В чем отличие квартиры от апартаментов: Апартаменты и квартира в чем разница?

Разница между апартаментами и квартирой

Разница между апартаментами и квартирой

Спасибо за ваше участие!

16.11.2020
Изначально апартаменты строятся по типу домов гостиничного типа. На текущий момент их правовой статус до конца неясен — юридически такие помещения жильем не являются, то есть классифицируются как нежилая недвижимость, но используются как жилье. Застройщик в таком случае экономит на переводе земли под целевое назначение, а покупатель может приобрести жилье дешевле, чем в обычных многоквартирных домах.

Этим обусловлены ключевые отличия апартаментов от квартир, включая разницу в ЖКХ платежах, налогообложении, а также ценообразовании.

Апартаменты

Апартаменты — в чем отличие от обычной квартиры? Раскладываем по полочкам и обсуждаем детали:

• Оплата услуг ЖКХ обойдется дороже. Такая «несправедливость» объясняется нежилым статусом апартаментов. Их владельцам приходится оплачивать на 20% выше по коммунальным платежам, чем в стандартных квартирах с аналогичной площадью.
• Отсутствие льгот. При покупке апартаментов нельзя использовать субсидии государства или материнский капитал. Что касается банковских ипотечных программ, то разницы особой нет.
• Нюансы в продаже. При продаже стандартной квартиры спустя 3 года владения имуществом собственнику полагается налоговый вычет. На продажу апартаментов этот закон не распространяется. 
• Налоги тоже больше. Недвижимость облагается налогом, но в разном размере от кадастровой стоимости. Для квартир это 0.1%, для апартаментов ставка составляет 0.5%.
• Сложности с регистрацией и вытекающие проблемы. Проживая в апартаментах, не получится сделать постоянную регистрацию и для многих это проблема. Например, при устройстве детей в школу или сад, а также получении социальных льгот могут возникнуть сложности.
• Застройщик апартаментов не обязан обеспечивать жильцов комплекса объектами инфраструктуры. Это значит, что рядом может не быть школы, сада или магазинов, Хотя на практике такое случается редко, если говорить о крупных городах. 
• Характеристики жилья могут отличаться. Санитарно-противоэпидемиологические правила для жилых помещений на апартаменты не распространяется, что нередко выражается в нюансах с освещением и шумоизоляцией. 

На текущий момент спрос на апартаменты невысокий, что во многом объясняется запуском льготной ипотеки под 6.5% годовых. Программа не распространяется на покупку апартаментов, поэтому спрос на квартиры выше.

Покупка апартаментов или квартиры — что выгоднее?

Более низкая цена — ощутимое отличие апартаментов от квартиры при покупке в новостройках. Если сравнить с аналогичными по характеристикам квартирами, то цена будет на 10-30% ниже по причине нежилого статуса. Такая покупка выгодна, как минимум, в двух случаях:

• когда человек осознанно инвестирует в недвижимость, чтобы сдавать ее в аренду, 
• а также когда у людей небольшой бюджет на покупку квартиры.

Для объектов вторичного рынка все не так однозначно — здесь апартаменты могут быть и дешевле, и дороже квартир иногда на 40% в зависимости от района Москвы. Но для рынка новостроек тенденция плюс-минус схожа: при строительстве ЖК, где есть апартаменты и квартиры, стоимость аналогичных по характеристикам апартаментов ниже где-то на 20%.
Примерно такой же ценник сохраняется, когда жилье от застройщиков перепродают физические лица.

По сути, апартаменты — это частные гостиницы или отели, где собственники являются дольщиками. В апартаментах можно проживать самому или сдавать их в аренду, получая ежемесячный фиксированный доход. Плюс в том, что у управляющих компаний в таких МФК есть разные инвестиционные программы. Нередко можно заключить договор и получать ежемесячно определенную сумму за сдачу апартаментов в аренду. При этом все дела ведет управляющая компания и отвечает за сохранность помещения.

Новости компании

Объект Выберите объектДом у Разлива

Площадь Площадьменее 50 кв.мот 50 до 100 кв.мот 100 до 150 кв.мот 150 до 200 кв.мболее 200 кв.м

Цена Стоимостьменее 5 млнот 5 до 10 млнот 10 до 15 млнот 15 до 20 млнболее 20 млн

Показать варианты

Отличие апартаментов от квартиры | Апартаменты или квартира в чем разница

На современном рынке недвижимости в Санкт-Петербурге выбор невероятно обширный. Часто, даже если вам нужна аренда квартир в Питере, риэлторы предлагают апартаменты. Не удивительно, так как этот термин является своеобразным символом роскоши, успеха и богатства, чем пользуются желающие сдать простую квартиру. Многие не знают о том, что квартира и апартаменты – это различные вещи, которые существенно отличаются друг от друга.

