Нужно ли делать заземление в частном доме: Заземление частного дома. Для чего нужно заземление?

Зачем необходимо делать заземление: основы электробезопасности

Каждый человек знаком с таким понятием как электричество, и каждый судит об этом по-разному и относится соответствующе. Многие воспринимают его как отдельный элемент, к примеру, холодильник, телевизор или выключатель, для других это в целом источник энергии. В любом случае электричество опасно для каждого человека, и поражение электрическим током может повлечь за собой серьезные последствия.

Организм каждого человека состоит из большого количества воды и солей, растворенных в ней, и это все говорит о том, что человек электропроводен.

То есть через человеческое тело с легкостью проходит ток. И тут уже стоит понимать, что чем выше сила тока, тем серьезнее могут быть последствия для человеческого тела, некоторые процессы в таком случае и вовсе могут привести к гибели. Отталкиваясь от этого, в процессе работы с электричеством многие инженеры делают защитные системы, которые и позволяют избежать поражения электричеством.

Многие наверняка слышали о таком слове, как заземление. Конечно, любой специалист знаком с термином, и знает его значение и уже понимает, какие работы стоит проводить в таком случае. Что касается среднестатистического человека, то для большинства это загадка, и на вопрос – зачем нужно заземление многие попросту не могут дать ответ.

Давайте же разберемся с этим вопросом по подробнее и как всегда для Вас дорогие читатели и гости сайта «Электрик в доме» я приготовил наглядную иллюстрацию.

Зачем нужно заземление в частном доме?

В любой ситуации, удар током это неприятно, но в некоторых ситуациях даже смертельно, так что стоит уделить должное внимание такому важному вопросу: зачем нужно заземление?

Если человек коснется оголенного проводника, находящегося под напряжением, то исход может быть разным. Конечно, опытным специалистам знакомо правило, если нет цепи то нет и тока, но на практике все происходит совершенно по-другому. Например, человек находится босыми ногами на мокрой земле, и по случайности или неосторожности хватается за оголенный провод. Данная ситуация создает цепь: трансформатор – провод – человек – земля – трансформатор. Обмотки трансформатора зачастую заземлены, а вот что касается земли, то это великолепный проводник.

В таком случае совсем не важно, босые ли ноги, мокрая или сухая поверхность под ними. Обувь это также проводник, бетонный пол или кафельная плитка, никаких гарантий даже слой гидроизоляции дать не может. По такой замкнутой цепи бродят электроны, и хорошо, если человек отцепился от провода, это счастье, но на практике все совсем не так, рука сжимается еще сильнее, и нет возможности убрать ее от провода. В целом картина просто ужасная, и ситуация хуже не придумаешь.

Любой электрик, по технике безопасности обязан носить не только диэлектрические перчатки, но и также изолированный инвентарь, лучше чтобы был диэлектрический коврик и ботинки. Это все выступает в качестве дополнительной защиты, и таким образом риск замкнутой цепи полностью исключается при случайном касании. То есть, если отсутствует замкнутая цепь, то нет никакого тока.

Защита от удара электрическим током

Перед тем как дать ответ на главный вопрос, зачем нужно заземление, нужно разобраться с конструкцией. Заземление — это кусок электрического провода определенного размера, где один конец присоединяется к электрооборудованию, а второй запускается под землю.

И вот именно монтаж заземляющего устройства дает возможность предотвратить поражение электрическим током или минимизировать его воздействие на человека. Также нередко возникает вопрос,

для чего требуется контур заземления? Он нужен для бытового электрического оборудования, выполненного из металла, это может быть:

1. 1. Стиральная машина.
2. 2. Холодильник.
3. 3. Плита.

Наводя потенциал на корпус из металла, ток в обязательном порядке должен уходить в землю. Но в данном случае требуется создание устройства в виде металлической конструкции, которое создает контакт непосредственно с землей.

Таким образом, при наведении потенциала на электрический корпус бытового прибора электрический ток будет полностью уходить в землю, и для человека подобная ситуации не влечет никакой опасности.

Разумеется, часть все равно пройдет через тело человека, но опять же, ситуация безопасна и никаких пагубных воздействий не будет.

В каких случаях необходимо заземление?

Так зачем нужно заземление? Для наглядности стоит рассмотреть несколько примеров:

1. К примеру, в квартире установлена посудомоечная машина. Но по какой-то причине в определенный момент на корпусе появилась фаза, и корпус не заземлен. Но нейтраль линии электропередачи, которая ведет к дому и дает электричество — заземлена, также под заземлением краны и батареи.

Если надеты резиновые тапочки, то при соприкосновении никаких неприятных ощущений и даже малейшего удара не будет. Но вот если нет обуви, и при этом человек еще и схватился за кран, а вторая рука расположена на корпусе, то он становится проводником электрического тока, который подается через корпус на человека, и далее в землю на нейтраль, и на подстанцию.

2. Если посудомоечная машина заземлена? Что произойдет в такой ситуации? Если по каким-то причинам на корпусе появится ноль, то ток сразу уйдет в грунт. Хоть человек босой, хоть в тапочках, ничего не произойдет, заземление сработало, никакого поражения электрическим током все целы и невредимы. Один недостаток, посудомоечную машину нужно будет ремонтировать, но все равно это будет дешевле и лучше.

3. В помещении поломалась стиральная машина, и корпус оборудования находится под напряжением. При соприкосновении с корпусом в таком случае человек получит удар током. Вот зачем нужно заземление, тогда ток уходит в землю и с человеком все хорошо.

Дело в том, что сопротивление человеческой кожи намного выше, чем сопротивление провода, и тогда ток идет по пути наименьшего сопротивления, попадает в землю, и человек остается в целостности. Это один из наиболее простых примеров, который и показывает, зачем нужно заземление в доме или другой постройке. Без такой системы риск получить удар электрическим током возрастает.

Стоит брать в расчет еще один момент, особенно для владельца частного дома это крайне важная информация. Даже если сооружение построено из натурального материала, количество электрической проводки остается тем же что и в многоэтажном жилом здании, но натуральный материал отлично воспламеняется. Именно исходя из этого, система заземления в частном доме может предотвратить возникновение неприятных ситуаций и пагубных последствий.

Наиболее страшным событием, которое может произойти – это пожар, он возникает вследствие короткого замыкания или выхода из строя электрооборудования. То есть если возникает сомнения и вопросы по поводу того, зачем нужно заземление в частном доме, нужно осознавать, что подобная система защищает не только от возгораний, но и предотвращает от удара электрическим током каждого члена семьи.

Ситуации могут быть довольно жуткими, но они являются наглядным примером того, к чему может привести халатность и пренебрежение техникой безопасности. Как видно, иногда последствия могут быть действительно самыми серьезными и пагубными.

Зачем нужно заземление в розетке

В современном мире обычная розетка используется каждый день и весьма активно, но не каждый человек знает, зачем нужно заземление в розетке.

 В процессе эксплуатации любого электрооборудования может произойти пробой, таким образом, напряжение пройдет уже на корпус изделия. Исходя из этого, многие электрики рекомендуют делать заземление в розетке, так как в подобном случае можно избежать поражения электрическим током.

Также это затрагивает и металлические элементы осветительного оборудования. В частном доме заземляющий проводник прокладывается от каждой розетки, диаметра 2,5 миллиметра будет вполне достаточно.

Так зачем же требуется заземление в розетке? Это нужно для того чтобы подключить землю через ее контакт к бытовому оборудованию. В другом бы случае потребовалось прокладывать шину, и уже от нее соединяться с корпусом каждого отдельного бытового прибора, работающего от электрической сети.

Если на вилке того или иного прибора предусмотрено заземление, то лучше его сделать. Заземляющие контакты устроены таким образом, что они подключаются первыми. Если розетки подключаются шлейфом, то непосредственно от распределительной коробки проводится заземление к каждой из них.

Современные электрические щитки имеют специальное защитное устройство — УЗО, так что при срабатывании заземления розетка будет обесточена, и не произойдет ни возгорания, ни повреждения электрооборудования.

Запрещено в качестве заземления использовать водопроводные трубы, трубы и системы канализации, трубопроводы централизованного отопления. Запрет регламентируется правилами ПУЭ 1.7.110. Это может быть опасным не только для каждого жильца, но и стать причиной ускоренного старение и износа труб за счет высокой коррозии.

Необходимо ли заземлять ванную?

В ванной комнате электроприборы постоянно находятся в условиях высокой влажности. Это делает помещение одним из наиболее опасных для размещения бытовой техники. Абсолютно любое оборудование может стать причиной утечки электрического тока. И в такой ситуации, при соприкосновении с предметом могут быть самые серьезные последствия. И таким образом стоит понимать, зачем заземление в ванной комнате нужно проводить в первую очередь?

В целом, заземление электрооборудования это просто мера предосторожности, обязательная процедура для каждого человека. В современных помещениях данному вопросу даже на этапе строительства уделяют минимум внимания.

Ранее в качестве основного материала для трубопровода выступал металл, и вопрос с заземлением не возникал ни у кого. Все ванны подключались к трубопроводу так или иначе, и весь ток уходил под землю. На данный же момент стальные трубы практически не используются, и на смену им пришел пластик. Даже если сегодня установлена металлическая труба стоит перестраховаться, так как нет уверенности в том, что все соседи снизу также выбрали металл, а не пластик.

Также стоит отметить, что ранее даже обычная розетка в ванной комнате не размещалась, что уж говорить об электрооборудования. Сейчас же в помещеии имеется несколько бытовых приборов, питающихся от электрической сети, и любой из них может быть причиной появления напряжения на корпусе.

Похожие материалы на сайте:

Понравилась статья — поделись с друзьями!

 

Зачем нужно заземление и что такое УЗО

Практически в любом руководстве по эксплуатации современного бытового электроприбора указывается о необходимости его заземления. Как его заземлить? Можно ли включать без заземления? Будет ли он при этом нормально работать? Можно. Будет.
Большая часть наших сограждан живет в домах, где заземления нет. А современная бытовая техника есть у всех. Соответственно большая часть техники рассчитанной на заземление, довольно успешно эксплуатируется без него.

Зачем нужно заземление?

Заземление применяется для защиты человека от поражения электрическим током. При нормальной работе электроприбора его корпус надежно изолирован от находящихся под напряжением токоведущих частей. При поломке прибора находящиеся под напряжением токоведущие части могут коснуться корпуса и тогда он окажется под напряжением. Прикоснувшегося к такому прибору человека ударит током.

Автоматический выключатель в данном случае не поможет, поскольку протекающего через человека тока будет явно недостаточно для его срабатывания. Зато этого тока вполне хватит для того чтобы лишить человека здоровья и даже жизни.

Для исключения подобных ситуаций корпуса всех электрических устройств, к которым может прикоснуться человек, должны быть заземлены, то есть электрически соединены с землей через проводники. В этом случае ток с корпуса устройства, а вместе с ним и опасное напряжение, будут уходить в землю, не причиняя никакого вреда человеку.

Для обеспечения такого заземления европейцы добавили в электропроводку жилых помещений заземляющий провод. Электропроводка получилась трехпроводной. Два провода, как и в наших проводках – фаза и ноль, предназначены для питания электроприборов, а третий и есть защитное заземление.

Розетки такой проводки должны иметь три контакта — нулевой, фазный и заземляющий. Рассчитанные на такую проводку бытовые приборы имеют трехжильный шнур и вилку с тремя контактами. Две жилы шнура это фаза и ноль, а третья предназначена для присоединения корпуса прибора к заземлению электропроводки. Заземляющий контакт розетки (металлические полоски сверху и снизу) присоединяется к защитному заземлению электропроводки. Заземляющий контакт вилки соединен с корпусом электроприбора.

Включая вилку в розетку, мы соединяем металлический корпус прибора с защитным заземлением. Теперь, даже при появлении напряжения на корпусе прибора, весь заряд будет стекать в землю, и неисправный прибор не будет биться током.

Заземление бытовой техники возможно только в том случае если в доме есть контур заземления. В домах старой постройки, его, к сожалению нет. В те времена проводка выполнялась двухжильным проводом, одна из жил была нулем, а другая фазой. Розетки и вилки тоже имели по два контакта, нулевой и фазный. Ни о каком заземлении никто тогда не думал. Ведь в то время у людей практически не было бытовой техники и в домах вполне хватало предохранительных пробок на шесть ампер. То есть если мощность всех включенных в квартире электроприемников достигала полутора киловатт, пробки перегорали.

С развитием техники в жилищах людей становилось все больше электрических помощников. Где то с середины шестидесятых годов в домах начали появляться телевизоры, холодильники, стиральные машины, электрические утюги. Девяностые годы принесли в наш быт компьютеры, стиральные машины-автоматы, посудомоечные машины, кондиционеры и т. д. Вместе с увеличением количества и мощности электроприемников стало увеличиваться число случаев поражения людей электрическим током от неисправных электроприборов. Эту проблему нужно было как то решать и с 1997 строителей обязали оборудовать все строящиеся здания защитным заземлением.

В домах современной постройки вся электропроводка выполняется трехжильной, и проблем с эксплуатацией современной техники нет.

В старых домах, с двухжильной проводкой, биться током может даже абсолютно исправная техника. Дело в том, что бытовые электроприборы оснащены встроенным сетевым фильтром, защищающим электронные схемы прибора от резких скачков напряжения. Конструкция фильтра такова, что он через конденсаторы соединяет нулевой и фазный провод с корпусом прибора.

Если корпус прибора не заземлен, то на нем появляется напряжение 110 вольт. То есть на корпусе стиральной машины, холодильника, микроволновки, компьютера присутствует напряжение 110 вольт.

Если вы живете в доме со старой проводкой без заземления и у вас есть кое-какие познания в электротехнике, попробуйте измерить напряжение на корпусе вашего компьютера, холодильника и стиральной машины. Вполне возможно, что там будет присутствовать напряжение 220 В. Это утверждение похоже на бред. Ведь производители прекрасно понимают, что выпускаемая ими техника должна быть абсолютно безопасной для человека и ни в коем случае не нести вред его здоровью. Но далекие от российской реальности создатели импортной техники не представляют, что где-то она может работать без заземления. Это обстоятельство позволяет понять логику производителя. Новая техника рассчитана на то, что небольшое количество тока должно стекать с конденсаторов в землю через корпус прибора. Напряжение 110 В появляется на корпусе только в том случае если он не соединен с землей.

Несмотря на большую величину, серьезной опасности это напряжение не представляет. Небольшая емкость конденсаторов фильтра ограничивает величину тока так, что он не может нанести серьезного вреда человеку. От него можно лишь получить неприятный удар током если одновременно коснуться находящегося под напряжением корпуса, и какого либо заземленного предмета, например батареи или водопроводного крана. Хотя специально делать этого не стоит, благополучный исход такого эксперимента не может гарантировать никто.

Гораздо хуже ситуация когда из-за поломки прибора его корпус соединяется с питающим проводом. В этом случае на корпусе прибора окажется 220 В и величина тока уже не будет ограничиваться конденсаторами сетевого фильтра. Прикосновение к такому прибору может, при неблагоприятном стечении обстоятельств привести к смерти.

Несмотря на то, что неисправные бытовые приборы могут быть источником серьезной опасности, большая часть населения нашей страны живет в домах без заземления и даже не подозревает о подстерегающих их опасностях. Практически каждого из нас било током, но мало кому довелось пережить серьезные электро травмы. Чем же объясняется такая избирательность тока? Почему одних он калечит и убивает, а других лишь слегка щелкает?

Действие тока на организм человека определяется его величиной. Человек способен почувствовать ток величиной в один миллиампер. Ток величиной от одного до десяти миллиампер вызывает у человека болезненные ощущения. Ток выше десяти миллиампер вызывает судорожное сокращение мышц, в результате чего человек не может самостоятельно разжать руку, чтобы разорвать контакт с находящейся под напряжением токонесущей частью. При токе свыше сорока миллиампер наступает паралич дыхания, и нарушение работы сердца Ток величиной в сто миллиампер приводит к остановке сердца и смерти.

