Отопление в частный дом своими руками: Отопление частного дома своими руками: схемы, виды, монтаж

Как сделать воздушное отопление и обогрев частного дома своими руками? +Видео и схемы

В наше время используют разные виды отопления, это могут быть: газовое, котлы, камины, теплогенераторы, и другие разные агрегаты, как купленные, так и сделанные своими руками. В данной статье мы подробно рассмотрим воздушный обогрев дома и внутренних помещений.

[contents]

При обустройстве частного жилища необычайно важно подобрать наиболее подходящую отопительную систему. Стоит обратить внимание и на способ обогрева дома с помощью воздушного отопления.

Это специально разработанная терморегуляционная система, нагретый воздух в которой сначала нагревается до требуемой температуры, а уже теплый поступает во внутренние помещения. По сравнению с традиционными печными и радиаторными системами, подобная имеет ряд особых интересных преимуществ.

Содержание:

Зоны подогрева жилища не оказываются привязанными к месту расположения радиаторов и печей, поэтому резких температурных перепадов не возникает.

В строении с воздушным отоплением практически не бывает вздувшихся обоев, следов от влаги на внутренних стенах, не происходит образование конденсата. Так как воздух нагревается равномерно, данный тип отопления замечательно подходит для помещений с большими объемами – складов, залов, цехов и прочее.

Циркуляция в частном доме

Этот вид воздушного отопления помещений не нуждается в обустройстве сложной конструкции для циркуляции теплоносителя.

Когда используются радиаторы, нагретое масло или вода, под высоким давлением, движутся по системе батарей и трубопровод.

Но разогретый теплоноситель, да еще и под высоким давлением, является средой достаточно агрессивной.

Поэтому все элементы отопительной системы должны соответствовать необходимым требованиям герметичности, сопротивляемости коррозии и так далее. Даже крохотное повреждение одной части системы можно стать причиной попадания используемого теплоносителя внутрь жилого пространства. А это определенный риск и для сохранности имущества, и для безопасности людей. У отопления воздушного типа подобных минусов не имеется.

В зимнее время не эксплуатируемое радиаторное отопление нуждается в сливе теплоносителя. Иначе замерзшая субстанция закупорит радиаторы и трубопроводы, что надолго выведет из строя всю систему.

Вода, превращаясь в лед, заметно расширяется, угрожая тем самым целостности всей системы обогрева жилища. Воздушное отопление, между тем, в любой сезон можно свободно выключать и вновь включать.

Данная особенность особенно важна для небольших сезонных гостиницах, принимающих постояльцев ограниченное время, или для загородных домов, посещаемых хозяевами в холодное время исключительно в праздники и выходные. Достаточно низкая удельная стоимость оборудования для воздушного обогрева также является немаловажным фактором.

Воздушный обогрев дома: минусы

Частный дом – типы воздушного отопления

Еще с древних времен люди пытались обогревать жилище посредством горячего воздуха. В печально знаменитых Помпеях пепел сохранил фундаменты и стены строений, которые дали ясно понять, что уже тогда люди использовали старинные системы централизованные системы воздушного обогрева. Их назвали гипокаустами.

Следующее возрождение отопительных систем подобного типа случилось уже в 14-15 столетьях.

Отопление по системе гипокаустам

Интересный факт: нагрев пола и стен с помощью горячего воздуха осуществлялась в палатах Кремля до того, как подобный метод стали использовать в Европе. Удивленные зарубежные послы рассказывали о такой диковинке у себя на родине, и некоторое время такая система обогрева жилища называлась русским отоплением.

Уже в новое время воздушное отопление нашло свое широкое применение, в тот момент, когда огромные массы людей двинулись в города, в поисках лучшей доли. Первое отопление в домах тогдашней промышленной столицы мира, Лондона, была как раз такой разновидности.