Что такое квартира?

Общепринято, что квартира – это разновидность недвижимости, которая используется для проживания на постоянной основе или сдается, если необходима кому-то аренда квартир СПб. Обладает всем необходимым для нормальной жизнедеятельности (водопровод, отопление, канализация и т.д.). Квартиры строились, по сути, по одному проекту, поэтому имеют одинаковую площадь (чаще небольшую) и созданы по одной планировке, которая редко меняется, т.к. есть стены, которые нельзя сносить категорически. В общем, если интересует аренда квартир в Санкт-Петербурге, вы получаете обычную недвижимость со стандартными удобствами.

Что такое апартаменты?

Квартиры, которые находится в гостиничных комплексах, и обладают современной коммуникацией, новой дизайнерской мебелью и многими полезными дополнениями – это называется апартаментами. Если вас заинтересовала аренда жилья СПб повышенного комфорта по аналогичной цене, тогда апартаменты – это именно то, что необходимо. Основными отличиями является то, что они обладают стильным дизайном и полной обеспеченностью техническими и бытовыми коммуникациями. Но важно, что проживание в апартаментах доступно только на временной основе.

При потребности, жильцы апартаментов могут не заботиться совершенно ни о чем – перестановка мебели, влажная уборка, проведение кабельного телевиденья, замена кранов и т.д. В квартире же решают все подобные проблемы в самостоятельном порядке. Необходимо учитывать и то, что постройки новые, поэтому использованы исключительно современные материалы, безопасные для человека и новые технологии строительства, которые гарантируют полную безопасность жильцов.

Какие апартаменты в аренду предлагает апарт-отель «Vertical»

Комфорт и безопасность наших гостей одинаково важны, вне зависимости от того, на какой срок вы арендуете у нас апартаменты. Ваше пребывание должно быть максимально спокойным, поэтому все помещения оборудованы системами пожаротушения, системой контроля и управления доступом, детекторами задымления и, конечно же, системами видеонаблюдения и охраной.

Мы находимся возле метро Фрунзенская в 10 минутах от Невского проспекта и различных известных мест, которые находятся в центральной части города. Инфраструктура района развита хорошо, поэтому вы всегда сможете посетить кафе, рестораны, торгово-развлекательные центы и прочие места, где можно весело и интересно провести свободное время. Выгодное расположение делает апартаменты апарт-отеля “Vertical” интересными как для бизнесменов, так и туристов.

Учитываем также то, что сейчас интернет – это незаменимая вещь не только дома, но в деловых поездках и при путешествиях, поэтому вы всегда сможете воспользоваться услугами скоростного интернета от лучших провайдеров города, которые гарантируют его стабильность и высокую скорость в любое время суток. Если вы ценитель здорового образа жизни, можете посетить фитнес-зал или заказать занятия йогой прямо в номер без необходимости куда-то ехать, как было бы в случае, если бы выбрали аренду обычной квартиры за те же деньги.

Как видите, аренда апартаментов в Санкт-Петербурге – это выгодно и удобно. Если вас заинтересовали наши услуги, просто позвоните нашему администратору или заполните форму на сайте в режиме онлайн. Вы получите подробную консультацию, подробней узнав обо всех преимуществах апартаментов, которые предоставляет апарт-отель «Vertical».

Отличие испанский апартаментов от квартир: особенности и разница

Приобретение недвижимости в Испании реально сегодня для всех иностранцев, в том числе и граждан СНГ. Не зря огромное число наших соотечественников выбирают солнечную Испанию не только для отпускного отдыха, но и для места постоянного проживания. На территории этой европейской страны сегодня можно приобрести жилье на любой вкус и цвет. Дома, апартаменты, квартиры, студии, пентхаусы, бунгало, виллы – все эти объекты собственности вы сможете найти и приобрести на испанском рынке недвижимости. Спросом сегодня пользуется недвижимость в Барселоне от испанских компаний, а также в других городах страны.

Но чем же отличаются испанские апартаменты от обычных квартир? Этот вопрос интересует многих потенциальных покупателей жилья. Для некоторых распространено ошибочное мнение о том, что апартаменты – это недвижимость, больше приближенная к отельному номеру. Это связано с тем, что сейчас в Испании популярны апарт-отели, или гостинцы, номера в которых напоминают небольшие квартиры.