Величина протекающего через тело человека тока зависит от величины приложенного к нему напряжения и от сопротивления цепи, по которой проходит ток. Для того чтобы понять, почему при одном и том же напряжении, ток в одном случае может лишь вызвать у человека неприятные ощущения, не причинив ему при этом никакого вреда, а в другом убить, необходимо уяснить, что такое токовая цепь и как она создается.

Токовая цепь это путь прохождения тока и этот путь всегда замкнут. Ток в наш дом приходит с трансформаторной подстанции по фазному проводу, после чего возвращается на эту же подстанцию по нулевому проводу. Причем сколько тока пришло с подстанции в дом, столько же должно вернуться с дома на подстанцию, не больше и не меньше.

Ток не обязательно возвращается на подстанцию только по нулевому проводу. При повреждении изоляции возможна утечка тока в землю. В этом случае часть тока будет возвращаться на подстанцию по земле, а часть по нулевому проводу. Но и в этом случае полный, вернувшийся на подстанцию ток, будет равен току, идущему от подстанции к потребителю.

Если по каким либо причинам возвращение тока на подстанцию невозможно, например, отгорел нулевой провод у подстанции, то тока в домах потребителя не будет. В розетках будет напряжение, причем как в фазном, так и нулевом контактах по 220 вольт, но ток через приборы не пойдет и они работать не будут.

Почему в домах нельзя выполнять зануление?

Кстати этот случай наглядно показывает, почему в домах нельзя выполнять зануление, то есть присоединять корпуса приборов к нулевому проводу, как это иногда делают горе-электрики в домах где нет заземления. Действительно, пока все работает нормально, нет большой разницы к нулевому или заземляющему проводу присоединены корпуса защищаемых электроприборов. Но при отгорании нулевого провода на нем, а следовательно и на всех присоединенных к нулевому проводу приборах, появится напряжение 220 В. То же самое произойдет, если при ремонте распределительного щитка электрик перепутает нулевой провод с фазным. В этом случае корпуса приборов окажутся присоединенными не к нулевому, а к фазному проводу и на них тоже будет присутствовать напряжение 220 В.

Итак, токовая цепь это путь тока от подстанции к потребителю и обратно от потребителя к подстанции. Если в каком-то месте она нарушена, тока в цепи не будет. Сидящих на проводах птиц не бьет током только потому, что нет цепи для прохождения тока. Стоящего на резиновом коврике электрика не бьет током, потому что коврик мешает току вернуться на подстанцию по цепи: фазный провод -> электрик -> земля -> подстанция. Вот и причина того почему при одном и том же напряжении ток может лишь слегка щипнуть человека, а может и убить. Все зависит от того есть ли у него надежный путь для возвращения на трансформаторную подстанцию или нет. Если есть, то попавшему под напряжение человеку мало не покажется.

В интернете описан трагический случай, произошедший с мальчиком, захотевшим сделать уроки в вечернем саду. Он взял включенную в сеть настольную лампу с удлинителем и начал выносить ее из дома. Лампа была неисправна – находящийся под напряжением фазный провод касался корпуса лампы. Мальчик держал в руках находящийся под напряжением корпус лампы, но током его не било. Сухой деревянный пол мешал току вернуться к подстанции. Как только мальчик сошел с крыльца и наступил на землю, создалась замкнутая токовая цепь: трансформаторная подстанция -> фазный провод -> настольная лампа -> человек -> земля -> снова трансформаторная подстанция и мальчик был убит током. Трагедии могло не быть. Если бы лампа, удлинитель и проводка в доме были заземлены, то ток с корпуса лампы утекал бы через заземление, не причиняя вреда мальчику.

Если в доме нет возможности установить заземление, то хотя бы следует помнить что у тока не должно быть возможности возвратиться на подстанцию через землю. Только по специально предназначенному для этого нулевому проводу. Ни в коем случае нельзя одновременно касаться электроприборов и заземленных частей, таких как батареи, водопроводные трубы и т п, чтобы не дать току возможность пройти через вас в землю и вернуться к подстанции. Если в помещении сырой пол, то желательно чтобы на вас была обувь с непромокаемой подошвой, которая станет преградой между вами и проводящим полом, в случае если вы случайно попадете под напряжение.

Что такое УЗО?

Если вас не устраивают такие способы обеспечения электробезопасности, а установить заземление не представляется возможным, то есть еще одно мощное средство способное надежно обезопасить вас от травмирующего действия электрического тока. Это устройство защитного отключения, больше известное под аббревиатурой УЗО. Оно сравнивает ток фазы с током нуля. Если ток в фазном проводе, хотя бы чуть-чуть больше тока в нулевом проводе, значит, существует утечка и часть тока возвращается на подстанцию через землю. В этом случае УЗО мгновенно отключит линию и если причиной утечки будет попавший под напряжение человек, через которого ток утекает в землю, то с ним не произойдет ничего страшного. УЗО успеет отключить ток до того как он успеет навредить человеку. Хотя несчастные случаи с участием электрического тока в домашних условиях очень редки, не стоит экономить на подобных устройствах. Ведь жизнь человека слишком дорога, чтобы пренебрегать подобной опасностью.

Видео: зачем нужно заземление и что такое УЗО

Для чего нужно заземление и можно ли обойтись без него?

В паспортах к современным электроприборам, особенно мощным, можно встретить пункт о необходимости подключения заземления. Сегодня мы подробно разберем, какие бывают виды заземления, для чего нужно и что делать, если его нет.

Зачем нужно заземление в доме?

Пока техника исправна, ее корпус не соприкасается с токоведущими проводниками и элементами. Но когда возникает поломка, изоляция нарушается, и опасный потенциал может оказаться на корпусе прибора. Человек, который дотронется до такого прибора, получит удар током. Для того чтобы снять опасный потенциал с оборудования, и нужно заземление.

Нужно ли делать заземление?

Природа электричества такова, что ток будет идти по наименьшему сопротивлению к земле, которая обладает нулевым потенциалом. Электрическое сопротивление тела человека составляет около 1000 Ом, а сопротивление заземляющего проводника 5-10 Ом. Следовательно, при правильно подключенном защитном заземлении, ток пойдет не по телу человека, а по проводам в землю. Поэтому защитная система крайне необходима.

Кратко рассмотрим, как сделать заземление в частном доме. Лучше проводить все работы еще при первичном планировании и обустройстве электричества в доме, иначе придется менять всю проводку на трех- или пятижильную.

Заземление делается так: несколько электродов вкапываются в землю на глубину около полуметра, затем они соединяются между собой токопроводящими элементами (металлическая лента или прут) образовывая некое подобие квадрата или треугольника. Далее эта конструкция подключается к проводке дома путем приваривания к ней кабеля.

Как сделать заземление в квартире?

Для того чтобы понять, подключена ли проводка в квартире к заземлению и как правильно провести подключение, нужно знать, какие бывают виды систем заземления.

Правила устройства, а также эксплуатации различных систем заземления прописаны в регламентирующем документе ПУЭ. Для обозначения принято использовать аббревиатуру, в которой используются первые буквы французских и английских слов: земля – «Terre», нейтраль – «Neuter», изолированный – «Isole», комбинированный – «Combined» и раздельный – «Separated». Первая буква аббревиатуры в названии системы обозначает способ заземления электростанции, а вторая – потребителя.

Рассмотрим имеющиеся системы:

1. Системы с глухозаземленной нейтралью (ТN). Эта система характеризуется тем, что подключение защитных и нулевых проводников осуществляется через общую глухозаземленную нейтраль на подстанции. Это значит, что все потребители подключаются к общему нулевому проводнику, идущему на электроподстанцию. Эти системы разделяются на три вида:

• TN-C. Как видно из аббревиатуры, в такой системе используется совмещенный нулевой проводник, который объединяет в себе функциональный и защитный ноль. Электроэнергия с подстанции передаётся по четырем проводам – трем фазным и одному нулевому. Заземление происходит путем дополнительного подключения открытых токопроводящих участков приборов с нейтралью. В такой системе всегда есть опасность отгорания нуля, что может привести к появлению на корпусах приборов напряжения. Это является основной слабой стороной данной системы.
• TN-S. Подача электроэнергии от электроподстанции производится при помощи кабеля с пятью проводниками: тремя фазными, нейтралью и защитным. Отдельное использование рабочего и защитного нуля более эффективно при защите от поражения электричеством. Однако, необходимость использования пятипроводникового кабеля значительно увеличивает стоимость такой системы.
• TN-C-S. Эта система была создана для сокращения затрат при сохранении преимуществ системы TN-S. Она используется в современных домах. От электростанции электричество передается при помощи совмещенного проводника PEN.  На входе в дом производится разветвление PEN-проводника на защитный (РЕ) и нулевой (N). Подключение квартир происходит трехжильным кабелем. Провод РЕ подключается во всех электроточках и соединяется болтовым соединением с шиной заземления. Подключать к шине заземления на одно соединение несколько проводников запрещено.

2. Система с двойным заземлением (ТТ). Такая система предполагает наличие заземляющего контура не только на подстанции, но и на стороне потребителя. Она используется в тех случаях, когда нет возможности подключения другим способом, например, в сельской местности, где электричество передается по воздушной линии.
3. Системы с изолированной нейтралью (IT). Особенностью такой системы является отсутствие нулевого проводника и обязательное наличие заземляющего устройства на стороне потребителя.

Перед подключением электроэнергии в квартире узнайте, по какой системе подключен дом и, в зависимости от этого, подключите квартирный щиток. Правильное подключение позволит добиться высокой степени защиты человека от возможного поражения током.

Что делать, если заземления нет?

В домах построенных в советское время, где встречается подключение электричества по системе TN-C при помощи объединенного защитного и нулевого проводников, заземление в электрощитах дома отсутствует, а подача электричества в квартиру осуществляется по двухжильным кабелям.

В такой ситуации защиту человека от поражения током можно обеспечить лишь установкой дифавтомата или УЗО на все линии.

Какое заземление может быть опасным?

1. Ни в коем случае нельзя делать заземление путем присоединения кабеля к системе водопровода или отопления. Это может быть опасно не только для жильцов квартиры, но и для соседей. В случае пробоя тока на корпус электроприбора, он переходит по системе водопровода/отопления и любой человек, который решит воспользоваться водопроводом будет поражен током.
2. Также нельзя производить подключение заземляющего контакта к нулю в розетке. При отгорании нулевого проводника, опасное напряжение появится на корпусах всех электроприборов.
3. Категорически запрещается подключать к одной клемме РЕ более одного проводника. В случае утечки тока при таком подключении высока вероятность того, что электричество уйдет не в землю по защитному проводнику, а пойдет на подключенную другим проводником технику.

Почему нельзя без заземления?

В современном доме много разной мелкой и крупной бытовой техники. Вся она подключена к электричеству, а значит, может быть опасна в случае поломки. Установка реле напряжения поможет защитить технику от перепадов напряжения, что способствует ее стабильной работе долгое время. Компания DS Electronics выпускает реле напряжения ZUBR. Но, несмотря на установку реле, приборы иногда выходят из строя и могут быть опасны. Наличие правильно подключенного заземления поможет защитить человека от поражения током.

Жизнь и здоровье человека – наибольшая ценность. Не рискуйте – доверяйте подключение электричества только профессиональным электрикам и качественному электрооборудованию!

Оцените новость:

Заземление частного дома своими руками

Ведь от этого в самом прямом смысле зависит жизнь и здоровье ваших близких и ваша собственная. 

Зачем нужно делать заземление в частном доме? (Заголовок h3)

Многие люди не понимают, что это действительно необходимо. Существует заблуждение, что частный дом уже «сам по себе заземлен», так как находится на земле. Ранее действительно не нужно было заземлять в таких домах проводку, но связано это было лишь с тем, что бытовая техника была далеко не у всех. Сейчас же пользоваться современными электроприборами в частном коттедже без заземления очень опасно, ведь человек может получить сильный удар током при контакте с корпусами бытовой техники.

 

Монтаж заземления в частном доме своими руками включает в себя установку специальных трехконтактных розеток. У них есть не только «фаза» и «ноль», но еще и «земля». При помощи вилки и такой розетки заземляющий контакт соединяется с электроприбором. 

 

Наверное, все бывали в такой ситуации, когда во время прикосновения к корпусу старого холодильника или стиральной машинки ощущался удар током. Это неприятно и опасно даже для взрослых, что уж говорить о детях, которых такое может сильно испугать. Не забывайте, что у малышей чувствительность к току намного выше, чем у взрослых. Удар током, который не нанесет существенного вреда здоровью взрослого человека, для малыша может быть очень опасным.

 

К тому же существует индивидуальная повышенная чувствительность, наверняка, у вас есть такие знакомые, которых постоянно бьют током многие бытовые предметы, при этом другие люди не понимают, как это может происходить, ведь они прикасаются к тем же приборам, и ничего не происходит. Чтобы обезопасить себя и родных от поражения электрическим током, необходимо сделать правильное заземление в частном доме своими руками.  

 

Бытовая техника бьется током чаще всего в старых коттеджах, где к розеткам не подведен третий защитный провод. При малейших повреждениях изоляции, например, холодильника или стиральной машинки, на их корпусе будет собираться напряжение. Во время прикосновения рукой человек делает его разрядку, при этом небольшой ток проходит через тело. Если вы сделали правильное заземление частного дома своими руками, ток будет направляться по третьему защитному проводу к контуру заземления. При этом вы не почувствуете ничего, ведь напряжение всегда «сбросится» по пути наименьшего сопротивления, и эти путем окажется именно специальный проводник, а не тело человека. 

 

Есть еще одна причина, которая докажет вам, что устройство заземления в частном доме своими руками сделать необходимо. Оно поможет защитить чувствительные электроприборы от статического напряжения, которое постоянно скапливается на одежде, волосах, теле человека. Конечно же, такой ток очень маленький, но даже он может нанести вред современной особо чувствительной электронике. Третий защитный провод не допустит этого, направив статическое напряжение в землю. Также он не позволит ему скапливаться на корпусах приборов. 

 

Другими словами, нужно добиться того, чтобы корпуса электрооборудования и контур заземления в частном доме своими руками сделать «единым целым». Это убережет от случаев, когда небольшое замыкание приводит к аварии в электросети коттеджа. Если создано правильное заземление, устройство защитного отключения (УЗО) быстро сбросит «излишек» тока в землю.

 

Если вас интересует, как сделать заземление частного дома своими руками, важно изучить, каким оно бывает. 

 

Существуют такие виды заземления:

• Защитное. Оно обеспечивает соединение всех электроприборов с землей. Это очень простой, но эффективный способ защитить всех жильцов дома от поражения током во время использования бытовой техники.
• Рабочее. Оно предотвращает поломку бытовых приборов из-за повышения напряжения, которое может возникнуть при серьезном повреждении изоляции трансформаторных обмоток. Именно оно является спасением при попадании в дом молнии. При этом весь электрический заряд уйдет в землю, бытовые приборы не сгорят.

Бытовая техника, которую заземлять обязательно:

• Бойлер. Правильное заземление не только защитит от поломок этот прибор, но и обезопасит тех, кто им будет пользоваться от поражения электрическим током. Чаще всего бойлеры изготавливают из нержавейки, этот материал имеет повышенную сопротивляемость коррозии, но при этом он не может противостоять блуждающему току, который надо отводить при помощи заземления. Такой ток очень опасен, ведь он может поразить человека во время принятия душа или же при простом прикосновении к корпусу бойлера. Тонкая нержавеющая сталь очень легко пропускает через себя блуждающий ток. Такие бойлеры оснащаются анодом, который собирает на себе даже незначительные разряды, защищая устройство от поломок. Но не забывайте, что в замкнутой системе этому заряду деться просто некуда. В лучшем случае рано или поздно он приведет к поломке бойлера, в худшем – к поражению током человека. Именно поэтому заземление частного дома своими руками включает в себя обязательное подключение бойлера к заземляющему контуру.
• Стиральная машинка. Из-за того, что этот прибор работает в условиях повышенной влажности, его корпус может бить током во время прикосновений к нему. Такие разряды, как правило, не опасны, но все же могут очень сильно напугать детей и доставлять дискомфорт взрослым.
• Компьютер. На его блоке питания накапливается еще больше плавающих потенциалов, чем на корпусе стиральной машинки. Они могут приводить к системным сбоям и даже тормозить скорость интернета. Поэтому заземление частного дома своими руками должно включать в себя, в том числе, подключение компьютера к заземляющему контуру.
• Электрическая плита. Включать ее при отсутствии заземления опасно для жизни. Высокая мощность этого бытового прибора повышает вероятность пробоя электрического заряда даже через качественную изоляцию.  
• Микроволновая печь. Заземление частного дома своими руками обязательно включает в себя оборудование специальной розетки для микроволновки. Если вилка этого бытового прибора плохо контактирует с розеткой, он становится источником повышенного электромагнитного излучения, которое вредно для здоровья, а также может вывести из строя чувствительную электронику. Также на корпусе незаземленной микроволновки будут скапливаться разряды статического электричества. 

Как сделать заземление частного дома своими руками

Многие предпочитают проводить эти работы самостоятельно с целью экономии средств, а также, чтобы быть уверенными, что заземление дома действительно выполнено качественно. Этот процесс не займет много времени или каких-то особых навыков. Вполне достаточно вначале хорошо разобраться с технологией обустройства заземления, а затем выполнять все в четкой последовательности, согласно нашим рекомендациям.

Понадобятся для этого специальные заземляющие полосы и вертикальные заземлители, приобрести их можно в любом строительном магазине.  

В роли заземлителя вертикального может выступать уголок с размерами 50х50х5 мм. Заземляющей полосой вполне может стать полосовая сталь, ширина которой 40 мм, а толщина – 4 мм. Это основные материалы, при помощи которых получится сделать надежное заземление частного дома своими руками. Помните, что для таких целей не подойдет арматура, ведь ее делают из каленого металла, который плохо распространяет электричество, передавая его в землю.

Прекрасно подойдут медные материалы, но такое заземление вам обойдется дороже. Когда ток проходит по стали, то процессы ее окисления повышаются в несколько раз, потому она быстро покроется ржавчиной. Именно поэтому предпочтительнее медные материалы, но если нет такой финансовой возможности, вполне подойдет сталь. 

 

Также нужно выбрать кабель. Для этого сложите мощность всех бытовых приборов, которые есть в доме, ведь вполне может быть такое, что все они будут включены одновременно. Выбирайте кабель, пропускная способность которого хотя бы на треть больше, чем получившееся число. Если выбрать кабель со слишком маленьким сечением, заземление не получится, разряд не уйдет вовремя в землю, что может привести к поломке бытовой техники.

Делаем заземление частного дома своими руками

Когда приобретены все необходимые материалы, можно приступать монтажу. Прежде всего, делается контур заземления, форма которого зависит от формы дома. Около каждого угла и всех выступающих объектов надо вбить в землю уголок, который будет вертикальным заземлителем. Его нельзя красить или скрывать лаком. Если вы используете старые уголки с остатками краски, обязательно очистите их, чтобы снизить уровень сопротивления, ведь электричество должно сбрасываться в землю максимально быстро.

 

Если вам не понятно, как сделать заземление частного дома своими руками, схема поможет вам разобраться. 

Важно! 

Чтобы заземление получилось правильным, уголки нужно вбивать настолько глубоко, чтобы они достигли влажного грунта. Помните, что сухая земля является плохим проводником. Конечно же, грунтовые воды находятся на разной глубине, но, как правило, 2-3 метров будет достаточно, чтобы обезопасить вашу бытовую технику и жильцов дома.

 

Обустраивая заземление частного дома своими руками, помните, что уголки надо вбивать так, чтобы почти все они оказались в земле. Оставить торчащим надо только один, его располагают вдали от дома, дорожек и грядок, именно к нему будет подсоединяться заземляющий кабель.

 

Затем надо создать контур заземления в частном доме, своими руками это сделать просто при помощи полосовой стали. Располагают его не менее, чем на 50-сантиметровой глубине, чтобы избежать поражения разрядом людей. Поэтому без земляных работ не обойтись. На этой глубине сталь приваривают к уголкам. В крайнем случае можно скрепить болтами, но следить, чтобы полосы стали прилегали очень плотно к вертикальным заземлителям. 

 

Если вам не понятно из описания, как сделать заземление в частном доме своими руками, фото поможет вам разобраться.  

Чтобы сделать заземление частного дома своими руками, к готовому контуру надо подключить кабель. Если в вашем доме однофазный ввод (220 вольт), кабель подключают к шине РЕ, к которой присоединяют проводник от шины РЕ и проводник, который ведет к линии электропередач. Если в доме трехфазный ввод (380 вольт), кабель подключают к шине ГЗШ (главной заземляющей).

Чтобы еще лучше понять, как сделать заземление частного дома руками, видео поможет вам разобраться с этим вопросом. 

 

Проверка системы заземления

• В электрощите нужно поставить все автоматические выключатели в режим «Отключено».
• Проверьте шину заземления (к ней подключены зеленые и желтые провода) индикаторной отверткой. На ней не должно быть напряжения.
• С помощью длинного проводника с надежной изоляцией присоедините шину «Ноль» (к ней идут синие провода) к шине заземления.  
• Если вы сделали заземление частного дома своими руками правильно, УЗО отключит во всем доме электричество.
• Если этого не произошло, проверяйте всю систему заземления, где-то допущена ошибка. 
• Если УЗО сработало, проверка продолжается. Оставьте один конец проводника подключенным к шине «Ноль». Второй конец надо по очереди подсоединить ко всем зелено–желтым проводам, которые находятся в розетках, развинтив их предварительно отверткой. 
• Если при контакте сработало УЗО, заземление выполнено правильно. 

 

Теперь вы знаете, как сделать заземление частного дома своими руками. Как вы поняли, для этого не нужны какие-то особые знания, важно делать все внимательно, добросовестно и аккуратно, а также четко следовать инструкции. 

Как сделать заземление в частном доме – мой личный опыт

Когда я купил участок в 10 соток с коробкой дома из керамзитобетонных блоков на нем, то первое, о чем я подумал, было электричество. Без подключения электричества практически невозможно делать отделку дома и очень трудно вести строительство – генератор съедает немало топлива, питая бетономешалку, электроинструменты и зарядные устройства.

Обратившись в местные электросети, я подал заявление на подключение электричества на моем участке. Чтобы это подключение можно было осуществить, от меня требовалось выполнение нескольких условий – кабель по ТУ от столба до дома, щиток, счетчик электроэнергии, пломбируемый автомат защиты линии и грамотно сделанное заземление.

Причем все это должно было быть готово до момента визита электрика из местных электросетей, без этого никто не подписал бы со мной договор и не выдал бы лицевой счет потребителя электроэнергии.

Четырехжильный кабель на 10 квадратов – 380 вольт 3 фазы – я купил с хорошей скидкой через знакомых в кабельной компании – всего мне потребовалось 32 метра кабеля, я взял с небольшим запасом 35 метров.

Счетчик, щиток и автомат мне поставил мой приятель – электрик, ничего не взял с меня за работу, только за комплектующие.

А вот заземление мне пришлось делать самому. Оказалось, что сделать заземление в частном доме – целый процесс. Ведь раньше, когда я жил в квартире в многоэтажном доме, я над этим даже не задумывался. Есть третий контакт в розетке – и хорошо. Куда ведет провод заземления, что там дальше с ним происходит, мне было неведомо.

Окунувшись с головой в темы на строительных форумах, я начал читать, как сделать заземление в частном доме с тем прицелом, чтобы сделать все как можно экономнее, но тем не менее, по уму.

Как может быть устроено заземление в частном доме

Основная задача заземления в доме – отвести от человека опасный потенциал, который может возникнуть на корпусе прибора при неисправной изоляции (пробое) в землю. Это значит, что любые потенциально опасные для человека электрические приборы – телевизор, электродрель, стиральная машина, дизельный котел, компьютер, миксер, микроволновая печь – должны быть заземлены.

Для этого в каждой розетке предусмотрен третий контакт, к которому через вилку подключается заземление корпуса электроприбора. И при нештатной ситуации, когда происходит пробой на корпус, человек будет защищен. Но только в том случае, если этот третий контакт в розетке соединен с заземлением, которое правильно организовано.

У каждой розетки в доме должен быть заземляющий контакт.

Чтобы заземление в частном доме работало, оно должно иметь хороший контакт с грунтом. Для этой цели в грунт закапывается заземляющий контур – металлическая конструкция с площадью токопроводящих поверхностей, согласно нормативам.

Какой сделать контур заземления? Ответ прост – достаточный. Что это значит на практике? Опишу собственную ситуацию. Три фазы, 380 вольт. Разводка по дому сделана в три хвоста по 220 вольт на каждый этаж и в подвал.

Все розетки в доме – с третьим заземляющим контактом. Все провода заземления сходятся в щиток на клеммную колодку, к которой идет основной заземляющий провод от контура.

Контур представляет собой три металлических уголка с полкой 50 мм и длиной по 2 метра каждый. Уголки закопаны на глубину в 70 см. То есть, нижняя часть уголком находится на глубине 270 см. Между собой уголки соединены в замкнутый контур – треугольник со сторонами по 2 метра. Соединение осуществлено металлической полосой 40х3 мм. Все соединений хорошо проварены сваркой.

Так выглядит замкнутый контур заземления сверху — простая схема.

Если смотреть со стороны, то весь контур заземления похож на трехногую табуретку с двухметровыми ножками, закопанную в землю и без сиденья. От контура все той же полосой 40х3 мм сделана токопроводящая шина до дома, где на стене на уровне цоколя к ней приварен болт на 12.

Вот так выглядит замкнутый контур со стороны — «трехногая табуретка» в земле без сиденья.

Проводом вести шину до дома нельзя – провод быстро сгниет в земле, и соединение заземления в доме с контуром будет нарушено, а значит, не будет работать.

К этому болту шайбой и гайкой прикручен провод на 10 квадратов, который идет до щитка, на клеммную колодку, к которой сходятся провода от заземляющих контактов розеток со всего дома.

Заземление в частном доме – земляные работы

Самый большой вопрос в теме, как сделать заземление в частном доме, это где закопать контур заземления? Заземляющий контур должен располагаться в таком месте, где точно не будут передвигаться люди и домашние животные. Потому что в случае утечки тока и подачи напряжения на заземляющий контур на земле, в месте, где контур закопан, будет потенциал.

А значит, если человек пойдет через то место, где, закопан контур заземления, может возникнуть шаговое напряжение и человек будет поражен электрическим током. То же самое случится и с собакой, и с кошкой. Только для них, в силу меньшей массы тела и меньшего сопротивления, а также из-за того, что ток пойдет через лапы и поразит, например, сердце, последствия будут более печальными.

То есть, закапывать контур заземления надо там, где никто не будет ходить. Можно закопать контур заземления вдоль забора и огородить это место. Можно над заземляющим контуром воздвигнуть элемент ландшафтного дизайна в виде глыб камней, по которым никто не будет ползать или сидеть на этом месте.

Я для соединения вертикальных штырей заземления копал сначала ямки по 70 см, а между ними – канавы на такую же глубину. Затем кувалдой вбивал уголки на глубину в 2 метра от дна ямки. Затем брал металлические полосы и приваривал их к верхушкам вертикальных штырей. А уже затем к крайнему от дома штырю варил конец металлической шины, которая идет к дому. Ее тоже закопал в канаву глубиной в 70 см.

Небольшое замечание: перед тем, как забивать уголки в грунт, срежьте их нижние концы болгаркой. Получится острие, которое в разы легче заходит в грунт, чем тупой конец уголка.

После всего этого я засыпал всю конструкцию тем же грунтом, что выкопал. У меня на участке глина. Это лучший грунт для функционирования заземляющего контура, электропроводность глины высока.

Под замкнутый контур заземления я копал канавы в виде треугольника.

Если у вас на участке, например, песок, то можно проливать места закапывания штырей соленым раствором. Это увеличит токопроводимость грунта. Но, при этом, ускорит время коррозии заземляющего контура.

И последнее замечание. Контур заземления может быть замкнутым, а может располагаться в одну линию. Если контур в линию, то при коррозии и отгнивании соединяющей штыри полосы, контур будет выходить из работы.

Можно делать контур заземления в одну линию, но он менее надежен.

В случае с замкнутым контуром, ток будет идти по второй полосе, с другой стороны контура. Такая конструкция в два раза продляет срок службы заземляющего контура. Поэтому я себе сделал замкнутый контур заземления.

Заземление в частном доме — Молниезащита и заземление ИПС-ЭНЕРГО

Заземление в частном доме своими руками

        Еще не так давно, проблема заземления в частном доме не имела простого решения. Чтобы сделать защитное заземление необходимо было, иметь не только много времени, но и не малые деньги. Выкопать глубокую траншею, закопать в неё огромное количество стального уголка или другого металла, связать при помощи сварки все заземляющие проводники и электроды в единый контур заземления. Мало того, что это дорого, так еще и не эффективно. Давайте рассмотрим минусы и плюсы такого заземления:

Плюсы:

• Доступность материала (металлические уголки можно купить в любом строительном магазине)

На этом, пожалуй, плюсы такого заземления заканчиваются.

Теперь перейдем к минусам:

• Сложность транспортировки такой системы заземления — только представьте сколько весит 5,10, 15! металлических уголков и полоса из черной стали в хлыстах, влезут ли они в ваш автомобиль?
• Необходимость сварки — мало кто имеет у себя в личном пользовании сварочный аппарат, который просто необходим при традиционном способе заземления. Тем более для сварочных работ необходимы соответствующие навыки.
• Сложность монтажа так же характеризуется тем, что стальной уголок достаточно тяжело вбивать в землю, далеко не каждый обладает силой вбить в землю стальной уголок на глубину 1-2 метра.
• Ну и в конце концов это срок службы такого заземления. К сожалению, такая система заземления не сможет прослужить больше 5-10 лет. Коррозийные процессы быстро оказывают своё влияние на незащищенный металл.

Мы живем в 21 веке и сегодня инженеры нашли возможность сэкономить не только Ваше время, но и деньги!

        Если Вы хотите, чтобы ваш дом прослужил вам много лет и проблемы с электрикой не заставляли вас переживать за безопасность, вашу и ваших близких советуем вам использовать метод заземления, который уже давно доказал свою эффективность, простоту и долговечность.

Модульное заземление компании «ИПС-ЭНЕРГО» отвечает всем требованиям нормативных документов и поможет вам сохранить время и деньги.

        Кардинально система не изменилась, это все те же электроды и проводники, которые образовывают так называемый контур заземления. Но у такого типа заземления есть неоспоримые плюсы, которые помогают вам избежать проблем, связанных с «традиционным» заземлением черным металлом.

1. Компактность. Комплект заземления для частного дома на 30! метров – легко поместится в багажник обычного легкового автомобиля.
2. Простота монтажа. Сварка больше не нужна. Все проводники крепятся с помощью специальных зажимов из защищенного от коррозии металла. Благодаря своей форме – любой сможет забить стержень заземления на глубину до 30 метров.
3. Стоимость. Вам не понадобится заказывать автомобиль что бы привезти необходимые материалы для заземления на свой участок. Вам не понадобится сварка что бы соединить систему заземления. Вам не нужно будет раскапывать вокруг своего дома глубокую траншею что бы сварщик мог соединить электроды.
4. Срок службы. Стержни заземления «ИПС-ЭНЕРГО» имеют отличную защиту от повреждений и коррозии. Такая система заземления может не терять своих свойств до 50 лет!

Подведем итог.

Традиционная система заземления безвозвратно устарела и все больше и больше людей выбирают надежность и простоту заземления в частном доме. Как говорится – если делать, то делать хорошо. Поэтому советуем Вам использовать современные системы заземления и молниезащиты.

 

         Итак, ближе к делу:

1. Для начала нам необходимо приобрести комплект заземления. Специалисты компании всегда готовы помочь вам в выборе необходимого количества стержней.
2. Монтаж заземлителя можно производить, как кувалдой, так и отбойным молотком. Покупая комплекты для забивки кувалдой имейте ввиду, что монтаж такого комплекта достаточно прост при глубине до 6 метров. Далее, чаще всего начинаются проблемы. При монтаже отбойным молотком таких проблем естественно не возникает.
3. После монтажа вертикального заземлителя (глубинного электрода) его необходимо подключить к главной заземляющей шине, которая чаше всего находится в вводном щите вашего дома. В качестве заземляющего проводника для ввода в дом, часто используется провод ПуГВ (ПВ3).Но просто проложить провод от заземляющего электрода не получиться, так как этот провод не предназначен для прокладки в земле. Поэтому нам необходимо сделать вывод на поверхность земли с помощью оцинкованной (омедненной полосы) или катанки. Сечение полосы (катанки)выбираем при помощи таблицы №1.

Далее при помощи крестообразного соединителя подключаем провод ПуГВ (предварительно обжатый наконечником) к нашей полосе или катанке. Выводим провод к ГЗШ (главной заземляющей шине) и подключаем.

Монтаж защитного заземления выполнен.

 

        Чтобы приобрести комплекты заземления и комплектующие к ним обращайтесь к специалистам компании по телефону 8-812-913-73-52 или оставляйте заявки на электронный адрес: [email protected]

Нужно ли в квартире ставить розетки с заземлением ?

Большинство современных розеток выпускают с третьим контактом для подключения заземляющего проводника. Нужны ли они в доме или можно по старинке пользоваться розетками без заземления? Мы расскажем, чем полезно подведение заземления к розетке, и какие условия должны быть соблюдены, чтобы оно нормально работало в вашем доме.

Для чего нужно заземление в квартире?

Заземление — это принудительное соединение электроустановок и оборудования с заземляющим устройством. По сути заземление призвано защитить человека (и животных) от опасного воздействия тока при пробое изоляции и подаче напряжения на корпус.

Предположим к розетке, не имеющей заземления, подключена стиральная машинка. При повреждении кабеля с большой вероятностью корпус машинки будет находиться под напряжением. Если человек прикоснется к корпусу, то его ударит током. Прохождение тока длительное время может нанести серьезные травмы или даже привести к летальному исходу.

Но если розетка будет заземлена и само заземление реализовано правильно, при прикосновении к корпусу стиральной машины под напряжением, человек получит удар током минимального значения (около 0,0008 А), который он скорее всего и не почувствует. Ток уйдет по заземляющему проводку в «землю». Поэтому, заземление розеток должно быть в каждом доме.

Но возникает вопрос: какие условия должны быть соблюдены, чтобы заземление розеток работало исправно?

Что нужно для нормальной работы розетки с заземлением?

Для того, чтобы все розетки с заземлением могли спасти от поражения током, необходимо, чтобы другие элементы системы исправно работали:

• Проводка должна иметь третий провод заземления (желто-зеленый).
• В щитовой должна быть отдельная заземляющая шина, к которой будет присоединен заземляющий провод проводки.
• В подвале многоквартирного дома должна быть организована заземляющая шина, к которой проводом присоединится шина из щитовой, а также кабель, отходящий от подстанции.
• И, наконец, на подстанции должен быть хороший контур заземления с сопротивлением не более 4 Ом. Если вы живете в частном доме, то вам достаточно иметь свой контур заземления.

При соблюдении всех этих условий заземление в розетках будет работать исправно.

Если в проводке только два провода (фаза и ноль), монтировать розетки с заземлением не имеет никакого смысла.

Какие розетки с заземлением купить?

Производителей, изготавливающих розетки огромное множество, и в России можно найти как откровенно некачественные, которые сгорают при первой же нагрузке, так и хорошие, но недешевые, которые будут служить владельцу годами. Мы приводим список лучших производителей розеток с заземлением на наш взгляд — их продукция отличается качеством и надежностью в работе:

• LEGRAND
• SCHNEIDER ELECTRIC
• GIRA
• IEK

У каждого производителя можно найти модели, подходящие по дизайну и стоимости.

Что нужно для организации проводки:

Ремонт скважин | Уэллс | Частные водные системы | Питьевая вода | Здоровая вода

Обзор технического обслуживания

Регулярное обслуживание колодца необходимо для обеспечения постоянной безопасности воды и контроля наличия любых загрязняющих веществ. Национальная ассоциация подземных вод предоставляет информацию, которая поможет вам запланировать проверку колодезной воды. Вы также можете узнать «Как получить информацию о колодцах в местах вашего проживания» ниже.Если у вас остались вопросы, загляните в FAQ по скважинной воде.

По данным Национальной ассоциации подземных вод, вот несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы защитить свой колодец:

• Колодцы должны ЕЖЕГОДНО проверяться и тестироваться на предмет механических проблем, чистоты и наличия определенных загрязнителей, таких как бактерии группы кишечной палочки, нитраты / нитриты и любые другие загрязнители местного значения (например, мышьяк и радон).
• Колодезная вода должна проверяться чаще, чем один раз в год, если есть повторяющиеся случаи желудочно-кишечных заболеваний среди членов семьи или посетителей и / или изменение вкуса, запаха или внешнего вида колодезной воды.
• Все опасные материалы, такие как краски, удобрения, пестициды и моторное масло, следует хранить подальше от вашего колодца.
• При смешивании химикатов не кладите шланг внутрь емкости для смешивания, так как это может привести к попаданию химикатов в систему водоснабжения дома.
• Проконсультируйтесь с профессиональным подрядчиком, чтобы убедиться, что между вашим колодцем, домом, системами удаления отходов и хранилищами химикатов имеется надлежащее разделение.
• Всегда проверяйте крышку колодца или крышку колодца, чтобы убедиться, что она не повреждена.Верх колодца должен быть на высоте не менее одного фута над землей.
• Когда ваша скважина достигнет своего срока службы (обычно не менее 20 лет), поручите лицензированному или сертифицированному бурильщику водяных скважин и установщику насосов вывести из строя существующую скважину и построить новую. Для получения дополнительной информации посетите «Поиск внешнего подрядчика» (Национальная ассоциация подземных вод).

Как получить информацию о колодцах, где вы живете

Для получения дополнительной информации перейдите по одной из приведенных ниже ссылок или обратитесь в местный отдел здравоохранения или на горячую линию EPA по вопросам безопасной питьевой воды по телефону (800) 426-4791.

Для сельских жителей и фермеров

Дополнительную информацию о частной собственности на колодцы для фермеров и жителей сельской местности можно найти в Министерстве сельского хозяйства, продовольствия и сельских районов Онтарио, Канада.

Определение аренды земли

Что такое аренда земли?

Аренда земли — это соглашение, по которому арендатору разрешается развивать участок собственности в течение периода аренды, после чего земля и все улучшения передаются собственнику недвижимости.

Как работает аренда земли

Договор аренды земли указывает на то, что улучшения будут принадлежать владельцу недвижимости, если не будет создано исключение, и предусматривает, что все соответствующие налоги, понесенные в течение периода аренды, будут выплачиваться арендатором. Поскольку аренда земли позволяет арендодателю принять на себя все улучшения по истечении срока аренды, арендодатель может продать недвижимость по более высокой ставке. Аренда земли также часто называется арендой земли, поскольку арендодатели сдают в аренду только землю.

Хотя они используются в основном в коммерческих помещениях, аренда земли сильно отличается от других видов коммерческой аренды, таких как аренда торговых комплексов и офисных зданий. Эти другие договоры аренды обычно не поручают арендатору брать на себя ответственность за квартиру. Вместо этого с этих арендаторов взимается арендная плата, чтобы они могли вести свой бизнес. Аренда земли предполагает сдачу земли в аренду на длительный период — обычно от 50 до 99 лет — арендатору, который строит здание на участке.

Аренда на 99 лет, как правило, является максимально продолжительным сроком аренды объекта недвижимости. Раньше по общему праву он был максимально длинным. Тем не менее, аренда на 99 лет по-прежнему является обычным явлением, но уже не является самым продолжительным по закону.

Договор аренды земли определяет, кто владеет землей, а кто владеет зданием и улучшениями в собственности. Многие арендодатели используют аренду земли как способ сохранить право собственности на свою собственность по причинам планирования, чтобы избежать прироста капитала, а также для получения дохода и дохода.Арендаторы обычно несут ответственность за все расходы. Это включает строительство, ремонт, реконструкцию, улучшения, налоги, страхование и любые финансовые затраты, связанные с недвижимостью.

Арендаторы обычно берут на себя ответственность за все финансовые аспекты аренды земли, включая аренду, налоги, строительство, страхование и финансирование.

Пример аренды земли

Аренда земли часто используется франшизами и крупными магазинами, а также другими коммерческими организациями.Штаб-квартира корпорации обычно покупает землю и позволяет арендатору / застройщику построить и использовать объект. Есть большая вероятность, что ближайший к вам McDonald’s, Starbucks или Dunkin Donuts заключил договор аренды земли.

В июле 2016 года нью-йоркская инвестиционная компания AllianceBernstein приобрела у BLDG Management 99-летнюю аренду земли для нью-йоркского отеля George Washington Hotel на сумму 100,4 миллиона долларов. Изначально BLDG приобрела отель, когда он был лишен права выкупа в 1994 г.Хотя здание использовалось Манхэттенской школой визуальных искусств в качестве студенческого общежития, в апреле 2016 года BLDG подала план по восстановлению в нем отеля с рестораном, баром и магазинами на первом этаже. В настоящее время отель работает как бутик-отель Freehand в районе Флэтайрон в Нью-Йорке.

Некоторые из основ любой аренды земли должны включать:

• Условия аренды
• Права арендодателя и арендатора
• Условия финансирования
• Положения об использовании
• Комиссии
• Страхование титула
• По умолчанию

Подчиненный vs.Несубординированная аренда земли

Арендаторы земли часто финансируют улучшения, беря в долг. В субординированном договоре аренды земли домовладелец соглашается на более низкий приоритет требований к собственности в случае невыполнения арендатором ссуды на улучшение. Другими словами, субординированный арендодатель земли, по сути, позволяет праву собственности выступать в качестве залога в случае невыполнения арендатором любого займа, связанного с улучшением условий. Для этого типа аренды земли домовладелец может договориться о более высоких арендных платежах в обмен на риск, принятый в случае неисполнения обязательств арендатором.Это также может принести пользу домовладельцу, поскольку строительство здания на его земле увеличивает стоимость его собственности.

Напротив, несубординированная аренда земли позволяет арендодателю сохранять высший приоритет требований к собственности в случае невыполнения арендатором ссуды на улучшение. Поскольку кредитор может не получить право собственности на землю, если ссуда останется невыплаченной, специалисты по ссуде могут не решиться продлить ипотеку на улучшения. Хотя арендодатель сохраняет право собственности на недвижимость, он, как правило, должен взимать с арендатора меньшую сумму арендной платы.

Преимущества и недостатки аренды земли

Аренда земли может быть выгодна как арендатору, так и арендодателю.

Преимущества для арендаторов

Аренда земли позволяет арендатору строить недвижимость в отличном месте, которое они не смогли бы сами купить. По этой причине крупные сетевые магазины, такие как Whole Foods и Starbucks, часто используют аренду земли в своих корпоративных планах расширения.

Аренда земли также не требует от арендатора внесения первоначального взноса за обеспечение земли, как того требует покупка недвижимости.Следовательно, приобретение аренды земли требует меньше капитала, что высвобождает денежные средства для других целей и повышает доходность от использования земли.

Любая арендная плата, уплаченная за аренду земли, может вычитаться из налога на прибыль штата и федерального подоходного налога, что означает снижение общего налогового бремени арендатора.

Льготы арендодателю

Землевладелец получает стабильный доход от арендатора, сохраняя при этом право собственности на недвижимость. Договор аренды земли обычно содержит пункт об эскалации, который гарантирует увеличение арендной платы и права на выселение, которые обеспечивают защиту в случае невыплаты арендной платы или других расходов.

Также есть экономия на налогах для домовладельца, арендующего землю. Если они сразу продадут недвижимость арендатору, они получат прибыль от продажи. Заключая этот тип аренды, они избегают сообщать о какой-либо прибыли. Но могут быть некоторые налоговые последствия для получаемой ими ренты.

В зависимости от условий, предусмотренных договором аренды земли, домовладелец может также иметь возможность сохранять определенный контроль над недвижимостью, включая ее использование и способы ее развития. Это означает, что домовладелец может одобрить или отклонить любые изменения земли.

Недостатки арендатора

Поскольку домовладельцы могут потребовать одобрения перед внесением каких-либо изменений, арендатор может столкнуться с препятствиями при использовании или развитии собственности. В результате для арендатора может быть больше ограничений и меньше гибкости.

Затраты, связанные с процессом аренды земли, могут быть выше, чем если бы арендатор покупал недвижимость напрямую. Арендная плата, налоги, улучшения, разрешения, а также любое время ожидания разрешения арендодателя — все это может быть дорогостоящим.

Недостатки арендодателя

Арендодатели, не включившие надлежащие положения и пункты в свои договоры аренды, могут потерять контроль над арендаторами, чья недвижимость находится в стадии застройки. Вот почему всегда важно, чтобы обе стороны проверяли свои договоры аренды до подписания.

В зависимости от того, где находится недвижимость, аренда земли может иметь более высокие налоговые последствия для арендодателя. Хотя они могут не получить прибыли от продажи, арендная плата считается доходом.Таким образом, арендная плата облагается налогом по обычной ставке, что может увеличить налоговое бремя.

Ключевые выводы

• Аренда земли — это договор, по которому арендатор может развивать недвижимость в течение периода аренды, после чего она передается собственнику.
• Аренда земли обычно заключается между коммерческими арендодателями, которые обычно сдают землю в аренду на срок от 50 до 99 лет арендаторам, которые строят здания на участке.
• Арендаторы, которые в противном случае не могут позволить себе покупку земли, могут строить недвижимость на условиях аренды земли, в то время как арендодатели получают стабильный доход и сохраняют контроль над использованием и развитием своей собственности.

Согласование интересов посредством аренды земли

Чтобы облегчить реализацию проектов по развитию недвижимости, государственный сектор часто стремится структурировать свои государственно-частные сделки посредством аренды земли. Для государственного сектора аренда земли обладает рядом важных характеристик, в том числе: (i) имеющим исковую силу механизмом для структурирования как развития, так и операционных отношений с партнером из частного сектора; (ii) возможность реализовать более долгосрочную экономическую ценность собственности после ее улучшения; и (iii) средства обеспечения достижения конкретных общественных целей.Для частного сектора, хотя аренда земли представляет собой проблемы, которые необходимо решить, структура дает ряд преимуществ, в том числе: (i) возможность развивать проект без значительных авансовых затрат на приобретение земли; (ii) средство доступа к налоговым льготам; и (iii) гибкая структура, которая может адаптироваться по мере перехода проекта от этапа строительства к этапу эксплуатации.

Учитывая различные цели сторон и долгосрочный характер отношений, переговоры об аренде земли между государственным и частным секторами носят сложный и длительный характер.Эти переговоры обычно сосредоточены на следующих ключевых положениях:

• аренда, участие в доходах и сбросы; налоговые льготы;
• капитальные работы и надзор за государственным сектором; использование и операции;
• срок и возможность покупки;
• ограничений на перевод;
• несчастных случаев; и
• требований к отчетности и прав на аудит.

Заключая сделку по аренде земли с четким пониманием ключевых целей каждой стороны и используя процесс переговоров для согласования интересов сторон, аренда земли предоставляет средства для оптимального распределения рисков и выгод между каждой из сторон, что может привести к преобразующим девелоперским проектам.

Аренда, участие в доходах и возврат: максимизация долгосрочной стоимости государственного сектора

Хотя государственный сектор часто преследует значительные немонетарные цели при ведении переговоров по аренде земли, государственный сектор также стремится максимизировать стоимость своей доли в недвижимости. Поскольку государственные учреждения не имеют возможности заключать официальные соглашения о совместном предприятии с застройщиками, аренда земли представляет собой подходящую альтернативную форму для закрепления этих договоренностей.Следовательно, государственный сектор пытается договориться о потоке аренды, который в совокупности отражает его вклад в проект. Как правило, переговоры по арендной плате сосредоточены на: (i) базовой арендной плате, которая со временем возрастает; (ii) компонент участия; и (iii) периодические сбросы. Структурируя эти потоки доходов таким образом, чтобы обеспечить частному сектору определенную степень уверенности в отношении его ежегодных платежей, а также предлагая государственному сектору возможность участвовать в успехе проекта, стороны могут согласовать свои интересы.

Базовая арендная плата

Хотя базовая арендная плата может варьироваться, стороны, как правило, договариваются об арендной плате, которая составляет от пяти до семи процентов согласованной стоимости земли, являющейся предметом аренды земли. Согласованная стоимость представляет собой реальную проблему в этих переговорах. В то время как государственный сектор может привязаться к оценке, основанной на наиболее эффективном и эффективном использовании, разработчик хочет убедиться, что оценка учитывает любые ограничения развития, установленные договором аренды. Например, даже несмотря на то, что полностью жилой проект может представлять собой наиболее эффективное и оптимальное использование, если застройщик ограничен в количестве жилой площади, разрешенной в проекте, оценка должна учитывать такое ограничение.

Обращения

Повышение арендной платы за землю представляет собой серьезную озабоченность для обеих сторон. Часто государственный сектор ведет переговоры, чтобы связать эскалацию с объективным показателем, таким как индекс потребительских цен («ИПЦ»). Однако проблема с использованием ИПЦ заключается в том, что стоимость земли и рост ИПЦ не обязательно коррелируют. На сильном рынке недвижимости стоимость земли может значительно вырасти, в то время как индекс потребительских цен остается относительно низким. Например, за последние несколько лет в Нью-Йорке цены на землю значительно выросли, в то время как инфляция оставалась низкой.Хотя относительно стабильный характер CPI в недавней истории, кажется, идет на пользу застройщику, застройщик часто выглядит еще более уверенным в том, что его будущий поток арендных платежей будет дан, что аренда земли может быть продлена на срок более 99 лет. В результате застройщик либо стремится к фиксированному годовому увеличению арендной платы в процентах, либо стремится связать это повышение с индексом потребительских цен при условии ограничения годового увеличения. В рамках этой базовой структуры существует множество вариаций. Например, вместо ежегодного увеличения, стороны могут договориться о периодическом увеличении арендной платы за землю (например,г., раз в три года).

Учитывая, что периодические увеличения могут не отражать надлежащим образом изменения в стоимости собственности, положения о периодическом сбросе часто оговариваются в договорах аренды земли. Эти положения требуют, чтобы оценщик провел оценку, и, как отмечалось выше в контексте базовой арендной платы, переговоры сторон сосредоточены на объеме оценки. В то время как государственный сектор имеет тенденцию предлагать наивысший и наилучший объем использования, застройщику снова необходимо провести переговоры, чтобы гарантировать, что оценка учитывает ограничения, установленные договором аренды земли, а также возраст объекта, находящегося на этом участке.Застройщик хочет удостовериться, что оценка проводится исходя из того, чем является собственность, а не из того, чем она может быть.

Участие

Поскольку во многих отношениях аренда земли действует как версия совместного предприятия в государственном секторе, рента с долевым участием дает государственному сектору возможность реализовать дополнительную стоимость своего имущественного вклада, особенно в случае очень успешного проекта. Учитывая неизвестность, связанную с проектом в то время, когда стороны обсуждают положение об участии, эти переговоры могут быть особенно сложными.Помимо самого процента, стороны должны согласовать базовое число, которое будет использоваться при расчете. В то время как государственный сектор предпочитает рассчитывать участие на основе показателя валовой выручки, разработчик, по понятным причинам, сопротивляется такому расчету, потому что чистое количество больше отражает истинный успех проекта. Для государственного сектора чистое число представляет проблему, потому что государственный сектор не в состоянии оценить уместность определенных расходов, включенных в расчет.Например, застройщик может отнести определенные накладные расходы на эксплуатацию объекта, что может быть сложно проверить государственному сектору. Следовательно, государственный сектор должен иметь соответствующие права аудита для подтверждения платежей за участие.

Как и в случае с повышением арендной платы, существует множество изменений в структуре участия в арендной плате. Например, стороны обычно обсуждают, использовать ли многоуровневую структуру для участия. В этом случае стороны соглашаются корректировать процентную ставку ренты, применяемую к доходам, по мере роста этих доходов в данном году.По мере того, как проект является более успешным, государственный сектор получает компенсацию за большую долю этого успеха.

Хотя стороны могут рассматривать каждый компонент потока ренты в двоичном свете, если рассматривать его с точки зрения структуры, которая с течением времени (i) обеспечивает застройщику определенную степень уверенности в отношении платежей, (ii) справедливо компенсирует государственному сектору за его первоначальные инвестиции за счет вклада своей собственности и (iii) дальнейшая выгода стороне государственного сектора таким образом, чтобы отслеживать успех проекта, поток ренты представляет собой один важный инструмент для согласования интересов двух сторон.

Налоговые льготы: другие формы «инвестиций» государственного сектора

Хотя налоговые льготы представляют собой еще один термин сделки, рассматриваемый с нулевой суммой, в условиях войны эти льготы являются дополнительной формой инвестиций государственного сектора в проект. Это особенно верно с учетом того, что государственный сектор с меньшей вероятностью будет делать прямые капитальные взносы по мере ужесточения бюджетов. Благодаря целенаправленному использованию инструментов налоговых льгот стороны могут работать вместе, чтобы разработать оптимальный план, который в дальнейшем обеспечит реализацию проекта.

Освобождение от налогов

Максимизация долгосрочной стоимости своей собственности представляет собой одну из целей государственного сектора, но аренда земли также часто является средством, с помощью которого государственный сектор может дополнительно инвестировать в проект, предоставляя освобождение от налога на недвижимость. Как правило, собственность, принадлежащая организации государственного сектора, не облагается налогом на недвижимость в соответствии с действующим законодательством штата. Например, Раздел 404 Закона о налоге на недвижимость Нью-Йорка освобождает недвижимое имущество, принадлежащее штату Нью-Йорк, от налогов на недвижимость, а Раздел 406 освобождает недвижимое имущество, принадлежащее городу Нью-Йорку, от налогов на недвижимость.Следовательно, сохранив за субъектом государственного сектора проценты по вознаграждению, предприятие может сделать другие долгосрочные инвестиции в проект посредством освобождения от налога на недвижимость.

Если стороны не договорились сохранить освобождение от налога на недвижимость, государственный сектор обычно обсуждает положение, требующее, чтобы застройщик производил платежи вместо налогов, или ПИЛОТЫ, которые стороны могут структурировать, чтобы отразить сумму, которая в противном случае застройщик платил бы ежегодно или может структурировать как фиксированный график платежей.Помимо налогов на недвижимость, в некоторых случаях государственный сектор может предоставлять другие налоговые льготы через аренду земли. Например, в Нью-Йорке государственный сектор может предоставить освобождение от налога с продаж на основании договора аренды земли.

Финансирование без налогов

Помимо облегчения освобождения от налогов, аренда земли обычно используется в не облагаемых налогом финансовых операциях, что представляет собой еще один способ, которым государственный сектор может внести свой вклад в проект.Стороны могут структурировать это финансирование несколькими способами. Государственный сектор и девелопер могут осуществлять необлагаемое налогом финансирование облигаций, при котором ПИЛОТНЫЕ платежи, производимые застройщиком, выступают в качестве источника погашения облигаций. Согласно правилам Налоговой службы, ПИЛОТЫ должны быть «соразмерны сумме, установленной законом для общеприменимого налога».

Другая не облагаемая налогом структура финансирования, используемая для проектов развития, включает облигации 501 (c) (3). Эта конкретная структура стала более распространенной в районе студенческого жилья, поскольку государственные университеты обращаются к частным застройщикам для строительства нового студенческого жилья.В рамках этого типа государственно-частного партнерства университетская земля сдает в аренду свою собственность некоммерческому эмитенту, который, в свою очередь, выпускает облигации 501 (c) (3) для финансирования строительства студенческого жилья. Некоммерческий арендатор также заключает соглашения о развитии и управлении с партнером из частного сектора, который приступает к разработке и эксплуатации проекта. Аренда земли имеет срок, который продлевается на период, значительно превышающий срок действия облигаций. По окончании срока аренды улучшенная недвижимость возвращается университету.Благодаря этой структуре университет имеет возможность не только получить доступ к безналоговому финансированию, но и работать с застройщиком, обладающим опытом в области строительства студенческого жилья, не отказываясь от уплаты процентов за собственность.

Надзор за строительством и государственным сектором: обеспечение реализации проекта

Что касается периода строительства проекта, стороны должны сосредоточиться на создании процесса, который обеспечит государственному сектору достаточный комфорт, чтобы строительство продвигалось по графику, и в то же время не ограничивает способность застройщика использовать свой опыт для эффективного управления строительством.Обширные переговоры, которые обычно проводятся на уровне участия государственного сектора в мониторинге этапа строительства проекта, имеют особое значение для государственно-частного контекста. При рассмотрении в контексте аренды земли, аналогичной версии совместного предприятия в государственном секторе, такой подход имеет большой смысл. Государственный сектор обычно проводит тщательную проверку, чтобы убедиться, что его партнер из частного сектора предлагает осуществимый проект, а у разработчика есть ресурсы и возможности для успешной реализации проекта в срок и в рамках бюджета.Полученные в результате гарантии аренды земли, относящиеся к реализации проекта, особенно важны для государственного сектора, потому что слишком часто государственный сектор сталкивался с ситуациями, когда его собственность в конечном итоге обременялась договором аренды земли, а разработчик не мог реализовать проект.

Как отмечалось выше, государственный сектор часто вносит значительный вклад в проект развития за счет земельных взносов, а также налоговых льгот и должен вести переговоры о сроках строительства, как это сделал бы партнер по совместному предприятию.Фактически, государственный сектор может структурировать сделку таким образом, чтобы договор аренды земли вступал в силу только после выполнения застройщиком определенных условий, включая окончательный набор планов и спецификаций, полностью согласованный контракт на строительство и наличие финансирования строительства. Стороны могут заключить соглашение об аренде или соглашение о застройке для регулирования периода до вступления в силу договора аренды земли. Государственный сектор также стремится к тому, чтобы застройщик предоставил гарантию завершения и / или обеспечил безопасность в случае невыполнения обязательств, когда застройщик оставляет собственность с частично завершенным проектом, который государственный сектор должен удалить.Как и в случае с традиционным финансированием строительства, ключевым моментом в отношении гарантии завершения является личность стороны, которая предоставит гарантию. Поскольку застройщик, вероятно, сформировал организацию специального назначения без других активов, чтобы действовать в качестве арендатора по договору аренды земли, государственный сектор должен обеспечить участие организации-спонсора для предоставления гарантии.

Чтобы убедиться, что строительство идет в соответствии с окончательным бюджетом и графиком проекта, государственный сектор хочет договориться о правах аренды земли для мониторинга строительства посредством регулярных обновлений и проверок.Со стороны разработчика это делается для того, чтобы эти права не задерживали развитие проекта. В ходе переговоров стороны, скорее всего, обсудят целесообразность положения об условном одобрении в отношении вопросов, в отношении которых государственный сектор имеет право одобрения. Хотя это разумный запрос, государственный сектор должен убедиться, что он оборудован для своевременного ответа.

Хотя государственный сектор стремится к определенности в этом процессе, часто существует значительная неопределенность, связанная с проектами развития.Следовательно, девелопер стремится обеспечить достаточную гибкость в положениях об аренде земли, чтобы девелопер не подвергался риску неисполнения обязательств, если и когда строительство не будет продолжаться в соответствии с планом. Это особенно важно, потому что договор аренды земли должен будет включать типичные положения, которые сделают его финансируемым, в том числе положения, касающиеся признанных залогодержателей, права на уведомление и исправление прав для залогодержателей и новые права аренды в случае расторжения. Учитывая, что строительный кредитор разделяет интерес государственного сектора к определенности проекта, государственный сектор может утешиться тем, что строительный кредитор обладает необходимыми правами и средствами защиты, типичными для строительного кредита, предоставляемого институциональным кредитором.Чтобы гарантировать, что сторона-кредитор является кредитором институционального типа с надежными стандартами андеррайтинга и способностью настаивать на обычных защитных положениях кредитора в ссуде, государственный сектор обычно ведет переговоры о признанных ипотечных положениях, требующих от кредиторов определенного финансового положения.

Неудивительно, что одним из важнейших пунктов переговоров в контексте строительства является дата завершения. Очевидно, что разработчик стремится максимально смягчить этот термин.Кроме того, его строительный кредитор хочет убедиться, что существует достаточно времени, чтобы в случае, если кредитор должен лишить застройщика права выкупа и привлечь нового застройщика, у него было время, чтобы это произошло, не столкнувшись с невыполнением обязательств и потенциальным прекращением земельного участка. арендовать. Поскольку дата завершения может инициировать начало арендных платежей, у государственного сектора может быть основа для согласования положения о заранее оцененных убытках в случае длительных задержек в завершении. По мере увеличения отсрочки у госсектора есть основания рассчитывать на более высокую компенсацию ущерба.

Использование и операции: обеспечение успеха не мимолетно

Посредством комбинации положения о предписывающем использовании с определенными параметрами для предоставления судебной защиты стороны могут создать структуру, которая защищает интересы государственного сектора в активизации своей собственности определенным образом, а также позволяет застройщику вносить изменения, если того требуют рыночные условия. Поскольку государственный сектор часто заключает договор аренды земли, ожидая определенного конечного использования, которое удовлетворяет определенные государственные цели, государственный сектор обычно ведет переговоры о предписывающих условиях использования и эксплуатации, которые выходят за рамки стандартных положений, запрещающих вредное использование.Например, в торговом комплексе условия использования могут определять тип и качество арендаторов, а также минимальные часы работы. Государственный сектор обычно также включает ограничения на «затемнение», чтобы предотвратить длительные периоды простоя объекта. В совокупности эти положения об использовании особенно важны, поскольку создание рабочих мест часто является ключевой целью проекта. Кроме того, в том случае, если государственный сектор рассчитывает получить значительную часть экономической стоимости проекта из процентной ренты, государственный сектор хочет, чтобы недвижимость оставалась активной.

В дополнение к экономической составляющей, положения об использовании могут также действовать как еще одно наложение зонирования с определенными видами использования, предписанными для различных компонентов проекта. Например, положения об использовании могут предписывать уличную торговлю на первом уровне с помещениями коммерческих офисов на верхних этажах. Государственный сектор может также вести переговоры о сохранении части разработанного проекта для собственного использования или использования группами в окружающем сообществе. В результате государственный сектор стремится обеспечить совместимость различных видов использования.

В то время как государственный сектор, как и во время строительства, стремится к определенности, застройщик снова стремится к гибкости, чтобы позволить проекту адаптироваться с течением времени. Разработчик может нуждаться в такой гибкости, потому что рынок для проекта не материализуется, как ожидалось, или из-за того, что рыночные предпочтения меняются с течением времени. Разработчик обычно утверждает, что он заинтересован в максимальном увеличении активности на объекте, поскольку максимизация прибыли является его основной мотивацией. В той степени, в которой одно использование не приводит к максимальному увеличению прибыли, разработчик в конечном итоге выберет другое использование, которое имеет значение, вместо того, чтобы свойство оставалось темным.

Для решения этих конкурирующих проблем и реализации структуры, обеспечивающей некоторый уровень гибкости, стороны могут договориться о включении набора параметров, выполнение которых предоставит разработчику основу для запроса освобождения от положения о предписывающем использовании. Например, в случае, если договор аренды земли требует определенного типа арендатора в качестве арендатора минимального количества пространства, в соглашении может быть предусмотрено, что, если застройщик может продемонстрировать, что он старательно продвигал пространство в течение минимального периода времени, но имел не привлеченный арендатором, девелопер сможет предложить пространство более широкому кругу арендаторов.

Срок действия и вариант покупки: определение продолжительности долгосрочного периода Часть I

Учитывая значительные инвестиции, которые девелопер вкладывает в разработку проекта, срок аренды земли обычно составляет минимум 25 лет, а часто — 49 лет и более. Как правило, аренда на 25 лет не дает достаточно времени, чтобы окупить вложенные застройщиком время и деньги. Нетипично иметь договор аренды земли на 49 лет с возможностью арендатора, продлевающей срок в совокупности от 75 до 99 лет.

В контексте срока аренды земли переговоры, как правило, сосредоточены на том, будет ли у застройщика возможность приобрести недвижимость в какой-то момент в течение срока. В то время как государственный сектор может захотеть сохранить свой возвратный интерес в собственности, если он правильно структурирован, государственный сектор может реализовать стоимость своего имущественного интереса через опцион на покупку, как только проект достигнет стабилизации. Как и в случае расчета базовой арендной платы и пересчета арендной платы, при обсуждении варианта покупки основное внимание уделяется объему оценки, которая обычно проводится для определения покупной цены застройщика.Стороны могут посмотреть на приведенную стоимость будущих арендных платежей, чтобы получить информацию для обсуждения, но тот факт, что государственный сектор, вероятно, ожидает часть своей прибыли в виде процентной ренты, означает, что поток базовой ренты не полностью отражает стоимость интересов государственного сектора. Хотя стороны могут оценить будущее участие на основе прошлого опыта, государственный сектор также должен гарантировать, что оценка не будет заниженной из-за того, что разработчик оппортунистически реализует опцион на низкой точке рынка.В результате стороны должны проработать ряд сценариев для надлежащего решения потенциальных проблем, возникающих при оценке интересов государственного сектора.

Аргумент застройщика в пользу варианта покупки сильнее в том случае, когда аренда земли заключается просто для предоставления налоговой льготы или содействия освобождению от налогов. В таких случаях стороны могут привязать опцион на покупку к моменту времени, когда истек срок согласованных налоговых льгот или когда освобожденное от налогообложения финансирование было погашено.

Ограничения на передачу: определение продолжительности долгосрочной части II

Хотя положения, ограничивающие передачу, применяются как к стадии разработки, так и к стадии эксплуатации, стороны могут сформулировать эти положения, чтобы предоставить государственному сектору комфорт, зная, что застройщик не уйдет до завершения проекта, и зная, что в долгосрочной перспективе сторона обладая необходимыми знаниями в области управления недвижимостью, будет контролировать его деятельность. Разработчики обычно понимают, что государственный сектор ожидает от застройщика реализации проекта, поэтому аренда земли значительно ограничивает возможность застройщика передать свою долю участия в проекте во время строительства.В то время как девелопер нуждается в достаточной гибкости для привлечения дополнительных партнеров по капиталу, государственный сектор хочет гарантировать, что застройщик сохраняет контроль над управлением проектом, полагаясь на опыт разработчика. Государственный сектор также хочет быть уверенным, что у разработчика и впредь остается «скин в игре». В результате на этапе строительства договор аренды земли может включать минимальную долю в капитале застройщика, а также требование о том, чтобы застройщик сохранял контроль над проектом.

Когда девелопер завершает проект и проект достигает стабилизации, у девелопера есть основание для согласования менее ограничительных положений о передаче. Бизнес-модель разработчика может не ориентироваться на постоянное управление стабилизированным активом. В результате, при условии, что застройщик успешно выполнил свои обязательства по строительству, договор аренды земли может предусматривать менее строгие положения о передаче на этапе эксплуатации. Для государственного сектора ключевым компонентом менее ограничительного положения является то, что управляющий имуществом с достаточным уровнем знаний и качества руководит продвижением проекта.Стороны могут заранее согласовать группу субъектов, из которых следует выбирать, или могут согласовать набор критериев, таких как определенное количество помещений под управлением, которым управляющий должен будет удовлетворить.

Случай аварии: восстанавливать или не восстанавливать

Учитывая продолжительность срока аренды земли, стороны должны учитывать вероятность того, что в какой-то момент произойдет несчастный случай. За счет разработки положений, которые учитывают степень ущерба и время события относительно оставшегося срока аренды, договор аренды земли может отражать заинтересованность государственного сектора в восстановлении проекта, не обременяя застройщика чрезмерным обязательством по восстановлению. .Что касается государственного сектора, он стремится гарантировать, что сторона частного сектора имеет достаточную страховку, чтобы вырученные средства покрывали восстановление проекта. Представители государственного сектора требуют, чтобы застройщик восстановил проект, по крайней мере, до того же состояния, в котором он находился до несчастного случая. Напротив, сторона из частного сектора хочет сохранить гибкость в определении того, как лучше действовать, исходя из степени ущерба и того, когда в течение срока произошел несчастный случай. Обычно застройщик соглашается с требованием восстановления при условии, что размер ущерба, причиненного аварией, не превышает согласованную пороговую сумму.Стороны могут основывать эту пороговую сумму на стоимости имущества или на его площади в квадратных футах. Например, застройщик может согласиться на восстановление при условии, что ущерб не превышает 50 процентов стоимости собственности или вместо этого 50 процентов квадратных метров собственности. В течение последних лет аренды земли ни одна из сторон не может быть заинтересована в восстановлении проекта с учетом возраста проекта и оставшегося срока аренды земли. В результате стороны обычно соглашаются снизить порог материального ущерба в последние годы срока, чтобы требование застройщика по восстановлению ограничивалось незначительными авариями.

В положениях о несчастных случаях стороны также должны учитывать потенциальные требования кредитора застройщика, который будет стремиться контролировать использование любых страховых доходов в случае несчастного случая. Для государственного сектора право кредитора не представляет проблемы при условии, что кредитор соглашается использовать выручку в первую очередь для восстановления. Погашение любых сумм кредита должно происходить только в том случае, если застройщик имеет право расторгнуть договор без восстановления объекта недвижимости.В случае, если несчастный случай приводит к расторжению договора аренды земли и выплате выручки, сторонам необходимо проработать водопад для получения этой выручки. Застройщик будет стремиться получить сначала выручку от стоимости улучшений, в то время как государственный сектор будет стремиться получить хотя бы часть выручки от стоимости его земли. Это противоречие снова приводит к тому, что стороны стремятся провести оценку для определения относительной стоимости их долей в собственности.

Отчетность и аудит: обеспечение прозрачности

За счет включения мер прозрачности в аренду земли, стороны с большей вероятностью получат необходимую поддержку со стороны государственных заинтересованных сторон и с большей вероятностью достигнут своей коллективной цели по разработке успешного проекта.При ведении переговоров об аренде земли с государственным сектором девелопер должен понимать, что государственный сектор должен обеспечить прозрачный процесс как в его собственных интересах, так и в интересах его составляющих. Поскольку организация государственного сектора, заключающая договор аренды земли, вероятно, имеет обязательства по отчетности перед государственными органами и общественностью в целом, государственный сектор обычно включает в себя надежный набор обязательств по отчетности со стороны застройщика, а также значительные права аудита.Что касается отчетности, государственный сектор заинтересован в том, чтобы проект выполнял обязательства, взятые в рамках договора аренды земли и любых дополнительных соглашений. Например, в проекте экономического развития государственный сектор хочет получать обновленную информацию о количестве и типах создаваемых рабочих мест, а также о средней выплачиваемой заработной плате. Государственный сектор может также потребовать местного найма в рамках проекта, что требует дополнительного контроля за соблюдением требований.

Также стоит отметить, что по мере того, как государственный сектор все больше становится объектом более жестких мер прозрачности, государственный сектор, в свою очередь, должен обеспечить получение информации, необходимой для информирования трехсторонних участников о развитии проекта и о том, приносит ли проект обещанные выгоды. .Чтобы государственный сектор получал необходимую ему информацию в формате, который он может легко усвоить, стороны должны согласовать во время заключения договора аренды земли соответствующий формат периодической отчетности. Кроме того, государственный сектор, вероятно, подлежит надзору со стороны других сторон государственного сектора, поэтому права аудита представляют собой важное положение, над которым нужно работать. Например, в Нью-Йорке офис городского контролера проводит аудит городских агентств, поэтому у этих агентств должны быть средства для реагирования, имея соответствующий уровень аудиторских прав.

Помимо соблюдения требований и аудита, разработчик должен отчитаться о финансовых операциях проекта в той мере, в какой рента за участие составляет компонент потока аренды. Поскольку государственный сектор время от времени может не соглашаться с расчетами, используемыми для ренты за участие, государственному сектору требуется возможность более внимательно проверять бухгалтерские книги и записи проекта, чтобы убедиться, что расчеты справедливы и точны. Это особенно важно, когда рента за участие основывается на показателях чистой прибыли.В той степени, в которой, например, общие накладные расходы распределяются на проект, государственный сектор хочет обеспечить, чтобы эти затраты были надлежащим образом отнесены на проект.

Заключение

Хотя переговоры об аренде земли представляют собой проблемы как для частного, так и для государственного секторов, характер процесса может позволить сторонам проработать эти проблемы и разработать соглашение, которое согласовывает их интересы и оптимально распределяет риски на протяжении всего срока действия. Аренда земли.Для государственного сектора аренда земли действует как средство инвестирования в проект за счет вклада его собственности и, возможно, другой поддержки государственного сектора, и обеспечивает уровень защиты для государственного сектора, который надлежащим образом отражает стадию, на которой существует проект. Для частного сектора аренда земли является средством получения поддержки государственного сектора, в то же время обеспечивая гибкость с течением времени для адаптации проекта и его роли в проекте в рамках параметров, согласованных в начале срока.В совокупности договор аренды земли обеспечивает основу для построения взаимовыгодных долгосрочных отношений между государственным и частным секторами.

10 причин, по которым вы пожалеете о покупке дома с бассейном

Покупка дома с бассейном на заднем дворе, безусловно, принесет вам право хвастаться в округе. Однако владение пулом — это гораздо больше, чем планирование вечеринок на палубе и детских игр. Во-первых, обслуживание бассейна требует много времени и средств.Кроме того, необходимо учитывать факторы риска. (У вас могут быть некоторые опасения по поводу распространения коронавируса во время плавания. К счастью, CDC заявляет, что в настоящее время нет доказательств того, что вирус, вызывающий COVID-19, может передаваться людям через бассейны, горячие ванны, спа или воду. игровые площадки.)

На протяжении многих лет мы опросили многих экспертов по недвижимости и обсудили плюсов и минусов владения домом с бассейном . Предупреждаем: минусов больше, чем плюсов.Вот 10 самых больших сожалений, которые часто испытывают домовладельцы с бассейном.

Если не указано иное, все сметы расходов на эксплуатацию, техническое обслуживание и ремонт бассейнов являются средними по стране для подземных бассейнов на основе данных, предоставленных HomeAdvisor.com, веб-сайтом, отслеживающим затраты на улучшение дома.

1 из 10

Сожаление о пуле №1: регулярное техническое обслуживание обходится дорого

Владение домом с бассейном на заднем дворе — удобный источник развлечений для всей семьи.Тем не менее, вы будете вынуждены регулярно (и дорого) обслуживать, когда бассейн используется. В регионах с умеренным климатом, таких как Вашингтон, округ Колумбия, сезон бассейнов обычно длится от Дня памяти до Дня труда, но в таких местах, как Флорида и Аризона, бассейны используются круглый год. Эксперты рекомендуют очищать бассейн еженедельно во время его использования. В рамках процесса очистки необходимо проверить уровень pH в бассейне, чтобы убедиться, что щелочность не слишком низкая или высокая, что может сделать воду слишком кислой или снизить эффективность хлора.Когда это происходит, вода становится небезопасной для пловцов и может вызвать коррозию поверхности бассейна и оборудования.

Если вы не чистите бассейн самостоятельно, что требует покупки оборудования и введения химикатов, вам необходимо нанять службу обслуживания бассейна, и эти расходы могут быстро возрасти. По данным HomeAdvisor.com, владельцы пулов тратят в среднем 125 долларов на еженедельное обслуживание бассейна профессионалом . Услуга включает в себя очистку поверхности воды от плавающего мусора, очистку дна бассейна пылесосом, чистку стенок бассейна, очистку фильтра и проверку уровня воды и pH.В конце месяца это 500 долларов, потраченных только на техническое обслуживание.

2 из 10

Сожаление о бассейне №2: ремонт еще дороже

Разрыв облицовки бассейна, защитного слоя, наносимого на бассейн перед его заполнением, является обычным ремонтом, с которым сталкиваются владельцы бассейнов. Лайнер действует как барьер между стенками / полом бассейна и водой и помогает предотвратить рост плесени. Виниловая вагонка популярна во многом благодаря своей доступности. Приготовьтесь заплатить в среднем 200 долларов, чтобы профессионально отремонтировать разрыв винилового покрытия .Если разрыв достаточно мал, вы можете отремонтировать его самостоятельно с помощью набора для заплат для виниловой подкладки для бассейна (от 8 долларов на Amazon). Если необходимо заменить лайнер целиком, запланируйте оплату профессионалу минимум 1700 долларов за детали и работу.

Если постепенное снижение уровня воды заставляет вас подозревать медленную утечку, вам будет стоить около 350 долларов, чтобы ремонтник осмотрел ваш бассейн, чтобы найти утечку и устранить ее (если она небольшая). Если в водопроводе вашего бассейна есть утечка, которая позже может повлиять на насос фильтра и нагреватель бассейна, вам следует обратиться к профессионалу, чтобы оценить ущерб.Средняя стоимость устранения утечки в водопроводе составляет около 1000 долларов.

При выборе дома с бассейном обязательно спросите продавца о предыдущих ремонтных работах, — советует Фрэнк Леш, основатель компании Home Sweet Home Inspection Company в Индиан-Хед-Парк, штат Иллинойс. вид ремонта и время его завершения. Мелкий ремонт может быть предупреждающим знаком о предстоящем более крупном и более дорогостоящем ремонте.

3 из 10

Сожаление о пуле № 3: имеется большое количество рисков для безопасности

По данным Комиссии по безопасности потребительских товаров (CPSC), около 300 детей в возрасте до 5 лет тонут в бассейнах на заднем дворе каждый год. Во многих населенных пунктах требуется установка защитного барьера вокруг жилого бассейна, чтобы предотвратить случайное утопление. . Обязательно установите отдельный забор именно вокруг бассейна, а не только на заднем дворе. Если у вас дома маленькие дети, подумайте о покупке забора с самозакрывающейся дверью с запорным механизмом, который расположен высоко на дверной панели и вне досягаемости, рекомендует Мэри Робертс, президент Ассоциации риэлторов Аризоны.

Варианты ограждений для бассейнов различаются в зависимости от типа (стекло, сетка, винил и т. Д.) и цена. Стоимость ограждения для наземного бассейна начинается с 84 долларов за панель в Lowe’s. Ограждение для подземного бассейна стоит дороже. CPSC рекомендует пойти еще дальше и установить дверную сигнализацию на всех дверях в доме, ведущих к бассейну, а также на самой двери ограждения бассейна.

Доска для прыжков в воду также представляет собой серьезную угрозу безопасности. Три распространенных травмы включают падение при подъеме по лестнице; удары по трамплину при выполнении трюков; и водолазы случайно приземлились на пловцов в воде, Риэлтор.ком предупреждает. В результате страховые компании, вероятно, будут взимать более высокие взносы или вообще не будут покрывать травмы, полученные при прыжках с трамплина, говорится в сообщении сайта. Если вы делаете предложение по дому с трамплином, попросите продавца снять трамплин, прежде чем приступать к закрытию. Если это не сработает, вы можете просто сделать это самостоятельно, когда дом окажется в вашем распоряжении.

4 из 10

Сожаление о пуле №4: вам может потребоваться дополнительное страхование

Поскольку домовладельцы с бассейнами сталкиваются с потенциальной возможностью травм или даже смерти, связанных с бассейном, страховые компании обычно называют жилые пулы «привлекательными неприятностями».»Подумайте о том, чтобы увеличить покрытие вашей ответственности сверх того, что уже предлагается в рамках вашего страхового полиса для домовладельцев. Получение личного полиса страхования зонтика — хороший способ сделать это.

Если на вас когда-либо подадут в суд, полис зонтика сработает, как только вы исчерпаете Страхование ответственности, предусмотренное вашим полисом домовладельцев, обычно составляет около 300 000 долл. Дополнительное покрытие может помочь покрыть оплату судебных решений против вас, а также гонорары адвокатам, по данным Института страховой информации. Вы можете приобрести полис с зонтичной ответственностью на сумму 1 миллион долларов всего за 150 долларов в год .

5 из 10

Сожаление о пуле № 5: низкая стоимость при перепродаже

Вы могли подумать, что добавление пула на заднем дворе значительно повысит стоимость перепродажи вашего дома. Не будет. Максимальный рост стоимости вашего дома составляет 7% — и это только в том случае, если он соответствует определенным критериям, когда пришло время продать , согласно HouseLogic.com. Это включает в себя жизнь в более теплом климате и проживание в элитном районе, где у большинства ваших потенциальных соседей есть бассейн на заднем дворе, а также наличие достаточно большого помещения, чтобы разместить бассейн, но при этом еще есть место для сада или игровой площадки. для детей, на сайте заметки.

Бассейн на заднем дворе может даже отпугнуть потенциальных покупателей, которых отвлекают работа и расходы, необходимые для обслуживания бассейна, говорит Кристофер Суранна, агент по недвижимости Metro DC Houses из Вашингтона.

6 из 10

Сожаление о пуле № 6: ваши счета за электроэнергию вырастут

Как будто ваши счета за электроэнергию не были достаточно высокими в жаркие летние месяцы, добавьте к смеси подземный бассейн, и они будут подняться еще выше. По словам HomeAdvisor, вы можете в конечном итоге платить дополнительно 300 долларов в год за дополнительную электроэнергию, необходимую для работы насоса для бассейна и тому подобного.com.

Если у вас есть бассейн с подогревом, вы потратите гораздо больше. Стоимость эксплуатации нагревателя бассейна в среднем составляет от 100 до 600 долларов в месяц. Нижняя оценка предназначена для теплового насоса, а высокая оценка — для электрического резистивного нагревателя. Газовый обогреватель, который является наиболее распространенным типом обогревателя для бассейнов и использует природный газ или пропан, стоит от 200 до 400 долларов в месяц.

7 из 10

Сожаление № 7: Вы можете заболеть

Заболевания, связанные с рекреационной водой, такие как инфекции уха и дыхательных путей, сыпь и диарея, вызванные воздействием воды, зараженной микробами и химическими веществами, обнаруженными в бассейны, гидромассажные ванны, аквапарки и различные другие общественные плавательные зоны, согласно Центрам по контролю за заболеваниями (CDC).

Что могут сделать владельцы бассейнов, чтобы избежать заболеваний, связанных с водой? Никогда не позволяйте пловцам с диареей плавать в бассейне. Это основная причина загрязнения бассейнов. Регулярное обслуживание бассейна также имеет решающее значение для предотвращения заражения вас, вашей семьи и ваших друзей этими типами микробов.

8 из 10

Сожаление о пуле № 8: покупателям жилья необходимо нанять отдельного инспектора пула

Наличные расходы, связанные с покупкой дома, уже высоки, но покупка дома с бассейном — это еще дороже.Это потому, что наем традиционного домашнего инспектора для осмотра бассейна не поможет. «Большинство из них имеют ограниченные знания и подготовку», — говорит Мария Замора, агент по недвижимости из Аддисона, штат Техас. «Вы захотите нанять сертифицированного лицензированного инспектора пула для проведения всесторонней проверки, которая включает в себя тест на обнаружение утечек в оболочке пула», — отмечает она. Инспектору бассейна также необходимо будет проверить операционные системы (как водопроводные, так и электрические), внутреннюю поверхность бассейна, главный слив и поверхность палубы, добавляет Замора.Этот человек также должен уметь определять любые федеральные, государственные или местные проблемы, связанные с ограждением, а также любые другие проблемы, связанные с безопасностью.

По словам Ника Громико, основателя Международной ассоциации сертифицированных домашних инспекторов (InterNACHI), Боулдер, Колорадо, покупатели, заинтересованные в приобретении существующего дома с бассейном, могут рассчитывать заплатить около 225 долларов за сертифицированного инспектора бассейна для проверки бассейна. .основанная профессиональная ассоциация сертифицированных инспекторов домов и бассейнов.Вы можете найти сертифицированного инспектора бассейнов в вашем районе в Интернете с помощью поискового инструмента InterNACHI «Найти инспектора». Введите свой домашний адрес, затем щелкните раскрывающееся меню расширенного поиска и выберите «бассейн / спа». Нажмите Enter. Вы получите результаты поиска сертифицированных инспекторов бассейнов в радиусе 10-50 миль от вашего дома.

Zamora также советует покупателям приобрести домашнюю гарантию, которая включает покрытие любого крупного ремонта бассейна. «Поскольку бассейн уже используется, а не новый, есть вероятность, что в будущем потребуется определенный ремонт (например, замена виниловой облицовки, которая может стоить до 1700 долларов)», — говорит она.

PODCAST: стоит ли покупать или арендовать дом?

9 из 10

Сожаление о бассейне №9: Когда дети вырастают, новинка изнашивается

Для семей с маленькими детьми дом с бассейном может стать отличным источником отдыха во время летних каникул из школы. Родителям не нужно выкладывать целое состояние, чтобы посетить аквапарк, или беспокоиться о том, чтобы платить за еду и напитки по завышенным ценам в магазине. Однако к тому времени, когда дети пойдут в старшую школу, висеть у бассейна с мамой и папой, вероятно, станет последним, чем они захотят заниматься.Родители могут обнаружить, что их оазис на заднем дворе используется намного меньше, но плата за обслуживание и связанные с этим расходы продолжают расти.

Этот точный сценарий был темой обсуждения на нескольких досках сообщений для энтузиастов онлайн-пула на Reddit и Houzz, среди прочих. Если вы окажетесь в таком затруднительном положении, вы можете избавиться от бассейна, но это будет вам стоить. По данным HomeAdvisor, нанять лицензированного инженера для постоянного заполнения стандартного подземного бассейна в среднем стоит около 5000 долларов.com. Бассейн можно залить грязью или бетоном. Как предупреждает HomeAdvisor.com, дешевле использовать грязь (около 12 долларов за кубический ярд), но со временем она может осесть, что сделает почву над землей менее устойчивой. Бетон, который дороже на 100 долларов за кубический ярд, прочный. Домовладельцам не стоит беспокоиться о том, что земля над бетонным бассейном в дальнейшем сместится.

10 из 10

Сожаление о пуле № 10: Вода привлекает насекомых и диких животных

Комары и водяные клопы тянутся в бассейны, особенно в пик сезона.Скольжение по поверхности бассейна для удаления насекомых помогает, но частое очищение отнимает много времени и отвлекает от фактического использования бассейна. Еще одно решение — это выполнение планового технического обслуживания для предотвращения роста водорослей, которые привлекают и поедают многие насекомые, вдоль стен и ступенек бассейна.

Водолюбивые дикие животные также могут быть проблемой для домовладельцев с бассейнами на заднем дворе. Эти домовладельцы нередко обнаруживают мертвых животных, плавающих вокруг первым делом утром (после того, как они, возможно, застряли на ночь и утонули).Хотя большинство из них не представляют опасности для здоровья людей, все же существует важный фактор yuck , когда вам нужно выловить тушу животного из своего бассейна, особенно если вы планировали проехать пару кругов перед началом дня. По данным CDC, если бассейн находится в хорошем состоянии и регулярно чистится, хлор убивает большинство микробов, переносимых животными.

Однако есть некоторые дикие животные, о которых стоит побеспокоиться. Например, енотов могут быть переносчиками паразитов, и если один из них попадет в ваш бассейн и загрязнит воду, это может привести к серьезным неврологическим заболеваниям у людей , особенно у детей, утверждает CDC.Птицы, особенно утки и гуси, могут загрязнять бассейн своим пометом, что может привести к заболеваниям, вызываемым сальмонеллой и кишечной палочкой. Известно, что аллигаторы и змеи также попадают в бассейны, особенно во Флориде. Это еще одна причина, по которой важно установить ограждение вокруг вашего бассейна, чтобы держать дикую природу в страхе.

Что такое просадка? 5 предупреждающих знаков, которые должен знать каждый домовладелец

Ежегодно страдают тысячи домов, поэтому просадка может снизить стоимость вашей собственности при перепродаже на целых 20%.Вот как его обнаружить и остановить его …

Проблема проседания многих объектов недвижимости в Великобритании требует срочного и немедленного внимания.

ПОДРОБНЕЕ: Горец японский: удаление, идентификация и лечение

Влияя не только на структурную стабильность вашего дома, эти характерные трещины могут стоить вашему дому до 20% его стоимости, если оставить их на потом, поэтому важно уметь обнаруживать признаки и эффективно устранять первопричину. это сеет настоящий хаос.

Старые дома, часто построенные с более мелким фундаментом, могут подвергаться особому риску, однако не следует недооценивать угрозу, которую представляет и новая недвижимость.

Что такое просадка?

Короче говоря, проседание происходит, когда земля под землей начинает разрушаться и уносит с собой фундамент здания. Это приводит к тому, что одна сторона дома тонет, и появляются подозрительные трещины.

Проседание — это проблема, отличная от вертикальной качки земли, когда земля движется вверх, а не вниз, что требует другого образа действий.

Многие трещины в домах безвредны. Изображение: Kwangmoozaa / Shutterstock

Конечно, небольшие трещины являются обычным явлением в большинстве объектов, и не все из них вызывают беспокойство. Все новостройки и пристройки будут немного сдвигаться по мере оседания, поэтому небольшие микротрещины шириной менее 0,5 миллиметра — это нормально.

Однако более крупные трещины, исходящие из окон, дверных проемов или углов, могут указывать на то, что фундамент вашей собственности начал оседать, особенно если они со временем выросли.

Как определить проседание

Специалисты по наземному строительству Mainmark выделили пять основных предупреждающих знаков, на которые следует обратить внимание:

1. Низкий или наклонный пол: это может указывать на то, что земля под вашим домом ослабевает и требуется срочное внимание.

Низкий уровень пола может быть поводом для беспокойства. Изображение: iamskyline / Shutterstock

2. Трещины в стенах, дорожках и проездах: обратите внимание на любые трещины, которые образуют зигзагообразный узор, повторяющий линии раствора кирпичной кладки вашего дома.Трещины, вызванные проседанием, обычно достаточно широки, чтобы уместить в них мизинец, и видны как внутри, так и снаружи.

Следите за диагональными трещинами. Изображение: eelnosiva / Shutterstock

3. Окна и двери смещаются или заклиниваются: если фундамент вашего дома проседает, это может вызвать проблемы с трещинами вокруг стыков — рассортируйте это, прежде чем они начнут развиваться дальше.

Просадки могут быть обычным явлением в более старых объектах. Изображение: Barnes Ian / Shutterstock

4. Плинтусы, отделяющиеся от стены: видимых щелей предполагают, что в вашем доме могут возникнуть серьезные проблемы с движением, которые необходимо устранить.

Следите за движением плинтусов. Изображение: billh28 / Flickr

5. Образование луж по периметру вашего дома: это может указывать на проблему с дренажем.Таким образом, объединение воды может смягчить почву и дестабилизировать ее под вашим домом — подробнее об этом ниже.

Стоячая вода возле вашего дома может вызвать проблемы. Изображение: VDB Photos / Shutterstock

Что вызывает проседание?

Есть некоторые факторы, которые делают ваш дом более подверженным оседанию, чем другие.

Уровень влажности в земле может вызвать проблемы. Глиняная почва особенно может сжиматься, трескаться и сдвигаться во время летней жары, нанося всевозможные разрушения вашему основанию.

Подверженные засухе районы более подвержены риску, поскольку почва более сухая и, следовательно, с большей вероятностью потрескается, а наличие большого количества деревьев или кустарников рядом с вашим домом также может высушить землю, поскольку корни могут поглощать много воды.

Но слишком влажная земля тоже может быть проблемой. Протекающая канализация может смыть или размягчить почву, заставляя ее сжиматься и тонуть под весом вашего дома.

Предотвращение оседания

Как всегда, профилактика лучше лечения, и есть несколько шагов, которые вы можете предпринять, чтобы уменьшить вероятность возникновения оседания.

В то время как каждый мечтает о красивом зеленом саду, лучше всего ограничить рост деревьев и больших кустов, чтобы они не пересыхали почву.

Убедитесь, что новые деревья высажены на некотором расстоянии от вашего дома — обратите внимание на то, какое разнообразие вы выбрали, так как одни потребляют больше воды, чем другие. Если сомневаетесь, выбирайте вечнозеленые виды, которые не будут поглощать столько воды.

Очень важно следить за состоянием своего дома, чтобы предотвратить затопление стоков и перенасыщение земли.Убедитесь, что стоки не закупорены или не протекают, а желоба должны быть чистыми. Особенно важно в зимнее время проверять трубы на предмет трещин и утечек.

Важно, чтобы стоки и желоба были чистыми. Изображение: Suzanne Tucker / Shutterstock

Как исправить просадку

Лучше всего обратиться к своему страховщику. Они смогут организовать полное обследование, чтобы оценить структуру вашего дома. Если проседание обнаружено, обычно доступны два варианта: подкладка и впрыскивание смолы.

Бетонное основание требует поднятия, выравнивания и повторной поддержки здания дополнительным слоем фундамента. Это может быть медленным и дорогостоящим процессом, который может потребовать от вас покинуть собственность, пока работа будет завершена.

Более современное решение — закачать полимерную смолу в землю в определенных точках. Материал расширяется по мере продвижения в почву внизу, заполняя промежутки. В большинстве случаев дом можно обработать за считанные часы, и вам не придется покидать его, пока идет работа.

Традиционное подкрепление может быть длительным процессом. Изображение: s74 / Shutterstock

Впрыскивание смолы обычно дешевле, чем подкрепление, поскольку это менее трудоемкий процесс и занимает меньше времени. Однако, если есть лишь небольшая часть ваших фондов, требующая подкрепления, более старый метод может оказаться более рентабельным. Ваш геодезист сможет посоветовать.

Затем вам необходимо исправить возникшие трещины.Незначительные, которые не влияют на структурную целостность вашего дома, часто можно просто заполнить и закрасить, как только причина будет устранена. Более широкие, влияющие на саму конструкцию, могут потребовать перетяжки стен и ремонта с помощью металлических креплений.

ПОДРОБНЕЕ: 10 предупреждающих знаков, что вы смотрите на денежную яму

Показанное изображение: eelnosiva / Shutterstock

5 характеристик, которые делают квартиру на первом этаже желанной — вместо отказа от сделки

Пандемия изменила то, что важно для покупателей и арендаторов Нью-Йорка.Например, большие здания с общими удобствами внезапно становятся менее привлекательными и кажутся менее безопасными, чем более частные бутик-здания и таунхаусы.

Есть еще один тип квартир, на который сейчас ожидается спрос: квартира на первом этаже. Поскольку кризис общественного здравоохранения, вероятно, будет продолжаться в течение нескольких месяцев, если не дольше, жители Нью-Йорка, желающие переехать, предпочтут квартиры на первом этаже, которые облегчат социальное дистанцирование. Квартира на первом этаже также означает, что вам не придется беспокоиться о заражении коронавирусом, если вы едете на лифте с соседями.

До пандемии жизнь в квартире на первом этаже часто получала плохую репутацию в Нью-Йорке. Эти типы квартир, как правило, дают вам меньше естественного света и, если ваши окна выходят на улицу, меньше уединения. Вы будете ближе к шуму, запаху и потенциальным вредителям, и проблемы с безопасностью также могут быть проблемой, но эти недостатки часто означают, что вы увидите квартиры на первом этаже, выставленные по более низким ценам или по более низкой цене, чем аналогичные квартиры на верхних этажах.

Совет профессионала Совет профессионала:

Знаете ли вы, что ваш брокер может получить скидку покупателя? Покупая с Prevu, вы получите скидку в размере двух третей комиссии, уплаченной брокеру покупателя при закрытии сделки.На квартиру за 1,5 миллиона долларов вы получите до 30 000 долларов. Нажмите здесь, чтобы узнать о бонусе Smart Buyer Rebate на Prevu.

Помимо экономии денег, многие жители Нью-Йорка предпочитают жить в квартирах более низкого уровня. Фактически, опасения по поводу общественного здравоохранения, связанные с коронавирусом, означают, что квартиры на первом этаже могут получить свой момент. Во-первых, вам не придется зависеть от лифта, чтобы попасть в квартиру. Также может быть проще переехать в квартиру на первом этаже (особенно в пешей доступности), и они могут быть очевидным выбором, если вы пожилой человек, у вас есть проблемы с подвижностью или здоровьем, дети или собака, которая гуляет несколько раз. раз в день.

В дополнение к вашему образу жизни, некоторые апартаменты на первом этаже имеют особенности, которые могут сделать их более желанными и роскошными, чем апартаменты на верхних этажах.

---

[Примечание редактора: эта статья была первоначально опубликована в мае 2020 года. Мы снова представляем ее здесь в рамках нашей летней недели Best of Brick.]

---

1. Местонахождение, местонахождение, местонахождение

Учитывая, что некоторые из основных претензий к квартирам на первом этаже связаны с их близостью к улице, со всеми ее шумами и зловонием, фактическое расположение квартиры в здании может иметь огромное значение.Например, если вы находитесь в задней части здания, у вас будет гораздо больше тишины и покоя — и, возможно, даже на заднем дворе (подробнее об этом позже). Более уединенное место также может защитить вас от шума вестибюля, лестничной клетки или лифта.

В новых застройках или недавних ремонтах вы часто будете видеть, как застройщики стараются расположить квартиры первого этажа ближе к задней части здания или, по крайней мере, следить за тем, чтобы спальни не выходили на улицу, чтобы поддерживать относительную тишину.

Точно так же многие из этих квартир ориентированы так, что основные развлекательные помещения, такие как кухни и гостиные, выходят большими задними окнами во двор, чтобы избежать уличного шума и впустить больше естественного света.

Находясь на первом этаже, вы также можете защитить себя от жалоб на шум, если у вас есть дети. Жерар Сплендор, брокер Warburg Realty, не понаслышке знает о преимуществах жизни на первом этаже. «Наша квартира располагалась над прачечной и складскими помещениями. Двое моих детей, а также двое других, которые жили рядом с нами, могли — в определенных пределах — шуметь сколько угодно, прыгать и бегать, не беспокоясь о соседях внизу », — говорит он.

Еще одно преимущество, если вы имеете дело с колясками, скутерами или велосипедами, заключается в том, что вы можете довольно легко приходить и уходить, не втиснувшись в лифт. Поскольку мы продолжаем дистанцироваться от общества перед лицом пандемии, отказ от лифта имеет еще больше преимуществ.

Итог: Вы все равно можете не получить столько света, сколько хотите, но если шум является вашей основной проблемой, не обязательно исключайте установку более низкого уровня, потому что ее расположение может почти полностью устранить эти проблемы.А если шумите вы, возможно, ситуация именно то, что вам нужно.

2. У вас может быть задний двор, чтобы позвонить по номеру

Одно из самых распространенных преимуществ, которое может компенсировать потенциальные недостатки квартиры на первом этаже, — это важнейший задний двор, желанная достопримечательность в городе с очень маленьким открытым пространством и что-то еще более важное, поскольку жителей Нью-Йорка просят остаться домой, чтобы остановить распространение коронавируса. Это также важно, если у вас есть собака.

В некоторых случаях домовладельцы могут быть склонны отремонтировать задний двор, чтобы сделать его более привлекательным (хотя в противном случае у нас есть советы, и это может быть летняя кухня или искусственный газон, не требующий особого ухода).

Если вы надеетесь на открытое пространство, но не хотите перерасходовать, вы можете заключить сделку, заглянув в более холодные месяцы — когда наступает хорошая погода, открытое пространство быстро добавляется в список желаний каждого.

Итог: Терраса или задний двор могут показаться не особенно привлекательными в февральскую депрессию, но если вы раскроете ее заранее, у вас есть хороший шанс избежать более жесткой конкуренции.

3. На нижнем уровне есть дополнительное пространство — и хранилище

Особенно в квартирах, которые расположены на первом этаже таунхауса или коричневого камня, есть большая вероятность, что вы получите доступ в подвал здания, что может означать дополнительное хранилище и даже вашу собственную прачечную.

Совет профессионала Совет профессионала:

Если вы не видите достаточно мест — цокольный этаж или другие — для продажи в вашем ценовом диапазоне или целевом районе — и / или вы хотите избежать войны с торгами — подумайте о расширении поиска до списков «вне рынка».Брокерская компания по недвижимости в Нью-Йорке Triplemint, партнер Brick Underground, использует технологии для сбора публичных записей и выявления владельцев, которые могут быть готовы продать, что означает, что вы можете встретиться и договориться с владельцами до того, как их дома появятся на рынке. Нажмите здесь, чтобы узнать больше

«У вас есть собственный отдельный вход под крыльцом, и вы получаете нечто вроде прихожей через общий коридор, ведущий в подвал, но который на самом деле никто не использует», — говорит Вин Браун, брокер CORE. «Помимо заднего двора, владельцы обычно предоставляют арендаторам доступ к подвалу для стирки и дополнительного хранения вещей, что означает больше места в целом.«

Даже в более новых разработках вы можете увидеть пространство ниже уровня (также называемое под тротуаром), переделанное в удобное пространство, а не в прославленную темную комнату.

Итог: Пакуйте крыс, рассмотрите это как потенциальное решение, если вы не хотите прыгать за единицу хранения.

4. Это многоэтажный мезонет (с отдельным входом)

Если у вас есть больший бюджет, чтобы поиграть, разработчики все чаще превращают квартиры на первом этаже в сложные дуплексы или триплексы в стиле таунхаусов с высокими потолками, несколькими этажами и роскошной отделкой.

№

«[Они идеальны] для покупателя, который хочет жить в таунхаусе и иметь больше квадратных футов, но не обязательно должен заниматься уборкой снега», — говорит Эмили Беар, брокер CORE. «У вас есть ощущение таунхауса, но красота и удобство быть частью здания — у вас есть швейцар, собственный отдельный вход с улицы [и вход из вестибюля]».

Высокие потолки в этих новых мезонетах также обычно имеют высокие окна, что решает проблему естественного освещения.

Итог: Архитектура — это все. Тот факт, что он находится на первом этаже здания, не означает, что он не может ощущаться как дом.

5. Цена правильная

Мезонеты с высоким дизайном — это все хорошо, но если ваш бюджет более скромный, то подумайте о квартирах на первом этаже как о возможности сэкономить или поторговаться.

Не существует эмпирического правила того, сколько вы можете сэкономить на первом этаже — это будет зависеть от множества факторов, включая освещение, местоположение и внешнее пространство.При этом, как правило, квартира на первом этаже может быть на 15% дешевле, чем что-то сопоставимое на верхнем этаже — или даже больше, если квартира не идеальна.

«Если это действительно близко к вестибюлю и смотреть вперед, это может быть на 20 процентов меньше», — говорит Коби Лахав, старший управляющий директор Living NY. «Если он обращен назад и тихо, но нет света, может быть, на 10-15 процентов меньше», — говорит он.

Один из реальных примеров из Лахава — это случай двух идентичных квартир в Верхнем Вест-Сайде.Квартира на втором этаже была продана за 1,55 миллиона долларов, а квартира в задней части первого этажа — за 1,35 миллиона долларов. Если бы квартира на первом этаже была обращена вперед, говорит Лахав, цена вполне могла быть снижена до 1,2 или 1,25 миллиона долларов.

«Фронт действительно мешает многим людям», — говорит он. «И если это что-то, где окно выходит прямо на автобусную станцию ​​или что-то в этом роде, это будет 25-процентная скидка».

В конечном счете, все дело в том, чтобы выяснить, какие блоки обладают потенциалом, и узнать, в чем заключаются проблемы, которые вы нарушаете, как и в остальной части поиска квартир.

Но вот кое-что, что следует принять во внимание: рынок сбыта переживает серьезную перезагрузку, поэтому продажа любой квартиры прямо сейчас может стать проблемой. А если эта квартира на первом этаже, может быть еще сложнее.

«Люди понимают, что они могут получить более выгодные предложения по квартирам на верхних этажах, поэтому они обнаруживают, что им, возможно, не придется идти на компромисс с квартирами на первом этаже, и что их бюджет может помочь им», — говорит Лахав.

Итог: Вы можете получить больше за меньшие деньги — и для многих это определенно роскошь.

— Ранние версии этой статьи содержали репортажи и записи Вирджинии К. Смит и Никки Маскали.

Аренда земли

Выкупить аренду земли

Большинство арендных плат за землю выкупается как частная сделка между держателем земельной ренты и арендатором земельной ренты. Чтобы помочь в этом вопросе, следует проконсультироваться с юристом или титульной компанией. Однако арендатор земельной ренты может выбрать выкуп собственности и составить акт о выкупе земельной ренты без помощи поверенного, но арендатор земельной ренты должен составить акт.

Арендатор земельного участка может использовать процедуры, предусмотренные законом и изложенные ниже, для выкупа земельного участка через SDAT. Этот процесс займет не менее 120 дней и начнется после публикации Уведомления о намерении выкупа или когда владелец земельного участка будет уведомлен в письменной форме заказным письмом.

1. Определите, была ли подана заявка на выкуп земельной арендной платы в отношении определенного объекта недвижимости.
   Приведенная выше ссылка ведет к онлайновой базе данных недвижимого имущества SDAT, где записи об имуществе и заявки на аренду земли можно просмотреть с помощью ссылок в верхней части отображаемой страницы.
2. Уведомить собственника земельной ренты о намерении выкупить земельную ренту через SDAT. Уведомление должно быть отправлено в письменной форме и отправлено как почтой первого класса, так и заказным письмом с уведомлением о вручении не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до подачи заявления о возмещении арендной платы за землю.
3. Если и только если адрес владельца земельной ренты неизвестен, опубликуйте Уведомление о подаче заявления на выкуп земельной ренты. Это Уведомление должно быть вывешено на видном месте в течение (30) дней.
4. Заполните заявку на выкуп жилой земли

5. , чтобы назначить встречу в офисе SDAT для передачи документов на рассмотрение отдела. В настоящее время встречи назначены на четверг с 10:30 до 15:00. Флинги должны включать следующее:

   (b) Копия акта о создании арендной платы за землю — это отдельно от любого документа, подтверждающего интерес домовладельца в собственности

   (c) Копия документа домовладельца на собственность

   (d) Чек на комиссию за обработку, выплачиваемую в пользу SDAT, в сумме

   Вариант комиссии №1: 20 долларов США за обычную обработку по почте;

   Вариант комиссии № 2: 70 долларов США за ускоренную обработку по почте; или

   Вариант оплаты № 3: 70 долларов США за ускоренную обработку по предварительной записи (не более 3 заявок на одного клиента в день).

   (e) Если арендная плата за землю производилась в течение последних трех лет, предоставьте копию аннулированного чека для каждой транзакции.

   (f) 1. Копия извещения, отправленного владельцу земельного участка, и квитанция о вручении из почтового отделения США; или

   2. Если последний известный адрес арендодателя неизвестен, предоставьте письменное показание, в котором излагаются добросовестные усилия арендатора по расследованию и обнаружению последнего известного адреса арендодателя.

   Примечание: полезно, но не обязательно, иметь при себе копию уведомления, которое было размещено на собственности, и / или четкие фотографии уведомления, размещенные на видном месте на территории.

6. Не менее чем через 90 дней после утверждения заявки отправьте свой номер

   по почте. заполненные документы в SDAT ** ИЛИ ** по электронной почте [email protected], чтобы назначить встречу в офисе SDAT, чтобы отправить документы на рассмотрение отдела.Документация должна включать следующее:

Примечание. По завершении процесса SDAT выдаст сертификат погашения. SDAT не уведомляет об истечении 90-дневного периода ожидания, описанного в пункте 6. После получения сертификат необходимо подать в земельную книгу местной юрисдикции. ** SDAT не регистрирует этот документ. ** Арендатор земельной ренты, возможно, также должен будет заплатить налоги на передачу права собственности в юрисдикцию, в которой находится недвижимость, до регистрации свидетельства в местном отделе земельной документации.Пожалуйста, проконсультируйтесь с юристом или титульной компанией по вопросам, связанным с этой ситуацией.

7. Просмотрите список объектов, на которые были поданы заявки на выкуп. Отчеты о погашении обновляются еженедельно.

Арендная плата за землю

Государственный департамент по оценке и налогообложению (SDAT) не собирает арендную плату за землю и не управляет договорами аренды земли. Вся зарегистрированная арендная плата за землю управляется исключительно владельцем / агентом. Государственный департамент по оценке и налогообложению разместил на своем веб-сайте ссылку из своей системы недвижимого имущества на Реестр арендной платы за землю, чтобы предоставить установленную законом онлайн-базу данных, которая позволяет пользователям определять, зарегистрирован ли договор аренды земли, и если да, то получить конкретная информация о зарегистрированном договоре аренды.

Для того, чтобы успешно зарегистрировать собственность, на которую распространяется аренда, частично, имя Грантополучателя в упомянутом документе должно совпадать с именем арендатора, указанным в заявлении. Заявка не может быть обработана без этой информации и будет отклонена. Обратите внимание, что SDAT не может помочь с поиском заголовков.

Чтобы просмотреть информацию об объекте земельной аренды, посетите http://sdat.dat.maryland.gov/RealProperty/Pages/default.aspx.

Обязанности и ответственность Департамента в отношении регистрации арендной платы за землю являются министерскими. Регистрируя арендную плату за землю или отказываясь регистрировать арендную плату за землю, Департамент не делает вывод о существовании арендной платы за землю или земельного участка и не может определить или создать предположение, что информация, предоставленная регистрантом, является полной, актуальной и точной. SDAT, его сотрудники и агенты освобождаются от какой-либо ответственности, связанной с неточной, неполной или неразборчивой информацией, представленной в форме регистрации арендной платы за землю.Если вам требуется немедленная проверка статуса аренды земли, обратитесь за помощью к профессиональному юристу.

Реестр земельной аренды также предоставляет информацию о каждой собственности для Заявление о выкупе земельной ренты было принято Отделение. Если существует заявка на выкуп земельной ренты, в реестре будет указано, что подана заявка на выкуп земельной ренты; выплачена ли выкупная сумма и выдан ли Сертификат выкупа земельной ренты; и если выплата была санкционирована Департаментом зарегистрированному арендодателю.