Благоустройство территории дома: Благоустройства придомовой территории (программы для многоквартирных домов)

Благоустройства придомовой территории (программы для многоквартирных домов)

Что такое благоустройство придомовой территории?

Благоустройство придомовой территории включает в себя большое количество разных работ, в том числе озеленение, установку детских площадок, мероприятия по ландшафтному дизайну, освещение, а также в целом работы по поддержанию территории в чистом и ухоженном виде.

До ввода дома в эксплуатацию создание комфортной среды вокруг дома является задачей застройщика. Но после того, как дом построен, дальнейшее развитие придомовой территории становится ответственностью местных властей и собственников.

Как правило, владельцы помещений перепоручают эту деятельность управляющим компаниям и ТСЖ, которые занимаются благоустройством за счет коммунальных платежей. Но зачастую этих средств оказывается достаточно только для проведения мелких работ, например, окрашивания лавочек или поручней. В подобной ситуации благоустройство финансируется по остаточному принципу.

Что входит в благоустройство придомовой территории?

Элементы благоустройства могут быть разными, исчерпывающего списка нет. Главная цель – сделать территорию чистой, опрятной и современной. Среди основных элементов благоустройства:

• Освещение;
  
• Обустройство детских площадок;
  
• Элементы озеленения;
  
• Парковка;
  
• Установка контейнеров для мусора;
  
• Другие виды работ.

Какие программы благоустройства придомовой территории существуют?

В большинстве случаев вопрос благоустройства придомовой территории находится в компетенции местных органов власти. В каждом субъекте есть свои программы по развитию городской среды.

Например, в Москве действует проект «Активный гражданин», с помощью которого каждый житель столицы может принять участие в создании проекта благоустройства. Аналогичный проект реализуется в Республике Саха (Якутия), а также в Республике Татарстан.

Кроме того, на федеральном уровне до 2021 году осуществлялась программа «Формирование комфортной городской среды». В рамках данной программы выделялось финансирование субъектам на цели благоустройства. Некоторые программы субъектов до сих пор реализуются за счет этой программы.

Какие дома включаются в программу благоустройства?

Вопрос решается индивидуально в каждом субъекте. Будет ли включен конкретный дом в программу благоустройства на следующий год зависит от года постройки, внешнего вида, аварийности и других факторов. Так, обычно не включают в программу дома, которые:

• Признаны аварийными и подлежат сносу;
  
• Рядом планируется замена инженерных коммуникаций;
  
• Рядом находится новостройка;
  
• Работы, которые запланировали жители, уже были реализованы в рамках бюджетных средств.

Как включить дом в местную программу и инициировать благоустройство?

Включить дом в программу может сама администрация города. Также заявку на включение дома в программу может подать любой житель, для этого нужно сделать следующее:

Шаг 1. Проверить на сайте администрации, включен ли дом в программу. Если да, то можно выяснить сроки реализации.

Шаг 2. Если дом не включен в программу, тогда любой житель дома может подать заявку на включение. Для этого нужно собрать инициативную группу и подписи соседей, что они согласны на благоустройство придомовой территории. Именно жители решают, как именно будет осуществляться благоустройство. Они рисуют план и определяют перечень желаемых работ.

Шаг 3. Организовать общее собрание собственников и провести голосование. Две трети жителей должны изъявить согласие. По итогу собрания формируется перечень документов, а именно:

• заявление о включении в программу;

• схема благоустройства;

• протокол голосования;

• фотографии двора.

Шаг 4. Подать заявку в местную администрацию и ждать решения о включении дома в план благоустройства на следующий год. Списки включенных объектов можно найти на сайте администрации.

Шаг 5. Благоустройство будет произведено в соответствии с подготовленным дизайн-проектом.

Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома. Особенности — Pillars

01-08-2022 10:57

На сегодняшний день одним из наиболее важных вопросов, который волнует жителей многоквартирных домов, является благоустройство территории при многоквартирном доме. В данной статье постараемся более подробно разобрать, что такое придомовая территория и как ее благоустроить.

