что это, чем отличается от общей площади, что входит
Точное значение жилой площади влияет не только на цену квартиры или дома, но и на стоимость предстоящего ремонта. Вот что надо знать об этом параметре
Фото: Karolina Grabowska/Pexels
Исходя из жилой площади квартиры, определяют необходимые коммуникации и мощности света, подбирают технику и мебель. Разбираемся вместе с экспертом, что нужно знать о жилой площади, как ее правильно рассчитать и как использовать эти данные.
- Что это
- Что входит
- Общая и жилая
- Как определить
- Социальная норма
- Комментарий эксперта
Эксперт в этом материале: Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE
adv.rbc.ru
Что такое жилая площадь
Жилплощадь — сумма квадратных метров всех помещений, пригодных для жизни (Фото: Meruyert Gonullu/Pexels)
Жилая площадь — суммарное значение квадратных метров всех помещений объекта недвижимости, пригодных для жизни.
Определение указано в приказе Минземстроя России № 37 от 4 августа 1998 года. В практическом плане это совокупная площадь жилых комнат. Жилая площадь фиксируется в документах на объект, но может меняться за счет перепланировки или реконструкции.
Показатель учитывается при:
- расчете коммунальных платежей при отсутствии счетчиков;
- выделении метров в собственность льготникам, определении социальных выплат на жилье;
- подсчете налога на землю;
- заключении договоров, связанных с недвижимостью;
- обследовании условий проживания несовершеннолетних органами опеки.
Часто ошибочно считают, что жилая площадь влияет на размер налога на недвижимость. В действительности этот налог рассчитывается по размерам общей площади объекта.
Что входит в жилую площадь квартиры
К жилой площади относятся только комнаты — спальни, детские, гостиные.
Гардеробные и кладовые — нежилое пространство и в расчетах не учитывается; лестницы и отопительные печи в частных домах относятся к жилым метрам. Кухня, коридор, балкон и ванная тоже не включаются в жилую площадь. Некоторые элементы объекта недвижимости рассматриваются индивидуально: например, арки и ниши могут быть включены в жилое пространство, если достигают не менее 2 м в высоту.
Общая и жилая площадь квартиры — в чем разница
Жилая площадь — сумма площадей жилых комнат [1]. А общий метраж квартиры учитывает все помещения, включая подсобные, но за исключением балконов, террас и лоджий [2]. Есть еще третий показатель — площадь квартиры. В нем учитываются все помещения, которыми может пользоваться владелец. Некоторые из них считают с определенным коэффициентом:
- балконы (террасы, веранды) — 0,3;
- лоджии — 0,5;
- кладовые, веранды — 1,0.
Как утеплить балкон: материалы, инструкция, советы эксперта
Как определить жилую площадь квартиры
Жилплощадь можно измерить вручную или заказать подробную выписку из БТИ (Фото: Tima Miroshnichenko/Pexels)
Информация о площадях всех комнат указана в техническом паспорте помещения.
Социальная норма жилой площади на человека в 2022 году
Нормы жилплощади на одного человека — 33 кв. м (Фото: Karolina Grabowska/Pexels)
Основные положения о метражах жилплощади содержатся в Жилищном кодексе РФ. Нормы предоставления жилплощади на одного человека — 33 кв. м, для двоих — 42 кв. м. Если семья состоит из трех человек и более, каждому из них положены минимальные 18 кв. м. Регионы и муниципалитеты могут устанавливать свои нормы — но не меньше федеральных. Например, в Чеченской Республике существует норма предоставления жилья для семьи из двух человек, связанных родственными отношениями (родителей и детей), которая составляет 50 кв. м.
Помимо этого, есть санитарная норма обеспеченности жильем. В России эта 6 кв. м на человека, показателем пользуются при расчете площадей квартир и комнат для временного проживания: например, для размещения людей в маневренном фонде на время капитального ремонта дома либо в общежитии [3].
Читайте также: Жизнь на 10 кв. м: плюсы, минусы и риски при покупке микроквартиры
Комментарий эксперта
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE:
— Как метраж недвижимости влияет на платежи за общедомовые нужды?
