Шкаф на плане – УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬНЫХ ЧЕРТЕЖАХ ГРАЖДАНСКИХ ЗДАНИЙ | Архитектура и Проектирование — Концессии и государственно-частное партнерство в ЖКХ

Содержание

УСЛОВНЫЕ ОБОЗНАЧЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬНЫХ ЧЕРТЕЖАХ ГРАЖДАНСКИХ ЗДАНИЙ | Архитектура и Проектирование

	ОБЩАЯ КОМНАТА	1. стол 80 x 120 x 78 — на 4 человека, 90 x 150 x 78 — на 6 человек 2. круглый стол 110 x 78 3. письменный стол 70 x 130 x 78, 80 x 150 x 78 4. столик для шитья 40 x 55 5. стул 45 x 45 x 47 6. кресло 60 x 65 x 35 7. кушетка 90 x 190 x 40 8. софа 80 x 175 x 43 9. пианино 60 x 140 x 160 10. табурет 35 11. кабинетный рояль 155 X 114,5,салонный 200 x 150,концертный 275 x 160 12. швейная машина 45 x 85 13. секция книжного шкафа 35 x 70, 60 x 70 14. шкафчик 60 x 70 15. буфет 35 x 140, 35 x 210, 60 x 40,60 x 210
	ПЕЧИ	1. кафельная печь 2. металлическая печь
	ВЕШАЛКИ	1. расстояние между крючками 15 — 20 см 2. гардероб
	ЛИФТЫ	1. БЛ — больничный лифт; ГЛ — грузовой лифт; ПЛ — пассажирский лифт; РЛ — ресторанный лифт
	СПАЛЬНЯ	1. кровать, наружные размеры 95 x 200, 105 x 210, внутренние размеры 90 x 190, 100 x 200; ночной столик 35 x 35, 40 x 50 2. смежное расположение двух кроватей указанных выше размеров 3. двухспальная кровать 140 — 180 x 200,полуторная кровать 125 x 200 4. детская кроватка, наружные размеры 75 x 160, 80 x 170, 75 x 160 5. шкаф двухстворчатый 60 x 130, трехстворчатый 60 x 200
	КУХНЯ	1. мойка с дренажной доской 100/50, 120/50,110/60 2. двойная мойка с дренажной доской 120/60, 140/60, 160/60 3. кухонная раковина 4. ступенчатая кухонная раковина 5. встроенный продуктовый шкаф 6. металлическая кухонная плита
	ПРАЧЕЧНАЯ	1. котел для кипячения белья 2. встроенный котел для кипячения белья 3. стиральная машина 4. центрифуга для отжима белья 5. сушилка
	МУСОРОПРОВОД	1. мусоропровод 2. шахта мусороудаления 3. приточная и вытяжная шахта
	ВАННАЯ	1. встроенная прямобортная ванна 155 x 68, 165 x 68, 169 x 79, 180 x 83 2. колонка на твердом топливе 35,38,40,45,54 3. свободностояшая круглобортная ванна с газовой колонкой 150 x 67, 163 x 69, 172 x 76, 182 x 76 4. малогабаритная сидячая ванна 114 x 76, 104 x 71 5. умывальник с горячей и холодной водой 6. сдвоенный умывальник 7. биде 38 x 67 8. ножная ванна 52 x5 2 x 33 9. душевой поддон 80 х 80, 90 х 90, 100 х 100
	УБОРНАЯ	1. унитаз 38 x 50 2. неканализованная уборная (стульчик) 40 x 50 3. писсуар 20 x 25 4. писсуары в общественных уборных 27 x 60 x 105
	ВОДЯНОЕ И ПАРОВОЕ ОТОПЛЕНИЕ	1. подающая линия 2. обратная линия 3. компенсирующий трубопровод 4. прибор отопления 5. радиатор 6. отопительная труба 7. змеевик 8. расширительный сосуд 9. теплопотребитель (общее обозначение) 10. котел с колосниковой, газовой, нефтяной топкой

arx.novosibdom.ru

Обозначения встроенных шкафов в коридоре

В данной статье мы рассмотрим вопрос как обозначаются встроенные шкафы на планах БТИ.

Шкафы в старых квартирах представляют из себя неприглядное помещение малоприспособленное для хранения вещей и в процессе ремонта с ними хотят что нибудь сделать.
Или демонтировать их полностью или заменить на другие более функциональные или устроить новые в тех местах где их ранее не было.
Зачастую у собственников возникает вопрос относительно обозначения встроенных шкафов на планах БТИ и что произойдет при их затрагивании.

Итак: Встроенные шкафы на планах БТИ обозначаются цифрово-буквенными индексами.
И первая цифра значит то помещение из которого во встроенный шкаф идет вход. Буква же обозначает номер встроенного шкафа.

