В чем минус апартаментов: отличия от квартиры, плюсы, минусы

Содержание

выгодна ли покупка, чем отличаются от квартиры

Почти каждая третья новостройка в Москве — это апартаменты. Такие данные неоднократно озвучивали в столичной мэрии. Возводят новый тип жилья активно и в других регионах. При этом многие не до конца понимают, чем же он отличается от квартир. Ошибочно считать, что это какое-то роскошное жилье. Апартаменты могут выглядеть и как обычная квартира. Или вовсе располагаться в старом переоборудованном здании. «Комсомолка» составила плюсы и минусы апартаментов, которые помогут разобраться с этим жильем.

Виды апартаментов

Для начала важное замечание: понятие апартаментов, которое мы подразумеваем, не прописано в Жилищном кодексе. Как это ни странно, оно есть в приказах Минспорта, Минкультуры и отельных гостах. В них под апартаментами подразумевается категория гостиничного номера — от 40 кв.м., с кухней.

Если вы решились покупать апартаменты и посмотрите на земельные документы по ним, что мы настоятельно рекомендуем сделать, то узнаете, что земля под зданием предназначена под строительство гостиницы или офисного комплекса. На такой могут располагаться исключительно нежилые помещения — о плюсах и минусах этого расскажем в соответствующих разделах.

Сразу зреет вопрос: раз апартаменты нежилое, то там запрещено жить? Нет, это не так. Гостиницы — это тоже нежилое помещение, но там жить можно. Нельзя, например, получить постоянную прописку. Соответственно, на жилые апартаменты действуют те же нормы и правила, что и на отели.

Теоретическая преамбула нужна, чтобы донести мысль — виды апартаментов нигде не прописаны. Это исключительно бытовые классификации. «Комсомолка» структурировала их. Вот что у нас получилось.

По престижности

Комфорт
Бизнес
Элит

По внешнему виду

Лофт.
Как обычная квартира.

По количеству комнат и их организации

Студии.
Однокомнатные.
Двухкомнатные и т.д.

По географическому расположению

Туристические (на побережье и т. п.).
Для жизни в городе.

По фактическому расположению

В отдельном здании, которое полностью состоит из апартаментов.
В отеле, который состоит из номеров и среди них можно приобрести апартаменты.
В многофункциональном комплексе, в котором есть и офисы, и коммерческие помещения (магазины), и апартаменты.

По цели приобретения

Для сдачи в аренду.

Как основное жилье.
Как второе жилье.

Плюсы апартаментов

Цена. по сравнению с жилыми помещениями аналогичной площади и расположения она меньше на 15-30%.

Расположение. Не вся земля под застройку попадает под категорию для жилых зданий. Это исключительно правовая история. Земля под жилье — дороже для застройщиков. А где-нибудь в историческом центре может быть свободный участок, на котором можно построить гостиничные апартаменты, а жилой дом нельзя.

Позиционирование и внешний вид. Часто застройщики, которые возводят апартаменты, делают продукт более интересным по дизайну и решениям для жизни. Например, добавляют стойку администратора на первом этаже, общий холл. Причем сотрудник ресепшена может выполнять аналогичные отелю функции: принимать почту и заявки на уборку, вызывать такси и т.д.

Отсутствие платы за капремонт. Эту платежку многие не любят и не принимают. До сих пор есть диссиденты, которые отказываются платить, хотя программе уже несколько лет. Фонд капитального ремонта занимается только жилыми домами. Нежилые апартаменты в программу не попадают.

Минусы апартаментов

Нельзя использовать льготы при покупке и эксплуатации. Взять апартаменты на материнский капитал нельзя. Получить налоговый вычет с их покупки тоже. Льготы на коммуналку не распространяются. Использовать жилищную субсидию, например, по программе «Молодая семья» запрещено.

