Не работает система отопления в частном доме: Если система не греет, пора браться за её починку! Ремонт отопления в частном доме

Если система не греет, пора браться за её починку! Ремонт отопления в частном доме

Жители частных домов рано или поздно сталкиваются с необходимостью ремонта системы отопления.

Холодная батарея, подтекающая труба, проблемы с котлом — вот только три причины из большого множества, по которым приходится обслуживать отопительный контур.

Некоторые поломки невозможно устранить без привлечения специалистов. Но большинство проблем с подачей тепла без труда решаются своими силами.

Капитальный ремонт системы отопления в частном загородном доме

Залогом бесперебойной работы системы отопления служит её своевременная ревизия и замена отработавших свой срок элементов. Если больше чем половина отопительного контура изношена, то летом самое время устроить капитальный ремонт.

Особенности

Капитальный ремонт предусматривает полную замену оборудования или большей его части. В отопительной системе выделяют следующие узлы:

• трубы;
• радиаторы;
• котёл;
• дополнительные подсистемы: тёплый пол, насос для циркуляции, расширительный бак.

Работы

Замена газового котла возможна только по согласованию со службой газа. В большинстве случаев, именно работники этой организации и производят смену оборудования. Новый агрегат к старой системе отопления лучше не подключать. Как минимум контур надо тщательно промыть. В некоторых случаях потребуется полное изменение схемы отопления.

Замена радиаторов — задача попроще, чем смена котла. С таким ремонтом хозяин дома вполне сможет справиться самостоятельно. В случае капитальных преобразований нецелесообразно менять одни только батареи, а старые трубы оставлять. Если менять, то всё сразу. Иначе, грязь из старых батарей и труб очень быстро приведёт в негодность новые изделия.

На рынке продаётся множество изделий для устройства отопления. Мастера отдают предпочтение трубам из полипропилена и радиаторам с высокой теплоотдачей. В новой системе предусматриваются краны аварийного отключения для отдельных батарей. Это кажется накладным, однако выручает в случае экстренной замены.

Фото 1. Установленные биметаллические радиаторы и трубы из полипропилена. Дополнительно монтируются краны аварийного отключения.

Во время капитального ремонта отопления, возможно, провести ревизию дополнительных контуров и при технической необходимости — замену. Это касается насоса циркуляции воды и гидрокомпенсатора, при их наличии в системе. Выход оборудования из строя в зимнее время чреват негативными последствиями. У насоса проводится осмотр и контрольный замер давления.

Основные проблемы с отоплением и методы их устранения

При эксплуатации водяной отопительной системы в частном доме могут возникать различные проблемы. Неполадки, которые происходят в обогревательных элементах и арматуре, возможно, устранить своими руками. Некоторые общие проблемы также решаются хозяевами самостоятельно. Задачи, связанные с ремонтом котла, требуют специальных знаний и опыта. Их лучше доверить специалистам.

Батареи плохо работают, не нагреваются

Причин слабого нагрева батарей в частном доме может быть несколько. Основные источники проблемы:

• В систему отопления попал воздух и образовал пробки.
• Радиаторы забились грязью и уже не обеспечивают достаточный теплообмен.
• Давление в системе отопления упало и не продавливает весь контур.
• Монтаж отопительного оборудования выполнен с нарушениями.
• Кто-то перекрыл краны у батареи.

Первым делом желательно спустить воздух. В современных радиаторах для этого предусмотрены специальные краны Маевского.

Важно! Следует быть аккуратным с открытием крана. Отодвинуть лишние предметы, подставить под спускное отверстие посудину.

Если выпуск воздуха не помог, то желательно заняться промывкой системы. Откручивается пробка у батареи и подставляется большая ёмкость. Хорошо, если в системе предусмотрен краник для таких случаев. Желательно сливать воду до тех пор, пока жидкость не станет чистой. В особо сложных случаях придётся снять батарею целиком и отдельно промыть под давлением.

Давление в системе отопления частного дома создаётся циркуляционным насосом и расширительным баком. Для поднятия давления часто достаточно открыть вентиль у котла и впустить в систему дополнительное количество теплоносителя. Такая проблема нередко возникает в двухконтурных отопительных приборах.

В случае неправильного монтажа разобраться с проблемой непросто. Лучше пригласить специалистов.

Вам также будет интересно:

Падает давление

Когда давление периодически падает, то это говорит об одном из трёх явлений:

• В элементах оборудования образовалась течь.
• Из системы медленно выходит воздух.
• Происходит обкатка новых алюминиевых батарей.

Для обнаружения места утечки внимательно осматриваются все части отопительной системы. Там, где вода просачивается наружу, почти всегда появляются следы коррозии или белый соляной налёт. Когда утечка происходит в насосе и элементах котла, обязательно их обследовать. Для проверки расширительного бачка достаточно нажать на ниппель. Брызги из этой части гидрокомпенсатора будут означать, что придётся менять мембрану.

Часто периодическое падение давления в системе связано с неправильным заполнением её теплоносителем. Во время первого запуска или после непредвиденной остановки работы оборудования в систему может попасть воздух. Циркулируя по трубам, воздух будет потихоньку удаляться, и давление будет падать. В этом случае советуют произвести сброс воды в самой удалённой от котла точке при включённой подпитке.

Алюминиевые батареи имеют свойство на начальном этапе своей работы гасить давление. Происходит такой эффект из-за процессов окисления внутри радиаторов.

Разбалансировка

Балансировка в домашней системе отопления необходима для равномерного распределения тепла между радиаторами.

Чётко отбалансировать подачу воды в радиаторы возможно только с помощью специального прибора.

В домашних условиях калибровка идёт по температуре батарей. Подача регулируется кранами. У самой дальней точки вентили открываются полностью, и далее идут к котлу по убыванию мощности струи. На ближайшем к АГВ радиаторе вентиль открывается совсем немного. Процесс выравнивания длительный и весьма утомительный, при отсутствии соответствующего опыта.

Отсутствие циркуляции

Движение теплоносителя в системе отопления реализуется двумя способами: принудительно или посредством конвекционных потоков. Отсутствие циркуляции в контуре приведёт к тому, что батареи будут холодными при исправном котле. Нарушить движение воды по магистрали может поломка насоса или затор в трубах. Причиной пробки служит грязь, воздух в больших количествах, наплывы в местах спайки полипропиленовых труб, наросты из ржавчины внутри стальных конструкций. Иногда циркуляция нарушается ледяной пробкой на участке.

Особенности ремонта оборудования

Ремонт отопительного оборудования требует ответственного подхода.

Починка газового котла

Газовый котёл представляет собой главный и наиболее сложный элемент во всей отопительной системе частного дома. Автоматизация этого оборудования идёт такими темпами, что даже специалисты не успевают отслеживать все нововведения. Тем не менее первичную диагностику и устранение мелких неисправностей, реально выполнить своими руками.

Фото 2. Процесс ремонта газового отопительного котла. Работы должны выполняться только квалифицированным специалистом.

Большая часть неполадок котлов, которые возможно устранить самостоятельно, описана в паспорте оборудования.

Поломки котла, которые ремонтируются самостоятельно:

• Сбои в работе котла вызванные перепадами напряжения в электрической сети. Для устранения котёл подключить через стабилизатор или источник бесперебойного питания.
• Давление упало, котёл остановился и не включается. Поднятие давления в системе до нормы происходит путём открывания краника подачи воды.
• Выключение котла из-за перегрева. Теплообменник засорился снаружи. Поможет полное обесточивание отопительного прибора и очистка теплообменника с помощью щёточки и пылесоса.

Важно! Чистку деталей внутри котла лучше доверить профессионалам!

• АГВ выключается после 2—3 минут работы и не включается до полного остывания. Засорился дымоход. Рекомендуется прочистить вентиляционный канал.
• Из газовой колонки подтекает вода. Для решения проблемы осматриваются все патрубки и хомуты внутри котла, и устраняется течь.

Внимание! Важно помнить о том, что неисправное газовое оборудование представляет потенциальную опасность. Поэтому главное — своевременное обращение к специалистам и устранение возникших проблем.

Исправление насосного оборудования

В домашних системах отопления используются циркуляционные насосы. Эти устройства делятся на два типа: моноблочные и разборные.

Если используется модель, состоящая из отдельных блоков, то иногда её возможно починить своими руками.

Неисправности насосного оборудования, которые возможно устранить самостоятельно:

• Насос гудит, крыльчатка не вращается. Желательно разобрать насос, провернуть ротор и по возможности произвести очистку доступных деталей от окислений. Иногда причина такой неполадки кроется в постороннем предмете, попавшем внутрь.
• Насос не гудит, ничего не вращается. Рекомендуется поискать предохранитель. Если его нет, то пора менять насос.
• Насос сильно шумит при включении. В трубах находится большое количество воздуха. Для устранения неполадок открывают кран подпитки водой и спускают воздух из котла.
• Насос останавливается через несколько минут после запуска, не выдаёт достаточного давления. На крышке насоса образовалась накипь или другие помехи, мешающие нормальной работе. Решение проблемы — снять и прочистить крышку.

Замена труб

Ремонтные работы по замене труб выполняются в процессе капитального переоборудования системы отопления. Устанавливая новые трубы, соблюдаются правила:

• Перед началом работ желательно отключить воду в доме.
• Воду из системы отопления сливают полностью перед демонтажем старого оборудования.
• Предусматривают краны для каждой батареи. Необходимую фурнитуру рассчитывают и подготавливают заранее.
• Трубы размещают на некотором удалении от пола и стен, чтобы работать с ними было удобно.

Фото 3. Монтаж труб отопления из полипропилена. Для разметки используется специальный лазер.

Полезное видео

Посмотрите видео, в котором рассказывается, как отрегулировать циркуляционный насос для отопительных систем.

Особенности устранения неполадок в отопительной системе своими руками

Хозяевам частного дома поневоле приходится становиться экспертами во многих областях строительства и ремонта. Система отопления не исключение. Вызов мастера обходится недешево, а в отдельных населённых пунктах специалистов не найти. В некоторых видах ремонта отопления нет ничего сложного, работы выполнит даже человек без технической квалификации.

Нет циркуляции, поломка отопления – почему

Поломка в системе отопления, недоделки, недоработка, все приводит к холодным радиаторам. Если отсутствует циркуляция теплоносителя, то нужно определить причину.

Чаще всего ответ, почему не работает отопление, — находится на поверхности, очевиден.

Разберем по порядку основные причины неисправностей отопления, почему не циркулирует вода по трубам, и что нужно делать в первую очередь.

Начнем с самых простых и очевидных причин.

Забилось, засорилось.

В каждой системе отопления должен присутствовать фильтр грубой очистки. Совсем не большое приспособление с мелкой сеткой и отстойником (устанавливается вниз! в крайнем случае в сторону) спасает оборудование, насосы, котел от загрязнения теплоносителя, которые будут присутствовать в любой системе. Стружка, обрывки нитей, ржавчина, осадок с воды…. все задерживает сеточка в фильтре.

Отстойник нужно периодически раскручивать, сеточку очищать.

Если в системе отопления частного дома нарушилась циркуляция, то первым делом нужно проверить фильтр, который должен быть установлен на обратке перед котлом.

Воздух в системе, завоздушивание

Завоздушивание может произойти в любой схеме замкнутого трубопровода, где не приняты меры по удалению воздуха. Воздух присутствует в теплоносителе всегда, в том числе в растворенном состоянии, выделяется при перепадах давления, скапливается в самых верхних точках. В том числе и в котле.

Воздухоотводчики автоматического действия устанавливаются в характерных, высших точках системы, а также на коллекторах, и на специальных сепараторах, — нормальную схему снабжают специальным воздухоулавливающим устройством, в котором из теплоносителя выделяются пузырьки воздуха.

Кроме того, краны Маевского (ручные воздухоотводчики) должны быть на каждом радиаторе, а также возможно и в других возвышенных местах.

Проверить завоздушивание, спустить воздух, установить воздухоотводчики — обычные действия, если прекращается циркуляция и батареи холодные.

Не работает циркуляционный насос

В частных домах причиной прекращения работы системы отопления становится поломка электротехнического оборудования, которое управляло движением теплоносителя по трубам.

Если отопление вдруг перестало работать, то нужно проверить работоспособность циркуляционного насоса возле твердотопливного котла или же насоса в автоматизированном котле. Кроме того, в каждом контуре может быть установлен такой же агрегат, который должен работать исправно.

Плохие полипропиленовые трубы

Зачастую потребитель (заказчик) полагает, что полипропиленовые трубы являются абсолютно надежными и не могут быть причиной неполадок с отоплением, прохладных батарей.

Но полипропилен куда более коварен, чем старые стальные или металлопластиковые трубопроводы. Каждое место пайки (сварки) является потенциальным повышенным сопротивлением в системе или причиной прекращения циркуляции (ослабленного движения воды по батареям), из-за наплавлений материала внутри.

Проконтролировать качество соединений снаружи невозможно, остается только вырезать куски, перепаивать, переделывать полипропиленовые трубы заново.

Неправильная работа системы из полипропилена — настоящая проблема для домашнего монтажника. Хорошие профессионалы за этот материал не берутся вообще.

Плохой проект

Не редко плохая циркуляция там, где плохое проектирование.

Типично — не правильное включение батарей, по некой последовательной схеме, где последняя в схеме батарея получает теплоносителя намного меньше.

Другой плохой проект — однотрубные схемы, где также сложно наладить нужную циркуляцию теплоносителя через каждую батарею.

Если радиаторы нагреваются не равномерно, на отдельных приборах отопления плохая циркуляция теплоносителя, в первую очередь нужно рассмотреть, насколько соответствует подключение классическим схемам — плечевой, попутной, лучевой. Нужно привести домашнее отопление к обычным нормам проектирования, а затем уже ждать от него хорошей циркуляции и одинакового нагрева радиаторов.

Малый диаметр, заросшие трубы

Старые стальные трубы изнутри зарастают ржавчиной, отложениями, их пропускная способлность со временем значительно уменьшается, а решение одно – нужно менять на современные.

Но и при монтаже, ради экономии, могут быть допущены ошибки с выбором диаметра трубопровода, — на магистралях, на группы отопительных приборов, могут быть установлены диаметры 16 или 20 мм. В результате – шум в трубах, перерасход электроэнергии, недостача расхода теплоносителя.
Какие диаметры труб стоит выбирать

Сложная система

Разновидностью плохого проекта является неправильно сделанная сложная система отопления, состоящая из множества отопительных контуров и нескольких котлов. Здесь уже будут неправильно работать целые контура, если работа одного будет влиять на соседний.

Как правило, один котел (резервный не в счет) и три контура — бойлер, радиаторы, теплый пол со своими насосами согласовываются нормально, и вопросов не возникает. Но если подключить еще один работающий котел плюс контур (например, обогрева гаража и теплицы), то система станет сложной. Как в ней будет циркулировать теплоноситель без выравнивания давлений в точках подключений сказать сложно.

В сложных системах важен грамотный проект, установка гидрострелки или кольца равных давлений, подробнее о гидроразделителе можно узнать здесь

Нет балансировки

Многие схемы домашнего отопления подразумевают балансировку, в них установлены балансировочные, регулировочные краны. Например, между этажами, между плечами, и для каждого радиатора. Кранами прикрывается направление с меньшим гидравлическим сопротивлением, соответственно, в другие точки теплоносителя пойдет больше.

Кранами могут баловаться дети. Или изначально система не отбалансирована. Настроить, как правило, — нет проблем, нужно только найти этот кран…. Как настроить домашнее отопление

Соседи не дают тепла

Но сложные схемы отопительных проектов мало волнуют жителей многоэтажек, у которых на каждый радиатор в квартире отдельный стояк. И если какой-либо радиатор перестает нормально нагреваться, значит нет циркуляции по стояку, следовательно…

Нужно обращаться в теплосеть, ЖЭК (обслуживающую организацию), чтобы отрегулировали мощность по стоякам, а если это не помогает — то с требованием проверять соседей.

Зачастую самовольное подключение, замена радиаторов, труб в системах центрального отопления приводит к перераспределению давления, циркуляция по отдельным батареям уменьшается, пропадает.

