Строительство подвала в частном доме: Устройство подвала в частном доме: основные правила, этапы

Проекты домов с цокольным этажом или разработки коттеджей с подвалом рационально использовать в тех случаях, когда из-за особенностей грунта предполагается провести большой объём земляных работ, то есть если размеры котлована под фундамент дома БЕЗ ПОДВАЛА будут сопоставимы с земляными работами для дома С ПОДВАЛОМ. В данном случае устройство подвала превращается в строительство ещё одного этажа. Если принимать во внимание организацию помещений, то проекты домов с цокольным этажом оказываются более функциональными, однако в данном случае может получиться так, что вход в дом будет менее удобным.  

Особенности строительства цокольного этажа и подвала в частном доме. | Построим свой дом

В современном загородном строительстве все чаще находит широкое применение сооружение цокольных этажей и подвалов. Цокольный этаж или подвал помогают значительно расширить пространство дома, их можно использовать как полноценное отапливаемое дополнительное помещение для различных целей.
Разница между цокольным этажом и подвалом заключается в том, что стены цокольного этажа опускаются ниже уровня земли не более чем на половину, тогда как подвал – это помещение, полностью находящееся ниже уровня земли.
По устройству оба эти сооружения имеют сходство: их пол, и стены являются фундаментом дома.
Строительство цокольного этажа или подвала очень трудоёмкий и технологически сложный процесс, требующий серьезных материальных затрат и грамотного проведения всех работ.
Но существуют факторы, при которых строительство цокольного этажа или подвала является оптимальным выходом из сложных ситуаций. К примеру, если участок имеет большой перепад, то сооружение цокольного этажа или подвала будет грамотным архитектурным решением данной проблемы.
Строительство стен подвала и цокольного этажа схоже с технологией возведения ленточного заглублённого фундамента.
Заглубляется подвал или цокольный этаж до уровня прохождения грунтовых вод. Если подвальное помещение имеет отдельный вход и окна, следует заранее заложить промежутки в стенах.
Полом повала и цокольного этажа является монолитная плита. Под плитой (полом) необходимо устройство утрамбованной песчано-щебневой подушки.
Существуют различные методы строительства подвалов и цокольных этажей, которые отличаются между собой порядком возведения стен и пола. По одному методу сначала заливают монолитную плиту – пол подвального помещения, по краям которой оставляют выпуски арматуры для её крепления с арматурным каркасом будущих стен сооружения методом«холодного» шва. Пол и стены при такой заливке представляют единую монолитную конструкцию. Другой вариант строительства заключается в первоначальном возведении стен фундамента, которые своим основанием опираются на фундаментную подушку. Фундаментная подушка строится шире, чем будущая стена сооружения, она помогает оптимально распределить нагрузку на стены. Впоследствии, внутри возведенных стен заливается монолитная плита, таким образом, чтобы она заходила на края фундаментной подушки и вплотную примыкала к стенам. Оба этих метода широко применяются в загородном строительстве.
При устройстве подземных сооружений необходимо обеспечить максимальную водонепроницаемость заливаемой конструкции, поэтому применяют гидротехнический бетон.Гидротехнический бетон представляет собой бетонную смесь с добавлением пластификаторов для уменьшения пустот, сквозь которые может просачиваться вода. При самостоятельном приготовлении гидротехнического бетонного раствора следует добавлять специальные добавки – уплотнители и гидрофобизирующие добавки. Например, кальциевая селитра (нитрат кальция) увеличивает прочность бетона, действует как ускоритель процесса затвердевания, является противоморозной добавкой (до -20С). После добавления гидрофобизирующей добавки поры бетона и капилляры приобретают водоотталкивающие свойства.
Важно! Зачастую при бетонировании подвальных помещений в качестве гидрофобизирующей добавки используют жидкое стекло. Существует большое количество тонкостей по её использованию, поэтому этим способом необходимо пользоваться грамотно и аккуратно. Неквалифицированное использование жидкого стекла может привести к отрицательному результату.
Заказать готовый гидротехнический бетон с бетонного узла будет наиболее простым и надёжным способом получения такого бетона.
Следует знать, что водонепроницаемость бетона зависит от его марки и класса: чем выше марка бетона, тем больше его водонепроницаемость. Водонепроницаемость бетона обозначается «W». Для сооружения подвалов и цокольных этажей следует использовать бетон марки не менее М400 и классом водонепроницаемости не менее W10.
Возведенные стены и пол подземных сооружений находятся под землёй, где постоянно подвергаются воздействию грунтовых и атмосферных вод, поэтому требуется проведение комплекса мероприятий, направленных на защиту фундамента от влаги. Для создания оптимальной защиты подземных сооружений рекомендуется проводить работы по гидроизоляции пола и стен,устройству дренажной системы вокруг фундамента и строительство отмостки.
Для полноценной гидроизоляции стен и пола подвальных и цокольных этажей необходимо использовать рулонные и жидкие гидроизолирующие материалы в комплексе.
По необходимости, проводиться утепление стен и пола подземных сооружений.

#Построим #свой #дом

Строительство подвала и погреба в частном доме

В данной статье будет рассказано, как построить подвал или погреб в частном доме.

Строительство подвала или погреба целесообразно проводить в доме, который находится на высоких сухих грунтах. При ленточном фундаменте и цокольном перекрытии это решение оправдано не только конструктивно, но и экономически: дополнительные затраты, связанные обустройством подвала или погреба, окажутся в 3-5 раз меньше, чем в случае постройки отдельного помещения с такой же полезной площадью.

При строительстве подвала следует учитывать, что высоты в 1,9 – 2,2 м вполне достаточно для хозяйственных и складских помещений, а также для установки отопительного котла.

Их, как правило, соединяют с ленточным фундаментом, а потолок – с цокольным перекрытием. Стены подвала должны быть такой толщины, чтобы выдержать боковое давление грунта. Минимальные толщины стен подвала в зависимости от их материала и длины приведены в таблице.

В сухих непучинистых грунтах стены подвала можно делать из бутового камня, кирпича, бутобетона, бетона и железобетона. Чтобы повысить прочность стен, сложенных из кирпича или бетонных блоков, в горизонтальные швы кладки через 30 – 40 см по высоте можно уложить арматурную сетку, а вверх и внизу стен по всему периметру выполнить железобетонные пояса.

