Что нужно для отопления частного дома список: Что нужно для отопления частного дома список

Оборудование для отопления частного дома, приборы, материалы, комплектующие

Только на первый взгляд кажется, что достаточно поставить котел, проложить трубы, подключить к ним радиаторы, и система отопления будет готова. На самом деле  перечисленное является обязательным, но далеко не полным перечнем всего, что необходимо. Оборудование для отопления, которое требуется для создания обогрева частного дома, составит достаточно внушительный перечень, и использование каждого элемента из такого списка обусловлено обеспечением нормальных условий для эксплуатации всей системы.

• Что для этого нужно?
• О различных элементах системы отопления
• Котельное оборудование
• Отопительные приборы
• Трубы
• Запорно-регулирующая арматура
• Фильтры
• Как определиться с выбором

Что для этого нужно?

Некоторое представление о том, какое используется оборудование для отопления частного дома  при его монтаже, позволяет получить приведенный ниже рисунок:

Составные части отопления частного дома

Сразу надо отметить, что это далеко не полный перечень.

Дополнительно надо учитывать и приборы отопления, которые непосредственно обогревают помещение. Как пример, можно привести еще один рисунок, на котором показаны такие элементы, а также некоторая обвязка.

Обвязка радиатора отопления

Любая деталь из показанного на рисунках оборудования для отопления заслуживает, как минимум, краткого упоминания в настоящем обзоре и, насколько возможно, это будет сделано.

О различных элементах системы отопления

Все используемые комплектующие для систем отопления могут быть разделены на несколько различных групп.

Котельное оборудование

К нему можно отнести:

• водогрейный котел;
• расширительный бак;
•  насос;
• горелку;
• автоматику управления работой и обвязку котла.

В зависимости от создаваемой системы задействуется различное оборудование для системы отопления.

Так, котел определяется по доступному виду топлива, расширительный бак в зависимости от типа системы может быть открытым или закрытым, что опять же определяется системой отопления. Все эти вопросы – какое оборудование для отопления дома будет использоваться, должны быть решены на этапе проектирования.

Котельное оборудование

Достаточно отметить, что при выборе системы отопления, в которой используется естественная циркуляция, дополнительный насос не требуется, так что правильная постановка задачи, какой она должна быть, позволит значительно сократить затраты на ее создание. В то же время комплектующие для отопления частного дома должны подбираться под параметры конкретных условий работы на этапе проектирования.

Отопительные приборы

Они являются не менее значимой частью системы отопления, чем котел. Достаточно сказать, что именно они непосредственно обогревают помещения. На сегодняшний день применяемые нагреватели для отопления обычно делятся по виду материалов, используемых при изготовлении. Как правило, это радиаторы:

• алюминиевые;
• биметаллические;
• стальные;
• чугунные.

Есть и другие варианты классификации подобных приборов – по цене (бюджетные, премиум класса), исполнению (стандартной формы, эксклюзивные, индивидуальные), надёжности и множеству других факторов.

Но независимо от подхода и имеющихся различий, это в первую очередь нагревательные приборы системы отопления, и так их надо оценивать. Именно эффективность, срок службы и надёжность должны лежать в основе выбора таких приборов.

Трубы

Не менее обширен выбор подобных компонентов системы отопления. Наиболее используемыми как материалы для отопления частного дома являются:

• металлические, в том числе
• стальные;
• медные;
• оцинкованные;
• нержавеющие;
• полимерные, в том числе:
• полиэтиленовые;
• металлопластиковые;
• полипропиленовые;
• армированные.

Выбор того или иного типа труб во многом зависит от возможностей создателя системы отопления. Так, медные при всех своих достоинствах дороги, то же самое относится к нержавеющим и оцинкованным трубам. Во многих случаях определяющим становится выбор способа их соединения, металлические чаще всего требуют сварки или пайки, а также использования резьбовых соединений, что подразумевает обладание определёнными навыками.

Кроме того, такие трубы тяжелы и неудобны в работе. Но зато они обладают высокой механической прочностью

Стальные трубы	Медные трубы
Полипропиленовые трубы	Металлопластиковые трубы

Подобных недостатков нет у полимерных труб, среди них особой популярностью пользуются полипропиленовые, причем по рекомендациям специалистов, предпочтения стоит отдавать армированным полипропиленовым трубам. Однако для их соединения требуется специальная сварка, но при этом она достаточно проста, а сами трубы вполне доступны по цене.

