Деревянная пристройка к дому своими руками: Как построить качественно каркасную пристройку к дому: пошаговое фото

Содержание

Каркас пристройки к дому своими руками. Каркасная пристройка.

Каркасный пристрой к основному зданию – самый простой способ увеличить жилплощадь. Таким образом можно построить жилую комнату, техническое помещение или крытую веранду. Главное – правильно связать дом и его пристройку.

Выбор фундамента и деформационный шов

Следует изначально определиться, для чего будет использоваться пристройка. От этого будет зависеть способ состыковки фундамента, стен и крыши со старым домом. Это является ключевым моментом, ведь при разнотипных конструкциях они будут давать разную усадку, что может привести к трещинам и перекосу стен пристройки.

Одинаковый фундамент для одинаковых помещений

Если планируется жилое помещение, будь то кухня или санузел, пристройка к каркасному дому должна быть однотипной – из таких же материалов, с полом и стенами той же толщины, что и основное здание. Если основной фундамент ленточный, то новый состыковывается жестко, с помощью вбитой арматуры, а опалубка устанавливается вплотную к стене дома.

Это позволит не замыкать контур фундамента и не организовывать деформационный шов по всему периметру. Но при жестком соединении фундамент должен быть очень устойчивым и не проседать. Поэтому рекомендуется хорошо утрамбовывать грунт под подушкой, а саму подушку сделать армированной и шире ленты фундамента на 15 см. Использовать в данном случае лучше щебенку, а не гравий.

Деформационный шов для «подвижных» соединений

Если вес пристройки и здания сильно отличается, или выбран другой тип фундамента, нужно обязательно организовать деформационный шов. Пристройку можно делать как в форме буквы П, не замыкая контур, так и возводя все четыре стены.

В первом случае деформационный шов делается только в местах соединения дома и пристройки. Это самый удобный способ соединения пристройки своими руками. Если готовый фундамент ровный и строго вертикальный, деформационный шов можно делать с помощью обычного рубероида – он будет обеспечивать возможность вертикального смещения зданий.

В противном случае лучше использовать более толстый и эластичный материал – вспененный полиэтилен и пенополистирол. Чем ровнее фундамент, тем меньше толщина деформационного шва. Гладкой стороной листы кладутся к новому фундаменту. Внешняя часть шва заполняется герметиком и закрывается накладкой, которая крепится только к существующей стене.

Четырехсторонний фундамент нужен в случае риска сильного смещения дома и пристройки – при значительно отличающемся весе, пучинистой почве или неустойчивом фундаменте. Тогда между двумя строениями по всему периметру делается деформационный шов шириной 1-2,5 см. Стены и крыша в таком случае тоже не должны жестко соединяться.

Возведение стен и их состыковка с домом

Если дом и пристройка стоят на одинаковом фундаменте и являются каркасными, возведение стен не составит проблем. Сечение брусьев выбирается в зависимости от толщины утеплителя. Например, если лист минваты толщиной 15 см, то и брусья нужно выбирать с таким же сечением одной из сторон. Главное, не перепутать, какой стороной их крепить к обвязке.

Возводятся стены в такой очередности:

1. На фундамент укладывается нижняя обвязка. Между деревом и бетоном нужно уложить гидроизоляцию – рубероид или вспененный полиэтилен. Прикручивается обвязка обычными дюбелями, а углы соединяются «в полдерева».

2. Если пристройка крепится к стенам дома жестко, то вертикальные брусья просто прибиваются к стенам, предварительно выровненные по уровню. Если нет, то сначала устанавливаются угловые стойки, которые можно зафиксировать временными укосами.

Соединение обвязки и брусьев лучше делать полной вырубкой и дополнительно фиксировать металлическими уголками.

3. Важно правильно выбрать высоту вертикальных брусьев – будет ли пристройка под общей крышей или под отдельной.

4. Верхняя обвязка позволяет укрепить каркас и убрать временные укосы. Брусья верхней обвязки соединяются с вертикальными также, как и нижней.

5. После этого можно выбрать место для окон и/или двери. По ширине проемов крепятся дополнительные стойки и прибиваются горизонтальные перемычки – по высоте окна и двери.

6. Добавляются вертикальные брусья с шагом на 1 см меньше выбранного утеплителя – он должен лежать максимально плотно. Также можно добавить горизонтальные перемычки, которые упрочнят всю конструкцию – расстояние между ними также на 1 см меньше высоты утеплителя, если он поставляется листами, а не рулонами.

Важно помнить – при использовании клееного бруса окна и двери нельзя вставлять сразу же. Конструкция может дать усадку. Обшивка собранного каркаса производится после устройства кровли.

Иногда каркас пристройки к дому собирают отдельно, устанавливая на нижнюю обвязку сразу целые блоки. Это очень удобно для больших сооружений – нет необходимости крепить каждую вертикальную балку временными укосами и постоянно работать на высоте.

Деформационный шов должен быть устроен вдоль всей пристраиваемой стены, если фундамент с замкнутым контуром, или только в месте состыковки стен дома и пристройки. Требования к нему такие же, как ко шву фундамента – внутри используется упругий уплотнитель, а внешний край обрабатывается герметиком.

Монтаж крыши и её состыковка с домом

Стропила пристройки укладываются нижним концом на верхнюю обвязку, а верхним соединяются со стропилами крыши или опираются на прогон, прибитый к стене дома. Если стропила со стеной пристройки соединять жестко, при усадке кровля может не выдержать – сорвутся верхние крепления. Или же стена пристройки начнет клониться вовнутрь. Поэтому лучше использовать подвижные соединения для свободного перемещения нижней опоры.

Для крыши с утеплением кроме горизонтальной обрешетки делается еще и вертикальная контробрешетка, а также дополнительная обрешетка с внутренней стороны. Если используется металлочерепица, её можно стелить сразу на обрешетку, а для мягкой черепицы на обрешетку монтируется влагостойкая плита OSB.

Кровля пристройки может как заходить под основную, так и быть её продолжением.

В первом случае стену дома перекрывают оцинкованным фартуком, загнутым под углом и закрепленным сверху кровли пристройки. Это защитит стену от дождя, а кровельный пирог – от сырости.

Во втором случае крыша будет общая и её придется полностью перестилать.

Обшивка стен и утепление

После устройства кровли можно приступать к обшивке стен. Несмотря на популярные советы сначала обшить стены досками или листами OSB для прочности конструкции, под крышей делать это гораздо удобнее. Сначала обшивается пристройка снаружи.

Если использовался не клееный брус, то на этом же этапе устанавливаются окна и двери. Стеклопакет лучше заказывать уже готовый – с двойной камерой для лучшей теплоизоляции. Если планируется установка двери, её лучше навесить сразу. Вторая стойка подгоняется под дверь. Установка окон и дверей до утепления позволяет подогнать горизонтальные перемычки и стойки максимально плотно к проемам.

После внешней обшивки укладывается утеплитель и обшивается пристройка изнутри. Можно использовать те же плиты OSB, гипсокартон или вагонку. На этом же этапе утепляется крыша – под обрешетку укладывается гидроизоляция, утеплитель и пароизоляция. Поверх монтируется дополнительная обрешетка и внутренняя обшивка.

Для жилого помещения необходимо утеплить пристройку еще и снаружи. Самый простой способ – пенопластовые плиты, которые крепятся на стену с помощью монтажной пены и прикручиваются саморезами.

Чтобы саморезы не проваливались в пенопласт, используются прямоугольные или круглые проставки. Еще одна хитрость – чтобы оконные откосы были ровными, плиты крепятся на раму окна стороной с заводскими срезами и с небольшим нахлестом.

Дверные откосы могут повреждаться в процессе эксплуатации, поэтому по периметру двери лучше прикрутить на саморезы брус толщиной с утеплитель. Отлив на окне можно прикрепить монтажной пеной, ею же заполняют все щели.

После этого на пенопласт укладывают армирующую сетку и армирующий раствор, а все углы укрепляют металлическими уголками.

Устройство пола в каркасной пристройке

Пол для небольшой пристройки на ленточном фундаменте можно было заливать цементно-песчаной стяжкой. Для этого весь периметр внутри фундамента засыпался кирпичным бутом и утрамбовывался. Поверх такого пола можно укладывать плитку – оптимальный вариант для технических помещений.

Если же планируется жилое помещение, или фундамент выбран столбчатый, лучше всего устроить деревянный пол на лагах.

Для ленточного фундамента пространство под полом следует утеплить. Грунт выбирают на глубину до 25 см и в получившуюся яму засыпают сначала слой щебня, утрамбовывают, сверху высыпают слой песка, смачивают и опять утрамбовывают. На получившуюся подушку ставят кирпичные столбики – на них и будут опираться лаги.

Преимущество пола на лагах – его многослойность. Между черновым и чистовым полом находится прослойка, в которую укладывается утеплитель. Это позволяет сделать действительно теплый пол, по которому не придется ходить обутым.

На видео представлен подробный обзор готового каркаса пристройки к дому:

Вам понравится

Деревянная каркасная пристройка к дому на фото и видео своими руками.

Со временем владельцы частных домов хотят больше пространства и планируют увеличение площади собственного жилища. Самым быстрым и разумным способом реализации данного плана будет возведение каркасной пристройки к дому. Каркас прост в возведении и сложности в основном не возникают, не требуются специальные навыки строительства.

Если это не сложный проект, то он может быть возведен в достаточно короткий период времени. Главное использовать пошаговый план, где будут описаны особенности строительства дома и как сделать каркасный пристрой. Как выбрать тип каркасного пристроя к дому, какие материалы, какие варианты технологии и какие существуют рекомендации на каждый из этапов строительства.

Каркасная пристройка к дому

Когда возводится пристройка к дому, пошаговая инструкция предусматривает не только работы по составлению сметы и согласованию проекта будущего строения. Существует и ряд нюансов, которые необходимо учесть.

Строим пристрой на свайном фундаменте

Перед согласованием проекта и строительством каркасной пристройки, необходимо выбрать какая цель преследуется новыми строительными работами. От назначения пристроя в частном доме будут меняться статьи расходов: возможно потребуется пароизоляция, установка окон, подведение воды, квалифицированные специалисты.

Каркасная веранда

Самый легкий в плане реализации и затрат каркасный пристрой – это летняя веранда или терраса для отдыха в летнее время. В связи с сезонностью эксплуатации, помещение не потребует больших вложений. Строительство производится за вычетом качественных утеплителей и влагоизоляционных мембран.

Летняя кухня

Если веранда будет использоваться в качестве летней кухни, то начинается строительство с закладывания инженерных коммуникации на первоначальном этапе. Стоит применить влагостойкий ОСБ и качественную плитку, чтобы полностью избежать намокания при монтирование летней кухни. 

Жилая площадь

Каркасный пристрой к дому может быть дополнительной полезной жилой площадью в уже имеющемся жилище, например, с одной или несколькими жилыми комнатами. В таком случае конструкция потребует дополнительного утепления для уменьшения затрат по отоплению помещения, выбору более основательного типа фундамента и проведения влагоизоляционных работ.

Хозяйственный пристрой

Пристройка к старому дому дополнительных хозяйственных помещений, что потребует своевременной и грамотной закладки инженерной коммуникации на этапе строительства. В таком случае доски на черновом полу можно не закрывать. Обшить пристрой только снаружи на стойки и столбы.

На заметку

Выбор типа каркасной пристройки к дому важен также для того, чтобы обеспечить наилучшую стыковку с уже построенными стенами, фундаментом и крышей старого дома.

Если не придать важности схожести конструкций обоих строений, может возникнуть перекос или усадка дома, трещины и дальнейшее разрушение конструкции. В первую очередь надо начать с выбора фундамента и знать как применяется нижняя обвязка. Лаги пристройки надо соединить правильно и основательно с основанием капитального дома.

Выбор фундамента

От дальнейшего целевого использования каркасной пристройки зависит также и тип фундамента, который строит возводить. В идеале фундамент основной части дома должен соответствовать пристрою.

Свайный фундамент в виде каркаса.

Выбор фундамента для каркасной пристройки своими руками зависит во многом не только от характеристик уже возведенного деревянного дома, но и природных условий и качества почвы на месте строительства. Основной список используемых материалов следующий:

  • Бетон.
  • Кирпич.
  • Камень.
  • Деревянные балки и сваи.
  • Металлические пруты.

На заметку

При выборе типа фундамента необходимо учесть и глубину залегания основных конструкций. При возведении многоэтажной или массивной пристройки заглубление необходимо сделать более чем на 700 мм.

Основные типы фундамента, которые выбираются когда строится каркасная пристройка своими руками это:

  • Ленточный.
  • Плитный.
  • Свайный.
  • Столбчатый из блоков.
  • Свайно-ростверковый.
Ленточный фундамент и защита имеет значение.

Если постройка планируется двухэтажной или массивной, необходимо сделать выбор в пользу фундамента ленточного. При его использовании во время строительства каркасной пристройки своими руками, следующая пошаговая инструкция:

  • Необходимо произвести разметку территории использую точные чертежи. Делается это с помощью деревянных колышков и натянутой между ними веревки. Форма разметки обозначит место участка для траншеи под будущий ленточный фундамент.
  • Раскапывается грунт по глубине залегания уже установленного фундамента для самого дома. Или на глубину необходимую для возведения пристройки, в зависимости от ее размера. Дно траншеи необходимо засыпать слоем щебня, который для лучшей укладки должен быть тщательно утрамбован.
  • Из деревянных досок готовится опалубка для заливки бетонного раствора. Высота ее должна быть равной высокой точке будущего фундамента. Важный момент – необходимо произвести работы по гидроизоляции по всему периметру заливки будущего фундамента, а также заложить металлическую арматуру для придания прочности.
  • Треть установленной опалубки заливается подготовленным бетонным раствором до полного застывания. В дальнейшем происходит заливка оставшейся части цемента с удалением пузырьков воздуха с помощью специального вибратора или простукивания стенок опалубки с помощью молотка.

На заметку

Верхняя часть заливки должна быть не только выровнена на едином уровне, но и укрыта пленкой для более тщательного высыхания. Для предотвращения трещин рекомендуется проводить легкое смачивание поверхности.

Монтаж полового покрытия

Как пристроить к дому каркасную пристройку с качественным фундаментом мы выяснили, теперь разберемся каким образом установить пол. Существует два способа монтажа пола.

Монтаж пола из дерева является основой.

Бетонный пол наиболее подходящий для пристройки с ленточным фундаментом – что обеспечит наибольшую устойчивость конструкции. Грунт внутри уже установленного фундамента выкапывается на глубину порядка 350 мм. Дно получившейся ниши, так же как и траншея фундамента, засыпается песком и щебнем, либо засыпается 20-ти сантиметровый слой керамзита, для более качественного утепления.

Если пристрой к дому каркасный, то с помощью уровня устанавливаются маячки для дальнейшей заливки цементной стяжки пола, на которую уже укладывают плитку, деревянный настил, или половое покрытие, соответствующее назначению помещения. В цементную стяжку легче заложить систему подогрева пола, если такая планируется.

Более экономичным и экологичным будет установка пола из дерева. Согласно ему происходит закладка балочных перекрытий, устанавливаемых сверху над гидроизоляционной мембраной. Крепление деревянных балок к фундаменту происходит с помощью специальных анкерных болтов.

Угловые соединения балок пола, устанавливаемых по периметру фундамента каркасной пристройки к дому выполняются по типу замковых соединений. Далее монтируются поперечные балки перекрытий, укладываются слои утеплителя и финишное покрытие пола пристройки.

Монтаж пристройки

Более точно расскажут как монтируется каркасный пристрой к дому видео и фото репортажи с реальных объектов.

Если же кратко, то каркасный пристрой к деревянному дому своими руками и самая главная часть – его основа, монтируются следующим образом:

  • С помощью дюбелей и перфоратора к полу и первым деревянным венцам монтируются деревянные брусья;
  • Вертикальные балки каркаса устанавливаются по периметру фундамента пристройки и местах установки будущих дверей, с шагом не более 70-100 см;
  • Для придания прочности каркасной пристройке монтируются поперечные балки перекрытий;
  • Если необходим монтаж второго этажа пристройки, необходимо провести дополнительное укрепление потолочных перекрытий первого этажа.

Крепление к деревянной постройке

Один из важных моментов строительства каркасной пристройки к деревянному дому – проведение ее стыковки с уже построенным сооружением. Стойки ставятся на расстоянии 590 мм для последующего утепления минеральной ватой, размеры которой 600 мм, что позволит полностью утеплить пристрой. Толщина утеплителя обычно определяется тем, как будет использоваться постройка.

Если не совпадают выбранные материалы, глубина залегания фундамента или иные технические характеристики, то необходимо построить деформационный шов в местах стыковки фундаментов старого дома и пристройки.

Как пристроить каркасный сарай.

Работы могут быть выполнены двумя способами:

  • Закладка рубероида между частями фундамента, если их части ровные и вертикальные.
  • Закладка вспененного полиэтилена и пенополистирола в местах стыковки с заполнением верхней части герметиком и специальной закрывающей накладкой.

Кровля

Если выбирается самый простой тип кровли – односкатный, то монтаж перекрытий происходит достаточно быстро:

  • Стропила монтируются под углом – от ската крыши деревянного дома  к вертикальным балкам с выступанием минимум на 300 мм;
  • Закладываются листы ОСП, фанеры или частые ряды обрешетки для финишного монтажа кровельного покрытия, которые выходят в стороны на 300 мм;
  • Собственно, последним штрихом будет монтаж выбранной кровли – шифера, листов железа, металлочерепицы, которые крепятся на специальные саморезы;
  • Изнутри кровля утепляется листами минеральной ваты, закладываемой между стропил, где расстояние делается чуть меньше утеплителя;
  • Маскируется утеплитель обшивкой листами ОСП и в конце декоративными элементами.

Утепление

Один из конечных этапов строительства – процесс утепления пристройки к дому – также зависит от целевого назначения будущего строения. Если постройка не предназначена для круглогодичного проживания, то выбирается самый экономичный тип утеплителя, либо работы по сохранению тепла внутри помещения и вовсе не проводятся – при выборе летнего типа строительства.

Утепление щитового каркаса.

В других же случаях слои утеплителя закладываются не только при монтаже пола и кровли, но и на этапе обшивки стоек каркаса листам плит ОСП. Пирог обшивки стен  состоит из:

  • Внутренней облицовки.
  • Пароизоляционной пленки.
  • Слоя утеплителя.
  • Ветроизоляционного материала.
  • Внешней облицовки.

Утепление каркасной пристройки к дому можно проводить с помощью минеральной ваты из средней ценовой категории, или более дорогой эковаты, но экологичной и обработанной против пожара и грызунов в каркасном доме.

Отделка

Заключительный этап строительства – это отделочные работы внутри каркасной пристройки. Зависят они не только от назначения помещения, но и от затрат, которые готов нести владелец дома. Однако при выборе монтажа следует учесть также тип заложенного фундамента и надежность несущих балок – тяжелые покрытия значительно сократят их срок службы каркасно-щитового дома.

Определиться с выбором можно самостоятельно, подробно изучив интернет и карту сайта. Лучше всего для дачи подходят натуральные и популярные материалы на небольшой площади пристроя. Особое внимание уделить вопросам соответствия материалов, чтобы создать единое пространство и можно было легко поделиться с другом

Каркасная пристройка к дому: пошаговое строительство своими руками

Автор Евгений Филимонов На чтение 30 мин. Опубликовано

03.11.2019 Обновлено

Как создать каркасную пристройку к дому, надёжность возведения фундамента, стен, пола и кровли. Этапность работ, советы по утеплению. Виды пристройки.

Со временем жилая площадь привыкается и хочется её расширить, для этого случая понадобится каркасная пристройка к дому, которая будет отличным решением. Чтобы все подводные камни не принесли проблем ниже подробно рассказано, для чего предназначена пристройка. Как правильно выбрать основание, особенности создания ленточного и столбчатого фундамента. Что выбрать для пола дерево или бетон, как происходит возведение стен и каркаса. Как происходит надёжное перекрытие и кровля. В чём заключается грамотность утепления пола и стен.

В чём состоит технологическая особенность пристройки, какие существуют способы установки каркасной пристройки к деревянному полу. Этапность возведения каркасного дома своими руками. Как создать проект строительства, как возводится дополнительная жилая комната, кухня или ванна, особенности монтажа веранды.

Как осуществить выбор каркасной пристройки к деревянному дому, крепление к деревянному сооружению, важность отделки. Какие материалы и инструменты используются, как планируется участок, как выбрать материал для пола: бетон или дерево.

Назначение пристройки

Когда по разным причинам возникает необходимость расширить жилплощадь частного дома, то наиболее экономичным и простым в технологическом плане вариантом является каркасная пристройка. Её преимуществом является быстрота возведения своими руками при минимальном навыке работы с плотницким инструментом. Пошаговая инструкция этапов строительства поможет сделать полезную и красивую пристройку, которая прослужит много лет.

Чтобы пристройку впоследствии не пришлось трансформировать, ещё на этапе планировки следует обдумать нюансы конструкции.

Для начала определитесь о целевом назначении нового помещения.

