Как сделать вытяжку в гараже с подвалом: Вентиляция в гараже с подвалом: как правильно сделать своими руками, чтобы хорошо работала

Вентиляция в гараже с подвалом: как правильно сделать своими руками, чтобы хорошо работала

Гараж, как и любая постройка, должен отвечать всем техническим и санитарным нормам. Одной из таких норм, которая определяет безопасность и комфорт, является воздухообмен. Для его организации необходима надежная и качественная система вентиляции. Именно об обустройстве такой системы для гаража мы и поговорим в этой статье, опишем все нюансы и ответим на все вопросы. После прочтение вы будете от А до Я владеть всеми нюансами самостоятельного обустройства вентиляции в гараже с подвалом.

Содержание статьи:

• Вентиляция в гараже с подвалом

• Вытяжка

• Приток

• Вентиляция в подвале гаража

• Вытяжка

• Монтаж естественной вытяжки

• Приток

• Вентиляция погреба в гараже

• Вытяжка

• Приток

• Схемы

• Естественная вентиляция. Схема движения воздуха.

• Схема принудительной вентиляции в гараже

• Комбинированный способ вентилирования гаража

Вентиляция в гараже с подвалом

Раз уж речь идет о таком специфическом виде обустройства воздухообмена, как гаражная вентиляция, то сначала определимся с принципом ее работы и монтажа именно для данных сооружений.

Принцип построения вентиляции гаража

Гараж включает в себя три инженерно-архитектурные сооружения:

• Гараж непосредственно.
• Смотровая яма для обслуживания автомобиля.
• Погреб или кессон

Иногда в гаражных помещениях обустраивается небольшое отделение, огражденное перегородкой, но поскольку данный вид обустройства не распространен, то мы не будет учитывать наличие перегородок при разработке проектов вентиляции для гаража.

Все три элемента имеют последовательное расположение сверху вниз с разным уровнем заглубления. Помещения имеют атмосферное сообщение, поэтому система вентиляции одна для всех трех составных частей гаража. Правильная организация – залог отсутствия потеков конденсата на внутренней поверхности стен.

Изоляция погреба

На глубине всего 1 м. под землей сохраняется постоянная температура, это обстоятельство позволяет хранения продуктов в погребах в условиях приемлемой температуры. Как уже было сказано, архитектура многих погребов подразумевает изоляцию от остального помещения гаража:

• Откидной люк на месте лаза.
• Потолок толщиной от 25 до 45 см.

Люк выполняется из металла, поэтому на нем будет накаливаться влага конденсата из-за хорошей теплопроводности металлической поверхности. В зимнее время конденсат начнет покрываться тонким слоем инея.

Стены и потолок изолируются пенопластовыми панелями не уже 3 см. панели стыкуются без зазоров, промазываются герметиком на стыках и закрепляются. Между панелями и стеной не должно быть зазоров, так как они сразу станут полостями для накопления конденсатной влаги, а значит для возникновения плесени, грибка и неприятного запаха.

Вытяжка

Вытяжное отверстие должно находиться почти у самого потолка в стене, которая противоположна месту воздушного притока. Такое расположение объясняется явлением воздушной конвекции: приток находится снизу, так как холодный воздух циркулирует невысоко от земли, в помещении он нагревается и устремляется к потолку гаража, откуда отводится наружу через отдушину. В погребе выполняется та же самая схема.

Вытяжка обустраивается как можно выше, чтобы теплый поток циркулировал с максимальной силой в зоне повышенного давления. И приток, и вытяжка выполняются в виде труб, которые отводятся за периметр гаража – снаружи они обустраиваются козырьками.

Приток

Труба для притока располагается горизонтально для наземного гаражного строения и вертикально, если она выводится из подземного пространства погреба или подвала. Допускается наклон не более 75^о относительно вертикальной оси. Располагать трубу для притока воздуха лучше всего вертикально, для беспрепятственного потока воздуха. Можно сделать немного под наклоном (не более 75 град.). В погребе конец трубы не доходит 50-60 см. до поверхности пола, а для гаража труба заглубляется на 10-15 см. в стену. При правильной организации вентиляции в гараже на трубах подвода-отвода воздуха не будет появляться конденсат, но для надежности их можно покрыть слоем теплоизоляции.

Вентиляция в подвале гаража

Самое главный негативный фактор, от которого вентиляция защищает гараж с подвалом – это возникновение повышенной влажности воздуха. В подвале температура всегда немного выше, чем в самом гараже, так как идет нагрев от земли – особенно в зимнее время. Это приводит к циркуляции теплого воздуха вверх и образованию конденсата в местах, где теплый воздух взаимодействует с холодным. Поэтому подвалы, так же как и все гаражное помещение нуждаются в вентиляции.

Вытяжка

Вытяжная труба необходима для отведения излишней влаги и токсических веществ, которые неизбежно накапливаются в процессе работы двигателя автомобиля во время въезда в гараж или выезда из него.

Воздух в подвале свободно циркулирует, удаляясь в вытяжку, чем обеспечивается комфортный уровень влаги.