Итак рассмотрим первые БТИ. На них мы можем увидеть встроенный шкафы.

На первой картинке это помещение 1а. И индекс 1а, возник только по тому, что вход в данное помещение осуществляется только из комнаты 1.
На второй картинке это помещение 2а. Ситуация аналогична первой.

В примере ниже, мы видим два втроенных шкафа 7а и 7б. Они есть и на поэтажном плане и в экспликации.
Почему они называются 7а и 7б? Только по тому что вход в данные шкафы осуществляется из помещения 7, то есть коридора. И только в следствии этого им присвоены данные индексы.

Ниже мы видим аж три встроенных шкафа. Далее выкладывать планы БТИ с увеличением количества шкафов мы не будем, так как от этого ничего не измениться.

Так же бывают ситуации когда шкафы есть, а цифр никаких нет и в в самых шкафах на плане БТИ не в экспликации.

Пример встроенных шкафов которые не были выделены из площади коридоров.
Как мы видим, у нас есть встроенные шкафы, которые не отмечены на плане БТИ. Их площадь никуда не пропала. В квартире она есть, но данные встроенные шкафы считаются в общей площади коридора

И наконец квинтессенция показа встроенных шкафов — два встроенных шкафа в одной квартире.

Причем один с цифрово-буквенным индексом, а другой вообще ни как не обозначен и его площадь входит в площадь квартиры.
Данная ситуация совсем редкий случай и пришлось потрудиться что бы найти в архивах данных документ.

Отдельным блоком можно выделить встроенные шкафы, в которых проходят общедомовые коммуникации.

«Каноническим примером может быть серия II-57 (трехкомнатная квартира). То есть с виду, этот шкаф смотриться как встроенный но не показанный в экспликации к БТИ отдельным номером.

Квартира серии И209А (где один шкаф входит в площадь коридора, а другой обозначен отдельным номером)

То есть его «как будто бы» можно сносить. А вот и нет. Да, это шкаф, но не тот шкаф который можно сносить. В данном шкафе проходит ливневая канализация и этот шкаф относится к общедомовой собственности и его сносить нельзя.
Как подобную ситуацию может понять собственник мы не знаем, подобные вещи можно только знать из опыта.

Рассмотрим же теперь ситуацию когда встроенные шкафы были устроены и отражены как незаконная перепланировка.

Ниже, на планах БТИ, вы можете увидеть что они показаны красным цветом и внесены в таблицу экспликации как отдельные помещения.
Также на плане есть отметка что в квартире есть перепланировка не согласованная с в установленном порядке

Отдельно скажем о других помещениях (гардеробная, кладовая и т.д.).
По своей сути и виду они могут быть один-в-один как встроенные шкафы, однако обозначение у них показывается отдельными цифрами без буквенных индексов. Ниже вы можете видеть примеры обозначений данных помещений. Почему в одних документах какие то помещения назваются встроенными шкафами в других кладовыми мы не скажем, так как не знаем на данный вопрос однозначного ответа. Точнее мы не знаем принципа их изначального обозначения, а обозначил их так изначально застройщик и потом это внеслось в документацию БТИ.

Далее мы рассмотрим некторые вопросы которые зачастую задают нам собственники:

Вопрос: Является ли снос встроенного шкафа перепланировкой?
Ответ: Да является если показан цифро-буквенным индексом. Если он «пустой» без цифер на плане БТИ и отдельной строки в экспликации, то на усмотрение БТИ. В целом могут и не поставить штамп «незаконная перепланировка».

Вопрос: Замена одного встроенного шкафа на другой это перепланировка или нет.

Ответ: Если просто замена одного на другой, то нет. Если при это меняется ширина шкафа или количество створок, то да, это перепланировка.

Вопрос: Как согласуется демонтаж/установка встроенного шкафа?
Ответ: Если больше никаких перепланировок нет, то по эскизу. Если есть еще какие то мероприятия (допустим расширение санузла + демонтаж встроенного шкафа), то согласуется по проекту перепланировки + техническое заключение на расширение санузла и туда включается встроенный шкаф. То есть большее по весу мероприятие (расширение санузла согласуемое с учетом разработки проектной документации) поглощает собой меньшее мероприятие (демонтаж/устройство) встроенного шкафа.

apb1.ru

Шкаф купе проект, этапы разработки с описанием важных моментов

Современная мебель, созданная из качественных и экологически чистых материалов, обладает высокой стоимостью, поэтому не у всех есть возможность ее приобрести. Нередко формируется неповторимый и оригинальный интерьер, для которого требуются эксклюзивные предметы обстановки. В этих случаях владелец помещения может самостоятельно создать шкаф купе как проект, по которому в дальнейшем будет изготовлена мебель. Проект может создаваться самостоятельно с использованием специализированных компьютерных программ или при соответствующей проектной организацией.

