Апартаменты что это значит: отличия от квартиры, плюсы, минусы

Что такое апартаменты и чем они отличаются от обычных квартир?

 

Апартаменты — относительно новый вид недвижимости для России. Если ранее с этим сегментом были хорошо знакомы жители Москвы и Санкт-Петербурга, то постепенно строительство апартаментов начало разворачиваться и в других регионах. На первый взгляд, они не отличаются от обычных квартир — их даже можно приобрести, заключив договор долевого участия. Однако разница есть. В чем она заключается, каковы плюсы и минусы апартаментов, Домострою рассказал директор юридической службы «Единый центр защиты» Константин Бобров.

Отличие апартаментов от обычных квартир

На первый взгляд апартаменты не отличаются от обычных квартир. По крайней мере, с точки зрения условий проживания в них: те же комнаты, те же санузлы, та же кухня и другие помещения.

Однако с точки зрения закона не все так просто. В российском законодательстве апартаменты однозначно не относятся к жилым помещениям. Это – главное их отличие от традиционных квартир. Нет никаких официальных правил или законов, которые устанавливали бы статус того, что называется «апартаменты». Есть только определение этого понятия, но оно дается не в федеральном законе, а в приказе Минкультуры России от 3 декабря 2012 года № 1488 «Об утверждении порядка классификации объектов туристской индустрии, включающих гостиницы и иные средства размещения, горнолыжные трассы и пляжи, осуществляемой аккредитованными организациями».

Согласно приказу Министерства культуры России, апартамент — это две и более жилые комнаты (гостиная/столовая и спальня (кабинет)), в средстве размещения (гостиница, мотель, дом отдыха, санаторий и т.п.), общей площадью не менее 40 кв. м, оборудованные всем необходимым (соответствующей мебелью и инвентарем) для временного проживания. Следует обратить внимание на то, что Министерство культуры РФ не занимается регулированием жилищных отношений в России. При этом именно его подзаконный акт (даже не закон) является документом, в котором об апартаментах сказано хоть что-то официальное.

Плюсы и минусы апартаментов

Разумеется, что статус нежилого помещения апартаментов изменяет некоторые их «параметры», привычные для владельцев квартир.

К плюсам апартаментов можно отнести более низкую по сравнению квартирами стоимость, а также возможность их расположения в деловых районах городов. Это позволяет поселиться поближе к месту работы.

Однако есть и целый ряд минусов апартаментов:

1. В них можно получить только временную регистрацию по месту жительства – на пять лет. В квартире она, как известно, может быть бессрочной.
2. Плата за коммунальные услуги в большинстве случаев выше, чем в квартирах – используется повышающий коэффициент, применяемый для коммерческой нежилой недвижимости.
3. К данному виду помещение не применяются нормы СанПина, регулирующие освещенность, шумоизоляцию, инсоляцию и т.д.
4. При банкротстве застройщика, покупатели апартаментов в рамках долевого строительства не смогут воспользоваться теми же гарантиями, что и покупатели жилых помещений у этого же застройщика.

Если у покупателей квартир в ряде случаев еще есть шанс, что брошенное фирмой-банкротом здание будет достроено и им выдадут квартиры, то покупатели нежилой коммерческой недвижимости могут рассчитывать только на денежную компенсацию. Которая в большинстве случаев будет далеко неполной.

На что обратить внимание при покупке апартаментов? 

При покупке апартаментов в рамках долевого строительства рекомендуется тщательно проверить надежность компании-застройщика и найти в открытых источниках максимум информации о ее финансовом положении, репутации и благонадежности.

Это нужно сделать для того, чтобы уменьшить шанс возникновения неприятной ситуации, связанной с банкротством застройщика. Также необходимо обратить внимание на качество подъездных дорог, наличие социальной инфраструктуры в районе, где находятся апартаменты. Нелишне будет поинтересоваться качеством шумоизоляции и освещенности (солнечным светом) самого помещения.

Каково будущее этого типа недвижимости в России?

В открытых источниках информации иногда встречаются сведения о том, что планируется законодательное придание апартаментам статуса жилых помещений. Проблема в том, что в законе уже прописан ряд определенных требований к жилым помещения, которые нужно соблюдать при их постройке (например, при возведении многоквартирного дома).

Если апартаменты приравняют к жилым помещениям, то у застройщиков появится обязанность эти требования выполнять. Нет гарантии, что это не повлечет рост цены конечного продукта. В итоге, апартаменты перестанут чем-либо отличаться от квартир, потеряют какую-либо заметную уникальность (например, дешевизну) и как отдельный вид жилья просто исчезнут, «слившись» с квартирами.

В теории, выиграть от этого могут те, кто купит апартаменты до того, как государство законодательно уравняет эти виды жилья. То есть, люди купят их как нежилые помещения дешевле и с некоторыми ограничениями. После предполагаемой реформы, они окажутся собственниками полноценных жилых помещений.

Хотя, возможный закон, уравнивающий апартаменты и квартиры, может содержать список требований, которым «старые» апартаменты не будут удовлетворять. Соответственно, в категорию жилых помещений попадут только «новые» апартаменты, построенные после принятия такого закона.

В целом, поскольку сегодня апартаменты строятся и успешно продаются, можно сказать, что граждан не пугает отсутствие возможности постоянной прописки и повышенные коммунальные платежи. Это значит, что будущее на рынке у апартаментов несомненно есть.

Рекомендации для покупателей апартаментов

Как известно, скупой платит дважды. Покупателем апартаментов не должно руководить одно лишь желание сэкономить. Нужно тщательно убедиться в надежности застройщика.

Чтобы не впасть в заблуждение относительно финансовой выгоды, рекомендуется сделать следующее:

• оценить среднюю стоимость сходных по характеристикам квартир;
• вычислить, сколько будет сэкономлено денег на этой разнице при покупке апартаментов;
• уточнить (при общении с собственником или информированными лицами) среднюю стоимость коммунальных платежей в месяц;
• разделить сэкономленную сумму на стоимость жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ) за месяц.

Полученный результат покажет, через сколько месяцев повышенная плата за ЖКУ, характерная для апартаментов, «съест» разницу в изначально выигрышной для покупателя цене.

По некоторым данным, плата за ЖКУ в апартаментах может в два раза превышать ту же цифру в квартирах. Соответственно, при длительном проживании в апартаментах, выгода в покупной цене может оказаться призрачной. Более того, в итоге она может и вовсе превратиться в убыток в виде двукратной переплаты за коммунальные услуги.

Текст подготовила Елена Карал

При использовании материалов ссылка на domostroynn.ru обязательна.

Поделиться:

Что такое апартаменты и в чем отличие от квартир

Не всем известно точное значение термина «апартаменты». Красивым иностранным словом названы помещения, которые используются для временного пребывания. Они не относятся к категории жилого фонда, хотя обладают необходимыми условиями для комфортного пребывания. Что такое апартаменты – с таким вопросом чаще всего сталкиваются люди, желающие приобрести жилье во временное пользование. Чем отличаются апартаменты от обычной квартиры, в чем их преимущества – об этом мы расскажем сегодня.

Особенности пребывания в апартаментах

Гости живут в апартаментах, как в классических гостиничных номерах. Непременное условие – предоставление сервисных услуг в моменты, наиболее удобные для постояльцев: 

1. Уборка помещений.
2. Замена постельного белья.
3. Предоставление бронированных мест для парковки транспортных средств.
4. Специализированная охрана.
5. Услуги парикмахерской и прочее.

Данный вид арендной недвижимости пользуется повышенной популярностью в зонах курортного отдыха, крупных городах, туристических центрах. Комфортабельное жилье зачастую расположено вблизи деловых центров, морских побережий, культурно-развлекательных заведений и т. п.

Состоятельные люди арендуют апартаменты, расположенные рядом с местом работы, чтобы не тратить лишнее время на проезд. Люди выбирают временное жилье подходящего типа по индивидуальным потребностям и предпочтениям.

