Таунхаус что это такое в строительстве – Что такое таунхаус — разбираем особенности строения

Таунхаус: что это такое, и чем он отличается от квартиры

Сегодня рынок недвижимости может предложить нам много различных вариантов жилья: квартира, студия, загородный дом, пентхаус, а также таунхаус. О последнем сегменте мы и поговорим подробнее, так как за последние несколько лет он стал очень популярным в Минске.

 

Что такое таунхаус, какая у него планировка?

Этот тип жилья пришел к нам из Англии. Это двух-трехэтажные дома, соединенные одной общей стеной. То есть это и не дом, и не квартира. В каждый дом-квартиру ведет отдельный вход. Чаще всего у каждого строения есть свой задний дворик, либо один общий сад, а также отдельный гараж и парковочное место для гостей. Площадь участка, который примыкает к дому, в среднем занимает 1-4 сотки. Дома выстроены чаще всего в одну линию, но могут иметь и г-образную форму.

В Англии таунхаусы строили и строят сейчас в черте города. Это что-то среднее между квартирой и частным домом, так как у тебя вроде свой дом, но при этом есть соседи. В Беларуси же таунхаусы преимущественно строят за пределами города, у нас это все-таки загородное жилье. Таким жильем в первую очередь интересуется средний класс. Это люди, которые не могут или не хотят жить в отдельно стоящем доме, коттедже, но при этом отказываются рассматривать многоквартирный дом. 

Таунхаус

 

Часто таунхаус путают с пентхаусом. Последний представляет собой полноценный коттедж, расположенный на крыше многоквартирного элитного дома. Важно заметить, что отличительной чертой пентхауса является большая площадь, таунхаус же занимает в среднем 300 кв.м, что для дома совсем немного. Все-таки пентхаус считается элитным сегментом жилья, в то время как таунхаус относится к среднему классу.

У классического таунхауса очень простая и удобная планировка. Первый уровень отводится для кухни, гостиной, рабочего кабинета, хозяйственной комнаты. Второй этаж — приватный, тут уже располагаются спальни, хозяйские ванные комнаты. В больших городах многие владельцы таунхаусов создают на первом этаже офис или магазин, а уже второй уровень обустраивают под жилье.

 

Чем отличается таунхаус от дуплекса?

Дуплекс — это подвид таунхауса, просто в дуплексе только две секции с одной общей стеной. В таунхаусах число секций не ограничено. Дуплекс рассчитан на две семьи, для каждой из которых есть отдельный вход. В этом и есть главное преимущество дуплекса. Планировка у него такая же, как и у таунхауса. У дуплексов также есть придомовая территория, которую две семьи либо делят, либо делают общей. Все зависит от того, в каких отношениях они состоят. Вообще, дуплексы изначально были придуманы для семей близких родственников или семей, которые близко дружат. 

Вариант таунхауса

 

Преимущества и недостатки таунхаусов

Главное преимущество тунхаусов в том, что он дешевле частного дома, причем значительно. Взять хотя бы расходы на обслуживание общей территории, коммунальные услуги: охрана, вывоз мусора, облагораживание общего сада и так далее. Плюс сам таунхаус продается чаще всего готовым, то есть не нужно идти на аукцион, покупать участок, затем проводить отдельные коммуникации и так далее. Это все делает фирма-застройщик.

Несмотря на то, что соседи у вас все-таки будут, вероятнее всего, это будут люди вашего социального статуса. То есть интересы и цели в плане комфортной жизни у вас будут совпадать. Вы вместе организуете товарищество собственников жилья и вместе будете решать все бытовые вопросы. Согласитесь, это гораздо легче, нежели смотреть за домом самостоятельно.

Вы не будете жить далеко за городом, если вы человек мобильный и вам необходимо быть рядом с активной средой города, но при этом вы отказываетесь жить в многоквартирной «панельке».

Плюс, если вы уедете в отпуск, вам не нужно будет беспокоиться о доме, так как у вас есть соседи, которые смогут присмотреть за вашей секцией. Еще обычно территория, на которой построены таунхаусы, огорожена и оснащена пунктом охраны, видеонаблюдением, сигнализацией и так далее.

Если говорить о недостатках таунхаусов, то, если вы хотите полноценной приватности, жить в красивом доме вдали от городской суеты и лишних людей, таунхаус вам не подойдет. Далее, если у вас и будет свой участок, то его площадь будет максимум 4 сотки, на которой не разгуляешься. Опять же, соседи, которые будут все вдеть. Плюс традиционно таунхаусы строят в пределах города, то есть в ста метрах от дома у вас может быть магистраль, которая не позволить открывать окна и наслаждаться пением птиц.

 

Так покупать или не покупать?

На этот вопрос вы должны ответить сами. Главное, определиться с приоритетами. Что для вас важнее: чистый загородный воздух или возможность быстро добраться до центра города? Приватность или возможность разделить обязанности по общей территории с другими людьми? Плюс готовы ли вы расстаться с внушительной суммой денег на коттедж или все-таки потратите меньше на таунхаус? Решать вам.

Поделиться в соц. сетях:

Похожие термины

Найдено: 6 зап.

Что такое ЖК, характерные особенности, примечательные жилые комплексы в Минске

Преимущества и недостатки каркасного домостроения, основные характеристики

Описание, технология строительства, преимущества и недостатки кирпичного дома

Описание, история появления, преимущества и недостатки коммуналок

Что такое «лофт», откуда он взялся и почему стал таким популярным

realt.by

Что такое таунхаус, чем отличается от дома?

На российском рынке недвижимости популярностью пользуются частные дома и таунхаусы. Мода на малоэтажное строительство дома пришла к нам с запада и уже многие оценили комфорт проживания в нем. Чем же отличается таунхаус от дома, разберем далее.

Что такое таунхаус?

Таунхаус (Townhouse) произошло от английских слов town и house в переводе означает жилое здание в небольшом городе. Такому типу строений свойственен территориям средней плотности застройки, поэтому чаще всего располагается на окраинах городов или в небольших населенных пунктах.

Таунхаус — это комплекс двух или трехэтажных домов, совмещенных единой архитектурной концепцией, владелец каждой такой секции дома имеет индивидуальный вход, подъезд, систему отопления, гараж и небольшой участок перед домом. Остаются общими только стены между домами и крыша.

Такие дома имеют свои разновидности в зависимости от количества секций. Распространенной из них является дом дуплекс — два коттеджа, объединенные между собой, или дом на два хозяина (подробнее — что такой дуплекс).

Триплекс имеет три секции, квадрекс – четыре и т.д. Вообще секций у таунхауса может быть достаточно много. Но каждая из них рассчитана на проживание одной семьи.

Планировка таунхауса предполагает расположение помещений:

• на первом этаже располагаются хозяйственные помещения: прихожая, кухня, гостиная и кладовка;
• на втором – зона работы и отдыха: спальни, кабинет, библиотека и т.д.;
• иногда может быть предусмотрен цокольный этаж, где допустимо обустроить спортзал, бассейн, сауну.

Для таунхаусов обычно предусматривается гараж или парковочное место перед домом. Такие дома отлично вписываются в городскую среду. Но в России их обычно строят в коттеджных поселках, расположенных в пригородной зоне крупных городов.

Особенности

Вариант приобретения таунхауса подходит для тех, кто не желает жить в многоэтажном доме, но не может позволить себе приобретение или строительство индивидуального домовладения. Сочетание удобств городской квартиры и частного дома сделали таунхаус популярным. Это многоуровневая квартира, но с другими такими же соседними помещениями под одной крышей.

К особенностям этого формата жилого помещения относятся:

• малоэтажность строения, высота которого не более трех этажей от земли;
• отдельная квартира в несколько уровней;
• изолированный выход на улицу, отсутствие общих подъездов;
• близость к природе, экологичный спокойный район застройки, чистый воздух. Таунхаусы преимущественно возводят за городской чертой или в его окрестностях, где нет промышленных объектов, вдали от городской загазованности и суеты;
• небольшой участок придомовой территории у каждого собственника помещений;
• минимальное количество соседей, проживающих только за стеной справа и слева, либо за одной из стен, если помещение угловое;
• наличие инфраструктуры, поскольку при застройке обычно формируется комплекс таунхаусов, обеспеченный необходимыми коммуникациями, транспортными развязками, детскими площадками, магазинами, детскими садами и т.д.