Замеры помещения

Если разобраться, как надо проектировать шкаф купе, то создать проект, в который входят чертежи, схемы, смета и деталировка, не составит труда. Первоначально надо самому произвести замеры помещения, в котором планируется устанавливать будущий шкаф.

Часто людям приходится сталкиваться с тем, что полы и стены комнаты неровны а вот мебель создается стандартно ровной, поэтому во время замеров учитываются все имеющиеся перекосы и иные недостатки на поверхностях.

Чтобы правильно произвести замеры, выполняются простые действия:

с помощью стандартной рулетки или лазерного уровня определяются высота и ширина стен, причем выполнять этот процесс надо из разных участков комнаты;
высота измеряется минимум в трех точках;
ширина измеряется относительно потолка и пола, причем на той глубине, где планируется устанавливать шкаф купе своими руками;
определяется, где на разных поверхностях имеются выступы, углубления, радиаторы отопления, проемы окон или дверей, а также розетки и иные объекты, которые располагаются рядом с предполагаемым местом монтажа мебели;
важно убедиться, что установке предмета не будут мешать посторонние предметы, а также он не будет перекрывать розетки или иные важные элементы.

Если во время замеров обнаруживаются значительные перекосы или неровности стены или пола, то желательно выполнить их выравнивание, так как иначе грамотно сделанный шкаф будет стоять неустойчиво. На основании полученных сведений от измерения можно создавать проекты будущей мебели с учетом предполагаемых мест установки. Желательно сделать фото комнаты и начертить ее схему на листе или в компьютерной программе.

Правильные замеры помещения

Создание проекта

Спроектировать шкаф достаточно просто, особенно с помощью современных компьютерных программ, в которых все расчеты делаются автоматически. Обладая необходимыми навыками, вы сможете сделать чертежи и схемы своими руками. Также можно воспользоваться примерами с фото, на основании которых изготавливаются детали, после чего соединяются друг с другом в единую конструкцию.

Желательно одновременно с формированием проекта продумать дизайн будущей мебели.

Сам проект состоит из частей:

общий вид будущего шкафа, представленный фото или обычным рисунком, причем его можно нарисовать от руки или с помощью компьютера;
чертежи, причем на одном из них должно иметься полностью все изделие, а также создаются отдельные чертежи для важных частей шкафа, являющихся наиболее значимыми и сложными в создании;
карта раскроя материалов, представленных в виде листов;
если сама раздвижная система будет делаться своими руками, то обязательно формируется деталировка профиля;
список необходимых крепежных элементов и фурнитуры.

Все эти документы обладают своим назначением, а совместно представлены соответствующим проектом. Они должны создаваться с учетом многочисленных требований, так как ошибки в них приводят к тому, что у полученного шкафа будут перекосы или иные дефекты.

Выполняйте чертежи очень внимательно аккуратно, ведь потом вам придётся собирать шкаф-купе именно по ним

Решите, для каких конкретных вещей вы планируете сделать шкаф купе. Сделайте их замеры и запланируйте для них место в шкафу

Составляется проект, в котором расчерчиваются все элементы шкафа купе

Корпус

Проект шкафа купе непременно включает чертеж корпуса, являющегося наиболее значимым элементом этой мебели. Фото примерных чертежей можно просмотреть ниже. Во время создания схемы учитываются основные параметры, которыми должен обладать шкаф:

ширина — она рассчитывается в зависимости от того, какое место выделено для установки конструкции. Если она монтируется в специальную нишу, то при проведении измерений надо получить информацию о том, какова ее ширина, причем шкаф должен иметь немного меньший показатель, чтобы не возникало препятствий при его установке в эту выемку. Обычно для этого отнимается 5 см от ширины ниши. Это позволяет получить специальный технологический зазор, упрощающий монтаж или демонтаж мебели;
глубина — этот показатель корпуса также зависит от замеров, сделанных на первых этапах работы. Оптимальным значением считается глубина в пределах от 60 до 70 мм, но если имеется слишком узкая комната, то показатель может снизиться до 35 см. Такое значение оптимально для детских шкафов. Если пользователем будет взрослый человек, то для рационального применения внутреннего пространства желательно делать шкафы купе с глубиной от 55 см;
высота — для ее расчета используется теорема Пифагора, так как шкафы являются громоздкими конструкциями, поэтому обычно собираются на полу, после чего поднимаются в готовом виде, поэтому чтобы во время данного процесса мебель не упиралась в потолок, надо рассчитать правильно диагональ боковой стенки. Также при выборе высоты учитывается рост пользователя и его предпочтения в отношении этого показателя. Он может варьироваться от 1,5 до 2,4 м.

Вышеуказанные параметры являются основными для корпуса шкафа. При этом надо решить, какой будет создаваться дизайн, а также какие материалы будут применяться во время работы.

Как правильно замерить нишу для шкафа купе

Правильные замеры для углового шкафа купе

Обычно списка деталей с размерами достаточно для того, чтобы вам сделали распил

Раздвижная система

Для получения правильно спроектированного шкафа уделяется много внимания расчетам и выбору раздвижной системы. Существует несколько таких систем, отличающихся стоимостью, правилами создания, нюансами использования и другими параметрами.

При проектировании такой системы учитываются основные ее характеристики:

прочность профиля, которая зависит от используемого материала, так как может применяться для этого древесина или железо, а также алюминий, причем дополнительно на прочность влияет толщина стенок, поэтому этот параметр рассчитывается в зависимости от планируемых нагрузок на систему;
покрытие, имеющееся на профиле, на котором не допускается иметь никаких разводов, вздутий или иных дефектов, дизайн его может быть разным, но он должен хорошо подходить под цветовую гамму комнаты и выбранному дизайнерскому направлению в помещении;
надежность ролика, являющегося наиболее слабым местом во всей системе, считается важным параметром, поэтому надо покупать только качественные элементы, а также грамотно рассчитывать места их установки вместе с направляющими, так как перекосы приводят к их уменьшению срока службы.

Большинство раздвижных систем состоит из двух направляющих, по которым двигаются ролики. Самыми востребованными считаются системы:

роликовые — к верхней части дверок прикрепляется специальная подвеска, дополнительно фиксирующаяся с роликовым бегунком. Этот механизм может быть подвесным или опорным. За счет такого устройства системы обеспечивается ее тихое использование;
безрамочные — на их создание не приходится тратить много средств. Представлены плитой ЛДСП, не обрамляемой профилями из стали. Внизу и вверху к дверкам прикрепляются ролики. За счет постоянного воздействия лист ДСП быстро деформируется, поэтому система считается недолговечной;
рамочные — создаются из стали или алюминия, причем последний вариант обладает высокой стоимостью. Алюминиевые конструкции легко выдерживают высокие нагрузки или иные воздействия;
системы, специально предназначенные для радиусного шкафа купе. Представлены изогнутым профилем, актуальным для интерьеров, в которых используются нестандартные и криволинейные формы и предметы интерьера.

Фото разных раздвижных систем можно просмотреть ниже, а выбор этой конструкции зависит от финансовых возможностей и желаний пользователей.

Сборка двери шкафа-купе

Варианты дверей

Расчет дверных полотен

Наполнение

Как спроектировать шкаф купе, учитывая все нюансы? Важно разобраться не только в корпусе с раздвижной системой, но и с наполнением конструкции. Существует много разных систем хранения, которые могут применяться для этой мебели, причем во время проектирования учитываются следующие нюансы:

между полками оставляется расстояние не меньше 30 см, но при самостоятельном создании шкафа сами пользователи определяют этот параметр, который зависит от того, что именно будет располагаться на той или иной полке;
если будет иметься отсек для плечиков, то глубина его не должна быть меньше 55 см;
решается, какое нужно количество выдвижных ящиков, на схеме отмечается место их расположения, а также размер и глубина;
выбираются разные дополнительные элементы для наполнения шкафа, к которым относятся разные выдвижные сетки, корзины, вешалки, предназначенные для галстуков, пантограф или узкие отсеки для обуви, а также встроенные гладильные доски или иные схожие предметы.

Наполнение считается важным этапом проектирования будущего шкафа, хотя при необходимости его всегда можно будет немного изменить.

Создание сборочного чертежа

Когда готовы схемы относительно основных частей будущего шкафа, формируется непосредственный сборочный чертеж, из которого можно получить информацию:

габариты, внешний вид и параметры самого каркаса;
разновидность и особенности устройства раздвижной системы;
количество полок и других предметов наполнения шкафа;
материалы, используемые для производства конструкции;
примерная смета расходов на процесс.

Желательно разрабатывать такой проект с помощью соответствующей компьютерной программы, для чего вносятся только основные параметры будущей конструкции и автоматически производятся расчеты, делается чертеж. При наличии опыта и умений можно сделать чертеж или схему на бумаге своими руками, для чего используется карандаш и другие канцелярские принадлежности.

Подбор фурнитуры

Разные элементы, относящиеся к фурнитуре, должны быть привлекательными и качественными. Их дизайн и расцветка должны подходить к стилистике шкафа. К фурнитуре относится:

направляющие, стопоры и ролики для создания раздвижной системы, дающей возможность комфортно открывать или закрывать шкаф;
профиль, который может быть стальным или алюминиевым;
крепления для полок или других систем хранения, причем желательно покупать вместо устаревших полкодержателей стяжечную систему, состоящую из флиппера и штока;
крепежи для соединения частей шкафа, к которым относятся шурупы, саморезы, конфирматы, гвозди для мебели и крепления для штанг.