Наибольшей популярностью среди гостей пользуются апартаменты под названием «студия». Они оформлены на западный манер, где центральная комната гармонично переходит в столовую и кухню.

Апартаменты состоят из одной или нескольких спален, также предусмотрены многоуровневые проекты с винтажными лестницами.

Важно: жильцы апартаментов не могут оформить регистрацию, дающую право на постоянное место жительства.

Виды апартаментов

Раньше такое определение присваивалось гостиничным номерам габаритами не меньше 40 кв. м. В их состав входили две-три и больше комнат для жилья, при этом здесь имелись: санузел с ванной, душевой кабинкой, просторная кухня, оснащенная встроенной бытовой техникой.

Начиная с апреля 2011г., апартаменты рассматриваются, как отдельные комфортабельные номера высшего разряда, которые размещены внутри специализированных зданий:

• отелей;

• домов отдыха;

• гостиниц;

• санаториев;

• мотелей;

• пансионатов.

Выделяют 4 вида апартаментов в зависимости от их расположения: 

1. Апартамент
2. Сервисный апартамент
3. Апарт-отель
4. Кондо-отель 

Помещения первой, второй и третьей категорий сдаются в аренду. Независимо от длительности пребывания и вида аренды постояльцам обеспечен гостиничный сервис.

В отелях кондоминимума клиенты имеют возможность приобретать помещения в личную собственность. Здесь номера допускаются к продаже, а также сдаются в аренду.

Апартаменты

Данные помещения выполнены в виде многокомнатных квартир либо небольших студий. В отличие от классических гостиничных номеров здесь обязательны кухни, оборудованные:

Здесь не всегда предусмотрены услуги по ежедневной уборке. Чаще всего в стоимость аренды входит уход за помещением один раз в неделю. Более частая уборка апартаментов производится за отдельную плату.

Сервисные апартаменты

Это квартиры площадью 40 – 75 кв. м., которые размещены в отдельно стоящих зданиях. Они меблированы, оснащены бытовой техникой. Здесь можно арендовать жилье на неограниченный срок пребывания. Сервисные апартаменты наиболее интересны для определенной категории бизнес-туристов, ведущих деловую деятельность. Такие клиенты предпочитают снимать жилье в домах, расположенных как можно ближе к месту работы.

Главное отличие этого вида апартаментов – услуги управляющей компании. В сервисных апартаментах нет расширенного набора услуг, гостям предоставляется:

• регулярный уход за помещением;

• смена полотенец, белья;

• техобслуживание сантехники, сложных бытовых приборов;

• круглосуточная связь по телефону с обслуживающим персоналом;

• доступ к кабельному телевидению, сети Wi-Fi интернет.

Клиенты, выбирающие подобные объекты, ведут свободный образ жизни. Как и местные жители, они самостоятельно готовят обеды, занимаются стиркой своих вещей, полноценно отдыхают в конце рабочего дня в отдельной квартире.

Апарт-отель

По сути, апарт-отель – это гостиница, номера которой оборудованы как квартиры. На рынке апартаментов это наиболее бюджетный вариант. Помимо пребывания в номерах, гостям доступны дополнительные сервисные услуги: 

1. Близкое расположение объектов инфраструктуры (баров, ресторанов, торгово-развлекательных центров, фитнес-залов, парковок).
2. Предоставление услуг по уборке помещений, смене белья, туалетных принадлежностей.
3. Техническое оснащение ванной комнаты, кухни.
4. Охранный сервис. 

В помещениях, выполненных в виде квартир, оплата за жилье намного дешевле относительно классических вариантов.

Кондо-отель

Меблированные апартаменты кондоминимума (другое название – юниты) в роскошных гостиницах имеют иной юридический статус. Здесь жилая недвижимость может быть выкуплена в частное владение. Собственник имеет право лично жить в своем многокомнатном номере и одновременно пользоваться сервисом, предоставляемым данной гостиницей всем постояльцам:

Владелец также имеет право сдавать выкупленное жилье в аренду другим постояльцам и получать материальную выгоду.

Отличие апартаментов от квартиры

Обычные квартиры занимают площади разных размеров. Владельцы сами обустраивают и улучшают бытовые условия: делают евроремонт, устанавливают новую сантехнику, приобретают мебель. Покупая квартиру, хозяева свободно оформляют прописку на любой срок, не ограниченный временными рамками.

Апартаменты – это временное жилое помещение. Оно отличается повышенной комфортностью, занимает площадь не меньше 40 кв. м. Кухни, ванные комнаты оборудованы дорогостоящей сантехникой, встроенными бытовыми приборами. Спальни, гостиные меблированы, оснащены кондиционерами. Стены комнат отделаны декоративными материалами. Дизайн оформлен в соответствии с определенным стилем. Балконы, лоджии украшены панорамным остеклением.

Как и стандартные квартиры, элитные апартаменты тоже оснащены необходимыми системами инженерных коммуникаций. Главное отличие состоит в том, что апартаменты являются арендными помещениями, гости поселяются только на определенное время, прописаться на постоянное жительство здесь они не имеют права. Временная регистрация оформляется на срок пребывания в апартаментах, но не более 5 лет. По истечении этого срока регистрацию нужно продлять.

Недостатки апартаментов

Апартаменты – удобное решение жилищного вопроса во многих случаях. Но следует учитывать и некоторые неудобства:

• Без постоянной прописки жильцы не могут на общих правах пользоваться услугами поликлиники, школы, детского сада и прочих социальных структур. Впрочем, этот недостаток легко нивелируется: достаточно оформить временную регистрацию – и все социальные права будут восстановлены.

• Коммунальные услуги оплачиваются постояльцами по тарифам, действующим для коммерческого жилья, то есть более высоким, чем для стандартных квартир.

• Разница налогового бремени также не в пользу апартаментов: максимальный налог на квартиру составляет 0,3% от кадастровой стоимости, в то время как апартаменты облагаются налогом по ставке до 2%.

• Статус коммерческой недвижимости влечет за собой вероятность соседства с офисами.

• Не получится купить апартаменты с привлечением ипотечного кредита, а также получить имущественный вычет, субсидию — это также связано с тем, что помещение числится как нежилое.

Раньше апартаменты были атрибутом жизни богатых людей. В настоящее же время рынок недвижимости изменился, предоставляя различные возможности на любой вкус и кошелек, и апартаменты прочно входят в жизнь россиян. Данный вид недвижимости имеет несколько недостатков, которые, впрочем, в полной мере компенсируются отличительными особенностями, предоставляющими постояльцам уникальные удобства.

 

 

Квартира Определение и значение — Merriam-Webster

квартира ə-ˈpärt-mənt 

1

: комната или группа комнат, специально оборудованные бытовыми удобствами и обычно сдаваемые в аренду как жилье

2

: многоквартирный дом

3

британский : большая и впечатляющая комната или группа комнат.

— обычно во множественном числе

Убедившись, что королева и принц Филипп легли спать, мистер Хиллард попытался пройти через королевские апартаменты, когда поезд отправлялся из Абердина в Лондон. — Джонатан Петре

квартира

ə-ˌpärt-men-tᵊl

прилагательное

Синонимы

• раскопки [ в основном британцы ]
• копает
• плоский [ преимущественно британский ]
• жилье
• Люкс
• tenement

Просмотреть все синонимы и антонимы в тезаурусе 

Примеры предложений

Мы жили в квартира за несколько лет до покупки дома. просторная шестикомнатная квартира , занимающая весь верхний этаж двухквартирного дома

Недавние примеры в Интернете В заявлении указано, что стрельба произошла в подъезде дома 9.Квартира 0057 в комплексе на Малверн-плейс, где жил Браун. — Куинлан Бентли, The Enquirer , 2 марта 2023 г. Окрестности включают трехэтажный комплекс квартир на востоке, многоквартирные комплексы на юге и западе и дома на одну семью на севере. — Алекс Грот, Journal Sentinel , 2 марта 2023 г. Среди вернувшихся лиц будут Гомес (Мейбл), Стив Мартин (Чарльз) и Мартин Шорт (Оливер) — маловероятные друзья и ведущие подкастов, которые встретились в их NYC 9. 0057 квартира комплекса после неожиданного убийства одного из их соседей. — Келли Винн, Peoplemag , 1 марта 2023 г. Звонивший последовал за грузовиком к стоянке комплекса квартир после того, как сообщил, что водитель выпивал нечто, похожее на алкоголь. —Сидней Каррут, , Республика Аризона, , 1 марта 2023 г. Оно стало почти синонимом роскошной 9-ки.0057 квартира комплекс за последние 50 лет — к лучшему или к худшему. — Келси Малви, House Beautiful , 28 февраля 2023 г. Среди тех, кто хочет возглавить такое преобразование, девелопер Дэвид Адельман планирует снести склад площадью 40 000 квадратных футов на улице Пробандта, 410 и построить комплекс из квартир с примерно 200 квартирами и 3000 квадратных футов торговых площадей. — Мэдисон Иззлер, 9 лет. 0057 Сан-Антонио Экспресс-Новости , 28 февраля 2023 г. Выбор дизайнера был прост: Дэвид Кафьеро, который живет в Нью-Йорке и имеет дом в Провинстауне, уже работал с Меком над его нью-йоркской квартирой и несколькими другими домами. — Камилла Охио, ELLE Decor , 15 февраля 2023 г. В ответ арендодатель сменил замки в квартире и установил засовы и защелки, говорится в сообщении. — Жаклин Алемани и Элис Крайтс, 9 лет.0057 Anchorage Daily News , 10 февраля 2023 г. Узнать больше

Эти примеры предложений автоматически выбираются из различных онлайн-источников новостей, чтобы отразить текущее использование слова «квартира». Мнения, выраженные в примерах, не отражают точку зрения Merriam-Webster или ее редакторов. Отправьте нам отзыв.

История слов

Этимология

Французский appartement , от итальянского appartamento

Первое известное использование

около 1645 года, в значении, определенном в смысле 1

Путешественник во времени

Первое известное использование квартиры было около 1645 г.

Посмотреть другие слова того же года

Словарные статьи рядом с

квартира

апартеид

квартира

жилой дом

Посмотреть другие записи поблизости

Процитировать эту запись «Квартира.

» Словарь Merriam-Webster.com , Merriam-Webster, https://www.merriam-webster.com/dictionary/apartment. По состоянию на 26 марта 2023 г.

Копировать ссылку

Дети Определение

Квартира

существительное

квартира ə-ˈpärt-mənt 

1

: А. Speakers

Britannica English: Перевод apartment для говорящих на арабском языке

Последнее обновление: 5 марта 2023 г. — Обновлены примеры предложений

Подпишитесь на крупнейший словарь Америки и получите тысячи дополнительных определений и расширенный поиск без рекламы!

Merriam-Webster без сокращений

Квартира Определение и значение | Dictionary.com

• Основные определения
• Викторина
• Связанный контент
• Примеры
• Британский язык

Показывает уровень обучения в зависимости от сложности слова.

[ uh-pahrt-muhnt ]

/ əˈpɑrt mənt /

Сохранить это слово!

См. синонимы для слова «квартира» на Thesaurus.com

Показывает уровень обучения в зависимости от сложности слова.

---

сущ.

комната или группа связанных комнат, среди подобных наборов в одном здании, предназначенная для использования в качестве жилого помещения.

здание, содержащее или состоящее из таких помещений.

любая отдельная комната или группа комнат в доме или другом жилище: Мы слышали крики из квартиры в задней части дома.

квартиры, британские. совокупность комнат, используемых в качестве жилища одним человеком или одной семьей.

ВИКТОРИНА

МОЖЕТЕ ЛИ ВЫ ОТВЕЧАТЬ НА ЭТИ ОБЫЧНЫЕ ГРАММАТИЧЕСКИЕ СПОРЫ?

Есть грамматические дебаты, которые никогда не умирают; и те, которые выделены в вопросах этой викторины, наверняка снова всех разозлят. Знаете ли вы, как отвечать на вопросы, которые вызывают самые ожесточенные споры по грамматике?

Вопрос 1 из 7

Какое предложение верно?

Происхождение квартиры

1635–45; <французский appartement<итальянский appartamento, эквивалентный apparta(re) отделять, разделять (глагольное производное от parteapart, в одну сторону) + -mento-ment

ДРУГИЕ СЛОВА ОТ apartment

a·part·mental [uh -pahrt-men-tl], /ə pɑrtˈmɛn tl/, прилагательное

Слова рядом с квартирой

Aparri, кроме, отдельно от, апартеид, апарт-отель, квартира, апарт-отель, многоквартирный дом, квартиризация, проезд в Индию, A, apast

Dictionary. com Полный текст Основано на словаре Random House Unabridged Dictionary, © Random House, Inc. 2023

Слова, относящиеся к квартире

размещение, пещера, квартира, квартира, пентхаус, резиденция, апартаменты, камеры, курятник, кооператив, логово, раскопки, свалка, жилье , квартира, аренда, прогулка, квартира с холодной водой, аварийная площадка

Как использовать квартиру в предложении

• Полиция также, как сообщается, ошибочно приняла машину Тейлор, которая была припаркована возле ее квартиры в ту ночь, как машину торговца наркотиками , согласно иску.

  Полицейские реформы в поселении Бреонна Тейлор, объяснение|Fabiola Cineas|17 сентября 2020|Vox

• Помимо стоимости фильтров, в бедных домах или квартирах может быть больше протечек вокруг окон и дверей, что позволяет в загрязнениях.

  Дым от лесных пожаров и COVID-19 — два удара по качеству воздуха в помещениях в США|dzanemorris|17 сентября 2020 г.|Fortune

• Складной вариант делает его идеальным для помещений с ограниченным пространством или небольших квартир и общежитий .

  Привлекательные корзины для белья, в которых ваша грязная одежда выглядит немного лучше|PopSci Commerce Team|16 сентября 2020 г.|Popular-Science

• «Целевой зоной» может быть парк, жилой комплекс или большая часть всего город.

  Пока мы переосмысливаем работу полиции, пора отменить судебные запреты на бандитизм|Джейми Уилсон|15 сентября 2020 г.|Голос Сан-Диего

• Нелегко работать дома с детьми или оставаться одному в своей квартире.

  Вы готовы снова отправиться в командировку? Генеральный директор TripActions делает ставку на это|Михал Лев-Рам, писатель|15 сентября 2020 г.|Fortune

• Он родился в квартире над продуктовым магазином, принадлежащим его родителям-иммигрантам, на Южной Ямайке, в Квинсе.

  Марио Куомо, разочаровывающий герой демократов, умер в возрасте 82 лет|Элеонора Клифт|2 января 2015 г.|DAILY BEAST

• «Бодеги, частные дома, многоквартирные дома, что угодно», — говорит следователь.

  Эксклюзив: Последние часы убийцы полицейских|Майкл Дейли|31 декабря 2014 г.|DAILY BEAST

• В 24 года я поскользнулся на льду возле своей квартиры в Мичигане.

  Вы никогда не «вылечитесь» от расстройства пищевого поведения|Кэрри Арнольд|20 декабря 2014|DAILY BEAST

• Журналы — единственная вещь в моей квартире, которая считается беспорядком.

  Я цифровая копилка|Лиззи Крокер|17 декабря 2014|DAILY BEAST

• И есть несколько хороших вещей, погребенных под обломками, которые я мог бы использовать в своей квартире.

  Я цифровая копилка|Лиззи Крокер|17 декабря 2014|DAILY BEAST

• На приглашение идти впереди него она с готовностью откликнулась и, поклонившись Сенешалю, пошла по квартире.

  St. Martin’s Summer|Рафаэль Сабатини

• Остальные стояли молча, пока не услышали, как за ним закрылась входная дверь квартиры.

  Уверенность|Генри Джеймс

• Это была большая квадратная квартира, очень высокая и очень голая.

  No related posts.