  1. Дополнительная комната. Возведение дополнительной комнаты равносильно постройке дома маленькой площади. Все конструкции нового сооружения требуется основательно утеплить, иначе отопление такой комнаты будет неэффективным ввиду большой теплопотери. Не стоит экономить на гидроизоляции и утеплении фундамента иначе сырость и плесень на стенах сделают невозможным проживание в таком помещении.
  2. Кухня или санузел. Позаботьтесь о подведении инженерных коммуникаций до того, как начнёте возведение фундамента. Места прохождения водопроводных или канализационных труб через фундамент необходимо хорошо утеплить. Это проще и дешевле сделать на этапе строительства.
  3. Веранда представляет собой лёгкую пристройку к дому открытого или застеклённого типа. Используется для летнего отдыха. Строение не отапливается, поэтому конструкция предельно простая: настил, стены и крыша на опорах. Не забывайте о гармонии, веранда должна сочетаться с домом по масштабу, стилю и материалам возведения.

Подбираем основание

Веранда может быть пристроенной или встроенной. Если вторую планируют на этапе возведения дома, то для первой понадобится возвести отдельный фундамент. С зазором от стены около 40 мм. В противном случае при усадке монолитное основание будет разрушаться из-за разного веса веранды и дома. Учитывают сейсмичность грунта и вес будущей постройки. Облегченный фундамент, возведённый на грунте склонном к пучению, «поведёт», и пристройка отойдёт от дома. Такое основание рассчитано на лёгкие стены, под весом кирпичной кладки неизбежна усадка.

Для возведения используют разные материалы: бетон, кирпич, камень, сваи из дерева, металла или бетона.

Важно правильно выбрать глубину и тип фундамента под пристройку:

  • ленточный;
  • плитный;
  • столбчатый;
  • свайный;
  • свайно-ростверковый.

Дом из бруса

15.09%

Кирпичный дом

8.76%

Бревенчатый дом

6.01%

Дом из газобетонных блоков

17.8%

Каркасный дом

35.82%

Дом из пеноблоков

16.53%

Проголосовало: 2214

В частном строительстве при возведении основания под веранду наиболее часто используют столбчатую либо ленточную конструкцию. Рассмотрим подробнее пошаговую инструкцию обустройства фундаментов.

Ленточный фундамент

Для больших и тяжёлых построек выбирают ленточный тип основания. Целесообразно выполнять его из бетона в такой последовательности.

  1. С помощью бечёвки и колышков делают разметку, по которой будет выкопана траншея.
  2. Грунт выбирают на глубину подошвы фундамента дома. На дно насыпают песок, утрамбовывают. Сверху укладывают слой щебня, который также уплотняют ручной трамбовкой.
  3. Подготавливают опалубку равную высоте будущего основания. Укладывают внутрь по периметру гидроизоляцию и на слой щебня устанавливают сварную арматуру.
  4. Готовят раствор бетона в пропорции 1:3:6 (цемент, песок, щебень).
  5. Заливают готовую смесь на 1/3 часть опалубки. После застывания заполняют оставшуюся высоту. Раствор уплотняют вибратором, чтобы удалить пузырьки воздуха. Или постукивают молотком по стенкам опалубки.
  6. Верхнюю часть выравнивают по уровню. Накрывают плёнкой. Пока раствор набирает прочности, периодически смачивают поверхность, чтобы предотвратить возникновение трещин.

Важно. Перед возведением стен на фундамент необходимо нанести гидроизоляцию. Используйте рулонные материалы или мастику.

Столбчатый фундамент

Для лёгкой каркасной веранды уместно возведение столбчатого основания, которое возводят из кирпича, бутового камня или бетона. Либо сочетают эти материалы. Ямы под столбы копают на глубину ниже промерзания грунта. Шаг между столбами около 60 см.

Последовательность работы:

  • выкапывают квадратные ямы 50 х 50 см. На дно насыпают песок и тщательно утрамбовывают;
  • укладывают слой бетонного раствора, а после полного схватывания приступают к возведению кирпичных опор. Пользуются уровнем, чтобы кладка была строго вертикальной;
  • опора из бетона изготавливается аналогично ленточному типу фундамента: оборачивают внутреннюю часть опалубки гидроизоляцией и вставляют армированный каркас. Форму заполняют бетоном, а верх выравнивают по уровню. Смачивают бетон пару раз в день для избегания растрескивания;
  • после полного высыхания опалубку снимают, на столб наносят гидроизоляцию, сверху накрывают несколькими слоями рубероида – материал предохранит деревянный брус пола от намокания;
  • оставшиеся пустоты заполняют обратной засыпкой: засыпают грунт, перемешанный со щебнем, его трамбовку осуществляют каждые 15 см слоя.

Пол: дерево или бетон

Евгений Филимонов

Задать вопрос

На ленточный тип фундамента устраивают бетонный или деревянный пол. Основание на столбах заведомо рассчитывают для обустройства деревянного пола.

Рассмотрим обе технологии:

  1. Бетонный. Внутри фундамента выбирают грунт на глубину 35 см. Обустраивают песчаную подушку, хорошо утрамбовывают. Далее можно засыпать щебнем, но чтобы утеплить стяжку применяют керамзит. Достаточно 20 см слоя. Сверху укладывают арматурную решётку. С помощью уровня выставляют маяки, по которым в дальнейшем заливают цементную стяжку. Сверху укладывают плитку или деревянный настил.
  2. Деревянный пол обустраивают по балкам перекрытия, которые укладывают на основание поверх гидроизоляции. Балку с фундаментом связывают сквозными креплениями, анкерами или саморезами. В углах соединяют прямым замком и дополнительно фиксируют уголками. Далее монтируют лаги, укладывают утеплитель и настилают напольное покрытие.

Возведение каркаса и стен

Стеновые конструкции возводят из бруса, крепя к ранее собранным венечным балкам обвязки. Элементы стен собирают на ровной площадке в горизонтальном положении, а затем готовый стеновой щит монтируют в вертикальном положении либо каждый брус соединяют с балкой последовательно.

Пошаговая инструкция:

  • На нижних брусьях обвязки через каждые 50 см сделайте вырубку для вертикальных стоек.
  • Монтируйте стойки, зафиксировав уголками и саморезами.
  • Соберите верхнюю обвязку.
  • Веранду сопрягают с домом, прикрепив к стене вертикальный брус.
  • Все стойки, примыкающие к дому, зафиксируйте анкерными болтами.
  • Готовый «скелет» веранды лучше сразу обшить с внешней стороны фанерой, досками или OSB. Это придаст конструкции жёсткости.
  • После возведения и утепления крыши вставьте окна и двери.

Перекрытие и кровля

Односкатный тип кровли сочетается практически с любой крышей дома, поэтому является самой распространённой конфигурацией. Его и рассмотрим.

  1. Стропила одним концом утанавливают под скатом крыши дома, а другим опирают на стену веранды. Фиксируют металлическими уголками. Главное, точно подобрать угол уклона.
  2. Стропильные ноги должны выступать за границу стены минимум на 30 см. Такой свес крыши защитит стены веранды от атмосферных осадков.
  3. Вопрос с покрытием кровли решают заранее. Обычно выбирают тот материал, которым покрыт дом. Под мягкую кровлю на стропила укладывают сплошной материал: фанеру, листы OSB или частую обрешётку. Шифер или металлочерепицу укладывают на стропила, если лаги установлены с малым шагом.
  4. Конструкцию покрывают гидроизоляцией, которую подбирают индивидуально к материалу покрытия.
  5. Укладку кровли начинают с нижней части стропила.
  6. Для утепления применяют минеральную вату, которую укладывают между стропилами. Зашивают потолок досками или панелями и декорируют.

Утепление стен и пола

В качестве утепляющего материала для стен используют минеральную вату. Маты легко и быстро укладываются между брусками каркаса, как это видно на фотографии. При укладке утеплителя в несколько слоёв, маты смещают относительно друг друга, чтобы исключить теплопотери через стыковочные швы.

Евгений Филимонов

Задать вопрос

Утеплитель с двух сторон закрывают паро- и ветроизоляционным материалом, который предохранит материал от накопления влаги, а сверху обшивают отделочным материалом.

Внутренние стены можно обшить ДСП, гипсокартоном и покрыть обоями или облицевать вагонкой. Для наружной стены используют дерево, сайдинг или материалы, которые соответствуют отделке дома.

Стеновой пирог по направлению к внешней стене выглядит так:

  • внутренняя облицовка;
  • пароизоляция;
  • материал утепления;
  • ветроизоляция;
  • внешняя облицовка.

Пол на деревянных лагах утепляют аналогично стенам: на черновой пол между лагами укладывают минеральную вату, предварительно покрыв доски гидроизоляционной мембраной. Поверх утеплителя настилается второй слой гидроизоляции, а затем выравнивается фанерой. После этого монтируют чистовое напольное покрытие.

Бетонный пол можно утеплить аналогично деревянному, применить сухую стяжку, сделать бетонную стяжку и обустроить водяное или электрическое отопление.

Домашние мастера часто упускают из виду необходимость соблюдения требований техники безопасности. Пользуйтесь средствами индивидуальной защиты и хорошо отлаженным надёжным инструментом и тогда от строительства пристройки у вас останутся только самые тёплые воспоминания.

Технологические особенности пристроек

Существует множество вариантов сборки каркасных пристроек к дому. Наиболее экономичный и технологически простой вариант — это сборка каркасной конструкции. Лучше всего такая пристройка будет смотреться рядом с деревянным домом. Какие материалы и инструменты необходимы для самостоятельной установки пристройки и как проводится технология установки конструкции?

Само определение дает понять о том, что основой конструкции является несущий скелет — каркас, изготавливаемый из обрезного бруса. Также из бруса изготавливаются и другие части постройки — нижняя обвязка и угловые стойки. Обычные стойки и перемычки выполняются из простых досок. Также с помощью досок обозначаются будущие двери и оконные проемы в помещении. Толщина стоек должна быть равной толщине теплоизоляционного слоя, а исходя уже из ширины утеплителя определяется величина шага между стойками.

Приведем пример: если дом находится в северной части страны, то толщина утеплителя должна быть не менее 15 см. Из этого следует, что ширина пиломатериала должна быть 150 мм на 100 или 150 мм. Величина шага должна соблюдаться в пределах 60 см, поскольку ширина плиты утеплителя равна 60 см.

После сборки каркасной конструкции монтируется утеплитель для каркасного дома. Не стоит забывать и о том, что перед этим проводится гидро- и пароизоляция. После утеплительных работ проводится черновая обшивка конструкции с помощью листов ОСП или ЦСП.

Самый популярный материал для черновой обшивки – панели ОСП. Такие панели имеют большее сопротивление влажности и механическим воздействиям, чем другие материалы. У панелей ОСП большие показатели прочности.

Способы установки каркасной конструкции пристройки

Каркасные технологии предусматривают несколько вариантов установки. В европейских странах используются все возможные варианты, которые позволяют сооружать не только пристройки, но и небольшие одноэтажные здания. Начинающий мастер может выбрать способ конструирования пристройки: это будет или каркасно-панельное, или каркасно-рамочное строительство.

Панельный тип строительства предусматривает сборку уже существующих панелей, в которых имеются отверстия для окон и дверей. Сама специфика работ напоминает сборку конструктора — все элементы собираются и скрепляются между собой. Подобные панели делаются по индивидуальным заказам, поскольку их размер должен совпадать с размерами фундамента. Если же необходимо сделать более сложную в технологическом плане конструкцию, применяется каркасно-рамочное строительство. Рамочный тип строительства предусматривает, что панели собираются не заранее, а на месте, где проводятся строительные работы.

Данные технологии по своей надежности и долговечности не уступают другим вариантам строительства. Каркасное строительство применялось еще индейцами, а уже позже перекочевало из США в европейские страны.

При панельном и рамочном строительстве не сложно проводить финишную отделку поверхности стен. Не требуется ждать время на усадку материалов, а сами работы могут проводиться в любое время года.

Одно из главных преимуществ каркасных построек — это наличие эффекта термоса: тепло в качественно изолированном помещении будет задерживаться в 5-7 раз дольше, чем в обычных жилых помещениях.

Инструкция по возведению каркасной пристройки к деревянному дому

Прежде чем начать строительство, необходимо подготовить инструменты и расходные материалы.

Поэтому приготовьте следующие предметы:

  • Битум, битый кирпич, гравий или мелкофракционный щебень, бетонная смесь и гипсовый раствор
  • Инструменты: электропилу, дрель, болгарку, шуруповерт, молоток, топор, кувалду, лопату
  • Расходные материалы: стальные уголки, гвозди, саморезы, деревянные клинья, сухую паклю
  • Пиломатериалы: подготовленные доски для обрешетки, деревянные рейки для установки кровли, деревянные щиты

В первую очередь готовится фундамент пристройки. Он формируется следующим образом:

  1. Выкапывается котлован, в который насыпается песочно-гравиевая или щебневая подушка
  2. Устанавливается армированный каркас
  3. Формируется опалубка
  4. Готовый фундамент заливается специальной бетонной смесью

После формирования фундамента каркасной пристройки, по периметру устанавливается обвязочный брус, ширина которого составляет не менее 150 мм. Можно использовать и более широкие брусья, но не тонкие — в холодную погоду в доме будет прохладно.

После установки обвязки устанавливаются угловые стойки, ширина которых должна быть не менее 15х15 см. Можно использовать и меньшие размеры, но для надежности мы рекомендуем использовать стойки с указанными размерами. Помните, что установка стоек должна проводиться по строительному уровню.

Следующий этап — это установка дополнительных стоек по периметру конструкции. Шаг должен быть в пределах 90-150 см, в зависимости от толщины стоек. Перед установкой дополнительных стоек необходимо рассчитать, где будут находиться теплоизоляционные плиты (это делается для того, чтобы не приходилось резать панели утеплителя).

Следом укладывается верхняя обвязка. Устанавливается она по принципу нижней обвязки, допустимо устанавливать выпуск за пределы венца на расстояние до 30 см. После монтажа обвязки на верхний венец укладывается деревянная обрешетка, которая будет выполнять роль каркаса для крыши. На обрешетку укладывается пергамин в качестве дополнительного изоляционного материала. Он необходим как подстраховочный материал, который защитит потолок в случае течи кровли пристройки.

Установка кровли

Выбирается кровельный материал исходя из финансовых возможностей мастера. Самый дешевый на сегодняшний день — это обычные шиферные листы длиной 175 см. На кровлю одной небольшой пристройки может уйти до 30 листов материала. Точное количество зависит от того, насколько большим будет нахлест панелей — в среднем, укладка листов делается с нахлестом в 5-10 см.

Шифер можно заменить и другими материалами — сегодня рынок предлагает множество вариантов кровли. Самый доступный вариант для покрытия крыши — это использование рулонного рубероида. Мы рекомендуем пользоваться им только в тех случаях, когда от каркасной пристройки не требуется защита от влаги или холода.

Завершающий этап работ

осле того, как крыша пристройки будет готова, можно приступать к монтажу полов. Вначале укладывается черновой пол (обычные деревянные доски), сверху которого выстилаются листы утеплительного материала и пергамина. Только после этого можно заниматься монтажом чистового пола.

После установки полов проводится утепление всех поверхностей пристройки, начиная со стен. Стены утепляются так же, как и полы — изначально укладываются теплоизоляционные листы, а после этого делается покрытие из пергамина для защиты от влаги. Как вариант, вместо пергамина допускается использование пенофола. После утепления стен проводится утепление потолка — панели утеплителя крепятся на обрешетку потолка с помощью саморезов или дюбелей. После утеплительных работ можно начинать отделку стен и полов.

Евгений Филимонов

Задать вопрос

При отделке используются следующие материалы: наличники, плинтуса, нащельники и галтели. Все устанавливается в соответствующих местах.

В качестве вывода отметим: при использовании правильной технологии установки утеплителя и при правильном монтаже каркаса вся конструкция будет долгое время надежно служить владельцу дома.

Пристройка – отличное увеличение жилой площади. Такую конструкцию сооружают к домам любого типа: и к деревянным, и из пеноблоков.

Это может быть и каркасная пристройка к кирпичному дому. Но и саму конструкцию строят из разных материалов. Пристройка к дому из пеноблоков имеет большое количество плюсов. Один из них – долговечность. Пристройка из пеноблоков простоит минимум 50 лет.

Пристройки могут выполнять разные функции. Если Вам нужно помещение для отдыха, то пристройка каркасной веранды к дому в полной мере выполнит Ваше желание

Каркасный дом своими руками

Кто не мечтает о просторном жилье? Даже владельцы больших домов нередко желают иметь еще большие владения, что уж говорить об обитателях небольших жилищ, которым действительно не хватает места. Строительство пристройки к уже эксплуатируемому дому великолепно решает данную проблему. Наиболее быстрым и бюджетным вариантом являются деревянные.

Особенно подходят они к домам, построенным из различных видов дерева или пеноблоков. Подобные сооружения удачно совмещаются с жилищем любого типа. Благодаря несложной и оригинальной технологии можно расширить свой дом. Такие действия предпринимаются обычно для обустройства еще одной комнаты, подсобного помещения, для расширения кухни или большого комфортного санузла. А может быть, это будет чудесная вместительная веранда, где так уютно собираться всей семьей?

Уже из названия каркасная пристройка становится понятно, что непременный элемент конструкции, служащий ее основой – это сделанный из обрезного бруса каркас. Из этого же строительного материала выполняются другие важные части строения – угловые стойки и нижняя обвязка.

Простые перемычки и стойки изготавливаются из обыкновенных досок. Они же используются для наметки будущих окон и дверей пристройки. Толщина стоек и теплоизоляционного слоя должны быть равными. Ширина шага между отдельными стойками зависит от ширины утеплителя.

К примеру, если мы делаем пристройку к деревянному дому на севере страны, рекомендуется утеплитель не тоньше 15 см. Значит, предполагаемый размер пиломатериалов должен быть 0,15 м на 0,15 или 0,10 м. Шаг равен примерно 0,6 м, так как плита утеплителя имеет толщину 0,6

Назначение пристроек

Жилая комната

Пристройка к дому из бруса жилой комнаты напоминает собственно строительство типового жилого дома, только уменьшенных размеров. Это объясняется тем, что в ходе работ также предстоит надежное утепление и качественная гидроизоляция всех стен и поверхностей помещения. Это относится к полу, потолку и стенам. Фундамент тоже должен быть основательным, чтобы воспрепятствовать появлению в новом помещении грибка, плесени и сырости.

Веранда

Чем отличается пристройка веранды к дому? При ее возведении не всегда могут потребоваться дверь и окна. Нередко каркас для нее бывает полностью открытым, не являющимся эффективной защитой от сильного ветра, дождя и яркого солнца.

Выглядит такое строение как простой деревянный каркас, оснащенный настилом. По его периметру находятся столбики и полустенки, посредством которых крепится и держится кровля.

Но веранды бывают разные: каркас некоторых оснащен солидными надежными стенами, дверным проемом и оконным.

В любом случае фундамент пристройки должен быть хорошо гидроизолирован. Только так можно избежать внутри неприятной сырости и влажности. Если хозяева предпочитают зимний вариант веранды, то возводимая собственными руками каркасная пристройка должна быть капитально утеплена. Хорошая гидроизоляция нового помещения также необходима.

Кухня или ванная

Комфортное расширение ванной комнаты и кухни, за счет каркасной пристройки к деревянному дому, заслуживает особенного внимания. Оно отличает от прочих тем, что здесь, скорее всего, должна будет эксплуатироваться не только обогревательная система, но и водопроводная, и канализационная. Особо тщательное внимание должно быть направлено на надлежащую гидроизоляцию и качественное утепление стен. К выбору фундамента также стоит подойти со всей ответственностью.

Каркасные стены

Рассмотрим технологию производства каркасно-рамочного типа стены.

Для этого потребуются:

  • половые балки 0,10х0,15 м;
  • брусья из дерева 0,15х0,15 м;
  • анкерные болты, саморезы;
  • клей-герметик для деревянных изделий.

На стене основного строения делается разметка: она должна быть строго вертикальной. Согласно ей будут фиксироваться отдельные брусья и цельные каркасные элементы.

К главной несущей стене посредством стальных уголков или анкеров надежно крепится горизонтальная балка.

Если вы планируете возвести каркасную пристройку к дому, то вам предстоит освоить следующие работы:

  • Необходимо сделать обвязку. Существуют разные способы соединения бруса, здесь можно использовать метод «под уклоном» или «прямой в полоски». Свободное пространство между бетоном и брусом (непосредственно в каркасе) можно заполнить полистироловой пеной. Между собой деревянные детали соединяются жидкими гвоздями и саморезами;
  • Для увеличения прочности брусья в углах скрепляются анкерами или нагелями. К фундаменту брусья фиксируются специальными шпильками, вмонтированными в несущую основу из бетона. Другой способ крепления – анкерными болтами. Для них в бетоне заранее делают отверстия;
  • Половые балки каркасно-щитовой пристройки к дому монтируются с промежутком в 0,6 метра. Для их крепления потребуются саморезы с жидкими гвоздями. Затем фундамент обустраивается базовым полом;
  • Далее начинается монтаж стоек каркасного сооружения с использованием металлических креплений и саоморезов. Промежутки между стойками зависят от ширины используемого позже утеплителя. Монтаж угловых стоек каркаса производится на самом начальном этапе работ, с помощью стальных уголков или нагеля. Они страхуются укосинами, только после этого устанавливаются последующие;
  • Затем происходит монтаж каркасной пристройки к дому: из видео понятно, как сделать это грамотно.
  • Работы по монтажу верхней обвязки каркаса. Можно использовать ту же технологию, что и при производстве начального слоя из деревянного бруса;
  • Чтоб придать каркасной пристройке к дому жесткость и прочность, получившееся строение по диагонали укрепляют брусьями, после чего укосины убирают. Стойки, сделанные из брусьев, оснащают связующими деталями. Оборудуют конструкции проемов: дверных и оконных. Если тут же обшить наружную часть каркаса досками, то жесткость изготовленной конструкции еще больше увеличится.