Самой эффективной системой является комбинация из приточной и вытяжной систем. Обустроить вентиляцию можно по двум эффективным схемам:

• Естественная вентиляция. Осуществляется установка вытяжной и приточной трубы. Циркуляция воздуха обеспечивается разными параметрами температур внутри и за пределами гаража. Отрицательная черта такой системы состоит в том, что зимой труба может забиться снегом, в ней может замерзнуть конденсат, а вот летом при выравнивании температур внутри и снаружи, циркуляция воздуха может замедлиться или вовсе прекратиться. Такой тип вентилирования гаража подходит для небольших помещений.
• Принудительная система воздухообмена. Принудительное побуждение циркуляции воздуха осуществляется за счет применения вентиляторов, кулеров или иных устройств. Систему составляет одна труба, которая обустраивается через стену и оснащается механическим устройством. Главная положительная черта данной системы – доступность. Принудительная вытяжка весьма эффективна для обеспечения воздухообмена в крупногабаритных гаражах.

Монтаж естественной вытяжки

Для обустройства естественной вентиляции следует выполнить простую последовательность действий:

• В стене проделывается отверстие в один кирпич или диаметром не менее 10 см.

• В отверстие обустраивается горизонтальный вентканал из трубы ПВХ.

За долгое время данный способ зарекомендовал себя эффективностью. После монтажа труба вентканала должна быть защищена сеткой для защиты от насекомых и птиц.

Естественные вытяжные системы состоят из:

• Притока – трубы, которая обеспечивает циркуляцию воздуха внутрь.
• Вытяжки — трубы, которая осуществляет вывод отработанной воздушной массы за пределы гаража.

Естественная вентиляция может быть обустроена самостоятельно в следующей последовательности:

• Вытяжная труба закрепляется в верхней части стены, но более целесообразен ее вертикальный вывод через крышу. Высота возвышения над кровлей должна быть не менее 0,4 м. Высота конца трубы над полом внутри гаража не менее 2 м.
• Приточная труба выводится также наружу, но в нижней части через стену или вертикально, но ниже вытяжной на 0,2-0,3 м.
• После окончания монтажа приточной и вытяжной трубы проверяется тяга, а концы труб закрываются решетками.

Приток

Приток воздуха в гараж осуществляется из вне и также основывается на естественных свойствах воздуха циркулировать при изменении температуры и давления.

В нижней части фасадной стены устанавливается горизонтальная труба, которая закрывается решеткой, кроме того, она должна быть удалена от земли на 0,5-0,6 м., чтобы пресечь попадание в приток мелких животных (птиц, грызунов и т.п.). Для того чтобы с одного притока насыщалось помещение гаража и погреба, достаточно выполнить два духовых отверстия в полах, прямо над пространством погреба, — но такое мероприятие актуально для малогабаритных гаражей и погребов.

Вентиляция погреба в гараже

Для вентиляции погребов в гараже возможно использование следующих методов:

• Естественная.
• Механическая.

• Комбинированная

Обстоятельно мы уже обсуждали факторы и принцип работы данных систем, для погреба и подвала они используются также, как и для основного гаражного пространства.

Вытяжка

Вытяжная вентиляция естественного типа в гараже выполняется с соблюдением следующих нюансов:

• Вытяжная и приточная труба располагаются по противоположным углам на разных стенах.
• Конец вытяжной трубы в погребе гаража должен располагаться на высоте от 1,5 до 2 м. от пола.
• Труба может быть смонтирована полностью снаружи гаража (пристенная) или внутри гаража с выводом на улицу.
• Между всасывающей и отводной трубой на улице должна быть разница по высоте – минимум 3 м.

• Для примерного расчета диаметра трубы необходимо умножить площадь гаража на коэффициент равный 1,5.   В итоге получаем величину диаметра воздуховодов в см.
• Диаметр вытяжки может быть на 10-12% больше диаметра притока.

Приток

Приток в погребе может быть выполнен следующим образом:

• Подбирается труба ПВХ с сечением не менее 100 мм.
• В стене гаража над уровнем земли на высоте до 1 м. выполняется отверстие, в которое заводится труба ПВХ и продлевается в погреб через отверстие в полу. В итоге труба ПВХ будет иметь S-образный профиль.

Конструкция эффективна для насыщения небольших погребов, но на сгибах воздух будет продвигаться с сопротивлением.

Схемы

В данном разделе мы представим несколько самых эффективных схем обеспечения гаражей вентиляционными системами, эффективными как для самого гаража, так и для погреба (подвала).

Естественная вентиляция. Схема движения воздуха.

Для гаражей данный тип вентиляции является самым распространенным, благодаря эффективности, простоте и дешевизне.

Естественная вентиляция работает по следующей схеме: потоки отработанного воздуха нагреваются и выводятся через отводной канал, при этом в помещении гаража возникает зона разряжения, которая тут же заполняется воздухом из притока.

 

Чтобы выполнить монтаж самостоятельно, необходимо подготовить следующие инструменты:

• Перфоратор для долбления отверстий.
• Болгарка или пила по металлу.
• Трубы ПВХ (их номенклатуры канализационных изделий).
• Решетки на концы труб снаружи.

Правильное обустройство вентиляции в гараже обезопасит металлические детали автомобиля от коррозии

Пошагово монтаж осуществляется следующим образом:

1. Необходимо произвести расчет площади вентканалов. Не путать площадь с диаметром. Для упрощения подсчетов мы представим таблицу с актуальными данными для самостоятельного подбора параметров сечения труб для вентиляции.
2. Перфоратором изготавливаются отверстия, в которое будут вмонтированы трубы ПВХ. Герметичность обеспечивается посредством монтажной пены. Приточное отверстие должно быть внизу, отводное — вверху и на противоположной стене.
3. Наружные отверстия закрываются решетками.