Проектирование шкафов купе считается достаточно специфическим процессом. Во время его осуществления надо учесть размеры будущей конструкции, ее дизайн и место, где планируется ее устанавливать. От правильности формирования проекта зависит надежность, долговечность и стойкость полученной мебели. Первоначально делаются чертежи основных частей конструкции, после чего формируется сборочный проект.

Ролики

Направляющие

Профиль

Фурнитура

Видео

mblx.ru

Условные обозначения на строительных чертежах гражданских зданий

		ОБЩАЯ КОМНАТА
	1.	стол 80x120x78 — на 4 человека, 90x150x78 -на 6 человек
	2.	круглый стол 110×78
	3.	письменный стол 70x130x78, 80x150x78
	4.	столик для шитья 40×55
	5.	стул 45x45x47
	6.	кресло 60x65x35
	7.	кушетка 90x190x40
	8.	софа 80x175x43
	9.	пианино 60x140x160
	10.	табурет 35
	11.	кабинетный рояль 155X114,5,салонный 200×150,концертный 275×160
	12.	швейная машина 45×85
	13.	секция книжного шкафа 35×70, 60×70
	14.	шкафчик 60×70
	15.	буфет 35×140, 35×210, 60×40,60×210
		ПЕЧИ
	1.	кафельная печь
	2.	металлическая печь
		ВЕШАЛКИ
	1.	расстояние между крючками 15—20 см
	2.	гардероб
		ЛИФТЫ
	1.	БЛ — больничныйлифт ГЛ — грузовой лифт ПЛ — пассажирский лифтРЛ — ресторанный лифт
		СПАЛЬНЯ
	1.	кровать, наружные размеры 95×200, 105×210, внутренние размеры 90×190, 100×200. ночной столик 35×35, 40×50
	2.	смежное расположение двух кроватей указанных выше размеров
	3.	двухспальная кровать 140-180×200,полуторная кровать 125×200
	4.	детская кроватка, наружные размеры 75×160, 80×170, 75×160
	5.	шкаф двухстворчатый 60×130, трехстворчатый 60×200
		КУХНЯ
	1.	мойка с дренажной доской 100/50, 120/50,110/60
	2.	двойная мойка с дренажной доской 120/60, 140/60. 160/60
	3.	кухонная раковина
	4.	ступенчатая кухонная раковина
	5.	встроенный продуктовый шкаф
	6.	металлическая кухонная плита
		ПРАЧЕЧНАЯ
	1.	котел для кипячения белья
	2.	встроенный котел для кипячения белья
	3.	стиральная машина
	4.	центрифуга для отжима белья
	5.	сушилка
		МУСОРОПРОВОД
	1.	мусоропровод
	2.	шахта мусороудаления
	3.	приточная и вытяжная шахта
		ВАННАЯ
	1.	встроенная прямобортная ванна 155×68, 165×68, 169×79, 180×83
	2.	колонка на твердом топливе 35,38,40,45,54
	3.	свободностояшая круглобортная ванна с газовой колонкой 150×67, 163×69, 172×76, 182×76
	4.	малогабаритная сидячая ванна 114×76, 104×71
	5.	умывальник с горячей и холодной водой
	6.	сдвоенный умывальник
	7.	биде 38×67
	8.	ножная ванна 52x52x33
	9.	душевой поддон 80х80, 90х90, 100х100
		УБОРНАЯ
	1.	унитаз 38×50
	2.	неканализованная уборная (стульчик) 40×50
	3.	писсуар 20×25
	4.	писсуары в общественных уборных 27x60x105
		ВОДЯНОЕ И ПАРОВОЕ ОТОПЛЕНИЕ
	1.	подающая линия
	2.	обратная линия
	3.	компенсирующий трубопровод
	4.	прибор отопления
	5.	радиатор
	6.	отопительная труба
	7.	змеевик
	8.	расширительный сосуд
	9.	теплопотребитель (общее обозначение)
	10.	котел с колосниковой, газовой, нефтяной топкой

sds.uz

Перепланировка встроенного шкафа без номера на плане БТИ

Огромное количество квартир изначально имеют встроенные шкафы. Они могут располагаться в любом помещении, но при проведении ремонта это не самое важное – важнее то, что встроенная мебель присутствует на планировке квартиры.

Отличие текущей планировки квартиры от поэтажного плана БТИ считается перепланировкой и требует согласования.

На практике это означает, что снос или строительство встроенного шкафа становится перепланировкой, которую нужно оформить.

Почему встроенный шкаф является частью планировки квартиры?

В отличие от перемещения обычной корпусной мебели, встроенная на может быть просто передвинута без строительных работ. Именно по этой причине она считается стационарным сооружением квартиры и включается в ее планировку.

