Дома схема: Схема дома для в России — Концессии и государственно-частное партнерство в ЖКХ

Содержание

План постройки частного жилого дома. Схема строительства в СПб.

В последние годы набирает популярность загородное строительство. Всё это стало возможным, благодаря технологиям быстровозводимых домов (каркасные, брусовые и газобетонные).

Сразу встает вопрос, стоит ли приобретать готовый жилой дом или построить самостоятельно (силами строительной компании), причём тот частный дом, который подходит именно Вам по параметрам и плану. Неизвестно, в каком состоянии покупаемое строение, насколько качественные использовались материалы. Лучше построить самому. Так можно визуально отследить качество строительства, убедиться в добросовестности рабочих при проведении скрытых работ, таких как утепление, монтаж мембран, кровельных работ. Опять же схемы инженерных сетей в каждом доме индивидуальны в зависимости от потребностей жильцов.

Краткая схема постройки частного жилого дома
Покупаем готовый дом с участком	Строим дом и покупаем участок
оформление документов на дом	покупка участка
	оформление документов на участок
	планировка участка
	фундамент
	строительство дома
	оформление документов на дом

Итак, Вы решили построить дом. Первым делом необходим участок. Здесь есть много вариантов приобретения, различные цены. Самый распространённый способ — приобретение у физического лица. Но встаёт вопрос, насколько «чист по закону» этот участок? Можно приобрести в садоводствах и прочих товариществах с их непомерными поборами. Не стоит забывать о статусе земель. Лучшим вариантом является схема с прямым приобретением участка под ИЖС у администрации конкретного района. В отделе землеустройства можно написать заявление на приобретение участка. Тогда будет проведён аукцион, и, в случае отсутствия других желающих, Вы выкупите участок по кадастровой стоимости.

Рассмотрим план этапов постройки дома:

1. Планирование участка. Опустим такие виды работ, как выторфовка и отсыпка (выравнивание) участка. В каждом случае это всё индивидуально. Первым делом необходимо найти воду, чтобы колодец не оказался под частным жилым домом. Со скважинами таких проблем нет. Немаловажно определить, с какой стороны чаще дует ветер.

В последующем это понадобится для правильного расположения строения дабы снять ветровую нагрузку. Не забываем и про солнечную сторону, важный вопрос для любителей комнатных цветов и для человеческих биоритмов.

2. Параллельно занимаемся очередным вопросом — оформление документов на участок. В каждом населённом пункте список документации может отличаться. Основной документ — это свидетельство о праве собственности на участок. На его основании необходимо получить в администрации разрешение на проведение земляных работ, порубочный билет (если участок находится в лесном массиве), градостроительный план, разрешение на строительство. Эти документы понадобятся для оформления прав собственности на будущую постройку.

3. Подключение к электросетям (присоединение). Это трудоёмкий процесс. Для начала необходимо обратиться в клиентский центр.

4. Выбор проекта. Один из самых важных этапов. В ряде случаев проект нужен для оформления документов на дом. Этот этап, как и три предыдущих проводят одновременно.

5. Выбор фундамента. Для каждого участка и типа строительства требуется свой индивидуальный фундамент. Лучше с этим вопросом обращаться к профессионалам, ведь это будущая основа дома. Фундаменты делятся на четыре основные категории: свайно-винтовые, буронабивные, ленточные и монолитные плиты. Эти технологии нередко совмещаются (например, поверх буронабивных свай заливают ленточный фундамент). Если первые три вида фундаментов отлично подходят для брусовых и каркасных домов, то для газобетонной или кирпичной постройки рекомендуется плита, а порой и с ростверком. В редких случаях для газобетонных строений подходит ленточный фундамент. После того, как закончены подготовительные работы, краткий план постройки частного жилого дома начинает воплощаться в жизнь.

6. Строительство дома. Частные жилые строения условно можно поделить на брусовые (профилированный брус из массива или клееный брус), бревенчатые, каркасные, кирпичные или газобетонные.

7. Оформление документов на строение. По окончании строительства дома, необходима его регистрация, что подтверждает финальный и главный документ: свидетельство прав собственности на жилой дом. Для начала собственник должен обратиться в БТИ, подать заявление. Дальше алгоритм действий Вам доступно и пошагово объяснят.