Преимущества и недостатки

К положительным сторонам таунхауса следует отнести:

1. Стоимость ниже в сравнении с частным домом или квартирой в центре города. Это обусловлено тем, что цена за подключение к коммуникациям распределяется между несколькими собственниками, также уменьшаются расходы на строительные материалы. В сравнение с жильем в многоквартирном доме таунхаус выигрывает за счет того, что загородная недвижимость дешевле, чем в центральных районах города.
2. Расположение в экологическом районе вдали от городского смога и суеты. Некоторые застройки могут располагаться на берегу водоема или леса, что обеспечивает прекрасные виды из окна.
3. Придомовая собственная территория, возможность использования ее по своему желанию.
4. Наличие индивидуального гаража или места для автопарковки.
5. Возможность самостоятельно планировать интерьер.
6. Отсутствие соседей сверху, они могут проживать только справа и слева.

При большом количестве плюсов такое жилье не лишено недостатков:

1. Таунхаус состоит из нескольких жилых помещений, что не исключает взаимодействия с соседями в решении вопросов ремонтов фасада, крыши и т.д.
2. При организации нового поселка застройщик может сдать готовый дом, еще не решив все вопросы инфраструктуры и транспорта. Транспортная развязка в пригороде может оказаться слишком загруженной, что скажется на времени, которое придется учитывать при выезде в город.
3. Площадь таунхауса в большинстве случаев превышает площадь квартиры, что влечет за собой соответствующие затраты на коммунальные услуги.
4. Придомовая территория ограничена небольшим количеством соток (не более 4-5).
5. Шум от соседей будет присутствовать меньше, чем в квартире, но частный дом в этом вопросе более изолирован.

Чем таунхаус отличается от дома?

Существенными отличиями таунхауса от индивидуального дома являются:

• наличие соседей за стенами;
• маленький участок земли возле своего жилья;
• сравнительно низкая стоимость.

В остальном это также довольно просторное жилье с несколькими уровнями. Однако, частное домовладение в большинстве своем возводится на достаточно большом собственном наделе, где можно построить баню или иные постройки. На земле возле таунхауса этого сделать нельзя.

Следует учитывать также такой момент, что любые изменения, вносимые в частный дом, например, покраска фасада, замена кровельного материала не требует согласования с соседями. Тогда как таунхаус ближе к многоквартирному жилью, где нельзя единолично решать такие вопросы.

Что лучше брать таунхаус или коттедж, расскажет архитектор в коротком видео.

Как правильно оформить таунхаус?

В российском законодательстве нет понятия таунхауса. Что из этого следует? Таунхаус может быть оформлен несколькими путями:

• как квартира в многоквартирном доме, т.е. весь дом считается многоквартирным, даже если их всего две. Секция таунхауса станет считаться отдельной квартирой, именно по документам;
• как блок-секция. И это в последнее время достаточно распространенная практика, когда таунхаусы оформлены именно таким образом;
• как отдельно стоящий жилой дом, т.е. не само здание отдельно стоящее, а каждая его секция. При этом не учитывается, что у них есть общая стена и общая крыша, документально это отдельные строения. Соответственно к ним применяются те правила, которые применяются к жилым домам;
• как доля жилого дома. И тогда к его секциям применяются те же правила, которые применяются к долям.

Отсюда вывод, что надо обращать внимание на то, как часть таунхауса названа в документах. От этого и будет зависеть, какие правила к ней будут применяться при совершении сделки.

Земля под строением

Статус земельного участка под таунхаусом с точки зрения юридического вопроса зависит от того, как будет застройщиком предложено оформить ее:

• приобретение в собственность вместе с покупкой блок-секции;
• регистрируется в долевую собственность всеми собственниками таунхауса;
• покупатель вправе пользоваться участком на условиях аренды.

Обязательно нужно обратить внимание на статус участка земли, на котором он возведен, допустимо:

1. Только ИЖС (индивидуальное жилое строительство) — надел выделяется под частные домовладения и коттеджи, но имеется вариант, когда на земле под ИЖС возможно построить и таунхаус. Это оформление каждой секции, как индивидуальный дом, что влечет за собой применение соответствующих норм. Например, отсутствие общедомового подвала или чердачного помещения, отдельное подключение к коммуникациям каждой секции.
2. Либо МЖС (малоэтажное жилое строительство) Является самым лучшим вариантом, поскольку он непосредственно связан с возведением на ней многоквартирного дома не выше трех надземных этажей. Если над третьим этажом окажется мансардное помещение, то это уже станет нарушением норм строительства, поскольку мансарда будет приравнена к еще одному этажу.

На что обратить внимание при покупке?

Первоначально потенциальный покупатель должен сопоставить желание приобрести таунхаус и свои финансовые возможности. Когда поиск нужного варианта увенчался успехом, следует проверить наличие всех разрешительных документов у застройщика.

Помимо общих рекомендаций есть и специфические нюансы, которые касаются именно этого типа жилой недвижимости. Понятие тайнхаус не закреплено в строительном законодательстве и это порождает некоторые заблуждения:

1. Приобретая таунхаус, вы получаете в собственность прилегающий участок земли. На самом деле это не так. По своему принципу возведение таунхауса можно сравнить со строительством многоквартирного дома. Поэтому после окончания строительства земля переходит в общую собственность всех владельцев жилой недвижимости (коллективную собственность) и принадлежит вам весьма формально. На ней вы можете разбить клумбу, но построить, например, баню не получится.
2. Низкая цена за квадратный метр жилья. Дело в том, что зачастую цена понижается за счет большой площади объекта. При этом застройщик часто умалчивает, что сюда включены все лестничные пролеты и даже котельная. По факту цена окажется, конечно, ниже, чем в квартире в центре города или частном доме, но не настолько, как обещает застройщик.
3. Таунхаус можно построить на любых землях в населенном пункте. Это неверно, поскольку такое строительство возможно только на участках под МЖС и ИЖС. Если надел под таунхаус выделен под дачу, откажитесь от покупки секции в нем.
4. Если дом более трех надземных этажей и более десяти секций, у застройщика требуйте документ о государственной экспертизе объекта. При отсутствии, откажитесь от покупки такого жилья. Вряд ли его введут в эксплуатацию.
5. Вы вправе купить секцию в недостроенном доме, но обращайте внимание, какой тип договора с застройщиком оформляется. Если секция считается квартирой, то единственным вариантом будет договор долевого участия в строительстве, другие незаконны.
6. Уточняйте статус земельного участка под домом, и будет ли возможность оформить в собственность примыкающий к секции надел, при условии, что земля под ним относится к МЖС. Если придомовая территория будет являться общедомовой, то следует узнать, каким документом будет регламентироваться возможность ее использования.

На что обратить внимание при выборе таунхауса, расскажут из этого видео.

Предыдущий

Обременение объекта недвижимости: как проверить и узнать ограничения

Следующий

Публичная кадастровая карта земельных участков, домов Москвы и Московской области

Похожие записи

nedexpert.ru

Отличие танхаусов от другой жилой недвижимости

Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Истоки слова «town house» восходят к ранней Англии, где термин упоминал о жилище, которое семья содержала в Лондоне, когда ее основное место жительства находилось в другом месте страны. Слово застряло, и сегодня используется для описания широкого спектра основного жилья во всем мире.

Не обошел стороной этот вид жилья и Россию.

В целях экономии времени при выборе жилья для покупки нужно разобраться с классификацией рынка недвижимости. Коттедж, пентхаус, квартира, студия – все это жилье существенно отличающееся друг от друга. Рассмотрим, что такое таунхаус чем отличается от дома. Это не дом, и не квартира.

Характеристики:

• Малоэтажность. Как правило, не выше трех этажей;
• Квартиры имеют несколько уровней;
• Отсутствуют общие подъезды;
• Для каждого владельца вход в жилище изолирован и расположен с уличной стороны дома;
• Дополнительно может располагаться гараж. Территория каждого собственника огорожена забором.

Чаще всего у каждого дома-квартиры есть свой палисадник, либо общий сад, а также отдельное парковочное место или гараж. Площадь прилегающего земельного участка в среднем занимает до 4 соток для каждого владельца. Дома выстроены вдоль одной линии, но могут иметь г-образную форму.