Нет циркуляции в самотечной системе

В самотечных системах разница давлений низкая, они особенно чувствительны к воздушным пробкам, к диаметрам труб, просветах в радиаторах.

В старых схемах в радиаторах и трубах происходят постепенные отложения, циркуляция со временем может уменьшаться, а лечение этому только замена всего на более современное.

Также нужно обратить внимание на правильность самой схемы — средняя линия нагрева — ниже лини остывания (теплообменник котла ниже радиаторов), а также — горяча подача поднимается вверх в высшую точку, а оттуда опускается к радиаторам… Подробней о самотечных схемах далее

Различные поломки в системах отопления

• Закрыты, краны вентили — проверьте все ли открыто, чтобы обеспечивалась циркуляция.
• Течь в системе — теплоносителя мало, проверьте давление, устраните течь.
• Монтаж гибкими трубами – пережата труба.
• Поломка автоматического оборудования — термоголовки на смесительных узлах, радиаторах, сами смесительные узлы – заиливание, выход со строя, необходимо проверять корректность работы. Тоже – поломка электроники.
• Неправильная балансировка на распред-коллекторе, — в лучевых схемах, сложных системах, коллекторы с балансировочно-настроечной аппаратурой могут являться причиной отсутствия циркуляции где либо, из-за поломок и неправильной настройки.
• Низкое давление, нет воздуха в расширительном бачке – проверьте давление в трубах и накачку бака, автоматизированные агрегаты вовсе не будут работать без нужного давления.
• Нарушение схемы, лишний байпас – проверьте соответствие монтажа проекту, логичность схемы, нет ли закорачиваний струи, параллельных ветвей к радиаторам и контурам.

7 причин, почему батареи холодные?

Отопительный сезон в Новосибирске начался. Так почему батареи по-прежнему холодные или чуть теплые, если по графику отопление в вашем доме уже включили? Прежде всего

стоит позвонить в управляющую компанию, потому что она обладает актуальной информацией о состоянии коммуникаций внутри дома. В статье мы рассказываем о 7 причинах низкой температуры в батареях. И разбираемся, кто несет ответственность за каждую из причин: СГК или управляющая компания дома?

Причина 1. Низкое давление воды в трубах

Если у вас чуть теплые батареи, сначала загляните к соседям. Во время ремонта они могли увеличить количество радиаторов или подключить теплые полы. И не сообщить об этом управляющей компании (УК). Каждому дому ТЭЦ отпускает воду для отопления одинаковой температуры в необходимом объеме. Нововведения соседей могут поглощать больший объем теплоносителя. Это снижает давление в батареях других квартир.

Увеличенное количество батарей и утепленный пол. Источник: Агроводком
Скачать

Чтобы понять причины низкой температуры батарей, нужно в первую очередь обратиться в управляющую компанию (УК). Специалисты УК проверят температуру и давление воды на входе и на выходе в доме. В случае отклонения от нормативов выяснят причину. При необходимости вызовут теплового инспектора СГК, который устранит проблему.

    

Причина 2. Засорение отопительной системы

Если трубопровод не проверяют и не очищают вовремя, внутри может образоваться накипь или отложения слизи и грязи. Это затруднит циркуляцию горячей воды внутри батарей и ухудшит их теплоотдачу.

Скопление загрязнений внутри батареи
Скачать

Состояние труб внутри дома — зона ответственности УК. Вы имеете право спросить, в каком состоянии находятся внутридомовые коммуникации, как часто и какими способами проводят диагностику, профилактику.

Причина 3. Воздушная пробка во внутридомовой системе отопления 

Пробка появится, если вода в отопительную систему дома запущена резко или не сброшен воздух в верхних точках системы отопления (на последнем этаже или чердаке). Чем больше различных поворотов и изгибов в трубах внутри дома, тем медленнее нужно запускать воду.

В каждом доме есть тепловой пункт (абонентский ввод). Находясь там, специалист УК должен определить, завоздушен стояк или нет. При проверке и обнаружении воздушных пробок, специалист УК должен отрегулировать показатели, спустить воздух и заполнить систему теплоносителем заново.

Причина 4. Ремонт труб внутри дома

Несмотря на плановую чистку и замену участков трубопровода, возможны порывы. На их устранение управляющей компании нужно время. В такой ситуации, может быть прекращена подача тепла и/или горячей воды в квартиры.

Процесс замены участка трубопровода. Источник: poliplastic.ua
Скачать

Об этой причине жителям дома должна сообщить управляющая компания. Отключение горячей воды или отопления занимает в этом случае несколько часов. Плановый ремонт труб внутри дома  специалисты проведут в рабочее время, когда большинства жителей нет дома. Это позволит причинить меньше неудобств, чем ремонт в вечернее время или выходные дни.

Причина 5. Закрытые задвижки 

Если горячей воды и тепла недостает в нескольких подъездах или целом доме, есть вероятность, что закрыты задвижки. Они регулируют подачу горячей и холодной воды в дом. Их закрывают лишь в случае ремонта теплосети или по заявке управляющей компании. И не всегда открывают в срок.

Специалист СГК проверяет задвижки на центральном тепловом пункте
Скачать

В этом случае вам нужно убедиться, сколько жителей сидят без отопления (этаж, подъезд, дом). Задвижки, как и трубы внутри дома, находятся в зоне ответственности УК. 

Если задвижки открыты, а отопления нет во всем доме, нужно звонить в диспетчерскую теплосетевого подразделения СГК в Новосибирске по телефонам: 8 (383) 289-01-45 или 8(383) 289-01-47.

Специалист сообщит вам о состоянии трубопровода, который подведен к вашему дому, возможных авариях, продолжительности отключения и дальнейших действиях.  

Причина 6. Аварийный ремонт теплосети

Аварийный ремонт тепловых сетей = отключения на 1–20 часов. Столько времени требуется для устранения дефекта или порыва на трубопроводе. 

В диспетчерскую теплосетевого подразделения поступает сигнал об аварии. Специалисты СГК оценивают ее масштаб и принимают решение о сроке и длительности отключения.

Они изолируют поврежденный участок с двух сторон — сливают воду и закрывают задвижки тепловых камер. Если дефект на трубопроводе серьезный и существует опасность разморозки системы отопления дома, они запитывают систему отопления дома от резервной схемы или обратного трубопровода. Далее непосредственно осуществляют ремонт.

Устранение аварии на улице Котовского

Скачать

Причина 7. Разворот системы отопления

Сначала тепло поступает в сады, школы, университеты и больницы. Потом — в жилые дома. Отопительная система внутри дома заполняется постепенно, то есть температура батарей во всем доме достигнет одинаковой температуры в течение 1–3 дней с момента подачи тепла. Это зависит от количества этажей и квартир в доме, а также от удаленности от ТЭЦ или котельной.

В этом случае, стоит понаблюдать за температурой в батареях пару часов. Если она постепенно растет, стоит просто подождать полного заполнения системы.

Если температура не меняется — звоните в управляющую компанию. Она сообщит о состоянии коммуникаций внутри дома и проведет их проверку.

Анатомия батарей
Скачать

В большинстве случаев жители могут сами определить причину снижения температуры в квартире по остывшей части батареи. Но за ее устранением нужно обратиться в управляющую компанию. Для этого необходимо написать заявление, в котором дать подробное описание проблемы с отоплением.

Тепловой инспектор СГК снимает показания со счетчиков учета
Скачать

Как мы можем помочь, если трубы внутри дома в порядке:

1. Проверить состояние оборудования и труб внутри ЦТП. Ведь в Центральном тепловом пункте происходит круговорот воды от ТЭЦ до дома.

2. Проверить режим потребления тепла по приборам учета, а также работу теплового узла.  

И выдать предписание управляющей компании. Если она не может устранить неполадки, подключаются специалисты новосибирского теплосетевого подразделения СГК.   

Когда можно включить отопление в Италии этой зимой?

Не можете заставить радиатор работать? Прежде чем позвонить сантехнику, проверьте, не находитесь ли вы в одной из частей Италии, где пока не разрешено включать центральное отопление.

Каковы правила Италии в отношении отопления?

В интересах экономии энергии в Италии действуют национальные правила о том, когда разные провинции могут использовать центральное отопление ( riscaldamento centralizzato ), исходя из их средней сезонной температуры.

Как и следовало ожидать, северные и горные районы будут первыми, кому разрешат включить жару в октябре, в то время как в некоторых южных частях страны не удастся повернуть циферблат до декабря. (Полный список находится ниже.)

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ:

Правила должны применяться ко всем объектам недвижимости в Италии, в том числе к отдельным домам и квартирам с собственной отдельной системой отопления ( riscaldamento autonomo ), где отдельные жильцы могут ограничивать использование тепла.

Но ограничения легче вводить в действие в общих зданиях с одной коммунальной котельной, таких как многоквартирные дома, офисы, школы и гостиницы. В этом случае amministratore , или управляющий зданием, будет отвечать за регулирование включения и выключения отопления.

Фото: Philippe Huguen / AFP

Как долго можно держать отопление включенным?

Правила

Италии также регулируют продолжительность ежедневного использования центрального отопления: от шести часов в самых теплых частях страны до 14 часов в более холодных регионах.

Эти часы ограничены дневным временем: радиаторы могут включаться после 5 утра и должны быть снова выключены после 11 вечера.

Существуют дополнительные правила для общественных зданий, но для частных жилых домов национальные нормы оставляют за каждым кондоминиумом или товариществом домовладельцев право решать, в какое время дня включать или выключать отопление. Обычно это решается голосованием, но если вы арендатор, вам не обязательно будет право голоса.

Вы сможете узнать время в своем здании, указанное в правилах regolamento di condominio или кондоминиумах, либо спросив своего арендодателя или хорошо информированного соседа.

Насколько высоко можно поставить огонь?

Италия также регулирует, насколько сильно вы можете включить центральное отопление. Опять же, это применимо ко всем, но легче применять в общих зданиях.

Частные дома, офисы и школы не должны нагреваться до температуры выше 20 градусов по Цельсию — хотя нормы допускают запас в 2 градуса, поэтому самая высокая температура, которую вы можете сделать, — 22 градуса по Цельсию.

Между тем на фабриках и в мастерских следует поддерживать температуру 18 ° C (или 20 ° C, если это действительно необходимо).

Какие части Италии могут включить отопление в первую очередь?

Страна разделена на шесть зон в зависимости от климата, начиная с самой теплой, где использование отопления наиболее ограничено, и заканчивая самой холодной, где центральное отопление может работать круглосуточно в любое время года.

Ежегодно применяются следующие ограничения по дате и времени:

Зона A: с 1 декабря по 15 марта, 6 часов в день

• Острова Лампедуза, Линоза и Лампионе
• Порто Эмпедокле

Зона B: с 1 декабря по 31 марта, 8 часов в день

• Агридженто
• Катания
• Мессина
• Палермо
• Сиракуза
• Трапани
• Реджо-ди-Калабрия
• Кротоне

Зона C: с 15 ноября по 31 марта, 10 часов в день

• Северо-запад: Империя.
• Центр: Латина.
• Юг: Бари; Беневенто; Бриндизи; Кальяри; Казерта; Катандзаро; Козенца; Лечче; Неаполь; Ористано; Рагуза; Салерно; Сассари; Таранто.

Зона D: с 1 ноября по 15 апреля, 12 часов в день

• Северо-запад: Генуя; Ла Специя; Савона.
• Северо-восток: Форли.
• Центр: Анкона; Асколи Пичено; Флоренция; Гроссето; Ливорно; Лукка; Мачерата; Масса Каррара; Пезаро; Пиза; Пистойя; Прато; Рим; Сиена; Терни; Витербо.
• Юг: Авеллино; Кальтаниссетта; Кьети; Фоджа; Изерния; Матера; Нуоро; Пескара; Терамо; Vibo Valentia.

Зона E: с 15 октября по 15 апреля, 14 часов в день

• Северо-запад: Алессандрия; Аоста; Асти; Бергамо; Биелла; Брешиа; Комо; Кремона; Лекко; Лоди; Милан; Новара; Падуя; Павия; Сондрио; Турин; Варезе; Вербания; Верчелли.
• Северо-восток: Болонья; Больцано; Феррара; Гориция; Модена; Парма; Пьяченца; Порденоне; Равенна; Реджо-Эмилия; Римини; Ровиго; Тревизо; Триест; Удине; Венеция; Верона; Виченца.
• Центр: Ареццо; Перуджа; Фрозинон; Риети.
• Юг: Кампобассо; Энна; Л’Акуила; Potenza.

Зона F: без ограничений

Фото: Беппе Гаспарро / AFP

Что делать, если до этого холодно?

Правила основаны на средних температурах, поэтому они не всегда отражают текущую погоду.

В случае необычно похолодания местные мэры имеют право разрешить дополнительное отопление, перенеся дату начала или разрешив котлам оставаться включенными еще на несколько часов в день.

Что делать, если мне не нужен обогрев?

Не волнуйтесь, если вы выносливый человек, которому не нужно столько тепла, как вашим соседям: правила Италии в отношении отопления не означают, что ваши радиаторы включаются автоматически. Вы должны иметь возможность регулировать свои радиаторы, регулируя клапаны.

И вам не следует выставлять счет за больше тепла, чем вы используете: даже если ваши spese condominiali (общие коммунальные платежи) включают плату за отопление, рассчитываемую как среднее значение для всех жителей, закон гласит, что коммунальные системы центрального отопления должны быть оснащены счетчиками, которые позволяют точно отслеживать, сколько вы использовали.Если сумма меньше, чем вы заплатили, вы можете запросить возврат.

Полезная лексика

riscaldamento centralizzato — центральное отопление

riscaldamento autonomo — автономное отопление (отдельно от остальной части вашего дома)

caldaia — бойлер

termosifone или radiatore — радиатор

contatore — счетчик

Accendere — включить

spengere — выключить

Как исправить проблемы с нагревателем: 12 распространенных проблем с печью

Обнаружение того, что ваша печь или обогреватель не работает, становится неприятным сюрпризом, особенно если это случается в разгар зимы.

К сожалению, все нагреватели и печи в конечном итоге необходимо заменить, но хорошая новость заключается в том, что некоторые проблемы с нагревом можно решить, не приобретая совершенно новую систему. Мы выделим некоторые из наиболее распространенных проблем с обогревателем и определим лучшие решения для их устранения, будь то ремонт или замена.

Вы найдете дополнительную информацию о следующих распространенных проблемах с отоплением:

• Центральное отопление
• Комнатные обогреватели

Одноступенчатая газовая печь Goodman GCSS920804CN мощностью 80 000 БТЕ, 92% AFUE — это чрезвычайно эффективная электростанция центрального отопления.

Что может привести к прекращению работы печи?

Мы часто слышим вопрос, почему у меня не работает обогреватель, и правда в том, что существует много разных возможностей. Печи — это сложные системы, требующие значительного ухода. Есть много движущихся частей и деталей, которые могут способствовать неправильной работе системы. Воздушный фильтр может быть загрязнен, может быть трещина, вызывающая утечку, одна из многих частей может быть ослаблена, изношена или нуждается в замене, или может возникнуть ряд других проблем.

Не следует упускать из виду техническое обслуживание печи, оно является обязательным условием для правильной работы системы. Если вы начинаете замечать снижение производительности, немедленно проверьте систему.

Проблемы с центральным отоплением

Системы центрального отопления, также известные как печи с принудительной подачей воздуха, распределяют тепло по всему дому через ряд каналов. При этом иногда проблемы с печью являются результатом неисправных воздуховодов, неисправного нагревателя или того и другого.

Проблема: Нагреватель дует холодным воздухом

Если вам интересно, почему ваш обогреватель выдувает холодный воздух, первое, что вам нужно сделать, это проверить термостат и убедиться, что он установлен на правильную температуру.Попробуйте поднять его на ступеньку выше, чтобы увидеть, есть ли заметная разница. Убедитесь, что для него установлено значение «Авто», а не «Вентилятор включен», иначе вентилятор будет работать без нагрева. Если вы проверили свой термостат и убедились, что он действительно настроен правильно, то ваша проблема может быть одной из многих, в том числе:

• Грязный воздушный фильтр — Воздушные фильтры со временем загрязняются, и их необходимо чистить или заменять — в противном случае грязь и мусор могут снизить производительность вашей печи и вызвать продувку холодным воздухом.Замените воздушный фильтр и посмотрите, решит ли это проблему.
• Протекающие воздуховоды — Протекающие воздуховоды — это практически невидимая проблема, но если ее не устранить, то это может стоить вам. Если вам это удобно, выйдите на чердак или в ползание, чтобы проверить герметичность, пройдя вдоль воздуховода и почувствовав дующий воздух. Возьмите с собой зажженную палочку благовоний и поднесите ее к воздуховодам; если дым начинает двигаться, это верный признак утечки в этом месте. Закройте все утечки и соответствующим образом изолируйте воздуховоды.
• Проблемы с запальной лампой — Проверьте запальную лампу печи и убедитесь, что она горит. Если он не загорается, убедитесь, что к нему поступает газ — проверьте газовый клапан и убедитесь, что он открыт. Если ваш газовый клапан включен, а контрольная лампа по-прежнему не горит (или горит, но не горит), вам следует обратиться к профессионалу, чтобы изучить проблему.
• Недостаток топлива — Независимо от того, есть ли у вас газовая, электрическая или масляная печь, вашей системе необходимо топливо для правильной работы.Если у вас мало топлива или если топливо не может эффективно питать вашу печь, ваш обогреватель не будет работать должным образом.

Если ни одна из этих проблем не вызывает сомнений, вам следует обратиться к специалисту по HVAC для более тщательного осмотра вашей системы отопления.

Проблема: обогреватель не горит / продолжает гореть

Если ваша печь более новая, она может не иметь контрольной лампы. Скорее всего, здесь используется электронное зажигание. Эти новые системы будут иметь систему пламени, чтобы гарантировать, что газ не течет без включенного нагревателя.Иногда эти датчики загрязняются, и их необходимо заменить — обратите внимание на эту проблему при осмотре печи. Очистка и замена этих датчиков — простое решение, которое вы можете сделать самостоятельно.

Проблема: нагреватель не выключается

Если ваша печь не перестает работать и дуть горячим воздухом, вам следует сначала проверить термостат и убедиться, что он установлен на «авто», а не на «включено» — таким образом печь отключится, когда достигнет определенной температуры.

Если обогреватель по-прежнему не прекращает работу, возможно, проблема заключается в одном из двух:

• Ваш термостат сломан или неправильно подключен
• Воздуходувка печи неисправна

Сначала проверьте провода термостата, чтобы убедиться, что все подключено правильно.Затем сбросьте настройки термостата до заводских и попробуйте снова запустить систему. Если это не решит проблему, возможно, вам потребуется заменить термостат.

Если при замене термостата печь продолжает работать, проблема может быть результатом неисправности вентилятора. Немедленно свяжитесь с вашим доверенным специалистом в области отопления для дальнейшего осмотра.

Проблема: некоторые части дома не отапливаются

Если ваш обогреватель неравномерно распределяет тепло по всему дому, ваша проблема может быть связана с двумя основными причинами: грязными воздушными фильтрами и ненадлежащими воздуховодами.Проверьте свои воздушные фильтры на предмет пыли и мусора и замените их соответствующим образом.

Если ваши воздушные фильтры чистые или их замена не решает проблему, возможно, вам потребуется проверить воздуховоды на предмет утечек. Если вы обнаружите, что ваши воздуховоды нуждаются в дополнительной работе, обратитесь к специалисту по HVAC для дальнейшего осмотра.

Проблема: органы управления не работают

Если вы не можете правильно управлять своей печью, скорее всего, проблема связана с термостатом. Опять же, убедитесь, что ваш термостат установлен на правильную температуру, затем попробуйте заменить батареи, чтобы увидеть, решит ли это проблему.Если этого не произошло, сбросьте термостат в соответствии с инструкциями производителя.

Если сброс не решает проблему, в крайнем случае вы можете открыть термостат и проверить проводку, чтобы убедиться, что все в порядке.

Если ни одно из этих действий не решит вашу проблему, скорее всего, вам нужно купить новый термостат.

Проблема: вентилятор не работает

Если вентилятор вашей печи не работает, проверьте термостат и убедитесь, что он установлен на правильную настройку. Затем проверьте воздушные фильтры и убедитесь, что они не настолько загрязнены, что ограничивает поток воздуха.Сильно загрязненные воздушные фильтры иногда могут привести к тому, что ваш вентилятор вообще перестанет работать.

Затем проверьте автоматические выключатели и убедитесь, что они включены. (Примечание: включайте выключатели только один раз. Многократное их включение и выключение может вызвать пожар!)

Если включение автоматических выключателей не решает проблему, вам следует вызвать специалиста по HVAC для осмотра вашей системы, так как у вас, скорее всего, возникла более сложная проблема.

Проблема: плесень в печи

Накопление влаги часто является результатом плохой изоляции или несоответствующих воздуховодов, что создает идеальную среду для роста плесени.

Если у вас есть плесень в печи, вам следует нанять профессионала, который очистит вашу систему и предпримет необходимые шаги для предотвращения роста плесени в будущем. Это включает в себя обеспечение надлежащей изоляции и герметизации ваших воздуховодов и подвесного пространства для предотвращения накопления влаги.

Вы также захотите, чтобы ваш специалист по HVAC чистил ваши воздуховоды каждые несколько лет для профилактического обслуживания. Регулярная замена воздушных фильтров также поможет поддерживать чистоту вашей системы.

Проблема: обогреватель пахнет гари

Запах гари или дым от обогревателя — явный признак того, что что-то не так. Если ваша печь пахнет горением, выключите ее и немедленно отключите , так как оставлять обогреватель включенным может быть опасно. Однако неприятный запах может быть лишь признаком грязного воздушного фильтра или скопления пыли в печи. Постарайтесь не паниковать и немедленно примите меры.

После отключения обогревателя осмотрите систему на предмет пыли или засоров и очистите ее соответствующим образом.Вы также можете заменить или почистить воздушные фильтры.

Если проблема не исчезнет, ​​обратитесь к специалисту, чтобы проверить электрические компоненты или дымоход на предмет засоров.

Проблема: печь работает с коротким циклом

Короткий цикл — это когда печь включается, а затем быстро выключается. Короткие циклы могут привести к тому, что нагреваются только те участки, которые вы нагреваете. Это может быть вызвано множеством проблем, в том числе:

• Грязный фильтр
• Негабаритный агрегат
• Неисправность термостата
• Размещение термостата

Печи предназначены для работы и работают лучше всего, когда они работают не менее 15 минут за раз.Более короткие интервалы могут повлиять на работу теплообменника со временем.

Настенная электрическая топка Dimplex BLF50 Synergy 50 ″ для ландшафтного дизайна — это потрясающий светодиодный камин, который можно использовать с обогревом или без него круглый год.

Проблемы с отоплением помещений

Независимо от того, есть ли у вас электрический камин, инфракрасный обогреватель или обогреватель с голубым пламенем, или настенный блок, проблемы с обогревателем легче (и обычно дешевле!) Решать по сравнению с системами центрального отопления. Однако зачастую лучше просто купить новый комнатный обогреватель, чем пытаться его починить, поскольку кажущийся простой ремонт потенциально может стоить вам дороже в долгосрочной перспективе.

Проблема: органы управления работают некорректно

Если кажется, что органы управления вашего обогревателя неисправны, сначала отключите прибор от сети, а затем подключите снова, чтобы посмотреть, решит ли это проблему.

Затем проверьте термостат нагревателя (если он есть) и убедитесь, что он установлен на правильную настройку. Попробуйте сбросить его, чтобы увидеть, решит ли это проблему. В противном случае может быть проблема с внутренней проводкой — отключите обогреватель, осторожно откройте термостат и убедитесь, что все провода подключены правильно.При необходимости проконсультируйтесь с руководством по эксплуатации.