Воздушное отопление: прямоточная система

Самые первые отопительные системы с помощью воздуха имели достаточно простое устройство. Воздух нагревался в специально устроенном для этого месте, в нижней части строения. Использовалось для этого сжигание каменного или древесного угля, дров. Самотеком теплый воздух поднимался вверх, через специально устроенные для этого полости в стенах и полу, и через выводящие отверстия в кровле удалялся прочь.

Воздушный обогрев рециркуляционный

Начало применения природного газа в качестве топлива нового вида произвело в отоплении воздушными методами настоящую революцию. Нагрев воздуха достаточно чистым типом топлива, появление специальных воздушных фильтров, — все это сделало возможным нагнетание горячей воздушной массы внутрь помещения, создавая замкнутый цикл кругооборота воздуха в здании.

Воздушный поток, нагретый электрическими или газовыми нагревателями, подается по специально оборудованным воздуховодам в верхнюю часть строения.

Воздух отдает тепло и постепенно начинает опускаться вниз, возвращаясь обратно в обогреватель, а его занимают другие, более горячие поднимающиеся потоки.

Подобное устройство системы рециркуляции называется гравитационным, так как движение воздуха происходит лишь благодаря естественной силе тяжести, без использования каких-то приспособлений. В том случае, когда конструкция строения не позволяет воздуху свободно оборачиваться, устраивают систему принудительной вентиляции.

Для нагнетания в помещения нагретого воздуха, и отбор его обратно в нагреватель, происходят посредством специальных вентиляторов. Такой обогрев с рециркуляцией – достаточно недорогой и простой вариант отопления, отлично подходящий для складов, цехов и прочих нежилых помещений. Почему нежилых? Дело в том, проходя множество раз через обогревательный элемент, воздух теряет свое качество.

Поэтому при отоплении квартиры или дома по этому типу воздух придется ионизировать и увлажнять. Отработанный воздух постепенно выводится наружу, а его место занимает свежий, с улицы. Существуют также всевозможные комбинированные воздушно-масляные или воздушно-водяные системы обогрева, используемые для централизованного отопления небольшого комплекса зданий.


Частный дом: как сделать воздушное отопление?

Прежде всего необходимо все обдумать, и выбрать самое главное – нагревательный элемент для системы. Очень часто для обогрева жилых домов и квартир используют специальные газовые генераторы. Какую модель нагревателя предпочесть?

Правильный выбор осуществляется с учетом площади помещения, а также стандартного расхода топлива агрегата. Очень много хороших отзывов об изготовленных в скандинавских странах приборах. Они, конечно, не являются бюджетными, зато отлично приспособлены к долгим суровым зимам. Что потребуется еще, кроме непосредственно теплогенератора?

  • Решетки. Через них происходит забор и подача воздуха.
  • Воздуховоды – жесткие или гибкие. Это специальные трубы, предназначенные для циркуляции по ним нагретого воздуха. Для жестких потребуются также особые «кривые» элементы, называемые отводами. Нужно будет позаботиться и о необходимом числе тройников. Их количество зависит от схемы и сложности циркуляционной системы. Воздуховоды изготавливаются из различных материалов, но чаще используются приспособления из оцинкованной стали.
  • Монтажный крепеж и инструмент для оцинкованной стали.
  • Алюминиевый скотч (желательно армированный) для надежной герметизации соединений частей воздуховодов.

Удобнее всего планировать подходящую систему отопления дома заранее, еще на начальных этапах строительства. Тогда можно учитывать расположение будущих элементов, и изготовить для проведения воздуховодов специальные незаметные ниши в стенах.

В том же случае, когда система разрабатывается и монтируется в уже готовом доме, такие воздуховоды маскируются фальш-стенами и подвесными потолками. Воздушно-тепловой обогрев строения – выгодная и весьма перспективная модель обустройства комфортного жилища, на которую стоить обратить пристальное внимание. Как бы то ни было, выбирать предстоит вам!

Рейтинг

( 1 оценка, среднее 5 из

5 )

0 14 614.

Олег Сомов/ автор статьи

Опытный строитель с более чем 10 летнем стажем Каркасных и Фахверковых домов из клеенного бруса, делюсь опытом с читателями моего сайта, жмите звездочку и делитесь с друзьями, если было полезно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Отопление дома своими руками

В России, в других странах бывшего Советского Союза, частный фонд практически на 90 процентов отапливается самостоятельно без подключения к центральным отопительным магистралям. Это значит, что владельцы отопление частного дома осуществляют локально при помощи различных систем. В частности, в Европе такая же картина. В небольших населенных пунктах отапливают жилье при помощи автономных тепловых генераторов.

Обеспечение своего жилища теплом в холодное время своими средствами является чрезвычайно важной задачей и требует определенных финансовых издержек. Поэтому перед владельцем загородного дома, коттеджа, вилы стоит вопрос о выборе системы автономного обеспечения жилья теплом. Распространенным видом до настоящего времени является печное отопление, которое использует в качестве топлива сухие дрова, торфобрикеты и так далее. Однако такое отопление жилья требует дополнительных трудовых затрат: системного завоза топлива, его ручная загрузка и уборки пепла или шлаков и их утилизация. Такой вид отопления в любом случае негативно влияет на экологию, что в корне нежелательно.

Отопление частного дома своими руками

Чтобы осуществить отопление дома своими руками, владельцу недвижимости важно владеть определенными математическими знаниями, поскольку необходимо рассчитать мощность отопительного прибора. То есть, учесть все индивидуальные особенности жилища: количество жилых и подсобных помещений и их квадратуру, проверить стеновые капитальные ограждения, пол, потолок на тепловую изоляцию. Также учесть среднюю минусовую температуру в зимний период. И только после этого можно начинать оптимальный выбор генераторов тепла с нужными параметрами мощности. Купив нужный прибор, можно приступать к его монтажу и всей системы отопления.

Чтобы отопление частного дома своими руками осуществлялось без особых сюрпризов, необходимо использовать только качественные материалы, и схемы, что апробированы на практике. Нет сомнения в том, что уникальную работу самому владельцу частной недвижимости без помощи специалистов, не осилить. Без их участия нет гарантия, что зимой хозяин загородного жилья не останется сам на сам с холодом в промерзшем помещении. При этом, без квалифицированной помощи со стороны профильных специалистов, можно систему настроить так, что испортятся и материалы, которые так дорого стоят. Поэтому сейчас и пойдет предметный разговор о том, из каких элементов состоит отопление частного жилища и какие виды считаются прогрессивными и экономичными.

Общеизвестно, что «головой» водяного локального отопления жилья является котел. По способу производства тепла котлы делятся на газовые, электрические и на твердом топливе приборы. Газовые считаются чистыми в экологическом плане и выгодными, если они питаются природным газом. Можно получать тепло, используя и сжиженный газ, но он настолько дорогой, что становится экономически невыгодным. Более приемлемым можно считать котлы на твердом топливе. Они производят тепловую энергию при сжигании дров, угля, специальных прессованных древесных стружек и так далее. Топливо относительное дешевое, но требуется его заготовка в большом количестве. Транспортировка до жилища, учитывая стоимость транспортных услуг, также чрезмерно увеличивает цену отопления. При этом, как уже указывалось выше, в сухом остатке получается большое количество вредных отходов, утилизация которых тоже стоит недешево.

Раньше распространенным видом топлива для домашних котлов было жидкое топливо, поскольку солярка, печной мазут стоили сущие копейки. Сейчас примерно раз в квартал они дорожают и для некоторых малобюджетных семей, что живут в частном секторе, становятся просто экономическими неподъемными.

