Пристройка к дому из бруса своими руками
Очень часто вы сталкиваетесь с ситуацией, когда необходимо расширять жилую площадь частного дома. Причиной этого могут стать различные обстоятельства, например, увеличение семьи. Особенно если нет реальной возможности обеспечить детей своим собственным отдельным жильем.
А вот вариант с созданием пристроя выгодно решает эту проблему. Конечно же, совсем не обязательно, что вам потребуется пристрой капитального характера. Возможно, вы нуждаетесь в обычной террасе или беседке, но даже для этой, казалось бы, простой конструкции необходимо потратить немалое количество времени и трудовых затрат. Пристройка к дому из бруса не доставит вам особых хлопот при строительстве, сделать ее возможно своими руками.
Создание проекта пристройки
Если ваш участок обладает большой площадью, то проблем с возведением пристройки не возникнет, даже при условии выполнения всего объема работы своими силами. Чтобы не ошибиться с нужным размером комнат, предварительно необходимо создать подробный план.
- Самое главное определиться с назначением пристроя. Ведь не всегда это жилая площадь, возможно, вы нуждаетесь в гараже, веранде или мастерской. Именно от этого фактора будут зависеть все основные моменты строительства: и количество необходимых материалов, и площадь, и количество оконных конструкций, а также много другого.
- Еще одно важное обстоятельство, которое затрагивает наличие различного рода коммуникаций в планируемой пристройке, например, система водопровода или канализации.
- Помимо количества материалов для строительства необходимо определиться с их качеством, точнее, с их видом. Тогда вы сможете рассчитать цену будущего строения, а также позаботиться о качестве, влияющем на срок службы.
Рассмотрим вариант пристроя к дому, выполненного при помощи такого материала, как брус. Основное здание может быть деревянным либо каменным. Но независимо от этого сначала речь идет о возведении фундамента.
Итак, пристрой, выполнение которого планируется делать из бруса, требует наличия фундамента, соответствующего фундаменту, имеющемуся под основным зданием. Если вы своими руками возводили дом, то наверняка знаете, какое под ним основание. Значит, сделать такой же не составит особого труда. Основные позиции, которые нужно знать:
- размеры фундаментального основания;
- глубина его заложения;
- используемый материал и конструктивное решение.
Остается всего лишь осуществить привязку возводимого фундамента к уже имеющемуся, после чего можно переходить к возведению стен пристроя.
Если же фундамент вашего дома покрыт пеленой неизвестности, то нужно провести некоторые исследования, которые помогут определиться с материалом и конструкцией.
Устроив фундамент, необходимо выждать приблизительно 30 дней, чтобы позволить ему отвердеть и набрать нужную прочность. Особого внимания требуют места соединения нового фундамента со старым.
Полезный совет: можно просто воспользоваться таким решением, как возведение свайного элемента. Его конструкция не связана с уже имеющимся.
Возведение стен пристройки — технология процесса
Теперь, когда фундамент готов, нужно переходить к обустройству стен пристроя. Это будут 3 стены, так как четвертая представляет собой стену имеющегося дома, к которому осуществляется пристрой.
Но бывают варианты, при которых достаточно всего двух стен, но это зависит от формы вашего дома. Если ваш дом выполнен из дерева, то соединить его с пристроем из бруса будет не очень сложно. Для крепления лучше всего использовать металлические пластины и скобы, саморезы, гвозди, специальные кронштейны и так далее.
Обратите внимание, что пристрой из бруса, если в нем планируется круглогодичное проживание, должен возводиться из строительного материала, имеющего размер не меньше, чем 200 на 200 мм.
Не забудьте о том, что это достаточно тяжелый материал, и впоследствии обязательно произойдет его усадка.
Именно этот факт является причиной соединения старой и новой постройки при помощи металлической скобы. Только после того как произойдет его усадка, можно выполнить более качественную фиксацию.
Именно этот факт является причиной соединения старой и новой постройки при помощи металлической скобы. Только после того как произойдет его усадка, можно выполнить более качественную фиксацию. - Что касается времени, требующегося на усадку, то приблизительно на этот процесс требуется год, а может и немного более. Влияют на временной период такие факторы, как площадь пристроя, качество используемого сырья, состояние имеющегося здания. Главное в этом процессе не торопиться.
- После того как усадка произошла, первоначально установленные скобы удаляются, а затем закрепляются на новом месте. На период ожидания усадки утеплить здание можно с помощью любого утепляющего материала. Выбирайте наиболее подходящий вам. Это может быть минеральная вата, войлок либо любой другой.
- Для повышения качества теплоизоляции и придания эстетичного внешнего вида стыкам используют специальный нащельник из дерева, в процессе усадки его может немного перекосить, тогда нужно произвести его демонтаж и закрепить заново.
В верхней части стен нового здания и старого, если это мансарда либо устройство кровли, выполняется обвязка, для которой используется брус уже меньшего размера. Подойдет 150х150 мм. Такой пояс нужно выполнять по периметру. Оптимальным вариантом будет использование бруса, при котором не будет иметься стыков.
Но все зависит от размера строений. Но если есть необходимость, то можно заказать изготовление бруса с нужными габаритами. Однако его стоимость будет намного дороже. А стандартный размер бруса обычно составляет от 2 до 6 метров.
Устройство кровли
Площадь дома увеличена, теперь нужно позаботиться о кровле. Делается это обычным методом по стандартным технологическим правилам. Примерный порядок работ следующий:
- сначала обустраивается стропильная система, в которую входят стойки, ригели и другие элементы. Не забудьте о соблюдении параметров нагрузки;
- после установки стропил переходите к созданию обрешетки. Для этой цели используются бруски, рейки. Вместо конструкции обрешетки можно выполнить настил сплошного характера, для которого подойдут доски либо просто фанера;
- следующий этап предусматривает облицовку фронтонов;
- далее подшивка карнизов;
- следующий этап работ по обустройству кровли касается установки ветровых деталей;
- и заключительный фронт работ касается монтажа кровли. Материал для покрытия выбирайте, исходя из общего стиля построек и вашего вкусового предпочтения.
Для этой цели используются бруски, рейки. Вместо конструкции обрешетки можно выполнить настил сплошного характера, для которого подойдут доски либо просто фанера;Что же еще? Конечно же, пол, потолок и работы по отделке. Монтаж окон и дверей обычно не доставляет особых трудностей. Если дом и постройка из бруса, то и все остальные элементы желательно выполнять с использованием пиломатериала.
Нюансы возведения пристроя из бруса
Ниже будут приведены некоторые рекомендации профессиональных строителей, которые смогут помочь вам в таком деле, как возведение пристроя из бруса.
- Во-первых, все действия с деревянным стройматериалом рекомендуется выполнять в холодное время года. Это будет способствовать сокращению периода усадки.
- Во-вторых, теплоизоляция строения из бруса наиболее целесообразна с внутренней стороны. Таким образом, вы сохраните привлекательный внешний вид строения. И еще сможете существенно сэкономить на количестве утеплителя.
- Не забудьте и о том, что все деревянные конструкции в обязательном порядке требуют обработки при помощи антисептического состава, который должен обладать защитными свойствами от воздействия влажной среды, бактериальной инфекции и размножения насекомых. Огнеупорная обработка также считается обязательной.
- Очень хорошо, если количество металлических крепежей будет минимальным. При этом лучше всего остановить свой выбор на тех, которые являются оцинкованными. Это важно для защиты дерева от коррозии.
Это будет способствовать сокращению периода усадки.Особенности соединения двух построек различного характера
Если же ваша цель выполнить пристройку из бруса к зданию из кирпича, то вы должны придерживаться некоторых правил, которые позволят обеспечить высокое качество и долгий срок службы.
- Очень важно задуматься о том, каким способом будет осуществляться их стыковка. Это связано с тем, что такой материал, как дерево, имеет свойство, обеспечивающее ему высокую степень гигроскопичности. Чтобы ее уменьшить, необходимо воспользоваться специальными пропиточными составами и обработать все торцевые части деталей с ее помощью.
- Еще в местах соединения дерева и кирпичной стены потребуется проведение качественной гидроизоляции.
- Для того чтобы избежать такой проблемы, как сквозняк, потребуется выполнение уплотнения подвижного характера между деревянной и кирпичной поверхностью стен.
Выполняя все рекомендации и следуя правилам технологического процесса, вы сможете создать качественную и надежную конструкцию. Удачи в строительстве!
Пристройка к дому своими руками
Иногда, строя дом, владелец либо экономит средства, либо рассчитывает на другое использование площади, но через несколько лет выясняется, что места катастрофически не хватает и срочно требуется как-то увеличить жилищное пространство.
Выход один – пристроить комнату к дому.
Вопрос, как пристроить пристройку к дому, является совсем не простым, особенно если это будет жилое помещение, если же предназначается оно под летнюю кухню, веранду или кладовку, то задача будет несколько легче. Необходимо позаботиться, чтобы новое сооружение вписывалось в уже созданный ландшафт и гармонировало по стилю и цвету с другими постройками участка.
Фундамент пристройки к дому
Особое внимание следует уделить фундаменту будущей пристройки к дому. Рационально прибегнуть к столбчатой конструкции, использовав в качестве материала монолитный бетон, усиленный арматурой. Заглубление в грунт должно быть таким же, как и у основного сооружения. Форму для заливки столбиков можно самостоятельно изготовить из дерева. Расстояние между элементами фундамента для дополнительной комнаты рассчитывается в зависимости от материала возведения стен. Например, для сендвич-панелей оптимальным расстоянием будет 1,5 м. Не следует забывать и о горизонтальном выравнивании всех конструкций.
К столбикам крепится обвязка будущего сооружения.
Пол пристройки необходимо, в обязательном порядке утеплить, использовав для этого экструдированный пенополистирол. В качестве покрытия использовать деревянные доски, которые сверху можно покрасить или покрыть линолеумом.
Стены пристраиваемой комнаты
Материал для стен пристраиваемой комнаты выбирается в зависимости от личных предпочтений и конструкции фундамента. Для возведения рационально использовать современные легкие панели, не требующие для монтажа специальной техники. На небольшую постройку их пойдет немного, что окажется не особенно затратным, зато строительство закончится очень быстро, причем внутренняя отделка дополнительной комнаты практически не потребует никаких усилий. С наружной стороны можно сделать отделку любым материалом, выбирая который, нужно стремиться к тому, что бы добиться максимальной совместимости с внешним видом основной постройки.
Высота потолков в пристройке, как правило, несколько ниже, по сравнению с основным строением, поскольку высота ее внешних стен должна быть такой, чтобы после устройства крыши, кровля как раз заходила под карнизный свес дома, образовывая в этом месте плавный переход.
Сопряжение крыш предусматривают такое, чтобы максимально предотвратить проникновение в пристройку влаги от атмосферных осадков. Переход в месте соединения крыш лучше устроить из оцинкованного железного уголка, одну часть которого на 20-40 см подвести под кровлю дома, а второй, такой же ширины, уложить на кровле пристройки. Пространство между краем металлического уголка и кровлей тщательно герметизируется.
Крыша будущей пристройки
Крышу для пристройки лучше делать односкатную, с небольшим уклоном от дома до противоположной стены нового сооружения. Кровельный материал выбирается, такой же, как и на основном строении, чтобы не портить общего архитектурного решения.
При решении вопроса, как пристроить пристройку к дому, следует особое внимание уделить способу связки дома с новым сооружением. Специалисты не советуют использовать жесткое соединение: поскольку вес и возраст обоих зданий неодинаков, то и просадка их также будет неравномерной, и жесткое соединение повлечет возникновение трещин.
Лучше всего использовать эластичную прослойку, впрочем, крепление анкерами также может быть вполне приемлемым.
Эластичная прослойка устраивается так: стена пристроенной комнаты не примыкает вплотную к дому, а между ними оставляется так называемый деформационный шов – свободное расстояние в 2-3 см. Данное пространство заполняется специальным уплотнителем зазоров и деформационных швов, типа вилатерма, или вспененным полиуретаном.
Есть еще один очень важный вопрос, на который застройщики до поры до времени практически не обращают внимания – это законность постройки. Перед началом строительства необходимо разработать проект с чертежами и сделать это нужно в специальной организации, а после этого получить разрешение на возведение пристройки. Любые изменения, в том числе перестройки и реконструкции на участке без этого документа считаются незаконными.
Уважаемые читатели, комментируйте статью, задавайте вопросы, подписывайтесь на новые публикации — нам интересно ваше мнение 🙂
Статьи, которые Вам будут интересны:
DOM.
RIA – Пристройка к дому и квартире 2019Популярный метод расширения жилплощади – строительство пристройки к дому или квартире. Дополнительное сооружение может представлять собой вспомогательное жилое или нежилое помещение, открытую террасу или веранду.
Пристройка это
Пристройка – это часть здания, возведенная за пределами его капитальных несущих конструкций. Имеет одну или несколько общих капитальных стен с домом. Это вспомогательное сооружение со входом из основного здания. Пристройки бывают жилыми и нежилыми. К жилым относится пристроенная одна или несколько комнат, к нежилым – веранда, сени, тамбур, кухня, балкон и прочие помещения. Сооружение может быть отапливаемым и неотапливаемым. Основные требования к пристройке:
- не преграждает проезд автомобилей;
- сохраняет эстетический вид дома;
- не закрывает обзор из окон соседей.
Пристройка должна соответствовать строительным нормам, быть безопасной и не создавать препятствий для обслуживания проложенных рядом коммуникаций.
Виды пристроек
Сложность реализации проекта, стоимость и технология строительства в большой мере зависят от того, что собой будет представлять пристройка. Она может быть капитальной или некапитальной. На некапитальные пристройки к частному дому получать разрешение не нужно. К ним относится:
- крыльцо у входа в дом;
- навес или ступеньки;
- цокольный балкон или терраса.
Как сделать отдельный вход в квартиру
К капитальным пристройкам относятся объекты на собственном фундаменте, влияющие на технические характеристики и параметры дома. Отличие некапитальных и капитальных объектов в том, что последние нельзя собрать и разобрать, не сооружая стены и фундамент. К ним относится:
- веранда или балкон с фундаментом;
- жилое или нежилое помещение – комната, кухня, пристройка ванной;
- гараж или подсобное помещение.
Пристройки также бывают достроенные и надстроенные.
Первые расположены рядом с домом, примыкают к нему с одной или нескольких сторон. Вторые сооружаются в качестве второго или третьего этажа.
Из какого материала строить пристройку
Кроме классификации по типу пристройки делятся на виды в зависимости от материала строительства. Чаще всего их сооружают из таких стройматериалов:
Кирпич или блок
В основном эти материалы используют для капитальных пристроек, комнат, кухонь, реже – для веранд. Под конструкции из кирпича и блока возводят ленточный или монолитный фундамент. Такие пристройки отличаются высокой теплоемкостью, прочностью, долговечностью.
Особенности домов из кирпича
Преимущество блока перед кирпичом в простоте обработки, низкой стоимости и высокой скорости строительства. Но у кирпича лучше эксплуатационные качества, он надежнее и не требует внешней отделки.
Клееный, оцилиндрованный, строганый брус
Из дерева сооружают пристройки для временного и постоянного использования.
Экологически чистый, долговечный и недорогой материал. Но за такой пристройкой нужен периодический уход для защиты от сырости, плесени, насекомых и других факторов.
Строить из бруса быстро и недорого. Не обязательно нанимать бригаду строителей – пара человек сможет справиться своими силами.
Плиты ОСБ и ДСП
Из плит в основном строят объекты для сезонного использования – летние кухни, веранды. Каркасная технология строительства позволяет возвести пристройку буквально за пару дней. Обходится недорого. А при качественном утеплении, установке системы отопления помещение можно эксплуатировать и зимой.
Пристройка к дому
Чаще всего пристройки делают к частным домам. Владельцы пристраивают террасы и веранды для летнего отдыха, обустраивают подсобные помещения, летние кухни или переносят основную кухню за пределы существующего здания, сооружают полноценные жилые комнаты.
Сделать все это в частном доме проще, чем в многоквартирном – придомовая территория полностью в вашем распоряжении, нет соседей, с которыми пришлось бы согласовывать пристройку, но возможно есть совладельцы жилья – нужно получить их согласие.
Популярные виды пристроек к частным домам:
Крыльцо или терраса
Крыльцо и терраса – это открытые конструкции с собственным фундаментом с навесом или без него – в качестве фундамента достаточно использовать опорные столбы. Может иметь крышу или строиться без нее. В качестве материала часто используют дерево или кирпич.
Как обустроить террасу: секреты удачного интерьера
Пристройка веранды к дому
Веранда – пристройка, похожая на террасу, но имеет ограждающие конструкции – стены, остекление и кровлю. Это вспомогательное помещение для сезонного отдыха и хозяйственных нужд – не предназначено для проживания.
Флигель или пристройка – отличия и разновидности
Строят из бруса, кирпича, блоков. В верандах делают остекление большой площади.
Жилая комната
Сооружение, возводимое на ленточном, столбчатом или монолитном фундаменте с капитальными стенами и остеклением.
Если комната предназначена для постоянного проживания – проводится отопление. В качестве материала для стен выбирают блоки или кирпич. Делают утепление стен и крыши.
Кухня-столовая, гостевая
Принцип строительства практически такой же, как и у жилой комнаты, но здесь еще требуется провести газ, установить вентиляцию.
Гараж или подсобное помещение
Для такой пристройки достаточно ленточного фундамента. Стены обязательно строят из негорючего материала. Устанавливают мощную систему вентиляции для отвода запахов и газов.
По нормам расстояние к пристраиваемому гаражу к ближайшему окну или входной двери в дом должно быть не менее 2,5 метров. Балкон или оконный проем должен быть не ближе 2 метров к коньку пристройки.
Пристройка второго этажа
Согласно ДБН В.3.2-2-2009 пристройка и надстройка – разные конструкции, и не стоит путать одно с другим. Надстройка – это сооружение дополнительного этажа, а не конструкции сбоку дома. Но так как это тоже способ расширить жилплощадь путем достраивания дополнительного помещения, рассмотрим пару популярных вариантов и их основные отличия от строительства пристройки.
При надстройке второго этажа отпадает вопрос целевого назначения и прав на участок, так как вы не задействуете прилегающую территорию. Но появляется другой нюанс – выдержит ли фундамент.
Надстроить второй этаж на домом – законодательство и порядок действий
Поэтому, перед началом строительства проводят экспертизу на несущую способность здания. Если дом не сможет выдержать запланированную дополнительную нагрузку, придется сначала усилить фундамент и стены.
Пристройка второго этажа к гаражу
В большинстве случаев достроить второй этаж над гаражом не позволяет несущая способность конструкции и фундамента. Но если строение капитальное из кирпича и блока, имеет прочный ленточный или монолитный фундамент – надстройка возможна. Ее можно будет использовать как техническое, подсобное помещение, времянку.
Пристройка к квартире
В многоэтажных домах в основном пристраивают балкон на первом этаже или крыльцо – как правило, в случае переоборудования жилой квартиры под коммерческое помещение.
Иногда к квартире на первом этаже пристраивают капитальное сооружение – жилую комнату. Порядок проведения работ и оформления зависит от параметров этой пристройки.
Пристройка балкона
Если конструкция не выступает за границы расположенных над ней балконов, процедура оформления пристройки выглядит несколько проще. Сначала закажите проектную документацию на строительство балкона в специализированной компании.
Получите письменные разрешения владельцев соседних квартир. Теперь вместе с этими документами подайте декларацию о начале строительных работ в ГАСК, и можете сооружать балкон. После завершения строительства подайте декларацию об окончании работ по реконструкции квартиры и зарегистрируйте на нее право собственности.
Пристройка комнаты
Пристраивая комнату к многоквартирному дому, проектная документация должна готовиться на основе градостроительных условий и ограничений. Сначала получите их и только потом заказывайте проект или строительный паспорт будущей пристройки.
Реализация проекта проводится под техническим надзором специализированной компанией. Подайте декларацию о начале реконструкции в ГАСК – теперь можно переходить непосредственно к строительным работам. После окончания строительства делают новый техпаспорт, подают декларацию о завершении реконструкции, на основе которой объект вводят в эксплуатацию. Остается оформить право собственности.
Особенности строительства пристройки: этапы
Строительство пристройки условно можно разделить на пять этапов, не учитывая формальности по ее узакониванию.
1. Подготовка к строительству
Запланировав пристройку, оцените состояние участка, придомовой территории – есть ли возможность это сделать. Переходите к выбору материала с учетом следующих критериев:
- из чего построен дом – лучше использовать такой же строительный материал – получится качественно состыковать конструкции, они будут выглядеть гармонично и обладать одинаковыми эксплуатационными качествами – особенно важно при строительстве жилой комнаты;
- какой тип пристройки планируется – если пристройка некапитальная, не обязательно использовать те же материалы, что и для строительства дома;
- как планируется эксплуатировать пристройку – для всесезонного использования останавливайтесь на кирпиче или блоках – для сезонного – дерево, сип-панели, блоки;
- бюджет – каркасная пристройка обойдется дешевле всего, кирпичная потянет на солидную сумму, блоки – оптимальный вариант в плане соотношения цены и качества.
Определившись, из каких материалов вы хотите пристроить сооружение, заказывайте проект или строительный паспорт объекта. Переходите к строительным работам.
2. Устройство фундамента
Основная проблема пристроек в том, что в отличие от дома, они еще не дали усадку. Со временем конструкция усядет, и между ней и домом может образоваться трещина. Пристройка может перекоситься. Есть вероятность, что трещина пойдет не по месту прилегания или по пристройке, а по стене дома.
Чтобы исключить проседание пристройки на уровне фундамента, он должен быть жестко связан с основанием дома при помощи арматуры. Для этого основной фундамент очищают от грунта, гидроизоляции, делают в нем отверстия глубиной минимум 20 см, заливают в них раствор и вставляют куски арматуры. Торчащие концы прутьев заливают в фундамент пристройки.
Если этого не сделать, между фундаментами появится сквозная трещина – влечет утечку тепла, конденсат, и как следствие – появление грибка и плесени в доме.
Типы почв в строительстве дома: какой фундамент выбрать
Под фундамент можно установить сваи. Они минимизируют вероятность проседания конструкции. Далее фундаменту нужно дать выстояться. Если позволяют сроки, лучше, чтобы он постоял несколько месяцев или год.
Пристройка консольного типа не нуждается в фундаменте – на этом этапе возможна установка опор или прочих конструкций для подвешивания объекта.
3. Строительство стен пристройки
При строительстве капитальной пристройки для начала рекомендуется убрать всю внешнюю отделку со стен, к которой она будет примыкать. После строительства это будет уже внутренняя стена и отделывать ее придется по-другому – штукатурить, красить, клеить обои. Если же пристройка открытая и представляет собой террасу или веранду, отделку можно не трогать.
Пристройка к дому из пеноблоков, газоблоков и кирпича должна иметь жесткое соединение с основным зданием.
Для этого через 4-5 рядов кладки устанавливают закладные детали – куски арматуры. В стене сверлится два отверстия, вставляются пруты, которые выступают не менее, чем на 30 см. На эти куски арматуры кладется следующий ряд блока или кирпича. Таким образом пристройка к дому из газоблоков или кирпича получается привязанной к основному строению – не появится трещина при усадке.
Особенности домов из газоблока
При строительстве каркасной пристройки элементы каркаса крепятся к стенам здания при помощи анкеров. Стыки герметизируют пеной или уплотнительной лентой.
4. Монтаж кровли пристройки
В основном на пристройках делают односкатную крышу. Для кровли используют тот же материал, что и на доме. Это нужно не только в плане эстетики, но и для качественной состыковки.
Лучше всего крышу пристройки объединить с той, что есть на доме. Делать это нужно после окончательной усадки стен сооружения, так как проседание может повлечь деформацию и повреждение кровли.
Кирпичной или деревянной пристройке лучше выстояться год-два. Конструкции из газоблока – в пару раз меньше. А при использовании каркасной технологии усадки практически не будет.
Перед тем как состыковать крышу пристройки и дома надо разобрать часть кровли основного здания. Теперь стропила пристройки можно закрепить к балкам основной крыши. Далее на собранный каркас кладут утеплительный, гидроизоляционный и кровельный материалы.
5. Завершение строительства
Пристройка готова к отделочным работам, установке окон, дверей, устройству коммуникаций – электричества, отопления и водоснабжения. Завершив работы, можно переходить к сдаче объекта или его узакониванию. Далее рассмотрим, как узаконить пристройку в официальном и неофициальном порядке. Почему часто сначала строят пристройку, а потом ее оформляют.
Как узаконить пристройку
С домом или квартирой с неузаконенной пристройкой нельзя проводить никакие юридические операции. На владельца может быть наложен штраф за самопроизвольное строительство.
Поэтому пристройку нужно узаконить, даже если вы уже построили ее, не оформляя это документально.
Нужно ли разрешение на пристройку к дому
Капитальные пристройки, в том числе комнаты для постоянного проживания, можно сооружать только при наличии разрешения. Оно не нужно для некапитальных сооружений, а также для вспомогательных пристроек, которые не задевают несущие конструкции и коммуникации.
Как построить дом: пошаговая инструкция
Чтобы получить разрешение на строительные работы, обратитесь в уполномоченные органы архитектуры и градостроительства с заявлением и такими бумагами:
- правоустанавливающие документы на дом;
- согласование с коммунальными службами;
- проектная документация или строительный паспорт на будущую пристройку;
- письменное согласие совладельцев.
Официальная процедура возведения пристройки выглядит таким образом, что разрешение получают до начала строительства.
Но преимущественно в Украине владельцы частных домов не придерживаются официального порядка, и расширяют жилплощадь самопроизвольно – не получая на это разрешений и не регистрируя объект. Все процедуры проводят после строительства.
Как узаконить пристройку к частному и многоквартирному дому 2019 Украина
Даже при уверенности, что никто не пожалуется на самострой, вы просто не сможете продать, передать в наследство или провести любые другие действия с домом, пока не легализуете пристройку.
Для этого сначала нужно обратиться в БТИ – специалисты осмотрят дом и составят новый технический паспорт объекта. Для здания с пристройкой до 300 кв.м. не нужно получать разрешение – просто сообщите в ГАСК о начале строительных работ и зарегистрируйте его там после окончания строительства. Далее данные о доме вносятся в Реестр прав на недвижимое имущество – через нотариуса. Для оформления самостроя понадобятся такие документы:
- паспорт и код владельца;
- документ, подтверждающий право собственности на дом;
- технический паспорт.
Если в доме несколько владельцев, процедуру легализации пристройки проводят с письменного разрешения всех совладельцев имущества – оно прикладывается к пакету бумаг. Чтобы узаконить пристройку к многоквартирному дому в Украине будут нужны письменные согласия соседей. В отличие от частного дома, самострой в многоквартирном здании практически никогда не остается без внимания контролирующих органов, поэтому в таких случаях пристройки обязательно узаконивают.
Как узаконить перепланировку в квартире
По закону к первому этажу многоквартирного дома можно сделать только пристройку консольного типа. Это значит, что она должна быть подвесной. Получить разрешение на обычную наземную пристройку не получится. Поэтому владельцы квартир также чаще всего обходят официальный порядок, и сооружают конструкцию незаконно, а потом оформляют ее.
Если владельца притянут к административной ответственности, он сможет отстоять право на пристройку, только если она возведена без нарушения строительных норм.
Это покажет специальная экспертиза.
Когда нельзя узаконить пристройку
Дополнительные проблемы при оформлении самостроя возникают, если в ходе оформления оказывается, что вы пристроили конструкцию к зданию, имеющему историческую ценность, или под пристройкой задействован участок земли с несоответствующим целевым назначением.
