Таунхаус что это такое в строительстве: Таунхаусы — плюсы и минусы владения, подводные камни

особенности, плюсы таунхаусов и дуплексов

Такой вид жилья, как таунхаусы, зародился в Англии около двух веков назад и получил широкое распространение в Великобритании, а позднее в Европе и на Западе. В переводе с английского языка слово таунхаус (townhouse) означает «городской дом» или «дом в городе», так как расположены здания в городской черте. В нашей стране таунхаусы — относительно молодой тип недвижимости, строятся они на некотором удалении от города, обычно не более 30 км, и образуют жилые поселки и кварталы.

 

 

Что такое таунхаус

 

 

Простыми словами таунхаус — это некая смесь квартиры и коттеджа, представляющая собой двух- трехэтажное здание, разделенное на несколько блоков (квартир) со смежными несущими стенами, объединенными общей крышей и выполненными в общем архитектурном стиле. Отсюда второе название таунхаусов — блок-квартиры. Каждая из таких квартир обладает отдельным входом, гаражом или паркоместом и небольшим участком земли, которую оборудуют под зону отдыха, небольшой сад или просто газон и клумбы.

 

 

Чем отличается таунхаус от квартиры, дома, пентхауса

 

 

Многие путают таунхаус с пентхаусом, многоуровневой квартирой и другими разновидностями жилых строений. Для наглядности приведем сравнительную таблицу:

 

Квартира	Жилое помещение с отдельным входом, состоящее из одной или нескольких смежных комнат с отдельной кухней и санузлом, и центральными инженерными коммуникациями, являющееся частью многоэтажного многоквартирного здания.
Дом или коттедж	Капитальное строение для постоянного круглогодичного проживания, находящееся на личном участке земли за чертой города. Чаще всего не обладает центральными коммуникациями.
Пентхаус	Элитное жилье на последнем этаже многоквартирного дома или небоскреба, как правило, с отдельным входом, лифтом и террасой. Также может быть обустроен бассейном, зимним садом и другими удобствами.
Таунхаус	Малоэтажное жилое здание с несколькими двух- или трехуровневыми секциями, с отведенной для каждой квартиры придворовой территорией, отдельным входом и гаражом/парковочным местом. К блок-квартирам подведены все необходимые инженерные коммуникации.
Квадрохаус	Разновидность таунхауса, рассчитанного на 4 семьи. Здание и придомовая территория разделены на 4 равных доли с отдельным входом. Классический квадрохаус состоит из двух, реже трех этажей.
Дуплекс (твинхаус)	Таунхаус из двух секций для проживания двух семей — по сути два зеркальных двух- или трехэтажных дома с общей несущей стеной.
Лейнхаус	Разновидность таунхауса с линейной планировкой. Каждая секция таунхауса имеет два выхода, один на общую территорию, другой на собственный дворик.

 

 

Особенности таунхаусов

 

 

Риэлторы называют таунхаусы новым форматом жилья на отечественном рынке недвижимости, который вобрал в себя все лучшее от загородных коттеджей и городских квартир. Приведем основные плюсы проживания в таунхаусе:

• экология — поселки с блок-квартирами строят, как правило, на расстоянии до 20 км от города и промышленных зон;
• качество жизни — таунхаус оборудован центральными инженерными коммуникациями, как и городская квартира;
• минимальное количество соседей — в таунхаусе это обычно 1 или 2 семьи схожего социального статуса за несущей стеной, в отличие от многоквартирного многоэтажного дома, где количество соседей может исчисляться десятками;
• отдельный вход — как и загородный дом, блок-квартира имеет отдельный вход и парковочное место для семейного автомобиля;
• личный участок — к квартире в таунхаусе прилагается небольшой участок земли до 5 соток, который можно использовать для собственных нужд: обустроить зону отдыха, разбить сад или огород;
• обустроенные территории — в отличие от дачных поселков, застройщики таунхаусов оборудуют территории городка асфальтированными дорогами, тротуарами и велодорожками, а также детскими и спортивными площадками;
• безопасность — охраняемая территория с видеонаблюдением и минимальное количество соседей сводят возможность краж и разбойных нападений к минимуму.

Одним из важнейших преимуществ жилья в таунхаусе перед обычной квартирой в многоэтажном доме является цена, так как примерно за те же деньги собственник получает гораздо большую жилплощадь со всеми удобствами. Стоимость отдельного загородного дома будет значительно выше и зависит от многих факторов.

 

Сколько этажей и квартир в таунхаусе

 

По закону таунхаус — это многоквартирный малоэтажный дом в составе жилой блокированной застройки. Согласно градостроительному кодексу, этажность здания не должна превышать трех этажей, также разрешается обустройство мансарды. Количество квартир обычно варьируется от 2 до 12.

Жилой комплекс «Зеленые аллеи» предлагает двухэтажные квартиры в односторонних и двусторонних таунхаусах на 4 и 2 семьи (дуплексы) с участком до 5 соток. Также есть двусторонние таунхаусы, каждая квартира которых имеет отдельный вход, но участок земли отсутствует.

 

Какая планировка квартир в таунхаусах

 

Планировка квартир в таунхаусах зависит от застройщика, но так как этот вид жилья пришел к нам из Европы, то и по внутреннему обустройству застройщики придерживаются европейских стандартов:

• 1 этаж — кухня, столовая, гостиная;
• 2 этаж — спальня, детские комнаты, кабинет;
• мансарда — зона отдыха/гостиная, гостевая спальня.

Количество комнат зависит от площади блок-квартиры и варьируется от 3 до 6, а их назначение — от предпочтений хозяев. Каждый этаж оборудован санузлом, что является еще одним преимуществом таунхаусов. Некоторые владельцы переделывают гараж в жилое помещение или мастерскую.

 

Нюансы покупки и регистрации

 

В целом покупка и оформление квартиры в таунхаусе не отличается от этих же действий с обычной квартирой. Разница лишь в том, что вместе с секцией таунхауса покупатель получает еще и участок земли, на которой она расположена. Поэтому свидетельств на право собственности будет два — на квартиру и на участок земли.

Юридический статус земли зависит от застройщика и может быть закреплен в одном из вариантов:

1. МЖС — малоэтажное жилищное строительство;
2. ИЖС — индивидуальное жилищное строительство.

Возможны следующие варианты оформления:

• оформить в личную собственность;
• взять землю в аренду;
• зарегистрировать в долевое владение между всеми собственниками блок-квартир.

Оформление участка земли в собственность на каждого владельца квартиры в таунхаусе по ДКП, как правило, является для застройщика приоритетным.

Если таунхаус расположен на землях категории ИЖС, то каждый блок оформляется как индивидуальный жилой дом.

 

Можно ли прописаться в таунхаусе

 

В таунхаусе можно прописаться, как и в обычной квартире многоэтажного дома если застройщиком соблюдены санитарные нормы — не менее 6 кв.м. на одного члена семьи, оформлен поэтажный план БТИ и есть почтовый адрес.

 

 

Заключение

 

 

Стоит ли покупать таунхаус — каждый решает сам. Специалисты по недвижимости считают, что квартира в таунхаусе и его разновидностях — оптимальный вариант для семей, желающих жить за городом, но не имеющих достаточно средств на приобретение личного дома. Блок-квартиры оборудованы всеми удобствами для комфортного проживания. Территория жилых кварталов благоустроена и охраняется. Поэтому приобретение квартиры в таунхаусе — отличный способ начать загородную жизнь, не отказываясь от привычных удобств и комфорта.

Что такое таунхаус? – Энциклопедия домовладельца

Типичный таунхаус (в переводе с английского – городской дом) представляет собой строение, в котором объединены несколько отдельных домов. Их иногда называют блоками, квартирами или блок-квартирами, а сам комплекс — блокированным домом. Каждая блок-квартира имеет отдельный вход с улицы, небольшой участок или доступ к общей территории комплекса, закрытой для посторонних. Соседние блоки имеют общие стены. По высоте таунхаус обычно не превышает трех этажей, как и индивидуальный дом. В зависимости от способа объединения отдельных домов (блок-квартир) между собой и их количества в одном комплексе, а также планировки и состава помещений, жилье в таунхаусе может иметь качества, сближающие его в большей степени с индивидуальным домом или городской квартирой. Иногда таунхаусами называют 2-4-этажные дома с поэтажным расположением квартир и отдельными входами. Но такое жилье не обеспечивает автономность и комфорт, характерные для индивидуального дома, и в данной статье не рассматривается.

Для кого их строят

В советское время было разработано немало интересных проектов блокированных домов. Но возведение в массовом масштабе так и не состоялось. В городе многоэтажные дома были выгоднее, а в сельской местности требовался большой участок для ведения приусадебного хозяйства, что невозможно обеспечить при блокированной застройке.

Только в начале XXI века таунхаусы стали появляться в Украине. Попытки представать их как элитное жилье успеха не имели. Но благодаря формированию спроса на экономичные, но комфортные загородные дома — небольшой площади, без приусадебного хозяйства, вблизи инфраструктуры обслуживания, – таунхаусы стали завоевывать популярность. Их строят практически в каждом коттеджном городке, встречаются и отдельные комплексы, в том числе городские. Представлены таунхаусы различных типов и комфортности, хотя пока они не отличаются архитектурным разнообразием, характерным для зарубежных домов. Иногда, в основном в городах, можно встретить комплексы с блок-квартирами до 350 м², но преобладают таунхаусы небольшой площади — 80-150 м².

Они являются экономичным жильем по своему назначению, поскольку люди, имеющие средства на большой дом, предпочтут отдельно стоящую постройку, а не блокированную.

Жилье в таунхаусах подходит для тех семей, которые:

• привыкли к городскому образу жизни, но хотят жить поближе к природе в своем доме. Таунхаусы чаще строят за городом, но в зонах с развитой социальной инфраструктурой;
• нуждаются в недорогом жилье. Таунхаус может иметь небольшую площадь и быть дешевле такой же по размеру квартиры или индивидуального дома;
• готовы удовлетвориться небольшим участком, не требующим на свое содержание много времени и средств. Размер надела достаточен, чтобы разводить цветы, отдыхать и играть на свежем воздухе. Если в блоке нет гаража, место для автомобиля найдется на территории;
• хотят уменьшить заботы о строительстве и содержании жилья. Обычно блок-квартиру приобретают в готовом виде. В таунхаусе, как в городском доме, может быть устроено централизованное инженерное обеспечение, предоставляются полное коммунальное обслуживание и охрана (хотя можно выбрать и автономный вариант).

Таунхаусы иногда строят в городах. Они предназначены для тех, кто предпочитает жить в гуще событий, но в условиях, близким к условиям индивидуального дома. Обычно такие таунхаусы имеют большую площадь и не относятся к категории экономичного жилья, что связано с высокой стоимостью земли.

Классификация

При проектировании таунхаусов придерживаются принципов экономии. Кухни и ванные соседних блоков обычно размещают рядом, через стену (блок-квартиры получаются попарно зеркальными), стремятся к максимально возможной длине общих стен и стандартизации конструкций. Исходя из особенностей блокировки и полученных при этом участков, можно выделить несколько типов таунхаусов. Они в разной степени обеспечивают уровень комфорта, характерный для проживания в индивидуальном доме.

I тип – линейный таунхаус. Все блоки комплекса – сквозные: имеют вход с фасадной стороны, а с противоположной — выход на собственную (или общую для всех) территорию. Блокировка осуществляется через боковые стены, общие с двумя соседними блок-квартирами. Так формируется сплошная линия застройки из 5-12 блоков (прямая или изогнутая). Блок-квартиры в линейном таунхаусе чаще имеют одинаковые планировку и внешний вид. Если для каждой из них применяют различные архитектурные и фасадные решения, такой вариант комплекса называют «лайнхаус». Площади участков при блок-квартирах ограничены прежде всего по ширине и могут составлять 0,5-2 сотки. Жилье в линейном таунхаусе в значительной степени похоже на городское.

II тип – компактный таунхаус. В нем каждая блок-квартира выходит на собственный участок двумя смежными стенами и имеет другие смежные стены, общие с соседними блоками. При застройке территории не образуется сплошной линии вдоль улицы: на участках стоят отдельные здания – только большего размера, чем обычные индивидуальные жилые дома. Площадь надела при компактном таунхаусе ограничена лишь размером квартала, в котором он расположен. Каждая блок-квартира владеет своей частью территории, и эта доля может достигать 4-6 соток. Компактные таунхаусы классифицируют в зависимости от количества в них блок-квартир. Дуплексы (или твиихаусы) состоят из двух блоков, триплексы — из трех, квадрохаусы – из четырех. При увеличении количества жилых блоков комплекс превращается в линейный таунхаус, в котором часть блок-квартир не сможет иметь полноценные участки. Компактные таунхаусы по условиям проживания приближены к индивидуальным домам.

III тип – ковровая застройка. Кварталы плотно застроены блокированными домами с участками в виде небольших закрытых двориков. Такие комплексы предназначены для городов, поскольку обеспечивают высокую плотность жилого фонда. Их проектирование требует мастерства, индивидуальных архитектурных и конструктивных решений. Затраты на строительство будут слишком высоки, а спрос на такой новый тип жилья не сформирован.

Линейные таунхаусы

Этот тип застройки популярен и представлен множеством архитектурных и планировочных решений. При стандартом, наиболее экономичном и распространенном варианте, блок-квартиры идентичны по площади или незначительно различаются. Каждая из них расположена между двумя несущими стенами, общими с другими блоками. План блок-квартиры имеет вытянутую форму. Ширина может составлять 4-8 м, а длина —10-15 м. Площадь этажа – 40-100 м². Здание может иметь высоту 2-3 этажа, не исключены подвал и мансарда.

ПЛАНИРОВКА рядового дома должна обеспечить достаточное освещение жилых помещений через две торцевые стены. Вдоль наружных располагают жилые комнаты, а в глубине – вспомогательные помещения. Торцевые блок-квартиры обычно отличаются по планировке от рядовых. Их помещения освещаются с трех сторон, площадь может быть больше.

ЗОНИРОВАНИЕ блок-квартир – поэтажное. Если предусмотрен гараж, его и другие хозпомешения располагают на первом этаже или в цоколе. В жилой части первого этажа размещают прихожую, санузел, кухню и гостиную (она обычно обращена на противоположную от входа сторону и расширена за счет террасы), на втором этаже помещают 2-4 спальни (в зависимости от ширины дома), ванную, гардеробные. При наличии мансарды в ней устраивают 1-2 помещения (спальню, студию, детскую игровую).

Участок, принадлежащий рядовому блоку, может размещаться перед входом, за зданием или с обеих сторон и имеет, как и блок, ширину 4-8 м. Длина зависит от площади территории, отведенной под таунхаус. Торцевой надел окружает блок и получается больше, чем рядовой.

Линейные таунхаусы, построенные в городе, могут не иметь своих земельных участков. Вход в них может осуществляться непосредственно с тротуара улицы, территория позади становится общим двором.

ОРИЕНТАЦИЯ комплекса не ограничивается, поскольку каждая блок-квартира «смотрит» на две противоположные стороны света (например на запад и восток, север и юг). Но желательно, чтобы гостиные блок-квартир выходили на солнечную сторону (не на север).

КОМФОРТНОСТЬ проживания в стандартном таунхаусе несколько ниже, чем индивидуальном доме, прежде всего за счет ограниченной связи с участком (только через одно помещение) и близости соседей. Владелец может вносить в планировку блок-квартиры лишь незначительные изменения, а не переделывать ее по своему вкусу.

Модификации линейных таунхаусов позволяют увеличить комфортабельность домов. Например, блоки могут сдвигаться относительно друг друга, располагаться под углом к дороге, образуя в плане «лесенку». Это позволяет при входах и позади дома создать уютные пространства, защищенные глухой стенкой соседнего блока. Другой прием — блокировка через гаражи, что ведет к расширению каждого участка и появлению за гаражами небольших двориков. В лайнхаусах отдельные дома могут различаться шириной, фасадами, планировкой, этажностью, количеством комнат. Возможны и другие приемы. Но таунхаус со стандартными узкими блоками – самый экономичный. Другие решения, повышая комфортность и расширяя ассортимент блок-квартир, увеличивают также конечную стоимость недвижимости. Поэтому их пока используют реже.

Компактные таунхаусы

Типичный и наиболее экономичный представитель компактных таунхаусов — квадрохаус, состоящий из четырех блок-квартир. Он является единым архитектурным объемом.

ПЛАН квадрохауса имеет квадратную или прямоугольную форму. Каждая из блок-квартир занимает в плане один из четырех углов, внутренние общие стены крестообразно пересекаются. Возможные длины сторон блок-квартиры — 6-12 м, всего комплекса —12-24 м.

Вдоль наружных стен располагают жилые помещения, в глубине — вспомогательные, хозяйственные, лестницу. Площадь одного этажа составляет 60-120 м, количество этажей — 2-3, возможно решение с подвалом и мансардой.

В квадрохаусе могут располагаться блок-квартиры различных размера и планировки, но чаще они одинаковы и зеркальны, поскольку такое решение конструктивно проще и экономичнее.

ЗОНИРОВАНИЕ блока – поэтажное: дневные помещения размещают на первом этаже, спальни – на втором. Благодаря широкому фронту освещения, есть возможность расположить на первом этаже дополнительную спальню с санузлом, кабинет. Если в доме предусмотрены гаражи, их обычно блокируют попарно.

УЧАСТОК, принадлежащий каждой блок-квартире в квадрохаусе, представляет собой сегмент удобной квадратной или прямоугольной формы. Его площадь составляет четверть территории, окружающей стоящий в центре комплекс.

Входы и подъезды в блок-квартиры устраивают обычно с двух параллельных улиц, проложенных с разных сторон территории. Иногда гаражи или стоянки располагают отдельно от дома, вблизи улицы.

ОРИЕНТАЦИЯ комплекса по сторонам света не имеет ограничений. Каждая блок-квартира в нем «смотрит» на две смежные стороны (например на юг и запад, север и восток и т. д.) Лучше, чтобы на север была ориентирована более узкая сторона комплекса. Тогда две блок-квартиры, которым досталась северная ориентация одной из стен, получат больше прямого солнечного света.

КОМФОРТНОСТЬ проживания в квадрохаусе — высокая. Независимость обеспечивается не только внутри дома, но и на участке, который может быть большим. Блок-квартиры имеют удобную форму, хорошее освещение, допускают разнообразные планировочные решения.

Модификации планировки компактных таунхаусов позволяют варьировать уровень комфорта. Входы в смежные блок-квартиры могут располагаться рядом (по центру стены) или сдвигаться к углам, обеспечивая автономность. Эркеры, террасы, элементы входов создают защищенные уголки, отгораживая от соседей.

Квадрохаус при высокой комфортности наиболее экономичен в строительстве и эксплуатации. Но чем меньше в комплексе блок-квартир, тем комфортнее каждая из них. Дуплекс фактически ничем не отличается от индивидуального дома в отношении автономности и комфорта проживания, не имеет ограничений по величине участка. В триплексе блок-квартиры могут различаться по размерам, планировке, величине и форме участков без снижения уровня комфорта. Четыре — максимальное количество блок-квартир в компактном таунхаусе. Их наращивание превращает комплекс в линейный меридионального типа. В нем каждая из рядовых блок-квартир должна быть ориентирована только в одну сторону света — на запад или восток (но не на север и юг). Это решение отличается высокой экономичностью, однако средние блок-квартиры должны быть небольшой площади (при больших сложно обеспечить нормативное проветривание).

Факторы привлекательности

Приобретение таунхауса, чаще всего определяется его удобным положением и экономичностью по сравнению с индивидуальным домом.

РАСПОЛОЖЕНИЕ. Сегодня таунхаусы различных типов встречаются в составе коттеджных городков, в пригородах, в виде отдельных комплексов в составе поселков. В городах для них используют территории, где построить многоэтажный дом невозможно: на склонах, на участках с особо сложными грунтовыми условиями, в районах, отведенных по генплану для малоэтажной застройки.

Развитая инфраструктура обслуживания, небольшие транспортные затраты на связь с местами работы и другими городскими благами способны перевесить преимущества проживания в индивидуальном доме на большом участке, но вдали от цивилизации.

ПРИОБРЕТЕНИЕ. При равных условиях расположения приобретение жилья в таунхаусе должно обойтись на 20-30 % дешевле, чем индивидуального дома, поскольку стоимость строительства первого ниже. Аспекты экономии следующие:

Меньший расход строительных материалов (за счет общих стен, сокращения периметра наружных стен, требующих утепления, подшивки карнизов и др.), стандартизация элементов, простота конструкций. Благодаря этому МОЖНО СЭКОНОМИТЬ ДО 20 % по сравнению с индивидуальным домом такой же площади.

Общие инженерные системы (одна скважина на комплекс, общая система очистки стоков и т. п.) обеспечивают уменьшение расходов на оборудование. Подводка инженерных сетей сразу ко всему комплексу, а не к отдельным домам позволяет сократить длину внешних инженерных коммуникаций, смежное расположение кухонь и ванных двух блок-квартир сокращает длину внутренних трубопроводов. На инженерном обеспечении таунхауса из четырех блок-квартир можно сэкономить до 50 % средств по сравнению с четырьмя индивидуальными домами.

Небольшой земельный участок. Это уменьшает долю цены земли в себестоимости объекта. Небольшая площадь блок-квартир по сравнению с площадью большинства индивидуальных домов позволяет приобрести новое жилье размером с трехкомнатную квартиру с минимальными затратами, не переплачивать за лишние квадратные метры. Стоимость 3-комнатного таунхауса в пригороде идентична стоимости однокомнатной квартиры в городе (удешевление происходит за счет использования простых технологий строительства, отсутствия лестнично-лифтовых узлов и т. п.)

ЭКСПЛУАТАЦИЯ. Оплата за отопление для каждой блок-квартиры в тауихаусе будет ниже, чем индивидуального дома такого же размера за счет меньшей площади наружных ограждающих конструкций. Ремонт фасадов, внешних сетей и общего инженерного оборудования, а также охрана территории будут менее затратными, так как расходы поделятся на всех жильцов.

Небольшой участок также дает экономию — на озеленении, поливе, уходе. И даже общий двор, который нередко устраивают при городских таунхаусах, может иметь преимущества перед личными двориками. Это защищенная, недоступная посторонним территория, на которой можно расположить общую детскую площадку, бассейн, зоны отдыха с барбекю для использования жильцами по необходимости. Для каждой семьи это составит дополнительный фактор экономии на благоустройстве.

Сложности и решения

Используя преимущества экономичного жилья в таунхаусе, приходится мириться с некоторыми неудобствами по сравнению с индивидуальным домом.

Неприятной неожиданностью может оказаться высокая звукопроницаемость общих стен. Должный уровень звукоизоляции достигается правильно выполненной конструкцией. Это зависит от добросовестности застройщика и может быть обеспечено при использовании любых видов стеновых материалов.

Совместная эксплуатация одного здания может обострять отношения между жильцами. Например, могут возникнуть разногласия при решении вопросов ремонта здания и общих инженерных сетей, оплате системы очистки стоков и т. п.

Недостатком линейного таунхауса можно считать не особо комфортабельные участки. Из-за небольшой ширины они просматриваются со стороны соседей, их эксплуатация по своему вкусу не всегда возможна. Громкая музыка, собачий лай, детские крики будут мешать отдыху, уединиться на участке не получится. Отгородиться глухим высоким забором, как это практикуют владельцы индивидуальных домов, – не лучшее решение, поскольку оно ограничит проветривание маленьких участков и создаст затенение. Обычно для отдыха на свежем воздухе в блок-квартирах предусматривают большие, закрытые с двух сторон террасы. Для торцевых жилищ линейных таунхаусов и для таунхаусов компактного типа эти проблемы менее актуальны.

Если участок является общим, придется договариваться, как его совместно обустроить и содержать. Избежать возможного дискомфорта при жизни в таунхаусах помогут дружественные отношения. К выбору соседей стоит подойти так же взвешено, как и к выбору дома. Среди них неплохо иметь родственников, друзей, партнеров. Для бесконфликтного решения общих проблем желательно также, чтобы все жильцы имели примерно одинаковый уровень платежеспособности.

Зачастую таунхаусы предлагают в уже готовом виде. Такой вариант позволит сэкономить время, выбрать подходящую планировку в реальности, а не на бумаге. Однако можно и самостоятельно построить таунхаус. Это позволит сэкономить средства, которые при покупке готового дома достаются девелоперу.

Для осуществления общего строительства несколько дружественных или родственных семей могут объединиться (неформально или организовав кооператив), приобрести небольшие смежные участки (по 2-4 сотки каждый) или один большой, заказать разработку проекта. Участки должны находиться в населенном пункте, чтобы не возникло проблем с оформлением постройки.

Если не удастся сразу найти хозяев на все блоки, то построив «лишние», их можно сдать в аренду или со временем продать. Не каждый тип таунхауса подходит для самостоятельного возведения. Линейный построить трудно, поскольку необходима серьезная организационная работа по объединению застройщиков и согласованию представлений о доме. Исключение составляет небольшой лайнхаус, в котором каждый хозяин будет иметь блок-квартиру, соответствующую его потребностям.

Самостоятельно выгодно строить дуплекс, триплекс или квадрохаус. Компактные таунхаусы эффективны на участках малого размера или узких, где затруднено размещение индивидуальных жилых домов. При совмещении отдельных зданий в единый объем исключаются нормативные противопожарные разрывы между коттеджами, продуктивно используется территория. Найти всего несколько человек для совместного строительства среди друзей или родственников не так уж сложно.

Наш канал в Телеграм

10 Факторы стоимости строительства таунхаусов

Строительство красивого таунхауса требует тщательного и усердного рассмотрения. Первое, что необходимо учитывать, это стоимость строительства таунхауса . Из-за постоянно меняющихся экономических факторов людям может быть трудно точно измерить стоимость строительства нового проекта, особенно таунхауса. В этой статье мы обсудим общую разбивку стоимости строительства таунхауса.

Что такое таунхаус?

Таунхаус — это дом для одной семьи, он обычно состоит из двух этажей со спальнями наверху и кухней и жилыми помещениями внизу. Таунхаусы, как известно, характеризуются тем, что они разделяют по крайней мере одну стену со следующей квартирой. Многие единицы вместе образуют ряды таунхаусов, которые причудливо выстраиваются вдоль улицы.

Согласно исследованию 2020, в последние годы количество таунхаусов сокращается. Спрос на таунхаусы по-прежнему остается положительным благодаря молодому поколению , предпочитающему такое же чувство пригородной общности в сочетании с городской суетой. Таунхаусы позволяют удобно жить рядом с городом, обеспечивая при этом сплоченное сообщество. Таунхаусы особенно привлекательны для новых покупателей жилья или молодых семей, ищущих переходное жилье между городской квартирой и классическим загородным домом.

Затраты на строительство таунхаусов

Таунхаусы, как правило, дешевле, чем обычные отдельные семейные дома. Из-за их связанного, коммунального характера они часто строятся группами, по крайней мере, четыре или пять домов строятся одновременно.

Средняя стоимость таунхауса составляет от 100 000 до 200 000 долларов. Стоимость строительства целого комплекса таунхаусов составляет от 1 до 1,2 миллиона долларов . При оценке стоимости строительства таунхауса необходимо учитывать множество факторов, давайте рассмотрим их здесь.

Изучение различных стилей таунхаусов

Стоимость каждого типа таунхаусов уникальна . Традиционные таунхаусы являются наиболее легко узнаваемыми из всех таунхаусов, и их строительство стоит от 111 до 125 долларов США за квадратный фут. Строительство многоэтажных таунхаусов стоит от 120 до 130 долларов за квадратный фут. Сложенные таунхаусы — это традиционные таунхаусы с еще одним рядом таунхаусов, сложенных сверху, которые популярны в районах с высокой плотностью населения. Городские таунхаусы похожи на традиционные таунхаусы, но имеют более современный стиль и планировку. Городские таунхаусы стоят от 135 до 150 долларов за квадратный фут.

Расходы на проживание за пределами участка

Если вы планируете занять один из таунхаусов после его постройки, вы должны учитывать расходы на проживание за пределами участка. Жить в одной из собственных квартир — разумный финансовый шаг, поскольку вы, по сути, живете там бесплатно. Когда вы планируете свой бюджет для проекта строительства таунхауса, убедитесь, что вы включили любые личные расходы, выходящие из вашего кармана, которые можно легко не заметить, например, расходы на проживание за пределами участка.

Земля

Участок земли является еще одной важной статьей расходов при планировании строительства нового жилого комплекса. Вам нужна земля для строительства, верно? Цены сильно различаются между регионами. Как правило, цены выше ближе к центрам больших городов и постепенно становятся дешевле, чем меньше город или чем дальше вы уезжаете от города. В зависимости от того, где вы планируете разместить свой таунхаус, стоимость земли может сильно различаться.

Сантехника и электричество

Если таунхаус не строится на участке, который имеет водопроводные соединения от предыдущего дома или постройки, установка новых водопроводных соединений будет относительно большой работой. Сантехника для дома с 2-3 спальнями, например таунхауса, может стоить от 2000 до 5000 долларов . Важно отметить, что, поскольку ваш таунхаус подключен, вы можете значительно сэкономить на сантехнике, так как вся ваша сантехника для всех квартир, скорее всего, будет подключена.

Совершенно новый таунхаус потребует новой электрической системы. Если это первая структура или проект, который будет построен на участке, это, вероятно, будет стоить больше, чем если бы уже существовала система, которую просто нужно обновить.

Общая стоимость электроэнергии для таунхауса составит около 8000 долларов США в зависимости от размера дома и тарифа на единицу площади.

5. Снос и демонтаж

Если на вашей земле требуется снос существующей постройки, чтобы вы могли начать строительство своего таунхауса, вам необходимо принять во внимание затраты на снос. Средняя стоимость сноса составляет 4-15 долларов за квадратный фут. Наймите надежного подрядчика по возведению таунхаусов, такого как Rockford Construction, чтобы он ответственно снес и выровнял вашу землю, чтобы помочь вам приступить к строительству таунхауса.

6. Плата за архитектуру

Архитектор взимает плату в соответствии с процентом от стоимости строительства, фиксированной оплатой или почасовой оплатой. Стоимость строительства таунхауса можно значительно снизить, купив заранее разработанные чертежи. Это может быть бюджетным вариантом, если кто-то хочет не платить архитектору за индивидуальный план таунхауса.

7. Управление строительством

Для строительства вашего таунхауса необходимо нанять менеджера проекта . Они контролируют эффективное управление графиком, качеством, стоимостью и безопасностью проекта. Ваш доверенный руководитель проекта отвечает за координацию рабочих, качество изготовления и организацию поставок материалов.

8. Строительные материалы

Чтобы построить прочный дом, который будет служить не одному поколению, необходимо использовать строительные материалы высокого качества. Помимо материалов для фундамента, для строительства дома требуется гипсокартон, изоляция, двери и окна, материалы для пола и потолка — и это лишь некоторые из них. Чем более качественные материалы вы используете, тем выше вам придется платить авансом за строительство, но вы также можете взимать более высокие арендные ставки.

9. Разрешения на строительство

Прежде чем начать строительство дома, необходимо получить разрешение на планировку от местных властей. Если бы мы могли строить все, что захотим и где захотим, мы увидели бы повсюду ветхие, ненадежно построенные строения. Получение разрешения на строительство может быть дорогостоящим, одни только сборы за подачу заявки могут быть значительными. В штате Огайо необходимо подать заявление на получение разрешения на строительство.

10. Внутренние расходы

После получения земельного участка, получения разрешения на планировку, строительства дома, установки новых водопроводных и электрических систем необходимо учитывать расходы на его наполнение мебелью и бытовой техникой. Это может быть довольно значительными затратами, так как дом требует многого, прежде чем в нем можно будет жить.

Мебель

Каждая комната нуждается в мебели, ведь именно мебель делает дом уникальным. Некоторые из основных предметов для покупки: кровати, кушетки, шкафы, обеденный стол, стулья и т. д. Большинству людей также потребуются комоды, туалетные столики, полки и т. д. Список бесконечен.

К счастью, есть более бюджетные варианты приобретения мебели. Секонд-хенды часто продают мебель по невероятно низким ценам. Б/у не значит неисправный, просто б/у.

Бытовая техника

Чтобы новый дом стал более практичным и удобным для проживания, необходимо наполнить его бытовой техникой. Необходимо учитывать затраты на новый холодильник, стиральную машину, сушилку и посудомоечную машину. На новой кухне также потребуются все соответствующие кухонные приборы, чтобы они были полностью функциональными.

Общий декор

Декор дома — это то, что выделяет его и делает уникальным. Будь то обои, ковры, абажуры или произведения искусства, развешанные по стенам дома, все это что-то говорит о человеке, живущем в нем. Несмотря на то, что существует множество способов уменьшить затраты на общий декор помещений, это все же стоит учитывать при планировании строительства нового дома.

Понимание затрат на строительство таунхауса

Надеюсь, теперь стало легче понять основные затраты на строительство нового таунхауса. Строительство любой структуры может быть сложной задачей, но тщательно рассмотрите и спланируйте каждый из факторов в вашем личном плане строительства таунхауса и бюджета. Если вы все еще застряли и не знаете, что делать дальше, свяжитесь со специалистами Rockford Construction .  

Определение здания таунхауса | Law Insider

означает здание или сооружение, имеющее жилое и нежилое назначение, отличное от домашнего использования;

означает жилое здание или жилую часть здания смешанного назначения, кроме таунхауса или таунхауса, состоящего из четырех или более жилых единиц, каждая из которых должна иметь доступ к общим холлам, лестницам, лифтам выше уровня земли. и дворы;

Недвижимость, включая отдельное владение за вознаграждение или в удовлетворительной арендованной собственности на конкретную жилую единицу с неделимой долей в недвижимом имуществе, предназначенном для совместной собственности исключительно собственников квартир.

означает любое сооружение, используемое или предназначенное для поддержки или укрытия любого использования или проживания.

включает конструктивные части Здания, а также общественные туалеты, лифты, пожарные лестничные клетки и системы и оборудование, расположенные во внутреннем ядре Здания на этаже или этажах, на которых расположены Помещения. При выполнении работ по любым таким Изменениям Арендатор должен обеспечить выполнение работ таким образом, чтобы не препятствовать доступу к Проекту или любой его части любому другому арендатору Проекта и чтобы не препятствовать деятельности Арендодателя. или других арендаторов в Проекте. Арендатор не должен использовать (и после уведомления Арендодателя должен прекратить использование) подрядчиков, услуг, рабочих, рабочей силы, материалов или оборудования, которые, по разумному мнению Арендодателя, могут нарушить гармонию труда с рабочей силой или профессиями, связанными с выполнением другой работы, труда или услуг. внутри или около Здания или Мест общего пользования. В дополнение к обязательствам Арендатора в соответствии со статьей 9настоящего Договора аренды, после завершения любых изменений Арендатор соглашается зарегистрировать Уведомление о завершении в офисе регистратора округа Сан-Диего в соответствии с разделом 3093 Гражданского кодекса штата Калифорния или любого правопреемника. статута, и Арендатор должен предоставить руководителю строительства Проекта воспроизводимую копию и электронную копию исполнительных чертежей Изменений в той мере, в какой такие Изменения относятся к типу, для которого обычно готовятся исполнительные планы, а также как и все разрешения, согласования и другие документы, выданные любым государственным органом в связи с Изменениями.

означает земли, арендованные участки и личное имущество, находящееся в собственности кондоминиума, независимо от того, являются ли они смежными, а также все улучшения на них, а также все связанные с ними сервитуты и права, предназначенные для использования в связи с кондоминиумом.

означает здание, указанное в соответствии с Частью IV Закона о наследии Онтарио, R.S.O. 1990, с. O.18 или любой последующий закон, или здание, обозначенное в соответствии с Частью V Закона о наследии Онтарио, R.S.O. 1990, с. O.18 или любое последующее законодательство, которое было определено как значительный ресурс наследия в плане охраняемого района и любого здания, внесенного в Реестр объектов культурного наследия Маркхэма, представляющих интерес;

означает часть добросовестной сельскохозяйственной деятельности, включающую амбары, бункеры и другие вспомогательные сооружения для сельскохозяйственного использования, но исключая жилое использование;

означает здание, отличное от многоквартирного, сложенного таунхауса или многоквартирного дома, состоящее как минимум из 3 жилых единиц, каждая жилая единица вертикально отделена от другой разделительной стеной, и каждая жилая единица имеет отдельный вход на уровень;

, используемый в настоящем Договоре аренды, означает части Мест общего пользования, расположенных в Здании, разумно обозначенных Арендодателем в качестве таковых. Порядок обслуживания и эксплуатации Мест общего пользования определяется по разумному усмотрению Арендодателя, а их использование регулируется Правилами и положениями, которые Арендодатель может время от времени вводить. Арендодатель оставляет за собой право временно закрывать, вносить изменения или дополнения или изменять расположение элементов Проекта и Мест общего пользования при условии, что в связи с этим Арендодатель выполняет такое закрытие, изменения, дополнения или изменения в коммерчески обоснованных образом и в связи с этим прилагает коммерчески разумные усилия для сведения к минимуму любого существенного вмешательства в использование Арендатором Помещений и доступ к ним.

означает любое здание, частью которого является Имущество.

означает неподвальное здание, нижний приподнятый этаж которого приподнят над уровнем земли за счет фундаментных стен, стен жесткости, столбов, опор, свай или колонн.

(Помещения) означает здание или помещения или их часть, единственное или основное использование которых предназначено для офиса или для служебных целей или канцелярской работы. «Служебные цели» включают цели управления, канцелярской работы, обработки денег, телефона, телеграфа и работы с компьютером; и «канцелярская работа» включает написание, ведение бухгалтерского учета, сортировку бумаг, набор, подшивку, размножение, перфокарты или ленты, машинные расчеты, рисование материалов для публикации и редакционную подготовку материалов для публикации.

означает и относится к конструкциям, таким как (в качестве примера, но не ограничиваясь) складские помещения, навесы, теплицы, беседки и другие крытые конструкции.

Собственность на одну семью в рамках проекта кондоминиума.

означает любые и все здания, сооружения, гаражи, хозяйственные навесы, мастерские, башни кондиционирования воздуха, открытые парковки и другие улучшения, а также любые и все дополнения, изменения, усовершенствования или приспособления к ним, расположенные в настоящее время или в любое время в дальнейшем. , размещенные или построенные на Земле или любой ее части.

означает много, кроме углового участка.

означает сообщество с общими правами, в котором части недвижимого имущества предназначены для отдельной собственности, а остальная часть предназначена для совместной собственности исключительно владельцев отдельных частей собственности. Сообщество с общими интересами не является кондоминиумом, если неразделенные интересы в общих элементах принадлежат владельцам ячеек.

означает все недвижимое имущество, принадлежащее Ассоциации для общего пользования и пользования Владельцев.

‘означает новое сооружение для проведения полного процесса сборки автомобиля, где это строительство включает заливку или возведение нового фундамента и пола, возведение новой рамы и крыши, а также установку новая сантехника, электрика и другие коммуникации;

означает здание, построенное не менее чем за 30 лет до даты подачи заявки, расположенное в пределах обозначенного центра города или поселка или районной застройки, которое после завершения проекта, поддержанного налоговой льготой, будет являться доходом. — производственное здание, не используемое исключительно в качестве жилого дома на одну семью. Церкви и другие здания, принадлежащие религиозной организации, могут быть квалифицированными зданиями, но ни в коем случае налоговые льготы не могут использоваться для религиозного культа.

означает, помимо прочего, дома на одну и несколько семей, квартиры. 1988 г. или другие данные, где указано, о наводнениях различной силы и частоты в поймах приречных районов.

, а «общественное сооружение» означает общественное здание и общественное сооружение государственного образования (Соединенных Штатов, округа Колумбия, содружеств, территорий и малых отдаленных островов Соединенных Штатов, государственных и местных правительства, а также многогосударственные, региональные или межгосударственные образования, выполняющие правительственные функции). Эти здания и сооружения могут включать, помимо прочего, мосты, дамбы, заводы, автомагистрали, бульвары, улицы, метро, ​​туннели, коллекторы, магистрали, линии электропередач, насосные станции, тяжелые генераторы, железные дороги, аэропорты, терминалы, доки, пирсы, причалы.

No related posts.