Все работы ведутся при помощи контроля отвесом и строительным уровнем.

Дополнительная жилая комната

Со временем частные сооружения нуждаются в увеличении по совершенно различным поводам. К примеру, увеличение количества проживающих людей, оснащение дома канализацией или желание огородить входную дверь от прямого попадания холодного воздуха. Из-за этого появляется необходимость в ещё одной комнате, или же расширении кухонной зоны, ванной комнаты, или же просто пристройке веранды. Каркасная пристройка – это то, что нужно.

Построить каркасную пристройку — это отличное решение проблемы с необходимостью расширения площади. Пристройка к дому своими руками, обычно, выполняется из бруса, кирпича или в соединенном варианте. Чтобы не пришлось вносить изменения, лучше всего изначально продумывать все особенности сооружения, потому что каждая нуждается в индивидуальном подходе.

Если есть необходимость в пристройке ещё одной комнаты, необходимо постараться, потому что все эти действия равносильны постройке небольшого дома.

Все здание необходимо утеплить, в другом случае проведенное отопление будет абсолютно бесполезна. Также необходимо осуществить гидроизоляцию, чтобы не возникала проблема с сыростью и грибком.

Ванная комната или кухня

Перед тем, как установить фундамент, к месту постройки подводятся инженерные коммуникации. Иногда приходится отдельно проводить водопровод.
Помимо этого, необходимо обратить внимание на утепление абсолютно всех деталей постройки и заранее продумать основательную гидроизоляцию пола.

Веранда

Простое строение, которое строится как защита парадного входа в сооружение от дождя и ветра, а также используется в летнее время года.

Она может быть закрытой или открытой. Эта постройка не нуждается в особенном утеплении, однако проведение гидроизоляции в любом случае является обязательным.
Создание проекта строительства

В случае, когда на участке есть большая площадь, то проблем со строительством пристройки не будет, даже если выполнение всех работ планируется делать своими руками. Чтобы не ошибиться с требуемой площадью пристроя, обязательно нужно составить тщательный план.

Отметим несколько основных советов, которые требуется учесть при планировании:

  1. Точно определить назначение пристройки. Это не обязательно будет жилая площадь, вполне вероятно, что человеку нужна веранда, гараж или просто отдельное место вроде личного кабинета-мастерской. От этого выбора напрямую будет зависеть все последующие нюансы строительных работ: объем материалов, площадь, число проемов и многое другое.
  2. Ещё одним обстоятельством можно назвать наличие коммуникаций в проектированной стройке.
  3. Помимо числа материалов нужно также знать их вид. Таким образом, можно будет рассчитать стоимость будущего строительства и позаботиться о качестве, которое влияет на период службы.

Таким образом, пристрой из бруса, нуждается в фундаменте, соответствующей тому, который имеется под основным сооружением. В случае, если дом был возведен собственноручно, то хозяин здания точно знает, какая там основа. Следовательно, сделать подобный не будет особенно трудно.

  • размер фундамента и глубина кладки основы;
  • материал и правильное решение.

В итоге необходимо будет привязать возводимый фундамент к существующему. После этого этапа можно возводить стены. Когда у хозяина дома нет никаких сведений о фундаменте, то проводятся исследования, помогающие выбрать материал и монтаж. Залив фундамент, нужно выждать срок около 30 дней, чтобы он отвердел и стад прочным. Индивидуальное внимание следует уделить местам соединения только сделанного основания к старому.

Можно сделать свайный элемент, его установка не связывается с уже построенными.

Сопряжение каркасной пристройки с основным домом

Как бы хорошо ни был выполнен фундамент, из-за разницы нагрузки на грунт дома и пристроя в будущем все равно возможна вероятность возникновения их смещения друг относительно друга. Поэтому не рекомендуется делать жесткого примыкания к дому. На практике используется примыкание похожее на соединение паз-гребень. На стену дома закрепляются два бруса, между которыми устанавливается вертикальный брус каркасной стены пристройки. Такое примыкание каркасной стены обеспечивает нивелирование взаимных смещений.

Следующим важным этапом является изготовление каркаса и обрешетки крыши и сопряжение ее с основной крышей. Стропила одним концом врезаются в верхнюю обвязку каркаса, другим концом крепятся к стропильной системе уже существующей крыши. Обрешетка под кровлю делается таким образом, чтобы стык основной и пристраиваемой крыши приходился между досками обрешетки.

Кровельное покрытие в данном случае выполняется из гибких материалов, способных выдерживать некоторые деформации. Для стыковки крыши может быть также использован какой-либо архитектурный прием, позволяющий место соединения замаскировать перепадом высоты.

Стеновой пирог: характеристики

Целью любого строительства является создание прочного, долговечного и комфортного в эксплуатации строения. При утеплении стены каркасного дома необходимо помнить о необходимости устройства правильной паро — и ветроизоляции. В противном случае уложенный утеплитель достаточно быстро набирает воду из воздуха и значительно снижает свои теплоизоляционные характеристики.

Евгений Филимонов

Задать вопрос

Пирог стены по направлению к улице должен выглядеть следующим образом: внутренняя обшивка, пароизоляция, утеплитель, ветроизоляция, внешняя обшивка. Между внутренней обшивкой и пароизоляцией должен быть предусмотрен небольшой (10-20 мм) воздушный зазор

.

Сейчас выпускается множество видов пароизоляционных мембран. Их особенностью является различный внешний вид сторон (одна сторона покрыта ворсинками, другая гладкая). Устанавливаются такие мембраны гладкой стороной к утеплителю, а ворсистой в сторону помещения.

Ворсинки препятствуют образованию на них конденсата, сохраняя утеплитель от излишнего намокания. В качестве ветроизоляции может быть использован самый обычный пергамин или рубероид.

Рационализация строительства

На подготовительных этапах следует помнить, что если к проектированию пристройки подойти с рациональной стороны, то можно значительно ускорить и удешевить строительный процесс. Так, шаг вертикальных стоек, половых лаг и потолочных балок рекомендуется применять равный ширине плит утеплителя (600 мм).

Высоту потолка, длину стен, расположение оконных и дверных проемов лучше согласовывать со стандартными размерами выпускаемых пиломатериалов. Элементы каркаса пристройки для увеличения срока службы рекомендуется подвергать дополнительной обработке огнебиозащитными составами. Если использовать строганный пиломатериал, то расход антисептиков и антипиренов снизится в разы.

Еще один важный момент, который часто упускается из вида, это соблюдение правил техники безопасности. При работе необходимо использовать средства индивидуальной защиты (респиратор, защитные очки и перчатки) и пользоваться только исправным инструментом.

Из всего вышеприведенного видно, что строительство каркасной пристройки к дому при желании может быть выполнено самостоятельно, без привлечения сторонних специалистов.

Для этого достаточно базовых навыков работы с основными плотницкими инструментами, наличия строительного материала и, конечно же, желания строить.

Выбор каркасной пристройки к деревянному дому

Со временем владельцы частных деревянных домов иногда планируют увеличение площади собственного жилища. Самым быстрым и разумным способом реализации данного плана будет возведение каркасной пристройки к дому своими руками. Каркас прост в возведении, не требует специальных навыков строительства.

Если это не сложный проект, то он может быть возведен в достаточно короткий период времени. Как выбрать тип каркасной пристройки к дому, какие материалы и какие существуют рекомендации на каждый из этапов строительства.

Когда возводится каркасная пристройка к дому, пошаговая инструкция предусматривает не только работы по составлению сметы и согласованию проекта будущего строения. Существует и ряд нюансов, которые необходимо учесть.

Перед согласованием проекта и строительством каркасной пристройки, необходимо выбрать – какой она будет и какая цель преследуется новыми строительными работами:

  1. Самый легкий в плане реализации и затрат каркасный пристрой к дому своими руками – это летняя веранда или терраса для отдыха в летнее время. В связи с сезонностью эксплуатации, помещение не потребует больших вложений на вычетом качественных утеплителей, влагоизоляционных и теплоизоляционных мембран. Если летняя веранда не будет использоваться в качестве летней кухни, то и закладывать инженерные коммуникации на первоначальном этапе строительства не потребуется.
  2. Каркасный пристрой к деревянному дому может быть дополнительной полноценной жилой площадью в уже имеющемся жилище – с одной или несколькими комнатами. В таком случае конструкция потребует дополнительного утепления для уменьшения затрат по отоплению помещения, выбору более основательного типа фундамента и проведения влагоизоляционных работ.
  3. Пристройка к старому дому дополнительных хозяйственных помещений, что потребует своевременной и грамотной закладки инженерной коммуникации на этапе строительства. Все трубы необходимо тщательно утеплять для их дальнейшего круглогодичного использования.

Выбор типа каркасной пристройки к дому важен также для того, чтобы обеспечить наилучшую стыковку с уже построенными стенами, фундаментом и крышей старого дома. Если не придать важности схожести конструкций обоих строений, может возникнуть перекос или усадка дома, трещины и дальнейшее разрушение конструкции.

Крепление к деревянному дому

Один из важных моментов строительства каркасной пристройки к деревянному дому – проведение ее стыковки с уже построенным сооружением.

Если не совпадают выбранные материалы, глубина залегания фундамента или иные технические характеристики, то необходимо выполнить деформационный шов в местах стыковки фундаментов старого дома и пристройки.

Работы могут быть выполнены двумя способами:

  1. Закладка рубероида между частями фундамента, если их части ровные и вертикальные.
  2. Закладка вспененного полиэтилена и пенополистирола в местах стыковки с заполнением верхней части герметиком и специальной закрывающей накладкой.

Отделка

Заключительный этап строительства – это отделочные работы внутри каркасной пристройки. Зависят они не только от назначения помещения, но и от затрат, которые готов нести владелец дома. Однако при выборе монтажа следует учесть также тип заложенного фундамента и надежность несущих балок – тяжелые покрытия значительно сократят их срок службы.

Инструменты и материалы

Подготовьте инструменты, которые понадобятся для работы, их наличие и исправность:

  • Электрические: электропила, электродрель, болгарка, электрический шуруповерт.
  • Другие инструменты: лопата, топор, молоток, кувалда, строительный уровень.

Подготовьте необходимые материалы, проверьте их количество и докупите необходимое:

  1. Дерево: доски обрезанные (для набивания обрешетки), рейки (для конструкции кровли на поверхности ската крыши), щиты из древесины (можно купить готовые или сделать своими руками), клинья деревянные.
  2. Фундамент: гравий (щебень), битый кирпич, бетонная смесь, горячий битум.
  3. Прочее: стальной уголок, гвозди, шурупы, шнур, сухая пакля (джут), гипсовый раствор.

Распланируйте участок

Подготовьте к строительным работам площадку, выбранную под пристройку. Уделите достаточно времени, чтобы качественно сделать замеры и расчеты, составить проекты для каждого этапа работ (фундамент, каркасная конструкция пристройки, крыша) или один общий, а также провести разметку земли. Сделайте фото на память о доме ещё без пристройки и приступайте к работе.

Выберите материал для пола: дерево или бетон

Обдумайте и решите, какому полу для веранды отдать предпочтение – деревянному или бетонному, проекты могут быть самыми разными. Начните строительство с настила чернового пола. По бокам половых лаг уложите черепной брусок 5,0х5,0 см, а на него настелите обрезные доски. Покройте доски двумя слоями пергамина, проложив между ними утеплитель. Завершая строительство пола, уложите поверх чернового пола чистовой.

Евгений Филимонов

Задать вопрос

Для деревянных полов хорошим вариантом будет фрезерованная доска, удобная для вентиляции и циркуляции воздуха, а также шпунтованные фальцованные доски, которые укладываются с учетом разнонаправленности годовых колец на древесине.

Бетонный пол делается послойно: изоляция, утеплитель и бетонная стяжка.
Если пристройка планируется как жилое помещение, установите систему «тёплые полы» – электрическую или водяную.

В качестве напольного покрытия для пристройки подойдёт линолеум, ламинат, плитка, щитовая паркетная доска или паркет.

По материалам сайта: dachadizain.ru, megabeaver.ru, domsdelat.ru, domikarkas.ru, 1poderevu.ru, 1karkasnydom.ru, homeframe.ru

 

Каркасная пристройка к дому — Строим Дом

Часто случается, что, выстроив однажды дом, со временем приходится его достраивать. Семья вырастает или хочется сделать лишнюю комнату, ванну, а то и просто закрытую веранду. Как правило, каждый владелец хочет сделать пристройку подешевле и побыстрее. И хорошо бы, чтобы не пришлось прибегать к услугам строителей (особенно когда руки золотые, а площадь – небольшая).

Чем хороша каркасная пристройка

Независимо от того, к какому дому Вы намерены достраивать новые помещения, каркасные пристройки к дачным домам, пожалуй, самый приемлемый вариант. И вот почему:

  • она стоит недорого;
  • можно быстро установить недорогой винтовой или столбчатый фундамент;
  • это экологичное строение;
  • конструкция не даст усадки;
  • возможно реализовать любой вариант помещения, хоть полукруг;
  • самые быстрые темпы строительства.

Виды каркасных пристроек

Пристройка к даче может быть выполнена по каркасно-рамочной или каркасно-щитовой технологии. Вторая значительно проще, поскольку щитами выступают сип панели, которые уже являются утеплителем. Да и собирать их не сложнее, чем детские пазлы. Разве что весят сэндвич листы поболее, чем картонные фрагменты картинок в пазлах. Как правило при монтаже sip пристройки к садовому домику своими руками панели заказываются на заводе, причем там они отрезаются в размер. Но можно прямо на участке распилить сип листы и сделать выемку в утеплителе с помощью специального инструмента – термоножа. Это, возможно, обойдется несколько дешевле, но не быстрее – однозначно.

Кроме того, такой вариант пристройки не потребует дополнительного выравнивания внутренних стен. Межпанельные швы достаточно прошпаклевать, наложить малярную сетку и, нанеся на нее финишную грунтовку, зачистить места стыков панелей.

Каркасно-рамочная пристройка к дачному домику делается аналогично. Но вместо листов с готовым утеплителем наружная стена оббивается ОSВ листами, которые крепятся к стойкам каркаса. В этом случае придется дополнительно утеплять пристройку садового домика, а внутри зашивать ее гипсокартоном или теми же листами ОСП. Поэтому, прежде чем приступить к строительству пристройки, необходимо трезво взвесить свои силы и финансовые возможности.

Как строится каркасная пристройка дачного домика

Каркасная пристройка к садовому домику начинается, как обычно, с фундамента. День, максимум два – вполне реальные сроки для установки винтовых свай или столбчатого фундамента. Дальше ставят обвязочный брус и крепят его к стене старого строения. После этого, обработав днище гидроизоляционной мастикой, на брус укладывают листы сип панелей или щиты из досок, которые будут служить черновым полом первого этажа. Потом приступают к строительству каркасных стоек. Их выставляют в углах, в местах соединения с домом. А там, где будут стоять окна и двери, ставят каркасные доски. Толщину каркасных стоек (а это, как правило, квадратные брусья) подбирают по суммарной толщине утеплителя и наружной стены.

Шаг каркасных стоек делают на 1 мм больше листа утеплителя, поскольку его нельзя сдавливать. Если ширина теплоизоляционного материала 60 см, тогда стойки выставляют с шагом в 61 см. Горизонтальные же перемычки крепят с учетом длины листа утеплителя. Так, при длине последнего 1 метр, горизонтальный шаг составляет 101 см.

! Надежнее всего собирать каркас не с помощью гвоздей, а крепить плиты саморезами !

После установки каркаса необходимо позаботиться о гидроизоляции. Для этого на стены степлером крепят мембранную пленку, которая не пропускает влагу извне и вместе с тем отлично выводит пар наружу.

Важные этапы строительства пристройки

Далее к стенам каркасной пристройки к дому устанавливают теплоизоляционный материал. Это могут быть маты каменной ваты, пенополистирол или другие виды утеплителей.

! Не рекомендуется использовать пенопласт и стекловату. Первый недолговечен, а вторая – вредна для здоровья строителя !

После, к утепленному каркасу крепят листы ОСП. ДВП не рекомендуется использовать внутри помещения, поскольку этот материал, в отличии от ОSB, не экологичен. Далее устанавливают окна и двери. Нужно отметить, что поскольку каркасные пристройки к дачным домам легки, усадки такое строение не дает. Поэтому здесь, в отличии от классических деревянных домов, не обязательно устанавливать окосячки. Далее устанавливают балки перекрытия, обшивают их ОСП, утепляют и монтируют крышу. Это может быть и одно- и многократная конструкции. Какую кровлю установить над пристройкой каркасно-щитового дома, диктуют финансовые возможности и архитектурные предпочтения владельцев.

Если необходимо сделать не крытую пристройку, а всего лишь навес для дачного дома, все равно лучше установить фундамент, поставить стойки и сделать деревянный пол. Такая открытая терраса всегда интересно смотрится, и не позволяет проникать влаге в открытые двери даже при сильных осадках.

Как видите, теоретически все достаточно просто. Но если Вы хотите доверить строительство пристройки профессионалам, обращайтесь к нам. Мы готовы помочь с любыми ремонтно-строительными работами всем жителям Ростова-на-Дону.

Вы можете выбрать подходящий домик в нашем каталоге.

Каркасная пристройка к дому своими руками: пошаговая инструкция, фото, видео

Когда по разным причинам возникает необходимость расширить жилплощадь частного дома, то наиболее экономичным и простым в технологическом плане вариантом является каркасная пристройка. Её преимуществом является быстрота возведения своими руками при минимальном навыке работы с плотницким инструментом. Пошаговая инструкция этапов строительства с фотографиями поможет сделать полезную и красивую пристройку как на видео, которая прослужит много лет.

Назначение пристройки

Чтобы пристройку впоследствии не пришлось трансформировать, ещё на этапе планировки следует обдумать нюансы конструкции. Для начала определитесь о целевом назначении нового помещения.

За счет пристройки можно расширить площадь дома
  1. Дополнительная комната. Возведение дополнительной комнаты равносильно постройке дома маленькой площади. Все конструкции нового сооружения требуется основательно утеплить, иначе отопление такой комнаты будет неэффективным ввиду большой теплопотери. Не стоит экономить на гидроизоляции и утеплении фундамента иначе сырость и плесень на стенах сделают невозможным проживание в таком помещении.
  2. Кухня или санузел. Позаботьтесь о подведении инженерных коммуникаций до того, как начнёте возведение фундамента. Места прохождения водопроводных или канализационных труб через фундамент необходимо хорошо утеплить. Это проще и дешевле сделать на этапе строительства.
  3. Веранда представляет собой лёгкую пристройку к дому открытого или застеклённого типа. Используется для летнего отдыха. Строение не отапливается, поэтому конструкция предельно простая: настил, стены и крыша на опорах.  Не забывайте о гармонии, веранда должна сочетаться с домом по масштабу, стилю и материалам возведения.

Подбираем основание

Веранда может быть пристроенной или встроенной. Если вторую планируют на этапе возведения дома, то для первой понадобится возвести отдельный фундамент. С зазором от стены около 40 мм. В противном случае при усадке монолитное основание будет разрушаться из-за разного веса веранды и дома. Учитывают сейсмичность грунта и вес будущей постройки. Облегченный фундамент, возведённый на грунте склонном к пучению, «поведёт», и пристройка отойдёт от дома. Такое основание рассчитано на лёгкие стены, под весом кирпичной кладки неизбежна усадка.

Столбчатый фундамент из кирпича

Для возведения используют разные материалы: бетон, кирпич, камень, сваи из дерева, металла или бетона.Важно правильно выбрать глубину и тип фундамента под пристройку:

  • ленточный;
  • плитный;
  • столбчатый;
  • свайный;
  • свайно-ростверковый.

В частном строительстве при возведении основания под веранду наиболее часто используют столбчатую либо ленточную конструкцию. Рассмотрим подробнее пошаговую инструкцию обустройства фундаментов.

Ленточный фундамент

Для больших и тяжёлых построек выбирают ленточный тип основания. Целесообразно выполнять его из бетона в такой последовательности.

  1. С помощью бечёвки и колышков делают разметку, по которой будет выкопана траншея.
  2. Грунт выбирают на глубину подошвы фундамента дома. На дно насыпают песок, утрамбовывают. Сверху укладывают слой щебня, который также уплотняют ручной трамбовкой.

    Подготовка траншеи для ленточного фундамента

  3. Подготавливают опалубку равную высоте будущего основания. Укладывают внутрь по периметру гидроизоляцию и на слой щебня устанавливают сварную арматуру.
  4. Готовят раствор бетона в пропорции 1:3:6 (цемент, песок, щебень).
  5. Заливают готовую смесь на 1/3 часть опалубки. После застывания заполняют оставшуюся высоту. Раствор уплотняют вибратором, чтобы удалить пузырьки воздуха. Или постукивают молотком по стенкам опалубки.

    Заливка ленточного фундамента

  6. Верхнюю часть выравнивают по уровню. Накрывают плёнкой. Пока раствор набирает прочности, периодически смачивают поверхность, чтобы предотвратить возникновение трещин.

Важно. Перед возведением стен на фундамент необходимо нанести гидроизоляцию. Используйте рулонные материалы или мастику.

