Что такое таунхаусы: Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Несмотря на то, что в буквальном переводе с английского townhouse означает «дом в городе» или «городской дом», сейчас таунхаусами в основном называют загородную недвижимость, причем едва ли не любую: от просторного коттеджа в несколько этажей до садового домика на четырех сотках. Что же таунхаус это такое на самом деле, и в каких случаях применение этого градостроительного термина будет считаться легитимным?

 

Итак, в «стандартном» современном значении таунхаусом принято называть малоэтажный (обычно в два-три этажа) дом, примыкающий боковыми стенами к другим жилым зданиям, как правило, того же типа. Классический таунхаус обязательно имеет отдельный вход и небольшой (1-4 сотки) прилегающий к дому участок земли. Хотя гараж не является непременным архитектурным атрибутом таунхауса «по умолчанию», в подавляющем большинстве случаев он в таких домах также присутствует. 

Архитектурная модель «пристроенных» друг к другу домов появилась в Европе несколько столетий назад. Например, именно в таком стиле по указу Генриха IV в начале 17 века были построены дома, примыкающие к парижской Площади Вогезов (Place des Vosges).

 

Но родиной таунхаусов все же принято считать Англию, где этот термин начал применяться в 19 веке. Именно тогда здесь впервые появились лондонские «городские дома» аристократов, где они останавливалась во время своих визитов в столицу. Таунхаус, таким образом, выполнял функцию второго дома, в то время как основной резиденцией для представителей английской знати продолжало оставаться родовое поместье.

 

Изначально такие дома могли располагаться отдельно, но позже к ним стали пристраиваться дома членов и друзей семьи и просто людей, принадлежащих к тому же благородному сословию, образовывая целые кварталы примыкающих друг к другу строений. 

В начале прошлого века модель такой застройки начала широко практиковаться в Европе, но особое распространение она получила в США, особенно в их северо-восточной части. В частности, уже в двадцатые годы таунхаусы буквально «опоясали» Нью-Йорк.   

На сегодняшний день таунхаусы получили широкое распространение как в Соединенных Штатах, так и во многих странах Европы. Расположившись в ценовой нише между коттеджем и многоквартирным домом, таунхаусы стали удобным бюджетным вариантом для среднего класса, являясь с одной стороны довольно экономичным, с другой – вполне респектабельным и достойным жильем.

 

То, что таунхаусы или «городские дома», несмотря на свое название, в основном «прописались» в пригородах, можно легко объяснить. Земля под застройку в городах значительно более дорога, поэтому такой элемент, как обязательный земельный участок, как и вообще малоэтажное строительство – в крупных городах просто неоправданная и даже непозволительная роскошь. Застройщику гораздо выгоднее спланировать выделенную ему городскую площадь в сторону максимального увеличения жилой площади, то есть, проще говоря, возвести на том же месте небоскреб.  

Некоторые связанные с архитектурными особенностями таунхаусов недостатки, такие, как сложности с перепланировкой (окна по понятным причинам могут располагаться лишь на двух сторонах здания) и меньшая чем в отдельных коттеджах «автономность» проживания – легко перекрываются очевидными плюсами. Их немало: привлекательная цена, относительно низкая индивидуальная стоимость обслуживания совмещенных друг с другом зданий, возможность проживания на природе, но все же в достаточной близости (обычно в 30 километровой зоне) от соседнего мегаполиса. 

В итоге у покупателя таунхауса есть возможность сочетать пасторальный деревенский пейзаж и чистый воздух с привычными городскими удобствами, сохраняя тесную связь с «большой землей» для работы и бизнеса. И, что немаловажно, живущие в таких поселках семьи обычно оказываются в соответствующей их социальному уровню среде «вполне приличных» соседей. 

В Советском Союзе подобные варианты жилья появились в начале восьмидесятых. Возможно, первым таким опытом можно считать постройку сблокированных малоэтажных домов рядом с рекой Истрой (Красновидово) для членов Союза писателей СССР. 

Более-менее массовая практика постройки таунхаусов началась в середине девяностых. Изначально этот тип жилья преподносился девелоперами как элитный, но вскоре стало ясно, что цены квадратных метров таунхаусов и коттеджей никак «не хотят» приравниваться, и в рекламе таких проектов появился акцент на преимущества, характерные для «бизнес-класса», а цены на таунхаусы снизились до относительно разумных. 

Действительно, само строительство сгруппированных домов обходится дешевле: здесь и централизованная подводка коммуникаций, и более низкая, по сравнению с коттеджным вариантом стоимость крыши и стен, часть из которых, как и фундамент, получаются общими. 

Тем временем, для обозначения групповых малоэтажных проектов используется целый ряд различных обозначений. Но если коттеджи и бунгало строятся отдельно и, как правило, рассчитаны на одну семью, причем отделить их друг от друга не так сложно – бунгало отличается от коттеджа наличием просторной веранды и меньшей этажностью (чаще 1-2 этажа), то в названиях малоэтажного жилья «с соседом за стеной» совсем несложно запутаться. 

Самое понятное – дуплекс и твинхаус, то есть дома, рассчитанные на две семьи. Затем идут квадрохаусы. Это, вне зависимости от архитектурного решения и класса отделки – мини-комплекс на четырех хозяев. А вот мезонет, вилетта, роухаус и лейнхаус – лишь ребрендинговая разновидность тех же самых таунхаусов по своим объективным характеристикам, как и все прочие сблокированные дома, относящиеся к эконом- и бизнес-классу. 

Запутывающая псевдо-классификация – лишь маркетинговый прием, позволяющий дистанцироваться от «базового» названия таунхаус и попытка «затащить» жилой проект в более высокий класс. 

С «модой» на новые названия иногда связаны забавные ситуации. Иногда покупатели из России, например, просят зарубежных риэлторов показать им «не надоевшие таунхаусы, а настоящие лейнхаусы» (сленговое английское название того же таунхауса). 

Такой экзамен на «профпригодность» риэлторы проходят по разному: кто-то пытается выяснить в чем же там отличие, а наиболее бойкие, не задавая лишних вопросов, приглашают «продвинутых» покупателей осмотреть «самый лучший комплекс лейнхаусов». 

Но время не стоит на месте – сейчас на рынке появились «британхаусы», что как утверждает реклама, «новый формат на рынке недвижимости». Насколько он действительно «новый», можно понять, посмотрев на аккуратную линию построенных «встык» кирпичных корпусов… 

 

Скачать полную версию «Гид покупателя таунхаусов»

Что такое таунхаус, чем отличается от дома, таунхаус преимущества и недостатки, чем отличается таунхаус от квартиры

Нa этaпe пoдпиcaния дoгoвopa нeoбxoдимo eщё paз вcё тщaтeльнo пpoaнaлизиpoвaть, взвecить вce плюcы и минycы и yчecть вaжныe мoмeнты.

Пepвoe, чтo зacлyживaeт внимaния, — дocтyпнocть тpaнcпopтa. Ecли ecть личный aвтoмoбиль, вaжнa yдaлeннocть oт гopoдa, пocкoлькy oт этoгo зaвиcят тpaты нa бeнзин. Ecли aвтoмoбиля нeт, xopoшo, ecли в шaгoвoй дocтyпнocти ecть мecтo ocтaнoвки oбщecтвeннoгo тpaнcпopтa.

Bтopoй мoмeнт — инфpacтpyктypa. Ecли вce нeoбxoдимoe pacпoлoжeнo pядoм, вaжнocть тpaнcпopтнoй paзвязки cнижaeтcя. Ecли жe paйoн нoвый и пoблизocти нeт ничeгo, кpoмe лeca, нyжнo oцeнить пepcпeктивы paзвития и пoнимaть, кoгдa pядoм пoявятcя мaгaзины, шкoлы и yвeceлитeльныe мecтa.

Oбжитый кoмплeкc c oбycтpoeннoй дeтcкoй плoщaдкoй. Иcтoчник: kaskad-n.ru

Tpeтьe — cиcтeмa кoммyникaций. Этo ycлoвия, нeoбxoдимыe для кoмфopтнoй жизни: вoдocнaбжeниe, вoдooтвeдeниe, oтoплeниe, элeктpичecтвo. Oни yжe дoлжны быть или бyдyт пpoвeдeны в ближaйшee вpeмя.

Чeтвepтoe — кaчecтвo caмoгo дoмa. Baжныe пapaмeтpы — cтpoймaтepиaлы и тexнoлoгия пocтpoйки. B пpиopитeтe киpпич c oтличными звyкo- и тeплoизoляциoнными cвoйcтвaми.

Киpпичныe тayнxaycы нe тoлькo пpaктичныe, нo и oчeнь cтильныe. Иcтoчник: avatars.mds.yandex.net

Пятый пyнкт — oтдeлкa пoмeщeния. Ecть тayнxaycы c чиcтoвoй oтдeлкoй — въexaл и живи. A ecть тe, кoтopыe тpeбyют кaпитaльнoгo peмoнтa. Этo тoжe нeмaлoвaжный фaктop, ocoбeннo ecли ecть пoтpeбнocть кaк мoжнo cкopee зaceлитьcя и oбycтpoитьcя.

Caмыe дeшeвыe тayнxaycы пpoдaютcя бeз чиcтoвoй oтдeлки. Becь peмoнт — c нyля! Иcтoчник: letoestate.ru

Нaкoнeц, пaкeт дoкyмeнтoв. У зacтpoйщикa oбязaтeльнo нyжнo зaпpocить:

• дoкyмeнт, пoдтвepждaющий пpaвo coбcтвeннocти нa тayнxayc и зeмлю;
• paзpeшитeльныe дoкyмeнты нa cтpoитeльcтвo: гpaфик зacтpoйки и cpoк ввeдeния пocтpoйки в экcплyaтaцию, пpoeктнyю дeклapaцию;
• дoгoвop дoлeвoгo yчacтия;
• тexничecкиe ycлoвия нa инжeнepныe кoммyникaции (гaз, элeктpичecтвo, вoдy) и пpимыкaниe к тpaнcпopтным ceтям;
• пpoeкт дoгoвopa c yпpaвляющeй кoмпaниeй.

Пpи пoкyпкe нeдвижимocти нa этaпe cтpoитeльcтвa oбязaтeльнo нyжнo изyчить peпyтaцию зacтpoйщикa, a eщe лyчшe — пoзнaкoмитьcя c бyдyщими coceдями. Нe cтoит бoятьcя зaдaвaть пpямыe и пpoвoкaциoнныe вoпpocы, чтoбы пoлyчить бoлee или мeнee oбъeктивнoe пpeдcтaвлeниe o бyдyщeм мecтe житeльcтвa.

Таунхаус: какой это вид недвижимости, и чем он отличается от других?

Современный рынок недвижимости предлагает покупателю много различных вариантов – от квартир с уникальными планировками и террасами до пентхаусов, от загородных домов до таунхаусов. О таунхаусах расскажем подробнее, так как это вид недвижимости, который набирает все большую популярность как среди покупателей, так и среди застройщиков.

Что такое таунхаус? Это разделенный на две части одной общей стеной двух или трехэтажный дом с отдельными входами. В каждой части есть свой задний дворик с небольшим участком, собственный гараж и парковочное место. Обычно площадь земли каждой такой части не превышает 3-4 сотки, а сами таунхаусы проектируют и возводят друг за другом в один длинный комплекс с общей кровлей. Со стороны таунхаусы очень напоминают красивые картинки из американских фильмов с ухоженными и аккуратными домиками для дружных семей. Однако мало кто знает, что настоящая родина таунхауса – это Англия, где подобное жилье начали строить еще с начала 18 века, и строят до сих пор.  Единственное отличие британских таунхаусов от российских – там их возводят в городе, а не за его пределами, как это принято у нас. 

Таунхаус – это такой недорогой и удобный симбиоз коттеджа и квартиры. А еще это идеальный вариант для тех людей, кому надоела жизнь в городской суете, но к отдельному загородному дому они еще не готовы. Благодаря оптимальному расположению таунхаусной застройки рядом с городом и одновременно близко к природе, его жители могут наслаждаться всеми городскими удобствами и ощущением комфортной загородной жизни. Это огромный плюс.

Чем отличаются таунхаусы от других видов недвижимости?

• У таунхауса небольшая, по меркам загородного дома, площадь – в среднем до 300 кв.м. Кроме этого, в загородном доме живет лишь одна семья, когда как в таунхаусе две, а иногда и больше.
• В таунхаусах простая и в то же время очень функциональная планировка. На первом этаже обычно располагаются кухня, гостиная, кабинет и кладовка. На втором – спальни, ванные комнаты и гардеробные для всех членов семьи. Конечно, всегда можно спроектировать пространство на свое усмотрение, но чаще всего планировка  таунхаусов подходит под любой вкус. 
• Таунхаус продается уже готовым к проживанию – не нужно покупать участок, подводить коммуникации, возводить дом и т.д. и т.п. – то есть тратить гораздо больше времени и денег, чтобы переехать. 
• Таунхаус в большинстве случаев стоит дешевле, чем загородный коттедж, и не дороже, чем добротная квартира для семьи с двумя детьми. Кроме этого, расходы на коммунальные услуги и обслуживание территории тоже будут бюджетнее, чем в собственном доме. А еще можно дружить соседями и решать бытовые вопросы вместе.
• Если говорить о минусах, то в таунхаусе вряд ли получится шуметь и устраивать вечеринки без зазрения совести – за стеной живут соседи. В этом таунхаус проигрывает собственному загородному дому, где 100% приватность  и уединение.
• Как мы уже говорили, в таунхаусе маленькая площадь участка, поэтому разбить масштабный цветник или огород не выйдет. Но всегда можно найти компромисс и посадить цветы возле окон или входной двери, а пару грядок с зеленью уместить на заднем дворике.