 

Наружные отверстия труб закрываются решетками во избежание проникновения мелких грызунов

Схема принудительной вентиляции в гараже

Механическое побуждение циркуляции воздуха является более эффективным вариантом обеспечения гаража свежим воздухом. Приток будет обеспечен вентиляторами, которое дополнительно монтируются в систему. При этом площадь гаража не играет большого значения, в случае если речь идет о частном помещении стандартных габаритов. Следует отметить тот факт, что для обеспечения такой вентиляции потребуется электроэнергия и покупка дополнительного оборудования. Если гараж располагается под землей, то принудительная вентиляция – это единственный возможный способ обеспечения помещения свежим воздухом.

Приточный вентилятор для организации принудительной вентиляции

Данная система наиболее целесообразна в зимний период, так как она может быть дооснащена различными устройствами прогрева воздуха.

Комбинированный способ вентилирования гаража

Данный способ представляет собой комбинацию из естественной системы для наполнения помещения воздухом с принудительной для его отвода с помощью вентилятора. В итоге вентилятор, смонтированный на оттоке, дополнительно создает тягу для притока воздуха через естественный приток.

Принудительная система вентилирования обеспечит более эффективную вентиляцию гаража

Эффективность системы практически не зависит от того, в каком месте будет смонтирован вентилятор для оттока и труба для притока. Трубы можно монтировать даже на одной стене, но нельзя выполнять монтаж труб против друг друга – в этом случае возникнет устойчивая тяга без циркуляции воздуха внутри помещения.

В заключение отметим тот факт, что многие владельцы гаражей дооснащают приточную систему дополнительными вентиляторами. Это мероприятие считается актуальным только в том случае, если труба установлена вертикально и при монтаже были проложены сгибы. Если правильно проанализировать все инженерно-архитектурные параметры гаража, то можно правильно обустроить вентиляционную систему, используя рекомендации данной статьи.

 

Как обустроить вентиляцию в гараже с подвалом? — Вентиляция, кондиционирование и отопление

Вентиляция в гараже с подвалом обустраивается по особой схеме, ориентированной на обеспечение воздухообмена в наземной и подземной части строения. Причем эта схема отличается от варианта для надземной части и методикой расчета, и практикой монтажа вентиляционной системы.

Принцип устройства вентиляции в гараже с подвалом

В зимнее время в подвале всегда тепло — его подошва» лежит ниже уровня промерзания грунта. Летом в подвале всегда прохладно – его стены защищает тот  же грунт, выступающий в роли теплоизолятора.   В итоге, и зимой и летом, на стенках подвала оседает водяной пар, конденсат которого образуется вследствие разницы температур стены и воздуха.

А лучший способ удаления конденсата из подвала – это мощная вентиляция. Без вентиляции подвал или эксплуатируемы цоколь не «проживет» и пяти лет — на стенках подземной части строения заведутся колонии грибков и плесени, разрушающие структуру опорных конструкций и фундамента строения.

Кроме того, устройство вентиляции в подвале гаража оправдано и санитарными требованиями. Плотность части компонентов выхлопа или испарений топлива и смазочных материалов немного выше плотности воздуха. Поэтому без постоянного проветривания подземная часть гаража, будь-то подвал или смотровая яма, очень быстро заполнится «тяжелыми» газообразными отходами. Спустившийся в такой подвал человек в лучшем случае получит тяжелое отравление, а в худшем – попросту задохнется.

Проще говоря: существование вентиляции подвальной части гаража оправдано и заботой о здоровье собственника этого объекта, и желанием продлить срок безаварийного существования самого строения. Причем без вентиляции подземной части гаража невозможно ни то, ни другое. Поэтому каждый гараж с подвалом комплектуется системой воздухообмена, построенной на основе стандартной или индивидуальной схемы.

Типовая схема вентиляции в гараже с подвалом

Как правило, система вентиляции в гараже с подвалом состоит из двух ветвей – наземной и подземной. Причем обе ветви могут функционировать независимо друг от друга, работая на основе естественного или механического побуждения приточного и вытяжного потоков.

Пример схемы вентиляции в гараже с подвалом

Типовая схема воздухообмена в верхней части гаража рассчитана на естественный приток воздуха и механическую или естественную вытяжку. Схема движения воздуха в данном случае – продольная, с однократным перемещением всего объема, реализуемым в течение часа.

Для этого в нижней части фасада, над поверхностью пола, обустраиваются приточные каналы — из расчета один 15-миллиметровый канал на один квадратный метр площади гаража. В задней части гаража прорезается один вентиляционный канал, к которому крепится (снаружи строении) вентилятор или вытяжной стояк, торец которого поднимается над верхней точкой крыши.

Типовая схема вентиляции в подвале гаража  предполагает обустройство естественного приточного, заводимого в подземную зону строения со стороны улицы, и естественного или механического вытяжного канала. Схема движения потока может быть как продольной, так и поперечной, с однократной сменой объема в течение часа.

Для этого торец приточного воздуховода опускают к уровню пола (не доходя 50-80 сантиметров), а торец вытяжного канала выпускают из потолка в подвал (на 10-20 сантиметров). Воздухообмен совершается за счет разницы давление на уровне пола и верхнего торца вытяжного воздуховода. Поэтому вытяжка должна превышать высоту конька (наивысшей точки) кровли как минимум на 0,5 метра.

Как видите: схема вентиляции подвала не отличается особой сложностью. Однако функциональность системы воздухообмена будет зависть от того, насколько правильно проедены все расчеты системы, а равно и монтажные работы. Поэтому далее по тексту мы рассмотрим процесс обустройства вентиляции подвала.