Если это не решит проблему или если у вас есть комнатный радиатор вместо электрического или газового обогревателя с термостатом, обратитесь за советом к местному специалисту по HVAC. Замена обогревателя может обойтись вам дешевле, чем найм кого-то для ремонта вашего обогревателя, поэтому лучше всего спросить своего доверенного специалиста по отоплению, прежде чем принимать какое-либо решение.

Проблема: не работает вентилятор

Если вентилятор вашего обогревателя не работает должным образом, попробуйте отключить устройство и очистить вентилятор от пыли или грязи, которые могут препятствовать его работе.Если это не решает проблему, убедитесь, что все внутренние провода подключены правильно.

Если ваша проводка кажется правильной, проверьте электрическую коробку вашего дома на предмет срабатывания цепи или перегоревшего предохранителя. Если все в порядке, возможно, двигатель вашего вентилятора сломан, и в этом случае вам понадобится запасная часть. За советами и информацией, включая любую информацию о гарантии на детали, обратитесь к руководству пользователя.

Проблема: Нагреватель дует холодным воздухом

Если обогреватель включается, но дует холодный воздух, выключите его и убедитесь, что ничто не препятствует воздуходувке.

Если после удаления мусора или засора проблема не исчезнет, ​​возможно, неисправен нагревательный элемент. В этом случае вам придется заменить его на деталь с таким же напряжением и мощностью. В зависимости от типа имеющегося у вас нагревателя этот ремонт может иметь для вас или не иметь смысл — сравните стоимость замены детали с заменой нагревателя целиком и посмотрите, какой вариант является для вас лучшим с финансовой точки зрения.

Сводка

Короче говоря, иногда затраты и усилия на ремонт просто не окупаются, и при определенных обстоятельствах вам может быть лучше полностью заменить обогреватель или печь.Поэтому лучше всего сравнить цены, чтобы увидеть, какой вариант подходит вам.

Для более сложного ремонта всегда целесообразно проконсультироваться с проверенным специалистом по HVAC, прежде чем пытаться взяться за работу самостоятельно. Ваш специалист по отоплению также может порекомендовать вам любой вид ремонта или замены, чтобы помочь вам принять решение.

Нужна ли вам новая печь с принудительной подачей воздуха, мини-сплит-система или комнатный обогреватель, Total Home Supply поможет вам. Покупайте наши отопительные приборы сегодня и наслаждайтесь быстрой и бесплатной доставкой любого заказа.Если вам нужна небольшая дополнительная помощь по устранению неполадок в системе, которую вы приобрели у Total Home Supply, позвоните нам, чтобы задать вопросы по ремонту нагревателя или если вам нужна помощь в поиске запасной части — 1.877.847.0050 .

Обязанности арендодателя: ремонт, техническое обслуживание и уведомление арендаторов о въезде

Если вы сдаете в аренду жилую недвижимость арендаторам, ваша юридическая ответственность состоит в том, чтобы обеспечить пригодность помещений для проживания путем обслуживания общих частей и водопровода, а также убедитесь, что зимой работает отопление, отремонтируйте бытовую технику и сохраните структурную прочность сдаваемой в аренду собственности.Проблемы с отоплением и водопроводом следует решать в течение 24 часов, менее срочный ремонт — в течение 48 часов.

Ниже приводится краткое описание этих конкретных обязанностей арендодателя, в том числе:

Обязанность по ремонту и техническому обслуживанию

В большинстве штатов арендодатель обязан убедиться, что арендуемая недвижимость находится в пригодном для проживания состоянии, когда арендатор впервые въезжает. Кроме того, после въезда арендатора арендодатель должен произвести ремонт и провести техническое обслуживание для сохранения арендуемой собственности. в жилом состоянии.Жилая собственность — это та, которая свободна от инвазии, имеет надлежащее отопление, воду и электричество, а также имеет прочную конструкцию. Законы различаются от штата к штату и даже от города к городу.

Из-за различного характера обязанностей арендодателя вам следует внимательно ознакомиться с законами штата относительно аренды недвижимости в вашем штате и городе. Обычно эту информацию можно найти в местном управлении по строительству или жилищному строительству, а также в местных отделениях здравоохранения и пожарной охраны.

Что может случиться, если арендодатели не сделают требуемый ремонт

Если арендодатель не произведет необходимый ремонт или техническое обслуживание после получения предварительного уведомления от арендатора, это может иметь ряд последствий.

Во-первых, в зависимости от законов вашего штата, ваш арендатор может по своему усмотрению удерживать арендную плату до тех пор, пока ремонт не будет произведен надлежащим образом. В некоторых штатах понимают, что это довольно жестко и часто требуют, чтобы арендатор откладывал арендную плату на счет условного депонирования, который будет передан арендодателю после ремонта. Кроме того, ваш арендатор может просто платить меньше арендной платы, пока проблема не будет устранена.

Затем, если арендодатель не может своевременно произвести необходимый ремонт после получения надлежащего уведомления, арендатор имеет возможность нанять постороннюю сторону для выполнения необходимого ремонта.Арендатор должен делать это добросовестно и разумно выбирать, кто будет производить ремонт. Эта стоимость, вероятно, будет вычтена из следующего чека арендной платы.

Кроме того, если проблема нарушает государственные или местные строительные или санитарные нормы, арендатор может решить обратиться в местные органы власти по этому поводу. Если инспекторы обнаружат проблему, домовладелец может получить приказ об устранении проблемы, а также возможные штрафы и / или пени.

Конструктивное выселение

Наконец, если проблема является повсеместной и нарушает право арендатора жить в жилом здании, арендатор может просто выехать из арендуемой единицы и расторгнуть договор аренды.Это могло привести к судебному процессу против арендодателя, который называется конструктивным судебным процессом о выселении.

Чтобы выиграть в этом иске, арендатор должен показать три вещи:

• Арендатор должен доказать, что непригодные для проживания условия были результатом бездействия арендодателя по устранению проблем.
• Арендатор должен письменно уведомить владельца недвижимости о причинах конструктивного выселения и предоставить ему разумное время для устранения проблем.
• Арендатор также должен показать, что он покинул арендуемую собственность в разумные сроки.

Если домовладелец не может обеспечить надежную защиту, он может столкнуться с денежным возмещением ущерба за нарушение договора аренды, эмоциональным и физическим стрессом и дискомфортом из-за плохих условий.

Уведомление арендаторам о предстоящем вхождении в арендуемое имущество

В большинстве штатов требуется, чтобы домовладелец уведомлял арендаторов за 24 или 48 часов до въезда.Однако домовладелец может войти в арендуемую недвижимость в любое время без предварительного уведомления, чтобы произвести экстренный ремонт. В некоторых юрисдикциях домовладельцы могут воспользоваться своим правом на въезд без уведомления, если арендатор отсутствует в течение длительного периода времени, чтобы проверить недвижимость, чтобы убедиться, что все в рабочем состоянии, и произвести необходимый ремонт.

Если арендодатель нарушит этот закон, арендатор может подать иск в суд. В некоторых штатах, например в Калифорнии, арендаторам предоставляется возможность заявить о преследовании, если их арендодатель входит в арендуемую собственность без надлежащего уведомления, а также предусматривается денежный штраф в отношении арендодателя.

Еще вопросы об обязанностях арендодателя? Адвокат может помочь

Проблемы между арендодателем и арендатором могут вызвать серьезные разногласия и споры, и, поскольку это ваша собственность, ставки довольно высоки. Когда возникают конфликты, важно понимать свои права. Местный адвокат арендодателя-арендатора может дать вам надлежащую юридическую консультацию, чтобы помочь вам полностью понять и защитить свои права.

Понимание минимальных требований VA к собственности

Ставки займа VA и расчеты годовых действительны с 15 октября, 18:02 PM CST .

Ставки по ипотеке обновляются как минимум ежедневно. Не все типы ссуд доступны в каждом штате.

Доступность всех ставок будет зависеть от кредитного рейтинга человека и деталей кредитной операции. Те, кто впервые покупает жилье, не могут претендовать на получение гигантского продукта. Указанные здесь процентные ставки могут быть изменены в любое время и не могут быть гарантированы, пока их не зафиксирует ваш кредитный специалист.

Все ставки предполагают одноквартирное основное место жительства, исключая промышленные дома, кредитный рейтинг 720, с применимые сборы и сборы (в том числе плата за финансирование VA) включены, 181 день соответствующего критериям активного регулярная (нерезервированная) военная служба без инвалидности, связанной со службой, или предыдущего использования ссуды VA.

Ставки по кредитам и расчеты годовых также предполагают определенные факты в зависимости от типа описываемого кредита.

Предположения по займу на покупку с фиксированной ставкой:

Текущие рекламируемые тарифы: 2,250% (2,727% годовых) с 0,125 дисконтных пункта на 45-дневный период блокировки для 15-летнего фиксированного займа VA, и 2,625% (2,941% годовых) с 0,875 дисконтными пунктами на 45-дневный период блокировки для 30-летнего фиксированного кредита VA.Эти кредитные ставки предполагают отсутствие первоначального взноса и сумму кредита в размере 250 000 долларов США.

Оптимизация (IRRRL) Предположения по займу:

Текущие рекламируемые тарифы: 2,250% (2,564% годовых) с 0,750 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 15-летнего оптимизационного курса (IRRRL), и 2,990% (3,136% годовых) с 0,375 пункта дисконта на 60-дневный период блокировки для 30-летнего оптимизационного курса (IRRRL). Эти ставки рефинансирования предполагают, что недвижимость будет занята владельцем.

Предположения по кредиту с выплатой наличных:

Текущие рекламируемые тарифы: 2,250% (2,813% годовых) с 0,750 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 15-летнего рефинансирования VA Cash-Out, и 2,990% (3,274% годовых) с 0,375 пункта дисконтирования на 60-дневный период блокировки для 30-летнего рефинансирования VA Cash Out. Эти ставки рефинансирования предполагают отношение суммы кредита к стоимости ниже 90%.

Предположения по крупной ссуде:

Текущие рекламируемые тарифы: 2.625% (2,960% годовых) с 1,125 дисконтных пунктов на 45-дневный период блокировки для 30-летнего фиксированного VA Jumbo, 3,125% (3,262% годовых) с 0,250 дисконтными пунктами на 60-дневный период блокировки для 30-летнего оптимизированного (IRRRL) Jumbo, и 3,125% (3,402% годовых) и 0,250 дисконтных пункта в течение 60-дневного периода блокировки для 30-летнего джамбо выдачи VA. Эти кредитные ставки также предполагают, что сумма кредита превышает текущие соответствующие лимиты по кредитам. Хотя соответствующий лимит ссуды варьируется в зависимости от того, где вы живете, для большей части Соединенных Штатов в 2021 году это означает, что ваша ссуда должна быть больше 548 250 долларов, чтобы считаться крупной.Ссуды на Аляске, Калифорнии и Гавайях имеют особые соображения относительно того, что квалифицируется как jumbo и может быть оценено отдельно.

Чтобы получить индивидуальную ставку по кредиту VA:
Начните свое предложение по кредиту VA онлайн → или позвоните по телефону 1-800-884-5560

Байден привлекает Target, Walmart для устранения узких мест, угрожающих праздничным продажам

ВАШИНГТОН, 13 октября (Рейтер) — Президент Джо Байден в среду призвал частный сектор помочь ослабить блокировки цепочки поставок, которые угрожают нарушить работу США.С. отмечает праздничный сезон и заявил, что Белый дом планирует провести общенациональную реконструкцию засоренной системы.

Байден сказал, что порт Лос-Анджелеса присоединится к порту Лонг-Бич, двум из самых загруженных в стране, в расширении круглосуточных операций по разгрузке примерно 500 000 контейнеров, ожидающих грузовых судов в открытом море.

Walmart (WMT.N), Target (TGT.N) и другие крупные розничные торговцы также будут расширять свои ночные операции в портах, чтобы попытаться удовлетворить потребности в доставке, сказал Байден.

Это «первый большой шаг» к модернизации цепочек поставок в Соединенных Штатах, крупнейшем потребительском рынке в мире, сказал Байден, добавив, что правительство будет активно участвовать.

«Если потребуется федеральная поддержка, я буду руководить всеми необходимыми действиями, и если частный сектор не активизируется, мы собираемся вызвать их и попросить их действовать», — сказал президент в своем выступлении на конференции. Белый дом.

Более широкая цель, по его словам, состоит в устранении давних слабостей в цепочке поставок в США.

Непрерывный характер пандемии повредил глобальные цепочки поставок, которые оптимизированы для работы по принципу «точно в срок».

Кризис предложения частично вызван глобальной пандемией COVID-19, поскольку продажи товаров длительного пользования резко выросли на фоне нехватки рабочих и замедления работы транспортных узлов.Отчасти в этом виновата нехватка складских рабочих и водителей грузовиков для подбора товаров.

Более низкие, чем ожидалось, рождественские продажи могут нанести ущерб компаниям США и создать политический риск для Байдена, который уже борется с множеством других внутренних проблем в первый год своего правления.

Последний опрос Reuters / Ipsos показывает, что экономика продолжает оставаться самым важным вопросом как для демократов, так и для республиканцев.

Официальные лица Белого дома заявили, что американцы могут столкнуться с более высокими ценами и некоторыми пустыми полками в этот рождественский сезон из-за проблем с цепочкой поставок.

Морские контейнеры выгружаются с корабля на контейнерном терминале в комплексе Порт Лонг-Бич — Порт Лос-Анджелеса на фоне пандемии коронавируса (COVID-19) в Лос-Анджелесе, Калифорния, США, 7 апреля 2021 года. REUTERS / Lucy Nicholson / File Photo

Подробнее

Представитель Белого дома Джен Псаки сообщила репортерам, что Байден не может гарантировать отсутствие сбоев в связи с праздниками.

«Что мы можем сделать, так это использовать все рычаги на уровне федерального правительства, чтобы сократить задержки», — сказала она, когда ее спросили о возможности мобилизации Национальной гвардии или других войск.

ВСЕ РУКИ НА ПАЛУБЕ

Помимо активизации портовой деятельности, три крупных перевозчика товаров — Walmart, FedEx (FDX.N) и UPS (UPS.N) — планируют активизировать свою круглосуточную работу, чтобы ускорить отгрузку товаров по стране.

Samsung (005930.KS), Home Depot (HD.N) и Target также увеличивают объем работы в непиковые часы.

Белый дом ожидает, что обещания шести компаний об увеличении их рабочего времени составят 3 500 дополнительных контейнеров, перемещаемых каждую неделю до конца года.

Байден говорил после встречи с руководителями двух портов, а также из Международного союза береговых и складских предприятий, водителей, AFL-CIO, Walmart, FedEx, UPS, Target, Национальной федерации розничной торговли, Американской ассоциации грузоперевозчиков, Тихоокеанская морская ассоциация и многое другое.

Некоторые руководители, которые должны были присутствовать, отметили, что они уже работают круглосуточно. «В течение многих лет мы осуществляли операции по цепочке поставок круглосуточно и без выходных, в том числе в портах», — сказал генеральный директор Target Брайан Корнелл в своем блоге перед встречей.

Target обрабатывает около 50% своих контейнеров, которые прибывают в порты Калифорнии ночью, написал он, и намерен увеличить это количество на 10% в течение следующих 90 дней.

Ассоциация потребительских брендов призвала Белый дом создать военную комнату для цепочки поставок и привлечь экспертов из частного сектора и правительственных чиновников для быстрого выявления проблем.

«Мы не можем игнорировать предупреждающие сигналы о повышении цен и снижении доступности», — сказал генеральный директор торговой группы Джефф Фриман.

Белый дом пытается устранить вызывающие инфляцию узкие места в поставках всего, от мяса до полупроводников. В июне администрация сформировала рабочую группу, которая встречается еженедельно и назвала царя «узких мест» Джона Поркари, чтобы подтолкнуть компании частного сектора к поиску способов наладить поток товаров.

Репортаж Александры Альпер, Стива Холланда и Нандиты Бозе в Вашингтоне; Дополнительные репортажи Лизы Бэртлейн в Лос-Анджелесе, Аррианы МакЛаймор в Нью-Йорке и Ричи Найду в Чикаго; Под редакцией Тима Аманна, Хизер Тиммонс и Лизы Шумакер

Наши стандарты: принципы доверия Thomson Reuters.

Делаем наши дома чище и экологичнее

Опубликована стратегия Шотландии «Тепло в зданиях».

Увеличение объемов поставок возобновляемых систем отопления, повсеместное улучшение энергоэффективности зданий и инвестиции в размере не менее 1,8 миллиарда фунтов стерлингов лежат в основе нового плана по борьбе с одним из крупнейших источников выбросов парниковых газов в Шотландии.

Стратегия «Тепло в зданиях» определяет путь к сокращению выбросов парниковых газов из наших домов и зданий — на которые в настоящее время приходится около одной пятой выбросов Шотландии — более чем на две трети к 2030 году.

Для перехода на тепло с нулевым уровнем выбросов к 2030 году потребуется более миллиона домов и эквивалент 50 000 нежилых зданий.

Перед запуском Стратегии министр строительства с нулевым выбросом углерода Патрик Харви посетил проект NG Homes в Спрингберне, Глазго, где правительство Шотландии выделило 9 миллионов фунтов стерлингов на установку коммунальной системы отопления с нулевым выбросом вредных веществ. Ожидается, что проект, охватывающий шесть высотных многоквартирных домов из социального жилья, позволит сэкономить более 650 домохозяйств до 60% в счетах за электроэнергию.

Г-н Харви сказал:

«Амбиции, изложенные в нашей стратегии« Тепло в зданиях », значительны, и это справедливо в преддверии конференции COP26 в Глазго. Необходимы срочные меры, если мы хотим ограничить потепление до уровня ниже 1,5 градусов.

«Принимая эти смелые меры по сокращению выбросов из наших домов и зданий, мы должны делать это таким образом, чтобы никого не оставить позади. Эта Стратегия устанавливает руководящие принципы, которые гарантируют, что наши действия по декарбонизации тепла не окажут пагубного воздействия на уровень топливной бедности, а вместо этого будут служить решению проблемы социального неравенства.

«Это огромный переход, затрагивающий сообщества, предприятия и домохозяйства по всей Шотландии, и мы должны работать сообща — в государственном и частном секторах, в парламенте и правительствах, чтобы его осуществить.

«Наша стратегия также ясно дает понять, что для обеспечения необходимых трансформационных изменений правительство Великобритании должно принять срочные меры в зарезервированных районах, чтобы поддержать справедливый переход на декарбонизированное отопление. Наша стратегия предусматривает постепенное устранение необходимости в установке новых или замену котлов, работающих на ископаемом топливе, и проведение консультаций по введению нового законодательства и нормативных актов, подкрепляющих этот переход и амбициозную инвестиционную программу, но равноценные действия со стороны правительства Великобритании в зарезервированных областях, таких как энергетика. ценообразование, будет иметь важное значение для выполнения этих обязательств.

«Очень важно, чтобы дома и здания соответствовали хорошему стандарту энергоэффективности, и к 2033 году мы хотим, чтобы все дома соответствовали по крайней мере стандарту EPC группы C там, где это возможно и рентабельно. Это поможет обеспечить доступность затрат на электроэнергию в будущем и чтобы наши действия продолжали устранять низкую энергоэффективность как фактор топливной бедности ».

Фон

Стратегию «Тепло в зданиях» можно посмотреть на веб-сайте правительства Шотландии.

Новая Целевая группа по финансированию экологического теплоснабжения будет создана для определения инновационных решений для максимального увеличения инвестиций частного сектора и для поиска новых способов помочь частным лицам и организациям распределить первоначальные затраты на инвестирование в повышение температуры, экологичности и энергоэффективности своей собственности.

Подсчитано, что переход к теплу с нулевым выбросом тепла может поддержать около 16 400 рабочих мест в экономике к 2030 году.

Чтобы поддерживать прогресс в достижении наших установленных законом целей по сокращению выбросов, это должно быть расширено, чтобы обеспечить в общей сложности не менее 124 000 установленных систем в период с 2021 по 2026 год. Пиковая скорость установки должна достигнуть более 200 000 новых систем в год в конце 2020-х годов

Жить вне сети в впечатляющем монолитном куполе на 43 частных участках

Если вы когда-нибудь хотели жить вне сети, у вас есть прекрасная возможность сделать это в монолитном купольном доме.

Купольный дом, расположенный на улице Road to Misery, 34, выставлен на продажу за 690 000 долларов и вовсе не жалок. Это внушительное здание расположено на территории площадью около 43 гектаров, всего в 10 минутах от площади Док-сквер в Кеннебанкпорте, штат Мэн, и всего в 6,4 км от пляжа Гуз-Рокс.

Один из владельцев недвижимости является художником и считает это архитектурное чудо своим самым большим произведением искусства. Супруги построили бетонный дом в 2003 году и живут в нем круглый год — немалый подвиг в штате Мэн.

Когда они строили дом, пара, заботящаяся об окружающей среде, хотела окружить себя природой.Они также хотели жить за счет земли, не полагаясь на современные технологии.

Купольный дом соответствовал всем требованиям. Эти округлые жилища предназначены для экономии энергии, долговечности и безопасности и считаются имеющими экологические преимущества.

«Владельцы хотели построить дом, который оказывал минимальное воздействие на окружающую среду, но давал им возможность жить вне сети», — говорит агент по листингу Джозефин Пауэр из Coldwell Banker Realty.«Он обладает теплоизоляционными свойствами, поэтому зимой тепло, а летом остается прохладным».

Помимо пышных форм, расположение рядом с удобствами, но не слишком близко — это огромный плюс.

«Самая большая особенность этого дома заключается в том, что это жилой дом на одну семью, который находится всего в 10 минутах от Кеннебанкпорта и в восьми минутах от пляжа, но вы находитесь в одиночестве посреди леса. Сама по себе собственность просто такой уникальный », — говорит Пауэр.

После короткой поездки по частной грунтовой дороге вы окажетесь в доме с тремя спальнями и одной ванной комнатой. Внутри этого просторного жилища 1477 квадратных футов деревянного и кафельного пола, огромных окон, арочных дверных проемов, изделий из дерева ручной работы, высоких потолков и стеклянных стен.

Двухэтажная гостиная

Realtor.com

Вид с воздуха

Realtor.com

Driveway

Realtor.com

Входная дверь

Realtor.com

---

БОЛЬШЕ ОТ РИЭЛТОРА:

---

Фойе

Риэлтор..com

Чтобы насладиться естественной красотой, окружающей дом, есть большая терраса, где можно расслабиться с утренним кофе, а также много места на открытом воздухе для развлечений.

Помимо купола, здесь также несколько хозяйственных построек, сарай и огороженная территория.

Палуба

Realtor.com

Флигель

Realtor.com

Внутри купола на первом этаже есть гостиная с большими окнами, пропускающими много естественного света, скромная кухня и место для обеденного стола.Второй этаж, похожий на лофт, с видом на основную жилую площадь, полностью отделан деревом.

Интерьер

Realtor.com

Главная спальня

Realtor.com

Вторая спальня

Realtor.com

Третья спальня

Realtor.com

Что касается автономных аспектов купола, агент снимает все принадлежности на месте которые гарантируют, что это место будет самодостаточным.

«В доме есть фотоэлектрическая электрическая система, в которой есть солнечные панели, которые подключаются к батарее, затем инвертор и электрическая коробка», — говорит Пауэр.«В подвале есть баллон с пропаном на 1000 галлонов для системы отопления, поэтому трубы не замерзают. А главное жилое пространство отапливается дровами. Кроме того, в доме есть септическая система с тремя спальнями и собственный колодец ».

Для предприимчивого покупателя, который ищет возможность избавиться от счетов за коммунальные услуги и полагаться на местные услуги, это место набрано.

Имея почти 43 акра пространства для игр, дом можно использовать как основной или сезонный дом.Есть возможности для садоводства или сельского хозяйства, строительства семейного поселения на участке или разделения участка на несколько участков. В то время как нынешние владельцы наслаждаются этим домом почти 20 лет, у них есть вторая недвижимость в штате Мэн, и они просто хотят уменьшить ее размер.