Как самому сделать вытяжку в частном доме: Как сделать вытяжку в частном доме: кухня, ванная, туалет, газовая

Какие нюансы могут быть при таком способе? Если у вас вытяжка стоит ровно над входом в вентиляционную шахту, и труба канала идет напрямую, без всяких поворотов в горизонтальной плоскости, то клапан установленный на таком прямом участке, нормально не работает, по крайней мере на 1-й скорости.

У вас просто неоткуда будет взяться повышенному давлению для его закрытия. Воздух по прямой будет пролетать этот «поворот». Обязательно нужен угол.

Крышка клапана и ее поворотные механизмы легко чистятся и не бойтесь, что они зарастут жиром. Чтобы это произошло, вам каждый день по несколько часов в сутки, придется жарить на плите и тушить в своей духовке огромных кабанчиков, не меньше.

Если вам вообще не хочется видеть торчащее «дупло» под потолком, то как вариант, можно установить тройник таким образом, чтобы среднее колено упиралось в стену, а то где стоит клапан, смотрело бы в бок. При этом отверстие также закрыть декоративной крышкой.

Все будет выглядеть намного симпатичнее. Однако из-за дополнительного поворота, немного ухудшится производительность естественной вентиляции. А решетка ее снизит еще процентов на двадцать.

Кроме того, пропадет возможность прочистки канала рукой или пылесосом. Но многие идут на это сознательно и даже целиком прячут всю конструкцию в деревянный или пластиковый короб.

Как говорится, красота требует жертв.

Почему воздух с кухни попадает к соседям — виновата ли вытяжка?

Несмотря на все преимущества, у подобной системы подключения вытяжки находится много критиков. Они считают, что подобным образом вы грубо вмешиваетесь в общую систему вентиляции всего дома.

К примеру, у вас то все будет хорошо, а вот про соседей вы подумали? Якобы из-за такого подключения вытяжки к вентиляции, все запахи с вашей кухни автоматически будут проникать в квартиры по стояку выше.

Начали жарить пирожки, а все соседи уже об этом знают. Однако все критики заблуждаются, исходя из неверных представлений устройства вентиляции в многоквартирных домах.

Они думают, что от низа до верха идет один общий канал 110*150мм с «дырками» на каждую квартиру.

На самом деле в 5-ти этажках, все каналы индивидуальные и задуть посторонние запахи соседям у вас навряд ли получится. В домах от 6-ти этажей и выше, уже идет система вентиляции с удалением воздуха через каналы спутники, сообщающиеся с общим сборным каналом через один этаж.

Этот общий канал имеет в сечении площадь в 6-8 раз большую, чем индивидуальные шахты в квартиры с размерами 110*150мм.

Схематично такую систему вентиляции многоэтажного дома можно представить вот так.

Да, в таких постройках, если ОДНОВРЕМЕННО включить на максимум несколько вытяжек, возможно появление обратной тяги. Но это крайне редкий случай.

Смотрите — естественная тяга с квартир в лучшем случае составляет от 100 до 150 м3/ч. У вас девятиэтажный дом. Первые семь этажей врезаны в общий канал размерами 510*270мм, а то и более. Итоговый естественный поток в нем около 1000 м3/ч.

И тут вы вместо привычной тяги в 150, включаете свою вытяжку на 300 м3/ч. Как вы думаете, она способна создать в этом случае обратную тягу и начать выгонять воздух к соседям?

Для этого необходимо, чтобы все 6 этажей проделали тоже самое, притом на максимальной скорости.

Вот тогда уже какой-то одной квартире не повезет и ее обитателям придется нюхать все ароматы готовки соседей. Но этот вариант маловероятен.

Несмотря на все это, иногда воздух реально с вашей кухни попадает в другие квартиры дома. Либо наоборот, вы прекрасно чувствуете что соседи сегодня жарят на обед. Из-за чего это происходит и где искать причину?

Происходит это по нескольким обстоятельствам. По каким, читайте более развернуто под спойлером.

Почему запах из вашей квартиры проникает к соседям

Незаконность установки вытяжки

Тем не менее, если ваш дом изначально спроектирован только под вытяжку с естественным побуждением, и у вас попались вредные соседи, то любая установка мощных аппаратов с механической принудительной циркуляцией, может оказаться незаконной.

Соседи могут сослаться на «Постановление правительства Москвы». Там есть такой двоякий пункт 3.4 «Об утверждении нормативов по эксплуатации жилищного фонда.»

Повернуть его можно в любую сторону. Наверняка подобные постановления есть и в других регионах. Так же есть еще статья 3.14.13.

Так что будьте внимательны с установкой вытяжных зонтов над плитами.

Хотя теми же правилами рекомендовано устанавливать обратные клапана на все вентиляционные решетки, во всех квартирах. То есть, как бы говорится, что это не вам запрещено ставить вытяжку, а всем другим необходимо позаботиться о себе на всякий случай.

Но тут уже вопрос, как кому повезет с соседями.

Статьи по теме

Как сделать вентиляцию на кухне в доме. Установка вытяжки на кухне своими руками. Установка вытяжки в частном доме

Трудно представить себе современный дом без кухонной вытяжки, ведь система вентиляции является условием комфортной атмосферы на кухне. Она спасает от неприятных запахов, защищает от гари, очищает воздух от частичек пищи и пыли, удаляет вредные вещества, образующиеся в процессе горения газа. Установка вытяжки — важное дело в частном доме. И поэтому надо подойти к ее выбору и монтажу со всей серьезностью, особенно, если предполагается сделать это своими руками.

Виды вытяжек

Все виды вытяжек, устанавливаемых над газовой плитой, можно разделить на:

• подвесные;
• встраиваемые;
• каминные.

Подвесные вытяжки

Отличаются небольшой высотой и плоской формой. Часто их размещают над шкафами в кухне. Плюсы подвесных вытяжек — простота монтажа своими руками и невысокая цена. Они не нуждаются в вентиляционном отверстии, потому как являются по сути фильтрами.

Встраиваемые вытяжки

Внешне совершенно ни чем не отличаются от подвесных конструкций, но обеспечивают проточную вентиляцию в доме. Такая кухонная вытяжка, установленная своими руками, скрыта шкафами и потому не бросается в глаза.

Каминные вытяжки

Их еще называют купольными. Они могут быть разных форм, изготавливаться из пластика, металла, дерева. Такие вытяжки уже могут быть эксклюзивным декором, превращая пространство над газовой плитой в часть интерьера и его изюминку.

Также вытяжки могут быть по типу крепления:

1. пристенными;
2. угловыми;
3. островными.

Пристенные вытяжки

Данный вид наиболее распространен. Их крепят с одной стороны к стене. Их проще всего устанавливать своими руками. Угловые вытяжки подходят для таких конфигураций кухонь, где плита установлена в углу.

Островные вытяжки

Их можно устанавливать в любой части кухни. Они, как правило, используются в тех интерьерах, где рабочая зона вынесена в остров по центру комнаты. Такие вытяжки над газовой плитой относят к дорогому сегменту. Поэтому они имеют ряд дополнительных функций и электронное управление.

