Что такое мкд в жкх: Что такое МКД в ЖКХ: отличия многоквартирного жилого дома от частного, обязанности собственников

Контроль за управлением многоквартирным домом

Контроль за качеством управления многоквартирными домами осуществляют как собственники жилья, так и органы местного самоуправления и надзорные органы. 

Органы местного самоуправления

Согласно внесенным в 2011 году в Жилищный кодекс РФ изменениям, обязанность оказывать содействие гражданам в проведении общих собраний, в выборе способа управления домом и осуществлении контроля управляющих организаций возложена на органы местного самоуправления.

Собственники помещений в многоквартирном доме вправе обратиться в адрес органа местного самоуправления с обращением о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных Жилищным кодексом РФ.

В ответ на поступившее обращение орган местного самоуправления в пятидневный срок обязан провести проверку деятельности управляющей организации и в случае, если по результатам указанной проверки будет выявлено невыполнение управляющей организацией условий договора управления многоквартирным домом, орган местного самоуправления не позднее чем через 15 дней со дня соответствующего обращения обязан созвать собрание собственников помещений в МКД для решения вопросов о расторжении договора с такой управляющей организацией и о выборе новой управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

Собственники и Совет многоквартирного дома

Собственником помещения в многоквартирном доме может быть физическое или юридическое лицо, имеющее документы на право собственности жилых или (и) нежилых помещений в многоквартирном доме. Для жилых помещений таким документом является свидетельство о регистрации права или договор передачи жилого помещения в собственность. Для собственника нежилых помещений — это свидетельство о регистрации права.

Обычно нежилые помещения располагаются в подвале, полуподвале или на первом этаже многоквартирного дома. Размещение нежилых помещений выше первого этажа возможно только в случае если помещения, расположенные непосредственно под таким помещением, не являются жилыми.

В 2011 году в результате изменений внесенных в Жилищный кодекс РФ появилось новое понятие – Совет многоквартирного дома (статья 161.1 ЖК РФ, введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ).

В случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме.

Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Если в течение календарного года решение об избрании совета многоквартирного дома собственниками помещений в нем не принято или соответствующее решение не реализовано, орган местного самоуправления в трехмесячный срок созывает общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, в повестку дня которого включаются вопросы об избрании в данном доме совета многоквартирного дома, в том числе председателя совета данного дома, или о создании в данном доме товарищества собственников жилья.

Совет многоквартирного дома не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.

Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом имеющегося в данном доме количества подъездов, этажей, квартир.

Совет многоквартирного дома:

• обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
• выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит ЖК РФ;
• представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
• представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании.
  В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
• осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
• представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Совет многоквартирного дома подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме.

В случае ненадлежащего исполнения своих обязанностей совет многоквартирного дома может быть досрочно переизбран общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

 

Жилищная инспекция (Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края)

С 2012 года начата работа по усилению полномочий жилищной инспекции, добавлены штаты, расширены полномочия. Помимо функций по контролю непосредственного за техническим состоянием жилищного фонда, его подготовкой к эксплуатации в зимний период, в целях развития добросовестной конкуренции в сфере услуг по управлению жилищным фондом, на региональные власти были возложены полномочия по контролю за соблюдением требований жилищного законодательства при выборе собственниками способа управления многоквартирными домами, контролю за открытостью и прозрачностью деятельности лиц по управлению, а также доступности для граждан информация о результатах такого управления.

www. krasnadzor.ru — сайт службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края)

Что входит в содержание общего имущества

• Содержание МКД
• Какие именно работы должны проводиться
• Содержание жилья: что входит в эту оплату
• Как можно уменьшить платеж за содержание общего имущества

В общее имущество входят не только элементы здания, но и территория около дома

Содержание МКД

Общедомовое имущество в многоквартирном доме — это все, что находится за пределами вашей жилплощади: чердак, подвал, фасады, детские площадки, лифты, лестницы, коридор и т.д. Также в него включены инженерные коммуникации и системы безопасности. Например, противопожарная и видеонаблюдение.

Отказаться от общего имущества нельзя, так же, как и продать его или, например, подарить. А вот поддерживать его в исправном состоянии нужно обязательно.