Выше расходы. Услуги ЖКХ обходятся здесь дороже. Ведь по документам это нежилое помещение. А у поставщиков услуг для них свои тарифы. Плюс ежегодный налог — он будет выше. Если для квартир он в среднем 0,1%, то для апартаментов он 0,5% (если земля под гостиницу) или 2% (если это «прочие объекты недвижимости»).

Отсутствие в законодательной базе. Соседи шумят после полуночи? Имеют право, ведь закон о тишине действует только на жилые помещения. Вы вложились в долевое строительство, а застройщик всех кинул — государство вас не защитит. Поскольку 214-ФЗ говорит про жилые помещения. Впрочем, через суд все же можно признать себя обманутым дольщиком, практика имеется. Соседнюю квартиру превратили в кальянную или кафе? Тоже все по закону! Ведь это нежилое помещение.

Не действуют строительные нормы. Стены слишком тонкие, маленькие окна, торчащие из стен трубы — на это все вы можете жаловаться и судиться с застройщиком, если купили квартиру. Ведь закон требует строить их только по гостам и снипам. На апартаменты они не распространяются.

Стоит ли покупать апартаменты | Плюсы и минусы апартаментов для покупателя

На первый взгляд, термины «квартира» и «апартаменты» – синонимы. Но разница есть. Что делать, если в поиске идеальной квартиры, вы натолкнулись на апартаменты. В чем минусы и плюсы апартаментов и стоит ли их покупать, разберем подробнее.

Что такое апартаменты в России

Апартаментами называют квартиры, созданные в нежилом здании. Строение могло быть помещениями для заводской администрации или даже цехом. Но завод ликвидировали, а некогда необжитые помещениям пытаются дать новую жизнь. В России апартаменты относятся к нежилому фонду, что не является минусом апартаментов, а только основной характеристикой статуса помещения.

Значит ли это, что внутри торчат старые трубы, а помещение оформлено в стиле лофт? Нет, в нежилом здании строят даже жилье комфорт-класса в несколько этажей. Покупка апартаментов в Москве опасна другими факторами.

Стоит ли покупать апартаменты в Москве?

Апартаментами могут быть комнаты гостиницы. В российской недвижимости закрепилось такое название, как апарт-отель, означающее недорогой гостиничный комплекс. В этом случае для покупателя апартаментов нет минусов и есть плюсы. Также такие здания используют под размещение бизнес-центров. Делят площадь на отдельные сегменты – комнаты и залы, которые продают или сдают в аренду под офисы. В перечисленных ситуациях стоит купить апартаменты для постоянного проживания гостей столицы или для работы. Это логичнее, чем приспосабливать под офисы жилой дом или бывшее общежитие.

Выгодно ли покупать апартаменты и кому

Частное лицо экономит около 10% на покупке нежилой недвижимости. Покупатель может не сталкиваться с минусами от апартаментов в Москве, если собирается их сдавать. Внутрь проведены все необходимые коммуникации, а помещения приспособлены для проживания.

Существует отдельный сегмент квартир, ориентированный на студентов. Молодым людям подходят квартиры-студии, однокомнатные, иногда двухкомнатные. Статус помещения для студента не важен. Минусов апартаментов для молодежи не существует. Можно не соблюдать вечером режим тишины и не слушать нотации от соседей о правилах поведения и своих гостях, ведь помещение нежилое, а значит, никто не позвонит в полицию.

Также жилую недвижимость в статусе «нежилой» покупают крупные компании для нужд сотрудников. Это плюс покупки апартаментов. Вместо использования гостиницы, компания селит приезжих командировочных в таких квартирах. Для покупателя-предпринимателя минусов апартаментов нет, как и для командировочных.

Что нужно знать об апартаментах: нормы закона

Главное, что нужно знать, это объем государственного контроля над строительными объектами. Государство контролирует качество и безопасность только при строительстве жилых помещений. Существуют многочисленные нормы, которые соблюдают застройщики. Строительство нежилых помещений не контролируется. Это основной плюс квартир и минус покупки апартаментов. Все, начиная от качества материалов и соблюдения строительных норм, зависит только от самого застройщика.