Если целевое назначение участка еще можно сменить, обратившись в землеустроительную организацию, то в доме с исторической ценностью застройку придется сносить и возвращать здание в первоначальное состояние. Ко всему этому еще придется заплатить штраф. Если в результате пристройки был нанесен материальный ущерб, или самострой повлек тяжелые последствия – владельца могут притянуть к криминальной ответственности.
Штраф за незаконную пристройку
За самопроизвольное строительство или реконструкцию дома предусмотрен штраф от 170 до 13 800 грн, но определенные категории объектов попадают под строительную амнистию — узакониваются без штрафа и по упрощенной схеме.
Порядок оформления и сумма штрафа зависят от того, когда был построен объект:
- пристройки до 5 августа 1992 года можно легализовать бесплатно – вводятся в эксплуатацию по техпаспорту;
- объекты частного сектора, возведенные в период с 5 августа 1992 по 9 апреля 2015 – техпаспорт, декларация и отчет о техническом состоянии – легализуются без штрафа в порядке строительной амнистии;
- пристройки к частным домам, возведенные после 9 апреля 2015 года, и самострои, пристроенные к многоэтажкам раньше, вводятся по строительному паспорту или проекту, декларациям о начале и завершении работ со штрафом до 13 800 грн.
Стали известны правила «строительной амнистии» в Украине
В отдельных случаях незаконная пристройка повлечет не только штраф, но и ее демонтаж или криминальную ответственность владельца квартиры или дома.
Возможные проблемы с самостроем
Из-за самовольной пристройки владелец сталкивается с комплексом проблем в рамках распоряжения имуществом, его обслуживанием и другими нюансами:
- возможное накладывание штрафа;
- невозможность проведения юридических процедур в отношении объекта;
- проблематичность прокладывания новых коммуникаций к дому или ремонта старых;
- отсутствие возможности подать заявление в полицию при нанесении вреда объекту;
- вероятность демонтажа по решению суда.
Поэтому, если вы планируете продавать дом, хотите иметь гарантии в плане безопасности имущества, задумали сделать капремонт с заменой коммуникаций – самовольную пристройку придется узаконить или снести.
Пристройка. Как пристроить дополнительную комнату в доме
Семья из 4 человек живет в частном доме 1970-1980 года постройки (стены дома их шпал обложенные кирпичем) В 2000 году достроили кухню с санузлом стены из шлакоблока обложенные кирпичем.
Размеры дома в ширину 7,60м. в длину 9м. плюс кухня 5м *5м, общая длина дома 14м. ширина со стороны дома 7,5м, со стороны кухни 5м. Фендамент под дома каменный глубиной до 40см, под кухней каменный (улеженный) на цементном растворе глубиной 70 см.
Планируем ремонт с переносом, внутри дома, перегородок после чего в доме будет две спальни и один зал, так же в доме останется кладовая (1,8м*3м), а также планирую переделать крышу чтоб на всем доме она была однотипной (крыть собираюсь наверное шифером).
Прошу совета какой вариант дешевле и что проще и надежней сделать
Вариант №1
Второй этаж
1) Полностью второй этаж над всем домом не нужен так как нужна только одна комната, и за отопление меньше будет в будущем платить
2) Возникнут дополнительные затраты с постройкой лестницы (планирую вместо кладовой (1,8 м* 3м)) и переделкой отопления (наверное требуется насос для подачи тепла на второй этаж(на данный момент стоит газовый котел и вода идет по уклону))
3) Стропила крыши собираюсь делать из железных труб
4) Помогите определится с конструкцией стропил и крыши если я обязательно хочу связать в низу стропильные ноги что бы снять нагрузку со стен (на их раздавливание и опрокидывание), так же учитывая что ширина кухни меньше ширины дома хочу сделать козырек до ширины дома основной крышей можно на опорох но подскажите как их правильно сделать (я планировал опереть на трубу (100м*20мм). Также я хочу бойтись без подпорок так как перегородки буду переноситься а потолок деревянный (не ж/б плиты)
5) Каким материалом (подешевле), какой толщиной и как правильно утеплить комнату чтобы не промерзало по стропилам и небыло конденсатных пятен, и основное тепло в комнате (дом находится в Долнецкой области)
Вариант №2
Пристроить к дому дополнительную комнату
1) Учитывая что проход в пристроенную комнату можно сделать только в кладовке, а в ней нет окна то прийдется делать проход в глухой стене не нарушу ли я конструкцию шпального дома и не начнут ли расподаться и лопатся стены, если нет то как это сделать.
2) Как правильно состыковать стены пристроенной комнаты со шпальными стенами дома, что бы со времененм не образовалась между ними щель
3) Из чего дешевле и лучше построить стены пристроенной комнаты
Примеры работ — Зодчий
В «Зодчий» обратились владельцы бревенчатой дачи 6х4,55 м. Дом стоял на ленточном монолитном фундаменте и имел мансардный этаж с ломаной крышей, укрытой гофрированным металлом. Со стороны входа располагались веранда 3х2,15м с террасой 3х2,15 м под односкатной крышей, тоже укрытые гофрированным металлом. Обе пристройки стояли на поверхностном опорно-столбчатом фундаменте. Хозяева решили увеличить полезную площадь дома, количество комнат в нём и в целом изменить облик своей дачи.
Для этого технологи «Зодчего» разработали новый проект, а строители компании реализовали его, выполнив комплекс работ по достройке и реконструкции. Они демонтировали старые веранду и террасу, существующую крышу дома, перекрытия первого этажа и опорную балку, старую лестницу на мансарду и перегородки на первом этаже.
Затем бригада частично перестроила дом. На первом этаже была увеличена высота пола, сделан выравнивающий и чистовой настил. Стены тоже были увеличены на 150 мм за счёт укладки в один ряд бруса (150х150 мм). Кроме того, строители выполнили выравнивающий каркас с утеплением и обшивкой стен вагонкой. В районе установки лестницы, ведущей на мансарду, старая обшивка была заменена на новую, вагонку. Монтаж вагонки производился по выравнивающей обрешётке.
В процессе перепланировки на первом этаже установили новые каркасные утеплённые и также обшитые вагонкой перегородки, новую лестницу, окна и двери.
На месте прежде демонтированных террасы и веранды, строители «Зодчего» возвели на новом опорно-столбчатом фундаменте, по каркасной технологии новые пристройки большей площадью – утеплённую веранду 3х3м с тепловым тамбуром 3х2м и террасу 3х1м с продолжением фронтона дома; установили окна, двери и входные ступени.
Над всем домом по каркасной технологии был надстроен утеплённый полуэтаж, также с отделкой вагонкой и с установкой столярных изделий.
В качестве кровли хозяева выбрали металлочерепицу с профилем «Монтерей», зелёного цвета.
В результате проведённых работ дом не только обрёл новый облик. Его площадь увеличилась на 22 м2. В доме, на надстроенном этаже разместились две спальни с просторным холлом.
ПоказатьСкрыть
примыкание, веранда, каркасная пристройка, расчет
В процессе эксплуатации старых домов часто возникает необходимость в возведении пристройки – и не только неотапливаемой веранды или гаража, но и полноценной комнаты, призванной обеспечить жилым пространством членов разросшейся семьи. Чтобы дополнительное помещение оказалось тёплым и не повлекло резкого скачка расходов на отопление, для возведения его стен лучше использовать газоблок. Причём, это может быть не только пристройка к дому из газобетона — блочную кладку можно соединить как с кирпичом, так и с деревянными стенами. Как это правильно сделать, будет рассказано далее.
Одним из самых ценных качеств газобетона является его низкая теплопроводимость, благодаря которой толщина блочных стен может быть гораздо меньшей, чем кирпичных. Даже если сравнивать с поризованным пустотелым кирпичом, у газоблока плотностью D500, которой вполне достаточно для небольшой пристройки, коэффициент теплоизоляции будет вдвое ниже (0,11 против 0,22 Вт/м*С). А чем ниже этот показатель, тем стены будут более тёплыми.
Так же у газоблоков относительно кирпича имеется и ряд других преимуществ:
- Малый вес. Кубометр газоблока весит в два-три раза меньше кирпича (в зависимости от пустотности последнего), а это не только снижает нагрузку на фундамент, но и облегчает работу в целом.
- Простота обработки. В отличие от кирпича, который достаточно трудно кроить на половинки, газоблок можно разрезать ручной ножовкой.
- Скорость возведения. Пристройка из газобетона к кирпичному дому будет возведена гораздо быстрее, так как на 1 м² кладки из кирпича затрачивается 3 часа, а на газоблочную – всего 0,88 часа.
- Низкая цена. Стоимость газоблока даже от известных производителей, автоклавного, хорошего качества, редко когда превышает 4000 руб за 1 м³. Кирпич, даже самый дешёвый, рядовой, будет стоить не менее 5600 руб/м³.
Недостаток у газобетона только один: он гораздо сильнее кирпича впитывает влагу, и требует обязательной внешней отделки. Выбирать её вариант следует, исходя из внешнего вида основного дома. Если его стены, к примеру, из силикатного кирпича, им же можно отделать и газобетонную кладку, взяв материал лицевого качества.
Вести кладку газоблока и кирпича можно параллельно, но обязательно с вентзазором и продухами, соединяя стенки между собой гибкими связями или сеткой. В этом случае, газоблок можно взять теплоизоляционный (плотностью D300 или В400). С отделкой можно поступить гораздо проще, и совсем обойтись без кирпича. Например, подобрать фасадные панели с соответствующей фактурой и облицевать ими блочную кладку.
Пристройка из газобетона к деревянному дому будет иметь ещё больше преимуществ. Самое существенное заключается в отсутствии усадки – во всяком случае, у автоклавных блоков. У дерева это длительный процесс, по истечении которого на срубе появляются трещины, открываются межвенцовые швы. Как горючий и неустойчивый к биологическим воздействиям материал, древесина требует пропитки огнебиозащитным грунтом, действия которого хватает всего на несколько лет. А это тоже лишние затраты.
Мнение экспертаВиталий Кудряшов
строитель, начинающий автор
На заметку: Гораздо проще сделать пристрой из газобетона к деревянному дому. Чтобы он не выглядел в экстерьере строения чужеродно, стены можно обшить либо доской вагонкой, либо сайдингом, имитирующим брус или бревно.
Надёжность пристройки из газобетона целиком и полностью зависит от правильности выполнения примыканий к существующим конструкциям. И в первую очередь это касается фундамента – думаем, не надо объяснять, почему. Поэтому данной части строения мы уделим особое внимание.
Чтобы сделать пристройку к дому из газоблоков, нужно выяснить, каков тип основания у основного здания. С плитой всё гораздо проще: её площадь определяется путём прибавления по 15 см с каждой стороны к площади дома; высота редко превышает 40 см, так что выяснить точный параметр не проблема.
Чтобы выяснить точную отметку расположения подошвы глубоко заложенной ленты, следует использовать крюк, сделанный из арматурного стержня. Подкапываете монолит, зацепляете крюк за подошву, делаете засечку на уровне верха и замеряете расстояние. Важно, чтобы подошва нового фундамента оказалась на этом же уровне. В случае с лентой необходимо определить ещё и её ширину, для чего к толщине цоколя нужно прибавить 40 см.
Многие из тех, кто планирует пристрой к деревянному или кирпичному дому из газоблоков своими руками, полагают, что раз возводимые стены будут иметь П-образную форму (четвёртой стеной пристройки служит стена основного строения), то и фундамент замыкать в пространственную конструкцию не надо. Это мнение ошибочное: монолитная лента, не замкнутая по контуру, при воздействии неодинаковых нагрузок может деформироваться.
Мнение экспертаВиталий Кудряшов
строитель, начинающий автор
Примечание: Фундамент под пристройку из газобетона может быть и столбчатым, даже если под домом он ленточный. Главное, чтобы столбы устанавливались на ту же глубину, а обвязка выполнялась в монолитном варианте, а не в металле.
Если дом стоит на сваях – значит, на участке нестабильный грунт, возможно с близким расположением вод. Сделать в таких условиях жёсткий фундамент, который нужен для газобетонной кладки, достаточно сложно. Винтовые сваи для газобетона не подходят, забивные нельзя монтировать в непосредственной близости от эксплуатируемого здания из-за вибрации.
Остаётся только буронабивой тип свай, когда в пробуренное отверстие устанавливается асбоцементная трубная обсадка. Внутрь устанавливается арматура и производится заливка бетона, после чего монтируется поверхностная монолитная лента, которая объединит оголовки всех свай.
Но, другая конструкция фундамента и работает по иному, к тому же определить глубину забивки свай довольно сложно, так как она может достигать 6 и более метров. В общем, пристройка из газоблока к деревянному дому, стоящему на сваях – та ещё морока.
Мнение экспертаВиталий Кудряшов
строитель, начинающий автор
Примечание: Срубы и каркасники часто монтируют на винтовых сваях с ростверком из широкого швеллера или бруса. Подобное основание для газоблочной кладки совсем неприемлемо, поэтому для пристроя к таким домам данный материал лучше всё-таки не использовать.
Для связки новой конструкции со старой, в теле последней нужно сделать отверстия и заложить в них по контуру примыкания отрезки арматуры. Их длина 40 см, устанавливают в два ряда, в шахматном порядке через 50 см и замоноличивают составом на основе расширяющегося цемента.
Мнение экспертаВиталий Кудряшов
строитель, начинающий автор
Примечание: Несмотря на разную массу дома и пристройки, анкеровка позволит фундаменту работать как единое целое. Однако данный конструктив оправдан только в том случае, когда грунт на участке достаточно прочный и не будет давать больших усадок.
- Фундамент под пристройку к дому из газоблока формируется точно так же, как и под любое другое строение. То есть, начинается всё с устройства песчано-гравийной подушки, которую нужно пролить водой и тщательно утрамбовать. Если под плитой или лентой дома имеется бетонная подготовка, нужно выполнить и её.
- Для этого устанавливают щиты опалубки, которой предстоит заполняться бетоном класса В7,5. В среднем, толщина бетонной подготовки 10 мм. Армируют её по горизонтали, картами кладочной сетки диаметром 6-8 мм.
- Вертикальные прутки, которые должны выходить за пределы верхних границ опалубки на 25-30 см, устанавливают исключительно для связки подбетонки с основной плитой или лентой. Проще всего их воткнуть уже после того, как бетон будет залит и утрамбован.
- Дождавшись набора хотя бы 70% прочности (при температуре +20, это произойдёт на 7-й день), поверх подбетонки уже можно выполнять горизонтальную гидроизоляцию – наклеивать или наплавлять битумные рулонные материалы. Это важный этап работ, который защитит фундамент от капиллярного поднятия влаги.
- После этого устанавливается закладная арматура и монтируется опалубка для самого фундамента. В неё уже укладывают пространственный каркас, а заливка производится бетоном класса В22,5.
Виталий Кудряшов
строитель, начинающий автор
На заметку: Конструктив, о котором говорилось выше, должен иметь фундамент под пристрой из газобетона. Если же стены лёгкие каркасные — или их вообще нет, как у террасы или открытой веранды, основание проще всего сделать столбчатым. Выбор и установка фундамента с деформационным швом
Ещё раз обратим ваше внимание на то, что делать жёсткую сцепку двух фундаментов можно только при отсутствии просадочных явлений. Однако, не имея индивидуально разработанного проекта пристройки из газобетона, в этом невозможно быть уверенным. Уж лучше подстраховаться и предусмотреть между старым и новым фундаментом деформационный шов, который при весенних колебаниях грунта позволит конструкциям без проблем осаживаться на разную величину.
В этом случае, два бетонных массива никак не связывают друг с другом. Между ними оставляется зазор 3-5 см, заполняемый гидро- и теплоизоляционным материалом. При этом построенные в разное время части здания смогут двигаться свободно, а не тянуть за собой друг друга, провоцируя появление в конструкциях трещин. В наиболее простом варианте для заполнения швов используют беспрессовый (белый) пенопласт, а чтобы они не забивались грунтом, их закрывают по торцам асбестовым листом. Про эстетику стыка в данном случае можно не думать, так как под землёй его всё равно не видно.
Мнение экспертаВиталий Кудряшов
строитель, начинающий автор
Примечание: По тому же принципу осуществляется пристройка крыльца к дому из газобетона, если оно выполняется в монолитном варианте.
Всё, сказанное о фундаменте в плане стыковки новой конструкции к старой, актуально и для стен. Если соединение в опорной части делается жёстким, таковым оно должно быть и между стенами. Как в случае с кирпичным домом, так и когда осуществляется пристрой из газобетона к деревянному дому, примыкание может выполняться путём анкерования.
Принцип тот же: в стенах основного здания высверливаются отверстия, заполняются цементно-клеевым составом, чтобы зафиксировать пруты диаметром 10 мм. Их свободные концы будут замоноличиваться между рядами кладки в предварительно выбранные штробы. Стыки потом законопачивают и прячут под слоем утеплителя и отделки.
Мнение экспертаВиталий Кудряшов
строитель, начинающий автор
Примечание: Если выполняется сопряжение пристроя из газоблока к деревянному дому, для анкерования можно использовать гибкие связи типа Bever EANG, специально предназначенные для соединения каменной кладки с древесиной.
Так как фундамент веранды из газобетона чаще отделяется деформационным швом, соединение между стенами тоже не может быть жёстким. Поэтому остановимся на примыкании стен пристройки к дому более подробно.
Основные задачи, которые подлежат решению при устройстве деформационных швов, это их защита от продувания ветром и эстетика соединения. Сделать шов незаметным достаточно сложно, поэтому пристройка веранды к дому из газобетона зачастую выполняется не заподлицо с основными стенами, а с небольшим отступом. Он, кстати, не только отвлекает внимание от стыка, но и частично защищает его от ветра.
- Когда пристройка из газоблока присоединяется к кирпичной кладке, в ней вырезается выемка по всей высоте ограждающей конструкции, в которую по принципу пазла вставляется торцевая часть стены.
- Если стенка имеет небольшую толщину: 150-200 мм (например, когда пристраивается неотапливаемая веранда к дому из газобетона), стена может входить в этот паз полностью. Если же пристраивается жилое помещение, с полноценной толщиной стены 300-400 мм, проще подрезать торцевые блоки и сформировать подобие гребня.
- Его размер должен быть таким, чтобы между поверхностями гребня и паза со всех сторон оставалось пространство в 2-3 см. Такое зигзагообразное соединение сводит вероятность продувания стыка стен до минимума. Пристройка из газобетона к деревянному дому выполняется без паза, и сделать стык герметичным здесь намного труднее.
- В прошлом проекты пристроек из газобетона предусматривали установку в паз деформационного шва демпфера в виде доски, обёрнутой в рубероид. Сегодня многие мастера заполняют дно выемки всё тем же пенопластом. По бокам вставляются специальные резиновые либо полимерные уплотнители, пространство между которыми задувается пеной.
- Чтобы закрыть места примыканий, фасад необходимо утеплять — и нужно сделать так, чтобы стыки теплоизоляционных плит не совмещались с деформационным швом. Ближайший к нему стык утеплителя не герметизируется наглухо. В процессе оштукатуривания он закрывается специальным фасадным уплотнителем, состоящим из двух алюминиевых кантиков и полоски прорезиненной ткани.
Виталий Кудряшов
строитель, начинающий автор
На заметку: Эта полоска образует петельку, которая бросается в глаза и нарушает эстетику фасада, но закрывать её ничем нельзя. Именно поэтому строители и стараются в месте примыкания сделать уступ, чтобы стены образовали внутренний угол, в котором деформационный шов почти не виден. При отсутствии нужного профиля, закрыть угол можно любым другим декоративным элементом.
Изнутри стены нередко оштукатуривают, но по линии деформационного шва стяжка тоже не должна быть сплошной. Заштукатурив одну стену, на неё в углу нужно приклеить малярный скотч или фольгу, и только после этого приступать к выравниванию следующей стены пристроя к дому из газоблоков. При использовании армирующей стеклосетки, её не нужно заворачивать с одной стены на другую, и даже обои в углу следует разрезать.
Этот разрыв нужен для того, чтобы в момент деформации на штукатурке не появились трещины. Если же в процессе усадки деформационный шов в пристройке расширился, его можно закрыть каким-то декоративным элементом типа полиуретанового молдинга или деревянного багета.
Перед тем, как приступать к строительству, да и вообще, покупать материалы, необходимо выполнить расчет пристройки к дому из газобетона. То есть, нужно определить её размеры, количество и расположение проёмов, толщину стен и конструктив фундамента и крыши. Например, условия задачи будут такими:
- К торцу дома с пролётом 9 м вы хотите пристроить помещение шириной 5 м с высотой стен 2,5 м и толщиной 0,3 м.
- Фундамент будет плитный, с высотой 40 см. Его периметр высчитывается с учётом выступающей части по 15 см с каждой стороны: 9,3*2+5,3*2=29,2 м (некоторые калькуляторы высчитывают его сами). Как проверить отметку заглубления подошвы, было сказано выше.
- Цоколь из кирпича шириной 380 и высотой 450 мм.
- Крыша у пристройки будет односкатная.
- Одно окно размером 2100*1400 мм.
Предварительно рассчитать материалы на пристрой из газобетонных блоков можно с помощью онлайн калькулятора. Введя в него запрашиваемые данные, вы получите такой расчёт:
Плита:
- Периметр – 29,2 м.
- Площадь по горизонтали – 49,29 м².
- Площадь торцов – 8,76 м².
- Объём бетона – 14,8 м².
- Вес бетона — 34,749 тн.
- Нагрузка на грунт – 0,071 кг/см².
Арматура:
- Диаметр продольных стержней – 12 мм, общая длина 1200 м, вес 1065 кг.
- Диаметр поперечных стержней – 6 мм, общая длина 329 м, вес 73 кг.
- Сетка с ячейками 20х20 см.
- Нахлёст арматуры – 56 см.
Опалубка:
Доска сечением 30-150 мм, длиной 6000 мм – 12 шт. Крепить через 1 м.
Цоколь из кирпича (380*450 мм):
- Площадь кладки – 135 м².
- Количество кирпича – 20812 штук.
- Вес кирпича – 74,924 тн.
- Объём кирпича – 40,58 м³.
- Объём раствора на кладку – 8,62 м³.
- Кладочная сетка для армирования – 450 м.
- Нагрузка на фундамент – 0,8 кг/см².
Учитывая небольшой вес и лёгкость обработки кладочного материала, пристройка из газоблока вполне может возводиться своими руками, а материал для неё тоже можно рассчитать с помощью калькулятора.
Так как у нас толщина стен пристройки будет 300 мм, логично использовать блоки размером 600*300**200 мм. В зависимости от производителя, в продаже можно увидеть и изделия с такими параметрами: 625*300*250 мм. Возьмём для примера первый вариант и снова обратимся к онлайн-калькулятору.
Так как построить надо помещение, примыкающее к старому дому, возводить будем три стены общей длиной 23 м. Площадь окна 2,94 м². Калькулятор подсчитал, что за минусом площади проёма остаётся 55 м² кладки. С учётом необходимого запаса на раскрой, нам понадобится 17 м³ (363 шт) блоков. Так как блоки продают не поштучно, а поддонами, придётся купить 400 штук – 10 поддонов. На монтаж этого количества блоков необходимо 19 мешков клея по 25 кг.
Не забываем про перемычку для окна. Можно приобрести готовое заводское изделие с внутренним армированием. Чтобы перекрыть пролёт 2100 мм, длина перемычки должна быть 2500 мм. По толщине стену можно перекрыть двумя брусковыми перемычками толщиной по 150 мм. Высота будет, как и у блока – 200 мм.
Перекрыть пролёт окна можно и путём использования U-образных блоков, которые послужат несъёмной опалубкой для заливки монолита. Их общие параметры аналогичны обычным блокам, разница только в том, что внутри у них есть выемка, в которую укладывается каркас и заливается бетон. Для проёма шириной 2100 мм понадобится купить 5 U-блоков длиной 600 или 4 штуки длиной 625 мм.
Проще всего над пристройкой сделать каркасное перекрытие из деревянных балок. Так как крыша у нас односкатная и никакой мансарды наверху не будет, достаточно взять доску 25*150 и уложить её на ребро с шагом 60 мм.
Материалы кровли можно так же рассчитать с помощью калькулятора. Вводим в него такие данные:
- Ширина и длина основания.
- Высота подъёма, за счёт которой формируется уклон (у нас 200 см).
- Длина свесов (50 см).
- Покрытие (металлочерепица).
- Обрешётка (из доски 150*25 мм), с шагом 350 мм.
В итоге получаем такой расчёт:
- Площадь ската 57,47 м².
- Угол наклона – 21,8 градусов.
- Количество рубероида с нахлёстом 10 см – 4,2 рулона.
- Длина стропил – 639 см и 6 вариантов сечения на выбор. Минимальное 40*200 мм.
- Количество стропил – 16 шт.
- Объём пиломатериала — 0,82 м³.
- Обрешётка – 14 рядов с равномерным шагом 341 мм.
- Количество 6-метровых досок – 21 шт, объём пиломатериала – 0,47 м³.
В статье мы рассмотрели, как сооружается капитальная пристройка с использованием в качестве стенового материала газобетонных блоков. Присоединить такое помещение можно не только к кирпичному, но и к деревянному дому. Что касается газобетонного дома, то к нему лучше пристраивать не каменные стены, а более лёгкие – на основе деревянного каркаса, и в одной из следующих публикаций мы обязательно расскажем, как формируется каркасная пристройка к дому из газобетона.
Как Пристроить Ванную Комнату К Деревянному Дому
Как правильно соорудить крыльцо. Пристроить крыльцо к дому своими руками вполне по силам многим из нас. Когд
Как пристроить дополнительную комнату в доме . Вопрос задал: msg1975. Семья из 4 человек живет в частном доме 1970-1980 года постройки (стены дома их шпал обложенные кирпичем) В 2000 году достроили кухню с санузлом стены из шлако Как можно украсить ванную комнату в съемной квартире максимально быстро? Современные сидения для унитаза имеют не только практическую, но и декоративную функцию. Крышка может иметь красивый рисунок, пейзаж. Важно.
Веранда к дому (73 фото): варианты дизайна пристроенной.
К деревянному дому лучше всего достраивать такую же деревянную веранду, потому как только пристройка из дерева будет логично смотреться в общем интерьере помещения и работать с материалами одного типа будет. Надежность пристройки из пеноблоков к деревянному дому не менее надёжна, чем из кирпича. К тому же, она экологически безвредна, как и брус, сохраняет тепло в дом ничуть не хуже других стройматериалов. Единственным. Как сделать ванную комнату уютнее, дружелюбнее и красивее? Сегодня на эти вопросы даст ответ Геза Хансен — дизайнер из бюро The Hansen Family
Проект пристройки к дачному дому для душа и туалета: какие.
Здравствуйте! Так как сам сталкивался ранее с подобной проблемой, то могу предложить следующий вариант. Веранду перестроить под кухню, а кладовку переоборудовать в ванную комнату. Как видите, пристройка к деревянному дому, а вернее ее строительство, мало чем отличается от постройки отдельного дома – с основными отличиями мы разобрались, а во всем остальном все остается без изменений. Да, и еще.
Как сделать пристрой к деревянному дому — лучшие проекты.
Как сделать пристрой к деревянному дому — пошаговая инструкция по проектированию и постройке пристройке (105 фото и видео) Имея собственный дом или коттедж, легче решить жилищную проблему, построив дополнительные. Полное описание как реализовывается пристройка к дому своими руками. Популярные виды для дач, технологии строительства и варианты сопряжений с основным зданием. Как превратить ванную комнату в самое стильное помещение. А если подойти к дизайну ванной комнаты как к оформлению полноценного помещения, со своими законами, находками и фишками? Почему бы не сделать эту комнату р�
Пристройка ванной комнаты к деревянному дому — Домашний.
Пристройка к деревянному дому: проекты сооружений из различных материалов. Через какое-то время после строительных работ, может возникнуть необходимость в увеличении полезной площади. Их, как правило, заполняют монтажной пеной. Если конструкцию достраивать к деревянному строению, то щели закрывают брусьями. Их аккуратно набивают по обеим сторонам стен как строения, так и.
Как построить пристрой из бруса к деревянному дому своими.
Как построить пристрой из бруса к деревянному дому своими руками — особенности монтажа, расчет расходов Пристройки строят на 2-3 год после окончания основного строительства. Перед тем, как пристроить веранду к дому, надо определиться с функциями, которые она будет выполнять. Помимо необходимых в любом случае систем водоотвода и вентиляции, правильного примыкания к капитальному строению. Стройматериалы бюджетно hat 753 Mitglieder. В данной группе можно продать купить остатки стройматериалов. Если после ремонта у вас что-то осталось…
Пристройка к деревянному дому комнаты, веранды, летней.
Как правильно пристроить пристройку к деревянному дому, цена пристраивания в Пензе Пристройка веранды к дому немного сложней и дороже, так как подразумевается ее полное или частичное застекление, но она также остается холодной. Устройство веранды дает дополнительные преимущества — защищенность.
Ванная комната в деревянном доме: особенности отделки потолка, пола и стен, каким материалам отдать предпочтение, роль вентиляции в ванной деревянного дома. Пристройка ванной комнаты к деревянному дому. 15.11.2019. Содержание статьи: Основные этапы возведения санузла своими руками; Ванная комната в деревянном доме: расположение и размеры; Правила возведения санузла в. Пристройка к деревянному дому с фундаментом: выбор основания, этапы самостоятельной закладки с жёстким армированным и гибким соединением (деформационный шов), возможные варианты экономии во вред
57. Пристройка к дому
Пристройка к дому, чтобы не отошла. — Duration: 17:37.. Как правильно сделать пристройку к дому — Duration: 8:06. Хозяин. Решил как-то я зимой 2017 года расширить свою жил площадь по средствам пристроя к дому и разместить в нем ванную комнату и туалет потому как ходить зимой в этот уличный туалет очень холодно, а вторую часть пристроя.
Как недорого сделать пристройку к дому своими руками
Пристройка к дому – как быстро и недорого сделать из доступных материалов . 11.12.2017. 28.9 тыс. 19.4 тыс. 9 мин. Проходит время, и оказывается, что частный домик уже не удовлетворяет хозяев своими размерами и удобствами. Как преобразить ванную комнату: 4 простые идеи Ванная — это место, где мы сбрасываем с себя все напряжение. Ложась в горячую воду, вдыхая аромат пены и морской соли, мы уделяем немного времени только себе и своим мыслям.
Пристройка ванной комнаты к деревянному дому.
Пристройка ванной комнаты к деревянному дому Пристройка к деревянному дому: современные проекты Очень часто к готовому дому хочется пристроить веранду или Картка «Как пристроить веранду к деревянному дому своими руками. — С» з колекції «веранда к дому» у Яндекс.Колекціях
Крыльцо к дому: 60 фото идей проектов деревянных пристроек
Как правильно соорудить крыльцо. Пристроить крыльцо к дому своими руками вполне по силам многим из нас. Когда вы определитесь с направлением ступенек (они могут идти в одну, две или три. Как уже говорилось, строим крыльцо к деревянному дому мы только из дерева, чтобы оно наиболее гармонично вписалось в общую картину фасада. Далее обо всем по порядку. Как сделать пристройку из каркаса к частному дому. Нормы и правила возведения. Каркасный пристрой необходимо тщательно утеплить, снабдить радиаторами отопления
Пристроить ванную комнату к деревянному дому 21.01.2020 Рубрика: Строительство Автор: wecvb4b63c Содержание Как пристроить гараж к дому и для чего это нужно. Пристройка гаража к дому – это весьма удачное решение. Ведь в этом случае в холодное время года не будет необходимости выходить на мороз чтобы дойти до него. Как пристроить веранду к дому грамотно Подбор материалов.А вот к маленьким домикам как раз таки можно пристраивать веранду на всю ширину стены здания.Предлагаем к вашему просмотру видео с примером возведения.
Каркасная пристройка к деревянному дому День 20
Открытая веранда к дому. Отзыв Заказчика. ‘Строй и Живи’ Отзыв Заказчика. ‘Строй и Живи’ — Duration: 7:52. Подробное описание предложения. вас есть уютный деревянный загородный дом, но по каким-то причина
Как пристроить к дому ванную и туалет? (2020)
Что бы было по минимуму, то пристроить к дому туалет и ванную лучше из такого материала как кирпич или же блоки. Смотрите внимательно все делайте и собирайте, размеры подойдут такие как 3*4. 2.1 Пристройка к деревянному дому: особенности составления проекта веранды; 2.2 Как пристроить пристройку к кирпичному дому: фундамент, строительство террасы
Пристроить туалетно-душевую комнату к дому? | Форум о.
собираюсь летом пристроить к деревянному дому теплый санузел. фундамент будет столбчатый, каркас из бруса 10х10, стены щитовые. крепить буду к стене дома анкерными болтами (глухари) кто как. Как сделать каркасную пристройку к кирпичному или деревянному дому? Для строительства своими руками понадобится кое-какой набор инструментов. Ниже на рисунке представлен типовой вариант такого набора. Необходимые
Хочу пристроить к дому пристройку (веранда, кухня, ванная.
Хочу пристроить к дому пристройку (веранда, кухня, ванная, туалет, котельная). Старый дом шлаконаливной или шлакоблочный постройка 60-х гг. Помимо всего дом обложен кирпичом. Как все правильно сделать? пристройка из. А вот пристроить к дому еще одну жилую комнату, в принципе, является еще одним выходом по улучшению жилищных условий. С чего начать и как сделать пристройку к дому, давайте разбираться. Пристройка к дачному дому. Как пристроить дом к дому. Отличный способ увеличить количество жилых квадратных метров – сделать каркасную пристройку к дому.
Пристройка к дому кухни, ванной и кладовки: планировка и как совместить всё в чулане Как в многоквартирном жилом фонде в городе, так и в частных загородных коттеджах ванна, туалет и кухня делаются в рядом или совмещены. Материал стен диктуется как местными ценами на стройматериалы, так и типом стен основного строения. Согласитесь, что кирпичная ванная будет довольно странно смотреться в доме из бруса. Я перечислю наиболее популярн� Причины, по которым вам может понадобиться пристройка к деревянному дому, могут быть самыми разны
Проекты и строительство пристройки к деревянному дому
Проекты и строительство кирпичной и каркасной пристройки к деревянному дому. Как сделать теплую пристройку комнаты, крыльца и кухни к деревянному коттеджу. Веранда к дому своими руками: проекты, фото интересных решений. Как пристроить веранду к дому. Закрытый вариант веранды. Терраса, пристроенная к дому.
Пристройка к дому — 97 фото как спроектировать и построить.
Статья рассказывает как правильно проектируется и строится пристройка к дому при помощи современных технологий. На фото лучшие идеи дизайна пристроек. Ванная комната в частном доме: как проложить водопровод и канализацию своими руками, как сделать вентиляцию, на каких видах отделки следует остановиться. Как пристроить к дому кухню, ванную и кладовку? Как в многоквартирном жилом фонде в городе, так и в частных загородных коттеджах ванна, туалет и кухня делаются в рядом или совмещены.
Статья рассказывает как правильно проектируется и строится пристройка к дому при помощи современных технологий. На фото лучшие идеи дизайна пристроек. Пристройка к дому кухни, ванной и кладовки: планировка и как совместить всё в чулане Как в многоквартирном жилом фонде в городе, так и в частных загородных коттеджах ванна, туалет и кухня делаются в рядом или совмещены. Как сделать пристрой к деревянному дому — пошаговая инструкция по проектированию и постройке пристройке (105 фото и видео) Имея собственный дом или коттедж, легче решить жилищную проблему, построив дополнительные. Майнкрафт Мой Мир Невозможно Открыть. Пристроить ванную комнату к деревянному дому 21.01.2020 Рубрика: Строительство Автор: wecvb4b63c Содержание Ванная комната в деревянном доме: особенности отделки потолка, пола и стен, каким материалам отдать предпочтение, роль вентиляции в ванной деревянного дома. Хочу пристроить к дому пристройку (веранда, кухня, ванная, туалет, котельная). Старый дом шлаконаливной или шлакоблочный постройка 60-х гг. Помимо всего дом обложен кирпичом. Как все правильно сделать? пристройка из. К деревянному дому лучше всего достраивать такую же деревянную веранду, потому как только пристройка из дерева будет логично смотреться в общем интерьере помещения и работать с материалами одного типа будет. Как правильно соорудить крыльцо. Пристроить крыльцо к дому своими руками вполне по силам многим из нас. Когда вы определитесь с направлением ступенек (они могут идти в одну, две или три. Как построить пристрой из бруса к деревянному дому своими руками — особенности монтажа, расчет расходов Пристройки строят на 2-3 год после окончания основного строительства. Здравствуйте! Так как сам сталкивался ранее с подобной проблемой, то могу предложить следующий вариант. Веранду перестроить под кухню, а кладовку переоборудовать в ванную комнату. Что бы было по минимуму, то пристроить к дому туалет и ванную лучше из такого материала как кирпич или же блоки. Смотрите внимательно все делайте и собирайте, размеры подойдут такие как 3*4.
Read More
Как добавить комнату в дом по дешевке (6 советов, которые нужно обязательно посмотреть)
Когда вы впервые увидите стоимость добавления комнаты в свой дом, вы можете дважды подумать. Но прежде чем вы откажетесь от своей мечты о домашнем офисе или игровой комнате для детей, есть несколько дешевых способов добавить комнату, не тратя все свои сбережения.
Будь то роженица в пути или въезжают ваши родственники (удачи), вы поняли, что вам нужно больше места в доме. И хотя это того стоит для вашего рассудка и может помочь повысить стоимость при перепродаже в будущем, затраты на добавление комнаты в ваш дом могут быстро возрасти.
К счастью, нет необходимости разбивать банк, чтобы построить свое дополнение. Чтобы помочь вам сэкономить немного денег, вот шесть советов по экономии денег о том, как добавить комнату в свой дом с меньшими затратами.
1. Закончить незаконченное
Ваша собака нервно скулит, когда вы открываете дверь в подвал? Вам нужно уговаривать себя пойти на чердак, чтобы убедить себя, что вы не попадете в сценарий, похожий на фильм ужасов?
Что ж, это может быть отличной возможностью закончить подвал или чердак, превратив комнату в удобное и приятное пространство, которое не на самом деле пугает вас.
Отделка подвала, чердака или гаража — один из самых недорогих способов добавить комнату в свой дом, поскольку вам не нужно добавлять фундамент, крышу или элементы конструкции. Скорее всего, вам нужно будет покрыть расходы, связанные с изоляцией, напольным покрытием, отопление, охлаждение, вентиляция и любые дополнительные электрические или водопроводные системы.
2. Размер имеет значение
Хотя может показаться интуитивно понятным, что добавление большего размера будет стоить больше, чем добавление меньшего размера, это не всегда так. С небольшой пристройкой, площадью всего 100 или 200 квадратных футов, некоторые подрядчики дадут вам высокую оценку удвоения затрат на производство. это того стоит — они не хотят тратить зря труд и людей на небольшую работу, когда они могут заработать больше на большом проекте.
Это не означает, что у вас не может быть небольшого дополнения, скорее, просто обыщите подрядчиков для получения нескольких оценок, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую цену и работаете с надежным и честным человеком.
Помимо инфляции подрядчика, чтобы снизить затраты, создайте простой дизайн помещения для вашего пристройки. Нестандартные размеры, неравномерная длина, замысловатый дизайн и несколько острых углов увеличивают ваши затраты как на материалы, так и на рабочую силу.
Например, стандартные два на четыре имеют длину восемь футов.Но если вы хотите, чтобы комната была длиной десять футов, подрядчику придется заказать специальные размеры или создать нужную длину за дополнительную плату.
3. Попробуйте дополнение Bump Out
Перед тем, как приложить кувалду к стенам (сколь угодно слабительным), сначала подумайте, сколько дополнительного места вам нужно и для чего вы будете использовать это дополнительное пространство. Вы хотите добавить офис или создать пространство столовой? Для некоторых дополнения, вам может понадобиться не так много места, как вы думаете.
Выступ — это дополнительное пространство, добавленное к существующей комнате, которое может создать всего два или три квадратных фута или до десяти или пятнадцати квадратных футов.Традиционно выпуклость меньше стандартной комнаты и намного дешевле, так как вы используете меньше материал и не нужно добавлять системы HVAC.
Итак, вместо того, чтобы добавлять совершенно новую комнату для вашего офиса, вы можете создать выпуклость из своей гостиной, чтобы дать вам дополнительное пространство, необходимое для стола и полок. Или, если вам нужна столовая, сделайте из кухни выпуклость, в которой достаточно места для обеденного стола и стульев.
Убедитесь, что ваш дом привлекает местных покупателей.
Умные партнеры-агенты знают, как привлечь больше покупателей более высокими предложениями.
4. Выбирайте солярий
Одним из наименее дорогих дополнений к комнате, которое вы можете сделать, является солярий, поскольку обычно стены целиком состоят из окон или раздвижных стеклянных дверей, что сокращает расходы, связанные со строительством комнаты с массивными стенами или изоляция.