Как сделать вентиляцию в подвале гаража правильно?

Обустройство системы вентиляции подвала требует минимальных навыков обращения с трубной арматурой и бытовыми электроинструментами.

Причем для обустройства приточного и вытяжного канала нам понадобится следующий набор:

• Молоток, зубило и перфоратор – с помощью этих инструментов мы получим сквозные монтажные отверстия и заглубления для фиксаторов трубы.
• Полимерная труба  для приточного канала диаметром 110 миллиметров. Длина трубы равна расстоянию от монтажного отверстия до подошвы подвала гаража.
• Четыре полимерных уголка на 45 градусов.
• Полимерная труба на 100 миллиметров для вытяжки длиной не более 1 метра.
• Асбестоцементная труба для вытяжки диаметром 110-120 миллиметров. Длина трубы – высота гаража + 50 сантиметров.
• Разборные хомуты с ножкой для фиксации трубы диаметром 100-110 миллиметров.

Сам процесс монтажа в пошаговом обзоре выглядит следующим образом:

• Вначале вдоль боковой стены гаража, поближе к воротам, откапывается небольшая траншея, заглубленная ниже уровня пола.
• Далее со стороны подвала в стене пробивается круглое отверстие диаметром 120-125 миллиметров.
• Со стороны подвала в отверстие вставляют полимерный уголок, который соединяют с еще одним уголком, расположенным в траншее.
• В торец уголка на дне траншеи вставляют полимерную трубу, которую спиливают на высоте 40-50 сантиметров над нулевым уровнем. На уровне 20-30 сантиметров над землей высверливают глухое отверстие, в которое вставляют ножку хомута, фиксирующего наружный участок приточного воздуховода.
• Остатки трубы монтируют к торцу второго уголка внутри подвала, фиксируя воздуховод разборными хомутами на ножках, вставленных в предварительно рассверленные отверстия.  Расстояние от нижнего торца внутренней труб до  пола подвала не должно быть больше 50 сантиметров.
• Точку прохода трубы сквозь стену подвала герметизируют монтажной пеной. Траншею засыпают, фиксируя воздуховод балластным способом.
• У дальнего угла противоположной боковой стены откапывают еще одну траншею, заглубленную до уровня потолочного перекрытия + 30-40 сантиметров.
• Со стороны подвала, на расстоянии 20 сантиметров от потолка выбивают сквозное отверстие диаметром 125-130 миллиметров.
• В отверстие вставляют третий уголок, который соединяют с четвертым элементом сопряжения, введенным в траншею.
• В свободный торец внешнего (четвертого) уголка вставляют метровый отрезок трубы.
• Высокую асбестоцементную трубу «надевают» на полимерную арматуру, связанную с уголками. Внешний асбестоцементный воздуховод фиксируется на стене гаража с помощью разъемных хомутов.
• На верхний торец асбестоцементной трубы монтируется насадка-дефлектор, усиливающая тягу в вытяжном канале.

Действуя подобным образом, вы получите высокоэффективную приточно-вытяжную вентиляцию естественного типа, способную обслужить подвальное помещение площадью до 10-12 квадратных метров.

Как превратить гараж в жилое помещение – Forbes Home

Каждый мог бы использовать немного больше места в своем доме. Глядя во всех направлениях — пристройка сзади, еще один этаж сверху или готовый подвал внизу — часто игнорируется одна область сбоку: гараж.

Установка гаража — это одно, но превращение гаража в жилое помещение — это один из менее дорогих способов увеличить пространство в вашем доме. Поскольку внешняя структура уже построена, преобразование заключается в создании стен, полов и других элементов, определяющих внутреннее пространство.

1. Сначала исследуйте зонирование

Юридические аспекты преобразования гаража в жилое помещение могут решить судьбу проекта. Рост популярности совместного проживания в некоторых сообществах затруднил получение разрешений на переоборудование гаража.

Даже если вы не планируете делиться или сдавать в аренду переоборудованный гараж, вам все равно необходимо изучить местные требования по преобразованию места для автомобиля в жилое пространство. В некоторых случаях вам может потребоваться обеспечить подходящую парковку во дворе, чтобы заменить потерянные парковочные места в гараже.

2. Корректировка финансовых ожиданий

Переоборудование гаража, полностью оборудованное, как разрешено, жилое пространство никогда не будет дешевым. Вместо этого думайте об этом как о менее дорогом методе создания дополнения. Оценки варьируются от 20 000 до 50 000 долларов за хорошо построенный, переоборудованный подрядчиком гараж.

3. Поднять пол гаража

Пол гаража может быть на 18 дюймов ниже уровня пола дома. В целях безопасности и для интеграции переоборудованного гаража с домом поднимите пол гаража до высоты пола дома с помощью приподнятой или спальной системы.

4. Скрыть функциональные зоны

В вашем гараже сосредоточены многие функции дома: водонагреватель, печь, прачечная и многое другое. Перемещение этих услуг может быть грязным и дорогим, поэтому скройте их, построив шкафы или внутренние стены.

5. Расширение входной двери

Увеличьте поток из дома в переоборудованный гараж, расширив дверь между двумя зонами. Если площадь дома позволяет, удвойте ширину двери, пропустив более прочную балку через перемычку, чтобы создать ощущение открытой планировки.

6. Создать крытую парковку

Любите свой автомобиль? Тогда вы будете съеживаться, увидев его на открытой подъездной дорожке под снегом, дождем, солнцем и сосновым соком. Защитите свои автомобили, построив навес. Для электромобилей обязательно включите источник питания снаружи.

7. Улучшение внешней привлекательности

Сосредоточение внимания на внутренней части переоборудованного гаража может означать игнорирование того, как он будет выглядеть снаружи. Одним из преимуществ работы с архитектором является то, что этот профессионал поможет вам совместить преобразование гаража с остальной частью экстерьера дома. В некоторых случаях это может означать существенное изменение фасада дома, чтобы он соответствовал стене, закрывающей проем двери гаража.

8. Установка утепленных гаражных ворот

Еще один способ замаскировать переоборудование гаража — пойти в обратном направлении: оставить гаражные ворота на месте. Одним из преимуществ является то, что вы можете время от времени поднимать дверь гаража, чтобы открыть жилое пространство наружу. Если вы пойдете по этому пути, замените текущую гаражную дверь на изолированную гаражную дверь.

9. Создать разделение проезжей части

Ничто так не кричит о переоборудовании гаража, как подъездная дорога, ведущая к глухой стене. Если вы решите убрать дверь гаража, настройте подъездную дорожку так, чтобы она не доходила до гаража.

Разбейте последние несколько футов бетона или удалите кирпич, чтобы сделать грядку для посадки кустарников или цветов. Даже этого узкого разделения достаточно, чтобы создать визуальный разрыв между подъездной дорогой и гаражом.

10. Построить дополнительное хранилище

Когда люди въезжают в гараж, вещи уезжают. Большая часть обильного хранения, на которое вы рассчитывали с гаражом, уйдет. В качестве замены постройте сухой навес на бетонной плите для безопасного хранения. Или переместите крупные предметы в арендуемое складское помещение за пределами площадки.

Если полноценная переделка гаража не соответствует вашему бюджету или вашим планам, вы все равно можете сделать свой гараж более комфортным. Создайте паб под открытым небом, винный бар, мастерскую или просто место для встреч с друзьями и соседями.

Несмотря на то, что эти небольшие проекты не создают полностью пригодных для жилья гаражных площадей, их преимущество заключается в том, что их проще и дешевле построить.

11. Создание зон активности

В гаражах на две или три машины вы можете отделить одну из стоянок с помощью стены, подвижной перегородки или занавески. Используйте это пространство как тренажерный зал, зону йоги или домашний офис.

12. Установите эпоксидное покрытие или напольные коврики

Полы в гараже могут быть некрасивыми, потрескавшимися и покрытыми маслом и жиром. Улучшите внешний вид своего гаража всего за несколько часов, нанеся чистое эпоксидное покрытие на пол в гараже. Рифленая плитка для пола в гараже является еще одним вариантом, особенно для полов в гараже, которые слишком жирны для эпоксидного покрытия.

13. Постройте винный бар или паб под открытым небом

Добавьте бар или место для отдыха с одной стороны гаража, сохранив место для хранения автомобиля. Эти неформальные зоны могут включать в себя бары, пивные краны, винные холодильники, винтажные игровые автоматы или что-нибудь еще для развлечения.

14. Добавьте кабель Wi-Fi или Ethernet

Любому подходящему месту для встреч в гараже нужен экран для просмотра фильмов, воскресных дневных спортивных состязаний или игр с друзьями. Добавьте усилитель Wi-Fi, чтобы улучшить качество сигнала в гараже. Или протяните дополнительный кабель Ethernet в гараж, чтобы вы могли напрямую подключать свои устройства к Интернету.

15. Добавить основной гипсокартон

Стены гаража иногда строятся без изоляции и без гипсокартона. Даже если вы не превращаете гараж в жилое помещение, вам все равно нужно его утеплить и добавить базовый слой гипсокартона. Гипсокартон нужно только повесить; не требует отделки, шлифовки или покраски.

Реклама

ЭТО РЕКЛАМА, А ​​НЕ РЕДАКЦИОННОЕ СОДЕРЖАНИЕ. Обратите внимание, что мы получаем компенсацию за любые продукты, которые вы покупаете или подписываетесь через эту рекламу, и эта компенсация влияет на ранжирование и размещение любых предложений, перечисленных здесь. Мы не предоставляем информацию о каждом доступном предложении. Информация и суммы сбережений, изображенные выше, предназначены только для демонстрационных целей, и ваши результаты могут отличаться.

Сравните предложения от лучших строителей гаражей

Бесплатно, оценки без обязательств

Найдите строителя гаража

Ваш дом. Ваши решения. Наша поддержка.

Получайте советы экспертов по вашему дому, советы по дизайну, сколько платить профессионалам и нанимайте экспертов, доставляемых вам ежедневно.

{{ информационный бюллетеньState.emailErrorMsg }}

Спасибо и добро пожаловать в сообщество Forbes Home Improvement!

{{ информационный бюллетеньState.emailErrorMsg }}

Я согласен получать информационный бюллетень Forbes Home по электронной почте. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашей Политикой конфиденциальности для получения дополнительной информации и подробностей о том, как отказаться.

Разрешения на дополнительное жилое помещение (ADU)

Город Портленд приветствует возможность работать с вами над разрешением на дополнительное жилое помещение (ADU). Узнайте больше о том, что требуется при создании ADU. Вы также можете назначить встречу для обсуждения вашего проекта.