В 2020 году группа депутатов предложила в парламенте «Закон об апартаментах». Чиновники предлагали заменить слово «апартаменты» на более понятный термин «многофункциональное здание», которое включает и жилые, и нежилые помещения. Строить такие здания предложили на границе жилой застройки. Утверждение строительных нормативов отдать местным властям. Но к 2021 году проект этого закона принят не был.

Выгодно ли строить апартаменты

Строительство апартаментов считается выгодным вложением капитала. Для инвестора минусов в покупке апартаментов как вида недвижимости нет. В России до революции существовало такое понятие, как доходные дома, что эквивалентно современному апарт-отелю.

Москва – один из самых густо населенных городов. По приблизительным оценкам на единицу времени в столице живут 15-16 млн человек. Из них до 2,5 млн – это туристы и командировочные, до 1,8 млн – это нелегалы, также много студентов. Апартаменты выгодны всем перечисленным группам людей. Минусов покупки или аренды апартаментов для этих групп тоже нет.

Большая часть строящихся апартаментов относится к бизнес-классу и премиум-классу. Это связано с отсутствием свободного пространства под застройку в Москве. По версии Forbes в Москве живут 68 тысяч миллионеров, что больше, чем в любом другом городе России. Поэтому есть устойчивый спрос на недвижимость любого класса. При покупке будут учитывать стоимость, район, качество строительства, т.е. рассматривать проект в комплексе, чтобы определить подводные камни для себя в покупке апартаментов.

Апартаменты: минусы покупки для частного лица

В чем минус апартаментов для обычного человека? Среди подводных камней покупки апартаментов для частных покупателей отмечают:

невозможность оформить постоянную регистрацию;
повышенную цену на коммунальные услуги;
более высокий размер имущественного налога;
отсутствие налогового вычета;
затруднения во взаимодействии с государственными органами.

Прежде всего, владелец недвижимости не сможет в ней зарегистрироваться по причине нежилого статуса помещения. Это не так важно, если россиянин зарегистрирован по месту основной прописки, например, студент зарегистрирован у родителей, но живет в приобретенных ими апартаментах. Без регистрации оформить ребенка в детский сад можно, но такую заявку администрация садика рассмотрит после того, как удовлетворит заявки жителей обычных «жилых» квартир.

Чем еще плохи апартаменты, так это инфраструктурой. Застройщик не обязан ее предусматривать проектом, а строительство ведется в бывшей промзоне или участке далеком от жилых кварталов. Поэтому нужно заранее оценивать удобство транспортной развязки, дальность расположения магазинов, детских садов, школ, больниц. Это поможет учесть все плюсы и минусы покупки апартаментов в Москве.

Тарифы на коммунальные платежи в нежилых помещениях выше, чем в жилых на 15-20%. Но на качестве услуг это не сказывается. Владельцы апартаментов пользуются водой, электричеством и другими удобствами также, как жители обычных квартир.

Размер имущественного налога для жилых помещений – 0,1% от кадастровой стоимости жилья, нежилых – 0,5-2%. Однако кадастровая стоимость апартаментов всегда ниже, чем цена на обычную квартиру. Поэтому владелец вряд ли заметит разницу в стоимости, а значит это не стоит рассматривать как подвох или недостаток при покупке апартаментов.

Более существенный минус – невозможность получить налоговый вычет. Семья, купившая квартиру, имеет право вернуть себе 13% стоимости через налоговый вычет. С апартаментами эта опция не работает. Стоит ли покупать апартаменты, если сэкономленные 10% при покупке «превращаются» в 3% переплаты, вопрос риторический.