Итак, цена, близость к природе и городской комфорт стали решающими факторами, и вы уже готовы переехать в таунхаус. На что необходимо обратить внимание при покупке?

1. Удаленность от центра и важных городских объектов (больница, аэропорт, вокзал и т.д.)
2. Развитая социально-бытовая инфраструктура (магазины, садики, школы и др.)
3. Близость оживленных автомагистралей и транспортная доступность
4. Экология района 
5. Удобство планировки, наличие отделки, материалы, использующиеся при строительстве
6. Готовность и качество инженерных коммуникаций

Если вы задумались о покупке таунхауса на стадии строительства, то не лишним будет проверить репутацию застройщика, познакомиться с отзывами, посмотреть район застройки.

Самостоятельно изучить все тонкости и разобраться довольно сложно. Желательно обратиться к грамотному специалисту, который сможет ответить на интересующие вас вопросы и возьмет на себя все этапы оформления сделки. Не знаете, куда обратиться? Обращайтесь в агентство недвижимости «СОВА» – мы поможем приобрести жилье вашей мечты и проконсультируем по любому вопросу.

Материал обновлен 14.12.2020, Автор: Пресс служба АН СОВА

Таунхаус: что это такое, и чем он отличается от квартиры

Сегодня рынок недвижимости может предложить нам много различных вариантов жилья: квартира, студия, загородный дом, пентхаус, а также таунхаус. О последнем сегменте мы и поговорим подробнее, так как за последние несколько лет он стал очень популярным в Минске.

 

Что такое таунхаус, какая у него планировка?

Этот тип жилья пришел к нам из Англии. Это двух-трехэтажные дома, соединенные одной общей стеной. То есть это и не дом, и не квартира. В каждый дом-квартиру ведет отдельный вход. Чаще всего у каждого строения есть свой задний дворик, либо один общий сад, а также отдельный гараж и парковочное место для гостей. Площадь участка, который примыкает к дому, в среднем занимает 1-4 сотки. Дома выстроены чаще всего в одну линию, но могут иметь и г-образную форму.

В Англии таунхаусы строили и строят сейчас в черте города. Это что-то среднее между квартирой и частным домом, так как у тебя вроде свой дом, но при этом есть соседи. В Беларуси же таунхаусы преимущественно строят за пределами города, у нас это все-таки загородное жилье. Таким жильем в первую очередь интересуется средний класс. Это люди, которые не могут или не хотят жить в отдельно стоящем доме, коттедже, но при этом отказываются рассматривать многоквартирный дом. 

Таунхаус

 

Часто таунхаус путают с пентхаусом. Последний представляет собой полноценный коттедж, расположенный на крыше многоквартирного элитного дома. Важно заметить, что отличительной чертой пентхауса является большая площадь, таунхаус же занимает в среднем 300 кв.м, что для дома совсем немного. Все-таки пентхаус считается элитным сегментом жилья, в то время как таунхаус относится к среднему классу.

У классического таунхауса очень простая и удобная планировка. Первый уровень отводится для кухни, гостиной, рабочего кабинета, хозяйственной комнаты. Второй этаж — приватный, тут уже располагаются спальни, хозяйские ванные комнаты. В больших городах многие владельцы таунхаусов создают на первом этаже офис или магазин, а уже второй уровень обустраивают под жилье.

 

Чем отличается таунхаус от дуплекса?

Дуплекс — это подвид таунхауса, просто в дуплексе только две секции с одной общей стеной. В таунхаусах число секций не ограничено. Дуплекс рассчитан на две семьи, для каждой из которых есть отдельный вход. В этом и есть главное преимущество дуплекса. Планировка у него такая же, как и у таунхауса. У дуплексов также есть придомовая территория, которую две семьи либо делят, либо делают общей. Все зависит от того, в каких отношениях они состоят. Вообще, дуплексы изначально были придуманы для семей близких родственников или семей, которые близко дружат. 

Вариант таунхауса

 

Преимущества и недостатки таунхаусов

Главное преимущество тунхаусов в том, что он дешевле частного дома, причем значительно. Взять хотя бы расходы на обслуживание общей территории, коммунальные услуги: охрана, вывоз мусора, облагораживание общего сада и так далее. Плюс сам таунхаус продается чаще всего готовым, то есть не нужно идти на аукцион, покупать участок, затем проводить отдельные коммуникации и так далее. Это все делает фирма-застройщик.

Несмотря на то, что соседи у вас все-таки будут, вероятнее всего, это будут люди вашего социального статуса. То есть интересы и цели в плане комфортной жизни у вас будут совпадать. Вы вместе организуете товарищество собственников жилья и вместе будете решать все бытовые вопросы. Согласитесь, это гораздо легче, нежели смотреть за домом самостоятельно.

Вы не будете жить далеко за городом, если вы человек мобильный и вам необходимо быть рядом с активной средой города, но при этом вы отказываетесь жить в многоквартирной «панельке».

Плюс, если вы уедете в отпуск, вам не нужно будет беспокоиться о доме, так как у вас есть соседи, которые смогут присмотреть за вашей секцией. Еще обычно территория, на которой построены таунхаусы, огорожена и оснащена пунктом охраны, видеонаблюдением, сигнализацией и так далее.

Если говорить о недостатках таунхаусов, то, если вы хотите полноценной приватности, жить в красивом доме вдали от городской суеты и лишних людей, таунхаус вам не подойдет. Далее, если у вас и будет свой участок, то его площадь будет максимум 4 сотки, на которой не разгуляешься. Опять же, соседи, которые будут все вдеть. Плюс традиционно таунхаусы строят в пределах города, то есть в ста метрах от дома у вас может быть магистраль, которая не позволить открывать окна и наслаждаться пением птиц.

 

Так покупать или не покупать?

На этот вопрос вы должны ответить сами. Главное, определиться с приоритетами. Что для вас важнее: чистый загородный воздух или возможность быстро добраться до центра города? Приватность или возможность разделить обязанности по общей территории с другими людьми? Плюс готовы ли вы расстаться с внушительной суммой денег на коттедж или все-таки потратите меньше на таунхаус? Решать вам.

Поделиться в соц. сетях:

Похожие термины

Найдено: 6 зап.

Что такое ЖК, характерные особенности, примечательные жилые комплексы в Минске

Преимущества и недостатки каркасного домостроения, основные характеристики

Описание, технология строительства, преимущества и недостатки кирпичного дома

Описание, история появления, преимущества и недостатки коммуналок

Что такое «лофт», откуда он взялся и почему стал таким популярным

Что такое таунхаус в городе?. Юридический ликбез.

Сегодня одним из популярных видов городской недвижимости является таунхаус в городе – так называемый «городской особняк». Зеленые районы Санкт-Петербурга, городские субурбии предлагают на выбор различные варианты от элитных до быстровозводимых таунхаусов эконом-класса.

Для России такой тип жилья является относительно новым. Жилые проекты по созданию комфортной городской среды в растущих городских поселениях все больше предлагают такой тип проживания, когда дом и небольшой земельный участок, находящиеся в собственности, граничат с такими же соседними. Но следует знать, что юридического понятия «таунхаус» в российском градостроительном законодательстве не существует.

Фактически часто употребляемое название «таунхаус» – это обиходный и удобный для рекламы термин, описывающий определенный объект недвижимости попринципу «что вижу, то и говорю».

В связи с введением с 2005 года Градостроительного Кодекса РФ все городские поселения обязаны иметь Генеральные планы развития и Правила землепользования изастройки – так называемые законы территориального планирования. Они устанавливают функциональное и территориальное зонирование, виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, градостроительные параметры застройки. Не будет преувеличением сказать, что в городе-регионе Санкт-Петербург самая передовая система градостроительного регулирования в России. Следует учесть, что в других регионах существуют свои особенности в трактовке территориального планирования.

Таунхаус в городе

В Санкт-Петербурге сегодня под обиходный термин «таунхаус» попадает юридическое понятие индивидуального (одноквартирного) жилого дома, который находится на отдельном (оформленном в собственность) земельном участке. У такого дома отдельные брандмауэрные (без окон) стены могут находиться на границах земельного участка, т.е. стоять с нулевым отступом от границы соседнего участка. Согласно Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ) такая застройка является застройкой «индивидуальными (одноквартирными) жилыми домами в блокированной застройке». Такие дома могут стоять и с отступами от границ участка, по ПЗЗ — не менее 3 метров.

Такой тип малоэтажной застройки возможен только в зоне 1ЖД по Генеральному плану – это территория для застройки индивидуальными жилыми домами (отдельно стоящими и\или блокированными) коллективных садоводств, с включением объектов общественно- деловой застройки и инфраструктуры, и в подзоне Т1Ж2-1 по Правилам землепользования и застройки Санкт-Петербурга. Минимальный размер участка под такой дом – не менее 150 кв.м. Выдают разрешения на строительство на такой вид индивидуального жилищного строительства таунхаусов районные администрации города.

Что такое таунхаус

Что же еще называют «таунхаусами», и какой юридический статус они могут иметь? Почти всегда под таунхаусом имеют в виду блокированный жилой дом, или, как он еще именуется, согласно законодательству, «жилой дом блокированной застройки». Это определение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (с количеством этажей не более трех), при общем количестве совмещенных домов не более десяти, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Человеку, который не является специалистом в этой сфере, понять этот текст из федерального закона тяжело. Поэтому термин «таунхаус» так часто используется. Такие дома обычно строят в особых территориальных зонах. Особенностью такого домаявляется общий земельный участок, на котором расположены блоки – жилые дома собщими стенами с соседними блоками).

Подведем итоги: отличие коттеджов от таунхаусов

«Таунхаусами» называют внешне неотличимую малоэтажную застройку, которая по сути и юридически может сильно отличаться. Надо понимать, что если таунхаус, как правило, является блокированным жилым зданием, т.е. имеет смежные (общие) стены с соседним зданием, то индивидуальный жилой дом (коттедж) – здание отдельно стоящее. Соседи, проживающие в коттеджах, живут на юридически отдельных земельных участках: один собственник – один земельный участок.

Коттеджи также могут стоять, соприкасаясь стенами друг с другом – это будут индивидуальные жилые дома в блокированной застройке. Нельзя путать такой вид малоэтажной застройки с блокированными жилыми зданиями или жилыми домами блокированной застройки, у которых блоки – жилые дома имеют общие стены и расположены на общем земельном участке, то есть земельный участок находится в общедолевой собственности владельцев дома.

Таким образом, при покупке таунхауса от застройщика в Санкт-Петербурге требуется иметь ряд нормативных документов, которые могут подтвердить статус приобретаемого имущества именно как таунхауса, а не какого-либо иного.

что это такое с точки зрения архитектуры

Ни квартира и не дом, дружно вместе все живём – что подразумевает эта загадка? Догадались? Правильно – таунхаус. Что это такое, и что представляет собой такое строение, знают немногие, хотя слышали этот термин не один раз. Респектабельное название манит наших сограждан, однако, остаются вопросы: насколько оправдана покупка таунхауса в экономическом плане, и какие сложности могут возникнуть во время его эксплуатации? Наша редакция попробует разъяснить некоторые важные нюансы, связанные с этим видом имущества, а также откроет главные «секреты» таунхаусов.

Таунхаус по-русски

Содержание статьи

Что такое таунхаус и чем отличается от дома

Что представляет собой такое строение, стоит искать в его названии и точно узнавать, как переводится таунхаус. В переводе с английского townhouse от town − «небольшой город, посёлок» и house − «здание». Представляет собой малоэтажный жилой дом или здание общественного назначения, состоящее из нескольких многоуровневых квартир, как правило, с изолированными входами и придомовыми территориями. Проще говоря, это гибрид многоквартирного и частного дома.

Проект застройки квартала таунхаусами

По-русски, строение такого типа называется блокированным домом. Но есть важное отличие от обычных частных домов: нет автономных инженерных систем, общая система отопления и прочее. Они устраиваются по принципу многоквартирных домов. Это также главное отличие таунхауса от коттеджа. Также последний отличается тем, что строится на одного хозяина с обособленной территорией.

В чём разница между пентхаусом и таунхаусом

На фото изображено, что такое таунхаус и пентхаус

Ещё одно строение с похожим названием – пентхаус. Есть ли отличия пентхауса от таунхауса? Чтобы это понять, нужно разобраться в том, что они собой представляют, а именно пентхаус – это надстройка самого верхнего этажа на многоквартирном доме. Но это не просто квартира на последнем этаже. Под устройство жилой площади выделяется целый этаж. Такие запредельные площади может позволить себе далеко не каждый, поэтому и оформляют апартаменты с завидной роскошью.

Пентхаус

Красотами, открывающимися с такой высоты, любуются не просто из современной квартиры. В зависимости от площади крыши и климатических условий здесь располагают зоны барбекю, беседки и даже бассейны. По желанию обустраиваются и вертолётные площадки. Как говорится, любой каприз за ваши деньги.

Многоуровневый пентхаус

В России такие жилые апартаменты, конечно же, есть. Но не так много, как, например, в Америке или Европе. Там практически каждая высотка, и не только жилая, имеет на крыше такие вот шикарные квартиры.

Интерьер пентхауса

Вот мы и выяснили, чем пентхаус отличается от таунхауса, а именно тем, что второй представляет собой жилую ячейку в многоквартирном доме и располагается на 1-3 этажах, не более. Пентахаус же – это олицетворение красоты и роскоши, располагающееся на крыше не просто многоэтажного, а высотного здания. Ещё одно отличие: пентхаусы – это «дети» мегаполисов, когда же таунхаусы строятся обычно в пригороде. Некоторые застройщики планируют из них целые пригороды.

Преимущества и недостатки таунхаусов

Заинтересовались и не знаете, стоит ли покупать таунхаус? Рассмотрите все его положительные и отрицательные стороны. К преимуществам можно отнести:

1. Так как таунхаусы обычно строятся в пригородах, соответственно, и стоимость на них ниже, чем на квартиры в самом городе или даже в его центре при аналогичной площади. Также таунхаусы дешевле отдельностоящих домов, так как отпадает необходимость строительства и обслуживания автономной инженерной системы.
2. Наличие гаража или парковочного места. Также современные таунхаусы планируются с учётом небольшого придомового участка. Часто застройщики также предусматривают и общие детские площадки в своих посёлках.
3. Свободная планировка, с которой обычно продаются новые таунхаусы, – ещё одно преимущество. Можно разграничить пространство по своему усмотрению.
4. Как правило, такие посёлки, застраиваемые таунхаусами, имеют огороженную и охраняемую территорию, что способствует большей защищённости.
5. Эксплуатация таунхаса дешевле, чем отдельностоящего дома. В случае если предусмотрены автономные системы отопления и освещения, то обслуживание выйдет дешевле, чем в обычных городских квартирах.

Канадский вариант таунхаусов

Однако жизнь в таунхаусах не так уж и хороша. Некоторым сложно мириться с имеющимися недостатками:

1. В большинстве случаев таунхаусы строятся в пригородах и, как правило, в удалении от таких важных общественных объектов, как детские сады, школы, супермаркеты, аптеки, кружки и секции. Если же всё это в доступности, то, соответственно, и цена на подобные городские домики взлетает «до небес».
2. Не везде присутствует возможность пользования общественным транспортом, что обязывает иметь как минимум одну машину на семью, а то и две.
3. Небольшой придомовой участок, обычно 3-5 соток.
4. Хотя соседей не так много, как в обычных городских многоэтажках, всё-таки они есть, прямо через стенку, да ещё и участки в таком близком расположении, – никакой уединённости.
5. Если жить в таком посёлке в удалении от города с плохой охранной системой или вообще без неё, существует риск стать лёгкой мишенью для грабителей. Конечно, и городские жители находятся в «группе риска», но тут больше шансов, что сердобольные соседи вызовут милицию, спугнут или опознают злоумышленников.

Осталось только выбрать, какое из «зол» наименьшее в конкретной ситуации, и принимать решение о покупке таунхауса.

Как выглядят таунхаусы и чем различаются в зависимости от вида

Канадский вариант таунхаусов

Таунхаусы довольно разнообразны в своей архитектуре. Этот вид жилых зданий подразделяется ещё на подвиды, в зависимости от их расположения и внешнего вида.

Линейный таунхаус – лайнхаус

Изначально термином лайнхаус называли жилые дома, располагающиеся на границе Канады и Новой Англии. Позже, в первом десятилетии двадцать первого века, зародилось направление в архитектуре, подчиняющееся такому дизайнерскому направлению, как минимализм.

Проект посёлка «Ильинка»

В России же этот термин был запатентован компанией Penny Lane Realty, как своей торговой маркой. Под ней подразумеваются таунхаусы, выполненные не в едином, а в разном стиле. Прекрасный архитектурный пример – посёлок «Ильинка», возведённый всё теми же застройщиками. Хотя подобное оформление таунхаусов встречается не только у этого застройщика.

Компактные блок-здания – дуплексы, твинхаусы, квадрохаусы

Обычно таунхаусы строятся на 5 и более хозяев. Но существуют проекты, рассчитанные и на меньшее количество жильцов:

1. Дуплекс рассчитан на двух хозяев с отдельными выходами, которые могут располагаться как по разные стороны, так и по одной. Такие строения обеспечивают большую приватность, да и стоят они немного меньше обычных таунхаусов. Минус в том, что если сосед перестанет отапливать свою часть дома, то и у вас могут начаться проблемы из-за возникшей разницы температур. Зачастую дуплексы ещё называют твинхаусами, что в целом не считается ошибкой. Однако некоторые риелторы всё же находят различия в подобных строениях, которые не считаются такими уж значительными.
2. Квадрохаус – малоэтажный дом, рассчитанный на четыре семьи. При этом каждая его часть должна быть направлена на разные стороны света. Как правило, целые посёлки не строятся из квадрохаусов, а только разбавляют ими общий архитектурный ансамбль таунхаусов. Это связано с тем, что в экономическом плане строительство квадрохауса выходит так же, как и возведение таунхауса. Вот только жилых ячеек меньше, за счёт чего и возрастает стоимость дома в квадрохаусе.

ДуплексКвадрохаус

Стоит отметить, что квадрохаусы больше относятся к элитной недвижимости. И придомовой территории, соответственно, архитекторы стараются оставлять больше, нежели в обычном таунхаусе.

Ковровая застройка квартала

Ковровая застройка квартала

В архитектуре существует такое понятие, как ковровая застройка квартала. Она подразумевает сплошное расположение блокированных малоэтажных домов, расположенных так, чтобы дворы имели внутреннее расположение. Такую свободу планирования даёт произвольная линовка участков, а не строго геометрическая.

Обзор проектов красивых таунхаусов с фото фасадов и внутреннего оформления

Сегодня строительство таунхаусов в России хоть и не распространенно так же, как и возведение многоквартирных домов, но всё же популярно.

Особенно такие посёлки часто встречаются в пригородных зонах больших городов, которые рискуют через пару лет стать его частью с развитой инфраструктурой, что в разы поднимет цену на них. Это обстоятельство заставляет задуматься о выгодности покупки таунхауса по бросовой цене в небольшой удалённости от города с развивающимися районами.

Планировка таунхаусов

Обычно планировка таунхаусов стандартная. На первом этаже располагается кухня-столовая. На втором этаже − жилые комнаты. При этом на каждом из них предусмотрен санузел. Гостиная, в зависимости от архитектурного решения, может быть как на втором, так и на первом этаже.

Не всегда таунхаусы строятся из двух этажей. В распоряжении владельцев может быть три и даже четыре уровня – подвал и мансарда. В таких случаях на дополнительных этажах, в зависимости от их квадратуры и высоты потолков, располагают комнаты отдыха, технические помещения, кабинеты, сауны.

Дизайн межуровневых лестниц таунхауса с фото примеров

Отдельное внимание в таунхаусах уделяется расположению и оформлению лестниц. В одних домах она имеет центральную роль в планировке, в других же делается скрытой, увеличивая полезную жилую площадь.

Если приобретается таунхаус в черновой отделке, то и лестница, соответственно, выполнена в стиле «лишь бы наверх подняться», то есть, имеется только каркас из дерева или металла. Лучше, конечно, приобретать дома с металлическими лестницами, так меньше вложитесь в её обшивку.

На что обратить внимание при выборе таунхауса – рекомендации нашей редакции

Помимо лестницы, существует ещё несколько деталей, на которые нужно обращать внимание при выборе таунхауса:

1. Планировка – первый этаж в таунхаусах предусматривает расположение кухни-столовой, гостиной, санузла, технических помещений и прихожей. Удобнее всего, если гостиная будет ориентирована в сторону заднего двора, а прочие комнаты − в сторону парадного входа.
2. Наличие третьего этажа – это, конечно же, огромный плюс, как может показаться, на первый взгляд. Но зачастую именно на него приходится большая часть полезной площади, которую полноценно не используют. Лучше предпочесть подвальное помещение третьему этажу. Там хотя бы можно котельную разместить или мастерскую.
3. Отсутствие окон на двух стенах – ещё одна проблема, которая решается свободной планировкой первого этажа и отсутствием перегородок для увеличения пространства и потока света.
4. Расположение парковки – один из важнейших вопросов, на который нужно обратить внимание. Лучше всего, если она будет располагаться в палисаднике, но только в случае, если не предусмотрена скатная крыша. Иначе существует вероятность падения снега зимой. Таунхаус с открытой парковкой обойдётся дешевле, нежели с гаражом, примерно на 15%. Расположение перед парадным входом – удачное размещение, но навесы будут закрывать доступ к солнечному свету.

И, конечно же, обращайте внимание на транспортную развязку вблизи посёлка. Машины − дело такое, могут и сломаться. Такси в «горячее» время можно ждать часами. В таком случае лучше добраться до пункта назначения на общественном транспорте.

Что такое таунхаус в недвижимости, с юридической точки зрения, и как он оформляется при покупке

Что интересно, несмотря на спрос и постоянное возведение таунхаусов, правила строительства таких зданий особо не регулируются законом. В российском законодательстве просто не предусмотрено такое понятие, как таунхаус. При сделке он обычно оформляется как квартира или часть в частном доме. В обоих случаях при оформлении возникают неожиданные обстоятельства:

1. Покупка таунхауса, как квартиры в многоквартирном доме, предусматривает то, что приобрести в полноценное владение земельный участок не получится, так как, по законодательству, земля, на которой расположен многоквартирный дом, может принадлежать всем собственникам квартир в равной мере.
2. Если же при покупке таунхаус оформляется как часть частного дома, то и приобретение земли в собственность возможно. Но только в том случае, если её собственником является застройщик или продавец. В любом случае этот вопрос нужно изучить досконально, и лучше всего заручившись поддержкой грамотного юриста.

Но в любом случае при покупке таунхауса вся жилая площадь приобретается с полным правом собственности как от застройщика, так и от продавца.

Конечно, тишина и спокойствие загородной жизни с толикой городского ритма манит многих, особенно молодые пары с детьми. Но не стоит «бросаться» на первый вариант таунхаусов, как за спасательным кругом. Нужно рассмотреть все его преимущества и недостатки, а также узнать юридическую историю такого дома. И только после этого рассматривать вариант покупки.

 

Предыдущая

ПланировкиКрасивые и практичные проекты одноэтажных домов до 100 м²: особенности выбора

Следующая

ПланировкиАпартаменты и квартира – в чём разница, и как она отразится на приобретении и проживании

Понравилась статья? Сохраните, чтобы не потерять!

ТОЖЕ ИНТЕРЕСНО:

ВОЗМОЖНО ВАМ ТАКЖЕ БУДЕТ ИНТЕРЕСНО:

комфортабельное жилье или громкое название

ПОДЕЛИТЕСЬ
В СОЦСЕТЯХ

Желающим жить за городом, в экологически чистой зоне, вдали от городской суеты, но при этом не имеющим достаточной финансовой возможности для приобретения полноценного индивидуального загородного дома идеальным вариантом является таунхаус. Это удобный, экономичный и комфортабельный вариант жилой постройки для семей со средним достатком. Более подробно узнать, что такое таунхаус, можно из данной статьи.

Таунхаус – это комплекс двух-трехэтажных домов, соединенных между собой

Таунхаус: что это за многоуровневое строение

Данное строение переводится с английского как «городской дом». Таунхаус является комплексом многоуровневых апартаментов, состоящих из двух или трех этажей, которые имеют общие боковые стенки. Такие коттеджи созданы в едином архитектурном стиле. Каждый дом является автономной системой жизнеобеспечения и предназначен для проживания в нем одной семьи. Он имеет индивидуальный вход, небольшой земельный участок и гараж. Как выглядит таунхаус, можно рассмотреть на многочисленных фото.

Классический таунхауз имеет простую и удобную планировку

Важно! Таунхаус может входить в состав мультиформатного поселка, где располагаются другие объекты недвижимости, или образовывать самостоятельные поселки, которые заполнены исключительно такими многоуровневыми апартаментами.

Разбираться в вопросе, что такое таунхаус (фото наглядно отображают варианты построек) следует исходя из истории возникновения строения. Такие дома впервые появились в ХІХ столетии в Англии. Постройки принадлежали семьям аристократов, в том числе высокопоставленным представителям буржуазного общества. Сегодня таунхаусы могут позволить себе люди среднего класса. Это связано с невысокой стоимостью, поскольку на строительство таких апартаментов затрачивается намного меньше материалов, чем на возведение отдельно стоящего коттеджа, что объясняется наличием общих стен. К тому же таунхаус занимает намного меньше места.

Стандартная планировка таунхауса включает кухню, гостиную, столовую, располагающиеся на первом этаже, спальню, кабинет и детскую – на втором. На третьем этаже, который преимущественно представлен мансардным помещением, находится спальня или комната для гостей. На каждом этаже предусмотрен отдельный санузел. Таунхаус может иметь цокольный этаж. Большая общая жилая площадь, составляющая 150-300 м², позволяет воплотить различные дизайнерские замыслы.

Первый уровень отводится для кухни, гостиной, рабочего кабинета, хозяйственной комнаты

Что такое таунхаус: обзор модификаций строения

Разобравшись в вопросе, что это такое таунхаус (фото наглядно отображают внешний облик строения), можно рассмотреть существующие модификации данного многоуровневого комплекса.

Лаунхаус (переводится как «дом в переулке») является комплексом двух- или трехэтажных строений, у которых разнятся архитектура и внутренняя отделка. Каждый дом имеет собственный вход, гараж и земельный участок. Такие строения образуют сеть переулков, вследствие чего и получили свое название.

Таунхаус на 2 семьи представлен дуплексом. Это жилой комплекс, состоящий из двух многоэтажных домов, которые соединены одной общей стенкой. Такое строение предназначено для проживания двух семей. Твинхаус схож по устройству и назначению с дуплексом, в нем могут также проживать две семьи. Однако отличаются такие строения тем, что первый вариант представлен двумя отдельными домами с разной архитектурой, имеющими общую стенку, что отображают проекты таунхауса на две семьи.

Квадрохаус является многоэтажным комплексом, рассчитанным на проживание четырех семей. Вилетта – своеобразное подобие таунхауса. Однако строение характеризуется более оригинальным архитектурным оформлением, предполагающим использование арок, мансард, террас и земельных участков. Британхаусы создаются строго в английском стиле. Фасад таких зданий отделывается терракотовым кирпичом, придавая строению утонченности. Этот комплекс относится к сегменту элит-класса.

Таунхаус на 3 семьи соединен общими стенками, но для каждого дома есть отдельный вход

Что такое таунхаус: чем отличается от дома или квартиры

Таунхаус – это дом или квартира? Данное строение совмещает эти два понятия, однако обладает отличительными особенностями, в которых просматриваются многочисленные преимущества строения. В первую очередь это относительно невысокая стоимость в сравнении с ценой загородного дома. Это связано с тем, что постройка занимает небольшой земельный участок. Для ее возведения требуется меньшее количество материалов, поскольку смежные дома имеют общую стенку, дороги и инженерные коммуникации.

Стоимость 1 м² в таунхаусе сходна с расценками на жилье в квартире. Также следует отметить сниженные эксплуатационные расходы в сравнении с содержанием загородного дома.

Жилая площадь в таунхаусе превышает данное значение для квартиры в многоэтажном доме, но является немного меньшей, чем у отдельно стоящего коттеджа. Это дает возможность организовать индивидуальные функциональные зоны, затратив на их оформление меньше средств.

Таунхаусы имеют индивидуальный земельный участок, хотя и небольшой площади. Однако этой территории достаточно для обустройства зоны отдыха с мангалом, шезлонгом или беседкой. Встречаются варианты с небольшим бассейном.

Таунхаус приобретает все большую популярность, поскольку является весьма доступным по цене жильем

В большинстве случаев создаются дизайн-проекты таунхаусов с гаражом, который располагается на первом этаже. Если такого помещения не оказалось, перед домом создается индивидуальное парковочное место.

Поселки таунхаус возведены в экологически чистых пригородных зонах с уникальным озеленением, удаленных от промышленных и загазованных районов. За порядком в округе следит индивидуальная охрана поселка.

Рассматривая вопрос, чем отличается таунхаус от дома, нельзя не упомянуть о единственном существенном недостатке первого. Это наличие соседей, с которыми придется в любом случае сотрудничать при решении общих вопросов, связанных с ремонтом здания, облагораживанием территории или решением других проблем.

Таунхаусы имеют небольшие индивидуальные участки возле каждого входа

Чем отличается таунхаус от коттеджа и пентхауса

Несмотря на то что таунхаус и пентхаус предназначены для взыскательных владельцев, строения существенно различаются между собой. Первый вариант является загородным строением с отдельными входами для каждой квартиры. Таунхаус имеет приусадебный участок и гараж.

Пентхаус представляет собой особняк, который располагается на верхних уровнях многоэтажного дома. Здесь также есть отдельные входы для каждой квартиры, однако они находятся внутри здания. Из окон открывается красивый панорамный вид. Иногда проектом предусматривается вертолетная или обзорная площадка. По уровню комфорта (на основании отзывов владельцев) таунхаус не уступает пентхаусу. Однако стоимость жилья будет в несколько раз ниже.

Коттедж является отдельно стоящим многоэтажным домом, который также имеет собственную приусадебную зону и гараж. Однако в связи с созданием индивидуального проекта стоимость 1 м² значительно выше, чем у таунхауса. Вопросы, связанные с ЖКХ, придется решать самостоятельно, особенно это важно, если дом находится в удаленном месте.

Таунхаус имеет относительно небольшую площадь самого дома и участка сравнительно с коттеджем

Неудобства могут создавать непредсказуемые соседи, которые являются старожилами поселка, диктующими свои правила и уклад жизни в округе. С таунхаусом такая проблема исключается, поскольку в дом заселяются молодые семьи с высоким уровнем достатка. Они идут в ногу со временем, стремясь к уюту и комфорту.

Особенности оформления дизайна интерьера таунхауса

При планировке дизайна таунхауса следует учитывать определенные особенности строения, что связано в первую очередь с многоуровневостью помещений. Здесь важно грамотно спланировать территорию, чтобы в конечном итоге получить комфортную, удобную и практичную обстановку.

Наиболее целесообразным решением является приобретение таунхауса на этапе строительства. В этом случае возможно внесение корректив в планировку помещений, что в перспективе поможет в оформлении будущего интерьера. Когда объект сдан в эксплуатацию, на все желаемые изменения потребуется получить согласования в соответствующих инстанциях с оплатой услуг.

Первый этаж отводится преимущественно под помещения, общие для всех членов семьи, в виде столовой, гостиной, прихожей и кухни, проектировка которых отображается в плане таунхауса. На втором этаже располагаются индивидуальные комнаты: кабинет, спальня и детская. В мансардном помещении рекомендуется организовать гардеробную, спортивный зал, бильярдную или установить в нем домашний кинотеатр. В том случае, если в семье есть разновозрастные дети, здесь также можно обустроить спальню для старшего ребенка.

Мансарду отводят под домашний кинотеатр, гардеробную или комнату для отдыха

Полезный совет! Если в доме проживают пожилые люди или инвалиды, следует оборудовать спальню для них на первом этаже.

Экстерьер и интерьер таунхауса (фото наглядно это демонстрируют) должны быть выполнены в едином стилистическом направлении или близких по духу вариантах. В таком случае удастся создать гармоничную обстановку. Однако не следует ограничиваться одним стилем при оформлении внутреннего пространства таунхауса. Каждый уровень может быть выполнен в определенной концепции. Важно, чтобы существовала общая нить, которая гармонично объединяет в одну экспозицию все функциональные зоны жилого дома.

Особого внимания при оформлении дизайна помещений таунхауса заслуживают инженерные коммуникации. Многочисленные трубопроводы, радиаторы отопления придется замаскировать или гармонично вписать в общий интерьер. Однако следует помнить, что любой вариант, предполагающий маскировку коммуникаций, не должен негативно сказаться на микроклимате помещения, ухудшив температурный и влажностный режимы.

Планируя дизайн интерьера для таунхауса, следует учесть некоторые особенности, прежде всего — это многоуровневость помещения и вертикальная функциональность

Проекты таунхауса на две семьи в зависимости от финансовых возможностей

Таунхаус на две семьи носит название дуплекс. Обе части дома имеют одинаковый внутренний и внешний дизайн. Строительство таких домов выполняется на основании одного из типовых проектов таунхауса на 2 семьи:

• дом имеет один общий вход, а внутренняя полезная площадь делится на две отдельные жилые зоны;
• дом имеет два отдельных входа, которые располагаются с противоположных его сторон.

Важно! Приусадебный участок дуплекса может разделяться на две территории одного размера, отделенные друг от друга забором, или быть общим для обеих семей.

Проект дома таунхаус на 2 семьи может быть разработан в зависимости от финансовых возможностей. Различают строения люкс и эконом-класса. Жилые комплексы второго варианта характеризуются наличием небольшой жилой площади. Как правило, это одноэтажные дома, возведенные из клееного бруса посредством каркасной технологии. Планировка внутреннего пространства состоит из минимального количества комнат: гостиной, кухни, санузла и спальни.

Планировка таунхауса с гаражом на две семьи

Важно! Одна половина дуплекса эконом-класса является зеркальным отображением другой.

Дуплекс класса люкс является многоуровневым комплексом, состоящим из двух или трех этажей. Для его возведения используются более дорогостоящие строительные материалы с применением каркасной технологии, что осуществляется на основании проекта таунхауса на 2 семьи с отдельными входами. На первом этаже располагаются вспомогательные помещения в виде гостиной, кухни и подсобных комнат. Второй этаж включает жилые комнаты. Дуплекс предполагает размещение закрытой террасы, сауны и бильярдной комнаты.

На приусадебном участке можно оборудовать общую детскую игровую площадку, зону отдыха с беседкой и мангалом или обустроить бассейн.

Статья по теме:

Коттедж: фото привлекательных загородных домов в разных стилях

Правила составления проекта. Важные детали, советы по проектированию. Стандартный и оригинальный дизайнерский подход.

Проекты таунхаусов на 3 семьи с отдельными входами

Таунхаусы на три семьи не пользуются большой популярностью. Однако встречаются случаи, когда несколько семей близких родственников желают жить под одной крышей, но иметь автономность друг от друга.

Дома на три семьи имеют свои конструктивные особенности. Существуют проекты таунхаусов на 3 семьи с отдельными входами. В этом случае дом представлен зданием блочного типа, состоящим из трех одинаковых частей, которые могут располагаться в один ряд под одной крышей. Каждый дом имеет отдельный вход, который находится с фасадной или тыльной стороны. В этом случае придомовая территория размещается позади дома. Она может быть общей или разделенной на отдельные независимые зоны.

Проекты таунхаусов на три семьи отличаются свободной внутренней планировкой

Дом иногда имеет несимметричную, нетривиальную конфигурацию с выходами в разные стороны с торцов здания. В этом случае придомовая территория располагается напротив входа в таунхаус.

Другие варианты проектов таунхаусов на 3 семьи предполагают один общий вход, который обычно находится с тыльной или фасадной стороны здания. Далее открывается общий коридор с тремя ответвлениями на индивидуальные квартиры.

Строительство триплекса позволяет существенно сэкономить финансы. На участке площадью 6 соток можно расположить одноэтажное блочное здание длиной 30 м и площадью до 300 м² В этом случае остается место для придомовой территории и небольшого огорода.

Если предусмотрена двухэтажная постройка, она будет занимать территорию не более 150 м². Ее длина может достигать всего 15-20 м. Стоимость общей крыши и фундамента обойдется намного дешевле, чем для трех отдельных строений. Наличие общих стен позволяет сэкономить не только на их возведении, но и на отоплении дома.

Проект таунхауса на 3 семьи с гаражом

Важно! Двухэтажные триплексы с одним входом позволяют экономить свободную площадь земли на 40-45%, что способствует созданию габаритной придомовой территории.

Особенности проектов таунхаусов на 4 семьи

Квадрохаус является новейшим форматом жилья, который постепенно набирает популярность. Такой комплекс рассчитан на проживание в нем четырех семей. При проектировании такого дома используется вертикальная планировка помещений. Несущие стены выполняются большей толщины, чем остальные. Они размещаются относительно друг друга крест-накрест, пересекаясь в центре. Такая конструктивная особенность позволяет повысить уровень шумовой изоляции в доме. Как свидетельствуют многочисленные отзывы, жизнь в таунхаусе на четыре семьи является комфортной и удобной.

Каждый дом квадрохауса имеет свой вход, который располагается на отдельной стороне квадратного строения, что обеспечивает полную независимость. Здесь соблюдается максимальная обособленность. Массивные стеновые конструкции способны обеспечить полную тишину.

Многоуровневость таунхаса на 4 семьи предоставляет возможность поэкспериментировать со стилем, подобрав для каждого уровня наиболее комфортный для обитателей дома

Внешняя и внутренняя отделки квадрохаусов выполняются преимущественно сайдингом. Данный нетоксичный полимерный материал характеризуется устойчивостью к горению, механическим повреждениям, высокими теплоизоляционными свойствами, долговечностью, простотой в уходе и доступной стоимостью. Благодаря надежности и прочности материала фасад способен выдержать любые природные катаклизмы.

