Таунхаус что: Таунхаусы — плюсы и минусы владения, подводные камни

Таунхаус — что это за дом и как его правильно оформлять. Особенности жизни в таунхаусах и управления общим имуществом

Таунхаус – это малоэтажный дом, у которого есть свои особенности: он разделен на несколько блоков, у каждого из которых есть отдельный вход с улицы. Таунхаус представляет собой что-то среднее между частным домом и квартирой во многоквартирном доме. Строительство таунхаусов в России только набирает обороты, и люди не всегда правильно представляют то, как регистрируются такие объекты, на что имеют право их собственники, каких законов нужно придерживаться при возведении и эксплуатации.

Таунхаус — это дом, состоящий из нескольких блоков, имеющих отдельные выходы на улицу. Фото: Мир Квартир

Что такое таунхаус

Таунхаус – это отдельно стоящий дом, состоящий из нескольких блоков. Отличительная особенность таунхауса это:

• малоэтажность — дома состоят их 2 или 3 этажей;
• у каждого из блоков есть отдельный выход во двор и своя территория на улице;
• смежные блоки таунхауса имеют общие внутренние стены;
• блоки одного таунхауса построены в одном архитектурном стиле;
• все блоки таунхауса объединены в одну систему инженерных коммуникаций.

Особенности жизни в таунхаусе

Таунхаусы выбирают по разным соображениям, но считается, что чаще всего их приобретают люди, которые не хотят жить в квартире, но по каким-то причинам не готовы приобрести дом. Особенности жизни в таунхаусах такие:

• в России таунхаусы чаще всего расположены за городом, в районах с низкой плотностью застройки — тут больше зеленых зон, меньше промышленных предприятий, за счет чего лучше экологическая обстановка;
• небольшое количество соседей. В домах такого типа нет соседей сверху или снизу, общих лестничных площадок с другими собственниками жилья. У каждого из блоков отдельный вход, поэтому с собственниками соседних блоков можно не пересекаться;
• наличие у собственника каждого блока своего участка. Такие участки по площади меньше, чем у частных домов и дач. Но при этом их можно использовать так, как хочет владелец — организовать место для отдыха, посадить овощи, сделать сад, установить беседку. Но нужно учитывать, что чем больше площадь участка, тем больше будет стоить таунхаус;
• автономное отопление. В каждом из блоков таунхауса установлены котлы отопления. С одной стороны, это удобно для собственников — можно менять температуру в доме по собственному желанию. С другой стороны, за котлом нужно постоянно следить. Особенно это актуально в отопительный сезон; 
• более высокие расходы на ЖКУ, чем в квартирах. В большинстве случаев такие расходы приближены к суммам, которые приходится перечислять собственников частных домов;
• ограничения на ремонт. В таунхаусах нельзя пристроить помещение, как это допускается для частных домов. Также нельзя изменить дизайн и цвет внешней отделки и окон, поскольку от этого зависит общий облик домов.

Некоторые нормы для квартир и таунхаусов едины. Например, нормы тишины. При проведении ремонта или других шумных работ стоит руководствоваться региональными нормами. Они определяют время тишины в ночное и дневное время — отдельно для будних дней и отдельно для праздничных и выходных. Но для новостроек допускается проводить шумные работы без учета времени тишины в дневное время. Это правило действует в течение полутора лет после того, как дом сдан.

У собственников таунхаусов есть участки, на которых можно посадить растения, организовать зону отдыха. Фото: erzrf.ru

Виды таунхаусов

Таунхаусы могут быть разных видов — в зависимости от того, как расположены отдельные блоки:

• лайнхаус — это дом, имеющий линейную планировку. В России распространен именно такой тип таунхаусов. Он состоит из сквозных секций, имеющих два выхода. Из одного выхода собственники попадают на общую территорию, а из второго — на собственный участок. Секции чаще располагаются по прямой линии, и у собственников блоков (кроме крайних) по два соседа;
• твинхаус или дуплекс включают в себя два блока. Такие дома часто выбирают родственники. Например, когда дедушка и бабушка живут в одном блоке, а родители с детьми – в другом;
• квадрохаус — дом, который состоит из 4 блоков, расположенных по квадрату. У смежных модулей, как правило, планировка выполняется зеркально.

Учет инсоляции при строительстве таунхаусов

Инсоляция – это облучение поверхности и пространства прямыми солнечными лучами. Она измеряется в количестве получаемой энергии солнца. Получение солнечной энергии важно для здоровья человека, поэтому жилые здания строят с учетом инсоляции — располагают их так, чтобы они не перекрывали поступление солнечных лучей в другие помещения, размещают жилые комнаты в тех частях объекта, куда поступает больше лучей.

При определении расстояния между таунхаусами также учитывают нормы инсоляции. Но при любых показателях расстояние между торцами домов не может быть меньше 6 метров. Расстояние между фасадами не может быть меньше 15 метров.

С учетом норм инсоляции в каждом из блоков целесообразно располагать помещения таким образом:

• в северной стороне — нежилые помещения. Это определено тем, что в северную часть попадает меньше солнца;
• в южной и восточной части — жилые помещения. Комнаты, находящиеся в этих частях здания, получают большее количество прямых солнечных лучей.

Лестницы с учетом инсоляции рекомендовано располагать в центральной части блока или примыкать их к одной из блокирующих стен.

Регистрация права собственности на таунхаусы — последние изменения в законодательстве

До недавнего времени в законодательных актах существовало три категории объектов жилья. Это жилой дом, квартира и комната. Право собственности на блок таунхауса регистрировалось в большинстве случаев как на квартиру. Реже – как на отдельный жилой дом. Иногда таунхаус регистрировался как один объект, в котором выделялись доли собственникам блоков. Это было связано с тем, что за таунхаусом не было закреплено четкого определения в ЖК РФ и в ГрК РФ. В некоторых случаях для установления правового статуса собственникам нередко приходилось обращаться в суд. Известны случаи, когда из-за разночтений в документах на землю и недвижимость таунхаусы признавались самостроем и подлежали сносу.

Чтобы считаться домом блокированной застройки, таунхаус должен отвечать характеристике, указанной в ГрК РФ. Фото: Мир Квартир

Федеральным законом № 476 от 30.12.2021 были внесены изменения в ЖК РФ и Градостроительный кодекс РФ. В частности, они коснулись определения многоквартирного дома и того, к какой категории необходимо относить таунхаусы.

К многоквартирным домам (МКД) относят сооружения, которые включают в себя две и более квартиры и имущество, указанное в 36 статье ЖК РФ. Это лестничные площадки, лестницы, лифты, технические этажи, подвалы и прочее. Также в состав МКД могут входить нежилые помещения, которые принадлежат некоторым собственникам, и машино-места, относимые к конструктивной части МКД.

К домам блокированной застройки (ДБЗ) относят жилой дом, который блокирован с домом или домами, расположенными в одном ряду. Дома в такой застройке соединены общей боковой стеной или общими боковыми стенами. У ДБЗ не должно быть проемов между отдельными блоками, при этом у каждого из блоков есть отдельный выход на участок. Именно такие характеристики имеют таунхаусы.

Нужно ли вносить изменения в ЕГРН для таунхаусов, на которые зарегистрировано право собственности

Поскольку определение ДБЗ было сформулировано недавно, у многих собственников блоков таунхауса некорректно указано назначение объекта и тип его использования. Например, зарегистрировано право собственности на квартиру. В связи с этим возникает вопрос о необходимости внесения изменений в ЕГРН.

Обязательно ли вносить изменения в ЕГРН

Те здания, которые по характеристикам относятся к ДБЗ, автоматически признаются таковыми с 1 марта 2022 года, когда законодательные изменения начали действовать. Это не зависит от того, как они обозначены в едином реестре. Закон не обязывает собственников обращаться для внесения изменений в Росреестр, но это можно сделать добровольно. Такие действия исключат необходимость направлять запросы или предоставлять дополнительные документы при регистрации граждан в таунхаусе, при оформлении страховки на объект, при переходе права собственности.

Нужно ли получать заключение о категории здания и его блоков

Чтобы в ЕГРН были внесены изменения, собственник объекта не должен получать каких-либо заключений или справок, подтверждающих тип здания и вид разрешенного использования. Изменения вносятся на основании того, что объект отвечает всем характеристикам ДБЗ.

Кто может обратиться в Росреестр

Обращаться в Росреестр должны все собственники блоков. Например, если дом включает 10 блоков, то в Росреестр должны обратиться собственники каждого из них. Закон допускает обращение в Росреестр одного из собственников, но на основании общего решения всех владельцев.

При внесении изменений в ЕГРН данные корректируются по каждому объекту, из которых состоит дом блокированной застройки. Фото: Fotolia.com

Нужно ли вносить изменения по участку

Если участок, на котором находится таунхаус, оформлен в долевую собственность, стоит обратиться для его разделения и образования отдельных участков под каждым из блоков. Заявление можно направить совместно с заявлением о внесении изменений о статусе блоков.

Как внести изменения в Росреестр

1. Определить, попадает ли ваш объект под понятие дома блокированной застройки. Если здание  по своим характеристикам не совпадает с определением в ГрК РФ, то оснований для внесения изменений в ЕГРН нет.
2. Уточнить информацию о том, какие данные об отдельных блоках содержатся в ЕГРН. Если в ЕГРН указано, что конкретный объект является квартирой, или блоки выделены в долевую собственность, можно внести изменения в реестр.
3. Обратиться в Росреестр для внесения изменения — по недвижимости и по земле, если для каждого собственника не выделен отдельный участок.
4. Получить выписки из ЕГРН с обновленными сведениями. Для каждого из блоков будет определено новое назначение — жилой дом, а вид разрешенного использования будет обозначен как дом блокированной застройки.

Особенности управления таунхаусами

Четких законодательных норм в отношении того, кто может управлять общим имуществом таунхаусов, нет. Закон говорит, что управление домами блокированной застройки должно осуществляться таким образом, чтобы обеспечивать безопасную эксплуатацию всех домов, находящихся в общем ряду.

Для управления таунхаусами можно организовать товарищество собственников жилья или заключить договор с  управляющей компанией. На начальном этапе способ управления может выбирать застройщик. В частности, выступать учредителем ТСЖ. Собственники отдельных блоков после регистрации права собственности при желании могут изменить форму управления домом.

При управлении домом особое внимание уделяется составу общего имущества, которым необходимо управлять. Перечень такого имущества указывается застройщиком в проектной декларации. К числу общего имущества относят котельные, проезды, водонапорные башни, детские площадки, площадки, на которых установлены контейнеры для ТБО, пешеходные и велосипедные дорожки.

Стоит обратить внимание на то, что кровля и фасад дома не считаются общедомовым имуществом. Поэтому по умолчанию поддерживать их надлежащее состояние и проводить ремонт — обязанность каждого отдельного собственника. Но в некоторых поселках в ежемесячные платежи включаются расходы на ремонт фасада, кровли. Все зависит от того, какие обязанности будут прописаны в договоре с УК.

При подписании договора с УК стоит учитывать все детали обслуживания домов и придомовой территории, чтобы в процессе управления домом не возникало разногласий между жильцами и УК. Например, указывать то, откуда будут забирать мусор — из общих баков или от каждого из блоков, как часто это будут делать.

Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость — способы перечисления, сумма уплаты и предусмотренные льготы

Что такое таунхаус — особенности, виды, преимущества

Земельный налог: кто должен платить, как его рассчитать, какие предусмотрены льготы

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

что это такое и чем он отличается от квартир и домов? Примеры таунхаусов в Одессе

АВТОРСКИЙ TELEGRAM КАНАЛ СЕРГЕЯ ПЯТНИЦКОГО

Читать новости

АВТОРСКИЙ TELEGRAM КАНАЛ СЕРГЕЯ ПЯТНИЦКОГО

Читать новости

Founder & Director at RedWall

Сергей Пятницкий

Читать 15 минут

17.05.2021

Современный рынок недвижимости предлагает нам широкий выбор вариантов жилья на любой кошелек и вкус и способен удовлетворить потребности даже самого капризного покупателя. Мы можем приобрести квартиры с различными планировками, дома с большой и не очень территорией, коттеджи с собственным садом, пентхаусы с красивым видом, а также таунхаусы. О последнем сегменте мы сегодня поговорим подробнее.

Прежде, чем покупать такую недвижимость, нужно понять – подходит ли вам такое жилье? Для этого необходимо изучить всю доступную информацию, взвесить все «за» и «против» и только потом приступать к покупке. Что это такое – таунхаус и в чем его особенность? Почему таунхаусы стремительно набирают популярность в Одессе? Какие есть плюсы и минусы таунхаусов? И кому стоит обратить внимание на этот вид жилья? Именно об этом мы расскажем в статье.

Что такое таунхаус: типы, особенности и чем они отличаются друг от друга

Таунхаус – это комплекс из малоэтажных домов (2-3 этажа) на несколько квартир, которые соединяются одной общей стеной и крышей, а также в отличие от многоэтажек, имеют отдельный вход в помещение для каждой семьи. Жилье зачастую строится в одну линию и иногда даже образует небольшие поселки в одном архитектурном стиле. Помимо этого, в таунхаусах для каждой семьи предусмотрен гараж на первом этаже или парковка, а также участки площадью до 5 соток. Придомовой территорией владельцы могут распоряжаться на свое усмотрение – высадить сад, сделать мини-бассейн, организовать детскую площадку или барбекю-зону. Таким образом получается, что таунхаус – это некий гибрид: что-то похожее одновременно и на квартиру, и на дом.

Новостройки эконом, комфорт, бизнес и элит-класса: в чем их отличия?

Читать статью

Секции домов могут быть спроектированы по-разному, поэтому выделяют несколько основных типов таунхаусов:

• Лайнхаус

• Дуплекс или твинхаус

• Квадрохаус

Лайнхаус

Лайнхаус – это тип таунхауса с линейной планировкой, где дома расположены по прямой или ломаной линии. Таких домов чаще всего насчитывается около 5-10 и они сквозные, так как в каждом есть по два выхода – во двор и на улицу. Планировки – преимущественно прямоугольные.

Из интересного: в крайних секциях лайнхауса квартира стоит обычно дороже, потому что в этом случае соседи у вас будут только с одной стороны 🙂

Дуплекс (твинхаус)

Простыми словами, дуплекс – это дом на двух хозяев. В нем также, как и в лайнхаусе, предусмотрена линейная планировка и выход на две стороны, а непосредственная планировка одной части дома зеркально отражает другую. Это оптимальный вариант например, для тех, кто хочет жить с родителями под одной крышей, но при этом автономно.

Из интересного: твинхаусы стоят дороже, так как являются более приватными. И еще потому, что из соседей у вас будет максимум одна семья. Возможно даже ваша 🙂

Квадрохаус

А вот квадрохаус, как уже можно догадаться из названия, делится на 4 семьи. В нем тоже предусмотрена зеркальная планировка, благодаря которой секции расположены по углам здания, что позволяет разместить жилые помещения ближе к внешним стенам, за счет чего соседи практически не мешают друг другу.

Из интересного: в квадрохаусах зачастую есть мансарда или подвал.

Что такое клубный дом и в чем его особенности?

Читать статью

Преимущества и недостатки таунхаусов

Как и любой другой вид недвижимости, таунхаусы имеют свои плюсы и минусы. Но это никак не преуменьшает их популярность, ведь спрос на них с каждым годом только растет. Давайте разберемся, какие именно преимущества и недостатки характерны для этого типа недвижимости.

Приемлемая цена. Первое и, пожалуй, самое важное для большинства. Как правило, квартира в таунхаусе обойдется покупателю дешевле, чем покупка собственного частного дома. При этом почти все привилегии дома сохраняются 🙂

Собственный двор. Сюда же добавим безопасность. Ведь согласитесь, здорово, когда дети гуляют на собственном внутреннем дворике, который огражден забором 🙂

Парковка. В таунхаусах предусмотрен гараж или паркоместо для каждой семьи. Жители высоток как никто другой знают, какой это внушительный плюс 🙂

Площадь и планировка. Площадь жилья в таунхаусах варьируется от 70 до 300 м2 и владелец может обустроить эти квадратные метры по своему вкусу, так как помещения продаются со свободной планировкой.

Приватность. Соседи у вас будут только справа или слева, а в некоторых секциях лайнхаусов и дуплексов они будут вообще только с одной стороны.

Количество соседей. Их мало. Или даже так – их очень мало 🙂 К тому же, покупая таунхаус, вы сами можете выбрать себе соседей – близких, друзей или хороших знакомых, которые тоже приобретут квартиры в вашем доме.

Экологичность. Чаще всего таунхаусы расположены за чертой города, на окраинах или в озелененных районах, что позволяет жильцам дышать чистым воздухом и наслаждаться тишиной вдали от шумных улиц.

Соседи. Хотите вы того или нет, но все-таки они есть 🙂 В этом моменте таунхаус таки проигрывает собственному частному дому, в котором вы – сам себе барин и режиссер.

Удаленность от центра города. Тот случай, когда минус это или плюс – определить сложно, решать только вам. Но так или иначе, на дорогу будет уходить какое-то количество времени, а если еще застрять в пробке, а если собственного автомобиля и вовсе нет… Проблематично будет.

Содержание. Коммунальные платежи за таунхаус обойдутся дороже, чем за квартиру.

Инфраструктура. Если она не развита, то за продуктами придется ездить, а детей возить в школу, садик или на кружки.

Покупка квартиры в рассрочку: переплата или экономия?

Читать статью

Оставьте заявку для бесплатной консультации с менеджером ReDWall

Таунхаус, дом или квартира – что купить?

Мы уже разобрались, чем отличаются таунхаусы от квартир и домов. А теперь давайте определим, кому и для каких целей стоит рассматривать покупку таунхауса, а кому лучше исключить этот вид жилья из виш-листа.

Все зависит от ваших приоритетов, целей и потребностей. Что для вас важнее: свежий воздух и экологичность или возможность быстро добраться до центра города? Приватность или возможность разделить обязанности по общей территории с соседями?

Если вы устали от «бетонных джунглей» и хотите жить в просторном частном доме, но пока что не можете позволить себе эту роскошь – таунхаус отличная тому альтернатива. В среднем, цена на него ниже, чем на собственный дом, и незначительно выше, чем стоимость квартиры. При этому площадь жилья в таунхаусе зачастую гораздо больше, чем в квартирах. Но стоит учитывать, что владелец таунхауса должен быть готов следить за домом и территорией намного больше, чем это делают жители высоток.

Нельзя сразу сказать, что лучше – таунхаус, дом или квартира. Необходимо учитывать ваши пожелания, запросы и бюджет. Для этого создайте список того, что вы ожидаете получить от жилья, сориентируйтесь по бюджету, решите, готовы ли вы ухаживать за жильем. И только после этого вы поймете, какой из типов жилья будет для вас самым оптимальным.

Авторский телеграм-канал Сергея Пятницкого

Присоединиться

Таунхаусы в Одессе: примеры

Таунхаус – это компромисс между квартирой и собственным домом, поэтому все больше покупателей хотят приобрести такое жилье. Одесса не стала исключением 🙂

По информации, которую мы взяли с LUN.UA, на данный момент в продаже находятся 17 объектов, что расположены в городе или в ближайших окрестностях. Рассмотрим наиболее интересные предложения на рынке таунхаусов в Одессе, которые лично нам понравились 🙂

Таунхаусы «Дайберг» от строительной компании «Свой Дом»

Визуализация ЖМ «Дайберг»

В пгт Таирово, в пяти минутах от Одессы, расположен коттеджный городок «Дайберг», который состоит из 254 таунхаусов и 233 дуплексов, с общим размером территории в 150 га.

• Придомовой участок таунхауса

  1,6 соток

• Придомовой участок дуплекса

  3-4 соток

Дуплексы и таунхаусы в КГ «Дайберг» – это несколько вариантов жилья различной этажности и комнатности, отличающихся по площади.

Планировки в ЖМ «Дайберг»

Особенности ЖМ «Дайберг»:

• Бесплатные места для парковки

• Детсад

• Фитнес-центр
  

• Детская площадка

На момент выхода данной статьи, цены за м2 в «Дайберг» стартуют от 724$, соответственно, самое бюджетное жилье в нем стоит 69 000$.

Таунхаусы «Вилла Роз» от строительной компании «Ривьера Девелопмент»

Визуализация «Вилла Роз»

«Вилла Роз» – это жилой комплекс, состоящий из 90 таунхаусов с общим размером территории в 8 га, который расположен в Фонтанке.

• Придомовой участок таунхауса

  1,4-2 соток

«Вилла Роз» – это оптимальный вариант жилья для людей, предпочитающих европейский подход, комфортное пространство для жизни и уединенность.

Планировка 1 этажа в «Вилла Роз»

Из особенностей:

• Двухэтажное жилье

• Личный земельный участок

• Собственная терраса

• Внутренний дворик

• Автономная система теплоснабжения

• Паркоместо

• Детская площадка

На сегодняшний день цены за м2 в «Вилла Роз» стартуют от 1200$, соответственно, самое бюджетное жилье обойдется вам в 194 520$.

Как купить квартиру с минимальным первоначальным взносом?

Читать статью

Таунхаусы «Зеленый Мыс» от застройщика «Южная строительная группа компаний»

Визуализация таунхаусов «Зеленый Мыс»

В Крыжановке, на улице Варшавский проезд, расположены 6 таунхаусов с общим размером территории в 20 га. К слову, инфраструктура здесь развита достаточно хорошо и это весомый плюс. Недалеко от таунхаусов расположены:

• Автобусная остановка

  830 м

• Супермаркет

  300 м

• Детский сад

  300 м

• Школа

  300 м

• Аптека

  520 м

Что касается планировок, то в «Зеленый Мыс» предлагают всего один тип планировки – домовладение на 155 квадратных метров, с 4-мя спальнями и двумя санузлами.

Планировка таунхауса в «Зеленый Мыс»

На момент выхода данной статьи, в «Зеленый Мыс» цены стартуют от 855 до 1100$ за м2, а жилье в нем стоит 77 000$ (70 м2) и 132 525$ (155 м2) .

Купить таунхаус в Одессе или нет – выбор за вами. Но каким бы ни был ваш выбор – ReDWall всегда подберет для вас самый подходящий вариант жилья 🙂

Если у вас есть вопросы, оставьте заявку и узнайте ответы на них уже сейчас

Понравилась статья?
Расскажите о ней друзьям.

Поделиться

Читайте также:

Ипотека под 7% годовых: все, что нужно знать о банковской программе из первых уст

Старты продаж в новостройках Одессы в мае 2021: Парк Совиньон, KEKS, Smart City 2

Сравнение ЖК Континент и Альтаир-3

Что такое клубный дом и в чем его особенности: реальные примеры с ценами

Старты продаж в новостройках Одессы в апреле 2021: Лиманка, Киевский, Приморский, Малиновский и Суворовский районы

Новостройки эконом, комфорт, бизнес и элит-класса: в чем их отличия?

Как выбрать правильную планировку под вашу цель: для себя и под инвестицию

Старт продаж в новостроях Одессы в феврале 2021: Лиманка, Киевский и Малиновский районы

Обзор от ReDWall — Пространство на Кузнечной

Что такое смарт-квартира и квартира-студия – в чем отличие, что лучше?

Все новострои Одессы на карте 2022

Показать еще

Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.

Что такое таунхаус? – Forbes Advisor

Обновлено: 5 октября 2022 г., 4:00

Примечание редактора. Мы получаем комиссию за партнерские ссылки на Forbes Advisor. Комиссии не влияют на мнения или оценки наших редакторов.

Гетти

Если вы хотите купить дом, важно рассмотреть все варианты. Это включает в себя рассмотрение различных типов домов, таких как таунхаусы. Хотя такие дома похожи на традиционные дома, они могут предложить некоторые выдающиеся функции, такие как доступ к общественным удобствам.

Если вам интересно, что такое таунхаус и подходит ли он вам, вот что вам следует знать.

Что такое таунхаус?

Таунхаус (также называемый таунхаусом), как правило, представляет собой одну единицу, состоящую как минимум из двух этажей подряд из многих, которая имеет одну или две общие стены с другой соседней единицей. Он также может иметь другие функции, такие как дворы и удобства, хотя обычно у него есть отдельный вход. Этот тип дома обычно меньше, чем традиционные дома на одну семью.

В то время как отдельные дома могут располагаться рядом друг с другом, обратите внимание, что дом не считается таунхаусом, если он не стоит рядом с другим домом. Кроме того, хотя таунхаус находится в ряду пристроенных единиц, каждая единица находится в индивидуальной собственности и может быть частью ассоциации домовладельцев (ТСЖ).

В чем разница между квартирой и таунхаусом?

В то время как квартиры и таунхаусы обычно находятся в индивидуальной собственности, квартира больше похожа на квартиру. Кондоминиумы расположены в здании с другими кондоминиумами над и под ними, часто в комплексах, содержащих несколько таких зданий, иногда в закрытом сообществе.

Однако, в отличие от квартиры, кондоминиум принадлежит как отдельный дом или таунхаус и может быть продан или сдан в аренду домовладельцем. С другой стороны, квартира принадлежит арендодателю, который, как правило, владеет всеми квартирами в комплексе и сдает их в аренду отдельным арендаторам.

Кондоминиумы также, как правило, меньше, чем таунхаусы, хотя в них обычно больше общих удобств, таких как фитнес-центры или бассейны.

Сколько стоит таунхаус?

Хотя таунхаусы, как правило, дешевле домов на одну семью, это не означает, что они дешевы. Например, вы можете заплатить больше за таунхаус в Бруклине, чем за дом на одну семью в Далласе.

В конечном счете, сколько будет стоить таунхаус, будет зависеть от множества факторов, в том числе:

• Местоположение (как в городе, так и в жилом комплексе)
• Размер
• Рыночный спрос
• Расходы на ТСЖ (если применимо)
• Варианты финансирования
• Включенные удобства

Также имейте в виду, что ваши расходы будут варьироваться в зависимости от того, решите ли вы купить или построить таунхаус.

Плюсы и минусы покупки таунхауса

Как и в случае с другими видами недвижимости, покупка таунхауса имеет свои плюсы и минусы. Вот некоторые плюсы и минусы, которые следует учитывать при взвешивании вариантов:

Плюсы покупки таунхауса

• Может быть дешевле, чем традиционный дом. Таунхаус, как правило, дешевле, чем отдельный дом на одну семью, хотя в конечном итоге это будет зависеть от местоположения, рыночного спроса и удобств.
• Право на ипотечное финансирование. Если вам нужно финансирование для покупки таунхауса, вы пройдете те же шаги и сможете выбирать в основном из тех же типов ипотечных кредитов, что и при покупке отдельного дома. Например, вы можете рассмотреть обычную ипотеку или кредит, обеспеченный Федеральной жилищной администрацией (FHA), Министерством сельского хозяйства США (USDA) или Министерством по делам ветеранов (VA).
• Удобства обычно включены. В зависимости от того, куда вы смотрите, многие таунхаусы предлагают различные удобства. Например, недвижимость может иметь доступ к клубу, бассейну и внешнему обслуживанию.

Минусы покупки таунхауса

• Может быть частью ТСЖ. Если вы решите купить таунхаус, который является частью ТСЖ, вам необходимо будет следовать правилам ассоциации, когда речь идет о внешнем виде вашего дома. Вам также придется платить сборы HOA, которые идут на содержание сообщества, которые могут варьироваться от 100 до 1000 долларов и более в месяц.
• Меньше конфиденциальности. Отдельные дома на одну семью, даже если они расположены близко друг к другу, разделены отдельными стенами. С другой стороны, таунхаусы соединены по крайней мере одной стеной для угловых домов и двумя стенами для тех, что между ними. Это означает, что ваши соседи будут иметь более тесный доступ к вашей жизни (и наоборот), нравится вам это или нет.
• Менее доступный. Таунхаусы — это многоуровневые здания не менее чем в два этажа. Если вам нужно более доступное жилье без лестницы, вам следует рассмотреть другие варианты.

Как купить таунхаус

Если вы хотите купить таунхаус, выполните следующие действия:

1. Просмотрите свой бюджет

Как и при покупке любого дома, вы должны сначала проверить свой бюджет, если вы хотите задумался о покупке таунхауса. Хотя таунхаусы, как правило, дешевле, чем отдельные постройки, вам все равно, вероятно, придется взять ипотечный кредит для их финансирования. Таким образом, вы должны убедиться, что вы сможете разумно позволить себе ежемесячные платежи, а также дополнительные расходы, такие как страхование домовладельцев или сборы за ТСЖ, не перенапрягая себя.

Вы можете использовать наш калькулятор доступности жилья, чтобы оценить свои платежи и получить представление о том, чем вы можете управлять в финансовом отношении.

2. Решите, что вы хотите

Хотя ваш бюджет будет вашим финансовым ориентиром, важно также подумать о том, что вам необходимо при покупке таунхауса. Вот несколько вопросов, которые помогут вам провести мозговой штурм:

• Вы хотите жить в закрытом сообществе?
• Хотите контролировать уход за газоном или другие домашние нужды?
• Вы предпочитаете собственный личный бассейн или общественный бассейн?
• Сколько у вас машин и нужно ли вам несколько парковочных мест?
• Есть ли у вас ограниченный доступ, который запрещает вам или вашей семье проходить по лестнице?
• Является ли членство в ТСЖ проблемой?
• Вы согласны делить стены с соседями?

Хотя это не исчерпывающий список, ответы на эти вопросы помогут вам решить, какой тип дома вам подходит.

3. Сравните кредиторов и получите предварительное одобрение

Лучше найти дом, исходя из того, сколько жилья вы можете себе позволить, чем влюбиться в дом, который вы не можете себе позволить. Поэтому, если вам нужна ипотека для финансирования таунхауса, рекомендуется начать присматриваться и сравнивать варианты от нескольких ипотечных кредиторов на раннем этапе процесса. Рассмотрите возможность предварительной квалификации у нескольких кредиторов, чтобы узнать, какие суммы кредита вы потенциально можете получить, и сузить свой выбор.

Позже, когда вы найдете таунхаус, который хотите сделать предложением, вы можете рассмотреть возможность подачи заявки на предварительное одобрение у выбранного вами кредитора. Для этого вам необходимо предоставить финансовую документацию и пройти жесткую проверку кредитоспособности. Если вы одобрены, вы получите письмо с предварительным одобрением с суммой кредита, на которую вы имеете право. Продавцы часто предпочитают видеть письмо с предварительным одобрением, когда дело доходит до получения предложений, поэтому его наличие может помочь ускорить процесс.

4. Исследуйте окрестности

Легко влюбиться в пространство, когда идешь на экскурсию тихим днем. Но вы захотите получить более полное представление о жилом пространстве и районе, прежде чем принимать какие-либо решения. Например, примите во внимание возможный шум от общих стен и исследуйте места общего пользования, такие как тренажерный зал или бассейн.

Вам также может быть полезно прогуляться по окрестностям и пообщаться с потенциальными соседями. Спросите, что им нравится и не нравится. Посмотрите, можете ли вы представить себе, что живете в этом месте.

5. Сделайте предложение и закройте таунхаус

После того, как вы нашли таунхаус, который соответствует вашим потребностям, сделайте предложение (с помощью вашего агента по недвижимости, если он у вас есть). Если продавец согласится, вам нужно будет получить окончательное одобрение от вашего кредитора, что может потребовать предоставления дополнительных документов.

Когда все будет готово, вы можете приступить к закрытию вашего нового дома. Будьте готовы просмотреть ваше заключительное раскрытие, оплатить ваши заключительные расходы и получить все ключи и копии документов, которые вам нужны.

Подходит ли вам таунхаус?

Подойдет ли вам таунхаус, зависит от ваших уникальных обстоятельств и предпочтений. Покупка таунхауса может быть хорошим шагом для тех, кто покупает жилье впервые, или для тех, кто хочет сэкономить. Но если вам нужно больше места или вы не хотите делить стены с соседями, вы можете рассмотреть другие варианты.

Более быстрое и простое ипотечное кредитование

Проверьте свои ставки сегодня с Better Mortgage.

Посмотреть цены

Была ли эта статья полезна?

Оцените эту статью

★ ★ ★ ★ ★

Пожалуйста, оцените статью

Пожалуйста, введите действительный адрес электронной почты

Комментарии

Мы будем рады услышать от вас, пожалуйста, оставьте свой комментарий.

Неверный адрес электронной почты

Спасибо за отзыв!

Что-то пошло не так. Пожалуйста, повторите попытку позже.

Еще от

Информация, представленная на Forbes Advisor, предназначена только для образовательных целей. Ваше финансовое положение уникально, и продукты и услуги, которые мы рассматриваем, могут не подходить для ваших обстоятельств. Мы не предлагаем финансовые консультации, консультационные или брокерские услуги, а также не рекомендуем и не советуем отдельным лицам покупать или продавать определенные акции или ценные бумаги. Информация о производительности могла измениться с момента публикации. Прошлые показатели не свидетельствуют о будущих результатах.

Forbes Advisor придерживается строгих стандартов редакционной честности. Насколько нам известно, весь контент является точным на дату публикации, хотя содержащиеся здесь предложения могут быть недоступны. Высказанные мнения принадлежат только автору и не были предоставлены, одобрены или иным образом одобрены нашими партнерами.

Дори Зинн более десяти лет занимается журналистикой в ​​области личных финансов. Помимо ее работы для Forbes, ее подписи появились на CNET, Yahoo! Финансы, New York Times, Quartz, Inc. и другие. Она любит помогать людям узнавать о деньгах и специализируется на таких темах, как финтех, инвестиции, недвижимость, займы и финансовая грамотность.

Редакция Forbes Advisor независима и объективна. Чтобы поддержать нашу отчетную работу и продолжать предоставлять этот контент бесплатно нашим читателям, мы получаем компенсацию от компаний, размещающих рекламу на сайте Forbes Advisor. Эта компенсация происходит из двух основных источников. Сначала мы предоставляем рекламодателям платные места для представления своих предложений. Компенсация, которую мы получаем за эти места размещения, влияет на то, как и где предложения рекламодателей появляются на сайте. Этот сайт не включает все компании или продукты, доступные на рынке. Во-вторых, мы также размещаем ссылки на предложения рекламодателей в некоторых наших статьях; эти «партнерские ссылки» могут приносить доход нашему сайту, когда вы нажимаете на них.

Вознаграждение, которое мы получаем от рекламодателей, не влияет на рекомендации или советы, которые наша редакционная команда дает в наших статьях, или иным образом влияет на какой-либо редакционный контент в Forbes Advisor. Несмотря на то, что мы прилагаем все усилия, чтобы предоставить точную и актуальную информацию, которая, по нашему мнению, будет для вас актуальной, Forbes Advisor не гарантирует и не может гарантировать, что любая предоставленная информация является полной, и не делает никаких заявлений или гарантий в связи с ней, а также ее точностью или применимостью. . Вот список наших партнеров, которые предлагают продукты, на которые у нас есть партнерские ссылки.

Вы уверены, что хотите оставить свой выбор?

Кондо Против. Таунхаус: чем они отличаются?

Если вы ищете новый дом, есть много соображений, которые необходимо взвесить, прежде чем нажать на курок. Один из них — интересующий вас тип жилья. Кондоминиум? Таунхаус? Вы, несомненно, слышали эти термины раньше, но большинство людей не имеют четкого представления о том, что такое кондоминиум или каково это жить в таунхаусе.

Если вы выросли в традиционном частном доме с двором, вы можете не знать, что вам доступны другие варианты жилья. Но в наши дни все большее число покупателей жилья отказываются от отдельного дома на одну семью в пользу более ориентированного на общество стиля жизни, который обеспечивают квартиры и таунхаусы.

Чтобы определить, какой вариант жилья подходит именно вам, подумайте, сколько вы готовы потратить, какой образ жизни вам нравится вести и какую ответственность вы готовы взять на себя. Нет явного преимущества одного варианта над другим, поэтому вам следует узнать все тонкости кондоминиумов и таунхаусов, прежде чем выбрать свой идеальный дом.

Подать заявку онлайн с Rocket Mortgage

Получите одобрение в Rocket Mortgage® — и сделайте все это онлайн. Вы можете получить реальное индивидуальное ипотечное решение, основанное на вашей уникальной финансовой ситуации.

Подать заявку онлайн

В чем разница между квартирой и таунхаусом?

Таунхаусы и кондоминиумы относятся к типу собственности, что означает, что вам не придется платить арендодателю арендную плату. Тем не менее, владение квартирой и владением таунхаусом предлагает совершенно разные возможности домовладельца — в том числе то, чем вы будете владеть, сколько вы будете платить и какие части собственности вам придется обслуживать. Вообще говоря, владельцы кондоминиумов имеют отдельную квартиру в более крупном комплексе. В качестве альтернативы владельцы таунхаусов могут делить стену со своими соседями, но они также владеют структурой самого дома и прилегающей к собственности землей.

Чтобы лучше понять различия между таунхаусами и квартирами, давайте разберем оба этих термина.

Что такое квартира?

Когда вы слышите слово «квартира», вы должны думать о жизни в квартире. Вы владеете пространством в стенах своей квартиры, но ничем за их пределами. Все, что находится за пределами вашей квартиры, включая внешний вид здания, места общего пользования и землю, принадлежит отдельному юридическому лицу, но находится в пользовании сообщества.

Конечно, не все квартиры являются квартирами. Некоторые кондоминиумы представляют собой дома в более крупных жилых комплексах. Независимо от типа юнита принцип один и тот же: вы владеете и имеете исключительные права на свой юнит, но ничего вокруг него.

Что такое таунхаус?

Таунхаусы, с другой стороны, гораздо больше похожи на традиционные дома в том, что они многоуровневые и обычно имеют передние и задние дворы. Однако таунхаусы не являются отдельными объектами недвижимости. Обычно они являются частью ряда более узких домов, которые соединены друг с другом через одну или две стены.

После покупки таунхауса физическое лицо становится владельцем внутренней и внешней части дома, а также собственности, на которой он расположен. В результате домовладелец несет ответственность за все содержание, необходимое для собственности, как внутри, так и снаружи.

Имея в виду эти определения, давайте рассмотрим некоторые из наиболее важных определяющих факторов, которые помогут вам сделать выбор между квартирой или таунхаусом.

Ассоциации домовладельцев

Если владельцы квартир несут ответственность только за пространство, которым они владеют, кто отвечает за обслуживание коридоров, лифтов и земли за пределами квартиры? В каждой квартире есть ассоциация домовладельцев, которая отвечает за управление недвижимостью и уход за ней. В обмен на работу, которую они выполняют, чтобы поддерживать имущество в порядке, каждый владелец квартиры обязан ежемесячно платить общие сборы и следовать правилам, установленным ассоциацией.

Несмотря на то, что таунхаусы являются частной собственностью, они все же часто являются частью более крупных сообществ, у которых есть собственная ассоциация домовладельцев. Хотя эти ТСЖ не несут ответственности за содержание отдельных таунхаусов, они наблюдают за сохранением сообщества в целом. В результате они взимают с владельцев плату за такие услуги, как уборка снега и мусора. В некоторых ТСЖ также есть набор рекомендаций, которым должны следовать домовладельцы, чтобы защитить внешний вид района. А если таунхаус классифицируется как квартира, правила могут быть еще более строгими.

Расходы и сборы

При принятии решения о том, хотите ли вы купить квартиру или таунхаус, цена является важным фактором. Оба варианта, как правило, более доступны, чем отдельные дома, из-за их условий проживания, ориентированных на сообщество, но между кондоминиумами и таунхаусами есть разница, когда речь идет о стоимости.

Кондоминиумы, как правило, дешевле покупать, потому что право собственности ограничивается внутренней частью квартиры. Владельцы кондоминиумов также, как правило, тратят меньше на налоги на недвижимость и страховку, потому что у них меньше квадратных метров, и владельцам не нужно платить налоги или страховку за остальную часть здания или комплекса.

Хотя цена покупки и налоги на недвижимость обычно выше для таунхаусов, плата за ТСЖ часто ниже. Поскольку владельцы таунхаусов содержат свою собственность, коммунальные расходы меньше.

С другой стороны, владельцы кондоминиумов должны скинуться на оплату всех улучшений и ремонтов, которые считаются необходимыми для сохранения или улучшения всего имущества, в котором находится их квартира. Кроме того, кондоминиумы часто предлагают владельцам дополнительные удобства, которые финансируются за счет общих сборов. собственники платят каждый месяц.

Просмотр вариантов рефинансирования

Ознакомьтесь с рекомендованными экспертами вариантами рефинансирования и настройте их в соответствии с вашим бюджетом.

Начните свое рефинансирование онлайн

Сообщество и удобства

Жители многоквартирных домов и таунхаусов получают выгоду от сообщества, которое обеспечивает этот стиль жизни. Хотя эти варианты жилья более коммунальны, чем отдельные дома, владельцы кондоминиумов и таунхаусов живут по-разному.

Хотя кондоминиумы, как правило, меньше по размеру и не имеют собственного открытого пространства, они предлагают домовладельцам непревзойденный комфорт, который особенно подходит для городских районов. Многие выбирают кондоминиумы из-за множества удобств, которые они предлагают жильцам, включая швейцаров/охрану, фитнес-центры, бассейны, помещения для проведения мероприятий, игровые комнаты и высотные террасы на крышах. Некоторые кондоминиумы даже делают все возможное, соблазняя будущих покупателей жилья просмотровыми залами, дорожками для боулинга и стенами для скалолазания. Эти особенности, а также советы кондоминиумов, которые регулируют ТСЖ, создают для жителей прекрасные возможности для знакомства и установления связей со своими соседями.

Таунхаусы позволяют владельцам жить как дома на одну семью, что включает в себя увеличенное пространство внутри и снаружи дома. Есть дворы, где можно играть, и соседи, с которыми можно пообщаться. В то время как наличие соседей рядом полезно, таунхаусы предоставляют владельцам гораздо больше уединения, чем квартиры. Но компромиссом для конфиденциальности является отсутствие общих удобств и увеличение ответственности.

Обязанности, правила и положения

Владение недвижимостью сопряжено с множеством обязательств, но владельцы квартир уклоняются от большинства из них — они просто несут ответственность за содержание своей собственной квартиры. Все остальное зарезервировано за ТСЖ кондоминиума. Так что, если крыша течет, ТСЖ ее заменяет. Если есть проблема с сантехникой, ТСЖ организует, чтобы кто-то ее починил.

Бремя владения квартирой минимально, но владельцы несут ответственность за соблюдение правил ТСЖ, которые широко известны как Соглашения, условия и ограничения. Эти правила предназначены для того, чтобы владельцы квартир были в равной степени довольны своим сосуществованием, поэтому они могут включать правила, касающиеся шума и надлежащего использования квартир. Поскольку стоимость каждой квартиры напрямую влияет на стоимость всего имущества, существуют также рекомендации относительно типа реконструкции, которую могут предпринять владельцы квартир.

Владельцы таунхаусов несут ответственность за частные дома. Они должны поддерживать каждый аспект своих домов, а также участки земли, на которых они находятся. В то время как ТСЖ может организовать уборку снега или сбор мусора, человек должен придерживаться определенных эстетических стандартов в отношении своей собственности.

ТСЖ может иметь правила о частоте, с которой владельцы должны косить газоны, ухаживать за ландшафтом или красить фасады. ТСЖ может определять тип устанавливаемых заборов или цвет используемой краски. Какими бы абсурдными ни казались эти правила, владельцы таунхаусов обязаны их соблюдать.

Стоимость при перепродаже и финансирование

Если вы думаете о покупке квартиры или таунхауса, вы хотите знать, что ваша недвижимость сохранит свою стоимость, когда придет время продавать. Но является ли один вид собственности более ценным, чем другой?

«Стоимость дома часто зависит от рыночных условий, а также от состояния самого помещения. Ни один из них не является более ценным по своей сути, поскольку предпочтения покупателей часто диктуют выбор образа жизни», — говорит Гаррет Дердериан, управляющий директор по анализу рынка CORE Real Estate. «Новые, обновленные пространства часто имеют более высокую ценность, чем устаревшее пространство. Это справедливо как для квартир, так и для таунхаусов. Однако за пределами самого дома владельцы квартир также должны знать об отделке своих общих помещений, а также о том, насколько они модернизированы, как их квартира, или нет, что может повлиять на стоимость».

То, насколько вы заботитесь о своем доме и модернизируете его, будет решающим фактором при определении его стоимости при перепродаже. Если вы покупаете таунхаус, вы будете нести полную ответственность за работу, необходимую для сохранения его стоимости. Но если вы покупаете квартиру, вы будете нести ответственность только за обслуживание своей конкретной квартиры.

Однако, если вы покупаете квартиру, вы также должны убедиться, что она находится в престижном здании, которое обновляется и содержится в хорошем состоянии. Если покупателей отталкивает состояние здания, не имеет значения, насколько хорошо вы заботитесь о своем отдельном доме.

Помимо состояния здания, вы также должны знать, насколько сложно получить финансирование кондоминиума, так как это также может повлиять на окончательную стоимость вашего дома при перепродаже.

«Как и дома на одну семью, таунхаусы на собственных участках легко финансируются. Квартиры традиционно было сложнее финансировать, особенно если покупатель использует финансирование FHA. Это связано с тем, что правила FHA ранее требовали, чтобы застройки кондоминиумов были проверены на наличие в предварительно утвержденном списке», — говорит Дэвид Мик, помощник брокера по недвижимости в Keller Williams Arizona Realty. «Эта политика FHA изменилась в октябре 2019 года., что значительно упрощает для покупателей финансирование квартиры с помощью ипотечного кредита FHA».

Практический результат

При принятии решения о том, подходит ли квартира или таунхаус в ваших обстоятельствах, решение часто сводится к вашим приоритетам. Вы ищете доступность, удобство или конфиденциальность?

Кондоминиумы могут быть идеальным вариантом для тех, кто покупает жилье впервые, кто ищет удобство, но еще не готов к ответственности домовладельца. Но таунхаусы могут многое предложить растущим семьям, для которых открытое пространство и безопасная среда, созданная сплоченным сообществом, могут иметь приоритет.