Эти пункты схемы не являются препятствием в постройке Вашего дома-мечты. Все делается постепенно и не требует больших трудозатрат.

Проекты домов от «Три Строителя»:
ДОМА ИЗ БРУСА
КАРКАСНЫЕ ДОМА
КАРКАСНО-ЩИТОВЫЕ ДОМА
ДОМА ИЗ ГАЗОБЕТОНА

СРУБЫ ДОМОВ ИЗ БРУСА

Схема строительства домов по канадской технологии

«Эсток» → Статьи → SIP → Канадская технология: схема

Схема устройства дома, построенного по канадской технологии

1 — Клееные конструкции (коньковые балки, ендовы, мауэрлаты^*)
2 — Кровельное покрытие (битумная черепица, металлочерепица)
3 — Водосливная система
4 — Наружная отделка (сайдинг, вагонка, штукатурка, кирпич, камень, плитка, имитация бруса, бревна)
5 — Каркас деревянный сэндвич панели (ОСП + пенополистирол + ОСП), заводская готовность 80%
6 — Фундамент мелкозаглублённый (монолитная плита с ребрами жёсткости)
7 — Окна металлопластиковые (двухкамерные стеклопакеты)

^* Мауэрлат — основание крыши

Строительство домов из сэндвич-панелей, принципы

Технология строительства из сэндвич-панелей (сип-панели) называется канадской. В ней используются sip-панели, что расшифровывается как Structural Insulated panels systems, или структурные изолированные панели. Данная техника строительства была изобретена корпорацией «Доу Кемикл» в 1950 году в США. Инженеры этой корпорации открыли, что при соединении двух материалов с разными физическими характеристиками получается новый материал, который по прочности, а также звуко- и теплоизоляции значительно превосходит первые два материала.

Были склеены два материала — высокая по прочности ориентированная стружечная плита и пенополистирол, обеспечивающий высокую тепло- и звукоизоляцию. В результате был получен новый композитный материал — сэндвич-панель. Вскоре его стали активно применять строительные фирмы в США и Канаде при строительстве жилых зданий (строительство жилых домов, строительство коттеджей) и сооружений В России активно применяются сип панели в строительстве дачи и строительстве бань.

В чём преимущества канадской технологии строительства домов из sip панели?

Для Вас важны такие вещи, как скорость строительства индивидуальных жилых домов (ИЖС), невысокая стоимость, высокие энергосберегающие характеристики и удобство проживания? Канадская технология строительства из сип-панели полностью удовлетворяет всем этим требованиям. В наше время она обрела популярность во всём мире при строительстве малоэтажных, дачных, загородных домов и коттеджей.

Построить из сип-панелей сборный дом под ключ недорого?

Структурные теплоизоляционные сип-панели позволяют значительно сократить затраты на строительство и сэкономить время, энергию, материалы, оборудование и технические средства. Для того, чтобы построить дом по канадской технологии, требуется небольшое количество рабочих. Навыки монтажа данных конструкций рабочие могут освоить за короткое время.

Расходы на отопление такого дома в несколько десятков раз ниже, чем на отопление кирпичного или бетонного дома. Срок его службы больше ста лет. Загородные дома из сэндвич-панелей выдерживают перепады температур от -50°С до +50°С, им не страшны ураганы, даже если скорость ветра составляет 250 км/ч, переживают эти здания и землетрясения. Таким образом, в них можно жить в экстремальных условиях. Коттеджи и дома из сэндвич-панелей есть во многих странах: от тропических широт до Арктики.

За последние годы количество строительство быстровозводимых зданий по канадской технологии возросло в несколько раз.

^* Мауэрлат — основание крыши.

Данная статья взята из издания ассоциации «Экопан», «Передовая технология каркасно-панельного домостроения СИП (SIP)».

Рекомендуем полезные статьи:

О «недостатках» строительства из SIP панелей

Достоинства и недостатки строительства из SIP-панелей Тёплый экологичный дом из СИП панелей

Канадская технология сохранения тепла

Схема строительства домов по канадской технологии

Вернуться к Списку статей

Услуги компании «Эсток»:

Презентация работ компании «Эсток» (PDF)

Вы можете связаться с нами в разделе «Контакты» и задать интересующий Вас вопрос. ..
Заявки на расчёт можно прислать по электронной почте:

[email protected]

[email protected]

Заказы принимаются в любое время!