Планировка таунхаусов на четыре семьи предполагает наличие прихожей, просторного холла, санузла, котельной, кухни, гостиной и других технических помещений на первом этаже, а комнат отдыха – на втором. Третий этаж представлен мансардным помещением со свободной планировкой. Некоторые проекты домов предусматривают наличие на первом этаже только кухни и гостиной, а просторный холл и комнаты отдыха с отдельными санузлами занимают второй этаж.

Каждый владелец дома квадрохауса имеет собственный участок земли, который располагается в торцевой части строения, где можно организовать индивидуальное место для отдыха.

В проектах таунхаусов, чаще всего используется вертикальная планировка помещений

Новые таунхаусы: из чего возводят дома на несколько семей

Сегодня многоуровневые апартаменты возводят преимущественно по каркасной технологии из СИП-панелей. Данный материал – это трехслойная плита, которая представлена снаружи листами OSB-3 с внутренним слоем утеплителя, в качестве которого используется пенополистирол. Такая простая конструкция характеризуется рядом преимуществ. Панели монтируются по принципу «шип-паз», что позволяет получить прочный и надежный каркас. Для обеспечения качественного соединения используется традиционный деревянный брус толщиной 80 мм.

Материал является достаточно легким. Собранная конструкция площадью 150-200 м² будет весить всего 15 т. Это позволит возвести облегченный недорогостоящий фундамент. Строительством дома из СИП-панелей могут заниматься несколько человек без привлечения тяжелой техники. Работы выполняются в кратчайшие сроки, что обычно не превышает двух недель.

Для несущих стен, согласно проектам таунхаусов из СИП-панелей, используются плиты толщиной 160-170 мм, которые по уровню теплопроводности схожи с кирпичной кладкой толщиной 2,4 м. Материал не выделяет канцерогенов, смол и других вредных веществ. Он не служит средой для зарождения бактерий и размножения грибка, не подвергается нашествию насекомых и грызунов.

Новые таунхаусы возводят по каркасной технологии из СИП-панелей

Строительство таунхаусов: традиционные материалы для изготовления

Некоторые проекты домов таунхаусов предусматривают возведение строения из кирпича. Это надежный, практичный, экологичный и простой в укладке материал. Главным преимуществом является возможность работать с ним в любую погоду, что значительно сокращает сроки строительства. К недостаткам можно отнести низкую энергоэффективность и большую вероятность дальнейшей усадки. Кирпичный дом при недостаточной толщине стен нуждается в создании слоя утеплителя.

Важно! Кирпичное строение характеризуется большим весом, что требует возведения основательного фундамента с хорошей несущей способностью.

Монолитное строительство является самой дорогостоящей технологией, которая используется преимущественно для создания каркаса дома. Внутренние стены сооружаются из кирпича или других «живых» материалов. Монолитные строения, в сравнении с кирпичными домами, имеют меньший вес, что позволяет возводить многоярусные таунхаусы.

Чаще всего новостроенные таунхаусы возводят из экологически чистого и надежного материала — кирпича

Для создания таунхаусов эконом-класса используется ячеистый бетон. Материал характеризуется наличием большого количества пор, благодаря чему при минимальной толщине и массе стен обеспечиваются хорошая вентиляция и теплоизоляция. Основным недостатком материала является чрезмерная прихотливость к климатическим условиям. Возводить дом на морозе и при высокой влажности не удастся.

В качестве кровельного материала в проектах домов таунхаусов используется металлочерепица, которая нуждается в слое утеплителя. Омедненная кровля и натуральная черепица будут стоить значительно дороже, однако они характеризуются долговечностью и презентабельным внешним видом. Недорогим, но надежным материалом для кровли таунхауса является рубероид.

Ремонт таунхауса под ключ: порядок выполнения работ

Обустройство готового дома начинается с разработки дизайн-проекта таунхауса, стоимость которого определяется вариантом его исполнения в зависимости от сложности. В нем предусматриваются планировочные и технологические решения, а также формируется общая концепция оформления помещений, что определяется выбранным стилистическим направлением.

Интерьер и экстерьер таунхауса лучше выполнить в одном стилистическом решении, создавая тем самым гармоничную среду для жизни

Здесь разрабатываются варианты планировки и отделки помещений, расстановки мебели, сантехнического оборудования, освещения и декорирования. Формируется перечень необходимых материалов, сантехнического оборудования и элементов системы освещения.

Особое внимание уделяется отделке лестницы, которая является одним из главных и необходимых элементов многоуровневого таунхауса. Оформление элемента должно гармонично сочетаться с общим дизайном интерьера дома.

Далее на основании разработанного дизайн-проекта выполняются ремонтные работы во всех помещениях. Их трудоемкость и характер зависят от того, в каком виде дом сдан в эксплуатацию. Если выполнена лишь черновая отделка элементов помещения, ремонт начинается с нуля. Это наиболее подходящий вариант, поскольку дает возможность осуществить планировку и отделку квартиры на основании личных предпочтений заказчика с использованием качественных материалов.

Наиболее выигрышно интерьер таунхауса смотрится в стиле: минимализм, лофт, контемпорари, шале, прованс и кантри

Таунхаус с отделкой полностью подготовлен к декорированному оформлению. Однако, если заказчику не нравится планировка или отделка определенных его элементов, можно выполнить капитальный ремонт с предшествующим демонтажем, что потребует значительных финансовых затрат. Если в квартире таунхауса выполнен ремонт, она полностью подготовлена для новоселья. Однако это является не очень удачным вариантом, поскольку часто застройщик применяет некачественный материал, выполняя ремонтные и отделочные работы, что неоправданно увеличивает стоимость дома.

Полномасштабный ремонт в таунхаусе (фото наглядно это отображают) под ключ включает необходимый перечень фасадных и кровельных работ. Благодаря этому удастся не только преобразить внешний вид здания, но и обеспечить ему надежную защиту от неблагоприятных факторов окружающей среды, что продлит период его благополучной эксплуатации.

Особенности дизайн-проектов таунхаусов

Таунхаус характеризуется наличием больших жилых площадей, которые обеспечивают безграничные возможности для планировки и обустройства пространства с целью повышения функциональности помещений. Здесь можно экспериментировать с планировочными, композиционными и стилевыми решениями, выбрав наиболее подходящий вариант, который удовлетворит запросы всех членов семьи. Благодаря компьютерной визуализации можно увидеть дом после ремонта и меблировки, что позволит выявить и исправить все возможные недочеты.

Дизайн-проект таунхауса должен составляться с учётом всех требований и особенностей

Планируя дизайн интерьера таунхауса внутри (фото наглядно отображают разные варианты), следует учитывать особенности строения, которые обусловлены многоуровневостью помещений. Каждая квартира имеет 2-3 этажа, собственный вход, мансарду и цокольный этаж с гаражом и подсобными комнатами. Главная задача заключается в целесообразном распределении помещений в границах каждой вертикальной проектировки.

Как правило, новый таунхаус имеет свободную планировку. Это дает возможность устанавливать перегородки в любом месте, что определяется конфигурацией и назначением помещения. Особое внимание уделяется многочисленным инженерным коммуникациям. Необходимо детально продумать, как их замаскировать или украсить, чтобы не повлиять на их функциональные качества.

Таунхаусы преимущественно имеют панорамные большие окна, через которые в дом поступает достаточно много естественного света. Комнаты второго этажа имеют французские балконы. Жилое пространство обустраивается вокруг межуровневой лестницы, вертикально соединяющей разные по функциональности зоны. Данный элемент может или раствориться в общем интерьере, или стать доминантным, определив общую концепцию оформления дома.

Благодаря многоуровневости постройки можно смело экспериментировать со стилем интерьера. Для каждого этажа можно подобрать индивидуальный дизайн.

Новостроенный таунхаус имеет свободную планировку и дает возможность устанавливать перегородки в любом месте

Важно! При комбинировании различных направлений в оформлении дизайна интерьера таунхауса главной задачей является создание единого, гармоничного и комфортного жилого пространства. 

Межуровневая лестница в таунхаусе: фото вариантов оформления

Лестница в таунхаусе играет немаловажную роль. Ее тип и вариант оформления могут стать ключевыми моментами при выборе стиля интерьера всего дома. Она может быть как максимально незаметной, так и выделяться из общего пространства.

В таунхаусе лестницу выполняют в одном из вариантов:

• маршевая лестница является практичной конструкцией, которая состоит из одного или нескольких маршей с обустройством промежуточной площадки;
• вариант на больцах представлен конструкцией, у которой ступени крепятся к стене;
• винтовые лестницы позволяют существенно экономить свободное пространство благодаря небольшим габаритам, однако являются достаточно крутыми и неудобными.

Жилое пространство в таунхаусе обычно строится вокруг межуровневой лестницы, которая соединяет разные зоны

Маршевая лестница занимает довольно много пространства, поэтому ее используют редко, особенно это касается небольших таунхаусов. Проекты дуплексов предполагают использование исключительно винтовой конструкции с забежными ступенями, которые крепятся к центральному столбу. Именно этот элемент необходимо выгодно обыграть в интерьере помещений.

Если обе разновидности не слишком предпочтительны, дизайнеры нашли элегантный выход. Для этого площадка делится на два квадрата с разницей уровней, равной высоте шага. Другой вариант предполагает разбивку на четыре забежные ступени, которые устанавливаются на металлокаркасе. Таким образом удается сохранить подлестничное пространство.

Важно! Чтобы конструкция была надежной, стены, которые создают лестничную шахту, не должны быть каркасными.

Лестницу можно сделать максимально незаметной (для небольших по площади таунхаусов) или доминантой в интерьере

Таунхаус обладает рядом преимуществ, что повышает спрос на покупку данного дома. При желании сбежать от городской суеты, а также при отсутствии достаточной финансовой возможности на покупку отдельного коттеджа многоярусная квартира является наиболее оптимальным и правильным решением.

Что такое таунхаус? Все, что вам нужно знать

Таунхаусов существуют уже много веков, но в последние годы количество новых таунхаусов неуклонно сокращается. Согласно анализу Национальной ассоциации домостроителей, в 2020 году таунхаусы составили 11 процентов новостройки на одну семью по сравнению с почти 14 процентами в 2008 году.

Тем не менее, таунхаусы могут быть отличным вариантом для покупателей жилья, которым нравится жить рядом со своими соседями.

Что такое таунхаус?

Таунхаусы — это многоэтажные дома, которые разделяют одну-две стены с соседними домами, но имеют собственные входы.В пригородах таунхаусы часто представляют собой одинаковые дома, построенные в отдельном сообществе, которое может иметь свою собственную ассоциацию домовладельцев.

Новые городские таунхаусы также могут иметь единообразный вид и ассоциацию, но старые таунхаусы в городах, как правило, представляют собой более традиционные рядные дома, которые могут простираться на городские кварталы с менее строгими ТСЖ или без них.

Таунхаус, квартира или квартира: в чем разница?

Если вы пытаетесь понять, подходит ли вам таунхаус, скорее всего, вы также ищете кондоминиумы и апартаменты.Хотя есть некоторые совпадения, кондоминиумы — это, как правило, единицы в больших зданиях с несколькими этажами и несколькими квартирами на каждом этаже. Они находятся в индивидуальной собственности, но также могут быть сданы в аренду арендаторам. Для сравнения, апартаменты — это строго коммерческие объекты аренды, принадлежащие корпорации, и все в комплексе их снимают. Таунхаусы также могут быть сданы в аренду арендаторам, в зависимости от ограничений сообщества.

Если вам нужно немного больше жилой площади, таунхаус может быть более привлекательным, чем кондоминиум: они, как правило, имеют большую площадь в квадратных футах.Когда вы сравниваете таунхаусы с кондоминиумами и квартирами на своем рынке недвижимости, учитывайте эти ключевые различия, чтобы определить, какой из них подходит для вашего образа жизни.

Плюсы и минусы покупки таунхауса

Плюсы

• Стоимость: Поскольку вы разделяете стены и занимает меньше места, таунхаусы, как правило, дешевле, чем дома на одну семью в том же районе, даже если в них есть аналогичный квадратный метр. «Вы можете получить много места рядом с городом, если платите только за внутреннюю часть дома, а не за площадь двора дома на одну семью», — говорит Бен Хофер, брокер John L.Скотт Недвижимость в Сиэтле. «Это может быть экономически эффективным способом получить больше того, что вы хотите».
• Обслуживание: Меньший размер таунхауса означает, что он требует меньше обслуживания. Если есть ТСЖ, она также может позаботиться о внешнем обслуживании собственности.
• Удобства: Таунхаусы, построенные как часть застройки, могут включать такие удобства, как бассейн или клуб.
• Открытое пространство: Таунхаусы часто имеют доступ к небольшому открытому пространству или патио и, возможно, частному гаражу.

Минусы

• ТСЖ: Некоторым людям не нравится жить с ограничениями, введенными ТСЖ, которые могут включать правила о том, какие цвета краски вы можете использовать для своего патио или какие типы окон вы можете использовать. re разрешено установить. ТСЖ также взимают ежемесячную плату, поэтому вам нужно будет учесть эти расходы в своем бюджете.
• Шумовое загрязнение: Поскольку вы находитесь в непосредственной близости от своих соседей, вам, возможно, придется иметь дело с большим шумом и дорожным движением, чем в доме на одну семью.
• Многоэтажное жилье: Многоэтажное проживание не может быть устойчивым для всех. «Обычно они довольно вертикальные», — говорит Пол Горни, риэлтор и руководитель группы eXp Realty в Чикаго. «Это может быть проблемой для некоторых пожилых домовладельцев».

8 советов по покупке таунхауса в 2021 году

1. Учитывайте свой бюджет

Как и при любой покупке дома, вам нужно убедиться, что вы можете с комфортом позволить себе таунхаус, прежде чем покупать его. Убедитесь, что ваш бюджет включает не только стоимость самой собственности, но и ваши платежи ТСЖ, если применимо.Имейте в виду, что таунхаусы подвержены колебаниям на рынке недвижимости в целом, а это означает, что за последний год цены резко выросли. Ограниченное количество доступного инвентаря означает, что таунхаус, как и другие объекты недвижимости, в 2021 году будет стоить дороже.

2. Составьте список необходимых вещей для сообщества

Вы, вероятно, уже знаете, что вы хотите от дома в терминах от размера спальни, планировки и других факторов. С таунхаусом важно также учитывать то, что вам нравится в сообществе, например общественный бассейн, менее строгий ТСЖ или ворота безопасности на входе.

3. Усильте уши

Общие стены означают, что можно слышать, что происходит в доме вашего соседа, и наоборот. Когда вы проверяете дома, внимательно прислушивайтесь, чтобы увидеть, сколько звука доносится от соседнего дома. (Если вы можете купить оконечное устройство, вам придется беспокоиться только о половине шума.)

4. Проверьте места общего пользования

Если вы планируете использовать общественный тренажерный зал или игровую комнату просмотрите их перед покупкой, чтобы точно знать, что вы получаете.

5. Поговорите со своими будущими соседями

Всегда полезно поговорить с потенциальными соседями, когда вы думаете о покупке дома. Это особенно важно при покупке таунхауса, так как вы будете находиться в непосредственной близости от них. Спросите их, какова атмосфера в сообществе, и есть ли какие-либо проблемы с ТСЖ, о которых вам следует знать.

6. Прочтите правила ТСЖ.

Ассоциации домовладельцев могут ограничить все, от цвета вашей двери до того, разрешено ли вам парковаться на собственной подъездной дорожке (в отличие от гаража).Убедитесь, что вы знакомы с правилами ТСЖ и финансовыми обязательствами, прежде чем совершать покупку в любом сообществе.

«Некоторые люди хотят больше ограничений и более единообразного внешнего вида для всего сообщества», — говорит Хофер. «Некоторые люди хотят больше свободы. Хорошая новость заключается в том, что существует множество вариантов от разных ТСЖ, поэтому вы можете найти то, что вам нужно ».

7. Думайте о долгосрочной перспективе

В то время как таунхаус может иметь для вас смысл сейчас, многоэтажная жизнь может не работать для всех и на всех этапах жизни.Если вы планируете расширить свою семью или беспокоитесь о своей способности преодолевать ступеньки в будущем, у вас должен быть план относительно того, сможете ли вы остаться в собственности.

8. Обратите внимание на процентные ставки

Ставки по ипотечным кредитам были близки к рекордно низким, но они не могут оставаться на дне вечно. Вам нужно будет подумать, стоит ли покупать таунхаус, пока цены остаются заманчиво низкими, и как это может повлиять на то, сколько таунхауса вы можете себе позволить, если вам придется подождать.

Для кого лучше всего жить в таунхаусе?

Таунхаусы могут принести пользу многим домовладельцам, но они являются особенно хорошим вариантом для тех, кто впервые покупает жилье, или других покупателей с ограниченным бюджетом, которым нужно больше места, чем обычно предоставляется в кондоминиуме.

Найти другие типы жилья:

Квартира	Апартаменты подходят для всех, кто хочет остановиться в отличном месте по более низкой цене рядом с магазинами, ресторанами и развлекательными центрами, часто по более доступной цене, чем покупка кондоминиума или дома на одну семью.
Кондоминиум	Квартиры обращаются к тем, кто ищет жилье с меньшими затратами на обслуживание, дом с чувством безопасности, возможность общаться с соседями и другие факторы.
Таунхаус	Таунхаусы — особенно хороший вариант для тех, кто впервые покупает жилье, или для других покупателей с ограниченным бюджетом, которым нужно больше места, чем обычно предоставляется в кондоминиуме.
Модульный дом	Модульные дома привлекают тех, кто живет в пустом гнезде, желающих уменьшить размер, пар, которые ищут квартиры на заднем дворе, такие как крошечные дома, или семьи, желающие обновить свою устаревшую недвижимость в красивых, но дорогих районах.
Частный дом	Дома на одну семью лучше всего подходят для семей, которые предпочитают большой двор и много места для отдыха. Другие по-прежнему предпочитают квартиры или таунхаусы, не требующие особого ухода, которые включают в себя благоустройство территории, уборку снега и внешний вид.
Многоквартирный дом	Многосемейные дома лучше всего подходят для тех, кто заинтересован в инвестировании в недвижимость и чувствует себя комфортно с дополнительной ответственностью и затратами времени, которые связаны с тем, чтобы быть домовладельцем.
Дом-бунгало	Бунгало площадью от 1000 до 2000 квадратных футов — отличный вариант для молодых семей, которые ищут дом для начинающих, или пенсионеров, надеющихся уменьшить размер дома без лестницы, или домовладельцев-одиночек, которые хотят жить как дома на одну семью, не управляя огромной собственностью.
Патио дом	Дома с патио, обычно занимающие полторы этажа и являющиеся частью более крупного объединения, лучше всего подходят для домовладельцев, которые не хотят иметь дело с лестницей или обслуживанием.>
Ранчо	Дома-ранчо идеально подходят для тех, кто предпочитает одноэтажный дом. Одинокие, пары и семьи с детьми могут найти что полюбить в доме на ранчо.

Кондо против таунхауса: в чем разница?

Если вы думаете о покупке или аренде таунхауса или кондоминиума, вам следует знать о некоторых важных отличиях. Чтобы помочь вам принять решение перед покупкой, ознакомьтесь с этим сравнением, в котором показаны различия между ними, включая право собственности, страховые ставки домовладельцев, размеры и многое другое.

Но прежде чем мы начнем, давайте начнем с определения того, что на самом деле представляют собой кондоминиум и таунхаус:

Что такое кондоминиум?

Кондоминиум или кондоминиум — это здание или комплекс зданий, квартиры в которых принадлежат физическим лицам, а не домовладельцу.

Что такое таунхаус?

Таунхаус — это совмещенные единицы, которые принадлежат отдельным арендаторам. Они архитектурно похожи на рядные дома тем, что у владельцев обычно есть как минимум одна или несколько стен.

Если вы думаете о покупке или аренде таунхауса или кондоминиума, между ними есть некоторые важные различия, о которых вам следует знать. Мы собрали исчерпывающее сравнение, чтобы помочь вам принять обоснованное решение перед покупкой.

Таунхаус по сравнению с кондоминиумом

	Кондоминиум	Таунхаус
Собственность	Владельцы кондоминиумов владеют только интерьером своих квартир.Все остальные области, включая внешний вид здания, лужайки и общественные зоны, являются собственностью Ассоциации домовладельцев (ТСЖ).	В большинстве таунхаусов владельцы владеют внутренними и внешними частями своей квартиры, включая крышу, лужайку и подъездную дорожку, но не общественными территориями.
Архитектура	Кондо бывают разных стилей. Они могут быть частью большого высотного здания, тупика коттеджей или чего-то еще.	Таунхаусы спроектированы рядами, поэтому арендаторы обычно разделяют хотя бы одну стену.Таунхаусы обычно состоят из двух и более этажей.
Сообщество	Кондоминиумы часто ориентированы на сообщество с клубом, бассейном, полем для гольфа и / или подобными удобствами.	Некоторые сообщества таунхаусов предлагают те же типы удобств, что и кондоминиумы, но другие более уединенные.
Сборы ассоциации домовладельцев	Сборы ТСЖ для кондоминиумов обычно выше, чем для таунхаусов, потому что они платят за внешний ремонт, такой как уход за газоном, вывоз мусора и борьба с вредителями.	Владельцы таунхаусов платят более низкие ежемесячные взносы в ТСЖ, поскольку они оплачивают большую часть своего содержания. Некоторые виды обслуживания и вывоза мусора все еще выполняются ТСЖ.
Ставки страхования жилья	Тарифы на страхование жилья для кондоминиумов обычно ниже, потому что владельцы должны страховать только внутреннюю часть своей квартиры.	Таунхаусы могут иметь более высокие ставки страхования жилья, поскольку большинству владельцев требуется страхование, которое покрывает как внешний, так и внутренний вид.
Размер	Хотя кондоминиумы бывают разных размеров и стилей, они обычно меньше, чем таунхаусы.	Таунхаусы могут быть довольно большими и часто многоэтажными.
Плата за обслуживание	Владельцы кондоминиумов часто платят более высокую ежемесячную плату за обслуживание, которая идет на внешний ремонт и ремонт общественных помещений.	Как и в случае с оплатой ТСЖ, владельцы таунхаусов обычно имеют более низкую ежемесячную плату за обслуживание, но платят больше из своего кармана за внешний и внутренний уход.
Конфиденциальность	В зависимости от стиля, кондоминиумы могут быть частными, индивидуальными домами или квартирами.	Таунхаусы разделяют одну-две стены с соседними домами, но не имеют домов выше или ниже них.

Помните, выбираете ли вы квартиру или таунхаус, Nationwide позаботится о вас. Узнайте больше о вариантах страхования квартир и таунхаусов сегодня.

Дополнительные ресурсы кондо по сравнению с таунхаусом

https://www.nationwide.com/personal/insurance/renters/

https://www.nationwide.com/personal/insurance/homeowners/

https://www.nationwide.com/renting-a-condo-tips.jsp

https://blog.nationwide.com/condo-vs-co-op/

Что стоит покупать: кондоминиум, таунхаус или дом?

Вариантов жилья очень много, особенно в городских районах, поэтому многие покупатели жилья впервые задаются вопросом, какой тип жилья купить.Каждый стиль жилья — кондоминиум, таунхаус или особняк — имеет свои плюсы и минусы. Покупатели должны учитывать свой образ жизни и бюджет, а также то, насколько они хотят участвовать в обслуживании дома, когда решают, какой тип дома лучше всего подходит для них.

Ключевые выводы

• Таунхаусы, которые обычно присоединены к другим жилым домам, определяются по форме собственности, которая включает землю, на которой расположен дом, передние и задние дворы, а также внешний вид дома.
• Кондоминиумы обеспечивают максимально удобный подход к домовладению и физически неотличимы от сдаваемых в аренду квартир.
• Кондо часто дешевле, чем таунхаусы, потому что в них нет земли; экстерьер и земля считаются общими частями, разделяемыми всеми жителями.
• Владельцы кондоминиумов платят ежемесячные взносы ассоциации домовладельцев (ТСЖ), которые могут быть значительно выше, чем в таунхаусах, отчасти потому, что они покрывают внешнее обслуживание.
• Частные дома часто предоставляют владельцам максимальную свободу, когда дело доходит до улучшения строений или земли, которая идет вместе с ними, но им может не хватать многих удобств кондоминиумов и таунхаусов.

Что такое таунхаус?

Менее опытные покупатели дома могут захотеть узнать, что делает жилище таунхаусом. Одно только физическое описание — узкое, многоуровневое жилище, примыкающее к другим жилым домам на улице — не всегда является явным признаком, поскольку в некоторых районах есть кондоминиумы, состоящие из двух- и трехэтажных пристроенных жилых домов.

Отличительная черта таунхауса — собственность. Владельцы таунхаусов обычно владеют землей, на которой расположен дом, в том числе передним и задним двором дома, независимо от его размера.Им также принадлежит внешний вид своего дома.

Кроме того, в общинах таунхаусов обычно есть ассоциации домовладельцев (ТСЖ). Владельцы платят ежемесячные взносы для покрытия страховки и обслуживания общих частей общины, а также за такие услуги, как вывоз мусора и уборка снега. Некоторые ТСЖ обеспечивают соблюдение правил эстетики сообщества, таких как разрешенные цвета внешней краски и типы ограждений, которые могут установить владельцы.

Владельцы также несут финансовую ответственность за внешнее обслуживание и ремонт своих таунхаусов.Таунхаус подходит для людей, которые хотят участвовать в содержании своего дома, но не хотят брать на себя ответственность за владение и содержание большого участка.

Что такое кондоминиум?

Кондоминиумы обеспечивают максимально непринужденный подход к домовладению. Многие из этих типов резиденций физически неотличимы от съемных квартир, хотя некоторые застройщики строят кондоминиумы, похожие на многоуровневые таунхаусы. Кондо часто дешевле, чем таунхаусы, отчасти потому, что в них нет земли.Внешний вид квартир, а также земля вокруг них считаются общей территорией и находятся в коллективной собственности всех владельцев кондоминиумов в сообществе.

Ежемесячная стоимость и обслуживание являются определяющими характеристиками кондоминиумов. Как и владельцы таунхаусов, владельцы кондоминиумов ежемесячно платят взносы в ТСЖ, хотя их сборы могут быть значительно выше. Сборы ТСЖ сообщества кондоминиумов покрывают стоимость внешнего обслуживания квартиры; страхование, необходимое для покрытия дорогостоящих предметов, таких как крыши, лифты и парковочные конструкции; а также услуги по уборке мусора и снега.Кондо подходит для людей, заинтересованных в владении недвижимостью по разумной цене и недалеко от того места, где они работают или отдыхают.

Введение в покупку кондоминиума

Кондо против таунхауса против дома

Отдельные дома, расположенные на их собственных участках, обычно предоставляют владельцам максимальную свободу, когда дело доходит до улучшения строений или земли, которая идет с ними. Площадь отдельно стоящих домов варьируется от маленьких до особняков, но определяющей чертой этого типа дома является отдельно стоящая конструкция; нет соседей, с которыми делить стены.

Подобно кондоминиумам и таунхаусам, в некоторых отдельно стоящих домах, особенно в городских и пригородных районах, могут быть ТСЖ, но плата за них обычно минимальна и покрывает не более чем вывоз снега и мусора и совместное содержание дорог. А во многих особняках вообще нет ТСЖ. Они обеспечивают максимальную независимость и свободу выбора.

Отдельные дома нравятся людям, которые хотят иметь большие дворы для игр своих детей и место для других построек, таких как отдельный гараж или мастерская.Владение частным домом также является правильным выбором для людей, которые не возражают против работы во дворе или жаждут большого сада.

С другой стороны, если отдельно стоящий дом не является частью сообщества, он может не иметь некоторых удобств, которые есть во многих кондоминиумах и таунхаусах, таких как бассейн, фитнес-клуб или теннисный корт.

Кондо против таунхауса против дома: основные различия
	Кондоминиум	Таунхаус	Особняк
Первоначальная стоимость	Часто наименее дорогой вариант жилья	Обычно дешевле, чем частный дом	Цены варьируются в зависимости от размера и местоположения
Текущие сборы	Ежемесячные взносы товариществу собственников жилья	Ежемесячные взносы товариществу собственников жилья	Обычно нет
Чем вы владеете	Ваша отдельная квартира, но не земля или другие места общего пользования	Ваш дом плюс земля, на которой он находится, и, возможно, двор	Ваш дом плюс земля под ним и вокруг него
Удобства	Квартиры часто имеют общие удобства, такие как бассейн или фитнес-клуб	Могут также иметь общие удобства, такие как бассейн или фитнес-клуб	Удобства зависят от того, что было там, когда вы купили или добавили с тех пор
Обязанности	Вы не несете ответственности за стрижку газона или другие мероприятия по уходу	Вы не несете ответственности за стрижку газона или другие мероприятия по уходу	Кошение газонов, уборка снега, ремонт и т. Д.ты отвечаешь
Автономность	Ассоциация владельцев может устанавливать правила, которые вы должны будете соблюдать	Вы также можете подчиняться правилам ассоциации собственников	Если нет ассоциации собственников, вы можете делать все, что хотите, в рамках закона

Кто и что должен покупать

Решение о том, покупать ли таунхаус или кондоминиум — или выбрать отдельный дом — обычно сводится к стоимости, удобству и образу жизни.

Покупатели поколения миллениалов с небольшим опытом владения домом и не имеющим времени на обслуживание дома могут получить максимальную выгоду, начав в кондоминиуме или таунхаусе, перейдя в частный дом только после того, как узнают, что нужно для поддержания дома.

Постоянные покупатели, которые хотят иметь место для своих растущих семей, и те, кто не хочет подчиняться правилам ТСЖ, получат наибольшую выгоду от покупки отдельных домов.

А на другом конце возрастного диапазона пожилые люди из числа бума населения могут извлечь выгоду из более низких затрат и меньшей ответственности за счет проживания в таунхаусе или кондоминиуме вместо отдельного дома.Кондоминиум обычно требует минимум работы, позволяя владельцам свободно путешествовать и наслаждаться своим досугом.

Что такое таунхаус? | RamseySolutions.com

Что такое таунхаус? Сейчас это один из самых популярных видов недвижимости. Вы видите, как они появляются повсюду, от городских районов до пригородов. Это отличный вариант для людей, которые впервые покупают дом, или для тех, кто хочет сократить свой размер после того, как их дети вырастут и уедут. Инвесторы их тоже любят.

Но что такое , таунхаус? Ну, если смотреть буквально, это дом в городе. Раньше английский лорд жил в замке или усадьбе в загородном поместье — вспомните гигантскую усадьбу на том шоу Аббатство Даунтон . Но иногда у него был бизнес в городе , поэтому он также держал там дом . таунхаус . Возьми? Довольно умно, правда? По крайней мере, так все началось.

В наши дни таунхаус обычно определяется как односемейная резиденция как минимум с двумя этажами и общей стеной с другим домом.Как следует из названия, они чаще всего проживают в городских и пригородных районах, где трудно найти землю и где цены на жилье высоки.

Подождите. Разве это не кондоминиум?

Отличный вопрос. Но нет, это не квартира . Есть некоторое сходство. Например, как кондоминиумы, так и таунхаусы обычно являются частью комплекса или сообщества с общими зонами, такими как бассейны или клубы. И люди, которые живут в кондоминиумах и таунхаусах, должны платить взносы в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ), которая управляет этими вещами.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам купить дом.

Но когда у вас есть квартира , вы владеете только внутри вашего дома. Совет кондоминиумов или ТСЖ владеет и управляет внешним видом здания и всеми общими частями.

В таунхаусе вы владеете внешней частью здания и земельным участком, на котором оно находится. Это означает, что как владелец таунхауса вы, как правило, более свободны делать со своей собственностью все, что хотите.Ключевым словом здесь является «в целом», о котором мы поговорим позже.

Каковы преимущества владения таунхаусом?

У выбора таунхауса вместо дома на одну семью есть несколько преимуществ, особенно если вам не нужна тонна двора для игр детей и собак.

• Они более доступны по цене. Таунхаусы, как и кондоминиумы, могут быть намного дешевле по сравнению с отдельно стоящим домом с тем же почтовым индексом. Вы не платите за огромный участок и четыре стены — только за маленький передний и задний двор.

• Их легче обслуживать. Меньше собственности — меньше вещей, о которых вам нужно заботиться. Благоустройство переднего двора, который обычно размером с почтовую марку, требует гораздо меньше времени, энергии и денег, чем содержание огромного двора на угловом участке. Кроме того, услуги по озеленению могут быть включены в ваши взносы в ТСЖ.

• Таунхаусы более энергоэффективны. Благодаря меньшему количеству места для обогрева и охлаждения ваши ежемесячные счета за коммунальные услуги будут намного меньше, чем в случае с огромным домом.

• Это лучшее из обоих миров. Владение таунхаусом — хороший способ разделить разницу между отдельно стоящим домом и кондоминиумом. Вы получаете преимущества большего пространства и большего контроля над своей собственностью, наряду с более низкими затратами на обслуживание и встроенным сообществом, которое поставляется с кондоминиумом.

Кто хотел бы купить таунхаус?

Итак, чем хорош таунхаус? Многое для разных людей.Вот краткий список людей, которые могут захотеть его купить:

• Домовладельцы впервые: Таунхаусы — отличный вариант для тех, кто готов купить свой первый дом. Если вы впервые покупаете жилье, вы можете ознакомиться с нашим Руководством для покупателя жилья здесь.

• Людей, желающих уменьшить размер: Ваши дети покинули гнездо? У вас есть огромный дом, который вам больше не нужен? Таунхаус — отличный способ переехать в что-то меньшее и более простое в обслуживании.

• Инвесторам: Таунхаус может быть отличной инвестиционной собственностью, особенно если он находится в желаемом районе, таком как крупный городской центр или рядом с колледжем, где его можно легко (и выгодно) сдать в аренду.

• Люди ищут второй дом: Эй, это старый способ использования таунхауса. Можно жить как английский барон! Вы тоже можете жить в своей загородной усадьбе и посещать особняк, когда приедете в город по делам.Или наоборот! Или вы также можете купить таунхаус в своем любимом месте для отдыха и сдать его в аренду, когда вас там нет.

Есть ли недостатки у владения таунхаусом?

Ну, есть минусы примерно у у всего . Всегда нужно сравнивать их с преимуществами, особенно когда вы решаете такую ​​важную вещь, как покупка недвижимости. Итак, на что вам нужно обратить внимание?

• ТСЖ: Хотя правила ассоциации домовладельцев могут быть не такими строгими, как правила для кондоминиумов, — это правила.И если вы из тех, кто не хочет, чтобы вам говорили, что делать ни при каких обстоятельствах, , то таунхаус с ТСЖ, возможно, не для вас. Правила могут включать в себя, какой тип ограждения (если есть) вы можете поставить вокруг своего двора, в какой цвет вы можете покрасить внешнюю часть своего дома и какой тип почтового ящика вы поставите на бордюр. Вы определенно , , захотите проверить ТСЖ и посмотреть, как оно соотносится с другими в вашем районе.

• Дополнительные расходы: Говоря об ассоциациях домовладельцев, будет дополнительная ежемесячная (или иногда ежеквартальная) плата, добавленная к стоимости вашей ипотеки.Подумайте об этом так: чем больше удобств предоставляет сообщество, тем выше будут ваши гонорары ТСЖ. В конечном итоге вы можете заплатить за что угодно, от камер видеонаблюдения в местах общего пользования до бассейнов, фитнес-центров и детских площадок. Если вам ничего из этого не нужно, сэкономьте несколько долларов на гонорарах ТСЖ, выбрав сообщество без них.

• Меньше уединения: Если у вас есть отдельный дом на одну семью на участке в полакра, вы можете поставить большой забор и никогда не разговаривать с соседями — если это вам нравится.И если вы цените такой тип конфиденциальности, особняк может не подойти вам, поскольку вы, скорее всего, разделите хотя бы одну стену с соседом.

Что еще мне следует знать?

Обсудили ли мы налоги на недвижимость? Давайте сделаем это. Городской дом облагается налогом, как и любая другая жилая недвижимость. Государственное учреждение, в котором вы живете — обычно город или округ — пришлет кого-нибудь для оценки собственности и определения ее стоимости.Они будут смотреть на такие вещи, как:

• Квадратный метр

• Количество номеров

• Размер лота

• Окрестности

Поскольку таунхаус по определению располагается на меньшем участке земли, чем дом на одну семью в том же районе, вы можете ожидать, что налоги на недвижимость будут ниже. Однако налоги варьируются от города к городу, от округа к округу и от штата к штату.Хороший агент по недвижимости сможет ответить на любые ваши вопросы о налогах на недвижимость в вашем районе. Кроме того, большинство ипотечных кредиторов установят ваши налоги на недвижимость, которые будут выплачиваться как часть ваших ежемесячных платежей по ипотеке. Это значит, что вы не забудете их заплатить. Милая! Поговорите с нашими друзьями из Churchill Mortgage. Они вас настроят.

Готовы купить таунхаус?

Если вы думаете, что готовы купить таунхаус, это здорово. При покупке дома любого типа, будь то таунхаус, кондоминиум или особняк, мы рекомендуем несколько вещей:

• Будьте без долгов.

• Иметь запасной фонд на случай чрезвычайных ситуаций, в котором достаточно ликвидных денег, чтобы покрыть расходы на сумму от трех до шести месяцев.

• Имейте достаточно сбережений (в дополнение к вашему чрезвычайному фонду), чтобы сделать не менее 10% первоначального взноса. Но 20% лучше.

• Получите ипотеку с фиксированной процентной ставкой на 15 лет с ежемесячным платежом, не превышающим 25% от получаемой вами зарплаты.

Если это похоже на вас, обратитесь к одному из наших одобренных местных поставщиков недвижимости (ELP) .Они лучшие профессионалы в сфере недвижимости в вашем районе. Они закрывают больше домов, чем 99% агентов отрасли, поэтому знают, что делают, , и им не терпится помочь вам!

Найдите агента в вашем районе сегодня !

Кондо против Таунхауса. В чем разница и что выбрать?

Когда дело доходит до покупки недвижимости, таунхаусы и кондоминиумы вносят уникальный вклад в уравнение, и определения каждого из них могут показаться размытыми с первого взгляда.Например, в чем разница между кондоминиумом и квартирой? Можно ли купить таунхаус или таунхаусы только в аренду? Что такого особенного в таунхаусе в аренду?

Мы собрали эту инфографику, подробно описывающую разницу между кондоминиумом и таунхаусом. У них есть сходства, но есть и различия. Например, кондоминиумы — это по определению апартаменты, находящиеся в индивидуальной собственности, которые иногда можно сдавать в аренду. Точно так же вы можете найти таунхаусы для аренды и для покупки — хотя кондоминиумы для аренды немного реже.