Столбчатый фундамент

Для лёгкой каркасной веранды уместно возведение столбчатого основания, которое возводят из кирпича, бутового камня или бетона. Либо сочетают эти материалы. Ямы под столбы копают на глубину ниже промерзания грунта. Шаг между столбами около 60 см. Последовательность работы:

  • выкапывают квадратные ямы 50 х 50 см. На дно насыпают песок и тщательно утрамбовывают;
  • укладывают слой бетонного раствора, а после полного схватывания приступают к возведению кирпичных опор. Пользуются уровнем, чтобы кладка была строго вертикальной;
  • опора из бетона изготавливается аналогично ленточному типу фундамента: оборачивают внутреннюю часть опалубки гидроизоляцией и вставляют армированный каркас. Форму заполняют бетоном, а верх выравнивают по уровню. Смачивают бетон пару раз в день для избегания растрескивания;
Для веранды вполне достаточно столбчатого фундамента
  • после полного высыхания опалубку снимают, на столб наносят гидроизоляцию, сверху накрывают несколькими слоями рубероида – материал предохранит деревянный брус пола от намокания;
  • оставшиеся пустоты заполняют обратной засыпкой: засыпают грунт, перемешанный со щебнем, его трамбовку осуществляют каждые 15 см слоя.

Важно. Высоту столбов фундамента рассчитывают таким образом, чтобы расстояние до чистового пола пристройки составляло 30 см.

Пол: дерево или бетон

На ленточный тип фундамента устраивают бетонный или деревянный пол. Основание на столбах заведомо рассчитывают для обустройства деревянного пола. Рассмотрим обе технологии.

  1. Бетонный. Внутри фундамента выбирают грунт на глубину 35 см. Обустраивают песчаную подушку, хорошо утрамбовывают. Далее можно засыпать щебнем, но чтобы утеплить стяжку применяют керамзит. Достаточно 20 см слоя. Сверху укладывают арматурную решётку. С помощью уровня выставляют маяки, по которым в дальнейшем заливают цементную стяжку. Сверху укладывают плитку или деревянный настил.

    Обустройство деревянного пола

  2. Деревянный пол обустраивают по балкам перекрытия, которые укладывают на основание поверх гидроизоляции. Балку с фундаментом связывают сквозными креплениями, анкерами или саморезами. В углах соединяют прямым замком и дополнительно фиксируют уголками. Далее монтируют лаги, укладывают утеплитель и настилают напольное покрытие.

Совет. Все деревянные конструкции рекомендуется обработать антисептиком.

Возведение каркаса и стен

Стеновые конструкции возводят из бруса, крепя к ранее собранным венечным балкам обвязки. Элементы стен собирают на ровной площадке в горизонтальном положении, а затем готовый стеновой щит монтируют в вертикальном положении либо каждый брус соединяют с балкой последовательно. Пошаговая инструкция:

  • На нижних брусьях обвязки через каждые 50 см сделайте вырубку для вертикальных стоек.
  • Монтируйте стойки, зафиксировав уголками и саморезами.
  • Соберите верхнюю обвязку.
Возведение каркаса
  • Веранду сопрягают с домом, прикрепив к стене вертикальный брус.
  • Все стойки, примыкающие к дому, зафиксируйте анкерными болтами.
  • Готовый «скелет» веранды лучше сразу обшить с внешней стороны фанерой, досками или OSB. Это придаст конструкции жёсткости.
  • После возведения и утепления крыши вставьте окна и двери.

Перекрытие и кровля

Односкатный тип кровли сочетается практически с любой крышей дома, поэтому является самой распространённой конфигурацией. Его и рассмотрим.

  1. Стропила одним концом утанавливают под скатом крыши дома, а другим опирают на стену веранды. Фиксируют металлическими уголками. Главное, точно подобрать угол уклона.
  2. Стропильные ноги должны выступать за границу стены минимум на 30 см. Такой свес крыши защитит стены веранды от атмосферных осадков.
  3. Вопрос с покрытием кровли решают заранее. Обычно выбирают тот материал, которым покрыт дом. Под мягкую кровлю на стропила укладывают сплошной материал: фанеру, листы OSB или частую обрешётку. Шифер или металлочерепицу укладывают на стропила, если лаги установлены с малым шагом.

    Односкатная крыша для каркасной веранды

  4. Конструкцию покрывают гидроизоляцией, которую подбирают индивидуально к материалу покрытия.
  5. Укладку кровли начинают с нижней части стропила.
  6. Для утепления применяют минеральную вату, которую укладывают между стропилами. Зашивают потолок досками или панелями и декорируют.

Утепление стен и пола

В качестве утепляющего материала для стен используют минеральную вату. Маты легко и быстро укладываются между брусками каркаса, как это видно на фотографии. При укладке утеплителя в несколько слоёв, маты смещают относительно друг друга, чтобы исключить теплопотери через стыковочные швы. Утеплитель с двух сторон закрывают паро- и ветроизоляционным материалом, который предохранит материал от накопления влаги, а сверху обшивают отделочным материалом. Внутренние стены можно обшить ДСП, гипсокартоном и покрыть обоями или облицевать вагонкой. Для наружной стены используют дерево, сайдинг или материалы, которые соответствуют отделке дома.

Стеновой пирог по направлению к внешней стене выглядит так:

  • внутренняя облицовка;
  • пароизоляция;
  • материал утепления;
Утепление стен
  • ветроизоляция;
  • внешняя облицовка.

Пол на деревянных лагах утепляют аналогично стенам: на черновой пол между лагами укладывают минеральную вату, предварительно покрыв доски гидроизоляционной мембраной. Поверх утеплителя настилается второй слой гидроизоляции, а затем выравнивается фанерой. После этого монтируют чистовое напольное покрытие.

Бетонный пол можно утеплить аналогично деревянному, применить сухую стяжку, сделать бетонную стяжку и обустроить водяное или электрическое отопление.

Домашние мастера часто упускают из виду необходимость соблюдения требований техники безопасности. Пользуйтесь средствами индивидуальной защиты и хорошо отлаженным надёжным инструментом и тогда от строительства пристройки у вас останутся только самые тёплые воспоминания.

Каркасная пристройка на сваях: видео

Каркасная пристройка к дому: фото

Пристройка к дому из каркаса

Современное строительство переживает второе рождение каркасных технологий. Из деревянного бруса, обрезной доски и щитовых панелей строятся дома и коттеджи не уступающие по комфорту и долговечности строениям из классических материалов. Идея пристройки к дому из каркаса привлекательна тем, что для возведения пристроенного к дому помещения, не потребуется возиться с бетоном и кладкой блоков, не нужна современная строительная техника и главное-можно сделать большую часть каркасной пристройки к деревянному дому своими руками, иногда, даже не прибегая к услугам помощников.

Как строится каркасная пристройка

Технология каркасного строительства предполагает для изготовления силового несущего каркаса пристройки обрезного бруса и доски. Методы возведения отдельных деталей, стен и крыши каркасной пристройки к дому практически не отличаются от строительства обычных деревянных каркасов беседки сарая или даже дома из дерева.

Строиться каркасный пристрой к дому в нескольких вариантах:

  • Классический каркас из доски, рейки и бруса, укрепленный распорками и подкосами из доски с утеплением на основе минеральной ваты или пенополистирола;
  • Комбинированный вариант силовой каркаса из бруса и СИП-панелей. Подавляющее большинство строительных фирм возводят пристройки из каркаса только на основе панелей и бруса;
  • Каркасная основа из бруса, утепленная базальтовой ватой и облицованная сайдингом. В этом случае скелет стен и крыши изготавливают по усиленной схеме, а отделку фасада подбирают в тон расцветки и фактуре стен основного здания.

К сведению! Использование деревянного каркаса и сайдинга позволяет оформить пристройку и дом в одно целое. Зрительно отличить какая часть здания капитальная, а какая выполнена в виде пристройки из каркаса достаточно сложно.

С другой стороны, применение сайдинга резко увеличивает нагрузку на каркас пристройки, приходится использовать более дорогой пиломатериал, покупать швелевку или вагонку для внутренней отделки стен, заливать более массивный фундамент.

Постройка на основе каркаса и сайдинга оправдывает себя для помещений размером не более чем 3х5 м. Более габаритные коробки более выгодно экономически строить из пеноблоков, а каркас для небольших пристроек, как правило, собирают из бруса 70х90 мм и обрезной доски-сороковки.

Главный вопрос строительства пристройки

Строительство любой пристройки на основе деревянного каркаса начинается с выбора места под установку пристроенного помещения и выполняется черновая разметка будущего фундамента. Правильный подбор схемы фундамента гарантирует долговечность конструкции, простое копирование устройства основы подобно каркасу сарая или деревянной беседки чаще всего заканчивается обрывом несущих стоек и даже опрокидыванием пристройки.

На каком основании ставить каркас пристройки

Перед тем как пристроить каркасную пристройку к дому необходимо снять дерн и хотя бы приблизительно определить характер грунта. Чем больше глины, тем жестче и тяжелее должен быть фундаментное основание каркаса пристройки.

Деревянные постройки с несущим каркасом устанавливают на следующих типах фундамента:

  • Свайно-ростверковый;
  • Столбчатый;
  • Ленточный малозаглубленный.

Наиболее подходящий вариант фундамента определяют по степени пучения грунта в зимний период и жесткости стен дома. Для каркасной пристройки к деревянному дому небольшого размера можно использовать столбчатый фундамент.

В идеальном варианте деревянный каркас маленькой пристройки устанавливают на одном фундаменте с домом, это позволяет избежать проблем с усадкой и температурными колебаниями. Небольшой вес пристройки практически не оказывает влияния на деревянные стены основного дома.

Другое дело, если пристроенное к дому помещение имеет два этажа, а размеры каркаса лишь немногим меньше каркасной основы самого дома. В этом случае пристройку устанавливают на ленточный фундамент из кирпича или бетона, так как каркас из бруса, даже усиленный подкосами, получается недостаточно жестким.

Свайные опоры под каркас пристройки

Ленточный фундамент хорошо сочетается с деревянным каркасом пристройки на относительно стабильных песчаных и каменистых грунтах, если необходимо установить пристроенное помещение на глинистых или обводненных грунтах, то единственным вариантом основанием будет свайно-ростверковый фундамент.

Благодаря использованию свай удается решить две серьезные проблемы:

  • Избежать деформации каркаса, разрушения балок перекрытия и обвязки стоек из-за пучения грунта;
  • Снизить перетекание пи поглощение грунтовой влаги деревянными конструкциями каркаса. Ленточный фундамент всегда считался самым «мокрым» и холодным.

Использование винтовых свай позволяет собрать пристройку любого размера, практически к любому дому, будь то кирпичное, блочное или деревянное строение. При этом каркасный пристрой к деревянному дому получается сбалансированным по горизонтальным нагрузкам, то есть при сильном ветре или давлении грунта, жесткости фундамента хватает, чтобы не нагружать основное здание.

Сваи можно ввернуть или залить в непосредственной близости к фундаменту здания, так как нет глубоких траншей, а опоры «мягко» вворачиваются в грунт, то риск повредить основание дома сводится к минимуму.

Для небольших помещений каркасную конструкцию можно установить на более дешевых асбестоцементных трубах, чтобы надежно привязать скелет будущих стен и пола к опорам в оголовки труб замуровывают проволоку или анкерные болты.

Ленточный фундамент пристройки

Схема постройки ленточного основания для пристроенного к дому помещения практически ничем не отличается от стандартного МЗЛ–фундамента. С той только разницей, что ширину ленты делают достаточно тонкой, не более ширины обвязочного бруса. Шире делать не имеет смысла, так как бетонная лента имеет запас прочности на порядок больше, чем требуется для удержания каркаса пристройки. Фундамент для каркасной пристройка к дому строится своими руками, фото, за два полных рабочих дня

Цоколь фундамента обязательно оклеивается рулонной гидроизоляцией и настилается обвязочным брусом, к которому будут крепиться вертикальные стойки, подкосы или СИП панели.

Далее идет черед набивки досками чернового пола, утепление и гидроизоляцию пристроенного помещения выполняют на завершающем этапе, а пока укладывают щит из досок для удобства сборки каркаса пристройки. После сборки каркасной конструкции на обвязочный брус будут уложены лаги и потом принимается решение о том как зашивать пол- досками или плитами ОСБ.

Строим стены и крышу каркасного помещения

Брус нижней обвязки пришивается к свайному или ленточному фундаменту с помощью анкерных болтов. Сначала выполняют врезку на углах пристройки и только после разметки точек установки вертикальных стоек подыскивают свободное место для анкеров.

Наружные стены каркаса пристройки

Каркас пристройки можно собирать двумя способами. Первый вариант предполагает формирование внешних стен с помощью серии вертикальных стоек из бруса, соединенных между собой перемычками их доски и обрезков. Оголовки стоек обязательно соединяются верхним брусом обвязки, который в дальнейшем будет служить основой для формирования потолочного перекрытия и крыши пристройки. Все элементы перемычек между стойками, места сочленения и взаимной врезки деревянных элементов каркаса обязательно усиливаются монтажными металлическими пластинами.

Ячейки каркаса заполняются матами минеральной ваты, или обклеиваются листовым ЭППС, после чего набивается обрешетка для удаления конденсата и укладывается пленочная пароизоляция. Внутренняя и наружная поверхность стен каркаса обшивается ОСБ или вагонкой.

Особое внимание необходимо уделить угловым стойкам каркаса и конным проемам. Чаще всего по угловой линии шва в зимнее время происходит интенсивное обмерзания конденсата из-за наличия мостика холода. Чтобы внутренние углы помещения не отсыревали каркас дополняют нехитрым кожухом из двух досок, набитых на рейки.

Второй вариант формирования каркаса применяется для возведения пристроек больших размеров. Вместо формирования наружного каркаса традиционным ячеистым способом, выстраивают только угловые стойки, укладывают брусы верхней и нижней обвязки, а стены пристройки набирают из готовых СИП–панелей. Далее нашиваются балки межэтажного перекрытия и потолка. В результате основную нагрузку воспринимают несколько массивных стоек из бруса 150х200мм, а стены и перекрытия остаются как бы в подвешенном состоянии.

Важно! Независимо от способа сборки каркаса между стенами здания и пристроенного помещения должен быть сформирован деформационный шов, который заполняется утеплителем и затирается силиконом.

Стыки и швы между СИП-панелями проклеиваются акриловой массой, после чего можно переходить к постройке каркаса крыши.

Сборка стропильной системы

На то чтобы собрать стропильный каркас крыши уходит примерно половина рабочего времени, запланированного под строительства пристройки. Наиболее простой вариант предусматривает изготовление двухскатной крыши соосной с кровлей основного здания. Чтобы упростить сочленение двух стропильных систем высоту пристройки выбирают на 60-70см ниже чем вертикальный размер дома. В этом случае крыша просто упирается в фронтон дома.

Если дополнительное помещение достроили к боковой стене дома, то главные оси стропильных систем образуют параллельные линии. Чтобы между скатами не образовалась мертвая зона для пристроенного помещения используется односкатная крыша сочлененная стропилами с несущими элементами дома, как на схеме.

Наиболее сложный вариант стыковки каркасов двух стропильных систем приведен на фото.

Подобные варианты стыковки представляют определенную сложность даже для опытных плотников, поэтому такие крыши обычно заказывают под ключ на строительных фирмах. Основная проблема заключается в обеспечении герметичности кровельного покрытия в районе входа коньковой балки в стропильный каркас дома. Деревянный скелет пристроенного помещения в течение полугода будет давать усадку, в результате чего зона примыкания сминается и раскрывается даже при усилении металлическими фартуками.

Заключение

Каркасная технология обустройства пристроенного помещения позволяет построить коробку достаточно быстро и без непредвиденных затрат на ремонт фундамента или исправления кладки. Сегодня каркасные дома и пристройки считаются наиболее перспективным вариантом строительства, поэтому многие фирмы и организации начали выпуск готовых пристроенных помещений с возможностью предварительного заказа и изготовления до 70% необходимых комплектующих. Такой набор нужно будет только доставить на место и собрать как детский конструктор.

Каркасная пристройка к дому своими руками: пошаговая инструкция

Если в плане вашего дома не предусмотрена дополнительная комната, гараж или другое помещение, потребность в котором вы испытываете, вам необходима каркасная пристройка. Проще всего сделать пристройку к деревянному дому. Вам необязательно нанимать специалистов, так как, имея хоть какой-то строительный опыт, вы можете все работы провести своими руками.

Каркасная жилая пристройка к дому

Для чего это нужно?

Пристройки необходимы тогда, когда во время планирования вашего дома вы упустили из внимания необходимость в каком-либо помещении, или у вас не хватило финансов на строительство дополнительных комнат, гаража или бани. Когда вам необходима пристройка:

  1. Вы хотите расширить площадь вашего дома своими руками. Достраивать каркасный дом можно сколько угодно.
  2. Вы нуждаетесь в гараже, но не хотите сделать его отдельно.
  3. Вы давно мечтаете о светлой веранде или о летнем обеденном месте.
  4. Небольшая баня, пристроенная к деревянному дому, никогда не помешает
  5. Вы хотите иметь хозяйственное помещение для хранения разных вещей

Когда вы определились, что именно вы будете строить, вы должны определить следующие моменты:

  • нужен ли дополнительный фундамент новому деревянному помещению
  • какая кровля будет на вашей пристройке
  • будет ли она иметь окна или дополнительные двери
  • нужен ли подвод воды, света и других коммуникаций к деревянному пристрою
  • как и чем вы будете проводить утепление
  • своими руками вы будете строить или пригласите специалистов

Технология и пошаговая инструкция

Как ясно из названия, основой данного строения является каркас. Однако еще до установления каркаса, вам может понадобиться фундамент. Это может быть легковесный, столбчатый или ленточный фундамент. Учитывая момент некоторой усадки, лучше не делать крепление с уже установленным фундаментом дома. Чаще всего выбирают ленточный фундамент. Его суть проста: выкапывается траншея, в которой устанавливается опалубка. Заливается бетонный раствор, состоящий из 1 часть цемента, 3 части песка и 5 частей гранитного щебня. После того, как фундамент застынет, опалубка снимается.

Ленточный фундамент для каркасной пристройки

Если строительство происходит на неустойчивых (например, глиняных или сыпучих) почвах, необходимо дать некоторое время для усадки фундамента.

Второй этап возведения пристройки к каркасному дому – установка каркаса. Его основой являются деревянные брусья, обработанные защитами. Дерево должно обрабатываться биозащитой от насекомых, и огнезащитой, предотвращающей горение деревянной конструкции.

Каркас пристройки к дому

Далее на каркас мы собираем стены будущей пристройки к деревянному дому. Это легко сделать своими руками. Стена будет иметь следующие слои:

  • внешняя отделка
  • обшивка OSB (ЦСП, СМЛ)
  • ветрозащитная мембрана
  • утеплитель
  • пароизоляция
  • внутренняя обшивка OSB
  • внутренняя отделка

Скорее всего, вы будете использовать для утепления материал толщиной в 15 см. Это средние показатели для нашего региона. Исходя из этого, вам понадобится пиломатериал из линейки 150. Шаг стоек каркаса будет составлять 59 см, куда отлично встанут листы теплоизоляционного материала 60 см.

Каркас устанавливается на бетонную основу-фундамент

Утепление нового помещения

Утепление каркасной пристройки к деревянному дому можно сделать различными способами. Чаще всего используются следующие утеплители:

  • пенопластовые листы
  • минеральные ваты
  • жидкие утеплители
  • изовер, урса
  • минеральные базальтовые типы утеплителей

Утепление пристройки в целом схоже с утеплением любого каркасного дома, однако имеются и свои особенности. Так как в местах прикрепления новых стенок каркаса к имеющимся стенам, часто возникают труднодоступные места для утепления. В последствие там возникают дорожки холода, сводящие на нет все работы по общему отеплению каркасной пристройки. Для утепления таких стыков, можно использовать:

  • джут
  • жидкие утеплители в виде застывающей пены

Джут является отличным утеплителем, который нужно законопатить по углам.

Будьте внимательны: если в джуте присутствует войлок, со временем может завестись моль, поедающая данный материал. Выбирайте джут, в составе которого будет только растительное сырье – волокна конопли или льна.

Перед укладкой джута – изучите технологию и обязательно используйте индивидуальную защиту, как минимум – закрытую одежду и перчатки.

Жидкие утеплители хороши тем, что они крайне легко наносятся баллончиком в самые труднодоступные места. Синтетический состав не привлекает насекомых, срок его эксплуатации – несколько десятков лет. Крепится жидкий утеплитель практически на любую поверхность, и очень быстро застывает.

Важно: жидкие утеплители не любят ультрафиолет, под действием которого они могут изменять свою структуру и цвет. Не проводите работы с этим материалом на солнцепеке.

Если вы проводите утепление минеральными ватами, ее лучше укладывать внахлест. Этим мы избежим щелей, пропускающих холод. Утеплитель для каркасной пристройки должен быть хорошо зафиксирован, для этого используют скобы или клей.

Если вы остановились на утеплении каркасной пристройки с помощью листов пенопласта, то они располагаются впритык друг к другу, фиксируются, а места стыков запениваются. Листы пенопласта лучше не использовать для внутреннего утепления, так как запах строительной химии может некоторое время присутствовать в доме.

Если вы решили пристроить баню

С пристройством бани все гораздо сложнее, чем с обыкновенной пристройкой. Причиной этого является необходимость подвода всех коммуникаций. И если со светом трудностей, как правило, не возникает, то с выводом канализации и проведением воды в баню могут возникнуть сложности.