Стены подвала во влажном грунте делают только из монолитного бетона и железобетона, при этом для нейтрализации сил морозного пучения грунта их внешние поверхности должны быть наклонными.

Помимо прочности, стены подвала должны иметь соответствующие теплозащитные свойства и надежную гидроизоляцию. На глубине 1,5 – 2 м от поверхности температура грунта практически неизменна – 5-10 градусов по Цельсию. При достаточно качественной тепловой защите стен, но не пола, такая температура может сохраняться в подвале чуть ли не круглый год. В качестве утеплителя используют керамзит, минеральную вату, а также различные виды пенопласта.

Способов утепления стен подвала много. Наиболее эффективны те, в которых слой утеплителя находится снаружи. При этом стены подвала не промерзают. Наилучшим материалом для утепления стен подвала является пенопласт. В сравнении с минеральной ватой его теплопроводность меньше в 2-3 раза, а водопоглощение – в 100 раз. Плохая огнестойкость и некоторая токсичность этого материала в данном случае не имеют значения.

Внешняя гидроизоляция подвала или погреба необходима во всех случаях. В сухом грунте, где грунтовые воды находятся ниже уровня подвала, достаточно произвести двойную обмазку стен горячим битумом. Во влажных грунтах необходима оклейка стен  подвала рубероидом или полиэтиленовой пленкой.

Наиболее серьезные меры по гидроизоляции следует применять, если пол подвала находится ниже уровня грунтовых вод. В этом случае необходима дополнительная гидроизоляция с использованием спаянных полиэтиленовых полотнищ или многослойных рубероидных покрытий с устройством бесшовных основ под полы из монолитного железобетона. Учитывая. Что такие сложные работы нередко приводится проводить в затопленных водой котлованах, предпочтительнее все-таки отказаться от строительства подвала ниже уровня грунтовых вод.

Хороший воздухообмен способствует лучшей сохранности продуктов питания,  да и вообще, всего, что хранится в подвале. С этой целью по периметру цоколя можно разместить окна, и через них время от времени проветривать подвал. Но лучше обеспечить вентиляцию подвала через вентиляционные каналы, выходящие на крышу. Минимальное сечение канала для этих целей – 140х140 мм. Приточный и вытяжной каналы располагают с противоположных сторон подвала, причем первый из них – возле пола, а второй – у потолка.

На сухих грунтах подмурок под пол обычно делается из щебня, гравия или боя кирпича. Он укладывается на грунт и утрамбовывается. На влажном грунте, чтобы предотвратить капиллярное поднятие воды, подмурок укладывают на гидроизоляционный слой из жирной глины или щебня, пропитанного битумом.

Покрытие пола подвала может быть из любого материала: бетон, плитка, дерево. Однако, на влажных грунтах все-таки следует избегать использования органических материалов при устройстве верхнего покрытия пола.

Перекрытие над подвалом лучше всего делать железобетонным. В случае, если перекрытие делается из дерева, то несущие балки оставляют открытыми, а утеплитель размещают над ними.

В случае, если грунтовые воды подходят близко к земле, строительство подвала сильно затрудняется вследствие необходимости проведения сложных гидроизоляционных работ. В таких случаях можно сделать подпольное пространство высотой 100 – 150 см. такое подпольное пространство, так же, как и подвал, с внешней стороны закрыто цоколем и имеют утепленное цокольное перекрытие, однако в них не поддерживается постоянная температура, как в подвале. Пол слабо углубленного подпольного пространства в большей степени подвергается воздействию сезонных температурных колебаний. Если в дом имеет утепленное цокольное перекрытие, и грунт под ним промерзает, то такое подпольное пространство в зимнее время будет вообще холодным.

При деревянном цокольном перекрытии подпольное пространство должно иметь хорошую сквозную вентиляцию, чтобы предупредить гниение дерева. Влажный под деревянным цоколем нужно застелить рубероидом, нагрузив его сверху щебнем.

В сельских домах полы часто делают на лагах, в таких случаях автоматически образуется теплое подпольное пространство высотой 15 – 25 см, которое тоже можно использовать. Изнутри по периметру внешних стен цоколь утепляется керамзитом, минеральной ватой и т.д. Но такая конструкция полов по грунту с теплым подпольным пространством не рекомендуется для дач и садовых домиков, не имеющих постоянного режима эксплуатации.

Иногда под полом устраивается погреб, рассчитанный на хранение небольшого запаса продуктов. Его стены, в отличие от подвала и подпольного пространства, могут быть не связаны с фундаментом дома и обычно возводятся самостоятельно из кирпича или бетона. Наилучшей формой погреба считается круглая. Она позволяет за счет большей устойчивости к давлению грунта ограничиться более тонкими стенами, и в то же время удобно размещать места хранения продуктов.

вещей, которые следует учесть перед постройкой подвала в вашем доме | by Sofia Comas

Строительство подвала звучит очень просто, но если дом не является относительно новым и не планируется реконструировать в будущем, большинство подвалов не предназначены для последующего преобразования в жилые помещения. Даже в этом случае большинство проблем, с которыми они сталкиваются, можно преодолеть с помощью планирования и творческого мышления.

Планирование выходов и путей эвакуации

Строительные нормы и правила требуют наличия безопасных и доступных маршрутов выхода в чрезвычайных ситуациях; особенно если в ремонтируемом подвале будет спальная комната.Распространенным требованием является наличие оконного проема, который должен быть достаточно большим, чтобы через него можно было выйти, и обеспечивает легкий доступ с уровня пола. Распространенное решение — сделать прорезь в фундаменте и построить колодец для аварийного окна. Строительство подвала Мельбурн выполняется с учетом этого фактора.

Сделайте слив

Вы можете построить ванную комнату почти в любом подвале дома, как правило; много неудобств и затрат. Часто вы можете удалить часть бетонной плиты и подсоединить новые сточные трубы к существующим, но только если они достаточно глубоки, чтобы обеспечить адекватный уклон дренажа.В противном случае вы можете поднять ванную комнату с фальшполом над бетонной плитой, но вы можете сделать это только в том случае, если у вас есть надлежащая высота потолка. Если ваши сточные трубы проходят вдоль фундамента, лучшим вариантом будет установка сливного насоса для сточных вод.

Немного клея и несколько шурупов — это все, что вам нужно для выполнения требований норм для установки внутренних стен в подвале. В местах, подверженных тремору, требуется гораздо больше. Вы можете нанять услуги по строительству подвала, чтобы сделать этот процесс без стресса.

Модернизация подвала

Часто местные строительные нормы и правила требуют определенных структурных переоснащений для законченного строительства подвала, особенно в регионах, подверженных землетрясениям. Обычно это простые и недорогие дополнения, которые можно сделать при открытых стенах подвала, но они намного дороже и сложнее, если сделать это позже.

План будущих ремонтов в подвале

Поскольку в подвале находится большинство механических компонентов, для любого будущего ремонта дома потребуется подъезд к ним.Перед тем, как закрыть крышу, проложите электрические цепи или сливные или сливные трубы.

Принять во внимание шум

Если готовый подвал будет выполнять функцию игровой комнаты или телевизора, подумайте об установке звукоизоляции над потолком и установите упругость системы воздуховодов (каналы RC) на балки перед установкой стеновых панелей (гипсокартон). ). Каналы RC обеспечивают разбивку звуковых волн, уменьшая шум сверху и снизу от потолка подвала.

Подвал и подвал — HPD

Подвалы и подвалы представляют собой очень разные помещения и имеют разное юридическое использование.Подвал — это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но, по крайней мере, на половину его высоты выше уровня бордюра. Подвал — это замкнутое пространство, превышающее половину своей высоты ниже уровня бордюра. Обычно, если в подвале есть окна, они слишком малы для взрослого человека.

Жильцы незаконных подвальных и подвальных квартир сталкиваются с такими потенциальными опасностями, как отравление угарным газом, недостаточное освещение и вентиляция, а также неадекватный выход в случае пожара.Городские власти могут приказать жильцам незаконных подвальных и подвальных квартир освободить или покинуть незаконные подвальные или подвальные квартиры.

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

Закон о подвалах и подвалах

Подвалы и подвалы отличаются высотой над уровнем бордюра. Подвал имеет по крайней мере половину своей высоты над уровнем бордюра, а подвал — менее половины своей высоты над уровнем бордюра. Обычно, если в подвале есть окна, они слишком малы для взрослого человека.Подвалы и подвалы в жилых домах любого размера НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или занимать, если условия не соответствуют минимальным требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходу и не получили одобрения Департамента строительства (DOB). Вы можете проверить Свидетельство о заселении на веб-сайте DOB, чтобы узнать, является ли подвал, который вы хотите арендовать, законным. DOB также публикует советы для съемщиков, чтобы помочь определить, когда квартира является незаконной.

Подвалы

Подвал — это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но не менее половины его высоты выше уровня бордюра.

Подвалы в одно- и двухквартирных домах могут быть заселены на законных основаниях только при соблюдении следующих условий:

• Помещение соответствует требованиям Жилищно-коммунального хозяйства для помещений, не расположенных в подвале или подвале, например, минимальный размер помещения.
• Минимальная высота потолка 7 футов.
• Стены высотой до уровня земли должны быть влаго- и водонепроницаемыми, если HPD определит, что грунтовые условия на участке этого требуют.
• Цокольный этаж занимают только члены семьи или семей, проживающие в доме.

Подвалы в частном доме могут быть сданы в аренду на законных основаниях только при соблюдении следующих условий:

• Соответствие Кодексу эксплуатации жилищного фонда для минимального размера комнаты.
• Минимальная высота потолка 7 футов.
• Стены высотой до уровня земли должны быть влаго- и водонепроницаемыми, если HPD определит, что грунтовые условия на участке этого требуют.
• Цокольный этаж занимает одна семья и не включает постояльцев.
• В каждой комнате должно быть хотя бы одно окно.
• Дно любого двора или другого необходимого открытого пространства не может быть выше шести дюймов ниже подоконника любого необходимого окна в комнате.

Подвалы в двухквартирном доме не могут быть сданы в аренду на законных основаниях:

• Если аренда подвала в доме на две семьи приведет к изменению статуса здания на многоквартирное жилье (на три семьи или более) и потребует нового Свидетельства о проживании, выданного Департаментом строительства. Пожалуйста, позвоните 311 для получения дополнительной информации о соответствии.

Погреба

Подвалы в домах на одну и две семьи никогда не могут быть сданы в аренду на законных основаниях. Подвалы в домах на одну и две семьи не могут быть законно использованы для сна, приема пищи или первичного обихода.

Нарушения и приказы об освобождении

И HPD, и DOB могут проверять незаконное занятие подвалов или подвалов. Каждое агентство может выдавать нарушения за незаконные условия проживания или издавать приказы о выселении, чтобы жильцы покинули незаконное пространство. Если приказ о выселении выдается любым агентством, жильцу сообщается, что он может получить услуги по переезду через HPD.Владельцы недвижимости будут удерживать любые расходы, понесенные агентством, и предоставлять услуги по переезду (которые могут включать временное жилье) всем жильцам, которые получают эти услуги. Эти затраты могут быть значительными.

Если приказ о выселении выдается HPD, агентство уведомит владельца и жильцов и предоставит дату исполнения. HPD повторно осмотрит помещение в день вступления в силу, чтобы убедиться, что незаконная квартира в подвале или подвале свободна и должным образом опечатана.

Пилотная программа переоборудования подвальных квартир (BACPP)

HPD запустила пилотную программу, пилотную программу переоборудования подвальных квартир (BACPP), в партнерстве с Cypress Hills Local Development Corporation.BACPP предоставляет подходящим домовладельцам с низким и средним уровнем дохода, проживающим в домах на одну или три семьи в Восточном Нью-Йорке и Сайпресс-Хиллз, Бруклин (район сообщества 5) с низкими или беспроцентными или возможными прощениями ссуды для преобразования их подвала или подвал в безопасную, законную и сдаваемую в аренду квартиру в соответствии с измененным строительным кодексом, принятым в феврале 2019 года, Intro. 1004. Домовладельцу также предоставляется техническая помощь, необходимая для закрытия ссуды и завершения строительного проекта.

Плита на уровне против фундамента и подвала или подвала?

Является ли изоляционная плита на уровне грунта лучшим выбором для фундамента? Или подвал лучше?

Традиционно строительство дома часто начинается с бетонного фундамента подвала — Но это лучший выбор?

Первыми факторами, которые следует учитывать при проектировании системы фундамента для дома, являются размер участка и почвенные условия. Когда пространство ограничено (с ограничениями по общей занимаемой площади и высоте), фундамент подвала может быть лучшим вариантом, но если пространство позволяет, есть веские аргументы в пользу того, чтобы полностью отказаться от подвалов и вместо этого построить плиту на уровне земли.

Бетонные фундаменты — плюсы и минусы:

Для дома скромных размеров бетонный фундамент будет стоить от 20 000 до 30 000 долларов . Если учесть черновой пол и готовый пол, вам повезет, если вы останетесь менее 40 000 долларов.Строительство подвалов «просто потому» влечет за собой ненужные расходы, потенциальные проблемы с влажностью и более серьезные экологические последствия.

При производстве одной тонны портландцемента выделяется одна тонна парниковых газов, а средняя фундаментная стена дома использует от 75 до 100 тонн. На него также будет приходиться от 10 до 15 процентов общих затрат на строительство, не считая отделки внутренних стен подвала или возведения пола поверх него.

И если вы помните «One-Tonne Challenge », в котором канадцам предлагалось сократить выбросы углерода на одну тонну в год, то этот шаг может предложить вам век успеха в этом.Кроме того, он может быть намного дешевле, более экологически безопасным и предлагать лучшее качество жизни для создания «вверх», а не «вниз».

Ознакомьтесь с нашим видео-руководством по строительству: строительство пассивных солнечных панелей на уровне грунта

Конструкция плиты на уровне грунта лучше всего, если:

Плиточный пол — это фантастический способ начать строительство дома с пассивной солнечной батареей , поскольку вся поверхность пола состоит из нескольких дюймов тепловой массы, поглощающей тепло.Плита — отличное место для прокладки электромонтажных работ, водопровода, центральных вакуумных трубок, телефонных и интернет-линий, проводов динамиков и, что наиболее важно, трубок для лучистого обогрева пола.

Плита на уровне означает отсутствие подвала, никаких стен подвала, только одну бетонную плиту, на которой вы строите свой дом. Они подходят не для всех строительных площадок, о которых мы поговорим позже, но пока предположим, что вы можете построить на одной из них.

Сначала нужно выполнить много подготовительной работы, вам потребуется хорошо утрамбованный грунт, надлежащий дренаж, изоляция, пароизоляция и много механической инфраструктуры перед заливкой.Ничто из этого не должно вас обескураживать, это все равно будет необходимо под вашим цокольным этажом.

Вы можете положить материал для пола поверх плиты, но простая отделка включает окрашивание кислотой, добавление цвета, вырезание узоров плитки или самый простой и дешевый вариант — просто отполировать и завершить.

Вся электрическая, сантехническая и прочая механическая инфраструктура, которую вам все равно придется делать по всему дому, так что не думайте об этом как о дополнительных расходах. На самом деле с плитой все можно сделать дешевле.Прокладывать водопровод и проводку на плоской поверхности намного проще, чем просверливать тысячу отверстий и рыболовных проводов через шпильки и балки.

При цене около 8 долларов за квадратный фут, чтобы залить бетонный пол, плюс пара тысяч на его полировку, готовая плита поверх конструкции подвала потенциально может сэкономить вам десятки тысяч долларов во время строительства и оставить вас с конечным продуктом. Это чрезвычайно прочно, энергоэффективно и не загрязняет воздух в помещении, как это делают многие изделия из гладких полов, не говоря уже о заплесневелых подвалах.

Итак, это «плюсы», и я был бы упущен, если бы не поделился «минусами».

• Бетон твердый , поэтому стоять не так комфортно. Хорошей идеей будет иметь мягкие коврики там, где вы часто стоите, например на кухне.
• Если ваши дети проиграют, ставки немного выше , чем на ворсистом ковре или сосновом полу, и если вы уроните стакан, вы точно не будете пить из него снова.
• Без подвала вам нужно будет учесть прачечную на первом этаже и подсобное помещение, так что учитывайте это в своих планах.В подсобном помещении может быть шумно, поэтому постарайтесь расположить его подальше от жилых помещений и убедитесь, что стены звукоизолированы.

Обязательно ознакомьтесь с Техническим руководством EcoHome Slab-on-Grass

Фундаменты с подвалом имеют смысл, если:

Как мы уже говорили, не все площадки подходят для плиты. Муниципальные ограничения по занимаемой площади и высоте могут не оставить вам другого выбора, кроме как застроить, чтобы иметь достаточно места.

Если ваша строительная площадка находится на склоне и требует террасирования, фундамент часто может быть единственным решением.

В таких случаях убедитесь, что он хорошо изолирован и хорошо защищен снаружи от проникновения влаги, и всегда лучше изолировать фундамент снаружи, а не изнутри.

Таким образом вы значительно снизите риск конденсации внутри помещения и сохраните бетонные стены как тепловую массу, чтобы помочь сбалансировать температуру.

Обязательно используйте фундаментную пленку или мембрану, проходящую через основание, и надлежащий дренаж.

Независимо от того, на каком основании вы строите, изолируйте поверхность, выходящую на 4 фута от вашего дома, чтобы предотвратить замерзание фундамента или плиты.Это делается путем выравнивания от фундамента, но останавливаясь на фут или около того ниже конечной желаемой высоты. Уложите 3 дюйма экструдированной пены, затем оставшиеся около 8 дюймов почвы.

Если вам нужно построить подвал, имеет смысл использовать пространство . Но жизнь под землей — не самая лучшая ситуация в лучшие времена, особенно если в вашем подвале возникают проблемы с влажностью, как это обычно происходит в большинстве случаев. Распространенная ошибка при отделке подвала — делать это слишком рано, до того, как бетонные стены высохнут.Подождите 2 года, чтобы бетон высыпал излишки влаги.

Все стены должны дышать в одном направлении, а поскольку внешние фундаментные стены погружены во влажную землю, они должны дышать внутрь. Пароизоляция предотвращает это, и вы неизбежно будете задерживать влагу внутри ваших стен.

В зависимости от ситуации существуют другие варианты, которые могут быть более долговечными и доступными по цене, которые лучше защищают качество воздуха в доме.

Изоляция бетонных полов необходима

Многие строительные нормы и правила лишь недавно настаивали на включении изоляции под бетонными цокольными этажами , и, как всегда, важно понимать, что требования строительных норм — это только самый минимум.Повышение теплоизоляции субплит до R15 или R20 (или более) сделает полы более комфортными и снизит расходы на отопление. Добавленные затраты на дополнительную изоляцию пола можно окупить всего за пару лет за счет экономии энергии.