Факт! Поскольку такие дома разделяют стены с соседями, то их стоимость значительно ниже по сравнению с отдельно стоящими коттеджами.

Преимущества проживания в таунхаусе

Для понимания выгоды нужно рассмотреть сравнение, что такое таунхаус в недвижимости.

Одно из преимуществ, что собственник полностью владеет объектом недвижимости. Это позволяет принимать важные решения о внешнем виде фасадов своего дома и наружных инженерных сооружениях типа спутниковой антенны, кондиционера и прочего.

Проживание в многоквартирном жилом доме диктует жесткие правила в отношении решений по ремонту и планировке помещения, и владелец не может решить это единолично.

Таунхаусы, напротив, дают больше свободы, чем многоквартирные жилые дома, но при этом отсутствуют высокие затраты, как в случае с содержанием и обслуживанием отдельно стоящего дома на одну семью.

В некотором роде предлагается лучшее из обоих вариантов – экономия средств за счет того, что хозяин является частью более крупного сообщества и имеет этот пристроенный тип жилья, но в то же время он не ограничен так, как жильцы обычных квартир.

Плюсы и особенности таунхауса:

• содержит почти все преимущества индивидуального дома, при этом стоимость сопоставима ценой городской квартиры;
• бюджетный аналог коттеджа: комфортная жизнь по доступной цене;
• небольшое количество соседей является выгодным отличием от многоквартирного жилого дома;
• просторные комнаты, построенные по индивидуальному проекту;
• наличие собственного гаража или парковочных мест;
• возможность создать цветник под окнами, сделать беседку, зону барбекю;
• в отличие от коттеджа, не нужно самостоятельно прокладывать инженерные сети;
• возможность создания системы собственного отопления, с целью экономии на оплате за централизованное;
• содержание и обслуживание значительно дешевле, чем коттеджа.

Если купить недвижимость в собственность на данный момент нет возможности, альтернативой станет аренда таунхаусов от хозяина. Отсутствие посредников при аренде позволит сэкономить приличную сумму. Также временное проживание позволит узнать все плюсы и минусы этого вида жилья.

При этом главным плюсом аренды будет более низкая стоимость в сравнении с арендой индивидуального дома, так как при формировании цены аренды закладываются расходы на обслуживание. Отопление, водоснабжение, охранная система, благоустройство территории делится на всех, отсюда и экономия.

Минусы носят скорее субъективный характер. Небольшая площадь земельного участка и близость проживания соседей в отличие от коттеджа. На этот счет каждый определяет для себя сам, какой тип жилья лучше.

Покупка таунхауса. На что обратить внимание

Основные рекомендации ничем не отличаются от стандартных советов при покупке любого другого жилья. Для начала необходимо определиться с бюджетом и ценовой категорией недвижимости, изучить проектную декларацию, получить информацию о застройщике, включая деловую репутацию. Ознакомиться с планом застройки и инфраструктурой района. Наличие кредитующих строительство крупных банков и его аккредитацию по ипотеке будет гарантией, что будущий дом построят в срок. Чтобы не стать жертвой мошенников не лишним обратиться за помощью в подготовке и оформлении документов к профессиональному юристу.

Стоит учесть тот факт, что право собственности на таунхаус не означает переход в собственность прилегающего земельного участка. Во многих городах России земельные участки выдаются в аренду. Когда объект сдан в эксплуатацию право на земельный участок переходит товариществу собственников. На землю под таунхаусом распространяются те же нормы, как на землю под многоквартирным жилым домом.

Внимание! Часто специалисты в области земельного законодательства советуют не вступать в долевую собственность на земельный участок с соседями, чтобы в будущем не было проблем с продажей либо получением кредита по ипотеке.

Если нет желания вникать в тонкости долевого строительства и ждать, можно рассмотреть такой вариант, как продажа таунхаусов от собственника. При покупке напрямую у собственника стоимость недвижимости существенно ниже, чем через агентство недвижимости. Помимо прочего будет возможность сразу увидеть готовое жилье и понять, насколько комфортна конкретная планировка комнат.

Для того чтобы окончательно быть уверенным в выбранном типе жилья для покупки желательно на несколько месяцев снять таунхаус от собственника.

В заключение стоит отметить, что доля таунхаусов на рынке недвижимости в будущем будет расти. Зарубежная мода достаточно широко распространилась по России. Застройщики и инвесторы понимают перспективность в данном направлении. Таким образом, следуя логике, можно сделать вывод о том, что вложение денежных средств в подобного рода недвижимость, принесет прибыль.

infonovostroyki.ru

что это такое с примерами оформления

Ссылка на статью успешно отправлена!

Отправим материал вам на e-mail

Кто из нас не мечтал иметь благоустроенное жильё со своим участком, без необходимости дополнительных забот об обслуживании и уходе. Для любителей уединения с комфортом как раз и существует такое понятие, как таунхаус. Что это такое, на самом деле мало кто знает. Обычно мы рисуем себе картинку улыбчивых соседей, цветника с зелёным газоном. В этой статье мы расскажем об особенностях такого типа недвижимости, а также о нюансах и сложностях, связанных с его приобретением и пользованием.

Таунхаус – нечто среднее между частным домом и квартирой. Это идеальный способ получить уединение, не отказываясь от благ цивилизации

Содержание статьи

Что такое таунхаус и чем отличается от частного дома и обычной квартиры

Объекты недвижимости этой категории обладают параметрами коттеджа и обычного городского жилья одновременно. Типовая конструкция представляет собой 2−3-этажную постройку с вертикальным разделением на несколько секций. В каждой предусмотрен отдельный вход. В некоторых случаях таунхаусы строят на первых этажах многоэтажных домов.

План типичного строения

Главным отличием таунхауса от коттеджа является общая капитальная стена. Также следует отметить меньшую площадь собственного земельного участка. В этом решении есть несколько преимуществ:

• уменьшаются затраты на прокладку инженерных сетей, выполнение общестроительных работ;
• можно создавать совместно локальное водоснабжение, иные системы;
• допустимо разделение некоторых эксплуатационных расходов, ремонтных операций.

Если сравнивать таунхаус и квартиру, можно выделить ощутимое количество полюсов:

• успешно решаются практические вопросы: парковка автомобилей, качественный отдых взрослых, игры детей и др.;
• появляется возможность применения автономных систем водоснабжения и отопления с нужными пользователям параметрами;
• в большинстве случаев допустимы существенные коррекции проекта по техническому оснащению, оформлению интерьеров.

Капитальная стена обеспечит хорошую изоляцию от шума. Следует не забывать, что больше беспокоят звуки с верхних этажей. При желании высокой оградой или полосой из кустов можно отделиться от соседей на участке для создания приватной зоны.

Много споров возникает о том, стоит ли покупать таунхаус на первых этажах многоквартирного дома. Однако надо заметить, что при правильном проектировании и демократичной цене на это строение стоимость покупки вполне оправдает себя.  Экономичность в данном случае сопряжена со значительным общим улучшением качества проживания.

Максимум удобств. Что это такое – демонстрирует фото уютного дворика в таунхаусе

Для объективности нужно отметить недостатки. Часть их сопряжена с особенностями юридического оформления недвижимости. Подробные данные по этому вопросу приведены в заключительных разделах публикации. Также надо помнить о поддержании хороших отношений между собственниками. Это необходимо для качественного совместного пользования инженерными системами, общими строительными конструкциями.

Решать проблемы с ближайшими соседями можно с применением разных средств

Как выглядят таунхаусы, определения разных видов недвижимости

Для привлечения внимания потенциальных покупателей застройщики активно пользуются различными названиями. Некоторые из них не применяются широко за рубежом. Ниже приведены описания с различиями распространённых на отечественном рынке форматов. Как переводится «таунхаус»? Town (англ.)– это сравнительно небольшое муниципальное образование, посёлок, город, house – здание, дом, строение.

Что такое лейнхаус

Даже тщательный поиск в интернете не поможет получить академически точное определение данного термина. Lane дословно означает «переулок». Соответствующее сочетание можно перевести как «дом в переулке». В действительности название применяют для обозначения строений с разными фасадами.

При отсутствии конкретных ограничений приветствуется применение единого стиля

Как показано на фото, даже в таком случае можно использовать различную отделку отдельных фасадов. По индивидуальному проекту устанавливают окна, выполняют планировку помещений. Гармоничный образ в этом примере помогают создать одинаковые гаражные ворота и кровельные материалы.

Компактные блоки здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

Различия между некоторыми определениями можно назвать условными. Так, дуплекс является конструкцией из двух строений с общей опорной и перегораживающей стеной. Фасады в данном случае одинаковые.

Дуплекс

Твинхаус – это здание, разделённое на две секции. В таком исполнении чаще, но необязательно, применяют единые инженерные системы.

Твинхаус

Квадрохаус, как понятно из названия, состоит из четырёх частей. Соответственно, увеличивается количество общих стен. Но при этом снижаются некоторые расходы.

Квадрохаус

Как и в предыдущих вариантах, здесь предусмотрены отдельные входные группы, земельные участки. Затруднения могут возникнуть при размещении здания на территории посёлка. Необходимо создать для пешеходов и транспорта пути перемещения с учётом независимости, удобства пользования.

Ковровая застройка и другие виды планировки кварталов

Таунхаус − это неединичное строение, соответственно, и изучать его стоит вкупе с правилами застройки кварталов и даже микрорайонов. Только комплексный подход позволит сделать точную оценку объекта недвижимости, а также все плюсы и минусы такой покупки. В этом разделе приведены примеры с типичными планировочными решениями.

Ковровый вид застройки – это объединение блокированных квартир (таунхаусов) с индивидуальными внутренними двориками

Усадебная застройка. Вместо коттеджей, на некоторых участках можно разместить дуплексы и квадрохаусы

В чём разница между пентхаусом и таунхаусом

Для завершения обзора точных определений надо уточнить, чем пентхаус отличается от таунхауса. Новый термин обозначает жилой объект, расположенный на последнем этаже высотного здания. Довольно часто такие сооружения оснащают отдельной лестницей/лифтом. Подразумевается улучшенная отделка, индивидуальная планировка, другие характерные параметры элитной недвижимости.

Зона отдыха на открытом воздухе

Что такое таунхаус и пентхаус, понять непросто, если изучать только фото. Квартиры дополняют выходом на кровлю, где создают зимние сады, устанавливают бассейны, площадки для барбекю и другое оснащение. Разумеется, приходится учитывать увеличение нагрузок на силовой каркас здания.

Панорамный обзор – дополнительное преимущество

Главное отличие пентхауса от таунхауса – высота над уровнем земли. В остальных вопросах это однотипные строения с похожей планировкой.

При желании и соответствующих финансовых возможностях нетрудно сделать шикарную отделку в дуплексе

Любители городской жизни приобретут при желании таунхаус, расположенный в нужном месте. Вход на уровне первого этажа исключает проблемы с лифтом. Кроме того, уютный дворик обеспечит возможность получить зону для разведения цветов или площадку для безопасного времяпрепровождения детей.

Такой вид из окна приятнее, по сравнению с обзором, мусора и строительных дефектов на крышах соседских домов

Обзор проектов красивых таунхаусов с фото фасадов и внутреннего оформления

Чтобы не думать о том, как построить таунхаус, покупайте готовый объект. В наши дни можно использовать разные способы приобретения недвижимости этой категории. Как вариант − поискать небольшие строения, а можно выбрать более бюджетный. Профессиональные застройщики помогут сэкономить на проекте «всё включено» и предложат проект с черновой отделкой. А вы сами добавите индивидуальные детали внутреннего оформления.

Некоторые подрядчики предлагают сразу несколько проектов планировки. Кроме базовой конфигурации, можно выбрать индивидуальные пакеты с дополнительными услугами: оформлением интерьера, подбором и подключением бытовой техники и охранных систем. Наиболее выгодными считаются предложения, когда вы покупаете участок с подрядом на строительство. В этом случае можно выбрать индивидуальный проект и внести собственные изменения в конфигурацию инженерных систем дома.

К сведению! Во всех вариантах предполагается создание ландшафтного дизайна по индивидуальному проекту в границах участка.

На ранних этапах строительства покупка обойдётся дешевле. Однако для постоянного жительства понадобится подведение сетей и коммуникаций, завершение подъездных дорог и местной инфраструктуры

Планировка таунхаусов

Начинают с изучения проектов. Чтобы упростить задачу, заранее формулируют основные требования:

• размер кухни, общих комнат;
• количество спален, санузлов;
• параметры гаража и подсобных помещений;
• минимальную высоту потолков;
• необходимый состав оснащения.

Поэтажная планировка таунхауса площадью 100 м²

В таких габаритах получилось разместить:

• совмещённую кухню, столовую и гостиную;
• гостевую спальню на первом этаже;
• две комнаты для детей;
• хозяйскую спальню;
• два санузла.

Таунхаус площадью 210 м²

В таком здании нашлось место для крупного гаража. Он отделён от жилой зоны стеной, широким тамбуром. Рядом создана топочная для котла. Это специализированное помещение оснащено отдельным входом, что соответствует требованиям действующих правил. Размещение в стороне удобнее, чем в цоколе (подвале). Это упрощает изоляцию технической части. Качественные двери предотвратят проникновение неприятных запахов и других загрязнений. Кроме второго этажа, здесь есть утеплённая мансарда. Она предназначена для круглогодичного проживания.

На общем плане можно изучить особенности всего объекта недвижимости

В этом примере видно, что для улучшения звукоизоляционных характеристик в местах стыков разработчики сделали гардеробные комнаты и прихожие. Каждый собственник получает в своё распоряжение террасу площадью 8 м². Даже такое экономичное решение предлагает больше удобств, чем стандартная городская квартира. В составе подобных объектов обязательно предусмотрены места для парковки автомобилей.

Планировка квадрохауса

Компьютерное моделирование упрощает визуализацию будущего строения

Наиболее эффектно выглядит проект дома в формате 3D

Такие рисунки можно поворачивать, увеличивать, рассматривать с разных сторон. Одним щелчком компьютерной мышки меняют цвет отделки. Применив соответствующее ПО, экспериментируют с видами и перестановкой мебели, освещением, материалами.

В аналогичном объёмном виде риелторы представляют коттеджные посёлки с таунхаусами и другими объектами недвижимости

Особенности интерьера

А сейчас мы предлагаем изучить готовые проекты, которые, на наш взгляд, совмещают удачное дизайнерское решение с грамотным инженерным наполнением. Интересные идеи можно применить и в ваших проектах.

Если настоящий вид из окна недостаточно хорош, применяют реалистичную фотопечать

Дизайн межуровневых лестниц таунхауса с фото примеров

Лестницы – особая тема в реализации проекта таунхауса. Существуют некоторые типовые решения, которые используются чаще всего. К примеру, лестница может служить спуском в подвал.

Роскошные лестницы делают с применением дорогих материалов и технологий: натурального камня, художественного литья, древесины ценных пород

Гараж и небольшой земельный участок в составе таунхауса

Эти компоненты для многих владельцев представляют особую ценность в составе объекта недвижимости. Качественный гараж обеспечивает удобство пользования и сохранность, продлевает срок службы транспортного средства. Земельный участок используют для отдыха и огородничества.

В большом гараже можно оборудовать домашнюю мастерскую

Хорошее оснащение пригодится для хранения полезных и ценных вещей

Такое зонирование выполняют в процессе строительства

Очаг – «обязательный» компонент места отдыха 

На небольшой площади получится разместить детскую площадку, веранду с навесом, бассейн. Это ещё один наглядный пример преимуществ программного моделирования

Что такое таунхаус в недвижимости, с юридической точки зрения, оформление прав собственности

Следует учитывать тот факт, что в действующем отечественном законодательстве нет ссылок на таунхаусы и другие специфические названия. Вместо них, применяют понятие «жилого дома блокированной застройки». Такой объект недвижимости состоит не более чем из десяти отдельных секций. Высота ограничена тремя этажами. Обязательно наличие отдельных выходов.

Чтобы не ошибиться, до покупки проверяйте актуальный юридический статус земельного участка. Дуплексы и другие виды зданий данного типа должны возводиться исключительно на территории населённых пунктов. Построенный объект регистрируется в кадастре, как квартира. Работы выполняются на основании правильно оформленного разрешения по стандартам долевого строительства.

Так, например, достаточно расплывчатая фраза «участок для индивидуального строительства» может иметь десятки законных трактовок. Это может быть и одноэтажное строение, и коттедж. Главное – обращать внимание на нормы генерального плана населённого пункта. И проверить, действительно ли данный участок имеет этот статус и, к примеру, не считается охранной зоной или территорией федерального значения. Дополнительное требование – отдельные инженерные сети для каждой секции, обособленные чердаки/подвалы.

Особо внимательно следует изучить строительство на землях, предназначенных для дачных построек. Здесь не разрешено возводить объекты недвижимости категории постоянного проживания. Зарегистрировать право собственности можно в рамках специальной «амнистии», которая имеет ограниченные временные рамки. Для прописки придётся получить положительное решение в судебных инстанциях. Местные органы власти не обязаны создавать в таких местах качественную инфраструктуру: дороги, медицинские и учебные учреждения.

Строительство и эксплуатация таунхауса: что это такое с учётом реальных условий

Решение о покупке или строительстве таунхауса надо принимать с учётом перечисленных фактов по следующему алгоритму:

• определяют границы собственных требований, финансовые возможности;
• выбирают подходящие объекты с помощью специализированных сервисов, баз данных, агентств недвижимости;
• проверяют соответствие потребительских характеристик;
• уточняют состав местной инфраструктуры, расстояние до крупных городов, транспортную доступность;
• утверждают схему строительства.

Обязательно надо убедиться в юридической чистоте сделки. При недостатке собственных знаний обращайтесь к профильным специалистам. В комментариях ниже задавайте дополнительные вопросы, публикуйте собственные рекомендации, отзывы.

Видео: строительство таунхаусов

Экономьте время: отборные статьи каждую неделю по почте

homemyhome.ru

Таунхаус: что это такое, виды, преимущества и недостатки, как выглядит внутри

У каждого, кто ищет новую недвижимость, существуют определенные представления об идеальном жилье. Чаще всего оно заключается в гармоничном сочетании простора частного дома и удобств городской квартиры.

Данному пожеланию полностью отвечает Townhouse – сравнительно новый вид жилой недвижимости, набирающий популярность.

Застройщики быстро отметили для себя интерес к таким жилым постройкам. Они быстро находят покупателя, ценящего комфорт, уединение, спокойствие, поэтому выгодны для проектирования и строительства.

Но не все потребители уже знакомы с таким понятием, как Town house, и информация о зданиях данного вида будет полезной для тех, кто находится в поиске недвижимости или только планирует покупку в будущем. Что представляет собой таунхаус, чем отличается от квартиры, студии, дома. Есть ли недостатки у данного вида недвижимости?

Особенности

Что это такое таунхаус, почему стал популярным такой вид жилых построек? Даже сам перевод этого слова с английского – «дом в городе» &#8212, дает вполне определенное разъяснение особенностей постройки. Таким словом обозначает дом малой этажности на несколько квартир.

ВНИМАНИЕ! Каждая квартира должна иметь свой вход, отдельный.

В недвижимости понятие малоэтажной жилой постройки существует уже давно. Но раньше квартиры имели выход в подъезд, что исключает такой важный нюанс, как уединение, обособленность.

А таунхаус имеет не только вход отдельный, но и свою дорожку, небольшой участок перед домом, гараж.

Только такие жилые постройки, квартира или дом, расположены в стык друг к другу, у них общая крыша, фундамент, другие элементы здания.

• Как выглядит дом с несколькими отдельными квартирами, показывают с объектом таунхаусы фото. Нужно вспомнить, что и обычные частные дома иногда строятся сразу на две отдельные семьи родственников, с отдельными входами. Квартир в жилом малоэтажном доме может быть несколько – две, три, четыре.
• Располагаются, чаще всего, таунхаусы на окраине города. Ведь для чувства отдельного частного дома важна еще и атмосфера уединенности, тишины, спокойствия. Но возможно расположение постройки и в центре населенного пункта.
• Квартира в таком доме обычно располагается на нескольких уровнях, что еще больше делает ее похожей на индивидуальный дом. Возможно наличие подвала или технического цокольного этажа, чердака.
• Покупатели такой квартиры могут почувствовать себя собственником отдельного дома. Но все же некоторые вопросы по эксплуатации и обслуживанию дома нужно будет решать совместно.
• Важно знать, как насчитывается оплата за коммунальные услуги. Дом часто подключается к городским централизованным сетям. В то же время к квартире в таунхаусе прилагается небольшой участок земли. За него нужно платить и за ним нужно ухаживать, содержать в чистоте, в порядке.
• Выглядит таунхаус стильно, уютно. Это новые постройки, поэтому при их возведении используются разнообразные виды отделки, что позволяет придать индивидуальный вид каждому дому.

Преимущества и недостатки

Если обычная квартира или дом построены качественно, по продуманному проекту, они уже могут стать комфортным и любимым жильем. Но у таунхауса все же много преимуществ перед стандартными вариантами:

1. Состоит таунхаус из небольшого количества квартир. Это обеспечит спокойную, доброжелательную атмосферу соседства.
2. Квартиры располагаются обычно в пригороде, в зеленой зоне, где есть все условия для уединенного отдыха в живописном окружении.
3. Дома такого вида новые, современные. Они обладают самыми технологичными инженерными сетями, имеют просторную площадь, отличную планировку. Строительство производится по проектам лучших профессионалов, которые учитывают самые актуальные требования к жилому пространству.
4. Отдельный вход и небольшой участок перед домом – также неоспоримое преимущество. Можно создать зеленый газон под окнами или пышный цветник, поставить удобную скамейку и даже устроить фонтанчик или игровую площадку.
5. Жилье сразу сдается с металлопластиковыми окнами, часто – с индивидуальным отоплением. Значит, в таком жилье всегда тепло, уютно. Отличается жилье и наличием других современных удобств.

Наличие небольшого дворика возле каждой квартиры особенно ценят родители, ведь дети уже имеют безопасную и закрытую площадку для игр на свежем воздухе. 

Описание таунхауса можно еще продолжать, преимуществ у него много. Строители предлагают различную планировку внутри квартиры, можно выбрать тот вариант, который подходит определенной семье.

Застройщики, риэлторы рассказывают все о таунхаусе только в положительном ключе, чтобы привлечь покупателя. Но и так становится понятно, что жилье имеет много преимуществ и заслуживает внимания. Но есть и недостатки такой недвижимости, о них должны подумать те, кто выбирает жилье для себя, семьи.

С какими проблемами могут столкнуться жильцы таунхауса?

• Хотя вход в квартиру и отдельный, но соседи все же присутствуют.
• Такие виды недвижимости, как таунхаус, располагаются обычно на окраинах города, в пригородных поселках. И не всегда такие районы обеспечены развитой инфраструктурой, транспортом. Здесь еще может быть не построена школа или поликлиника.

Со временем, обязательно, район станет более развитым, ведь количество жителей городов растет, населенные пункты активно развиваются. Но в первое время от таунхауса до центра города придется добираться или своим автомобилем или редким городским транспортом.

Законодательство

Пока в жилищном законодательстве страны нет точного определения таунхуса как вида жилья. Его можно отнести к «блокированному дому», хотя по своим характеристикам он отличается от него. По законам таунхаус – это не индивидуальный дом, его можно охарактеризовать как секцию блокированного дома.

В среде градостроительства он считается домом многоквартирным, но малоэтажным. И есть один важный нюанс.

Собственник жилья в многоквартирном доме не является собственником земли вокруг здания. А

при строительстве таунхауса земля оформляется как собственность общедолевая или частная. Застройщик продает квартиру вместе с небольшим участком.

По статье 49 ГрК РФ (часть 2), квартиры в доме типа «таунхаус» &#8212, часть единого здания. Если застройщик используется схемы долевого участия в строительстве жилого объекта, это распространяется и на оформление участка, примыкающего к дому.

Также используется принцип долевой собственности за участок. Какие проблемы возникают в связи с этим? На участке, являющейся долей общей территории, нельзя построить, например, техническое помещение, без согласия других жильцов дома. Когда продается квартира, ее и примыкающую землю могут приобрести собственники других квартир в МКД по первоочередному праву.

На решение о покупке им дается месяц. Выгодно для владельцев квартир, если их жилье и земля является индивидуальной собственностью. В таком случае на операции с недвижимостью не потребуется разрешение соседей

ВНИМАНИЕ! При покупке квартиры нужно поинтересоваться, на чьей земле возведен таунхаус.

Иногда застройщики берут участок в аренду, строят на ней многоквартирные дома, продают квартиры. С течением времени срок аренды истечет и встанет вопрос – а кому принадлежит строение и земля. Обязательно с покупкой квартиры в таунхаусе нужно провести такую важную операцию, как оформление участка возле нее.

Земля вокруг

Под строительство модного и популярного таунхауса может быть выделена земля, зарегистрированная с по принципу долевой собственности.

Если участок относится к землям категории под ИЖС, на нем данный вид многоквартирного дома возводить нельзя, только индивидуальный.

При строительстве должны быть выдержаны требования Федерального Закона под номером 214, дающего указания по участию в долевом строительстве. Также на строительные работы должно быть разрешение

ВАЖНО! Нужно проверить данные моменты у застройщика.

При возведении здания на участке категории под ИЖС, под дачное строительство или ЛПХ может встать вопрос о самовольной застройке. В таком случае, как это не пугающе звучит для покупателей квартир, дом может быть снесен. Также опасно покупать жилье в таунхаусе, который строился без разрешительных документов.

Застройщик, хорошо знающий законодательство в строительной, земельной, жилищной сфере, может построить таунхаус и на земле категории под ИЖС. Но при этом обязательно соблюдение нескольких требований:

1. Нужно отдельно оформлять каждую квартиру, секцию в доме (выделить по документам как отдельный объект недвижимости).
2. В доме не должно быть общего подвала.
3. Все коммунальные сети проектируются и монтируются с учетом индивидуального подвода.
4. Для каждой квартиры отдельно оформляется участок земли (обычно его площадь составляет 6 соток).

Что нужно знать

Такой вид жилья обладает многими преимущественными характеристиками. Квартира стоит дешевле отдельного дома с таким же расположением, комфортом, но имеет многие его свойства – отдельный вход, большую площадь. Небольшой участок у входа. Поэтому покупка недвижимости в таунхаусе – решение выгодное и перспективное. Только стоит перед подписанием документов сделать пару проверок:

• Рекомендуется познакомиться с разрешением на ведение строительных работ по возведению данного объекта. Застройщик не имеет права отказать потенциальному покупателю в таком знакомстве с бумагами.
• Следует выяснить, земля какой категории выделена по строительство, как она оформлена, как будут регистрироваться отдельные участка для каждой квартиры. Также у застройщика нужно потребовать свидетельство о праве на участок земли. В кадастровом паспорте на землю должно быть указано разрешение на проведение строительных работ.
• Чтобы не иметь проблем до покупки и после нее, лучше проконсультироваться с юристом, опытным в данной сфере, риэлтором, который занимается продажей квартир в таунхаусе. Квартира в таунхаусе должна быть обозначена именно как «квартира» или «дом блокированной застройки».
• Покупка квартиры оформляется договором купли-продажи. Подписывать его стоит только после того, как дом будет сдан в эксплуатацию, что подтверждается соответствующими документами.

Английское название дома говорит и о том, что впервые такой тип постройки возник в Великобритании (19-ый век). Таунхаусом обозначали построенные рядом резиденции для аристократов.

В конце 20-го века такие строения появились и в поселках неподалеку от Москвы. Они быстро стали популярными, модными. Соответственно возрастала и цена квадратного метра такого жилья. Городским жителям таунхаус привлекателен теми чертами, которые свойственны и индивидуальному дому.

Загрузка…

domosite.ru

что это такое и какие юридические тонкости нужно учесть при покупке квартиры в таунхаусе

Слово таунхаус, в переводе с английского, обозначает дом в городе. Это малоэтажные дома для проживания на несколько многоуровневых квартир с обязательным нюансом – к каждой квартире имеется отдельный вход, наличие палисадника, гаражной пристройки. Такие постройки распространены в пригородах.

Плюсы и минусы

Преимущество этих домов определяется, в первую очередь, близостью к природе. Свежий воздух, пикники под окном, в то же время тишина, отстранение от городской суеты. Немаловажно и социальное окружение. Не стоит переживать за детей, выпуская их гулять, соседи знакомы, жизнь размерена, спокойна. Есть возможность парковки машин, жители имеют гаражи.

На положительном фоне не стоит забывать о недостатках. Отдалённость от места работы. Общественный транспорт тут, зачастую, отсутствует, но если и есть, то длительные ежедневные поездки не очень радуют. Поэтому необходимо иметь в семье машину, при этом возникнет проблема не качественных загородных дорог.

Немаловажно и наличие школы, поликлиники, парикмахерской, магазинов. Их отсутствие или отдалённость тоже может сказаться на комфорте. К тому же и плата за это жильё в разы больше квартирной – коммунальные платежи, газ, вода, электричество.

Исторические сведения

Первые таунхаусы появились на территории Великобритании ещё в XIX веке. Изначально так называли городскую резиденцию аристократа. Они были очень популярны в те времена, так как трудно было различить, кто проживет в этом доме: мелкий аристократ или представитель их верхушки, потому что внешне здания были одинаковы. На данный момент эти постройки, в большинстве случаев, преобразились в мини-комплексы квартир.

В России такие постройки появились в 1995 г. под Москвой. Сейчас, уже целые посёлки таких домов воспринимаются как поселения эконом класса без каких-либо архитектурных изощрений. Ранее их строили на колхозных полях, а сейчас даже на дачных участках. На данный момент эти дома пользуются большой популярностью, но также есть некоторые моменты, которые создают проблемы в области купли-продажи, застройки, статуса возведённого здания.

Что говорят о них законы РФ и что нужно учесть при покупке

Термина «таунхаус» в законодательстве Российской Федерации, а именно в Жилищном кодексе и Градостроительном кодексе, как такового не существует. Есть тип жилья — блокированный дом, который подходит к данному типу постройки. Но он не точно характеризует этот комплекс малоэтажных комфортабельных домов, которые совмещённы боковыми стенами друг с другом.

Таунхаус, соответственно законам РФ, не является объектом индивидуального жилищного строительства. Он рассматривается как «жилой дом блокированной застройки» или «секция в блокированном доме». Его причисляют к многоквартирному жилому дому.

Но следует заметить, что, приобретая квартиру в такой постройке, покупатель не становится ещё и владельцем 2\3 сотки земли, как в ситуации таунхауса. В результате, данное жильё надо возводить на земле, имеющей два статуса: «многоквартирное жилищное строительство» и «дачное строительство», что не совместимо. Поэтому земельные участки оформляют как общедолевую собственность или частную. Это зависит от застройщика.

Согласно с ч.2 ст.49 ГрК РФ секционные блоки в этих зданиях, являясь самостоятельными автономными единицами недвижимости — ещё и части единого объекта. В результате, при схеме долевого участия в строительстве соответственно появляется долевая собственность на земельный участок.

Тогда появляется ряд трудностей совместного проживания: невозможность дополнительных построек без разрешения других жителей, при продаже квартиры соседи имеют право выкупа в течение месяца. При нарушении этих правил вопрос может решаться в судебном порядке.

Если собственность индивидуальная, то приобретаются права полноценного собственника.

Есть ещё вариант постройки дома на арендованной территории. Тогда судьба дома при окончании договора аренды очень шаткая.

Так как при покупке таунхауса покупатель приобретает ещё и придомовую территорию, то процесс купли-продажи усложняется оформлением этого земельного участка.

Поэтому, при покупке следует убедиться, к какой категории относится участок, который выделен под постройку, юридический статус земли.

Есть следующие его виды – индивидуальное жилищное строительство, дачное строительство, личное подсобное хозяйство.

ИЖС – можно строить жилое здание не выше трёх этажей и только одно.

ЛПХ – есть два вида: один – на территории населённого пункта, где есть возможность построить дом и хозяйственные постройки, второй – за чертой города, тогда назначение сельскохозяйственное без возможности на строительство дома.

Для дачного строительства – ведение сельского хозяйства, возможность строительства, но исключает прописку.

Зачастую застройщики занимают участки сельскохозяйственного назначения. Тогда у собственников этих домов возникает ряд проблем в отношении права на новые дома.

Следует учесть нюанс, что если есть разрешение на постройку ИЖС, то на этой территории нельзя также строить таунхаус и регистрация прав собственности на этот объект недопустима в данной ситуации. Тогда застройщики предлагают такой вид регистрации как долевая собственность земли. А так как по законодательству идеальный таунхаус представляет собой многоквартирный дом блокированного типа, то строительство должно происходить соответственно закону 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» и иметься разрешение на строительство. Иначе его могут обозначить самовольным строением и снести.

Где же можно всё-таки строить таунхаусы и совершать куплю-продажу без нарушения законодательства?

На участках ИЖС, в конечном итоге, строить эти дома возможно, но с соблюдением определённых нюансов:

• под каждую секцию выделяется отдельный участок земли в пределах 6 соток;
• каждая блок-секция – отдельный объект недвижимости, что прописано в соответствующих документах;
• отсутствие общего подвала, индивидуальный подвод коммунальных сетей.

Как правильно оформить приобретение таунхауса, чтобы не возникли в дальнейшем проблемы?

В связи с тем, что такого понятия как «таунхаус» в законодательной базе России нет, то регистрируя документы, убедитесь, что недвижимость обозначена как «жилой дом блокированной застройки» или «квартира». Далее придерживайтесь следующих пунктов:

1. Прежде чем приступить к строительству, застройщик должен иметь свидетельство о праве на земельный участок. Проверить наличие и достоверность такового можно в Федеральной службе регистрации в вашем регионе. Проверьте и кадастровый паспорт, в котором зафиксировано разрешение на строительство дома.
2. Оформлять в собственность жильё следует только при наличии у застройщика разрешения об объекте готовом к эксплуатации.
3. Перед регистрацией застройщик и собственник должны подписать договор купли-продажи, акты сверок расчётов, приёмки и разграничения. Вся процедура занимает порядка трёх недель.

Специалисты составили схему оформления таунхауса на несколько владельцев без долевой собственности:

1. Постройка здания, как индивидуального жилого дома, происходит в соответствии с упрощённой схемой согласования проекта.
2. Продажа каждой доли здания. Результат – владение на долях.
3. Создание техпланов отдельно каждого жилого помещения.
4. Всеми участниками подписывается соглашение о разделе. Теперь каждый из них самостоятельный собственник.
5. Регистрация отдельного помещения в кадастровой палате, получение кадастровых паспортов.

А также не помешает знать следующее:

• Когда в доме больше десяти секций и трёх этажей, надо узнать о проведении государственной экспертизы проекта. Если её не было, то следует отказаться от такой покупки, так как возникает большая вероятность, что объект не смогут ввести в эксплуатацию, даже могут приостановить строительство.
• Если вы покупаете ещё недостроенный таунхаус и поступает предложение об оформлении не договора о долевом участии в строительстве, а другого, следует узнать, что вам продают: дом или квартиру. Если как квартиру, то другой договор незаконен.
• Если территория, на которой строится жильё, относится к земле МЖС, следует поинтересоваться, будет ли вашим участок, примыкающий к блок-секции. В случае, если территория общедомовая, то необходимо сразу оговорить, что вы можете на ней делать, в каком документе это фиксируется, чтобы избежать возникновения конфликтов с соседями.

За и против

На видео ниже анализируются плюсы и минусы особой разновидности таунхаусов — эконом-класса.

terrafaq.ru

что это такое с точки зрения архитектуры

Ни квартира и не дом, дружно вместе все живём – что подразумевает эта загадка? Догадались? Правильно – таунхаус. Что это такое, и что представляет собой такое строение, знают немногие, хотя слышали этот термин не один раз. Респектабельное название манит наших сограждан, однако, остаются вопросы: насколько оправдана покупка таунхауса в экономическом плане, и какие сложности могут возникнуть во время его эксплуатации? Наша редакция попробует разъяснить некоторые важные нюансы, связанные с этим видом имущества, а также откроет главные «секреты» таунхаусов.

Таунхаус по-русски

Содержание статьи

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Что представляет собой такое строение, стоит искать в его названии и точно узнавать, как переводится таунхаус. В переводе с английского townhouse от town − «небольшой город, посёлок» и house − «здание». Представляет собой малоэтажный жилой дом или здание общественного назначения, состоящее из нескольких многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами и придомовыми территориями. Проще говоря, это гибрид многоквартирного и частного дома.

Проект застройки квартала таунхаусами

По-русски, строение такого типа называется блокированным домом. Но есть важное отличие от обычных частных домов: нет автономных инженерных систем, общая система отопления и прочее. Они устраиваются по принципу многоквартирных домов. Это также главное отличие таунхауса от коттеджа. Также последний отличается тем, что строится на одного хозяина с обособленной территорией.

В чём разница между пентхаусом и таунхаусом

На фото изображено, что такое таунхаус и пентхаус

Ещё одно строение с похожим названием – пентхаус. Есть ли отличия пентхауса от таунхауса? Чтобы это понять, нужно разобраться в том, что они собой представляют, а именно пентхаус – это надстройка самого верхнего этажа на многоквартирном доме. Но это не просто квартира на последнем этаже. Под устройство жилой площади выделяется целый этаж. Такие запредельные площади может позволить себе далеко не каждый, поэтому и оформляют апартаменты с завидной роскошью.

Пентхаус

Красотами, открывающимися с такой высоты, любуются не просто из современной квартиры. В зависимости от площади крыши и климатических условий здесь располагают зоны барбекю, беседки и даже бассейны. По желанию обустраиваются и вертолётные площадки. Как говорится, любой каприз за ваши деньги.

Многоуровневый пентхаус

В России такие жилые апартаменты, конечно же, есть. Но не так много, как, например, в Америке или Европе. Там практически каждая высотка, и не только жилая, имеет на крыше такие вот шикарные квартиры.

Интерьер пентхауса

Вот мы и выяснили, чем пентхаус отличается от таунхауса, а именно тем, что второй представляет собой жилую ячейку в многоквартирном доме и располагается на 1-3 этажах, не более. Пентахаус же – это олицетворение красоты и роскоши, располагающееся на крыше не просто многоэтажного, а высотного здания. Ещё одно отличие: пентхаусы – это «дети» мегаполисов, когда же таунхаусы строятся обычно в пригороде. Некоторые застройщики планируют из них целые пригороды.

Преимущества и недостатки таунхаусов

Заинтересовались и не знаете, стоит ли покупать таунхаус? Рассмотрите все его положительные и отрицательные стороны. К преимуществам можно отнести:

1. Так как таунхаусы обычно строятся в пригородах, соответственно, и стоимость на них ниже, чем на квартиры в самом городе или даже в его центре при аналогичной площади. Также таунхаусы дешевле отдельностоящих домов, так как отпадает необходимость строительства и обслуживания автономной инженерной системы.
2. Наличие гаража или парковочного места. Также современные таунхаусы планируются с учётом небольшого придомового участка. Часто застройщики также предусматривают и общие детские площадки в своих посёлках.
3. Свободная планировка, с которой обычно продаются новые таунхаусы, – ещё одно преимущество. Можно разграничить пространство по своему усмотрению.
4. Как правило, такие посёлки, застраиваемые таунхаусами, имеют огороженную и охраняемую территорию, что способствует большей защищённости.
5. Эксплуатация таунхаса дешевле, чем отдельностоящего дома. В случае если предусмотрены автономные системы отопления и освещения, то обслуживание выйдет дешевле, чем в обычных городских квартирах.

Канадский вариант таунхаусов

Однако жизнь в таунхаусах не так уж и хороша. Некоторым сложно мириться с имеющимися недостатками:

1. В большинстве случаев таунхаусы строятся в пригородах и, как правило, в удалении от таких важных общественных объектов, как детские сады, школы, супермаркеты, аптеки, кружки и секции. Если же всё это в доступности, то, соответственно, и цена на подобные городские домики взлетает «до небес».
2. Не везде присутствует возможность пользования общественным транспортом, что обязывает иметь как минимум одну машину на семью, а то и две.
3. Небольшой придомовой участок, обычно 3-5 соток.
4. Хотя соседей не так много, как в обычных городских многоэтажках, всё-таки они есть, прямо через стенку, да ещё и участки в таком близком расположении, – никакой уединённости.
5. Если жить в таком посёлке в удалении от города с плохой охранной системой или вообще без неё, существует риск стать лёгкой мишенью для грабителей. Конечно, и городские жители находятся в «группе риска», но тут больше шансов, что сердобольные соседи вызовут милицию, спугнут или опознают злоумышленников.

Осталось только выбрать, какое из «зол» наименьшее в конкретной ситуации, и принимать решение о покупке таунхауса.

Как выглядят таунхаусы и чем различаются в зависимости от вида

Канадский вариант таунхаусов

Таунхаусы довольно разнообразны в своей архитектуре. Этот вид жилых зданий подразделяется ещё на подвиды, в зависимости от их расположения и внешнего вида.

Линейный таунхаус – лайнхаус

Изначально термином лайнхаус называли жилые дома, располагающиеся на границе Канады и Новой Англии. Позже, в первом десятилетии двадцать первого века, зародилось направление в архитектуре, подчиняющееся такому дизайнерскому направлению, как минимализм.

Проект посёлка «Ильинка»

В России же этот термин был запатентован компанией Penny Lane Realty, как своей торговой маркой. Под ней подразумеваются таунхаусы, выполненные не в едином, а в разном стиле. Прекрасный архитектурный пример – посёлок «Ильинка», возведённый всё теми же застройщиками. Хотя подобное оформление таунхаусов встречается не только у этого застройщика.

Компактные блок-здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

Обычно таунхаусы строятся на 5 и более хозяев. Но существуют проекты, рассчитанные и на меньшее количество жильцов:

1. Дуплекс рассчитан на двух хозяев с отдельными выходами, которые могут располагаться как по разные стороны, так и по одной. Такие строения обеспечивают большую приватность, да и стоят они немного меньше обычных таунхаусов. Минус в том, что если сосед перестанет отапливать свою часть дома, то и у вас могут начаться проблемы из-за возникшей разницы температур. Зачастую дуплексы ещё называют твинхаусами, что в целом не считается ошибкой. Однако некоторые риелторы всё же находят различия в подобных строениях, которые не считаются такими уж значительными.
2. Квадрохаус – малоэтажный дом, рассчитанный на четыре семьи. При этом каждая его часть должна быть направлена на разные стороны света. Как правило, целые посёлки не строятся из квадрохаусов, а только разбавляют ими общий архитектурный ансамбль таунхаусов. Это связано с тем, что в экономическом плане строительство квадрохауса выходит так же, как и возведение таунхауса. Вот только жилых ячеек меньше, за счёт чего и возрастает стоимость дома в квадрохаусе.

ДуплексКвадрохаус

Стоит отметить, что квадрохаусы больше относятся к элитной недвижимости. И придомовой территории, соответственно, архитекторы стараются оставлять больше, нежели в обычном таунхаусе.

Ковровая застройка квартала

Ковровая застройка квартала

В архитектуре существует такое понятие, как ковровая застройка квартала. Она подразумевает сплошное расположение блокированных малоэтажных домов, расположенных так, чтобы дворы имели внутреннее расположение. Такую свободу планирования даёт произвольная линовка участков, а не строго геометрическая.

Обзор проектов красивых таунхаусов с фото фасадов и внутреннего оформления

Сегодня строительство таунхаусов в России хоть и не распространенно так же, как и возведение многоквартирных домов, но всё же популярно.

Особенно такие посёлки часто встречаются в пригородных зонах больших городов, которые рискуют через пару лет стать его частью с развитой инфраструктурой, что в разы поднимет цену на них. Это обстоятельство заставляет задуматься о выгодности покупки таунхауса по бросовой цене в небольшой удалённости от города с развивающимися районами.

Планировка таунхаусов

Обычно планировка таунхаусов стандартная. На первом этаже располагается кухня-столовая. На втором этаже − жилые комнаты. При этом на каждом из них предусмотрен санузел. Гостиная, в зависимости от архитектурного решения, может быть как на втором, так и на первом этаже.

Не всегда таунхаусы строятся из двух этажей. В распоряжении владельцев может быть три и даже четыре уровня – подвал и мансарда. В таких случаях на дополнительных этажах, в зависимости от их квадратуры и высоты потолков, располагают комнаты отдыха, технические помещения, кабинеты, сауны.

Дизайн межуровневых лестниц таунхауса с фото примеров

Отдельное внимание в таунхаусах уделяется расположению и оформлению лестниц. В одних домах она имеет центральную роль в планировке, в других же делается скрытой, увеличивая полезную жилую площадь.

Если приобретается таунхаус в черновой отделке, то и лестница, соответственно, выполнена в стиле «лишь бы наверх подняться», то есть, имеется только каркас из дерева или металла. Лучше, конечно, приобретать дома с металлическими лестницами, так меньше вложитесь в её обшивку.

На что обратить внимание при выборе таунхауса – рекомендации нашей редакции

Помимо лестницы, существует ещё несколько деталей, на которые нужно обращать внимание при выборе таунхауса:

1. Планировка – первый этаж в таунхаусах предусматривает расположение кухни-столовой, гостиной, санузла, технических помещений и прихожей. Удобнее всего, если гостиная будет ориентирована в сторону заднего двора, а прочие комнаты − в сторону парадного входа.
2. Наличие третьего этажа – это, конечно же, огромный плюс, как может показаться, на первый взгляд. Но зачастую именно на него приходится большая часть полезной площади, которую полноценно не используют. Лучше предпочесть подвальное помещение третьему этажу. Там хотя бы можно котельную разместить или мастерскую.
3. Отсутствие окон на двух стенах – ещё одна проблема, которая решается свободной планировкой первого этажа и отсутствием перегородок для увеличения пространства и потока света.
4. Расположение парковки – один из важнейших вопросов, на который нужно обратить внимание. Лучше всего, если она будет располагаться в палисаднике, но только в случае, если не предусмотрена скатная крыша. Иначе существует вероятность падения снега зимой. Таунхаус с открытой парковкой обойдётся дешевле, нежели с гаражом, примерно на 15%. Расположение перед парадным входом – удачное размещение, но навесы будут закрывать доступ к солнечному свету.

И, конечно же, обращайте внимание на транспортную развязку вблизи посёлка. Машины − дело такое, могут и сломаться. Такси в «горячее» время можно ждать часами. В таком случае лучше добраться до пункта назначения на общественном транспорте.

Что такое таунхаус в недвижимости, с юридической точки зрения, и как он оформляется при покупке

Что интересно, несмотря на спрос и постоянное возведение таунхаусов, правила строительства таких зданий особо не регулируются законом. В российском законодательстве просто не предусмотрено такое понятие, как таунхаус. При сделке он обычно оформляется как квартира или часть в частном доме. В обоих случаях при оформлении возникают неожиданные обстоятельства:

1. Покупка таунхауса, как квартиры в многоквартирном доме, предусматривает то, что приобрести в полноценное владение земельный участок не получится, так как, по законодательству, земля, на которой расположен многоквартирный дом, может принадлежать всем собственникам квартир в равной мере.
2. Если же при покупке таунхаус оформляется как часть частного дома, то и приобретение земли в собственность возможно. Но только в том случае, если её собственником является застройщик или продавец. В любом случае этот вопрос нужно изучить досконально, и лучше всего заручившись поддержкой грамотного юриста.

Но в любом случае при покупке таунхауса вся жилая площадь приобретается с полным правом собственности как от застройщика, так и от продавца.

Конечно, тишина и спокойствие загородной жизни с толикой городского ритма манит многих, особенно молодые пары с детьми. Но не стоит «бросаться» на первый вариант таунхаусов, как за спасательным кругом. Нужно рассмотреть все его преимущества и недостатки, а также узнать юридическую историю такого дома. И только после этого рассматривать вариант покупки.

 

Предыдущая

ПланировкиКрасивые и практичные проекты одноэтажных домов до 100 м²: особенности выбора

Следующая

ПланировкиАпартаменты и квартира – в чём разница, и как она отразится на приобретении и проживании

Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!

ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:

homius.ru