Отопление частного дома электричеством

Одним из оптимальных вариантов, является отопление частного дома электричеством. При любом раскладе дел в первую очередь в отдаленные коттеджные и дачные поселки ведут стационарные линии передач. В торговой сети есть множество видов электрических котлов различной мощности. Здесь стоит сказать несколько слов отдельно о том, что электрические генераторы тепла по своим физическим размерам можно считать самыми миниатюрными. Оборудованные электронными системами регулирования уровня температуры теплоносителя, такие котлы, несмотря на свою начальную приличную стоимость, полностью покрывают эти издержки за счет экономии электроэнергии. Правда, есть одна проблема, но ее можно решить. Это получить разрешение у поставщиков электроэнергии для проведения в дом трехфазного тока. Но проблема устраняется в оперативном порядке. Электрические генераторы тепла экономичны еще и потому, что ночью взимается плата меньшая в разы, чем за электроэнергию, потребленную электрическим котлом днем. А это весьма приличные суммы.

В этом разделе нужно сказать и вот о чем. В качестве теплоносителя в локальных домовых системах отопления используется обычная водопроводная вода. Конечно, лучше применять воду, очищенную от механических и других примесей, но это не столь существенно. Сегодня для отопительной системы применяются не металлические, а металлопластмассовые трубы меньшего размера, а также вместо металлических и чугунных радиаторов усовершенствованные и эффективные нагревательные приборы. Их может монтировать человек, совершенно неподготовленный в этом деле, поскольку это настолько просто и рационально.

Отопление частного дома без топлива

В регионах, где круглый год достаточно солнечный дней, начинают использовать отопление частного дома без топлива. Казалось бы нонсенс, но это действительно так. На смену традиционным топливным локальным системам, приходят системы, которые преобразовывают энергию солнца в тепловую. Для этого достаточно приобрести в специализированных торговых предприятиях специальные лучепоглощающие экраны, установленные обычно на крышах домов (реже на земле) и соединить их с электрическими нагревателями теплоносителя. Вырабатываемой электрической электроэнергии достаточно не только отопить дом зимой, но еще горячая вода останется для бытовых нужд. Также ставят электроветряки, которые стабильно вырабатывают электричество для отопления жилого частного дома. Словом, вариантов много, а Ваш – один.

Сколько стоит тепловой насос?

Покупка и установка теплового насоса для вашего дома имеет много преимуществ. Продолжайте читать, чтобы узнать больше о том, как работает каждый тип, сколько он стоит и на что обратить внимание при покупке.

Тепловые насосы обеспечивают энергоэффективный способ обогрева и охлаждения вашего дома и становятся все более популярными среди многих домовладельцев по всей стране. Они намного эффективнее обычных электрических обогревателей и кондиционеров, экономя домовладельцам сотни долларов в год. По данным Министерства энергетики США (DOE), системы тепловых насосов могут производить в 1,5–3 раза больше энергии, чем электрическая энергия, потребляемая во время работы.

Каждый тип теплового насоса имеет разные сопутствующие затраты на единицу и установку, но группа проверки этого старого дома провела всестороннее исследование, чтобы показать вам, чего ожидать от каждого из них.

 

Типы тепловых насосов

Существует несколько различных типов тепловых насосов, каждый из которых предлагает различные преимущества и недостатки в различных ценовых категориях. Для каждого обращения к профессионалу за консультацией, чтобы помочь вам принять решение, введите свой почтовый индекс ниже и свяжитесь с местным подрядчиком HVAC рядом с вами:

 

Air-Source

Воздушные тепловые насосы задерживают воздух снаружи в хладагентах и ​​сжимают его, направляя горячий воздух через централизованные воздуховоды в вашем доме, обогревая каждую комнату. Даже в холодном климате тепловой насос может извлекать энергию из окружающего воздуха за пределами вашего дома и превращать ее в полезное тепло для внутренних помещений. Как правило, воздушные тепловые насосы могут работать до 20 лет без особого обслуживания и могут сэкономить домовладельцам значительные деньги на счетах за электроэнергию.

Воздушные тепловые насосы, как правило, доступны по цене по сравнению с другими системами, если в доме уже установлены воздуховоды. Переход от обычного нагрева сопротивления к воздушному тепловому насосу может открыть возможности для долгосрочной экономии. В среднем затраты на установку и установку составляют около от 3500 до 7500 долларов .

Геотермальные

Геотермальные тепловые насосы нагревают и охлаждают здания, используя постоянную температуру земли, собирая и сохраняя ее в подземном контуре труб, называемом теплообменником. Эти температуры отправляются во внутренний блок, который обрабатывает воздух и направляет его через воздуховоды дома. Эти геотермальные тепловые насосы идеально подходят для тех, кто хочет сэкономить на своих ежегодных счетах за электроэнергию, поскольку система работает с минимальным потреблением энергии.

Несмотря на то, что геотермальные тепловые насосы чрезвычайно эффективны в долгосрочной перспективе, они требуют больших затрат на запуск из-за большого объема работ, необходимых для установки. Поскольку он использует тепло земли, трубы должны быть проложены в вырытых траншеях на глубине не менее 4 футов. Работа по этой установке может быть дорогостоящей и зависит от того, насколько глубоко должны быть установлены трубы. В среднем вы можете заплатить от 13 000 до 36 000 долларов за устройство и установку.

Бесканальный мини-сплит

Воздуховоды в системах HVAC могут составлять 30% потерь энергии во время работы, особенно если воздуховоды находятся в некондиционируемых помещениях дома, таких как чердак. Тепловые насосы с мини-сплит-системой без воздуховодов помогают снизить потери энергии за счет использования небольшого внутреннего блока в каждой зоне, соединенной с наружным блоком. Они идеально подходят для домов с меньшей площадью и меньшим количеством зон кондиционирования и могут быть эффективным вариантом для домов, в которых еще не установлены воздуховоды.

Это один из самых дешевых вариантов, так как установка достаточно проста, а стоимость работ ниже, чем у других тепловых насосов. Мы рекомендуем этот вариант всем, кто ищет быстрый и дешевый тепловой насос для небольшого дома. По нашим оценкам, эти тепловые насосы стоят где-то между 1500 и 5000 долларов.

Газовый тепловой насос

Системы отопления и охлаждения, работающие на газе, могут быть менее эффективными, чем другие типы тепловых насосов, поскольку им требуется доступ к природному газу, что приводит к высоким ежегодным затратам на электроэнергию. Тем не менее, газовые тепловые насосы могут быть отличным выбором для коммерческих предприятий и больших зданий, поскольку 5-тонные системы могут поддерживать большие помещения и здания с несколькими различными температурными зонами. Фактически, они становятся все более распространенными в жилых домах площадью более 4000 квадратных футов.

Общая средняя стоимость стандартного блока вместе с установкой составляет около от 4500 до 8000 долларов США .

Average Heat Pump Costs by Type

Type Unit Cost Installation Cost
Air-Source $2,000–$5,500 $1,300–$2,000
Geothermal 3 000–6 000 долл. США
10 000–30 000 долл. США
Бесканальный мини-сплит $ 1 000–3500 $ 500–1500 долл. США
Газовый тепловой насос долл. США 3000–6 000, долл. США 300–200666,
долл. США. Цены на тепловые насосы:

  • Размер: Как правило, мощность теплового насоса измеряется в тоннах, и типичные агрегаты на рынке составляют от 2 до 5 тонн. Важно найти правильный размер для вашего дома — покупка слишком маленького может потребовать его постоянной работы, увеличивая ваш счет за электроэнергию и изнашивая систему. С другой стороны, более высокие тонны могут быть связаны с более высокими первоначальными затратами.
  • Марка: Многие бренды кондиционеров предлагают широкий ассортимент блоков по разным ценам — от более дешевых и низкокачественных до дорогих и высококачественных систем. Походите по магазинам на рынке и прочитайте отзывы о каждом бренде, чтобы сделать лучший выбор, а не выбирать исключительно по цене.
  • Установка: Вероятно, необходимо нанять подрядчика по ОВК для помощи в установке теплового насоса. Затраты на оплату труда могут варьироваться в зависимости от типа теплового насоса. Например, для установки геотермальных блоков требуется больше работы, потому что они должны быть закопаны под землю не менее чем на 4 фута. Но мини-сплит-тепловые насосы без воздуховодов могут стоить всего 500 долларов за быструю и простую установку.
  • Сезонный коэффициент энергоэффективности (SEER): Это показатель рейтинга эффективности, который раскрывает каждый производитель, чтобы помочь домовладельцам выбрать наиболее эффективные и устойчивые решения HVAC. Число SEER показывает, насколько эффективно тепловой насос охлаждает дом. Типичные рейтинги SEER на рынке
    t находятся в диапазоне от 14 до 24, причем более высокое число является наиболее эффективным.
  • Коэффициент сезонной производительности отопления (HSPF): Подобно SEER, этот рейтинг представляет собой показатель, используемый для измерения эффективности теплового насоса, но конкретно для того, как он обогревает дом. Типичные рейтинги HSPF на рынке находятся в диапазоне от 8,2 до 13, причем более высокое число является наиболее эффективным.

Ремонт теплового насоса

Обращение к специалисту для помощи в ремонте теплового насоса, как правило, необходимо, чтобы привести сломанный блок в рабочее состояние. Если у вас есть домашняя гарантия, вы можете проверить свой контракт, чтобы узнать, покрываются ли поломки HVAC и системы воздуховодов. Тогда вам нужно будет только заплатить за обслуживание, чтобы вызвать техника для ремонта.

Вы также можете обратиться к местным подрядчикам по ОВКВ, таким как Michael & Son , для быстрой консультации, чтобы определить наилучшее решение. Компания доступна в Вирджинии, Мэриленде, Северной Каролине и Вашингтоне, округ Колумбия 9.0003

Существует ряд ремонтных работ, которые могут потребоваться при обслуживании теплового насоса каждого типа. Based on our research, here are average costs associated with typical heat pump repairs:

Repairs

Repair Average Cost
Electrical work $100–$600
Clear blockage 80–150 долл. США
Утечки 90–610 долл. США
Defroster repairs $100–$650
Thermostat $100–$250
Ductwork $750–$3,300
Compressor and condenser $1,500–$4,500

Frequently Asked Questions About Heat Насосы

Чтобы поделиться отзывом или задать вопрос об этой статье, отправьте сообщение нашей группе по анализу по адресу  Reviews@thisoldhousereviews. com .

Как заставить арендодателя сделать ремонт?

Большинство людей знают, что если вы являетесь арендатором и не платите арендную плату, ваш арендодатель может выселить вас. Но что делать арендатору, если арендодатель не делает необходимый ремонт? Некоторые люди думают, что арендатор может на законных основаниях удерживать арендную плату, когда арендодатель не делает ремонт. Неуплата арендной платы может создать проблемы для арендатора помимо необходимости ремонта дома или квартиры.

 

Что может произойти в случае удержания арендной платы?

Вас могут выселить, если вы не будете платить арендную плату, даже если ваш арендодатель не сделал ремонт. Удерживать арендную плату всегда рискованно. Вы не знаете, согласится ли судья с тем, что проблема была настолько серьезной, что вы имели право удержать арендную плату. В то же время отказ арендодателя в ремонте или отключении коммунальных услуг из-за просроченной арендной платы со стороны арендодателя является незаконным.

 

Что делать, если арендодатель не будет делать ремонт?

В соответствии с законодательством штата Айова арендаторы могут сделать ряд вещей, когда требуется ремонт, чтобы сохранить собственность в безопасности и пригодной для проживания. Некоторые из этих средств могут не подойти арендаторам, у которых нет денег на ремонт или которые не могут найти другое жилье. Действия, которые может предпринять арендатор, если арендодатель не производит ремонт, включают:

    — Вы можете сделать ремонт самостоятельно и вычесть его из арендной платы;

    — Вы можете расторгнуть договор аренды и выехать; или

   —  Вы можете позвонить в жилищную инспекцию, если вы живете в достаточно большом городе, где она есть.

 

Хочу сделать ремонт сам.

Это может быть вариантом, когда:

  •     Проблема влияет на пригодность жилья для проживания в соответствии с законодательством штата Айова (раздел 562A.
    15 Кодекса штата Айова). Проблемы могут включать нарушения строительных норм и правил, которые важны для здоровья и безопасности. Это может быть проблема с плесенью, проблемой с насекомыми или проблемами с водопроводной системой, электрической системой, системой отопления и/или кондиционирования воздуха, сломанным прибором, вывозом мусора, ремонтом окон или ремонтом входной двери. Это не будет включать такие вещи, как живопись или декорирование.
  •     Проблема возникла не по вине жильца, члена семьи жильца или гостя жильца.
  •     Стоимость устранения неисправности составляет не более арендной платы за один месяц.

Чтобы произвести ремонт самостоятельно, вам необходимо выполнить следующие действия:

  1.     Направить письменное уведомление арендодателю. Сначала арендатор должен уведомить арендодателя. Уведомление ДОЛЖНО быть в письменной форме. Убедитесь, что на бумаге есть дата, и сохраните копию, чтобы доказать, что арендодатель был уведомлен о ремонте. В этом уведомлении необходимо указать, какой ремонт необходим. Вы должны отправить уведомление обычной и заказной почтой, за исключением случаев, когда вы вручаете уведомление арендодателю, и арендодатель подписывает подтверждение получения уведомления. Сохраните копию квитанции почтового отделения, чтобы показать, что вы ее отправили. Уведомление должно быть доставлено арендодателю не менее чем за семь дней до наступления срока уплаты следующего арендного платежа. Однако закон гласит, что доставка уведомления, отправленного по почте, занимает четыре дня. Это означает, что если вы отправляете его по почте, вы должны отправить его как минимум за ОДИННАДЦАТЬ дней до наступления срока оплаты аренды. В уведомлении арендодателю сообщается, что арендатор вычтет стоимость ремонта из арендной платы за следующий месяц.
  2.     Выполните ремонт. Возможно, лучше поручить эту работу кому-то другому, даже если вы могли бы сделать это сами. Если вы выполняете работу самостоятельно, обязательно ведите тщательный учет времени, затраченного на ремонт, а также чеки за купленные материалы. Сохраняйте все чеки за все, что вы покупаете. Помните, что если ремонт сделан и вы вычитаете его из арендной платы, арендодатель все равно может возбудить против вас иск о выселении за неуплату арендной платы. Судья, который определит, что ремонт был ненужным или стоимость ремонта была неразумной, все же может принять решение о вашем выселении.
  3.     Вычтите стоимость из арендной платы за следующие месяцы. Вы захотите передать арендодателю копию своих квитанций, но оставьте оригиналы себе. Стоимость должна быть меньше месячной арендной платы. Ремонт должен быть завершен как можно скорее. Ремонт должен быть завершен до того, как вы получите уведомление о неуплате от арендодателя.

    Специальное правило в отношении непредоставления основных услуг арендодателем. Если проблема связана с жизненно важными услугами, такими как отопление, горячая вода или вода, вы можете немедленно получить ремонт и вычесть стоимость из арендной платы за следующий месяц. Вам по-прежнему необходимо направить арендодателю письменное уведомление с описанием проблемы и мерами, которые вы собираетесь предпринять для ее устранения. Но вам не нужно отправлять уведомление за 7 дней до наступления срока аренды.

 

Я хочу прекратить аренду.