Основные советы: для здорового, комфортного и без плесени подвала:

Основные советы: для создания монолитного фундамента:

Дополнительная литература для перекрытия на уровне пола или конструкции фундамента:

На заборе о добавлении подвала для пешеходов?

Если строительная площадка на вашем участке расположена на склоне, вы добавили варианты дизайна для своего деревянного каркасного дома.Выравнивание этого участка может быть дорогостоящим и трудоемким, а также потребовать много работы, поэтому вы можете подумать о добавлении подвала.

Использование естественного уклона вашей собственности при проектировании дома дает ряд преимуществ. Некоторые из преимуществ подвального помещения с открытой планировкой — это добавленная стоимость, увеличенная полезная жилая площадь и дополнительный естественный свет.

Подвал с выходом или подвал дневного света — это подвал, который включает стену с дверями и окнами на уровне земли.Как правило, на строительной площадке, имеющей уклон к задней части собственности, есть подвал с выходом на задний двор. Он может иметь внутренний дворик или даже консольную крышу, которая поддерживает настил с верхнего этажа дома.

Наклон на стороне строительной площадки полезен для интеграции гаража под частью дома или включения отдельного входа для домашнего бизнеса или номера свекрови.

У подвала с открытой планировкой есть много преимуществ, так что не отчаивайтесь, если у вас строительная площадка ниже уровня.

Одним из очевидных преимуществ является дополнительное естественное освещение нижнего этажа дома. Эта солнечная особенность делает этот подвал не похожим на подвал, а больше на основную часть дома.

Благодаря отсутствию лестницы доступ к печи, водонагревателю и другим коммуникациям стал проще. Легче переносить тяжелую и крупную мебель между этажами, и у вас есть дополнительный вход в дом.

Этот дополнительный вход особенно полезен, если вы планируете вести домашний бизнес.Клиенты не проходят через ваше личное жилое пространство, а доставка осуществляется туда, где они будут храниться или использоваться. Если в ваши планы входит жилое пространство для взрослых детей или родственников супругов, отдельный вход гарантирует, что у всех будет уединение и автономия.

Еще одно преимущество — размер вашего дома. Включив в свой план проекта подвал или гараж, вы минимизируете квадратные метры вашего фундамента. Это позволяет сэкономить на стоимости и материалах для строительства фундамента.Это также означает, что вам придется строить меньше крыши. Опять же, вы сэкономите на строительных и материальных затратах, уменьшив площадь кровли в квадратных футах.

Проблемы проектирования подвала с проходом

У вас есть несколько дополнительных проблем, которые следует учитывать при проектировании дома с подвалом или гаражом.

Даже если пол ровный, он должен иметь хорошую опору. Фундамент со стороны выхода из подвала будет ниже средней местной глубины линии промерзания. Фундаментная стена на этой стороне возводится от бетонного основания до готовой отметки прилегающего грунта.Уклон готового грунта должен идти под уклон от дома, чтобы вода уходила от фундамента.

В финансовом отношении подвал для забастовки может быть палкой о двух концах. Его часто рассматривают как жилую площадь в общей площади дома. Следовательно, возможно, что вы понесете более высокие налоги на недвижимость.

Положительным моментом является то, что теперь это считается увеличенной жилой площадью, эти дополнительные комнаты повышают стоимость вашего дома на рынке недвижимости.Если вы строите свой дом с мыслью о перепродажной стоимости, дополнительная жилая площадь будет учитываться в объявлении риэлтора как основная часть дома, а не только готовый подвал.

Если вы были благословлены или прокляты наклонной строительной площадкой, пора переосмыслить дизайн дома с деревянным каркасом. Поговорите со своим дизайнером или компанией по строительству дома с деревянным каркасом о вариантах, которые у вас есть, чтобы включить в свои планы подвал или гараж. Этот склон может оказаться одной из самых приятных особенностей вашего участка.

Сколько стоит построить подвал?

Подвалы прямо сейчас подходят для этого. По данным Homes.com, интерес покупателей жилья к домам с подвалами увеличился более чем в четыре раза с августа 2019 года по август 2020 года. Конечно, вам не нужно искать новый дом, чтобы создать подвал, который вам нужен. Как постоянный домовладелец, вы можете иметь возможность застроить пространство в своем существующем доме.

Независимо от того, как вы это сделаете, стоимость строительства подвала может резко возрасти, если вы войдете в процесс вслепую.Знание того, чего ожидать, поможет вам подготовить бюджет и избежать ненужных головных болей. Это также может прояснить, как строительство подвала может повлиять на стоимость вашего дома.

Общая стоимость строительства подвала

Сколько стоит построить подвал? Цена может сильно варьироваться из-за большого количества движущихся частей. Если вы надеетесь достроить существующий подвал , это может стоить вам от 7 до 23 долларов за квадратный фут, хотя, по данным HomeAdvisor, средняя общая стоимость составляет около 18 400 долларов.

Это проект, который выходит за рамки простого укладки пола и прекращения его работы. Скорее всего, вам понадобится добавить меры предосторожности для гидроизоляции, электричества, отопления и охлаждения, среди других функций. Примите во внимание эти необходимые элементы, если хотите построить по-настоящему удобное для жизни пространство, будь то игровая комната, домашний тренажерный зал, апартаменты для свекрови или что-то еще.

Ваше местоположение играет еще одну важную роль, когда речь идет о стоимости. Ваш местный климат и почва могут повлиять на вашу прибыль, если вы строите с нуля.Ваша площадь в квадратных футах и ​​то, что вы задумали с точки зрения дизайна интерьера, также могут повлиять на ваши общие расходы — вы, вероятно, захотите обставить свой новый подвал и внести в него свой индивидуальный подход. С учетом сказанного, вот разбивка средних затрат, связанных со строительством подвала:

Виды подвалов и стоимость

Когда вы думаете о стоимости строительства подвала, то тип подвала, который вы строите, будет играть большую роль. По словам Дэвида Кларка, генерального директора Basement Guides, к трем основным типам относятся:

• Реконструкция: Внесение изменений в существующее подземное сооружение
• Новое строительство: Строительство подвала под новым домом в процессе строительства
• Модернизация: Создание нового пространства под существующим домом путем раскопок

В этих категориях существуют разные стили подвала.Помимо традиционного полного подвала, который находится полностью под землей, некоторые другие популярные варианты обычно включают следующее:

• Подвал с выходом: Эти подвалы имеют отдельную входную / выходную дверь, что обеспечивает легкий доступ и дополнительную конфиденциальность. Это функция, которая может пригодиться, если вы планируете сдавать подвал в аренду. По данным HomeGuide, его строительство может стоить от 47 000 до 100 500 долларов, что примерно на 20 000 долларов больше, чем традиционный полный подвал.Это потому, что такой подвал требует дополнительных земляных работ и более масштабных строительных работ.
• Подвал с дневным освещением (иногда его называют «смотровым подвалом»): Этот тип подвала частично находится под землей, но не полностью. Идеально подходят для домов, построенных на холме, они имеют окна, которые обеспечивают естественное освещение и некоторый вид на улицу. По цене он похож на подвал, но отличается тем, что в нем нет входной / выходной двери.

Стоимость преобразования подвального помещения в подвал

Некоторые дома построены с полками, которые представляют собой небольшие конструкции, обычно используемые для хранения вещей.Вы можете часто использовать пространство для доступа к оборудованию, например, к установкам HVAC или водопроводным системам. Можете ли вы превратить ползун в подвал? Может быть, если верить Кларку.

«Часто места для ползания намного меньше, поэтому вариантов, чтобы сделать его пригодным для жизни, на самом деле не так много», — сказал он. «Традиционно ползунок имеет высоту всего несколько футов, но если бы у вас был тот, у которого были высокие потолки, это определенно было бы дешевле, чем начинать с нуля, потому что у вас есть этот фундамент — и, возможно, там также может быть какое-то начальное обрамление. это может помочь в твоих планах.”

HomeAdvisor сообщает, что преобразование подвального помещения в готовый подвал стоит от 30 до 75 долларов за квадратный фут, а средняя стоимость квадратного фута составляет 50 долларов.

Фундамент бетонная плита Стоимость

Фундамент из бетонных плит — это распространенный тип фундамента подвала, который известен тем, что легче обходится кошельку по сравнению с фундаментом для ползания или полным фундаментом подвала. (По словам Кларка, последнее, как правило, является самым дорогим вариантом.) Идеально подходящие для более теплого климата, фундаменты из бетонных плит имеют репутацию простого в обслуживании.

Обратной стороной является то, что ремонт фундамента из бетонных плит складывается быстро. Например, в случае возникновения проблем с водопроводом вам придется пробить бетон, чтобы получить доступ к водопроводной системе.

По данным HomeGuide, при использовании бетонной плиты для строительства полного недостроенного подвала стоимость фундамента, вероятно, составит около 40 000 долларов.

Пристройка подвала к дому

Как упоминалось ранее, можно добавить подвал к существующему дому, в котором его еще нет.

«Если у вас уже есть дом, и сейчас под вами ничего нет, это более дорогостоящий вариант, когда вам нужно выполнить подкрепление фундамента или поднять дом, и это может стоить до 50 000 долларов», — сказал Кларк. CostHelper оценивает среднюю цену от 30 000 до 70 000 долларов.

Подкрепление предполагает увеличение глубины вашего текущего фундамента, в то время как подъем дома (также известный как «подъем дома») временно отделяет структуру вашего дома от фундамента. Как следует из описания, это не всегда простой проект.Сначала вам нужно проконсультироваться с генеральным подрядчиком, чтобы узнать, подходят ли ваш дом и фундамент для раскопок, необходимых для строительства подвала. Если нет, лучше всего подумать о добавлении дома. который будет выполнять ту же функцию, что и подвал.

Можно ли сделать подвал своими руками?

От начала до конца создание готового подвала требует больших усилий. Кларк сказал, что вы можете сократить от 30% до 40% своих общих затрат, взяв на себя часть работы самостоятельно, но вы должны знать, что делаете.Хорошим компромиссом могло бы стать выполнение части работы самостоятельно, а остальное передать на аутсорсинг.

Если у вас есть возможность, укладывать новый пол, покрасить или повесить гипсокартон — это могут быть вещи, которые вы можете решить сами. Но когда дело доходит до электромонтажных работ, водопровода и отопления / охлаждения. , вам лучше обратиться к лицензированным профессионалам.

Только не пропустите важные меры предосторожности. «Если вы сэкономите на затратах на защиту, таких как гидроизоляция, устранение трещин в фундаменте или установка водоотливного насоса, это может дорого обойтись вам позже», — сказал Кларк.

Насколько готовый подвал увеличивает стоимость дома?

В наши дни, когда так много покупателей жилья заинтересованы в подвалах, наличие такого подвала у вас может дать вам преимущество над конкурентами, когда вы выставите его на рынок. (Конечно, никаких гарантий нет.)

«В среднем от 70% до 75% окупается за счет отделки подвала, когда пора перепродавать», — сказал Кларк. «Вы также получаете годы наслаждения этим пространством, пока живете в доме».

Это согласуется с данными журнала Remodeling Magazine, который оценивает, что средний домовладелец возмещает примерно 70% затрат на реконструкцию подвала во время перепродажи.Просто имейте в виду, что окончательное решение о том, могут ли оценщики включить ваш подвал в общую площадь вашего дома, будет за офисом окружного асессора — некоторые делают это, а некоторые нет.

Итог

В конце дня спросите себя, что вы надеетесь получить из своего подвала. Превращение его в арендуемую единицу, приносящую пассивный доход, может окупить первоначальные затраты (а затем и некоторые). Это также может быть разумным вложением средств для семей, которым просто нужно дополнительное пространство.

Стоимость строительства подвала во многом зависит от того, строите ли вы новый дом или думаете о добавлении подвала к своей нынешней собственности, а также от уровня работы, которая может потребоваться. Сопоставьте общую предполагаемую стоимость с ценой, которую она может принести вашей личной жизни. Цена и , когда придет время продавать.

Все, что вам нужно знать о раскопках подвала в Атланте

Мы часто будем разговаривать с домовладельцами, которые любят свой дом, но хотят, чтобы в нем было больше места и полезности.Подвалы часто могут соответствовать всем требованиям. Многие домовладельцы считают, что подвал нельзя построить, если в нем нет места. Но правда в том, что если у вас есть подвал — у вас может быть подвал. Вот что нужно для раскопок подвала в Атланте. Перейти к:

Процесс раскопок подвала в Атланте может занять как минимум несколько недель от начала до конца. Он предполагает выкапывание земли под вашим домом и тщательную корректировку и расширение существующего фундамента.Тщательное планирование пространства гарантирует, что остальная часть вашего дома останется в отличном состоянии на протяжении всего проекта.

Земляные работы, вероятно, самая важная часть процесса, которую вы заметите как домовладелец. Раскопки включают в себя удаление многих деталей из вашего существующего пространства для лазания и рытье ямы под вашим домом. Поскольку земляные работы включают перемещение тяжелого грунта по одному кубическому ярду за раз, это не быстрая работа.Однако, поскольку дом уже построен, удаление грязи происходит быстрее, чем если бы вы строили новый дом. После того, как земля извлечена из-под дома, наша команда продолжит строительство оставшейся части подвала.

Шаг № 1: Расширьте фундамент

В детстве вы, возможно, вырыли яму во дворе и пытались создать какое-нибудь новое строение. Легкость, с которой прогибается пустая дыра, показывает важность сохранения устойчивости фундамента на протяжении всего этого процесса.Фундамент — это единственное, что не дает остальной части вашего дома обрушиться или сдвинуться, пока рабочие продолжают раскопки. Часть расширения фундамента происходит во время раскопок. Это означает удлинение фундамента и заливку дополнительного бетона. Конечным результатом является бетонный подвал, который будет поддерживать ваш дом.

Шаг 2: Установка дренажа

Любой, кто живет в Атланте, знает, что вода течет вниз, и временами ее может быть много.Если у вас есть подвал, вам понадобится достаточный дренаж, чтобы не допустить попадания воды. Вы можете подумать, что это в основном посвящено наводнениям от штормов. Однако вам также придется иметь дело с дренажем, связанным с водой, которая естественным образом присутствует в почве вокруг подвала. Даже если ваш фундамент вначале находится в идеальном состоянии, со временем на нем могут образоваться трещины или щели, которые позволят воде просочиться внутрь. Установка дренажа — лучший способ справиться с этим. Это также отличное время для того, чтобы подумать о такой системе, как отстойник, для борьбы с наводнением.

Шаг № 3: Отделка подвала

Некоторые домовладельцы предпочитают иметь хотя бы часть подвала без отделки для хранения продуктов или других целей. В противном случае отделка подвала — лучший способ обеспечить его привыкание. Этот процесс может занять несколько недель от начала до конца и включает установку следующих элементов:

• Отопление

• Кондиционер

• Стены

• Напольные покрытия

• Освещение

Проектирование подвала с учетом уникальных потребностей вас или вашей семьи позволяет вам согласовать ваше новое пространство с остальной частью дома, обеспечивая при этом максимальный стиль и комфорт.Некоторые домовладельцы могут добавить тренажерный зал, несколько спален и ванн, игровую комнату или комнату для подростков. Щелкните здесь, чтобы взглянуть на этот потрясающий подвал в районе Атланты с тренажерным залом и сауной.

Если вы никогда не жили с подвалом, возможно, вы не знаете всех преимуществ дополнительного пространства. В подвале обычно поддерживается более постоянная температура, что прекрасно, особенно в жаркое лето. Подвалы также имеют другие преимущества: значительно увеличивают жилую площадь и возможности ее использования.Помните об этом, решая, подходит ли вам этот проект.

Увеличение жилой площади — Наиболее значительным (и наиболее очевидным) преимуществом раскопок подвала является увеличение жилой площади. Хотя многие люди предпочитают использовать подвал как место для отдыха детей или использовать его как домашний офис, у вас есть все возможности для создания пространства, которое вы хотите больше всего. Вы можете создать просторную главную спальню, спроектировать комнату домашнего кинотеатра или даже винный погреб.Вы ограничены только размерами пространства и вашим воображением.

Больше места для детей — По мере взросления дети, как правило, занимают больше места. Когда они маленькие, предоставление им игровой комнаты позволяет сдерживать распространение игрушек, облегчая вам уборку остальной части дома и дает детям уникальное пространство. Став подростками, они могут захотеть привести друзей и создать уединенные места для развлечений. Подвал — идеальный вариант, потому что он может производить больше шума, не отвлекая вас постоянно, пока вы работаете или занимаетесь досугом.Вы даже можете разместить одну или несколько детских спален внизу, чтобы немного уединиться и освободить место для занятий на всю ночь.

Отдельное жилое пространство — Идея независимых жилых пространств в одном доме становится все более популярной. Если у вас есть родитель или взрослый ребенок, который живет с вами, может быть необходимо выделить определенные места отдельно. Это позволяет каждому иметь свободу передвижения, не сталкиваясь постоянно друг с другом. Подвал — идеальное место для свекрови или даже отдельной квартиры.В нем есть все компоненты квартиры, такие как кухня, спальня и ванная комната. Если вы ищете способ получить дополнительный доход, сдача его в аренду может быть идеальным решением, которое максимизирует ваши вложения.

Люкс для свекрови — О преимуществах добавления второй жилой площади к вашему дому мало споров. Практически на каждом этапе жизни вторая спальня, кухня и ванная будут пользоваться большим спросом. Независимо от того, есть ли у вас дети-подростки, которые ищут независимости и уединения, взрослые дети, живущие с вами после колледжа, переезжающие родители или родственники, гости, которых нужно развлекать, или опекун с проживанием, дополнительная жилая площадь всегда будет очень благодарна вам. семья и гости.

Второй семейный номер — Семейные номера (или зоны развлечений) всегда популярны при реконструкции подвала. Это потому, что они обеспечивают центральную точку сбора, которая центрирует и заземляет все другие комнаты в подвале. Это универсальные комнаты, которые можно использовать как игровые комнаты для детей или развлекательные зоны для семьи или гостей. Они также легко адаптируются к предпочтениям каждого домовладельца, тем самым повышая стоимость дома в целом при перепродаже, а не обесценивая его из-за чрезмерной специализации.