— Если дом оборудован общедомовыми приборами учета холодной, горячей воды, сточных вод, электрической энергии и газа, площадь квартиры учитывается при расчете платежей за общедомовые нужды.
Как рассчитать жилую площадь в квартире-студии, когда кухня объединена с гостиной?
— В действующих нормативных документах (в том числе в строительных нормах и правилах) отсутствует такое понятие, как студия, она считается однокомнатной квартирой. Жилая площадь студии рассчитывается как разница между общим метражом и площадью санузла.
— Какие жилые площади не облагаются налогом? Существуют ли вычеты для квартиры, комнаты, дома?
— При расчете налога на имущество учитывается вычет в размере 50 кв.
м для загородного дома, 20 кв. м — для квартиры, 10 кв. м — для комнаты. Этим и обусловлено решение некоторых девелоперов предусмотреть в своих проектах студии площадью до 19,9 кв. м. Помимо этого, если в квартире метражом до 35 кв. м проживает семья с тремя и более несовершеннолетними детьми, то это является основанием для освобождения от уплаты налога.
— Закон о долевом строительстве содержит норму, что между проектной и реальной площадью может быть отклонение не более 5%. Если в договоре долевого участия не прописан порядок перерасчета стоимости квартиры, то результаты обмера могут быть оспорены в судебном порядке. Кроме того, при значительном расхождении в площади ДДУ может быть расторгнут по суду.
Калькулятор офисных пространств Mcity.ru
Согласно СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03, регламентирующим гигиенические требования к организации работы, норма площади на человека в офисе составляет не менее 4,5 м.
На практике этой цифры не придерживается большинство работодателей – их служащим приходится ютиться на 2–3 кв.м. Откуда берутся офисные стандарты, чем их несоблюдение опасно для компании, и как правильно сделать расчет площади офиса?
Существующие нормативы площади на 1 человека
Старые всесоюзные нормативы жилой площади на человека устанавливали условный минимум – 5 кв.м. Считалось, что граждане, проживавшие в помещении, в котором на каждого из них приходилось больше этого значения, в улучшении жилищно-бытовых условий не нуждались.
Позже нормативы площади жилого помещения на человека изменились в большую сторону – до 9, а потом и до 12 кв.м. Но не только жилье – любая среда обитания человека должна обеспечивать нормальные условия для его жизнедеятельности.
Современные нормативно-правовые акты установили несколько санитарно-эпидемиологических требований к офисным помещениям, препятствующих возникновению угрозы для здоровья и жизни сотрудников:
упомянутый норматив площади на 1 человека 4,5 кв.
эта же площадь предусмотрена для каждого работника конструкторского бюро, вне зависимости от того, работает ли он на кульмане или ЭВМ;
в СНиП 2.09.04-87 уточняется норматив площади в офисе на человека из маломобильной группы (инвалида) и передвигающегося на кресле-коляске – 5,65 и 7,65 кв.м.;
наличие вспомогательных устройств общего пользования – принтера, большого монитора, сканера, факса и т.д. – это еще одно основание для увеличения площади.
Если продолжительность работы человека не превышает 4 часов, допускается уменьшить полагающуюся ему площадь до 4,5 кв.м либо обустроить так называемые hot desk (рабочий стол, не закрепленный за конкретным сотрудником).
Почему работодателю стоит придерживаться норм
Работники, неудовлетворенные созданными условиями труда, имеют право инициировать проверку из независимой организации, инспекции труда или профсоюза.
В случае подтверждения претензий нарушителя обязуют выплатить компенсацию и/или предоставить увеличенный отпуск.
Бездумное стремление к экономии на аренде или покупке офисного помещения за счет урезания норматива площади на 1 человека – прямой путь к появлению критических для ведения бизнеса моментов:
нарастанию недовольства в команде;
постепенному снижению мотивации и работоспособности;
наложению взысканий и штрафов, возможных при проведении аттестации.
Чтобы не допустить этого, рекомендуется заранее провести расчет площади офиса:
1. Оценить количество сотрудников и оргтехники и по нормам вычислить полагающуюся площадь.
2. Определить количество проходов между столами шириной не менее 2 м.
3. Примерно выяснить количество и габариты вспомогательной мебели и оборудования.
4.
Учесть площадь столового уголка, зон приема посетителей, охранного поста и т. д.
Учесть площадь столового уголка, зон приема посетителей, охранного поста и т. д.Суммировав полученные данные, можно привести к норме площадь офиса и тем самым избежать нарушения законодательства.
Измерения территории штата и внутренние координаты точек
В таблице ниже приведены размеры суши, воды и общей площади для 50 штатов, округа Колумбия, Пуэрто-Рико и островных территорий. Измерения площади были получены из базы данных главного файла адресов/топологически интегрированного географического кодирования и ссылок (MAF/TIGER®) Бюро переписи населения. Границы штатов и эквивалентных территорий указаны по состоянию на 1 января 2010 года. Сухопутные и водные площади, включая их классификацию, отражают базовые обновления характеристик, сделанные в базе данных MAF/TIGER® до августа 2010 года. Измерения площади в квадратных километрах и квадратных миль предназначены только для статистических целей.
| Государственные и другие территории 2 | Общая площадь | Земельный участок 1 | Акватория 1 | Внутренняя точка — Значение широты | Внутренняя точка — Значение долготы | ||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Всего | Внутренний | Прибрежный | Великие озера | Территориальный | |||||||||||||
кв. Ми. | кв. км. | кв. Ми. | кв. км. | кв. Ми. | кв. км. | кв. Ми. | кв. км. | кв. Ми. | кв. км. | кв. Ми. | кв. км. | кв. Ми. | кв. км. | ||||
| Итого 3 | 3 805 927 | 9 857 306 | 3 535 932 | 9 158 022 | 269 995 | 699 284 | 85 763 | 222 125 | 42 371 | 109 742 | 60 094 | 155 643 | 81 767 | 211 774 | | | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| США 4 | 3 796 742 | 9 833 517 | 3 531 905 | 9 147 593 | 264 837 | 685 924 | 85 647 | 221 824 | 42 337 | 109 652 | 60 094 | 155 643 | 76 759 | 198 806 | | | |
| Алабама | 52 420 | 135 767 | 50 645 | 131 171 | 1 775 | 4,597 | 1 058 | 2 740 | 517 | 1 340 | — | — | 199 | 516 | +32. 7396323 | -086.8434593 | |
| Аляска | 665 384 | 1 723 337 | 570 641 | 1 477 953 | 94 743 | 245 383 | 19 304 | 49 997 | 26 119 | 67 647 | — | — | 49,320 | 127 739 | +63.3461910 | -152,8370679 | |
| Аризона | 113 990 | 295 234 | 113 594 | 294 207 | 396 | 1 026 | 396 | 1 026 | — | — | — | — | — | — | +34.2099643 | -111.6024010 | |
| Арканзас | 53 179 | 137 732 | 52 035 | 134 771 | 1 143 | 2 961 | 1 143 | 2 961 | — | — | — | — | — | — | +34.8955256 | -092.4446262 | |
| Калифорния | 163 695 | 423 967 | 155 779 | 403 466 | 7 916 | 20 501 | 2 833 | 7 339 | 245 | 634 | — | — | 4 837 | 12 528 | +37. 1485730 | -119.5406515 | |
| Колорадо | 104 094 | 269 601 | 103 642 | 268 431 | 452 | 1 170 | 452 | 1 170 | — | — | — | — | — | — | +38.9935752 | -105.5077737 | |
| Коннектикут | 5 543 | 14 357 | 4 842 | 12 542 | 701 | 1 816 | 171 | 443 | 530 | 1 372 | — | — | — | — | +41.5797842 | -072.7466666 | |