Чаше всего имеющийся дизайн и расположение встроенной мебели не успевает за пожеланиями собственников, и встроенная мебель становится объектом работ при перепланировке.

Фото старых встроенных шкафов

Встроенная мебель на плане БТИ

Вариантов оформления встроенных шкафов на планах БТИ есть несколько:

Встроенный шкаф обозначен как часть помещения, из которого в него осуществляется доступ.

В этом случае он обозначается номером этого помещения с буквенным индексом. Площадь такого шкафа имеет свое отражение в экспликации квартиры.

Встроенная мебель обозначена как самостоятельное помещение

Этот вариант обозначения также распространен и принципиально не отличается от предыдущего. В экспликации помещение также отражается под своим номером с указанием площади.

Пример оформления плана БТИ и экспликации со встроенным шкафом

Встроенный шкаф присутствует на плане, но не имеет номера

На плане БТИ при этом все равно присутствуют его границы и четко обозначено откуда осуществляется доступ в этот шкаф. Чаще всего номер у шкафа отсутствует в том случае, если он в квартире единственный. В экспликации может быть обозначена отдельной строкой площадь встроенного шкафа, но и это не обязательно.

Отсутствие номера встроенного шкафа и значения его площади в экспликации всего лишь означает, что его площадь учтена в общей площади помещения.

В этом случае его размеры отражены на плане в виде элемента чертежа квартиры, выполненного в масштабе. В прошлые годы обстоятельство включения площади, занятой встроенной мебелью в площадь помещения особым образом отмечали на плане. В настоящее время это не обязательно.

Примеры различного обозначения встроенных шкафов без нумерации

Независимо от обозначения встроенного шкафа принципиальным является его наличие на планировке квартиры

Лишь в тех случаях, когда встроенный шкаф не обозначен на плане БТИ и отсутствует в экспликации его демонтаж не требует оформления, так как изменений планировки при этом не происходит.

Как можно использовать встроенный шкаф при перепланировке?

Встроенный шкаф при перепланировке можно построить в любом месте квартиры. Также легко его можно сломать, но использовать полученную площадь нужно с учетом определенных правил.

В тех случаях, когда доступ во встроенный шкаф осуществляется из жилого помещения, то для расширения кухни или санузла эту площадь использовать невозможно, так как расширение этих помещений за счет жилых попадает под запрет. И наоборот – расширение жилой комнаты на площадь шкафа с доступом из кухни или санузла также запрещено.

Расширить ванную иди туалет за счет встроенного шкафа на кухне также не получится, как и наоборот.

Расширение кухни или санузла на площадь шкафа, расположенного в коридоре вполне возможна, так как эти помещения можно расширять на нежилую площадь. Также можно изменять соотношение площадей размеров коридоров и жилых комнат вне зависимости от наличия встроенной мебели.

Единственным исключением из правил является расположение квартиры на первом этаже или над нежилым помещением.

Перепланировку невозможно скрывать вечно

Наиболее частым случаем использования площади встроенного шкафа является его снос для расширения того помещения, где он располагался. В первую очередь это актуально для небольших квартир. Узкие коридоры квартир периода массовой индустриальной застройки со встроенной мебелью часто расширяли без согласования просто снося шкафы.

Обнаружиться такая незаконная перепланировка, которая заключается только в сносе или возведении шкафа может в том случае, если потребуется новый план БТИ. Если намечается сделка по купле-продаже квартиры, оформление наследства, разделение или слияние долей, то этот документ будет необходим.

Это означает, что на квартиру будет осуществлен выход техника Бюро Технической Инвентаризации для проведения замеров, который и зафиксирует нарушение в виде красных линий на плане.

Незаконная перепланировка и ее последствия

Ответственность за незаконную перепланировку всегда лежит на действующем собственнике вне зависимости от того, когда перепланировка была произведена.

Незаконная перепланировка кроме штрафа грозит предписанием жилищной инспекции о возврате квартиры в первоначальный вид или согласовании перепланировки по факту. Это всегда дороже, чем согласования намеченных работ по перепланировке в установленном порядке.

Специалисты нашей компании, имеющие большой опыт в оформлении перепланировок, будут рады ответить на ваши вопросы то телефону, в форме онлайн конультации на нашем сайте или при и личной встрече.

www.pereplanirovkamos.ru

Встроенный шкаф и перепланировка

Проводить перепланировку можно по-разному. Можно полностью изменить первоначальную конфигурацию помещений вашей квартиры, это позволит выполнить планировку помещений по собственному вкусу и обустроить квартиру в духе современных проектов, с максимальным удобством и комфортом.

Но для многих типовых квартир вариант перепланировки с демонтажем внутренних конструкций и переносом помещений может оказаться неприемлемым. Реализовать на практике красивые современные проекты в условиях типового многоквартирного дома вам могут помешать действующие строительные нормы и конструктивные особенности дома вашей серии.