Также вытяжки можно разделить на:

• фильтрующие;
• выводящие.

Фильтрующие вытяжки

Они больше подходят для деревянных старых домов, дачных домов – то есть для тех строений, где вентиляция не может быть проведена в силу отсутствия средств или особенностей дома. Такие вытяжки имеют жировой и угольный фильтры, которые очищают воздух от пыли, жира и грязи. Такие фильтры время от времени заменяют. Стоят эти вытяжки недорого.

Выводящие вытяжки

Их устанавливают там, где имеется вентиляция. В загородном доме это самый подходящий вариант в силу его высокой производительности. В выводящих вытяжках нет угольного фильтра. Вместо жирового фильтра установлен жироуловитель, который не заменяется, а периодически моется. В доме такую вытяжку можно установить своими руками.

На кухне важно, чтобы вытяжка функционировала безупречно. Поэтому чистка и смена фильтров – основа комфорта. К тому же, очистка жирового фильтра обеспечивает безопасность.

В частном доме используются практически все виды вытяжек. Прослеживается тенденция, что в больших резиденциях, где вентиляция делается на профессиональном уровне, на кухне чаще предпочитают сделать островную вытяжку. В деревянном обычном доме распространена обычная пристенная вытяжка.

Важно : Выбирая вытяжку, стоит отдавать предпочтение в доме моделям с двумя вентиляторами, большой мощностью производительностью. Такие вытяжки в доме издают меньше шума и работают эффективнее.

Какую выбрать вытяжку (видео)

Выбор вытяжки зависит также от того, какая в доме вентиляция. В деревянном деревенском доме редко встречается вентиляционная шахта. В этом случае вентиляция разрабатывается и делается своими руками. Можно сделать полноценную вентиляционную систему либо выбрать самую простую фильтрирующую модель вытяжки. В этом случае можно действительно сделать все своими руками. Но считать, что такая вытяжка полноценная вентиляция, не стоит. Она будет фильтровать воздух, не выводя его из помещения и просто очищать его.

Монтаж вытяжки

Монтаж вытяжки в частном доме своими руками не так сложно произвести. Кухонная вентиляция может быть сделана даже, если дом уже существует и в стенах сделать каналы невозможно. При установке в частном доме вытяжки своими руками штатная вентиляция может быть нарушена неправильными действиями. Чтобы этого не произошло, достаточно при монтаже протянуть воздушный короб к вытяжке и смонтировать на нем клапан-хлопушку. Таким образом и вентиляция будет обеспечена, и вытяжка установлена.

Но наиболее простая вентиляция – отверстие в стене, куда затем заводится воздуховод. Для воздуховода можно использовать гофрированные или пластиковые трубы. Создавая вентиляцию надо стараться расположить отверстие вентиляции над вытяжкой.

Важно : Для вытяжек лучше всего выбирать трубы круглого сечения. Гофрированные трубы удобны тем, что их можно изгибать по своему усмотрению под любым углом, что значительно облегчает монтаж в частном доме. Но такая вентиляция при работе в доме создает шум из-за большого сопротивления воздуха.

Устанавливать вытяжку в частном доме лучше всего над газовой плитой, особенно если речь идет о деревянном строении. Устанавливать конструкцию надо на высоте 70 см и выше над нагревательным прибором. В противном случае вытяжка будет плохо справляться со своими обязанностями или пострадать от жара от огня.

Там, где вытяжка соприкасается с потолком или стенами, надо сделать изоляцию. Это особенно важно, если речь идет о деревянном частном доме, так как перекрытия здесь сделаны не из бетона, а из легковоспламеняющегося дерева.

Как установить вытяжку своими руками (видео-инструкция)

Подключение вытяжки

Когда вентиляция продумана, надо подключить вытяжку. В частном доме вытяжки к сети подключают при помощи 3 проводов – ноль, земля, фаза. Подключая вытяжку, нельзя забывать о заземлении. Однако в этом качестве нельзя использовать батареи, трубы. Заземление цепляется к глухой нейтрали. Но если нет навыков и знаний, то самостоятельно подключать в щитке вытяжку не стоит.

Вытяжка в частном доме – важный элемент кухонного пространства, позволяющий сохранять воздух в помещении свежим и чистым. Соответственно, к покупке подобного прибора необходимо подойти максимально взвешено и со всей серьезностью. Чтобы облегчить вам процесс выбора, мы расскажем о том, по каким критериям следует выбирать вытяжки и рассмотрим модели конструкций, которые подойдут для установки в частном доме.

Вытяжка на кухне в деревянном доме или в кирпичном здании позволяет сохранять воздух чистым и свежим

Пять критериев для выбора вытяжки

Обычно в частном доме приходится готовить достаточно часто. Именно поэтому очень важно подобрать правильную вытяжку, которая эффективно справится с нагрузкой. Для этого следует учесть несколько важных аспектов, среди которых производительность прибора, его размеры, уровень шума при работе и внешний вид.

При выборе прибора необходимо учитывать его мощность, габариты, внешний вид и способ крепления

• Критерий 1. Производительность . Под этим показателем подразумевается объем воздуха, который прибор способен очистить за час. Правильно рассчитать необходимую мощность агрегата достаточно просто – необходимо следовать формуле.

Чем больше помещение, тем большей должна быть вытяжка на кухню в частном доме

Показатель площади вашей кухни умножьте на ее высоту, полученное число умножьте на 12 (показатель нормы воздухообъема), а затем еще раз умножьте на 1,3 (приблизительный коэффициент минимального запаса).

• Критерий 2. Размеры . Существует одно четкое правило при выборе вытяжки — ее габариты должны быть никак не меньше ширины кухонной плиты.
• Критерий 3. Уровень шума . У разных моделей этот показатель может значительно отличаться. Мы бы рекомендовали выбирать конструкции, уровень шума которых не превышает 50-60 децибел.

Наиболее комфортными считаются модели, уровень шума которые не превышает 50-60 децибел

• Критерий 4. Режим управления и освещение . Здесь строгих критериев нет – выбирайте модель, соответствующую вашему вкусу и бюджету.
• Критерий 5. Дизайн . Чтобы интерьер вашей кухни в частном доме оставался гармоничным и продуманным, выберите модель вытяжки, которая органично в него впишется. К примеру, конструкции с металлическими или глянцевыми вставками прекрасно впишутся в интерьер хай-тек, купольные модели с деревянным покрытием дополнят классический или деревенский стиль.

Прибор максимально органично впишется в интерьер, если будет по цвету и материалам соответствовать гарнитуру

Различные производители называют данные агрегаты по-разному: кухонные вытяжки, надплитные фильтры, воздухоочистители. Однако, по сути, речь идет об одних и тех же приборах, основным назначением которых является очистка кухонного воздуха. Касательно особенностей конструкции вытяжки можно разделить на несколько групп, отличающихся по форме, способу очистки воздуха и способу крепления. О них подробнее.

Между собой вытяжки отличаются по принципу работы, формам и способам крепления

Принципы работы вытяжки – отправная точка в монтаже, что особенно важно для установки в частных домах. К примеру, такие постройки часто являются не оснащенными вентиляционной шахтой. И в таком случае, вы оказываетесь перед выбором: пробить в стене отверстие для отвода воздуха и смонтировать полноценную вентиляционную систему или же оставить все как есть.

На фото показан принцип работы проточной (фильтрующей) и циркуляционной (выводящей) вытяжки

Второй вариант поможет вам сэкономить деньги как на самой вытяжке (данный тип устройств считается самым дешевым), так и на проведении монтажных работ (в этом случае достаточно просто прикрепить её к шкафчику). К тому же, таким образом, вы экономите не только деньги, но и время. Другой вопрос возникает касательно результативности такой системы, ведь воздух не выводится из помещения, а лишь циркулирует и очищается в нем.

Касательно специфики работы вытяжки делятся на два вида: фильтрующие и выводящие.

• Фильтрующие . Вытяжка для кухни в частном доме с фильтрующей системой считается бюджетным вариантом и широко представлена среди подвесных конструкций. Такие модели подходят для старых домов, где провести систему вентиляции не представляется возможным.

Инструкция по эксплуатации фильтрующих конструкций предполагает регулярную замену очищающих фильтров

Принцип работы подобных устройств предельно прост. Так, все жиры и частицы пищи оседают на жировом фильтре, окончательную же очистку воздуха осуществляет угольный фильтр. Как правило, такие приборы оснащаются довольно слабым мотором, которого вполне достаточно для заявленных целей. Фильтры в большинстве случаев установлены не «на века» и требуют регулярной замены.

• Выводящие . Данный тип вытяжек требует наличия вентиляционной шахты. Естественно, КПД устройств, выводящих воздух из помещения, является выше тех, которые его просто фильтруют. Если у вас уже есть вентиляционный канал, то установить ее своими руками не составит труда. Если в стене необходимо проделывать отверстие под вентиляцию, то лучше обратиться к специалистам.

Выводящие модели более качественно избавляют кухню от посторонних ароматов

Такие вытяжки не имеют угольных фильтров, поскольку в них просто нет надобности. Жироулавливатели в данных устройствах устанавливаются многоразовые, и раз в месяц их необходимо просто промывать в мыльном растворе.

В целом можно выделить три вида кухонных вытяжек, отличающихся по форме: подвесные, встраиваемые и купольные модели. Каждая из них обладает своими особенностями.

По форме конструкции могут быть выдвижными, купольными или встраиваемыми

• Подвесные . Такие приборы часто называются «плоскими» из-за сравнительно небольшой высоты и ширины. Они устанавливаются непосредственно под кухонным шкафчиком. При этом, необходимо проследить, чтобы нижняя часть корпуса установленной вытяжки находилась на одной линии с соседними шкафчиками. Чаще всего такие модели относят к бюджетному классу, поскольку они относятся к фильтрующим конструкциями, о которых мы писали выше.

Подвесные модели отличаются компактными габаритами, что позволяет использовать их на маленьких кухнях

Основными достоинствами является цена и простота в монтаже, ведь в данном случае нет никакой нужды в наличии вентиляционной шахты.

• Встраиваемые . Как правило, такие конструкции уже требуют подводки воздуховода, ведь они работают в проточном режиме. Установленная вытяжка внешне неотличима от подвесной, поскольку основная её часть скрыта шкафчиком. На виду остается только заборная часть прибора, которая может увеличиваться, путем выдвижения.

Встраиваемый прибор спрятан в верхнем шкафу гарнитура и практически незаметен

• Каминные или купольные . Считаются наиболее востребованными на современном рынке. Вероятнее всего, причиной тому является многообразие форм и материалов отделки. Так, здесь часто встречаются деревянные и пластиковые вставки, добавляющие таким приборам изысканности. Имея броский дизайн и дорогую отделку, часто становятся центральными элементами кухонных интерьеров.

Каминные вытяжки широко используются на кухнях с классическим или деревенским интерьером

Данные приборы получили свое название из-за сходства с каминной вытяжной системой, ввиду чего такая вытяжка на кухне в частном доме будет смотреться особенно гармонично.

При выборе вытяжек обращайте внимание на те приборы, которые оснащаются мощными моторами, имеют два вентилятора и большой запас производительности. Как правило, такие устройства издают меньше шума и являются более эффективными.

Для просторной кухни лучше выбрать прибор с двумя моторами

По этому параметру все вытяжки также можно разделить на три группы: пристенные, островные и угловые.

• Пристенные . Имеют одну плоскую сторону, что обеспечивает удобство крепления к стене. Это наиболее традиционный вид вытяжки. Такие приборы могут иметь как горизонтальное расположение, так и наклонную заборную часть, что несколько увеличивает рабочую площадь и исключает риск удара о корпус головой.

Пристенные конструкции — наиболее распространенный вид вытяжек, отличающийся легкостью крепления

• Островные . Конструкция таких вытяжек позволяет им располагаться абсолютно в любой части кухни. Как правило, они приобретаются хозяевами частных домов с просторными кухнями, где варочная поверхность расположена не у стены, а ближе к центру помещения. В большинстве случаев такие модели имеют вертикальный воздуховод и потолочное крепление.

Островная конструкция используется в случае, если на кухне обустроен островок с варочной поверхностью

Все типа относятся к классу «люкс», а потому всегда оснащаются электронным управлением, характеризуются высокой производительностью и стоят недешево.

• Угловые . Главное отличие угловых вытяжек заключается в специфике конструкции корпуса, что позволяет наиболее удобно установить такой прибор в углу помещения. Как правило, мотивацией в приобретении вытяжек данного типа является скорее вынужденная мера, нежели дизайнерский ход. Ввиду этого, ассортимент подобной продукции не велик.

Угловые модели эффективно задействуют пустующее пространство в углу комнаты

Трубы для обустройства воздуховода, бывают трех видов: круглые или прямоугольные пластиковые, или гофрированные.

Постарайтесь расположить вентиляционное отверстие в стене непосредственно над вытяжкой, поскольку каждый угол воздуховода в 90 градусов снижает КПД вентиляции на 10%.

Старайтесь расположить вентиляционное отверстие над вытяжкой. Любой загиб воздуховода отнимает от производительности агрегата 10%

Для того, чтобы придать кухне эстетичный внешний вид, вы можете «спрятать» вентиляционные трубы за шкафчиками или же проложить их на стыке стены и потолка. Однако, чем меньшим будет расстояние между вентиляционным отверстием в степе и вытяжкой — тем лучше. О том, как установить вытяжку, вы узнаете из предложенного видео.

Даже если вы уже сделали ремонт на кухне и не хотели бы ее снова «громить», вы вполне можете внести некоторые изменения в ее конструкции. К таким операциям относится и своими руками. Разумеется, предварительно следует определиться с тем, какого типа вытяжка требуется именно вам. Пожалуй, с этого мы и начнем.

Какими они бывают?

Что касается типа, то их делят на фильтрационные и эвакуационные. Первые из них прогоняют воздух в помещении через систему фильтров, а вторые попросту выбрасывают его во внешнюю среду. В общем-то, в кустарном варианте «модернизации» вы вполне можете самостоятельно установить в дешевую эвакуационную вытяжку

Но особенно стремиться к этому не стоит: даже промышленные изделия такого класса не обеспечивают действительно качественной очистки воздуха, а их стоимость зачастую непомерно высока. Кроме того, инструкция по такого класса предусматривает полное лишение гарантии за любые самостоятельные действия.

Только после этого надеваем на вытяжной патрубок гофр и аккуратно фиксируем его подходящим по размеру хомутом. Герметик лить не стоит: во-первых, это сильно осложнит обслуживание установки. Кроме того, давление в системе будет понижено, а потому в кухню уже ничего не попадет. Наконец, сминающийся гофр сам по себе будет отличной изоляцией.

Наконец, монтаж вытяжки закончен! Надеемся, что вы узнали об основных моментах. Необязательно следовать нашему совету и запихивать вытяжку в шкаф, так как вы и сами можете придумать варианты с ее креплением.

Вентиляция в частном доме — это необходимый атрибут, который позволяет не только создать благоприятный микроклимат в помещении, но и сохранить целостность всей конструкции.

Если говорить о вентиляции деревянного дома, то материал здания сам неплохо пропускает свежий воздух.Также пропускают его щели в окнах и дверные коробки с вентиляционными отверстиями. При этом печной дымоход выполняет роль некоего вытяжного канала.

Современные деревянные дома делаются практически герметичными. Это стало возможным благодаря использованию пластиковых герметичных окон. В этом есть несомненные плюсы: тепло не уходит из помещения. Есть и минусы; естественная вентиляция практически отсутствует.

В этом случае приходится прибегать к принудительной вентиляции. Это стоит намного дороже. Принудительная вентиляция потребляет электроэнергию, что требует капитальных затрат. При проектировке помещения всегда лучше пользоваться именно естественной вентиляцией, если речь идет о деревянном доме.

Устройство естественной вентиляции

Вытяжной канал лучше всего выводить на крышу. При этом, чем выше будет верхний срез, тем сильнее будет и перепад давления, а это создаст интенсивную циркуляцию воздуха. Стенки канала должны быть гладкими и равными по сечению. Это обеспечит высокую тягу, а пыль не будет осаживаться на стенках.

Следуя этим простым правилам, можно организовать отличную вентиляцию в частном деревянном доме. Самое главное, помнить, что деревянный дом — это отличное сооружение для естественной вентиляции, поэтому именно на такой способ необходимо ориентироваться при проектировке и монтаже. Не стоит использовать дополнительные приспособления. Это лишнее в случае с деревянным домом.

Вентиляция в каркасном доме

Конструкция современных каркасных домов предполагает установку пароизоляции по всему внутреннему периметру стен. Это говорит о том, что атмосфера внутри каркасного дома полностью изолирована от окружающего мира. Ни о какой естественной вентиляции каркасного дома тут и речи быть не может . Но нужно что-то придумать, чтобы организовать циркуляцию воздуха в помещении.

В данной ситуации обойтись вентиляционными каналами, которые будут из кухни и ванной выходить через крышу на улицу, не удастся. Подобная технология работает исключительно в многоэтажных домах. Каркасный дом, разумеется, к таковым не относится. Здесь придётся организовывать принудительную вентиляцию, а значит, возникнут дополнительные затраты.

Теперь стоит поговорить об организации оттока. В данной ситуации естественный отток организовать не удастся, поэтому применяется исключительно принудительный метод. Для этого используется система вентиляторов, которая вытягивает из жилых помещений воздух в нежилые.

Можно использовать самые обыкновенные вентиляторы, которые продаются в любом радиоэлектронном магазине, а можно использовать и специальные модели, которые будут реагировать на появление человека или повышение влажности воздуха. На западе подобные умные системы широко применяются при организации вентиляции в каркасных домах.

Для внутридомовой вентиляции отлично подходят пластиковые воздуховоды и фитинги.
Есть и другие нюансы, которые связаны с самостоятельной организацией вентиляции в каркасном доме. Например, не нужно использовать воздуховоды квадратного или прямоугольного сечения. В рабочем режиме стенки могут начать прогибаться внутрь. С этим и связано использование именно круглых воздуховодов. При организации вентиляции на кухне лучше использовать вытяжки с фильтром. Он будет отдавать очищенный воздух обратно в помещение.

Многие используют для организации охлаждения помещения кондиционеры, которые нарушают микроклимат во всем помещении. Они так же приносят и дополнительные расходы, связанные с потреблением электроэнергии.

Устройство чердачной вентиляции

Итак, теперь понятно, зачем организовывать вентиляцию на чердаке частного дома. Стоит рассмотреть более подробно, как организовать вентиляцию на чердаке самостоятельно.

Весь процесс состоит из нескольких последовательных этапов:

1. Нужно найти удачное место для приточной установки. Для неё нужно выбирать самое чистое место на чердаке.
2. С внешней стороны крыши ставится вентилятор. Он будет заниматься вытяжкой воздуха изнутри. Самое главное учитывать, что расстояние между приточной системой и вентилятором должно быть не менее восьми метров.
3. Далее монтируются вентиляционные каналы. В качестве их можно использовать трубы. На концы вентиляционных каналов надеваются диффузоры или решетки.
4. Теперь необходимо установить рекуператор. Его прямое назначение — охлаждение и нагревание воздуха.

Можно использовать и более простые вентиляционные системы на чердаке. Есть вариант со слуховыми отверстиями. Они приносят и практическую пользу, и эстетическую.

Другие помещения

Частный дом — это мечта любого человека. Многие стремятся обзавестись своим собственным уголком. Кухня частного дома — это то место, где хозяйка проводит большую часть своего свободного времени. Она готовит там различные блюда, чтобы порадовать всех членов семейства. Зачастую, при приготовлении пиши, возникают различные неприятные запахи, которые разносятся по квартире, где могут и находиться другие члены семьи. Так же необходима вентиляция в туалете частного дома.

Вентиляция кухни в частном доме

Ввиду повышенной влажности воздуха и жары на кухне, у человека могут возникать различные заболевания. Для устранения подобных неудобств стоит устанавливать систему вентиляции.

В принципе, система достаточно простая. Для создания циркуляции воздуха можно использовать естественную вентиляцию. Время от времени стоит открывать окна и двери. Большинство домов в частном секторе являются деревянными. В них естественная вентиляция создается путем создания искусственных отверстий в стенах и окнах. Этого вполне будет достаточно для создания потока воздуха.

Вытяжка

Вытяжка может быть сделана из различных материалов. Наиболее популярен в этом отношении алюминий. Вытяжку можно установить самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам. Для организации отвода воздуха в вытяжку устанавливается вентилятор, который вытягивает все посторонние запахи с кухни.

Используются для вентиляции в основном вентиляторы, работающие от сети в 220 Вольт. Самостоятельно установить такой в вытяжку вполне возможно. Главное, следовать элементарным правилам по технике безопасности.

Вентиляция в частном доме в ванной комнате

Стоит обращать внимание на тот факт, что проверку и монтаж вентиляции следует осуществлять перед началом любых ремонтных работ. Монтаж решёток и радиального вентилятора — после завершения.

Вентиляция в ванной комнате должна обеспечивать воздухообмен не ниже всех нормативов СНиП. Кроме того, вентиляция должна иметь простейшую конструкцию для дальнейшего обслуживания, а также низкий уровень шума. Стоит обязательно следить за качеством выполнения работ. За этим можно следить самостоятельно, а можно поручить это дело проектировщикам, которые занимались разработкой проекта. В этом случае за качество исполнения можно не беспокоиться.

Если вентиляционный канал расположен не непосредственно за стенкой, а через два-три помещения, то вентиляция в ванной комнате не может быть организована таким простым методом. В данной ситуации приходится подводить вентиляционный канал в комнату. Здесь речь идет уже об вентиляционных коробах. Существует несколько видов вентиляционных коробов:

1. Пластиковый короб. Он может иметь либо прямоугольное, либо круглое сечение. Он плохо проводит шум, а сопротивление, оказываемое воздушному потоку минимальное, что в данной ситуации и требуется. Для монтажа используются специальный крепёж.

2. Гофрированный короб. Может быть двух видов — мягкий и жёсткий. Изделие такого вида лучше всего использовать при незначительных расстояниях, а так же в сложных местах подвода вентиляции.

Вентиляция котельной в частном доме

Любой котел, когда в нем сгорает газ, выделяет различные окислы, которые через дымоход выходят наружу. При этом сгорает и чистый воздух. Отсюда следует зависимость — чем больше мощность у котла, тем больше воздуха в нем сгорает.

Вентиляция в котельной частного дома может быть довольно простой в конструктивном плане. В стене делается отверстие, а в него вставляется труба вентиляции. Снаружи труба укомплектовывается сеткой, а с внутренней стороны — обратным клапаном. Такая вентиляция называется естественной. Она будет работать всегда независимо от действий человека.

Кроме такой вентиляции понадобится еще и дымоход для котельной. Когда проектируется вентиляция, нужно еще учитывать, какой вид топлива будет использоваться для отопления. Это может быть газ, электричество или какое-то твёрдое топливо.

Для того, чтобы в котельной была хорошая вентиляция, требуется трёхкратный воздухообмен. Для улучшения циркуляции воздуха в котельной частного дома можно использовать различные методы. Одним из самых эффективных является применение умных климатических систем.

Вентиляционная система в котельной частного дома может успешно совмещаться с кондиционированием. Системы такого рода работают достаточно просто. Приток воздуха осуществляется за счет использования механики, а вентиляция работает за счет втяжки.
Подобные системы обладают достаточно высоким уровнем шума и достаточно внушительными габаритами.

Всегда следует помнить, что какая бы система вентиляции ни была выбрана для котельной частного дома, работу лучше доверить специалистам. Естественно, все системы, которые описаны выше, могут быть сделаны и самостоятельно, но для этого нужно сделать все расчёты согласно проекту.

Вентиляция в частном доме своими руками видео

Вентиляция в частном доме видео позволяет наглядно увидеть каждому человеку, как грамотно обеспечить свежий воздух в своем доме. Видео пошагово рассказывает, как сделать монтаж вентиляции во всем доме, то есть не только в жилых помещениях, но и в котельной, кухне и ванной комнате.

Рассказывается, как организовать приток воздуха и его отток. Подробно показано, как делается вытяжка своими руками, а так же как использовать возможности самого здания для организации естественной системы вентиляции. Автоматические системы с использованием самого современного оборудования с данным видео становятся просты в установке и отладке. Теперь каждый может без особых проблем заняться установкой вентиляции любой сложности у себя в доме.

Вытяжка DIY | 6 простых шагов для создания собственной вытяжки

Сегодня мы расскажем, как создать вытяжку

В нашем предыдущем доме после ремонта мы выбили стену, разделяющую кухню и столовую. В этой области мы расширили столешницу и разместили плиту. Мы ходили туда-сюда, если хотели поставить над плитой большую металлическую вытяжку. В конце концов, мы отказались от этого, потому что это будет слишком сильно блокировать проем, поэтому мы знали, что для нашей следующей отремонтированной собственности это обязательно, так как нам нравится внешний вид!

Одно мы точно знали, что не хотим, — это микроволновая печь над плитой, которую ставили предыдущие домовладельцы.Изготовленная на заказ вытяжка делает акцент в вашем пространстве и позволяет вам настроить внешний вид вашей кухни, вместо того, чтобы использовать микроволновую печь или вытяжку из нержавеющей стали.

Наличие вытяжки на кухне дает множество преимуществ.

• Помогает с качеством воздуха, удаляя дым от готовки, а также жир, который может покрыть ваши стены, если его не удалить.
• Обеспечьте дополнительное освещение во время приготовления.
• Если вы планируете перепродавать свою домашнюю вытяжку, добавьте стиля и повысите ценность вашего дома.
• Вытяжки помогают свести к минимуму нагрев во время готовки.

Если вы поднесете шкафы к потолку, как мы, сделанная на заказ вытяжка сделает комнату намного больше, чем она есть на самом деле, а дополнительным бонусом является то, что вам не нужно чистить верхнюю часть вашей вытяжки. шкафы!

При выборе идеальной кухонной вытяжки можно выбрать из множества вариантов. Вы можете купить металлическую вытяжку, построить свою собственную вытяжку DIY , а затем использовать вставку для вытяжки или купить индивидуальную деревянную вытяжку.Они могут варьироваться от 200 до десятков тысяч долларов, поэтому мы сделали его сами и хотим показать вам, как вы тоже можете это сделать менее чем за 40 долларов!

1. Снимите шкафы или микроволновую печь над плитой

Для правильного измерения для вашей новой вытяжки вам нужно убрать микроволновую печь и все шкафы, которые находятся над плитой. Это позволяет измерить высоту и ширину пространства, чтобы можно было точно построить вытяжку. Вам понадобится минимум 20 дюймов от верха плиты до низа плиты.Если у вас более мощный вытяжной шкаф или газовая плита, расстояние увеличивается минимум до 24 дюймов, а в идеале — 30 дюймов.

2. Определите вентиляцию

Мы знали, что нам нужно было установить воздуховод для вентиляции, чтобы он мог циркулировать снаружи. Другой вариант — отвод воздуха через фильтр, который удерживает его в комнате без необходимости прокладки воздуховодов. Тем не менее, мы хотели сделать воздуховод, чтобы «грязный» воздух, дым и жир удалялись из комнаты и покидали наш дом, а не просто попадали в фильтр.К нам пришел друг семьи, чтобы сделать для нас вентиляцию и установить воздуховоды. Как только вентиляция была закончена, Джейми начал строить вытяжку.

3. Соберите свои материалы

• Фанера из сосны 4 x 8 x 1/2
• 3 x 8 x 1/4 доски
• Клей для дерева
• Гвозди для отделки
• Сверло
• Винты
• Вытяжка Вставка
• Герметик
• Кисть
• Краска

Для этого проекта мы использовали сосну для вытяжки, так как это было наиболее рентабельным.Мы также знали, что будем красить дерево, поэтому порода дерева не имела большого значения в этом проекте. Если вы хотите, чтобы вытяжка DIY была из натурального дерева с морилкой, либо подберите дерево к вашим текущим шкафам, либо контрастируйте более светлое и темное дерево, как мы сделали в другом проекте ниже.

4. Постройте базовую деревянную коробку + добавьте размер

Для этой вытяжки наши основные размеры деревянной коробки составляли 30 1/4 дюйма в ширину + 36 дюймов в высоту + 20 1/4 дюйма в глубину. После того, как Джейми построил базовую коробку, он приклеил 2 x 3 x 1/4 куска тополя на переднюю часть шкафов, чтобы создать размер, соответствующий дверцам шкафа.Затем он также добавил арочную отделку снизу, чтобы добавить дополнительный стиль и характер. Над аркой он поместил кусок обшивки, который выступал из капюшона, приклеив его и прибив гвоздями.

5. Установка шкафа + вентиляция

Все воздуховоды были установлены до того, как шкафы снова поднимутся, поэтому, как только шкаф с вытяжкой был установлен, Джейми затем установил вентиляционный блок и прикрутил его на место. Джейми заклинил вытяжку на место, прикрутил винтами и прибил ее к бокам шкафа рядом с вытяжкой.Когда мы создаем вытяжку DIY , мы предпочитаем использовать вставки от Zephyr. У них есть множество вставок, которые подходят для разных размеров и внешнего вида капюшона.

6. Последние штрихи

Чтобы капюшон выглядел по-настоящему индивидуально, убедитесь, что вы выполнили последние штрихи, которые сделают ваш капюшон законченным. Обязательно заделайте дырочки от гвоздей, которые вы создали при сборке капюшона. Затем отшлифуйте отверстия от гвоздей, чтобы на капюшоне не было шероховатостей.Как только вытяжка DIY станет полностью гладкой, покрасьте вытяжку в тон с другими шкафами на кухне. Для этого проекта мы использовали белую краску на масляной основе Benjamin Moore.

Через 10 часов и 40 долларов у нас появилась новая красивая кухонная вытяжка!

Как проверить подержанный автомобиль

Состояние кузова: Проверьте каждую панель и крышу на предмет царапин, вмятин и ржавчины. Остерегайтесь смещенных панелей или больших зазоров, которые могут указывать либо на неаккуратную сборку на заводе, либо на некачественный ремонт.Цвет краски и отделка должны быть одинаковыми на всех панелях кузова.

Если вы думаете, что вмятина была заделана, приложите к ней небольшой магнит. Магнит не будет прилипать к участку с наполнителем для тела. Если были перекрашены другие части автомобиля, возможно, краска прилипла к резиновым уплотнениям вокруг капота и крышки багажника.

Ржавчина является поводом для беспокойства, поэтому проверьте корпус на наличие пузырей или видимой ржавчины. Проверьте колесные арки, панели под дверьми и днище дверей.

Откройте и закройте каждую дверь, капот и багажник.Осторожно поднимите и отпустите каждую дверь, особенно дверь водителя. Если кажется, что шарниры болтаются, значит, машина использовалась долго или тяжело. Осмотрите резиновые уплотнения на предмет разрывов или гниения.

Стекло: Внимательно осмотрите стекло, чтобы убедиться, что на нем нет трещин или больших ямок. Небольшой каменный осколок не может быть поводом для беспокойства, но вам следует упомянуть об этом на переговорах. Но трещины на лобовом стекле усугубятся и приведут к дорогостоящему ремонту.

Подвеска: Обойдите машину, чтобы проверить, ровно ли она сидит.Надавите на каждый угол. Если амортизаторы в хорошем состоянии, автомобиль должен отскочить только один раз, а не подпрыгивать вверх и вниз. Возьмитесь за верхнюю часть каждого переднего колеса и потяните его вперед и назад. Если вы почувствуете люфт или услышите лязг, это может означать, что подшипники ступиц или шарниры подвески повреждены.

Фонари и линзы: Попросите друга убедиться, что все фары работают. Убедитесь, что все линзы и отражатели не повреждены, не потрескались, не запотели от влаги и не утеряны.

Шины: По шинам можно многое сказать.Автомобиль с пробегом менее 20 000 миль, вероятно, все еще должен иметь оригинальные шины. Опасайтесь автомобиля с малым пробегом и новыми шинами и убедитесь, что все четыре шины одинаковые. Если на машине стоят шины разных брендов, поинтересуйтесь, зачем их заменили.

Износ протектора должен быть одинаковым по ширине протектора и одинаковым на шинах с левой и правой сторон автомобиля. Спросите, регулярно ли менялись шины. В противном случае износ ведущих колес обычно более значительный.

Агрессивные водители склонны сильно изнашивать внешнее плечо передних шин, по краю боковины. Предположим, что автомобиль ехал с большой нагрузкой, если в этой области наблюдается более сильный износ.

Шины, которые эксплуатировались при чрезмерном накачивании, как правило, изнашиваются больше в середине, чем по бокам. Шины с хроническим недокачиванием показывают больший износ по бокам. Куполообразные шины — изношенные неравномерно по окружности протектора — могут быть признаком неисправности рулевого управления, подвески или тормозов.

Шины должны иметь протектор не менее 1⁄16 дюйма, чтобы соответствовать требованиям. Проверьте глубину протектора с помощью инструмента для определения глубины протектора, доступного в магазинах автозапчастей, или четверти. Вставьте четверть в канавку протектора головой Вашингтона вниз. Если вы видите его макушку, шину следует заменить.

Осмотрите боковые стенки на предмет истирания, трещин или выпуклостей и поищите вмятины или трещины на каждом колесе. Убедитесь, что запаска в хорошем состоянии и в наличии подходящий домкрат и гаечный ключ.

Как сделать предложение на дом

Решение, сколько предложить дом — вероятно, самая дорогая покупка, которую вы когда-либо совершали — это немного похоже на опыт Златовласки со сказочными медведями. Вы не хотите делать слишком большое или слишком маленькое предложение. Вместо этого, чтобы иметь наилучшие шансы на заключение сделки, вам нужно сделать правильное предложение.

Как сделать предложение на дом

После того, как вы решили купить дом и нашли тот, который вам нравится, самое время приступить к делу.Написание предложения, которое привлекает внимание продавца, позволяет выделиться среди других покупателей. Вот шаги, которые вам нужно предпринять, чтобы подготовить и отправить свое предложение:

1. Проконсультируйтесь со своим агентом по недвижимости , чтобы оценить сопоставимые предложения в этом районе, чтобы определить правильную сумму для предложения. Хорошее практическое правило состоит в том, что чем более конкурентен рынок, тем ближе ваша цена к запрашиваемой цене.
2. Знайте, как рассчитать время для вашего предложения. Рынок жилья сейчас чрезвычайно конкурентен во многих областях, поэтому для многих покупателей быстрое заключение контракта является ключевым моментом.Однако, если листинг находится на рынке какое-то время и не движется, у вас может быть немного больше возможностей для заключения жесткой сделки.
3. Предлагайте наличные, если можете. Отсутствие ипотеки сделает продажу намного более эффективной для вас и продавца. Часто продавцы принимают более низкое предложение, полностью оплачиваемое наличными, чем предложение с более высоким финансированием, потому что здесь меньше комиссионных, а процесс намного более упорядочен.
4. Ждите ответа от продавца. Это худшая часть, но, очевидно, необходимая.Не позволяйте себе слишком волноваться во время игры ожидания.
5. Если предложение принято , вы готовы перейти к другим этапам процесса покупки жилья (например, завершение финансирования и проведение осмотра дома).
6. Если продавец отклоняет предложение или встречное предложение , а вы по-прежнему хотите купить дом, сделайте более привлекательное предложение и подайте его повторно. Важно убедиться, что вы по-прежнему можете спокойно позволить себе встречное предложение. Если продавец хочет больше, чем вы можете разумно заплатить, вам нужно быть готовым продолжить поиск дома.Тот же совет применим, если вы окажетесь в конкурентной борьбе. На этом конкурентном рынке несколько покупателей конкурируют за один и тот же дом — это нормально. Это может быть интенсивно, но постарайтесь сохранять хладнокровие и не расходовать бюджет. Поработайте со своим риэлтором, чтобы выяснить, как лучше всего ориентироваться в этой сложной местности.
7. Избегайте распространенных нарушителей сделки. Если вы хотите получить лучший шанс забить дом своей мечты, будет разумно знать, каких ловушек следует избегать. Обычные препятствия на пути к сделкам могут включать в себя слишком много непредвиденных обстоятельств, просьбу предоставить личное имущество, требование действительно быстрой даты закрытия и другие потенциальные отвлекающие факторы для продавцов.Вместе со своим агентом по недвижимости разработайте предложение, которое покажет, что вы готовы пойти на компромисс.
   

Что входит в предложение дома?

Официальное письменное предложение включает больше, чем просто цену, которую вы готовы заплатить за недвижимость, которую собираетесь купить. Вот некоторые из других предметов, которые должно включать в себя домашнее предложение:

• Задаток — это залог, который вы вносите при заключении контракта (но до его закрытия), который идет в счет покупной цены дома.Он может не быть возвращен, если вы, как покупатель, откажетесь от сделки. В этой части предложения указаны причины, по которым сделка может быть расторгнута, но при этом вы сможете вернуть эти деньги.
• Непредвиденные обстоятельства — Сюда могут входить такие вещи, как разрешение вам осмотреть собственность перед закрытием, а также условия, которые могут привести к расторжению сделки, если во время проверки будут обнаружены проблемы. Это тесно связано с возвратом задатка.
• Адрес и описание — это юридический адрес и юридическое описание собственности, если применимо.Не требует пояснений, но важно задокументировать, что вы делаете предложение.
• Четкое положение о праве собственности — Это требование, согласно которому продавец предоставляет четкое право собственности на собственность. Вы же не хотите давать деньги продавцу, который фактически не имеет законного права продать вам свой дом.
• Сведения о затратах на закрытие — Эти сведения касаются любого участия покупателя в затратах на закрытие или других сборах, а также о том, как определенные налоги и расходы будут пропорционально распределяться между покупателем и продавцом при закрытии.Затраты на закрытие сделки являются ключевой частью переговоров, и продавцы иногда покрывают затраты покупателя на закрытие сделки. (Однако сейчас, когда рынок настолько конкурентен, это встречается реже.)
• Дата истечения — это дата и время истечения срока действия предложения и предполагаемая дата закрытия. В конце концов, вы же не хотите ждать вечно.
• Прочие положения — Они могут включать другие требуемые государством положения или раскрытия информации. Очевидно, они будут отличаться в зависимости от местоположения — ваш риэлтор будет знать, что включить.

Стоит ли делать предложение по цене ниже запрашиваемой?

«Я советую своим клиентам делать предложения, которые им нравятся, и иногда это может означать предложение по ценам ниже запрашиваемых», — объясняет Кейси Мойнихан, риэлтор и брокер из Нэшвилла, штат Теннесси. «В ситуациях, когда мой покупатель сомневается в стоимости, мы смотрим на несколько вещей, в том числе на дни на рынке, занятость дома в данный момент, компенсацию в районе и наличие нескольких предложений на недвижимость».

Предложение цены ниже запрашиваемой может быть риском, потому что вероятность отклонения выше, но если вы готовы рискнуть, это хороший способ сэкономить деньги и придерживаться своего бюджета.

Могу ли я сделать предложение без агента по недвижимости?

Вам не нужно работать с агентом по недвижимости, чтобы купить дом. Вы можете написать собственное предложение и отправить его продавцу (если оно продается владельцем) или агенту продавца. Однако действовать в одиночку без помощи опытного агента (особенно если вы покупаете дом впервые) может быть не лучшей идеей.

«Очень важно работать с агентом, который не только имеет опыт работы на рынке, но и имеет опыт ведения переговоров», — говорит Хиллари Хертцберг из группы Jills Zeder в компании Coldwell Banker Residential Real Estate в Южной Флориде.«Ценность переговорных навыков агента имеет первостепенное значение. Экономия или убытки могут быть очень значительными ».

Plus, добавляет Мойнихан, «Недвижимость — это эмоциональный процесс, поэтому моя работа — обеспечить защиту и образование моих клиентов на протяжении всего процесса».

Наличие агента, который может спокойно объяснить каждый этап процесса, может дать покупателю душевное спокойствие — выгоду, которую трудно измерить в денежном выражении.

Как отказаться от предложения

Если вы начинаете задумываться о доме и хотите отказаться, имейте в виду, что существуют разные версии договоров о недвижимости, которые могут различаться в зависимости от штата.

«Большинство предложений недвижимости становятся обязательными, когда продавец принимает, подписывает и полностью выполняет договор», — говорит Херцберг. «Мы составляем предложения с периодами проверки, которые позволяют проводить комплексную проверку, и покупатель может иметь возможность потенциально расторгнуть договор в зависимости от условий».

Покупатель должен поговорить с юристом для уточнения вопросов контракта в конкретной ситуации. Как правило, после обмена задатка вы рискуете потерять этот депозит, если откажетесь от него.

«Есть несколько возможностей во время процесса покупки, когда контракт может быть расторгнут, и покупатель не подвергается наказанию», — говорит Мойнихан, например, «если у вас есть непредвиденные обстоятельства проверки, и в ходе проверки возникает что-то, что не может быть решено. между покупателями и продавцами; если у вас есть непредвиденные обстоятельства, связанные с оценкой, и оценка не соответствует стоимости дома; или если у вас есть непредвиденные обстоятельства по финансированию, и банк не может получить одобрение вашей ссуды.”

Следующие шаги

После того, как ваше предложение принято, пора готовиться к закрытию. Обычно между принятием вашего предложения и получением ключей от нового дома проходит от одного до двух месяцев. В заключение вы подпишете кучу документов и заплатите взносы своему ипотечному кредитору (если он у вас есть), юристам, муниципалитетам, оценщикам, страховщикам прав собственности и, возможно, другим лицам. Вы также передадите продавцу или его адвокату крупные чеки на покрытие заключительных расходов.

Будьте готовы к письму и для получения дополнительной информации прочитайте руководство Bankrate по закрытию.

С дополнительной информацией Зака ​​Вихтера.

Подробнее:

REIT: что это такое и как в них инвестировать

Что такое REIT?

REIT — рифмуется со словом «сладкий» — означает доверительное управление инвестициями в недвижимость, и его популярность растет среди инвесторов, которые стремятся расширить свой портфель за пределы публично торгуемых акций компаний или паевых инвестиционных фондов.

REIT — это компании, которые владеют (и часто управляют) приносящей доход недвижимостью, такой как квартиры, склады, складские помещения, торговые центры и отели.Их привлекательность проста: самые надежные REITS имеют опыт выплаты крупных и растущих дивидендов. Тем не менее, этот потенциал роста несет в себе риски, которые варьируются в зависимости от типа REIT.

Как работают REIT?

Конгресс создал инвестиционные фонды недвижимости в 1960 году, чтобы отдельные инвесторы могли владеть пакетами акций крупных компаний, занимающихся недвижимостью, так же, как они могли владеть пакетами акций других предприятий. Этот шаг облегчил инвесторам покупку и продажу диверсифицированного портфеля недвижимости.

REIT должны соответствовать определенным стандартам, установленным IRS, в том числе:

• Ежегодно возвращать не менее 90% налогооблагаемой прибыли в виде дивидендов акционеров. Это большой плюс для интереса инвесторов к REIT.

• Инвестируйте не менее 75% общих активов в недвижимость или денежные средства.

• Получайте не менее 75% валового дохода от недвижимости, например, арендную плату за недвижимость, проценты по ипотечным кредитам, финансирующим недвижимость, или от продажи недвижимости.

• Иметь минимум 100 акционеров после первого года существования.

• Иметь не более 50% акций, принадлежащих пяти или менее физическим лицам в течение последней половины налогового года.

Согласно этим правилам, REIT не должны платить налоги на корпоративном уровне, что позволяет им финансировать недвижимость дешевле, чем компании, не входящие в REIT. Это означает, что со временем REIT могут расти и выплачивать еще большие дивиденды.

Рекламные

Типы REIT

REIT делятся на три широкие категории, разделенные на их инвестиционные холдинги: акции, ипотека и гибридные REIT.Каждую категорию можно дополнительно разделить на три типа, которые говорят о том, как можно приобрести инвестиции: публично торгуемые REIT, публичные неторгуемые REIT и частные REIT.

Каждый тип REIT имеет разные характеристики и риски, поэтому перед покупкой важно знать, что скрывается под капотом.

Типы REIT по инвестиционным холдингам

Долевые REIT: Долевые REIT работают как арендодатель. Они владеют соответствующей недвижимостью, обеспечивают ее содержание и реинвестируют в нее, а также собирают чеки по арендной плате — все управленческие задачи, которые вы связываете с владением недвижимостью.

Ипотечные REIT: в отличие от долевых REIT, ипотечные REIT (также известные как mREIT) не владеют базовой собственностью. Вместо этого они владеют долговыми ценными бумагами, обеспеченными собственностью. Например, когда семья берет ипотеку на дом, этот тип REIT может выкупить эту ипотеку у первоначального кредитора и со временем собирать ежемесячные платежи. Между тем, кто-то другой — в данном примере семья — владеет недвижимостью и управляет ею.

Ипотечные REIT обычно значительно более рискованны, чем их двоюродные братья REIT, и они, как правило, выплачивают более высокие дивиденды.

Гибридные REIT: Гибридные REIT представляют собой комбинацию как долевых, так и ипотечных REIT. Эти предприятия владеют недвижимостью и управляют ею, а также владеют ипотекой коммерческой недвижимости в своем портфеле. Обязательно прочтите проспект REIT, чтобы понять его основную направленность.

Типы REIT по статусу торговли

Публично торгуемые REIT: Как следует из названия, публично торгуемые REIT торгуются на бирже, как акции и ETF, и доступны для покупки с использованием обычного брокерского счета.По данным Национальной ассоциации инвестиционных фондов недвижимости (Nareit), на рынке существует более 200 публично торгуемых REIT.

Публично торгуемые REIT, как правило, имеют более высокие стандарты управления и более прозрачны. Они также предлагают наиболее ликвидные акции, то есть инвесторы могут легко покупать и продавать акции REIT — например, намного быстрее, чем самостоятельно инвестировать и продавать розничную недвижимость. По этим причинам многие инвесторы покупают и продают только публично торгуемые REIT.

Публичные неторгуемые REIT: Эти REIT зарегистрированы в SEC, но не доступны на бирже. Вместо этого их можно приобрести у брокера, который участвует в публичных неторговых предложениях, таких как онлайн-брокер по недвижимости Fundrise. (Nareit ведет онлайн-базу данных, где инвесторы могут искать REIT по статусу листинга). Поскольку они не торгуются на открытом рынке, эти REIT очень неликвидны, часто в течение восьми лет и более, согласно данным регулирующего органа финансовой отрасли.

Неторгуемые REIT также могут быть трудно оценить. Фактически, SEC предупреждает, что эти REIT часто не оценивают свою ценность для инвесторов в течение 18 месяцев после закрытия предложения, что может быть через годы после того, как вы инвестировали.

Несколько торговых онлайн-платформ позволяют инвесторам приобретать акции публичных неторгуемых REIT, включая Rich Uncles, Diversy Fund и Realty Mogul.

Частные REIT: эти REIT не только не котируются на бирже, что затрудняет их оценку и торговлю, но они также обычно освобождаются от регистрации в SEC: как таковые, частные REIT имеют меньше требований к раскрытию информации, что потенциально затрудняет оценку их эффективности.Эти ограничения делают эти REIT менее привлекательными для многих инвесторов и несут дополнительные риски. (См. Это полезное предупреждение от FINRA о публичных неторгуемых REIT и частных REIT.)

Публичные неторгуемые REIT и частные REIT также могут иметь гораздо более высокие минимальные суммы счета — 25000 долларов или более — для начала торговли и более высокие комиссии, чем публично торгуемые. REITs. По этой причине частные REIT и многие неторгуемые REIT открыты только для аккредитованных инвесторов с чистой стоимостью (без учета стоимости их основного места жительства) 1 миллион долларов или более или годовым доходом не менее 200 000 долларов, если не замужем, или 300 000 долларов, если состоят в браке.

Существует ряд торговых онлайн-платформ, которые позволяют инвестировать в недвижимость. Вот некоторые из них:

Лучшие акции REIT: ноябрь 2020 г.

Вот некоторые из наиболее эффективных публичных REIT в этом году: