Обустройство территории частного дома: Благоустройство территории частного дома своими руками

Благоустройство территории частного дома своими руками

Благоустройство территории частного дома процесс не менее сложный, творческий и трудоемкий, чем оформление домашнего интерьера. Все мечтают о красиво оформленном приусадебном участке или заднем дворике. Но далеко не все могут нанять ландшафтного дизайнера, который все спроектирует. Если такой возможности нет и у вас, а создать роскошный ландшафтный дизайн очень хочется, то наш обзор вам в этом поможет. В статье вы найдете практические рекомендации и простые решения, как улучшить придомовую территорию своими руками и без больших финансовых трат.

Грамотно спланированный дизайн дворовой территории позволит создать на частном участке целую плантацию для отдыха

Содержание статьи

Ландшафтный дизайн двора частного дома: принципы планировки

Если вы решили создать дизайн ландшафта своими руками, то, прежде всего, вам понадобятся подходящие проекты. Перед тем, как приобретать саженцы и определенные материалы, вам нужно составить четкий план, как расположить все элементы ландшафтного дизайна на придомовой территории. Самые простые идеи вы можете посмотреть на фото. А также можете увидеть, как сделать простой проект дизайна двора на видео ниже:

Прежде чем приступить к планировке, посмотрите, как выглядят красивые усадьбы, а также варианты оформления маленького двора. Красивый ландшафт вы можете создать своими силами из подручных средств.

Даже маленький дворик можно красиво и оригинально оформить

Ландшафт частного дома требует определенного плана, на котором нужно отметить:

• постройки вокруг дома, включая веранды, беседки, детскую площадку и летний душ;
• водоемы. Стоит учитывать, что прокладывание водопроводных труб выполняется в первую очередь;
• сооружения из камней и альпийские горки;
• садовые дорожки около дома;
• участки для посадки кустарников и деревьев;
• размещение цветников и клумб. От варианта клумбы будет зависеть выбор материала и время на обустройство элементов возле дома;
• ограждение придомовой территории;
• декоративные элементы;
• системы освещения.

Подробный план учитывает все элементы на участке

К сведению! Разметку территории нужно выполнять после тщательной подготовки. Подробный план позволит не только все хорошо продумать, но и поможет сэкономить денежные средства.

Обустройство участка

Решая, как распланировать двор, прежде всего, отталкивайтесь от дома и соответствующего ему стиля. Нельзя допускать избытка декора на придомовой территории. План благоустройства территории предполагает разделение участка на отдельные зоны.

Особого внимания заслуживает зона отдыха и детская площадка. Если во дворе мало места, то возможно какие-то зоны можно объединить. В качестве ограничения отдельных участков можно использовать кусты, живые изгороди и многолетние растения.

Зона отдыха и площадка для детей располагаются поблизости

Если планировка выполнена правильно, то даже на небольшой территории можно разместить все необходимые объекты.

Планировка двора выполняется с учетом таких факторов:

• рельеф местности. Насколько он ровный или холмистый, а также расположение поблизости гор или оврагов;
• разновидность почвы: глинистая, легкая или плодородная;
• формы участка: прямоугольная, треугольная, закругленная или Г- образная;
• размеры площади;
• уровень подземных вод;
• освещенность и ориентацию по сторонам света.

При продуманной планировке можно компактно разместить все элементы дворового дизайна

Проект двора позволяет рационально разместить все элементы коммуникаций. Зонирование приусадебного участка в деревне ил в другой местности предполагает деление на такие части:

• жилая обозначает основное строение и все постройки, которые к ней примыкают;
• хозяйственная зона обозначает постройки для хранения инструментов, всевозможные птичники, гаражи и места хранения запасов для топлива;
• зона отдыха включает бассейн, детскую площадку, клумбы, беседки и летнюю кухню;
• сад и огород для выращивания фруктов и овощей.

Компактное размещение построек во дворе

Планировка дворовой территории должна выполняться с учетом уровня земли. В некоторых случаях может потребоваться создание отмостки, водостока или подсыпки грунта. Чтобы укрепить склоны, необходимы откосы, террасы и лестницы.

Также ландшафтное проектирование предполагает соблюдение сторон света. Специалисты рекомендуют на северной стороне располагать большие деревья и дома, чтобы тень от них не прикрывала зеленые насаждения. Планирование участка возле дома подразумевает размещение зоны отдыха внутри территории, чтоб оградить ее от посторонних взглядов и шума.

Разграничение жилой зоны и зеленых насаждений

При планировке деревенского дома и двора нужно продумать и садово-огородную зону. Кустарники, грядки и плодовые деревья необходимо распределить так, чтобы всем культурам хватало освещенности и пространства. План озеленения можно выполнить своими руками. Для этой зоны выбирается самое солнечное место огорода.

Плодовые деревья нужно правильно сочетать с остальной растительностью

Место отдыха для загородного дома не обязательно должно располагаться в одном месте. Отдельные участки могут встречаться по всей территории. Ландшафтный дизайн включает такие элементы декора, как беседки, цветники, клумбы возле дома и небольшие пруды.

На фото можно посмотреть замечательные идеи для частного дома, а также для участков в деревне.

Тротуарные дорожки, площадки и ограждения во дворе частного дома: фото-идеи

Обустройство приусадебного участка всегда включает такие мероприятия, как прокладку дорожек, установку ограждений и монтаж площадок для отдыха и детских. Определяясь, чем выложить тропинки, рассмотрите разные варианты.

Красиво оформленные дорожки могут стать основным элементом ландшафтного дизайна

Некоторое покрытие для двора можно выложить своими руками и совсем недорого. На входе замечательно будет смотреться брусчатка, мощение тесаным камнем или плитки. Чтобы делать красивые ограждения дорожек возле дома, можете использовать невысокие растения.

Оригинальная брусчатка

Решая, чем покрыть двор, рассмотрите оригинальные решения. Например, великолепный дизайн дорожек получится из древесных спилов. При этом свободные промежутки между ними можно засыпать опилками или корой. Также для двора можете использовать узкие доски. Их нужно плотно подогнать друг к другу, а затем покрасить или залакировать.

Можно рассмотреть разный дизайн брусчатки, а также интересные решения, чем замостить дорожки стоит посмотреть на фото.

Дворовая дорожка может классифицироваться в зависимости от используемого материала:

• каменные варианты: галька, пластушка, брусчатка во дворе частного дома, а также тротуарная плитка, фото которой можно найти в интернете;

Сочетание дорожки с другими атрибутами дизайна

• деревянные покрытия: доски, спилы бревна;

Нетрадиционное решение

• кирпичные и бетонные покрытия;

Прочная дорожка из кирпича

• тропинки из подручных материалов.

Оригинальная тропинка

Для зрительного разграничения придомовой территории можно использовать разнообразное озеленение. Например, можно применить маленькие заборчики в оформлении двора из многолетних растений, однолетних цветов и плотных кустов. Для окружения спортивной площадки или зоны отдыха подойдет приземистый забор-штакетник.

Маленький заборчик для ограждения зоны отдыха

Вы можете посмотреть на фото дизайн ограды частного дома. Красивым дополнением таких мини ограждений могут стать арки или перголы для дорожек. В этом случае получится роскошная крытая ограда в частном доме. Для конструкций используются плетистые ипомеи, клематисы и розы.

Подобную арку можно украсить вьющимися растениями

К сведению! Оригинально смотрятся рамы с рейками или щиты из дерева с перфорацией. Можно выполнить перегородки из ротанга, лозы и бамбука.

Озеленение и благоустройство территории

После планировки и разметки участка, возникает вопрос, как озеленить территорию двора. Прежде чем, что – то сажать, также необходимо выполнить проект для зеленых насаждений. Ландшафтное озеленение обязательно включает посадку кустов и деревьев. Они помогут сделать придомовой дизайн более разнообразным. Кроме того, они будут защищать отдельные участки от солнца и ветра.

Вариант ландшафтного озеленения с делением на зоны

При оформлении небольшого участка возле дома, нужно отдавать предпочтение культурам, которые цветут непрерывно. Для двора можно воспользоваться газонами. При этом важно учитывать, что за такими территориями также требуется уход. Растения необходимо подстригать и поливать.

Ландшафтный дизайн предполагает применение различных цветников и клумб. Для закрытого двора неплохое решение вазоны. В них можно поселить экзотические культуры, например, кипарис, гранат или лимон.

Всевозможные цветники являются основным элементом ландшафтного дизайна

Можно создать великолепное вертикальное озеленение своими руками. Такие элементы декора помогут создать рельеф и объем для сада. Опорными элементами могут служить беседки, заборы и стволы деревьев.

Разные примеры благоустройства частного дома и территории можно посмотреть на фото. Также при создании ландшафтного дизайна проводятся мероприятия по освещению. Можно подсветить водоемы, растения, скульптуры и дорожки. Чтобы осветить территорию можно использовать фонари на столбах. На открытых площадках можно установить фонтаны и скульптуры. По периметру водоема нужно посадить растения, которые любят влагу. Это болотный ирис, камыш или мята. При благоустройстве территории также нужно соблюдать гост.

Цветочные клумбы во дворе частного дома: фото оригинальных композиций

Цветники и клумбы — необходимый элемент благоустройства двора в частном доме. Даже при ограниченных площадях можно найти место для роскошных растений. При этом вы должны знать, как красиво посадить цветы во дворе.

Решая, как обустроить зоны придомовой территории своими руками, сначала определитесь с существующими видами клумб:

• регулярные цветники, в которые сажаются разнообразные растения для озеленения участка. Но цветение происходит в какое-то определенное время;

Регулярная композиция

• нерегулярные имеют культуры, которые цветут на протяжении всего теплого периода;

Нерегулярный цветник

• приподнятые цветники состоят из различных каркасов каменных, кирпичных и деревянных;
• вертикальные позволяют украсить стены, небольшие постройки и ограждения;

Вертикальная конструкция

• ковровые выглядят в виде полотна;
• моноклумбы состоят из какого – то одного растения;
• красивые бордюры неплохо смотрятся рядом с дорожками. Их можно посадить возле стен;

Цветочный бордюр

• рабатка представляет собой конструкцию из разных растений, которые могут высаживаться с одной стороны.
• арабески имеют нестандартный дизайн. При этом применяются низкорослые растения, которые высаживаются в виде разных геометрических фигур;
• альпинарий выглядит как горка из камней;

Альпийская горка с фонтаном

• палисадники обычно располагаются перед домом и возле дороги;
• миксобордеры представляют собой смешанные композиции. Их высаживают вдоль зданий, дорожек и заборов.

Если вы не знаете, что посадить и какие цветы использовать, посмотрите различные варианты на фото. Возможно, какая-то идея придется вам по вкусу.

Статья по теме:

Цветники и клумбы своими руками из подручных материалов. Если вы не хотите тратить много денег на благоустройство своей территории, то замечательное для вас решение создать оригинальные цветники и клумбы самостоятельно. Этому мы научим в нашей статье.

Красивые сады и дворики: фото проекты

Если вы еще не решили, как обустроить красивую территорию и садовый дизайн для частных домов, то составьте тщательно продуманный план. Прежде всего, выделите такие зоны, как отдыха, сада и фермерскую.

Благоустройство сада и огорода предполагает декор из садовых элементов. Стоит использовать такие варианты:

• горки из камней;
• фонтан и пруды;
• садовые фигурки, которые могут быть выполнены из дерева, гипса или камня.

Красивый каменный сад

Можно воспользоваться и полезными элементами, такими, как скворечник. Этот элемент может выполнять, как декоративную, так и практическую функцию.

Дизайн сада – это, прежде всего, разделение на функциональные зоны своими руками. В одной части может располагаться детская площадка, в другой садовый домик или беседка, поблизости можно расположить цветники в саду частного дома, фото которых представлены на сайте. Если места совсем мало, то соедините несколько зон. Для этого можно использовать специальную мебель для двора и сада.

Роскошный сад с беседкой

Для деления частного двора и сада на отдельные участки можно использовать такие элементы, как арки и ширмы.

Красивые частные сады можно посмотреть на фото. Плодовые деревья, ухоженные газоны, и разнообразные клумбы дополняют разные статуи и предметы мебели. Многие элементы декора можно выполнить самостоятельно. Красивые идеи оформления ландшафтного дизайна вы также можете подсмотреть на фото сада на частном участке.

Оригинальный сад в русском стиле

Надворные постройки в частном доме: фото красивых конструкций

При планировке важнейшим этапом является дом и двор с хозяйственными постройками. Многие дворовые элементы можно выполнить своими руками. Без них ландшафтный дизайн не будет иметь завершенный вид.

Давайте рассмотрим, какие постройки во дворе можно использовать:

• Отдельная зона для очага. Это может быть беседка с каменным камином или массивной печью. Садовые дорожки и мебель можно привязать именно к этому месту. Неплохое решение – применение лучевой схемы.

Удобная зона с очагом

• Открытая столовая или кухня предоставляет замечательную возможность кушать на свежем воздухе. При этом активно используются всевозможные навесы во дворе.
• Решая, как построить двор стоит использовать такие малые архитектурные формы, как беседка.

Оригинальная белая беседка

• Можно рассмотреть и такой вариант, как гриль-домик.
• Зону отдыха можно дополнить баней.

Вариант бани в саду

• Бассейн делается как открытым, так и крытым.
• Оборудованная детская площадка представляет много радости для детей и возможность отдыха для родителей, пока дети заняты.

Вариант функциональной площадки

Беседки во дворе частного дома: фото варианты

Беседка является одним из важных элементов благоустройства двора в частном доме. Ее можно сделать своими руками. Беседки могут быть закрытыми, открытыми или пристроенными к дому.

Если значение имеет цена, то стоит выбрать вариант из поликарбоната. Подобное строение располагают в глубине сада, чтобы было поменьше шума. Пользуется популярностью дизайн двора частного дома с беседкой, так как при этом можно получить еще одно удобное место для отдыха.

Можно рассмотреть такие варианты беседок:

• открытые конструкции отличаются простотой и практичностью. Такие постройки делаются из опор и навеса. Из такого павильона открывается прекрасный обзор окружающей природы;

Открытая конструкция

• закрытые строения больше похожи на легкий домик;

Закрытая постройка в японском стиле

Как обустроить беседку внутри зависит от ее конфигурации и особенностей конструкции. Если строение оборудовано очагом, то можно также соорудить и зону столовой.

Статья по теме:

Просто и красиво: фото беседки вашей мечты. Чтобы возвести конструкцию, нужно тщательно продумать каждый нюанс, тщательно подобрать материал, и учесть особенности ландшафта участка. Как это сделать, подробно рассказано в материале.

Ворота во двор частного дома

Для любого участка большое значение имеет функциональное, прочное и красивое ограждение. На фото можно увидеть разные варианты подобных конструкций.

Для ворот частного дома или усадьбы применяются такие варианты ограждений:

• красивые традиционные ворота могут иметь оригинальное и дорогостоящее оформление;
• современные воротные конструкции с работающим механизмом;
• стандартные ограждения.

Красивые ворота можно сделать из разных материалов

Бассейн во дворе частного дома: фото конструкций

Важным атрибутом ландшафтного дизайна являются всевозможные пруды, водоемы, фонтаны и бассейны. Для оформления японского сада такой элемент является необходимостью.

Бассейн для дачи

Вы можете сделать своими руками хороший пруд. Для него выкопанный котлован нужно выложить поливинилхлоридной пленкой. Для создания естественного вида его берега выкладываются галькой или натуральным камнем. Поблизости можно посадить культуры, которые предпочитают влажность.

Красивым дополнением альпийских горок и клумб могут стать фонтанчики или водопады. Водоемы превосходно подходят для обустройства зон отдыха, так как способствую расслаблению.

Оригинальный пруд для дачи

Оформление двора частного дома своими руками: фото лучших идей

Существует большое количество идей, как оформить дизайн двора частного дома. Найти подходящий вариант можно даже при ограниченном бюджете. Даже из небольшого участка можно создать красивый и функциональный уголок для отдыха.

Решая, как благоустроить свой участок, не забудьте про такие моменты:

• часть дворика нужно отделать натуральным камнем или плиткой. Это обеспечить чистоту территории;
• часть придомовой территории необходимо озеленить. При этом можно сделать газон перед домом или разместить красиво вазоны и всевозможные горшки.

Декор для фонтана

Для украшения и оформления участка возле дома не обязательно искать сложные проекты. Первый этап работы состоит из создания простого эскиза. Можно взять лист бумаги и изобразить все необходимые элементы. При зонировании загородного дома нужно выбрать зону отдыха. При этом идеи оформления могут быть самыми разными. Например, можно установить во дворе плетеную мебель и деревянные скамейки. Также не стоит забывать и об установке навесов во дворе. Под ними можно укрыть место для пикника или какой-то хозяйственный инвентарь.

Декор для клумбы

Оформление придомовой территории частного дома предполагает удобное расположение дорожек. Определяясь, как облагородить основную часть двора, используйте траву. Ее можно посадить разными способами. Например, применить специальную посевную траву для газонов или расстелить на участке готовый рулонный газон. Первый вариант требует особого ухода. А при использовании второго варианта, нужно произвести расчистку, разметку, а также благоустройство придомового или деревенского двора. Необходимо убрать старые деревья и выкорчевать пни. Имеет значение состояние почвы, если она глинистая, то нужно подсыпать гравий и песок. После установки рулонного газона, его нужно поливать первую неделю.

Композиция из статуэток

Затем стоит подумать, как украсить дачные территории и сельские дворы. При этом можно использовать такие детали, как кованные или деревянные скамейки, оригинальные клумбы из подручных предметов, а также украшаем двор красивыми статуэтками. Необычные вазы можно сделать из досок, бревен или подвешенных композиций.

Озеленение современных дворов требует особых знаний о растениях, которые высаживаются в клумбы и цветники.

Необычные идеи, красивое оформление и разный декор двора вы можете посмотреть на видео ниже:

Перед тем, как украсить участок возле дома разными культурами, узнайте сколько растениям требуется влаги, как приживаются с другими культурами, а также когда начинают цвести и как долго длится этот процесс.

Выполняя все эти простые рекомендации, вы, как настоящий хозяин, сможете создать уютный и красивый ландшафтный дизайн в своем дворе. А также правильно распланируете огород в деревне и создадите роскошный внутренний интерьер в беседке или других дворовых постройках. Вы сможете выполнить украшение придомовой территории без помощи дорогостоящих ландшафтных дизайнеров. Применив простые подручные средства и материалы, вы создадите роскошный дизайн, как дачного участка, так и загородной усадьбы.

Предыдущая

БлагоустройствоЦветники и клумбы своими руками из подручных материалов: фото идеи и популярные конструкции

Следующая

БлагоустройствоСадовая скамейка со спинкой своими руками: чертежи и фото удачных конструкций

Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!

ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО:

ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:

Благоустройство территории частного дома своими руками

Облагородить частный дом с прилегающей к нему территорией значительно сложнее, чем квартиру в многоэтажке. Красивый двор – это мечта многих владельцев усадьб. Кажется, что не каждый может позволить себе наем ландшафтного дизайнера, который быстро и качественно разработает подходящий проект. Как быть в такой ситуации? Перед тем как взяться за самостоятельное благоустройство территории частного дома постарайтесь представить, что хотите, в конечном счете, получить, а предоставленные в статье практические рекомендации помогут вам определиться с дизайнерским оформлением ландшафта.

На что обратить внимание?

На что обратить внимание

Каждый человек имеет свои представления о красоте и уюте, которые выражаются в окружающей обстановке. Любая мелочь, которая нас радует, характеризует нас как личность. Хотя облагораживание двора не предусматривает проведение работ с применением спецтехники, если вы предварительно сделаете дренаж и укрепите склоны, то сможете избежать многих трудностей в процессе эксплуатации приусадебного участка.

Если вы готовы привлечь дополнительную рабочую силу, то сможете воплотить в жизнь любую свою задумку.

Для начала нарисуйте план участка и изобразите на нем все запланированные постройки, посадки, ограждения и дорожки. После этого можно будет приступить к разметке двора и его последовательному облагораживанию. Учтите, однако, что на участке должны присутствовать как солнечные, так и тенистые зоны. Это позволит разнообразить отдых семьи, а также сделает его еще комфортным.

При проектировании придомовой территории важно учитывать климатические особенности региона. Это влияет как на выбор растений, так и на строительные работы.

Зонируем участок

Ландшафтный дизайн на маленькой территории Дом – это, разумеется, главный элемент участка, поэтому все остальные строения должны быть сооружены в соответствующем ему стиле. Если ваша усадьба имеет небольшой размер, то не стоит экспериментировать со стилями. Помните также, что избыток декора превратит придомовую территорию в пестрое лоскутное одеяло.

И наоборот, если вы располагаете большой площадью участка, то ее можно зонировать, воплощая в жизнь разные тематические уголки.

Например, деревенский стиль предполагает использование простых конструкций в дизайне. Он сочетается с декором ручной работы, гравийными дорожками и деревянными настилами.

Подумайте о том, какой функциональности вы ожидаете от придомовой территории? Что вы хотите на ней выращивать? Может быть, это будут клумбы? Или вы планируете разводить рыбу в пруду? А может, вы любите отдыхать в шезлонге? Чтобы это многообразие видов деятельности гармонично вписалось во дворе, необходимо поделить пространство на функциональные зоны.

Клумба

Если у вас есть дети, то вам нужна детская площадка. Поэтому подумайте, какие зоны вам нужны, какие вы хотите и от каких можете отказаться. Если вы владеете небольшим двором, то постарайтесь объединить некоторые зоны. Например, в зоне для активных игр можно поставить складные стулья и стол, переделав ее тем самым на место для обеда и настольных игр. После такого времяпрепровождения, все эти предметы садовой мебели можно будет убрать, перевоплотив лужайку, скажем, в поле для игры в мяч.

Ограничениями зон могут стать живые изгороди, кусты и многолетники. Помните, ограждение не должно стать доминирующим, поэтому не перегрузите его.

Ограждения можно дополнить арками или перголами над дорожками. Такие конструкции особенно эффектны в композиции с цветущими лианами. Садовые трельяжи, увитые вьющимися растениями, создадут впечатление живой стены. Таким нехитрым образом, можно закрыть свой двор от посторонних глаз, а заодно создать тенистый уголок.

Площадки и дорожки

В парадной части двора лучше всего смотрится брусчатка, тесаный камень и плиты из бетона. Нередко их выкладывают так, чтобы пространство между ними можно было заполнить, к примеру, стеклянными гранулами, песком или галькой. Еще один вариант оформления – высадка неприхотливых невысоких растений, среди которых чабрец, молодила, камнеломка и другие.

Если вы решили оформить двор в неформальном стиле, то можете сделать дорожки из древесных спилов. Пространство между ними засыпается измельченной корой или опилками. Такие дорожки привлекательно смотрятся в тенистых частях придомовой территории. Если вам нужна более сдержанная и элегантная композиция, то пространство между древесных спилов лучше заполнить мелким щебнем, песком малой фракции или гравием.

Деревянные дорожки

Нередко для мощения дорожек используются узкие доски, плотно соединяемые между собой. Такой тротуар, как правило, вскрывают лаком или красят. Для упрощения монтажа дорожки из дерева, вы можете воспользоваться садовым паркетом, называемым также, декингом. Обустройство дорожек следует выполнять в согласии с нарисованным на бумаге планом.

Чем ближе дорожки к дому, тем сдержаннее они должны быть. Поэтому для их обустройства лучше использовать плиты, декинг, брусчатку или кирпич. В остальных тематических зонах дорожки могут быть более неформальными.

Озеленение

Порой для создания комфорта и уюта во дворе, достаточно лишь правильно выбрать и высадить растительность. Если вы перешли к этапу озеленения придомовой территории, то начните с высадки деревьев и кустов. С их помощью вы сможете сделать сад более разнообразным. Кроме того, деревья и кустарники будут защищать отдельные зоны от ветра и солнца.

Хотите яркости во дворе? Тогда вам не обойтись без посадки ярко цветущих растений. Так, вы сможете создать красивый однотонный или многоцветный ландшафт.

Если вы занимаетесь благоустройством небольшой территории частного дома, то отдавайте предпочтение растениям, которые цветут непрерывно – одни за другими. Такая клумба будет привлекательной весь сезон.

Цветущие дворы – привлекательны, однако не менее красиво смотрятся и ландшафты с декоративнолиственными растениями, такими как папроротники, гейхеры и хосты. Все большей популярностью пользуются газоны. Хотя, кажется, что трава неприхотлива, за газоном тоже нужно ухаживать. Траву нужно регулярно подсеивать и подстригать. В засушливое лето, ее нужно ежедневно поливать.

Газон

Если вы занимаетесь облагораживанием дачного участка, то возможно, его лучше сделать полностью мощенным. Такой двор легко поддерживать в чистоте. Для озеленения такого двора вы сможете использовать вазоны. Это позволит вам поселить во дворе на лето любую экзотику, например, лимон, кипарис, гранат и т.д.

Вертикальным озеленением можно создать рельефный объем сада. Это особенно актуально на маленькой придомовой территории. В качестве опор могут послужить уже возведенные во дворе заборы, беседки, стволы деревьев и столбы.

Освещение

Создать гармоничный ландшафт можно при помощи элементов садового освещения, работающего на солнечных батареях или от электросети. Кроме функционального предназначения, они придадут экстерьеру двора особый шарм.

Как правило, подсвечиваются дорожки, водоемы, растения и скульптуры. Плавающие осветительные приборы создают ощущение цветущего оазиса, расположенного на воде. Светодиодные светильники помогут вам создать эффект звездного неба, находящегося под ногами.

Для освещения дорожек также можно использовать фонари на столбах.

Ясно одно – грамотно спроектированное и хорошо продуманное освещение украсит территорию частного дома.

Используем декоративные элементы

Садовые декорации вносят во двор особые и неповторимые акценты, помогают создать направленность стиля ландшафтного оформления. На открытых площадках и в двориках-патио можно расположить скульптуры или фонтан.

В нашей местности большой популярностью пользуются садовые фигурки, выполненные в виде сказочных персонажей и животных. Но здесь важно не переусердствовать. Иначе можно превратить двор в детскую площадку.

Если вы заботитесь о животных и птицах, то можете разместить во дворе кормушки, скворечники и домики для белок. Если сделать их оригинальными, то с их помощью можно украсить двор.

Искусственные водоемы

Пруды предназначены для эстетического наслаждения. Для их обустройства вырытый котлован выкладывается поливинилхлоридной пленкой. Если вы хотите сделать пруд, максимально приближенный к природному, то оформите его берега как можно естественней. Выложите их натуральными камнями, например, галькой. Вокруг можно высадить любящие влагу растения, такие как водная мята, осока, болотный ирис и, разумеется, камыш. На дно пруда можно высадить лотосы, уруть, кувшинки и прочие водные растения.

Нередко пруды дополняются водопадами и фонтанами. Шум воды успокаивает и расслабляет, содействуя благотворному отдыху. Водоемы отлично подходят для обустройства зон отдыха.

Оригинальный водоем

Надеемся, что изложенные в статье рекомендации помогут вам сделать двор своей мечты. Если у вас возникли вопросы по теме, то задавайте их в комментариях к статье.

Советуем ознакомиться:

Видео

Если вы решили сделать во дворе пруд, то предлагаем вам хорошую технику его изготовления на дачном участке:

Фото

Зона отдыха

Зависший мостик

Водопад

Современный дизайн

Оригинальная дорожка

Небольшой бассейн во дворе

Место для отдыха душой и телом

Детская площадка во дворе

Цветущий уголок

Альпинарий

Благоустройство территории частного дома, дачной территории

Комфорт пребывания в загородном доме бесспорно определяется уровнем благоустройства. Благоустройство частных территорий процесс не менее трудоёмкий и затратный нежели создание интерьера внутри жилища. Сегодня возможности по созданию оригинального ландшафта ограничиваются лишь фантазией и бюджетом. С чего начать? Конечно с детального плана!

Планировка и проектирование

Начинать освоение и благоустройство следует с решения таких важных вопросов: как спланировать участок, оптимально разбить его на функциональные зоны – что и где разместить. Чем подробнее и точнее будет проект, тем меньше ресурсов потребуется как на его реализацию, так и на возможные «переделки». Своевременное проектирование позволит не только сохранить ухоженный вид на долгие годы, но и поможет избежать таких распространенных проблем как подтопление фундамента, образование луж и гибель растений. Вот почему необходимо особенно тщательно продумать проект обустройства земельного участка с учетом его подчиненности архитектуре дома, уровню хозяйства и интересам семьи.

Основные элементы благоустройства территории частного дома

Приусадебный участок – прекрасное обрамление вашего загородного дома. Его обустройство открывает широкие возможности по реализации множества самых креативных идей.

• Водоотведение и дренаж – это уже не дополнительная, а обязательная опция в инженерном оснащении каждого современного объекта. То, за счет чего вокруг загородного дома всегда чисто и сухо. (рекомендуем продукцию Standartpark для организации поверхностного водоотвода или почитать статью о поверхностном дренаже).
• Ландшафтный дизайн – этот элемент безусловно отвечает за красоту. Множество вариантов, форм, типов, размеров клумб и цветников: найти свой оптимальный вариант сможет каждый! (незаменимые помощники — садовые и декоративные пластиковые бордюры «Канта», «Камешки» и др.)
• Садовые дорожки – элемент ландшафтного дизайна, который отвечает за практичность. Их грамотное расположение на участке позволит минимизировать перемещения между его элементами (целесообразно использование тротуарных бордюров «New Fix»).
• Искусственный водоем – важно определить цель его создания. Будет ли водоем декоративным или необходимым элементом, когда на участке подпочвенные воды расположены близко к поверхности земли. В любом случае этот элемент станет едва ли не самой выразительной деталью ландшафта на участке. Реализовать можно по схеме:

             
  

• Ограждения – как говорится: «встречают по одежке», а первое впечатление от загородного владения создает внешнее ограждение.
• Зоны отдыха – вариаций масса, цель одна: комфортные пребывание на свежем воздухе… будь то патио, беседка, зона барбекю или просто скамейка – ведь для этого мы и выезжаем на природу (при обустройстве зон отдыха используют искусственную траву, а также пластиковую газонную решетку).
• Экологическая парковка (экопарковка) — новое веяние в оформлении частной территории. Вечнозеленые парковки очень гармонично смотрятся в частных загородных домах (для организации рекомендуем газонные решетки и геотектиль).
• Освещение – с одной стороны, базовый элемент на любом участке, отвечающий за безопасность темное время суток; а с другой стороны – свет умеет создавать неповторимую атмосферу и уют (для этого можем предложить светящийся садовый бордюр «Канта Лайт»).
• Инженерные и сантехнические коммуникации: как гармонично вписать в ландшафт, как обеспечить доступ и их удобное использование? Эти вопросы также встают при благоустройстве частного дома (ответ прост — люки Standartpark).

Профессиональный подход к благоустройству территории частного дома может не только повысить уровень комфорта, эстетики и безопасности на участке, но и решить ряд практических задач. При проектировании участка желательна консультация специалиста-архитектора. Но, как правило, каждый домовладелец обычно разрабатывает его планировку самостоятельно, руководствуясь, с одной стороны, своими желаниями и возможностями, а с другой стороны – природными условиями.

   

 

Проектное решение для Вашего участка

Разработка технического решения играет важную роль для инженерного обустройства территории, на всех этапах строительства: от защиты фундамента до сбора, очистки, отвода воды и благоустройства территории.

Проектная служба Стандартпарк комплексно и профессионально решит следующие задачи по обустройству территории загородного дома:

1. отвод поверхностных стоков,
2. устранение подтопления фундамента,
3. расчет хозяйственно-бытовой канализации,
4. решения по благоустройству: обустройство входных групп, организация подъезда и парковочных мест, садовых дорожек и съездов на участке, создание ландшафта.

Специалисты проектной службы согласно нормативным документам и установленным правилам подготовят проектное решение для Вас. Рассчитают и подберут необходимое инженерное оборудование и материалы для благоустройства под решение необходимой задачи: водоотводные лотки, ливневые и дренажные трубы, накопительные емкости, септики, элементы грязезащиты, геоматериалы, пластиковые бордюры и многое другое.

Узнать подробнее, что включает в себя проектное решение, скачать перечень информации, необходимой для проектирования, а также посмотреть примеры решений можно по ссылке.

Стандартпарк уделяет особое значение благоустройству и организации городских и частных пространств, создавая уникальный облик наших домов, дворов, улиц, городов. Мы готовы осуществить поставку высококачественной продукции, которая позволит придать приусадебной территории эстетичный и неповторимый вид.

Возможно Вас заинтересует:

Инженеры Стандартпарк подготовят для Вас бесплатное техническое решение согласно всем пожеланиям по Вашему участку и расчетом материалов. Скачайте примеры проектных решений здесь!

Проектная служба Стандартпарк предлагает техническое решение проблемы отвода поверхностных стоков, подтопления фундамента, расчета бытовой канализации. Индивидуальный подход в проектировании вашего участка.

Возможно, Вам будет интересно:

Возврат к списку

фото, нормы и правила 2021 года

Все жильцы частных домов прекрасно понимают, что надел, находящийся до пределов забора на даче, является их собственностью. Но каждый должен понимать, что существует еще и придомовая территория частного дома.

Чтобы понять, что это за площадь, необходимо в деталях ознакомиться с информацией о том, что собой представляет придомовая территория частного дома и какие права имеет на эту землю человек, которому принадлежит недвижимое имущество.

Проект оформления придомовой территории частного дома Варианты оформления участка и дворика

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Что такое придомовая территория частного участка

Придомовой территории частного дома является площадь земельного надела, который находится за пределами ограждения. Пространство, находящееся в зоне участка, может быть использовано для следующих целей:

1. Для благоустройства придомовой территории.
2. На территории собственного земельного надела, человек имеет право оформлять ландшафтный дизайн, а также вести сельскохозяйственные работы, направленные на выращивание культур. Вариант благоустройства придомовой территории загородного коттеджа

3. Также на территории придомовой зоны человек может реализовать идеи, которые направлены на благоустройство и организацию уголка для отдыха. Это может быть установка беседок, строительство бани, летняя веранда или терраса.

Что касается земельного участка за пределами ограждения, определяется, уточнив границы придомовой территории, указанные в кадастровом паспорте участка.

Если земельный надел, находящийся за пределами забора, не вписан в вышеуказанный документ, то придомовую территорию можно считать собственностью муниципальных служб.

Вариант планировки придомовой территории

Тем не менее, в случае необходимости, владелец земельного надела может приватизировать данный участок земли, после чего распоряжаться им на правах собственника.

Вернуться к оглавлению

Кому может принадлежать придомовая территория

В зависимости от того, приватизируют земельный надел за пределами ограждения или же он не является собственностью владельца частных домов, определяются полномочия по распоряжению данным участком. Земля, находящаяся за границами забора, может принадлежать:

1. Человеку, который является собственником частного дома.

   Образец свидетельства о регистрации права владения недвижимостью

2. Муниципальным окружным службам, которыми осуществляется уборка придомовой
   территории, а также возможность использовать данную площадь в личных интересах.

Если земельный надел принадлежит владельцу дома

Если придомовая зона оформлена на хозяина, то его обязанность такова:

1. Собственными силами осуществить благоустройство земельного надела, находящегося за пределами периметра частного сектора.
   
2. За освещение придомовой территории в случае, если собственником является хозяин, также отвечает он, без права требовать от муниципальных служб выполнения данной миссии.
3. Озеленение придомового участка, также обязан выполнять владелец частного дома.
4. Ответ за уборку и эстетический вид участка, тоже несет собственник земельного надела.

Полный перечень прав и обязанностей хозяина, на которого оформлена придомовая зона, можно изучить, почитав земельный кодекс, в этом законодательном документе все описано детально.

Эти права и обязанности знать обязательно, чтобы не столкнуться с трудностями и полностью понять, действительно ли нужно тратить время на оформление земельного надела придомовой территории в личную собственность.

Владелец муниципальная служба

В случае если земельный надел, находящийся за пределами ограждения, не принадлежит собственнику частного дома, полные права на распоряжение пространством имеются у районной муниципальной службы. Обязанностями структуры является:

Права муниципальной службы также детально можно узнать, прочитав земельный кодекс. В нем все четко и развернуто описано.

Вернуться к оглавлению

Какая часть земельного надела является собственностью владельца дома

Чтобы четко понять границы своих владений, хозяин частного дома должен узнать, как определить эти зоны. Сложно в данном процессе ничего нет.

План границ земельного участка частного дома

Достаточно просто детально изучить кадастровый паспорт, в котором полностью описано, какие пределы земельного надела являются собственностью хозяина недвижимого имущества.

На территории своего участка владелец может осуществлять любые преображения, заниматься устройством приусадебного сектора, в пространстве домика и земельного надела, хозяин может воплотить любой проект, который удобен для комфортной жизни частному собственнику. Главное, чтобы все действия отвечали прописанным стандартам и требованиям законодательных проектов.

Вернуться к оглавлению

Как получить право собственности на территорию в 2020 году

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Если владельцу частного дома нужно благоустроить зону, находящуюся за пределами ограждения, то необходимо осуществить оформление принадлежащего участка в порядке действующего законодательства.

Для того чтобы оформить надел в собственность, нужно предоставить специальные сведения, которые подтверждают необходимость данной процедуры. Таковой информацией может быть:

В целом вариантов, приватизировать зону, чтобы участок стал благоустраиваем, множество.


Главное знать, что владельцы частных домов обязаны изучить жилищный кодекс и законодательные нормы перед обращением в районные органы самоуправления. Это поможет понять, можно ли осуществить оформление приватизации в разных случаях.

Вернуться к оглавлению

Пакет документов для оформления права собственности

Чтобы юридически правильно оформить территорию, прилегающую к дому, нужно узнать, сколько и каких документов следует подавать в муниципальную районную службу округа или города. Независимо от того, планируется на придомовой территории парковка или же просто владелец частного дома хочет расширить границы владения, необходимо подать такой пакет документов:

Пример оформления парковки на частной территории

1. Гражданский паспорт и его ксерокопию, чтобы оставить в соответствующей службе.
2. Идентификационный код налогоплательщика.
3. Кадастровый паспорт на частный сектор.
4. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.
5. Заявление с указанием причин, по которым профильные службы обязаны принять решение об оформлении земельного надела, находящегося за пределами ограждения владений обращающегося.

Когда пакет документов принят в работу, уполномоченные службы оглашают обратившемуся срок рассмотрения. Когда этот срок приблизился, владельцу земельного надела необходимо подавать документы для приватизации земельного участка. В видео рассказывается о процессе определения границ придомовой территории.

Вернуться к оглавлению

Как может быть использована территория

Придомовая зона, которая оформлена на владельца частного участка, может быть использована для следующих целей:

• Чтобы обеспечить должное освещение жилой зоны;
• Также можно украсить вышеуказанную часть земельного участка различными ландшафтными идеями или же разместить красивые декоративные элементы;
• На месте придомовой территории может быть организована парковка;
• Также владельцы частного дома могут использовать придомовую территорию для обустройства автостоянок для всеобщего пользования. В таком случае нужно получить ряд документов, прописанных в законодательстве, которые дают право на подобное использование земельного надела;
• Облагороженную ранее муниципальными службами, территорию придомовой зоны, можно переделать по своему усмотрению; Вариант монтажа дорожек на территории участка

• Также с помощью влияния придомовой зоны в общую площадь, может быть осуществлена новая планировка земельного участка, расположенного возле частного дома; Вариант планировки участка возле частного дома

• Многие используют придомовой отрезок земли для повышения комфорта. Например, обустраивают возле ограждения лавочку, качели или табуреты, на которых можно отдохнуть, общаясь с соседями по участку;
• А также некоторые вместо украшения, используют территорию придомового участка для хранения дров, строительных материалов.

Каждый самостоятельно волен решить, каким образом организовать пространство.

Организация пространства на заднем дворе участка

А также, хозяин владения сможет принять решение о том, к полезной зоне или к кусочку земли, которая будет благоустраиваемая, относится их придомовая территория после оформления в собственность. В любом случае оформление придомового участка в собственность, это отличная возможность обустроить на территории красивейшие клумбы, приборы для освещенности нужных зон огорода или сада.

Пример отделки и благоустройства зоны отдыха

Придомовая территория частного дома фото границ, которых можно увидеть на разных ресурсах, открывает широкие возможности для владельца земельного участка. Главное понимать, кто должен посодействовать в процессе оформления отрезка земли.

Вернуться к оглавлению

Права и обязанности владельца надела

После оформления придомового участка в собственность, новый хозяин должен понимать что:

1. За уборку территории отвечает исключительно он.
2. Также, процесс установления на придомовом участке осветительных приборов, полностью ложится на плечи хозяина территории.
3. Озеленение, уход за придомовой территорией должен осуществлять хозяин строения.
4. Права нового владельца следующие.
5. В полной мере распоряжаться придомовым участком по собственному усмотрению.
6. Заниматься благоустройством территории на свое усмотрение.
   

В целом приватизация придомового участка обозначает, что владелец надела может в полной мере распоряжаться каждым сантиметром и использовать его в личных целях.

Начав заниматься оформлением в собственность участка земли, находящегося за пределами ограждения, человек должен быть готов к тому, что можно столкнуться с трудностями. Тем не менее, зная кодекс, требования и необходимые пункты законодательных проектов, можно избежать любых недоразумений.

Ксерокопии документов о регистрации права на земельный участок

Тот, кто знает свои права, имеет гораздо больше возможностей. Даже такой, казалось бы, банальный момент, как оформление придомовой территории в собственность, открывает перед хозяином частного дома широкие возможности. Самое главное, действовать поэтапно, тогда все сложности и спорные моменты исчерпаются сами по себе.

Оформление и использование придомовой территории частных домов

Все жильцы частных домов прекрасно понимают, что надел, находящийся до пределов забора на даче, является их собственностью. Но каждый должен понимать, что существует еще и придомовая территория частного дома. Чтобы понять, что это за площадь, необходимо в деталях ознакомиться с информацией о том, что собой представляет придомовая территория частного дома и какие права имеет на эту землю человек, которому принадлежит недвижимое имущество.

Проект оформления придомовой территории частного дома Варианты оформления участка и дворика

Вернуться к оглавлению

Блок: 1/7 | Кол-во символов: 575
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Планируем ландшафтный дизайн двора частного дома (фото-примеры)

Не доверяйте умникам, которые считают, что красота и практичность – разные вещи. Если уделить достаточно времени на проектирование ландшафта частного дома, вы сможете добиться великолепного результата и учесть при этом пожелания всего семейства.

Сначала составьте список этих самых пожеланий, это первый этап работы. Придется опросить всех домочадцев, заполнить графы за своих домашних питомцев и набросать пункты, которыми вы хотели бы порадовать своих гостей. Только на первый взгляд кажется, что удовлетворить все эти запросы невозможно. Если ваш участок вокруг дома занимает хотя бы 6-8 соток, поверьте, все получится.

Прежде чем взяться за карандаш, изучите готовые проекты дизайна ландшафта. В сети не сложно найти не только фото красивых усадеб, но и многочисленные видео от профессиональных компаний, занимающихся дизайном придомовой территории.

Совет! Планирование территории возле дома и обустройство ее своими руками – отличный повод поближе пообщаться со своими родными. Сделайте это общим делом, и вы получите огромное удовольствие от процесса.

Совместный труд с детьми доставит вам много радости

Что еще важно для составления плана дачного участка:

• Особенности ландшафта. Если он сложный, не стоит тратить время и средства на выравнивание склонов и засыпку низин. Используйте эти изюминки так, чтобы обыграть их привлекательные стороны. Но помните: склоны должны быть надежно укреплены, а низины оборудованы дренажной системой, чтобы в них не застаивалась вода.
• Архитектура основных строений. Оформление приусадебного участка должно соответствовать стилю дома. В противном случае вы получите диссонанс, который испортит все впечатление.
• Климат. Не стремитесь высадить пальмы около дома в Заполярье. Используйте растения, которые будут хорошо чувствовать себя в ваших метеоусловиях. Красивый сад – это большая часть трудов по благоустройству участка. Чахлые, страдающие экзотические растения не будут радовать глаз.

Не стремитесь к глобальным вложениям в ландшафт. Самые простые идеи порой лучшее решение для маленького двора. Исключение составляют, конечно, участки с замками. Тут, как ни крути, если вы хозяин такого сокровища, придется держать марку, сколько бы это ни стоило.

И еще совет: прежде, чем планировать клумбы и беседки, расчертите на своем проекте места залегания коммуникаций. Это важный момент, потому что все эти сети периодически требуют обслуживания и ремонта. Вас не порадует идея разобрать беседку, чтобы почистить дренажный колодец. Подумайте о таких ситуациях заранее.

Итак, что следует отметить на плане участка:

• места расположения построек;
• размещение водоема;
• дорожки и площадки;
• клумбы и горки;
• место для разбивки сада;
• наружные и внутренние ограды;
• расположение фонарей и другой подсветки;
• места для садовых скульптур и других декоративных элементов.

Вот несколько примеров проектов:

Блок: 2/10 | Кол-во символов: 2869
Источник: https://HomeMyHome.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Что такое придомовая территория частного участка

Придомовой территории частного дома является площадь земельного надела, который находится за пределами ограждения. Пространство, находящееся в зоне участка, может быть использовано для следующих целей:

1. Для благоустройства придомовой территории.
2. На территории собственного земельного надела, человек имеет право оформлять ландшафтный дизайн, а также вести сельскохозяйственные работы, направленные на выращивание культур. Вариант благоустройства придомовой территории загородного коттеджа

3. Также на территории придомовой зоны человек может реализовать идеи, которые направлены на благоустройство и организацию уголка для отдыха. Это может быть установка беседок, строительство бани, летняя веранда или терраса.

Что касается земельного участка за пределами ограждения, определяется, уточнив границы придомовой территории, указанные в кадастровом паспорте участка.

Если земельный надел, находящийся за пределами забора, не вписан в вышеуказанный документ, то придомовую территорию можно считать собственностью муниципальных служб.

Вариант планировки придомовой территории

Тем не менее, в случае необходимости, владелец земельного надела может приватизировать данный участок земли, после чего распоряжаться им на правах собственника.

Вернуться к оглавлению

Блок: 2/7 | Кол-во символов: 1301
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Обустройство участка

Решая, как распланировать двор, прежде всего, отталкивайтесь от дома и соответствующего ему стиля. Нельзя допускать избытка декора на придомовой территории. План благоустройства территории предполагает разделение участка на отдельные зоны.

Особого внимания заслуживает зона отдыха и детская площадка. Если во дворе мало места, то возможно какие-то зоны можно объединить. В качестве ограничения отдельных участков можно использовать кусты, живые изгороди и многолетние растения.

Зона отдыха и площадка для детей располагаются поблизости

Если планировка выполнена правильно, то даже на небольшой территории можно разместить все необходимые объекты.

Планировка двора выполняется с учетом таких факторов:

• рельеф местности. Насколько он ровный или холмистый, а также расположение поблизости гор или оврагов;
• разновидность почвы: глинистая, легкая или плодородная;
• формы участка: прямоугольная, треугольная, закругленная или Г- образная;
• размеры площади;
• уровень подземных вод;
• освещенность и ориентацию по сторонам света.

При продуманной планировке можно компактно разместить все элементы дворового дизайна

Проект двора позволяет рационально разместить все элементы коммуникаций. Зонирование приусадебного участка в деревне ил в другой местности предполагает деление на такие части:

Компактное размещение построек во дворе

Планировка дворовой территории должна выполняться с учетом уровня земли. В некоторых случаях может потребоваться создание отмостки, водостока или подсыпки грунта. Чтобы укрепить склоны, необходимы откосы, террасы и лестницы.

Также ландшафтное проектирование предполагает соблюдение сторон света. Специалисты рекомендуют на северной стороне располагать большие деревья и дома, чтобы тень от них не прикрывала зеленые насаждения. Планирование участка возле дома подразумевает размещение зоны отдыха внутри территории, чтоб оградить ее от посторонних взглядов и шума.

Разграничение жилой зоны и зеленых насаждений

При планировке деревенского дома и двора нужно продумать и садово-огородную зону. Кустарники, грядки и плодовые деревья необходимо распределить так, чтобы всем культурам хватало освещенности и пространства. План озеленения можно выполнить своими руками. Для этой зоны выбирается самое солнечное место огорода.

Плодовые деревья нужно правильно сочетать с остальной растительностью

Место отдыха для загородного дома не обязательно должно располагаться в одном месте. Отдельные участки могут встречаться по всей территории. Ландшафтный дизайн включает такие элементы декора, как беседки, цветники, клумбы возле дома и небольшие пруды.

На фото можно посмотреть замечательные идеи для частного дома, а также для участков в деревне.

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 2655
Источник: https://homius.ru/blagoustroystvo-territorii-chastnogo-doma.html

Кому может принадлежать придомовая территория

В зависимости от того, приватизируют земельный надел за пределами ограждения или же он не является собственностью владельца частных домов, определяются полномочия по распоряжению данным участком. Земля, находящаяся за границами забора, может принадлежать:

1. Человеку, который является собственником частного дома.

   Образец свидетельства о регистрации права владения недвижимостью

2. Муниципальным окружным службам, которыми осуществляется уборка придомовой
   территории, а также возможность использовать данную площадь в личных интересах.

Если земельный надел принадлежит владельцу дома

Если придомовая зона оформлена на хозяина, то его обязанность такова:

1. Собственными силами осуществить благоустройство земельного надела, находящегося за пределами периметра частного сектора.
   
2. За освещение придомовой территории в случае, если собственником является хозяин, также отвечает он, без права требовать от муниципальных служб выполнения данной миссии.
3. Озеленение придомового участка, также обязан выполнять владелец частного дома.
4. Ответ за уборку и эстетический вид участка, тоже несет собственник земельного надела.

Полный перечень прав и обязанностей хозяина, на которого оформлена придомовая зона, можно изучить, почитав земельный кодекс, в этом законодательном документе все описано детально.

Эти права и обязанности знать обязательно, чтобы не столкнуться с трудностями и полностью понять, действительно ли нужно тратить время на оформление земельного надела придомовой территории в личную собственность.

Владелец муниципальная служба

В случае если земельный надел, находящийся за пределами ограждения, не принадлежит собственнику частного дома, полные права на распоряжение пространством имеются у районной муниципальной службы. Обязанностями структуры является:

Права муниципальной службы также детально можно узнать, прочитав земельный кодекс. В нем все четко и развернуто описано.

Вернуться к оглавлению

Блок: 3/7 | Кол-во символов: 1955
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Озеленение и благоустройство территории

Для создания ландшафтного дизайна земельного участка около частного дома нет специальных ГОСТов. Необходимые мероприятия по облагораживанию придомовой территории приходится планировать самостоятельно. Принять правильное решение помогут следующие примеры и фото с рекомендациями.

Высокие кусты и деревья можно высадить своими руками. Эти элементы ландшафтного озеленения пригодятся для создания эффективной защиты от ветра, солнечных лучейЧтобы внешний вид композиции был привлекательным на протяжении всего сезона, подбирают растения с разными периодами цветенияИдеальный газон – обязательный компонент качественного озеленения

Для облегчения ухода за растениями на большой площади используют специальную технику. Пригодится оснащение специализированными опрыскивателями. Упростит выполнение регулярных операций автоматизация системы полива.

Если уменьшить количество растений возле дома, будет упрощен уход за территорией. Для сезонной высадки цветов можно использовать вазоныВертикальные клумбы применяют при небольших размерах двораКроме растений в проект добавляют специализированные садовые украшения

К сведению! Чтобы выяснить, как озеленить придомовый участок правильно, надо кроме параметров растений учитывать дополнительные важные факторы. Следует продумать расположение клумб и конструкции соответствующих сооружений, прокладку водопровода, дренажа, электрических сетей. Комплексный предварительный анализ поможет оптимизировать проект дачного участка, точно рассчитать смету расходов.

Цветочные клумбы во дворе частного дома: фото и примеры

Профессиональный проект распределения растений для озеленения участка возле загородного особняка

Пакет документации можно создать своими руками. В любом случае он должен содержать ответы на следующие вопросы:

• Как красиво посадить цветы во дворе, чтобы они хорошо выглядели с важных точек обзора (входная группа, зона отдыха, из окон жилого дома).
• Что посадить для обеспечения равномерной сменяемости цветения, создания выразительных композиций на протяжении всего сезона.
• Какие цветы подходят к общему стилю дизайна.
• Как обустроить инженерные сети, проходы для облегчения ухода за растениями.

Растения для двора в частном доме подбирают с учетом точного места высадки.

Основное здание и высокие пристройки можно использовать в качестве защиты цветов от ветраКрасивые композиции создают с применением уникальных вазонов и особых вариантов оформления

К сведению! Для изучения реализованных идей пользуйтесь тематическими фото, которые не сложно найти в сети Интернет. При изучении разных вариантов следует оценивать сложность работ, реальность повторения технологических процессов собственными силами без лишних трудовых и денежных затрат.

Цветники и клумбы своими руками из подручных материалов. Фото и другие материалы из этой статьи упростят принятие правильных решений. Они помогут точно реализовать самые смелые идеи, исключить ошибки и не превысить установленный бюджет.

Красивые сады и дворики: фото и профессиональные рекомендации

На приведенных в этом разделе примерах можно рассмотреть нюансы отдельных методик, которые пригодятся на практике.

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 3126
Источник: https://HouseChief.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Тротуарные дорожки, площадки и ограждения во дворе частного дома: фото-идеи

Обустройство приусадебного участка всегда включает такие мероприятия, как прокладку дорожек, установку ограждений и монтаж площадок для отдыха и детских. Определяясь, чем выложить тропинки, рассмотрите разные варианты.

Красиво оформленные дорожки могут стать основным элементом ландшафтного дизайна

Некоторое покрытие для двора можно выложить своими руками и совсем недорого. На входе замечательно будет смотреться брусчатка, мощение тесаным камнем или плитки. Чтобы делать красивые ограждения дорожек возле дома, можете использовать невысокие растения.

Оригинальная брусчатка

Решая, чем покрыть двор, рассмотрите оригинальные решения. Например, великолепный дизайн дорожек получится из древесных спилов. При этом свободные промежутки между ними можно засыпать опилками или корой. Также для двора можете использовать узкие доски. Их нужно плотно подогнать друг к другу, а затем покрасить или залакировать.

Можно рассмотреть разный дизайн брусчатки, а также интересные решения, чем замостить дорожки стоит посмотреть на фото.

Дворовая дорожка может классифицироваться в зависимости от используемого материала:

Сочетание дорожки с другими атрибутами дизайна

• деревянные покрытия: доски, спилы бревна;

Нетрадиционное решение

• кирпичные и бетонные покрытия;

Прочная дорожка из кирпича

• тропинки из подручных материалов.

Оригинальная тропинка

Для зрительного разграничения придомовой территории можно использовать разнообразное озеленение. Например, можно применить маленькие заборчики в оформлении двора из многолетних растений, однолетних цветов и плотных кустов. Для окружения спортивной площадки или зоны отдыха подойдет приземистый забор-штакетник.

Маленький заборчик для ограждения зоны отдыха

Вы можете посмотреть на фото дизайн ограды частного дома. Красивым дополнением таких мини ограждений могут стать арки или перголы для дорожек. В этом случае получится роскошная крытая ограда в частном доме. Для конструкций используются плетистые ипомеи, клематисы и розы.

Подобную арку можно украсить вьющимися растениями

К сведению! Оригинально смотрятся рамы с рейками или щиты из дерева с перфорацией. Можно выполнить перегородки из ротанга, лозы и бамбука.

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 2209
Источник: https://homius.ru/blagoustroystvo-territorii-chastnogo-doma.html

Какая часть земельного надела является собственностью владельца дома

Чтобы четко понять границы своих владений, хозяин частного дома должен узнать, как определить эти зоны. Сложно в данном процессе ничего нет.

План границ земельного участка частного дома

Достаточно просто детально изучить кадастровый паспорт, в котором полностью описано, какие пределы земельного надела являются собственностью хозяина недвижимого имущества.
На территории своего участка владелец может осуществлять любые преображения, заниматься устройством приусадебного сектора, в пространстве домика и земельного надела, хозяин может воплотить любой проект, который удобен для комфортной жизни частному собственнику. Главное, чтобы все действия отвечали прописанным стандартам и требованиям законодательных проектов.
Как получить право собственности на территорию.

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Если владельцу частного дома нужно благоустроить зону, находящуюся за пределами ограждения, то необходимо осуществить оформление принадлежащего участка в порядке действующего законодательства.

Для того чтобы оформить надел в собственность, нужно предоставить специальные сведения, которые подтверждают необходимость данной процедуры. Таковой информацией может быть:

В целом вариантов, приватизировать зону, чтобы участок стал благоустраиваем, множество.


Главное знать, что владельцы частных домов обязаны изучить жилищный кодекс и законодательные нормы перед обращением в районные органы самоуправления. Это поможет понять, можно ли осуществить оформление приватизации в разных случаях.

Вернуться к оглавлению

Блок: 4/7 | Кол-во символов: 2561
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Пакет документов для оформления права собственности

Чтобы юридически правильно оформить территорию, прилегающую к дому, нужно узнать, сколько и каких документов следует подавать в муниципальную районную службу округа или города. Независимо от того, планируется на придомовой территории парковка или же просто владелец частного дома хочет расширить границы владения, необходимо подать такой пакет документов:

Пример оформления парковки на частной территории

1. Гражданский паспорт и его ксерокопию, чтобы оставить в соответствующей службе.
2. Идентификационный код налогоплательщика.
3. Кадастровый паспорт на частный сектор.
4. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.
5. Заявление с указанием причин, по которым профильные службы обязаны принять решение об оформлении земельного надела, находящегося за пределами ограждения владений обращающегося.

Когда пакет документов принят в работу, уполномоченные службы оглашают обратившемуся срок рассмотрения. Когда этот срок приблизился, владельцу земельного надела необходимо подавать документы для приватизации земельного участка. В видео рассказывается о процессе определения границ придомовой территории.

Вернуться к оглавлению

Блок: 5/7 | Кол-во символов: 1195
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Красивые сады и дворики: фотопримеры оформления садовой мебели

Занимаясь благоустройством сада и огорода, не забывайте о том, что все должно быть гармонично. Должны сочетаться в орнаментах и оформлении дорожки садовые домики, беседки, цветники в саду частного дома. Фотопримеры таких композиций включают и оригинальную мебель для двора и сада.

Мебель можно изготовить своими руками. Для работы используют деловую древесину или подручный материал. Главное, чтобы изделие было удобным и хорошо вписывалось в общий ландшафт.

Совет! Для садовой мебели лучше не использовать древесину хвойных пород, она будет пачкать одежду.

В садовом дизайне для частных домов часто используются бревна и спилы деревьев Настоящие мастера создают композиции без использования гвоздей и саморезов

Простой вариант для частного двора и сада – мебель из пеньков

Дизайн сада в средиземноморском стиле предполагает использование мебели из ротанга

Красивые частные сады в стиле Прованс не могут обойтись без плетеной мебели. Уютная кресло-качалка очень понравится всем домочадцам

Кованая мебель тоже отлично впишется в ландшафт участка. Чтобы на ней было комфортно сидеть, используйте мягкие подушки и коврики

На многих фото сада на частном участке вы увидите качели. Они могут быть настолько красивыми и удобными, что понравятся не только детворе, но и старшему поколению

Если стоит задача, как обустроить территорию без лишних затрат, используйте подручные материалы. Для изготовления мебели можно использовать паллеты, автомобильные покрышки и катушки от кабеля. Фотообразцы таких изделий:

Блок: 6/10 | Кол-во символов: 1554
Источник: https://HomeMyHome.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Как может быть использована территория

Придомовая зона, которая оформлена на владельца частного участка, может быть использована для следующих целей:

• Чтобы обеспечить должное освещение жилой зоны;
• Также можно украсить вышеуказанную часть земельного участка различными ландшафтными идеями или же разместить красивые декоративные элементы;
• На месте придомовой территории может быть организована парковка;
• Также владельцы частного дома могут использовать придомовую территорию для обустройства автостоянок для всеобщего пользования. В таком случае нужно получить ряд документов, прописанных в законодательстве, которые дают право на подобное использование земельного надела;
• Облагороженную ранее муниципальными службами, территорию придомовой зоны, можно переделать по своему усмотрению; Вариант монтажа дорожек на территории участка

• Также с помощью влияния придомовой зоны в общую площадь, может быть осуществлена новая планировка земельного участка, расположенного возле частного дома; Вариант планировки участка возле частного дома

• Многие используют придомовой отрезок земли для повышения комфорта. Например, обустраивают возле ограждения лавочку, качели или табуреты, на которых можно отдохнуть, общаясь с соседями по участку;
• А также некоторые вместо украшения, используют территорию придомового участка для хранения дров, строительных материалов.

Каждый самостоятельно волен решить, каким образом организовать пространство.

Организация пространства на заднем дворе участка

А также, хозяин владения сможет принять решение о том, к полезной зоне или к кусочку земли, которая будет благоустраиваемая, относится их придомовая территория после оформления в собственность. В любом случае оформление придомового участка в собственность, это отличная возможность обустроить на территории красивейшие клумбы, приборы для освещенности нужных зон огорода или сада.

Пример отделки и благоустройства зоны отдыха

Придомовая территория частного дома фото границ, которых можно увидеть на разных ресурсах, открывает широкие возможности для владельца земельного участка. Главное понимать, кто должен посодействовать в процессе оформления отрезка земли.

Вернуться к оглавлению

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 2172
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Озеленение и благоустройство территории: основные принципы

Ландшафтное озеленение участка требует соблюдения некоторых правил. Нельзя высадить деревья и цветы возле дома как попало. Это не только испортит вид сада, придаст двору хаотичный и неопрятный вид. Непродуманная посадка может неблагоприятно сказаться на развитии растений. Одни будут перекрывать другие, не давая полноценно развиваться, цвести и плодоносить.

Ландшафтный дизайн подчиняется определенным законам. Это не гост конечно, в каждом случае следует учитывать множество переменных: освещенность участка, особенности климата, направление ветров, специфику почвы. Необходимо подбирать такие растения, которые будут хорошо расти в таких условиях. 

Озеленение может быть вертикальным или горизонтальным. Прежде чем проводить мероприятия по высадке растений, следует составить подробный план, учитывая, как разрастутся деревья и кустарники в будущем.

Составить план своими руками не сложно – изучите особенности растений, которые вы планируете посадить и отметьте на проекте места посадки. Набросайте пунктиром, каких размеров будут кусты и деревья во взрослом состоянии. Распределите по площади объекты горизонтального озеленения – клумбы, газоны, розарии. Они не должны попасть в тень деревьев. Вертикальное озеленение можно использовать для беседок, оград, арок, стен домов.

Совет! Роскошно смотрится галерея арок, оплетённых цветущими лианами. Этот вид вертикального озеленения подходит практически для любого участка.

Галерея из арок

Кроме посадки растений непосредственно в грунт, можно использовать горшки и подвесные кашпо. Этот вариант особенно подходит, если вы собираетесь разместить на придомовой территории экзотических гостей: пальмы или оливковые деревца.

Если не знаете, как озеленить маленький участок – используйте вертикальные клумбы. В них можно разместить практически любые цветы

Хорошо смотрятся на оградах и стенах частного дома подвесные контейнеры с зеленью

Фотопримеры разных приемов озеленения участка:

Оригинальные цветочные клумбы во дворе частного дома (фотопримеры)

Дизайн клумбы – увлекательная задача для любителей цветов. Композиция, созданная своими руками, станет визитной карточкой владельцев дома. Цветники могут иметь самую разную форму. Решая, как обустроить клумбу, совершенно необязательно ограничиваться строгими геометрическими фигурами. Лучше, если посадки будут иметь плавные округлые линии, так они естественно впишутся в ландшафт.

Совет! За широкими клумбами неудобно ухаживать, не стремитесь без особой необходимости к такой форме.

Планируя цветник, учитывайте рельефные особенности участка. Примите во внимание, что в сырых низинах не все растения чувствуют себя хорошо. Возможно, лучше установить в таком месте альпийскую горку.

Место непосредственно перед домом – самое выгодное для посадки цветов. Они все время будут на виду

Еще одно удачное место — у входа на участок

Красивые цветущие растения непременно должны располагаться и в зоне отдыха

Совет! Очень хорошо смотрятся цветники в сочетании с газоном. Контраст ярких соцветий и сочной зелени радует глаз. Такой вариант хорошо подходит для двора в частном доме, если он занимает не меньше 6 соток.

Когда место для цветника определено и расчерчено на основном плане, наступает время определиться, что посадить. Чтобы клумба радовала вас длительное время, с ранней весны до поздней осени, придется потрудиться. Следует высаживать растения по сезонам. Изучите, какие цветы в какое время набирают бутоны. Ранней весной – тюльпаны и крокусы, в начале лета – астры, бегонии и бархатцы, ближе к осени – георгины и хризантемы. Не забывайте о многолетниках, они неприхотливы и при благоприятных условиях тоже будут цвести все лето.

Совет! Высаживая цветы в клумбу, не оставляйте слишком много свободного места. Его быстро заполнят сорняки.

Высаживая растения для озеленения участка, учитывайте их размеры. Самые высокие следует разместить на заднем плане. Для красочной клумбы важно правильно сочетать цвета, не допуская пестрой неупорядоченности. В центре обычно размещают самые яркие элементы, а по краям – нейтральный фон.

Фотопримеры, как красиво посадить цветы во дворе:

Блок: 5/10 | Кол-во символов: 4112
Источник: https://HomeMyHome.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Как установить надворные постройки в частном доме, фото и советы

Работы по озеленению двора следует проводить совместно с прокладкой инженерных сетей. Не надо забывать о возведении пристроек к основному зданию, других архитектурных объектов. Комплексная реализация проекта поможет точно запланировать оптимальную последовательность выполнения отдельных операций.

Профильные специалисты разрабатывают садовый дизайн для частных домов с применением специализированного программного обеспечения. Объемные макеты в электронной форме удобны для оценки разных параметров и внесения необходимых корректировок

На этом рисунке изображена первичная стадия подготовки документации. Ее надо дополнить размерами отдельных элементов, параметрами частей фундамента. Далее – составляют список необходимых для постройки во дворе детской игровой площадки покупок, расходных материалов, инструментов.

Легкие навесы во дворе перед домом можно собрать своими руками из металлических деталейДля заливки фундамента под крупную баню, гостевой домик может понадобиться специальная техникаОбщий план дома и двора с хозяйственными постройками поможет реализовать проект без ошибок и лишних затрат

К сведению! Если не знаете, как построить двор или отдельные сооружения правильно – обращайтесь к специалистам. Профильные предприятия при размещении у них заказа сами без дополнительной оплаты готовят пакет проектной документации.

Строительство беседки во дворе частного дома, фото

Дизайн двора частного дома с беседкойСвоими руками не слишком сложно работать со стандартными деревянными изделиями, крепежными деталямиНа этом фото видно, как обустроить беседку внутри для создания комфортных условий

К сведению! Итоговая цена обустройства дворовой территории в частном доме зависит от стоимости деталей и материалов, транспортных расходов, затрат на воспроизведение технологических операций. Внимательный хозяин учитывает также совокупные расходы на ремонт в период будущей эксплуатации.

Беседка с мангалом: проекты, фото. Какие необходимы материалы для строительства, где разместить барбекю зону в загородном владении, советы по уходу за мангалом и требования безопасности — все это читайте в нашем обзоре.

Монтаж ворот во дворе частного дома

Красивые ворота, как на фото, можно создать с применением художественной ковкиСовременные пользователи предпочитают удобное дистанционное управление

Как сделать бассейн во дворе частного дома: фото и особенности конструкции

Даже крупный бассейн установить не сложно своими руками с применением специального набора из стандартных деталейПруд с водопадом во дворе частного дома «оживляет» ландшафтный дизайн

Блок: 6/7 | Кол-во символов: 2607
Источник: https://HouseChief.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Права и обязанности владельца надела

После оформления придомового участка в собственность, новый хозяин должен понимать что:

1. За уборку территории отвечает исключительно он.
2. Также, процесс установления на придомовом участке осветительных приборов, полностью ложится на плечи хозяина территории.
3. Озеленение, уход за придомовой территорией должен осуществлять хозяин строения.
4. Права нового владельца следующие.
5. В полной мере распоряжаться придомовым участком по собственному усмотрению.
6. Заниматься благоустройством территории на свое усмотрение.
   

В целом приватизация придомового участка обозначает, что владелец надела может в полной мере распоряжаться каждым сантиметром и использовать его в личных целях.

Начав заниматься оформлением в собственность участка земли, находящегося за пределами ограждения, человек должен быть готов к тому, что можно столкнуться с трудностями. Тем не менее, зная кодекс, требования и необходимые пункты законодательных проектов, можно избежать любых недоразумений.

Ксерокопии документов о регистрации права на земельный участок

Тот, кто знает свои права, имеет гораздо больше возможностей. Даже такой, казалось бы, банальный момент, как оформление придомовой территории в собственность, открывает перед хозяином частного дома широкие возможности. Самое главное, действовать поэтапно, тогда все сложности и спорные моменты исчерпаются сами по себе.

Блок: 7/7 | Кол-во символов: 1390
Источник: https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html

Заключение

Подводя итоги, следует сказать, что самые обычные сельские дворы можно преобразить с помощью продуманного ландшафтного дизайна. Не бойтесь экспериментировать и не забывайте делиться своими успехами в комментариях! 

Экономьте время: отборные статьи каждую неделю по почте

Блок: 10/10 | Кол-во символов: 279
Источник: https://HomeMyHome.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html

Кол-во блоков: 17 | Общее кол-во символов: 30560
Количество использованных доноров: 4
Информация по каждому донору:

1. https://HomeMyHome.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html: использовано 4 блоков из 10, кол-во символов 8814 (29%)
2. https://homius.ru/blagoustroystvo-territorii-chastnogo-doma.html: использовано 2 блоков из 7, кол-во символов 4864 (16%)
3. https://HouseChief.ru/blagoustrojjstvo-territorii-chastnogo-doma.html: использовано 2 блоков из 7, кол-во символов 5733 (19%)
4. https://Proekt-sam.ru/documents/pridomovaya-territoriya-chastnogo-doma.html: использовано 7 блоков из 7, кол-во символов 11149 (36%)

этапы оформления территории частного дома своими руками (130 фото)

Частный дом, расположенный в черте города или за его пределами требует полноценного ухода и заботы обо всех постройках и обязательного оформления придомовой территории, с формированием уютного и красивого дворика.

Предлагаемые к рассмотрению фото обустройства двора помогут быстро и просто подобрать лучший вариант оформления выделенной территории, создать на ней максимально комфортную и стильную композицию, перекликающуюся с общей концепцией ландшафтного дизайна.

Краткое содержимое статьи:

Планирование: красота частного двора своими руками

Без тщательного планирования невозможно создать красивого оформления, дополнительно выполняющего практическую функцию, частный двор благодаря стильному и эффектному обустройству выражает вкус и индивидуальные предпочтения владельцев жилья.

Если в семье, владеющей участком с размещенным на нем домом, есть дети, то во дворе располагается детская площадка с качелями или игровым домиком для малышей разного возраста, ведущие активный образ жизни хозяева не обойдутся без спортивной площадки.

Радушным и гостеприимным хозяевам, часто встречающимся с гостями, друзьями или родственниками непременно нужно обустроить зону отдыха, с барбекю или мангалом, открытым очагом и комплектом обеденной мебели.

Любая зона отдыха должна гармонично сочетаться с декоративными украшениями двора, такими как цветочные клумбы, садом или даже маленьким огородом, двор обязательно обустраивается удобными дорожками и местами для сидения, перемежающимися зелеными насаждениями.

Клумбы, дорожки и ступени: практично и красиво

Самостоятельное обустройство частного двора, проводимое после предварительного зонирования необходимо начинать с детализации будущего проекта с внедрением в него декоративных и функциональных элементов.

Для цветочных клумб подбираются разнообразные растения, цветущие круглодично или сезонами, их оформляют с применением разнообразных материалов, подручных или специальных, подходящих под единую концепцию обустройства двора частного дома.

Садовые дорожки лучше сразу нанести на проект зонирования территории, используя эти элементы в качестве разграничителей территории, их декорируют с применением натурального или искусственного камня, галки и древесины.

Ступеньки и разнообразные площадки для отдыха обустраиваются на садовых дорожках в случае сложного рельефа участка, такие конструкции помогают сэкономить свободное пространство и использовать его с максимальной пользой.

Искусственные пруды и водоемы, вода на участке

Имея в своем распоряжении достаточно просторный двор, хочется украсить его эксклюзивными конструкциями, это могут быть водоемы всевозможных форм и конфигураций с насосами для рециркуляции и очистки воды или наполняемые вручную.

Благодаря прудам на территории двора можно расположить настоящий райский уголок, выращивать разнообразные виды декоративных рыбок, водных растений и цветов, особенно при поддержании определенной концепции дизайнерского обустройства.

Простые и каскадные фонтаны: преображение двора

Осуществляя оформление двора своими руками, для обустройства используются сложные и простые конструкции, к бюджетным сооружениям относятся простые фонтаны, а для акцентного дизайна можно соорудить каскадные фонтанчики, окруженные зонами отдыха.

Ландшафтная композиция с фонтанами и постоянно движущейся водой используются в разных направлениях современной стилистики обустройства двора, очень важно подобрать практичные материалы для их изготовления.

Система освещения: как преобразить территорию перед домом

В обустройстве двора особую роль играет правильно и тщательно подобранная, предварительно спроектированная и реализованная система освещения, она помогает преобразить дворик в вечернее время.

Кроме столбов с фонарями используется подсветка клумб и садовых дорожек, светильники, заряжающиеся от солнечного света, ленточные светильники для деревьев и кустарников, и другие современные приспособления, подходящие для улицы и при обустройстве заднего двора.

Обустройство удобной обеденной зоны без террасы

Обеденная зона может размещаться в любом выделенном уголке двора, для ее обустройства необходимо тщательно подобрать меблировку и рекомендуется предварительно соорудить беседку и навес, где можно укрыться от непогоды.

Небольшой задний дворик отлично приспосабливается под уютную зону отдыха и для полноценного уединения, что особенно актуально в большом и шумном городе, в загородных домах на этой территории располагают огород и теплицу.

Уютное место для отдыха, открытый очаг и барбекю помогают дополнить практичный и красивый дизайн двора, эффектное обустройство требует подбора ограждения, которое частично скрывает двор от посторонних глаз, давая владельцам уединиться в своей собственности.

Фото обустройства двора

Также рекомендуем посетить:

Обустройство придомовой территории частного дома — создаем свой дизайн

Частный дом хорош тем, что есть свой двор. В нем хорошо отдыхать, можно оформить так, как хочется. Но сделать все следует по определенным правилам — ландшафтный дизайн двора, вот как это называется. Задача нет так проста, как кажется. 

Общие принципы

Чтобы ваш двор был красивым, гармоничным и удобным, желательно перед началом работ создать план, а потом этот план уже воплощать в реальность. И, кстати, в большинстве случаев при самостоятельной разработке ландшафтного дизайна, результат очень сильно отличается от проекта. То увидели новое растение, которого не было на плане, то не понравилось в реалии то, что на картинке выглядело «супер». Тем не менее ландшафтный дизайн двора вашего дома стоит делать по правилам, иначе вы можете получить неудобный двор и непрезентабельный вид.

Без плана вы вряд ли сможете создать красивый двор

Готовим план участка

Первое что вам понадобится — план участка в масштабе. Рисовать его можно на листе в клетку или на миллиметровой бумаге. Примите определенный масштаб, например, один метр — это одна или две клетки. Во втором варианте можно будет подробнее прорисовывать мелкие детали, но план будет большой. На плане должны быть обозначены:

С таким исходным планом можно приступать к планированию двора. На этом плане сразу надо выделить затененные места (солнце появляется лишь на несколько часов), полутень (полдня освещено солнцем) и солнечные (тени нет практически совсем) зоны. Для этого лучше всего взять цветные карандаши и заштриховать зоны разными цветами.

Деревьев на участке планируется много

Большая площадка для парковки машин, чуть меньше — для барбекю, бассейна и летнего отдыха

Так выглядит более понятно

Большой или маленький участок — не важно. Любой может быть уютным

Насаждения только по периметру участка, основная площадь свободна — под газоны, цветники

Большое внимание уделено оформлению зоны входа: мощение, круглая клумба и подъездная дорожка

Несколько больших площадок и поменьше

Самый сложный в планировке треугольный участок

Если на участке есть более низкие и более высокие зоны, их тоже стоит выделить. Также надо обозначить источники, родники, подпорные стенки или предполагаемые места их установки, все другие особенности ландшафта. Вся эта информация должна учитываться при разработке ландшафтного дизайна двора.

Определяемся с центральным объектом

До начала работы по благоустройству двора надо решить, на чем бы вы хотели акцентировать внимание. Имеется в виду крупный объект: пруд, фонтан, беседку с мангалом или без, перголу. Вот этот объект и помещается на центральное место, а вкруг него размещаются все остальные, более мелкие. Причем, если вы выбрали пруд, не значит, что на участке не будет беседки или фонтана, просто главным объектом выступит пруд. Он является основной «фишкой», а все остальные сооружения будут лишь обыгрывать его, дополнять.

В данном случае центральная зона — площадка для отдыха и газон

То же правило сохраняется если вы хотите сделать основной «темой двора» зону отдыха — беседку или перголу, просто площадку с диванчиками, скамеечками, гамаком и т.д. Рядом с ними вполне могут располагаться и пруд, и фонтан, малые архитектурные объекты. Идея именно в том, что эта зона является изюминкой вашего двора, а все остальные объекты будут обыгрывать ее. Потому что, на небольшой обычно пространстве, две или три соперничающие между собой идеи — это хаос и отсутствие гармонии.

Находим место для всего

Определившись с набором желаемых объектов, берем лист картона, из него вырезаем все объекты. Вырезаем в масштабе, в котором рисовали карту, той формы, которой планируется постройка. Можно раскрасить, можно подписать.

Берем изображения и раскладываем их на плане. В центр композиции помещаем выбранный «основной объект». Это не значит, что его место строго по центру — может быть и сбоку участка. Просто этот уголок должен просматриваться из окон и/или со стороны входа. Ведь вы должны от своего двора получать эстетическое удовольствие.

С внутренним двориком определиться проще

Когда нашли место для центральной зоны, начинаем прикидывать, где поставить все остальные объекты покрупнее. Некоторые могут быть расположены вплотную один с другим, другие — на определенном расстоянии. Если все что хотите, у вас не помещается, придется чем-то жертвовать или уменьшать размеры. Тут уж каждый решает что ему важнее.

Прокладываем дорожки и разрабатываем систему освещения

Когда все что вы хотите видеть на участке размещено на плане, пришла пора прокладывать дорожки и продумывать систему освещения. Почему эти две разные системы надо планировать одновременно? Потому что дорожки обычно освещаются, иначе в темное время суток ходит по ним не слишком удобно. Вот и тянут кабели вдоль них, подавая напряжение на светильники, а еще — дотягивая освещение до всех ключевых точек двора — к беседке, фонтану, ручейку и т.д.

При планировании дорожек, есть два основных правила. Первое — если надо визуально приблизить объект, прокладываем прямую дорожку. Это правило применяется если участок большой по площади или длинный и узкий. Еще одна возможная область применения — двор, оформленный в стиле минимализма. Тут просто другие формы неприемлемы — только строгие геометрические формы. Хотя, ломанные линии тоже приветствуются.

Дорожки можно сделать из различных материалов

Во всех остальных случаях прямых дорожек стараются избегать. Слишком «петлять» нет необходимости, но извилистые, плавно поворачивающие дорожки гармонично вписываются в любой другой стиль оформления двора.

Когда наметили на плане дорожки, прорисовывайте светильники для освещения двора. Вдоль дорожек — через метра полтора–два, для освещения беседок и площадок — почаще. А еще красиво смотрится подсветка воды, если есть «водные» объекты.

Макет участка из подручных средств

Как еще кроме плана участка на миллиметровке и картонных аналогов разных ландшафтных объектов можно визуализировать ваш дизайн-проект? Есть простой способ — при помощи обычного пластилина или других подручных средств. Дом и другие постройки лучше сделать из пенопласта и картона, беседку из палочек. Дорожки выкладывайте из материала, похожего на планируемый «оригинал». Это поможет оценить придуманную фактуру и цветовую гамму. Все остальное — скамейки, пруд, фонтаны, деревья, кусты, цветы — все это лепим из пластилина. Для правдоподобности деревья и кустарники можно сделать из веточек, прилепив «листву» примерно того оттенка. И да, все делаем в масштабе (например, 1 метр равен 1 см или 2 см). Это уже точно объемное изображение 3D, которое точно вам передаст и пропорции, и удобство и все другие нюансы, созданного вами ландшафтного дизайна двора.

Пластилиновый проект дизайна двора — отличная 3 D визуализация

Программы для ландшафтного дизайна

Есть вы являетесь уверенным пользователем ПК, то задачу по разработке дизайна помогут упростить программы для ландшафтного проектирования. Плохая новость в том, что они платные, зато создать ландшафтный дизайн двора частного дома будет несложно и интересно. Программ существует десятка два, но вот наиболее популярные:

• Наш Сад. Есть большая встроенная библиотека растений, планировщик мощения, заборов, калиток и т.д. Доступна возможность загружать недостающие материалы или текстуры, растения.
• Googl ScatchUp. Это не профильная программа, но в ней есть раздел ландшафтного планирования, что очень хорошо — полно уроков по работе именно с созданием ландшафта.
• Punch. Недостаток программы — нет возможности добавить собственные объекты. Можно использовать только те, которые есть в библиотеке ПО. Еще один минус — нет возможности экспортировать результаты, то есть вы не сможете использовать созданный проект в других программах. Зато она проста, и почти не требует времени на обучение.
• Sierra LandDesigner 3D. Большая база растений, других объектов. Есть возможность вносить собственные данные и использовать их в работе. Каждое возможное действие имеет подсказку, так что по ходу дела легко разобраться. В программе указывается тип почвы и стиль, в котором хотите оформить свой двор. Программа автоматически будет подбирать подходящие объекты. По окончании работы проект можно распечатать и получить смету.

Примеры планировки придомовой территории

Самостоятельный ландшафтный дизайн двора частного дома — непростая задача. Сложность в том, что зачастую то, что хорошо смотрится на картинке или «в голове», получается «не очень» в реалии. Поэтому проще основываться на фото реальных объектов. Там хоть видно, что получилось. Идею можно взять «целиком», а можно частично, адаптировав под собственные желания или условия.

Если планируете на придомовой территории собственный бассейн

Пример первый — с водными объектами

Например, центр — пруд. Хотите еще иметь беседку, фонтанчик и ручей, альпинарий, клумбы, скамейки? В таком случае неплохо будет смотреться такой вариант:

Вариант с «настоящим» ручейком легко реализуется при наличии хоть небольшого перепада высоты на участке. Фонтан тогда ставится в наивысшей точке, пруд — в самой низкой. Вода при таком расположении бежит самотеком, надо только организовать ее подачу от пруда до фонтана (при помощи насоса определенной мощности и системы труб).

Ландшафтный дизайн двора частного дома с бассейном напротив дверей

Если перепада высот нет, есть два выхода — делать его искусственно (очень большой объем работ и значительные материальные затраты) или сделать два автономных водных объекта — фонтан и пруд, а ручей сделать «ненастоящий», из камней. Еще вариант — не делать ручей совсем. Несвязанные между собой пруд и фонтан тоже очень жизнеспособный и красивый вариант оформления придомовой территории.

Пример второй — в центре зона отдыха

Если пруд обычно относят от входа в дом на некоторое расстояние, то зону отдыха зачастую делают рядом. Но «зона отдыха» может восприниматься по-разному. Для кого-то это удобные диваны, скамейки, качели на которых удобно почитать, для кого-то — площадка с беседкой и столом, расположенным рядом мангалом.

Зона отдыха — каждый понимает по-своему

В зависимости от пожеланий, зона отдыха любого типа может быть недалеко от входа, а может — в противоположном конце участка. И возле той же беседки может быть пруд или фонтан. Но не беседка возле пруда, а пруд возле беседки. Вот в этом разница. Дорожка от входа ведет к беседке, а от нее можно попасть к пруду.

Возле беседки, крытой или открытой площадки для отдыха, могут быть расположены клумбы, альпинарии, рокарии. Вдоль дорожки — цветники, растения повыше — кусты и деревья, в тени которых разумно поставить скамейки. Но что бы вы ни садили вдоль дорожки, в перспективе должен быть виден основной объект — беседка или площадка с диванами.

Фото-идеи красивых уголков частных дворов

Ландшафтный дизайн двора — непростая задача даже для профессионалов, а уж для любителей и подавно. Слишком много нюансов надо знать. Гораздо проще найти понравившийся дизайн, а потом фото воспроизвести на своем участке.

Сразу возле входа выложена площадка, на которой можно поставить кресла, стол, стулья

Палисадник

Палисадником называют небольшую часть участка между фасадом дома и забором. Ставить дом вплотную к тротуару хочется далеко не всем, так же как и отодвигать его далеко вглубь участка. Вот и получается перед домом неширокая (в метр–два) полоса земли, которую кроме как цветами и кустарниками никак больше не облагородишь.

Насколько бы узкой ни была полоса между забором и домом, желательно ее разбить на две зоны — цветник и дорожку. Дорожка — необязательно сплошняком уложенная плитка или другое покрытие. Это может быть газонная трава с плитками уложенными в произвольном порядке (с зазорами).

Желательна дорожка — вам ведь надо будет ухаживать за растениями лишний раз не заботясь о чистоте обуви

Если климат жаркий, участок засушливый или нет желания/возможности возиться с газоном, можно траву заменить мульчей или мелким гравием. Отличная композиция получается из окрашенного цветного гравия и нескольких красивых растений.

Обратите внимание на расположение растений — оно зависит от типа ограды. Если забор сплошной, вам надо разработать план посадок так, чтобы они хорошо смотрелись из окон. В таком случае самые высокие растения располагают ближе к забору, самые низкорослые — ближе к дому. Если ограда редкая, больше декоративная, и хочется чтобы красивый вид открывался с улицы, план посадок меняем с точностью до наоборот: самые высокие растения — вдоль дома, самые низкорослые — ближе к улице.

План размещения растений для палисадника с глухим забором

Вот так это выглядит в обратном случае

Если «лицо» палисадника обращено в сторону улицы

Цветы или растения примерно одинаковой высоты — если надо чтобы смотрелось все со все сторон прилично

Интересный вариант — удобно, красиво и необычно

Щепа в качестве мульчи и декоративный щебень спасут пока растения маленькие

Можно и скамеечку поставить

Это уже целая композиция перед домом из камней и растений

Карликовые деревья — необычно и красиво

Оформление въезда в частный дом

Ближе к забору высаживаются более высокие растения

Можно также последовать последним тенденциям в ландшафтном дизайне — большую часть площади занять декоративным щебнем или мульчой, на расстоянии друг от друга высадить растения. Кроме современного вида этот вариант хорош тем, что ухода за меньшим количеством растений требуется меньше, да и на покупку уйдет меньше средств. Это действительно поможет обойтись «малой кровью» если вы только начали воплощать в реальность созданный вами ландшафтный дизайн двора частного дома. Слишком много растений за один раз покупать и высаживать — много денег и времени надо. А так, можно поэтапно добавлять растения, заодно по ходу дела корректируя план.

Оформление дорожек

Распланировав дорожки, вам еще надо выбрать материал, из которого они будут сделаны. Стандартный подход — тротуарная плитка, но на нее требуется много средств, хотя покрытие получается надежным и удобным. Если с финансами туго, можно временно сделать дорожки и тропинки из недорогих материалов. На некоторые из них денег требуется немного, а смотрятся отлично, да и в эксплуатации хороши.

По краю дорожек можно пустить малорослый кустарник — сделать низкорослую зеленую изгородь. Если ждать, пока вырастет кустарник некогда, высадите низкорослые сорта цветов. Они есть разной высоты, цветов и сроков цветения.

Дорожка из кирпичей. Смотрится красиво, но быстро начнет разрушаться. Хотя, как временный вариант очень даже хороша

Второй часто встраивающийся вариант оформления места вдоль дорожек — цветники. И, снова-таки, их можно сделать «по-современному» — на фоне засыпки щебнем или мульчей. Рокарием такое назвать нельзя, хотя идея взята оттуда.

Задний двор

Все теоретические выкладки про ландшафтный дизайн двора были, собственно, о том, как обустроить задний двор. Именно эта часть подворья закрыта от посторонних глаз и именно тут хочется, чтобы было красиво, уютно и удобно. О планировании снова говорить не будем, а расскажем о том, как и чем лучше эту область замостить.

Если у вас планируется на заднем дворе райский уголок — проблем у вас нет. Растения, газоны, дорожки, все будет расписано, как и что делать понятно. А вот если вы хотите сделать здесь зону отдыха, чтобы можно было и стол на лето поставить, шезлонги — на солнце полежать, может — бассейн установить? Каким тогда должно быть покрытие заднего двора? Варианты есть:

• Газон. Это отличный вариант, если уровень грунтовых вод низкий, почвы хорошо отводят воду или по участку сделана хорошая дренажная система. Если нет, будут лужи, грязь, проблемы с травой.

  Дорожки не обязательно должны быть сплошными

  Для кого-то уют — высокая трава

  Площадка для мангала в дальнем конце двора — разумно

  Красиво оформленный задний двор частного двора

  На заднем дворе частного дома можно устроить водопад, а еще — мангал из кирпича

  Максимально естественный ландшафт — возможно и такое

  Для тех кто любит порядок

• Уложить тротуарную плитку или вымостить все плитняком — хороший вариант даже для глинистых почв с высоким уровнем грунтовых вод, легко ухаживать. Но слишком он «городской», жесткий и неумолимый.
• Скомбинировать газон с плиткой. Очень правильный подход. И удобно, и красиво, и грязи не так много, и есть где походить босиком.

Как видите, варианта три, но способов их реализации — тысячи, или даже больше. Разные стили оформления, различные растения, комбинации материалов, мебель, украшения, пруды/фонтаны/скамейки/качели. Всего не перечесть. Все это позволяет создать именно ваш двор. Индивидуальный и отличный от других.

Просто фото

Секреты планировки внутреннего дворика

Дизайн двора частного дома в восточном стиле

Очень приятный получился двор

На участке с перепадом высот можно устроить такие ступеньки

Отгородить зону отдыха — идеальное решение для многих

Участок с уклоном предполагает наличие подпорных стенок

Красивое оформление требует тщательной проработки

Правила подбора растений: самые высокие у стены или забора, подальше — пониже

Планировка двора с бассейном

Двор частного дома с фонтаном и ручейком — стильно и красиво

В уютных уголках расставить скамейки

Красивые дорожки — не всегда сложно и дорого

Настил для отдыха может быть из досок или планкена — полимера, похожего на древесину

Этот дизайн двора дома сделан в программе: 3D вариант

Подпорные стенки — сложно и дорого, но необычно и красиво

Ручей оформлен в стиле близком к естественной природе

Самые лучшие посты

Право собственности | Британника

Право собственности , принципы, политика и правила, в соответствии с которыми должны разрешаться споры по поводу собственности и в соответствии с которыми могут быть структурированы сделки с недвижимостью. Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности регулирует отношения между членами общества в отношении «вещей». Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или бриллиантовое кольцо, или они могут быть нематериальными, например, акции и облигации или банковский счет.Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Таким образом, он отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку оно касается контроля и передачи богатства между супругами и поколениями, право собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно находится. Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно существует.

В этой статье описаны основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным системам права, которые стали доминировать в промышленно развитом мире: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права. В статье также будет проведено сравнение англо-американского права собственности с его аналогами в различных гражданских законах (т.е., право, основанное на римском праве, а не на английском общем праве) стран, включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые из-за своей социалистической политической системы не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.

Определение и основные темы

Задача определения

Собственность часто определяют как права человека на вещь.Трудности с этим определением давно беспокоят теоретиков права.

Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово собственности ( собственности ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, вещей или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России термин собственность наиболее точно понимается как экономические отношения между владельцем вещи и всеми другими лицами по отношению к этой вещи.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишитесь сейчас

Право собственности лучше всего понимать как совокупность правовых отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и запретов, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, которые существуют в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.

Для целей данной статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей. Многие, но не все, правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (например, деликт или деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность.Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. Закон об интеллектуальной собственности.

Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет определенный набор правил, регулирующих отношения между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.

Этимология

Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, очень далеко от того, что слово property означает в обычном английском использовании: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальная собственность. Английское слово property происходит напрямую или через французское propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность».Слово proprietas происходит от proprius , прилагательного, означающего «особенный» или «собственный», в отличие от communis , «общий» или alienus , «чужой». Таким образом, еще до того, как это стало юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.

Западная тенденция к агломерации

Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, исключительное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любая концепция собственности, кроме описательной, зависит от культуры, в которой она встречается.Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова property , концепция со временем значительно изменилась.

Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь. Говоря техническим языком юридических отношений, западный закон склонен приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо другого препятствовать этому использованию (в сочетании с правом владельца не допускать использования вещи другими лицами), (3) право передавать какие-либо или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо еще (кто на техническом языке был бы описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не могут их изменять).

Что делать в случае посягательства?

Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw | Последнее обновление 5 сентября 2018 г.

Что такое посягательство?

Проще говоря, посягательство — это когда другой человек возводит сооружение, которое вторгается на (или над) вашу землю. Эта проблема может возникнуть, если, например, один из ваших соседей построит сарай, частично принадлежащий вашей собственности, или расширит свой дом так, что крыльцо окажется на вашем участке.

Вы можете решить, что посягательство вашего соседа вас не беспокоит, и ничего не предпринять. Этот вариант имеет то преимущество, что сохраняет доброжелательность между вами и вашим соседом. Однако, если вы когда-нибудь захотите продать свою собственность, вам нужно будет сообщить о посягательстве всем потенциальным покупателям, чтобы они могли рассмотреть этот вопрос как часть своего решения о покупке.

Средства от посягательства

К счастью, есть несколько способов справиться с посягательством.Однако, прежде чем что-либо делать, убедитесь, что вы знаете, где находятся границы вашей собственности. Вы собираетесь начать обсуждение со своими соседями и не хотите вызывать недовольство за ошибочные границы.

• Для начала вы можете и, вероятно, должны поговорить об этом со своим соседом. Он мог бы сдвинуть конструкцию, или вы могли бы прийти к какому-нибудь альтернативному расположению. Разрешение любых споров во внесудебном порядке может сэкономить вам обоим судебные издержки, а также избавить вас от стресса, связанного с наймом адвокатов и обращением в суд.Если вы и ваш сосед решили оставить посягательство в силе, вы можете рассмотреть вопрос о предоставлении им письменного разрешения на использование вашей собственности. Это может предотвратить последующие претензии о неправомерном владении.
• Если ваш сосед не может или не желает устранить посягательство, но в остальном открыт для решения проблемы, вы можете рассмотреть возможность продажи ему вторгшейся собственности. Таким образом, вы получите немного денег за потерю своей собственности, а ваш сосед сможет спокойно пользоваться землей.Обычно перед такой продажей рекомендуется связаться с вашим ипотечным кредитором, чтобы убедиться, что все земельные записи точны и актуальны. Местный поверенный по недвижимости может помочь вам привести все эти документы в порядок.
• Если ничего не помогает, для устранения посягательства может потребоваться обращение в суд. Во многих случаях вам нужно будет доказать две вещи: 1) что вы действительно владеете недвижимостью; и 2) что сосед использует землю ненадлежащим образом и должен быть удален. Эта первая цель достигается посредством так называемого действия «тихого заголовка», а вторая достигается посредством того, что часто называют «действием изгнания».»Это длительный процесс и обычно (что неудивительно) не способствует установлению хороших отношений с вашими соседями. Что еще хуже, вы можете проиграть. Если ваш сосед ненадлежащим образом использует вашу землю в течение некоторого времени, он может преуспеть в неблагоприятных обстоятельствах. или, что более вероятно, добиться от суда права ограниченного пользования имуществом (так называемый «предписывающий сервитут»).

Как бороться с посягательством? Получите экспертную помощь от адвоката

Разрешение имущественных споров может быть деликатным делом.Большие суммы денег и значительная эмоциональная привязанность делают разговоры о посягательствах и других вопросах потенциально нестабильными. Получите разрешение своего дела о посягательстве, обратившись к квалифицированному местному юристу по недвижимости сегодня.

Спасибо за подписку!

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

Информационный бюллетень FindLaw

Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты:

Как частная собственность спасла паломников

Существует три конфигурации прав собственности: государственная, коммунальная и частная.В семье многие товары фактически находятся в общественной собственности. Но когда количество членов общины превышает нормальный размер семьи, как это бывает в племенах и общинах, возникают серьезные и неразрешимые проблемы. Становится дорогостоящим контролировать деятельность членов, каждый из которых имеет право на свою долю от общего продукта сообщества, независимо от того, работают они или нет. Это проблема безбилетника, и это самая важная институциональная причина, по которой племена и общины не могут подняться выше прожиточного минимума (за исключением особых обстоятельств, таких как монастыри).

Государственная собственность, как мы видели в Советском Союзе, имеет свои проблемы. По этим причинам частная собственность — единственное институциональное устройство, которое позволит обществу быть продуктивным, мирным, свободным и справедливым. Проблема безбилетника была ясно продемонстрирована в Плимутской колонии в 1620 году, когда Mayflower прибыл в Новый Свет. Вопреки желанию паломников, их первоначальное владение было общинной собственностью.

Желая исповедовать свою религию по своему желанию, паломники эмигрировали в 1609 году из Англии в Голландию, тогда единственную страну в Европе, где разрешалась свобода вероисповедания.Они находили жизнь в Голландии во многих отношениях удовлетворительной. Но война с Испанией была постоянной угрозой, и пилигримы не хотели, чтобы их дети росли голландцами. Они стремились начать все сначала в «тех огромных и безлюдных странах Америки», как позже напишет Уильям Брэдфорд в своей истории «, Плимутская плантация, ». Там они могли рассчитывать на распространение и продвижение «Евангелия Царства Христова».

Тридцать лет, когда он прибыл в Новый Свет, Брэдфорд стал вторым губернатором Плимута (первый умер в течение нескольких недель после прибытия Mayflower) и самой важной фигурой в первые годы существования колонии.Он записал в своей истории ключевой отрывок об отношениях собственности в Плимуте и способах их изменения. Это единственный сохранившийся отчет об этом.

ВЕДЕНИЕ ТРУДНОЙ СДЕЛКИ

Паломники знали о первых бедствиях в Джеймстауне, но самые смелые из них все равно были готовы бросить вызов Атлантике. Однако сначала они отправили двух эмиссаров, Джона Карвера и Роберта Кушмана, из Лейдена в Лондон, чтобы получить разрешение на создание плантации.Это было разрешено, но найти инвесторов было проблемой. В конце концов Карвер и Кушман основали инвестиционный синдикат, возглавляемый лондонским торговцем скобяными изделиями по имени Томас Уэстон. Уэстон и его пятьдесят с лишним инвесторов пошли на большой риск, вложив сегодня деньги, эквивалентные сотням тысяч долларов. Большие убытки в Джеймстауне отпугнули большинство «венчурного капитала» Лондона.

Те, кто ждал новостей в Лейдене, были обеспокоены тем, что их агенты в Лондоне, в их стремлении найти инвесторов, согласятся на невыгодные условия.Карвер и Кушман были предупреждены «не выходить за рамки вашего вознаграждения». Им, в частности, было предписано не «запутывать себя и нас в каких-либо таких необоснованных [подобных условиях] условиях, когда купцы должны получать половину мужских домов и земель в качестве дивидендов».

В конце концов, однако, Карвер и Кушман согласились с условиями, согласно которым через семь лет все будет разделено поровну между инвесторами и колонистами. Некоторые историки утверждают, что те, кто приезжал на «Мэйфлауэр», эксплуатировались капиталистами.В каком-то смысле они были. Но, конечно, приехали добровольно.

Колонисты надеялись, что построенные ими дома будут освобождены от раздела богатства по истечении семи лет; кроме того, они искали два дня в неделю для работы на своих «особых» участках (так же, как колхозники позже имели свои приусадебные участки в Советском Союзе). Таким образом паломники избежали рабства. Но инвесторы отказались разрешить эти лазейки, несомненно, обеспокоенные тем, что, если пилигримы — за три тысячи миль от них и вне досягаемости надзора — будут владеть своими собственными домами и участками, инвесторам будет трудно получить причитающиеся им деньги.Как они могли быть уверены, что далекие колонисты будут проводить свои дни, работая на компанию, если им позволят стать частными собственниками? При таком расположении рациональные колонисты мало работали бы в «время компании», направляя все свои усилия на собственные сады и дома. Такое частное богатство будет освобождено от уплаты налога после выплаты акционерам. Только настаивая на том, что все накопленное богатство должно быть «общим богатством» или помещено в общий фонд, инвесторы могли быть уверены в том, что колонисты будут работать на благо всех, включая их самих.

---

Инвесторы, безусловно, имели в виду прибыль, когда настаивали на общей собственности. Паломники пошли дальше, потому что у них не было выбора.

---

Те, кто ждал в Лейдене, возражали против такой договоренности. Если бы паломникам не разрешили жить в частных жилищах, «строительство хороших и прекрасных домов» не приветствовалось бы, — ответили они в Лондон. Таким образом, Роберт Кушман попал в перекрестный огонь между стремящимися к прибыли инвесторами в Лондоне и его обеспокоенными братьями из Лейдена, которые обвинили его в том, что он «создает условия, более подходящие для воров и рабов, чем для честных людей.”

Кушман ответил хитроумным доводом в пользу совместной собственности: «Наша цель — построить на данный момент такие дома, которые, если потребуется, мы можем с небольшой скорбью поджечь и убежать от света. Наше богатство будет не в пышности, а в силе; если Бог пошлет нам богатства, мы будем использовать их, чтобы обеспечить больше людей, кораблей, боеприпасов и т. д. »

Общая собственность также будет «способствовать общению» между паломниками, подумал он (ошибочно). Проведя переговоры с инвесторами, которые, похоже, не поддавались, Кушман решил закрыть сделку.Поэтому он пытался убедить своих братьев не беспокоиться о вопросах собственности. Те, кто все еще находился в Лейдене, оставались неубедительными и непримиримыми с условиями, но они мало что могли сделать. Многие из них уже продали свою собственность в Голландии и поэтому не имели возможности торговать.

Стоит подчеркнуть все это, потому что иногда говорят, что паломники в Массачусетсе основали колонию с общей собственностью, подражая ранним христианам. Не так. Это правда, что их агент Кушман использовал аргументы, которые были рассчитаны на то, чтобы обратиться к христианам — в частности, предостерегая их от опасностей процветания, — чтобы оправдать свое принятие непопулярных терминов.Несомненно, он считал, что плохая сделка лучше, чем ничего. Но сами инвесторы, безусловно, имели в виду прибыль, когда настаивали на общей собственности. Паломники пошли дальше, потому что у них не было выбора.

Паломников, возможно, «эксплуатировали», но более серьезным источником трудностей были суровые условия на североамериканском континенте. Это необходимо подчеркнуть, учитывая тенденцию рассматривать богатство Соединенных Штатов как продукт «богатых природных ресурсов» и столь же ошибочную ассоциацию Mayflower и тех, кто прибыл в него с идеей привилегий.

КОММУНАЛЬНЫЙ ЭКСПЕРИМЕНТ

Mayflower прибыл на Кейп-Код в ноябре 1620 года с 101 человеком на борту. Около половины из них умерли в течение первых нескольких месяцев, вероятно, от цинги, пневмонии или недоедания. Нам нелегко осознать трудности, которые испытали первые поселенцы в этой стране, даже в Новой Англии, где коренные американские индейцы были относительно дружелюбны.

К весне 1623 года население Плимута могло составлять не более 150 человек.Но колония все еще была едва в состоянии прокормить себя, а для инвесторов в Англию возвращалось мало грузов. Однажды новички обнаружили, что хлеба не было вообще, только рыба или кусок омара и вода. «Поэтому они начали думать, как им вырастить столько кукурузы, сколько они могли, и получить лучший урожай, чем они получили, чтобы они все еще не томились в нищете», — написал Брэдфорд в своем ключевом отрывке о собственности.

Попробовав то, что Брэдфорд называл «обычным порядком и условиями» — общинное управление землей, требуемое от них их инвесторами, — Брэдфорд сообщает, что община была поражена нежеланием работать, замешательством и недовольством, потерей взаимного взаимопонимания. уважением и преобладающим чувством рабства и несправедливости.И это среди «благочестивых и здравомыслящих людей». Короче говоря, эксперимент оказался неудачным, что поставило под угрозу здоровье колонии.

Историк Джордж Лэнгдон утверждает, что состояние раннего Плимута было не «коммунизмом», а «крайней формой эксплуататорского капитализма, при котором все плоды человеческого труда переправлялись по морям». В этом он перекликается с Сэмюэлем Элиотом Морисоном, который утверждает, что «это не был коммунизм. . . но весьма унизительное и обременительное рабство английских капиталистов, которое было несколько смягчено.Заметьте, однако, что это не согласуется с разногласиями, о которых сообщает Брэдфорд. Конфликты возникли между самими колонистами, а не между колонистами и инвесторами в Лондоне. Морисон и Лэнгдон объединяют две отдельные проблемы. С одной стороны, это правда, что колонисты действительно чувствовали себя «эксплуатируемыми» инвесторами, потому что в конечном итоге ожидали, что они отдадут им чрезмерную часть богатства, которое они пытались создать. Как если бы они чувствовали, что их инвесторы «обложили» слишком высокими налогами — фактически, по 50-процентной ставке.

Но была и другая проблема, не связанная с «налоговой» нагрузкой. Комментарии Брэдфорда ясно показывают, что общая собственность деморализовала сообщество гораздо больше, чем налог. Не пилигримы, работающие на инвесторов, причиняли столько страданий, а пилигримы, работающие на других паломников. Общая собственность порождала междоусобные конфликты, которые были гораздо более серьезными, чем трансатлантические. Трудолюбивые (в Плимуте) были вынуждены субсидировать бездельников (в Плимуте). У сильных «не было больше еды и одежды», чем у слабых.Старшие считали неуважением, когда их «уравняли в трудах» с молодыми.

Это говорит о том, что форма коммунизма практиковалась в Плимуте в 1621 и 1622 годах. Несомненно, это уравнение задач считалось (поначалу) единственным справедливым способом решить проблему того, кто и что должен делать в сообществе, где нужно было не быть индивидуальной собственностью: если все в конечном итоге получат равную долю собственности по истечении семи лет, все, вероятно, должны будут выполнять одну и ту же работу в течение этих семи лет.Неизбежно возникла огромная проблема, связанная с контролем этого разделения труда: как вести себя с теми, кто не справляется со своей задачей?

Паломники столкнулись с проблемой безбилетника. При устройстве общинной собственности можно было бы разумно подозревать, что любые дополнительные усилия могут просто восполнить недостаток трудолюбия других. И эти «другие» тоже могут быть трудоспособными, но довольны тем, что пользуются преимуществом общинной собственности, внося меньше, чем их справедливая доля.Как мы увидим, эту проблему трудно решить без разделения собственности на индивидуальные или семейные единицы. И Уильям Брэдфорд мудро поступил именно так.

ЧАСТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В истории колонии Брэдфорда записано решение:

В конце концов, после долгих споров, губернатор (по совету самого главного из них) уступил, чтобы они сажали кукурузу каждый на свой вкус и в этом отношении полагались на себя; во всем остальном идти в общем, как и раньше.Таким образом, каждой семье был выделен земельный участок в соответствии с их численностью.

Таким образом, земля, на которой они работали, была преобразована в частную собственность, что принесло «очень хороший успех». Колонисты немедленно становились ответственными за свои действия (и действия своих ближайших родственников), а не за действия всего сообщества. Брэдфорд также предполагает в своей истории, что приватизировалось не только земля.

Система стала самоуправляемой. Зная, что плоды его труда пойдут на пользу его семье и иждивенцам, глава каждого дома получил стимул работать усерднее.Он мог знать, что его дополнительные усилия помогут конкретным людям, которые от него зависели. Короче говоря, раздел собственности устанавливает пропорцию или «соотношение» между действием и последствиями. Без него человеческая деятельность лишена рациональности, и в результате резко упадет работа.

---

При общинном управлении землей, сообщает Брэдфорд, община страдала от нежелания работать, замешательства и недовольства, из-за потери взаимного уважения и преобладающего чувства рабства и несправедливости.

---

Уильям Брэдфорд умер в 1657 году, переизбираясь губернатором почти каждый год. Среди его книг, согласно описи его имения, была «Шесть книг Содружества » Жана Бодена «», работа, в которой критиковалась утопичность «Республики » Платона. В идеальном царстве Платона частная собственность должна быть упразднена или урезана, а большинство жителей обращено в рабство под надзором благородных и аскетических стражей. Боден сказал, что коммунальная собственность была «матерью раздоров и разногласий» и что основанное на ней содружество погибнет, потому что «ничто не может быть публичным там, где ничто не является частным.”

Брэдфорд чувствовал, что, оглядываясь назад, его реальный жизненный опыт построения нового общества в Плимуте подтвердил суждение Бодена. В последующие годы собственность в Плимуте была приватизирована. Жилье, а затем и скот были выделены в отдельные семьи, предусматривалась возможность наследования богатства. Колония процветала. Колония Плимут была включена в состав Содружества Массачусетс, и в грядущие процветающие годы больше ничего не было слышно о «обычном ходе и условиях».

Выдержки и адаптированы из книги «Благороднейший триумф: собственность и процветание на протяжении веков » Тома Бетелла. Авторские права Том Бетелл. Перепечатано с разрешения St. Martin’s Press, Incorporated.

Можно получить в Hoover Press: Сущность Фридмана , сборник эссе лауреата Нобелевской премии экономиста Милтона Фридмана. Для заказа звоните по телефону 800-935-2882.

ВТО | Понимание ВТО

наверх Origins: в торговую систему, основанную на правилах….

Идея торговли и того, что делает торговлю ценной для общества, вышла за рамки простой перевозки товаров через границы. Инновации, креативность и брендинг представляют собой большую ценность, которая сегодня переходит из рук в руки в международной торговле. Как повысить эту ценность и как облегчить поток богатых знаниями товаров и услуг через границы, стало неотъемлемой частью политики развития и торговли.

Соглашение ТРИПС играет решающую роль в содействии торговле знаниями и творчеством, в разрешении торговых споров по интеллектуальной собственности и в обеспечении членам ВТО свободы действий для достижения своих внутренних целей.Соглашение является юридическим признанием важности связей между интеллектуальной собственностью и торговлей.

«Интеллектуальная собственность» относится к творениям ума. Эти творения могут принимать самые разные формы, такие как художественные выражения, знаки, символы и названия, используемые в торговле, дизайне и изобретениях. Правительства предоставляют создателям право запрещать другим использовать их изобретения, образцы или другие творения, а также использовать это право для согласования оплаты в обмен на их использование другими.Это «права интеллектуальной собственности». Они принимают разные формы. Например, книги, картины и фильмы подпадают под действие авторского права; приемлемые изобретения могут быть запатентованы; торговые марки и логотипы продуктов могут быть зарегистрированы в качестве товарных знаков; и так далее. Правительства предоставляют создателям эти права как стимул для создания и распространения идей, которые принесут пользу обществу в целом.

Степень защиты и соблюдения этих прав во всем мире сильно различается; и поскольку интеллектуальная собственность стала более важной в торговле, эти различия стали источником напряженности в международных экономических отношениях.Новые согласованные на международном уровне торговые правила для прав интеллектуальной собственности рассматривались как способ обеспечения большего порядка и предсказуемости, а также более систематического разрешения споров.

Этого удалось добиться в Уругвайском раунде. Соглашение ТРИПС ВТО — это попытка сократить пробелы в способах защиты и соблюдения этих прав во всем мире и привести их в соответствие с общими международными правилами. Он устанавливает минимальные стандарты защиты и обеспечения соблюдения, которые каждое правительство должно предоставлять интеллектуальной собственности, принадлежащей гражданам других членов ВТО.

В соответствии с Соглашением ТРИПС члены ВТО имеют значительные возможности для адаптации своих подходов к охране и защите интеллектуальной собственности в соответствии со своими потребностями и достижением целей государственной политики. Соглашение предоставляет участникам достаточно возможностей для достижения баланса между долгосрочными выгодами стимулирования инноваций и возможными краткосрочными издержками, связанными с ограничением доступа к творениям разума. Члены могут сократить краткосрочные расходы с помощью различных механизмов, разрешенных положениями ТРИПС, таких как исключения или исключения из прав интеллектуальной собственности.А когда возникают торговые споры по применению Соглашения ТРИПС, доступна система разрешения споров ВТО.

Соглашение ТРИПС охватывает пять широких областей:

как общие положения и основные принципы многосторонней торговой системы применяются к международной интеллектуальной собственности

каковы минимальные стандарты защиты прав интеллектуальной собственности, которые должны обеспечивать участники

какие процедуры должны обеспечивать участники для обеспечения соблюдения этих прав на своей территории

как разрешать споры по интеллектуальной собственности между членами ВТО

специальные переходные меры для выполнения положений ТРИПС.

наверх Основные принципы: национальный режим, режим наибольшего благоприятствования и сбалансированная защита

Как и в Генеральном соглашении по тарифам и торговле (ГАТТ) и Генеральном соглашении по торговле услугами (ГАТС), отправной точкой Соглашения ТРИПС являются базовые принципы. И, как и в двух других соглашениях, недискриминация занимает важное место: национальный режим (обращение с иностранными гражданами не менее благоприятным, чем с собственными гражданами) и режим наибольшего благоприятствования (НБН) (отсутствие дискриминации между гражданами торговых партнеров).Национальный режим также является ключевым принципом в других соглашениях об интеллектуальной собственности за пределами ВТО.

Соглашение ТРИПС преследует еще одну важную общую цель: защита интеллектуальной собственности должна способствовать техническим инновациям и передаче технологий. В Соглашении ТРИПС говорится, что выгоды должны приносить как производители, так и пользователи, а также должно повышаться экономическое и социальное благополучие.

наверх Как защитить интеллектуальную собственность: общие правила

Во второй части Соглашения ТРИПС рассматриваются различные виды прав интеллектуальной собственности и способы их защиты.Цель состоит в том, чтобы гарантировать, что минимальные стандарты защиты существуют во всех членах ВТО. Здесь отправной точкой являются обязательства по основным международным соглашениям Всемирной организации интеллектуальной собственности (ВОИС), которые уже существовали до создания ВТО:

Парижская конвенция по охране промышленной собственности (патенты, промышленные образцы и т. д.)

Бернская конвенция по охране литературных и художественных произведений (авторское право).

Некоторые области не подпадают под действие этих соглашений. В некоторых случаях предписанные стандарты защиты считались недостаточными. Таким образом, Соглашение ТРИПС значительно дополняет существующие международные стандарты.

Авторское право обычно относится к правам авторов на их литературные и художественные произведения. В более широком смысле авторское право также включает «смежные права»: права исполнителей, производителей фонограмм и вещательных организаций.

В ходе переговоров Уругвайского раунда участники сочли, что стандарты защиты авторских прав в Бернской конвенции об охране литературных и художественных произведений в целом удовлетворительны. Положения Соглашения ТРИПС об авторском праве и смежных правах уточняют или добавляют обязательства по ряду пунктов:

• Соглашение ТРИПС гарантирует, что компьютерные программы будут охраняться как литературные произведения в соответствии с Бернской конвенцией, и определяет, как базы данных должны быть защищены авторским правом;
• Он также расширяет международные правила авторского права на право аренды.Авторы компьютерных программ и продюсеры звукозаписей должны иметь право запрещать коммерческий прокат своих произведений для публики. Аналогичное исключительное право применяется к фильмам, коммерческий прокат которых привел к повсеместному копированию, что повлияло на потенциальные доходы правообладателей от их фильмов; и
• В нем говорится, что исполнители также должны иметь право предотвращать несанкционированную запись, воспроизведение и трансляцию живых выступлений (бутлегерство) в течение не менее 50 лет.Производители звукозаписей должны иметь право предотвращать несанкционированное воспроизведение записей в течение 50 лет.

Товарный знак — это знак или комбинация знаков, используемых для отличия товаров или услуг одного предприятия от другого.

Соглашение ТРИПС определяет, какие типы знаков должны иметь право на охрану в качестве товарных знаков и каковы минимальные права, предоставляемые их владельцам. В нем говорится, что знаки обслуживания должны охраняться так же, как товарные знаки, используемые для товаров.Знаки, ставшие широко известными в определенной стране, пользуются дополнительной защитой.

Название или указание, связанное с местом, иногда используется для идентификации продукта. Это «географическое указание» не только говорит о происхождении продукта. Что еще более важно, он определяет особые характеристики продукта, которые являются результатом происхождения продукта.

Хорошо известные примеры включают сыр «Шампанское», «Шотландский виски», «Текила», «Дарджилинг» и «Рокфор».

Использование указания, когда продукт был произведен в другом месте или когда он не имеет обычных характеристик, может ввести потребителей в заблуждение и привести к недобросовестной конкуренции. В Соглашении ТРИПС говорится, что участники должны предоставить способы предотвращения такого неправомерного использования географических указаний.

Для вин и спиртных напитков Соглашение ТРИПС обеспечивает более высокий уровень защиты, то есть даже там, где нет опасности введения общественности в заблуждение.

Допускаются некоторые исключения, например, если рассматриваемый термин уже защищен как товарный знак или если он стал общим термином.

Соглашение ТРИПС предусматривает дальнейшие переговоры в ВТО о создании многосторонней системы уведомления и регистрации географических указаний для вин, которая впоследствии была расширена и теперь включает крепкие спиртные напитки. Вопрос о том, следует ли вести переговоры о расширении этого более высокого уровня защиты за пределы вин и спиртных напитков, также обсуждается в ВТО.

Под промышленным образцом обычно понимается декоративный или эстетический аспект изделия, а не его технические характеристики.

Согласно Соглашению ТРИПС оригинальные или новые промышленные образцы должны охраняться не менее 10 лет. Владельцы охраняемых промышленных образцов должны иметь возможность предотвращать производство, продажу или импорт изделий, содержащих или воплощающих в себе дизайн, который является копией или по существу копией охраняемого промышленного образца в коммерческих целях.

Соглашение ТРИПС гласит, что патентная охрана должна быть доступна для подходящих изобретений во всех областях технологий, которые являются новыми, включают изобретательский уровень и могут применяться в промышленности.Приемлемые изобретения включают как продукты, так и процессы. Их необходимо защищать не менее 20 лет. Однако правительства могут отказать в выдаче патента на изобретение, если его продажа должна быть запрещена по соображениям общественного порядка или морали. Они также могут исключать диагностические, терапевтические и хирургические методы, растения и животных (кроме микроорганизмов) и биологические процессы для их производства (кроме микробиологических процессов) из-под патентной защиты.

Сорта растений, однако, должны охраняться патентами или специальной системой (например, правами селекционера, предусмотренными конвенциями УПОВ — Международного союза по охране новых сортов растений) или и тем, и другим.

Соглашение ТРИПС описывает минимальные права, которыми должен обладать патентообладатель, и определяет условия, при которых разрешаются исключения из этих прав. Соглашение разрешает правительствам выдавать «принудительные лицензии», которые позволяют конкуренту производить продукт или использовать процесс по лицензии без согласия владельца. Но это может быть сделано только при определенных условиях, изложенных в Соглашении ТРИПС, направленных на защиту интересов патентообладателя.

Если патент выдается на изобретение процесса, то права должны распространяться на продукт, непосредственно полученный в результате процесса. При определенных условиях суд может потребовать от предполагаемых нарушителей доказать, что они не использовали запатентованный процесс.

Принудительные лицензии на экспорт лекарственных средств

наверх Топология интегральных схем

Интегральная схема — это электронное устройство, которое объединяет отдельные электронные компоненты в единую «интегрированную» платформу, сконфигурированную для выполнения электронной функции.

Защита топологий интегральных схем («топографии») в Соглашении ТРИПС обеспечивается путем включения Вашингтонского договора об интеллектуальной собственности в отношении интегральных схем, договора, заключенного в рамках Всемирной организации интеллектуальной собственности в 1989 г. но еще не вступил в силу. Соглашение ТРИПС добавляет ряд положений: например, защита должна быть доступна не менее 10 лет.

На практике топологические проекты интегральных схем обычно защищены патентами.

Нераскрытая информация включает коммерческую тайну и данные испытаний. Коммерческая тайна должна быть защищена от несанкционированного использования, в том числе путем нарушения контракта или конфиденциальности или других действий, противоречащих честной коммерческой практике. Такая защита зависит от того, является ли информация секретной, имеет коммерческую ценность и если ее владелец предпринял разумные меры для сохранения этой информации в секрете.

Данные испытаний, представляемые правительствам для получения разрешения на продажу новых фармацевтических или сельскохозяйственных химикатов, также должны быть защищены от недобросовестного коммерческого использования и разглашения.Продленные переходные периоды по-прежнему применяются к наименее развитым странам-членам (см. Ниже раздел о переходных механизмах).

наверх Антиконкурентная практика лицензирования

Один из способов для правообладателя использовать свои права интеллектуальной собственности в коммерческих целях включает в себя выдачу кому-либо лицензии на использование этих прав. Признавая возможность того, что правообладатели могут включать антиконкурентные условия, в Соглашении ТРИПС говорится, что при определенных условиях правительства имеют право принимать меры для предотвращения антиконкурентной практики лицензирования.В нем также говорится, что правительства должны быть готовы консультироваться друг с другом по вопросам контроля антиконкурентной практики лицензирования.

В более общем плане Соглашение ТРИПС признает, что правообладатели могут использовать свои права для ограничения конкуренции или препятствования передаче технологий. Соглашение дает правительствам право принимать меры против антиконкурентной практики. В определенных ситуациях Соглашение ТРИПС также отменяет некоторые условия, требуемые для принудительной лицензии на патент в случаях, когда правительство предоставляет принудительную лицензию для исправления практики, признанной антиконкурентной.

Чтобы защита прав интеллектуальной собственности была значимой, члены ВТО должны предоставить правообладателям инструменты, обеспечивающие соблюдение их прав интеллектуальной собственности. Правоприменительные процедуры для этого описаны в части III Соглашения ТРИПС. В Соглашении говорится, что правительства должны обеспечить соблюдение прав интеллектуальной собственности для предотвращения или сдерживания нарушений. Процедуры должны быть справедливыми и равноправными, а не излишне сложными или дорогостоящими.Они не должны повлечь за собой необоснованные ограничения по времени или неоправданные задержки. Причастные люди должны иметь возможность просить суд пересмотреть административное решение или обжаловать решение нижестоящего суда.

Соглашение ТРИПС — единственное международное соглашение, в котором подробно описывается обеспечение прав интеллектуальной собственности, включая правила получения доказательств, временные меры, судебные запреты, возмещение ущерба и другие санкции. В нем говорится, что суды должны иметь право при определенных условиях отдавать распоряжение об утилизации или уничтожении товаров, нарушающих права интеллектуальной собственности.Преднамеренная подделка товарных знаков или пиратство в области авторских прав в коммерческих масштабах должны подлежать уголовному преследованию. Правительства также должны гарантировать, что владельцы прав интеллектуальной собственности могут получить помощь таможенных органов для предотвращения импорта контрафактных и пиратских товаров.

В частности, развивающиеся страны-члены рассматривают передачу технологий как часть сделки, в которой они согласились защищать права интеллектуальной собственности. Соглашение ТРИПС направлено на передачу технологии (см. Выше) и требует, чтобы развитые страны-члены предоставляли своим компаниям стимулы для содействия передаче технологии наименее развитым странам, чтобы они могли создать прочную и жизнеспособную технологическую базу.Подробнее о передаче технологий.

наверх Переходные меры: один год, 5 лет или более

Хотя соглашения ВТО вступили в силу 1 января 1995 года, Соглашение ТРИПС разрешало членам ВТО определенные переходные периоды, прежде чем они были обязаны применять все его положения. Членам из развитых стран был дан один год на то, чтобы убедиться, что их законы и практика соответствуют Соглашению ТРИПС. Развивающимся странам-членам и (при определенных условиях) странам с переходной экономикой было предоставлено пять лет до 2000 года.У наименее развитых стран изначально было 11 лет, до 2006 года, а теперь продлено до 1 июля 2021 года в целом.

В ноябре 2015 года Совет ТРИПС согласился продлить исключения в отношении фармацевтических патентов и защиты нераскрытой информации для наименее развитых стран до 1 января 2033 года или до той даты, когда они перестанут быть наименее развитыми странами-участницами, в зависимости от того, какая дата наступит раньше. Они также освобождены от других применимых обязательств по принятию подачи патентных заявок и предоставлению исключительных маркетинговых прав в течение переходного периода.

Институциональные механизмы

Основным форумом для работы над Соглашением ТРИПС является Совет по ТРИПС, который был создан Соглашением ВТО. Совет ТРИПС отвечает за исполнение Соглашения ТРИПС. В частности, контролирует действие Соглашения. На своих регулярных сессиях Совет ТРИПС в основном служит форумом для обсуждения между членами ВТО ключевых вопросов. Совет ТРИПС также собирается на «специальные заседания». Они предназначены для переговоров по многосторонней системе уведомления и регистрации географических указаний для вин и спиртных напитков.

Сотрудничество с другими межправительственными организациями

Преамбула Соглашения ТРИПС призывает к взаимоподдерживающим отношениям между ВТО и ВОИС, а также другими соответствующими международными организациями. Сотрудничество между ВТО и ВОИС включает уведомления о законах, техническую помощь и выполнение обязательств по ТАПИС, вытекающих из статьи 6 тер Парижской конвенции по охране промышленной собственности.

ВТО также координирует свою деятельность с широким кругом других международных организаций, в частности, в том, что касается организации симпозиумов, учебных мероприятий и других мероприятий по интеллектуальной собственности и торговле, а также их связи с другими политическими аспектами, такими как общественное здравоохранение и изменение климата.

Земля обетованная: Жилье от модернизации до сотрудничества — Архитектура

Первородный грех

При решении современных жилищных кризисов архитекторы, проектировщики и общественность часто ссылаются на нехватку доступного жилья и социального жилья.Чего часто не хватает в этой оценке, так это самого происхождения этого кризиса, который совпадает с длительным и противоречивым процессом приватизации земли. Скажем прямо: без доступа к земле нет доступности жилья.

В приватизации земли нет ничего нового: это была и всегда была легализованная кража , совершенная помещиками при активной поддержке государства. Легализованная кража земли началась с возникновением национального государства (в частности, Англии) между пятнадцатым и восемнадцатым веками.В течение этого периода крестьяне, проживающие в сельских районах Англии, были экспроприированы в результате процесса приватизации, проведенного землевладельцами, которые использовали государство для создания правовой структуры, которая аннулировала традиционные права крестьян. Это стало возможным благодаря постепенному процессу подавления деревенской общины, в которой владение землей было организовано в форме участков или разбросанных участков пахотной земли, которые фермеры обрабатывали индивидуально и совместно.

Основой этой коллективной системы был неформальный набор таможенных прав, вытекающих из консолидированной практики в отношении занятия и использования земли.Против таможенных прав домовладельцы ссылались на индивидуальные права собственности. Такие титулы, предоставленные государством, позволили им объединить огромные участки земли в свои собственные частные владения. Этот процесс приватизации оправдывался рассуждениями об улучшении и эффективности: для землевладельцев можно было легко управлять только участком земли, который надежно принадлежал одному собственнику, одновременно увеличивая производство.

Важнейшим следствием превращения земли в частную собственность стала возможность для землевладельца не только продавать землю как любой другой товар, но и использовать ее в качестве залога для получения финансовых ссуд.До сих пор ссуды под залог земельной собственности являются крупнейшим источником кредитов и создания денег. Для землевладельцев владение землей на основе прав собственности было не только способом извлечения излишков сельскохозяйственного производства, но и способом привлечения капитала за счет использования земли в качестве финансового актива.

Со второй половины девятнадцатого века в промышленно развитых странах, таких как Англия, только относительно небольшая часть населения (20%) работала в сельском хозяйстве, остальные работали на производстве и жили в городах.Это означало резкое увеличение количества жителей в городах, что дает землевладельцам возможность спекулировать землей для жилья. Против этого процесса спекуляций в начале двадцатого века несколько европейских государств, таких как Великобритания, Швеция и Нидерланды, инициировали массовые покупки земли, чтобы поддержать местные муниципалитеты в строительстве социального жилья.

Жилищное строительство в государственной собственности стало набирать обороты после войны, когда возможность (и необходимость) реконструкции позволила многим европейским странам выделить достаточно государственной земли для строительства беспрецедентного количества государственного жилья.Однако годы, в которые государство строило больше всего, были годами, когда рынок делал то же самое.

В период расцвета государства всеобщего благосостояния негласной политической целью многих либерально-демократических государств в Европе было построение «демократии собственности». Даже проекты социального жилья с их жестко определенными жилищными единицами, построенными по образцу нуклеарной семьи, обучали жителей пользоваться достоинствами частного домашнего пространства. В конце концов, распад государства всеобщего благосостояния в 1980-х годах продвинул приватизацию социального жилья дальше, дав понять, что государство как «доброжелательный» домовладелец и хранитель общественного блага было исключением в истории земельной собственности.

Жилье для общинного земельного фонда в Брюсселе на улице Демостен, Андерлехт, Брюссель. ДОГМА, Вы меня видите, когда мы проезжаем мимо? , 2019.

Предложение для Viikinmäki, Хельсинки. Новая Академия, 2019.

Предложение по созданию кооперативного дома на Сомерлейтон-роуд, Брикстон, Лондон. ДОГМА, Ты меня слышишь, когда спишь? , 2019.

Жилье как актив

Хотя сегодня права собственности могут восприниматься как должное, их международно-безусловный статус появился сравнительно недавно. В конце 1940-х годов под давлением освободительной социальной борьбы, процветавшей как в Европе, так и в Соединенных Штатах, капиталисты и государственные политики искали меры по защите прав частного капитала. Механизм домовладения был центральным в этом проекте дальнейшего расширения влияния капитала и начала экономической финансово-хозяйственной деятельности.

Хотя мы можем думать о «владении» собственным домом, в реальности чаще возникает ипотека. Ипотека — это больше, чем инструмент для взятия долга, это средство, с помощью которого дом становится неотъемлемой частью глобальных потоков финансового капитала. «Частью текущего системного углубления капиталистических отношений, — пишет Саския Сассен, — финансирование ипотечных кредитов для домохозяйств со скромным доходом [направлено] на создание новой схемы высокого финансирования в интересах инвесторов и полного игнорирования домовладельцев. вовлеченный.”

Сегодня экономики крупных западных стран основаны не на промышленном производстве, а на росте секторов FIRE (Финансы, Страхование и Недвижимость). Благодаря все более изощренным финансовым инструментам, жилье входит в экономику, выходя за рамки простого обмена товарами и в то, что Иван Ашер называет портфельным обществом секьюритизированных активов .

Если политика Тэтчер «Право на покупку» служила символической политикой неолиберальной собственности на жилье, то, возможно, это ее американский аналог 1970 года, Федеральная ипотечная ссуда (по прозвищу Фредди Мак), которая привела к более далеко идущим последствиям.Freddie Mac должен был «секьюритизировать» ипотечные кредиты, превратив их в финансовые активы, которыми можно было бы торговать на рынке. Эта политика значительно расширила круг кредиторов, желающих инвестировать в ипотечные кредиты, поскольку Freddie Mac мог удерживать эти ипотечные кредиты до погашения, если покупатель не был найден. Затем инвесторы могли покупать эти обеспеченные ипотекой ценные бумаги, будучи уверенными в том, что в случае, если они передумают или изменятся обстоятельства, они смогут найти желающего покупателя на свои активы. Ценные бумаги, обеспеченные ипотекой, оказались чрезвычайно привлекательными, особенно для институциональных инвесторов, таких как пенсионные фонды, которым необходимо соблюдать строгие требования к рискам.«Все» платят свою ипотеку, и в том маловероятном случае, если они этого не сделают, основной актив недвижимости может быть изъят, что возместит стоимость первоначальных инвестиций.

Благодаря налоговым льготам на проценты по ипотеке, жилищным субсидиям и государственным гарантиям домовладение станет краеугольным камнем неолиберальной политики, которая станет возможной благодаря усилению дерегулирования и финансированию экономики. Владение домом в неолиберальных условиях не только связывало дом с кем-то, кому посчастливилось подняться по карьерной лестнице, но и включало этот дом в качестве актива в глобальную сеть потоков капитала.В 2017 году специальный докладчик ООН по вопросу о достаточном жилище опубликовал отчет о финансировании жилищного строительства, в котором говорится, что: «Жилье находится в центре исторической структурной трансформации глобальных инвестиций и экономик промышленно развитых стран с серьезными последствиями для тех, кто живет в мире». потребность в достойном жилище ». Острый жилищный кризис, с которым сталкивается сегодня во всем мире, является не только результатом того, что несколько спекулятивных инвесторов охотятся на многих, но также является системным условием, которое связывает удорожание активов в сфере недвижимости с самой основой нашей экономики.

Строение, жилье для Community Land Trust на Rue Démosthène, Брюссель. ДОГМА, Вы меня видите, когда мы проезжаем мимо? , 2019.

Countermove 1: Пейзаж жилищных кооперативов

Там, где государства и рынки не смогли предоставить жилье для проживания, инициативы гражданского общества могут оказаться более эффективными. Такие инициативы, как жилищные кооперативы, представляют собой альтернативу частной собственности на жилье, ограничивая спекулятивную стоимость жилья.В частности, в таких формах, как жилищный кооператив с ограниченным капиталом (LEHC), где жители не владеют своим жилищем напрямую, а скорее являются долей корпорации, которая владеет жилым комплексом, в котором они живут. LEHC отличаются от других совместных соглашений, потому что цена долей собственности определяется заранее самими членами ассоциаций и, следовательно, не зависит от колебаний рынка недвижимости. Например, в жилищном кооперативе с нулевым капиталом, типе LEHC, если жители уезжают, им разрешается получить обратно только всю сумму, которую они первоначально заплатили.

LEHC уже присутствовали в Америке с конца девятнадцатого века как объекты роскоши, называемые домашними клубами, но их масштабы со временем эволюционировали и стали более прогрессивными в политическом и социальном плане. Чтобы обеспечить стабильность устава и предотвратить его изменение в интересах одних жителей над другими, LEHC обычно сотрудничают с государственными учреждениями или земельными фондами для получения финансирования и стабилизации условий контрактов.

Вид на внутренний двор, корпус Community Land Trust на Rue Démosthène, Брюссель.ДОГМА, Вы меня видите, когда мы проезжаем мимо? , 2019.

Другой пример — немецкий Mietshäuser Syndikat , или Syndicate of Tenements. Основанная в 1992 году, она ставит перед собой цель приспособить и перепрограммировать существующие капиталистические формы собственности путем реализации коллективной собственности в виде общего имущества. Схема собственности каждого проекта синдиката разделена на две основные доли по 51 и 49 процентов, принадлежащих пользователям / жителям, которые образуют кооператив участников, выплачивающих арендную плату, и компанию-синдикат соответственно.Таким образом, жители сохраняют автономию в процессах принятия решений относительно развития и управления недвижимостью, а участие синдиката предотвращает попытки эксплуатации или приватизации. Таким образом, земля и помещения огорожены сетью общественного контроля и защищены на долгий срок как самоуправляемые объекты.

Еще один важный современный пример изъятия жилья с рынка и возврата его в качестве социального права — это Community Land Trust (CLT).Модель CLT, впервые представленная в США Робертом Суанном в 1969 году, была задумана как способ остановить спекулятивное развитие сельскохозяйственных угодий. С 1980-х годов CLT также внедряются в городских районах с целью защиты процессов распределения, непрерывности и обмена.

Модель CLT основана на отделении земли как формы собственности от собственности здания. Земля остается у CLT бессрочно, что предотвращает спекуляцию землей и позволяет приобретать жилые единицы на условиях долгосрочной аренды земли.В настоящее время модель CLT становится все более распространенной в западных городах. Он представляет собой одну из немногих жизнеспособных альтернатив организации государственных земель без вмешательства частных застройщиков.

Двухкомнатная квартира с офисом, корпус для Community Land Trust на Rue Démosthène, Брюссель. ДОГМА, Вы меня видите, когда мы проезжаем мимо? , 2019.

Во многих европейских странах, таких как Бельгия, эта модель приобретения земли все еще находится на начальной стадии, в значительной степени поддерживаемая государственными субсидиями, и поэтому в основном предназначена для населения с низкими доходами.Однако его американская версия намного более продвинута и может предоставить — помимо жилья для всех — множество коммунальных услуг, таких как временные приюты, жилье для людей с ограниченными возможностями и жилье для проживания в одной комнате (SRO) для людей с очень низкими доходами. В Швейцарии успех жилищного кооперативного движения был поддержан и стал возможным благодаря благоприятному законодательству, а также финансовой помощи и наличию земли. В последние годы в Лондоне муниципалитеты инициировали и поддержали несколько программ, которые позволяют предоставлять небольшие участки земли, находящиеся в руках государственных властей, для мелких застройщиков, жилищных ассоциаций и общественных организаций для строительства альтернативных жилищных проектов в течение длительного времени. договоры долгосрочной аренды.

Поскольку цены на недвижимость растут, а финансовая гегемония продолжает расширяться, становится все труднее приобретать и финансировать контр-спекулятивную стратегию в отношении жилья. В этом свете современные набеги на строительство кооперативов следует переоценить в условиях неолиберальной финансовой системы. Инициативы по кооперативному строительству, такие как Baugruppen в Германии и Ryhmärakentaminen в Финляндии, где люди самостоятельно организуются для финансирования строительства своих зданий, оказываются успешными в обходе определенных рыночных механизмов, когда дело касается жилья.Эффективно работая в качестве собственного застройщика, кооперативное строительство исключает посредников в процессе строительства, производя жилье по ценам ниже рыночных. Хотя этот процесс позволяет строить альтернативные формы жилья и предлагает жителям определенную степень свободы воли в организации их домашней жизни, он также ограничен теми, кто имеет доступ к кредитам и капиталу. Поскольку они действуют, по сути, как индивидуальные предприятия, кооперативные строительные активы неизбежно подвергаются той или иной форме предпринимательского расчета, обещая либо большую отдачу от инвестиций, либо, по крайней мере, стабильную стоимость жилья на фоне стремительного роста арендной платы.Без механизма противодействия спекулятивной тенденции кооперативные жилищные предприятия рискуют лишь еще больше ухудшить финансовое состояние жилья.

Structure, Viikinmäki, Хельсинки. Новая Академия, 2019.

Countermove 2: На пути к новой модели строительного кооператива

Если оценка стоимости недвижимости была основана на все более абстрактных слоях финансовых инструментов, она также неизбежно связана с очень конкретной реальностью полов, стен и крыш.За прошедшие годы строительная отрасль претерпела ряд преобразований с точки зрения устойчивости, скорости строительства, а также технических и структурных характеристик. В тех случаях, когда эти преобразования претендуют на повышение производительности, они также увеличивают сложность зданий. В то же время достижения в области сборного бетона и поперечно-клееной древесины значительно ускорили процесс строительства, поскольку строительные компоненты прибывают на место и требуют всего несколько дней, если не часов, чтобы собрать вместе.Такие разработки позволили снизить общие затраты на проект, ограничив количество рабочей силы на месте, а также повысили экономическую целесообразность использования больших пролетов и уменьшения толщины материала.

К таким событиям нельзя относиться легкомысленно как к показателям прогресса. Действительно, возрастающая изощренность и сложность строительства идут рука об руку с агломерацией и растущей монополизацией строительной индустрии ограниченным числом игроков. Преобразования в подходах к управлению площадкой, строительству и сборке зданий помогли повысить эффективность капитальных вложений за счет снижения квалификации в строительстве для снижения затрат на рабочую силу в строительстве.Эти преобразования нельзя воспринимать некритически, и они действительно отражают давнее наследие слабых отношений архитекторов со строительным трудом. С тех пор, как Филиппо Брунеллески подорвал коллективную мощь строительных гильдий во Флоренции пятнадцатого века, дисциплинарный статус архитектуры в той или иной форме всегда основывался на ее освобождении от строительного труда. Поскольку современные методы строительства все больше полагаются на сборные и стандартизованные компоненты, строительные компании являются не столько строителями, сколько координаторами труда и капитала.

Верхний уровень комбинированного блока, Виикинмяки, Хельсинки. Новая Академия, 2019.

В отношении этой доминирующей отрасли стоит подумать о трансформациях в направлении того, что Ник Срничек называет «платформенным капитализмом». У многомиллиардных компаний, таких как Uber, мало основных средств, но они являются «платформами», действующими как посредники, позволяющие двум или более группам взаимодействовать. С Airbnb недвижимость претерпевает аналогичную трансформацию, поскольку компания выступает посредником платформы между физическим пространством и потенциальными пользователями.Ребрендинг того, что по сути является операциями с недвижимостью, в качестве «платформы» создал огромную спекулятивную ценность. По мере того как строители все чаще выступают в роли разработчиков и наоборот, они тоже начали создавать свои собственные маркетинговые платформы, чтобы связывать свои продукты с покупателями.

В этом смысле современная строительная индустрия ведет себя больше как платформа, чем как промышленная модель производства. Строители и девелоперы создают капиталоемкую инфраструктуру и методы производства, которые позволяют им действовать в качестве посредников, соединяя ненадежную и взаимозаменяемую рабочую силу со спекулятивными активами недвижимости, которые продаются на цифровых платформах.Растущая платформизация строительной отрасли указывает на одну цель: монополизацию застроенной среды. Что нам тогда нужно, так это добраться до них раньше, чем они это сделают.

Строительство кирпичного парапета, Виикинмяки, Хельсинки. Новая Академия, 2019.

Адаптация кооперативных моделей строительства и собственности по образцу платформенного капитализма может открыть новые горизонты для оспаривания спекулятивной природы жилья. Говоря о состоянии «экономики совместного использования», ученый-активист Требор Шольц указывает на довольно шаткое положение, в котором оказались компании-платформы.Хотя они могут похвастаться огромной рыночной оценкой, большинство платформенных компаний по сути являются просто приложением или веб-сайтом, которые позволяют им выступать в качестве посредников. С другой стороны, разрозненная и ненадежная рабочая сила платформенных компаний, таких как Taskrabbit или Foodora, все чаще видят сквозь призму иллюзий того, что они освобождены от тяжелой работы и что они, скорее, чрезмерно эксплуатируемая рабочая сила во власти стартап и венчурный капитал. По мнению Шольца, работники этих платформ могут объединяться и создавать для себя собственное приложение или платформу, которые равны или превосходят их корпоративные аналоги.

Растущая платформизация экономики может дать возможность рассмотреть возможность появления кооперативной платформы в секторе недвижимости. Совместная платформа — это не просто изолированные инициативы по кооперативному строительству, она может координировать потоки рабочей силы и капитала на уровне, который может бросить вызов действующим строительным компаниям. Совместные платформы могут мобилизовать пул рабочих, строящих жилье, которое находится в совместной собственности и не участвует в спекулятивных механизмах.

Там, где переход к более капиталоемким видам деятельности радикально изменил строительную отрасль, также произойдет переход к более трудоемким видам деятельности.Альтернативные формы строительства, которые все еще ценятся за их прочность, долговечность и пространственную организацию, могут быть повторно введены вне требований рынка и гарантий, рассматриваемых строительными компаниями. Например, полнотелые кирпичные стены при надлежащем уходе могут служить вечно, в отличие от нынешних «кирпичных» зданий, которые состоят только из поверхностной облицовки из кирпичей, помещенных поверх сборки из пенопласта, бетона и стали, которые обычно оцениваются всего за тридцать. до пятидесяти лет.

Мастерская, Виикинмяки, Хельсинки.Новая Академия, 2019.

Совместная платформа для строительства открывает множество возможностей для решения спекулятивного состояния жилья. На уровне финансирования он может мобилизовать и объединить активы, находящиеся в совместной собственности, для финансирования расширения жилищного строительства и его удаления со спекулятивного рынка. В определенном масштабе он мог бы даже использовать привлекательность ценных бумаг с ипотечным покрытием для повышения кредитоспособности, что остается препятствием для отдельных кооперативов и тех, кто не имеет доступа к кредитам или капиталу.С точки зрения политики, кооперативные платформы позиционируют себя не столько как активисты, предъявляющие требования к правительству, сколько как сами «инвесторы». Как отмечает Мишель Феер, «для того, чтобы конкурировать с капиталистическими предприятиями, которые доминируют в так называемой экономике сотрудничества, кооперативные интерфейсы должны быть реальными объектами инвестиций, то есть проектами, достойными инвестиций». Платформы кооперативного строительства могут позиционировать себя так, чтобы обеспечить стимулы со стороны муниципалитетов, которые в настоящее время не в состоянии строить и финансировать свое собственное социальное жилье, стимулы, которые застройщики уже так хорошо использовали в прошлом.

Перед лицом растущей недоступности жилья в городах все больше и больше истощается городская жизнь, которая их поддерживает, и они заменяются «городом-зомби» с пустыми спекулятивными активами. Строительство кооперативов, когда-то организованное как движение, борющееся за доступ к стабильному жилью, может стать привлекательным партнером для городов и правительств, ведущих переговоры с муниципалитетами, которые в настоящее время не в состоянии построить и финансировать собственное социальное жилье.

Структура

, Сомерлейтон-роуд, Лондон.ДОГМА, Ты меня слышишь, когда спишь? , 2019.

Встречное движение 3: Вызов внутреннего пространства

Исторически на Западе отождествление дома с семьей соответствовало пространственному разделению между общественным и частным пространством. В древние времена общественное пространство было пространством политической и социальной жизни, а личное пространство — пространством биологического воспроизводства, функционирование которого зависело от эмоционального и домашнего труда женщин и рабов.С ростом капитализма и индустриализации в восемнадцатом и девятнадцатом веках это разделение между частным и государственным возродилось в нуклеарной семье, чтобы четко отделить работу, выполняемую кормильцем-мужчиной, от домашнего труда, выполняемого домохозяйкой. В то время как работа оплачивалась, домашний труд был неоплачиваемым и считался «любовным трудом», ожидаемым от домохозяйки ради семьи. Из-за такого разделения труда в современном доме рабочая деятельность, такая как мастерские или конюшни, была исключена из дома.Это видно во многих попытках реформировать домашнее пространство в восемнадцатом веке, например, во влиятельных моделях домов для трудящихся, представленных Джоном Вудом Младшим.

Проблема дома как семейного дома пришла из Нью-Йорка девятнадцатого века, где волна жилищного строительства подорвала пасторальный образ семейного жилища. Помимо печально известных многоквартирных домов для низших слоев общества, Нью-Йорк в то время был также городом квартир и жилых отелей. Чтобы разместить в городе иммигрантов из среднего класса, которые не могли позволить себе дома на одну семью из-за высокой стоимости земли, девелоперы построили первые в истории «квартиры среднего класса».

Слово «квартира» происходит от латинского слова « appartare», «», что означает «разделять», но также «распределять по частям». Эта типология жилища впервые возникла в рамках жилой архитектуры высшего класса в эпоху Возрождения как набор комнат для использования одним жителем. Однако, когда это внутреннее устройство появилось в Нью-Йорке в девятнадцатом веке, оно сразу же стало ассоциироваться с гостиничной жизнью до такой степени, что при обозначении жилых домов слова «гостиница» и «квартира» стали взаимозаменяемыми.

Как отметила Элизабет Коллинз Кромли, писатели того периода не пришли к единому мнению о терминологии и использовали различные термины для обозначения зданий, состоящих из нескольких домов, таких как «французская квартира» и «апарт-отель». В то время как квартиры предназначались для постоянного проживания, апарт-отели были больше для временного проживания. Однако типологически эти два типа зданий были очень похожи, если не идентичны. Оба типа предлагали коллективные пространства, такие как вестибюли, столовые, гостиные и сады на крыше, а также коллективные услуги, такие как коллективные кухни и ведение домашнего хозяйства.Несмотря на то, что и апартаменты, и отели были коммерческими постройками, их коллективный характер и их образ жизни, основанный на профессиональном домашнем труде, бросали вызов традиционным ценностям, таким как неоплачиваемый домашний труд и абсолютная конфиденциальность семейного домашнего хозяйства.

Гостиничная жизнь быстро стала широко распространенной в США, и, хотя изначально она была ограничена богатыми классами, между концом девятнадцатого и началом двадцатого века, она распространилась на средний и низший классы в форме «отелей средней ценовой категории», «Апарт-отели» и «пансионаты».Типологически жилой отель — особенно в его версии средней ценовой категории — был наиболее антисемитским типом жилья, состоящим из комнат для одного человека, более или менее одинакового размера, поддерживаемых коллективными пространствами, такими как вестибюли или рестораны. Размер и тип комнаты часто не зависели от пола человека, даже несмотря на то, что в отелях проводилась строгая политика классовой и расовой дискриминации.

Интересным компромиссом между дешевым проживанием в гостинице и частной квартирой стали дома «однокомнатного проживания», или СРО.Эта типология состояла из улья небольших комнат, иногда оборудованных ванной и кухней, поддерживаемых коллективными пространствами. В некоторых случаях жилые помещения СРО были неотличимы от гостиничных номеров, в то время как в других они были больше похожи на частные квартиры, особенно когда они включали более одной комнаты, например спальню и гостиную. В таких городах, как Сан-Франциско, эта типология широко распространилась до такой степени, что целые кварталы, такие как Филмор и Саут-Маркет, были построены почти исключительно из них.

Предложение по созданию кооперативного дома на Сомерлейтон-роуд, Брикстон, Лондон. ДОГМА, Ты меня слышишь, когда спишь? , 2019.

Все эти жилищные застройки были коммерческими, но на распространение в США типологий, не относящихся к дому, также повлияли коммунитарные движения, получившие широкое распространение в 1800-х годах. Вдохновленные идеей Шарля Фурье о Phalanstère — социальной единице, состоящей из около 1600 человек, населяющих обычное здание на равноправной основе, независимо от пола — движения, такие как перфекционисты, предложили образ жизни, основанный на равенстве и солидарности, бросая вызов частной жизни. домашнее царство.Нападение на частный дом было также предпринято историком Долорес Хайден, которого историк Долорес Хайден определил как «материальных феминисток», ставя под сомнение изоляцию женщин от обычного семейного дома и предлагая радикальные модели домашнего устройства, основанные на социализации и профессионализации домашнего труда.

Ярким примером слияния этих движений и более прагматичного жилищного строительства были клубы Home Clubs, построенные в Нью-Йорке между 1883 и 1890 годами, из которых наиболее известным примером является отель Chelsea.Задуманный архитектором Филипом Г. Хубертом, изобретателем «кооперативного жилья», домашние клубы предлагали множество квартир без кухонь для одиноких, пар и семей, поддерживаемых множеством коллективных пространств, таких как комнаты отдыха, конференц-залы и коллективные помещения. кухни. Эти клубы позволили бы семьям и группам жителей позволить себе жилье по более низкой арендной плате, используя при этом коллективное ведение домашнего хозяйства и взаимную поддержку жителей. Помимо введения новой пространственной модели коллективного проживания, домашние клубы также были инновационной экономической моделью, основанной на общей собственности в рамках акционерной схемы.Домашний клуб был организован как корпорация акционеров, принимающих участие во всех аспектах проекта.

Ситуация в то время была в целом иной в Европе, где, за исключением нескольких случаев, этот тип жилья не применялся в больших масштабах. В течение девятнадцатого века существовало лишь несколько примеров кооперативного жилья, особенно в Англии, но начало двадцатого века ознаменовалось некоторыми значительными экспериментами и конкретными инициативами, сочетающими кооперативное жилье и централизованное ведение домашнего хозяйства, из немецкого Einkuchenhaus (один кухонный дом), шведскому Kollektivus и советскому Dom Kommuna.

Многие жилищные кооперативы и проекты коллективного проживания в гостиницах в то время подверглись критике со стороны правительственных учреждений, ответственных за жилищное строительство, таких как социальные реформаторы Соединенных Штатов в «прогрессивную эпоху». Для этих реформаторов кооперативная и общинная жизнь представляла серьезную угрозу семейным ценностям и домашнему имуществу. Сперва рост социального жилья, а затем и доступного рыночного жилья превратил кооперативное жилье в маргинальное явление.А там, где кооперативное жилье действительно сохранилось, как в Германии, Швейцарии и Дании, кооперативный характер дома редко находил отражение в его типологической организации.

Внешний вид типологии II, Сомерлейтон-роуд, Лондон. ДОГМА, Ты меня слышишь, когда спишь? , 2019.

Исключение из этой тенденции произошло в Швеции между 1970-ми и 1980-ми годами. Под давлением Социал-демократического женского движения и других феминистских групп в рамках ряда жилищных кооперативов была решена проблема сокращения объема домашней работы для женщин.Как отметила ученый Элисон Вудворд, шведское женское движение нашло свое наиболее эффективное архитектурное выражение в работе коллектива BIG, группы женщин-архитекторов, дизайнеров интерьеров и журналистов, которые в 1970-х годах разработали влиятельную концепцию коммунального дома, основанную на трех принципах. принципы: небольшие сообщества, жилье без спекуляций и различное количество арендаторов с точки зрения возраста и профессии. Эта попытка реформирования семейного домохозяйства в сторону более кооперативной системы, основанной на социализированном домашнем труде, была реализована не только в частном, но и в государственном жилищном строительстве.

Важным примером этого движения стал жилой квартал, известный как Stacken, кохаузинг, который был основан в результате ремонта многоэтажного дома, построенного в 1969 году в Бергсьоне, Гетеборг, в рамках шведского проекта «Миллион домов». Типичный план первоначальной башни был организован как композиция из пяти отдельных квартир, обслуживаемых центральным ядром, без коллективных помещений. После нескольких лет использования квартиры были модернизированы, чтобы уменьшить размер отдельных комнат и заменить частные кухни на небольшую кухоньку, а также были добавлены многочисленные объекты коллективного пользования, включая коллективную кухню и обеденный ресторан.В 2002 году жители Стаккена сформировали кооператив и купили здание у муниципалитета, чтобы отремонтировать его и укрепить коммунальную структуру здания, добавив больше общих пространств для ухода и работы.

Несмотря на эти примеры, много доступного кооперативного жилья, которое обычно строится в Европе и Северной Америке, часто напоминает традиционное семейное жилье, а само существование некоторого общего пространства является лишь напоминанием об изначальной коммунальной идее.Вопрос о семье был центральным в неолиберальных аргументах против государственных инвестиций и образования, а также в неолиберальных предложениях о новом экономическом порядке, основанном на частных инвестициях и долгах домохозяйств. Однако недавняя волна мер жесткой экономии, введенных правительствами после рецессии 2007–2008 годов, серьезно поставила под угрозу создание семей среди новых поколений. Эта ситуация убедила застройщиков и городские власти во многих европейских городах резко уменьшить размер квартир для размещения одиноких, пар или небольших семей.Однако даже в этих условиях наследие семейного домохозяйства по-прежнему остается сильным. Каждая жилищная единица, какой бы маленькой она ни была, должна оставаться самодостаточной и, следовательно, оставаться частным домом. Таким образом, многие застройщики начали настаивать на создании «мини» квартир, размер которых ниже нормативного — якобы в ответ на изменение демографии и рост цен на жилье.

Такие проекты, как Sato’s StudioHome, проект коммунального жилья в Хельсинки, работающий с этими мерами, обещает «доступную» арендную плату, но фактически позволяет застройщикам повышать стоимость квадратного метра в своих застройках, поскольку квартиры меньше.Sato’s StudioHome утверждает, что компенсирует недостатки частного пространства, будучи «коммунальным и инклюзивным многоквартирным домом» с общими удобствами и даже «менеджером» сообщества, отвечающим за усиление социального взаимодействия между жителями. Подобные стратегии уже применялись частными компаниями, такими как WeLive и The Collective, которые предлагают размещение в типологии, аналогичной старой коммерческой жилой гостинице, но, в отличие от последней, изобилуют чрезмерной риторикой о коллективной жизни и премиальной ставкой.Эти компании ориентированы, как правило, на молодых специалистов, широко известных (и часто эксплуатируемых) «миллениалов», в то время как они исключают людей, наиболее остро нуждающихся в этих типах жилья, таких как инвалиды и пожилые люди.

Двухместный номер с нишей, корпус для Community Land Trust на Rue Démosthène, Брюссель. ДОГМА, Вы меня видите, когда мы проезжаем мимо? , 2019.

Внутренний вид с альковом, корпус Community Land Trust на Rue Démosthène, Брюссель.ДОГМА, Вы меня видите, когда мы проезжаем мимо? , 2019.

Внутренний вид с офисом, жилищем для Community Land Trust на Rue Démosthène, Брюссель. ДОГМА, Вы меня видите, когда мы проезжаем мимо? , 2019.

От продажи к сотрудничеству

Между системами собственности и типологиями внутреннего пространства всегда существовала тесная взаимосвязь. Конкретные типологии жилья, такие как дом с террасами или отдельно стоящий дом на одну семью, исторически использовались как способ пространственной организации идеи частной собственности как права личности.Например, в таунхаусе пространственное размещение собственности осуществляется по принципу партийной стены, несущей стены, которая не может быть перфорирована. В отдельно стоящем доме собственность воплощена в окружении дома садом. Другой важный типологический аспект, отражающий частную собственность, — это доступ к семье, который часто обеспечивается одним подъездом. Этот вход ведет прямо на улицу, в случае дома на одну семью, или к вертикальному ядру, в случае частной квартиры.Система с одним входом гарантирует, что дом идеально индивидуализирован, и что существует четкий порог между частным и общественным достоянием. Количество комнат, их разные размеры и их иерархическое расположение также являются мощным средством усиления чувства собственности и самодостаточности, заставляя дом казаться законченным сам по себе. В случае с микроквартирой тот факт, что все услуги обычной квартиры, включая кухню и ванную комнату, втиснуты в комнату, похожую на гостиницу, дает понять, что эта комната является частной квартирой, а не единицей. большого коммунального дома.

С ростом количества домовладений в послевоенный период стало практически невозможно продвигать радикальные изменения в способах владения, строительства и типологической организации жилья. Это побудило некоторых исследователей определить проблему жилья с точки зрения «упрямства». Домашние привычки не только чрезвычайно устойчивы и их трудно изменить — поскольку они дают ощущение ориентации (особенно в неопределенные времена), — но, когда мы говорим о домах, мы говорим о системе, в которой определенные пространственные условия связаны с социальными и юридическими рамки, которые глубоко укоренились в сознании людей.Именно по этой причине наиболее актуальной задачей является не создание «новых типологий» или более умных домов, а стратегическое соединение альтернативных форм собственности с конкретными типологическими договоренностями, направленными на укрепление чувства доверия и солидарности между жителями.

Само собой разумеется, что преобразование дома от коммодификации к кооперации не может быть просто инициативой «снизу вверх». Тем, кто участвует в этом процессе, придется торговаться с государством не только о льготах или субсидиях.Изменения в типологии и собственности могут произойти только в том случае, если на государственном уровне есть возможность реформировать то, как права собственности используются для превращения в товар всего, даже предметов первой необходимости. Только таким образом предоставление доступного и социального жилья может также привести к изъятию дома из продажи и продвижению к идее жилья как универсального права человека.

×

Коллективность — результат сотрудничества между e-flux Architecture и Сеульской биеннале архитектуры и урбанизма 2019 года в рамках тематической выставки «Коллективный город».

Пьер Витторио Аурели стал соучредителем DOGMA в 2002 году. Он преподает в Школе архитектуры Архитектурной ассоциации в Лондоне и является приглашенным профессором Йельского университета.

Леонард Ма — канадский архитектор из Хельсинки. Он учитель Новой Академии.

Мариапаола Микелотто — архитектор и исследователь. Она закончила архитектурный факультет Делфтского технического университета с дипломной работой Città Fabbrica и в настоящее время сотрудничает с DOGMA в Брюсселе.

Мартино Таттара стал соучредителем DOGMA в 2002 году и является доцентом архитектурного факультета KU Leuven.

Туомас Тойвонен — соучредитель New Academy, образовательной инициативы в области архитектуры и урбанизма, базирующейся в Хельсинки, и студии NOW для архитектуры и урбанизма.

Закон об арендодателях и арендаторах | Wex | Закон США

Обзор

Закон о арендодателях и арендаторах регулирует аренду коммерческой и жилой недвижимости.Он состоит в основном из статутов штатов и общего права. Ряд штатов основывают свое статутное право либо на Едином законе о домовладельцах и квартиросъемщиках (URLTA), либо на Типовом кодексе домовладельцев и арендаторов жилых помещений. Кроме того, федеральное статутное право может иметь значение во время национальных / региональных чрезвычайных ситуаций и для предотвращения форм дискриминации.

Четыре основных типа отношений арендодатель-арендатор

В основе правовых отношений между арендодателем и арендатором лежат договорные и имущественные права.Арендатор имеет имущественный интерес в земле (исторически не владение недвижимостью) в течение определенного периода времени, прежде чем имущественный интерес переходит обратно к арендодателю. См. памятников государственной собственности. Хотя эти четыре типа отношений в целом верны, они регулируются законодательными актами штата, а также фактическим договором аренды, согласованным между домовладельцем и арендатором.

Срок аренды обычно классифицируется по 1 из 4 категорий:

1. Срок аренды
   1. Отношения длятся в течение фиксированного периода, который заранее согласовывается как арендодателем, так и арендатором.Когда период заканчивается, то же самое происходит и с собственническими правами арендатора /
   2. В этих отношениях арендатор имеет право владеть землей, ограничивать доступ других (в том числе землевладельца, а также сдавать в субаренду или уступать собственность).
2. Периодическая аренда
   1. Отношения автоматически возобновляются, если домовладелец заранее не уведомляет о расторжении
   2. В этих отношениях арендатор имеет право владеть землей, ограничивать других (включая арендодателя в доступе на землю и сдавать в субаренду или передавать имущество).
3. Аренда по желанию
   1. Не существует фиксированного периода окончания. Отношения продолжаются столько, сколько желает арендатор и арендодатель.
4. Аренда с правом собственности
   1. Арендатор продолжает проживать в собственности после истечения срока аренды.

Отношения арендодатель-арендатор основаны на обязанностях, запрещенных статутным правом, общим правом или индивидуальным договором аренды. В основе всех договоров аренды лежит подразумеваемое соглашение о спокойном наслаждении.Этот договор гарантирует арендатору, что его владение не будет нарушено кем-либо, имеющим более высокий законный титул на землю, включая домовладельца.

Передача доли арендатора

Переуступка и субаренда

С учетом ограничений, прямо указанных в договоре аренды, арендатор обычно может передать свою долю собственности третьей стороне. Эта передача принимает форму двух различных действий:

1. Переуступка — арендатор полностью передает свою долю в собственности третьей стороне.Третья сторона фактически становится новым арендатором.
2. Субаренда — арендатор передает свой интерес третьей стороне, но арендатор сохраняет ревизионный интерес. Арендатор становится субарендатором, а третье лицо — субарендатором.
   1. Под «ревизионным процентом» понимается то, что при определенных согласованных условиях проценты по собственности возвращаются субаренденту. Когда это произойдет, субарендатор потеряет интерес к собственности.

Право собственности

Всякий раз, когда стороны намереваются передать долю, они всегда должны учитывать причастность к наследству и причастность договора:

1. Право собственности — это относится к сторонам, фактически ответственным за имущество.
   1. В субаренде домовладелец, арендатор и субарендатор находятся в частной собственности.
   2. При переуступке только домовладелец и субарендатор находятся в праве собственности.
2. Конфиденциальность договора — это относится к сторонам по договору о недвижимости.
   1. В субаренду или переуступку сюда входят арендодатель, арендатор и субарендатор.

Ограничения на передачу

Как уже было сказано, возможность передачи процентов подлежит определенным ограничениям, установленным договором аренды между арендодателем и арендатором.Как правило, существует 3 таких статьи, которые могут использоваться в договоре аренды:

1. Оговорка о единоличном усмотрении — арендодатель может отказаться от субаренды по любой причине или без причины, но не по плохой причине.
2. Оговорка о разумности — арендодатель может отказаться от субаренды на коммерчески разумной основе (подробно описано ниже).
3. В аренде нет стандарта — для аренды может требоваться согласие арендодателя, но договор аренды может не выражать стандарт, определяющий согласие.

Коммерческая обоснованность

Что касается «коммерчески обоснованного» стандарта, суды будут использовать балансирующий критерий, в котором суд уравновесит коммерческие разумные и неразумные факторы, чтобы определить, отказался ли домовладелец от субаренды на основании коммерчески разумных или коммерчески необоснованных факторы.Если отказ был коммерчески необоснованным, суд прикажет домовладельцу разрешить субаренду.

1. Разумные факторы (неполный список):
   1. финансовая ответственность предполагаемого правопреемника / субарендатора; пригодность предполагаемого использования цессионарием / субарендатором для конкретной собственности; законность предполагаемого использования цессионарием / субарендатором; необходимость изменения помещения в связи с предполагаемым использованием цессионарием / субарендатором; характер занятости (т. е. офис, фабрика, клиника и т. д.)
2. Необоснованные факторы (неполный список):
   1. отказ исключительно на основании личного вкуса, удобства или чувствительности; отказ с целью взимания более высокой арендной платы, чем было первоначально оговорено; отказ на основании религиозных возражений

Под выселением подразумевается, что домовладелец запрещает арендатору пользоваться имуществом, обычно из-за того, что арендатор существенно нарушает договор аренды и / или не платит согласованную арендную плату.

Арендодатель, однако, не может выселить арендатора в отместку за то, что арендатор сообщил о жилищных нарушениях или других проблемах с состоянием собственности.Обычно это называют доктриной ответного выселения.

Обычно у арендодателя есть один из двух способов выселения арендатора:

1. Самостоятельное выселение
   1. Арендодатель физически входит в помещение и заставляет арендатора покинуть его. Однако муза домовладельца применяет лишь разумное количество силы. В ограниченном числе юрисдикций, где все еще разрешены выселения с целью самопомощи, суд определит, какое «разумное» количество силы будет.
2. Подать в суд на арендатора.
   1. Арендодатель может подать иск о выселении арендатора. Если суд выносит решение о выселении, домовладелец должен разрешить сотруднику правоохранительных органов привести решение в исполнение.

Однако в большинстве юрисдикций не допускается выселение по принципу самопомощи. Следовательно, для того, чтобы домовладелец выселил арендатора, арендодатель обычно должен предъявить иск арендатору в суде и позволить суду привести в исполнение постановление о выселении.

Конструктивное выселение

Конструктивное выселение — это когда арендатор покидает арендованное имущество из-за поведения арендодателя, которое существенно мешает согласованной цели арендатора и препятствует тому, чтобы имущество было сдано в аренду.

Конструктивное выселение вызвано противоправным поведением домовладельца. Противоправное поведение может быть устранено путем неправомерного бездействия, когда арендодатель выполняет одно из пяти действий:

1. не выполняет обязательства по аренде
2. не обеспечивает надлежащего содержания и контроля над общей площадью
3. нарушает установленную законом обязанность перед арендатором
4. не выполняет обещанный ремонт
5. допускает неприятное поведение

Помимо существенного упущения домовладельцем одного из этих 5 элементов, арендатор также должен покинуть собственность в разумные сроки.В противном случае арендатор отказывается от права на конструктивное требование о выселении. Кроме того, если арендатор уезжает по истечении разумного периода времени, суд может установить, что арендатор отказался от жилья (обсуждается ниже).

В некоторых юрисдикциях допускается частичное конструктивное выселение. Это происходит, когда конкретная часть арендованного имущества становится непригодной для использования арендодателем. В результате суд вынесет решение о конструктивном выселении этой части арендуемого имущества. Для частичного конструктивного выселения обычно требуются те же элементы, что и для обычного конструктивного выселения.

Конструктивное выселение происходит, когда домовладелец делает помещение непригодным для проживания.

Отказ от жилья

Отказ от жилья происходит, когда арендатор отвечает всем 3 из следующих факторов:

1. Арендатор безосновательно освобождает арендованное имущество
2. Арендатор не имеет намерения возвращать имущество
3. Арендатор не выполняет арендную плату

Чтобы взыскать за отказ, домовладелец может предпринять одно из трех действий:

1. Подать в суд на арендатора за всю причитающуюся арендную плату
2. Расторгнуть договор аренды
3. Снизить ущерб, приобретя другого арендатора, а затем предъявив иск предыдущему арендатору за любую потерю аренда
   1. Отметим, что если кто-то предлагает заплатить за недвижимость меньше рыночной стоимости, а владелец отказывается, это не является отказом от компенсации ущерба.

Жилищные кодексы были установлены, чтобы гарантировать, что сдаваемые в аренду жилые единицы были пригодны для проживания в время аренды и во время аренды.В большинстве штатов есть подразумеваемая гарантия пригодности для проживания. Это требует от домовладельца строгого соблюдения строительных норм и правил жилищного строительства. Если в договоре аренды содержится пункт об отказе от подразумеваемой гарантии пригодности для проживания, суд, как правило, отказывает в исполнении этого пункта.

При нарушении гарантии пригодности для жилья суды обычно допускают одно из трех средств правовой защиты:

1. Арендатор может удерживать арендную плату до тех пор, пока арендодатель не отремонтирует недвижимость
2. Арендатор сможет удерживать арендную плату и может использовать вместо денег на ремонт неповрежденная стоимость имущества
3. Суд вычтет сумму поврежденной арендной платы из стоимости арендной платы в неповрежденном состоянии
4. Уменьшение в процентах
   1. Это относится к проценту, на который использование арендатором помещения и пользование им были уменьшены из-за непригодных для проживания условий .Для этого суд рассмотрит существенность дефектов и продолжительность их существования.

Дискриминация

Федеральный закон запрещает дискриминацию на рынке жилья и аренды. См. Закон о гражданских правах 1866 года и 42 Кодекса США, глава 45 Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении.

Neithamer v Brenneman Property Services Inc (1999) — ведущее дело, касающееся дискриминации арендодателем потенциального арендатора.Суд в этом деле создал тест (показанный ниже), когда домовладелец допускает дискриминацию потенциального арендатора.

Если истец (потенциальный арендатор) не представит прямых доказательств дискриминации, то истец должен доказать дело prima facie , которое состоит из 4 компонентов. Бремя доказывания всех четырех компонентов лежит на истце; если он это сделает, то суд сочтет, что арендодатель действовал в нарушение Закона о справедливом жилищном обеспечении, сделав вывод о незаконной дискриминации:

1. Истец является членом защищенного класса, и арендодатель знал об этом или подозревал, что это правда
2. Истец подал заявку и был квалифицирован для сдачи в аренду рассматриваемой собственности.Roommate.com (2007), однако, установил ограничение на правило от Neithamer . Суд Fair Housing постановил, что антидискриминационные положения Закона о справедливом жилищном обеспечении не применяются к выбору соседей по комнате.

   Кроме того, есть еще 2 ситуации, когда домовладелец освобождается от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении. Когда физическое лицо является домовладельцем одноквартирного дома или когда физическое лицо является домовладельцем занимаемого владельцем жилища с 4 или менее квартирами, то домовладелец также будет освобожден от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении.

   Покупка дома в Британской Колумбии

   Покупка дома — это самая большая инвестиция, в которую большинство из нас когда-либо принимало участие. Тем не менее, люди иногда тратят на это меньше времени, чем при покупке нового автомобиля.

   Это потому, что для многих из нас это незнакомая территория. Мы не знаем, какие вопросы задавать. Мы можем принимать вещи как должное, полагаться на других, когда не должны, а иногда позже нам хочется, чтобы мы знали больше об этом процессе.

   RECBC может помочь вам понять процедуры, обычно связанные с покупкой дома, значение документов, с которыми вы столкнетесь, и роль профессионалов, которые могут быть вовлечены в сделку.Покупка дома — важное событие. Эта информация поможет вам лучше понять весь процесс.

   Думаете о покупке дома?

   Покупка дома может быть одновременно увлекательной и пугающей! Вам придется не только жить со своим решением, но и жить с ним, чтобы не допустить дорогостоящих ошибок.

   Прежде чем вы начнете искать дом своей «мечты», подумайте над несколькими основными вопросами:

   • Каковы мои жилищные потребности?
   • Какие варианты?
   • Сколько я могу позволить себе потратить?

   Время, потраченное на ответы на эти вопросы заранее, может избавить вас от разочарования и разочарования во время поиска.

   Что там?

   Чтобы удовлетворить многие потребности людей, с годами было разработано несколько различных стилей жилья и форм собственности.

   Ваши индивидуальные потребности и уровень дохода будут определять тип жилья, наиболее подходящего для вас в настоящее время.

   Отдельный дом на одну семью — Отдельный дом — это дом, не имеющий общих стен с другими жилыми постройками, расположенный на собственной земле с передним, задним и боковым дворами.Это может быть любой размер от небольшого одноэтажного бунгало до огромного особняка.

   Сдвоенный дом — Сдвоенный дом — это два односемейных дома, соединенных общей средней стеной. Иногда это называют дуплексом «бок о бок».

   Дуплекс — Дуплекс — это два отдельных жилых дома, которые расположены бок о бок (двухквартирный дом) или один блок над другим. Важно отметить, что этот тип структуры может быть территорией под названием «страта» и, следовательно, подпадать под действие Закона «О собственности на страты».

   Таунхаус — В Британской Колумбии термин «таунхаус» обычно используется для описания одного из группы жилищ (чаще всего двухэтажных), соединенных между собой общими стенами, каждое из которых имеет отдельный вход снаружи.

   Квартира — Квартира — это одно из нескольких жилых домов (чаще всего одноэтажных домов, построенных друг над другом), соединенных между собой общими стенами, в каждое из которых входит вход из общего холла. Общее здание с квартирами может быть от трех до 33 и более этажей.

   Мобильный или промышленный дом — Промышленный дом — это заводское жилое строение, предназначенное для перемещения с одного места на другое, хотя колеса не нужны. Его часто размещают на арендованном месте (называемом «площадкой») в промышленном домашнем парке.

   Типы собственности

   Хотя существует множество видов собственности на жилье, наиболее распространенными являются следующие:

   Безусловное право собственности — Безусловное право собственности (также известное как простая плата) — это более точный термин для обозначения того, что мы обычно называем как «владение» домом.Владелец доли без права собственности имеет полное право использования и контроля над землей и зданиями на ней с учетом любых прав Короны, местного постановления о землепользовании и любых других ограничений, действующих на момент покупки.

   Strata Title — Форма владения стратами предназначена для обеспечения исключительного использования и владения определенной жилищной единицей (многоуровневым участком), которая содержится в более крупной собственности (проект страты), а также совместное использование и владение недвижимостью. общие помещения, такие как холлы, площадки, гаражи, лифты и т. д.

   Эта форма собственности используется для дуплексов, многоквартирных домов, таунхаусов, складов и многих других типов зданий. Кроме того, некоторые застройки домов на одну семью могут быть частью застройки на голой земле. Поскольку право собственности на общее пространство является общим, владельцы также несут финансовую ответственность за его содержание.

   Leasehold — В некоторых случаях вы можете приобрести право пользования жилой недвижимостью в течение длительного, но ограниченного периода времени.Владелец этого права использования имеет форму собственности, которая называется долей аренды.

   Этот вид собственности чаще всего используется для таунхаусов или квартир, построенных на городской земле. Он также иногда используется для отдельных домов на сельскохозяйственных угодьях, в резервациях коренных народов и для квартир, где владелец доли владения целым многоквартирным домом продает права аренды на отдельные квартиры другим «владельцам».

   Проценты по аренде часто устанавливаются на период 99 лет, но независимо от продолжительности первоначального срока вы сможете приобрести только оставшуюся часть.Конечно, чем короче оставшаяся часть, тем меньше вы или лицо, которое в конечном итоге купит у вас, будете готовы заплатить проценты по аренде.

   Кооператив — При кооперативной форме собственности каждый собственник владеет долей в компании или кооперативном объединении, которое, в свою очередь, владеет недвижимостью, содержащей несколько единиц жилья. Каждому акционеру выделяется одна конкретная единица для проживания.

   Прежде чем вы начнете искать новый дом, важно, чтобы вы знали, сколько вы можете позволить себе заплатить.

   Это позволит вам тратить свое драгоценное время, продуктивно осматривая дома, которые находятся в пределах вашего заранее определенного ценового диапазона. Вы можете рассчитать относительно точную цифру для себя, если соберете следующую информацию:

   $ _____ Денежные средства, которые вы сэкономили для этой покупки дома, называются авансовым платежом.
   $ _____ Плюс: Сумма заемных денег, которую вы можете организовать.
   $ _____ Минус: Затраты на закрытие и другие расходы «в последнюю минуту», связанные с покупкой недвижимости.
   $ _____ Равно: Максимальная цена

   Первоначальный взнос

   Кредитные учреждения обычно требуют от вас внести первоначальный взнос в размере от 5% до 10% от покупной цены дома. Политика кредитного учреждения может время от времени меняться.

   Как правило, вы должны вносить наличный авансовый платеж как можно больше. Ваш депозит за сделку с недвижимостью может составлять часть вашего первоначального взноса.

   Заемные деньги

   Почти каждый, кто покупает дом, берет в долг часть денег, необходимых для его оплаты.

   Самый простой способ определить, сколько денег вы сможете взять в качестве ипотечной ссуды, — это проконсультироваться с одним или несколькими кредитными учреждениями. Эти кредиторы будут применять стандартные тесты, основанные на текущем доходе и долгах вашей семьи, чтобы решить, какую сумму денег они предоставят вам в долг.

   Они запросят информацию о ваших финансах и проведут тщательную проверку кредитоспособности, чтобы убедиться, что вы можете выплатить ссуду.

   Ипотека

   Для получения ссуды для финансирования покупки вашего нового дома вам, вероятно, потребуется подписать документ, называемый ипотекой.В этом документе будут изложены условия кредита и его погашения.

   Если вы не сможете выполнить свои долговые обязательства, кредитор может иметь право потребовать ваш дом в счет погашения вашей задолженности.

   Виды ипотечных кредитов

   Есть два основных типа ипотечных кредитов:

   Срок погашения

   Обычно размер платежа по ипотечной ссуде рассчитывается так, как если бы платежи по ссуде собирались выплачивать в течение 20 или 25 лет. Это называется периодом амортизации .

   По каждому платежу будут погашены проценты, причитающиеся до даты платежа, а также часть основной суммы долга. Чем дольше вы выберете срок амортизации, тем меньше будет регулярный платеж.

   Имейте в виду, что чем быстрее вы погасите заемные деньги, выбрав более короткий срок погашения, тем больше вы уменьшите общую стоимость заимствования.

   Что такое термин?

   Большинство договоров ипотечного кредита разрешают продолжать регулярные платежи только на определенный срок, который короче периода погашения.Срок может составлять от шести месяцев до пяти лет и более.

   В конце срока вы должны полностью погасить невыплаченный остаток. Если у вас нет денежных средств, необходимых для выплаты остатка, возможно, потребуется рефинансировать ссуду.

   Выбор срока, который вы хотите, будет частично зависеть от вашего мнения, будут ли процентные ставки повышаться или понижаться. Имейте в виду, что чем дольше вы выберете срок, тем дольше будет оставаться стабильный ежемесячный платеж.

   ВНИМАНИЕ: Кредитор не обязан продлевать ипотечный кредит в конце срока.

   Сколько вы можете позволить себе платить по ипотеке?

   На основе вашего дохода:

   Согласно общему правилу, не более 30% вашего брутто-месячного дохода (до вычетов) должно использоваться для ежемесячных выплат за жилье. Этот тест вашей способности выплатить ипотечную ссуду обычно называется коэффициентом обслуживания валового долга.

   Выполните следующий расчет, чтобы определить приблизительную сумму, которую вы можете позволить себе для выплаты ипотечного кредита, налогов на недвижимость и, если применимо, 50% сборов за обслуживание страты.

   Некоторые кредиторы требуют, чтобы общий максимальный ежемесячный платеж также покрывал расходы на отопление.

   • Ваш общий ежемесячный доход ____ $ ____
   • Общий ежемесячный доход соправителя (если применимо) ____ $
   • Прочий доход (ежемесячный) ____ $
   • Общий ежемесячный доход ____ $ ____
   • Умножьте итоговую строку выше на 30%, чтобы рассчитайте свой: Общий максимальный ежемесячный платеж за жилье ____
   На основе других ваших финансовых обязательств:

   Если у вас есть другие ежемесячные финансовые обязательства, такие как оплата автомобиля или кредитной карты, кредитное учреждение также применит услугу общей задолженности Коэффициент соотношения для определения максимальной ипотечной ссуды, на которую вы можете претендовать.

   $ ____ Ваш ежемесячный жилищный платеж
   $ ____ Ваш расчетный ежемесячный платеж по долгу (автомобиль, кредитная карта и т. Д.)
   $ ____ Общий ежемесячный платеж

   Общее правило должно заключаться в том, чтобы сумма вашего ежемесячного жилищного платежа добавлялась к вашей другой сумме. ежемесячные выплаты по долгу не должны превышать 40% вашего ежемесячного валового дохода.

   Тесты коэффициента обслуживания общего долга и коэффициента обслуживания общего долга защищают как вас, так и кредитора, гарантируя, что вы не берете на себя больше долгов, которые вы можете разумно позволить себе погасить.

   Многие кредитные организации предварительно квалифицируют вас на получение ипотечного кредита определенного размера и типа, прежде чем вы начнете поиск нового дома. Потратив время на подачу заявки на предварительно одобренную ипотеку, вы будете уверены в том, сколько вы можете позволить себе потратить.

   Перед заключением кредитного договора большинство кредитных организаций потребуют проведения оценки выбранного вами дома.

   Оценочная стоимость является профессиональным мнением о стоимости дома и может отличаться от покупной цены, которую вы готовы заплатить.Оценочная стоимость может повлиять на утвержденную стоимость кредита.

   Затраты на закрытие

   Подсчитать имеющиеся денежные средства несложно, но помните, что все эти сбережения не могут быть использованы в качестве авансового платежа. Есть горящие расходы, такие как налоги, судебные издержки, плата за оценку, переезд и страхование жилья, которые необходимо оплатить до того, как вы наконец переедете в свой новый дом. Пришло время составить бюджет для этих «конечных» расходов.

   Вы должны быть готовы оплатить большую часть, а возможно, и все из следующих расходов по закрытию.

   Налог на передачу собственности — Правительство провинции Британская Колумбия взимает налог на передачу собственности, который необходимо уплатить до того, как любой дом может быть законно передан новому владельцу. Некоторые покупатели могут быть освобождены от этого налога. Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт налоговой инспекции по передаче имущества — откроется в новой вкладке.

   Налог на товары и услуги — Если вы покупаете недавно построенный дом, вы можете облагаться налогом на товары и услуги по цене покупки. В зависимости от стоимости дома могут быть доступны некоторые скидки.Для получения дополнительной информации свяжитесь с Канадским налоговым агентством по адресу www.cra-arc.gc.ca — откроется в новой вкладке.

   Налог на недвижимость — Если нынешние владельцы уже заплатили муниципалитету налоги на недвижимость за весь год, вам придется возместить им вашу долю налогов за год.

   Сбор за оценку — Когда кредитное учреждение требует проведения оценки дома перед одобрением вашего кредита, вы должны будете оплатить гонорар оценщику.

   Плата за обследование — Кредитное учреждение может также потребовать, чтобы им был предоставлен сертификат обследования. Цель исследования — официально установить границы собственности и убедиться, что все здания находятся в этих границах.

   Кредитные учреждения могут запросить либо обследование местоположения здания, которое устанавливает, где находится здание на участке, либо монументальное обследование, которое устанавливает фактические границы собственности. Если текущий владелец не может предоставить свидетельство о недавнем обследовании, вы должны будете оплатить гонорар геодезисту.

   Сбор за подачу заявления на ипотеку — Кредитные учреждения могут взимать плату за подачу заявления на ипотеку. Этот сбор за подачу заявления может варьироваться в зависимости от кредитного учреждения.

   Страхование невыполнения обязательств по ипотеке — Этот вид страхования требуется для большинства ипотечных кредитов, превышающих 75% оценочной стоимости дома. Его цель — гарантировать, что кредитор не потеряет никаких денег, если вы не сможете произвести выплаты по ипотеке, а стоимость вашего дома недостаточна для погашения вашего ипотечного долга.

   Страховой взнос уплачивается кредитору и, в большинстве случаев, добавляется к сумме кредита и оплачивается в течение срока кредита.

   Страхование ипотеки на жизнь и инвалидность — По вашему выбору вы можете приобрести страховку, которая обеспечит выплату непогашенного остатка по ипотеке в случае вашей смерти или инвалидности.

   Страхование от пожара и ответственности — Ипотечный кредитор будет настаивать на том, чтобы вы приобрели страховой полис, который гарантирует, что в случае пожара кредитор получит остаток по ипотечной ссуде до того, как вы получите какие-либо страховые выплаты.

   Юридические сборы — Передача права собственности на жилище от продавца к покупателю должна быть зарегистрирована в Управлении земельного права и земельного управления, чтобы защитить интересы нового владельца.

   Возможно, вы захотите нанять юриста или нотариуса, который будет действовать от вашего имени во время совершения покупки. Юрист или нотариус взимают плату за эту услугу, а также выплаты, включая сбор за регистрацию прав на землю.

   Если вы финансируете свою покупку с помощью новой ипотечной ссуды, будет взиматься дополнительная плата и выплаты за подготовку и регистрацию ипотечных документов.

   Другие расходы в последнюю минуту, на которые не стоит забывать отложить:

   • сборы за осмотр дома
   • расходы на переезд
   • залоги, требуемые коммунальными предприятиями
   • товары для дома, такие как бытовая техника и другое оборудование
   • косметический ремонт или ремонт

   Прежде чем начать

   Важно, чтобы вы учли потребности всех людей, которых должен укрывать ваш новый дом, и то, какое влияние их повседневная деятельность окажет на ваше желание иметь определенный размер или место как сейчас, так и в будущем.

   Обдумывание некоторых из следующих факторов поможет вам определить, где и что вам следует покупать.

   Сообщество

   • В сельской местности? Небольшой городок? Пригородный? Город?
   • Какие объекты есть: торговые центры? места поклонения? рекреационные объекты? больницы? школы?
   • Сравнимы ли налоги на недвижимость с налогами в других общинах?
   • Планируются ли какие-либо дальнейшие разработки, которые могут вам не понравиться?
   • Соответствуют ли системы канализации и водоснабжения?
   • Какое наличие и стоимость коммунальных услуг: электричество? газ? вода?
   • Какие госуслуги предоставляются: полиция? противопожарная защита? скорая помощь? вывоз мусора? Доставка почтой? уборка снега?

   Транспорт

   • Есть ли поблизости общественный транспорт?
   • Вы не против долгой поездки на работу или в гости к друзьям?
   • Можете ли вы позволить себе подъехать и припарковаться на рабочем месте?
   • Потребуется ли вашему партнеру еще одна машина, чтобы ездить на работу, делать покупки, водить детей в школу или на другие мероприятия?
   • Легко ли добраться до основных дорог?

   Окрестности

   • Удовлетворяет ли вас государственная и частная собственность?
   • Каков состав семей, живущих рядом: спокойные, зрелые люди? подростки? потенциальные товарищи по играм для детей?
   • Совместимы ли их доходы и образ жизни с вашими?
   • Повышалась, упала или оставалась стабильной стоимость домов в недавнем прошлом?
   • Есть ли какие-нибудь известные проекты на горизонте, которые могут существенно изменить качество жизни или цены на жилье в этом районе?
   • Вы чувствуете себя комфортно при нынешних правилах зонирования?
   • Прогуливаясь по улицам района, можете ли вы представить себя живущим там на несколько лет вперед?
   • Понимаете ли вы эффект зарегистрированного устава страта-корпорации? Например, ограничивают ли подзаконные акты ваше право сдавать недвижимость в аренду или запрещают ли домашние животные?
   • Могут ли подзаконные акты повлиять на качество вашего образа жизни и / или повлиять или защитить стоимость собственности в будущем?

   Жилище

   • Вас интересуют только новинки? исторический, характерный дом? уже отремонтированная перепродажа? прочный, старый дом, который просто нуждается в косметическом ремонте? Или вы можете купить «ремонтник» и сделать капитальный ремонт самостоятельно?
   • Какая комбинация пространства вам нужна?
     Подумайте не только о спальнях, ванных комнатах и ​​гаражах, но и о местах для занятий хобби и детских игр; и хранилище для одежды, лыж, велосипедов, виндсерферов, инструментов, садового инвентаря и т. д.
   • Важна ли для вас большая, хорошо оборудованная кухня? Как насчет камина? Большая прихожая? Солярий? Бассейн?
   • Вы бы предпочли небольшой газон и сад, не требующий особого ухода, или вам нравится косить траву и выращивать растения?
   • Вам нужно жилье с комнатой, чтобы со временем разместить больше детей? Пожилые родители? Законы? Требуется ли вам доступность инвалидных колясок для вас или ваших посетителей?
   • Существуют ли какие-либо ограничения, запрещающие домашние животные или аренду?

   Школы

   • Какое образование доступно: начальное? Средняя школа? вечерние программы для взрослых? колледж?
   • Насколько близко расположены школы и как туда добираются ученики?
   • Школы переполнены?
   • Удовлетворительна ли спортивная программа?
   • Имеют ли ученики высокие достижения?
   • Если у вашей семьи есть особые образовательные потребности, доступны ли они?

   Специалисты по недвижимости могут помочь

   Специалисты по недвижимости имеют лицензию.

   В Британской Колумбии лицо, которого вы нанимаете для помощи в покупке дома, должно иметь лицензию в соответствии с Законом об услугах в сфере недвижимости провинции.

   Ваши отношения со специалистом по недвижимости

   В начале вашей первой встречи со специалистом по недвижимости он должен предоставить вам полную информацию о характере своих отношений с вами. По закону они обязаны предоставить вам эту информацию и объяснить ее значение.

   При предоставлении услуг в сфере недвижимости важен характер отношений, которые устанавливаются между покупателем или продавцом и брокерской фирмой по недвижимости, включая связанных с ней специалистов.

   Отношения могут быть отношениями с единоличным агентством, двойным агентством или без агентских отношений. Двойное агентство запрещено в Британской Колумбии, за исключением редких случаев .

   Единоличное агентство

   Если профессионал в сфере недвижимости действует только от имени покупателя или продавца недвижимости, они имеют отношения «единоличное агентство». Покупатель или продавец известен как «клиент». Существуют разные типы отношений единственного агентства.

   Один тип единственного агентства известен как «назначенное агентство».В этом типе отношений брокер по недвижимости и клиент соглашаются, что брокер назначит одного или нескольких специалистов по недвижимости, работающих в брокерской компании, для оказания клиенту услуг в сфере недвижимости. В назначенном агентстве брокер лицензиата имеет договорные обязанности перед клиентом, но именно назначенные агенты действуют в качестве единственного агента от имени клиента.

   Как агент, профессионал по недвижимости имеет определенные обязанности перед своими клиентами. В дополнение к общему обязательству, согласно которому все профессионалы в сфере недвижимости должны действовать честно, с разумной осторожностью и навыками при выполнении всех возложенных на него обязанностей, агент несет:

   • обязанность безраздельно лояльности по отношению к клиенту;
   • обязанность сохранять доверие клиента;
   • обязанность подчиняться всем законным указаниям клиента; и
   • обязанность отчитаться за все деньги и имущество принципала, переданные в руки брокера, когда он действует от имени клиента.

   В назначенном агентстве брокер и клиент соглашаются с тем, что эти обязанности — кроме обязанности, разделяемой с назначенными агентами по сохранению конфиденциальности клиента и хранению денег от имени клиента — являются обязанностью назначенные агенты.

   Двойное агентство

   В Британской Колумбии специалисты по недвижимости не могут практиковать двойное агентство, что означает, что они не могут действовать одновременно от имени покупателя и продавца или двух покупателей в рамках одной сделки.Существует исключение для удаленных мест, где покупатели и продавцы просто не могут быть представлены двумя отдельными агентами по недвижимости. В этой ситуации может применяться двойное агентство с согласия обоих клиентов, так что потребители, по крайней мере, имеют доступ к ограниченному представительству.

   В тех редких случаях, когда брокерская компания может действовать как от имени покупателя, так и от продавца с их согласия, характер отношений, устанавливаемых контрактом, является двойным.В брокерском агентстве двойное агентство может иметь место, когда один и тот же лицензиат, нанятый брокерской компанией, представляет покупателя и продавца, или когда другой лицензиат, нанятый одним и тем же брокером, представляет покупателя и продавца. Прежде чем брокерская компания сможет представлять и покупателя, и продавца, покупатель и продавец должны дать согласие на такие отношения. Прежде чем дать свое согласие, покупатель и продавец должны быть полностью проинформированы об ограничениях, которые будут наложены на обязанности и обязательства агента (брокера) перед покупателем и продавцом.

   Назначенное агентство позволяет двум клиентам, которые наняли одного и того же брокера, иметь независимое представительство их соответствующими назначенными агентами, что исключает возможность возникновения «внутреннего» двойного агентства, когда интересы этих клиентов находятся в конфликте, например они хотят вести переговоры относительно одного и того же имущества.

   В случае согласования двойных агентских отношений агент (брокер или его назначенный агент) не может выполнять все свои обязанности перед обеими сторонами.В результате обязанности ограничиваются договором, и единственный агент, будь то брокерская компания или ее назначенные агенты, в зависимости от обстоятельств, становятся двойными агентами, а их обязанности ограничиваются следующим образом:

   • брокерская компания и / или ее назначенные агент должен вести дела с покупателем и продавцом беспристрастно;
   • Обязанность полного раскрытия информации ограничена, поэтому брокер или его назначенный агент не обязаны раскрывать, сколько покупатель готов заплатить за недвижимость, за что продавец готов продать недвижимость или мотивы любой из сторон. ; и
   • брокерская компания или ее назначенный агент должны , а не раскрывать личную информацию о сторонах, если только они не уполномочены на это в письменной форме.

   Нет агентства

   Брокер или его назначенный агент могут также договориться с покупателем или продавцом о том, что они не будут действовать в качестве агента от их имени в сделке. Другими словами, представительства агентства не будет. В таком случае покупатель или продавец будет «непредставленной стороной», а не клиентом брокерской компании или ее назначенным агентом.

   Это может произойти, когда специалист по недвижимости уже имеет агентские отношения с продавцом, например, и покупатель проявляет интерес к собственности продавца.В этой ситуации специалисту по недвижимости не разрешается рекомендовать или предлагать цену, вести переговоры от имени непредставленной стороны, информировать непредставленную сторону о конечной цене своего клиента или раскрывать любую конфиденциальную информацию о своем клиенте, если иное не разрешено клиентом. . Тем не менее, специалист по недвижимости может предоставить непредставленной стороне другие услуги, такие как:

   • с разъяснением условий, практики и форм, связанных с недвижимостью;
   • помогает в просмотре или просмотре недвижимости;
   • подготовить и представить все предложения и встречные предложения по указанию непредставленной стороны;
   • проинформирует вас о кредиторах и их политике; и
   • идентифицируют и оценивают затраты, связанные с сделкой.

   Услуги, на которые вы можете рассчитывать от специалиста по недвижимости

   Вы можете рассчитывать на такие услуги, как:

   • Помогают вам уточнить тип дома, который вам нужен и который вы можете позволить себе
   • Предоставление информации о доступных объектах недвижимости и источниках финансирования
   • Назначение встреч для просмотра доступной недвижимости
   • Предоставление точных ответов на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть о конкретном доме, который вы рассматриваете
   • Объяснение форм, используемых при сделке с недвижимостью, и оказание вам помощи в составлении письменного предложения о покупке
   • Представление вашего письменного предложение продавцу
   • Ознакомим вас с действиями, которые необходимо предпринять для совершения покупки после того, как продавец примет ваше предложение.

   Имейте в виду, что если специалист по недвижимости, с которым вы работаете, является агентом продавца, любая информация, которую вы ему предоставляете, должна быть передана продавцу.

   В ваших интересах обсуждать с этим специалистом по недвижимости только то, что вы бы обсудили с продавцом лично.

   Пришло время начать осознанный поиск этого «правильного» дома. Вы собрали всю информацию, необходимую для принятия рационального, а не эмоционального решения, но это может быть непросто! Вы, как и все остальные, вероятно, захотите то, чего не можете себе позволить.Постарайтесь не унывать. Каждый домовладелец с чего-то начинал и, скорее всего, здесь найдется место и для вас!

   Что вам следует искать?

   Найдя дом, не стесняйтесь! Вы собираетесь вложить много денег, и вам следует тщательно обследовать каждый дом.

   Обратите особое внимание на следующее:

   • Какого размера и формы эта партия? Полностью ли обслуживается канализацией, водоснабжением, газом и электричеством?
   • Сколько здесь квадратных футов жилой площади? Сколько комнат?
   • Состояние и возраст крыши: есть ли утечки или недавний ремонт?
     Если ремонтировали только часть крыши, остальное доставит неприятности?
   • Имеются ли подходящие водосточные желоба и соответствующие водосточные трубы, которые должным образом подсоединены к ливневым водостокам?
   • Прочные ли внутренние стены и потолок? гипсокартон или штукатурка?
     Есть ли признаки утечек или трещин?
   • Полы твердые и ровные?
     Как насчет состояния половиц? а поддерживает? Потолок проседает?
   • Есть ли признаки термитов или сухой гнили?
   • Какие типы полов находятся под ковровым покрытием?
   • Лестницы и дверные коробки ровные и хорошо соединены?
     Вам нравится естественное освещение?
   • В какую сторону выходит фасад — на север, юг, восток или запад?
   • Соответствуют ли размеры комнаты потребностям вашей семьи?
     Совместима ли планировка с вашими привычками?
   • Подходит ли кухня?
     Достаточно ли розеток и места для бытовой техники? А как насчет шкафов?
   • Достаточно ли места для хранения и туалета?
   • Похоже, что ремонтные работы уже проделаны?
     Если да, то есть ли копии разрешений на строительство, электричество и газ для этих работ? Сантехнические работы покрываются разрешением на строительство; однако газовые и электрические работы требуют отдельных разрешений.
   • Какое состояние электропроводки?
     Видны ли в подвале или рядом с электрической панелью кабели, которые не прикреплены через регулярные промежутки к балкам пола или стенам?
     Если да, то это может указывать на то, что работы с электрической системой были выполнены без разрешения.
   • Установлена ​​ли гидромассажная ванна или бассейн?
     Если это так, проверьте наличие доказательств наличия разрешений на электричество для этих установок — для вас и вашей семьи очень важно, чтобы электрические системы этих устройств были заземлены должным образом.
   • Была ли добавлена ​​газовая каминная топка? Есть ли разрешение на газ для этой установки?
     Надлежащие зазоры от горючих материалов для этих установок имеют решающее значение, и свидетельство того, что на эту работу было получено разрешение, является подтверждением того, что работа была выполнена лицензированным подрядчиком и / или проверена квалифицированным лицом.
   • Как насчет удовлетворительного вентиляционного оборудования? Есть вытяжные вентиляторы на кухне и в ванных комнатах?
   • Что это за система отопления (принудительный воздушный, гравитационный и др.))? Какое топливо используется? Есть тепловой насос?
   • Достаточно ли электропроводки? Достаточно ли мощности для вашего электрооборудования?
     Есть ли в доме подходящие розетки? Был ли обновлен блок предохранителей?
   • Можно ли использовать пространство стены в соответствии с вашими потребностями? Проверьте расположение дверей и окон.
   • Дренаж — хорошо ли осушен дом и был ли выполнен ландшафтный дизайн для предотвращения эрозии?
   • В каком состоянии подвал и фундамент? Вы должны проверить стены и пол.Пол сухой?
   • Есть ли подключения для стиральной машины и сушилки?
   • А как насчет чердака или подполья? Есть ли доказательства утечек? Сухая гниль?
     Есть ли соответствующая вентиляция и изоляция? Соответствует ли изоляция действующим спецификациям?
   • Есть ли в фундаменте серьезные трещины, чрезмерная или неравномерная осадка?
   • Насколько велик гараж? Достаточно ли подъездной дороги? Есть ли трещины или подъем и достаточен ли дренаж?
   • Каково состояние герметизации окон и дверей? Какие бывают штормовые окна и в каком они состоянии?
     Легко ли открываются и закрываются окна и двери?

   Каждый дом уникален.Сделайте заметки, чтобы потом вспомнить подробности!

   Покупатель Осторожно!

   Если вы думаете, что нашли подходящий дом, но вас беспокоит его структурная прочность, сейчас самое время вызвать эксперта. Рассмотрите возможность проверки дома службой строительной инспекции, которая подготовит письменный отчет. Ваша покупка — это большие инвестиции, поэтому воспринимайте плату за эту услугу как страховой взнос.

   Имейте в виду, что осмотр дома — это в первую очередь визуальный осмотр и он может не выявить проблем с электрическими или газовыми системами.Если есть доказательства того, что есть какие-то проблемы с электрическими или газовыми системами и / или работа была выполнена без соответствующих разрешений, вам следует подумать о том, чтобы люди с квалификацией в этих областях проверяли эти системы.

   Стигматизированная или психологически затронутая недвижимость

   Иногда при работе с недвижимостью вы, покупатель, должны будете задавать вопросы по вопросам, имеющим особое значение для вас и вашей семьи, а не полагаться на специалистов по недвижимости. чтобы попытаться предугадать все ваши потребности.

   Если, как потенциальный покупатель, вас беспокоят менее очевидные структурные и механические аспекты собственности, вы можете провести ее осмотр. Однако иногда у потребителей могут быть другие проблемы, из-за которых они избегают собственности. Определенные события могут привести к тому, что собственность будет описана как «стигматизированная собственность» или «собственность с психологическим воздействием». Эти термины иногда применяются к собственности, в которой или рядом с ней произошли какие-то обстоятельства, но которые конкретно не влияют на внешний вид или функцию самой собственности.

   Примеры этого в жилом контексте могут включать:

   • Сообщается, что сексуальный преступник проживает по соседству
   • бывший житель подозревался в принадлежности к организованному преступнику или члену банды
   • смерть наступила в собственности
   • собственность была ограблена или подверглась вандализму.
   • Есть сообщения, что на ней обитают привидения.

   Закон Британской Колумбии не определяет стигматизируемую собственность. Это также не требует от продавцов или специалистов по недвижимости, которые их представляют, раскрывать обстоятельства, которые некоторые могут считаться клеймами.

   Покупателям рекомендуется внимательно рассмотреть те области, которые их беспокоят, обсудить свои проблемы с профессионалом в сфере недвижимости, который их представляет, и обеспечить необходимые запросы, чтобы избежать покупки недвижимости, в которой они не будут чувствовать себя комфортно.

   I

   Имеется ли Заявление о раскрытии информации о собственности?

   В Британской Колумбии продавцы могли заполнить Заявление о раскрытии информации о собственности. Это заявление предоставляет информацию о состоянии дома потенциальным покупателям.

   Что такое зонирование?

   Зонирование дома устанавливает самоуправление. Зонирование устанавливает тип зданий, которые могут быть построены на каком-либо конкретном участке собственности, и то, как эти здания могут использоваться: жилые дома на одну семью, дуплексы, жилые дома на несколько семей, коммерческие или промышленные.

   Вы также можете спросить о зонировании прилегающих участков, чтобы определить, например, может ли поблизости внезапно появиться завод или парк.

   Доступен ли поиск по земельному титулу?

   Поиск прав собственности на землю позволит вам увидеть, кто зарегистрирован как текущий владелец дома, и есть ли какие-либо зарегистрированные ипотечные кредиты, сервитуты, ограничительные соглашения, права проезда и т. Д., Которые могут повлиять на использование или стоимость дом.

   Существуют ли какие-либо ограничительные условия?

   Ограничительный договор накладывает определенные ограничения на использование или владение собственностью собственности. Такие вещи, как запрещенный тип внешней отделки, минимальный размер конструкции или максимальная высота конструкции, — это лишь несколько примеров того типа ограничительных условий, с которыми вы можете столкнуться.

   Покупка недвижимости, на которую распространяется ограничительное соглашение, заставляет вас соблюдать его.

   Есть ли сервитуты?

   Сервитут — это право или привилегия, которую одна сторона имеет на использование земли другой для особых целей.

   Примеры: сервитуты, предоставленные телефонным и электрическим компаниям для установки столбов и прокладки линий над частной собственностью, сервитуты, предоставляемые людям, чтобы они могли ездить или ходить по чужой земле, и сервитуты, предоставляемые газовым и водопроводным компаниям для прокладки трубопроводов для обслуживания своих клиентов. .

   Сколько стоит налог на недвижимость?

   Как указывалось ранее, сумма подлежащего уплате налога на имущество будет учитываться при расчете суммы, которую вы можете занять для финансирования покупки.

   Есть ли гарантия на конструкцию?

   Дома, построенные лицензированным застройщиком на основании разрешения на строительство, поданного 1 июля 1999 г. или после этой даты, или если строительство началось 1 июля 1999 г. или позже в районах, где разрешение на строительство не требуется, подлежат обязательному третьему — положения о страховании сторонних гарантий Закона о защите домовладельцев , если нет применимого исключения.

   Ваш специалист по недвижимости может помочь с получением информации о гарантии.

   Отдел лицензирования и потребительских услуг BC Housing может помочь с вопросами, касающимися гарантийных вопросов. Вы можете позвонить на их бесплатную информационную линию по телефону 1.800.407.7757 или посетить их веб-сайт по адресу www.bchousing.org/licensing-consumer-services — откроется в новой вкладке.

   Светильники и шатры

   Вещи, находящиеся в здании или на земле, классифицируются как предметы домашнего обихода или движимое имущество.

   Разница между приспособлением и движимым имуществом очень важна для вас, потому что приспособления остаются с домом, когда он продается, а движимое имущество уходит со старым владельцем.

   Если вы видите симпатичную каминную топку, «кровать-мёрфи» в шкафу для запасных спален, пылесос в хозяйстве или нестандартные оконные жалюзи, которые, по вашему мнению, должны остаться, но не уверены, согласен ли продавец, спросите, это приспособление.

   Есть ли разрешения?

   Имеются ли разрешения на строительство и / или ремонтные работы, а также на электрические и газовые системы, включая оригинальные и изменения / дополнения?

   Для получения информации о том, какой вид работы в доме требует разрешения на газ и электричество, обратитесь в отдел технической безопасности BC — откроется в новой вкладке по телефону 1-866-566-7233 .

   А как насчет страт собственности и кооперативов?

   Если вы планируете покупку дома с многоуровневым или кооперативным типом собственности, необходимо учесть несколько дополнительных моментов:

   • Какова ежемесячная плата за обслуживание общей территории (поэтапная оплата)? Какие услуги или утилиты включены?
   • Имеет ли здание хорошую репутацию за честность и успешную работу? Успешно ли перепродаются объекты, не контролируемые застройщиком?
   • Кто контролирует объекты отдыха? Придется ли вам платить дополнительную плату за использование каких-либо объектов или удобств? Если это новая разработка, есть ли определенная дата, когда ваша квартира будет готова к заселению? Будет ли к этому сроку завершено строительство бассейна и помещений для отдыха?
   • Как осуществляется управление недвижимостью? Управляется ли имуществом компания, получившая лицензию RECBC на предоставление услуг по управлению слоями, или это «самоуправление», в соответствии с которым ответственность за управление лежит на владельцах?
   • Сколько денег находится в резервном фонде на случай непредвиденных обстоятельств и какая часть взноса за страту вносится ежемесячно в этот фонд? На какие капитальные затраты (общие расходы, которые обычно происходят реже одного раза в год или обычно не происходят) поддерживается этот фонд (например,грамм. замена крыши, замена водопровода, модернизация внутренней отделки и т. д.)?
   • Разрешено ли собственникам сдавать свои квартиры арендаторам? Сколько единиц аренды будет разрешено в проекте?
   • Можно ли в здании с домашними животными? Есть ли другие ограничения на использование?
   • Были ли согласованы какие-либо специальные оценки или были ли отмечены какие-либо структурные проблемы, которые могут привести к специальной оценке в будущем?
   • Облицовка здания ремонтировалась в прошлом? С 1 октября 2000 года все подрядчики, которые занимаются, организуют или управляют реконструкцией ограждающих конструкций зданий в Британской Колумбии, должны иметь лицензию на ремонт ограждающих конструкций зданий в BC Housing и должны предоставлять применимое гарантийное страхование жилья третьей стороной на применимые ремонтные работы ограждающих конструкций здания.
   • А как насчет парковочных мест и шкафчиков для хранения вещей? Есть два основных обозначения собственности в многослойной застройке, которые можно найти на многослойном плане — это собственность, обозначенная либо как земельный участок, либо как общая собственность (CP). Затем общая собственность может быть далее обозначена как ограниченная общая собственность (LCP) для исключительного использования одного или нескольких участков земли. План слоев обычно содержит одно или несколько из следующих устройств для парковочных мест и шкафчиков для хранения вещей.
     • Парковочное место или шкафчик для хранения вещей — это отдельный многоуровневый участок. Парковочные места и шкафчики для хранения вещей, хотя и редко, могут существовать как отдельный многоуровневый участок со своим собственным номером. Это обозначение можно определить, взглянув на план пластов.
     • Стоянка или шкафчик для хранения вещей является частью многоуровневого участка. Парковочные места и шкафчики для хранения, которые являются частью многоуровневого участка, будут иметь тот же номер многоуровневого участка, что и единица (основная многоуровневая партия), которая использует стойло или шкафчик. Это обозначение позволяет покупателю автоматически использовать киоск или шкафчик.
     • Парковочное место или шкафчик для хранения вещей являются частью общей собственности. Если парковочное место или шкафчик для хранения вещей являются частью общей собственности, корпорация strata имеет полный контроль над использованием этих участков, за исключением случаев, когда существует договор аренды застройщика. Общая собственность находится в собственности всех собственников как общих арендаторов. В соответствии с Законом Strata Property Act совет страты имеет право разрешать собственнику использовать исключительно общую собственность.

   Если парковочные места или кладовые являются общей собственностью, владельцы имеют право использовать определенную территорию в результате предоставления советом страты исключительного использования этому владельцу.Это назначение регулируется краткосрочным соглашением об исключительном использовании, в соответствии с которым совет страты разрешает владельцу исключительно использовать определенное парковочное место или шкафчик для хранения в течение ограниченного периода времени в один год. Хотя совет страты может продлить договор, он также может отказаться от продления.

   В некоторых этапах развития девелопер заключил договор аренды общих парковочных мест и шкафчиков для хранения вещей себе или компании, связанной с застройщиком.После сдачи в аренду общей собственности застройщик заключает с покупателями соглашения, по которым застройщик сдает в субаренду одно или несколько парковочных мест или шкафчиков для хранения вещей каждому покупателю. Часто застройщик передает покупателю одно парковочное место или шкафчик для хранения вещей. Эти договоры аренды редко регистрируются на право собственности, что может затруднить их обнаружение.

   Парковочное место или шкафчик для хранения вещей являются ограниченным общим имуществом. Общественная собственность с ограниченной ответственностью (LCP) — это общая собственность, находящаяся в исключительном пользовании владельца определенного земельного участка.Если собственность обозначена как LCP, хотя она по-прежнему принадлежит всем владельцам в рамках страт-корпорации в качестве общих арендаторов, она может использоваться исключительно владельцем, чей многоуровневый участок указан в страт-плане как имеющий право использовать LCP.

   Какую информацию вы должны получить о здании? Попросите предоставить зарегистрированные подзаконные акты, действующие правила, годовой бюджет операционного фонда, информационное свидетельство (форма B, предписанная в соответствии с Законом о собственности Strata ) и, по крайней мере, протоколы всех собраний за последние два года (включая собрания советов слоев, ежегодные или ежегодные). специальные общие собрания и собрания руководителей (или членов) любой секции в страте корпорации, которой принадлежит страт-лот).

   Вам также следует запросить любую применимую информацию о гарантии, отчеты об осмотре конвертов или отчеты о восстановлении, зарегистрированный план слоев и любые поправки или решения, касающиеся общего имущества, а также любую переписку с владельцами от совета слоев за последние двенадцать месяцев. Эти документы будут определять порядок использования вашего номера и общих частей. Они также расскажут вам о том, что происходит в здании.

   Внимательно прочтите эти документы, поскольку они могут выявить потенциальные проблемы в здании.

   Отчеты об инспекциях и дополнительных исследованиях

   У вас есть недвижимость, на которую вы хотите сделать предложение!

   Возможно, вы захотите воспользоваться услугами экспертов для проведения проверок и составления отчетов по важным компонентам собственности. Эти услуги могут быть задействованы до того, как вы сделаете предложение, или, что чаще всего, вы можете сделать свое предложение предметом получения и удовлетворения соответствующих проверок или отчетов. Стоимость ввода в эксплуатацию любой проверки или отчета будет варьироваться и должна быть учтена в вашем общем бюджете закупок.

   Типы проверок и отчетов, которые вы, возможно, захотите получить, будут зависеть от типа собственности — это особняк, многоквартирный дом или объект для отдыха? Механические и сервисные компоненты, а также географическое положение объекта также учитываются при принятии решения о видах проверок и отчетов для проверки.

   Ниже приводится список наиболее распространенных проверок и отчетов, доступных покупателям. Список организован в алфавитном порядке, а не в порядке важности, поскольку степень важности конкретной проверки или отчета будет зависеть от конкретного характера объекта.

   • Отчет об оценке: дает представление о стоимости собственности и может быть запрошено ипотечными компаниями или получено покупателями, которые хотят получить оценку стоимости собственности.
   • Отчет об амортизации: помогает корпорациям страты планировать будущие затраты на ремонт и техническое обслуживание и помогает потенциальным покупателям понять, какой ремонт потребуется, и будущие затраты на проведение ремонта корпорацией страты.
   • Осмотр электрооборудования: осмотр электрической системы и компонентов собственности, который позволит выявить недостатки, если таковые имеются.
   • Отчет инженеров: предоставляет информацию о целостности любых зданий и других аспектах собственности.
   • Экологический отчет: помогает определить, есть ли какие-либо экологические проблемы или соображения в отношении собственности, включая, помимо прочего, асбест, радон, подземные резервуары для хранения нефти или прибрежные территории.
   • Осмотр печи и дымохода: помогает определить, соответствуют ли печь и дымоход действующим стандартам безопасности и страхования.
   • Инспекция газопровода: , проводимая коммунальным предприятием природного газа, определяет целостность газовых линий, и были ли проведены какие-либо улучшения в собственности над газовыми линиями, требующими их перемещения.
   • Домашний осмотр: предоставляет информацию о физическом состоянии собственности.
   • Муниципальный отчет о соответствии : от муниципалитета предоставляет информацию, касающуюся (несоблюдения) муниципальных подзаконных актов и постановлений или отказов, предоставленных муниципалитетом.
   • Инспекция водопровода: осмотр компонентов водопровода и канализации объекта недвижимости с выявлением любых недостатков.
   • Заявление о раскрытии информации о собственности: заявление, предоставленное продавцом относительно состояния собственности, насколько им известно.
   • Сертификат геодезистов: отчет, показывающий границы собственности и расположение всех улучшений по отношению к этим границам.
   • Осмотр септики / канализации: определяет состояние канализационной / септической системы.
   • Поиск по титулу: устанавливает право собственности на землю и наличие каких-либо сервитутов, ограничительных соглашений, договоров аренды, ипотеки, а также обременений и сборов, зарегистрированных в отношении земли.
   • Проверка качества / количества воды: определяет скорость восстановления и качество воды.
   • Осмотр дровяной печи / камина: проводится для определения того, соответствует ли дровяная печь или камин требованиям страхования.

   Вы можете запросить другие проверки или отчеты, касающиеся определенных компонентов собственности, таких как крыша, кондиционер или любой другой компонент, состояние которого будет иметь значение для вашего решения о покупке недвижимости.

   После того, как вы нашли желаемый дом, необходимо подготовить письменное предложение о покупке.

   Учитывая значительный характер этих инвестиций, вам следует работать с юристом, нотариусом или профессионалом в сфере недвижимости при подготовке предложения о покупке. Предложение обычно записывается в стандартной форме, озаглавленной «Договор купли-продажи».

   Что должно содержать предложение?

   Когда вы готовите предложение, оно должно содержать ряд стандартных деталей, а также все условия, которые важны для вас.Имейте в виду, что после того, как вы подписываете этот документ, и продавец также подписывает его, будет заключен договор, имеющий обязательную юридическую силу. Юридическая обязательность означает, что и вы, и продавец будете связаны условиями контракта и должны выполнять свои соответствующие обязательства, указанные в этом контракте. Любой из вас может обратиться в суд, чтобы заставить другого выполнить свою часть контракта. Даже если контракт содержит соответствующие положения, он становится юридически обязательным, как только покупатель и продавец подписывают контракт.

   Ваше предложение должно включать:

   • Дата предложения. Дата и время истечения срока действия вашего предложения.
   • Полные юридические имена и адреса покупателя и продавца.
   • Полное юридическое описание дома.
   • Сумма депозита, который вы даете (который будет храниться на доверительном счете и станет частью вашего авансового платежа).
   • Цена продажи.
   • Сумма вашего авансового платежа наличными и сведения о том, как вы профинансируете оставшуюся часть покупной цены.Желаемые даты закрытия и владения.
   • Список условий, которые должны быть выполнены перед продажей. Они называются «предметными оговорками» или «предварительными условиями».
   • Список вещей, которые не пристроены к зданию (движимое имущество), но которые, по вашему заявлению, должны быть включены в продажную цену; например, портьеры, холодильник, плита и т. д. Описание этих предметов полезно конкретизировать. Ваша подпись.

   Какие есть варианты у продавца?

   Когда продавец получает ваше «предложение о покупке», у него есть четыре варианта.

   Принять предложение точно в том виде, в каком оно написано

   Если продавец подписывает ваше предложение без каких-либо изменений, это означает, что договор имеет обязательную юридическую силу. Опять же, юридически обязывающий означает, что и вы, и продавец будете связаны условиями контракта и должны выполнять свои соответствующие обязательства, как указано. Ваше исполнение может быть привлечено к ответственности в суде.

   Отклонить предложение

   Продавец не обязан принимать ваше предложение или делать встречное предложение.

   Игнорировать предложение

   Продавец не обязан подтверждать получение вашего предложения.

   Сделайте встречное предложение

   Если продавец изменит что-либо в вашем первоначальном предложении, считается, что продавец отклонил ваше предложение и делает вам новое предложение. Это новое предложение обычно называют «встречным предложением».

   Когда вы получаете встречное предложение, у вас есть те же три варианта, что и у продавца: принять, отклонить или сделать новое встречное предложение. Процесс встречных предложений может продолжаться до достижения соглашения.

   Если встречное предложение для вас неприемлемо или если вы передумали относительно покупки, продавец не имеет возможности вернуться к вашему первоначальному предложению и принять его.

   Какие есть варианты у покупателя?

   Если после подачи письменного предложения вы решите, что не хотите покупать дом, возможно, это предложение можно будет отозвать. Многие юридические проблемы могут возникнуть в результате отзыва предложения, поэтому вам следует обратиться за профессиональной консультацией о правильной процедуре, которой следует придерживаться.

   Подробнее о «предметных» статьях

   Цель предметной оговорки (также известной как предварительное условие), содержащейся в предложении о покупке, состоит в том, чтобы установить конкретное условие, которое должно быть выполнено до того, как продажа может быть осуществлена, хотя договор является юридически обязательным после его подписания обеими сторонами.Предметные статьи должны быть сформулированы тщательно и точно. Было бы разумно получить профессиональную помощь в их составлении; однако в конечном итоге вы обязаны убедиться, что пункты означают именно то, что вы хотите.
   Может быть столько предметных оговорок, сколько вы сможете согласовать с продавцом; однако чем меньше вы делаете предложение, тем серьезнее вы кажетесь покупателем и тем больше шансов, что ваше предложение будет принято. Помните, что вы, по сути, просите продавца убрать дом с рынка на период, пока вы пытаетесь выполнить поставленные вами условия.

   Некоторые возможные элементы, которые вы могли бы пожелать, чтобы ваша покупка была «предметом», включают:

   • удовлетворительный профессиональный осмотр здания
   • организация финансирования, которое вам требуется
   • одобрение вашего заявления кредитором на принятие существующей ипотеки продавца
   • продажа вашего нынешнего дома.
   • , если дом представляет собой многоуровневый участок, удовлетворительное рассмотрение всей соответствующей документации, включая отчеты инженеров и / или отчеты об инспекции здания, если таковые имеются.

   Когда вы размещаете «предметные» оговорки в своем предложении о покупке, вы должны приложить все разумные усилия, чтобы убедиться, что условия соблюдены. Важно знать, что предметные статьи не являются «избегающими» оговорками, которые позволяют вам уклоняться от выполнения ваших юридических обязательств по контракту. После того, как вы выполнили условия, продавцу следует направить письменное уведомление о том, что вы удаляете указанные пункты.

   Если вы не можете выполнить условия после того, как приложите все разумные усилия для этого, договор прекращается, и нет никаких юридических обязательств по завершению покупки.Важно помнить, что если ваш депозит хранится у брокера, и вы, и продавец должны подписать форму освобождения депозита до того, как депозит будет передан вам.

   Продавец может пожелать принять ваше предложение, содержащее предметные оговорки, но при этом может рассмотреть другие предложения до тех пор, пока вы не удалите условия. Чтобы предоставить себе такую ​​свободу, продавец может попросить включить в соглашение пункт, который разрешает продавцу требовать от вас удаления всех предметных условий в течение короткого, указанного периода времени (обычно от 24 до 72 часов), если продавец получит другое привлекательное предложение.Если вы не можете этого сделать, ваш условный контракт истечет. Продавцы, скорее всего, потребуют этот пункт о времени, если вы сделали предложение, которое является предметом продажи вашего текущего дома.

   Подробнее о депозите

   Обычно вы делаете депозит вместе с предложением о покупке или после того, как ваше предложение принято. Этот депозит обычно хранится на доверительном счете вашего брокера. Брокерская компания хранит депозит в интересах транзакции, а не только для вашей выгоды. Примечание. Если в вашем контракте есть оговорки в вашу пользу, и вы не удалите их, вы не получите назад свой депозит автоматически.И вы, и продавец должны будете подписать отдельную форму разрешения. Если продавец не подпишет разрешение, вам придется обратиться за юридической консультацией, поскольку ваша брокерская компания не может освободить депозит, если вы и продавец не согласитесь сделать это.

   Если в контракте прямо не указано, что проценты по депозиту будут выплачиваться либо продавцу, либо покупателю, проценты выплачиваются в Фонд недвижимости Британской Колумбии.

   Если депозит будет храниться кем-то, кроме брокера по недвижимости, вам следует получить независимую юридическую консультацию, чтобы убедиться, что нет никаких опасений ни о том, как будет храниться депозит, ни об условиях, на которых он может быть освобожден.

   В контракте купли-продажи, который вы подписали, будет указан день завершения сделки. В этот день право собственности перейдет от старого владельца к вам в обмен на покупную цену дома. Вы сможете переехать в день владения, указанный в вашем контракте. Даты завершения и владения не обязательно совпадают.

   Вам нужна юридическая помощь?

   Обычно покупатель привлекает юриста или нотариуса для подготовки документов, необходимых для передачи права собственности.

   Среди прочего, он или она будет защищать ваши интересы посредством:

   • поиска правового титула в системе регистрации Управления земельного титула и изысканий, чтобы выяснить, имеет ли кто-либо, кроме продавца, какие-либо законные права на дом, и проверить, есть ли имеются какие-либо зарегистрированные сервитуты или ограничительные условия
   • , подготавливающие документы для передачи права собственности от продавца к вам, включая налоговую декларацию о передаче собственности
   • , гарантирующую, что старая ипотека продавца была должным образом выплачена, если это необходимо
   • , подтверждающее, что все платежи, за которые несет ответственность продавец, были произведены
   • организовано для вас подписание документов передачи
   • подготовка отчета о корректировках с указанием всех денежных средств, причитающихся вам, и средств, которые вам понадобятся для завершения транзакции
   • с доставкой окончательной суммы к оплате продавцу и убедитесь, что вы зарегистрированы в качестве собственника в Управлении земельного права и землеустройства.
   • получение документов на недвижимость под названием Strata, таких как информационный сертификат (форма B, как предписано в Законе о собственности Strata ), свидетельство об оплате (форма F, как предписано в соответствии с Законом о собственности Strata ) и сертификат корпорации strata о собственности. Страхование

   День настал! Вы подписали документы, передали чек и получили ключи.Дом твой!

   Жалобы

   Если в результате услуг, оказываемых профессионалом в сфере недвижимости, у потребителя возникла проблема, следует рассмотреть следующие шаги:

   • Обсудите проблему со специалистом.
   • Если проблема все еще не решена, обсудите проблему с управляющим брокером, отвечающим за брокерскую деятельность. Большинство проблем решаются этими двумя способами.
   • Если специалист по недвижимости является членом местного совета по недвижимости, к нему можно обратиться.Правление может помочь неформально разрешить проблему. Комитеты по недвижимости иногда расследуют поведение, которое может нарушать их Кодекс этики и Стандарты деловой практики. Они передадут все вопросы в RECBC, если выяснится, что были нарушены Закон об услугах в сфере недвижимости , Регламент или Правила в отношении недвижимости. Пожалуйста, посетите www.bcrea.bc.ca, чтобы узнать названия и адреса местных советов.
   • Если удовлетворение все еще не получено, о проблеме следует передать в RECBC по телефону 604.683.9664, бесплатно в Британской Колумбии 1.877.683.9664 или на сайте www.recbc.ca.

   RECBC может расследовать любую жалобу на поведение специалиста по недвижимости при проведении им операции с недвижимостью. RECBC уполномочен привлекать к дисциплинарной ответственности специалиста по недвижимости, признанного виновным в профессиональном проступке.

   RECBC не имеет полномочий требовать от специалиста по недвижимости выполнения условий контракта, а также RECBC не имеет юрисдикции в отношении продавцов, которые не выполняли обязательства по контракту.

   No related posts.