Узнайте, как оплачивать и экономить на оплате услуг ЖКХ

Что входит в содержание общего имущества:

• Поддержание всех коммуникаций в технически исправном состоянии. Провода не должны искрить, а трубы — течь. 
• Вывоз мусора. Все бытовые отходы должны регулярно вывозиться. Нельзя допускать скопление мусора — крысам и тараканам вряд ли кто-то будет рад. 
• Уборка помещений, лифтов, придомовой территории. Как известно, чисто не там, где убирают, а там, где не сорят. К сожалению, соседи могут попасться недобросовестные. Например, оставляют мусор в подъезде. Да и влажную уборку необходимо периодически проводить. 
• Освещение подъезда и двора. Это вопрос не только комфорта, но и безопасности. Мало приятного в падении с лестницы из-за неисправной лампочки. 
• Поддержание оптимальной температуры внутри здания. Если в подъезде слишком холодно, то и квартира начнет промерзать. Поэтому отопление необходимо и в подъезде. 
• Благоустройство двора. Поддержание дорожек и лавок в исправном состоянии — это опять же вопрос элементарной безопасности. Ну, и эстетики, разумеется. 
• Обеспечение норм безопасности. Дом должен быть безопасным для жителей. Например, перила не должны ходить ходуном.
  

Здесь указаны только основные требования. А вообще список работ, которые должны проводиться для нормального содержания МКД, очень большой. С ним можно ознакомиться самостоятельно в статье 154 Жилищного кодекса РФ.

При этом владельцы квартир могут дополнять перечень работ. Для этого организуют общее собрание собственников и представителей управляющей компании. На нем проводят голосование на внесение дополнительных работ.

После одобрения протокол собрания подписывается собственниками и представителями управляющей компании. Затем работы включают в список обязательных.

Какие именно работы должны проводиться

Работы могут быть сезонными или не зависеть от времени года. К сезонным относят, например, удаление сосулек или чистку крыши от снега. Летние работы — покраска, обработка придомового участка от насекомых, обработка деревьев.

Обслуживание и ремонт лифта входят в содержание общего имущества

Работы, которые не зависят от сезона:

• Косметический ремонт. Хорошая управляющая компания устраняет дефекты сразу после их обнаружения. При этом жители могут и должны сообщать УК о выявленных проблемах. Например, о неприличном слове, написанном маркером на стене. 
• Замена электрики. Если недобросовестные соседи «приделали» лампочке ноги, то УК должна вкрутить новую. Это же относится и к замене перегоревшей лампы или к сломанному выключателю. 
• Ремонт дорожек к подъезду. Каким бы хорошим дорожное покрытие не было, рано или поздно оно начнет разрушаться. А там и споткнуться недолго. Жильцы не должны ходить как по минному полю. Поэтому все повреждения должны оперативно устраняться. 
• Ремонт частей здания. Повреждения фасада это не только проблема с поддержанием нормальной температуры, но и риск падения элементов стены на головы прохожих.
  Плановые ремонтные работы снизят вероятность повреждения фасада. А срочный ремонт устранит повреждения при их появлении. Относится это не только к фасаду, но и к другим элементам здания: крыша, слив, козырьки перед подъездами, двери и т. д. 
• Обслуживание инженерных сетей. Сюда же относят и подготовку к включению отопления. 
• Уборка. Например, мытье пола в лифте и подъезде до второго этажа должно проводиться каждый день. А вот подметать влажным веником пол и лестницы УК должна не реже одного раза в неделю. Мытье окон и стен разрешается проводить один раз в год или чаще. 
• Устранение аварийных ситуаций. Если прорвало трубу, то УК должна оперативно устранить течь, а также все последствия — отштукатурить стену, откачать воду и т. д. Если же проблемы с газом, то управляющая компания обязана вызвать службу горгаза.
  При этом существуют нормы сроков для устранения аварий. Так, повреждения электрического кабеля должны устраняться в течение двух часов. На ремонт крыши отводятся сутки. А вот разбитое в подъезде окно УК должна заменить в течение трех дней летом или пяти — зимой.
  

Содержание общего имущества включено в квартплату. В квитанции оно прямо так и указывается — содержание и ремонт ОИ.

Содержание жилья: что входит в эту оплату

Единого тарифа на содержание имущества нет. Поэтому в двух соседних домах этот пункт в квитанции будет с разными суммами. Зависит это от многих факторов. Например, от количества этажей, вида отделки фасада, площади придомовой территории и т. д.

За электричество в подъезде тоже платят собственники жилья

Обычно УК рассчитывает общую сумму содержания имущества за год. После этого получившийся результат делят на количество всех собственников в доме. А затем полученную сумму еще раз делят на 12.

Удобнее всего платить за ЖКХ с картой «Халва». Халва — это не только платежный инструмент, но и рассрочка, процент на остаток на счете и выгодный кешбэк у магазинов-партнеров.

В Совкомбанке вы можете оформить карту «Халва» на платежной системе «Мир». Все соцвыплаты будут автоматически поступать на вашу карту. Кроме того, вы получите массу преимуществ — повышенный кешбэк, процент на остаток и беспроцентную рассрочку!

В результате получают сумму, которая будет вписана в квитанции в графе «ремонт и содержание общедомового имущества». За этой графой скрываются все работы, которые проводит управляющая компания.

Стоит отметить, что добавлять строки с услугами, которые и так входят в содержание общего имущества, нельзя. Например, если в квитанции появилась графа «ремонт лестницы между третьим и четвертым этажом», то это значит, что УК пытается незаконно получить с жильцов двойную плату за одну и ту же услугу. В этом случае собственники имеют право на перерасчет платежей.

На сумму влияет и площадь квартиры: чем она больше, тем больше будет доля в общедомовом имуществе. Соответственно, плата за содержание будет выше.

У Игоря небольшая «однушка» площадью 33 кв. метра. А у Максима — большая четырехкомнатная квартира с двумя санузлами общей площадью 100 кв. метров. Оба соседа — единственные собственники жилья. Поэтому плата за содержание общедомового имущества у Максима будет в три раза больше, чем у Игоря.

Как можно уменьшить платеж за содержание общего имущества

Чтобы меньше платить за содержание общедомового имущества, жильцы имеют право отказаться от некоторых работ. Например, от мытья полов. Правда, в этом случае уборкой придется заниматься самостоятельно. К примеру, составить график дежурных по подъезду.

Однако просто так отказаться от работ нельзя. Нужно будет провести собрание всех собственников и голосование. Если предложение будет принято единогласно, то УК перестанет проводить работы и сделает перерасчет платежей.

Как вернуть деньги за переплату ЖКХ

Если же жильцам кажется, что стоимость работ завышена, то можно обратиться к управляющей компании, чтобы ее представители подробно изложили, из чего складывается сумма. Если она слишком высока, то можно написать коллективную жалобу и попросить УК найти других подрядчиков.

От оплаты содержания общедомового имущества увильнуть никак нельзя. Зато можно оптимизировать расходы. Но для этого нужно будет договориться с другими собственниками жилья.

DHCA MPDU — Домовладельцы

Ниже приведены общая информация и требования к домовладельцам MPDU, включая рефинансирование вашего дома, получение кредитной линии под залог дома (HELOC) или продажу MPDU.

Общие правила домовладения MPDU

Требования MPDU обеспечиваются посредством соглашений MPDU, которые накладываются на имущество перед продажей на определенный период времени («контрольный период»). Период контроля MPDU начинается с расчетной даты первоначальной продажи MPDU и в настоящее время длится 30 лет. Если MPDU был впервые приобретен до 1 апреля 2005 г., контрольный период, вероятно, составлял 10 лет. Если вы не уверены, когда истекает ваш контрольный период, укажите условия, которые вы должны были получить при закрытии дела, или обратитесь в офис MPDU (электронная почта: MPDU. [email protected]).

На каждом этапе процесса MPDU применяются разные правила. Домовладелец должен знать, что это такое, перед арендой, рефинансированием, получением кредита под залог дома, добавлением супруга или взрослых детей в документ или выставлением собственности на продажу. Ниже приведены некоторые примеры.

• В течение контрольного периода вы не можете сдавать недвижимость в аренду. Если вам необходимо временно переехать из-за вашей работы, вы можете отправить письмо в офис MPDU с просьбой разрешить временно арендовать помещение. Свяжитесь с нами по электронной почте [email protected] или по почте USPS: офис MPDU, 1401 Rockville Pike, 4th Floor, Rockville MD 20852. 
• В течение контрольного периода, когда вы пытаетесь рефинансировать, получить кредитную линию Home Equity или продать свою собственность, применяются определенные требования MPDU по кредитованию и продаже. См. ниже.
• В течение контрольного периода, если вы продаете свое жилье, вы должны работать с офисом MPDU и риелтором. Контрольный период будет продлеваться каждый раз, когда MPDU продается новому покупателю. См. ниже.
• Если владелец MPDU умирает, MPDU может быть передан по завещанию или по закону. В течение контрольного периода наследники должны проживать в MPDU или должны продать MPDU через программу MPDU. Если срок действия элементов управления MPDU истек, передача MPDU наследникам не вызывает требования о распределении прибыли; тем не менее, общая прибыль по-прежнему требуется, когда наследники продают собственность.
• По истечении контрольного периода, если вы продаете свой дом, вы должны работать с офисом округа MPDU и выплачивать округу общую прибыль, если это применимо. См. ниже.