Немаловажным является возможность свободного выбора необходимых фитингов – элементов, позволяющих соединять различные участки трубопровода и изменять направление его прокладки. В то же время обязательным надо считать возможность соединения труб из разного материала, например, железных и полимерных.

Поэтому, выбирая материалы для отопления, такие как трубы, необходимо учесть множество дополнительных факторов, в том числе далеко не маловажным будет их цена. Во многом она зависит от выбранного типа разводки – двухтрубная или однотрубная.

Однотрубная и двухтрубная системы отопления

Запорно-регулирующая арматура

Должна рассматриваться как неотъемлемая часть системы отопления. Ее предназначение – регулировка температуры, которая может осуществляться изменением потока теплоносителя как на выходе из котла отопления, так и на любой точке трубопровода. С этой целью используются различные комплектующие, для отопления в качестве регулирующих элементов применяются:

• вентили, шаровые краны и задвижки;
• редукторы давления;
• датчики давления и потока;
• воздухоотводчики и поворотные заслонки;
• обратные клапаны;
• предохранительные, запорные и балансировочные клапаны;
• манометры;
• термостатические устройства.

Подобная арматура устанавливается в необходимых местах, начиная от обогревательных котлов и заканчивая непосредственно радиаторами отопления.

Запорно-регулирующая арматура системы отопления

Фильтры

Рассмотренное оборудование для отопления дома будет неполным, если обойти вниманием такой его компонент, как фильтры. Они препятствуют попаданию мусора в котел и обеспечивают поступление в него чистой воды. Конструктивно они могут быть разной формы (косые, прямые) и разного диаметра, позволяющего использовать их в любых трубопроводах.

Как определиться с выбором

Приведенный краткий обзор позволяет понять трудности, стоящие при создании системы отопления. Существует множество рекомендаций и обзоров, описывающих достоинства того или иного элемента, однако не стоит забывать, что обогрев дома – сложная задача, и при неправильном ее решении мерзнуть в холода придется именно вам, а не авторам обзоров. Поэтому необходимо при проектировании системы обогрева пользоваться услугами специалистов, длительное время занимающихся этим делом.

Ну а любые обзоры необходимо оценивать именно как справочный материал, позволяющий лучше понять стоящие задачи.

Оборудование, используемое для создания отопления, нельзя рассматривать в отрыве от самой системы. Именно принципы ее работы, тип и варианты построения в основном определяют, какое оборудование необходимо применять.

Перечень оборудования для отопления дома и дачи

От чего зависит перечень оборудования для отопления частного дома? Когда и как он составляется? Каков его состав? Какое оборудование лучше применять, а какое нет? Где можно производить закупку оборудования, а где нет? Ответы на эти вопросы Вы получите, прочитав эту полезную статью. 

Полный перечень всего необходимого оборудования для отопления частного дома, всегда составляется на этапе проектирования и зависит от результатов проекта. Состав оборудования в перечне зависит от выбранного вида, типа и системы отопления.

---

 Так например при водяном центральном отоплении в перечень может входить следующее оборудование:

1. Водяной отопительный котёл 
2. Отопительные радиаторы
3. Водяные тёплые полы, плинтусы, потолки, стены
4. Трубы, фитинги, краны, муфты, сгоны, тройники, колена
5. Распределительные устройства
6. Устройства защиты
7. Расширительный бачок
8. Циркуляционный насос
9. Блоки автоматики
10. Дымоход
11. А также ёмкости и устройства для хранения и подачи топлива
    

При воздушном центральном отоплении в перечень могут входить:

1. Устройство нагрева воздуха
2. Вентиляционные каналы, задвижки
3. Блоки автоматического регулирования
   

При электрическом центральном отоплении в перечень могут входить:

1. Инфракрасные радиаторы
2. Инфракрасные или проводные тёплые полы, плинтусы, потолки, стены
3. Устройства и блоки автоматического регулирования температуры
   

Во избежание неприятностей отопительное оборудование согласно перечня нужно закупать в той Организации, которая этот перечень составляла на этапе проектирования. Это будет полноценной гарантией правильно работающей системы отопления Вашего частного дома в целом.

Отопительные котлы и комплектующие к ним.

В начале перечня оборудования для отопления частного дома находится как правило отопительный котёл. Вид и тип отопительного котла, а также его комплектация зависит от проекта отопления дома. Это может быть отопительный котёл напольного или настенного типа.Котёл может быть одноконтурным или двухконтурным. В зависимости от используемого топлива котлы разделяют на:

1. Газовые, работающие на природном или сжиженном газе пропане-бутане и оснащённые атмосферной или наддувной горелкой. 
2. Жидкотопливные, работающие на жидком топливе таком как керосин, бензин, дизельное топливо, мазут, печное топливо, масло и также оснащённые атмосферной или наддувной горелкой. 
3. Твердотопливные, работающие на угле, дровах, брикетах, пеллетах. Кстати твердотопливные котлы бывают как обычные, так и длительного горения с верхним горением или пиролизные.  
4. Электрические, работающие на электроэнергии.
   

От вида отопительного котла зависит и его комплектация. Например, если котёл энергонезависимый, то в нём как правило используется механическая автоматика. Если котёл работает в составе системы отопления с принудительной циркуляцией теплоносителя, то он может быть укомплектован циркуляционным насосом. Также могут входить в комплект дистанционное управление и всевозможные блоки автоматического контроля и регулирования.

Устройства теплообмена или отопительные радиаторы.

На сегодня рынок предлагает настолько много моделей отопительных радиаторов, что выбрать то, что действительно подходит весьма затруднительно. Каждый продавец рекламирует свой товар и как правило идёт на обман лишь бы продать. Поэтому, единственный путеводитель при выборе отопительного радиатора, это проект и консультации проектно-монтажной Организации его составившей. 

Современные радиаторы отличаются от добрых и надёжных старых чугунных радиаторов прежде всего улучшенным дизайном, заменой материалов с целью экономии, на более дешёвые и как правило сомнительной теплопередачей. Так, например, разрекламированные красивые итальянские алюминиевые радиаторы совершенно не годятся для регионов с крепкими морозными зимами, но зато подходят для южных регионов, где морозов практически не бывает. 

Сейчас в моду входят системы тёплых полов, стен потолков, плинтусные обогреватели. Имеются тенденции появления новых устройств теплообмена и отопительных радиаторов. Но всё же есть некоторые секреты выбора таких приборов.Надо устанавливать только такие радиаторы, которые смогут обогреть ваш дом в течение всего отопительного периода согласно заданных проектных температурных режимов.

Арматура и элементы обвязки систем отопления частных домов. Трубы, фитинги, сгоны, тройники, клапаны, краны, деаэраторы, распределители и коллекторы для систем отопления.

От качества и надёжности арматуры и элементов обвязки системы отопления будет напрямую зависеть надёжность отопления Вашего частного дома. Никогда не покупайте и не устанавливайте дешёвых фитингов, труб и фурнитуры фальсифицированного или китайского производства. Закупку этих всех элементов нельзя производить на рынках, а только в специализированных магазинах и организациях с проверенной и надёжной репутацией. 

При этом обязательно проконсультироваться со специалистами той организации, которая будет производить их установку и монтаж. Это может предотвратить аварийные ситуации, связанные с разрушением и выходом из строя элементов отопительной арматуры. В зависимости от проекта, могут быть использованы металлопластиковые, пластиковые, стальные, медные, нержавеющие трубы разных диаметров. 

Естественно, что все фитинги, сгоны, тройники, клапаны, краны, и деаэраторы должны быть родственными с материалом труб и составлять с ними единую систему. Для каждого вида труб идёт свой вид фурнитуры и иных элементов обвязки. Особое место занимают распределители и коллекторы. Они предназначены для построения сложных разветвлённых систем отопления.

Расширительные баки в водяных отопительных системах.

Расширительные баки, устанавливаемые в водяных системах отопления, служат для компенсации уровня и давления теплоносителя в системе изменяемого под воздействием температуры нагрева. При нагреве жидкость увеличивается в объёме, то есть расширяется, а при охлаждении уменьшается, то есть сжимается. Расширительные баки могут быть открытого типа и закрытого типа. 

Расширительные баки открытого типа, сообщаются с атмосферой и устанавливаются в самой верхней точке уровня теплоносителя в системе отопления или выше его. Чаще всего на чердаке или крыше дома. 

Расширительные баки закрытого типа, не сообщаются с атмосферой, а находятся под давлением системы. Этот тип баков служит для компенсации давления в системе, не давая ему выйти за критические уровни. Для этих целей закрытые расширительные баки содержит гофрированную мембрану, которая разделяет его на две независимых камеры. Приёмная камера сообщена с системой отопления, а воздушная с атмосферой.

Циркуляционные насосы для водяных систем отопления.

Циркуляционные насосы устанавливают в системах отопления с принудительной циркуляцией теплоносителя. Благодаря им, обеспечивается более полноценная и качественная подача теплоносителя ко всем устройствам теплопередачи. Циркуляционные насосы позволяют создавать сложные многоуровневые системы отопления частных домов. 

Есть два основных типа насосов мокрого и сухого типа. Выбор параметров насоса зависит от проекта отопления. Это производительность, мощность, объём перекачиваемого теплоносителя, моторесурс, температурный режим работы. А от этих параметров зависит и конечная стоимость циркуляционного насоса.

Автоматика для систем отопления частного дома. Регуляторы температуры и группы безопасности.

Современное качественное отопление частного дома немыслимо без применения систем автоматического контроля и регулирования для управления работы системы в целом и поддержания температурных режимов в заданных пределах. Это как правило дорогостоящее оборудование, отличающееся качеством работы, бесперебойностью и надёжностью. 

Кроме того, в последнее время входят в моду системы дистанционного управления и контроля, управляемые через пульты ДУ, смартфоны и компьютеры по радиоканалам, каналам GSM и с помощью WI-FI через сеть Интернет. Чем комфортней и надёжней система отопления частного дома, тем больше приборов и блоков автоматики она содержит. 

Автоматические регуляторы температуры предназначены для независимой регулировки температуры в отапливаемых помещениях по заданным программам и поддержания её в норме при изменении температуры наружного воздуха. Они являются основой системы зимнего климат контроля. Для исключения аварийных ситуаций и защиты системы отопления от поломки и выхода из строя служат специальные группы безопасности. 

Установка их обязательна, а вид, тип, количество и места расположения определяются на этапе проектирования системы отопления.

Дымоходы для системы отопления частного дома.

Дымоходы для системы отопления частного дома, это очень важные узлы отопительных систем. Они могут иметь горизонтальное и вертикальное расположение. При горизонтальном расположении дымоход проходит наружу через наружную стену частного дома. При вертикальном расположении дымоход проходит через крышу здания.  

Дымоходы изготавливаются из различных материалов, жаропрочной стали, нержавеющей стали, керамики, полимеров и асбоцемента. Конструктивно они могут быть выполнены в виде гладких или гофрированных труб и сдвоенных труб типа сэндвич разных диаметров и форм сечений. Также для некоторых систем отопления применяют специальные коаксиальные дымоходы, которые содержат в себе вентиляционный канал для подачи воздуха в котёл и выхлопной канал для отвода продуктов сгорания из него. 

Каждый вид дымохода имеет свой родственный комплект фитингов, колен, тройников, распределителей фланцев, патрубков и так далее. Если, например, по проекту выбран дымоход типа сэндвич, то и все элементы его включая угловые колена, тройники и прямые трубы должны быть изготовлены по этой технологии. 

При установке дымохода, нежелательно использовать элементы, выполненные по разным технологиям во избежание конфликтных ситуаций между ними. В любом случае вид и система дымохода должна определяться на этапе проектирования системы отопления и строго соответствовать ему.

Топливные баки, ёмкости и газгольдеры для систем отопления частного дома.

Особое значение следует уделить топливохранилищам. На обустройство топливных складов нельзя экономить, ибо это прежде всего пожаробезопасность. Существуют несколько видов топливохранилищ, это подземные и надземные. 

Надземные топливохранилища могут быть открытые расположенные под открытым небом и закрытые находящиеся в помещении. Материал изготовления топливных баков и ёмкостей зависит от проектных расчётов. Для хранения запасов жидкого топлива с одинаковым успехом могут применяться как пластиковые, так и металлические ёмкости. 

В газгольдерах же применяются в основном только стальные баллоны различных ёмкостей. Очень важны элементы обвязки топливных ёмкостей, а также система подачи топлива в отопительный котёл. В них могут входить всевозможные патрубки, муфты, сгоны, фитинги, краны, фланцы, задвижки, редукторы и так далее. Кроме того, наружные топливохранилища очень часто снабжают паровой обвязкой, которая не даёт испарятся топливу в атмосферу сохраняя до 25 процентов потерь топлива в жаркие дни.  

Особое значение следует уделить теплоизоляции ёмкостей для дизельного топлива. Обычно их устанавливают по землёй или в отапливаемых помещениях. Пропан бутан в газгольдерах находится в сжиженном состоянии под давлением, которое на выходе снижается специальным редуктором.

Услуги Компании «Термомиг» по проектированию, закупке, доставке, установке, монтажу, пуску и наладке оборудования для систем отопления частных домов.

Если Вам важно иметь в своём доме надёжную и долговечную систему отопления, то для этого Вам потребуется не только купить достойное и качественное отопительное оборудование, но и произвести правильную установку и монтаж. 

Эти работы ответственно с гарантией выполнят для Вас лучшие специалисты нашей Организации.Мы осуществляем проектирование системы отопления с нуля. Составляем перечни необходимого отопительного оборудования. Производим закупку этого оборудования напрямую у производителей и доставку к Вашему частному дому. Делаем установку монтаж и запуск готовой системы отопления. И всё это возможно даже без Вашего участия. 

При этом все работы проделываются под ключ, а Вы получаете дом, комфортно оборудованный системой отопления.

Должен ли арендодатель обеспечивать отопление в Калифорнии? | Главная Путеводители

Автор: Ким Дитер Обновлено 14 декабря 2018 г.

Домовладельцы Калифорнии по закону обязаны заботиться о благополучии своих арендаторов, следя за тем, чтобы сдаваемая в аренду недвижимость подходила для проживания людей. Частью этого обязательства является обеспечение того, чтобы вам не было слишком холодно зимой. Как правило, арендодатель должен обеспечить отопление основных помещений и поддерживать работу системы отопления. Однако, если вы что-то сделаете, чтобы сломать систему, стоимость ремонта зависит от вас.

Чаевые

Арендодатель обязан обеспечить жильцов способом обогрева их дома в холодную погоду.

Минимальные стандарты пригодности для проживания

Законодательство Калифорнии содержит список минимальных стандартов для пригодного для жизни дома или квартиры. Одной из составляющих жилых домов или квартир является исправное отопление. В арендном доме такие помещения, как спальни, гостиная и кухня, требуют тепла. Ванные комнаты, гардеробные, коридоры и кладовые могут оставаться неотапливаемыми. Окружные и городские строительные и жилищные кодексы содержат дополнительные требования.

Отопление в Сан-Франциско

Местные жилищные кодексы Сан-Франциско превышают законы штата. В Сан-Франциско отопительные установки должны поддерживать комнатную температуру на уровне 68 градусов по Фаренгейту, измеряемую термометром, расположенным в трех футах над полом, на полпути между обогревателем и самой дальней стеной. Код требует не менее 13 часов тепла в день. В частности, сдаваемая в аренду квартира должна отапливаться утром между 5 и 11 часами. Отопление также необходимо с 15:00. до 22:00 Этот уровень нагрева предполагает наружную температуру 35 градусов по Фаренгейту.

Ремонт обогревателя

Если система отопления не работает, домовладелец должен произвести ремонт за свой счет. Однако, если арендатор или гости арендатора повредили систему отопления, счет за ремонт оплачивает арендатор. Законодательство штата требует, чтобы отопительные приборы соответствовали действующему законодательству при их установке в арендуемом доме или квартире.

Когда перестанет работать отопление

Если система отопления перестанет работать, немедленно уведомите арендодателя по телефону или при личном визите. Отправьте письмо и отправьте копию письма. Предоставьте арендодателю разумный срок — от 10 до 30 дней, в зависимости от того, насколько холодно — для решения проблемы. Если арендодатель отказывается чинить первичный источник тепла через 30 дней, вы можете оплатить ремонт самостоятельно и вычесть стоимость из арендной платы. Однако вы не можете вычесть более чем за один месяц арендной платы. Если ремонт стоит дороже, обратитесь за юридической консультацией.

Жильцы должны вести себя

Жильцы должны правильно использовать и эксплуатировать отопительные приборы. Они также должны отапливать дом или квартиру соответствующим образом. Например, жильцы должны использовать предоставленную систему отопления, а не открывать дверцу кухонной плиты, чтобы обогреть дом. Система отопления, предоставляемая арендодателем, может варьироваться от электрического настенного обогревателя до печи, работающей на природном газе. Арендатор обычно платит за электричество или топливо для работы системы отопления.

Рекомендации

• Nolo: Право арендаторов штата Калифорния на удержание арендной платы или «ремонт и вычет»
• Департамент по делам потребителей штата Калифорния: арендаторы штата Калифорния

Автор биографии

Ким Дитер вел занятия по сельскому хозяйству, разработал учебный план и участвовал в школьных занятиях процесс аккредитации на уровне средних школ и общественных колледжей с 1980 года. Она имеет степень магистра наук Калифорнийского университета в Дэвисе в области зоотехники.

Права арендатора | Mass.

gov

Типы аренды

Арендатор в аренде

• Аренда обычно означает подписанное соглашение об аренде квартиры на определенный период времени и установленную ежемесячную плату
• Арендная плата не может быть увеличена до окончания срока аренды, если в договоре аренды не указано иное
• Арендатор не может быть выселен до истечения срока, за исключением случаев нарушения арендатором какого-либо положения договора аренды

Арендатор по желанию

• Нет официального договора аренды. Договор аренды может быть письменным или устным. Тем не менее, рекомендуется, чтобы соглашение было написано. При отсутствии письменного документа, предусматривающего оплату коммунальных услуг арендатором, закон возлагает это бремя на арендодателя, несмотря на любые устные договоренности (105 CMR 410)
.
• Арендная плата выплачивается периодически (обычно ежемесячно)
• Арендодатель и арендатор могут расторгнуть соглашение такого типа за один полный период аренды или после письменного уведомления за 30 дней, в зависимости от того, что дольше
• Для расторжения договора аренды не требуется причин
• Арендодатель может повысить арендную плату в любое время при условии, что он направит надлежащее официальное уведомление о прекращении аренды и предложит арендатору остаться в квартире за повышенную арендную плату

Субсидированная аренда

Если аренда субсидируется, у вас могут быть права и обязанности, отличные от тех, что перечислены в этом разделе. Обратитесь в агентство, предоставившее субсидию.

Дополнительные ресурсы

Оплата аренды

Как арендатор, вы обязаны платить своему арендодателю за использование помещения, находящегося в приличном состоянии. Закон штата Массачусетс также предоставляет вам права, защищающие платежи, которые вы производите арендодателю.

Плата за поиск квартиры:

Плату за поиск квартиры может взимать только лицензированный маклер или продавец недвижимости. Сумма, срок оплаты и цель комиссии должны быть раскрыты вам до совершения любой транзакции. Размер комиссии не установлен, так как это договоренность между вами и лицензированным брокером или продавцом.

Депозиты:  Это несправедливая или вводящая в заблуждение практика со стороны арендодателя требовать от вас предоплаты арендной платы, превышающей разрешенную законом.

Штраф за просрочку платежа:   Арендодатель не может взимать проценты или штраф за просроченную арендную плату до истечения 30 дней после установленного срока. Однако арендодатель может немедленно начать процесс выселения, даже если арендная плата просрочена всего на один день. Арендодатель также не может использовать пункт об обратном штрафе, чтобы побудить вас заплатить раньше. Например, арендодатель не имеет права снижать арендную плату на 10%, если арендная плата выплачивается в течение первых пяти дней месяца.

Повышение арендной платы:  Размер арендной платы, который может взимать арендодатель, не ограничен законом. Однако для того, чтобы повышение арендной платы было действительным, арендодатель должен надлежащим образом уведомить арендатора о повышении арендной платы, а арендатор должен с этим согласиться (подписать договор аренды с новой месячной арендной платой).

Дополнительные ресурсы

Право на проживание

Вы имеете право на безопасную и пригодную для жилья среду проживания на протяжении всего срока аренды. Государственный санитарный кодекс защищает здоровье, безопасность и благополучие жильцов и населения. Ваш местный совет здравоохранения в городе, где вы арендуете , следит за соблюдением Кодекса.

Ниже приведен пример положений, изложенных в Кодексе:

Вода:  Арендодатель должен обеспечить вас достаточным количеством воды под соответствующим давлением для удовлетворения ваших обычных потребностей. При определенных ограниченных обстоятельствах с вас может взиматься плата за воду, если это четко указано в вашем письменном договоре аренды и для вашей квартиры установлен отдельный счетчик. Арендодатель также должен предоставить оборудование для нагрева воды до температуры от 110ºF до 130ºF, однако ваш письменный договор аренды или аренды может потребовать от вас оплаты и предоставления топлива для нагрева воды.

Отопление:  Арендодатель должен предоставить систему отопления в хорошем рабочем состоянии. Арендодатель должен платить за тепло, за исключением случаев, когда договор аренды требует, чтобы вы платили за него. С 16 сентября по 14 июня каждая комната должна обогреваться не менее чем до 68ºF с 7:00 до 23:00 и не менее 64ºF в остальные часы. В отопительный сезон максимально допустимая температура в квартире составляет 78ºF.

Кухни:  На кухне арендодатель должен предусмотреть: раковину достаточного размера и вместимости для мытья посуды и кухонных принадлежностей, плиту и духовку в хорошем состоянии. ремонт (если только ваш письменный договор об аренде не требует, чтобы вы предоставили свои собственные услуги), а также место и надлежащие условия для установки холодильника. Арендодатель не обязан предоставлять холодильник. Однако, если имеется холодильник, арендодатель должен содержать его в рабочем состоянии.

Тараканы и грызуны:  Арендодатель должен следить за тем, чтобы в квартире не было грызунов, тараканов и насекомых, если в здании две или более квартир.

Конструктивные элементы:  Каждый домовладелец должен содержать фундамент, полы, стены, двери, окна, потолки, крышу, лестницы, подъезды, дымоходы и другие конструктивные элементы жилища таким образом, чтобы они исключали ветер, дождь и снег; защищен от грызунов, непроницаем для атмосферных воздействий, водонепроницаем и не подвержен хронической сырости; в хорошем состоянии и во всех отношениях пригодный для использования по прямому назначению.

Удаление снега:  Каждый выход, используемый или предназначенный для использования жителями более чем одной жилой единицы или комнатного помещения, должен быть свободен от препятствий

Дополнительные ресурсы

Удержание арендной платы

Верховный судебный суд штата Массачусетс постановил, что, когда арендодатель не может поддерживать жилое помещение в пригодном для проживания состоянии, арендатор может должным образом удержать часть арендной платы с даты, когда арендодатель уведомлен об этом нарушении ордера на пригодность для проживания. Удержание арендной платы может быть полезным инструментом для принудительного ремонта, но это серьезный шаг, и к нему следует подходить осторожно. Вы можете получить юридическую консультацию, прежде чем удерживать арендную плату, поскольку арендодатель может попытаться выселить вас за неуплату арендной платы.

Вы можете удержать часть арендной платы, если:

• Вы обратились к своему домовладельцу в письменной форме с просьбой сделать необходимый ремонт; или
• Ваш местный отдел здравоохранения осмотрел вашу квартиру и обнаружил нарушения санитарных норм и уведомил об этом вашего арендодателя; или
• Вы вносите арендную плату до того момента, пока арендодатель не узнает о проблеме, вы не являетесь причиной проблемы, а антисанитарные условия не требуют освобождения квартиры для проведения ремонта.

Решение о том, сколько удерживать, зависит от каждой ситуации. Вам нужно только платить справедливую арендную плату за вашу квартиру, учитывая ее дефектное состояние. После того, как арендодатель устранит все дефекты, арендатор должен выплатить всю удержанную арендную плату.

 

 

Вы также можете произвести срочный ремонт в квартире или общем жилом помещении и вычесть до четырех месяцев будущей арендной платы для его оплаты, если три  условия:

• Местное управление здравоохранения или другое агентство по обеспечению соблюдения кодекса подтвердило, что настоящие условия угрожают вашему здоровью или безопасности; и
• Арендодатель получает письменное уведомление о существующих нарушениях от проверяющего органа; и
• Арендодателю дается пять дней с даты уведомления, чтобы начать ремонт или заключить договор на сторонние услуги, и 14 дней, чтобы в основном завершить весь необходимый ремонт. (Инспектирующий орган или суд могут сократить этот срок.)

Помните:  Если вы заключаете договор на ремонт, а затем вычитаете стоимость из арендной платы, вы должны сохранить квитанцию. Кроме того, если расходы будут сочтены необоснованными, вы сможете вычесть только ту часть, которая является разумной.

Если вы соответствуете требованиям «ремонта и вычета», вы можете считать свою аренду недействительной. После этого вы имеете право съехать, если решите не делать ремонт. Тем не менее, вы должны платить справедливую арендную плату за период, в течение которого вы занимали квартиру, и вы должны освободить ее в течение разумного периода времени.

 

Права отключения утилиты

Существуют строгие правила отключения коммунальных услуг. В случаях, когда счет арендодателя будет закрыт за неуплату, коммунальная компания должна уведомить вас за 30 дней до запланированного прекращения. Вас также могут попросить оплатить часть просроченного счета за коммунальные услуги и вычесть этот платеж из вашей арендной платы.

Дополнительные ресурсы

Незаконная дискриминация

Закон штата Массачусетс о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию в отношении жилья по признаку расы, религии, национального происхождения, возраста, происхождения, военного прошлого или службы, пола, сексуальных предпочтений, семейного положения, инвалидности или потребности в собаке-поводыре, за исключением случаев, два семейных дома. Арендодатель также не может отказать вам в аренде квартиры, потому что вы получаете субсидию на аренду, потому что квартира содержит свинец, или, за некоторыми исключениями, потому что у вас есть дети.

Обязанность по выселению квартиры

Если ребенок до 6 лет проживает в жилом помещении с недопустимым содержанием свинца, арендодатель обязан его вывезти.

Арендодатели или их агенты должны предоставить своим арендаторам копию формы уведомления о законе штата Массачусетс о свинце, в которой разъясняется опасность свинцовой краски и требование удалить свинцовую краску в квартирах, где собираются проживать дети до 6 лет.

Если вам необходимо удалить свинцовую краску с вашей собственности, убедитесь, что ваш подрядчик соблюдает правила безопасного ремонта с использованием свинца (454 CMR 22.00) Управления труда и развития рабочей силы.

Дополнительные ресурсы

Доступ арендодателя

Ваш арендодатель или представитель вашего арендодателя может войти в вашу квартиру только по следующим причинам:

• Для осмотра помещения;
• Сделать ремонт;
• Для показа квартиры потенциальному арендатору, покупателю, залогодержателю или его агентам;
• По решению суда;
• Если помещение кажется заброшенным; или
• Осмотреть помещение за последние 30 дней аренды с целью определения суммы ущерба, подлежащего вычету из залогового депозита.

Арендодатель должен быть благоразумным и постараться договориться о взаимно удобном времени для посещения квартиры. Если арендодатель настаивает на проникновении в вашу квартиру необоснованным образом, вы можете подать в местный окружной суд ходатайство о временном запретительном судебном приказе.

Права на возмездие

Хотя арендодатель арендатора по своему желанию или по договору аренды может расторгнуть договор аренды или повысить арендную плату без причины, он/она не может сделать этого в ответ на ваше осуществление ваших законных прав. Если арендодатель попытается поднять арендную плату, расторгнуть или иным образом изменить вашу аренду в течение шести месяцев после того, как вы обратитесь в Департамент здравоохранения, вступите в организацию арендаторов или воспользуетесь другими законными правами, действия арендодателя будут считаться ответными мерами против вас, за исключением случаев, когда арендодатель может доказать обратное.