Дополнительное пространство для хранения — Если вы живете в старом доме, вы можете попробовать идею дополнительного места для хранения. У людей просто не было так много вещей, как сейчас, а это значит, что во многих домах не хватает места, чтобы все разместить. Многие домовладельцы сталкиваются с необходимостью построить складское помещение или арендовать его поблизости. Это может быть проблемой, особенно если вы хотите получить доступ к своим сохраненным объектам в любое время дня и ночи. Дополнительное место для хранения вещей, таких как украшения или сезонное снаряжение, отлично подходит для размещения в подвале.Вы можете настроить варианты хранения, чтобы они были эффективными, сохраняя при этом свои вещи в отличном состоянии.

Более высокая стоимость при перепродаже — Конечно, обсуждение добавления в ваш дом не будет полным без рассмотрения того, как это повлияет на вашу стоимость при перепродаже. Хотя квадратные метры подвала не всегда считаются такими же, как квадратные метры над уровнем земли, вы все равно можете использовать подвал, чтобы сделать свой дом более конкурентоспособным по сравнению с соседями. Добавление ванной комнаты и еще одной или двух спален может поместить ваш дом в другую категорию, когда вы в конечном итоге решите его продать, что значительно повысит вашу стоимость при перепродаже.

Зачем строить подвал?

Когда вы не можете построить — Второй этажный пристройка часто сравнима с копанием подвала. Это означает, что вы можете рассмотреть оба варианта, прежде чем принимать решение. В некоторых случаях добавление второго этажа может не иметь смысла. Например, если у вас уже есть второй этаж, добавление третьего может оказаться непрактичным или не подходящим для окружения. Если у вас более старый дом, ваша способность строить вверх может зависеть от состояния существующей конструкции.Иногда с подвалом меньше работы, чем с тем, чтобы остальная часть конструкции могла поддерживать дополнительный уровень.

When You Can’t Build Out- Как и при постройке дома, раскопки подвала дают вам достаточную гибкость. Пристроить к основному этажу вашего дома сложно. Существуют рекомендации по зонированию, которые могут повлиять на максимальную площадь вашего дома, а также на то, насколько близко ваша пристройка может быть к собственности соседа или улице. Если у вас небольшой участок, у вас может не быть много вариантов застройки.Расширение жилого пространства за счет строительства под ним может решить множество проблем, не создавая подобных.

Когда не хочешь переезжать — Многие люди решают продать свои дома и переехать в другой дом, потому что им нужно больше места. Переезд может быть не идеальным по разным причинам. Например, вы можете жить в прекрасном районе с отличными школами и доступом к развлечениям и ресторанам. Если вы переедете, вы не можете гарантировать, что у вас все еще будут эти удобства.

Увеличение пространства в вашем существующем доме может помочь вам переосмыслить его так, как вам удобно. Таким образом, вы получите именно тот дом, который хотели, вместо хлопот и стресса, связанных с продажей своего дома, покупкой другого и переездом.

Поскольку вы значительно увеличиваете квадратные метры и добавляете все функции, необходимые для жилого пространства, вы можете ожидать, что это будет сопоставимо с другими типами пристройки дома.Строительство обширного подвала из подвального помещения — один из самых дорогих проектов по благоустройству дома, на который вы можете взяться. Общая стоимость будет зависеть от размера вашего нынешнего дома, состояния существующего фундамента и выбранных вами отделочных элементов. Получение сметы может помочь вам установить более точный бюджет проекта.

Рытье подвала под существующим домом — это большая работа, но в конце концов она того стоит. Строительство и проектирование подвала предоставят вам идеальное пространство и гибкость, необходимые для проживания в вашем доме на долгие годы.

Растущие затраты на строительство убивают американский подвал? | NAHB Now

Подвал теряет популярность у строителей и покупателей жилья. Но почему?

Менее четверти (24,3 процента) домов на одну семью, построенных в 2018 году, имеют подвалы, согласно анализу NAHB данных обследования строительства Бюро переписи населения США в недавнем сообщении в блоге Eye on Housing. Это резко меньше, чем 36,8% домов, построенных в 2000 году с подвалами, и этот спад неуклонно снижается в течение последних двух десятилетий.

За тот же период доля домов, построенных с плитным фундаментом, выросла с 46 процентов до 60,1 процента.

Конечно, существуют огромные региональные различия в принятии подвалов: более 80 процентов домов построено в 2018 году в отделе переписи West North Central и почти 70 процентов домов Новой Англии построены на подвалах. В отличие от этого, 97 процентов домов, построенных в Западно-Южном Центральном округе, были построены на плиточном фундаменте.

Большая часть производства домов на одну семью с 2000 года переместилась из северных районов, где подвалы популярны (а в некоторых случаях необходимы), в южные и западные штаты, где они могут быть непрактичными.Но даже в трех районах, где подвалы наиболее популярны (Новая Англия, Средняя Атлантика и Восток, Север и Центральный), в 2018 году наблюдался спад.

Очевидное объяснение состоит в том, что строители в этих районах отказываются от таких удобств, как подвалы в некоторых из своих домов, чтобы предлагать им по ценам, которые их клиенты могут себе позволить. Как отмечалось в предыдущем сообщении NAHB, в последнее время обеспечение доступности новых домов стало серьезной проблемой.

подписчика NAHB в социальных сетях согласились с тем, что стоимость исчезновения подвала была ключевым фактором.

Первый комментарий к сообщению в блоге в социальных сетях NAHB был от агента по недвижимости из Теннесси: «Становится все труднее оправдывать цены для покупателей подвалов в новостройках; это тенденция в Ноксвилле ».

Проблема, по словам одного из комментаторов, заключается в том, что добавленные затраты на строительство подвала не добавляют эквивалентной стоимости: «Стоимость строительства подвала является чистым отрицательным фактором для клиентов при новом строительстве, т. Е. Строительство стоит больше, чем стоимость. это добавит к собственности — я видел, как это происходило по всей стране.”

Многие согласились с некоторыми несовпадающими мнениями («Люди, покупающие в Массачусетсе, ожидают подвала, а многие ищут готовые подвалы»). Один член из Южной Каролины объяснил ситуацию следующим образом: «В Южной Каролине стоимость бетона настолько высока, и даже когда подвал полностью закончен, оценочная стоимость составляет около 50% от основных жилых помещений, которые находятся над землей, независимо от того, находится ли подвал. «Дневной свет или гуляй.» Когда я был новичком в сфере недвижимости, я спросил своего брокера о стоимости подвала, и он ответил: «Рекламируйте дом как« ПРИХОДИТ С БЕСПЛАТНЫМ ПОДВАЛОМ ».