После того, как контрольный период закончится и округ Монтгомери получит свою долю сверхприбыли (если применимо), округ прекратит действие условий MPDU.

В течение контрольного периода: Правила продажи MPDU

Домовладелец MPDU, который хочет продать свой MPDU в течение применимого контрольного периода, должен работать с офисом MPDU.

Владельцы MPDU должны обратиться к агенту по недвижимости, если они решат продать свой MPDU. Если владелец MPDU выбирает агента, у которого нет опыта продажи MPDU, агент по недвижимости должен пройти обучение для агентов по листингу. Учебные занятия проводятся один раз в месяц. К участию допускаются только агенты по недвижимости с договором о листинге.

Этапы продажи MPDU в течение контрольного периода:   

Шаг 1:  Домовладелец MPDU запрашивает текущую «Максимальную цену перепродажи MPDU»: 

• Заполните форму запроса цены рефинансирования и перепродажи, включая ваш адрес, контактную информацию; и список любых улучшений, которые вы внесли в недвижимость.
• Отправьте по электронной почте форму вместе с необходимой документацией по усовершенствованию, подтверждающей, что работа была завершена и полностью оплачена (отправьте электронное письмо по адресу [email protected])
• В течение 21 дня офис MPDU отправит домовладельцу максимальную цену перепродажи MPDU и маркетинговую форму MPDU.

Шаг 2:  Если домовладелец решает продать MPDU, он заполняет маркетинговую форму MPDU и возвращает ее в офис MPDU (отправьте электронное письмо по адресу [email protected] или отправьте письмо USPS по адресу: Программа MPDU, 1401 Роквилл-Пайк, 4-й этаж, Роквилл, Мэриленд, 20852).

Шаг 3:  Через офис MPDU домовладелец должен сначала предложить MPDU округу и Комиссии по жилищным возможностям (HOC), каждая из которых имеет преимущественное право покупки MPDU (как во время, так и после истекает срок действия контроля). В настоящее время округ не покупает MPDU, а HOC редко покупает MPDU для перепродажи. Однако этот шаг обязателен. Офис MPDU уведомит домовладельца по электронной почте об ответе HOC.

Шаг 4:  Если округ или HOC не приобретают MPDU, его необходимо предложить участникам программы MPDU. Лицензированный агент по недвижимости должен пройти обучение перепродаже MPDU, если он новичок в программе MPDU. Перепродажа устройства должна предлагаться только держателям сертификатов MPDU и по контролируемой цене перепродажи, определяемой персоналом MPDU. Все перепродажи MPDU обрабатываются с помощью процесса случайного выбора (RSD). Квартира рекламируется на веб-сайте DHCA с использованием информации, предоставленной агентом по недвижимости, включая рекламный флаер с фотографиями и другой доступной информацией о квартире. Рекламный буклет должен содержать контактную информацию риелтора, который затем предоставит код предложения заинтересованным заявителям. Код предложения необходим для ввода RSD при перепродаже. Если риэлтор намеревается предложить День открытых дверей, даты и время этого дня открытых дверей также должны быть указаны в листовке.

Шаг 5:  Если после проведения RSD нет заинтересованных держателей сертификатов после того, как все лица, включенные в маркетинговый список, были связаны, домовладелец может запросить в письменной форме разрешение на продажу и продажу своего MPDU населению. общественный. Продавец должен отправить запрос по электронной почте на адрес [email protected]. Продавец должен дождаться письменного ответа от DHCA, прежде чем продавать устройство населению. После того, как агент по недвижимости получит копию письменного разрешения от DHCA, он должен отправить копию списка по электронной почте на адрес [email protected] для утверждения включения MPDU в Службу множественного листинга (MLS).

Когда агент по недвижимости продает MPDU широкой публике, Агент по недвижимости должен четко сообщить заинтересованному покупателю, что они и MPDU по-прежнему подпадают под действие требований закона и правил MPDU: Покупатель должен быть первоклассным Время покупателя жилья. Единица, проданная неучастникам, остается MPDU, и максимальная цена перепродажи MPDU, а также все правила, регулирующие программу MPDU, остаются в силе. Кроме того, любой представитель общественности, заинтересованный в покупке устройства, должен встретиться с сотрудником MPDU до подписания договора купли-продажи, чтобы подробно обсудить требования программы MPDU.

После того, как квалифицированный покупатель представит предложение по MPDU, покупатель жилья примет его, и покупатель посетит встречу с персоналом MPDU, договор купли-продажи может быть ратифицирован.

Шаг 6:  После ратификации договора купли-продажи держателем сертификата из Шага 4 или лицом без сертификата из Шага 5 Агент по недвижимости несет ответственность за передачу следующих документов в офис MPDU в течение четырнадцати (14) дней после заключения договора купли-продажи:

• Оригинал сертификата соответствия MPDU, принадлежащий покупателю (в случаях, когда было предоставлено разрешение на продажу лицу, не имеющему сертификата, этот пункт не применяется).
• Оригинал подписанной формы Соглашения с покупателем (это чрезвычайно важный документ для DHCA в целях правоприменения)
• Подписанный оригинал Квитанции о Главе 25A и Ковенантах MPDU
• Копия оформленного договора купли-продажи 

После расчета Агент по недвижимости обязан предоставить в офис MPDU Расчетный лист ALTA и копию двухстороннего договора.

В течение контрольного периода: Правила рефинансирования/кредита под залог недвижимости

Чтобы рефинансировать MPDU или получить кредитную линию под залог дома (HELOC), владелец MPDU должен выполнить шаги для рефинансирования MPDU в течение контрольного периода. Не начинайте процесс рефинансирования до тех пор, пока не обратитесь в офис MPDU и не уведомите своего кредитора о том, что ваша квартира является частью программы жилья по умеренной цене . Обратите внимание на временные рамки, поскольку офис MPDU не может выполнять запросы «в последнюю минуту». Эти запросы должны быть сделаны в начале процесса кредита, а не когда кредит готов к закрытию.

Этапы рефинансирования MPDU в течение контрольного периода:

Шаг 1: Домовладелец MPDU запрашивает текущую «Максимальную цену перепродажи MPDU»:

• Заполните форму Refinance and Refinance Форма запроса цены продажи, включая желаемый тип финансирования; Ваш адресс; и любые улучшения, которые вы внесли в недвижимость.
• Отправьте форму по электронной почте [email protected]
• Подождите 21 день, пока офис МДПУ ответит на запрос.

Шаг 2:  Домовладелец MPDU получает письмо из офиса MPDU, в котором указывается текущая стоимость рефинансирования MPDU/HELOC единицы.

Шаг 3:  Владелец MPDU отправляет это письмо своему кредитору и сообщает им, что его дом является MPDU в течение контрольного периода.

Шаг 4:  После закрытия кредита на рефинансирование домовладелец MPDU и/или кредитор отправляет электронное письмо по адресу: [email protected] со следующей информацией: 

• Кредитор: название компании, адрес, телефон, номер факса и адрес электронной почты
• Расчетный агент: название компании, адрес, телефон, номер факса и адрес электронной почты
• Название компании: фирменное наименование и адрес
• Дата расчета

Шаг 5:  Офис MPDU отправит кредитору и расчетной компании официальное письмо о рефинансировании/HELOC. В письме расчетной компании будет поручено направить копию нового зарегистрированного Договора о доверительном управлении и копию Заявления об урегулировании в офис MPDU не позднее, чем через две недели после регистрации.

Шаг 6:  Кредитор и титульная компания должны убедиться, что в Акте на MPDU указаны ковенанты MPDU на первой странице со ссылкой на Книгу и страницу и дату записи ковенантов, например, «С учетом условий ковенантов и ограничения записи, в том числе Декларация о соглашениях о продаже жилых единиц по умеренной цене (MPDU), зарегистрированная в Книге XXXXX на странице XXX ». Имея эти ссылки, любой может найти заветы онлайн в земельных книгах округа Монтгомери.

Шаг 7:  После того, как вы рефинансируете или получите кредит под залог дома, офис MPDU зарегистрирует «Уведомление о продаже и рефинансировании» для MPDU в земельных книгах округа Монтгомери.

Домовладельцы MPDU должны тщательно соблюдать эти правила . Невыполнение этого требования может подвергнуть домовладельца MPDU финансовой и юридической опасности , потому что:

• округ Монтгомери не будет делать особых исключений для владельцев MPDU, которые не соблюдают эти правила.
• Округ Монтгомери не будет отказываться от цены перепродажи MPDU или от суммы общей прибыли, причитающейся округу.
• Округ возбудит судебный иск против владельцев MPDU, которые сознательно или неосознанно нарушают эти ограничения.

Примечание к MPDU «Стоимость при перепродаже» : Стоимость MPDU при перепродаже, по существу, представляет собой первоначальную продажную цену MPDU, плюс инфляцию, а также поправку на улучшения, внесенные в устройство. Гонорары риэлторов также включаются в расчет стоимости перепродажи. Из-за ограничения цены перепродажи MPDU в течение контрольного периода, а также требования о распределении прибыли после истечения срока контроля, владелец, который рефинансирует на сумму, превышающую стоимость MPDU, рискует получить больше денег, чем он сможет получить, если блок будет продан.

Примечание по «рыночной стоимости» MPDU : MPDU не имеет «рыночной стоимости» до истечения контрольного периода. находится на контрольном периоде.

Вы можете рефинансировать недвижимость или взять ссуду под залог дома, но если вы еще не выплатили округу совместную прибыль, вы должны оставить в собственности достаточно капитала, чтобы вы/владелец могли выплатить округу Монтгомери его долю. прибыль при продаже объекта. Подробнее см. ниже.

Выплата ипотечного кредита не освобождает вас от обязанности соблюдать правила MPDU, с которыми вы согласились.

В договор можно добавить только супруга или совершеннолетнего ребенка. Супруга или взрослый ребенок будут обязаны по программе MPDU. Первоначальный владелец (владельцы) обязан оставаться в документе. Необходимо подать письменный запрос на добавление супруга или взрослого ребенка в документ, отправив электронное письмо по адресу: [email protected]. Обязательно укажите имя владельца, имя супруга или ребенка, адрес MPDU и контактную информацию. Владелец, супруг(а) или взрослый ребенок должны будут подписать формы MPDU, прежде чем добавлять человека в документ.

Если владелец MPDU умирает, MPDU может быть передан по завещанию или по закону. Если срок действия элементов управления MPDU истек, передача MPDU наследникам не вызывает требования о распределении прибыли; тем не менее, общая прибыль по-прежнему требуется, когда наследники продают собственность.

Вы можете продать недвижимость, но вы должны работать с офисом MPDU, чтобы выполнить требования; цена продажи должна рассматриваться как текущая справедливая рыночная стоимость; и вы должны выплатить округу общую сумму прибыли. Подробнее см. ниже .

Постконтрольный период: продажи MPDU

Правила продажи MPDU после истечения контрольного периода зависят от того, когда MPDU был первоначально предложен (в соответствии с ковенантами MPDU). Домовладельцы, агенты по недвижимости, оценщики, кредиторы и титульные компании должны найти ссылку на соглашение MPDU на первой странице документа. Со ссылками на Книгу и Страницу любой может найти заветы в земельных записях округа Монтгомери. Ковенанты содержат список всех MPDU, контролируемых ковенантами, и поясняют, требуется ли общая прибыль.

Совместная прибыль : 

Если MPDU изначально предлагался застройщиком в рамках программы MPDU после 20 марта 1989 г. , владелец может продать квартиру на открытом рынке по справедливой рыночной цене по истечении применимого контрольного периода истек. Владелец MPDU должен разделить половину «избыточной непредвиденной прибыли» с округом Монтгомери.

• Избыточная прибыль представляет собой разницу между ценой продажи по договору и расчетной ценой продажи MPDU.
• Округ использует эти средства для финансирования и строительства нового доступного жилья для других семей с низким и средним доходом.
• См. ниже информацию об определении причитающейся общей прибыли.

Агенты по недвижимости и подписанные контракты: 

• Кредит на комиссию за недвижимость может быть предоставлен только в том случае, если покупатель и продавец используют лицензированных сторонних агентов по недвижимости. Продажа должна быть сделкой на рыночных условиях. Никакая комиссия не будет одобрена для листингового агента, если он/она является членом семьи продавца. Комиссия для агента покупателя будет предоставлена.
• Округ Монтгомери и Комиссия по жилищным возможностям (HOC) имеют право купить MPDU по предложенной справедливой рыночной цене продажи в течение 30 дней после получения подписанного договора купли-продажи. В настоящее время округ Монтгомери не покупает MPDU, а HOC редко покупает MPDU для перепродажи.

Процесс продажи MPDU после контрольного периода: 

Шаг 1 : Владелец MPDU отправляет в офис MPDU:

• Заполненная копия формы запроса на расчет общей прибыли;
• Форма запроса на расчет улучшений (если владелец MPDU запрашивает кредит на улучшения, внесенные в MPDU) и;
• Копия первой страницы подписанного договора купли-продажи.

Отправьте все по электронной почте на адрес MPDU. [email protected] (или в офис MPDU, 1401 Rockville Pike, 4th floor, Rockville, MD 20852).

Этап 2 : Офис программы MPDU направляет владельцу MPDU расчет общей прибыли и отправляет копии агенту по недвижимости и агенту по расчетам, указанным в форме запроса на расчет доли прибыли. Пожалуйста, подождите не менее 21 дня до расчетов для этого расчета. В письме также будет указано, что программа MPDU не будет покупать этот MPDU.

Этап 3 : Расчетная компания должна отправить чек на выплату общей прибыли и копию расчетного листа в округ Монтгомери. Сделайте чек подлежащим оплате округу Монтгомери, штат Мэриленд. Чек следует отправить по адресу: 

• Вниманию: расчет общей прибыли
• Программа жилья по умеренным ценам
• Департамент жилищно-коммунального хозяйства
• 1401 Роквилл Пайк, 4 этаж
• Роквилл, Мэриленд 20852-1428

Если средства должны быть переведены, Расчетная компания должна отправить электронное письмо по адресу MPDU. [email protected]  для получения инструкций по переводу. Тем не менее, офис MPDU предпочитает, чтобы совместная прибыль выплачивалась чеком, когда это возможно.

Пример :  

Метод, используемый для расчета общей прибыли, причитающейся округу Монтгомери, установлен Исполнительным регламентом, регулирующим программу MPDU. В следующем примере показано, как рассчитывается общая прибыль. В примере предполагается, что первоначальная цена покупки составляет 65 000 долларов США в 1995, а текущая рыночная цена продажи составляет 200 000 долларов.

 

Как рассчитывается общая прибыль

Первоначальная цена приобретения в 1995 г.	65 000 долларов США
Увеличение ИПЦ*, исходя из 56% для примера	36 400 долларов США
Документированные капитальные улучшения	5000 долларов
Комиссия по недвижимости** (6% от продажной цены)	12 000 долларов США
½ налога на передачу и сбора за регистрацию (1,1% от продажной цены)	2200 долларов США
Стоимость MPDU при перепродаже	120 600 долларов США
Справедливая рыночная цена продажи (как указано в договоре купли-продажи)	200 000 долларов
Минус: Стоимость перепродажи MPDU (сверху)	120 600 долларов США
Избыточная прибыль (разница между скорректированной базой и справедливой рыночной ценой продажи)	79 400 долларов
Доля сверхприбыли собственнику (50%)	39 700 долларов США
Доля округа в избыточной прибыли (50%)	39 700 долларов США
Общая выручка продавцу (Цена продажи за вычетом выплаты округу доли прибыли)	160 300 долларов США
Общая доля прибыли округа	39 700 долларов США

*ИПЦ – индекс потребительских цен, мера инфляции; это число будет варьироваться в зависимости от продолжительности владения MPDU. Номер, показанный выше, является только примером. ** Кредит на комиссию за недвижимость может быть предоставлен только в том случае, если покупатель и продавец используют лицензированных сторонних агентов по недвижимости.

 

Шаг 4:  Как только контрольный период закончится и округ Монтгомери получит свою долю сверхприбыли (если применимо), округ прекратит действие условий MPDU.

Период постконтроля: Рефинансирование/Ссуда ​​под залог дома

Любой, кто рассматривает возможность рефинансирования наличными, должен связаться с офисом MPDU перед рефинансированием. В соответствии с положением закона MPDU о совместной прибыли в собственности должно оставаться достаточно капитала, чтобы владелец мог выплатить округу Монтгомери свою долю прибыли при продаже квартиры. Округ Монтгомери не простит причитающуюся совместную прибыль из-за чрезмерного рефинансирования собственности. Чтобы связаться с офисом MPDU, отправьте электронное письмо по адресу MPDU. [email protected]

Как только контрольный период закончится и округ Монтгомери получит свою долю сверхприбыли (если применимо), округ прекратит действие условий MPDU.

Раскрываемая версия ПИР — Проект жилищно-коммунального хозяйства — P079032 — Порядковый номер: 26 (английский)

20.500.12592/xx0hzp

22 июля 2021 г.

Резюме

Нет Компоненты Название таблицы Поддержка реализации реформ ЖКХ на федеральном уровне: (Стоимость 2,12 млн долл. США) Поддержка реализации реформ ЖКХ на субнациональном уровне: (Стоимость 8,54 млн долл. США) Подготовка и реализация инвестиционных планов ЖКХ: (Стоимость 271,78 долл. США) M) Управление проектом и мониторинг результатов: (Стоимость $10,01 млн) Общая оценка Название Предыдущая оценка Текущая оценка Прогресс в достижении ЦРП [. ..] Оставшиеся строительные работы на стадии реализации включали инвестиции в очистку сточных вод в городах Иваново ( Ивановская область) и Тула (Тульская область). […] Реабилитация водопроводных сетей в рамках Проекта привела к улучшению 253 000 водопроводных соединений домохозяйств. […] Положительные эффекты проекта в городах-участниках также включают ликвидацию задолженности по социальным выплатам, увеличение доли многоквартирных домов, находящихся в управлении профессиональных управляющих компаний, и сокращение количества прорывов труб в распределительных сетях. . […] Процент многоквартирных домов, находящихся под управлением профессионального менеджмента Комментарии: Компании, достигнутые в городах-участниках проекта, значительно превышают среднее значение этого показателя по городам России, которое составляет 64,5% IN01021176 ►Качество оказания коммунальных услуг населению улучшенный (процент населения оценивает услуги как удовлетворительные или лучше) (текст, пользовательский) Baseli

Дата раскрытия

22. 07.2021

Статус раскрытия

Раскрыт

Название документа

Раскрываемая версия ПИР — Проект ЖКХ — P079032 — Последовательность № : 26

Инициирующая единица

Городской регион ЕСА (SCAUR)

Rel Proj ID

RU-ЖКХ — P079032

Общий объем(ы)

1

Номер тома

1

9000 2 Опубликовано в

Соединенные Штаты Америки

Создатели/авторы

Шадрунова Татьяна

Файлы

Раскрываемая-версия-проекта-ИСР-ЖКХ-P079032-Последовательность-No-26.txt
31,1 КБ Английский

Раскрываемая-версия-проекта-ИСР-ЖКХ-P079032-Последовательность-No-26. pdf
185,5 КБ Английский

Теги

частные инвестиции городского развития европа и центральная азия Российская Федерация гидрология социальные аккаунты городское жилье водные ресурсы водоснабжение и водоотведение очистки сточных вод развитие финансового сектора реализация реформы лечебное растение интенсивность отказов система ценностей холодная вода федеральный уровень развитие государственного сектора политика финансового сектора финансирование инвестиционных проектов категория риска операционный риск влияние проекта вода и здоровье человека городское водоснабжение и водоотведение бытовая связь мелкие частные поставщики воды экономика водоснабжения и водоотведения общины и населенные пункты Строительные работы распределительная сеть система сточных вод водопроводная сеть очистные сооружения наличный расчет количество бенефициаров городское управление и управление канализация и канализация муниципальное управление и реформа бытовая вода городское жилье и земли населенных пунктов земля и жилье реализация подпроекта все еще в стадии реализации очищенные сточные воды коммунальное обслуживание улучшенный источник воды люди в городской местности качество доставки ЖКХ инвестиционный контракт цель индикатора приватная компания ссудный фонд количество воды загрязняющая нагрузка финансовая жизнеспособность сумма инвестиций значение индикатора аварийность удаление сточных вод взвешенное твердое вещество система водяного отопления задолженность по платежам коммунальная инфраструктура коммунальный сектор разрыв трубы горячее водоснабжение основной коллектор уровень населения система отходов пособие на жилье управляющие компании система биологической очистки чистый выпуск сточные воды

Группа Всемирного банка

---

Отметить этот товар

Темы

Подписаться на тему По теме

Гидрология

Подписаться на тему По теме

Российская Федерация

Подписаться на тему По теме

Социальный учет

Подписаться на тему По теме

Городское развитие

Подписаться на тему По теме

Водные ресурсы

Для доступа к этому содержимому требуется членство

Проверьте свою принадлежность Начать пробную версию

Если ваше учреждение является участником, войдите в Policy Commons по ссылке, предоставленной вашим учреждением.

No related posts.