---

Мы надеемся, что наша инфографика помогла вам уладить спор между таунхаусами и кондоминиумами и придала некоторый смысл тому, что они влекут за собой. В целом, основные различия между таунхаусом и кондоминиумом сводятся к типу сообщества, которое вы хотите, вашему желанию быть домовладельцем и тем, хотите ли вы платить за ТСЖ. Кондо, как правило, более дорогие с более активными сообществами жителей, в то время как таунхаусы немного более скромны, хотя предлагают жизненный опыт, намного более похожий на тот, что в доме на одну семью.Между тем, каждый из них является отличной альтернативой для владения в городских районах, где цены на традиционные односемейные дома непрактичны. Но, если вы хотите арендовать, по определению, квартиры покупаются, а таунхаусы могут означать аренду или владение.

Подводя итог:

Определение таунхауса:

• Многоэтажный дом, похожий по стилю на односемейный дом, но являющийся частью многоквартирного комплекса, стены которого граничат с соседними домами.
• Жилые помещения (кухня, гостиная, столовая и др.) обычно находятся на нижнем этаже, а частные помещения (спальни) находятся на верхних этажах.
• Жильцы чаще всего являются арендаторами, однако некоторые таунхаусы можно приобрести.

Определение кондоминиума:

• Сокращенно от кондоминиума, кондоминиумы — это апартаменты, принадлежащие одному человеку в здании других кондоминиумов.
• Кондо часто включают в себя сборы ТСЖ, которые вносят вклад в обслуживание и удобства сообщества.
• ТСЖ (ассоциации домовладельцев) состоят из владельцев кондоминиумов, которые собираются вместе, чтобы обсудить содержание и правила сообщества кондоминиумов.

Если вы все еще не знаете, что такое таунхаус, таунхаус или кондоминиум, оставьте комментарий ниже.

RentLingo предлагает таунхаусы в аренду в следующих городах:

---

Введите место поиска и максимальный бюджет. Мы подберем для аренды идеальную квартиру, соответствующую вашим критериям.

Популярные города с отзывами об апартаментах

5 основных различий между кондоминиумами и таунхаусами

Покупка дома может быть стрессовым процессом, а весь сложный жаргон, связанный с недвижимостью, может еще больше запутать ситуацию, особенно для тех, кто впервые покупает жилье.При таком большом количестве различных архитектурных терминов и типов домов может быть трудно понять, с чего начать поиск дома. Решение, какой тип дома лучше всего подходит для ваших нужд, — отличное место для начала. Таунхаусы и кондоминиумы — отличные типы домов, но есть некоторые ключевые отличия, которые могут сделать один из этих домов более подходящим для вашего образа жизни, чем другой. Начнем с определения архитектурных различий между кондоминиумом и таунхаусом :

Что такое кондоминиум?

Кондо или кондоминиум — это одноквартирный дом, расположен в большом здании.Планы кондоминиумов различаются в зависимости от здания, но большинство в зданиях есть несколько единиц на этаж, поэтому у вас могут быть другие единицы наверху, ниже или рядом с вами. Их можно найти где угодно, от роскошных многоэтажек. в городской застройке в жилые дома в загородной местности.

Что такое таунхаус?

Таунхаус — это нечто среднее между домом на одну семью и кондоминиум. Обычно они двух-трехэтажные и разделяют стены с соседями. свойства, но у них нет никаких единиц выше или ниже них.Таунхаусы часто являются популярным вариантом для тех, кто впервые покупает жилье, и молодых семей, и их также можно встретить у лиц с возрастным ограничением, активных взрослые сообщества.

5 основных различий между кондоминиумами и таунхаусами

Теперь, когда вы знаете, в чем заключаются архитектурные различия между таунхаусами и кондоминиумами, вот несколько способов, которыми эти различия могут повлиять на ваш образ жизни и ваш кошелек.

1. Виды собственности

Одно из основных различий между кондоминиумом и таунхаусом — это то, за какое обслуживание вы несете ответственность как владелец.Когда вы владеете кондоминиумом, вы несете ответственность только за содержание внутри своего отдельного дома и обычно оплачиваете взносы ассоциации домовладельцев на содержание здания, удобств и общего имущества.

Для таунхаусов различают две формы собственности: платная простая. и кондоминиум. Имея в собственности кондоминиум, вам принадлежит только таунхаус изнутри, поэтому содержание дома и его дворов будет покрываться за счет ТСЖ. С платное владение, вы также будете нести ответственность за содержание своего дома как передний, задний и боковой дворы.

2. Удобства

Еще одно различие между кондоминиумом и таунхаусом — это удобства и общие помещения, которые они предлагают. Удобства различаются в зависимости от района или здания, но в большинстве квартир есть отличные удобства, такие как бассейны и тренажерные залы, которыми могут пользоваться жители. Как правило, в таунхаусах меньше удобств, чем в кондоминиумах, но в некоторых новых поселках таунхаусов на самом деле их больше. В большинстве таунхаусов есть клуб, детская площадка, бассейн или другие удобства. Однако многие новые таунхаусы, особенно в сообществах для активных взрослых людей с ограниченным возрастом, имеют удобства курортного типа.В некоторых даже есть теннисные корты и частные тренажерные залы, где проводятся групповые занятия фитнесом.

3. Конфиденциальность

Конфиденциальность — еще одно ключевое различие между двумя типами домов. Владельцы кондоминиумов или таунхаусов обычно менее уединены, чем владельцы дома на одну семью. Однако это дает преимущество проживания в такой собственности, которую легче обслуживать. Если вы беспокоитесь о том, чтобы иметь частный двор или избегать шумных соседей, вам может больше подойти таунхаус, чем квартира.Таунхаусы обычно предлагают больше уединения, чем кондоминиумы, потому что у вас будут соседи только по обе стороны от вас, а не сверху и снизу. У вас также, вероятно, будет двор, где ваши дети или домашние животные могут поиграть, отдельно от других обычных удобств.

4. Сборы ассоциации домовладельцев

Обычно таунхаусы имеют более низкие сборы ТСЖ, потому что они часто требуют меньше обслуживания и имеют меньше удобств. Однако это не означает, что вы всегда будете платить меньше за содержание таунхауса.Если вы не платите ТСЖ за обслуживание ландшафта или экстерьера вашего таунхауса, вы все равно будете нести ответственность за это обслуживание, когда оно потребуется.

5. Правила и положения

В целом правила и положения для кондоминиумов немного строже, чем для таунхаусов, потому что ТСЖ играют большую роль. У наличия большего количества правил есть свои плюсы и минусы, в зависимости от ваших предпочтений как домовладельца. Некоторые люди ценят большую свободу самовыражения, когда дело касается их ландшафта и собственности, тогда как другие предпочитают более единообразный вид.Эти правила могут быть полезны, потому что они делают такие вещи, как выделение парковочных мест или поддержание порядка в обслуживании, эффективными, но это может означать, что у вас меньше свободы изменять собственность по своему вкусу.

Несмотря на все различия между кондоминиумами и таунхаусами, у этих типов домов много общего, и оба они являются отличными вариантами, в зависимости от того, что вы ищете. Если вы все еще не уверены, подходит ли вам кондоминиум или таунхаус, не волнуйтесь — это не единственные доступные типы домов.Ознакомьтесь с этими четырьмя типами жилых домов, чтобы получить дополнительную информацию, которая поможет вам найти дом своей мечты.

Независимо от того, какой тип дома подходит для вашего образа жизни, K. Hovnanian® Homes предлагает красиво оформленные дома новой постройки, соответствующие вашим потребностям и бюджету.

Condo vs. Townhouse: в чем разница?

При покупке дома вам нужно принять множество решений. От местоположения до цены и того, является ли ужасно устаревшая кухня решающим фактором, вам придется учитывать множество факторов на своем пути к домовладению.Один из самых важных: в каком доме типа вы хотите жить? Если вас не интересует отдельно стоящий дом для одной семьи, вы, скорее всего, столкнетесь со спорами о кондоминиумах и таунхаусах. Между ними есть довольно много общего, а также немало различий. Чтобы решить, какой из них лучше всего подходит для вас, нужно взвесить все «за» и «против» каждого и сопоставить это с остальными решениями, которые вы приняли относительно своего идеального дома. Вот с чего начать.

Кондоминиум и таунхаус: основы

Кондоминиум похож на квартиру тем, что представляет собой отдельную единицу, проживающую в здании или жилом комплексе. Но в отличие от квартиры, кондоминиум принадлежит его жителю, а не арендуется у домовладельца.

Таунхаус — это пристроенный дом, также принадлежащий его жителю. Одна или несколько стен являются общими с соседним прилегающим таунхаусом. Подумайте о многоквартирном доме, а не о квартире, и ожидайте немного большего уединения, чем в кондоминиуме.

Вы найдете кондоминиумы и таунхаусы в городских, сельских и пригородных районах. Оба могут быть одной историей или несколькими историями. Самая большая разница между ними заключается в праве собственности и гонорарах — то, чем вы владеете, и сколько вы за это платите, лежит в основе различий между кондоминиумом и таунхаусом и часто оказывается ключевыми факторами при принятии решения о том, один подходит.

Собственность

Когда вы покупаете квартиру, вы лично владеете своей отдельной единицей и делите совместное владение зданием с другими владельцами-арендаторами.Это совместное владение включает не только саму конструкцию здания, но и его общие части, такие как тренажерный зал, бассейн и площадки, а также воздушное пространство.

Владение таунхаусом больше соответствует владению отдельным домом на одну семью. Вы лично владеете строением и земельным участком, на котором оно расположено — разница только в том, что у строения одни стены общие с другим строением.

«Кондо» и «таунхаус» — это скорее права собственности, чем архитектура. Вы можете жить в строении, которое напоминает таунхаус, но на самом деле является кондоминиумом в ваших правах собственности — например, вы владеете строением, но не землей, на которой оно расположено.Если вы ищете в основном недвижимость в загородном стиле, обязательно спросите, каковы права собственности, особенно если вы хотите также владеть своим передним и / или задним двором.

Ассоциации домовладельцев

Нельзя говорить о разделении квартир и таунхаусов без упоминания ассоциаций домовладельцев (ТСЖ). Это одна из главных черт, которая отличает эти типы недвижимости от домов на одну семью.

Когда вы покупаете квартиру или таунхаус, вы должны вносить ежемесячные взносы в ТСЖ.ТСЖ, которым управляют другие арендаторы (и к которому вы можете присоединиться, если захотите), занимается повседневным обслуживанием общих помещений. В кондоминиуме ТСЖ управляет зданием, его территорией и внутренними помещениями общего пользования. В сообществе таунхаусов ТСЖ управляет общими территориями, которые включают общие территории и, в некоторых случаях, крыши и внешние части строений.

Помимо надзора за обслуживанием совместно используемой собственности, ТСЖ также устанавливает правила для всех арендаторов.Сюда могут входить правила, касающиеся сдачи дома в аренду, шума и того, что вы можете делать со своей землей (например, некоторые ТСЖ в городских домах запрещают вам иметь сарай на своей собственности, даже если ваш двор принадлежит вам). При сравнении кондоминиума и таунхауса для себя спросите о правилах и сборах ТСЖ, поскольку они могут сильно отличаться от собственности к собственности.

Стоимость

Даже с ежемесячной оплатой ТСЖ владение кондоминиумом или таунхаусом обычно бывает более доступным, чем владение домом на одну семью.Вы никогда не должны покупать дома больше, чем можете себе позволить, поэтому кондоминиумы и таунхаусы часто являются отличным выбором для тех, кто впервые покупает жилье, или для кого-то с ограниченным бюджетом.

С точки зрения цены покупки кондоминиумов и таунхаусов, кондоминиумы, как правило, дешевле покупать, поскольку вы не инвестируете ни в какую землю. Но сборы ТСЖ в кондоминиумах также, как правило, выше, поскольку существует больше площадей, находящихся в совместной собственности.

Следует учитывать и другие расходы. Налоги на имущество, страхование жилья и расходы на осмотр дома зависят от типа недвижимости, которую вы покупаете, и ее местоположения.Обязательно учтите это при проверке, подходит ли конкретный дом вашему бюджету. Также следует учитывать процентные ставки по ипотеке, которые обычно являются самыми высокими для кондоминиумов.

Стоимость при перепродаже

Надежных инвестиций не бывает. Стоимость вашего дома при перепродаже, будь то кондоминиум, таунхаус или отдельный дом для одной семьи, зависит от ряда рыночных факторов, многие из которых находятся вне вашего контроля. Но когда дело доходит до факторов в , которые вы контролируете, есть некоторые преимущества как для кондоминиумов, так и для таунхаусов.

Хорошо управляемая ТСЖ гарантирует, что зоны общего пользования и общий ландшафт всегда будут выглядеть наилучшим образом, а это значит, что вам не о чем будет беспокоиться, когда дело доходит до создания хорошего первого впечатления о вашем здании или строительном сообществе. Вы по-прежнему будете нести ответственность за то, чтобы ваш дом сам был пригоден для продажи, но потрясающий бассейн или ухоженная территория могут добавить потенциальному покупателю дополнительный стимул не обращать внимания на некоторые мелочи, которые могут выделиться больше за один раз.