| Делавэр | 2 489 | 6 446 | 1 949 | 5 047 | 540 | 1 399 | 91 | 237 | 355 | 920 | — | — | 94 | 242 | +38.9935501 | -075.4473739 | |
| Округ Колумбия | 68 | 177 | 61 | 158 | 7 | 19 | 7 | 19 | — | — | — | — | — | — | +38. | 85 | -077.0170942 |
| Флорида | 65 758 | 170 312 | 53 625 | 138 887 | 12 133 | 31 424 | 5 027 | 13 019 | 1 349 | 3 495 | — | — | 5 757 | 14 911 | +28.4574302 | -082.40 | |
| Грузия | 59 425 | 153 910 | 57 513 | 148 959 | 1 912 | 4 951 | 1 412 | 3 657 | 46 | 119 | — | — | 453 | 1 175 | +32.6293840 | -083.4232125 | |
| Гавайи | 10 932 | 28 313 | 6 423 | 16 635 | 4 509 | 11 678 | 42 | 109 | 9 | 23 | — | — | 4 458 | 11 546 | +19.8097670 | -155.5061027 | |
| Айдахо | 83 569 | 216 443 | 82 643 | 214 045 | 926 | 2 398 | 926 | 2 398 | — | — | — | — | — | — | +44. 3020948 | -114,5956254 | |
| Иллинойс | 57 914 | 149 995 | 55 519 | 143 793 | 2 395 | 6 202 | 820 | 2 124 | — | — | 1 575 | 4 078 | — | — | +40.1028754 | -089.1526108 | |
| Индиана | 36 420 | 94 326 | 35 826 | 92 789 | 593 | 1 537 | 361 | 935 | — | — | 233 | 602 | — | — | +39. | 56 | -086.2839503 |
| Айова | 56 273 | 145 746 | 55 857 | 144 669 | 416 | 1 077 | 416 | 1 077 | — | — | — | — | — | — | +42.0700243 | -093.4933473 | |
| Канзас | 82 278 | 213 100 | 81 759 | 211 754 | 520 | 1 346 | 520 | 1 346 | — | — | — | — | — | — | +38. 4985464 | -098.3834298 | |
| Кентукки | 40 408 | 104 656 | 39 486 | 102 269 | 921 | 2 387 | 921 | 2 387 | — | — | — | — | — | — | +37.5336807 | -085.2929841 | |
| Луизиана | 52 378 | 135 659 | 43 204 | 111 898 | 9 174 | 23 761 | 4 562 | 11 815 | 2 880 | 7 460 | — | — | 1 732 | 4 486 | +30.8577705 | -091.8032730 | |
| Мэн | 35 380 | 91 633 | 30 843 | 79 883 | 4 537 | 11 750 | 2 314 | 5 992 | 591 | 1 530 | — | — | 1 633 | 4 228 | +45.3 | 2 | -068.6574869 |
| Мэриленд | 12 406 | 32 131 | 9 707 | 25 142 | 2 699 | 6 990 | 768 | 1 990 | 1 820 | 4 714 | — | — | 111 | 286 | +38. 9466584 | -076.6744939 | |
| Массачусетс | 10 554 | 27 336 | 7 800 | 20 202 | 2 754 | 7 134 | 486 | 1 258 | 1 177 | 3 048 | — | — | 1 092 | 2 829 | +42.1565196 | -071.4895915 | |
| Мичиган | 96 714 | 250 487 | 56 539 | 146 435 | 40 175 | 104 052 | 2 001 | 5 182 | — | — | 38 174 | 98 870 | — | — | +44.8410835 | -085.6593197 | |
| Миннесота | 86,936 | 225 163 | 79 627 | 206 232 | 7 309 | 18 930 | 4 763 | 12 336 | — | — | 2 546 | 6 594 | — | — | +46.3161343 | -094. 1994801 | |
| Миссисипи | 48 432 | 125 438 | 46 923 | 121 531 | 1 509 | 3 907 | 769 | 1,992 | 616 | 1 596 | — | — | 123 | 318 | +32.6864655 | -089.6561493 | |
| Миссури | 69 707 | 180 540 | 68 742 | 178 040 | 965 | 2 501 | 965 | 2 501 | — | — | — | — | — | — | +38.3507500 | -092.4567826 | |
| Монтана | 147 040 | 380 831 | 145 546 | 376 962 | 1 494 | 3 869 | 1 494 | 3 869 | — | — | — | — | — | — | +47.0511771 | -109.6348174 | |
| Небраска | 77 348 | 200 330 | 76 824 | 198 974 | 524 | 1 356 | 524 | 1 356 | — | — | — | — | — | — | +41. 5438105 | -099.8123253 | |
| Невада | 110 572 | 286 380 | 109 781 | 284 332 | 791 | 2 048 | 791 | 2 048 | — | — | — | — | — | — | +39.3310928 | -116,6151469 | |
| Нью-Гэмпшир | 9 349 | 24 214 | 8 953 | 23 187 | 397 | 1 027 | 328 | 849 | — | — | — | — | 69 | 178 | +43.6708595 | -071.5811278 | |
| Нью-Джерси | 8 723 | 22 591 | 7 354 | 19 047 | 1 368 | 3 544 | 436 | 1 128 | 427 | 1 105 | — | — | 506 | 1 311 | +40.1072744 | -074.6652012 | |
| Нью-Мексико | 121 590 | 314 917 | 121 298 | 314 161 | 292 | 757 | 292 | 757 | — | — | — | — | — | — | +34. 43 | -106.1261511 | |
| Нью-Йорк | 54 555 | 141 297 | 47 126 | 122 057 | 7 429 | 19 240 | 1 989 | 5 151 | 975 | 2 526 | 3 986 | 10 324 | 479 | 1 240 | +42. | 74-075.5962723 | |
| Северная Каролина | 53 819 | 139 391 | 48 618 | 125 920 | 5 201 | 13 471 | 4 052 | 10 495 | — | — | — | — | 1 149 | 2 976 | +35.5397100 | -079.1308636 | |
| Северная Дакота | 70 698 | 183 108 | 69 001 | 178 711 | 1 698 | 4 397 | 1,698 | 4 397 | — | — | — | — | — | — | +47.4569538 | -100. 4619304 | |
| Огайо | 44 826 | 116 098 | 40 861 | 105 829 | 3 965 | 10 269 | 474 | 1 227 | — | — | 3 491 | 9 042 | — | — | +40.4149297 | -082.7119975 | |
| Оклахома | 69 899 | 181 037 | 68 595 | 177 660 | 1 304 | 3 377 | 1 304 | 3 377 | — | — | — | — | — | — | +35.5894185 | -097.4868683 | |
| Орегон | 98 379 | 254 799 | 95 988 | 248 608 | 2,391 | 6 191 | 1 068 | 2 766 | 72 | 186 | — | — | 1 251 | 3 240 | +43.9715225 | -120,6226269 | |
| Пенсильвания | 46 054 | 119 280 | 44 743 | 115 883 | 1 312 | 3 397 | 563 | 1 459 | — | — | 748 | 1 938 | — | — | +40. | 86 | -077.8280624 |
| Род-Айленд | 1 545 | 4 001 | 1 034 | 2 678 | 511 | 1 324 | 182 | 470 | 64 | 165 | — | — | 266 | 688 | +41.5978358 | -071.5252895 | |
| Южная Каролина | 32 020 | 82,933 | 30 061 | 77 857 | 1 960 | 5 076 | 1 064 | 2 755 | 110 | 286 | — | — | 786 | 2 036 | +33.8741769 | -080.8542699 | |
| Южная Дакота | 77 116 | 199 729 | 75 811 | 196 350 | 1 305 | 3 379 | 1 305 | 3 379 | — | — | — | — | — | — | +44.4467957 | -100.2381762 | |
| Теннесси | 42 144 | 109 153 | 41 235 | 106 798 | 909 | 2 355 | 909 | 2 355 | — | — | — | — | — | — | +35. 8585639 | -086.3493573 | |
| Техас | 268 596 | 695 662 | 261 232 | 676 587 | 7 365 | 19 075 | 5 616 | 14 546 | 401 | 1 040 | — | — | 1 347 | 3 489 | +31.4347032 | -099.2818238 | |
| Юта | 84 897 | 219 882 | 82 170 | 212 818 | 2 727 | 7 064 | 2 727 | 7 064 | — | — | — | — | — | — | +39.3349735 | -111.6563633 | |
| Вермонт | 9 616 | 24 906 | 9 217 | 23 871 | 400 | 1 035 | 400 | 1 035 | — | — | — | — | — | — | +44.0605475 | -072.6733540 | |
| Вирджиния | 42 775 | 110 787 | 39 490 | 102 279 | 3 285 | 8 508 | 1 282 | 3 320 | 1 565 | 4 053 | — | — | 438 | 1 135 | +37. 5222512 | -078.6681938 | |
| Вашингтон | 71 298 | 184 661 | 66 456 | 172 119 | 4 842 | 12 542 | 1 715 | 4 441 | 2 468 | 6 392 | — | — | 660 | 1 709 | +47.4162296 | -120,5996231 | |
| Западная Вирджиния | 24 230 | 62 756 | 24 038 | 62 259 | 192 | 497 | 192 | 497 | — | — | — | — | — | — | +38.6472854 | -080.6183274 | |
| Висконсин | 65 496 | 169 635 | 54 158 | 140 268 | 11 339 | 29 367 | 1 997 | 5 172 | — | — | 9 342 | 24 195 | — | — | +44.6284840 | -089.7119299 | |
| Вайоминг | 97 813 | 253 335 | 97 093 | 251 470 | 720 | 1 864 | 720 | 1 864 | — | — | — | — | — | — | +42. 9 | 4 | -107,5419255 |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| Пуэрто-Рико | 5 325 | 13 791 | 3 424 | 8 868 | 1 901 | 4 924 | 76 | 198 | 13 | 34 | — | — | 1 812 | 4 692 | +18.2176480 | -066.4107992 | |
| | | | | | | | | | | | | | | | | | |
| Районы островов: 5 | 3 860 | 9 998 | 603 | 1 562 | 3 257 | 8 436 | 40 | 104 | 22 | 56 | — | — | 3 196 | 8 277 | | | |
| Американское Самоа | 581 | 1 505 | 76 | 198 | 505 | 1 307 | 8 | 21 | — | — | — | — | 497 | 1 286 | -14. 2638166 | -170,6620902 | |
| Гуам | 571 | 1 478 | 210 | 543 | 361 | 935 | 8 | 21 | 1 | 2 | — | — | 352 | 911 | +13.4383000 | +144.7729285 | |
| Северные Марианские острова | 1 976 | 5 117 | 182 | 472 | 1 793 | 4 644 | 6 | 16 | 5 | 13 | — | — | 1 782 | 4 615 | +14.9367835 | +145.6010210 | |
| Виргинские острова США | 733 | 1 898 | 134 | 348 | 599 | 1 550 | 18 | 46 | 16 | 40 | — | — | 565 | 1 464 | +18.3267485 | -064.9712501 | |
Для преобразования квадратных километров в квадратные мили использовался стандарт ANSI (1 квадратная миля = 2,58998811 квадратных километров).
— представляет или округляет до нуля.
1 Расчеты площади акватории в этой таблице включают только многолетнюю воду. Все остальные воды (прерывистые, ледниковые и болота/болота) включены в эту таблицу как часть расчетов площади суши.
2 Эта таблица не включает расчеты площади Малых отдаленных островов США.
3 Включает все 50 штатов, округ Колумбия, Пуэрто-Рико и островные территории.
4 Включает все 50 штатов и округ Колумбия.
5 Включает Американское Самоа, Гуам, Содружество Северных Марианских островов и Виргинские острова США.
Источник: Бюро переписи населения США, неопубликованные данные из базы данных MAF/TIGER.
штатов США по размеру в квадратных милях
Национальные (США) штаты: размер в квадратных милях
Североамериканский континент; фото по цветной линии на Flickr (использование разрешено с указанием авторства).
Штаты по размеру в квадратных милях
Штаты США перечислены в порядке размера в квадратных милях от Аляски до Род-Айленда.
Площадь суши всех Соединенных Штатов составляет 3 531 905 квадратных миль.
Аляска, безусловно, является самым большим штатом — вы можете поместить Род-Айленд (самый маленький штат) в Аляску в несколько сотен раз, однако Род-Айленд имеет значительно большее население, согласно оценкам Бюро переписи населения США на 2017 год, с Аляской в 739 человек.795 человек по сравнению с 1 059 639 жителями Род-Айленда.