Баня как пристройка

На что следует обратить внимание:

  1. Все материалы для пристройки бани должны иметь метку «для помещений повышенной влажности». Все деревянные элементы должны быть качественно обработаны.
  2. Вода может поступать из дома (для этого часто приходится поднимать пол или другим способом добираться до проложенных труб) или поступать из отдельного источника воды – колодца или скважины. Часто второй способ является проще и дешевле.
  3. Древесина для бани не должна выделять смолы при нагревании, поэтому хвойные породы не используем.

В остальном, баня-пристройка мало отличается от обычной бани, про постройку которой можно почитать тут.

Крыша для нового помещения

Существует два способа установки крыши каркасной пристройки своими руками. Первый способ – это заведение новой постройки под общую крышу дома, а второй – постройка отдельной маленькой крыши (обычно односкатной).

Вы можете использовать любой кровельный материал, однако на сегодняшний день самый распространенный — обычный 8-волновой шифер. Его длина составляет 175 см, и укладывается он внахлест. Рассчитать количество кровельного материала можно, зная площадь будущей крыши и размер нахлеста (он должен быть минимум 5 см, а лучше – 10).

Основные слои кровли

Чтобы защитить место, в котором новая крыша примыкает к дому, необходимо уложить фартуком из оцинкованного железа. Лист железа сгибают под углом, который зависит от угла наклона кровли. Лист оцинкованного железа не должен быть меньше 30 см по широте.

Одну часть такого фартука необходимо прикрепить под свесом крыши, а вторую – закрепить прямо на шифере пристройки к дому.

Важно: Используйте только шиферные гвозди 100-120 мм, концы которых не загибаем, иначе шифер потрескается от перепадов температур. Оставляем их как есть или обрезаем болгаркой.

Рассчитать количество гвоздей можно, зная число шиферных листов. На 1 лист потребуется 5 гвоздей. Однако гвозди лучше покупать с запасом (5%).

Продление крыши для подведение пристройки под кровлю

Кроме шифера, можно использовать и другие кровельные материалы.

Новому помещению – новый пол

После того, как сделана крыша, настало время подумать в поле. Его мы также можем сделать своими руками. Если кратко, то возведение пола делается в несколько этапов:

  • черновой пол
  • чистовой пол

Черновой пол устраивается так. По бокам половых лаг крепится черепной брусок (5Х5 см или чуть меньше). На брусок укладывают обрезные доски, толщина которых должна составлять 2-2,5 см. Следующие слои: пергамин, утеплитель, вновь пергамин. Черного пол является несущим каркасом для чистового пола, а также создает воздушную подушку для еще большего утепления. После этого начинаем укладку чистового пола.

Деревянные полы для пристройки

Чистовой пол может быть следующих видов:

  • деревянный
  • бетонный

Если вы решили остановиться на деревянном, используйте фрезерованную доску. Очень удобные те, что соединяются шипами в пазах. Размеры могут быть следующие: 28-44х98-145мм. На тыльной стороне у них имеются продухи, обеспечивающие вентиляцию и циркуляцию воздуха. Размер продуха составляет около 20 мм.

Также для деревянного пола можно использовать: шпунтованные фальцованные доски, которые продаются с рейками в шпунт и шипами различных форм (прямой, сегментной и трапециевидной).

Важно: если вы используете доску для создания пола, укладка производится с учетом годовых колец на древесине. Они должны смотреть в разные стороны!

После чистового пола можно делать отделку.

Бетонный пол делается проще. После слоя изоляций и утеплителей проводится бетонная стяжка. Поверх стяжки можно класть отделку. Стяжку своими руками можно сделать, зная технологию. Однако бетонный пол имеет один минус – он холодный. Поэтому стоит подумать о системе «теплые полы» в пристройке, если она будет жилым помещением.

Уже готовые трубки, зафиксированные на ячейки решетки — удачный ход

Теплый пол делается так:

  1. Сперва укладывается бетонное основание или стяжка.
  2. Кладется лой теплоизоляции (20-100 мм).
  3. Армирующий слой
  4. Укладываются трубы водяной системы отопления. Для фиксации они закрепляются хомутами к ячейкам арматурной сетки. Шаг укладки трубы не должен превышать 3 см.
  5. Следующий слой — подложка под напольное покрытие.
  6. На последнем этапе монтируем напольное покрытие. Это может быть паркет, ламинат, плитка, линолеум и другие.

Кроме водяного теплого дома, вы можете сделать электрический, который еще проще.

Когда готов пол, проводим установку дверей и окон. Они крепятся с помощью саморезов, распорок, гвоздей и клиньев. Установка происходит по уровню.

О проводке электричества в новое помещение вы можете прочитать здесь. Проводка может осуществляться как извне дома, там и через общую стену с пристройкой.

Внутреннее утепление

Стены пристройки необходимо утеплять не только снаружи, но и внутри. Для этого используется супердиффузионная мембрана, фольгированный материалы и утеплитель.

Супердиффузионная мембрана является современным изоляционным «дышащим» средством. Иногда в целях экономии вместо нее используют полиэтиленовую пленку, однако этот материал собирает влагу, в результате чего по стенам дома распространяется плесень.

Фольгированные материалы прикладываются к стене алюминиевой поверхностью внахлест и закрепляется обычными рейками.

Выбирая утеплитель, лучше всего остановиться на минеральных ватах или эковатах. Они функциональны, недороги и долговечны.

Слой утеплителя прикрывает пароизолятор, который зашивается листами ОСП, ДСП, фанеры, вагонка, ЦСП и пр.

Далее проводится внутренняя отделка помещения. Для пристройки можно использовать не деревянный брус, но и метало профиль. Внешняя отделка может быть различной — подобрать варианты и посмотреть картинки и видео вы сможете здесь.

Как добавить пристройку из деревянного каркаса

Думаете о пристройке деревянного каркаса? Если вы думаете о том, чтобы увеличить пространство в своем доме, лучше всего подойдет пристройка из деревянного каркаса. Почему? Строительство деревянного каркаса обычно означает более быструю и легкую сборку, которая с меньшей вероятностью будет нарушена погодой и с большей вероятностью окажется на водонепроницаемой стадии быстрее, чем если вы выберете другой маршрут строительства, например, блочные работы. И для тех, кто хочет построить экологически чистую пристройку, это тоже подойдет для деревянных каркасов.

Это руководство охватывает все, что вам нужно знать о строительстве пристройки с деревянным каркасом, от плюсов и минусов до соображений дизайна. Узнайте все, что вам нужно знать о практических аспектах расширения дома , в том числе о стоимости, планировании и проектировании, в нашем основном руководстве.

Почему стоит выбрать пристройку из деревянного каркаса?

Древесина — это легкодоступный и легко адаптируемый строительный материал, который также идеально подходит для рентабельных пристроек.

Пристройка с деревянным каркасом, построенная с использованием стандартных панелей из мягкой древесины, заполненных изоляцией, может быть отделана так, чтобы не отличаться от конструкции, построенной из блоков, структурных изолированных панелей или изолированной бетонной опалубки, поэтому эстетика не должна приниматься во внимание.

«Исключением является случай, когда выбранная система деревянного каркаса представляет собой стойки и балки, в которых некоторые структурные элементы остаются видимыми — обычно вертикальные стойки, балки, потолочные балки, стропильные фермы и стропила», — говорит опытный ремонтник Майкл Холмс. Также возможно комбинировать структурный каркас столба и балки с деревянными каркасными панелями, построенными вокруг него в виде герметичной изолированной оболочки.

Architects Van Ellen + Sheryn превратили полуразрушенный сарай в Дартмуре в большой современный семейный дом с Carpenter Oak , ответственным за дубовый каркас.Аналогичная структура будет стоить от 35 000 до 40 000 фунтов стерлингов

Какие основные типы конструкции деревянного каркаса?

Открытые панельные системы

Внешний листовой материал крепится к каркасу из мягкой древесины, а внутренняя поверхность остается открытой, готовая для установки электричества, водопровода и затем изоляции. После этого каркас закрывается гипсокартоном изнутри.

Системы с закрытыми панелями

Этот вариант аналогичен системам с открытыми панелями, но с установленной изоляцией и уже установленными каналами и каналами для обслуживания — в некоторых случаях службы уже установлены.

Панели обычно поставляются без установленных дверей и окон, но некоторые производители поставляют панели с полностью застекленными внешними оконными рамами.

Сколько будет стоить пристройка из деревянного каркаса?

Пристройка деревянного каркаса обычно стоит меньше, чем пристройка традиционной постройки, потому что при строительстве требуется меньше рабочих часов. Будьте готовы заплатить от £ 1800 за кв.м .

Дуб считается строительным материалом премиум-класса, поэтому пристройка из него будет стоить от 2400 фунтов стерлингов за м2 .Узнайте больше о надставках из дуба в нашем руководстве.

Пристройки к деревянным каркасам, как правило, являются наиболее экономичным способом строительства в Шотландии, но они немного дороже, чем блочные конструкции в Англии, Уэльсе и Северной Ирландии. Однако это зависит от типа расширения. Например, дополнительный этаж крыши обычно будет более рентабельным с деревянным каркасом, чем с блочной кладкой, так как большая часть конструкции в любом случае будет деревянной. Стойка и балочная рама с большими деревянными панелями увеличивают затраты на строительство.

Факторы, влияющие на цену, будут включать:

  • Толщина рамы;
  • Тип рамы;
  • Тип и количество изоляции;
  • Степень заводской готовности;
  • Выбор внешней облицовки;
  • Количество и спецификация остекления;
  • Ваше местонахождение.

Требуется ли разрешение на строительство для пристройки деревянного каркаса?

Как и в случае с любым другим расширением, ответ таков: узнайте в своем местном совете, позволят ли предлагаемые вами планы расширяться в рамках разрешенных прав на разработку (подробнее см. В нашем руководстве).В таком случае вы можете продлить без разрешения на строительство.

Не продолжайте движение без разрешения отдела планирования местных властей и ожидайте, что продление без разрешения на строительство будет сложнее, если вы живете в заповедной зоне или в Зоне исключительной природной красоты. Узнайте больше о разрешении на строительство в нашем руководстве.

Плюсы и минусы деревянных надставок

ПРОФИ

Легкость : древесина весит относительно мало, что делает ее хорошим выбором для дополнительного мансардного этажа.Строительство фундаментов на уровне земли также будет менее затратным.

Быстро наращивается : Легкость конструкции означает, что большие модули, изготовленные вне строительной площадки, могут быть доставлены и собраны быстро.

Практично для небольших участков : Для дома с ограниченным пространством для строительных работ или хранения будет полезно изготовление больших компонентов за пределами участка.

Универсальность : позволяет создавать большие пространства, потолки с галереями и комнаты с характером, если вы решите показать балки.Снаружи здание может быть отделано разной отделкой, чтобы гармонировать или контрастировать с остальной частью дома.

Эффективное пространство : сочетание деревянного каркаса с легкой облицовкой стен, такой как древесина, плитка или штукатурка на обшивке, может уменьшить ширину стен, увеличивая внутренние площади пола.

Экологический статус : Экологически чистая древесина в сочетании с высококачественной изоляцией и двойным остеклением создает энергоэффективное пространство. Пустота между деревянными стойками может быть заполнена изоляцией, поэтому панели могут достичь высокой степени энергоэффективности в относительно тонкой стене.

Эффективное по времени : Пока компоненты производятся вне строительной площадки, земляные работы могут быть завершены. Изоляция может быть установлена ​​на заводе до начала строительства, что позволяет сэкономить время и сократить количество отходов на стройплощадке.

CONS

Специализированная система : Вам потребуется помощь компании, специализирующейся на деревянных каркасах. Рамы из зеленого дуба дают усадку, поэтому их необходимо правильно детализировать, чтобы избежать проблем в будущем. Некоторые виды древесины, такие как дуб, имеют ограничения в отношении пролетов, и вам может потребоваться добавить такие материалы, как сталь, чтобы получить желаемую планировку.

Компания, которую вы выберете, может предложить различные уровни обслуживания, от простого предоставления каркаса до выполнения всей сборки, включая управление проектом. У них также может быть послепродажное обслуживание, включая гарантию на заедание и конструкцию.

Эта современная пристройка с деревянным каркасом, созданная Fraher Architects , облицована дождевиком из переработанной древесины для строительных лесов. Это стоит около 175 000 фунтов стерлингов

Как добиться правильного дизайна пристройки деревянного каркаса

1.Рассмотрим внешнюю отделку

С внешней стороны легче создать пристройку из деревянного каркаса, которая контрастирует по стилю с вашим нынешним домом, чем то, что ей соответствует. Если вы выбираете бесшовную пристройку, убедитесь, что она имитирует оригинальные элементы дизайна дома, такие как уклон крыши, материалы и цвет раствора. Деревянные пристройки заполняются сборными панелями, которые можно облицовывать такими материалами, как древесина, штукатурка и кирпич, или вы можете предпочесть показать раму.

2.Максимально используйте вертикальное пространство со сводчатым потолком.

Это прекрасная возможность продемонстрировать открытые балки. Высокие потолки сделают комнату больше, и это впечатление вы сможете еще больше усилить с помощью больших застекленных дверей в сад, фонарей на крыше, фонаря на крыше или окон в потолке.

3. Демонстрируйте каркас здания

Будь то сводчатые потолки, остекленные торцы фронтонов или выступающие балки. Имейте в виду, что с видимой рамой, чем меньше древесины выставлено на обозрение, тем более современной будет выглядеть комната.Вы можете усилить современность комнаты, добавив в конструкцию нержавеющую сталь и подчеркнув ее. Например, подумайте о стальных болтах или стальных стяжных шпильках.

4. Подумайте о размещении окон.

Создайте вид, улучшите конфиденциальность или отгородитесь от соседних домов с помощью разумного расположения окон. Учитывайте высоту подоконников, размер и форму окон, чтобы обеспечить панорамный вид, принимая во внимание, что вы можете получить лучший вид, когда сидите.

5. Используйте дерево в соединительных пространствах

Если, в отличие от остальной части вашего дома, архитектура вашего пристройки включает видимые деревянные балки, добавление деревянных элементов в другом месте поможет связать старое и новое пространство вместе. Это может быть дубовый пол, который проходит повсюду, деревянные двери, обнажающие ранее окрашенные изделия из дерева или даже выбор нескольких предметов мебели в тех же древесных тонах.

Эта надставка из выдержанного на воздухе дуба в Оксфордшире имеет размеры примерно H5xW13.3xD6m и стоимостью около 118 000 фунтов стерлингов, от Prime Oak

На что похож процесс сборки пристройки деревянного каркаса?

Пристройка деревянного каркаса может быть построена на месте с использованием систем из мягкой древесины и листовых панелей. Панели также могут быть изготовлены за пределами объекта, на заводе или в мастерской, что делает сборку на месте очень быстрой, что позволяет сделать оболочку пристройки водонепроницаемой за считанные дни.

Чтобы извлечь из этого пользу, все проектные решения должны быть приняты во время заказа рамы, а вносить изменения на месте непросто.Чем больше работы будет выполнено на заводе, тем быстрее будет сборка и завершение рамы по прибытии.

Эта садовая комната в Стаффордшире построена из древесины аккойя, расписанной вручную. «Аккойя становится все более популярным материалом благодаря своему качеству, прочности и универсальности», — объясняет Пенни Уитлок, директор Montpelier Joinery . Это стоит около 50 000 фунтов стерлингов

Ищете дополнительные советы?

Изображение: Пристройка дубовой рамы к старинной собственности, выполненная Oakwrights

Сколько стоит продление?

Расширение предлагает потенциальное увеличение стоимости вашего дома, дополнительную универсальность для вашего дома и больше места.Они варьируются от строительства стен и закладки фундамента до сантехники, электрики и штукатурки. Следует учитывать и другие особенности, такие как дизайн интерьера и уникальное напольное покрытие.

Все это факторы, влияющие на затраты на добавление. Мы разработали справочник цен на расширение дома, чтобы дать вам базовые знания, необходимые для начала планирования вашего проекта расширения. Включены различные виды затрат. Вы должны понимать, что основные основные расходы — это размер строящейся пристройки.

Базовая стоимость пристройки составляет от 1400 до 1800 долларов за квадратный метр. Эта ценовая категория отражает варианты вашего местоположения, качество отделки, сложность конструкции и используемые материалы.

Основные элементы конструкции входят в диапазон цен. Они включают в себя возведение стен, строительство фундамента, добавление черного пола, отделку гипсокартоном, изоляцию новой конструкции и установку основных средств для электрики и водопровода.

Никаких отделочных элементов в комплект не входит. Например, установка кухни или внутреннее оформление не покрывается.

Наконечник Happy DIY Home Top

Половина цены за вдвое большую высоту? Некоторые люди считают, что добавление второго этажа к расширению будет стоить лишь доли стоимости постройки одного этажа.

Строительные подрядчики называют это мифом. Ключевым фактором является общая площадь помещения. Если вы планируете получить много места на полу, убедитесь, что у вас достаточно бюджета.

Где найти специалистов по расширению

Этапы расширения проекта

Расширение здания осуществляется в несколько этапов строительства, разбитых ниже. Установление цен на каждый раздел — непростая задача.

Одна из причин заключается в том, что большинство строителей не разделяют расходы на такие элементы, как земляные работы. Такие элементы редко выполняются изолированно от других элементов проекта.

Многие домовладельцы, строящие пристройку, соглашаются платить своим торговцам и рабочим поэтапно.Обычно после завершения следующих элементов.


Часть этапов строительства пристройки

Планирование затрат на разрешения и проектирование

Некоторые люди предпочитают пользоваться услугами архитектурного техника или архитектора для составления планов. Другие предпочитают нанять подрядчика для проектирования и строительства пристройки. Остальные предпочитают идти по пути Д-И-Й.

Архитектурные чертежи обойдутся вам в 650–1300 долларов в зависимости от сложности и масштаба работы.

Разрешение на дополнение со стороны соответствующего государственного органа не всегда необходимо для проекта расширения. В некоторых случаях вам может потребоваться добавить около 250 долларов в зависимости от ваших обстоятельств и региона.

Земляные работы

Подготовка площадки и рытье фундамента имеют решающее значение для обеспечения структурной целостности и безопасности пристройки. Затраты на разработку на этом этапе трудно разделить в случае возникновения осложнений.

Примеры осложнений: работа с корнями деревьев или движущимися стоками.Подобные сложности увеличивают расходы, замедляя процесс строительства.

Ракушка

Это основная конструкция здания. Оболочка строится из дерева, блоков или кирпича. Крыша построена, и внутренние элементы, такие как черновой пол и гипсокартон, добавлены, чтобы убедиться, что конструкция водонепроницаема.

Сборы здесь обычно относятся к размеру постройки. В настоящее время такая же цена на строительство деревянных, блочных и кирпичных каркасов.

У каждого из них есть свои недостатки и преимущества в определенных ситуациях. Однако выбор основного строительного материала не является серьезной проблемой для обычных работ по расширению.

Фитинг

Здесь в пристройке устанавливаются такие элементы, как выключатели, электрические розетки, двери и системы HVAC. Стоимость всех этих функций зависит от того, хотите ли вы покупать высококачественные, модные или простые материалы.

Например, вы можете купить раздвижные двери. Они существенно дороже простых французских дверей.

Чистовая

Нет ограничений по стоимости завершения разработки. Каждая функция имеет разные расходы.

Например, импортная мраморная плитка дороже местного керамогранита. Расходы значительно увеличиваются, если вы планируете добавить новую ванную комнату или кухню к расширенному пространству.

Для сравнения, новая ванная может стоить от 3500 до 13000 долларов. Новая кухня стоит от 8 000 до 30 000 долларов.

Различные типы расширений и их цена

Цена за метр — лучший способ получить приблизительную или фактическую стоимость любого строительства.Тип расширения определяет общую сумму использованных денег.

Стоимость заднего удлинения по сравнению с боковым удлинением

Площадь — это основной расчет стоимости пристройки. Не имеет значения, находится ли он сбоку или сзади дома, поскольку это не сильно повлияет на общую стоимость постройки.

Другие факторы будут влиять на цену в зависимости от дизайна. Например, вам нужно будет подумать, как он будет интегрироваться с оригинальным зданием. Вы также должны учитывать структурные последствия.

Например, сколько дверей и окон нужно учитывать. Такие особенности, как новая ванная комната или кухня, а также то, насколько легко получить доступ к конструкции, определяют общую стоимость.


Пример готовой боковой надстройки.

Стоимость продления одинарной и двойной истории

Многие источники утверждают, что цена одного рассказа будет вдвое или более дороже, чем цена второго рассказа. Например, если одноэтажное строение обойдется вам в 30 000 долларов, то на первом этаже будут дополнительно 15 000 долларов, что в сумме составит 45 000 долларов.

Однако наше исследование показало, что это неверно. Большинство строителей рассчитывают стоимость работ исходя из общей площади квадратных метров. Это означает, что двухэтажное строение общей площадью 40 кв.м обойдется в 60 000 долларов.

Может показаться интуитивно понятным, что первый этаж требует больше труда из-за фундамента и фундамента. На первом этаже есть дополнительные расходы, не относящиеся к одноэтажному проекту.

Для начала нужно поменять крышу, усилить конструктивную целостность с основным зданием, работать на высоте и использовать строительные леса.Все эти факторы в конечном итоге уравновешивают стоимость.