Tel.: +7-495-589-8676, +7-925-514-6896, +7-925-514-6897.
E-Mail: [email protected], [email protected]

Схема

First Homes: как это работает

Схема First Homes — это государственная инициатива, которая предлагает правомочным покупателям впервые приобрести недорогие недавно построенные дома в своем районе со скидкой не менее 30% от рыночной стоимости.

Использование схемы «Первый дом» для покупки недвижимости снижает сумму залога, которую необходимо сохранить, и может сделать вашу ипотеку более доступной.

Программа «Первые дома» в настоящее время доступна только в Англии.

Как работает программа First Homes?

Схема First Homes работает, предлагая новые объекты недвижимости со скидкой не менее 30% местным покупателям впервые, включая ключевых работников.

Например, недвижимость с рыночной стоимостью 300 000 фунтов стерлингов может быть куплена правомочным покупателем впервые за 210 000 фунтов стерлингов, если она будет предложена со скидкой 30%. Это сэкономит им 90 000 фунтов стерлингов

Местные органы власти также имеют право предлагать более высокие скидки в размере 40% или 50%, чтобы гарантировать доступность недвижимости для новых покупателей и ключевых работников в их районе.

Любая скидка, применяемая к свойству, фиксируется на весь срок ее действия. Это означает, что если владелец решит продать, новый покупатель также получит выгоду от сниженной цены.

» ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Сколько залога мне нужно для ипотеки?

Право на участие в программе First Homes

Схема First Homes в настоящее время открыта только для покупателей в Англии. Вы также должны соответствовать следующим критериям, чтобы иметь право на участие в схеме:

Только для первых покупателей: Вы должны быть первым покупателем, чтобы иметь право на участие в программе First Homes. Это означает, что вы и все, у кого вы покупаете, не должны владеть недвижимостью в Великобритании или за границей. Недвижимость, которую вы хотите купить в соответствии со схемой, также должна быть вашим основным местом жительства, а не вторым домом или инвестицией для сдачи в аренду.
Ограничения дохода: Независимо от того, хотите ли вы покупать в одиночку или вместе с другими, общий доход вашей семьи должен быть менее 80 000 фунтов стерлингов, чтобы иметь право на участие в программе First Homes. Более высокий порог £90,000 применяется, если вы покупаете в Лондоне.
Ипотечный кредит: Вам необходимо подать заявку на получение ипотечного кредита для первого покупателя в размере не менее 50% от сниженной стоимости недвижимости. Вы не сможете претендовать на получение First Homes, если у вас достаточно денег, чтобы купить недвижимость без ипотеки.
Стоимость недвижимости: Дом, который вы хотите купить, должен стоить менее 250 000 фунтов стерлингов по сниженной цене. Это возрастает до 420 000 фунтов стерлингов, если вы покупаете в Большом Лондоне.
Правила местных властей: Местные органы власти имеют право применять свои собственные критерии участия в программе First Homes. Например, определение того, кто считается ключевым работником или что означает наличие связи с местным районом.
Вооруженные силы: Если вы являетесь военнослужащим, разведенным или пережившим супругом или ветераном, уволившимся со службы в течение последних пяти лет и проявляющим интерес к собственности First Homes, любые правила, касающиеся местности, имеют преимущественную силу. не применять.

Как подать заявку на участие в программе First Homes

Первым шагом к подаче заявки на программу First Homes является получение принципиального соглашения от поставщика ипотечного кредита. Это поможет вам получить представление о том, сколько вы сможете занять.

Как только вы определились с цифрой, пришло время исследовать новостройки в вашем районе. Не все застройки будут включать недвижимость First Home, но если вы найдете такую, свяжитесь с застройщиком, чтобы узнать больше о процессе подачи заявки.

Если вы соответствуете требованиям, застройщик поможет вам подать заявление в местные органы власти, чтобы вы могли зарезервировать участок земли.

После того, как ваша заявка будет одобрена, вам нужно будет подать заявку на получение ипотечного кредита в размере не менее 50% от стоимости дома со скидкой.

Несколько ипотечных кредиторов взяли на себя обязательство предлагать 95% ипотечных кредитов к стоимости для First Homes, чтобы поддержать людей, покупающих по схеме First Homes.

Что, если я захочу продать свою собственность First Homes?

Вы можете продать свой дом First Homes в любое время, но вам нужно будет попытаться продать его другому покупателю, впервые покупающему дом, который использует схему First Homes.

Ваша собственность будет оценена независимо, и скидка, которую вы получили при покупке, будет применена к новой оценке, чтобы установить цену, которую должен заплатить новый покупатель (ценовые пределы не применяются при перепродаже).

Итак, если вы купили недвижимость First Homes с рыночной стоимостью 300 000 фунтов стерлингов с 30% скидкой за 210 000 фунтов стерлингов, а рыночная стоимость составляет 400 000 фунтов стерлингов, когда вы хотите продать, такая же скидка 30 % должна применяться к это дает продажную цену в 280 000 фунтов стерлингов.

Исключение составляют случаи, когда ваша собственность First Homes продается в течение шести месяцев, а подходящий покупатель First Homes не найден. В этом случае вы можете продать свою недвижимость за полную стоимость на открытом рынке любому покупателю, но вам нужно будет заплатить местным властям сумму, равную скидке от окончательной цены продажи, в качестве компенсации. Эта компенсация должна представлять собой сумму скидки, за которую должен был быть продан первый дом, в процентах от окончательной цены продажи.

» ДОПОЛНИТЕЛЬНО: Узнайте о продаже и покупке нового дома

Преимущества программы «Первые дома»

Схема First Homes может предложить покупателям следующие преимущества:

Скидка: Программа First Homes поможет вам купить первый дом в вашем районе со скидкой не менее 30%.
Меньший депозит: Вы можете купить дом по государственной схеме с меньшим депозитом.
Местная связь: Программа First Homes направлена на то, чтобы помочь людям найти недвижимость в тех районах, где они уже живут или работают, а не искать что-то еще.
Гербовый сбор: Гербовый сбор основан на цене со скидкой, а не на рыночной стоимости. Поскольку первые покупатели платят гербовый сбор только за недвижимость стоимостью более 425 000 фунтов стерлингов, ценовой предел означает, что вы не будете платить гербовый сбор по схеме First Homes.

Недостатки схемы «Первые дома»

Перед подачей заявки на участие в программе First Homes важно учитывать эти риски:

Новостройки: Вы можете покупать только новостройки по схеме First Homes, и вам придется следить за развитием событий в вашем районе.
Ограничения на продажу: Вы должны попытаться продать кому-то другому по схеме First Homes.
Ограниченная прибыль: Скидка, прилагаемая к First Homes, и предельная цена могут ограничить вашу потенциальную прибыль и затруднить продвижение по служебной лестнице, если вы захотите продать.
Цена: Новостройки обычно продаются с наценкой, а это значит, что скидка может быть не такой привлекательной, как кажется.
Конкуренция: Конкуренция за дома, скорее всего, будет высокой, поэтому вам нужно действовать быстро.

Альтернативы программе First Homes

First Homes — одна из нескольких государственных инициатив, призванных помочь покупателям, впервые покупающим жилье. Если вы все еще решаете, подходит ли вам это, есть несколько других вариантов, которые стоит рассмотреть.

Помощь в покупке: кредит под залог акций

С помощью кредита на покупку акций, если вы накопите достаточно для депозита в размере 5%, правительство позволит вам занять 20% от стоимости новостройки, чтобы вы могли получить ипотечный кредит на 75% LTV. В Лондоне кредит может быть до 40%. Независимо от того, где вы покупаете, проценты по кредиту не выплачиваются в течение пяти лет.

Право на покупку

Если вы арендуете у жилищной ассоциации или совета и хотите обменять арендную плату на ипотеку, вы можете приобрести имеющуюся недвижимость по сниженной цене, используя ипотеку с правом покупки. Вы должны проживать и платить арендную плату за дом не менее трех лет, чтобы соответствовать требованиям.

Долевая собственность

Позволяя вам купить долю в доме, а не весь дом, ипотека с долевой собственностью может помочь, если вы изо всех сил пытаетесь позволить себе купить сразу. У вас будет возможность увеличить долю, которой вы владеете в будущем, и однажды вы сможете владеть всем этим, но арендная плата должна быть уплачена за любую часть, которая вам не принадлежит.

Бессрочные МСА

Пожизненный ISA и бонус в размере 25%, который он добавляет к вашим сбережениям, стоит учитывать при попытке собрать депозит для вашего первого дома. Вы можете экономить до 4000 фунтов стерлингов на этих безналоговых счетах каждый год, при этом правительство добавляет бонус в размере до 1000 фунтов стерлингов в год, пока вам не исполнится 50 лет (хотя вы можете открыть пожизненную ISA только в возрасте от 18 до 40). Однако вы должны иметь в виду, что взимается плата, если вы получите доступ к деньгам до 60 лет по любым причинам, кроме покупки первого дома или неизлечимой болезни.

Подарочный депозит

Если родственник или друг хочет дать вам залог, подаренный залог может помочь вам воплотить в жизнь ваши мечты о собственном жилье. Кредитору потребуются заверения в том, что вы не должны возвращать деньги, но в качестве подтверждения обычно достаточно письма от лица, дающего деньги.

100% ипотека

При 100% ипотеке депозит не требуется, но вам понадобится член семьи или близкий друг, чтобы получить его. Из-за гарантий, которые ваш родственник или друг должен предоставить в случае, если вы не выполните свои платежи по ипотеке, их также называют ипотечными гарантами.

Источник изображения: Getty Images

Об авторах

Тим Леонард

Тим — писатель и представитель NerdWallet, который имеет более чем 20-летний опыт написания практически всех аспектов личных финансов. За время своей карьеры в Moneyfacts, Virgin Money и…

Брин Хорн

Брин был писателем и представителем NerdWallet, который освещал множество тем, включая советы по экономии денег, кредитные рейтинги и управление долгами. Обладая более чем пятилетним опытом работы в сфере финансов, она…

Нырнуть еще глубже

Схема

First Homes: скидки для первых покупателей

Если вы впервые покупаете дом, вы можете купить дом на 30-50% дешевле его рыночной стоимости. Это предложение называется схемой First Homes.

Дом может быть:

новый дом, построенный застройщиком
дом, который вы покупаете у кого-то, кто первоначально купил его в рамках схемы

Программа First Homes доступна только в Англии.

Право на участие

Вы должны быть:

18 лет или старше
первый покупатель
возможность получить ипотечный кредит не менее чем за половину стоимости дома
покупка дома в составе семьи, общий доход которой не превышает 80 000 фунтов стерлингов (или 90 000 фунтов стерлингов, если вы живете в Лондоне)

Местный совет также может устанавливать некоторые условия приемлемости.

Например, некоторые советы могут отдавать приоритет предоставлению скидок First Homes:

основные работники
человек, которые уже проживают в районе
лица с более низкими доходами

Исключения для вооруженных сил и членов их семей

Вы освобождаетесь от условий совета о том, что вы являетесь основным работником или живете в этом районе, если вы:

военнослужащий
разведенный или проживающий отдельно супруг или гражданский партнер военнослужащего
вдова или вдовец умершего военнослужащего (если их смерть полностью или частично вызвана их службой)
ветеран, покинувший вооруженные силы за последние 5 лет

Вы по-прежнему должны соответствовать другим условиям приемлемости.

Как это работает

Вы можете искать новые дома в вашем районе, рекламируемые застройщиками в рамках программы First Homes.

Застройщики предлагают эти дома новым покупателям со скидкой от 30% до 50% от рыночной стоимости.

Каждый проданный дом оценивается независимым инспектором, чтобы убедиться, что скидка основана на фактической рыночной стоимости.

Стоимость домов не может превышать 420 000 фунтов стерлингов в Лондоне или 250 000 фунтов стерлингов где-либо еще в Англии после применения скидки.

Вы можете продать дом только тому, кто имеет право купить первый дом. Вы должны предоставить им ту же процентную скидку, что и вы, исходя из рыночной стоимости дома на момент продажи.

Как подать заявку

Свяжитесь с застройщиком (или агентом по недвижимости, если вы покупаете у предыдущего покупателя First Homes) и сообщите им, что хотите купить First Home.

Вам помогут заполнить заявление, а затем отправят его в местный совет.

Вам придется заплатить комиссию, если первый дом, который вы хотите купить, является новой постройкой. Сумма устанавливается застройщиком.

Если ваша заявка будет отклонена, вам вернут плату.

Что будет дальше

Местный совет проверит ваше заявление, чтобы убедиться, что вы имеете право на участие в программе.

Они свяжутся с вами, чтобы сообщить о своем решении. Они также свяжутся с застройщиком и вашим ипотечным консультантом.

Если в вашем приложении отсутствовала какая-либо информация, они могут попросить вас предоставить ее.

Если ваша заявка First Homes одобрена

Выполните следующие действия:

Наймите грузчика — это юрист, который поможет вам с покупкой.
Подать заявку на ипотеку.
Убедитесь, что ваш перевозчик следует всем инструкциям местного совета.
Заполните все юридические документы, которые пришлет вам местный совет.

После того, как вы получили предложение по ипотеке и заключили контракт с застройщиком, ваш перевозчик спросит у местного совета, можете ли вы обменяться контрактами.

Местный совет проверит запрос перевозчика, чтобы убедиться, что он законен, и сообщит вам, когда примет решение.

Найти перевозчика

Это может быть либо адвокат по наследственным делам, либо лицензированный перевозчик. Вы можете:

найти адвоката по наследственным делам на веб-сайте Юридического общества
найти лицензированного перевозчика на веб-сайте Совета лицензированных перевозчиков

Обмен контрактами

Вам необходимо внести депозит одновременно с обменом контрактами с застройщиком. После того, как вы это сделаете, вы юридически обязуетесь купить дом.

Когда вы обмениваетесь контрактами, разработчик устанавливает дату завершения. Это дата, когда дом будет готов к вашему заселению.

Завершение покупки

В день завершения ваш перевозчик переводит деньги по ипотеке застройщику, вы получаете ключи и можете въезжать.

Продажа недвижимости

Вы можете продать недвижимость только тому, кто имеет право на покупку первого дома. Вы должны предоставить им ту же процентную скидку, что и вы, исходя из рыночной стоимости дома на момент продажи.

Вам необходимо получить оценку недвижимости у геодезиста, зарегистрированного в Королевском институте дипломированных геодезистов (RICS).

Сдача собственности в аренду

Обычно вы можете сдавать свой первый дом в аренду только на 2 года в течение всего времени владения им, независимо от того, сколько у вас жильцов.

Для этого вам необходимо:

проверить, позволяет ли это ваш ипотечный договор
сообщите местному совету

2-летний лимит сбрасывается, если вы продаете дом кому-то другому.

Сдача в аренду на срок более 2 лет

Вы можете сдать свой первый дом на срок более 2 лет, если:

меняется место работы
брак или длительные отношения заканчиваются
вы переезжаете, чтобы избежать ситуации, связанной с домашним насилием
вы уволены
вы ухаживаете за родственником или другом

Вы можете обратиться в местный совет. Возможно, вам также придется обратиться к своему ипотечному кредитору.

Сдача комнаты

Вы можете сдать комнату кому-либо на любой срок, если вы соответствуете обоим этим условиям:

вы проживаете в доме, пока они снимают
дом остается вашим единственным

Перезакладывание вашего первого дома

Вы можете повторно заложить свой первый дом, но повторная закладная должна основываться на стоимости дома за вычетом скидки, которую вы получили при его покупке.

План постройки частного жилого дома. Схема строительства в СПб.

Схема строительства домов по канадской технологии

First Homes: как это работает

Об авторах

First Homes: скидки для первых покупателей

Право на участие

Исключения для вооруженных сил и членов их семей

Как это работает

Как подать заявку

Что будет дальше

Если ваша заявка First Homes одобрена

Найти перевозчика

Обмен контрактами

Завершение покупки

Продажа недвижимости

Сдача собственности в аренду

Сдача в аренду на срок более 2 лет

Сдача комнаты

Перезакладывание вашего первого дома

Добавить комментарий Отменить ответ