Встроенный шкаф и его роль в перепланировке квартиры

Устройство встроенного шкафа

Отказавшись от стандартных и привычных громоздких шкафов, вы можете заменить их либо на встроенный шкаф, либо организовать гардеробную, отгородив для этого часть комнаты с помощью перегородки. Нередко перепланировку с устройством шкафов проводят в малогабаритных квартирах.

Казалось бы, какой смысл отделять часть помещения под гардеробную, если и без этого в квартире мало места. Но опыт дизайнеров говорит о том, что замена шкафов на гардеробную или встроенные шкафы позволяет существенно сэкономить полезную площадь в квартире, сделать квартиру визуально просторней и убрать часть временно ненужных вещей.

Отличия встроенного шкафа от обычного в рамках перепланировки

Очевидно, что установку мебельного шкафа, будь то большой во всю стену или шкаф-купе, не нужно согласовывать. Тогда возникает вопрос, почему для перепланировки встроенного шкафа необходимо согласование, если фактически, он выполняет те же функции.

А ключевое отличие в том, что «классический» шкаф не будет отображен на поэтажной плане и экспликации БТИ, в то время как встроенный шкаф отображается как отдельное помещение, имеет отдельный номер и его площадь указаны в экспликации.

Любые расхождения текущей планировки квартиры с поэтажным планом БТИ считаются перепланировкой.

Исключением из правил, при котором согласование перепланировки с демонтажем встроенного шкафа не требуется, является случай, когда встроенный шкаф изначально не был указан в поэтажном плане технического паспорта БТИ. Соответственно, после его демонтажа в плане ничего не поменяется и согласовывать нечего.

Пример, встроенный шкаф не указан на план БТИ и экспликации:

Документы для перепланировки квартиры с устройством встроенного шкафа

Итак, если вы хотите выполнить перепланировку и убрать шкаф, какие документы вам могут потребоваться для проведения работ? На сегодняшний день, даже для таких простых перепланировок, как демонтаж или устройство встроенного шкафа, потребуется разработка проекта перепланировки.

Для этого вам потребуется собрать следующий пакет документов:

Если квартира находится не в вашей собственности, следует подготовить копию договора социального найма. В том же случае, если квартира находится в собственности банка, то потребуется получить и его разрешение, предварительно просмотрев договор с ним на предмет наличия запрета по осуществлению перепланировки.

При том, что согласование перепланировки шкафа требует официального согласования, многие собственники квартир решают провести изменения самостоятельно, минуя процесс оформления работ.

Чем это грозит?

Если вы самостоятельно монтируете перегородку, встроенный шкаф, перепланировка в этом случае будет считаться незаконной, и даже если такие работы не приведут к аварийной ситуации, вы должны будете выплатить административный штраф, а затем жилищная инспекция все-равно обяжет вас узаконить уже выполненные работы.

Обнаружиться перепланировка шкафа может в том случае, если вы захотите, к примеру, продать квартиру, либо оформить в собственность. В этом случае квартира с выполненной самовольно перепланировкой шкафа не будет считаться юридически чистой, а вас обяжут выполнить согласование «задним числом».

В случае если в рамках вашей перепланировки предусмотрены мероприятия касающиеся не только встроенного шкафа, то вам будет нужно разработать проект перепланировки, чем и занимается наша компания на протяжении вот уже десяти лет.

По всем интересующим вопросам вы можете обратиться к нашим телефонным консультантам или задать вопрос онлайн.

www.pereplanirovkamos.ru

Условные обозначения на планах БТИ

Когда объект недвижимости, например, многоквартирный жилой дом, вводится в эксплуатацию, то обязательно проводится его инвентаризация, чтобы юридически зафиксировать имеющиеся площади. С этой целью работники Бюро технической инвентаризации обмеряют помещения. А далее, на основе полученных данных, составляют поэтажный план здания.

Однако для согласования перепланировки поэтажный план здания не нужен, достаточно иметь поэтажный план квартиры или того нежилого помещения, которое планируется переделывать. Таким образом можно сказать, что поэтажный план или просто план БТИ – это документ информационно-справочного типа, где с учетом проведенных обмеров представлено реальное состояние квартиры (нежилого помещения).

На плане БТИ приводятся точные размеры комнат и графически отмечены следующие элементы:

капитальные стены и перегородки;
балконы и лоджии;
дверные и оконные проемы;
сантехнические приборы и кухонные плиты;
вентиляция.

Все эти элементы имеют на поэтажном плане БТИ условные обозначения.

Виды документов БТИ

Для согласования перепланировок используются следующие разновидности документов, выдаваемых Бюро технической инвентаризации.

Поэтажный план и экспликация

Подробнее о том, что это за документы, как и где их можно заказать, вы можете узнать из отдельной статьи. Здесь лишь отметим, что это самые простые документы БТИ, в которых представлен минимум информации об объекте.

Поэтажный план – это схема объекта, представленная как чертеж со специальными обозначениями. При входе в квартиру на чертеже указан ее номер. Кроме того, на листе имеется штамп отделения БТИ, которое выдало документ. Также поэтажный план БТИ содержит информацию о юридическом адресе здания и этаже, на котором находится помещение, а также дату его последнего обследования.

К поэтажному плану прилагается экспликация, в которой приводится список и назначение всех помещений объекта – жилых и вспомогательных – с указанием их площади и высоты потолков.

Поэтажный план с экспликацией

Таким образом, поэтажный план с экспликацией – это два листа одинакового формата, на одном из которых отражен план помещения в виде чертежа, а на другом таблица с характеристиками комнат и помещений.

Технический паспорт БТИ

Технический паспорт – это документ, который специально разработан для согласования перепланировок.

Технический паспорт с планом БТИ

О нем у нас также имеется отдельная статья. Но если говорить в целом, то это более подробный документ, который, помимо поэтажного плана и экспликации, содержит сведения о доме, где расположено помещение (серия, материал стен и перекрытий, этажность здания, количество квартир, год постройки и т.д.), адресный план и т.п.

Поэтажный план с экспликацией до перепланировки

Это документ используется для узаконивания уже сделанной перепланировки, если незаконно проведенные изменения обозначены в документах БТИ красными линиями. Подробнее об этом читайте здесь.

В целом этот документ похож на поэтажный план с экспликацией, но имеет специальную отметку «до перепланировки» или «до переоборудования».

Поэтажнй план с экспликацией до перепланировки

Любое помещение состоит из конструктивных элементов, имеющих свое название, предназначение, размеры, форму и иные характеристики. На планах БТИ они находят отражение в виде условных графических обозначений, которые не всегда бывают понятны собственникам помещений.

А поскольку каждому, кто решился на перепланировку своей квартиры и хочет сделать ее законно, потребуется иметь дело с каким-то из этих документов, важно уметь разбираться, как и что на них обозначено. Поэтому дальше мы разберем обозначения на планах БТИ.

Описание обозначений на планах БТИ

Сразу отметим, что обозначения БТИ не зависят от разновидности документа. То есть тот или иной элемент чертежа одинаково обозначается и в техпаспорте, и на поэтажном плане.

В первую очередь собственников интересует такой вопрос, как осуществляется обозначение несущих стен на плане БТИ? Многие считают, что на чертеже толстыми черными линиями отмечают капитальные стены, а тонкими – ненесущие перегородки. Но так бывает не всегда.

Поэтому определить по плану БТИ, какие стены несущие, а какие ненесущие, невозможно. Во всяком случае это точно не сможет сделать обыватель самостоятельно, если только обратится за помощью к специалисту.

Если в помещении была выполнена несогласованная перепланировка, о которой стало известно в БТИ, то после проведения необходимых обмеров сотрудником Бюро технической инвентаризации все произведенные изменения на чертеже будут отмечены красными линиями.

Дверные проемы обозначаются следующими образом: в границах линии для обозначения перегородки перпендикулярно наносят две небольшие отметки в виде параллельных черточек. При наличии дверного полотна между ними проводят еще одну параллельную линию, выходящую за границу стены. Именно таково на плане БТИ обозначение двери.

Похожим образом в план помещения вносят информацию о наличии и расположении оконных проемов. Самыми толстыми линиями на чертеже отмечены фасадные стены, на которых окна отмечены двумя параллельными линиями с перпендикулярными ограничениями с двух сторон, показывающих их ширину.

Нумерация и площадь помещения отображаются в виде дробного числа, где числитель номер комнаты, а знаменатель – ее площадь.

Кроме того, на планы БТИ наносится расположение сантехники и кухонных плит в «мокрых» зонах квартиры. Чаще всего, догадаться о том, какие сантехнические приборы обозначены на чертеже, можно по контурам геометрических фигур, их обозначающих. И об обозначении электроплиты на плане БТИ тоже можно догадаться.

Для справки: мебель, холодильник, кондиционер, стиральная и посудомоечная машины, полотенцесушитель, духовка и т.д. никак не обозначены на поэтажном плане БТИ. Также не имеет никаких обозначений в паспорте БТИ материал покрытия полов в помещениях.

Расшифровку обозначений на плане БТИ проще всего привести на конкретных примерах.

Условные обозначения на планах БТИ

Если вам необходимо выяснить условные обозначения БТИ, а также требуется помощь в разработке проектной документации и согласовании перепланировки в государственных органах, наши сотрудники всегда готовы в этом помочь.