Вспомогательная жилая единица (ADU) представляет собой дополнительную жилую единицу, созданную на участке с домом, пристроенным домом, крошечным домом, дуплексом или сборным домом. Второй блок меньше основного жилища. Вы можете создать ADU:

• Переоборудование части существующего дома
• Переоборудование существующего гаража или
• Строительство нового здания

Для этого проекта вам потребуется разрешение на строительство

Разрешение на строительство требуется для переоборудования чердаков, подвалов или гаражей к жилому или жилому помещению. Вам также необходимо разрешение на строительство, чтобы построить новый ADU. Для вашего проекта также могут потребоваться электрические, сантехнические или механические разрешения.

Узнайте у окружного инспектора о возможных последствиях налога на имущество

Добавление дополнительной жилой единицы, вероятно, значительно увеличит стоимость вашего дома и, следовательно, налоги на недвижимость.  Стоимость, на которую начисляются налоги на недвижимость, определяется окружным заседателем, а не городом Портленд.

Прежде чем приступить к реализации проекта ADU, обратитесь в офис окружного заседателя, чтобы узнать, как добавление ADU может повлиять на ваши налоги на недвижимость.

Округ Малтнома предоставляет веб-страницу с дополнительной информацией о том, как ADU могут влиять на налоги на недвижимость. Для домов, расположенных в городе Портленд, но за пределами округа Малтнома, обратитесь в офис окружного заседателя, чтобы узнать больше о том, как могут повлиять на ваши налоги на недвижимость:

• Округ Клакамас
• Округ Вашингтон

Оценка существующего пространства для преобразования в ADU

Незавершенные участки могут не соответствовать действующим требованиям строительных норм и правил для жилой площади. Сюда входят: 

• Высота потолка
• Окна аварийного выхода (окна аварийного выхода)
• Изоляция и вентиляция
• Лестницы

Эти условия могут сделать переоборудование в ADU дорогостоящим, трудным или даже невозможным. Узнайте больше о том, как исследовать вашу собственность ниже.

Шаг 1. Изучите свою собственность, прежде чем строить ADU

Как проверить историю разрешений на дом

В зависимости от возраста вашего дома у нас могут быть инспекционные карты или планы на микрофильмах, которые показывают историю разрешений для вашего дома . Важно проверить записи о разрешениях, а не полагаться на налоговую информацию из офиса окружного заседателя. Если «существующий» готовый чердак или подвал не был разрешен, его необходимо будет узаконить через новое разрешение, как если бы работы еще не были выполнены.

Некоторые записи доступны онлайн. Посетите нашу веб-страницу Как запросить записи о публичной собственности.

Узнайте о стандартах зонирования для ADU

В кодексе зонирования существует множество стандартов проектирования и использования, которые применяются к созданию ADU. К ним относятся:

• Ограничения на краткосрочную аренду и занятие домашним хозяйством
• Ограничения на размер ADU
• Требования к конструкции новых отдельно стоящих ADU высотой более 15 футов

Для получения подробной информации о стандартах кодов зонирования, таких как допустимая видимость и высота, нажмите здесь.

Городские инженерные коммуникации

Внутренний блок и основная жилая единица должны иметь отдельные и независимые системы водоснабжения и канализации, за исключением случаев, разрешенных Службой водоснабжения и охраны окружающей среды.

Получите дополнительную информацию о требованиях к водоснабжению и канализации, таких как вывод из эксплуатации септического резервуара или выгребной ямы, количество допустимых приспособлений, а также общие и отдельные счетчики.

Строительные стандарты

Строительство новых вспомогательных жилых единиц и пристроек к существующим домам на одну семью для создания вспомогательной жилой единицы должно соответствовать требованиям Орегонского Жилищного Специального Кодекса (ORSC) для жилых домов на одну и две семьи. Альтернативные стандарты строительства, перечисленные в Руководстве по кодам вспомогательных жилых единиц, применяются, когда вспомогательная жилая единица создается в рамках существующей односемейной жилой единицы или в существующей отдельно стоящей вспомогательной структуре, такой как гараж.

Вспомогательные жилые единицы могут быть добавлены к таунхаусам, которые считаются жилыми единицами на одну семью, если структура таунхауса соответствует требованиям Code Guide: дополнительные жилые единицы и общие помещения в структурах таунхаусов (202,43 КБ). Вспомогательные жилые единицы не могут быть добавлены в существующую жилую единицу на две семьи, если только структура не будет изменена в соответствии с требованиями Орегонского кодекса структурных особенностей (OSSC) или если существующие жилые единицы не будут перепроектированы, чтобы соответствовать требованиям таунхаусов. Примечание: Справочник по кодам вспомогательных жилых единиц не применяется к строениям, рассмотренным в соответствии с OSSC.

Загрузить файл в формате PDF Справочник по кодам вспомогательных жилых помещений217,81 КБ

Кто может выполнить работу?

Подрядчики должны иметь лицензию на работу в Орегоне. Совет строительных подрядчиков штата Орегон (CCB) выдает лицензии подрядчикам. В заявке на получение разрешения и в материалах их компании должен быть указан номер лицензии. Нужна помощь в поиске подрядчика? На веб-сайте CCB есть хорошие советы о том, как его найти. Сантехнические и электрические подрядчики имеют дополнительные лицензионные требования.

Если вы являетесь домовладельцем и выполняете работу самостоятельно, вы можете подписать заявление на получение разрешения на торговлю. Вы не можете самостоятельно выполнять электромонтажные работы для ADU. Вы должны нанять лицензированного подрядчика по электротехнике для выполнения электромонтажных работ на ADU. В штате Орегон есть полезная информация для домовладельцев: 

Загрузить PDF-файл Владелец выполняет работы — Информационное уведомление для владельцев об обязанностях по строительству 187.13 KB

Программа отказа от SDC ADU 

Вы можете иметь право подать заявку на освобождение от SDC. Подробнее об этой программе.

Сборы и сборы за разработку системы

Для разработки ADU требуются сборы за разрешение на строительство, плата за услуги водоснабжения и сборы за разработку системы (SDC). В некоторых случаях сборы или SDC могут быть значительными. Сборы и сборы SDC основаны на приведенной ниже информации.

Плата за разрешение на строительство

Плата за разрешение зависит от типа разрешения, предлагаемой работы, оценки работы и персонала, который должен проверить работу. Когда вы создаете новую жилую единицу, обычно взимается плата за развитие системы.

Плата за разработку системы

Строительство ADU или преобразование существующих сооружений в ADU обычно облагается сборами за разработку системы (SDC), которые взимаются Управлением парков и отдыха Портленда, экологическими службами, транспортом и водным хозяйством.

Транспортные SDC

Для ADU, в которых не отменяется SDC, Транспортное бюро взимает SDC. Тарифы обновляются ежегодно 1 июля.

Экологические услуги ДЗО

Для ADU, в которых не отменяется SDC, Бюро экологических служб взимает SDC. Сумма SDC будет основываться на платежах, которые были уплачены ранее, и добавлении ADU на основе текущей платы за подключение к канализации. Тарифы обновляются ежегодно 1 июля.

В некоторых случаях может возникнуть необходимость в увеличении размера канализационной или сточной линии или в обеспечении АДУ отдельным подключением к системе хозяйственно-бытовой канализации. В этих случаях потребуются дополнительные сборы, даже если плата за SDC не взимается.

Парки и зоны отдыха SDC

Для ADU, в которых не отменяется SDC, Portland Parks and Recreation взимает плату с SDC за создание любого ADU. Плата меняется ежегодно 1 июля. Чтобы узнать текущую ставку, позвоните в отдел парков и зон отдыха.

SDC Бюро водоснабжения

Бюро водоснабжения не взимает плату с SDC автоматически при строительстве ADU. Если ADU можно добавить без изменения размера существующей службы водоснабжения, плата не взимается. Нажмите здесь для получения дополнительной информации о подключении к городским коммунальным услугам. По запросу Бюро водоснабжения может проверить существующий размер водопровода. Если требуется увеличение объема услуг по водоснабжению, то взимается плата за увеличение объема услуг наряду с увеличением дифференциальной стоимости для более крупных услуг. Пожалуйста, свяжитесь с Управлением водного хозяйства для получения дополнительной информации.

Загрузить файл в формате PDF Плата за развитие жилых комплексов (SDC) Форма — жилое помещение для одной и двух семей321,31 КБ

Шаг 1b: Все еще нужна помощь? Запланируйте 15-минутную встречу 

Это необязательный шаг.  Если вам все еще нужна помощь, мы здесь для вас, если у вас есть вопросы об информации и материалах, которые вам нужны для подачи заявки. Вы можете назначить бесплатную 15-минутную встречу с любым из этих рецензентов:

• Встреча с городским планировщиком  , чтобы получить информацию о планировании, требованиях к зонированию и древовидному коду, применимых к вашему объекту.
• Встретьтесь со специалистом по строительным нормам и техническим требованиям , чтобы получить помощь по строительным нормам и техническим требованиям.
• Встретьтесь со специалистом по выдаче разрешений  , если у вас есть вопросы о процессе выдачи разрешений или если вам нужна помощь с требованиями к заявке.
• Встретьтесь со специалистом по водным ресурсам  , чтобы узнать , требует ли ваш проект увеличения размера существующего счетчика воды.
• Встретьтесь со специалистом по транспорту  , чтобы узнать, приведет ли ваш проект к улучшению полосы отвода.

Если у вас есть вопросы о бытовых или ливневых канализационных линиях, свяжитесь со Службой охраны окружающей среды по номеру : 503-823-7761.

Если вам нужна помощь, это эксперты, с которыми мы рекомендуем вам встретиться для этого проекта. Перечислены не все обзорные группы. Перечисленные выше группы помогут вам начать работу.

Шаг 2. Заполните заявку на получение разрешения на строительство ADU, а также необходимые формы и документы

Если вы планируете построить новый отдельно стоящий ADU , следуйте рекомендациям по созданию нового жилого дома для одной семьи.

Если вы планируете преобразовать существующее помещение в ADU, вам необходимо заполнить заявку на получение разрешения на строительство, план участка и архитектурные планы. Полный список требований к подаче заявок на переоборудование существующего помещения см. в разделе «Требования к подаче заявок — Жилье для 1 и 2 семей». Вы также можете прочитать наше пошаговое руководство по заполнению заявки на получение разрешения на строительство.

Если ваш проект соответствует критериям крупного изменения и дополнения жилых помещений (MRAA), существуют дополнительные требования, включая период задержки и уведомление соседей и районных ассоциаций. Подробнее об этих требованиях читайте на веб-странице MRAA.

Шаг 3. Подайте заявку на получение разрешения на ADU через Интернет или лично

Если вы планируете построить новый отдельно стоящий ADU , пожалуйста, следуйте инструкциям по созданию нового жилого дома для одной семьи. Перечисленные здесь шаги предназначены для  преобразования существующего пространства в ADU.

Вы можете подать заявку на получение разрешения ADU онлайн, используя PDX Development Hub. Прочитайте пошаговые инструкции  для подачи заявки на получение разрешения онлайн или лично.

Для большинства проектов электронные планы отправляются в рамках единого процесса PDF. Крупные проекты, такие как новое коммерческое строительство , отправляются через PDX E-plans и ProjectDox.

Если вам нужно отправить бумажные планы, вы можете договориться о встрече, чтобы забрать планы или передать их лично. Или, пожалуйста, позвоните нам, и мы будем работать с вами.

Шаг 4. Проверка статуса проверки плана и внесение исправлений в заявку

Вы можете проверить статус проверки разрешения в Portland Maps. Многие люди могут просмотреть одно разрешение. На веб-странице «Процесс проверки разрешений» содержится дополнительная информация о группах, которые проверяют разрешения.

Контрольный лист отправляется заявителю, когда рецензенту требуется дополнительная информация или необходимо внести исправления в планы. Когда вы соберете дополнительную информацию или внесете исправления, вам нужно будет отправить нам контрольный лист с исправлениями. Рецензенты будут уведомлены о получении ответа на контрольный лист, и проверка будет продолжена.

Загрузить PDF-файл Подготовка и отправка исправлений в едином PDF-процессе487,16 КБ

Узнайте больше о том, как отправить нам исправления и как подготовить исправленные бумажные планы.

Шаг 5. Получите разрешение ADU 

Когда ваше разрешение будет готово, с вами свяжутся и уведомят об окончательной сумме платежа. Будут даны инструкции о том, как получить утвержденное разрешение и оплатить сборы. Ваше разрешение не выдается до тех пор, пока не будут оплачены все сборы. Подробнее о процессе предварительной выдачи.

Шаг 6: Начните строить ADU и подготовьтесь к проверкам для получения разрешения на ADU

В карточке проверки перечислены все проверки, которые вам, вероятно, потребуются во время проекта строительства ADU, и какие работы необходимо выполнить в первую очередь.

После выдачи разрешения на строительство до начала каких-либо дальнейших работ, нарушающих почву, должны быть установлены, проверены и утверждены меры по борьбе с эрозией и иногда меры по защите деревьев. Для завершения всех разрешений требуется окончательная проверка утверждения.

Шаг 7. Запланируйте проверку, получите результаты проверки и внесите исправления

Чтобы запланировать проверку, позвоните по линии запроса автоматической проверки. Для проверки вам понадобится ваш IVR или номер разрешения и трехзначный код.

Получить результаты проверки разрешения/кеса Portland Maps на следующий день. Узнайте больше о том, почему работу не утверждают и как запланировать повторную проверку.

Свяжитесь с жилыми инспекторами по поводу проверки вашего разрешения ADU

Если у вас есть вопросы до или после проверки, вы можете поговорить с инспектором.

Прочие соображения

Деревья:  Нарушение грунта или этапы строительства, влияющие на корневую защитную зону существующего дерева, могут привести к возникновению требований по сохранению деревьев, расположенных на частной территории и/или в полосе отчуждения. Стоимость проекта может также вызвать необходимость посадки деревьев в частной собственности и/или на полосе отчуждения. Дополнительную информацию можно найти на веб-сайте Portland Trees.

Разрешения на временное использование улиц:  Чтобы зарезервировать парковку на улице, закрыть тротуары, проездные или велосипедные дорожки или перекрыть улицы для облегчения строительства, обратитесь в Управление временного разрешения на использование улиц (TSPU) (см. «Контактную информацию» на конец Руководства по кодам ADU) для получения информации и требований или подайте заявку на получение разрешений онлайн на сайте www. tsup.info.

Адреса:  Адреса для объектов с одним или несколькими ADU будут назначены следующим образом:

• Участку будет присвоен единый адрес (номер) с буквами, используемыми для обозначения каждой отдельной жилой единицы независимо от ориентации. передней двери блока.
• Буквы единиц (A, B, C, D и т. д.) будут присвоены всем жилым единицам, в том числе на угловых участках.
• Адрес ADU должен быть постоянно прикреплен к главному входу в жилую единицу и быть разборчивым с общего пути, который обеспечивает доступ к основной единице. Когда адрес, размещенный на входе в объект, не виден с общего пути, дублирующий адрес должен быть постоянно прикреплен к постоянной конструкции у входа на объект с основного общественного пути.

Существующие «дополнительные арендные единицы»: Существующие вспомогательные арендные единицы (ARU), которые были созданы на основании разрешения в соответствии с предыдущими правилами зонирования, будут считаться ADU в соответствии с новыми правилами. Из-за изменений в некоторых стандартах эти ранее существовавшие ADU могут не соответствовать одному или нескольким стандартам Кодекса зонирования. Для получения дополнительной информации, пожалуйста, свяжитесь с Планирование и зонирование.

Прекращение производства вспомогательных жилых единиц или вспомогательных арендных единиц:  Чтобы прекратить использование существующего ADU или ARU в качестве независимой жилой единицы, требуется разрешение на строительство. Целью разрешения является документальное подтверждение того, что дополнительная единица больше не существует как отдельная юридическая жилая единица.

Кухонная раковина в бывшем ADU должна быть закрыта крышкой, или, если устройство находилось в доме, владелец должен будет заключить дополнительный договор с городскими властями. Необходимо отказаться от постоянных помещений для приготовления пищи в ADU или ARU, сняв прибор (и вытяжной колпак) и навсегда заглушив вытяжной канал, обслуживающий вытяжку.