Опять же, вы можете расторгнуть договор аренды только в том случае, если проблема влияет на пригодность жилья для проживания и если вы не виноваты в возникновении проблемы.

Чтобы расторгнуть договор аренды из-за того, что ваш арендодатель не проводит ремонт, вам необходимо выполнить следующие действия:

  1.     Направить арендодателю письменное уведомление. В уведомлении должно быть указано, какой ремонт необходим. В уведомлении арендатор сообщает арендодателю, что если необходимый ремонт не будет произведен в течение семи дней, арендатор прекратит аренду и переедет. Например, в уведомлении может быть сказано:

      «У меня течет крыша. Если вы не устраните эту проблему в течение 7 дней, аренда закончится 1 октября».

    Опять же, не забудьте отправить это уведомление обычной и заказной почтой, если домовладелец не подпишет подтверждение получения уведомления. Согласно закону, доставка уведомления, отправленного по почте, занимает четыре дня. Это означает, что если вы отправляете его по почте, вы должны отправить его по крайней мере за ОДИННАДЦАТЬ дней до наступления срока уплаты арендной платы. Сохраните копию на случай, если вам придется обратиться в суд.

  2.   Съехать, если домовладелец не сделает ремонт. Если арендодатель не выполнит необходимый ремонт в течение семи дней, арендатор должен выехать до даты, указанной в уведомлении. Помните, что если вы не уедете к дате, указанной в уведомлении, арендодатель может начать против вас процедуру выселения. Если вы выберете этот метод, важно, чтобы было куда пойти, если арендодатель не сделает необходимый ремонт. Если арендодатель сделает ремонт в течение 7 дней, договор аренды продолжится, и вы не сможете переехать.

 

Что делать, если я не могу переехать или сделать ремонт самостоятельно?

Некоторые ремонтные работы слишком велики для арендатора. Например, если зимой в доме нет тепла из-за необходимости замены системы отопления, большинство жильцов не могут позволить себе оплатить такой ремонт. Некоторые ремонтники могут не захотеть связываться с большим ремонтом без разрешения владельца. Стоимость устранения некоторых серьезных проблем может превысить месячную арендную плату. Что ты можешь сделать?

Один из вариантов – позвонить инспектору по аренде жилья, если он есть в вашем городе. Во многих городах есть кодекс арендного жилья и инспекторы, обеспечивающие его соблюдение. В случае серьезного нарушения городской инспектор может приказать арендодателю быстро его исправить. Арендодатель, который не исправит это, может быть привлечен к суду или оштрафован городом. Если городской инспектор обнаружит очень серьезные проблемы с жильем, инспектор может заявить, что сдаваемая в аренду квартира непригодна для проживания.  В таких случаях арендаторам, возможно, придется немедленно выехать.

Если ничего из этого вам не поможет, вы можете попробовать другие способы, но вам, вероятно, понадобится помощь юриста. Можно заставить арендодателя сделать ремонт, подав иск в суд. Если судья решит, что арендодатель не выполнил свои обязанности по предоставлению основных услуг или поддержанию квартиры в пригодном для жизни состоянии, и арендаторы пострадали от этого, судья может приказать арендодателю произвести ремонт.

При всех этих методах ремонта арендодатель не может принимать ответные меры или пытаться отомстить арендатору, повышая арендную плату, пытаясь выселить арендатора или сокращая объем услуг. Если арендодатель попытается сделать что-то подобное в течение одного года после того, как арендатор подал жалобу на ремонт, закон предполагает, что арендодатель пытается отомстить арендатору. Тогда арендодатель должен будет указать какую-то другую причину для совершения действия. Однако, если арендатор не заплатил арендную плату, закон не предполагает, что арендодатель принимает ответные меры, если он или она пытается выселить арендатора.

 

Арендатор, у которого возникли проблемы, связанные с выселением или другими вопросами права арендодателя/арендатора, должен обратиться за консультацией к адвокату.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *