Государственно-частное партнерство
и концессии в сфере ЖКХ

banner two banner two

Отопление в частный дом: Отопление частного дома

Добавлено автор alexxlab

Содержание

Отопление для частного дома — центральное или автономное

Если жители городских квартир воспринимают отопление как нечто само собой разумеющееся, то владельцам загородных коттеджей приходится самим заботиться о тепле. Какие здесь возможны варианты? В чем удобство каждого, с какими трудностями можно столкнуться?

На фото:

Главное различие

Важно, где установлен «котел». Иными словами: при организации обогрева частного дома принципиальное значение имеет, где располагается первичный нагреватель жидкости в системе отопления. Если устройство расположено, например, в ближайшем населенном пункте или на территории коттеджного поселка, то отопление в доме называют центральным. При этом все заботы, связанные с его эксплуатацией, техническим обслуживанием и ремонтом, находятся вне компетенции владельца коттеджа, и ему остается только оплачивать выставленные счета. Если же котел находится в персональном пользовании домовладельца, отопление дома является автономным.

Системы с подключением в городскую теплосеть

Все, как в городской квартире. Если у вас есть возможность организовать централизованное отопление для дома, то в некотором смысле вам повезло: с точки зрения эксплуатации такая система отопления наиболее удобна. Вы не отвечаете за ее ремонт и техническое обслуживание. Правда, вас ожидают сложности при согласовании проекта и значительные материальные затраты на его реализацию. Подробнее о плюсах и минусах такого отопления и способах подключения к нему здесь.

Автономное отопление


Удобно, выгодно, но все обслуживание ─ на вас. Автономное отопление подразумевает установку первичного водонагревателя в коттедже. Такой способ дает больше свободы и полную независимость, даже если дом не подключен к магистральному газу и владелец вынужден сам решать вопрос о покупке и хранении запаса горючего – газа, дизельного топлива, дров и т.п. При подобной системе отопления единственно важные для хозяина коттеджа организации ─ это лишь компания-поставщик топлива и фирма по сервисному обслуживанию оборудования.
Подробнее о плюсах и минусах автономного отопления здесь.

Общая котельная для всего коттеджного поселка

Промышленная теплосеть со своим персоналом плюс постоянный госконтроль. Такое «совместное» отопление функционирует более рационально, чем системы с подключением в городскую теплосеть, где от вас почти ничего не зависит. Однако: по существующим нормам, поселковая теплосеть считается промышленной (а вовсе не частной), и для ее эксплуатации необходимо получение лицензий. У такой теплосети должен быть постоянный обслуживающий персонал, имеющий разрешение на выполнение работ по эксплуатации и ремонту оборудования и трубопроводов. Кроме того, осуществляется постоянный контроль со стороны надзорных органов, проводятся предписанные госповерки и прочие мероприятия. Все это ─ «головная боль» для администрации и лишние расходы для домовладельцев.

В статье использованы изображения: carron.uk.net

Схема системы отопления в частном доме, варианты

Что же такое система отопления частного дома?

Система отопления частного дома — это правильное расположение котла отопления, труб и радиаторов, соединенная между собой фитингами. Система отопления дома это скелет, по которому течет теплоноситель и передает тепло в помещение через радиаторы отопления.


Что вы узнаете

Открытая система отопления дома

Открытая система отопления частного дома зарекомендовала себя уже давно, но с появлением оборудования (циркуляционные насосы), способного проталкивать теплоноситель с большей эффективностью чем самотечно, открытая система отопления частного дома стала применяться реже. Открытая система отопления требует учитывать множество моментов, перечислю их:

  • диаметр труб должен быть большой, для снижения сопротивления движение теплоносителя;
  • трубы должны монтироваться под наклоном, для обеспечения самотека;
  • расширительный бачок монтируется выше самой верхней точки трубопровода. Бачок в данном случае выполняет функцию сброса воздуха, компенсация воды в системе отопления;

Это все моменты, если вам есть что дополнить отпишитесь на форуме.

Думаю с открытой всё понятно, что она не удобна. Но здесь одно НО, она выручает когда в вашем доме, коттедже нет электричества или постоянные перебои, так как она электронезависима, а значит при отключенном электричестве (при условии, что котел не электрозависим) ваша система отопления будет работать.

Закрытая система отопления частного дома

Представляет собой систему отопления частного дома с регулируемым давлением, то есть вы сами выбираете какое давление должно быть в вашей системе отопления. Это необходимо, если в котле отопления есть ограничения по давлению.

Что значит можете регулировать давление в системе? Это значит что вы можете выставить рабочее давление как 2 так и 3 и более атмосфер. Но обязательно учитывайте рабочее давление котла. Некоторые котлы (как мой к примеру) рассчитаны на рабочее давление 1,2 атм. А некоторые на 3 и более. Рабочее давление котла вы можете найти в паспорте.

Необходимые детали закрытой системы отопления:

  1. Группа безопасности. Служит для сброса избыточного давления из системы — любой котел подвержен сбою и если вдруг автоматика не сработала и котел закипел, для предотвращения разрыва труб или батарей, предохранительный клапан сбросит избыточное давление. Автоматический воздухоотводчик — из системы сложно выпустить весь воздух, но именно воздухоотводчик хорошо помогает. Манометр — показывает какое давление на данный момент в система отопления частного дома;
  2. Расширительный бак — служит для компенсации воды в системе, так же защищает от гидроударов;
  3. Циркуляционный насос для отопления — проталкивание воды.

Где это всё располагается. Группа безопасности (в открытой системе это открытый бак, который просто ставится на самой верхней точке) монтируется на подаче, т.е. на выходе из котла горячего теплоносителя. Так группа безопасности сработает моментально если у вас полетела автоматика котла. Расширительный бак устанавливается на обратке системы — можно поставить и на подаче, но там высокие температуры. Насос устанавливается как на подаче так и на обратке, во втором случае более правильней, так как опять же на подаче теплоноситель горячее и ресурс насоса может быть занижен.

Разводка закрытой системы отопления частного дома

Пунктирная линия на рисунках, это второй вариант подключения (в простонародии диагональное), чаще всего именно он является наиболее эффективным. К примеру если у вас длинная батарея.

Однотрубная система отопления

Однотрубная система отопления частного дома

Данное подключение самое простое и эффективное при условии, что у вас на одной ветке до 4 батарей. Если батарей будет больше, то последние не будут достаточно прогреваться.

Однотрубная система отопления с подключением

Однотрубная система отопления частного дома с подводкой труб

Данная разводка будет более эффективнее чем предыдущая, как видим идет основная труба и подсоединяющие батарею трубки. Основная труба в данном случае должна быть больше подключающих трубок. Что дает основная труба? Теплоноситель ходит в круговую свободно и подается в каждую батарею равномерно.

Двухтрубная разводка труб системы отопления частного дома

Двухтрубная разводка труб системы отопления частного дома

Две трубы идущие параллельно доходят до последней батареи. Хороша тем, что теплоноситель точно проходит через батарею и только потом попадает в обратку. Есть одно но, без соответствующей регулировки подачи, вода может проходить через первые два радиатора и возвращаться обратно.

Универсальная разводка системы отопления частного дома

Универсальная разводка системы отопления частного дома

на самом деле не знаю как назвать данную разводку, но то, что она самая эффективная это бесспорно. В данной разводке мы видим что теплоноситель как бы высасывается из первой батареи. Такая разводка гарантирует проход теплоносителя через все радиаторы. Но не надо забывать и про регуляцию. Про регуляцию, правильную, я вам расскажу как-нибудь подробнее.

Это основные виды разводки труб системы отопления частного дома, которые применяются на данный момент. Обратите внимание, что везде по 4 батареи, именно до 4х батарей (радиаторов) рекомендуется устанавливать на один луч разводки. В приведенных примерах нет лучшей или худшей разводки, каждая система отопления частного дома индивидуальна, возможно вам вообще не подходит ни одна разводка и вы придумаете что-то своё.

Ну а пока на этом всё.

Рекомендую почитать статью Как выбрать котел для отопления.

Попробуйте здесь Рассчитать объем теплоносителя в системе отопления.

Автор статьи:

Задавайте вопросы в комментариях, делитесь своим опытом, так же принимается любая конструктивная критика, готов обсуждать. Не забывайте делиться полученной информацией с друзьями.

какую схему (проект) выбрать и почему

Отопление одноэтажного дома можно выполнить разными способами. При выборе конкретного варианта учитывается доступность видов топлива, финансовые возможности владельца, а также конструктивные особенности дома: площадь объекта, строительные материалы и технологии, используемые для возведения его основных элементов, наличие подвала или иного подсобного помещения, достаточного для размещения отопительного оборудования. Важно и то, насколько автономной должна быть работа отопительной системы, смонтированной в доме. Готов ли домовладелец к возможным сбоям в подаче газа или перебоям в электроснабжении объекта? Если нет, то система отопления одноэтажного дома должна быть полностью независимой от внешних магистралей. Как вариант, включать в себя дополнительные источники тепла. Также имеет значение, насколько будет зависеть отопление дома от участия человека в этом процессе? Ответив на все поставленные вопросы, можно существенно сузить перечень оборудования и технических решений, подходящих для организации обогрева одноэтажного жилого помещения.

Классификация систем отопления по виду топлива

Существующие виды топлива с точки зрения экономичности расхода можно расположить в следующем порядке:

  • магистральный газ;
  • твердое топливо (дрова, уголь) и пеллеты;
  • сжиженный газ, хранимый в баллонах или газгольдере;
  • дизельное топливо;
  • электричество.

В этой статье мы разберемся, какая из этих систем вам подойдет лучше.

Классификация отопительных котлов по типу используемого топлива. При выборе котельного оборудования руководствуются доступностью топлива и удобством эксплуатации агрегата

Вариант #1 — газовое отопление

Исходя из вышеприведенного ранжирования видов топлива, выгоднее всего использовать газовое отопление, при условии подведения к участку магистрального газа. В этом варианте одна условная единица тепловой энергии по стоимости обходится в 4-8 раз дешевле, чем в других отопительных системах. Участие человека в обеспечении работы газовой системы отопления сведено к минимуму, особенно, если используются по максимуму возможности автоматических средств управления, предлагаемых опционально или в комплекте к газовому отопительному оборудованию.

Для одноэтажного дома небольшой площади приобретается настенный одноконтурный газовый котел, который обеспечивает нагрев теплоносителя, подаваемого в трубы и радиаторы. О том, какие бывают варианты разводки труб отопления, вы узнаете ниже. Оборудование настенного базирования нуждается в обеспечении отвода продуктов горения и устройстве системы вентиляции, что в условиях основного помещения сделать довольно трудно.

Если помимо отопления газовый котел планируется использовать еще и для обеспечения объекта горячей водой, то необходимо приобретать двухконтурный или многоконтурный напольный агрегат. Газовый котел большой мощности справиться не только с функциями отопления и подогрева воды, но и обеспечит работу тепловых завес, установленных в гараже, систем снеготаяния, смонтированных на крыше дома, крыльце, подъездных путях. С помощью отдельного теплового контура можно организовать  подачу тепла в зимний сад или оранжерею.

Двухконтурный газовый котел настенного размещения с полной автоматикой, которая позволяет регулировать температуру в доме с учетом погоды на улице. Эта функция обеспечивает экономию газа до 30-50%

Владельцам одноэтажных домов, не подключенных к централизованному газоснабжению, можно использовать в качестве топлива сжиженный газ. Для хранения запасов данного топлива придется на участке обустроить подземное хранилище – газгольдер. Данный способ организации обогрева частного дома обойдется дороже, но все остальные преимущества газового отопления останутся в силе.

Вариант #2 — система отопления на дизтопливе

Продолжительной автономностью работы могут похвастаться и отопительные котлы, работающие на жидком топливе (дизтопливе и мазуте). Продолжительность функционирования такой системы отопления ограничена лишь объемом емкости, используемой для хранения жидкого топлива. Все оборудование размещают в отдельном помещении котельной, которую оснащают дымоотводом и вентиляцией. К недостаткам использования данного варианта отопления можно отнести:

  • высокую стоимость дизтоплива;
  • качество приобретаемого топлива;
  • необходимость периодического подвоза дизельного топлива и его перекачки в емкость;
  • обслуживание жидкотопливного котла (чистка деталей от сажи, копоти, нагара, особенно при использовании некачественного дизтоплива).

Важно заметить, что жидкотопливный котел можно использовать владельцам одноэтажных домов, ожидающих подключения объекта к магистральному газу. На данном оборудовании легко заменяется ж/т горелка на газовую горелку.

Вариант #3 — дорогое электроотопление

Использовать систему электроотопления для одноэтажного дома выгодно лишь в том случае, если жилое помещение используется от случая к случаю. Конечно, обладая достаточными финансовыми средствами, можно позволит себе содержать такую систему отопления при постоянном проживании в доме. Если электроснабжение в регионе устойчивое, без длительных перебоев, и выделенных мощностей хватает для работы всего установленного электрооборудования, то можно смело выбирать этот тип отопления.

Давно бы все перешли на электричество, да «цены кусаются». Этот простой, безопасный, в том числе и с точки зрения экологии, способ отопления жилого дома еще не доступен подавляющему большинству россиян.

Вариант #4 — система отопления на твердом топливе

Твердое топливо стоит на втором месте по дешевизне использования, уступая лишь магистральному газу. В этом одно из главных преимуществ систем отопления на твердом топливе. Второй плюс заключается в том, что обогрев дома при определенной разводке отопительной системы (с естественной циркуляцией теплоносителя) может быть полностью независимым от наличия электричества. Кратковременные перебои подачи электроэнергии могут возмещаться использованием бензогенераторов достаточной мощности для обеспечения работы циркуляционного насоса при принудительной циркуляции теплоносителя и использовании твердотопливного котла, снабженного блоком автоматики.

Недостатком системы отопления, работающей на дровах и угле, является ее зависимость от человека. Для поддержания благоприятной температуры в доме человеку придется регулярно подкидывать порцию топлива в топочную камеру котла. Твердотопливные котлы длительного горения для одноэтажных домов не подходят, так как рассчитаны на отопление больших загородных коттеджей. Данный недостаток можно минимизировать, если установить в котел ТЭНы, которые будут нагревать теплоноситель в перерыве между работой котельного оборудования. Систему отопления, способную работать на двух разных видах топлива, называют комбинированной.

Классификация систем по типу теплоносителя

В качестве теплоносителя, доставляющего тепло от нагревательного котла к отопительным приборам, в системах отопления 1-этажного дома могут выступать вода, антифриз (вода с добавлением этиленгликоля) и воздух.

Система #1 — водяное отопление

В одноэтажных домах эффективнее использовать водяные системы отопления, теплоносителем в которых служит или вода, или антифриз. Незамерзающую жидкость заливают в систему в том случае, если здание эксплуатируется с перерывами. Это позволяет избавить систему от перемерзания. При круглогодичном проживании в доме в качестве теплоносителя используется обыкновенная вода, которая может быть нагрета газовым, жидкотопливным, твердотопливным или электрическим котлом. Теплоноситель в системе может циркулировать самостоятельно или принудительно с помощью специальных насосов, вмонтированных в систему.

Однотрубная система отопления одноэтажного частного дома с принудительной циркуляцией теплоносителя, обеспечивающейся с помощью циркуляционного насоса, врезанного на контуре обратного хода

Дешевле всего обходится монтаж однотрубной системы с естественной циркуляцией теплоносителя. Недостатком данной разводки является постепенное остывание теплоносителя по мере своего продвижения от одного радиатора к другому. Получается, что в одних комнатах жарко, а в других – холодно. Регулировать температуру в отдельных помещениях невозможно. Поэтому лучше использовать разводку чуть сложнее, называемую «ленинградкой». Там каждый радиатор можно отключать от системы с помощью кранов, а теплоноситель циркулирует по обводной (байпасной) трубе.

Модернизированная однотрубная система «Ленинградка» лишена минусов стандартной однотрубки, заключающихся в невозможности автономного отключения отдельных радиаторов отопления

При наличии достаточного бюджета используется коллекторная (лучевая) разводка труб, которая позволяет обеспечивать подачу теплоносителя к каждому отопительному прибору. Также данная схема применяется в случае укладки в санузлах дома водяных теплых полов.

Коллекторная или лучевая система отопления частного дома монтируется при наличии финансов, так как расход метража труб возрастает в разы по сравнению с другими видами трубной разводки

Наиболее популярна двухтрубная горизонтальная схема устройства, которая является неким средним вариантом между дешевым и дорогим способом устройства разводки трубопровода.

Два варианта монтажа в одноэтажном частном доме двухтрубной отопительной системы. На схеме слева котел — в центре дома, а справа — подающая магистраль спрятана под подоконниками

Система #2 — воздушное отопление

Можно обогревать дом и с помощью воздуха, который нагреваясь в теплообменнике, направляется по воздуховодам, проложенным на чердаке или под полом, или же спрятанным под фальш-потолком. Теплый воздух поступает в комнаты через отверстия в потолке, стенах или полу, закрытых декоративными решетками. Воздух, как и вода, может циркулировать в помещении самостоятельно по принципу естественной конвекции, а может нагнетаться принудительно  с помощью электрических турбин, устанавливаемых на чердаке или в подвале одноэтажного дома. Работой турбин управляют термодатчики. Система воздушного отопления снабжается фильтрами, удерживающими частички пыли.

Воздушное отопление частного дома камином с каминным вкладышем. Такая организация обогрева дома называется системой распределения горячего воздуха (РГВ)

Систему воздушного отопления рекомендуется планировать заранее. Составляя проект отопления одноэтажного дома, инженеры должны предусмотреть  наличие мест в помещениях дома для скрытого монтажа воздуховодов. Сечение этих конструкций  достигает 100-160 мм, поэтому открытый монтаж негативно скажется на интерьере дома.

Какую систему все-таки выбрать?

Как видите, существует несколько вариантов организации отопления в частном доме. Разобраться в них самостоятельно можно, однако помощь специалистов, знающих нюансы каждой системы отопления, не помешает. Качественный монтаж отопительного оборудования, грамотный запуск и проведение своевременного технического обслуживания позволит долго работать системе отопления частного дома на радость его владельцам.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Отопление частного дома

Автономная система отопления – сердце частного дома. Задуматься о том, какое отопление частного дома будет лучше и эффективнее необходимо уже на этапе строительства дома.

Водяная система отопления частного дома по праву считается самой безопасной и незамысловатой. Принцип действия водяной системы отопления прост: котельное оборудование нагревает воду, которая в дальнейшем циркулирует по трубам, разнося горячую воду к радиаторам, которые излучают тепло в воздух, и комнаты нагреваются.

Циркуляция воды в системе отопления может происходить естественным путем т.е. за счет разности температур «верха» и «низа». Проходя круг по системе отопления температура воды падает и более нагретая котлом вода вытесняет. Либо циркуляция осуществляется при помощи насоса.

Разводка системы отопления в частном доме – важный вопрос, который повлияет на выбор материала, труб и принципиальной схемы их прокладки. Существует разнообразные варианты устройства системы отопления:

  • Однотрубная система водяного отопления;
  • Двухтрубная система отопления;
  • Лучевая разводка системы водяного отопления;
  • Отопление теплым полом без использования радиаторов.

Однотрубная система водяного отопления

Особенностью работы однотрубной системы отопления частного дома является последовательное соединение трубами отопительных приборов. Вода нагретая котлом, при помощи насоса, последовательно двигается по системе, перетекая из одного радиатора к другому и проходя весь круг возвращается в котел где догревается до установленной на котле температуры и опять начинает циркуляцию. Главная особенность которую необходимо учитывать при выборе данного типа системы отопления, что эффективность ее работы напрямую зависит от скорости циркуляции в системе, т.к. в первый радиатор попадает вода с самой высокой температурой и последовательно продвигаясь от радиатора к радиатору постепенно остывает, таки образов в последний радиатор поступит уже вода с меньшей температурой, что может сказаться на разности температур в разных помещениях дома. Установка циркуляционного насоса снизить риск дискомфорта, ускоряя проток в системе.

Также при однотрубной системе отопления невозможна установка радиаторных термостатов, т. к. уменьшая проток в радиаторе автоматически снизиться температура во всех последующих.

Двухтрубная система отопления

Принцип действия такого устройства системы отопления в том, что прогретая вода из котла попадает в подающую линию которая подходит к каждому радиатору, а остывшая вода из радиатора попадает в обратную, отдельно проведенную, линию.

Данный тип системы отопления пришел на смену однотрубной системы водяного отопления и обладает большим количеством преимуществ: температура во всех радиаторах одинакова, есть возможность установки радиаторных термостатов, возможно полностью перекрыть один из радиаторов без полной остановки работы системы отопления.

Лучевая система водяного отопления

Лучевая система отопления загородного дома по праву считается самой эффективной и высококачественной, нагретая котловая вода поступает к каждому отопительному прибору отдельно, регулировка температуры осуществляется через коллектор, что обеспечивает наиболее эффективное распределение тепла по системе отопления. С лучевой разводкой, системы отопления прогревается намного быстрее, в сравнении с описанными выше. Одной из самых главных преимуществ — это отсутствие многочисленных стыков, труба отопления от коллектора к радиатору цельнотянутая. Данный тип системы водяного отопления самый распространенный для многоэтажных загородных домов- дает возможность поэтажного и по комнатного регулирования комнатной температуры.

Помимо преимуществ эффективности, монтаж лучевой системы отопления позволит реализовать любые дизайнерские решения по отделке, т.к. трубы отопления можно спрятать в пол или в стены.

Отопление теплым полом без использования радиаторов

Водяной теплый пол – набирает популярность в последние годы, не только как дополнение к радиаторному отоплению, но и используется как основная система отопления без радиаторов. Доказать ее эффективность очень просто. Излучение тепла происходит по всей площади его укладки, что равномерно нагревает комнату, создавая комфортный микроклимат. Регулировать температуру также можно по средствам коллектора или комнатных регуляторов (Multibox). Теплопроводность современного оборудования для напольного водяного отопления обладают высокой теплопроводностью и отопит Ваш дом без использования радиаторов.

Какое отопление частного дома лучше – помогут разобраться менеджеры компании «Немецкое тепло». За годы работы нашими специалистами накоплен огромный опыт по монтажу системы отопления загородных домов в Твери и Тверской области. Цена на отопление частного дома «под ключ» можно узнать обратившись к менеджерам компании или отправить запрос на предварительный расчет по электронной почте.

Отопление частного дома под ключ, цена, монтаж в Москве и Московской области

Отопление загородного дома под ключ: варианты

На российском рынке представлена масса типов оборудования и оснащения для обустройства коттеджа в плане отопления. Сотрудники нашей компании подберут наиболее выгодный, эргономичный и экономный вариант. Тем более, если вам нужно отапливать особняк площадью в 700 кв. метров, в зависимости от качества и подобранного типа отопления загородного дома, разница затрат на ресурсы и обслуживание будет весьма существенной. На сегодняшний день существует такое отопление частного дома в Москве:

  1. Электрическое.
  2. Водяное, которое использует различные типы котлов:
  • газовые;
  • твердотопливные;
  • жидкостные;
  • все те же электрические.

В первом варианте основным источником тепла служат электрические приборы, по сути своей – проводка с нагревательными элементами. Данный тип отопления может быть применен, но также, зачастую, он очень затратен, если рассматривать его в качестве основного для огромной резиденции.

Монтаж отопления под ключ с использование воды в качестве теплоносителя имеет определенные сложности при установке, а также не может быть использован в некоторых помещениях в виду необходимости устройства пространств под трубопроводы. Однако данный тип отопления в сочетании с грамотно подобранным и эффективным оборудованием может существенно снизить ресурсные и эксплуатационные расходы.

Как поступают наши специалисты, проектируя отопление частного дома под ключ? Разрабатывают идеальную комбинированную систему, которая включает в себя оба вышеописанных варианта, способных дополнять друг друга и нивелировать индивидуальные недостатки. Естественно, что на отопление под ключ цена напрямую зависит от выбранного вами варианта системы, ее сложности и требуемых характеристик.

Система отопления частного дома под ключ: что в нее входит

Заказав проектирование инженерных систем в ИнноваСтрой, вы получаете огромное преимущество, так как вся сеть будет создана на трехмерной модели с предварительным виртуальным расчетом производительности. Воспользовавшись нашими услугами, вы получите:

  • Проектирование сети любой сложности и разветвленности. Стоит отметить, что отопление коттеджа под ключ состоит из создания изолированного помещения, в котором располагается котел, бойлер, насосы и прочее оборудование. Все действия соответствуют нормам ГОСТ и СНиП, принятым в России.
  • Чертежи и схемы систем. Проектируя отопление загородного дома под ключ, стоимость рассчитывается именно на основании разветвленности и протяженности системы. Наши специалисты создадут качественное отопление жилых и хозяйственных помещений; подогрев полов в санузлах, возле бассейна, на террасах; теплые полы в жилых помещениях; систему для крыш, подъездных путей и дорожек для растапливания снега; отбор теплого воздуха от котла и перенаправление его по вентиляционной системе.
  • Монтаж отопления дома под ключ с использованием современных и экологически чистых комплектующих, которые прошли российскую сертификацию. Высокий профессионализм монтажников гарантирует долговечность системы и ее безупречную работу при любых условиях.
  • Монтаж отопления в Москве и области заканчивается пуско-наладочными работами, призванными протестировать функциональность новой системы, подтвердить расчетные характеристики, проверить надежность длительной работы без постороннего вмешательства.

 

Проектирование и монтаж отопления загородного дома: цена и дополнительные услуги

Расчет стоимости всех проводимых работ основывается на сложности всей системы и необходимых операций непосредственно на объекте. Факторов и критериев, от которых напрямую зависит установленная на монтаж систем отопления дома цена, довольно много: количество единиц оборудования, протяженность трубопроводов, установка и подключение котлов разного типа, монтаж дополнительного оборудования – все это влияет на сумму, которая будет зафиксирована в финальной смете. Однако высокое качество работы, гарантия долгосрочного использования и надежное проверенное оборудование окупают все ваши затраты. А мы со своей стороны поможем подобрать и рассчитать оптимальный вариант отопления частного дома с учетом условий на участке,  вашего образа жизни и пожеланий.

 

Ваше право на безопасное и достойное жилище

ГАРАНТИЯ ЖИЛЬНОСТИ

Арендодатели обязаны в соответствии с законодательством штата Нью-Джерси об арендодателях и арендаторах поддерживать свою арендуемую собственность в безопасном и достойном состоянии. Эта обязанность распространяется на все договоры аренды, как письменные, так и устные. Обязанность содержать сдаваемые в аренду единицы в безопасном и достойном состоянии называется гарантией пригодности для жилья . Гарантия пригодности для проживания основана на здравом смысле: в обмен на уплату арендной платы арендодателю он должен убедиться, что жилье пригодно для проживания арендатора.

Гарантия пригодности для проживания включает поддержание основных элементов вашего жилья в хорошем состоянии. Это включает в себя уход за физическими элементами, такими как крыша, окна, стены и т. Д .; системы, обеспечивающие тепло, горячую и холодную воду, электричество и газ; бытовая техника, такая как плита, холодильник, посудомоечная машина; поддержание чистоты в квартирах и местах общего пользования; и обеспечение защиты от преступности, например, замки на дверях и окнах для предотвращения взломов.

КОДЫ ОБСЛУЖИВАНИЯ ЖИЛЬЯ И СОБСТВЕННОСТИ

Есть несколько кодексов, принятых правительством штата или местными органами власти, которые устанавливают стандарты обслуживания арендуемой собственности. Есть обученный персонал, который проверяет арендуемую недвижимость на предмет соблюдения кодексов и может принимать жалобы на нарушения кодекса от отдельных арендаторов.

Код многоквартирного дома

Арендодатели зданий с тремя и более квартирами должны соответствовать стандартам Кодекса здоровья и безопасности для отелей и многоквартирных домов Нью-Джерси или кодексу «многоквартирных домов».Этот кодекс содержится в правилах, изданных Департаментом по делам общества Нью-Джерси. Образец цитирования: N.J.A.C. 5: 10-1.1.

Этот код содержит подробные и конкретные правила, которые охватывают все, включая замки, оконные перегородки, вентиляцию, вредителей, сантехнику, покраску, мусор, жилые помещения и так далее. Вы можете найти эти правила в своей библиотеке здания суда или публичной библиотеке, или вы можете позвонить в Департамент по делам общества, Бюро жилищной инспекции в Трентоне по телефону (609) 633-6210, чтобы купить копию.

Код местного обслуживания собственности

Большинство городов также имеют свои собственные жилищные коды или коды обслуживания собственности. Эти коды обычно применяются ко всем зданиям или квартирам, а не только к многоквартирным домам. Эти кодексы охватывают дома на одну семью и дома на две семьи. Позвоните в мэрию или муниципальное здание и попросите строительного инспектора или жилищного инспектора, если у вас есть какие-либо вопросы или проблемы, или вы просто хотите увидеть копию местного жилищного кодекса.

Потребление тепла

Если ваш договор аренды требует, чтобы домовладелец обеспечивал тепло, он должен предоставить вам количество тепла, требуемое кодексами штата и постановлением местного города или города.Согласно ГЖК, с 1 октября по 1 мая домовладелец должен обеспечить достаточно тепла, чтобы температура в квартире была не ниже 68 градусов с 6 утра до 23 вечера. Между 23:00. и 6 часов утра, температура в квартире должна быть не ниже 65 градусов. Образец цитирования: N.J.A.C. 5: 10-14 и след. и N.J.A.C. 5: 28-1,12 (м). Местные санитарные кодексы охватывают периоды года, не охваченные жилищными кодексами.

Жилищный инспектор или совет здравоохранения в вашем городе обеспечивает соблюдение требований к отоплению в соответствии с государственными и местными кодексами.В больших городах есть специальные горячие линии, которые созданы специально для рассмотрения жалоб. Инспектор может подать жалобу в суд от вашего имени, или вы можете подать жалобу самостоятельно. Затем домовладелец должен явиться в суд и объяснить, почему он или она не обеспечивает отопление. Суд может наложить суровые наказания, включая штрафы или тюремное заключение.

Для получения информации о цитатах и ​​о том, как получить дополнительную информацию о конкретном законе, см. «Поиск закона» в разделе «Арендодатель-арендатор».

СВИНЦОВАЯ КРАСКА И ОТРАВЛЕНИЕ СВИНЦЕМ

Отравление свинцом — опасная проблема для здоровья многих арендаторов, особенно детей. Отравление свинцом — это присутствие в организме слишком большого количества свинца. Дети и еще не родившиеся младенцы особенно подвержены риску отравления свинцом, поскольку их организм и нервная система все еще развиваются. Отравление свинцом может нанести серьезный физический и психический вред взрослым и детям. Не ждите, чтобы что-то с этим сделать, если вы думаете, что вы или ваши дети можете подвергнуться воздействию свинца в вашей квартире или доме.

Отравление свинцовой краской

Человек может отравиться, съев свинец или вдыхая свинцовую пыль. Жильцы, особенно дети до 6 лет, часто отравляются краской в ​​своей квартире или доме. До 1978 года свинец использовался в красках для дома. В старых зданиях обычно много свинцовой краски. Отслаивание или растрескивание краски в старых домах и квартирах может быть опасным. Наружная краска также может содержать свинец. Отслаивающаяся краска снаружи домов или подъездов может упасть на землю.

Детям нравится вкус кусочков краски, они грызут подоконники и кусочки краски, которые падают на пол. Младенцы, малыши и дети дошкольного возраста любят класть вещи в рот. В домах с отслаивающейся или трескающейся свинцовой краской свинцовая пыль может попасть на руки, соски и игрушки детей. Когда дети засовывают в рот руки, соски или игрушки, они могут проглотить свинцовую пыль и отравиться.

Свинец может попасть в ваше тело или тело ваших детей при вдыхании воздуха, содержащего свинцовую пыль.Соскабливание краски со стен или удаление остатков краски с пола пылесосом может привести к распространению свинцовой пыли по дому. Свинец может отравить будущего ребенка, если мать вдыхает свинцовую пыль.

Свинец также может присутствовать в грязи. В течение многих лет в краске, используемой для наружной отделки домов, содержался свинец. Когда краска испортилась или дома были снесены, свинец накапливался в окружающей почве. Свинец не разлагается и не растворяется; он остается в грязи, пока не будет удален. Дети не должны есть грязь или играть на голой земле.

Проверка на отравление свинцом

Есть анализ крови, который показывает, отравились ли вы или ваши дети. По закону все дети в возрасте до 6 лет должны быть проверены на свинец. Образец цитирования: N. J.S.A. 26: 2-137.4. Дети в возрасте от 9 до 36 месяцев, проживающие в домах престарелых, подвергаются наибольшему риску отравления свинцом. Если у вас есть ребенок младше 6 лет, который не проходил тестирование, поговорите со своим врачом.

Ваш врач может сделать анализ крови. Существует также множество проектов по профилактике отравления свинцом в детстве, в которых дети проходят бесплатное тестирование.Больничные клиники также могут анализировать кровь на содержание свинца. Дети, участвующие в программе Medicaid, должны пройти бесплатное тестирование на отравление свинцом. Для получения информации о тестировании позвоните в местный отдел здравоохранения.

Удаление или ослабление свинцовой краски

Если в вашем доме есть свинцовая краска, которая создает опасность, вы можете использовать все способы, описанные в этом разделе, чтобы заставить арендодателя удалить ее, например, удержание арендной платы или просьба о снижении арендной платы.

Отравление свинцом — серьезная опасность для здоровья. Если вы или ваши дети проверяете уровень свинца в крови, возможно, в вашей квартире или доме есть свинцовая краска или грязь снаружи. Вам следует немедленно получить совет и помощь в юридической службе о том, как заставить арендодателя как можно быстрее удалить свинцовую краску. Вы также можете связаться с частным адвокатом, чтобы обсудить, можете ли вы подать в суд на арендодателя о возмещении ущерба, нанесенного свинцовой краской.

Поскольку отравление свинцом очень опасно, вы можете использовать другие законы.Закон запрещает использование свинцовой краски во многих вещах, в том числе внутри и снаружи квартир или домов. А уже имеющуюся свинцовую краску нужно удалить или накрыть, чтобы она никого не отравила. Грязь, загрязненная свинцом, должна быть удалена. Закон гласит, что опасная свинцовая краска на внутренних или внешних стенах дома или квартиры является «общественным неудобством», которое должен устранять домовладелец. Образец цитирования: N. J.S.A. 24: 14А-5; N.J.S.A. 55: 13А-7.

Местный отдел здравоохранения должен расследовать нарушения законов о свинцовых красках и заставить домовладельца удалить свинцовую краску.Если кто-либо из членов вашей семьи прошел обследование и у него в крови высокий уровень свинца, вам следует позвонить в отдел здравоохранения и попросить их немедленно осмотреть ваш дом.

Если департамент здравоохранения обнаружит, что у ребенка младше 6 лет высокий уровень свинца в крови, департамент здравоохранения проверит содержание свинца в доме. Если внутри дома нет опасности свинца, будет проверяться снаружи здания. Если на внутренних или внешних стенах не обнаружено опасности свинца, местный отдел здравоохранения проверит окружающую грязь.При выявлении опасности свинца отдел здравоохранения должен приказать владельцу здания устранить опасность свинца. Чтобы устранить проблему, владелец может покрыть поверхность твердым материалом или удалить свинцовую краску и перекрасить не содержащей свинца краской. В некоторых случаях арендаторы будут размещены в другом месте за счет владельца, пока владелец устраняет опасность свинца в арендуемой квартире.

Департамент здравоохранения предоставит арендаторам или жильцам копию своего уведомления владельцу, чтобы они знали, что департамент здравоохранения приказал владельцу сделать.

Поддержка малообеспеченных домовладельцев

Законодательство, принятое в 2004 году, предусматривает ссуды до 150 000 долларов США и гранты арендодателям в зависимости от финансовых потребностей. Фонд помощи в борьбе с опасностями, связанными со свинцом, представляет собой совокупность грантов и ссуд под низкие проценты, предназначенных для домовладельцев, которые не могут позволить себе дорогостоящий процесс удаления краски на основе свинца со стареющих зданий. (В соответствии с этим законом также был создан фонд для переселения детей, отравленных свинцом, и создан реестр безопасного для свинца жилья в штате.)

Для получения дополнительной информации о загрязнении свинцом см. Проверяли ли вашего ребенка на отравление свинцом ?.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛИЩНЫХ КОДОВ И ЗДОРОВЬЯ

Как обсуждалось в предыдущем разделе, арендуемое жилье должно соответствовать жилищным и медицинским кодексам города и штата. В кодексах перечислены требования, которым должна соответствовать собственность арендодателя, чтобы ее можно было одобрить как безопасное или «стандартное» здание. Правила касаются отопления, сантехники, безопасности, кровли, вредителей и других серьезных дефектов, таких как слабые стены.

Если вы чувствуете, что условия в вашей квартире или доме плохие, непригодные для жизни или опасные, сообщите об этом своему домовладельцу. Если ваш домовладелец не сможет произвести ремонт в разумные сроки, позвоните местному строительному инспектору и попросите его или ее осмотреть недвижимость как можно скорее. Если можете, присутствуйте при инспектировании, чтобы вы могли указать на все проблемы. Спросите имя инспектора и попросите его прислать вам копию отчета.

Если требуемый ремонт представляет собой проблему с канализацией, например, утечку сточных вод, позвоните в городской или окружной совет здравоохранения.Попросите инспектора проверить состояние. Когда придет инспектор, узнайте его или ее имя.

Если инспектор обнаружит нарушения кода, он или она направит домовладельцу письмо со списком нарушений кода. В этом письме домовладельцу будет сообщено, что повторный осмотр для проверки того, был ли произведен ремонт, состоится в определенный день.

Некоторые инспекторы жилищного и санитарного кодекса не отправляют арендатору копии отчетов о проверке и не информируют арендатора о результатах проверки.Как арендатор в собственности, вы имеете право получить копии этих отчетов, и вы должны обязательно попросить, чтобы копии всех отчетов были отправлены вам.

Повторный осмотр жилищной единицы

Если ваша жилищная единица не прошла осмотр, она должна быть повторно проверена инспектором по жилищным кодексам или санитарным нормам. Вы можете обнаружить, что повторная проверка не проводится. В этом случае следует позвонить инспектору и сообщить ему или ей, что домовладелец не произвел требуемый ремонт.

Если при повторной проверке инспектор обнаружит, что домовладелец не производил ремонт, будет назначена еще одна проверка.Если нарушения все еще не устранены, инспектор по строительству должен вызвать домовладельца в городской суд. В случае признания вины домовладельца могут оштрафовать.

Чиновники местных органов власти не всегда серьезно относятся к обеспечению соблюдения жилищных норм и правил здравоохранения. Немногие домовладельцы предстают перед муниципальным судом за нарушение Кодекса содержания собственности, и еще меньшее количество когда-либо подвергается штрафу в суде. Арендаторы должны настойчиво настаивать на том, чтобы проверки и повторные проверки проводились тщательно и своевременно и чтобы инспекторы привлекали домовладельцев, не соблюдающих кодекс, к суду.

Отказ или закрытие здания

Кодексы по содержанию жилья и собственности позволяют инспекторам объявлять дом или многоквартирный дом «непригодным для проживания людей», если в арендуемой единице или здании имеются серьезные дефекты. Эти дефекты должны представлять угрозу для здоровья и безопасности арендаторов. Обрушение конструкции здания или отсутствие тепла или горячей воды — это типы ситуаций, которые могут служить основанием для признания здания непригодным. Объявив здание непригодным, инспектор может приказать вам покинуть арендуемую квартиру и закрыть здание.

Были случаи, когда инспектор отказывался от здания, даже если плохие условия были недостаточно серьезными, чтобы вынудить жильцов покинуть здание. Например, домовладелец, желающий переоборудовать здание в кондоминиумы, может вывести арендаторов из здания с помощью инспектора, тем самым обойдя требования закона о преобразовании кондоминиумов. Источник: Проспект-стрит, 49 против Шевских садов, 227 Нью-Джерси Супер. 449 (Приложение Div. 1988). Если вы подозреваете, что жилищный инспектор или домовладелец пытается незаконно заставить вас покинуть ваш дом, вам следует проконсультироваться с юристом.

Если строительный инспектор в письменной форме сообщает вам о переезде, поскольку здание было признано непригодным, вы можете иметь право на помощь в переезде от местного правительства. Помощь при переезде включает помощь в поиске нового места проживания, расходы на переезд и помощь в размере до 4000 долларов США при покупке или аренде дома или квартиры. Образец цитирования: N.J.S.A. 52: 31B-1 и след. и N.J.S.A. 20: 4-1 и след. . (См. Помощь при переезде.)

Использование доски здоровья для получения тепла

Многие местные органы здравоохранения имеют право ремонтировать системы отопления, чтобы вы могли получать тепло.Ваше местное правительство должно было издать постановление, наделяющее совет по здравоохранению такими полномочиями. Даже постановлением совет здоровья может действовать только при температуре на улице ниже 55 градусов. Чтобы принять меры, вы должны позвонить в медицинскую комиссию и сообщить им, что вы пытались заставить домовладельца исправить отопление. После этого плата будет ждать 24 часа, прежде чем кто-нибудь сделает ремонт. Образец цитирования: N.J.S.A. 26: 3-31 (p) и Jones v. Buford, 71 N.J. 433 (1976).

Что делать, если кончился мазут?

В некоторых городах Нью-Джерси есть программы по обеспечению экстренной доставки нефти за счет государства, когда у арендаторов нет отопления, потому что домовладелец не покупал нефть.Затем город получает деньги напрямую от домовладельца. Узнайте о таких программах в местных органах власти.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДЫ ДЛЯ РЕМОНТА И ВЫЧИСЛЕНИЯ

Арендаторы часто жалуются, что их арендодатель не будет ремонтировать такие вещи, как окна, замки, туалеты, краны и системы отопления, когда они выходят из строя в результате естественного износа. Арендаторы также жалуются, что их домовладельцы не проводят рутинного обслуживания, такого как уничтожение вредителей. Как арендатор вы имеете право жить в безопасном, чистом и приличном жилье.В этом разделе объясняется это право и законы, которые возлагают на вашего арендодателя обязанность поддерживать вашу арендуемую квартиру в хорошем состоянии. В этом разделе также объясняются различные шаги, которые вы можете предпринять, чтобы арендодатель произвел необходимый ремонт и текущее обслуживание.

При определенных условиях арендаторы могут использовать арендную плату для ремонта. После ремонта арендатор вычитает стоимость ремонта из арендной платы вместо того, чтобы платить арендодателю в качестве арендной платы. Это называется ремонтом и вычетом .Существуют определенные правила ремонта и удержания, которые вы должны соблюдать:

  • Условия, требующие ремонта, должны быть достаточно серьезными, чтобы повлиять на здоровье или благополучие арендатора.

  • Арендатор должен сначала надлежащим образом уведомить арендодателя о необходимости ремонта, а затем дать арендодателю разумное количество времени для его проведения. Уведомление должно быть в письменной форме и отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении.

  • Выждав разумное время, арендатор должен произвести ремонт и оплатить его всей или частью арендной платы.

  • Стоимость ремонта должна быть разумной.

  • Затем арендатор должен вычесть стоимость из следующего арендного платежа и предоставить домовладельцу копию квитанции о ремонте. Образец цитирования: Марини против Ирландии, 56 Нью-Джерси, 130 (1970).

Пример: Туалет в вашей квартире не работает. Вы письменно сообщаете домовладельцу, что он неисправен. Проходит несколько дней, а хозяин не ремонтирует.Затем вы вызываете местного сантехника, чтобы он починил туалет, платите водопроводчику и получаете квитанцию. Стоимость ремонта туалета — 50 долларов. При наступлении срока аренды в следующем месяце вместо полной суммы арендной платы вы отдаете арендодателю деньги за вычетом 50 долларов за ремонт. Вы даете домовладельцу копию счета водопроводчика, а оригинал оставляете себе.

В экстренной ситуации, если вы не можете связаться с домовладельцем лично или по телефону, вы можете произвести ремонт, а затем сообщить об этом домовладельцу.

Использование ремонта и удержания иногда приводит к спорам между домовладельцем и арендатором. Арендодатель может попытаться привлечь вас к ответственности за полную арендную плату, даже если вы использовали арендную плату для устранения серьезного дефекта. В этой ситуации домовладелец может попытаться выселить вас в суде за неуплату арендной платы. Если вы покажете судье копию отправленного вами письма с просьбой к домовладельцу произвести ремонт и копию квитанции о ремонте, судья не должен возлагать на вас ответственность за полную арендную плату. Однако судья может не согласиться с вами и может возложить на вас ответственность за полную арендную плату.Поэтому вам следует попытаться забрать всю сумму арендной платы с собой в суд.

ВЫДЕРЖКА АРЕНДЫ

Там, где домовладелец просто отказывается делать необходимый ремонт, у арендаторов часто нет другого выбора, кроме как прекратить платить арендную плату. Это называется с удержанием арендной платы , если в ней участвует один арендатор. Если некоторые или все арендаторы в одном здании или комплексе удерживают арендную плату как группа, это называется забастовкой арендной платы. Удерживая арендную плату, арендаторы оказывают давление на домовладельца, чтобы тот сделал ремонт, и они избегают платить за услуги, которые они не получают.Удержание арендной платы совершенно законно и часто может быть единственным способом заставить домовладельца произвести необходимый ремонт.

Как начать удержание арендной платы

Если вы решите удержать арендную плату, чтобы заставить домовладельца произвести ремонт, вы должны предпринять два шага:

  1. Вы должны отправить домовладельцу письмо с объяснением, какие условия необходимо исправить. В письме должно быть объяснено, что вы прекратите платить арендную плату, если ремонт не будет сделан сразу, и что вы не будете платить больше, пока не будут завершены все ремонтные работы.Вы также должны объяснить, что после завершения ремонта вы будете платить сниженную арендную плату с момента, когда ремонт был необходим, до момента его завершения. Письмо должно быть отправлено заказным письмом с уведомлением о вручении, и вы должны сохранить копию письма, так как она может вам понадобиться позже в суде.

  2. Вы должны отложить ежемесячную арендную плату и положить ее в надежное место. Банковский счет — хорошее место для ежемесячного внесения арендной платы, потому что вы будете получать проценты с этих денег.Экономия на аренде — это самое важное, что вы можете сделать. Вы удерживаете ренту, а не тратите ее на что-то другое!

Чего ожидать

Арендодателям нужны деньги за аренду, чтобы оплачивать счета и получать прибыль. Удержание арендной платы лишает домовладельца этих денег каждый месяц. Некоторые домовладельцы решат произвести весь ремонт или заключить соглашение с арендаторами о ремонте в обмен на выплату удержанной арендной платы и возобновление выплаты арендной платы. Если вы достигнете такого соглашения с арендодателем, убедитесь, что оно составлено в письменной форме.

Некоторые домовладельцы вместо ремонта будут пытаться напугать жильцов, рассылая письма и извещения с угрозами выселения. Если ваш домовладелец сделает это, вы должны ожидать, что рано или поздно он подаст в суд жалобу на ваше выселение за неуплату арендной платы. (См. Раздел Причины выселения.)

ВНИМАНИЕ! Здесь очень важно сэкономить на удержанной вами арендной плате. Вас не могут выселить за неуплату арендной платы, если вы сохранили всю арендную плату и явитесь с ней в суд в день вызова.

Вы должны сообщить судье, что удержали арендную плату из-за плохих условий. Судья может потребовать от вас внести удержанную арендную плату секретарю суда. Очень важно, чтобы на тот момент у вас были все деньги за аренду, потому что, если у вас не будет денег, вас могут выселить. Затем судья назначит второе слушание, чтобы заслушать доказательства условий в вашей квартире. Это называется слушанием о снижении арендной платы и описывается в следующем разделе.

Арендная плата

Слушание о снижении арендной платы дает вам возможность показать судье, насколько плохие условия в вашей квартире или в местах общего пользования в здании.Составьте список и возьмите его с собой в суд, чтобы напоминать себе во время дачи показаний. Вы должны взять копию письма, которое вы отправили, с уведомлением арендодателя о вашем решении удержать арендную плату и о плохих условиях в квартире или доме. Вам также следует ознакомиться с любыми отчетами инспекторов жилищного или санитарного кодекса об этих условиях. По возможности сфотографируйте дыры, пятна и другие проблемы и покажите их судье.

Судья, рассматривающий ваше дело, имеет право снизить арендную плату за те месяцы, в которых вы удерживали арендную плату.Затем судья может разрешить вам удержать разницу между вашей обычной арендной платой и более низкой арендной платой за те месяцы, в которых вы удерживали арендную плату. Судья также может разрешить вам платить меньшую арендную плату в будущем, пока домовладелец не произведет весь ремонт. Судья перечислит каждый ремонт, который необходимо произвести, прежде чем арендная плата может быть возвращена в обычную сумму. Это называется приказом о снижении арендной платы .

Сумма снижения вашей арендной платы зависит от того, насколько плохими условия считает судья.Если условия настолько плохи, что квартира или дом непригодны для проживания, судья может снизить арендную плату до нуля и приказать вам не платить арендную плату до тех пор, пока домовладелец не решит проблемы. Вот почему вы должны постараться как можно лучше полностью описать каждую проблему, с которой вы сталкиваетесь, чтобы судья понимал трудности, с которыми вы сталкиваетесь в повседневной жизни.

Важно, чтобы вы использовали удержание арендной платы только в том случае, если проблемы в вашем доме или квартире серьезны, и только после того, как вы уведомили арендодателя.На слушании дела о снижении арендной платы судья может также решить, что условия недостаточно плохи, чтобы оправдать ваши действия, и потребовать, чтобы вы заплатили всю удержанную арендную плату. Если это произойдет, вы можете нести ответственность за оплату судебных издержек, штрафов за просрочку платежа и расходов на гонорары адвоката арендодателя. (См. Раздел «Защита от выселения ».)

Мировое соглашение в суде

В суде вы можете договориться с домовладельцем до суда. Если домовладелец соглашается произвести ремонт, укажите это в мировом соглашении.Если арендодатель позже не произведет ремонт, как обещал, вы можете подать в суд, чтобы обеспечить выполнение соглашения.

Арендаторы, участвующие в забастовке арендной платы

Забастовка — это удержание арендной платы некоторыми или всеми арендаторами одного и того же арендодателя. Забастовка арендодателя увеличивает давление на арендодателя, потому что, чем больше арендаторов удерживает арендную плату, тем меньше денег будет поступать арендодателю. Работая в группе, арендаторы также имеют больше шансов в суде. Арендодателю будет труднее убедить судью в том, что какой-либо арендатор каким-то образом несет ответственность за плохие условия, или что арендодатель отрицает наличие дефектов.Вместо этого каждый арендатор сможет подтвердить слова друг друга в суде. Совместные действия арендаторов значительно повышают их шансы на то, что суд окажет давление на арендодателя посредством значительного сокращения выбросов.

По мере того, как к забастовке арендаторов присоединится все больше арендаторов, инспекторы жилищного и санитарного кодекса с большей вероятностью будут оказывать большее давление на домовладельца с целью проведения ремонта. Совместная работа также увеличивает вероятность того, что арендаторы смогут нанять юриста. С адвокатом у вас может быть больше шансов убедить судью заказать ремонт или назначить приемника.Забастовка арендаторов часто является лучшим способом заставить сопротивляющегося домовладельца разобраться с плохими жилищными условиями.

СУДЕБНЫЙ ПРИКАЗ НА РЕМОНТ

Вместо удержания арендной платы арендаторы могут напрямую обратиться в суд и попросить судью приказать арендодателю оплатить ремонт. Этот тип иска подается в Суд мелких тяжб и может включать в себя просьбу о том, чтобы судья приказал арендодателю вернуть деньги за ремонт, выполненный арендаторами. Цитировать: R.6: 1-2 (a) (2). См. Обращение в суд, чтобы вернуть свой залог.

Арендаторам следует поговорить со своим региональным офисом юридических услуг, организацией арендаторов или частным юристом, если они хотят узнать больше об использовании Суда мелких претензий или если они не уверены в том, как им следует заполнять документы, необходимые для подачи жалобы мелких претензий. .

АРЕНДА АРЕНДА

Закон также позволяет арендаторам подавать в суд ходатайство о назначении управляющего для управления зданием или комплексом. В ходатайстве, которое должно быть подано в Верховный суд, содержится просьба к судье назначить кого-либо, кроме арендодателя, для сбора всех арендных платежей арендаторов и использования денег для ремонта здания.Лицо, назначенное судом для сбора арендной платы и заказа ремонта, называется получателем арендной платы. Образец цитирования: N.J.S.A. 2А: 42-85.

Судья обычно рассматривает возможность удовлетворения ходатайства, если домовладелец неоднократно отказывался исправить условия, лишающие арендаторов тепла, воды, электричества или других необходимых услуг. Получатель арендной платы обычно назначается судьей только в том случае, если ремонт и удержание, удержание арендной платы и другие попытки ремонта не увенчались успехом.

Следующий пример показывает, как работает этот закон. Лифт в пятиэтажном доме выходит из строя. Арендодатель уведомляется в письменной форме, но не отвечает. Стоимость ремонта лифта или его замены может составлять несколько тысяч долларов. Если только один арендатор удерживает арендную плату, на сбор денег уйдут годы. Согласно закону о конкурсном управлении, один арендатор может попросить суд обязать всех остальных арендаторов в здании платить арендную плату суду или получателю облигаций. Затем получатель может использовать арендную плату от всех арендаторов для ремонта лифта.

Для подачи ходатайства о получении арендной платы требуется помощь адвоката. Имейте в виду, что если домовладелец пытается выселить вас из-за того, что вы удерживали арендную плату из-за очень плохих условий в вашем доме, судья может самостоятельно начать процесс назначения управляющего. Вы можете спросить об этом судью во время слушания дела о снижении арендной платы, если ваш домовладелец категорически отказывается сотрудничать и условия в вашем здании серьезные. Образец цитирования: Дрю против Пуллена, 172 N.J. Super. 570 (Приложение Div. 1980).

ОБРАЩЕНИЕ В СТРАХОВУЮ КОМПАНИЮ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Еще один способ оказать давление на домовладельца с целью проведения ремонта — это подать жалобу в страховую компанию арендодателя на условия, представляющие угрозу безопасности. В городах с контролем за арендной платой название страховой компании будет фигурировать в счетах, которые домовладелец представляет в связи с заявлением о повышении уровня материальных благ. В других местах может быть сложнее узнать название страховой компании арендодателя.

ЗАЩИТА ОКНА

Арендодатели нескольких жилых единиц обязаны по письменному запросу арендатора установить и поддерживать оконные решетки в общественных залах и в квартире любого арендатора, у которого есть ребенок в возрасте 10 лет или младше, который живет в квартире или регулярно присутствует в квартире значительное количество времени. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-7.13. Закон требует от домовладельцев ежегодно уведомлять арендаторов о том, что они могут подать письменный запрос на установку оконных решеток.Это уведомление также должно содержаться в договоре аренды. Стоимость установки оконных решеток может быть передана арендаторам, но арендодателям не разрешается взимать более 20 долларов за оконную решетку. Обратите внимание, что оконные решетки не требуются на окнах первого этажа или на окнах, через которые есть доступ к пожарной лестнице. Здания, занимаемые собственниками, и некоторые другие здания, такие как сезонная аренда, также освобождаются от этого требования. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13A7.13b. Обратите внимание, что единицы, используемые мигрантами или сезонными рабочими в связи с любой работой или местом, где они выполняются, не считаются «сезонной арендой».«Эти арендодатели также обязаны информировать арендаторов и устанавливать оконные решетки в соответствии с законом. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-7.13б (2). Если у вас есть маленькие дети, и вы не были уведомлены о оконных решетках, вы можете поговорить с юристом, чтобы узнать, подпадают ли вы под действие этого закона.

В соответствии с правилами, принятыми в 2006 году, арендодатели должны проверять оконные решетки дважды в год, чтобы убедиться, что они работают должным образом, и для этой цели регистрировать проверки в журнале.

Арендаторы могут подать жалобу комиссару Департамента по делам общества штата Нью-Джерси для обеспечения соблюдения закона, а также могут наложить штрафы и штрафы в соответствии с Законом об отелях и многоквартирных домах. Образец цитирования: N.J.S.A. 55: 13А-1. Любой арендатор, желающий удалить оконную решетку, должен будет подать письменный запрос своему домовладельцу.

КАК ПОЗВОЛЯТЬ АРЕНДОДАТЕЛЮ СДЕЛАТЬ РЕМОНТ

Закон дает вам несколько способов отстоять свое право съемщика на безопасное и достойное жилье и заставить домовладельца отремонтировать неисправные условия в вашей съемной квартире.У вас есть законное право:

  • Вызовите на дому или санитарного инспектора,

  • Используйте арендную плату для ремонта,

  • удерживает арендную плату и

  • Подайте в суд.

Примечание : Если вы живете в здании, построенном на государственное финансирование, домовладелец должен каждые три месяца проводить собрания для всех арендаторов, чтобы арендаторы могли обсудить жалобы, которые у них есть на условия проживания. здание.(Собрание не проводилось бы, если бы большинство арендаторов проголосовало против его проведения.) Ссылка: N.J.S.A. 55: 14К-7,3; П.Л. 2007, г. 8.

Меры предосторожности в холодную погоду — Защита и развитие общественного жилья

Тепловая политика

Отопительный сезон в Иллинойсе обычно длится с 15 сентября по 1 июня, в течение которого сдаваемые в аренду единицы должны снабжаться теплом, чтобы поддерживать минимальную температуру в помещении.Минимальные температуры обычно устанавливаются местными постановлениями. ЧАД соответствует всем городским стандартам отопления. Пожалуйста, обратитесь к прилагаемой таблице нормативов муниципального отопления, чтобы определить, каковы минимальные стандарты тепла и когда они вступают в силу в течение года.

CHAD считает, что температура достаточна для диапазона от 68 до 72 градусов, что соответствует или превышает нормы жары в общинах, которые мы обслуживаем. Следовательно, жители должны , а не обращаться в отдел технического обслуживания CHAD по поводу недостаточного или отсутствующего отопления. , если термостат регистрирует минимальную требуемую температуру в соответствии с муниципальным постановлением города, в котором вы проживаете.

Обратите внимание, что с жителей CHAD будет взиматься плата за вызов службы «без обогрева», если технический специалист CHAD обнаружит, что температура в помещении находится на минимально необходимом уровне или выше.

Требования к отоплению

Муниципалитет Отопление Минимальная температура (° F)

Аддисон

Деревенский телефон: 630-543-4100

 15 октября — 1 мая 68 °

Аврора

Деревенский телефон: 630-256-4636

 1 сентября – 1 июня 8:00 — 22:30: 70 °
10:30 — 6:00: 64 °
6:00 — 8:00: 68 °

Бартлетт

Деревенский телефон: 630-837-0800

 1 октября – 1 июня 6:30 — 10:30: 65 °

Бенсенвилл

Деревенский телефон: 630-766-8200

 1 ноября — 1 мая 65 °

Блумингдейл

Деревенский телефон: 630-893-7000

 1 сентября – 1 июня 68 °

Кэрол Стрим

Деревенский телефон: 630-665-7050

 15 сентября — 15 мая 68 °

Clarendon Hills

Деревенский телефон: 630-286-5400

 1 октября – 1 июня 68 °

Дариен

Деревенский телефон: 630-852-5000

 Нет сроков 68 °

Даунерс Гроув

Деревенский телефон: 630-434-5500

 1 октября — 15 мая 68 °

Элмхерст

Деревенский телефон: 630-530-3000

 15 сентября — 15 июня 7:30 — 22:30: 68 °
10:30 — 7:30: 65 °

Глендейл-Хайтс

Деревенский телефон: 630-260-6000

 1 сентября — 30 мая 68 °

Глен Эллин

Деревенский телефон: 630-469-5000

 1 октября — 15 мая 6:30 — 22:00: 65 °
10:00 — 6:00: 60 °

Ганновер Парк

Деревенский телефон: 630-823-5600

 Нет сроков 68 °

Hillside

Деревенский телефон: 708-449-6450

 Нет сроков 6:30 — 22:30: 65 °

Хинсдейл

Деревенский телефон: 630-789 7000

 1 октября – 1 июня 8:30 — 22:30: 72 °
7:30 — 8:30: 65 °
6:30 — 7:30: 60 °

Итаска

Деревенский телефон: 630-773-0835

 Нет сроков 68 °

Lisle

Деревенский телефон: 630-271-4100

 Без таймфрейма 72 °

Ломбард

Деревенский телефон: 630-620-5700

 15 сентября – 1 июня 68 °

Напервилль

Деревенский телефон: 630-420-6111

 1 октября — 1 мая 68 °

Северная Аврора

Деревенский телефон: 630-897-8228

 1 ноября — 1 мая

68 °

Розель

Деревенский телефон: 630-980-2000

 15 сентября – 1 июня 68 °

Саут-Элгин

Деревенский телефон: 847-742-5780

 1 ноября – 1 апреля 68 °

Вилла Парк

Деревенский телефон: 630-433-4300

 Нет сроков 68 °

Уорренвилл

Деревенский телефон: 630-393-9427

 1 сентября – 1 июня 6:30 — 22:30: 65 °
22:30 — 6:30: 60 °

Западный Чикаго

Деревенский телефон: 630-293-2200

 1 октября — 1 мая 68 °

Вестмонт

Деревенский телефон: 630-981-6200

 1 октября — 1 мая 68 °

Уитон

Деревенский телефон: 630-260-2000

 15 сентября – 1 июня 68 °

Winfield

Деревенский телефон: 630-933-7100

 Без таймфрейма Нет

Wood Dale

Деревенский телефон: 630-766-4900

 1 октября — 30 апреля 7: 00–22: 00: 68 °

Вудридж

Деревенский телефон: 630-852-7000

 Нет сроков 68 °

Исключения могут применяться для старых зданий и систем отопления, которые работают на полную мощность.
Данные правила распространяются только на многоквартирные дома. Таунхаусы, дуплексы и дома контролируют собственное тепло.

Недостаточное тепло

Чтобы сообщить о проблеме, связанной с недостаточным теплом или неисправностью печи или котла, позвоните по следующим номерам:

В рабочее время: (с 8:00 до 16:30 с понедельника по пятницу)

По телефону: Обращайтесь в главный офис ЧАД по телефону (630) 456-4452 x220 . Часы работы: с 8:00 до 16:30. С понедельника по пятницу.Мы постараемся помочь вам решить вопрос по телефону. Если это невозможно, мы отправим нашему обслуживающему персоналу форму запроса на техническое обслуживание.

По электронной почте: Отправьте электронное письмо по адресу [email protected] и опишите характер проблемы и необходимое техническое обслуживание. Плата за ремонт или техническое обслуживание не взимается, за исключением случаев, когда такой ремонт или техническое обслуживание являются результатом небрежности или плохого обращения со стороны арендатора или гостя арендатора.

В нерабочее время: (16:30 — 8:00 с понедельника по пятницу и весь день сб.И вс.)

По телефону: 630-456-4452; Нажмите 3

Вывоз снега

Ответственность за уборку снега зависит от вашего местоположения и соглашения, которое вы заключили с арендодателем. Если иное не предусмотрено условиями аренды, ответственность за уборку снега и / или льда («Уборка снега») будет следующей:

  1. Одноквартирные дома . Арендаторы несут ответственность за уборку снега на всех пешеходных и подъездных дорожках общей / частной территории.
  2. Таунхаусы / Кондоминиумы . Для таунхаусов и кондоминиумов, которые являются частью большого комплекса с ассоциацией, ассоциация отвечает за уборку снега на всех стоянках и общих пешеходных дорожках. Если нет ассоциации, то Арендатор несет ответственность за уборку снега на всех тротуарах и проездах.
  3. Две квартиры (дуплексы) . Для дуплексов, которые являются частью ассоциации, ассоциация несет ответственность за уборку снега на всех общих территориях; Арендатор несет ответственность за уборку снега проезжей части и частных тротуаров.Для дуплексов, не входящих в какую-либо ассоциацию, арендатор несет ответственность за уборку снега на всех общих и частных пешеходных и подъездных дорожках.
  4. Четыре или более единиц . ЧАД отвечает за уборку снега на всех стоянках и проездах общего пользования.

Снег будет удален, когда накопится более двух (2) дюймов снега на тротуарах и парковках. Уборка снега начнется либо в начале дня, либо когда снег перестанет падать.Жильцы должны сообщать о любых проблемных участках или обледенении после завершения уборки снега по телефону для заказа планово-профилактических работ по телефону 630-456-4452 x200.

Арендаторам не рекомендуется использовать каменную соль для обработки бетона, поскольку химическая реакция может повредить поверхность бетона.

Обогреватели

По мере того, как осенью и зимой температура падает, многие люди могут обратиться к альтернативным источникам тепла, таким как портативные обогреватели, чтобы обогреть свои дома. CHAD разрешает использование переносных электрических обогревателей только с предварительного письменного согласия . Керосиновые обогреватели запрещены. Однако с этой опцией важно проявлять осторожность. Многие люди не знают, что риск возгорания от обогревателей в 3–4 раза выше, чем от оборудования центрального отопления.

После получения разрешения на использование обогревателя от CHAD, пожалуйста, соблюдайте следующие простые меры предосторожности, чтобы сохранить свое место в безопасности и в тепле.

  • При покупке электрического обогревателя ищите обогреватели с функцией автоматического отключения.
  • Используйте только оборудование, имеющее знак Underwriters Laboratories (UL), который свидетельствует о том, что продукт прошел испытания на безопасность.
  • Дайте пространство обогревателям. Установите обогреватель на расстоянии не менее трех футов от любого горючего материала. , например, мебели, ковров / ковров или драпировок.
  • Хотя шнуры нагревателя обычно нагреваются во время использования, прекратите использование нагревателя, если шнур станет горячим.
  • Никогда не используйте удлинитель с обогревателем.
  • Не используйте электрические обогреватели в ванных комнатах или в других местах рядом с источниками воды.
  • Поставьте обогреватель на пол; никогда не ставьте на столешницу или мебель.
  • Выключайте обогреватель, когда выходите из дома.
  • Переносные электрические обогреватели не следует использовать для обогрева кроватей, сушки одежды, оттаивания труб или приготовления пищи.

Окись углерода

Окись углерода (CO) — это невидимый токсичный газ без запаха, образующийся в результате неисправности или ненадлежащего обслуживания топливных приборов, таких как печи и печи, а также простаивающих автомобилей в гараже.Обратите внимание на признаки отравления угарным газом, включая головные боли, тошноту, усталость, боль в животе, головокружение или сонливость. Во время длительного или сильного воздействия угарного газа симптомы могут ухудшаться и включать рвоту, спутанность сознания и коллапс в дополнение к потере сознания и мышечной слабости. Отравление угарным газом может произойти раньше у более уязвимых людей, таких как маленькие дети, пожилые люди и люди с сердечными и легочными заболеваниями.

Все помещения ЧАД оснащены работающими детекторами CO.Если сработала тревога извещателя CO:

  • Убедитесь, что это датчик CO, а не датчик дыма
  • Проверьте, нет ли у кого-либо из членов семьи симптомов отравления
  • Если это так, немедленно выведите их из дома и обратитесь за медицинской помощью. Позвоните 911. Сообщите врачу, что подозреваете отравление угарным газом
  • Если никто не чувствует симптомов, проветрите дом свежим воздухом, отключите все источники CO (печь, газовая плита, газовый водонагреватель, газовая сушилка, автомобиль)
  • Сообщите обслуживающему персоналу CHAD о необходимости осмотра топливных приборов, чтобы убедиться, что они работают правильно.

Замороженные трубы

Как правило, CHAD как домовладелец несет ответственность за поддержание труб в хорошем рабочем состоянии и за любой необходимый ремонт. Однако во время суровых холодов часто необходимо принимать меры против замерзания труб, например оставлять воду, текущую из крана, или поддерживать достаточное тепло в жилом помещении. Арендаторы, не соблюдающие эти меры предосторожности, могут понести ответственность за причиненный ущерб.

Чтобы предотвратить повреждение ваших личных вещей и имущества ЧАД от замерзшей воды, следуйте этим советам:

  • Всегда оставляйте термостат нагрева на 65 градусов или выше, особенно если вы отсутствуете на длительное время.
  • Откройте дверцы кухонного шкафа и ванной комнаты холодными ночами или, если вас не будет, чтобы теплый воздух циркулировал по водопроводным трубам.
  • Убедитесь, что все окна надежно закрыты, чтобы предотвратить попадание морозных сквозняков в вашу квартиру. Сюда входят окна в местах общего пользования, например в прачечных. Сообщите о любых сквозняках холодного воздуха снаружи, которые вы можете почувствовать снаружи.
  • Уведомить техобслуживание, если у вас нет горячей или холодной воды ни в одном из кранов, это первый признак замерзания труб.

Аварийный природный газ

В случае КРУПНОЙ УТЕЧКИ ГАЗА позвоните в NICOR Gas по телефону 1-888-NICOR4U или 1-888-642-6748. Они доступны 24 часа в сутки, семь дней в неделю.

NICOR Gas следует немедленно связаться, если:

  • Вы чувствуете запах природного газа (исключение: слабый запах возле прибора, который уходит после включения зажигания).
  • Вы слышите утечку природного газа (шипящий звук).
  • Ваша газовая служба внезапно прерывается.
Тепловой насос с воздушным источником

, самый тихий для отопления частных домов — TAE-05 — linsam (китайский производитель) — Водонагреватель

Самый тихий воздушный тепловой насос для отопления частных домов

Описание продукта

Самый тихий воздушный тепловой насос для отопления частных домов

Низкотемпературный тепловой насос серии TAE, обычно применимый для нормальной температуры или ниже при -25 ° C. Это высокоэффективное, энергосберегающее, безопасное и экологически чистое высокотехнологичное оборудование для отопления / горячего водоснабжения.

Он имеет следующие дополнительные опции:

1. Изготовить кожух из нержавеющей стали.
2. Добавьте устройство плавного пуска.
3. Контроллер Wi-Fi

Характеристики продукта

  • Высокоэффективный спиральный компрессор Copeland.
  • Хладагент R410A или R407C.
  • Наружные панели несущей рамы из стали с порошковым покрытием полиэстера или нержавеющей стали.
  • Обратный цикл va e.
  • Компактная конструкция и звукоизоляция.
  • Сторона воды оборудована эффективным теплообменником емкостного типа.
  • Автоматическая функция защиты от замерзания и размораживания.
  • Тщательная защита работает от высокого давления. низкое давление, перегрев, перегрузка, защита от замерзания, порядок фаз, температура нагнетания и т. д.
  • Общие испытания и эксплуатационные испытания, проведенные для каждой единицы перед упаковкой на заводе

  • Технические параметры

    Модель TAE-03 TAE-05 TAE-06 TAE-07
    Низкотемпературная теплопроизводительность (1) кВт 9.7 15,3 19,5 22,1
    Потребляемая мощность (1) кВт 2,6 4,1 5,2 5,95
    Мощность горячей воды (1) Т / ч 0,21 0,33 0,42 0,48
    Теплопроизводительность при сверхнизких температурах (2) кВт 5,8 9,3 11,5 13,6
    Потребляемая мощность (2) кВт 2.45 3,95 4,85 5,75
    Мощность горячей воды (2) Т / ч 0,12 0,2 0,25 0,29
    Максимальный рабочий ток A 7,5 / 17,1 13 14,5 16
    Источник питания 220 В / 380 В / 50 Гц 380 В / 3 Н / 50 Гц 380 В / 3 Н / 50 Гц 380 В / 3 Н / 50 Гц
    Уровень шума дБ (A) ≤60 ≤60 ≤60 ≤65
    Размер блока мм 710x710x840 750x750x1030 750x750x1030 920x860x1170
    Качество единицы кг 120 155 175 180
    Диапазон рабочих температур ℃ ‘-25 ℃ ～ 43 ℃ ‘-25 ℃ ～ 43 ℃ ‘-25 ℃ ～ 43 ℃ ‘-25 ℃ ～ 43 ℃
    Номинальная / максимальная температура воды на выходе ℃ 55 ℃ / 60 ℃ 55 ℃ / 60 ℃ 55 ℃ / 60 ℃ 55 ℃ / 60 ℃
    Хладагент R410A / R407C R410A / R407C R410A / R407C R410A / R407C
    Заправка хладагента, кг 2.6 3,4 4 5,2
    Компрессор кол-во шт. 1 1 1 1
    Расход воды м3 / ч 1,9 3,5 4,2 4,8
    Размер соединительной трубы DN 20 25 25 25
    Рекомендуемая площадь обогрева м2 50 ～ 80 80 ～ 110 110 ～ 130 130 ～ 160

    * Условия испытаний (1).Низкотемпературный нагрев: DB / WB на стороне источника воздуха составляет 7 ℃ / 6 ℃, температура воды на выходе 45 ℃.
    (2). Сверхнизкая температура нагрева: DB / WB на стороне источника воздуха составляет -12 ℃ / -14 ℃, температура воды на выходе 41 ℃)


Изображение продукта

Изображение 1

Отправить запрос этому участнику

Связанные товары этой компании

Этот участник принимает на себя полную ответственность за содержание этого объявления. DIYTrade не несет никакой ответственности за такой контент.
Чтобы сообщить о мошенническом или незаконном содержании, щелкните здесь.

NYC Новые правила по отоплению вступили в силу — вот что вам нужно знать