Также апартаменты можно взять в ипотеку, но нельзя включить в нее материнский капитал. По закону потратить маткапитал разрешено только на покупку жилой недвижимости или земельного участка под индивидуальное строительство. Этот минус покупки апартаментов исключает из перечня покупателей тех, кто хотел бы купить жилье при помощи государственных программ.

Статус нежилого помещения разрешает коммунальным службам приостанавливать подачу услуги в любое время. Например, по закону нельзя приостанавливать подачу холодной воды в квартиры даже в случае неуплаты. На апартаменты правило не распространяется.

Достройка объектов: где подвох

Некоторых покупателей интересует ответ на вопрос, опасно ли покупать апартаменты. Оказывается, что опасно, если россиянин совершает покупку на этапе строительства. Застройщик может обанкротиться. Государство гарантирует возврат средств в виде компенсации из Фонда защиты прав дольщиков только для жилой недвижимости. В ситуации с нежилой собственностью покупатель квартиры становится в один список вместе со всеми физическими и юридическими лицами, которым задолжал застройщик-банкрот. Шанс на возврат денег у него не выше, чем шансы у обманутых вкладчиков финансовых пирамид. Это существенный минус покупки апартаментов в Москве на стадии строительства объекта.

Можно ли продать апартаменты

Да, можно. Ограничений на покупку или продажу зданий и сооружений нет. Физические и юридические лица вправе вкладывать средства или продавать купленную собственность.

Недостатки квартирного проживания | Главная Путеводители

Тони Герра Обновлено 9 декабря 2018 г.

Жить в квартире означает не беспокоиться о налогах на недвижимость или ипотеке. Кроме того, арендодатели обычно берут на себя большую часть технического обслуживания, что избавляет арендаторов от одной из основных причин стресса домовладельцев. Тем не менее, проживание в квартире сопряжено с рядом недостатков, которые иногда заставляют арендаторов переезжать или серьезно задумываться о покупке дома.

Совет

При выборе жилого комплекса посетите его в выходные дни, чтобы определить шум, движение людей и количество жильцов, пользующихся удобствами, чтобы определить, соответствует ли недвижимость вашим потребностям.

Отсутствие контроля

Хотя квартиросъемщики пользуются преимуществами законов о арендодателях, они все равно не владеют своими квартирами. С предварительным уведомлением арендодатель квартиры может войти и осмотреть квартиру арендатора, что может ограничить конфиденциальность арендатора. Кроме того, арендодатели имеют право требовать от арендаторов соблюдения различных правил. Например, в некоторых многоквартирных домах действуют строгие правила в отношении цвета внутренней отделки и штрафуют арендаторов за нарушения.

Жизнь с недисциплинированными соседями

Мир в многоквартирном доме зависит от его жильцов и правил, на которых настаивает домовладелец. Некоторым жильцам квартир приходилось терпеть недобросовестное поведение со стороны жильцов соседних квартир. Слабый местный арендодатель или команда по управлению имуществом могут привести к тому, что неуправляемые, шумные арендаторы въедут, тем самым уменьшив зону конфиденциальности, на которую большинство арендаторов рассчитывают как на свое право.

Решение вопросов, связанных с арендой

Аренда квартир дает арендаторам ограниченную форму права аренды собственности на определенный срок аренды, а это означает, что они обеспечивают защиту от выселения только до окончания срока аренды. Кроме того, многие договоры аренды могут предоставлять арендодателям право расторжения договора по другим причинам, например, в случае привлечения соседа по комнате или домашнего животного. А арендные платежи жильца квартиры могут быть увеличены при продлении.

Вы не имеете права собственности

Исторически домовладение предлагало ряд преимуществ, в том числе возможность требовать налоговых вычетов. Со временем дом может вырасти в цене, капитал которого становится материальным активом для домовладельца. Напротив, жители квартир не могут вычитать арендную плату при подаче налогов. Арендная плата не создает права собственности на квартиру.

Взвесьте все за и против

Проживание в квартире подходит некоторым, но не всем людям. Однако вместе с правами собственности приходят и обязанности. Выбирая между тем или иным вариантом, потенциальные покупатели жилья и арендаторы должны взвесить все «за» и «против» и сравнить их со своими текущими и будущими потребностями в образе жизни.

Ссылки

NOLO: Права арендаторов на неприкосновенность частной жизни и ремонт Часто задаваемые вопросы
NOLO: Арендаторы в лишении права выкупа: Каковы их права?
Десять лучших обзоров: плюсы и минусы аренды квартиры

Ресурсы

Предложения по аренде жилья в США: аренда дома или квартира
Деньги Crashers: большие дебаты: аренда или покупка дома
Human Services Center Corporation : Обязанности по владению домом

Биография писателя

Тони Гуэрра более 20 лет служил в ВМС США. Он также провел семь лет в качестве менеджера по эксплуатации авиакомпаний. Герра — бывший риэлтор, продавец недвижимости, ассоциированный брокер и инструктор по обучению в сфере недвижимости. Он имеет степень магистра в области управления и степень бакалавра в области междисциплинарных исследований.

Плюсы и минусы проживания в квартире

Безопасность, удобство, низкие эксплуатационные расходы и дополнительные функции, такие как бассейн, делают проживание в квартире привлекательным как для покупателей, так и для арендаторов. Но никуда не деться от нехватки места, парковки и уединения, а также от работы со слоями, которые могут быть недостатками.

Жизнь в квартире становится все более популярной среди австралийцев. По переписи 2016 года соотношение занятых квартир и домов составляло один к пяти; в то время как в 1991 году соотношение было один к семи.

Многоквартирные дома варьируются от небольших комплексов с двумя или около того жилищами до огромных высотных зданий, содержащих сотни или тысячи квартир. Независимо от размера, который вы выберете, вы всегда будете жить в непосредственной близости от своих соседей и, вероятно, будете пользоваться общими удобствами здания.

Квартиры, как правило, дешевле

В целом квартиры дешевле покупать, чем дома. В отчете о ценах на доменные дома за сентябрь 2019 года средняя цена дома в Сиднее составила почти 1,08 миллиона долларов, а средняя цена квартиры — 694 840 долларов. Мельбурн был почти таким же: средняя цена дома составляла 855 428 долларов, а средняя цена квартиры — 520 940 долларов.

Доступ к местам общего пользования

Во многих многоквартирных домах имеется ряд общих удобств, таких как бассейн, тренажерный зал или теннисный корт, а также места общего пользования, такие как площадки для барбекю, лужайки и сады, а также конференц-залы. Некоторые даже предоставляют уход за детьми, кинотеатр или проводят мероприятия.

За квартирой легче ухаживать

При проживании в квартире редко приходится ухаживать за отдельными садами или газонами, что упрощает уход за ними. Многие жилые комплексы имеют озеленение в общих помещениях, которые поддерживаются как часть слоев. Другие части комплекса, такие как тренажерный зал или бассейн, часто убираются, ремонтируются и обслуживаются руководством здания, поэтому вы можете пользоваться преимуществами без обязанностей, которые вы обычно несете в доме.

Как правило, они более безопасны

Несмотря на то, что меры безопасности различаются в разных жилых комплексах, во многих зданиях есть защитные двери, камеры, входы с кодовым замком и охраняемые гаражи. В более дорогих квартирах также могут быть услуги консьержа или швейцара для дополнительной безопасности. Вы также находитесь в непосредственной близости от своих соседей, и если вы живете выше первого этажа, ворам, как правило, труднее проникнуть внутрь.

Пространство ограничено

В квартирах общая площадь обычно меньше, а комнаты компактнее, чем в домах. У них часто нет собственного открытого пространства, если не включен балкон. Если у вас есть семья, то ограниченное пространство может означать, что квартира не подходит.

