Как лучше сделать отопление в частном доме: Как правильно сделать отопление в доме: теплоснабжение дома своими руками

Безопасность домашнего отопления | Пожарная безопасность

Когда температура падает, семьи часто ищут альтернативные способы получения тепла в своих домах. Хотя обогреватели и камины являются хорошими источниками тепла, они могут быть очень опасными. По данным Национальной ассоциации противопожарной защиты, на обогреватели приходится около одной трети пожаров в домах и 80 процентов смертей от пожаров в домах ежегодно . Семьи должны проявлять крайнюю осторожность со всеми альтернативными отопительными приборами.

По данным NFPA, отопительное оборудование является основной причиной гибели людей от пожаров в домах, причем почти половина этих пожаров приходится на декабрь, январь и февраль. Распространенные бытовые ошибки способствуют большинству этих пожаров, например, размещение легковоспламеняющихся предметов слишком близко к отопительному оборудованию.

NFPA рекомендует следующие меры предосторожности при использовании нагревательного оборудования:

• Держите все, что может гореть, на расстоянии не менее трех футов от отопительного оборудования, такого как портативный обогреватель, камин, дровяная печь или печь. Трехфутовая зона безопасности включает в себя мебель, шторы, электронику — все, что может гореть.
• Обеспечьте трехфутовую «зону, свободную от детей» вокруг открытого огня и обогревателей.
• Никогда не используйте печь для обогрева дома.
• Поручите квалифицированному специалисту установить стационарное отопительное оборудование, водонагреватели или оборудование центрального отопления в соответствии с местными нормами и инструкциями производителя.
• Ежегодно квалифицированный специалист должен проводить чистку и осмотр отопительного оборудования и дымоходов.
• Не забывайте выключать переносные обогреватели, когда уходите из комнаты или ложитесь спать.
• Никогда не подключайте обогреватель к розетке или «мультивилке». Их следует включать непосредственно в розетку.
• Не перегружайте удлинители или розетки и не кладите электрический шнур под ковер. Утилизируйте старые, изнашивающиеся удлинители.
• Всегда используйте только тип топлива, указанный производителем для обогревателей, работающих на топливе.
• Убедитесь, что у камина прочный экран, чтобы искры не летели в комнату. Пепел должен остыть, прежде чем помещать его в металлический контейнер. Держите контейнер на безопасном расстоянии от дома.
• Не сжигайте ветки рождественской елки, обработанную древесину или оберточную бумагу в домашнем камине.
• Ежемесячно проверяйте датчики дыма.

Советы по безопасности

Безопасность системы CO2 для газированных напитков Безопасность при приготовлении пищи Планирование эвакуации при пожаре Пожарная безопасность для детей Безопасность фейерверков Праздник пожарной безопасности Безопасность домашнего отопления Сжигание на открытом воздухе/пожарная безопасность кистей Предотвращение опасностей, связанных с природным газом Безопасность при отключении электроэнергии Датчики дыма и угарного газа Безопасность обогревателя Пожарная безопасность праздника благодарения Безопасность на воде и льду

Контактная информация

Отдел пожарной безопасности
Джефферсон-стрит, 205, 13-й этаж
Джефферсон-Сити, Миссури 65101-4421
Телефон: (573) 751-2930
Факс: (573) 751-5710
Электронная почта: Inspect@dfs. dps.mo.gov

Обязанности арендодателя | Mass.gov

Пропустить оглавление

Содержание

Вы пропустили раздел оглавления.

Перед сдачей в аренду вашего имущества

Перед тем, как снять квартиру, вы должны полностью осмотреть ее после того, как текущий арендатор освободит квартиру или ближе к концу срока проживания текущего арендатора. Проверьте на наличие повреждений, чтобы убедиться, что он в хорошем состоянии. При определенных обстоятельствах вы обязаны обратиться в местный отдел здравоохранения для проверки и подтверждения того, что квартира соответствует Государственному санитарному кодексу и стандартам безопасности перед повторной сдачей в аренду.

Имеет смысл делать это во всех случаях, независимо от того, требуется это или нет, потому что предвидение и решение проблем до того, как они станут серьезными, необходимы для бесперебойной, рентабельной и прибыльной эксплуатации жилой недвижимости.

Если квартиру проверяет Департамент здравоохранения, убедитесь, что инспектор расписался после устранения нарушений. Эта подпись также действует как исходная линия без нарушений, если арендатор заявит о проблемах с квартирой после заселения.

Отбор потенциальных арендаторов

Вы должны всегда проводить проверку кредитоспособности и проверку предыдущей истории аренды арендатором. Вы всегда должны подтверждать текущую занятость, уровень заработной платы, перспективы остаться у работодателя и рекомендации арендодателя не только от нынешнего арендодателя, но и от арендодателя арендатора непосредственно перед текущим арендодателем потенциального арендатора. Кроме того, вы можете захотеть встретиться со своими арендаторами до того, как дать окончательное одобрение, особенно в случае аренды многоквартирного дома, занимаемого владельцем.

Несмотря на то, что эмпирическое правило, согласно которому арендаторы должны платить не более ¼ своего дохода за аренду, было расширено за пределы этой рекомендации из-за повышения рыночной арендной платы, если арендаторы предлагают подписку родителя или друга на своей аренде, чтобы гарантировать их обязательства по аренде перед вами, тщательно учтите, что гарантию, предоставленную подписывающей стороной за пределами штата, очень трудно обеспечить.

Плата за поиск

Арендодатели не могут взимать плату за поиск с потенциального арендатора. (M.G.L. c. 112, § 87DDD и 254 C.M.R. § 2.01 и последующие). Только лицензированный брокер или продавец может на законных основаниях взимать плату за сведение арендодателя и арендатора.

Сбор арендной платы

Повышение арендной платы

Вам разрешено увеличивать арендную плату на любую сумму, которую вы считаете подходящей для рынка, для несубсидируемой единицы или для единицы, которая не подпадает под ограничения контроля арендной платы, относящиеся к домам на колесах, при следующих обстоятельствах:

При добровольной аренде вы должны прекратить аренду и уведомить арендатора о повышении арендной платы как минимум за полный период аренды, но не менее чем за 30 дней до даты вступления в силу повышения.

Вы можете увеличить арендную плату арендатора по договору аренды только после истечения срока аренды, если в договоре аренды не указано иное. Как правило, договор аренды включает крайний срок для продления, который следует соблюдать, когда требуется повышение арендной платы арендатора по договору аренды.

Имейте в виду: повышение арендной платы может быть сложным. Прежде чем пытаться это сделать, следует проконсультироваться с адвокатом. Неправильное увеличение арендной платы может привести к дорогостоящим, трудоемким и ненужным проблемам или судебным разбирательствам с вашим арендатором (M.G.L. c. 186, §§ 11, 12).

Право на немедленную оплату

Вы имеете право на получение арендной платы первого числа каждого месяца, если иное не согласовано между вами и вашим арендатором. В Массачусетсе нет льготного периода, поэтому, если арендатор не платит первого числа месяца, вы можете начать выселение, отправив уведомление о выходе.

Штраф за просрочку платежа

Вы не можете взимать плату за просрочку платежа или штраф за арендную плату, уплаченную с просрочкой, если только она не оплачена на 30 или более дней позже установленной даты.

Также незаконно поощрять досрочную оплату, предлагая обратный штраф. Например, арендная плата будет снижена на 10 %, если арендная плата будет внесена в течение первых пяти дней месяца. Однако, поскольку нет «льготного периода», вы можете начать выселение, если арендная плата просрочена всего на один день.

Право на соблюдение договора аренды

 Ваш арендатор должен соблюдать условия аренды, будь то устные или письменные. Если арендатор нарушает условия аренды, например, имея несанкционированных субарендаторов, домашних животных, курильщиков или другие запрещенные виды использования, такие как разведение голубей в квартире, вы имеете право расторгнуть договор аренды и выселить квартиру. См. Выселение.

Право входа в квартиру

Обычно арендодатель может входить в квартиру в разумное время и с разумным уведомлением по следующим причинам:

• Чтобы показать квартиру потенциальным арендаторам, покупателям, кредиторам или их агентам
• Для осмотра помещений
• Для ремонта
• Провести осмотр в течение 30 дней после окончания срока аренды для определения убытков, подлежащих вычету из залогового депозита
• Если помещение оказалось заброшенным
• В соответствии с постановлением суда

Коммунальные услуги

• Вы можете потребовать от жильцов самостоятельно оплачивать счета за электричество и газ. Лучше всего включить это в свой письменный договор аренды, так как позже вам может быть предъявлено обвинение в оплате прошлых счетов за коммунальные услуги, если арендатор отказывается платить, несмотря на устное согласие оплатить их
• Вы можете взимать плату за воду, но должны соответствовать определенным требованиям законодательства.
• Вы не можете вызвать отключение или отключение инженерных сетей, за исключением временного периода во время ремонта или чрезвычайных ситуаций
• В случае, если ваша учетная запись будет отключена за неуплату, коммунальная компания должна уведомить арендатора за 30 дней до запланированного закрытия. Арендатора могут попросить оплатить часть просроченного счета коммунальным службам и вычесть этот платеж из арендной платы (M.G.L. c. 164, § 124A-I).

 

Обязанность по предоставлению жилых помещений

Вы должны предоставить жилые квартиры и помещения общего пользования на весь срок аренды в соответствии с минимальными стандартами Государственного санитарного кодекса, который направлен на защиту здоровья, безопасности и благополучия ваших арендаторов и населения в целом.

Тепло: Вы должны предоставить систему отопления для каждой квартиры (или одну систему, которая обслуживает все квартиры), которая находится в хорошем рабочем состоянии. Вы должны платить за топливо для обеспечения теплом, горячей водой и электричеством, если в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за это. Отопительный сезон длится с 16 сентября по 14 июня, во время которого каждое помещение должно быть нагрето до температуры от 68°F до не более 78°F с 7:00 до 23:00 и не менее 64°F во всех остальных случаях. часы.

Кухни:  Кухни должны иметь раковину, достаточную для мытья посуды и кухонной утвари, плиту и духовку в хорошем рабочем состоянии, если в письменном договоре аренды не указано, что это должен предоставить арендатор, а также электрические соединения для установки холодильника. . Вы не обязаны предоставлять холодильник, но если вы это сделаете, арендодатель должен поддерживать его в хорошем рабочем состоянии.

Вода:  Если вы соответствуете определенным требованиям законодательства, вы можете взимать плату с нового арендатора за потребление воды, установив водомер для квартиры. Вы по-прежнему несете ответственность за оплату счетов за воду и канализацию и должны выставлять счет своим арендаторам отдельно. Перед установкой отдельных счетчиков воды домовладельцы должны обратиться в Департамент здравоохранения штата Массачусетс за необходимыми формами. Арендодатели по-прежнему должны предоставлять оборудование для нагрева воды до температуры от 110˚F до 130˚F и должны платить за это топливо, если только в письменном договоре аренды не указано, что арендатор должен платить за это.

Заражение:  Места общего пользования и квартиры должны содержаться в чистоте и свободны от грызунов, насекомых и других инвазий, если в здании две или более квартир.

Конструктивные элементы:  Фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестничные клетки, веранды, дымоходы и все конструктивные элементы необходимо содержать в порядке, чтобы исключить ветер, дождь и снег; чтобы оно было защищенным от грызунов, непроницаемым для непогоды, водонепроницаемым и свободным от хронической сырости, находилось в хорошем состоянии и всегда было пригодно для проживания людей.

Обслуживание выходов:  Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жителями здания, должен обслуживаться и содержаться в чистоте от снега, мусора и других препятствий.

Дополнительные ресурсы на Обязанность по предоставлению жилого помещения

Помогите нам улучшить Mass.gov своими отзывами

Вы нашли то, что искали на этой веб-странице? Если у вас есть предложения по сайту, сообщите нам. Как мы можем улучшить страницу? *

Пожалуйста, не указывайте личную или контактную информацию.

Отзывы будут использованы только для улучшения сайта. Если вам нужна помощь, обратитесь в Управление по делам потребителей и регулированию бизнеса. Пожалуйста, ограничьте ввод до 500 символов.

Пожалуйста, удалите любую контактную информацию или личные данные из вашего отзыва.

Если вам нужна помощь, обратитесь в Управление по делам потребителей и регулированию бизнеса.