Как сделать отопление в частном доме правильно: Как правильно сделать отопление в доме: теплоснабжение дома своими руками

Ошибки при монтаже отопления — как правильно установить отопление

Оптимизация расходов на эксплуатацию жилья в условиях нашего климата зависит главным образом от повышения эффективности и экономичности отопительной системы, используемой в доме. Как избежать ошибок при монтаже отопления и получить надежную, комфортную и, главное, недорогую систему?

Отопительные мощности работают не круглый год, но основная доля расходов на содержание дома приходится именно на оплату энергоносителя, расходуемого в это время. Поэтому так важно не допустить ошибки при монтаже отопления – они дорого обходятся потребителю. Вопрос масштабный и в рамках одной статьи в должной мере осветить даже базовые аспекты невозможно. Поэтому попробуем кратко, тезисно остановиться на наиболее важных моментах, как правильно установить отопление.

Основные промахи застройщиков при проектировании и ошибки при монтаже системы отопления

Повышенные расходы на обогрев зимой могут оказаться следствием слабого утепления дома или огрехов при установке окон, но эти риски при привлечении профессионалов минимальны. Куда чаще причина кроется именно в правильном отоплении частного дома. Кратко расскажем, что нужно учесть при монтаже системы отопления частного дома, чтобы в процессе эксплуатации не было нареканий и аварийных ситуаций.

Мощность котла

Можно тщательно продумать, как установить систему отопления, начиненную самыми современными разработками в данной области, и не достичь желаемого результата из-за одной досадной ошибки – неверного расчета мощности котла.

Слабый котел не сможет нормально прогреть дом, будет постоянно работать с большой нагрузкой, что приведет к резкому сокращению срока его службы. Избыток мощности чреват перерасходом энергоносителя и лишними тратами уже на этапе монтажа — согласитесь, правильная система отопления в частном доме должна исключать такую возможность.

Недостаток воздуха для горения

Для сгорания любого топлива необходим кислород, который в котлы (и газовые, и твердотопливные, и на жидком топливе) поступает из помещения, где выполнен монтаж котла.

Обычно объема котельной недостаточно, и организуют приточную вентиляцию. Если установка приточной вентиляции окажется неверно рассчитанной и поступающего объема воздуха окажется мало, в дымоходах станет скапливаться сажа (из-за низкой эффективности сгорания), а автоматика станет отключать котлы, что помешает развить штатную мощность. Это не слишком очевидный, но важный фактор среди ошибок при монтаже систем отопления.

Для котельной выбрано влажное помещение

Для повышения эффективности систем отопления монтаж газового котла или твердотопливного и аппаратура, отвечающая за его работу, должны устанавливаться в сухом помещении, поскольку влага нарушает работу автоматики, приводит к повышенной коррозии элементов конструкции, снижает эффективность сгорания топлива и способствует ускоренному зарастанию дымоходов продуктами горения.

Не забудьте об этом, решая, как правильно установить отопление.

Низкий дымоход

Дымоход для котла должен иметь строго определенные размеры. Если выполнен монтаж дымохода недостаточной высоты, невозможно исключить влияние ветра на тягу (если ветер дует со стороны препятствия) или он будет засоряться снегом, сметаемым с кровли. Во всех случаях это ведет к перебоям в работе и способно сделать монтаж котельной в доме неэффективным.

Нет отсекающего крана

В конструкции важно предусмотреть отсекающий кран, с помощью которого циркуляцию теплоносителя пускают по малому кругу. Его отсутствие затрудняет пуск системы после длительного перерыва и блокирует возможность даже мелких ремонтных работ без выключения всей системы и слива всего объема теплоносителя.

Правильно комбинирование излучателей тепла

Специалисты считают, что правильное отопление в частном доме должно быть комбинированным: на первом этаже теплые полы, на втором – радиаторы. Объясняется просто. Чем ниже излучатель тепла, тем эффективнее его работа. Тепло поднимается вверх, и потому первый этаж надо греть лучше. Но теплые полы –это не всегда комфорт, особенно в спальных комнатах, которые часто размещают на втором уровне дома, в них как правило, применяют радиаторы.

Правильный расчет теплопотерь

Мощность отопления должна возмещать теплопотери помещения. Для чего необходимо сделать точный расчет этих параметров. Часто используют упрощенную формулу, согласно которой 1 кВт мощности обогревателя расходуется на 10 м² отапливаемой площади.

Но греть надо не площадь, а объем. То есть нужно учитывать высоту потолков, наличие второго света, материал стен, пола, кровли, площадь и характер остекления, ряд других факторов — все, что нужно для эффективной системы отопления частного дома.

Безопасность котла

Нельзя экономить на безопасности. У каждой системы свой перечень необходимой автоматики, и сокращать его недопустимо. Какие требования предъявляют к котельным в частном доме, подробно изложено в нашей статье.

Тонкости выбора насоса

Циркуляцию в системе обеспечивает насос, который должен четко соответствовать диаметру труб и объему системы. В противном случае он не справится с транспортировкой теплоносителя (скажется неравномерным прогревом по мере удаления от котла) или поток станет замедляться по причине суженной магистрали. Все это приведет к работе оборудования с повышенной нагрузкой. Следует выбрать циркуляционный насос с керамическими подшипниками (а не металлическими) – это отразится на общем комфорте и увеличит срок эксплуатации котельного оборудования.

Циркуляционный насос лучше врезать в обратную магистраль, поскольку она имеет более низкую температуру. Это снизит напряженность режима работы насоса.

Как видите, нюансов очень много и изучение вопроса, как правильно выбрать циркуляционный насос и учесть все ошибки монтажа отопления частного дома, на практике сведутся для Вас к выбору компетентной компании, и понадобятся вам скорее для контроля каждого этапа работ.

УЗНАЙТЕ РАСЦЕНКИ на  ПРОФЕССИОНАЛЬНУЮ УСТАНОВКУ КОТЛОВ
📞+375 29 601-41-44

СМОТРИТЕ ФОТО ВЫПОЛНЕННЫХ ПРОЕКТОВ

Ошибки при выборе и монтаже радиаторов и труб

Объем теплоносителя и разное количество конечных получателей тепла в частном доме требует определенной пропускной способности применяемых труб, которые для облегчения работы насосного оборудования должны иметь определенное повышение по мере удаление от котла или распределяющего коллектора. Консультация в магазине на вопрос какие трубы нужны для отопления хорошего результата не даст – этот вопрос надо решать после планировки и расчета всей системы.

• Неправильное направление потока теплоносителя может привести к завоздушиванию всей системы

• Установка радиаторов отопления должны выполняться в нижнем ярусе помещения и иметь не менее 10-20 см свободного пространства и снизу, и сверху правильной конвекции теплого воздуха.
• Нельзя подбирать радиаторы по ширине оконного проема. Их выбор обусловлен требуемой тепловой мощностью, а не геометрией или симметрией. Важно учитывать их площадь рассеивания. Недостаток площади не даст нужного объема тепла, а избыток приведет к перегреву, который невозможно устранить регулировкой.
• Важно точно подобрать конструкцию радиатора. Современные радиаторы имеют комбинированную конструкцию, адаптированные под определенные условия эксплуатации: давление в системе, вид теплоносителя и так далее. Неправильный подбор может обернуться аварией.

Подробнее, как выбрать радиаторы отопления и способах их подключения, читайте тут.

Сочетаемость материалов

        Любой трубопровод при нагреве меняет свои размеры, хоть визуально это незаметно. Поэтому нужно знать, не только как правильно выполнить разводку труб, но и как ведут себя различные материалы в сочетании друг с другом. Они не должны вступать в реакции и иметь близкий коэффициент теплового расширения. Чтобы повысить эффективность системы отопления и избежать аварий в будущем, предоставьте решение вопроса, какие трубы лучше для отопления вашем доме, профессионалам.

Нарушение технологий монтажа

Отрезки труб от коллектора до радиаторов должны быть цельными и не иметь на пути следования сочленений. Каждый элемент системы после сборки должен пройти испытание давлением, несколько превышающим рабочее. Это делают для повышения надежности и эффективности системы отопления.

Чтобы обеспечить безопасную эксплуатацию трубопровода отопления, делайте прокладку труб в дымоходном или вентиляционном канале, участки, проходящие по полу, выполняйте в защитных гильзах, учитывая коэффициент теплового расширения.

Теплоноситель

В дешевом варианте в качестве теплоносителя при монтаже радиаторов используют воду. Это упрощает заполнение системы, но приводит к проблемам впоследствии, поскольку вода способствует повышенной коррозии металла, из нее могут выпадать известковые примеси, нарушающие баланс в системе. Поэтому лучше применять антифриз, который лишен таких недостатков.

Отсутствие теплоизоляции на магистралях

Тепло должно транспортироваться до точки потребления с минимальными потерями. Поэтому важно обеспечить надежную теплоизоляцию труб до коллектора. Особенно если магистраль проходит через неотапливаемое помещение. Иначе резко возрастут расходы на энергоноситель.

Элементы регулировки

Мало не допустить грубых ошибок монтажа отопления. Важно сделать возможной тонкую настройку отопительной системы на всех ее участках. Для чего стоит предусмотреть термостаты. В идеале – на каждом радиаторе. Также крайне нужный элемент системы – краны (воздушные клапаны) Маевского, с помощью которых происходит удаление воздушных пузырей из системы.

Капризные теплые полы

При монтаже теплого пола есть очень много тонких моментов.

• Нельзя на большую площадь раскладывать пол одной петлей. Такое удлинение магистрали затруднит транспортировку по ней теплоносителя.
• Слабость теплоизоляционного слоя под теплым полом приведет к неоправданным потерям. Тонкий слой стяжки над ним может привести к нарушению целостности системы и плохому рассеиванию тепла (неравномерный прогрев отдельных участков пола), а слишком массивная стяжка увеличит инерционность теплого пола и обернется перерасходом материалов.
• Нельзя заливать стяжку над теплыми полами без заполнения труб теплоносителем или его эрзацем. Велик риск смять трубы, что чревато полной заменой петли – сращивать теплые полы под стяжкой недопустимо.
• Подключение теплого пола возможно только при полностью высохшей стяжке. Иначе ее может просто порвать. Что позднее снова чревато повреждениями труб теплого пола.

Расширительная система

Объем расширительного бака должен соответствовать объему теплоносителя, циркулирующего по системе. Иначе или произойдет его утечка, или система будет регулярно воздушить. При закрытой системе недостаток объема расширителя может обернуться разрывом магистрали.

Только надежные соединения

Фитинговые соединения, особенно с резиновыми уплотнителями без возможности их осмотра и ревизии недопустимы. Все соединения должны быть предельно надежными.

Элементы автоматизации

Человек в состоянии настроить систему с обилием механических регуляторов, но эта настройка займет много времени, окажется излишне инерционной, не будет отличаться вариативностью. Поэтому лучше применять максимально адаптивную автоматику, которая позволит регулировать работу системы вовремя и точно в автономном режиме.

Заключение

          Учесть все нюансы и точно знать, как правильно установить отопление в частном доме может только профессионал. Любитель рискует допустить грубые ошибки в расчете и монтаже отопления.

К тому же потребности отопительной системы неразрывно связаны с мощностями водоснабжения. Поэтому лучше привлечь квалифицированных специалистов уже на этапе бурения скважины — это поможет избежать ненужных трат уже на этапе проектирования и во время эксплуатации.

Также следует учесть, что устройство всех коммуникаций — и монтаж водопровода и прокладка канализации целесообразны вместе с монтажом отопления под ключ, так вы получите гарантированно эффективную эксплуатацию жилья.

ДРУГИЕ ПОЛЕЗНЫЕ СТАТЬИ

Расчет системы отопление — как сделать правильно?

Какой газовый котел лучше?

Преимущества конденсационных котлов?

ВЕРНУТЬСЯ В БЛОГ

Монтаж системы отопления в частном доме

ОТПРАВЬТЕ ЗАЯВКУ на консультацию

Оставьте свой номер телефона

Мы позвоним Вам и ответим на все ваши вопросы

Заказать

Для обеспечения благоприятного микроклимата в частном доме существует целый ряд способов и технологий. Грамотно выполнив монтаж систем отопления, потом не понадобится осуществлять ремонтные работы в целях продления срока их эксплуатации.

Подготовительные работы

Любая отопительная система (далее – ОС) должна отдавать максимум тепла и при этом сводить потери тепла к минимуму. Поэтому перед тем, как произвести монтаж системы отопления в частном доме, необходимо правильно выбрать радиаторные батареи, котел и материалы для выполнения подобных работ. Не стоит также пренебрегать этапом проектирования и нужно определиться с типом ОС. Только после проведения подготовительных работ вы можете приступать к покупке необходимых приборов и материалов, а затем начинать монтаж системы отопления дома.

Этапы монтажных работ

Как правило, монтаж систем отопления дома, цена которого зависит от выбранной схемы, осуществляется поэтапно:

• Сперва необходимо обустроить помещение, где будет располагаться котел. Нужно обеспечить хорошую вентиляцию и выполнить отделочные работы с использованием огнеупорных материалов.
• При установке котельного оборудования не стоит забывать, что котел должен располагаться таким образом, чтобы обеспечивать свободный к нему доступ (для дальнейшего техобслуживания и в случае неисправностей ремонта). Котел крепится к несущей стене или к капитальной конструкции.
• Выполнив монтаж котельного оборудования, можно приступать к установке коллектора или подключению циркуляционного насоса. Здесь все зависят от типа ОС, которую вы выбираете.
• Затем настала очередь установить датчики и приборы учета, основная задача которых контролировать и регулировать работу ОС.
• Теперь можно приступать к закреплению трубных элементов. Вам потребуется перфоратор, с помощью которого просверливаются отверстия в стенах. Выполняя монтаж системы отопления в частном доме, цена которого зависит от объема работ, нужно придерживаться следующего правила: делать небольшой уклон в 5 мм на каждый погонный метр.
• Последний этап – установка радиаторов. Сначала выполняется разметка, далее, вооружившись перфоратором, делают в стенах отверстия для кронштейнов. Расстояние от пола до нижнего края радиаторной батареи должно быть 10 см, от подоконника – 10 см, от стены до радиатора – 2 см.
• После установки всех элементов и проверки оборудования представителем газовой службы монтаж систем отопления и водоснабжения завершен.

Монтаж отопления: полезные рекомендации

• Чтобы ОС прослужила долгие годы, при выборе отдавайте предпочтение материалам наилучшего качества. Приобретая высококачественные радиаторные батареи, можно добиться повышенной эффективности работы ОС и тем самым значительно уменьшить расходы на топливо.
• Для того чтобы избежать образования накипи на металле и коррозии, в качестве теплоносителя используйте подготовленную воду.
• Отопительное оборудование требует внимания и после окончания проведения монтажных работ. Поэтому не забудьте заключить договор на техобслуживание котла со специализированной организацией.

Таким образом, монтаж систем отопления, водоснабжения и канализации является довольно трудоемким процессом. Только при соблюдении всех правил установки и наличии свободного времени можно выполнить большую часть монтажных работ самостоятельно. Если сроки «горят» и у вас нет опыта в данном деле, стоит доверить монтаж системы отопления в частном доме специалистам, стоимость которого будет зависеть от квалификации мастеров и способа установки. Неправильный расчет и ошибки при подключении радиаторных батарей могут стать причиной малоэффективной работы ОС. Помните, только грамотно и качественно выполненные монтажные работы обеспечит в частном доме необходимый комфорт и тепло.

Рассчитайте стоимость Вашей скважины

Онлайн-калькулятор скважины на воду

Подробная смета на работы и оборудование

Рассчитать

Наши работы

Акции и спецпредложения

Остались вопросы? Закажите бесплатную консультацию!

Арендаторы

Чем аренда отличается от владения жильем?

Аренда отличается от владения жильем тем, что арендатор должен полагаться на кого-то еще, чтобы сделать ремонт. Арендатор может не иметь возможности вносить изменения в дом без разрешения. Арендатор имеет как права, так и обязанности. Аренда может быть хорошим вариантом для многих людей, чтобы поддерживать здоровую домашнюю обстановку как в помещении, так и на открытом воздухе. Арендуете ли вы дом, квартиру, дуплекс, передвижной дом или хижину, вы можете соблюдать семь принципов здорового дома. Помните, что хорошее здоровье начинается дома.

Каковы мои обязанности как арендатора?

Арендаторы несут ответственность за чистоту и безопасность. Вы можете арендовать без какого-либо официального соглашения, или у вас может быть договор аренды. Самый распространенный тип арендатора в Теннесси — это арендатор, который подписывает договор аренды, чтобы платить арендную плату каждый месяц в течение года. Арендаторов могут попросить внести залог. Договоры аренды являются юридически обязывающими договорами. Вы несете ответственность за соблюдение условий договора аренды. Некоторые договоры аренды имеют дополнения, такие как политика домашних животных, договоры о борьбе с вредителями или сообщения о повреждении водой. Вы несете ответственность за: своевременную оплату арендной платы, уплату штрафов за просрочку платежа, содержание помещения в чистоте и безопасности, недопущение порчи имущества кем-либо еще, соблюдение закона, утилизацию мусора и соблюдение правил арендодателя. Если вы разорвете договор аренды, это может стать юридической проблемой.

Министерство торговли и страхования штата Теннесси поделилось советами для тех, кто снимает жилье впервые, а также советами о том, как распознать мошенников, занимающихся арендой и переездом.

Что я могу сделать, чтобы мой арендованный дом оставался здоровым?

Существует восемь основных принципов поддержания здорового дома.

1. Хранить Сухой . — Влажные дома обеспечивают хорошую среду для клещей, тараканов, грызунов и плесени.
2. Сохранить Чисто . — Чистые дома помогают уменьшить заражение вредителями и воздействие загрязняющих веществ.
3. Сохранить Без вредителей . — Воздействие мышей и тараканов может усилить приступы астмы. Неправильная обработка пестицидами при заражении вредителями может усугубить проблемы со здоровьем, поскольку остатки пестицидов в домах могут представлять опасность для здоровья.
4. Хранить В безопасности . — Большинство детских травм происходит в быту. Падения являются наиболее частой причиной бытовых травм у детей, за ними следуют травмы от бытовых предметов, ожоги и отравления.
5. Держи Без примесей . — Избегайте воздействия свинца, радона, угарного газа, пестицидов, асбеста и табачного дыма в окружающей среде. Имейте в виду, что воздействие часто выше в помещении.
6. Сохранить  Проветриваемый . — Исследования показали, что увеличение количества свежего воздуха в доме улучшает здоровье органов дыхания.
7. Сохранить Сохранить . — Дома, находящиеся в плохом состоянии, могут стать нездоровыми.
8. Хранить Терморегулируемый . — В домах, в которых не поддерживается достаточная температура, безопасность жильцов может подвергаться повышенному риску из-за воздействия сильной жары или холода.

Если вы будете руководствоваться этими принципами, вы сможете содержать свой дом в безопасности и здоровом образе жизни. Если у вас возникли проблемы с соблюдением какого-либо из этих принципов, в других разделах этого веб-сайта вы найдете информацию и ресурсы, которые помогут вам.

Что делать, если у меня нездоровое состояние в арендованном доме?

Если у вас нездоровое состояние в арендуемом доме, то устранение проблемы может быть вашей обязанностью, а ремонт может быть обязанностью вашего арендодателя. Прочтите договор аренды. Соблюдайте все требования по чистоте и безопасности. О любых необходимых ремонтных работах сообщайте арендодателю по мере их возникновения. Лучше всего изложить свои опасения в письменной форме. Это создает запись ваших проблем. Ремонт арендованного дома должен быть выполнен в разумные сроки. Срок может быть указан в договоре аренды.

Если ваш арендодатель не произвел ремонт в разумные сроки, вам может потребоваться более непосредственное общение, например, дополнительные письменные жалобы или личная встреча. Если ваш арендодатель по-прежнему игнорирует ваши опасения, вам, возможно, придется обратиться в суд.

Споры между арендодателем и арендатором являются гражданско-правовыми спорами. Большинство проблем арендодателей и арендаторов не входят в компетенцию Департамента здравоохранения. Эти опасения будут рассмотрены судьей гражданского суда, толкующим закон. Есть несколько программ, которые поддерживают арендаторов.

Что говорится в акте арендодателя-арендатора?

Кодекс штата Теннесси Аннотированный раздел 66 Глава 28 содержит Единый закон о арендодателе и арендаторе жилья. В нем говорится, что арендодатель должен:

1. соблюдать требования применимых строительных и жилищных норм, существенно влияющих на здоровье и безопасность;
2. Сделать весь ремонт и сделать все необходимое, чтобы привести помещение в пригодное и пригодное для проживания состояние;
3. Поддерживать все места общего пользования помещений в чистоте и безопасном состоянии; а в многоквартирных комплексах из четырех (4) или более квартир предоставлять и поддерживать в рабочем состоянии соответствующие емкости и удобства для удаления золы, мусора, мусора и других отходов из общих пунктов сбора в соответствии с § 66-28-401(3) .
4. По закону Закон о арендодателях-арендаторах применяется только в округах с населением более 75 000 человек по данным переписи населения США 2010 года. Эти округа: Андерсон, Блаунт, Брэдли, Дэвидсон, Грин, Гамильтон, Нокс, Мэдисон, Мори, Монтгомери, Резерфорд, Севьер, Шелби, Салливан, Самнер, Вашингтон, Уильямсон или Уилсон . Арендаторы в этих округах могут подать жалобу в Отдел по делам потребителей штата Теннесси. Подача жалобы не приводит к визиту на дом. Отдел по работе с потребителями попытается связаться с арендодателем, чтобы помочь урегулировать ситуацию. Если арендодатель соглашается на посредничество, то может иметь место посредничество. Если арендодатель не согласен на посредничество, то стандартным ответом является судебный иск.

Каковы мои права как арендатора?

По данным Общества правовой помощи, как арендатор вы имеете право на жилое помещение и на мирную жизнь. Ваши права как арендатора могут различаться в зависимости от того, в каком округе вы живете. Общество юридической помощи предлагает полезный информационный бюллетень, который поможет вам понять свои права как арендатора. Как связаться с Обществом правовой помощи, указано ниже.

Если вашему арендованному дому требуется срочный ремонт для поддержания его в рабочем состоянии, например, ремонт системы отопления, газа, освещения, водоснабжения, канализации, водопровода или кондиционирования воздуха, вы должны предупредить своего арендодателя. В некоторых округах вы можете использовать часть своих арендных платежей для немедленного ремонта. Если проблема произошла по вашей вине, возможно, вам придется помочь оплатить ремонт.

Вас нельзя выгнать из арендуемого дома. Вы не можете быть выселены без предупреждения. Арендодатель не может менять замки или отключать коммунальные услуги, чтобы заставить вас уйти. В большинстве случаев арендодатель должен обратиться в суд, прежде чем выселить вас. Если вы сделали что-то опасное или угрожающее, арендодатель должен дать вам только три (3) дня, чтобы выехать. Если вы не заплатили арендную плату или нарушили договор аренды, вас могут уведомить о выезде за тридцать (30) дней. Если у вас есть юридические вопросы о жилье, вам следует проконсультироваться с адвокатом или юридическими службами.

Если вы соответствуете требованиям на основании дохода или статуса помощи, Общество юридической помощи может вам помочь. Свяжитесь с ближайшим к вам офисом для получения дополнительной информации.

Tennessee Fair Housing — 615-874-2344
частная некоммерческая организация по защите жилищных прав в округе Дэвидсон

Общество юридической помощи Среднего Теннесси и Камберленда — 1-8014-38 1-8014-38 Офисы в Кларксвилле, Колумбия, Куквилл, Галлатин, Мерфрисборо,
Нэшвилл, Ок-Ридж и Таллахома

Общество юридической помощи Восточного Теннесси — 1-865-637-0484
Офисы в Ноксвилле, Джонсон-Сити, Чаттануге и Кливленде

Юридические услуги Западного Теннесси80-1 372-8346 
Офисы в Джексоне, Дайерсбурге, Хантингдоне и Селмере

Юридические услуги в Мемфисе –    1-888-207-6386
чтобы помочь вам понять ваши права и обязанности в качестве арендатора. Щелкните левое изображение для округов с населением 75 000 и более человек и правое изображение для небольших округов.

Как насчет кодов обслуживания собственности?

Кодексы обслуживания собственности или Строительные нормы и правила техники безопасности являются минимальными стандартами обслуживания собственности. Коды могут применяться к жилой или нежилой недвижимости или к тому и другому. Проверки кодов могут проводиться в любое время, хотя чаще всего они проводятся при новом строительстве или реконструкции. Строительные нормы и правила помогают обеспечить безопасность внутри здания. Важно, чтобы здания соответствовали нормам. Арендодатели несут ответственность за соблюдение Кодексов.

Во всех мегаполисах штата Теннесси есть свои собственные отделы кодов для обеспечения соблюдения Кодексов обслуживания собственности. Во многих крупных правительствах округов или городов есть отделы кодов. Однако во многих малых городах и сельской местности нет стандартизированных норм минимального содержания имущества. Несколько отделов кодексов по всему штату приняли  Кодекс ведения международной собственности . Инспекторы Кодекса могут проверять электрические, водопроводные, газовые, зональные и другие физические аспекты дома. Обратитесь в местный отдел кодов за информацией, относящейся к вашему местоположению.

Каковы минимальные стандарты аренды жилья?

Департамент здравоохранения штата Теннесси отвечает за обнародование правил минимальных медицинских стандартов для сдаваемого в аренду жилья. Эти правила являются частью аннотированного § 53-5502 Кодекса Теннесси, реорганизованного в § 68-111 в Главе 1200-1-2. Правила охватывают основное оборудование и помещения, освещение и вентиляцию, температуру и санитарию.

Могу ли я подать официальную жалобу?

Если сдаваемое в аренду имущество не соответствует минимальным санитарным нормам, оно может быть непригодным для проживания. Согласно аннотированному § 68-111-101 Кодекса штата Теннесси, арендаторы, чья арендная плата составляет 200 долларов или менее в неделю, могут подать жалобу своему местному инспектору по строительству или окружному отделу здравоохранения. Жалобы должны быть поданы в письменном виде в окружной отдел здравоохранения, а копия должна быть отправлена ​​заказным письмом домовладельцу. Квалификационная жалоба может привести к домашнему расследованию.   Эта часть закона не распространяется на арендаторов, которые вносят арендную плату ежемесячно или на срок более месяца.    В случае жалоб, не отвечающих установленным требованиям, к жилой недвижимости, сдаваемой по более высоким ставкам, могут применяться другие строительные нормы или постановления, соблюдение которых уполномочен строительный инспектор.

Что делать, если я живу в субсидируемом государством жилье?

Федеральное правительство помогает семьям с низким доходом, пожилым людям и инвалидам позволить себе приличное, безопасное и санитарное жилье на частном рынке. Участники находят собственное жилье, в том числе дома на одну семью, таунхаусы и квартиры. Существует ежегодная процедура проверки стандартов качества жилья (HQS), чтобы убедиться, что дома чистые и безопасные. Арендаторы жилья с помощью, например, по Разделу 8, должны начать с разговора с офисом, выдавшим их ваучер на выбор жилья (HCV).

Агентство жилищного строительства штата Теннесси занимается администрированием договоров по жилищным вопросам согласно Разделу 8 в 76 округах. Если владелец собственности или агент не выполняет свои обязанности, TDHA может вмешаться. Для получения дополнительной информации позвоните в THDA по телефону 1-800-228-THDA (8432) в обычное рабочее время или посетите веб-страницу THDA в любое время. Местные агентства государственного жилья (PHA) предоставляют услуги в других округах. Некоторыми из местных офисов являются Столичное агентство развития и жилищного строительства, Жилищное управление Мерфрисборо, Жилищное управление Мемфиса и Жилищное управление округа Нокс.

Арендаторы, получающие помощь, могут обратиться в местное отделение Министерства жилищного строительства и городского развития США. Многие программы HUD предъявляют особые требования к качеству жилья. Если ваше жилье не соответствует стандартам, HUD может вмешаться, чтобы арендодатель сделал необходимый ремонт. Контактные телефоны офиса HUD в Теннесси:

Полевое отделение HUD в Ноксвилле – (865) 545-4370
Юрисдикция: Anderson, Bledsoe, Blount, Bradley, Campbell, Carter, Claiborne, Cocke, Cumberland, Fentress, Grainger, Greene, Grundy, Хэмблен, Гамильтон, Хэнкок, Хокинс, Джефферсон, Джонсон, Нокс, Лаудон, Макминн, Марион, Мейгс, Монро, Морган, Пикетт, Полк, Роан, Рея, Скотт, Секватчи, Севьер, Салливан, Юникой, Юнион, Вашингтон

Отделение HUD в Мемфисе – (901) 544-3367
Юрисдикция: Benton, Carroll, Chester, Crockett, Decatur, Dyer, Fayette, Gibson, Hardeman, Hardin, Haywood, Henderson, Henry, Lake, Lauderdale, Madison, McNairy, Obion, Shelby, Tipton, Weakley

Полевой офис HUD в Нэшвилле – (615) 736-5600
Юрисдикция: Bedford, Cannon, Cheatham, Clay, Coffee, Davidson, De Kalb, Dickson, Franklin, Giles, Hickman, Хьюстон, Хамфрис, Джексон, Лоуренс, Льюис, Линкольн, Мейкон, Маршалл, Мори, Монтгомери, Мур, Овертон, Перри, Патнэм, Робертсон, Резерфорд, Смит, Стюарт, Самнер, Трусдейл, Ван Бюрен, Уоррен, Уэйн, Уайт, Уильямсон , Уилсон

Помогает ли Министерство сельского хозяйства США арендаторам в сельской местности?

Да. У Министерства сельского хозяйства США есть программа развития сельских районов. Министерство сельского хозяйства США помогает построить около 360 многоквартирных домов в Теннесси. Если у вас есть вопрос о проживании в сельском жилье, поддерживаемом Министерством сельского хозяйства США, вы можете обратиться в местный отдел по развитию сельских районов.

Что насчет метлаборатории?

К сожалению, некоторые люди производят метамфетамин или другие наркотики дома. Поскольку это уголовное преступление, производители метамфетамина будут арестованы, а владельцы собственности будут нести ответственность за расходы по очистке. Делать мет опасно. Это связано с использованием опасных и легковоспламеняющихся химических веществ. Невидимые остатки, оставшиеся от производства метамфетамина, могут загрязнить внутреннюю часть дома.

Прежде чем арендовать недвижимость, вы можете проверить Реестр загрязненного имущества TDEC или Базу данных реестра метамфетаминов TBI, чтобы узнать, есть ли какие-либо связи с криминальной лабораторией метамфетамина в собственности. Кроме того, может быть полезно поговорить с соседними жителями, которые могут знать о прошлой деятельности в собственности, которую вы планируете арендовать.

Где я могу узнать больше о здоровой жилищной политике?

На нашей веб-странице Healthy Places предоставляется дополнительная информация о местах, где мы живем, работаем и отдыхаем. Нажмите здесь , чтобы узнать больше о здоровом жилье.

4 вещи, которые арендодатели не могут делать

Согласно отчету Объединенного центра жилищных исследований Гарвардского университета за 2020 год, домовладение может быть частью американской мечты, но на самом деле примерно каждое третье американское домохозяйство (почти 36%) живет в аренде жилья.

В отчете говорится, что аренда также стала гораздо более распространенной среди возрастных групп и типов семей, которые традиционно чаще владеют своим жильем — на самом деле, ставки аренды для всех возрастных групп до 65 лет находятся на историческом максимуме.

Поскольку вы имеете дело с чем-то столь же важным и интимным, как дом человека, даже если это только временно, важно, чтобы все, кто участвует в аренде, понимали свои законные права.

Законы о арендодателе-арендаторе обычно подпадают под юрисдикцию отдельных штатов. Но поскольку законы многих штатов очень похожи по сфере действия, арендаторы и арендодатели по всей территории США должны понимать, что независимо от того, где они находятся, владельцы недвижимости никогда не должны делать эти четыре вещи, когда сдают квартиру.

Key Takeaways

• Хотя законы о арендодателях и арендаторах различаются в зависимости от штата, в некоторых областях обычно наблюдается некоторое единообразие.
• Арендодатели не могут входить в арендуемые помещения без надлежащего уведомления.
• Арендодатели не могут произвольно прекратить чью-либо аренду до истечения срока аренды.
• Произвольное повышение арендной платы в середине срока аренды не допускается, если только это не оговорено при определенных обстоятельствах в договоре аренды или муниципалитетом.
• Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает арендодателю дискриминацию при аренде, представлении собственности или предоставлении услуг арендаторам.

Нажмите «Играть», чтобы узнать все о арендодателях

1. Войдите без надлежащего уведомления

Несмотря на то, что помещение формально принадлежит им, арендодатели не могут войти в арендованное жилье, когда захотят. Согласно законам многих штатов, они должны предоставить уведомление как минимум за 24 часа, если хотят войти в занимаемую собственность.

В уведомлении должна быть указана причина доступа, и оно должно быть предоставлено в письменной форме, если иное не указано арендатором. (В некоторых штатах вы должны получить специальное разрешение арендатора, чтобы отправлять уведомления в электронном виде, то есть по электронной почте или в текстовом сообщении.)

Когда арендодатель направляет надлежащее уведомление, будь то ремонт, проведение плановой проверки, демонстрация имущества потенциальным будущим арендаторам или выполнение любого другого разумного запроса, их арендатору, возможно, придется пригласить их в квартиру.

с 9:00 до 17:00

Во многих юрисдикциях арендодатели могут входить в квартиру арендатора только в часы работы: другими словами, в обычное рабочее время в будние дни, с понедельника по пятницу.

Арендатор не может отказать арендодателю в доступе к имуществу после надлежащего уведомления и разумного запроса. Однако жилец может потребовать изменить дату или включить в договор аренды пункт, ограничивающий количество раз, когда арендодатель может входить в квартиру.

Исключения и нарушения

Даже штаты, в которых обязательны правила предварительного уведомления, допускают исключения. Обычно применяются два из них: арендодатель может войти в помещение в чрезвычайной ситуации, например, при пожаре или протечке, или если он считает, что арендатор покинул имущество.

У арендатора, который считает, что его арендодатель нарушил правила, войдя в его помещение без предупреждения, есть несколько вариантов. Во-первых, сообщить арендодателю о проблеме. Если это не сработает, арендатор может довести это до сведения местных или государственных жилищных властей или подать иск о вторжении в местную полицию или в суд.

2. Незаконное выселение жильцов

Арендодатель может выселить арендатора по многим причинам, но он должен использовать соответствующие юридические каналы и должным образом уведомить арендатора. Количество дней, необходимых для надлежащего уведомления, зависит от штата и может варьироваться от почти немедленного до 30 дней и более.

Арендодатель, который не следует правильному протоколу, обычно сталкивается с тяжелым судебным разбирательством, если он прекращает действие договора аренды или проживания арендатора до истечения срока аренды. Арендодатели, которые внезапно запирают жильца в собственности без предупреждения, могут подпадать под определение ответного выселения. Мало того, они также могут быть обвинены в вторжении или краже со взломом. Точно так же отключение коммунальных услуг может рассматриваться как преднамеренное создание опасности для арендатора, особенно если местный климат склонен к сильной жаре или холоду.

Если арендодатель нарушает жилищное законодательство, арендатор может иметь право на средства правовой защиты, включая денежную компенсацию.

1 сентября 2020 г. Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC) издали распоряжение Агентства, касающееся жителей, зарабатывающих меньше установленной суммы, запрет на выселение за неуплату арендной платы. Приказ несколько раз продлевался из-за продолжающегося чрезвычайного положения из-за пандемии коронавируса. Однако федеральный запрет закончился 26 августа 2021 года, и решение о его продлении было оставлено на усмотрение штатов.

3. Необоснованное повышение арендной платы

Договор аренды является юридически обязывающим договором. После подписания существует очень мало обстоятельств, при которых арендодатель может повысить арендную плату. Изменить условия можно только в том случае, если прибавка соответствует определенному набору условий в самом договоре аренды. К ним могут относиться:

• Присоединение нового жильца к дому
• Добавление питомца
• Если арендодатель значительно реконструирует часть имущества

Арендодатели также могут увеличить арендную плату, если недвижимость находится в городе, где действуют постановления о контроле или стабилизации арендной платы, разрешающие такие изменения. Эти постановления определяют обстоятельства, при которых может быть изменена арендная плата за соответствующую собственность — обычно более старую — и насколько. Увеличение может быть связано, например, с уровнем инфляции.

4. Дискриминация арендаторов

В отличие от других правил, которые исходят от штатов, правила, запрещающие дискриминацию, исходят от федерального правительства. Закон о справедливом жилищном обеспечении от 19 года68, также известный как Раздел VIII Закона о гражданских правах 1968 года, запрещает кому-либо, включая арендодателей, отказывать заявителю в аренде на основании:

• Раса
• Цвет кожи
• Национальность
• Сексуальная ориентация
• Семейное положение
• Инвалидность
• Пол

Например, вы не можете рекламировать свою сдаваемую в аренду недвижимость как предназначенную для семей или отдельных лиц без детей — да, даже семьи с детьми защищены FHA. Точно так же вы не можете предоставлять другие условия или соглашения для членов разных защищенных классов, чем для других арендаторов.

Управление справедливого жилья и равных возможностей (FHEO) Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD) выступает в качестве главного исполнителя FHA. 11 февраля 2021 года HUD объявило, что оно «будет администрировать и обеспечивать соблюдение Закона о справедливом жилищном обеспечении, чтобы запретить дискриминацию по признаку сексуальной ориентации и гендерной идентичности».

Инвестопедия / Микела Бутиньол

Может ли мой арендодатель выселить меня?

Да. Арендодатель может иметь право выселить вас, но он должен заблаговременно уведомить вас, и в большинстве штатов владелец должен возбудить судебное разбирательство и получить решение жилищного суда о владении. В каждом штате есть свой свод законов о арендодателях и арендаторах.

Может ли арендодатель войти в мой дом?

Да. Арендодатель может войти в ваш дом. Тем не менее, арендодатель должен надлежащим образом уведомить арендатора, когда ему необходимо войти, чтобы провести осмотр, показать имущество или устранить повреждения в квартире.

Трудно ли быть домовладельцем?

Если вы хотите стать арендодателем, вы должны быть готовы потратить время и усилия, чтобы быть хорошим. Быть арендодателем может быть дорого, от покупки недвижимости до обслуживания, плюс это может быть рискованным предприятием, если арендаторы отказываются платить арендную плату или наносят ущерб вашей собственности.

Практический результат

Владельцы недвижимости должны вложить много времени, денег и усилий, если они хотят стать арендодателями. И часть этих усилий означает понимание того, что закон делает и что не позволяет им делать. Хотя арендодатель может владеть арендуемой недвижимостью, арендаторы имеют уникальную защиту от дискриминации, притеснений, произвольного повышения арендной платы и неправомерного выселения.

Помимо тех, которые касаются дискриминации, законы о арендодателях и арендаторах различаются в зависимости от штата, но пока арендодатели обслуживают дом и оставляют арендаторов в покое, а арендаторы уважают собственность и вовремя платят арендную плату, есть вероятность, что ни одному из них не придется консультироваться с местными властями.