Шум и уединение

При таком большом количестве людей, проживающих в комплексе, уровень шума может быть выше, а уединение будет меньше, чем при проживании в доме. Это касается как собственного жилого пространства, так и мест общего пользования.

Парковка не гарантируется

Если вы не находитесь в здании с выделенными парковочными местами, иногда вы не сможете припарковаться рядом со зданием. Если вам нужно парковочное место, скорее всего, вы заплатите за него дополнительную плату.

Сборы и ограничения Strata

Проживание в многоквартирном доме означает соблюдение правил в отношении шума, использования мест общего пользования, внесения изменений в вашу квартиру и других вопросов, установленных корпорацией владельцев. Если вы являетесь владельцем, вы должны будете платить ежеквартальные взносы за содержание и обслуживание мест общего пользования. Они могут варьироваться от 500 до тысяч долларов в квартал.

Покупка существующей квартиры или вне плана?

Выбираете ли вы квартиру в старом доме или в новостройке, зависит исключительно от ваших предпочтений. Старые квартиры, как правило, дешевле, но могут застрять в стиле 70-х годов, в то время как новые часто включают в себя больше общих удобств и современных функций. Если вы выбираете между ними, есть несколько вещей, которые следует учитывать.

Новостройки имеют современные функции и оборудование, а часто и дополнительные удобства, такие как фитнес-центры, бассейны, зеленые насаждения, автостоянки и многоцелевые общественные зоны. Если это ваша первая покупка, вы также можете иметь право на получение субсидии на первого владельца дома.

Важно учитывать, что некоторые новостройки могут быть построены в спешке, чтобы удовлетворить спрос на жилье. Это может повлиять на качество строительства, поэтому вы должны быть уверены, что новая квартира — правильный выбор.

Ярким примером неудачной постройки новой постройки являются Башни Талисманов в Сиднее. В июне 2019 года в основной несущей конструкции здания и фасадной кладке появились значительные трещины. Жильцы всех 132 квартир были эвакуированы, а владельцам теперь приходится нести расходы на ремонт на общую сумму в миллионы долларов.

С другой стороны, старые квартиры, как правило, более доступны по цене продажи и аренды, а также по текущим расходам, хотя вы упускаете дополнительные возможности, которые входят в стандартную комплектацию новых построек, такие как кондиционер или канальное отопление. У них обычно более низкие сборы, часто потому, что вы не платите за удобства, связанные с более новыми комплексами.

В старых квартирах обычно больше жилой площади, и многие из них расположены в небольших блоках. Они также часто имеют конструкцию из двойного кирпича, что означает, что они более долговечны, обеспечивают лучшую изоляцию и помогают блокировать шум.

Защитите свою собственность

Независимо от того, являетесь ли вы владельцем или арендатором, убедитесь, что вы застраховали свою квартиру и ее содержимое. Это поможет защитить вас финансово от потери, повреждения и оплаты ремонта в случае наступления страхового случая, такого как пожар, скачок напряжения или взлом.

Комбинированный полис дома и имущества идеально подходит, если вы являетесь владельцем-арендодателем, поскольку он защищает как вашу квартиру, так и ваше имущество. Но проверьте, страхует ли ваш страт здание, так как тогда вам может понадобиться только страхование содержимого. Если вы арендатор, вы можете застраховать имущество, чтобы защитить свои вещи и некоторые части квартиры.

Страхование содержимого покрывает предметы, которые не закреплены на здании постоянно. С учетом определенных ограничений и условий, вещи, которые обычно покрываются страхованием содержимого, включают мебель, ковры, плавающие половицы, жалюзи или шторы, электронику и бытовую технику, одежду, украшения и другие личные вещи. Части здания, а также помещения общего пользования и общего содержания обычно покрыты слоями.

Страхование жилья покрывает структурные элементы вашей квартиры, а также стационарные напольные покрытия (кроме ковра), нагревательные и охлаждающие устройства, вашу посудомоечную машину и плиту, а также другие стационарные приспособления.