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома

Под придомовой территорией понимается отдельный участок земли, который закрепляется строительным проектом за определенной застройкой. Не исключением являются и многоквартирные дома. Но следует учитывать, что придомовая территория многоквартирных домов может принадлежать как одному дому, так и нескольким. И ни в коей мере она не закрепляется за отдельным подъездом или квартирой.

Основные требования к границам территории, прилегающей к многоквартирному дому, приписаны в нормативно-правовых актах и включают социальные, санитарные, градостроительные, гигиенические, а также противопожарные нормы.

Размер придомовой территории не может быть определен самими жильцами или даже фирмой-застройщиком. Для этого есть утвержденные положения градостроительства.

Минимальные размеры придомового участка по правилам чаще всего равняются площади самого многоквартирного дома. Если же пространство дает возможность увеличить минимальную территорию, то расчет производится путем умножения жилой площади многоквартирного дома на удельную единицу доли земельного участка на 1 квадратный метр жилья. Показатель удельной единицы прописан в СНиП и находится в зависимости от года постройки.

Что входит в благоустройство придомовой территории многоквартирного дома

Работы по благоустройству территорий около домов в качестве основной цели ставят обеспечить их чистоту, опрятность и современный вид. В настоящее время составлен минимальный и дополнительный перечни работ, которые предусмотрены в рамках благоустройства придомовой территории.

В минимальный перечень входят следующие работы:

• обеспечение уличного освещения;
• установка малых форм, к которым относятся скамейки, урны, номерные знаки, указатели и др.;
• обеспечение территории контейнерами для мусора;
• проведение ремонтных работ тротуаров и проездов.

Также имеется и перечень дополнительных работ, в состав которого входят следующие виды работ:

• оборудование площадок для игр детей;
• озеленение;
• оборудование тротуаров, пешеходных переходов;
• оборудование парковки для автомобилей жильцов;
• другие работы по благоустройству.

Кто отвечает за благоустройство

В вопросах благоустройства придомовой территории для многоквартирных домов ключевая роль отводится органам местного самоуправления. Но при этом требуется принимать в расчет и тот факт, кто выступает владельцем земельного участка. Здесь есть два варианта:

1. Земельный участок находится в собственности муниципалитета.

2. Земельный участок находится в собственности жильцов многоквартирного дома.

В том случае, если придомовая территория находится в собственности муниципалитета, то он и несет ответственность за проведение работ по благоустройству придомовых территорий для многоквартирных домов. Во втором случае ответственность в полной мере перекладывается на плечи жильцов данных домов.

Кто занимается благоустройством

В современном мире можно с уверенностью утверждать, что благоустройство территории, которая относится к многоквартирному дому, требует большого количества работ, которые направлены на то, чтобы поддерживать чистый, ухоженный вид, а также отвечать современным стандартам комфорта.

До того, как дом вводится в эксплуатацию, данные работы ложатся на плечи компании-застройщика. Однако после заселения дома, в зависимости от вида собственности, работы ведутся или по решению муниципальных органов, который делегирует данные полномочия управляющей компании, или по решению собственников жилья данные вопросы поручаются товариществу собственников жилья или управляющих компаниям.

Кто оплачивает

Программа благоустройства придомовой территории многоквартирного дома предусматривает финансирование на:

• федеральном уровне;
• местном уровне.

За счет федерального бюджета в основном осуществляется финансирование только определенного набора работ по благоустройству, в состав которого входят:

1. Проведение ремонтных работ проездов и внутридворовых дорог. Ремонт парковки осуществляется за счет федерального бюджета только в том случае, если она является частью проезда.
2. Проведение ремонтных работ тротуаров.
3. Проведение ремонта подъездов, в той части, которая относится к придворовой территории.
4. Установка малых форм, к которым обычно относят фонари, скамейки, урны и др.

Данные работы по благоустройству гарантируются на федеральном уровне.

Но помимо вышеперечисленного перечня работ, так же требуется озеленение двора, создание автостоянок, оборудование площадок для детских игр и др.

Финансирование данных работ осуществляется в каждом регионе по-своему, что обусловлено особенностями местных законов.

В отдельных регионах и городах из местных бюджетов оплачивается от 1 до 20% стоимости дополнительных работ, которые берутся из отчислений, собираемых управляющими компаниями на проведение текущего ремонта. Другие же населенные пункты оплачивают 100% стоимости дополнительных работ по благоустройству.

Какие программы существуют

Одним из основных проектов, направленных на решение вопросов благоустройства придомовых территорий можно назвать «Формирование комфортной городской среды», который был принят в 2018 году и реализуется вплоть до 2024 года. В качестве ключевого принципа данного проекта выступает то, что на федеральном уровне государство выделяет денежные средства, а в регионах определяются основные направления расходования данных средств.

Также на уровне отдельных регионов формируются собственные программы, которые направлены на развитие городской среды.

В качестве примера можно привести проект «Активный гражданин», который реализуется в Москве и дает возможность принять участие в вопросах благоустройства дворов непосредственно жителям столицы. Подобные проекты были также разработаны и в Республике Татарстан, и в Республике Саха (Якутия).

Включение дома в программу по благоустройству решается в индивидуальном порядке. Для этого необходимо подать заявку. В план по благоустройству обычно включаются такие дома, которые отвечают следующим критериям:

1. Поступление своевременной оплаты за жилищно-коммунальные услуги.
2. Дата постройки дома.
3. Последняя дата проведения ремонтных работ.

В план по благоустройству не включаются следующие дома:

1. Здание является аварийным и подлежит расселению.
2. В ближайшее время во дворе планируются работы по замене инженерных коммуникаций.
3. Рядом была возведена новостройка.
4. Бюджетные средства уже были расходованы на благоустройство данной придворовой территории.

Какие МАФы используют для благоустройства придомовой территории

Только что построенный многоквартирный дом не отличается индивидуальностью. Для этого требуется обустройство территории вокруг дома, по проекту, который в полной мере отразит предпочтения и вкусы жильцов. И в этом деле ключевая роль отводится малым архитектурным формам (МАФ), посредством которых можно значительно преобразить не только придомовую территорию, но и сам вид здания. Также с их помощью в полной мере обеспечивается и комфорт жильцов.

Элементы утилитарного назначения

При проведении работ по благоустройству территории не следует забывать об элементах утилитарного значения, которые призваны обеспечить максимальный комфорт жильцов. К ним относятся:

• скамейки, где жители смогут отдохнуть и поговорить;
• урны, с помощью которых намного легче поддерживать чистоту и опрятность двора;
• указатели с названиями улиц и номерами домов дают возможность легче ориентироваться.

Элементы декоративного назначения

С помощью декоративных элементов жители смогут в полной мере облагородить свой двор, придать ему черты индивидуальности. Для этого могут быть использованы:

• скульптуры;
• вазоны;
• стенки и трельяжи;
• фонтаны;
• шпалеры;
• перголы;
• арки из дерева.

Элементы физкультурного и спортивного назначения

Для любителей спорта во дворе могут быть установлены площадки спортивного типа с воротами для игры в футбол и хоккей, а также со щитами для игры в волейбол.

Элементы детского активного отдыха

Для того чтобы детям не было скучно, на придомовой территории при наличии площади оборудуются детские площадки, на которых можно установить:

• комплексы для самых маленьких жителей дома, включающие горки и песочницы;
• для детей постарше предусмотрены гимнастические кольца, канаты, полоса препятствий, лестницы;
• карусели и качели.

Элементы отдыха взрослых

Для досуга взрослых во дворе следует предусмотреть:

• установку столов и скамеек для игры в шахматы, домино, шашки;
• беседку для отдыха;
• тренажеров для поддержания мышечной массы в тонусе.

Элементы для освещения

Для безопасности двора важное значение придается его освещению в вечернее и ночное время. Для этого можно выбрать:

• светильники различных форм от светящихся кубов до полусфер;
• кашпо с подсветкой;
• светящиеся качели.

Эти элементы позволят создать уют и придадут двору свой индивидуальный стиль.

Элементы для ограждения

Для обеспечения безопасности во дворе предусмотрены следующие ограждения:

• применение металлических пролетов дают возможность разграничить проездную и пешеходную часть двора, что обеспечивает безопасность;
• перила к лестницам в подъезд повышают безопасность и легкость преодоления ступенек, как маленьким детям, так и пожилым людям;
• вазоны массивные дают возможность ограничить въезд во двор.

Заключение

Таким образом, благоустройство территории при многоквартирном доме делает двор ухоженным, аккуратным, чистым и безопасным. Часть бремени по благоустройству берет на себе государство, а часть сами жители дома.

10 правил удачного землеустройства

Счастливые владельцы. Счастливые разработчики. Счастливые пользователи. Увеличение рентабельности инвестиций.

На протяжении всей своей карьеры я убеждался в том, что эти вещи являются корнем успеха, когда дело доходит до проектирования земельных участков. Несмотря на то, что существует множество различных типов землеустройства — односемейное, многоквартирное, торговое, коммерческое и промышленное, и это лишь некоторые из них — все проекты имеют фундаментальные общие черты. Независимо от типа разработки, мы в SEH руководствуемся следующими принципами.

Нужно ли проектировать снаружи внутрь? Почему легко совершить ошибку, начав с уличного дизайна? Могут ли перекрестки быть вашим врагом? В этой статье мы ответим на эти и другие вопросы, исследуя 10 принципов проектирования земельных участков, которые следует учитывать при реализации вашего следующего проекта.

Видео ниже предлагает двухминутную версию статьи, если у вас мало времени. Статья копает глубже и рассказывает о практических шагах, которые вы можете предпринять.

Свяжитесь с нами по телефону

Заинтересованы в дальнейшем обсуждении этих принципов или ищете помощи в вашем проекте землеустройства? Подключаемся!

1. Утвердить планы с генеральным инженером.

Даже самые лучшие планы развития нуждаются в инженерных корректировках. Без мастер-проектирования концепции, которые кажутся готовыми к металлизации, могут оказаться неприменимыми в строительстве. Главный инженер подтверждает осуществимость плана и включает инфраструктуру (канализация, водоснабжение, транспорт, ливневая канализация, газ, электричество, телефон и оптоволокно), земляные работы (планировка), конфигурацию участка (ширина участка), тропы и удобства.

Слишком часто генеральные планы прекрасно выглядят на бумаге, но имеют присущие им технические недостатки и не учитывают инженерные проблемы. Цель хорошего инженера по землеустройству — работать с генеральным планом, корректируя и пересматривая его вместе с планировщиком / разработчиком по мере необходимости, чтобы лучше учесть инфраструктуру и эффективность затрат. Внесение небольших корректировок в план может означать значительные положительные изменения в возврате инвестиций (ROI)

Как и ожидалось, разработчик столкнулся со значительным снижением рентабельности инвестиций. В партнерстве с SEH разработчик смог рассмотреть альтернативу — мастер-инжиниринг. Благодаря генеральному проектированию компания SEH усовершенствовала планировку участка, планировку и проект ливневой канализации, что привело к значительной экономии для застройщика. Фактически, изменения классификации снизили стоимость проекта на 225 000 долларов. Замена ливневой канализации снизила стоимость проекта на 275 000 долларов. Наряду с сокращением затрат команда проекта смогла добавить в разработку больше лотов премиум-класса, которые затем можно было продавать по цене более 10 000 долларов за лот.

Изображение выше представляет собой «тепловую диаграмму» сортировки на объекте. Красный цвет означает вырез, а синий — заливку. Используя эти методы, проектная группа быстро определила возможности экономии и проблемы, в результате чего разработчик сэкономил более 500 000 долларов США.

2. Активно слушайте землю.

Прислушайтесь к тому, что может предложить земля, внимательно осмотрите окрестности и визуализируйте, что могут предложить ваши дополнения. Прогуляйтесь по всей территории — некоторым это может показаться старомодным, но позже оно принесет свои плоды.

В каждой застройке мы ходим по площадке с владельцем. Удивительно, как часто мы обращаем внимание на мелкие детали, которые становятся удобствами, или определяем элементы, которые окажутся сложными и дорогостоящими, и, возможно, их придется переосмыслить.
Рэнди Дженниджес, директор SEH по землеустройству

Устранение и/или прогнозирование сложных условий на раннем этапе процесса имеет прямую экономическую выгоду, которая, по нашему опыту, может быть значительной и в конечном итоге влияет на рентабельность инвестиций в проект. Спроектируйте застройку, которая соответствует естественной форме и форме земли. Есть ли уникальные особенности? Можно ли их улучшить, чтобы создать представление об удобстве или коридоре, что поможет повысить конкурентоспособность и, в конечном итоге, рентабельность инвестиций?

Например, при строительстве Бриджпорта в Небраске команда разработчиков создала сеть соединяющих троп и дощатый настил через заболоченный канал. Дощатый настил позволил команде обойти дорогостоящие земляные работы, добавив элемент в застройку. Прислушиваясь к земле в начале, застройщик смог лучше соединить различные общественные зоны застройки и создать приятную пешеходную зону для жителей.

Создав дощатый настил через заболоченную территорию, команда застройщиков значительно сократила затраты на земляные работы, ускорила выдачу разрешений и добавила возможность, которой могут пользоваться жители.

3. Используйте свое пространство с умом.

Узнайте, как повысить эффективность проектирования. Часто проекты кажутся эффективными, но замусорены пустым пространством. Вот три типичных примера:

• Перекрестки — ваши враги. Перекрестки занимают место, которое можно было бы использовать для застройки, требуют больших затрат и, как правило, не повышают безопасность и не сокращают время в пути, особенно в случае застройки на одну семью.
• Неумение внедрить управление штормами. Интенсивность осадков увеличивается, а управление ливневыми стоками становится еще более важным и дорогостоящим, чем когда-либо прежде. Включение управления ливневыми стоками в генеральное планирование на ранней стадии может снизить общие затраты и повысить рентабельность инвестиций.
• Различные домашние неудачи. Метод изменения стандартного расстояния дома от бордюров, границ участка или других зданий часто не рассматривается или даже не признается, что он существует. Тем не менее, это может быть ценным инструментом для создания большего количества участков на акр с меньшим количеством улиц.

Перед генеральным проектированием SEH на приведенном выше плане участка было 95 участков и семь перекрестков. После генерального проектирования SEH план участка включал 98 участков, только три перекрестка, 900 футов меньше уличного покрытия, еще 20 участков премиум-класса и снижение затрат на 450 000 долларов.

4. Расставьте приоритеты в команде, четко определите все роли и обязанности.

Люди. Люди. Люди. Они могут сделать или сломать успешное землеустройство. Назначьте правильных людей на правильные роли в правильных проектах, и вы практически гарантированно добьетесь успеха. Однако будьте осторожны, поскольку даже самые лучшие команды не могут обойтись без четко определенных ролей и встроенной коммуникации.

Обратите внимание на рынок — даже самый талантливый человек не может изменить рыночные условия. Убедитесь, что застройщик, подрядчик и городские власти синхронизированы, поскольку у всех разные приоритеты. Понимание того, откуда исходят другие стороны, делает проект более цельным. Развитие отношений, задавание правильных вопросов, профессионализм — все это играет решающую роль в реализации ваших проектов.

5. Дизайн снаружи внутрь.

Это низко висящий фрукт! Двумя крупнейшими областями, влияющими на стоимость разработки, являются земляные работы (планировка) и управление ливневыми стоками. Для односемейных и многоквартирных домов начните с домов в первую очередь. Отсюда спроектируйте задние дворы до границ собственности и передние дворы до улицы. Это снижает потребность в перемещении грязи и эффективно отводит ливневые стоки. Земляные работы/планировка – это повторяющийся процесс. Обычно у нас есть несколько итераций, включенных в дизайн. Это также уравновешивает и снижает оценку, каждый раз снижая затраты на целых 20%.

6. Сохраните улицы напоследок.

Легко ошибиться, начав с уличного дизайна. Муниципальные инженеры часто проектируют план улицы, а затем строят вокруг нее дома. Но «счастливые пользователи» в первую очередь зависят от проектирования ваших домов и участков, а затем от сохранения улиц — так работают успешные инженеры по землеустройству. Таким образом, вы сосредоточите внимание на людях, на которых ваш дизайн больше всего повлияет.

В результате мы часто можем увеличить количество участков на акр, а также увеличить количество зеленых насаждений, создавая более пригодный для жизни и привлекательный район. Сначала это может показаться нелогичным, но процесс звучит правдоподобно. Испытайте себя: уменьшите длину улиц, увеличив плотность и/или количество зеленых насаждений.

7. Не игнорируйте топографию.

Среди инженеров есть старая поговорка: «В гору ничего не бежит». То, что кажется эффективным для первой фазы многоэтапного проекта, может не подходить для будущих фаз. Топографические карты необходимы для изучения геологических и гидрологических характеристик объекта. Объедините их с оценочными фотографиями, и это поможет вам определить, как собственность изменилась с течением времени.

Не бойтесь внедрять новые технологии, чтобы наилучшим образом использовать пространство. Дроны могут помочь вам увидеть и понять каждый сантиметр вашей собственности. Технология трехмерного картографирования показывает вам недвижимость с совершенно другой точки зрения и помогает вам гарантировать, что вы размещаете свои здания в нужном месте. Кроме того, ничто не сравнится с фотографией с дрона для рекламы удобств, которые может предложить район.

8. Используйте комплексный подход.

Например, интегрируйте ливневые стоки, превратив транспортировку ливневых стоков в удобства, сократив количество трубопроводов. Соедините жителей с объектами и направлениями, планируя пешеходный поток. Планируйте свои участки так, чтобы максимально увеличить количество коридоров обзора. Домашнее размещение также имеет решающее значение — не блокируйте взгляды других, иначе это уменьшит удовольствие от этого места.

Все должно складываться в идеальное целое. Старайтесь видеть лес сквозь деревья, что иногда требует корректировок. Подумайте о добавлении систем троп, парков или других общих элементов. Людям нравится чувствовать себя частью коллектива; укреплять чувство общности. Используйте визуализацию, чтобы дать людям возможность испытать ваше развитие еще до того, как они станут резидентами. Знакомство с пространством до совершения покупки создает лояльность и доверие и может помочь привлечь покупателей. Визуализация может даже превратить недоброжелателей в сторонников.

9. Исследуйте творческие идеи.

Подпрограммы отлично подходят для повышения эффективности и часто играют важную роль в быстрой реализации проекта. Но мы не можем забывать мыслить нестандартно. Каждый земельный участок уникален, каждый со своими проблемами. Если нам не удастся учесть эти нюансы в дизайне, мы можем упустить возможности изменить статус-кво и повысить рентабельность инвестиций. При выборе продуктов и проектов учитывайте следующее: общественные удобства, такие как бассейны, комнаты для вечеринок и игровые площадки, могут быть именно тем, что может привлечь потенциальных покупателей.

Не забывайте о Фидо. По данным Американской ветеринарной медицинской ассоциации, почти 40% домовладельцев являются владельцами собак. Создайте удобные места для прогулок и игр. Рассмотрите общественные зоны вокруг собачьих удобств, чтобы создать ощущение соседства. Стареющее население может искать такие удобства, как уборка снега, уход за газоном и другие услуги. Как это может повлиять на дизайн? Как это влияет на долгосрочную устойчивость и эксплуатацию разработки?

10. Будьте гибкими; знать свой продукт и рынок.

Даже с самыми продуманными планами будут проблемы. Проблемы создают возможность обратиться за помощью к профессионалам — например, инженеры по своей природе решают проблемы. Кроме того, слушайте, что говорит рынок. Является ли нынешняя жилищная тенденция иметь дома без лестниц и, как минимум, с гаражами на три места? Каков текущий разрыв между спросом и предложением и как вы планируете преодолеть этот разрыв? Ввели ли мы «новый образ мышления» для арендаторов и покупателей?

Каждый из них влияет на ваш дизайн. Делитесь рыночными данными с проектными группами и следите за тенденциями, касающимися вашего продукта и людей. Проекты продвигаются вперед более эффективно и продуктивно, когда все синхронизированы.

