без отделки, с предчистовой отделкой, с чистовой отделкой
Квартира в новом доме сдана, акт передачи подписан. После первых бурных эмоций, радости обретения собственного жилья перед владельцами встает вопрос: с чего начать ремонт в новостройке?
Дом в «черновой» отделке существенно облегчит задачу, особенно на «нулевом» этапе подготовки ремонта. В нее должны входить: стяжка (выравнивание) пола и стен, подключенные батареи, выведенная проводка под розетки, разводка под краны с водой в ванной и на кухне. Иногда строители ставят простенькую сантехнику.
Как правило, владелец квартиры в новостройке видит голые неоштукатуренные стены и трубы, больше ничего. В лифте и в самой квартире расклеены объявления с предложением ремонта «под ключ».
Прежде чем задуматься, кто будет заниматься ремонтом, какой подобрать дизайн помещений, где брать материалы, нужно решить две базовые задачи:
- Установить унитаз, раковину и смеситель в ванной.
- Заменить входную дверь на металлическую с правильными замками, теперь это действительно ваша квартира (как выбрать входную дверь можно почитать здесь).
По закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, прописанный в договоре, не может составлять менее 5 лет. Все «косяки» строителей (коряво выведенные стены и перегородки, некачественные оконные блоки, плохо герметизированные швы), застройщик обязан устранить бесплатно или возместить деньги на исправление недостатков. Для этого обязательно на руках должен быть смотровой лист, как приложение к акту приемки.
Кому доверить ремонт квартиры?
Следующий вопрос: кто будет делать ремонт в новой квартире? Варианта два: своими руками и с помощью профессионалов. Арифметика в данном случае проста. Подсчитайте примерно стоимость вашего свободного времени, прибавьте к этому цену инструмента, которого нет в наличии.
Сравните полученный результат с предложениями бригад отделочников. Вы можете переоценить свои силы, тогда ремонт в новостройке затянется надолго, это тоже часть операционных издержек.
Предложений по ремонту и отделке на рынке масса. Есть ремонтно-строительные компании со штатом сотрудников и всем необходимым оборудованием. Есть небольшие фирмы (бригады) по отделке. Есть частники со своим инструментом. Отличаются эти варианты по цене и рискам.
Хотите полностью снять с себя груз проблем с ремонтом – выбирайте компанию, работающую на рынке не менее 5 лет. Здесь вам предоставят примеры работ, помогут определиться с дизайном, составят план, дадут профессиональные советы по выбору материалов, будут нести ответственность за все этапы. Желаете сэкономить – ищите частников и надейтесь, что сможете с ними поладить.
В случае с бригадами отделочников и частниками вы берете риски за качество ремонта на себя. Судиться с ними будет дороже, чем переделывать. Обычно в таких случаях критерий выбора – рекомендации людей, которым вы доверяете.
Для квартир в новостройке со свободной планировкой или большой площади может понадобиться дизайн-проект. Это позволит провести точные замеры, учесть разводку труб и электрики. Почему это важно? Допустим, вы самостоятельно решили перенести мойку в кухне в удобное вам место. Не исключено, что придется заказывать под нее нестандартную столешницу, что удорожает стоимость всего гарнитура.
Чем больше требований к комфорту в квартире, чем больше нюансов, тем сложнее все это сочетать в едином стиле. Хороший дизайнер поможет привести все ваши пожелания в порядок.
Подготовка к ремонту в новостройке без отделки
Не стоит сразу планировать идеальный ремонт и дизайн вашей мечты. Новый дом может усесть (для панельного дома это не критично, другое дело – кирпич). Отдельные элементы дизайна может испортить ремонт беспокойных соседей.
Если есть возможность, лучше немного обождать с финальным ремонтом.
Заранее познакомьтесь с управляющей организацией, которая обслуживает дом. При замене батарей, врезке в трубы, чтобы поставить сантехнику в ванной и на кухне в удобном месте, придется отключать стояки. Здесь же вам подскажут, какие этапы перепланировки и с кем нужно согласовывать.
Перед перепланировкой квартиры в новостройке убедитесь, что у вас на руках есть все документы на право собственности. Согласование не требуется, если вы меняете радиаторы, газовые приборы, сантехнику. Письменного заявления в органы техучета достаточно, если вы сносите не несущие перегородки в панельном доме, ставите новую перегородку, не увеличивающую нагрузку на перекрытие, меняете месторасположение ванны и унитаза. Любые манипуляции с несущими стенами, с перегородкой и проемом в кухню, где есть газовая плита, вентиляцией потребуют специального разрешения.
Начинать любые работы по ремонту и отделке квартиры следует с обмеров.
Желательно лазерной рулеткой для максимальной точности. Это позволит надежно рассчитать количество материалов, не бегать их докупать, не переплачивать. Дальше идет составление плана и сметы.
Если требования к дизайну квартиры стандартные, вы можете попытаться визуализировать план ремонта самостоятельно. Сейчас доступны разные приложения, которые помогут сделать 3-D макет, посмотреть расстановку мебели и оборудования.
Последовательность ремонтных работ в квартире
Сегодня спросом пользуется услуга экспресс-ремонта квартир. Это удобно, если нужно оперативно закрыть вопрос с отделкой (допустим, вы собираетесь сдавать квартиру). Экономия времени идет за счет применения простых, быстросохнущих материалов.
Вы можете реализовать такой вариант самостоятельно. По сути, речь идет о временной отделке в новостройке. Стены красятся или оклеиваются стандартными обоями. На пол кладется линолеум, чтобы обезопасить себя от возможной порчи дорогостоящего паркета или ламината из-за деформации перегородки (она, к примеру, может отдавать влагу).
Ремонт в новостройке поэтапно
- Ставим или убираем перегородки, если необходимо. Установка декоративных и межкомнатных перегородок из ГКЛ (гипсокартона), ГВЛ (гипсоволокнистых листов) или пазогребневых плит по СНиП не требует согласований. Кирпич, камень – уже другая история. Они дают нагрузку на перекрытие.
- Прокладываем коммуникации. Делаем электроразводку под все розетки, выключатели, осветительные приборы (монтировать их желательно после чистовой отделки стен), где это необходимо и на удобной высоте. Те же операции проделываем с разводкой труб под мойки, стиральную машину, полотенцесушитель и так далее.
- Готовим стены, потолок под финишную отделку, выравниваем. Для этого понадобятся штукатурка, шпаклевка, шпатели, гладилка. Поверхности необходимо для начала очистить и протереть от пыли влажной тряпкой. Ровность слоев можно проверить с помощью уровня.
- Под выбранный тип напольного покрытия (линолеум, ламинат, паркет, плитка) делаем стяжку.
- К чистовой отделке можно приступать после того, как поверхности полностью высохнут. Начинать красить, клеить обои, класть плитку в ванной или на кухне рекомендуется с потолка, после переходить на стены. До финишного декорирования стоит установить сантехнику и межкомнатные двери.
- После того, как будет готов чистовой пол, квартира обретет жилой вид. Дальше – наличники, плинтуса, карнизы, можно закупать мебель и кухонный гарнитур (если на заказ, то лучше озаботиться заранее, иногда поставку приходится ждать пару месяцев).
Сколько времени может занять ремонт в квартире?
При соблюдении всех технологий (стяжка должна устояться, грунтовка стен высохнуть и так далее) полный ремонт и чистовая отделка типовой двухкомнатной квартиры занимают от 1,5 до 3 месяцев. На скорость работ серьезно влияют: выбор исполнителей, материалов, площадь, бюджет.
В любом случае, желаем вам удачи в нелегком деле ремонта квартиры с нуля!
С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке
С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке- Юридическое сопровождение
- Тур по новостройкам
- Консультация специалиста
- Квартиры от подрядчиков
- О компании
- Акции и скидки
- Контакты
- Статьи
Чтобы квартира стала пригодной для жилья, придется приложить немало усилий. В статье разберемся, с чего нужно начать ремонт однокомнатной квартиры в новостройке с черновой отделкой и какова последовательность действий данной процедуры.
Прежде чем приступать к ремонтным работам, рекомендуется заменить входную дверь или замки. Такая необходимость связана с тем, что у рабочих или покупателей, которые хотели, но не приобрели квартиру, могут оставаться дубликаты. Чтобы исключить вероятность незаконного проникновения в ваше жилье, лучше принять соответствующие меры. Непосредственно ремонт лучше всего делать в период с поздней весны и до конца лета. В это время отопление отключено и есть возможность переноса отопительного стояка. Также по теплу возводят кирпичные перегородки, если это требуется.
Планировка жилья
На данном этапе ремонта квартиры с черновой отделкой в новостройке необходимо самостоятельно продумать зонирование своего жилья: установить или убрать стены.
Важно учесть:
- Кухню с газовой плитой нельзя объединять с жилой частью помещения.
- Нельзя прокладывать электропроводку и трубы в швах плит перекрытия.
- Запрещается переносить радиаторы отопления на балкон.
- Нельзя перемещать кухню и санузел в места, где у соседей располагаются жилые помещения.
- Канал для вентиляции запрещено уменьшать в сечении или закладывать.
Монтаж и подключение коммуникаций
Одним из первых шагов при поэтапной отделке квартиры в черновой отделке является прокладывание проводки и подключение коммуникаций. Электропроводку ведут от щитка, после чего монтируют счетчики, защитное оборудование.
Смотреть все новостройки Ижевска
Внимание! Для розеток и освещения рекомендуется провести отдельные линии.
Для прокладки кабелей в стенах делают штробы, а после монтажа проводов в гофру, их заделывают штукатуркой. Закончив с электрикой, приступают к разводке труб под сантехнику, после чего монтируют сантехнические приборы.
Подготовка и отделка потолка и стен
Прежде чем приступить к чистовой отделке, в квартире с черновым ремонтом необходимо подготовить стены и потолок.
На данном этапе поверхность подготавливается под финишное покрытие путем затирки швов, шпатлевания. Важный момент – грунтование поверхности. После подготовки стены и потолок должны быть гладкими и ровными для последующей отделки. Наиболее дешевый вариант – покраска или поклейка обоев. Каждый из материалов имеет множество разновидностей, которые следует выбирать исходя из своих пожеланий и возможностей.
Отделка пола
Черновая отделка пола в новой квартире представляет собой цементную стяжку. Дальше нужно определиться с типом напольного покрытия, от чего будет зависеть перечень сопутствующих материалов. Для каждого типа помещения отделка пола может быть своя: плитка, ламинат, паркет, линолеум, ковролин. Чтобы пол во всех комнатах был на одном уровне, нужно учитывать толщину материала.
Двери и плинтусы
Заключительным этапом пошагового ремонта в квартире с черновой отделкой является установка дверей. Сперва монтируют коробки и наличники, а после навешивают дверное полотно.
Останется установить плинтусы. Эти элементы могут быть как пластиковыми, так и деревянными.
В компании «Новосел» есть возможность выбора квартир в новостройках как с отделкой, так и без неё. Ознакомиться с деталями и подобрать интересующий вариант жилья в Ижевске можно на нашем сайте.
Вам также будет интересно
5 распространенных ошибок при покупке квартиры в новостройке
24.08.2021
Чаще всего при подборе новой квартиры покупатели «летают в облаках» и надеются приобрести идеальное жилье. Люди пытаются подобрать квартиру побыстрее и подешевле. В итоге покупка получается спонтанной со множеством недочётов, выявленных впоследствии детального осмотра. Поэтому для начала стоит разобраться с ошибками, которые совершаются при покупке квартиры.
Электронная регистрация сделок с недвижимостью
19.
08.2021
После завершения сделки при покупке квартиры права от одного человека переходят к другому, а со стороны государства это все регистрируется. Процедуру можно совершать традиционно или в интернете.
С чего начать ремонт квартиры с черновой отделкой в новостройке
16.08.2021
При покупке квартиры в новостройке с черновым ремонтом сразу же в неё заселиться не получится, поскольку условий для проживания попросту не будет. Такое жилье не имеет мебели, сантехники, бытовой техники. Будут только голые стены, пол и потолок.
Остались вопросы?
Задайте их нашим специалистам.
Что такое поэтапная реконструкция?
Если вы планируете масштабный ремонт или реконструкцию всего дома, все планирование и работа, которые потребуются для проекта, могут стать непосильными. Может помочь поэтапная реконструкция, когда вы разбиваете проект на этапы.
Вот что нужно знать о поэтапных реконструкциях и различных этапах, которые они влекут за собой.
Что такое поэтапная реконструкция?
Поэтапная реконструкция — это когда вы обновляете свой дом в виде серии стратегических небольших проектов, а не беретесь за все сразу. Хотя этот подход не подходит для каждого домовладельца или проекта, это разумный вариант в определенных обстоятельствах, особенно при крупномасштабной реконструкции или реконструкции всего дома.
Взгляните на этот пример прекрасного проекта поэтапной реконструкции , выполненного нашей командой в Meadowlark!
5 Преимущества разделения реконструкции дома на этапы
Поэтапный подход может сделать масштабную реконструкцию гораздо менее сложной во многих отношениях — от планирования до финансирования и т. д. Вот пять основных преимуществ, которые вы получите, выбрав этот маршрут.
У вас будет более четкая дорожная карта.
Несмотря на то, что проект выполняется поэтапно, вы будете работать над более крупным генеральным планом, который поможет обеспечить согласованность и целостность всего нового дизайна вашего дома. И если по пути возникнут какие-либо проблемы с дизайном, вы сможете лучше адаптироваться, поскольку вы не начали все проекты сразу.Вы можете лучше расставить (и придерживаться!) приоритеты. В начале планирования вы сможете установить приоритеты, какие проекты вы хотите завершить в первую очередь, а какие могут подождать немного дольше.
Вы можете разбить инвестиции. При поэтапном подходе вы, скорее всего, будете платить по каждому проекту. Это поможет вам немного разбить финансовые вложения и поддерживать здоровый денежный поток, поэтому вы не платите огромную единовременную сумму.
У вас будет больше шансов оставаться дома во время строительства.
Если бы весь ваш дом строился сразу, вам пришлось бы довольно долго искать альтернативное жилье. Если строятся только одна или две комнаты, больше шансов, что вы сможете оставаться на месте, пока идет работа.Вы можете лучше координировать сроки каждого проекта. Если вы находитесь между двумя проектами и сейчас неподходящее время для начала следующего, вы можете подождать, пока это не будет иметь смысла для вас и вашей семьи.
Несмотря на то, что проект выполняется поэтапно, вы будете работать над более крупным генеральным планом, который поможет обеспечить согласованность и целостность всего нового дизайна вашего дома. И если по пути возникнут какие-либо проблемы с дизайном, вы сможете лучше адаптироваться, поскольку вы не начали все проекты сразу.
Если бы весь ваш дом строился сразу, вам пришлось бы довольно долго искать альтернативное жилье. Если строятся только одна или две комнаты, больше шансов, что вы сможете оставаться на месте, пока идет работа.Как сделать поэтапную реконструкцию: 7 этапов реконструкции всего дома
Теперь, когда вы знаете, что такое поэтапная реконструкция и для каких проектов она лучше всего подходит, вам может быть интересно, с чего начать. Ниже мы разбили семь основных этапов поэтапного процесса ремоделирования, от начала до конца.
1. Поставьте перед собой цели
Если вы читали какие-либо другие наши статьи или руководства по реконструкции, вы, вероятно, не удивлены, что это первый шаг.
Как и в любом другом ремонтном проекте, важно начать с постановки целей.
Начать следует с составления предварительного списка проектов, которыми вы хотели бы заняться. Вы также можете задать себе несколько вопросов, например:
Почему вы хотите переделывать в первую очередь?
Чего ты надеешься достичь?
Как бы вы хотели, чтобы ваш дом выглядел и делал для вас?
Не забудьте задокументировать свои цели и ответы на эти вопросы, так как они помогут вам сосредоточиться и сосредоточиться на самом важном на протяжении всего проекта.
2. Определите свой бюджет
Для большинства домовладельцев составление бюджета не доставляет удовольствия. Но это важно и может избавить вас от финансового стресса и беспокойства в долгосрочной перспективе.
Для начала обдумайте общий бюджет всей реконструкции. Какова общая оценка того, что вы хотели бы инвестировать в свой дом?
Теперь, если это большее число кажется пугающим, не паникуйте.
Ваш следующий шаг — разделить бюджет на каждый проект, который вы хотите завершить. Вы будете платить по мере прохождения каждого проекта. Эти большие инвестиции будут сделаны со временем, уменьшая удар по вашим финансам на каждом этапе.
3. Выберите приоритеты
Что-то, что может помочь вам решить, как распределять средства для каждого проекта, это определение ваших основных приоритетов реконструкции. Какие комнаты или проекты вы хотели бы сделать в первую очередь? Какие из них могут ждать до последнего? Есть ли те, в которые вы хотели бы вложить больше денег, чем в другие? Есть ли те, которые необходимо завершить (например, модернизация систем отопления, вентиляции и кондиционирования, сантехники или электрики), прежде чем можно будет реализовать будущие проекты?
Если вы не уверены, на этом этапе может помочь консультация эксперта. Они смогут порекомендовать процесс, который пройдет наиболее гладко, позволит наиболее эффективно использовать ваш бюджет на реконструкцию и может помочь вам остаться в своем доме (а не во временном жилье), когда это наиболее важно или удобно для вас.
4. Создайте свой генеральный план
На этом этапе вы работаете со своим подрядчиком и дизайнером над полным объемом вашего проекта. Генеральный план помогает обеспечить согласованность дизайна, функциональности и хода реконструкции, а затем описывает пошаговые действия, которые вы предпримете для ее выполнения.
Это также поможет вам определить, как каждый этап повлияет на вашу семью и как вы будете жить во время строительства. Используйте свой список приоритетов и рекомендации по бюджету, чтобы информировать об этом процессе.
Одним из огромных преимуществ поэтапной реконструкции является то, что ваш генеральный план дает вам четкую дорожную карту того, куда вы направляетесь, поэтому у вас есть достаточно времени, чтобы подготовиться к тому, что будет дальше. Если есть структурные проблемы, механические проблемы или проблемы с дизайном, которые могут помешать любому из ваших будущих этапов, вы можете решить их и убедиться, что все ваши этапы приведут к целостному решению.
Возьмем, к примеру:
Допустим, ваша система HVAC устарела и нуждается в замене на этапе 1, но вы также планируете добавить основной комплект на более позднем этапе. Вы можете запланировать включение новой системы HVAC на Фазе 1, которая имеет соответствующие размеры и спроектирована с учетом дополнительных требований к площади в квадратных футах для нового дополнения.
Вы также захотите рассмотреть такие вещи, как модернизированные окна, электрическая инфраструктура, изоляция, кровля и сантехника в глобальном масштабе. Это означает, что вы всегда думаете как о более мелких этапах проекта, так и о более широкой картине одновременно. Возможно, вам не нужна какая-то вещь прямо сейчас, но она определенно понадобится на более позднем этапе, так что вы можете заняться этим сейчас. Мастер-план поможет вам сделать это с легкостью.
Это один из этапов, когда сотрудничество с опытной проектно-строительной фирмой может быть очень полезным.
Дизайн-строительные фирмы предлагают все услуги по проектированию и строительству под одной крышей, что означает, что они могут создать надежный генеральный план и реализовать ваш проект от начала до конца.
Они увидят, где сейчас находится ваш дом, где вы хотели бы его видеть, а затем покажут, как добраться туда, используя генеральный план, который вам подходит.
5. Безопасный выбор и отделка
Ваш следующий шаг — собрать все материалы, необходимые для первой фазы реконструкции. Будь то новый пол, модернизированная бытовая техника, замена окон и т. д., ваша работа состоит в том, чтобы работать с вашим дизайнером и подрядчиком, чтобы получить необходимый вам выбор, в том стиле и в том количестве, в котором они вам нужны.
К сожалению, все еще существуют проблемы с цепочками поставок, когда речь идет о строительных материалах. Хотя мы начинаем видеть некоторые улучшения, вы все равно должны ожидать доставки материалов немного дольше, чем пару лет назад.
6. Получите необходимые разрешения
Если вы занимаетесь масштабным проектом реконструкции, скорее всего, вам потребуется как минимум одно разрешение, а возможно, и больше. Многие дизайнерские и строительные фирмы, такие как Meadowlark, управляют всем процессом получения разрешений на протяжении всего срока вашей реконструкции, поэтому вам не нужно беспокоиться об этой части пути реконструкции.
Если вы сами управляете субподрядчиками, вам следует обсудить с каждым субподрядчиком, какие разрешения необходимы, и сроки их получения на протяжении всего проекта реконструкции. В большинстве случаев ваш подрядчик должен быть в состоянии помочь вам узнать, какие разрешения вам нужны и как их получить.
7. Начать Фазу 1!
Модернизация может начаться! После того, как у вас есть разрешения, ваш подрядчик, ваши планы проектирования и ваши материалы, можно начинать первую фазу вашего проекта. Оттуда обязательно постоянно общайтесь со своим дизайнером и строителем, чтобы вы всегда были в курсе того, что происходит.
Когда этап 1 будет завершен и вы будете готовы перейти к следующему этапу, вы начнете получать материалы и разрешения для этапа 2 — и так далее.
Заинтересованы в использовании поэтапного подхода к реконструкции вашего дома? Давай поговорим!
Если поэтапная реконструкция подходит вам и вашему дому, мы будем рады принять в ней участие.
Наша команда по проектированию и строительству увлечена тем, чтобы вдохнуть жизнь в старые и устаревшие помещения, и реализовала множество великолепных проектов поэтапной реконструкции. Мы хотим услышать, что вы имеете в виду для себя!
У вас есть проект строительства или реконструкции дома, о котором вы думаете?
Давайте поговоримПодходит ли вам проект поэтапного строительства?
Прекращение проекта реконструкции или индивидуального дома имеет как преимущества, так и недостатки. Посмотрите, подходит ли он вам
Согласование целей и бюджета проекта — часто это две совершенно разные вещи — это обычная проблема, с которой сталкиваются архитекторы и домовладельцы на самых ранних этапах планирования проекта. Когда мы начинаем, они почти никогда не совпадают. Работа по уменьшению размера всего проекта — лучший способ повлиять на стоимость на раннем этапе, когда мало что известно о структуре, ее отделке или каких-либо деталях.
Однако сокращение квадратных метров не обязательно должно быть радикальным. При поэтапном строительстве вы целенаправленно планируете и откладываете строительство отдельных компонентов проекта. В долгосрочной перспективе общая стоимость поэтапного создания проекта выше, но начальные затраты существенно ниже. Это позволяет построить меньший первоначальный проект, а стратегический генеральный план обеспечивает структуру для будущих дополнений, если позволяют финансы. Меньший первоначальный размер проекта, как мы увидим, также оставляет возможность передумать по ходу дела.
Jeff Kahane + Associates Если вы абсолютно не можете расстаться с какими-либо квадратными метрами в своем плане, вы можете рассмотреть следующее при оценке того, подходит ли поэтапность для вашего проекта. Преимущества поэтапного строительства
- Меньшие первоначальные инвестиции. Распределение стоимости строительства на более длительный период времени может позволить выполнять более крупные проекты по доступным ценам. Иногда это единственный способ реализовать проект.
- Сокращение времени строительства. Меньший объем работ приводит к сокращению графика строительства.
- Опыт. Проживание в недостроенном доме может компенсировать стоимость жилья во время долгосрочного строительства. Это также помогает принимать решения в будущем (вы будете знать, как вы на самом деле используете дом), и дает вам реальное представление о масштабе вашего дома — многим людям трудно понять масштаб только по чертежам.
- Позволяет вносить изменения в конструкцию. Жизнь в вашем доме может усилить или изменить предыдущий выбор дизайна. Вы можете решить, что вам на самом деле не нужна работа, запланированная на будущие этапы, или что отдельный гостевой дом, который вы запланировали на втором этапе, может на самом деле лучше работать, прикрепленный к дому.
Иногда это единственный способ реализовать проект.Фото до
Недостатки- Сложность. Для всех вовлеченных сторон поэтапный проект по своей сути является более сложным. Больше рисунков и больше поездок на сайт; там больше координации… список длинный.
- Больше времени для полной реализации проекта. Этап намеренно задерживает строительство. Для некоторых приемлем незавершенный дом, но для других жизнь в незавершенном строительстве просто не доставляет удовольствия.
- Более высокие общие затраты. Мало что со временем становится дешевле. Задержка с покупкой материалов, рабочей силы, проектирования и проектирования означает, что вы, вероятно, заплатите больше. Также необходимо учитывать расходы на финансирование и получение разрешений.
- Проживание в зоне строительства. Во многих поэтапных проектах используется тот факт, что вы можете жить в части дома во время строительства. Но работа с готовыми помещениями (и домовладельцами) делает рабочие процессы неэффективными для всех строительных профессий. Пыль, мусор, строительное движение, график работы и шум — это лишь некоторые из опасностей, которые создают стрессовые ситуации и с которыми необходимо справляться. И подрядчики, и домовладельцы находят такие ситуации неприятными по разным причинам, и большинство людей недооценивают свою терпимость к общему беспорядку строительства.
Больше рисунков и больше поездок на сайт; там больше координации… список длинный.
И подрядчики, и домовладельцы находят такие ситуации неприятными по разным причинам, и большинство людей недооценивают свою терпимость к общему беспорядку строительства.- Позволяет вносить изменения в дизайн. И положительный, и отрицательный, да. Поскольку работа завершается с течением времени, может возникнуть соблазн изменить дизайн на каждом шагу.
Незначительные изменения вполне разумны, но переосмысление основных аспектов проекта во время его реализации вредит всем участникам, и вы заплатите за эту привилегию подороже.
С чего начать Если вы считаете, что поэтапный подход подходит для вашего проекта и требует кредитора, начните с него.
Финансирование. Обеспечение финансирования поэтапного проекта может быть более сложным. Кредиторы склонны избегать неизвестности, а поэтапные проекты не выглядят «обычными». Первым этапом может быть полная реконструкция второго этажа с сохранением первого этажа без изменений. Это может быть трудной вещью для кредитора, чтобы присвоить значение. Поэтапность оставляет много места для интерпретации в отношении рыночной стоимости и полноты — с обеих сторон.
А для вас продление этапа строительства может существенно изменить реальную стоимость проекта. Обсуждение с вашим кредитором может показать, что решение всего проекта сразу вместо поэтапного подхода на самом деле более эффективно с точки зрения затрат.
Jeff Luth — Soldano Luth Architects После решения финансовых проблем пришло время подумать о том, как кусочки головоломки будут сочетаться друг с другом. Генеральный план. Я всегда рекомендую заранее составлять генеральный план, чтобы с самого начала определить полный объем проекта.
Полная картина необходима, чтобы полностью оценить все действующие факторы. Завершение дизайна сразу сохраняет импульс проектирования и гарантирует, что проект будет выполнен с последовательным видением. Это также предотвращает упущение или забвение важных элементов инфраструктуры по пути.
Поначалу это повысит стоимость дизайна, но на самом деле это гораздо более эффективный процесс. После того, как весь проект концептуализирован и спланирован, можно отложить детальную работу по проектированию отдельных фаз до тех пор, пока она не понадобится.
Travis Price ArchitectsПоэтапный план. В рамках общего планирования следует разработать поэтапный план. Это описывает как в общих чертах, так и в деталях, что будет построено и в какой последовательности. Документирование видения в самом начале также позволяет всем сторонам планировать эффективный процесс строительства.
Дизайн KAA План поэтапного строительства должен быть разработан таким образом, чтобы тщательно учитывать взаимозависимость между системами и эстетикой.
Если вы решите не выполнять будущие этапы работ, есть ли опасность того, что дом окажется частично завершенным?
Действительно ли что-то во второй фазе является необходимым элементом, например, этот высокоэффективный котел? Имеют ли системы, реализованные на первом этапе, соответствующие размеры для будущих этапов?
Вы сможете оценить сложность упражнения.
Эндрю Сноу Фотограф Поэтапный план также может помочь вашему подрядчику рассмотреть общую картину в отношении заказа материалов.Подрядчик может посоветовать вам, что заказ всего каркаса для второго этапа вместе с каркасом для первого этапа сэкономит вам 25% стоимости материалов.
Вы можете решить купить все это на первом этапе и хранить на месте, или вы можете решить, что это не стоит хлопот.
Дэвид Черчилль — архитектурный фотограф Прочие соображения Секвенирование и доступ к сайту. Естественный порядок построения тоже требует размышлений. Отслеживание экскаватора через пруд с карпами первой фазы контрпродуктивно.
Подрядчики хорошо умеют визуализировать средства и методы, необходимые для строительства. Важно привлекать их к этапу планирования и проектирования. Скорее всего, они скажут, что чем теснее строительная площадка, тем больше в игру вступает последовательность.
T & H Foundations and Concrete Services Вы бы не хотели, чтобы первые этапы строительства блокировали доступ к последующим этапам работы или делали что-то совершенно невозможным для строительства. Помимо того, что можно просто избежать катастрофы, разумное планирование также может привести к экономии средств. Например, возможность заливки фундамента будущего крыла в рамках первого этапа при открытом и бесплатном доступе и мобилизованном оборудовании может привести к существенной экономической выгоде. Подземная инфраструктура — такие вещи, как дренаж, инженерные коммуникации и канализационные линии — заслуживает тщательного изучения и в это время, чтобы быть уверенным, что она может приспособиться к будущим строительным отпечаткам и планировке.
Тесное сотрудничество между вашим подрядчиком и всеми членами проектной группы необходимо для разработки эффективного поэтапного плана.
Как стать успешным членом вашей проектной группы
Dualchas Architects Разрешение. Поскольку строительные нормы и правила регулярно меняются, досрочное изъятие разрешения на строительство защитит от любых правовых рамок, которые могут сорвать один или несколько этапов проекта. Это особенно верно для проектов, разработанных на грани возможного на сайте. Безопасное разрешение на все, что было запланировано, прежде чем приступать к завершению первого этапа. Если ваш участок простой, это не вызывает беспокойства, но домовладельцы на участках с заболоченными территориями, прибрежными ограничениями, строгими ограничениями зонирования или другими правилами должны решать эти проблемы на раннем этапе процесса проектирования, задолго до начала строительства. Длительные сроки, связанные с поэтапной работой, означают, что вполне вероятно, что проект, в который вы вложили много времени на разработку, больше невозможно построить.
На это может приходиться большая часть дополнительных затрат поэтапных проектов; это просто менее эффективно.
В этом случае ваш подрядчик также может помочь определить дополнительные расходы и график сбоев из-за многократного привлечения субподрядчиков и строительных работ. Это не следует недооценивать.
Дизайн КАА Масштаб проекта. Разделение проекта на небольшие части может показаться отличной идеей, если вы хотите сократить расходы на раннем этапе. Однако вы можете непреднамеренно ввести ограничение на проект в виде масштаба проекта. Это связано с тем, что подрядчики часто стремятся заполнить свои графики последовательной работой определенного масштаба. Крупный проект, разделенный и выполняемый в течение нескольких лет, на самом деле может быть менее привлекательным для выбранного вами подрядчика, потому что в любой момент времени просто недостаточно работы, чтобы занять команду.