Plus, компании предлагают готовые комплекты для солярия и беседки, которые дают вам пошаговые инструкции по самостоятельному строительству солярия, позволяя вам не нанимать подрядчика и сэкономить деньги.
5. Добавьте комнату над гаражом
Вместо того, чтобы добавлять пространство по горизонтали, подумайте о том, чтобы добавить пространство над вашим домом по вертикали. Это может быть отличным вариантом не только в том случае, если у вас мало места и какие-либо внешние дополнения вторгаются в собственность вашего соседа, но и потому, что вы сэкономить на добавлении фундамента.
Добавление комнаты над гаражом может быть отличным вариантом, особенно если вам нужна дополнительная конфиденциальность для офиса, комната, когда ваш ребенок из колледжа возвращается домой летом, апартаменты для свекрови или если вы заинтересованы в аренде из пространства как Airbnb.
6. Ознакомьтесь с обучающими видео
Интернет — это волшебная вещь. Что ж, по большей части Интернет может стать странным. Но если вы будете придерживаться обучающих видео и узнаете, как укладывать пол, укладывать плитку, добавлять изоляцию или даже учиться устанавливать окна или дверные коробки, вы можете сэкономьте себе связку.
Вы, конечно, все еще можете нанять, чтобы заложить фундамент, обрамление и завершить основные части проекта, но если вы сможете завершить остальное или подкупить своих более способных друзей пиццей, чтобы они помогли, вы сократите трудозатраты. расходы.Опять же, ты по-прежнему хочется выделить электрика или сантехника для выполнения специальных работ.
Работа с Clever
Хотя добавление комнаты в ваш дом может увеличить стоимость при перепродаже и помочь привлечь больше предложений покупателей, сама по себе комната не создаст той желанной войны торгов. Вам захочется работать с опытным агентом по недвижимости, который поможет продвигать ваш дом, чтобы он продается по самой выгодной цене.
Когда вы сотрудничаете с местным опытным агентом Clever Partner, он будет вашим защитником, направляя вас на протяжении всего процесса продажи и помогая вам установить конкурентоспособную цену для вашего дома.
Plus, вы сэкономите еще больше с Clever, поскольку наши партнерские агенты работают за фиксированную плату в размере 3000 долларов США или 1%, если ваш дом продается на сумму более 350 000 долларов. Свяжитесь с Clever, чтобы связаться с агентом-партнером в вашем регионе.
Статьи по теме
Вам также могут понравиться
Альтернативы дополнению | HGTV
Независимо от того, расширяете ли вы свой дом из-за того, что он слишком мал или в нем чего-то не хватает — например, еще одной спальни, ванной комнаты или домашнего офиса — не думайте, что пристройка — единственный способ выполнить эту работу.Вы можете получить все, что хотите, просто изменив конфигурацию существующей площади вашего дома, что может сократить ваши расходы на 25–50 процентов и предотвратить рост текущих расходов на топливо для систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и налогов на недвижимость, которые не позволят сделать ваш дом больше.
Вот четыре возможности для рассмотрения:
Отделка подвала или чердака. При наличии достаточного пространства над головой и полноценного доступа к лестнице превращение чердака или подвала в жилое пространство — безусловно, самый дешевый способ расширения вашего дома, — говорит Курт Шульц, риэлтор-архитектор-строитель из Пасадены, Калифорния.В конце концов, четыре стены, пол и крыша уже есть. Все, что вам нужно сделать, это построить детали отделки, которые войдут в эту оболочку. Конечно, ни чердак, ни подвал не помогут вам увеличить кухню или добавить дамскую комнату — и то, и другое — на первом этаже, — но подвал может быть идеальным местом для чего угодно, от семейной комнаты до комнаты для гостей и другой комнаты. Чердак отлично подходит для главной спальни или домашнего офиса.
Преобразование недостаточно используемых площадей. Есть ли в вашем доме комнаты, которые мало используются? Например, свободная спальня, или формальная гостиная, или формальная столовая могут быть активными только в несколько праздников в году. И зачастую для преобразования их в многоцелевые помещения требуется небольшая или совсем не дорогая конструкция, что устраняет необходимость в дополнительных сооружениях. «Мы видим, как многие люди размещают медиацентры или библиотеки в своих столовых», — говорит архитектор Деннис Уэдлик, который работает в большом Нью-Йорке, где жилое пространство имеет большое значение.«Стол придвигается к стене, чтобы освободить место для других целей, и вытаскивается для званых обедов». Кроме того, запасная спальня может использоваться как игровая комната или домашний офис, если вы превратите шкаф во встроенный шкаф для хранения вещей или письменный стол.
Удалить внутренние стены. Еще один способ максимально использовать имеющиеся у вас комнаты — просто снести некоторые внутренние стены и создать открытый план этажа. Многие новые дома построены с так называемыми большими комнатами, которые представляют собой большие помещения с высокими потолками, содержащие кухню, столовую и семейную комнату.Уберите стены, разделяющие эти комнаты в вашем доме, и вы получите похожий эффект. Даже если предположить, что вам нужно добавить несколько балок для замены несущих стен, и с учетом ремонта полов и потолков, вы можете выполнить такой проект за небольшую часть стоимости надстройки — «и даже если в комнатах нет выросли, они все чувствуют себя крупнее и живут больше », — говорит Эден-Прери, Миннесота, подрядчик по проектированию и строительству Марк Макмиллер.
Устранение потерянных квадратных метров. «Вы также можете добиться большей эффективности в рамках существующего плана этажа», — говорит Касл-Рок, штат Колорадо, подрядчик по проектированию и строительству Дин Беннетт. По его словам, в вашем доме может быть избыточное пространство для циркуляции, а это означает, что существует несколько способов перемещения из одной области в другую, и простая реконфигурация транспортного потока может дать необходимое дополнительное пространство для дополнительных удобств, которые вы хотите добавить. В других случаях устранение туалета, второй лестницы или даже просто перемещение воздуховода HVAC может предоставить пространство для размещения нового продуманного плана этажа, который позволяет расширить кухню или новую ванную комнату, которую вы ищете, без строительства пристройки.
«Ключ в том, чтобы забыть все о своем существующем доме, — говорит Уэдлик, — и просто посмотреть на его чистую площадь и то, как лучше всего использовать это пространство».
12 дешевых способов добавить комнату в ваш дом
Последнее обновление 3 октября 2021 г.
Есть несколько вещей, которые можно сделать дешево, чтобы добавить комнату в дом. Эти идеи не потратят впустую ваши сбережения.
Возможно, вы слышали о людях, которые строят пристройки к своим домам, но вы можете не знать, как они это делают и с какими проблемами сталкиваются в процессе.Если вы думаете о том, чтобы добавить что-то самостоятельно, продолжайте читать, чтобы получить несколько советов по планированию и созданию своего собственного недорого.
Содержание
1 из 18
Завершите то, что еще не закончено
Если вы хотите инвестировать в свой дом, построив подвал или чердак, отделка этих участков — одна из самых важных вещей, которую вы сделаю, когда придет время продавать. Это позволит покупателям точно знать, во что они ввязываются. Если вы не закончите отделку этих пространств, потенциальные покупатели могут не понять, является ли это еще одним недостроенным подвалом или он был закончен, но требует доработки.В любом случае это будет плохо выглядеть на бумаге.
2 из 18
Огороженный внутренний дворик
Если у вас есть закрытый внутренний дворик, самое время его расширить! Вы можете надстроить свой дом или расширить существующую колоду и превратить ее в комнату со стенами. В любом случае вы получите больше жилой площади без ущерба для бюджета.
3 из 18
Превратите гараж в комнату
Гараж часто используют как складское помещение, но если вам посчастливилось жить в доме с одним из них, почему бы не превратить его в другую спальню? Это сэкономит деньги на аренде, потому что другие соседи по комнате не делят расходы, плюс вы получите дополнительные квадратные метры.
Гараж может добавить больше, чем просто место для хранения вещей; это также место, которое можно использовать для развлечения или отдыха. Если ваш гараж долгие годы оставался незаконченным, подумайте о том, чтобы закончить его как еще одно жилое пространство.
4of 18
Bump Out
Bump Out — это не просто дополнение к внешнему виду дома; он также увеличивает жилое пространство внутри, увеличивая площадь основания дома. Это означает добавление дополнительных комнат или даже превращение одной в другую спальню.
5 из 18
Пристройка сборных
Другой вариант расширения вашего дома — сборные конструкции.Сборные конструкции позволяют строителям создавать конструкции по индивидуальному заказу из предварительно изготовленных деталей. Эти компоненты включают в себя все, от дверей до окон и кровельных материалов. В результате получается конструкция, которая выглядит так, как будто она была построена прямо у вас, а не отправлена по всей стране.
Сборные конструкции не всегда дешевле традиционных методов, но они предлагают много преимуществ по сравнению с традиционными вариантами.
6 из 18
Добавьте вторую историю
Если вы хотите увеличить размер своего дома, добавление дополнительной истории может помочь.Однако вам нужно будет получить разрешение от местных строительных властей, прежде чем начинать строительство по этому проекту.
7of 18
Пригородите крыльцо
Крыльцо существует с древних времен. Изначально они использовались как продолжение жилого пространства в природе. Сегодня веранды по-прежнему очень популярны, потому что они обеспечивают дополнительное место для сидения на открытом воздухе или даже больше места для хранения вещей.
8 из 18
Строить поверх гаража
Этот вариант не всегда возможен или практичен, в зависимости от того, где вы живете.Однако, если у вас есть доступ к этой области, строительство над гаражом даст вам больше жилого пространства, чем просто расширение на задний двор.
9 из 18
Слуховые окна
Слуховые окна — одно из самых популярных дополнений к дому сегодня. Они просты в установке и предоставляют много дополнительных жилых помещений. Единственная проблема в том, что слуховые окна не всегда идеально вписываются в существующие крыши. Это означает, что вам, возможно, придется снести или изменить текущую крышу.
10 из 18
Чердак
Чердак предоставляет много дополнительного места для хранения вещей.Фактически, многие домовладельцы предпочитают отделывать чердаки, чтобы создать дополнительные спальни. Есть несколько различных вариантов отделки чердака, включая гипсокартон, изоляцию, сантехнику, освещение и т. Д.
11 из 18
Накидка на палубу
Накидка на палубу — не новая идея. Люди использовали их на протяжении десятилетий для защиты палубы от погодных повреждений. Однако в наши дни их стало намного проще строить благодаря современным материалам, таким как композитное дерево.
12 из 18
Солярий
Один из лучших способов провести лето на свежем воздухе — это солярий. Солярий тоже не требует капитального ремонта. Все, что вам действительно нужно, это дверь, ведущая на улицу, и окна, выходящие на юг.
Стены солярия обычно делаются из окон или раздвижных стеклянных дверей, что дешевле, чем строительство помещения с прочными стенами или изоляцией.
13 из 18
Учитывайте размер
Предположим, вы хотите добавить в свой дом дополнительную спальню, ванную комнату или гостиную, размер имеет значение.Чем больше комната, тем выше будет ценник. Если вы хотите, чтобы все было просто, сделайте меньше. Небольшой кухонный островок или обеденный стол подойдут, если вы не планируете часто развлекаться.
Не всегда бывает так, что добавление большего размера будет стоить больше, чем меньшее.
14 из 18
Стоит ли добавлять пристройку к своему дому?
Если вы подумываете о пристройке к своему дому, поначалу это может вас утомить. Но есть некоторые вещи, которые вам нужно знать, прежде чем решать, стоит ли добавлять в свой дом.Вот что вы должны учитывать при принятии решения о том, хотите ли вы надстроить существующую структуру.
15 из 18
Сколько места вам действительно нужно?
Самый большой вопрос в любом проекте реконструкции — сколько места вам действительно нужно? Это особенно верно, когда вы думаете о добавлении пристройки к вашему дому. Это может показаться очевидным, но вы должны точно решить, насколько большим будет ваше дополнение. Будете ли вы использовать все доступное пространство? Или вы ограничитесь определенными комнатами, такими как семейная комната или прачечная? Как только вы определите, сколько места вам нужно, вы сможете определить, сколько денег вы можете потратить на строительство.
16 из 18
Каков ваш бюджет на строительство и ремонт?
Когда вы узнаете, сколько места вам нужно и сколько денег нужно вложить, вы можете спланировать ремонт. При определении бюджета подумайте обо всем, от начальной фазы проектирования до даты завершения. Собираетесь нанять профессионалов, специализирующихся на дополнениях? Можете ли вы позволить себе заплатить кому-то другому, чтобы тот помог вам завершить проект? Подумайте об этих вопросах сейчас, потому что, если вы начнете, у вас не будет времени менять планы позже.
17 из 18
Сколько стоит пристройка к вашему дому?
Первый шаг при рассмотрении вопроса о добавлении — это определить, сколько денег вы хотите потратить. На это решение будут влиять несколько факторов, в том числе площадь, местоположение, стиль дизайна, используемые материалы и т. Д. Когда вы узнаете, на что рассчитываете, вы сможете определить, стоит ли вам продолжать проект.
По данным HomeAdvisor, средняя стоимость добавления комнаты в ваш дом составляет от 80 до 200 долларов за квадратный фут.
Если вам неудобно оценивать затраты, подумайте о найме профессионального архитектора, специализирующегося на жилищном строительстве. Они рассмотрят множество различных аспектов строительства пристройки, чтобы вы могли сосредоточиться на других важных решениях, например, где разместить новую комнату.
18 из 18
FAQ
Сколько стоит добавить комнату 12 × 12?Типичная цена за номер 12 x 12 колеблется от 12 000 до 30 000 долларов в зависимости от размера, качества и характеристик.
Какой материал выбрать для добавления?Вы можете обнаружить, что выбор определенного типа материала имеет смысл в зависимости от ваших потребностей. Если вы планируете жить в этом районе постоянно, то, вероятно, вам понадобится что-то прочное. С другой стороны, если вы собираетесь арендовать дополнительное пространство только временно, вы можете предпочесть что-нибудь более легкое. Лучший способ сузить круг вариантов — поговорить с местными строителями и архитекторами. Спросите их, какие материалы хорошо подходят для вашего климата, а какие требуют особого внимания при установке.
Могу ли я сам добавить комнату в свой дом?Да! Вы можете построить большинство конструкций, используя базовые столярные навыки. Однако ничто не заменит опыт и знания. У хорошего строителя за плечами годы практических занятий. Они знают, как обеспечить бесперебойную работу каждого аспекта работы. Кроме того, они понимают важность техники безопасности. Поэтому, прежде чем начинать собственный проект по благоустройству дома, поговорите с несколькими подрядчиками, чтобы узнать, какой из них соответствует вашей личности и образу жизни.
Добавляет ли дополнительная спальня ценность дому?Добавление дополнительной спальни обычно увеличивает стоимость недвижимости. Это особенно актуально, если дополнительная комната была разработана специально для гостей. Это также помогает увеличить потенциал перепродажи, поскольку покупатели часто ищут больше спален, чем арендаторы. Но имейте в виду, что некоторым людям кажется, что слишком много комнат загромождено. Однако в целом домовладельцы склонны ценить любые улучшения, сделанные в их домах.
Ссылки по теме:
15 блестящих идей для хранения крошечных домов, которые вы захотите использовать
Подробнее
15 идей лофтов Smart Tiny House
Подробнее
Можете ли вы добавить второй уровень в модульный Дом? [Решено]
Подробнее
Самый простой способ добавить комнату в свой дом | Руководства по дому
Если в последнее время в вашем доме стало немного тесновато, добавление комнаты — хороший способ как увеличить жилое пространство, так и ценность дома.Добавляете ли вы солярий, чтобы наслаждаться теплой погодой, или добавляете спальню для нового члена семьи, строительство комнаты — это масштабный проект, независимо от размера комнаты. Однако это не обязательно должно быть сложно. Постепенное добавление позволяет приступить к проекту небольшими приращениями.
Выберите тип комнаты, которую вы хотите добавить к своему дому, в зависимости от ваших конкретных потребностей и размера участка. Составьте бюджет для проекта расширения.Установите максимальную сумму, которую нужно потратить на проект, включая затраты на проектирование и строительство.
Нарисуйте дополнение на карте вашего участка с планом дома. Нарисуйте пристройку в масштабе, чтобы получить точное представление о новом измерении вашего дома с предполагаемым размещением пристройки.
Проконсультируйтесь с местным советом по зонированию, чтобы определить, соответствует ли предлагаемое вами дополнение правилам зонирования. Допустимый размер может быть ограничен, поэтому предоставьте свой эскиз для справки.Если вам отказано в разрешении, подайте заявку на отклонение, чтобы вы могли законно построить пристройку, даже если это не соответствует правилам зонирования.
Свяжитесь с несколькими лицензированными подрядчиками по реконструкции для оценки стоимости строительства пристройки. Ищите подрядчика, который специализируется на пристройке помещений. Позвольте подрядчикам изучить ваши планы и недвижимость, чтобы получить более точную оценку. Стоимость дополнения будет варьироваться в зависимости от типа и размера номера. Получите расценки за фут, а также общую смету для сравнения.
Попросите подрядчиков по ремонту разработать план пристройки помещения. Предоставьте копию существующего домашнего чертежа, чтобы помочь с дизайном.
Попросите подрядчиков заполнить контрольный список пристройки дома, содержащий разбивку затрат, которая охватывает все элементы контракта, включая материалы и рабочую силу. Сравните контрольные списки, чтобы выбрать строителя, который предложит оценку в рамках вашего бюджета. Смета должна оставлять не менее 10 процентов в вашем бюджете на случай перерасхода средств.
Подпишите договор со строителем, чтобы начать работы по пристройке вашей комнаты. Убедитесь, что в контракте указаны предполагаемые затраты, время начала и время до завершения.
Ссылки
Ресурсы
Биография писателя
Ларри Симмонс — писатель-фрилансер и эксперт в области слияния компьютерных технологий и бизнеса. У него есть степень бакалавра наук. по экономике, M.S. в информационных системах, M.S. в коммуникационных технологиях, а также значительную работу над M.Б.А. в финансах. Он опубликовал несколько сотен статей в Demand Studios.
5 экономных способов расширить жилое пространство
Расширьте свое жизненное пространство
Робинзон Крузо может иметь отношение к тяжелому положению современного домовладельца. Внезапное падение стоимости жилья за последние несколько лет оставило миллионы домовладельцев окруженными со всех сторон огромным потоком отрицательного капитала.
Отчет об отрицательном капитале CoreLogic корпорации аналитики и бизнес-аналитики за первый квартал 2011 года обнаружен 10.9 миллионов, или 22,7 процента, домов находятся под водой, по сравнению с 11,1 миллионами, или 23,1 процента, в четвертом квартале 2010 года. Если такое падение объемов подводной ипотеки кажется странным, учитывая, что цены на дома все еще падают, вот тут-то и появляются действительно плохие новости. Количество подводных домов уменьшилось в основном из-за того, что многие дома были лишены права выкупа права выкупа.
Этот отрицательный капитал приводит к тому, что домовладельцы не могут погасить свою предыдущую ипотеку посредством продажи. Несмотря на то, что они переросли свое жизненное пространство из-за растущей семьи или изменения образа жизни, они потеряли свободу искать новый дом.
Эти домовладельцы стоят перед выбором. Либо они максимально используют свое нынешнее жизненное пространство, либо вкладывают свой талант, силы и деньги в работу над его расширением. Хотя следуя этим советам, вряд ли можно превратить кондоминиумы в замки, но вы удивитесь, сколько дополнительных квадратных метров доступно в вашем доме.
Выйти на улицу
Увеличение жилого пространства может потребовать от вас нестандартного мышления. Или домой, если быть более конкретным. Если у вас есть двор с бесполезным пустым пространством, у вас есть прекрасная возможность значительно увеличить жилое пространство стильным, веселым и уникальным способом.
«Самым дешевым и простым дополнением, которое вы можете сделать, является создание наружной комнаты», — говорит Верн Ип, дизайнер интерьеров и дизайнер интерьеров HGTV. По словам Ип, почти все, что вы можете найти в помещении, имеет аналог, способный противостоять матери-природе. Сюда входят шторы, коврики, сиденья, столы, освещение и даже кровати, устойчивые к выцветанию, плесени и плесени.
Ип рекомендует установить готовую беседку на заднем дворе или на открытом воздухе. По данным сайта Gazebo Depot, цена этих беседок варьируется от 1700 до 18 220 долларов, и они бывают самых разных форм, цветов и стилей.Они оснащены тканью и водонепроницаемыми козырьками, чтобы защитить вашу новую комнату от дождя, солнечных лучей и других погодных условий. Они могут легко вместить всю гостиную, и многие из них являются портативными, если вы в конечном итоге решите съехать или просто захотите переместить свою уличную комнату.
Организация и хранение
Вы помните, как бедный студент колледжа жил в тесной комнате, совершенно довольный, используя ящик для молока в качестве стула и мусорного ведра? Такой же менталитет может сэкономить вам много места, как взрослому, и вам не нужно использовать что-то столь же богемное, как ящик для молока.
Один из вариантов — это мебель, которую можно использовать как хранилище, например, столы и кровати с ящиками или пуфики со спрятанными внутри ящиками для хранения.
Еще один отличный способ навести порядок в доме и хранить вещи — это убрать с пола как можно больше. «Больше всего бесполезного пространства в любом доме обычно занимает вертикальное пространство», — говорит Джанель Лабан, исполнительный редактор веб-сайта по декорированию и ремонту дома, Apartment Therapy.
Для установки полок на стены требуется не более, чем поездка в строительный магазин и быстрая и простая установка, которая даст вам больше места на полу.Это также привлекательный способ создать впечатление просторной комнаты. Стоимость полок варьируется от 17,79 до 23,68 долларов за погонный фут, согласно калькулятору стеллажей HomeWyse.com.
Еще более привлекательное и творческое предложение Лабана — обернуть книжную полку вокруг окна, установив полки по бокам и над окном. «В конечном итоге он выглядит встроенным, хотя на самом деле это три довольно недорогие автономные полки», — говорит Лабан.
Сделать комнаты двойной работой
Покойный комик Митч Хедберг однажды пошутил: «Я купил дом.Это дом с двумя спальнями, но я думаю, сколько в нем спален, не так ли? Леди, занимающаяся недвижимостью, в этой спальне есть печь. Хотя Bankrate.com не рекомендует устанавливать кухонные приборы в спальне, использование комнат для различных целей — отличный способ максимально эффективно использовать жилое пространство.
Ип говорит, что многие комнаты не обязательно должны использоваться исключительно по прямому назначению. По словам Ипа, офисная электроника, такая как ноутбуки и принтеры, с каждым годом становится все меньше, и эта формальная столовая, которую вы редко используете для ужина, превращается в идеальный домашний офис или кабинет.
Простой футон, стоимость которого на Amazon.com варьируется от 79 до 309 долларов за каркас и от 81 до 1490 долларов за матрас, может за считанные минуты превратить вашу гостиную в гостевую спальню, что, в свою очередь, может освободить редко используемые дополнительная спальня под игровую комнату или кабинет.
«Каковы ваши функциональные потребности? Сделайте шаг назад и посмотрите на свой дом соответственно, — говорит Ип, который продемонстрировал универсальность комнаты, перепрофилировав гараж и превратив его в детскую игровую комнату в своем шоу «Достойный дизайн.В этом эпизоде он использовал сверхпрочный керамогранит для пола, закрытые хранилища и легкую, легко перемещаемую мебель.
Построить пристройку
Это может быть не дешево или просто, но самый надежный и надежный способ добавить реальное пространство к дому — это надстройка, построенная по индивидуальному заказу.
Первый шаг — выяснить, допускают ли правила и правила зонирования в вашем районе дополнения, — говорит Крис Лэндис, совладелец Landis Construction в Вашингтоне, округ Колумбия. Особенно в более густонаселенных районах может возникнуть любое количество юридических вопросов. включая ограничения по высоте, исторические ограничения по соседству и сервитуты.
Если нет юридических препятствий, следующим шагом будет принятие базового решения о том, сколько квадратных метров вы хотите и можете себе позволить. Для сравнения, исследование «Стоимость против стоимости», проведенное журналом «Ремоделинг» за 2011 год, показало, что средняя стоимость пристройки к семейной комнате среднего класса составила 85 740 долларов, или около 215 долларов за квадратный фут.
Затем начните поиск подрядчика, который возьмет на себя проектирование, строительство и отделку вашего пристройки.
Лэндис говорит, что получение конкурирующих предложений от нескольких подрядчиков — хорошая идея, но цена не должна быть единственным критерием.Спросите рекомендации у строителей и найдите время, чтобы изучить работу подрядчика и опросить предыдущих клиентов об их опыте работы с этим строителем. Не бойтесь задавать конкретные вопросы. Они закончили вовремя? Насколько близка смета к фактической стоимости готовой продукции?
Отделка незавершенного помещения
Если вы не готовы нести расходы на строительство пристройки, отделка недостроенной части вашего дома, такой как чердак, подвал или пристроенный гараж, является отличным способом увеличить площадь в квадратных футах. разумная стоимость.
Отделка внутреннего пространства часто обходится дешевле, чем строительство пристройки, потому что у вас уже есть крыша и фундамент, две из самых дорогих частей типичного пристройки, говорит Лэндис.
Электрификация, ремонт и покраска обычно стоят около 100 долларов за квадратный фут, хотя эта цена может варьироваться в зависимости от того, где вы живете, и типа вашего дома, говорит Лэндис.
Имейте в виду, что расходы могут возрасти, если в той части дома, которую вы планируете закончить, есть некоторые проблемы, которых вы не заметили.Лэндис говорит, что гаражи особенно опасны.
«Многие гаражи в одном шаге от обрушения в старых кварталах», — говорит он.
Хотя отделка подвала или чердака не так сложна, как строительство новой пристройки, Лэндис говорит, что выбор правильного подрядчика по-прежнему важен для достижения наилучших результатов.
«Вы всегда можете сделать покупки по самой низкой цене, но иногда она может вернуться, чтобы укусить вас», — говорит он.
8 уникальных способов увеличить пространство в вашем доме (и все, что вам нужно знать о пристройке дома!)
В вашем доме мало места?
Не хватает комнат для всех?
Гостиная больше не достаточно большая, чтобы принимать гостей?
Подобные ситуации становятся довольно частыми, если вы проводите значительное количество времени в своем доме.Будь то прибавление к семье, повышение уровня жизни, требования к домашнему офису / художественной студии — ваши требования к пространству могут меняться с годами, и покупка нового дома каждый раз — не лучший ответ на проблему.
В дилемме между проживанием взаперти и переездом — добавление большего пространства в ваш дом — идеальная золотая середина.
Также читайте: Как избежать ползучести прицела
Вот некоторые из лучших и худших способов увеличить пространство в вашем доме с их плюсами и минусами.
1. Вытеснение или добавление комнатыЧестно говоря, большинство решений для решения проблемы с пространством сосредоточены на более эффективном использовании пространства, а не на увеличении его фактического размера. Строительство новой комнаты рядом с домом — один из немногих реальных способов увеличить площадь в квадратных футах.
Вы можете выделить свой дом, чтобы добавить новую спальню, ванную комнату или даже увеличить размер существующей комнаты.
Плюсы- Фактически увеличивает квадратные метры вашего дома.
- Дешевле, чем обычная пристройка дома.
- Отличная отдача с точки зрения увеличения стоимости при перепродаже.
- Поскольку это, по сути, строительный проект высокого уровня, вы не можете выполнить его самостоятельно. Вы должны нанять надежного подрядчика и сэкономить немалую сумму денег.
- Они подлежат строительным нормам, разрешениям и проверкам, что увеличивает общие расходы и время.
Думайте об этом как о строительстве нового, меньшего дома рядом с вашим старым, большим домом.
Пристройка может выступать даже как отдельная квартира, которая сдается в аренду или для пожилого члена семьи. В любом случае, обычное дополнение — это собственный мини-дом, который органично вписывается в большую структуру.
Плюсы- Увеличивает доступное пространство, где добавление может действовать как независимая единица.
- Если все сделано правильно, обычное добавление дома имеет самый высокий ROI из всех решений по добавлению пространства.
- В большинстве случаев нет необходимости освобождать дом на этапе строительства. Это избавит вас и вашу семью от множества неудобств.
- Как и следовало ожидать, проект стоит дорого и редко стоит меньше пяти цифр.
- Так как работы обширны, он будет «строиться» еще долгое время.
Строительство снизу вверх — отличное решение для объектов, у которых нет места для расширения в сторону.
Однако добавить пол не так просто, как построить четыре стены на крыше. С другой стороны, добавленное дополнительное пространство практически действует как новая квартира, которую можно легко сдать в аренду.
Плюсы- Лучше, чем строить снаружи, потому что вы можете использовать больше места.
- Значительно увеличивает стоимость при перепродаже, а также потенциально окупает любые инвестиции за счет аренды.
- Это так же дорого, как и обычная пристройка дома, если не больше.
- Поскольку для создания перекрытия на крыше требуется обширное строительство, возможно, вам придется покинуть дом как минимум на несколько недель.
Скорее всего, в вашем доме есть подвал, который был превращен в запретную территорию для хранения.Вы не знаете, что там внизу, и не хотите узнавать.
В этом случае использование дополнительного пространства и преобразование его в производственное помещение с реконструкцией подвала может быть отличным шагом. Игровая, дополнительная спальня, развлекательная зона — скромный подвал может иметь несколько форм.
Плюсы- Качество сборки хорошее и солидное.
- Относительно дешевле, чем строительство новых комнат.
- Поскольку это обычный проект ремонта, доступно множество ресурсов, которые помогут вам в этом процессе.
- Если подвал не эксплуатировался слишком долго, это может привести к повреждению конструкции из-за влаги и воды.
- В новой комнате может возникнуть небольшая клаустрофобия, если не будет добавлена надлежащая вентиляция.
Солярии — это обычно утилизированные помещения, сделанные из таких материалов, как алюминий, стекло и т.д. круглая жизнь.Однако они по-прежнему могут быть отличным дополнением с точки зрения производительности. Часто они служат дополнением гостиной.
Плюсы- Большой личный доход. Солярий можно использовать как нишу для отдыха, чтобы почитать книгу, которую вы откладываете, или побыть в одиночестве.
- Не построено в соответствии с правилами, ограниченное использование.
- Окупаемость такого проекта никогда не бывает однозначной.
Переоборудование чердака — один из лучших способов добавить комнату в многолюдном доме, хотя это может быть сложнее, чем кажется. В вашем штате могут потребоваться разрешения и реструктуризация, и профессиональная помощь может стать неизбежной.
Перед переоборудованием чердака важно собрать всех своих уток в ряд, чтобы не возникало проблем с законами и строительными нормами.
Плюсы- Переоборудование чердаков — это не проект с нуля, поскольку у них прочная крыша и достаточно прочный пол еще до того, как вы начнете.
- Близость чердака к этажу ниже облегчает перенос инженерных сетей.
- Конструкция чердака может быть помехой для низкой крыши и наклонных мансардных окон.
- Черный пол может потребоваться для укрепления пола на чердаке, поскольку обычный чердак не предназначен для проживания.
Преобразование гаража кажется хорошей идеей в определенных ситуациях, но, как правило, не стоит менять дорогостоящее пространство на малоценное.
Помните, что стоимость перепродажи, которую вы добавите, переоборудовав свой гараж в комнату, вероятно, будет потеряна, поскольку у нового домовладельца больше не будет гаража.
Плюсы- Гараж уже хорошо построен, поэтому для его преобразования не потребуется слишком много финансовых вложений.
- Снижение стоимости при перепродаже.
- Дома без гаражей продать сложнее.
Вы всегда можете переоборудовать сарай или построить новое строение, которое полностью отделено от вашего дома.
Это может показаться хорошей идеей, особенно если у вас есть иждивенцы, которым нужно место для проживания … но проблемы, связанные с таким проектом, обычно перевешивают преимущества.
Плюсы- Отлично, если вам нужно жилое помещение отдельно от основного дома.
- Вам не придется выезжать на время строительства.
- В конечном итоге вы потратите много, не увеличивая при этом свою цену при перепродаже.
- Может быть очень сложно перемонтировать и доставить инженерные сети из главного дома в изолированную структуру.
Советы, которые помогут вам принять правильное решение
- По возможности, следует сделать дополнения в задней части дома. Таким образом сохраняется структурная прочность существующей конструкции, если кто-то смотрит на нее спереди.
- Убедитесь, что все, что вы добавляете, плавно перетекает в исходную структуру. Неуместная комната, торчащая, как больной палец, может затруднить продажу дома.
- Если повышение стоимости дома при перепродаже является для вас важным соображением, убедитесь, что любое обновление, которое вы делаете, вписывается в район.
- Помните о своих потребностях. Задайте себе вопрос: Каковы мои ожидания от проекта? Хочу ли я создать дополнительное пространство в своем доме или просто перераспределить существующее пространство?
- Поговорите с надежным подрядчиком, который проведет вас через весь процесс.Вы можете выяснить, будет ли добавляемая вами комната слишком дорогой для вашего района, или открыть для себя новый способ сделать то, что раньше считалось невозможным. Совет специалиста — всегда хорошая идея.
- Подумайте о том, чтобы приумножить пространство. Используйте переработанные / экологически чистые материалы, солнечные батареи и т. Д., Чтобы компенсировать стоимость проекта. Мало того, вы можете получить налоговые льготы в нескольких штатах за экологичность.
Заключительный совет:
Добавление дополнительного пространства, особенно путем строительства, — серьезное мероприятие. Детали будут полностью зависеть от размера и структуры вашего существующего дома, вашего бюджета, ваших конкретных потребностей и многого другого.Обязательно выберите надежного подрядчика, получите необходимые разрешения и примите необходимые меры для выезда в случае необходимости.
Связано: Бюджетный ремонт
8 способов увеличить жилое пространство в вашем доме
Независимо от общей площади вашего дома, большинство людей ценит и жаждет более подходящего места или отдельной комнаты для использования в определенных целях или для особых целей, например для домашнего офиса, домашнего спортзала или мастерской. Его недостатки становятся очевидными только после того, как поживете в доме какое-то время.Хотя можно получить дополнительное жилое пространство, удалив стену или изменив конфигурацию существующего пространства, такого как кухня или ванная, также может быть полезно рассмотреть возможность увеличения площади в квадратных футах путем строительства нового дома.
Во всех случаях, прежде чем планировать добавление или расширение, вам необходимо соблюдать местные постановления и строительные нормы. Также могут существовать некоторые ограничения. Другие соображения включают характер вашего района, как долго вы планируете оставаться в своем доме и ваш бюджет.Но помимо этих основ, вот 8 идей по улучшению функциональности вашего дома в Далласе.
Расширение основного этажа
Расширение первого этажа — самый распространенный вид пристройки номеров. Есть несколько способов сделать это, но большинство из них требует увеличения площади дома. Добавление комнаты начинается с тщательного планирования — такого, которое соответствует существующему плану этажа и органично вписывается в экстерьер дома. Когда начинается строительство, подрядчик обычно удаляет часть существующей внешней стены, обрамляет новое пространство и добавляет крышу, и все это органично сочетается с существующей архитектурой дома.
Расширение основного этажа — отличный способ увеличить спальню или добавить новую площадь для общего пользования. Ремонт ванной комнаты или кухни — популярный выбор среди домовладельцев Далласа, но он также является более сложным из-за требований к сантехнике и электричеству.
Пристройка второго этажа
Если вам требуются новые большие площади в квадратных футах, можно расширить дом вверх. Вы можете почти удвоить свое внутреннее пространство, построив полноценный второй этаж дома над своим одноэтажным домом, или выбрав расширение второго этажа до определенной части вашего дома.Идеи? Расширьте существующее пространство гостиной, добавив к дому новую спальню, ванную комнату, игровую комнату или библиотеку. Или рассмотрим колоду на втором этаже. Кроме того, добавьте квадратные метры над пристроенным гаражом или даже крытым патио. Идеи безграничны и зависят от ваших функциональных потребностей, ограничений зонирования и бюджетных ограничений.
Вытолкнуть
В некотором смысле похожий на оба вышеупомянутых варианта, выпуклость влечет за собой именно то, на что это похоже — переопределение периметра существующего плана этажа, чтобы получить немного больше внутреннего пространства пола.Обычно это минимальное расширение, но оно может добавить достаточно места для уголка для завтрака, зоны отдыха в главной спальне или даже небольшого домашнего офиса или зоны для чтения.
Закройте задний дворик
С новым акцентом на природу, ограждение существующего внутреннего дворика — это простой способ не только получить круглогодичное жизненное пространство, но и воспользоваться хорошей погодой и атмосферой на открытом воздухе! Если, как и в большинстве патио в Далласе, ваше крыльцо переходит в красивый ухоженный частный двор или террасу у бассейна, это идеальный способ извлечь выгоду из нового пространства для вас и вашей семьи.Ограждения для патио, как правило, рентабельны и могут быть завершены с минимальным вмешательством в другие части вашего дома.
Преобразование крыльца или реконструкция входа в дом
Солярии, хотя чаще всего они встречаются на заднем дворе, также могут быть спроектированы в передней части вашего дома. Комната со стеклянными стенами, выходящая окнами на палисадник, может эффектно перенести на улицу и добавить очарование старины в ваш существующий дом. Он также может хорошо подходить для использования в качестве новой гостиной, домашнего офиса, библиотеки или музыкальной комнаты.Переделанная парадная веранда также может быть уникальным вариантом, подходящим как для традиционного, так и для современного стилей. Ваша креативная команда дизайнеров-строителей сможет посоветовать, как лучше всего спроектировать прихожую, которая создаст больше визуального интереса и ограничит привлекательность.
Отделка чердака
Воспользуйтесь преимуществами незавершенного чердака, чтобы увеличить жилую площадь в вашем доме — часто это самый экономичный способ получить ценное пространство. Независимо от того, представляете ли вы верхний этаж своего дома как роскошную спальню для хозяев, тихий домашний офис или место для встреч для детей, вам необходимо учитывать некоторые уникальные, а иногда и сложные препятствия.К ним относятся, помимо прочего, соответствие применимым нормам безопасности, звукоизоляция чердачного этажа, доступ к лестнице, сокрытие открытой изоляции или системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, добавление мансардных окон или фронтонов для надлежащего освещения и т. Д. Квалифицированная проектно-строительная фирма может посоветовать вам на дизайн-план, который не только отвечает вашим функциональным потребностям, но и будет соответствовать вашим требованиям. При правильном планировании готовые чердаки могут быть такими же пригодными для жизни, как и любая другая комната в вашем доме, и увеличивать стоимость вашего дома при перепродаже.
Надстройка над отдельным гаражом
Если у вас есть отдельный гараж, домик у бассейна или другая пристройка на вашем участке, вы можете подумать о добавлении жилого пространства над ним.Крышу отдельно стоящего гаража можно использовать для террасы или патио. Еще один возможный элемент дизайна отдельно стоящего гаража — добавление второго этажа под гостевую комнату, домашний офис или «человеческую пещеру». Это будет стоить меньше, чем пристройка к пристроенному гаражу, поскольку вам не придется бороться с существующей линией крыши дома.
Еще одним преимуществом конструкции отдельно стоящего гаража является повышенная привлекательность бордюра для дома, особенно для небольшого дома, который может быть затенен пристройкой гаража на две или три машины.Кроме того, план этажа без пристроенного гаража может предложить больше оконных видов и ландшафтного пространства.
Добавить дополнительное жилище
В стандартных терминах ADU или дополнительная жилая единица отличает пристройку от «сарая» или «пещеры для людей», беседки с бассейном или садового домика, потому что она предназначена для постоянного проживания. Он предлагает все удобства основного жилища и часто известен как «бабушкин квартира» или «крошечный домик».
Функциональный ADU включает в себя все удобства для жизни, сна, ухода за собой и простого приготовления еды.Эта отдельно стоящая квартира становится популярной по всей стране, как возможность добавить столь необходимое пространство в вашу резиденцию. Они обычно используются для размещения пожилых родителей, взрослых иждивенцев, постоянных гостей или опекунов на месте. Они также набирают популярность для получения дохода от аренды. ADU также могут быть настолько роскошными или простыми, насколько вы хотите их создать.
Готовы начать разговор с Blackline Renovations?
Какими бы ни были ваши индивидуальные потребности в дополнительном жилом пространстве в вашем доме в Далласе, Blackline Renovations обладает опытом проектирования и строительства, необходимым для безопасного выполнения всего вашего проекта реконструкции дома.
Приглашаем вас связаться с нами, чтобы обсудить ваши идеи для вашего дома. Мы прислушаемся к вашим потребностям и поможем спроектировать дом, соответствующий вашим функциональным потребностям и бюджетным требованиям. Если вы не совсем готовы обсуждать планы по пристройке дома, мы приглашаем вас подписаться на нашу ежемесячную новостную рассылку, чтобы быть в курсе всех обновлений.
Наша команда специализируется на ремонте домов в престижных жилых районах большого Далласа. Изучите наше портфолио привлекательных для клиентов дизайнов.В частности, сейчас, когда семьи сталкиваются с реальностью «новой нормы», наши дома должны быть удобными и иметь достаточно места для всей нашей семьи.