Заключение

Рынок, жилищные тенденции, процентные ставки и потребительские предпочтения – среди прочего, часто находятся вне нашего контроля в мире землеустройства. Но если мы помним об основах и придерживаемся приведенных выше правил, мы можем положительно повлиять на то, что мы контролируем, дать себе наилучшие шансы на успех, повысить рентабельность инвестиций и добиться счастья для всех заинтересованных сторон.

Скачать: Получите доступ к печатному инфографическому резюме этой истории.

Об авторе

Рэнди Дженниджес, PE, — инженер-строитель, руководитель SEH и директор компании по землеустройству. Он специализируется на максимальном увеличении рентабельности инвестиций на застройках площадью от 40 до более чем 1000 акров. Свяжитесь с Рэнди

*Зарегистрированный профессиональный инженер в MN, ND, NE, OK и TX.
Видео с дрона предоставлено Фриден.

Как улучшить сырую землю | На главную Путеводители

Стив Лендер

Где бы вы ни находились — рядом с улицей Монтгомери в финансовом районе или на сельскохозяйственных угодьях западного округа Марин, не так давно все это было необработанной землей. Когда вы владеете участком необработанной земли, у вас есть возможность превратить его во что угодно, в рамках вашего бюджета и кодекса зонирования. Хотите ли вы построить небольшой коттедж, роскошный дом мечты или сделать что-то среднее, вы контролируете, как вы его улучшаете и, в конечном итоге, что вы строите.

1. Прогуляйтесь по земле с архитектором или, если возможно, с ландшафтным архитектором. Они могут помочь вам определить, какие места для строительства будут подходящими на вашей земле, чтобы вы могли сосредоточиться на процессе улучшения.

2. Осмотрите свою землю. Геодезист предоставит вам карту, которая четко показывает, где находятся ваши границы и где существуют какие-либо проблемы, которые могут помешать вам строить в районах.

   Например, если сосед имеет право пересечь вашу землю в определенном районе, то съемка пометит этот район. Геодезисты обычно наносят на карту расположение близлежащих коммунальных служб, что может быть полезно, а также сообщают вам, где у вас есть право доступа к дорогам общего пользования, если они проходят рядом с вашей собственностью.

3. Обратитесь в местную комиссию по планированию или зонированию. Они могут сообщить вам о любых ограничениях зонирования, которые могут повлиять на вашу способность строить на своей земле. Вам также может понадобиться их разрешение, чтобы начать любую работу.

4. Проверьте свою землю, чтобы определить, соответствует ли площадь, на которой вы хотите построить, вашим планам. В зависимости от типа земли и сообщества, в котором она расположена, вам может потребоваться провести экологические испытания, чтобы убедиться, что земля достаточно чистая для проживания; испытание на уплотнение почвы, чтобы увидеть, сможет ли земля выдержать вес вашего здания; и тестирование перколяции, чтобы увидеть, можете ли вы установить септическую систему, если вам это нужно.

5. Расчистите землю и подготовьте ее для строительства. Это может включать в себя удаление кистей и растений, а также более тяжелые земляные работы, чтобы создать сборную площадку для вашего дома. Вам также может понадобиться построить подъездные пути и дороги.

6. Наймите архитектора для проектирования вашего дома в соответствии с местными строительными нормами. Как только планы будут завершены, работайте с вашим архитектором, чтобы представить их в отдел строительства сообщества и получить разрешение на строительство.

7. Заключите договор с местными поставщиками коммунальных услуг, такими как компании водоснабжения, канализации, электроснабжения, газовые компании и поставщики связи, чтобы обеспечить доставку необходимых вам услуг на вашу землю. Если ваша необработанная земля находится на большом расстоянии от существующих коммуникаций, может быть дешевле обеспечить собственные коммунальные услуги. Например, вы можете вырыть колодец для воды, использовать септическую систему для канализации, использовать пропан или другое топливо для обогрева, а также использовать солнечную или ветровую энергию для производства электроэнергии.

   No related posts.