Стоимость бруса по сравнению с каркасом кладки

Каменная кладка или строительство из блоков и кирпичей — наиболее распространенный способ строительства дома в большинстве частей мира. Излишне говорить, что проекты из дерева набирают популярность, особенно в США.

В деревянных каркасах используется древесина для изготовления основных панелей, собираемых на месте. Строительство каменной кладки использует блоки или другие формы внешней облицовки вокруг нее, чтобы построить структурный элемент.

У каждого есть недостатки и преимущества с точки зрения конструктивных преимуществ и скорости строительства. С точки зрения затрат при создании расширения эти два метода в значительной степени эквивалентны.

Стоимость пристройки кухни и ванной комнаты

Планирование установки ванной комнаты или кухни на новом месте повлияет на общую стоимость конструкции. Цена на новые ванные комнаты и кухни сильно различается. Цена определяется качеством продукции и вашими требованиями.

Стоимость пристройки садовой комнаты

Расширения в стиле садовых комнат обычно ориентированы на дизайн.Обычно они одноэтажные с упором на раздвижные двери или большие окна, обеспечивающие легкий доступ из дома.

Несколько факторов влияют на окончательную стоимость проекта расширения садовой комнаты. Желаемые характеристики, такие как тип дверей и используемые материалы, повлияют на цену.


Внешний вид пристройки к саду

Итог

Никогда не приступайте к проекту по пристройке здания, если вы полностью не осведомлены о стоимости и необходимых работ.Начните с определения бюджета и получения предложений от разных подрядчиков.

Позвольте себе непредвиденное обстоятельство. Это гарантирует, что вы покроете любые непредвиденные расходы из-за проблем или задержек с материалами.

Вы можете сэкономить деньги при создании расширения. Например, вы можете решить заняться некоторыми работами, такими как внутренняя отделка и покраска. Делать как можно больше самостоятельно — лучший способ снизить стоимость строительства пристройки.

Как создать расширение

Лучший способ подойти к любому проекту по благоустройству дома — это определить, как ваш дом может лучше соответствовать вашим потребностям, а создание списка требований — отличная отправная точка.

«Подумайте о своем нынешнем пространстве и о том, чего ему не хватает», — говорит Чарли Миллс из Oakwrights. «Создание планов этажей — увлекательная задача, которая может вдохновить вас. Смотри на новое дополнение как на чистый холст и игнорируй то, что уже есть, так как оно может помешать великим идеям ».

Если говорить о возможностях, то пристройки к дому бывают всех форм и размеров — правильный стиль для вас будет определяться недвижимостью и вашим бюджетом.

Одноэтажная пристройка — наиболее привлекательный вариант для многих домовладельцев, поскольку она часто оказывает минимальное влияние на существующий дом, в то же время позволяя значительно увеличить интерьер.

Руководство по стоимости продления

Вы можете строить сбоку, спереди или сзади, но наиболее подходящее место и размер для вашего проекта будут зависеть от того, сколько внешнего пространства доступно.

Если у вас достаточно места и имеется подходящий бюджет, то надстройка двойной высоты может стать выгодным путем для максимального увеличения пространства.

Добавление жилой площади на два этажа предлагает изменить внутреннюю планировку; так что для успеха вам нужно подумать, как можно изменить план этажа наверху, чтобы он соответствовал дополнительным зонам.

«Подумайте о том, как вы можете приспособить новую спальню, не уменьшая размер другой комнаты, и как вы можете разместить пространство в коридоре», — говорит Луи Рокка из Welsh Oak Frame.

Создание вашего добавочного номера

После того, как вы выбрали лучшую часть своего дома для застройки, вы можете приступить к составлению технического задания.

Ваше новое пространство существенно повлияет на внешний вид вашего дома, поэтому правильное оформление имеет решающее значение.

Когда дело доходит до планирования пристройки, вы можете взять на себя эту работу самостоятельно, но многие домовладельцы предпочитают нанять архитектора, дизайнера или специализированную компанию, чтобы работать с ними, чтобы превратить первоначальные идеи в иллюстрации и формальные планы — больше о работе с профессионалом в коробке напротив.

Вы хотите, чтобы ваша пристройка дополняла или контрастировала ваш нынешний дом? Использование противоположного материала, такого как дуб, создает впечатляющую отделку, как доказывает этот проект Oakwrights. [Кредит: Лидия Харпер]

Вот основные соображения, которые следует учитывать, которые позволят вам придумать наиболее подходящее предложение :

Бюджет

Сумма денег, которая у вас есть для завершения проекта, является важным фактором, поэтому убедитесь, что вы знаете свои пределы.

Сообщение вашей команде дизайнеров о реалистичном бюджете поможет вам получить схему, которую вы действительно сможете реализовать, но помните, что качество и ценность идут рука об руку.

«Вы получаете то, за что платите; соблазнительно выбрать самые низкие цены, но это редко вызывает желание », — говорит Джеймс Аптон из Westbury Garden Rooms. «Не забудьте включить в свой бюджет расходы на фундамент».

В качестве общего руководства базовое расширение может начинаться примерно с 1200 фунтов стерлингов за м2, но может легко вырасти до 2500 фунтов стерлингов за м2, если вы выбираете дизайн с высокими техническими характеристиками. Большинство людей будут платить в районе 1800-2000 фунтов стерлингов за квадратный метр. Подробнее читайте в нашем подробном руководстве по затратам на расширение.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА: ошибки расширения, которых следует избегать

Чтобы ваш проект имел наибольшие шансы на успех, Paul Fitzgerald из Hawksmoor Construction предлагает вам избегать следующих распространенных ошибок при расширении:

  • Избегайте путаницы при запросе цен на продление, предоставляя потенциальным подрядчикам подробные архитектурные чертежи или планы геодезистов для работы. Затем вы можете сравнить одинаковые котировки и убедиться, что ничего не было упущено.Если детали, предоставленные каждому подрядчику, различаются или изменяются, то котировки и цены, вероятно, тоже изменятся. И помните, дешевый вариант редко бывает лучшим выбором!
  • Изучите своих подрядчиков, прежде чем соглашаться работать с ними. Проверьте членство в Федерации мастеров-строителей (FMB), где профессии должны пройти проверку и независимую проверку перед вступлением. Попросите посетить другие проекты расширения, чтобы убедиться, что их работа тоже соответствует высоким стандартам.
  • Остерегайтесь подрядчиков, которые не предоставляют ключевую информацию или медленно отвечают на простые запросы.Надежный подрядчик всегда открыт для общения с вами. Вы должны ответить взаимностью, открыто и регулярно общаясь со своим строителем.
  • Одна из самых больших ошибок, которую следует избегать, — это пытаться управлять самим собой, если у вас нет опыта. Вместо этого используйте главного подрядчика для управления всеми вовлеченными торговцами. Не пытайтесь срезать углы или сэкономить деньги, управляя проектами самостоятельно, если у вас нет знаний и времени. Это подвергнет вас ненужному финансовому риску и ответственности, не говоря уже о дополнительном стрессе.
  • Наконец, будьте осторожны, не платите слишком много денег заранее. Подпишите договор поэтапной оплаты с вашим застройщиком и постарайтесь внести не более 10% депозита в начале проекта расширения.

Пол Фицджеральд — управляющий директор Hawksmoor Construction, компании-члена FMB, специализирующейся на высококачественных домах высокого класса как в Лондоне, так и в других округах.

Размер удлинителя

Какого размера вы хотите, чтобы ваше расширение было? Многие люди переоценивают свои потребности.

«Пристройка должна соответствовать вашему существующему дому, поэтому важно избегать чрезмерной застройки», — объясняет Бен Ли из Vita Architecture.

Чтобы определить, насколько вам следует расширить, подумайте, как будет использоваться пространство, а также как оно будет взаимодействовать с главным зданием и садом.

«Измерьте самую большую комнату в своем доме, чтобы получить реалистичное представление о том, какой размер вам нужен», — говорит Луи Рокка.

Макет

Какой бы стиль пристройки вы ни планировали, важно продумать, как вы хотите, чтобы ваше пространство текло.

Будет ли он соединен с вашим нынешним домом в виде кухни-столовой открытой планировки, например, или вы предпочитаете более сегментированное расположение комнат, предназначенных для различного использования? И как новое пространство будет соотноситься с существующим домом?

Низкий бюджет на расширение этой средней террасы в эдвардианском стиле в Лондоне не означал, что домовладельцам нужно экономить на стиле. Nimtim Architects использовали недорогие материалы, чтобы расширить и радикально изменить первый этаж, сделав его более удобным для семьи. [Источник: Меган Тейлор]

Свет

Двери, окна и потолочные светильники играют жизненно важную роль в потоке естественного света.Застекленные внутренние перегородки могут увеличить яркость и позволить вам занять пространство из соседних комнат, в то время как твердые двери способствуют уединению и создают границы.

«Широко остекленные пристройки дают домовладельцам возможность увеличить высоту потолка, включить специальные окна и открытые пространства», — говорит Джеймс Аптон.

Ориентация на будущее

Подумайте, как ваша семья может использовать ваш дом в будущем — то, что может сработать сейчас, может не работать через пять лет.

«Архитекторы могут предложить дизайн, отвечающий текущим и перспективным потребностям, уравновешивая противоречивые желания семьи», — объясняет Ними Аттанаяке из Nimtim Architects.

Планировка и разрешенная застройка

При любых изменениях в существующем жилом доме важно понимать, нужно ли вам официальное разрешение от отдела планирования вашего совета.

Подробнее: Проекты, которые можно реализовать без разрешения на планирование

Ваше расширение может подпадать под разрешенные права на разработку (PD), то есть приложение для планирования не требуется, но есть обстоятельства, при которых они могут не применяться, поэтому всегда уточняйте у местных властей, прежде чем продолжать работу.

Если вы можете использовать все разрешенные права на разработку, то, как правило, вы сможете:

  • Застроить на 50% существующей земли вашего дома (в пределах других ограничений PD).
  • Доходит до самой высокой части крыши.
  • Застроить на 4 или 3 метра отдельно стоящего / пристроенного дома (в настоящее время в Англии 8 или 6 метров, ретроспективно).
  • Создайте боковую пристройку одноэтажного дома высотой 4 м и шириной до половины от первоначального дома.
  • Ставьте окна на верхних этажах боковых фасадов, если они не открываются и не открываются.

Охраняемые здания и территории

Разрешенные права на застройку не распространяются на здания, включенные в список объектов, или определенные регионы, например районы выдающейся природной красоты.

Подробнее: Общие сведения об изменениях в планировании расширений в Англии

Внесение изменений в такую ​​собственность без соответствующего согласия является нарушением закона.Любые схемы улучшения, вероятно, должны будут соответствовать оригинальному зданию и потребовать тщательного планирования и хорошо продуманных материалов.

Пристройки многоэтажные

Возможно строительство двухэтажной пристройки по разрешенным правилам застройки; однако есть вероятность, что вам понадобится официальное разрешение на строительство.

Для допуска по PD высота карниза и конька пристройки не должна быть выше, чем у существующего здания. Уклон кровли также должен совпадать.

Если вы расширяетесь в сторону, помните, что пристройка будет частично видна с дороги, поэтому ваш дизайн должен быть чувствительным.

Закон о партийной стене

Если вы планируете работать со стенами, которые вы разделяете с соседними владениями, или строить рядом с соседней границей, вам необходимо убедиться, что вы соблюдаете Закон о партийных стенах. Этот закон направлен на предотвращение и разрешение споров.

Это означает, что ваши соседи знают о вашем намерении расширить и о том, как будут выполняться работы.Инспектору стены для вечеринки может потребоваться разрешить любые разногласия и установить параметры для защиты собственности соседей.

Строительные нормы и правила

Даже если согласие на планирование не требуется, работа по-прежнему должна соответствовать Строительным нормам.

Вы можете отправить в местный совет полный план (лучше всего для схем с высокой стоимостью), который затем будет проверяться властями на соответствие текущим руководящим принципам, или уведомление о вашем намерении начать строительство. Работа будет проверяться на ключевых этапах.

Создание расширения

Перед началом работ вам необходимо найти подходящего подрядчика. Выставьте свои планы на тендер, связавшись с несколькими фирмами для получения расценок, прежде чем выбрать подходящую команду для работы:

Контракты

Заранее договоритесь о ценах и составьте договор, чтобы все знали, чего от них ждут и когда — это ваше одеяло безопасности в случае возникновения разногласий.

Ваш подрядчик также должен предоставить вам подробную информацию о том, что покрывается в течение периода вашей ответственности за дефекты, а также график устранения неполадок (исправления после завершения).

Доступ

Логистика может быть сложной, когда вы имеете дело с существующим зданием, особенно если вы занимаетесь задней частью дома с террасами.

Подумайте, как окна и двери будут играть роль в вашей пристройке. Студия Yellow Cloud в этом проекте использовала обширное остекление, чтобы залить собственность естественным освещением и обеспечить прекрасный вид на сад

Вашим подрядчикам необходимо будет добираться до строительной зоны и обратно, а также парковать автомобили и технику рядом с вашим домом.Возможно, вам потребуется предоставить парковку на своей земле, особенно если поблизости есть только ограниченная парковка во дворе — или эта зона может потребоваться для доставки материалов.

Если вы работаете наверху, материалы будут проходить через ваш дом, поэтому поговорите со своим подрядчиком о минимизации беспорядка путем герметизации комнат, использования защитных покрытий и обеспечения бытовых помещений.

Управление проектами

Кто-то должен будет наблюдать за работами. Эта роль менеджера проекта включает в себя организацию того, кто и когда придет на объект, отслеживая, что тратится, когда планируются поставки материалов, обеспечение того, чтобы работа продвигалась до ожидаемого качества, а также следить за здоровьем и безопасностью. сайт.

Здесь есть над чем работать, поэтому, если у вас нет достаточного опыта или времени для выполнения работы, стоит подумать о привлечении профессионала или генерального подрядчика.

Кто может разработать ваше расширение?

Если вы планируете работать с профессионалом, спросите совета у соседей и друзей и просмотрите завершенные проекты в Интернете, чтобы найти дизайнера, который лучше всего подходит вашему стилю.

Учитывайте отделочные материалы, так как от них может зависеть необходимость работы со специалистом.

Например, если вам нужна каркасная конструкция из дуба, то лучше всего выбрать фирму, которая имеет опыт работы с этим методом строительства.

Найдите специалиста-дизайнера для пристройки дома

Архитекторы и дизайнеры

Решение придумать собственные планы расширения без помощи профессионала может показаться хорошим упражнением по сокращению затрат, но не стоит недооценивать навыки и знания, которые может предложить дизайнер.

Существует гибкость с точки зрения того, насколько вы хотите их привлечь — например, они могут просто составить планы или подать заявку на планирование от вашего имени, или привлечь подрядчиков и управлять проектом, если они это предлагают.

«Создайте бриф, с которым может работать ваш дизайнер, чтобы он мог эффективно сбалансировать ваши требования», — говорит Ними Аттанаяке. «Сотрудничайте со своим архитектором и делитесь своими идеями». Посетите веб-сайт Королевского института британских архитекторов (RIBA), чтобы получить список дипломированных специалистов в вашем регионе.

Специализированные предприятия

Фирмы, занимающиеся проектированием и строительством, могут предложить легкий путь к пристройке. Они могут предоставить дизайн, управление проектами и строителей, так что о них позаботятся столько или меньше, сколько вам нужно.

«Одним из преимуществ таких фирм является то, что их стоимость оговаривается заранее, поэтому вы никогда не принимаете решения, не зная ценника», — объясняет Луи Рокка.

Как маршрут построения влияет на стоимость продления

Строить Маршрут A: Главный подрядчик — стандартный вариант

Цифры в нашей таблице ориентировочных затрат основаны на маршруте основного подрядчика, когда генеральная строительная фирма управляет проектом до его завершения от вашего имени, используя стандартный контракт.Вы можете снизить цены, взяв на себя большую ответственность. Вот типичная ориентировочная экономия для других популярных маршрутов сборки:

Строить Маршрут B: Строитель плюс субподрядчики — потенциальная экономия 10%

Вы можете потенциально снизить затраты на строительство примерно на 10%, наняв главного подрядчика для завершения конструкции до водонепроницаемой стадии. На этом этапе вы переходите от главного подрядчика в качестве менеджера проекта, а оставшуюся работу выполняете субподрядчики (индивидуальные сделки), которыми вы управляете до завершения проекта.

Подробнее: Новые пути строительства дома

Build Route C: Самостоятельное управление проектом — потенциальная экономия 20%

Управляя проектом самостоятельно, всей схемой, включая основную структурную фазу, вы можете снизить общие затраты на строительство до 20%. Этот маршрут не предполагает самостоятельного проведения строительных работ, а предполагает полное управление субподрядчиками на основе принципа «сделай сам». Таким образом, вы одновременно являетесь клиентом и строительным подрядчиком, нанимаете специалистов и поставляете оборудование, оборудование и большинство материалов.Вы должны быть уверены, что сможете выполнять работы по графику, чтобы уложиться в свой бюджет.

Build Route D: DIY — потенциальная экономия 25%

Выполнение значительной части строительства на условиях «сделай сам» может позволить вам снизить затраты на проект на четверть. Этот маршрут предполагает, что вы будете использовать сделки для ключевых структурных и инфраструктурных работ, но большую часть вторых задач по ремонту, ландшафтному дизайну, общим работам, декорированию, облицовке плиткой и т. Д. Вы будете выполнять самостоятельно. Вы также будете менеджером проекта, закупая большую часть материалов и поставляя все инструменты, оборудование, строительные леса и т. Д.

Страхование вашего добавочного номера

Когда вы предпринимаете масштабную программу по благоустройству дома, вы всегда должны информировать свою страховую компанию о своих намерениях.

Ваша текущая политика может уже покрывать любой возможный ущерб, причиненный во время работ по расширению, но в противном случае вам может потребоваться купить отдельный пакет для защиты вашего дома и имущества на время строительства. Провайдеры включают Протек и Зону самонастройки.

Основное изображение: Fraser Marr

Создание пристройки: руководство для начинающих

Строительство пристройки — непростое дело, но вознаграждение, если вы сделаете это правильно, может изменить к лучшему то, как вы живете в своем доме.

Но нельзя отрицать, что нужно учесть целый ряд вещей, даже до того, как вы положите хоть один кирпич, и это не прекращается, когда вы занимаетесь проектом.

Итак, если вы впервые создаете расширение и ищете исчерпывающий совет, который поможет вам разобраться в том, что вам нужно знать, от вашего бюджета до сборки, то наше полное руководство стоит прочитать.

( БОЛЬШЕ : нужна цитата для вашего расширения?)

Сколько будет стоить строительство расширения?

Стоимость строительства пристройки зависит от ряда факторов, а именно от вашего местоположения в Великобритании, размера пристройки, количества этажей, которые вы строите, и уровня технических характеристик.

Для простого продления вы должны позволить около 1000–2000 фунтов стерлингов / м2.

Хотя строительство двухэтажной пристройки кажется большим количеством дополнительных строительных работ, на самом деле она не будет стоить намного больше за квадратный метр, чем строительство одноэтажной пристройки.

Помимо дополнительных внутренних приспособлений и отделки, вы добавляете только стены и перекрытия пола — крыша и фундамент необходимы, сколько бы этажей вы ни строили.

( БОЛЬШЕ : Сколько стоит расширение?)

Примечание редактора: Домостроение.co.uk сотрудничает с лучшими британскими специалистами по расширению, чтобы удовлетворить ваши требования с их услугами. Просто ответьте на несколько вопросов о том, что вам нужно от вашего добавочного номера, и мы свяжем вас с подходящим партнером.

Эта задняя и боковая пристройка к викторианскому дому в Энфилде обеспечила владельцев светлой кухней открытой планировки, о которой они мечтали. Подрядчик, Parkwood Builders, предложил установку Luxlite Roof Maker в дополнение к дверям Crittall, позволяя свету заливать пространство.(Изображение предоставлено: Roof Maker)

Какой самый дешевый способ построить пристройку?

Самый дешевый способ снизить затраты при строительстве пристройки — сохранить простоту конструкции и формы, чтобы одноэтажное пристройка квадратной или прямоугольной формы с плоской крышей было менее сложным, чем угловые конструкции с более сложными конструкциями крыши.

Вы также можете снизить затраты, но с учетом выбранных вами строительных материалов и системы строительства. Бетонный черновой пол и бетонные блоки для возведения стен будут более экономичным вариантом, чем, например, дубовый или деревянный каркас.

Бетонная кладка легко доступна, и большинство строителей тоже знают, как работать с этим материалом.

«Существует три основных типа бетонных блоков, известных как« плотный »,« легкий »и« аэрированный », — поясняет дипломированный геодезист Ян Рок. «Стоимость колеблется от всего лишь 10 фунтов стерлингов / м2 для дешевых плотных блоков до примерно 30 фунтов стерлингов / м2 для высокопроизводительных блоков для летных экипажей».

А если вы хотите заняться своими руками, то есть задачи, которые вы тоже можете взять на себя, чтобы пополнить бюджет. Гипсокартон внутренних стен, укладка полов и плитки — все это работы, которые можно выполнить своими руками.

Могу ли я повысить ценность за счет расширения?

Все дело в балансе. Если вы, вероятно, в конечном итоге будете продавать, тогда вы не хотите оценивать себя из-за того, что не окупили деньги, которые вы потратили на строительство пристройки.

Добавление небольшой пристройки с одновременным добавлением стоимости с точки зрения пространства, которое она создаст, может оказаться не столь рентабельным с точки зрения того, насколько она повысит стоимость вашего дома, если вы придете его продать.

Добавление пристройки большего размера должно увеличить конечную стоимость вашего дома, но его строительство будет стоить дороже, поэтому не тратьте больше, чем вы вернете на него.Кроме того, как правило, существует максимальная цена, которую вы хотите сохранить, поэтому убедитесь, что цифры совпадают.

Разговоры с местными агентами по недвижимости могут помочь составить представление о местном рынке и о том, за что продаются расширенные дома, подобные вашему собственному.

Эта кухня от Higham Furniture, в которой в равной мере сочетаются современные и классические элементы, имеет яркий потолочный фонарь наверху, который наполняет пространство большим количеством естественного света. (Изображение предоставлено: Мебель Higham)

Насколько большую пристройку я могу построить без разрешения на планирование?

Вы можете обнаружить, что сможете создать расширение в рамках разрешенной разработки (PD), что означает, что вам не придется идти по пути формального планирования.

Имейте в виду, что если ваш дом находится в заповедной зоне или национальном парке, объем работ в рамках разрешенной застройки обычно сокращается.

В соответствии с правами PD определенные работы могут быть выполнены, если вы соответствуете определенным критериям, например:

  • Отдельную собственность можно расширить на 8 м назад , если это одноэтажная пристройка (6 м для полу- или террасный дом), или 3 м , если он двойной
  • Одноэтажный пристройка не может быть выше 4 м на коньке и карнизе, а высота конька любого пристройки не может быть выше существующая собственность
  • Двухэтажные пристройки не должны быть ближе 7 м от задней границы
  • Боковые пристройки могут быть только одноэтажными с максимальной высотой 4 м и шириной не более половины исходное здание
  • Любая новая пристройка должна быть построена из такого же или подобного материала к существующему жилью
  • Пристройки не должны выходить за линию застройки из o первоначальный жилище
  • В обозначенных зонах (таких как районы выдающейся природной красоты, заповедники и т. д.), боковые пристройки требуют разрешения на строительство , а все задние пристройки должны быть одноэтажными
  • Пристройка не должна приводить к дополнительным покрыто более половины сада

( БОЛЬШЕ : 23 вещи, которые вы можете делать без разрешения на планирование)

Мартин Мур предоставил на заказ кухонный гарнитур для этой дубовой пристройки к суконному холлу XIV века, внесенному в список II *. в Кенте.(Изображение предоставлено Мартином Муром)

С 31 августа 2020 года правила изменились, так что двухэтажные пристройки отдельно стоящих, двухквартирных и рядных домов будут ускоряться при условии получения предварительного разрешения. Это означает, что местные органы власти должны быть уведомлены о деталях до начала проекта, и это гораздо более сложный процесс с местными органами власти.

Существуют некоторые ограничения, которым должна соответствовать пристройка:

  • После завершения работ высота здания не должна превышать 18 м (без учета растений)
  • Высота от пола до потолка любого дополнительного этажа не должна быть более 3 м в высоту или выше, чем высота от пола до потолка любого из существующих этажей.
  • Общая высота пристройки, включая крышу, не должна быть более 7 м.

Если вы планируете построить большую пристройку, то, скорее всего, потребуется разрешение на строительство, и вам нужно будет подать заявку.

Целесообразно заранее связаться с местными властями и изучить политику местного планирования, чтобы узнать, что может быть одобрено, прежде чем вы подадите заявку.

Вы можете подать заявку через Портал планирования. В настоящее время заявка на продление в Англии стоит 206 фунтов стерлингов.

Нужен ли мне сертификат законного развития для продления?

Даже если ваш проект расширения может быть реализован на основании прав PD, стоит подать заявку на получение сертификата законного развития (LDC) от местных властей, чтобы подтвердить, что работа была законной и соответствовала требованиям PD и не требовала разрешения на планирование.Это стоит сделать, если вы тоже планируете переехать.

Это стоит 103 фунта стерлингов, что составляет половину обычной платы за планирование.

Как близко к пограничной стене я могу построить пристройку?

Если строительство пристройки включает в себя рытье или строительство фундамента в пределах 3 м от границы, стены для вечеринок или конструкции стены для вечеринок или рытье фундамента в пределах 6 м от границы, работа потребует от вас соблюдения Закона о стенах для вечеринок.

Домовладельцы этого отдельно стоящего дома хотели лучшего и более бесшовного соединения между домом и садом, поэтому построили современную боковую пристройку к саду.Система остекления была поставлена ​​ Thames Valley Window Company . (Изображение предоставлено компанией Thames Valley Window)

На что следует обратить внимание, прежде чем строить пристройку?

Полезные контакты

Большинство этих органов требуют, чтобы полноправные члены имели соответствующую академическую и техническую квалификацию. Какого бы дизайнера вы ни выбрали, убедитесь, что он имеет достаточную страховку профессиональной ответственности.

1. Дизайн

У вас есть идея, но теперь вам нужен кто-то, чтобы превратить этот схематичный рисунок в план.

Вы можете выбрать строительную и дизайнерскую компанию, или вы можете работать с архитектором или архитектурным технологом. Если вы разбираетесь в САПР, вы можете составлять планы самостоятельно, хотя более сложные конструкции выиграют от более экспертного взгляда из-за сложности.

Имейте в виду, что если вы сами спроектировали пристройку, вам может потребоваться помощь дизайнера или чертежника для составления ваших планов для представления их на утверждение планирования (при необходимости) и инженера-строителя для создания чертежей и расчетов для строительства. Цели рег.Они также будут частью тендерной документации при найме строителей.

( БОЛЬШЕ: 20 идей дизайна расширений)

Чтобы выбрать подходящего человека, всегда стоит поспрашивать среди друзей и семьи. И выберите того, кто раньше работал над подобными проектами и понимает, чего вы пытаетесь достичь с помощью имеющегося у вас бюджета.

Эта пристройка выполнена в классической нейтральной цветовой гамме и украшена напольной плиткой из керамогранита цвета шампанского в стиле французского известняка марки Valverdi . (Изображение предоставлено Valverdi)

2. Доступ к объекту

Насколько легко будет доставить в ваш дом при строительстве пристройки? Вам нужно будет учесть, как грузовики и грузовики будут добираться до объекта и разгружать крупные предметы и материалы. Вам также нужно будет определить, где трейдеры будут размещать и хранить свои инструменты.

3. Службы

Не забудьте пройти медицинский осмотр для своих сотрудников. Не думайте, что ваша электрика, отопление и водопровод смогут справиться с освещением и обогревом лишнего пространства.Например, хотя замена бойлера — это вариант, вы также можете рассмотреть альтернативы, такие как пол с подогревом.

Другими важными аспектами, которые следует учитывать перед тем, как вы перейдете к этапу составления ваших планов, являются следующие:

Важно, чтобы уведомить вашего страховщика о работе. Некоторые могут не обеспечивать покрытие во время работ, но другие предлагают специальные дополнительные страховые продукты.

Ветхий коттедж увеличился вдвое благодаря поразительной деревянной пристройке. (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)

Какие строительные нормы мне нужно соблюдать при строительстве пристройки?

Независимо от того, требуется ли вам согласие на планирование или нет, вам необходимо убедиться, что вы соблюдаете Строительные нормы и правила. Чтобы соответствовать требованиям Регламента, вы можете отправить либо полный план, либо уведомление о строительстве.

  • Подача полного плана : отправьте планы в местный орган управления строительством или утвержденному инспектору до начала строительства для утверждения. Строительный инспектор посещает ваш объект на разных этапах и проверяет ход работ
  • Уведомление о строительстве: заявление, которое сообщает местным органам власти, что вы будете соблюдать правила при строительстве вашего пристройки, и сообщает отделу управления зданием 48 -часовое уведомление о вашем намерении приступить к работе.Строительные инспекторы будут проверять работу на различных этапах и сообщат вам о любых проблемах. заплатили, чтобы исправить.

    Для внесения любых изменений в памятники архитектуры, в том числе внутренних, требуется согласие, и внесение изменений в здание, внесенное в список, без его согласия является уголовным преступлением.

    В случае здания, внесенного в список памятников архитектуры, проектировщики всегда будут рассматривать имеющуюся собственность как более важную, чем то, что вы предлагаете к ней добавить.Поэтому при любом пристройке необходимо учитывать аромат, внешний вид и исторические материалы, использованные при строительстве первоначального дома.

    Желательно получить гарантию на расширение, так как она покроет такие вещи, как структурные дефекты или дефекты изготовления. Если произойдет худшее, строителям, которые выполнили работу, придется вернуться, чтобы исправить то, что пошло не так.

    Эта обшитая медью одноэтажная пристройка была добавлена ​​к отдельно стоящему семейному дому Andris Berzins & Associates / ArchitectYourHome Camden и имеет раздвижные двери от IQ Glass UK (Изображение предоставлено: IQ Glass)

    Как спроектировать Управление расширением

    Вы можете использовать компанию, занимающуюся проектированием и строительством, которая будет управлять проектом сборки за вас, но если вы наняли архитектора или разработали расширение самостоятельно, вам необходимо найти главного подрядчика для управления проект.

    В качестве альтернативы вы можете управлять строительством и нанимать субподрядчиков или нанять менеджера проекта, который рассортирует все за вас.

    Сайты вроде Checkatrade.com — хорошее место для начала поиска. Но молва часто является отличным способом найти кого-то на местном уровне — поговорите с друзьями и семьей и попросите их порекомендовать.

    ( БОЛЬШЕ : Выбор маршрута сборки)

    Если есть что-то более трудное, чем найти подходящего строителя, так это то, что он остается с ним на протяжении всего проекта.

    Очевидно, что хорошая рекомендация помогает, но было бы разумно поговорить с предыдущими клиентами застройщика. Вы также должны убедиться, что у них есть подрядчики, застраховавшие все риски.

    Если у строителя достаточно информации, нет причин, по которым он не сможет предоставить вам подробное предложение с фиксированной ценой . Подневные ставки могут стать причиной катастрофы по разным причинам. Старайтесь избегать их, за исключением дополнительных услуг, которые запрашиваются по вашей просьбе, хотя иногда это невозможно.

    Если к указанной цене должен быть добавлен НДС, убедитесь, что на любом предложении есть регистрационный номер плательщика НДС и предоставлена ​​квитанция об НДС при проведении платежа . Известно, что некоторые менее уважаемые операторы используют систему НДС как средство добавления дополнительных средств в счет, который они затем оставляют для себя.

    Это чрезвычайно полезно, если вам удастся найти небольшую группу торговцев, у каждого из которых есть несколько сделок под своим крылом. Это может иметь решающее значение для сохранения преемственности.Потраченное впустую время может оказаться очень дорогостоящим по разным причинам: например, аренда строительных лесов и растений, дополнительная рабочая сила и аренда.

    Вы также должны помнить, что каждый, кто нанимает собственный труд, фактически становится строителем. Нет контракта с генеральным подрядчиком, и деньги останутся на вас. Если вы возьмете на себя эту роль, вам придется управлять:

    • торгами
    • материалами
    • услугами
    • поддержанием порядка на сайте
    • соответствующими страховками и страхованием гражданской ответственности.

    Постарайтесь свести беспорядок к минимуму. Вы можете сделать это:

    • Используя массу защитного пластикового покрытия, где это возможно.
    • Изоляция помещений, над которыми ведутся работы.
    • Предоставьте вашим строителям бытовые помещения (зону отдыха, туалет и доступ к чайнику).

    Сводчатые потолки в этой пристройке и нейтральной цветовой гамме действительно открывают пространство для создания легкой и воздушной кухни. (Изображение предоставлено: Naked Kitchens)

    Решите с самого начала, сможете ли вы справиться с срыв.

    Большой проект расширения с запланированными работами по реконструкции может быть менее напряженным, если вы переедете, но для других вы можете изолировать себя от пыли и работы и найти дешевле оставаться на месте.

    Всегда учитывайте стоимость проживания в дополнительном бюджете.

    Строительство пристройки к гаражу

    Подавляющее большинство современных гаражных стен построено из тонкого однослойного кирпича или блоков (толщиной 115 мм), подкрепленных изнутри кирпичными колоннами (опорами) через каждые пару метров.Это не обязательно означает, что стены не могут обеспечить необходимую поддержку предлагаемого нового этажа выше, но инженер-строитель должен будет произвести проектные расчеты, чтобы доказать это.

    Если вы планируете переоборудовать существующее пространство первого этажа под жилое помещение, стены необходимо будет модернизировать в соответствии с новыми стандартами тепловой эффективности для предотвращения чрезмерных потерь тепла.

    Проблемы, скорее всего, возникнут со старыми гаражами, строительство которых редко является практическим предложением из-за их очень ограниченной несущей способности.Снос — единственный реальный вариант.

    Компания Kloeber поставила алюминиевые двустворчатые двери KustomFold для этой пристройки викторианского дома в Кембридже. Двери были изготовлены так, чтобы быть выше стандартных, чтобы соответствовать высоким потолкам дома. (Изображение предоставлено Kloeber)

    Проверьте отопление и электричество перед постройкой пристройки

    Перед тем, как начать работу, вы должны переоценить свои требования к отоплению и проверить, достаточно ли велика ваша существующая система, чтобы справиться с дополнительными комнатами, которые вы намереваетесь добавить.Если ваш котел не обладает достаточной мощностью, было бы более экономично добавить вторую систему, а не заменять котел.

    Вы вполне можете платить меньше в долгосрочной перспективе, выбрав отдельную электрическую систему, вместо того, чтобы платить большую единовременную сумму за новый котел. Многие выбирают электрические теплые полы или электрические радиаторы.

    Если вы добавляете кухню в свой дом, вам, вероятно, придется добавить цепь, которая идет прямо от распределительного щита. Для любых других работ, если они не очень обширны, обычно можно расширить существующую кольцевую цепь.

    Кольцевые цепи ограничены до 100 м², но в этой системе может быть предусмотрено любое количество розеток.

    Расширение даст вам возможность добавить к существующим точкам питания. Многие люди в этой должности пользуются возможностью заменить одинарные розетки на двойные и установить наружное освещение.

    Как мне финансировать расширение?

    Есть несколько вариантов получения займа для финансирования вашего расширения.

    В идеальном мире мы все финансировали бы наши проекты, используя наши сбережения, но если вам нужно занять деньги, ваши лучшие варианты:

    Кредитная карта: Если вам нужно взять в долг тысячи, а не десятки тысяч для Ваша работа, беспроцентная кредитная карта — хороший выбор.Приходите по магазинам — лучшие предложения предлагают до 27 месяцев расходов с нулевой ставкой

    Заем: Личные займы на сумму до 25 000 фунтов стерлингов подходят для небольших проектов. Ссуды может быть достаточно для покрытия строительных работ, и если вы устанавливаете кухню или ванную комнату в своем пристройке, вы часто можете купить их на деньги в более крупных магазинах. Просто следите за выплатами, так как они могут быстро накапливаться, когда вы занимаетесь из нескольких источников.

    Повторная ипотека или обеспеченный заем: Если вы занимаетесь более чем 25000 фунтов стерлингов, вам может потребоваться повторная ипотека или взять наш обеспеченный заем под залог вашего дома.Многие строительные общества предлагают ссуду на улучшение жилищных условий до 200 000 фунтов стерлингов.

    Два пристройки были добавлены к этому периоду собственности в рамках капитального ремонта. (Изображение предоставлено Джереми Филлипс)

    Как правило, ваш строитель будет проводить платежи по каждой фазе проекта. Старайтесь не вносить никаких авансовых платежей.

    Если необходимо приобрести дорогостоящий предмет, например, комплект для ванной комнаты, за несколько месяцев до его установки, вы должны убедиться, что он зарегистрирован на ваше имя, а не на имя строителя, на случай, если они обанкротятся.

    Ваш дизайнер будет взимать плату в соответствии с проделанной работой, поэтому будет очень полезно иметь точную цитату гонорара, прежде чем вы дадите добро на подготовку планов.

    Целесообразно проверить, что включено в расценки и кто будет оплачивать сборы за подачу заявления в местные органы власти. Также поинтересуйтесь, предусмотрены ли какие-либо положения, если требуются структурные расчеты.

    НДС не облагается налогом на новостройки в жилых домах, включая самостоятельные постройки, но не включает пристройки.

    Если вы ремонтируете или расширяете собственность, которая, как вы можете доказать, пустовала в течение 2 или более лет, это будет рассматриваться как переоборудование и, следовательно, будет взиматься сниженная ставка в размере 5%. Льготы по НДС доступны только через подрядчика, зарегистрированного в качестве плательщика НДС.

    Что такое Закон о партийной стене?

    Закон о партийной стене необходимо прочитать, если вы собираетесь приступить к строительным работам в двухквартирном доме, квартире или террасной собственности.

    Если вы живете в каком-либо из этих домов, скорее всего, вы разделяете стену с соседним зданием, и перед началом работы вам потребуется соглашение относительно стены для вечеринок.И мы говорим не только о больших постройках, стоит проверить, нужно ли вам это для переоборудования чердаков, подвалов и пристроек.

    Чтобы убедиться, что ваша работа, строительство и раскопки не влияют на структуру собственности ваших соседей, в ваших интересах сообщить им об этом, вручить им Соглашение о партийной стене и убедиться, что инспектор находится на месте, чтобы контролировать любые возможные проблемы или повреждения.

    Вот все, что вам нужно знать о Законе о партийной стене.

    Что такое Закон о партийной стене?

    Закон о партийной стене — это законодательный акт в Англии и Уэльсе, разработанный для предотвращения разногласий, связанных со строительством, между соседями с четкой правовой базой для разрешения споров в случае их возникновения.

    Закон «Партийная стена» предотвращает строительные работы одного соседа, которые могут подорвать структурную целостность общих стен или соседних домов.

    Предназначен для предотвращения и разрешения возможных споров с соседями до начала строительных работ.

    Что такое Party Wall?

    Стена для вечеринок — это стена, разделяющая соседние дома, владельцы которых по обе стороны имеют законный интерес.

    Собственно говоря, собственник одной стороны совершает посягательство, если проводит работы на стене без согласия соседа.

    Однако это удивительно сложная область закона, которая касается более чем одного типа стен.

    Самым известным примером стены для вечеринок, вероятно, является бастион, который физически разделяет соседних жителей в террасных или двухквартирных домах.

    (Изображение предоставлено Getty Images)

    Закон о партийной стене и пристройки

    Если вы строите пристройку, то наиболее актуальной частью Закона является то, где он применяется к раскопкам фундамента вблизи соседних зданий или сада. пограничные стены.

    Чтобы сработать это разрешенное минное поле, раскопки обычно должны проводиться на критическом расстоянии 3 м от прилегающей территории, где ваша новая траншея глубже, чем их существующий фундамент.

    Поскольку более старые объекты обычно имеют относительно неглубокий фундамент, в большинстве случаев считается «само собой разумеющимся», что фундамент пристройки будет значительно глубже.

    В случае каких-либо сомнений, возможно, стоит проконсультироваться с любыми записями о глубине фундамента или получить экспертное заключение, например, у инспектора строительного контроля.

    Повлияет ли закон о партийной стене на мои планы по ремонту?

    Если вы живете в полуфабрикате, на террасе, в квартире или ваш особняк находится в непосредственной близости от соседних домов, возможно.

    Ключевые вещи, которые следует помнить, — это то, какие стены являются партийными стенами, и тип работ, подпадающих под действие Закона.

    К стенам и другим строительным элементам относятся:

    • полы и потолки между квартирами
    • общие граничные стены, такие как стены между полуэтажами и домами с террасами
    • любые другие стены, которые касаются границы, покрыты

    (Изображение кредит: Getty Images)

    ( БОЛЬШЕ: Ремонт дома)

    Работа, охватываемая Законом о партийной стене

    Более обширная работа регулируется Законом о партийной стене, и ее всегда стоит проверить в Интернете, чтобы увидеть если то, что вы планируете делать, требует Соглашения Party Wall.

    Основные области, которые он включает:

    • преобразование чердака, включая врезку ограничивающих стен для поддержки новых балок
    • опоры
    • вставка гидроизоляционного слоя
    • увеличение толщины
    • снос и восстановление стены для вечеринок
    • простирается над этажом, который лежит на границе.
    • строит новую стену для пристройки, например, до или на границе.
    • земляные работы для нового фундамента, при определенных условиях.Вам нужно будет убедить вашего соседа в наличии мер безопасности для защиты его фундамента.

    Не включенные области:

    • полки
    • повторная штукатурка
    • обои
    • замена электрической проводки

    Если вы планируете предпринять какие-либо действия работы, подпадающей под действие Закона, вы также должны будете направить «Уведомление» о начале работы своему соседу.

    (Изображение предоставлено Getty Images)

    Закон о партийной стене и ее фундаменты

    Большинство пристроек, подвалов и самостоятельных построек требуют рытья фундамента, и это большая область для Закона о партийной стене.

    Ни одна соседняя собственность не хочет рисковать своим фундаментом ради вас!

    Вы должны подать Уведомление в соответствии с Законом о партийной стене, если вы проводите раскопки для строительства нового фундамента глубже, чем фундамент дома ваших соседей.

    Это означает, что в пределах трех метров от границы или в пределах шести метров, если между основанием вашего нового фундамента и фундаментом вашего соседа будет образован угол 45 °.

    Помните

    Если вы ведете раскопки рядом с соседним зданием, вам необходимо уведомить по крайней мере за один месяц

    (Изображение предоставлено Getty Images)

    Вам не нужно разрешение на планирование для ваших планов, чтобы подать уведомление

    Что такое «Уведомление» Закона о партийных стенах?

    Уведомление о партийной стене — это то, что вы «обслуживаете» своих соседей, информируя их о запланированной работе.

    Точные формы, которые вам нужно выпустить, будут зависеть от типа работы, которую вы хотите выполнить. Вы можете загрузить соответствующие формы уведомлений на стене вечеринки в Интернете.

    Образец письма включен в буклет «Закон о партийной стене» (скачайте или закажите копию на сайте community.gov.uk).

    После заполнения представьте это вместе с копией Акта и пояснительной брошюрой своему соседу за два месяца до начала.

    Заключительные этапы

    У вашего соседа будет 14 дней на то, чтобы предоставить письменное одобрение или отказ.Сообщите им, что в пояснительном буклете имеется шаблон для обоих вариантов.

    Для подачи уведомления вам не нужно разрешение на планирование.

    Увеличьте ценность бюджета

    ПОЛУЧИТЬ ЦЕНУ

    Вы владеете недвижимостью и хотите повысить ее стоимость?

    Как домовладелец — а кто нет?

    Возникает вопрос: что вы можете сделать, чтобы повысить стоимость своей собственности, когда у вас ограниченный бюджет?

    Возможно, вы подумывали о продлении дома.Их часто рекламируют как хорошо известный метод увеличения стоимости недвижимости.

    Однако мы все знаем, что продление дома может быть дорогостоящим, и, давайте посмотрим правде в глаза, на это требуется абсолютный срок.

    Дело в том, что расширение или ремонт вашей собственности, вероятно, самый верный способ увеличить ее рыночную стоимость.

    Фактически, согласно общенациональному отчету, пристройка дома может увеличить стоимость вашей собственности на 20%.

    Теперь вы можете спросить:

    Как мне начать?

    Могу ли я получить пристройку к дому с ограниченным бюджетом?

    А какое продление даст наилучшую отдачу?

    Что ж, вы попали в нужное место! Вот наше краткое изложение идей пристройки дома, которые могут помочь повысить ценность вашего дома.

    1. Добавьте кухонные пристройки

    Кухню обычно называют «сердцем дома».

    Если у вас ограниченный бюджет и вы можете выбрать только одну идею расширения дома, подумайте о расширении кухни.

    Согласно данным, опубликованным Королевским институтом дипломированных оценщиков, новая или хорошо продуманная кухня может повысить стоимость вашей собственности на целых 4%.

    Нет средств на капитальный ремонт и расширение кухни?

    Даже небольшие изменения, такие как новые поверхности столешниц, уникальная плитка или необычные двери и ручки, могут иметь огромное значение.

    Кухни могут очень быстро выглядеть устаревшими, поэтому даже несколько небольших изменений могут освежить кухню без больших вложений с вашей стороны.

    И если вы все же решите расширить или отремонтировать свою кухню, выбирайте инсталляции и бытовую технику, которые имеют более классический вид.

    Это позволит избежать необходимости в следующем обновлении в ближайшее время.

    2. Добавьте больше места для хранения

    Дополнительное место для хранения вещей в доме может стать настоящим аргументом в пользу продажи.

    Нехватка места для хранения вещей может отпугнуть покупателей и снизить стоимость вашего дома.

    Если вам интересно, как дешево расширить дом, можно начать с создания дополнительных складских помещений.

    Это высоко ценится потенциальными покупателями, так как его трудно найти в большинстве домов в Великобритании.

    И достаточно немного несортированного беспорядка, чтобы любое место выглядело тесным.

    Итак, как это сделать?

    Используйте любое свободное пространство для создания полок или шкафов.

    В некоторых уголках, углах, под лестницей и т. Д. Может быть мертвое пространство.

    Если вы хотите узнать, где можно найти дополнительное пространство, размеренная планировка вашего дома может выявить места, о существовании которых вы даже не подозревали.

    ПОЛУЧИТЬ ЦЕНУ

    3. Добавить новую ванную комнату

    Новая ванная комната — это вложение, которое может значительно повысить ценность вашего дома, на целых 5%.

    Рекомендуются нейтральные оттенки и классический стиль. Постарайтесь создать ванную комнату с большим количеством естественного света.

    Если у вас нет возможности построить пристройку к ванной с большим количеством окон, подумайте о том, чтобы поставить точечные светильники.

    Если построить новую ванную комнату невозможно, подумайте о том, чтобы добавить душевую в одну из существующих ванных комнат. Это довольно дешевая идея пристройки дома, которая очень ценится потенциальными покупателями, поскольку делает вещи намного более удобными для более крупных домашних хозяйств.

    4. Зимний сад

    Вот в чем дело. Большое количество естественного света — отличный аргумент в пользу любого дома.

    Когда вы подумываете о расширении, все, что добавляет больше окон и приносит потоки света, является бонусом.

    Войдите в зимний сад — классическая идея расширения задней части салона.

    Их очень любят в Великобритании, и, согласно RICS, современный зимний сад может повысить стоимость вашего дома на 5%.

    Да, зимние сады из стекла — более дорогой вариант по сравнению с зимними садами из поликарбоната, но они могут обеспечить большее повышение стоимости в долгосрочной перспективе.

    На самом деле, пристройки зимнего сада могут отпугнуть покупателей, если они построены из дешевых материалов, которые выглядят более устаревшими.

    Имейте в виду, что большой сад / открытое пространство также высоко ценится покупателями.

    (видимо потому, что такая редкость, особенно для горожан)

    При строительстве зимнего сада постарайтесь, чтобы оставшееся открытое пространство не выглядело слишком тесным.

    В идеале зимний сад, который хорошо сочетает внутреннее и внешнее пространство, например, с использованием стеклянных раздвижных дверей, позволяет добавить дополнительное пространство, не уменьшая слишком много открытого пространства.

    5. Пристройка / переоборудование чердака

    Если вы ищете идеи для пристройки небольшого дома, в доме, в котором не так много открытого пространства, подумайте вверх.

    Вам может быть интересно:

    Ремонт вашего чердака — это не переделка, а не пристройка?

    Ну, если вдуматься, большинство чердаков осталось непригодным для использования.

    Так что технически это расширение доступного пространства в вашем доме.И это создает комнату, к которой у вас раньше не было доступа.

    Для чего вы могли бы использовать свой недавно переоборудованный лофт?

    Что ж, отлично подходит для дополнительного жилого пространства.

    Вы можете использовать его в качестве домашнего офиса, мини-кухни и обеденной зоны или детской игровой площадки.

    Возможности безграничны.

    По стоимости?

    Вы видите здесь значительный рост.

    Фактически, исследование Nationwide Building Society показывает, что расширение жилой площади за счет чердака может повысить стоимость вашей собственности на целые 20%.

    Это действительно несложно.

    Хотите узнать самое лучшее?

    Если вы не вносите каких-либо серьезных изменений в внешний вид своей крыши, вам даже не потребуется разрешение на строительство для переоборудования чердака.

    Что делает его отличной идеей для пристройки дома, если вы хотите быстро повысить ценность своего дома до продажи.

    Не забывайте, что эта комната понадобится для новой лестницы, которая займет существующее пространство.

    6.Дополнительная спальня

    Понятно, что большое значение имеет количество спален в собственности.

    Таким образом, создание дополнительной спальни в вашем доме может принести значительную прибыль. По данным Национального строительного общества, это может увеличить стоимость вашего дома на 10%.

    Если у вас просто нет места для новой спальни, вы можете сделать это, переоборудовав чердак или даже изменив расположение существующего плана этажа.

    Дополнительные спальни также могут быть созданы путем удаления и добавления стен в существующих комнатах, что более рентабельно, чем полномасштабное расширение.

    7. Прежде чем принимать какие-либо серьезные решения о продлении срока, поговорите с местным агентом по недвижимости, который некоторое время работал в этом районе.

    Рыночная цена вашей собственности во многом зависит от того, в каком районе она расположена.

    Когда вы обдумываете различные идеи пристройки дома, обсудите с местным агентом, который сможет предложить ценную (без каламбура) информацию о том, что продается в вашем районе.

    8. Если у вас ограниченный бюджет, начните с одноэтажной пристройки

    Двухэтажная пристройка может стоить на 50% дороже, чем одноэтажная. Популярные варианты одноэтажной пристройки включают в себя пристройку задней части гостиной или столовой в сад.

    Очевидно, что это минимизирует ваше внешнее пространство, но вы можете создать бесшовное сочетание интерьера и экстерьера, установив двойные двери, которые не занимают много места и пропускают много естественного света.

    ПОЛУЧИТЬ ЦЕНУ

    9. Сделайте свое расширение экологически чистым

    Чем более энергоэффективен ваш дом, тем больше денег он сэкономит вам в долгосрочной перспективе. По данным Energy Saving Trust, это может дать экономию более 250 фунтов стерлингов в год на расходах на электроэнергию.

    Это также увеличивает стоимость вашей собственности, так как все больше и больше покупателей ищут энергоэффективный дом с целью быть экологически безопасным и безопасным для кошелька.

    • Убедитесь, что все окна хорошо изолированы, и по возможности выберите солнечное отопление.
    • Убедитесь, что на всех радиаторах есть термостат и программатор, чтобы можно было соответствующим образом регулировать нагрев.
    • Выберите экологически чистую краску, сделанную из более натуральных ингредиентов.
    • Выбираю светодиодное освещение.

    Помните, что в долгосрочной перспективе все эти варианты будут лучше для вашего бюджета!

    10. Более открытая планировка

    Построение зимнего сада или снос стен для создания гостиной открытой планировки может дать больше места для обедов и развлечений.

    Трудно оценить, насколько это повысит ценность, но это могло бы создать более привлекательное и менее тесное пространство.

    11. Прежде чем приступить к расширению, подумайте, что еще можно сделать с существующим пространством

    Конечно, расширения отлично подходят для добавления ценности.

    Но когда вы пытаетесь решить, как дешево расширить свой дом, подумайте, что вы можете сделать со своими существующими комнатами в первую очередь.

    Например, вы могли бы добавить большую ценность, составив поэтажный план существующей планировки собственности и посмотрев, как вы могли бы его улучшить.

    Вы можете обнаружить, что можете внести некоторые изменения, которые принесут дополнительное использование и ощущение большего внутреннего пространства.

    Удалив (или даже добавив) стены, можно добиться того же эффекта, что и пристройка дома.

    На самом деле, он предлагает отличную альтернативу, если вы пытаетесь сделать пристройку дома с ограниченным бюджетом.

    Есть ненужное место в холле или коридоре?

    Подумайте о том, как лучше использовать его, разрушив несколько стен и объединив их с существующими жилыми комнатами, чтобы создать многофункциональное пространство.

    Дом может показаться больше, когда комнат меньше, но больше.

    12. Не забывайте про открытые пространства

    Когда вы думаете о пристройке, вы часто можете сосредоточиться в первую очередь на интерьере дома.

    Но вот что: вы также можете повысить ценность, расширив свой сад или балкон.

    Больше открытого пространства может иметь большое значение для того, чтобы сделать вашу недвижимость более привлекательной для покупателей.

    Если вы планируете расширить свой сад, подумайте о следующем:

    Вы не хотите, чтобы открытое пространство было общедоступным — подумайте о том, чтобы добавить заборы или деревья.

    Как можно использовать открытую площадку?

    Может быть, балкон садик?

    Или зона отдыха со столом для пикника?

    Поставьте его перед настройкой просмотра.

    Не могли бы вы добавить алюминиевые раздвижные двери, чтобы обеспечить легкий доступ на улицу и принести больше естественного света?

    13. Создание зон отдыха на открытом воздухе

    Если вам повезло, что у вашей собственности есть открытое пространство, используйте его, обставив и создав несколько крытых площадок на случай неизбежных дождливых дней.Такие конструкции, как перголы, могут быть построены без разрешения на строительство, если они достигают 4 м.

    Это не обязательно должны быть просто сады, используйте любое балконное пространство, разместив несколько сидячих мест.

    Увидев эти области в использовании, потенциальные покупатели смогут представить себе, как их можно использовать.

    И давайте посмотрим правде в глаза, лишнее жилое пространство не помешает.

    Теперь, если у вас совсем мало открытого пространства, подумайте о добавлении пристройки к террасной террасе. Это может стать отличным местом как для развлечений, так и для того, чтобы насладиться приятным вечером в канун лета.А если вы чувствуете себя уверенно, вы можете даже сделать это своими руками.

    Живете в квартире? Посмотрите на установку балкона. Согласно исследованию агентов по недвижимости Marsh & Parsons, балкон или надстройка на крыше могут увеличить стоимость вашей собственности на 12%.

    14. Добавить сарай

    Подобно зимнему саду, хорошо спроектированный сарай может повысить ценность собственности вашего дома, чем затраты на его строительство. Точная стоимость, которую он может добавить, еще не оценена, но, по мнению 82% специалистов по недвижимости, это, скорее всего, функция сада, которая повысит стоимость вашего дома.

    Помните, навесы предназначены не только для хранения всего вашего беспорядка. Купите утепленный сарай, и его можно использовать как дополнительное жилое пространство, домашний офис или даже гостевую спальню.

    С точки зрения инвестиций вы здесь особо не на что обращаете внимание. Фактически, сарай среднего размера может стоить всего 600 фунтов стерлингов, а на его строительство уйдет всего пара дней.

    15. Купить прилегающий участок

    Для любой собственности, в которой в настоящее время нет места для пристройки, вы можете рассмотреть возможность инвестирования в прилегающую землю, чтобы расширить свой дом.

    Не забудьте получить необходимое согласие на планирование.

    Чтобы расширить открытое пространство, вы можете создать сад или больше места для парковки, купив прилегающий участок земли.

    16. Создать еще паркинг во дворе

    Будь то рядом с вашим домом или перед ним, дополнительная парковка может значительно повысить ценность вашей собственности. По оценкам Virgin Money, добавление подъездной дороги может добавить 19 000 фунтов стерлингов к стоимости среднего британского дома.

    Для многих потенциальных покупателей неприхотливая подъездная дорога с хорошо спроектированной парковкой намного привлекательнее, чем палисадник, требующий ухода и не имеющий особого смысла.

    Если вы живете на несекретной дороге, вам даже не потребуется разрешение на ее строительство.

    Однако вам необходимо убедиться, что у вас есть преимущественное право проезда через землю, которой вы не владеете.

    Проверьте свое право собственности на сайте HM Land Registry (за небольшую плату за поиск).

    ——

    В заключение, вот еще пара советов, которые помогут вам сохранить пристройку дома в рамках бюджета:

    Станьте менеджером проекта пристройки собственного дома.

    Наняв кого-нибудь для управления вашим проектом расширения, вы добавите около 10% к общей стоимости.

    Сэкономьте часть этих денег, выполнив необходимые работы по управлению и координации самостоятельно.

    Конечно, это займет много времени.

    Но экономия того стоит.

    Узнайте, нужно ли вам разрешение на строительство, на сайте www.planningportal.gov.uk.

    И вы можете обнаружить, что ваше расширение может быть спроектировано с учетом ваших прав на разработку, что сэкономит вам время на приложение для планирования, а также на плату за планирование в размере 172 фунтов стерлингов.

    ПОЛУЧИТЬ ЦЕНУ

    Как построить дополнение

  • Определите бюджет и объем

    Знайте масштаб своего проекта. Пристройка дома похожа на строительство дома и включает в себя проектирование, составление бюджета, получение разрешений, подрядчиков и субподрядчиков, а также строительство конструкции с нуля. Важно быть готовым к работе и реалистично оценивать свой бюджет. В то время как некоторые домовладельцы сообщают, что заплатили от 50 000 до 75 000 долларов за полномасштабное строительство многокомнатного дома, более реалистичная цифра, вероятно, выражается в виде шести цифр.

  • Безопасное финансирование

    Большинство домовладельцев не могут оплатить полные пристройки наличными. Таким образом, необходима ссуда или кредитная линия. Обычно это включает получение ссуды под залог собственного капитала, второй ипотеки или кредитной линии в зависимости от суммы собственного капитала или стоимости их домов.

  • Выберите генерального подрядчика

    Все зависит от поиска хорошего подрядчика, с которым вы сможете работать. Получите реальные рекомендации от соседей, друзей или родственников.Если они не могут порекомендовать подрядчика, избавьтесь от застенчивости и постучите в двери домов, в которых недавно были пристроены пристройки.

    Важность подрядчика нельзя недооценивать. Эта работа слишком велика для вас, если у вас нет профессионального опыта и достаточно времени. На первом собрании устанавливаются масштаб проекта, временные рамки подрядчика, общие вопросы проектирования и стратегии экономии.

    Знайте, что вы можете спросить подрядчика о вариантах контроля затрат в процессе.В конце концов, это ваши деньги, и притом огромный кусок. Подрядчик берет на себя процент от валовых затрат. Например, при добавлении 100 000 долларов генеральный подрядчик может взимать от 10 до 20 процентов, в результате чего общая стоимость составит от 110 000 до 120 000 долларов.

  • Работа с архитектором

    Хотя некоторые подрядчики могут спроектировать ваше пристройку или могут работать с планами пополнения запасов, во многих случаях лучше нанять архитектора. Есть определенная ценность в том, чтобы обратиться к архитектору, рекомендованному подрядчиком.При таком расположении у вас есть две стороны, которые привыкли работать друг с другом. Однако, если вы рассматриваете этот вариант, вам следует проявить такую ​​же должную осмотрительность, как и при выборе архитектора, не связанного с подрядчиком.

  • Получить разрешения и подготовить участок

    Ваш подрядчик получит разрешения и должен будет вывесить утвержденные разрешения на видном месте на вашей территории. Бригада придет и выронит переносной унитаз и, возможно, повесит табличку, сообщающую миру, какая компания строит вашу пристройку.Чтобы подготовить площадку, необходимо снести, удалить и отсортировать все, кроме ровной, голой земли. Препятствия будут удалены, даже деревья (если это разрешено вашим сообществом). Заборы будут временно сняты, чтобы позволить тяжелому оборудованию получить доступ к площадке.

  • Постройте фундамент

    Пристройка получит полноценный фундамент, как новый дом. В зависимости от планов бригада начнет заливку бетонной плиты или выемку грунта или подвала с последующей заливкой бетонных нижних колонтитулов и фундаментных стен.

  • Обрамление конструкции

    Как только бетон фундамента затвердеет, полы, стены и кровля обрамляют. Однажды вы приходите домой с работы, и внезапно у вашего прибавления две, три или даже четыре стены. Каркас — скелет дома — поднимается довольно быстро. В некоторых случаях часть каркаса даже возводится вне строительной площадки. На этом этапе вам может казаться, что до завершения проекта всего несколько дней, хотя впереди еще долгий путь.

  • Добавьте обшивку и кровлю

    Обшивка стен и кровля необходимы для защиты всех последующих работ. Панели обшивки стен, обычно OSB, устанавливаются быстро и обычно покрываются домашней пленкой с внешней стороны панелей. Поскольку кровля завершена, проект, похоже, продвигается быстрыми темпами.

  • Установить окна и двери

    Установлены новые окна и двери.Подобно крыше и наружным стенам, они дополнительно застегивают конструкцию и сохраняют ее водонепроницаемость для последующих работ. Профи строительства описывают здание как «высохшее» после этого этапа, что означает, что интерьер защищен от непогоды.

  • Приблизительная работа в области электроснабжения, сантехники и ОВК

    Важнейшие услуги, такие как электричество, водопровод и отопление / охлаждение, проходят «грубую обработку», то есть устанавливаются скрытые элементы, такие как трубы, проводка и воздуховоды.Когда в проект входят электрики, сантехники и техники по ОВК, это нормально, но эти профессии, как правило, работают довольно быстро. Фактические препятствия, как правило, связаны с ожиданием городских инспекторов для проверки и утверждения работы.

  • Добавить изоляцию и гипсокартон

    С добавлением утеплителя и гипсокартона проект начинает выглядеть как реальная конструкция. Изоляция может быть одного или нескольких из многих различных типов, от стандартных стекловолоконных войлок до распыленной пены и выдувной целлюлозы.Гипсокартон — это многоступенчатый процесс: навешивание листов, «замазка» швов влажным составом гипсокартона, дающий ему высохнуть, а затем шлифовка швов.

  • Отделка интерьера

    Установлены полы и столярные изделия, потолки и стены покрашены. Напольное покрытие может быть установлено до нанесения краски, или может быть сначала нанесена краска. Обычно это выбор наиболее эффективного метода (с точки зрения чистоты), поэтому это часто диктуется расписанием.Подрядчики по покраске имеют опыт в чистоте покраски после укладки чистового пола. Приходят плотники и проводят детальную отделку, такую ​​как плинтусы, оконная отделка, лепнина и так далее. Двери навешены.

  • Завершите соединение

    Сантехники, электрики и установщики HVAC вставляют свои приспособления и оборудование и выполняют окончательные сервисные подключения. Однако некоторые из этих работ, например, установка отопления и водоснабжения здания, могут быть выполнены до завершения внутренней отделки.

  • Заполните перфок-лист

    Перфорированный список — это запись того, что еще осталось сделать. Многие из них — это последние штрихи, которые пришлось отложить до выполнения других работ или которые были просто упущены в процессе. Часто и подрядчик, и домовладельцы составляют свои собственные списки и объединяют их в общий контрольный список.

  • .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *