Плохой ремонт квартиры фото: 15 примеров плохого ремонта и дизайна помещений — Концессии и государственно-частное партнерство в ЖКХ

Содержание

15 примеров плохого ремонта и дизайна помещений

Очередная подборка кошмарного дизайна и нелепых инженерных решений, с которыми сталкиваются пользователи Сети. Тут и ужасные ванные комнаты, и странные гостиничные номера, и чего только нет.

1. Вот, к примеру, явно не самый лучший дизайн раковины в туалете.

Фото: fluffytoast12 / Reddit

2. А эта дверь выглядит как какая-то случайность, но главное, что она с окошком.

Фото: AryanRacyNotEnough / Reddit

3. Очень странный дизайн туалета в гостиничном номере. Всё сделано для того, чтобы вас было лучше видно и слышно.

Фото: Jack6169 / Reddit

4. Ванная комната в другом номере.

Фото: I_watch / Reddit

5. Здесь ужасно всё: ступеньки различного размера, из-за которых нужно будет всегда смотреть под ноги, и этот ужасный травмоопасный угол сверху, который разобьёт не одну голову.

Фото: WifideRouter / Reddit

6. А здесь уровень защиты примерно никакой. С таким же успехом можно было поставить табличку с надписью «закрыто».

Фото: Nastynoob3 / Reddit

7. Очередной туалет для очень близких друзей.

Фото: life_is_gay_mp4 / Reddit

8. Никто же не пользуется двумя розетками, да?

Фото: skooma26 / Reddit

9. Санузел с мягкой обивкой. Видимо, чтобы вода лучше впитывалась.

Фото: Maxxerzz / Reddit

10. Когда не продумали ни расположение лампы, ни форму плафона.

Фото: Cryo88 / Reddit

11. А тут, кажется, что-то с текстурами.

Фото: GelatinSkeleton3 / Reddit

12. Столик для тех, кто уже не может смотреть друг на друга.

Фото: pantsinsummer / Reddit

13. Представьте, что вам, чтобы выйти из крайней кабинки, нужно будет спросить разрешения у того, кто стоит у писсуара.

Фото: pantsinsummer / Reddit

14. А это, видимо, будет самый чистый писсуар — только для экстренных случаев.

Фото: MrVirtualAlpha / Reddit

15. И в завершение чьё-то «гениальное» решение: один рулон туалетной бумаги на две кабинки.

Кадры: syzygymaree / Reddit

10 признаков плохого ремонта, о которых должен знать каждый

Видимые стыки

Резкий переход между различными материалами (плитка, панели, паркет) недопустим: рельефы должны хорошо стыковаться. Приклеивая обои, стоит уделять внимание месту их присоединения – расстояние между полотнами или «нахлёст» удешевляют ремонт. Не менее важно, чтобы рисунки на обоях совпадали.

Плохо уложенная плитка

Если при облицовке ванной или кухни не был сделан чертёж с раскладкой плитки, то есть вероятность получить неудовлетворительный результат. Целая плитка с одной стороны стены и обрезанный кусок с другой портят общий вид помещения. Если нет возможности уложить цельную плитку по всей площади, необходимо подрезать её с обеих сторон.

Открытые коммуникации

Качественно сделанный ремонт предполагает закрытые кабели, слаботочные сети и трубы, если стиль интерьера не диктует обратного. Ценители индустриального лофта могут сэкономить, оставив трубы на виду и сделав на них акцент, но в остальных случаях коммуникации нуждаются в скрытом монтаже. Важно, чтобы в экстренных ситуациях к ним оставался доступ.

Неудобное расположение розеток

Размещение выключателей и розеток должно быть продумано на этапе планирования интерьера. Если для использования осветительных приборов и техники требуются удлинители, то это считается ошибкой и признаком плохого ремонта.

Открытые крепежи

Все крепления для плинтусов, дверных наличников и конструкций из гипсокартона должны быть невидимыми. Если они остаются на виду, обстановка выглядит недоделанной и неопрятной.

Неровные поверхности

Если фактура не предполагается выбранным стилем интерьера (шебби-шик, прованс), то неровные стены могут испортить всю обстановку.

Это особенно заметно, если стены выровнены под покраску не идеально. То же правило касается потолка и пола.

Неправильно установленные окна

Если в результате монтажа новых окон начинает дуть с улицы, то рабочие выполнили свою работу некачественно. Причиной может стать неотрегулированная фурнитура, неправильно установленные рамы или подоконник, негерметичность монтажного шва. Также нарушение технологии грозит возникновением плесени.

Отсутствие гидроизоляции

При ремонте ванной комнаты в мокрых зонах (возле раковины и ванны) необходимо наносить гидроизоляцию. Невнимание к этой детали может грозить протечками воды к соседям ниже.

Гипсокартонные полки

С помощью гипрока можно создавать замысловатые декоративные конструкции, и если поначалу они кажутся функциональными и эстетичными, то со временем картина полностью меняется. Полки из гипсокартона имеют множество незащищённых углов: через несколько месяцев на поверхности появятся сколы, которые трудно будет исправить, а от встроенной конструкции нельзя будет избавиться без дополнительных затрат.

Кривые линии

Плохим результатом считается тот ремонт, после которого искривлённые стены видны невооруженным глазом. Выравнивание стен считается черновой отделкой, подобные работы необходимо проводить в первую очередь. Это особенно важно, если предполагается покупка встраиваемой мебели.

Чтобы избежать подобных ошибок, рекомендуется соблюдать все технологии ремонта, если интерьер обновляется самостоятельно, и выбирать проверенных рабочих, если нанимается строительная бригада.

как сделать ремонт быстро и недорого, но красиво и эффектно

Можно ли при красивом, качественном дизайне квартиры сделать недорогой, дешевый, но красивый ремонт?

Последние тенденции в дизайне интерьера говорят нам, что возможно! Связано ли это с кризисом 2008 года или просто европейцы всегда умели экономить, или народ понял, что деньги на интерьере нужно экономить, так как в наше время появились огромные возможности тратить эти деньги более эффективным и интересным образом: учеба, путешествия, множество электронных устройств, работать и жить где захочешь.

Дизайн квартиры для экономного ремонта имеет свою специфику, в отличие от дизайна загородного дома, где выбор решений и свобода действий гораздо больше.

Итак, вы решили сделать дизайн квартиры для такого дешевого ремонта квартиры, как только можно себе представить

Причиной такого решения могут быть:

— Вы будете сдавать квартиру
— Вы решили сделать ремонт в съемной квартире
— У вас есть желание и возможности работать и жить в разных частях мира и не привязываться к одному месту.

— Вы сделали инвестиция в недвижимость и вам важно продать ее без потерь денег, которые вы вложили в ремонт.
— У вас очень мало денег
— Вы не хотите вкладывать в интерьер, у вас есть траты поинтересней.

Давайте посмотрим, как это можно сделать.

Создание эффектного и качественного интерьера, при заданном бюджете это одна из основных задач дизайнера.

Мы расскажем вам о создании красивого, но бюджетного интерьера на основе общепринятых правил, законов дизайна и наработок лучших дизайнеров, которые работают по этим законам, но умеют их виртуозно нарушать, что позволяет находить им новые остроумные и эффективные приемы.

Стиль имеет решающее влияние на бюджет и время работ

Не все стили подойдут для бюджетного ремонта. Классические стили, или интерпретации этих стилей в нашем случае могут превысить ваш бюджет. Нам нужны стили: прованс, стилистика «ИКЕА», минимализм, кантри, лофт, типичные стили Швеции.

Интерьер в скандинавском стиле. Дешево и стильно

Правильная, красивая по композиции планировка — это уже качественный интерьер

Фундамент, основа красивого интерьера — правильная планировка. Если вы купили дом или квартиру и у вас свободная планировка, то прежде всего давайте усвоим: нам не подходят круглые перегородки — они намного дороже в монтаже, «крадут» пространство и неэффективно его используют. Главная проблема — нельзя красиво и функционально расположить мебель в углах (с круглой стеной) и по полукруглой стене.

В итоге склоняемся к тому, что все комнаты квадратные или прямоугольные. Иногда в новостройках делают полукруглые эркеры, но с этим мы ничего сделать не сможем.

В новостройке стены можно оставить кирпичные и бетонные. Важно подобрать к ним гармоничные по цвету и фактуре материалы и мебель

Потолки могут быть не гладкими

Оставляем открытый бетон, можем обработать его лаком или покрасить его в белый цвет. Это решение смелое, но это уже распространенный прием.

Бетонный потолок можно не штукатурить, а просто покрасить в белый. Вариант подойдет для многих стилей, включая современные

Если бетонный потолок вам не подходит — делаем натяжной потолок. Это самое лучшее покрытие для потолка в новостройках и старых домах, так как полностью исключает появлению трещин. Его не нужно периодически обновлять, красить, шпаклевать. Он выдерживает серьезные протечки.

Если у вас квартира в старинном здании, и у вас оказался потолок сводчатый или кирпичный — расчистите его.

Старинный сводчатый кирпичный потолок — украшение интерьера. Главный нюанс — правильно его расчистить и покрыть защитными составами

Оставьте в первозданном виде, если потолок достаточно интересен, или покрасьте его в белый цвет. Плохой вариант — гипсокартон (ГКЛ), так как могут возникнуть трещины, его долго монтировать, требуется полный цикл малярных работ: штукатурка, шпаклевка в много слоев, покраска. Штукатуренный и покрашенный потолок — это дорого и если его плохо сделали, он потрескается или отвалятся куски. «Армстронг», пенопластовые панели — пожароопасные и не экологичные. От помещения будет впечатление как от дешевого общественного заведения.

Стены

При дешевом ремонте мы советуем возводить перегородки из гипсокартона (ГКЛ), с заполнением звукоизоляции. При этом важно наклеить на ГКЛ обои под покраску или обычные обои. Они позволяют избавиться от трещин на швах гипсокартона.

Стены в ванной

Плитка — самое практичное покрытие стен. Ее стоит делать в местах возможного контакта с водой. В гостевом туалете, где нет душевой кабины, стоит делать плитку до пояса. Выше можем оставлять необработанные кирпичные и бетонные стены. При варианте с брутальными стенами, берем однотонную, нейтральную плитку: белую, серую, бежевую. Керамогранит, дороже обычной керамической плитки и намного тверже. Но в условиях недорого ремонта, в жилых интерьерах нам такая твердость не нужна, особенно на стенах, а экономия денег -первична. Поэтому керамогранит меняем в пользу обычной керамической плитки.

Создавайте контрасты. Брутальные материалы, например, кирпич лучше «оттенять» рафинированными, нейтральными по цвету материалами

Цена зависит от формата плитки. Большие размеры стоят дороже, чем стандартные. Выбирайте размер плитки так, чтобы подрезки ее было как можно меньше. Распространенные размеры 20х30см, 30х40 см. Бордюр — достаточно дорогая деталь декора, поэтому от него можно отказаться. Плитку стоит искать на регулярный распродажах, цена может быть до 50% дешевле.

Часть стен можно оставить в первозданном виде

Они могут быть бетонными или кирпичными, или же можно просто покрасить их. Ищите красивые фактуры и материалы в своем доме. Кирпич, доска, старая штукатурка, бетон, лепнина.

Совсем не обязательно старые штукатуренные стены выводить идеально ровно.

Каменная стена, слегка оштукатурена и окрашена в белый. Дешевое и красивое решение для стиля «прованс»

Стены после демонтажа обоев можно оставить вот в таком виде. Смелое решение, но не уютное. Подходит больше для бара или магазина

Оставить все стены голыми — радикальное решение. Для смягчения брутальных материалов и придания визуального контраста акцентные, доминантные стены покрасьте, или наклейте обои.

Если вы решили оставить кирпичную стену и покрасить ее в цвет стен — важно выбрать стену правильно. Такая стена должна быть доминантой в интерьере. На нее рекомендуется повесить картину или другой аксессуар

Обои

Обои могут играть большую роль в дизайне вашего интерьера. Они могут сделать пространство более уютным, насыщенным. В условиях ограниченного бюджета их наклеивают на некоторые стены. Обоями и другими декоративными материалами обычно оформляют акцентные, видовые стены. Такие включения из дорогих декоративных материалов могут сильно повлиять на весь интерьер. Они Придадут ему цветовую и тональную насыщенность и сочность.

Обои около кровати создают дополнительный уют и камерность

Пол

Керамическая плитка и керамогранит — одни из самых долговечных и практичных покрытий. Они не боится ни попадания воды, ни падений тяжелых предметов. Плитка практически вечная. Поэтому применяем ее в прихожей, кухне, ванных. Вообще можно сделать ее по всей квартире, но в нашем холодном климате конечно, лучше использовать теплые материалы: дерево и ковролин.

Самые дешевые сорта сосны могут отлично смотреться в интерьере, если правильно все подобрать в стиль интерьера

Сегодня очень популярен ламинат. Но он так же легко повреждается при попадании воды, расходится по швам, вытирается, токсичен при горении, и издает повышенный шум при ходьбе по нему. Поэтому, смысла его использовать нет.

Натуральное дерево — лучшее напольное покрытие! Дерево обладает неповторимым запахом, теплотой и текстурой. Хороший вариант при недорогом ремонте — половая доска из сосны, дуба или лиственницы. Можно брать самый низший сорт, с сучками и неравномерным цветом. По цене это примерно как ламинат. В интерьере дизайнер может легко гармонизировать ее с остальной обстановкой. Древесину можно тонировать под ценные породы древесины — орех, полисандр. В случаем чрезвычайных ситуаций, например, протечка воды, мы можем безболезненно заменить пол, так как он стоит дешево. При этом мы получаем полноценный деревянный пол , по которому приятно ходить босиком.
Если дом старый и паркет уже есть на полу — отшлифуйте его и покройте лаком. Если мастера имеют опыт в этой работе — вы получите состаренный, но красивый и уникальный пол.

Двери

Они могут быть самыми дешевыми. Кстати двери с филенкой дороже гладких на 30%. Если ваш дом старый, например «сталинский», то можно использовать имеющиеся старые двери. Главное их тонировать и отделать гармонично остальному интерьеру. К дешевым или старым дверям берем красивую и качественную ручку и замок, так как ручка испытывает большие нагрузки и дешевые быстро выходят из строя. Хорошая ручка делает дверь более основательной и дорогой.

Такие двери можно обнаружить в «сталинских» домах или домах, построенных ранее. Важно суметь их правильно обработать — и они станут украшением интерьера

Как отличить хороший ремонт от плохого: мнение профи — INMYROOM

Ценник на стройматериалы и услуги строителей может быть никак не связан ни с качеством продукции, ни с компетентностью и опытностью персонала. Какие признаки могут рассказать о качестве ремонта, рассказывает руководитель дизайн-студии «Уютная Квартира» Наталья Преображенская.

1. Идеальные стыки

Серьезный ремонт квартиры почти всегда сопровождается применением нестандартных и штучных видов покрытий: мраморной или керамогранитной плитки, паркета, мозаики. При качественном исполнении рельефы, фактуры и тона будут идеально сочетаться и стыковаться – никаких резких переходов. То же самое касается рулонных декоративных материалов (обоев): несовпадения в рисунке недопустимы.

Дизайн: «Уютная Квартира»

2. Прокладка коммуникаций

Открытая прокладка коммуникаций и качественный ремонт квартиры несовместимы. Кабели, трубы, воздуховоды кондиционеров и слаботочные сети необходимо монтировать скрыто, дабы инженерия не вносила диссонанс в дизайн интерьера. Разумеется, скрытая прокладка обходится дороже и выполняется дольше, однако в вопросах монтажа инженерии лучше не экономить.

Дизайн: «Уютная Квартира»

3. Как скрыты крепежи

Владелец квартиры может увидеть крепежные элементы только до декорирования – после финальной обработки все без исключения крепежи должны стать невидимыми. Это касается не только черновых конструкций – фанеры или гипсокартона, но и всех прочих устанавливаемых изделий: плинтусов, дверных наличников и так далее.

Дизайн: «Уютная Квартира»

4. Ровная геометрия

Вы вправе требовать от нанятых специалистов геометрической точности при выведении стен, углов и мест примыкания плоскостей – потолков со стенами и стен с полами. Однако, по опыту, на идеальном выведении ровных углов часто можно сэкономить: если не планируется встраивать мебель, градус угла может незначительно варьироваться. Ключевое слово здесь – незначительно.

Дизайн: «Уютная Квартира»

5. Защита по периметру

Ремонт «по совести» предполагает усиленную защиту наружных конструкций – стен, полов, потолков. Помещение ограждают от внешних шумов, а также климатических факторов. Для этого используют современные теплоизоляционные и звукопоглощающие изделия: многослойные панели и подложки, минеральную вату, стекловолокно и композитные конструкции.

Дизайн: «Уютная Квартира»

6. Состав бригады

Узнайте, сколько ремонтников в бригаде. Как правило, не бывает такого, чтобы один человек делал весь ремонт в квартире и выполнял все отделочные работы хорошо. Если мастер хорошо кладет плитку, это не значит, что он сможет поменять вам всю электрику, разобраться с вопросами сантехники, выровнять стены, установить двери и натяжные потолки – и сделает это все одинаково хорошо. Обычно в бригадах 3–4 человека.

Дизайн: «Уютная Квартира»

7. Обязательность рабочих

Хорошо спланированная работа позволяет сократить сроки ремонта до минимума. Строгое соблюдение сметы рабочими должно быть обязательным условием. Оплачивая услугу, вы должны быть уверены, что в дальнейшем не возникнет никаких скрытых платежей, а условия контракта будут исполнены в точности. Если бригада выполняет эти обязательства исправно и в срок, значит, и во всем остальном им можно доверять.

Дизайн: «Уютная Квартира»

На обложке: дизайн-проект «Уютная Квартира».

Ошибки при ремонте квартиры собственными силами

Практически ни один ремонт, сделанный собственными силами, не обходится без ошибок. Не так уж часто владельцы квартир обладают необходимым опытом и навыками в ремонте и достаточно хорошо информированы о материалах и технологиях. Обычно информация черпается из непроверенных источников: интернет, коллеги по работе, соседи…

Нужен ремонт – приглашать ли специалистов?

Разумеется, во избежание основных ошибок, правильным было бы пригласить специалистов. Но очень часто хозяева не идут на это. Почему?

Желание сэкономить

Конечно, сосед, сделавший дешевый ремонт квартиры, может рассказывать все, что угодно, расхваливать те или иные материалы, купленные со скидкой. Но безоговорочно верить услышанному никогда не стоит. Может быть, у вашего знакомого все действительно обошлось без проблем.

Но ремонт делать вам – и результат будет зависеть от вашего умения правильно организовать весь процесс, от планирования, закупки материалов и, конечно, от вашего опыта.

Часто дешевые стройматериалы бывают просроченными (краски, лаки, готовые или сухие смеси). Никто не застрахован от покупки некачественного товара, выпущенного недобросовестными производителями.

Бывает так, что уцененная виниловая плитка для пола или обои долго хранились в неподходящих условиях, что сказывается на качестве и долговечности. Иногда покупается дешевый материал, который не подходит к условиям его эксплуатации. В подобных случаях следует внимательно прочесть инструкции на упаковке.

Попытка ускорить процесс ремонта

Для получения качественной цементной стяжки пола нужно дать ей просохнуть в течение 15-45 дней. Но человек, не имеющий опыта в строительстве, этого порой не знает. Несоблюдение технических условий проведения «мокрых» работ часто приводит к тому, что все приходится переделывать. Экономия времени может привести к неоправданным временным и денежным затратам. Так стоит ли спешить, если ремонт делается для себя?

Доверять ли прорабу закупку материалов?

Не рекомендуется отдавать управление всем процессом ремонта прорабу, а также не следует возлагать на него финансовую часть. Далеко не все люди этой профессии честны. Часто результат такого доверия – закупка лишнего материала, который банально выносится с объекта, а также манипуляции с накладными и чеками.

Избежать типичных ошибок при ремонте можно, если заранее продумать всю стратегию и составить подробный план работ. Важно также правильно сформировать бюджет.

Как показывает практика, почти никогда хозяин квартиры не укладывается в первоначальную смету. Теоретически все выглядит легко и радужно. На практике же происходит наоборот. В процессе ремонта практически всегда возникают непредсказуемые ситуации, влияющие на общую стоимость работ.

На непредвиденные расходы нужно выделять минимум 10-15 % от предполагаемой суммы на ремонт. Бывают случаи, когда неправильно рассчитано количество или объем необходимых материалов. Но это типичная штатная ситуация, поэтому относиться к ней, как к трагедии, не стоит.

Счастливый финал не «за горами»

Полностью исключить ошибки при ремонте квартиры не удастся, но уменьшить плату за них все же можно. Главное при ремонте – это хороший настрой и адекватный подход ко всему процессу. Получив желаемый результат, вы забудете о мелких проблемах. Удачного ремонта!

P.S. А на десерт предлагаю посмотреть видео-ролик: ошибки в ремонте: плитка, стены, сантехприборы

основные этапы ремонта в квартире

Теперь перейдем к пошаговой инструкции ремонтно-строительных работ в квартире:

Подробные обмеры. Обмеры дают в полной мере представление о технических параметрах пространства. Без выполненных замеров избежать ошибок при воплощении дизайн-проекта не удастся.

Демонтажные работы. Этот этап актуален как для вторичного фонда, так и для новостроек. Для вторичного фонда на данном этапе необходимо снять все напольные, потолочные, настенные покрытия, а также окна, двери, выключатели, розетки, сантехнику. Если задумали перепланировку, то снос необходимых перегородок осуществляется именно сейчас.

Возведение стен и перегородок. Здесь возводятся необходимые перегородки и стены согласно дизайн-проекту.

Монтаж скрытой электрики. На данном этапе необходимо определиться с производителем и серией выключателей и розеток. Не забывайте о прокладке кабеля для ТВ и интернета.

Прокладка трассы под кондиционер. Последующим шагом будет прокладка проводов и фреонопроводов (магистралей), а также установка наружного блока. Внутренний блок не данном этапе не монтируют.

Разводка труб водопровода, канализации и отопления. Новые коммуникации прокладывают согласно плану расположения: стиральной машины, сантехники и полотенцесушителя. Старые радиаторы необходимо снять и поставить временные заглушки, с навешиванием новых радиаторов на данном этапе стоит повременить.

Монтаж оконных блоков. При установке оконных блоков не снимайте с них защитную пленку до завершения черновой отделки, чтобы раньше времени не испортить их вид.

Монтаж входной двери. При установки входной двери интерьерную накладку со стороны квартиры не устанавливайте до завершения ремонта. Также желательно дверь дополнительно защитить.

Выравнивание стен и потолков. Первым делом, процесс выравнивания должен начаться с потолка. Здесь подразумеваются именно штукатурные работы, если же планируется натяжной или ГКЛ потолок, то в таком случае его устанавливают в самом конце. Вторыми в последовательности ремонта – стены, а затем уже откосы и проемы.

Стяжка пола. Стяжка на цементно-песчаном растворе схватывается в течение суток, а стяжка на гипсовом уже через 4 часа. При этом укладывать последующие покрытия на гипсовую стяжку можно через 3-е суток, в то время как на цементно-песчаную только через 2 недели. Выбор за вами.

Монтаж теплого пола. Укладывается только на ровное основание. Причем очередность монтажа до или после стяжки зависит от типа применяемой технологии теплого пола.

Монтаж коробов и потолков из ГКЛ, закладных для подвесной мебели, установка люков ревизии.

Укладка плитки. Плитку необходимо укладывать сначала на стены, а затем на пол. Ванну стоит установить до того, как укладываем плитку, чтобы получить идеальный стык.

Чистовая отделка потолка. Окрашивайте только ровную поверхность.

Стили ремонта квартир. Фото и описание

Настоящая Политика конфиденциальности персональной информации (далее — Политика) действует в отношении всей информации, которую Сайт ( могут получить о пользователе во время использования им сайта . Согласие пользователя на предоставление персональной информации, данное им в соответствии с настоящей Политикой в рамках отношений с одним из лиц, входящих , распространяется на все лица .

Использование Сайт а означает безоговорочное согласие пользователя с настоящей Политикой и указанными в ней условиями обработки его персональной информации; в случае несогласия с этими условиями пользователь должен воздержаться от использования Сервисов.

1. Персональная информация пользователей, которую получает и обрабатывает Сайт
1.1. В рамках настоящей Политики под «персональной информацией пользователя» понимаются:
1.1.1. Персональная информация, которую пользователь предоставляет о себе самостоятельно заполнении форм обратной связи, включая персональные данные пользователя.

Обязательная для предоставления Сервисов (оказания услуг) информация помечена специальным образом. Иная информация предоставляется пользователем на его усм отрение.
1.1.2 Данные, которые автоматически передаются в процессе их использования с помощью установленного на устройстве пользователя программного обеспечения, в том числе IP — адрес, инф ормация из cookie, информация о браузере пользователя (или иной программе, с помощью которой осуществляется доступ к Сервисам), время доступа, адрес запрашиваемой страницы.
1.2. Настоящая Политика применима только к Сайт . Сайт не контролирует и не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые пользователь может перейти по ссылкам, доступным на сайтах Сайт , в том числе в результатах поиска.

На таких сайтах у пользователя може т собираться или запрашиваться иная персональная информация, а также могут совершаться иные действия.
1.3. Сайт в общем случае не проверяет достоверность персональной информации, предоставляемой пользователями, и не осуществляет контроль за их дееспособностью. Однако Сайт исходит из того, что пользователь предоставляет достоверную и достаточную персональную информацию по вопросам, предлагаемым в форме регистрации, и поддерживает эту информацию в ак туальном состоянии.
2. Цели сбора и обработки персональной информации пользователей
2.1. Сайт собирает и хранит только те персональные данные, которые необходимы для предоставления и оказания услуг (исполнения соглашений и дог оворов с пользователем).

2.2. Персональную информацию пользователя Сайт может использовать в следующих целях:
2.2.1. Идентификация стороны в рамках соглашений и договоров с Сайт
2.2.2. Предоставление пользователю персонализированных услуг;
2.2.3. Связь с пользователем, в том числе направление уведомлений, запросов и информации, касающихся использования Сервисов, оказания услуг, а также обработка запросов и заявок от пользователя;
2.2.4. Улучшение каче ства, удобства их использования, разработка услуг;
2.2.5. Таргетирование рекламных материалов;
2.2.6. Проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.
3. Условия обработки персональной информации пользователя и её передачи тре тьим лицам
3.

1. Сайт хранит персональную информацию пользователей в соответствии с внутренними регламентами конкретных сервисов.
3.2. В отношении персональной информации пользователя сохраняется ее конфиденциальность, кроме случаев добровольного предоставления пользователем информации о себе для общего доступа неограниченному кругу лиц. При использовании отдельных Сервисов пользователь соглашается с тем, что определённая часть его персональной инф ормации становится общедоступной.
3.3. Сайт вправе передать персональную информацию пользователя третьим лицам в следующих случаях:
3.3.1. Пользователь выразил свое согласие на такие действия;
3.3.2. Передача необходима в рамках использования пользователем определенного Сервиса либо для оказания услуги пользователю;
3.

3.3. Передача предусмотрена российским или иным применимым законодательством в рамках установленной законодательством процедуры;
3.3.4. Такая передача происходит в рамках продажи или иной передачи бизнеса (полностью или в части), при этом к приобретателю переходят все обязательства по соблюдению условий настоящей Политики применительно к полученной им персональной информации;
3.3.5. В целях обеспечения возможнос ти защиты прав и законных интересов Сайт или третьих лиц в случаях, когда пользователь нарушает Пользовательское соглашение сервисов Сайт .
3.4. При обработке персональных данных пользователей Сайт руководствуется Федеральным законом РФ «О персональных данных».
4. Изменение пользователем персональной информации
4.

1. Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленную им персональную информацию и ли её часть, а также параметры её конфиденциальности.
5. Меры, применяемые для защиты персональной информации пользователей Сайт принимает необходимые и достаточные организационные и технические меры для защиты персональной информации пользователя от неправомерного или случайного доступа, уничтожения, изменения, блокирования, копирования, распространения, а также от иных неправомерных действий с ней третьих лиц.
6. Изменение Политики конфиденциальности. Применимое законодательство
6.1. Сайт имеет право вносить изменения в настоящую Политику конфиденциальности. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновл ения.

Новая редакция Политики вступает в силу с момента ее размещения, если иное не предусмотрено новой редакцией Политики.
6.2. К настоящей Политике и отношениям между пользователем и Сайт , возникающим в связи с применением Политики конфиденциальности, подлежит применению право Российской Федерации.

Как переделать весь дом (пошаговое руководство)

Переделать весь дом — непростая задача. Если вы планируете переделать весь дом и не знаете, с чего начать, выполните следующие действия.

Определите, что вы можете переделать самостоятельно, а что потребуется подрядчику.
Определите свой бюджет.
Определитесь с дизайном и стилем своего дома.
Получите соответствующие разрешения.
Страхование строительного риска.
Создайте временную шкалу и придерживайтесь ее.
Начать!

Ремонт дома, мягко говоря, обескураживает. Между временем, которое уходит из вашей повседневной рутины, затратами и решением, что отремонтировать в первую очередь, есть много чего отслеживать при ремонте каждой комнаты в вашем доме — не говоря уже о координации, которую он требует с дизайнерами интерьера, подрядчиками, и другие профессионалы.

Но при правильном планировании и подготовке весь ваш проект может пройти гладко.Эти шаги призваны помочь вам начать процесс. Они обеспечат вам душевное спокойствие и убережут вас от дорогостоящих ошибок в будущем.

Эта статья также относится к частичной перестройке дома или перестройке комнаты. Единственный шаг, который вам нужно будет добавить, — это решить, какие комнаты вы хотите отремонтировать.

Если вы стремитесь улучшить дом, эта статья для вас. Теперь давайте начнем с шагов, которые необходимо предпринять, чтобы начать ремонт.

1. Определите, что вы можете переделать самостоятельно и для чего вам понадобится подрядчик.

Большинство людей не могут позволить себе перестроить весь дом сразу. Они также хотят сэкономить как можно больше денег. Если это похоже на вас, сначала решите, какие части реконструкции вы можете выполнить самостоятельно, а какие — подрядчику.

Такие задачи, как покраска столовой, установка плинтуса, мелкий снос (например, прилавка или набор шкафов) или даже установка напольного покрытия, могут быть выполнены любителями. Но установка дверей или окон и крупные проекты по сносу могут оказаться более сложными.

И если вы не знаете, чем вы хотите заняться, зайдите на YouTube и просто посмотрите пару видеороликов о людях, которые делают то, что вы думаете. Вы можете быть удивлены, сколько смелости это может дать вам.

Два других варианта

Если у вас достаточно денег, вы можете нанять подрядчиков для проведения ремонта вашего дома. Это отлично работает, если у вас нет времени заниматься проектом самостоятельно.

Последний вариант — полностью самостоятельно провести перепланировку всего дома. Это возможно, если у вас есть время и вы хотите учиться новому. YouTube — отличный ресурс, где вы найдете сотни способов отремонтировать ванные комнаты, спальни, снести стены, установить столешницы и многое другое. Вы также можете спросить своих друзей и семью; некоторые из них, возможно, завершили свою собственную реконструкцию и могут дать вам несколько ценных советов!

Что в первую очередь нужно сделать при ремонте дома?

К первому шагу, описанному выше, нужно добавить еще немного.Планируя реконструкцию дома, нужно учитывать слишком много вещей — на самом деле, слишком много вещей, чтобы их сосчитать. Но вы делаете одну простую вещь, чтобы эффективно подготовиться к ремонту вашего дома.

Все, что вам нужно сделать, это создать план .

Я не говорю о том, чтобы написать несколько предложений о комнатах, которые вы хотите улучшить, и подрядчиках, которым вы хотите позвонить. Вместо этого мы рассматриваем здесь нечто гораздо более полное.

Вот наша идея: вы тщательно планируете проект с основной целью снизить стресс .

Продолжайте следовать нашему руководству, и вы будете в надежных руках. Давай продолжим.

2. Какой у вас бюджет?

При определении бюджета нужно учитывать так много: подрядчиков, краски, полы / ковровые покрытия, шкафы, столешницы и многое другое — вместе с инструментами и оборудованием для установки каждого из этих элементов.

Вы также должны учитывать время, которое займет выполнение каждой задачи. Вот почему так важен выбор профессионального и эффективного подрядчика. Та же самая задача может занять у одного подрядчика половину рабочего времени другого подрядчика, потенциально сэкономив вам тысячи долларов.

3. Определитесь с дизайном и стилем своего дома.

Если вы ремонтируете весь дом, вы, вероятно, захотите, чтобы каждая комната соответствовала стилю и дизайну — по крайней мере, в основных помещениях, таких как кухня, семейная комната и подвал. Вы можете почувствовать способность проявлять более творческий подход или выражать предпочтения разных людей в небольших комнатах, таких как спальни и ванные комнаты.

Вы стремитесь к современному элегантному образу?

Или, может быть, вы хотите дом в деревенском викторианском стиле.

Может быть, это не ваш стиль, и вы предпочитаете имитацию фермерского дома.

Это всего лишь несколько примеров популярных домашних дизайнов. Здесь у вас много вариантов.

Выбирая стиль своего дома, подумайте о найме дизайнера интерьера и проконсультируйтесь с ним. Или, если у вас нет такой роскоши, по крайней мере поговорите с друзьями и семьей о ремонте всего вашего дома или потратьте время на сбор идей в Pinterest. Перед тем, как приступить к такому большому проекту, всегда полезно получить мнение другого человека.

4. Получите соответствующие разрешения.

Некоторые проекты реконструкции дома требуют разрешения. Структурные изменения, изменения площади основания, новые окна, а также модификации сантехники или электричества являются наиболее распространенными улучшениями дома, на которые требуется разрешение. Небольшие проекты, такие как замена полов и покраска, не требуют разрешения. Чтобы ознакомиться с полным списком улучшений, для которых требуется и не требуется разрешение, ознакомьтесь с этой статьей.

Легко начать — просто позвонить в местные городские управления, рассказать им, что вы делаете, и спросить, какие разрешения вам от них понадобятся.Они также могут посоветовать вам проверить разрешение в округе или штате.

5. Страхование рисков застройщика.

Для крупных строительных проектов вы можете рассмотреть возможность страхования рисков застройщика, в первую очередь, для покрытия ущерба собственности в результате стихийных бедствий, краж и вандализма. И сначала ознакомьтесь с политикой своего домовладельца, чтобы узнать, что они будут покрывать, а затем решите, нужно ли вам дополнительное покрытие.

Но если вы делаете небольшую реконструкцию или реконструируете интерьер своего дома, не стесняйтесь переходить к шагу 6.

6. Создайте временную шкалу и придерживайтесь ее.

Лучший способ снизить стресс во время проекта реконструкции — это создать временную шкалу. Без него ремонт дома может занять годы.

У вас может не хватить времени, и у вас никогда не будет возможности завершить проект. Или вы можете ждать, пока подрядчик свяжется с вами в течение нескольких недель, что не дает возможности продвигать реконструкцию.

Создание временной шкалы может помочь вам продвинуть этот процесс вперед.Любой план, который вы изложили, можно предложить и вашему подрядчику — если он нереалистичен, вы можете разработать с ним новый. Если это так, они сделают все возможное, чтобы придерживаться ваших временных рамок.

Следование временной шкале не означает, что первая временная шкала, которую вы создадите, будет единственной, за которой вы будете следовать. Если вы столкнетесь с неудачами, при необходимости измените его.

Но, несмотря ни на что, держите график в актуальном состоянии. Таким образом, даже после нескольких неудач у вас все еще будет план завершения ремонта вашего дома.

Теперь, когда вы полностью спланировали ремонт своего дома, пора начинать! Не бойтесь вмешиваться. Следуя приведенным выше советам, вы будете на правильном пути к ремонту всего вашего дома!

Советы профессионалов

Примите во внимание эти советы профессионалов, когда приступаете к ремонту дома.

Дайте себе дополнительное время

Планируя реконструкцию дома, дайте себе дополнительное время, чтобы снизить уровень стресса.

Нет ничего хуже, чем спешить завершить проект в срок, который находится всего в нескольких днях.Если вы хотите быть в безопасности, удвойте время, которое, как вы думаете, займет каждый шаг в этом процессе; Таким образом, вы не почувствуете, что отстаете, когда дела идут дольше, чем ожидалось.

Особенно, если вы раньше не ремонтировали весь дом, очень важно уделить себе дополнительное время. У вас наверняка уйдет гораздо больше времени, когда вы изучите процесс ремонта дома.

Изучите несколько подрядчиков перед тем, как начать реконструкцию

Скорее всего, вы не будете проводить реконструкцию всего дома в одиночку.

На самом деле не стоит.

Некоторые задачи, такие как архитектура, дизайн интерьера, полы и крупные проекты по сносу домов, лучше доверить профессионалам.

Но даже профессионалы могут предоставлять некачественные услуги или брать слишком большие деньги!

Одна из самых больших ошибок, которую вы можете сделать, — это нанять первого встречного подрядчика. Проблема здесь в том, что вы не знаете, как они сравниваются с другими.

В зависимости от того, какая услуга вам нужна, вы можете найти хороший выбор подрядчиков, которые предоставляют высококачественные услуги, или ненадежных подрядчиков, которые предлагают плохие услуги.Вот почему так важно предоставить себе несколько вариантов. Затем вы сможете сравнить цены и узнать, какая у вас хорошая цена.

Конечно, вам может повезти и вы наткнетесь на эксперта, который рекламирует выгодные предложения. Но это не перевешивает риск получить возмутительную сумму от некачественного подрядчика.

Переоцените свой бюджет

В идеале вам не придется переоценивать бюджет на ремонт вашего дома. У вас получится точно или в пределах нескольких сотен долларов.Но это не всегда возможно и не очень реально. Независимо от того, сколько вы планируете, вы обязательно встретите на дороге неровности, которые стоят несколько сотен долларов тут и там.

Вы не хотите, чтобы пара финансовых неудач сорвала ваш проект, поэтому вам нужно переоценить свой бюджет. Что бы вы предпочли: закончились деньги в середине ремонта вашего дома или закончили ремонт, а деньги остались?

Это не должно быть большим завышением.В зависимости от размера вашей реконструкции вы можете просто добавить несколько тысяч дополнительных в свой общий бюджет, выделив любые дополнительные расходы, с которыми вы столкнетесь на протяжении всего процесса.

Купите вытяжку для кухни.

Чтобы завершить реконструкцию кухни, купите красивую вытяжку из нержавеющей стали. У вас есть несколько вариантов для вашей кухни.

Вытяжка под шкафом помещается под вашими шкафами, а настенная вытяжка крепится к стене.

Если ваш диапазон находится на острове, рассмотрите вариант вытяжки острова.

Также вы можете купить вставку вытяжки для вашей индивидуальной вытяжки.

Наконец, если вы строите летнюю кухню, подумайте о уличной вытяжке. Найдите лучшую вытяжку для своей кухни ниже.

Стоимость реконструкции всего вашего дома

Стоимость реконструкции будет зависеть от того, где вы живете, и от того, в каком конкретном ремонте нуждается ваш дом. Мы разделили стоимость на три категории: низкая, средняя и высокая.

Низкий: 20 000–50 000 долларов

Недорогой ремонт может включать в себя следующее:

Внутренняя окраска
Внешняя окраска
Базовый пол
Плинтусы
Ландшафтный дизайн

Средняя стоимость — 50 000–100 000 долларов США

Реконструкция включает в себя все, что входит в недорогую реконструкцию, полный ремонт основных комнат и полы более высокого уровня.

Полная реконструкция ванной комнаты
Полная реконструкция кухни
Качественные полы, столешницы и шкафы

Высокая 100 000–250 000 долларов США

В дорогостоящий ремонт будет включено все, начиная с других реконструкций, но с профессиональным качеством. Вы также можете реализовать здесь некоторые индивидуальные проекты и переделать сантехнику, канализацию или электричество.

Полы профессионального качества
Полный ремонт ванной комнаты
Полный ремонт кухни
Полный ремонт спальни
Установлены или реконфигурированы электрические, водопроводные или канализационные линии
Индивидуальные шкафы, столешницы, вытяжки или аналогичные проекты
Крыша
Windows

Для получения дополнительной информации о стоимости ремонта дома щелкните здесь.

Могу ли я отремонтировать весь дом самостоятельно?

Да, это всего лишь вопрос времени и преданности делу.

Перед тем, как начать ремонт, велика вероятность, что вы не будете точно знать, как все делать. Так что вам нужно будет провести небольшое исследование и посмотреть видео, чтобы начать процесс.

Но если у вас есть достаточно времени и приверженности для выполнения большого проекта, такого как ремонт дома, самостоятельно, со временем это сэкономит вам больше всего денег.

И вы можете быть удивлены, насколько много действительно полезного контента на YouTube.Здесь вы можете изучить каждую часть процесса.

Что дешевле: отремонтировать или построить новый дом?

Это зависит от масштаба вашего ремонта и от того, где и где будет ваш новый дом. Если вы просто хотите обновить одну или две комнаты, заменить пол или, может быть, покрасить несколько стен, определенно подумайте о ремонте своего нынешнего дома.

Но, если в вашем доме есть проблемы с фундаментом, канализацией, электричеством или водопроводом, эти расходы могут быстро возрасти. Добавьте их к полноценному ремонту кухни и ванной комнаты, покраске, сайдингу, крыше, окнам и полам, и новый дом уже не кажется плохим вариантом, не так ли?

Но это во многом будет зависеть от того, где вы живете.Цены на жилье варьируются в зависимости от города; покупка дома в сельской местности Юты будет намного дешевле, чем покупка дома в Майами, Флорида.

Если вы находитесь в штате с дорогим рынком жилья, вы можете подумать о том, чтобы повесить свой дом и сделать ремонт. Также ознакомьтесь с этим списком для 50 рынков жилья, которые в 2019 году снизились. Если вы живете в одном из этих городов, подумайте о том, чтобы реконструировать свой дом, а не продавать его.

Сколько времени занимает ремонт всего дома?

Реконструкция всего вашего дома — это огромный проект.Это может занять от четырех месяцев до года. Чтобы процесс продолжался, всегда обновляйте график и оставайтесь на связи с подрядчиками, дизайнерами и другими профессионалами, чтобы убедиться, что все идет вперед.

Или, если вы проводите больше ремонта самостоятельно, составьте план и придерживайтесь его! Может быть, посвятите несколько часов в день по выходным, час в день в будние дни или как вам позволяет ваш график.

Можно ли жить в доме во время ремонта?

Да, можете, если вы не против добавленного беспорядка.Это очень экономичное решение. Но помните о любых опасностях для здоровья, таких как пары краски или избыток пыли. Кто знает? Жизнь в вашем доме во время ремонта может побудить вас закончить его быстрее.

Спасибо, что прочитали эту статью о том, с чего начать ремонт всего дома. Ознакомьтесь с другими нашими статьями ниже, чтобы вдохновить вас на следующий проект ремонта!

Статьи по теме

Лучшие варианты ремонта дома для увеличения стоимости вашего дома

Постройте свой фермерский дом Дом на 2020 год

Лучшие советы по ремонту дома на 2020 год

Что нужно сделать в первую очередь при ремонте дома?

К первому шагу, который мы описали выше, нужно добавить еще немного.Планируя реконструкцию дома, нужно учитывать слишком много вещей — на самом деле, слишком много вещей, чтобы их сосчитать. Но вы делаете одну простую вещь, чтобы эффективно подготовиться к ремонту вашего дома.

Все, что вам нужно сделать, это создать план .

Вот наша идея: вы тщательно планируете проект с основной целью снизить стресс .

Могу ли я отремонтировать весь дом самостоятельно?

Да, это просто вопрос времени и преданности делу.

Дешевле отремонтировать или построить новый дом?

Сколько времени занимает ремонт всего дома?

Реконструкция всего вашего дома — это огромный проект. Это может занять от четырех месяцев до года. Чтобы процесс продолжался, всегда обновляйте график и оставайтесь на связи с подрядчиками, дизайнерами и другими профессионалами, чтобы убедиться, что все идет вперед.

Можно ли жить в доме во время ремонта?

Да, можете, если не возражаете против добавленного беспорядка. Это очень экономичное решение. Но помните о любых опасностях для здоровья, таких как пары краски или избыток пыли. Кто знает? Жизнь в вашем доме во время ремонта может побудить вас закончить его быстрее.

Мнение: То, что большинство людей не знает, навредит нам | News

Ранее в этом году городской совет Пало-Альто изучил графики, диаграммы и стратегии и согласился работать над этим сценарием через девять лет и четыре месяца: почти каждая новая машина в Пало-Альто электрическая, и ни один дом не использует газ для отопления. горячая вода или приготовление пищи.

На следующее утро, когда я гулял с собакой по соседству, первый друг, которого я увидел, спросил о встрече. Я указал на соседние дома и сказал, что нам всем придется отказаться от природного газа. Она сказала, что не хочет, и я сказал, что нам, возможно, придется отключить его в течение десяти лет. Она ответила, что у нас электричество тоже не из хороших источников.

Фактически, наша электроэнергия является углеродно-нейтральной и поступает из гидроэнергетики (вода проходит через плотины), солнечной энергии (в основном, крупные проекты в Центральной долине), улавливания метана (со свалок) и ветряных турбин (расположенных в другом месте).Это означает, что вы можете использовать электроэнергию Пало-Альто с уверенностью, что это чистая энергия и что есть целая команда сотрудников плюс Консультативная комиссия по коммунальным предприятиям, постоянно работающая над источниками, ценообразованием и доступностью этой энергии.

Несколькими кварталами позже другая подруга предложила показать мне, как идет ремонт ее заднего двора. В центре красивого нового внутреннего дворика был газ для костра. Я неохотно спросил, знает ли она, насколько они вредны для окружающей среды, и она ответила нет.Она сказала, что рада, что ее старшеклассница не знала, потому что она заставит семью отказаться от этого!

Природный газ звучит позитивно, и вот уже несколько десятилетий он продается с голубым пламенем. Но вот два важных факта о природном газе, который большинство из нас использует для обогрева домов и воды, многие из нас используют для приготовления пищи, а некоторые из нас используют, чтобы сделать вечернее сидение на улице более приятным: 1) Вы выброс углекислого газа в атмосферу, когда вы его сжигаете, и 2) Утечки в процессе добычи и распределения природного газа создают метан, который в 84 раза хуже, чем углекислый газ в атмосфере, с точки зрения его способности улавливать и удерживать тепло.

Некоторые сторонники борьбы с изменением климата используют тактику запугивания, некоторые говорят о будущем в драматической личной манере, некоторые глубоко погружаются в данные о градусах Цельсия, метрических тоннах, скорости распада и других измерениях. Давайте перейдем от страха, драмы и технических деталей к изменениям, которые мы все можем сделать сейчас. Терминология неуклюжая — водонагреватель с электронасосом, который трудно себе представить, и магнитная индукция, что заставляет меня думать, что может быть викторина по физике, но эффект заключается в том, чтобы вывести газ из вашего дома.

Так же, как мы готовимся к землетрясениям, имея наготове все необходимое, нам нужно подготовиться к отказу этого водонагревателя. Обычно они служат около 10 лет, и когда они уходят, абсолютно все в доме хотят, чтобы их заменили 10 минут назад. В тот вечер в понедельник один оратор, который очень обеспокоен изменением климата, поделилась, что в прошлом году она заменила свой водонагреватель на новый газовый, потому что не знала, насколько вреден природный газ для атмосферы и что есть отличные условия. альтернатива.Она не единственная, кто не знает, что вы, вероятно, создаете проблемы в своем доме для жизни на этой планете — и вы можете начать решать их сегодня.

Если вы являетесь владельцем дома, убедитесь, что рядом с вашим водонагревателем есть розетка на 240 В, и добавьте в закладки страницу города, посвященную водонагревателям с тепловым насосом. Если вы арендуете дом, спросите арендодателя, будут ли они это делать. Если вы живете в квартире, соберитесь с соседями и спросите домовладельца, что потребуется, чтобы перейти с природного газа на электричество и чем вы можете помочь.Если вы живете в кондоминиуме, придите на следующее собрание ассоциации домовладельцев и спросите их, когда комплекс можно переключить и чем вы можете помочь. Серьезно, запишите это на стикер или занесите в список дел на телефоне!

А теперь обратимся к повествованию «Я люблю свою газовую плиту, и тебе придется вырвать ее из моих холодных мертвых рук». Я люблю готовить не меньше, чем другие люди, а может, и больше. Я устраиваю ежегодный ужин Джулии Чайлд с другой семьей, готовлю еду для друзей с младенцами и друзей, больных раком, и в основном считаю приготовление еды для других высшей формой любви.И я уже 20 лет справляюсь со стеклом на электрической плите, что далеко не так хорошо, как новые индукционные варочные панели, в которых используются магниты.

Думайте об индукции как о Tesla для вашей столешницы — красивой, полезной для планеты и сверхбыстрой. Мой друг, который высоко ценит свою газовую плиту, недавно жил в доме с индукционной плитой и был впечатлен тем, как хорошо она работает. Некоторые повара ресторанов переходят на индукционный режим, потому что он работает так же хорошо, как и газ, и улучшает качество воздуха и безопасность на их кухнях.

Если вам нужна помощь с заправкой вашего дома, начните с виртуального посещения нашего Home Efficiency Genie, которое вы можете запланировать онлайн или позвонив по телефону 650-713-3411. В этом месяце это бесплатно (обычно 49 долларов), и вы получите консультацию специалиста по вашему дому и вашим потребностям. Всем нам пора начать что-то менять дома.

Отчет показал «серьезные» повреждения перед обрушением кондоминиума во Флориде

ST. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ, штат Флорида (AP) — Терраса у бассейна на первом этаже здания кондоминиума на берегу океана, обрушившегося недалеко от Майами, опиралась на бетонную плиту, которая имела «серьезные структурные повреждения» и нуждалась в капитальном ремонте, согласно инженерному отчету 2018 года, также были обнаружены «обильные трещины и сколы» бетонных колонн, балок и стен в гараже.

Отчет был среди серии документов, опубликованных городом Серфсайд, когда в субботу спасатели продолжали копать завалы, пытаясь найти кого-либо из 156 человек, пропавших без вести после обрушения. По меньшей мере пять человек погибли.

Хотя технический отчет фирмы Morabito Consultants не предупреждал о неминуемой опасности, связанной с повреждением — и неясно, был ли какой-либо из наблюдаемых повреждений был причиной обрушения — в нем отмечена необходимость обширного и дорогостоящего ремонта для устранения системные проблемы с Champlain Towers South.

В отчете говорилось, что гидроизоляция под настилом бассейна вышла из строя и была неправильно уложена ровно, а не под уклоном, что не позволило воде стекать.

«Разрушенная гидроизоляция вызывает серьезные структурные повреждения бетонной структурной плиты под этими участками. Отказ от замены гидроизоляции в ближайшем будущем приведет к экспоненциальному увеличению степени разрушения бетона », — говорится в отчете.

Фирма рекомендовала заменить поврежденные плиты в ходе капитального ремонта.

Некоторые повреждения бетона в гараже были незначительными, в то время как другие колонны имели обнаженную арматуру, которая изнашивалась. Он также отметил, что многие предыдущие попытки здания исправить колонны и другие повреждения эпоксидной смолой были омрачены плохим качеством изготовления и потерпели неудачу.

Под палубой бассейна, «там, где плита была залита эпоксидной смолой, от первоначально отремонтированных трещин исходили новые трещины», — говорится в отчете.

Это все проблемы, которые нужно было решать быстро, — сказал Грегг Шлезингер, поверенный, специализирующийся на строительных дефектах, и бывший инженер строительных проектов.

«Здание говорит с нами. Это говорит нам о том, что у нас серьезная проблема », — сказал Шлезингер в телефонном интервью в субботу о новых документах. «Они (управляющие зданием) пнули мусор. Обслуживание было ненадлежащим. Все это были красные флажки, которые необходимо было устранить. Их не было «.

В субботнем заявлении Morabito Consultants подтвердила свой отчет, «подробно описывающий значительные трещины и разрывы в бетоне, которые требовали ремонта для обеспечения безопасности жителей и населения.

Фирма сообщила, что в июне 2020 года ее снова наняла компания Champlain Towers South, чтобы начать 40-летний процесс повторной сертификации, в котором будет подробно описано, какие работы необходимо выполнить.

«На момент обрушения здания ремонт кровли велся, но восстановление бетона еще не началось», — говорится в сообщении.

Аби Агайере, инженер-исследователь из Университета Дрекселя, сказал, что размер ущерба, показанный в инженерном отчете, был значительным. Помимо возможных проблем под бассейном, он сказал, что несколько участков над въездом, показывающие признаки износа, вызывают беспокойство и должны быть немедленно отремонтированы.

«Были ли опорные элементы изношены до такой степени, что критический элемент конструкции или их соединения вышли из строя, что привело к прогрессирующему обрушению?» он написал AP по электронной почте после просмотра отчета. «Были ли в структуре другие участки, которые были сильно разрушены и оставались незамеченными?»

Здание находилось в процессе 40-летней переаттестации, которая требует подробных структурных и электрических проверок. В интервью в пятницу мэр Surfside Чарльз Беркетт сказал, что не уверен, была ли проверка завершена, но он сказал, что она может содержать важные подсказки.

«Это должно было быть очень просто, — сказал Беркетт. «Здания в Америке не просто так падают. Есть причина. Нам нужно выяснить, в чем причина ».

Обрушение 12-этажной башни в четверг утром также вызвало вопросы о том, находятся ли другие подобные здания в опасности.

«Это тревожный сигнал для людей на пляже», — сказал Шлезингер. «Самое страшное — это другие здания. Вы думаете, что это уникально? Нет.»

Подробная информация о 40-летней повторной сертификации здания будет обнародована после ее завершения, сообщила в электронном письме клерк Surfside Town Сандра Маккриди.

Мэр Майами-Дейд Даниэлла Левин Кава заявила на пресс-конференции в пятницу, что не видела никаких доказательств наличия воронки — гораздо чаще в других частях Флориды — или чего-то криминального, например, бомбы.

«Я могу вам сказать, что на данный момент они не обнаружили никаких доказательств нечестной игры», — сказала она.

Подробнее об обрушении зданий во Флориде

Помимо этого, большое внимание уделяется океанским водам, которые в Южной Флориде и других местах поднимаются из-за изменения климата. В прошлом году республиканский губернатор.Рон ДеСантис подписал закон, согласно которому разработчики должны будут завершить исследования повышения уровня моря, прежде чем начинать проекты, финансируемые государством.

Одна из теорий состоит в том, что повсеместно распространенная в этом районе соленая вода, которая подвергается затоплению во время так называемых событий King Tide, проникла в бетонные опоры, разъедая стальную арматуру внутри и ослабляя бетон.

Между тем, согласно исследованию, опубликованному в прошлом году профессором окружающей среды Международного университета Флориды, земля, на которой располагались башни Шамплейн, постепенно оседала.

Но профессор Шимон Вдовински предостерег от обвинения в обрушении пещеры.

«В большинстве случаев эти здания просто перемещаются», — сказал он в видеоинтервью, опубликованном университетом. «Нет катастрофического обвала, как в случае с Surfside, что было очень печально».

Официальные лица Surfside говорят, что кровельные работы на ныне разрушенной башне продолжаются, но приуменьшают вероятность того, что они были причиной. Барри Коэн, юрист, который сбежал из разрушенного здания вместе со своей женой, сказал, что ремонт кровли мог быть частью «идеального шторма» причин, которые вместе привели к обрушению конструкции.

«Делали новую крышу. И я думаю, весь день здание колотилось, колотилось и колотилось. — Они занимаются этим больше месяца, — сказал Коэн.

Другая проблема заключается в том, могло ли строительство поблизости вызвать вибрации, которые ослабили башни Шамплейн. Коэн сказал, что ранее он высказывал опасения, что работа могла вызвать трещины на брусчатке на террасе у бассейна.

В связи с обрушением дома уже возбуждены судебные иски, в том числе один, поданный через несколько часов после обрушения, адвокатом Брэдом Соном против ассоциации домовладельцев кондоминиума, требующей возмещения ущерба за небрежность и по другим причинам всем жителям башни.

Ассоциация, как утверждается в иске, «могла предотвратить обрушение Champlain Towers South, проявив обычную заботу, меры безопасности и надзор».

Поверенный ассоциации, Кен Директор, не ответил в пятницу на электронное письмо с просьбой прокомментировать ситуацию.

_____

Кондон сообщил из Нью-Йорка. Авторы Associated Press Фрейда Фризаро из Форт-Лодердейла, Флорида, и Бобби Кайна Кальван в Таллахасси, Флорида, внесли свой вклад в создание этой истории.

Каковы права арендатора в Индиане?

Права арендаторов обычно подпадают под юрисдикцию правительства штата или местного самоуправления. Приведенные ниже права арендаторов распространяются на всех арендаторов в штате Индиана. Однако в некоторых общинах могут быть дополнительные правила для арендаторов и домовладельцев.

1. У вас есть право на пригодное для проживания место
2. Арендодатель несет ответственность за содержание помещений
3. Арендодатель должен содержать места общего пользования
4.Вы имеете право на неприкосновенность частной жизни
5. Вы имеете право войти в свой дом
6. Что делать, если мой арендодатель не произвел ремонт в разумный срок?
7. У вас есть право на судебный иск
8. У вас есть право на возврат залога
9. Каковы обязанности арендатора?
10. Кто отвечает за детекторы дыма?
11. Каковы мои права арендатора в Индиане, если я стал жертвой домашнего, сексуального насилия или преследования?

1.У вас есть право на жилище

Как правило, договоры аренды имеют «подразумеваемую гарантию пригодности для жилья». Что это значит?

«Жилое» означает безопасное и чистое место для жизни в соответствии с местными жилищными кодексами.
- Сохранение жилых помещений в арендуемом помещении также означает, что домовладельцы должны соблюдать государственные санитарные и противопожарные нормы и содержать общие территории.
- Сдаваемое помещение должно быть чистым, с работающими туалетами, печами и окнами.
- Замки должны быть на каждой внешней двери или дверях, ведущих в общую зону.
- Содержание сдаваемых в аренду помещений жилыми включает в себя обеспечение структурной безопасности здания и защиту от атмосферных воздействий.
« Подразумевается » означает, что арендодатель должен держать арендованный дом в безопасности, чтобы жить в нем, даже если это не указано в договоре аренды.

2. Арендодатель несет ответственность за содержание дома

Арендодатель должен предоставить вам квартиру в безопасном, чистом и пригодном для жизни состоянии.Эти обязанности включают:

Соблюдайте санитарные и жилищные нормы.
Обеспечить и поддерживать в хорошем и безопасном рабочем состоянии следующее (если оно есть на момент подписания договора аренды):
- Электросистемы
- Сантехника, включая постоянное снабжение горячей и холодной водой в разумных пределах,
- Сантехника
- Отопление, вентиляция и кондиционирование (включая постоянное обеспечение тепла)
- Лифты (если есть)
- Поставляется бытовая техника, чтобы побудить вас заключить договор аренды.

3. Арендодатель должен содержать места общего пользования

Арендодатели обязаны поддерживать общие части арендуемого помещения в чистоте и надлежащем состоянии. Общие области — это те области, которые используются всеми арендаторами. К ним относятся заборы, парковка, озеленение и зоны отдыха.

4. Вы имеете право на неприкосновенность частной жизни

Арендодатели должны уведомить вас заранее, прежде чем они войдут в ваше жилище. Единственное исключение — в экстренных случаях.

5.Вы имеете право войти в свой дом

У вас есть право в любое время получить доступ к своему арендуемому дому. Арендодатель не может отказать вам в доступе к вашей арендуемой собственности путем замены замков, закрытия окон или снятия дверей. Единственный способ, которым домовладелец может отказать вам во въезде в вашу арендуемую недвижимость, — это постановление суда. Вы также имеете право на непрерывное использование ваших коммунальных услуг без прерывания этих услуг.

6. Что делать, если мой арендодатель не произвел ремонт в разумный срок?

Вы должны уведомить арендодателя о проблеме и предоставить разумное время для ее устранения.Отметьте дату на уведомлении и сохраните копию для себя. Вы должны предоставить домовладельцу доступ к устройству для ремонта.
Если условия плохие, вы также можете обратиться в местный совет по охране здоровья или в отдел соблюдения норм и правил, чтобы сообщить об условиях в вашем доме.
В отличие от некоторых штатов, в штате Индиана нет закона , который позволяет арендаторам удерживать арендную плату или производить ремонт и вычитать ее из арендной платы.
Как правило, , если вы не платите арендную плату, вас могут выселить .Возможны очень ограниченные случаи, когда вы можете отремонтировать и вычесть, но сначала вам следует поговорить с юристом.

7. Вы имеете право на судебный иск

Если домовладелец не решит проблему в разумные сроки, закон гласит, что вы можете подать в суд. Подать иск в суд может как арендатор, так и домовладелец. Они могут получить убытки, заказы на ремонт и гонорары адвокатам. Всегда полезно поговорить с адвокатом по правам арендатора, чтобы оценить ваши варианты, особенно если арендодатель:

Вторжение в вашу частную жизнь
Несоблюдение требований охраны здоровья и соблюдения жилищных норм и правил в отношении помещений
Отказ отремонтировать приборы
Отсутствие надлежащего тепла и горячей воды

Однако, если вы каким-либо образом нарушаете договор аренды, большинство домовладельцев могут просто подать заявление о выселении.

8. Вы имеете право на возврат залога

Как арендатор в штате Индиана, вы имеете право на возврат вашего гарантийного депозита в течение 45 дней, если вы передадите арендованное имущество арендодателю в надлежащем состоянии по окончании срока аренды и предоставите арендодателю свой адрес для пересылки в письменной форме.

Использование залога для ремонта дома в рамках нормального износа, например, для чистки ковров или перекраски стен, является незаконным.
Арендодатель может вычесть из залога невыплаченную арендную плату, стоимость ремонта повреждений арендуемой собственности или другие невыплаченные обязательства по договору аренды.
Если домовладелец хочет взимать с вас плату за ущерб, нанесенный имуществу, он также должен предоставить вам подробный список повреждений и стоимость ремонта в течение того же 45-дневного периода.

9. Каковы обязанности арендатора?

Соблюдайте нормы здравоохранения и жилищного кодекса, применимые к арендаторам.
Держите дом в чистоте.
Не портить, не повреждать, не разрушать или удалять какие-либо части дома.
Соблюдайте все разумные правила и нормы собственности.
Вернуть дом арендодателю в чистом и надлежащем состоянии.
Убедитесь, что детекторы дыма работают и не отключены. При необходимости замените батареи.

Используйте их разумно:

Электрические системы,
Сантехника,
Сантехника,
Отопление, вентиляция и кондиционирование,
Лифты (при наличии),
Сооружения и техника

10.Кто отвечает за детекторы дыма?

Отдельный закон требует, чтобы арендодатели предоставляли детекторы дыма, а арендатор письменно подтверждал, что в квартире есть исправный детектор дыма.
Каждый домовладелец должен установить батарейный или проводной детектор дыма. Если арендатор направит письменное уведомление о замене или ремонте детектора дыма, домовладелец должен сделать это в течение семи (7) рабочих дней после уведомления.
Сообщите о нарушениях в местную прокуратуру. Запросите инспекцию в государственной пожарной службе.

11. Каковы мои права арендатора в штате Индиана

, если я стал жертвой домашнего, сексуального насилия или преследования?

Информация о конкретных правах арендаторов в Индиане, ставших жертвами домашнего насилия, доступна здесь.

Источник: Взято из Гарантии пригодности для проживания, Indiana Legal Services.

Как и всю информацию, содержащуюся на этом веб-сайте, вам не следует принимать во внимание эту юридическую консультацию, и вам следует обратиться за советом к юристу.

Фотография предоставлена: Laurent Peignault / Unsplash

Ремонт квартир в Нью-Йорке? Как заставить арендодателя починить это

Необходимость в ремонте вашей квартиры — неизбежная часть опыта аренды в Нью-Йорке. К счастью, существуют законы и постановления, которые требуют от домовладельцев незамедлительно действовать, если вы сообщаете о какой-либо поломке, но это не обязательно означает, что ваш протекающий кран или неисправная микроволновая печь будут немедленно отремонтированы.

Как правило, реакция арендодателя зависит от нескольких переменных, например, насколько эффективно ваша суперкомпания или управляющая компания управляет зданием, живете ли вы в квартире с контролируемой арендной платой или насколько ваш арендодатель желает сохранить вас в качестве арендатора.

Но есть способы ускорить ремонт, например, оформить запрос в письменной форме. Другие советы также включают в себя чаевые персоналу здания, объединение с другими жителями, которые имеют дело с аналогичными проблемами, или обращение в городские власти.

[Примечание редактора: предыдущая версия этого поста была опубликована в октябре 2020 года. Мы представляем его снова в рамках нашего праздника Неделя лучшего из кирпича.]

Если у вас возникли проблемы Вот семь проверенных на практике тактик, которые помогут продвинуть процесс вперед.

1) Запишите это

Правило номер один в отношениях с арендодателями заключается в том, что вы всегда должны подавать свои запросы и жалобы в письменной форме, особенно при большом ремонте.(В идеале заказным письмом, чтобы никто не мог заявить, что они потеряли ваше письмо или что ваша электронная почта попала в папку для спама.) Это служит для создания бумажного следа на случай, если вы в конечном итоге подадите на них в суд. У этого также есть способ быстро привлечь их внимание.

Если в здании есть книга жалоб, запишите там свою проблему, — говорит Стивен Вагнер, партнер манхэттенской юридической фирмы Wagner Berkow & Brandt (спонсор Brick Underground). Однако он отмечает, что написание письма супервизору или управляющему агенту и копирование другому делает его официальным и получит лучший ответ.

В некоторых договорах аренды также есть положения о том, как домовладелец предпочитает, чтобы с ним связывались, поэтому проверьте свою, прежде чем обращаться к вам, и действуйте соответственно. Если у вас есть несколько задокументированных попыток связаться с арендодателем для решения проблемы, это будет работать в вашу пользу в любом виде судебного спора в будущем.

2) Чаевые супер

Конечно, может показаться несправедливым давать чаевые кому-то просто для выполнения своей работы, но факт остается фактом: нет лучшего способа привлечь внимание супергероя, чем немного денег, даже если это просто означает перемещаются в начало очереди над 20 другими жильцами, требующими внимания.

Совет также может улучшить ваш ремонт — например, побудив вашего супергероя заменить сломанный холодильник на новый вместо того, чтобы его выбросить в подвале.

Чаевые вашему строительному персоналу в праздничные дни — стандартная практика в Нью-Йорке, и в этом году это будет как никогда важно, поэтому не удивляйтесь, если ваш начальник станет более отзывчивым на ваши запросы в последние месяцы года.

3) Позвоните 311

Если вы исчерпали все возможности и имеете дело с чем-то, возможно опасным для здоровья, жизни и безопасности (например, паразитами, опасными электрическими проводами, непомерным шумом, утечками, поврежденными потолками или плесенью), звоните 311.

NeighborhoodCentral HarlemEast HarlemHamilton HeightsHarlemHudson HeightsInwoodManhattan ValleyMorningside HeightsWashington HeightsWest HarlemUpper West SideUpper East SideUpper ManhattanMidtown WestMidtown EastDowntownBattery Парк CityCentral VillageChelseaChinatownEast VillageFinancial DistrictFlatironGramercy ParkGreenwich VillageLittle ItalyLower East SideMurray Hill Kips BayNohoSohoTribecaWest VillageBrooklynBath BeachBay RidgeBedford StuyvesantBoerum HillBorough ParkBrooklyn HeightsBushwickCarroll GardensClinton HillCobble HillColumbia Street WdCrown HeightsDowntown BrooklynDumboEast FlatbushEast Новый YorkFlatbushFlatlandsFort GreeneGowanusGravesendGreenpointGreenwoodKensingtonPark SlopeProspect HeightsProspect LeffertsProspect-Lefferts GSЮжный склонSunset ParkVinegar HillWilliamsburgWindsor TerraceQueensAddisleigh ParkArverneAstoriaBaysideBeechhurstBelle HarborBelleroseBellerose ManorBriarwoodBroad ChannelCambria PointhightsEona Elaston urstFar RockawayFloral ParkFlushingForest HillsFresh MeadowsGlen OaksGlendaleHollisHollis HillsHolliswoodHoward BeachHunters PointJackson HeightsJamaicaJamaica EstatesJamaica HillsKew GardensLaureltonLittle NeckLong Остров CityMalbaMaspethMiddle VillageOakland GardensOzone ParkQueens OtherQueens VillageRego ParkRichmond HillRidgewoodRochdaleRockaway BeachRockaway ParkRosedaleSaint AlbansSpringfield GardensSunnysideWhitestoneWoodhavenWoodsideBronxBedford ParkHigh BridgeKingsbridgeMarble HillRiverdaleSpuyten Duyvil

Priceup до $ 2,000up до $ 3,000up до $ 4,000up до $ 5,000up до $ 6,000up в От 7000 долларов до 8000 долларов до 9000 долларов не более

Спальни минимум 1 спальня минимум 2 спальни минимум 3 спальни минимум 4 спальни5 или более спален

Ванные комнаты минимум 1 ванная как минимум 1.5 ванных комнат не менее 2 ванных комнат не менее 2,5 ванных комнат не менее 3 ванных комнат не менее 3,5 ванных комнат 4 или более ванных комнат

Представлено

«Одна из вещей, которые люди делают, чтобы избежать обращения в жилищный суд, — это продолжать звонить 311, чтобы получить все больше и больше нарушений в здании, «- говорит Вагнер.

Вот что произойдет, когда вы это сделаете: город отправит инспектора либо из отдела охраны и развития жилищного фонда, либо из Департамента строительства, либо даже из Департамента здравоохранения, в зависимости от типа проблемы.

«Объявление о нарушении в отношении арендодателя подтвердит наличие условия и потребует от арендодателя уплаты штрафа или явки в суд для оспаривания нарушения», — говорит Вагнер. «В любом случае арендодатель должен будет удостоверяю, что нарушение было устранено ».

Обратная сторона: о вашем ремонте могут позаботиться, но это не вызовет у арендодателя симпатии к вам, что может стать проблемой, когда пришло время пересмотреть договор аренды квартиры по рыночной цене. (Арендаторы квартир со стабилизированной арендной платой имеют дополнительную защиту, и их арендная плата может быть увеличена только на процент, установленный Советом по вопросам арендной платы, и они также имеют право на продление аренды на один или два года).

Небольшое изменение на эту тему: если вы проживаете в квартире со стабилизированной или контролируемой арендной платой, вы можете подать жалобу на сокращение услуг в Отдел жилищного строительства и обновления сообщества, говорит Сэм Химмельштейн, партнер компании Himmelstein, McConnell, Гриббен, Донахью и Джозеф (также спонсор Brick Underground).

Вы можете использовать это для таких услуг, как прекращение обслуживания, а также для решения таких проблем, как отопление, горячая вода или ремонт, — говорит он. «Если условия действительно плохие — например, нет тепла — арендная плата может быть снижена до 1 доллара.Но обычно он будет откатиться к тому состоянию, которое было до последнего повышения, пока домовладелец не восстановит все услуги », — говорит он.

4) Подайте на арендодателя и город в суд

Если вы выбираете этот маршрут, вы, вероятно, исчерпали все остальные варианты. Имейте в виду, что судебный процесс был серьезно нарушен пандемией, и дела продвигаются очень медленно. Однако, если это чрезвычайная ситуация, и ваши условия настолько тяжелы, что квартира непригодна для проживания, суд ускорит слушание.

В городе нарушения делятся на три группы. Класс A — это неопасное состояние, такое как небольшая утечка или небольшой участок отслаивающейся краски, когда нет детей младше 6 лет. Класс B — опасное нарушение, например, отсутствие самозакрывающейся защитной двери для постройка или наличие тараканов или постельных клопов; и C — это непосредственно опасное состояние, включая отсутствие тепла, горячей воды, электричества или присутствие грызунов.

Если город уже признал нарушение, вы можете посмотреть его классификацию на сайте соответствующего ведомства.В противном случае ознакомьтесь с Кодексом эксплуатации жилищного фонда, чтобы узнать, как будет классифицироваться ваша проблема.

Если ваша проблема попадает в одну из этих категорий, вы можете подать заявление в HP, которое Вагнер любит называть «ядерной бомбой». («HP» означает «жилищная часть», где арендаторы могут подать в суд на своих арендодателей.)

«Процесс HP — это судебный иск, который вы подаете в жилищный суд против своего арендодателя за несоблюдение закона и против города Нью-Йорка. York, потому что он не смог обеспечить соблюдение закона », — говорит Вагнер.

Клерки жилищного суда помогают подготовить необходимые бумаги для начала разбирательства в HP. Поскольку вам не понадобится адвокат, он вам практически ничего не стоит.

«Просто обязательно составьте полный список всего неправильного», — говорит Вагнер. Суд отправит инспектора, но они будут проверять только те предметы, которые указаны в списке, «так что не стесняйтесь», — говорит он.

Когда дело появится в судебном календаре, прокуроры города будут возбуждать дело по делу. вы и заставляете арендодателя произвести ремонт, который инспектор признает нарушениями.

«Эти дела обычно решаются домовладельцем, который либо откладывает рассмотрение дела, чтобы получить больше времени на ремонт до того, как дело заслушает судья», — говорит Вагнер, — либо стороны подписывают соглашение о мировом соглашении, которое требует, чтобы арендодатель внес ремонт немедленно при нарушениях класса C, в течение 30 дней для нарушений класса B или в течение 90 дней для нарушений класса A. »

Штрафы могут быть значительными, если домовладелец не произведет необходимый ремонт. Как правило, они варьируются от 50 долларов в день через 90 дней за нарушения класса A, говорит Вагнер, до 250-500 долларов в день, взимаемых немедленно, за нарушения класса C.

«Суд наложит штрафы не только денежным приговором против домовладельца, но и, если домовладелец упорно не производит ремонт, суд может наказать домовладельца за неуважение», — говорит Вагнер.

Один положительный момент этого подхода: несмотря на то, что поездки в жилищный суд обычно помещают вас в черный список арендаторов, независимо от того, выиграете ли вы дело или нет, действием HP вы этого избегаете.

«Это одна из причин, по которой в наши дни мы советуем людям подавать иски HP вместо удержания арендной платы», — говорит Химмельштейн.

У вас также есть дополнительная защита, заключающаяся в том, что домовладельцы не могут отказать вам в аренде в будущем только потому, что они обнаруживают, что у вас сложная история арендатора-арендодателя. Компании по проверке арендаторов не должны предоставлять такую информацию арендодателям, и если они это сделают, арендодатель не может отказать вам в аренде на основе этой информации.

5) Удержание арендной платы

Хотя вы рискуете оказаться в жилищном суде, удержание арендной платы иногда является лучшим — и, возможно, самым быстрым — способом привлечь внимание арендодателя.

Если вы отправили домовладельцу письмо с просьбой о ремонте, город объявил арендодателю нарушение, и вы удерживаете арендную плату, «вы должны быть в довольно хорошей форме, чтобы преуспеть в претензии по гарантии пригодности для проживания, которая является защитой от невыплата арендной платы в тех случаях, когда условия жизни опасны для жизни, здоровья или безопасности, — говорит Вагнер. — Хорошие четкие фотографии условий всегда являются хорошей идеей в суде ».

Нарушения класса C дают лучший шанс убедить суд в том, что вы имеете право на значительное снижение арендной платы.Чтобы решить эту проблему, вам не нужен адвокат, но вам понадобится обширная документация по проблеме, чтобы укрепить ваше дело в суде. Сфотографируйте проблему и ведите календарь, в котором вы ежедневно отслеживаете условия, и фиксируйте доказательства вашего общения или попыток связаться с арендодателем.

Даже с нарушением класса C ваше дело не является хлопком.

«Арендодатель может превалировать, продемонстрировав, что вы создали условие, или заявив, что вы не предоставили доступ и не позволили домовладельцу произвести ремонт», — говорит Вагнер.

Имейте в виду, что в вашем договоре аренды, вероятно, есть пункт о судебных издержках, который позволит арендодателю возместить свои расходы, если он выиграет. Если вы выиграете, вы получите компенсацию судебных издержек.

«Вы должны быть уверены в том, что выиграете в отношении гарантии пригодности для проживания, иначе вы можете сожалеть о том, что когда-либо выбирали этот маршрут», — говорит Вагнер. Другими словами, сохраните эту опцию на самые крайние случаи.

6) Работайте вместе с соседями

Если проблема, с которой вы сталкиваетесь, касается всего здания, а не проблемы в вашей отдельной квартире, помните, что сила в числах.Попытайтесь заставить ваших соседей работать в группе, чтобы решить проблему.

«Всегда лучше решать проблемы ремонта в группе. Я не могу этого достаточно подчеркнуть», — говорит Химмельштейн. «Вы намного сильнее, вам легче позволить себе юридическое представительство, и это позволяет вам документировать вещи, потому что у вас есть глаза и уши по всему зданию».

Лучше всего создать ассоциацию арендаторов и обращаться к арендодателю как к единой группе. Если все здание требует и угрожает судебным иском или удерживает арендную плату, ваш домовладелец с гораздо большей вероятностью сядет и обратит внимание.

7) Сделай сам

Этот вариант может показаться достаточно простым: получите смету на устранение проблемы, отправьте ее арендодателю и запросите ремонт в письменной форме. Если ваш запрос проигнорирован, оплатите его самостоятельно и вычтите из следующего чека арендной платы.

По словам Вагнера, это рискованный вариант. «Ни один домовладелец никогда не захочет, чтобы вы делали это самостоятельно, потому что они всегда могут сделать это дешевле», — говорит он. Если домовладелец отклонит вашу попытку вычесть стоимость ремонта из вашего чека арендной платы, вы также можете попасть в жилищный суд.

Есть некоторые исключения, — говорит Химмельштейн. «При обычном ремонте, таком как покраска, штукатурка или ремонт туалета, у вас нет законного права делать это, но если вы делаете это правильно и документируете это, то есть вы написали более одного письма, требуя ремонта Готово, а домовладелец отказывается это делать — и вы делаете это сами, многие суды разрешат вам вычесть это из арендной платы », — говорит он.

Знайте пределы своих возможностей DIY и не пробуйте ничего явно небезопасного или незаконного.

Если вы все же продвинетесь с этой опцией, копии счетов и подтверждения оплаты имеют решающее значение для вашей защиты, наряду с документацией состояния, уведомлением арендодателя о существовании условия (сделайте копии любых писем и отправьте их заверенные mail, сохраняя доказательство отправки) — и что арендодатель не смог или отказался исправить условие.

Химмельштейн говорит, что есть определенные ремонтные работы, которые вы никогда не должны делать, например, все, что требует разрешения — электромонтажные работы, работы, требующие вскрытия стен, любые конструкционные элементы или связанные с газопроводом. «Все это — запреты. Арендатор никогда не должен выполнять эту работу самостоятельно, так как вы можете столкнуться с серьезными нарушениями закона и, скорее всего, будете выселены», — говорит он.

Как избежать кошмара ремонта

Никто и никогда не намеревается нанять плохого подрядчика, но часто не нужно много времени, чтобы проект ремонта дома пошел наперекосяк.Потенциальных проблем много: плохое качество изготовления, бесчисленные задержки и счет, который, кажется, продолжает расти. Или, что еще хуже, подрядчик, который берет ваши деньги, не заканчивает работу и затем исчезает.

Согласно данным Департамента по делам потребителей города Нью-Йорка, жалобы на подрядчиков по ремонту жилья из года в год входят в первую пятерку категорий жалоб в Нью-Йорке. В 2017 году на подрядчиков было подано 1116 жалоб и наложено штрафов на 1,5 миллиона долларов.

«С 2016 года количество жалоб немного уменьшилось, но это постоянная проблема», — сказала Лорелей Салас, уполномоченный по делам потребителей.

Итак, что может сделать домовладелец, чтобы найти хорошего подрядчика — а есть много трудолюбивых, квалифицированных мастеров — и избежать кошмара ремонта?

Для начала ознакомьтесь с нормативными актами в вашем районе: законы, касающиеся улучшения жилищных условий, не являются единообразными и могут различаться в зависимости от штата и муниципалитета. И убедитесь, что вы работаете с лицензированным профессионалом над любой работой по ремонту дома, которая стоит более 500 долларов. Потому что, как предупредила г-жа Салас, если вы не нанимаете лицензированного подрядчика, «есть очень мало средств.”

Сделайте свое домашнее задание

После получения рекомендаций от друзей и соседей, которые использовали подрядчиков в последние годы, позвоните или зайдите в соответствующий отдел по работе с потребителями, чтобы узнать, имеют ли эти подрядчики лицензии. Подрядчикам по благоустройству дома, работающим в пяти районах, требуется лицензия городского Департамента по делам потребителей, в то время как генеральные подрядчики получают лицензию от Департамента строительства. Но подрядчики по благоустройству домов на Лонг-Айленде получают лицензии через округ, а лицензии в Нью-Джерси выдаются штатом.

Покопайтесь и выясните, подавались ли какие-либо жалобы на рекомендованного подрядчика. Жители города могут позвонить по номеру 311 и связаться с чиновником по делам потребителей, но если вы любитель данных, вы можете напрямую подключиться к городской системе открытых данных. (Выполните поиск по делам потребителей в разделе «Наборы данных по агентствам», и вы найдете документы, в которых перечислены обвинения, жалобы, проверки и нарушения со стороны подрядчиков.)

Жители Лонг-Айленда должны позвонить в бюро по делам потребителей в округах Нассау и Саффолк при проверке лицензий.Подрядчик с плохой репутацией в одном округе может легко получить лицензию в другом округе и продолжить работу.

«Лицензирование подрядчиков и реконструкция дома похожи на Дикий Запад», — сказал Адам Дж. Сингер, адвокат, специализирующийся на защите прав потребителей и имеющий офисы в округах Манхэттен, Рокленд и Вестчестер.

Как только вы узнаете, что подрядчик имеет лицензию, вам следует провести небольшое онлайн-исследование, а не просто читать отзывы. Обратитесь в Better Business Bureau, чтобы узнать, не подавалась ли там жалоба.Выполните поиск с помощью программного обеспечения для юридических исследований, например LexisNexis, чтобы проверить, подавались ли или подавались ли какие-либо судебные иски против подрядчика. Потенциальные тревожные сигналы включают, что домовладелец предъявляет иск к бизнесу за нарушение контракта или субподрядчик требует большой суммы сверхурочной работы или задолженности по оплате.

Зачем нужна такая глубокая проверка анкетных данных? «В стране нехватка квалифицированной рабочей силы, что затрудняет поиск квалифицированных специалистов для работы», — сказал Дэн Таддеи, директор по образованию и сертификации Национальной ассоциации индустрии ремоделирования, отраслевой торговой группы.Недавнее исследование, проведенное Associated General Contractors of America, показало, что многим генеральным подрядным компаниям трудно найти квалифицированного специалиста для заполнения открытых вакансий.

Как сказал г-н Таддеи: «Хорошие люди заняты, так часто они не ищут больше работы».

Стремление преподавателей подчеркнуть важность четырехлетнего колледжа для всех учащихся и исчезновение традиционного школьного класса за последние несколько десятилетий, среди прочего, оказали «негативное влияние» на отрасль. Мистер.- сказал Таддеи. А иногда опытный торговец, умеющий творить чудеса руками, может просто оказаться неэффективным владельцем бизнеса. «Мы видели, как великие торговцы с хорошей репутацией лезут через голову, потому что берут на себя слишком много работы», — сказал он.

Когда вы сузили свой выбор, попросите предложения и несколько рекомендаций. Позвоните рекомендациям и спросите, как они общались с подрядчиком по поводу своих проектов: проводились ли регулярные встречи или еженедельные отчеты о ходе работ? Кроме того, поговорите с подрядчиком, чтобы собрать информацию.- предложил Таддеи. Будет ли подрядчик выполнять несколько проектов реконструкции одновременно? Какая у него страховка? Какие субподрядчики будут работать над вашим проектом? Проделайте с ними такую же должную осмотрительность.

И, наконец, «спросите себя, можете ли вы увидеть работу с этим подрядчиком», — сказал г-н Таддеи, — в течение недель или даже месяцев.

Джеймс Мэнсфилд, исполнительный директор West Village GC, генерального подрядчика на Манхэттене, сказал, что клиенты должны проводить такую же комплексную проверку, как и прежде, чем инвестировать в компанию или паевой инвестиционный фонд.«Готовы ли вы выложить этой компании более 80 000 или 800 000 долларов?» он сказал. «Ваш ремонт — это инвестиция в ваш дом, поэтому я удивляюсь, когда вижу, что искушенные люди не задают никаких вопросов».

По его оценкам, только около 10 процентов его клиентов, которые запрашивали предложения, просят рекомендаций и фактически звонят им.

Подписание контракта

Когда придет время составить контракт, убедитесь, что в нем оговаривается, что подрядчик должен переводить любые авансовые платежи на счет условного депонирования, г-н.- сказал Сингер. Это один из способов убедиться, что подрядчик не использует ваш депозит для оплаты своего следующего отпуска. «Если вы беспокоитесь о том, как следует сформулировать контракт, наймите юриста, чтобы он его рассмотрел», — сказал г-н Сингер.

Многие домовладельцы используют правило одной трети, разделяя общий счет на три равных платежа: до, во время и после завершения работы. Это может хорошо работать в небольших проектах, но некоторые домовладельцы, которые считают, что их обманули при более крупном ремонте, не рекомендуют это и требуют более подробного графика и плана платежей.

«Не платите ни за что, что ваш подрядчик не закончил», — сказал Алан Голдман, домовладелец в Нискайуне, штат Нью-Йорк.

Он нанял подрядчика, который пришел с хорошими рекомендациями, чтобы переделать его главную ванную комнату в конце июля 2016 года. И хотя Доктор Гольдман увидел, что работа не продвигается, поскольку листья начали менять цвет, подрядчик все время просил денег.

«Он работал самостоятельно и имел очень небольшую прибыль», — сказал д-р Голдман. «Мне было жаль его, и я все время думал, что он соберется вместе, чтобы закончить работу.

По мере того, как приближались праздники, а его ванная еще не была готова, доктор Голдман, потерявший к тому моменту около 11 500 долларов, сыт по горло. В январе он уволил подрядчика, у которого к тому времени были проблемы со здоровьем, и он признал, что не может завершить ремонт. Д-р Голдман сказал, что сожалеет о том, что у него нет краткого, индивидуального контракта, в котором детализирован график и объем работ с соответствующим планом платежей.

Получить архитектора

Для крупных проектов, таких как капитальный ремонт кухни или ванной комнаты, требующий замены водопровода или электропроводки, ремонта внутренней части или дополнения дома, лучше всего нанять архитектора.

Попытка управлять большим проектом, который может стоить сотни тысяч долларов, — это слишком сложно для домовладельца, — сказал Брайан Баер, архитектор и исполнительный директор Elevated Studio, некоммерческой группы, которая предлагает дизайн и управление случаями ликвидации последствий урагана. . Архитекторы обладают навыками проектирования, а также могут объяснить строительные нормы и правила и помочь «оправдать ваши ожидания», — сказал он.

Стандартный контракт можно скачать в Американском институте архитекторов.Помимо подробной информации о ремонте, в контракте должно быть указано, как архитектор, подрядчик и домовладелец будут общаться на протяжении всего проекта.

Г-н Мэнсфилд, генеральный подрядчик, сказал, что клиенты должны играть активную роль в процессе ремонта. «Есть много веских причин, по которым сроки по проектам продлеваются или цена растет, но если вы не находите времени, чтобы услышать об этом, то через несколько недель вас поймают на том, что вы задаетесь вопросом, что же произошло, и вы почувствуете как будто тебя используют в своих интересах », — сказал он.

Хиллари Мерман сказала, что теперь сожалеет о том, что наняла нелицензированного подрядчика для ремонта ванной комнаты в своем доме на Виндзор-Террас, Бруклин. Но она наняла того же подрядчика несколько лет назад и чувствовала, что тогда он был «достаточно хорош». И он предложил самую низкую цену.

Г-жа Мерман сказала, что она была сбита с толку, когда в ее доме появилась «ротационная группа рабочих», и позже выяснила, что подрядчик им не платил. После того как снесли ванную комнату и вырвали электрические розетки, рабочие перестали появляться.И подрядчик в конце концов перестал отвечать на звонки после неоднократных обещаний возобновить работу «завтра».

Г-жа Мерман заплатила подрядчику около 2700 долларов, прежде чем он исчез. Как она выразилась: «Вы получаете то, за что платите».

Если вы не знаете, с чего начать, онлайн-сервисы, такие как Sweeten, Bolster и Homepolish, могут связать вас с дизайнерами и подрядчиками и даже помочь в проведении ремонта.

Подача жалобы

Какие у вас есть средства правовой защиты, если вы оказались в споре с подрядчиком?

Проверьте, есть ли в вашем штате закон о праве на ремонт, который дает некоторые гарантии на строительство улучшенного дома, позволяя подрядчику производить ремонт.Если разговор с вашим подрядчиком не дал удовлетворительного результата, найдите посредническую услугу. В Нью-Йорке Нью-Йоркский институт мира предоставляет бесплатные услуги, а многие юридические школы и юридические организации предлагают добровольных посредников.

Если у вашего подрядчика есть лицензия, вы также можете подать жалобу в местный отдел по делам потребителей. В Нью-Йорке, как только департамент получит и рассмотрит жалобу, он свяжется с бизнесом и приступит к посредничеству. Департамент может разрешить ваше дело, потребовав от подрядчика возмещения ущерба, ремонта или завершения работы.

Департамент также может предъявить обвинения бизнесу и запросить решение у судьи по административным правонарушениям через городской офис административных процессов и слушаний. После слушания административный судья может приказать компании выплатить реституцию, наложить штраф или даже отозвать лицензию подрядчика. Если у компании нет ресурсов, чтобы заплатить домовладельцу, отдел по работе с потребителями может воспользоваться своим доверительным фондом подрядчика по благоустройству жилья, чтобы присудить домовладельцу до 25 000 долларов.По словам г-жи Салас, в настоящее время в фонде имеется около 7,5 миллионов долларов, составленных из сборов, уплаченных лицензиатами.

Из 1116 жалоб, поданных на подрядчиков по ремонту жилья в 2017 году, 509 дел были переданы на посредничество. (Жалобы, которые не были переданы на рассмотрение в качестве посредника, были либо отозваны, либо не имели необходимых документов для рассмотрения.) Из дел, которые были переданы в посредничество, только 71 закончился тем, что домовладельцы получили денежную компенсацию от своих подрядчиков, а 61 было урегулировано без финансовой компенсации, но к удовлетворению потребителя.Некоторые из оставшихся дел были отправлены на рассмотрение судье или стороннему агентству, например, в офис окружного прокурора.

По словам г-жи Салас, в 2017 году домовладельцы получили реституцию в размере около 2,4 миллиона долларов в результате посредничества, решений, вынесенных судьями, или расчетов из доверительного фонда.

Роберта Хайден, домовладелец из Марин Парк, Бруклин, имела два опыта работы с отделом по работе с потребителями. Ее первое дело, в 2009 году, потребовалось около года для урегулирования через посредничество департамента, и подрядчик возместил ей 5000 долларов за плохую работу по проекту подъездной дороги и гаража.

Однако ее нынешний спор с установщиком заборов стал испытанием ее терпения. По словам г-жи Хайден, с тех пор, как ее жалоба была подана в 2015 году, подрядчик не ответил в департамент, и теперь дело находится в системе административных слушаний. Недавно городской чиновник сказал ей, что подрядчику может потребоваться год, чтобы ответить на повестку, вынудив ее дольше ждать возможного возмещения ущерба из городского доверительного фонда подрядчиков.

«Я три года ждала решения этой проблемы», — сказала она.«Как вы думаете, эта система предназначена для потребителя? Конечно, не похоже.

Должностные лица по делам потребителей не стали комментировать текущую жалобу г-жи Хайден, но заявили, что сроки принятия решения зависят от сложности дела.

Домовладельцы также могут попытаться возбудить уголовное дело или подать гражданский иск против подрядчиков, но преследование мошенничества подрядчика может оказаться затруднительным. Однако в последние годы было несколько уголовных обвинений против подрядчиков, обвиняемых в мошенничестве с домовладельцами, пытающимися восстановить дома, поврежденные ураганом Сэнди в 2012 году.

Дэвид Рамруп, домовладелец в Амитивилле, на Лонг-Айленде, сказал, что нанял Capstone Remodeling, подрядчика из Смиттауна, чтобы возвести свой дом в 2015 году в соответствии с федеральными постановлениями после урагана «Сэнди». Он заплатил Кэпстоуну около 139 000 долларов за работу, которая так и не была закончена, и впоследствии узнал, что дом не был поднят до нужной высоты. В конце концов, он заплатил другой компании, чтобы она закончила работу после нескольких месяцев задержки.

Разочарованный, он запустил веб-сайт, чтобы предупредить других о Capstone и его владельце Ли Мозере, и вскоре обнаружил, что десятки других домовладельцев рассказывают похожие истории.

Хотя он почувствовал некоторое облегчение после ареста г-на Мозера по обвинению в хищении и мошенничестве в особо крупных размерах, сначала в округе Саффолк в октябре прошлого года, а затем в округе Нассау в декабре, он сказал: «Я думаю, что о защите прав потребителей отошли в последнюю очередь». Г-н Рэмруп рассматривал возможность подачи гражданского иска против Кэпстоуна, но отказался от него, потому что его гонорары за юристы легко съедят любое потенциальное возмещение, которое он может получить.

Лицензия подрядчика г-на Мозера была отозвана в округах Саффолк и Нассау в 2016 году.Когда его связали по телефону, он отказался от комментариев, а его поверенный Брайан А. Тродден из Castro & Trodden в Смиттауне, штат Нью-Йорк, не ответил на звонки.

Отдел по делам потребителей округа Саффолк и окружная прокуратура отказались от комментариев, как и отдел по делам потребителей округа Нассау.

Окружной прокурор округа Нассау Мадлен Сингас заявила, что хотела бы выдвинуть новые обвинения против подрядчиков, но нынешний закон усложняет задачу, поскольку необходимы доказательства, доказывающие, что владелец бизнеса никогда не намеревался завершить работу.

«Это душераздирающе, — сказала она, — потому что эти домовладельцы сначала пострадали от урагана, а затем от их подрядчика».

В округе Оушен, штат Нью-Джерси, районе, сильно пострадавшем от урагана «Сэнди», после урагана 2012 года подрядчикам было предъявлено 65 уголовных обвинений, сказал Стивен Скатурро, директор департамента по делам потребителей округа.

«Несмотря на то, что мы получили некоторый отпор со стороны местных ассоциаций строителей, мы были агрессивны в отношении правоприменения», — сказал он.«Есть много законных парней, поэтому, к сожалению, мы все еще видим достаточно недобросовестных подрядчиков, которые создают для отрасли плохую репутацию».

Искусство строительства невозможного

И все это время, пока экипажи преодолевают всплывающие городские препятствия и приближается конец лета, владельцы пересматривают свои планы, нагромождая сложности. В прошлом году Эллисон завершил трехлетний ремонт пентхауса на Семьдесят второй улице стоимостью 42 миллиона долларов. В квартире было шесть этажей и двадцать тысяч квадратных футов.Прежде чем он закончил, ему пришлось спроектировать и построить более пятидесяти нестандартных предметов мебели и механических устройств для этого — от выдвижного телевизора над уличным камином до ворот, защищенных от детей, в стиле оригами. Коммерческой фирме, возможно, потребовались бы годы, чтобы разработать и испытать каждую деталь. У Эллисона было несколько недель. «У нас нет времени на создание прототипов», — говорит он. «Эти люди отчаянно пытаются попасть на место. Так что у меня есть один шанс. Мы строим прототип, а потом они живут в нем ».

Эллисон и его партнер Адам Марелли сидели за импровизированным фанерным столом в городском доме, соблюдая распорядок дня.Эллисон обычно работает как независимый подрядчик, нанятый для выполнения определенных частей проекта. Но в последнее время он и Марелли объединились, чтобы управлять всем ремонтом. Эллисон отвечал за структуру и отделку этого здания — стены, лестницы, шкафы, плитку и изделия из дерева, а Марелли курировал его внутреннюю работу: водопровод, электричество, разбрызгиватели и вентиляцию. Сорокалетний Марелли получил художественное образование в Нью-Йоркском университете. Он делит свое время между рисованием, строительством, фотографией и серфингом в перерывах в Лавалетте, штат Нью-Джерси.С его длинными каштановыми кудрями и стройным стилем в центре города он может показаться странным соперником Эллисону и его команде — гончая среди питбулей. Но он разделяет одержимость Эллисона ремеслом. Пока они работали, их беседа дружелюбно перекликалась между чертежами и фасадами, Кодексом Наполеона и ступенчатыми колодцами Раджастана, а также сторонними обсуждениями японских храмов и греческой народной архитектуры. «Все дело в эллипсах и иррациональных числах», — сказал Эллисон. «Это язык музыки и искусства. Это как в жизни: ничего не получается само по себе.

Эллисон в своей мастерской в Ньюбурге, где инструменты просты и универсальны. Что ему нравится в плотницких работах, так это то, что они дают волю физическому разуму тела. Фотография Дина Кауфмана для The New Yorker

Это была их первая неделя на стройплощадке за три месяца. В последний раз я видел Эллисона в конце февраля, когда он боролся с потолком в ванной, он надеялся закончить работу к лету. Затем все остановилось. Когда началась пандемия, в Нью-Йорке было сорок тысяч активных строительных площадок — почти вдвое больше ресторанов в городе.Сначала сайты оставались открытыми как важные предприятия. В некоторых проектах с подтвержденным случаем COVID командам не оставалось ничего другого, кроме как приходить на работу и подниматься на загруженных лифтах на двадцать или более этажей. И только в конце марта, после протестов рабочих, почти девяносто процентов рабочих мест были окончательно закрыты. Даже в помещении вы могли почувствовать отсутствие, например, внезапное отсутствие шума транспорта. Звук возводимых зданий — это остинато города, его стук, стук сердца.Теперь была мертвая тишина.

Эллисон провел весну в одиночестве в своей студии в Ньюбурге, в часе езды вверх по Гудзону. Он делал детали для городского дома и следил за своими субподрядчиками. Всего над проектом должны были работать тридцать три компании: от кровельщиков и плиточников до производителей скобяных изделий и производителей бетона. Он понятия не имел, сколько человек вернется из карантина. Ремонтные работы обычно отстают от экономики на два года. Владелец получает рождественский бонус, нанимает архитектора и подрядчика, затем ждет чертежей, выдачи разрешений и освобождения бригад.К началу строительства обычно уже слишком поздно останавливаться. Но теперь офисные здания опустели по всему Манхэттену, и советы кооперативов запрещали любое новое строительство в обозримом будущем. «Им не нужна кучка грязных рабочих, носящих Covid , — сказал Эллисон.

Когда город возобновил строительство 8 июня, он установил строгие ограничения и протоколы, подкрепленные штрафами в пять тысяч долларов. Рабочие должны были измерять температуру и отвечать на вопросы анкеты о состоянии здоровья, носить маски и соблюдать дистанцию - государство ограничивало количество участков одним рабочим на каждые двести пятьдесят квадратных футов.На такой площадке площадью семь тысяч квадратных футов могло находиться не более двадцати восьми человек. Сегодня их было семнадцать. Некоторые члены экипажа все еще не хотели покидать карантин. «В этот лагерь попадают краснодеревщики, слесари по индивидуальному заказу и плотники, — сказал Эллисон. «Им немного лучше, они владеют своим бизнесом, имеют мастерские в Коннектикуте». Он в шутку называл их «изящными» торговцами. Марелли засмеялся: «Те, кто получил высшее образование в художественных школах, как правило, сделаны из более мягких тканей.Другие уехали из города несколько недель назад. «Парень из стали вернулся в Эквадор, — сказал Эллисон. «Он говорит, что вернется через две недели, но он в Гуаякиле и привез с собой жену».

Как и многие бригады в городе, бригады Эллисона и Марелли были заполнены иммигрантами в первом поколении: русские сантехники, венгерские мастера по ремонту полов, гайанские электрики, бангладешские резчики по камню. Национальности и профессии, как правило, шли вместе. Когда Эллисон впервые переехал в Нью-Йорк, в семидесятых, все плотники казались ирландцами.Затем они вернулись домой в годы бума кельтского тигра, и их сменили волны сербов, албанцев, гватемальцев, гондурасцев, колумбийцев и эквадорцев. По людям на эшафотах Нью-Йорка можно было отслеживать конфликты и разрушения в мире. Некоторые пришли сюда с учёной степенью бесполезности. Другие бежали от эскадронов смерти, наркокартелей или от предыдущих вспышек болезней: холеры, лихорадки Эбола, менингита, желтой лихорадки. «Если вы ищете место для работы, когда что-то идет не так, Нью-Йорк — не ужасное место для посадки», — сказал Марелли.«Вы не на бамбуковых лесах, вас не избьет или не обманет преступное государство, а латиноамериканец может попасть в непальскую команду. Если ты будешь следовать меткам кладки, ты сможешь работать весь день ».

Эта весна была пугающим исключением. Но строительство — дело опасное в любое время года. Несмотря на предписаний OSHA, и проверки безопасности, ежегодно на работе умирает тысяча рабочих в Соединенных Штатах — больше, чем в любой другой отрасли. Они умирают от удара током и взрыва газа, ядовитых паров и разрыва паропроводов; их прижимают вилочные погрузчики, они застревают в механизмах и засыпают мусором; они падают с крыш, двутавровых балок, лестниц и кранов.Большинство несчастных случаев с Эллисоном происходило, когда он ехал на велосипеде по местам. (Первый сломал запястье и два ребра; второй — бедро; третий — его челюсть и два зуба.) Но у него толстый шрам на левой руке, где он чуть не отрезал руку, и он видел, как три руки отрублены. на рабочих местах. Даже Марелли, который в основном придерживается менеджмента, несколько лет назад чуть не потерял глаз. Он стоял рядом с бригадой, которая резала стальные шпильки режущей пилой, когда три осколка вылетели и пробили его правое глазное яблоко.Это было в пятницу. В субботу он попросил офтальмолога извлечь занозы и очистить от ржавчины. К понедельнику он вернулся на работу.

Однажды днем в конце июля я встретил Эллисона и Марелли в Верхнем Ист-Сайде, на зеленой улочке за углом от Музея искусств Метрополитен. Мы были в квартире, над которой Эллисон работал семнадцатью годами ранее. Десятикомнатный триплекс в таунхаусе, построенном в 1901 году, принадлежал предпринимателю и бродвейскому продюсеру по имени Джеймс Фантачи и его жене Анне.(Они продали его в 2015 году почти за двадцать миллионов долларов.) Если смотреть с улицы, здание выглядело в строгом элегантном стиле Beaux-Arts с известняковыми фронтонами и решеткой из кованого железа. Но как только мы оказались внутри, его обновленные линии начали смягчаться в стиле модерн, стены и деревянные изделия изгибались и складывались вокруг нас. Это было все равно что ступить на водяную лилию. Дверь в большую комнату имела форму вьющегося листа, обрамляя за ней крутящуюся овальную лестницу. Эллисон помог построить и то, и другое, и убедился, что они соответствуют друг другу кривая за кривой.Каминные каминные полы были изготовлены из цельной вишни по моделям, созданным архитектором Анжелой Диркс. В столовой был стеклянный подиум с никелированными перилами и украшенными цветами тюльпанов, которые вырезал Эллисон. Даже винный погреб имел сводчатый потолок из груши. «Я никогда не видел, чтобы все было великолепно», — сказал Эллисон.

Столетие назад в Париже построить такую резиденцию потребовалось исключительное мастерство. Сегодня все намного сложнее. Дело не только в том, что эти ремесленные традиции почти ушли, а вместе с ними и многие из самых красивых материалов — испанское красное дерево, карпатский вяз, чистый белый мрамор Тасоса.Дело в том, что сами комнаты были заново изобретены. То, что когда-то было украшенными коробками, теперь превратилось в сложные машины. Штукатурка представляет собой всего лишь тонкую сетку, скрывающую беспорядок газовых, электрических, оптоволоконных и кабельных линий, детекторов дыма, датчиков движения, стереосистем, камер наблюдения, маршрутизаторов Wi-Fi, систем климат-контроля, трансформаторов и т. Д. корпуса для автоматических осветительных приборов и оросителей. В результате дом настолько сложен, что для его обслуживания может потребоваться штатный персонал. «Я не думаю, что когда-либо строил дом для клиента, который имел право там жить», — сказал мне Эллисон.

Домостроительство стало областью обсессивно-компульсивных расстройств. В такой квартире может быть больше вариантов выбора, чем в космическом шаттле — от формы и патины каждой петли и ручки до расположения каждой оконной сигнализации. Некоторые клиенты устают от решений. Они просто не могут заставить себя выбрать другой датчик дистанционного управления. Другие настаивают на настройке всего. Гранитные плиты, давно вездесущие на кухонных столешницах, распространились, как геологическая форма, на шкафы и бытовую технику.Чтобы выдержать вес камня и не дать дверям оторваться, Эллисону пришлось переделать все оборудование. В одной квартире на Двадцатой улице входная дверь была настолько тяжелой, что единственные петли, которые могли ее удерживать, предназначались для тюремной камеры.

Пока мы шли по квартире, Эллисон продолжал открывать потайные отсеки — панели доступа, автоматические выключатели, потайные ящики и шкафы с лекарствами — каждое из них было искусно вставлено в штукатурку или деревянную конструкцию. По его словам, одной из самых сложных частей этой работы было найти место.Куда впихнуть всю эту сложность? В загородном доме полно удобных пустот. Если воздухоочиститель не влезет в потолок, засуньте его на чердак или в подвал. Но квартиры в Нью-Йорке не так снисходительны. «Чердак? Что за чердак? — сказал Марелли. «Люди в этом городе дерутся больше, чем на полдюйма». Между штукатуркой и стойками в этих стенах лежали сотни миль проволоки и трубы, намотанные так же плотно, как печатная плата. Допуски не сильно отличались от допусков в яхтенной индустрии.

В Sky House стальная балка служит и опорой, и опорой для лазания. Фотография Дина Кауфмана для The New Yorker

«Это похоже на решение гигантской головоломки, — сказала Анджела Диркс. «Просто придумать, как спроектировать всю систему воздуховодов, не сбивая потолок и не вынимая из него сумасшедшие куски — это пытка». Диркс, которому пятьдесят два года, учился в Колумбии и Принстоне и специализируется на жилых интерьерах. По ее словам, за двадцать пять лет работы архитектором у нее было всего четыре проекта такого масштаба, которые позволяли уделять такое внимание деталям.В какой-то момент клиент даже выследил ее до круизного лайнера у побережья Аляски. По ее словам, в тот день в ванных комнатах устанавливали вешалки для полотенец. Может ли Диркс одобрить локации?

Большинство владельцев не могут дождаться, пока архитектор распутает все петли в воздуховоде. У них есть две ипотеки до окончания ремонта. В наши дни проекты Эллисона редко стоят меньше полутора тысяч долларов за квадратный фут, а иногда и вдвое больше. Новые кухни начинаются со ста пятидесяти тысяч; мастер ванны может работать еще больше.И цены, как правило, тем выше, чем дольше длится проект. «Я никогда не видел набора планов, которые можно было бы построить в том виде, в каком они представлены», — сказал мне Марелли. «Они либо были неполными, бросали вызов физике, либо имели амбиции, которых на рисунках не объясняли, как их достичь». И так начинается знакомый цикл. Владельцы устанавливают бюджет, но просят больше, чем они могут себе позволить. Архитекторы обещают слишком много, а подрядчики занижают ставки, зная, что планы несколько условны. Начинается строительство, и начинается пурга заказов на внесение изменений. Планируется, что проект займет год и будет стоить тысячу долларов за квадратный фут воздушных шаров, удвоить длину и цену, и все винят в этом всех остальных.Если меньше всего на треть, они называют это успехом.

«Это просто сумасшедшая система», — сказал мне Эллисон. «Вся игра построена таким образом, что у всех разные мотивы. Это привычка и дурная привычка. На протяжении большей части своей карьеры он избегал важных решений. Он был просто наемным стрелком, работающим с почасовой оплатой. Но некоторые проекты слишком сложны для частичной работы. Они больше похожи на автомобильные двигатели, чем на дома: они должны быть спроектированы изнутри, слой за слоем, каждый компонент точно подогнан к следующему.Когда будет уложен последний слой штукатурки, пучок каналов и проводов под ним должен располагаться идеально ровно и вертикально с точностью до шестнадцатой дюйма на расстоянии десяти футов. Тем не менее, каждая профессия работает с разными допусками: сталевары стремятся работать с точностью до полдюйма, плотники — с точностью до четверти дюйма, гипсокартоны — с точностью до восьмой дюйма, а каменщики — с точностью до шестнадцатой.