На самом деле настоящие испанские апартаменты – это квартиры, но с одной отличительной особенностью. Они располагаются в испанских домах, которые имеют вид жилищного комплекса, и наделены собственной территорией для общего пользования всех проживающих. Это может быть бассейн, зона отдыха или детская площадка. Данная территория ограждается от посторонних людей и эксплуатируется только жителями домов. Такая территория также может быть озеленена, оснащена отдельной парковкой для всех проживающих, газонами, лужайками. Определенная плата взимается с жильцов за уход над всей территорией. Во всех комплексах она разная, но в среднем составляет от 200 до 700 европейских единиц в год.

Апартаменты в Испании имеет не менее 2-х спален, а также гостиную, не менее двух ванных, и кухню, соответственно. Некоторые апартаменты в жилищных комплексах могут располагаться практически на побережье. Так что вы сможете приобрести жилье с живописным видом на море из окна. Сегодня купить качественные апартаменты на территории Испанского государства можно в любом регионе. Стоимость на такое жилье будет зависеть от его расположения, близости к морю, виду из окна, престижности комплекса и других важных факторов. Для иностранцев помощь в приобретении недвижимости оказывают агентства собственности. Например, агентство La Epoca Real и другие компании с радостью помогут вам в выборе, оформлении и приобретении любого жилья в Испании, в том числе и апартаментов.

Чем 🏢 апартаменты отличаются от квартир 🔶 2021 Домком

Что такое апартаменты

Апартаменты стали привычным видом недвижимости на российском рынке. Покупателей привлекает низкая цена и оригинальные планировки. Однако, не все понимают, какие особенности несёт в себе этот вид недвижимости, зачастую считая апартаменты чем-то вроде элитной квартиры с дополнительными бонусами и сервисом. Такой подход не совсем верен, действительно, когда-то термин «апартаменты» действительно означал квартиру, от французского «appartement», однако сегодня это не так.

В настоящее время в российском жилищном законодательстве понятие «апартаменты» отсутствует. Исходя из чего такие помещения относятся к нежилым.

Что же такое апартаменты?

Апартаменты — нежилое помещение, предназначенное для временного проживания. Обычно они расположены в перестроенных или вновь построенных зданиях, не являющихся жилыми домами. То есть, при строительстве апартаментов застройщик не получал разрешение на жилое строительство. Дома, в которых расположены апартаменты обычно являются зданиями офисного, гостиничного либо иного назначения, не являющимися жилыми. Однако, встречаются апартаменты в одном здании с которым находятся жилые помещения — квартиры, однако это не делает апартаменты автоматически жилыми.

Различия апартаментов и квартир

В отличие от квартир апартаменты не относятся к жилым помещениям. Так, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

“Жилищный кодекс Российской Федерации”

Глава 2. ОБЪЕКТЫ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ. ЖИЛИЩНЫЙ ФОНД

Статья 15. Объекты жилищных прав

2. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

То есть, главное отличие апартаментов от квартир в их правовом статусе. Квартиры — жилые, апартаменты — нежилые.

Несмотря на это, многие считают покупку апартаментов выгодным инвестированием средств, поскольку впоследствии помещение можно сдавать в аренду.

Застройщиков возведение апартаментов привлекает тем, что на данный вид помещений не распространяются нормативы по возведению жилых объектов. Разрешение на строительство апартаментов часто может быть получено в бывших промышленных зонах, в которых не всегда можно строить жилые объекты.

Также стоит упомянуть, что в отношении такого вида помещений не действуют стандарты, разработанные для жилья. То есть их можно обустраивать без учета:

• наличия социальной инфраструктуры;
• плотности;
• инсоляции комнат и пр.

Однако продажа такого рода жилья сулит немалую прибыль для застройщика и обеспечивает высокую рентабельность офисных зданий.

Апартаменты имеют некоторые преимущества по сравнению с жилыми помещениями:

• Расположение зачастую в центре города, в месте с максимально развитой инфраструктурой;
• Если сравнивать квартиру и апартаменты по одинаковым параметрам, то последние будут дешевле на 20 %;
• Можно по своему желанию изменить внутреннюю планировку помещения (если это не нанесет вреда всему зданию), тогда как перепланировку жилого помещения придется долго согласовывать с контролирующими инстанциями;
• Не нужно тратиться на ремонт и отделку Обычно апартаменты продаются уже в чистовой отделке «под ключ» и можно сразу после покупки заселяться;
• Кроме того, если владелец захочет сдавать свои апартаменты в наем, то функции по управлению недвижимостью можно также передать компании. Таким образом, все хлопоты по поиску арендаторов перейдут управляющей компании. Владельцу останется лишь получать свой доход от сдачи в наем апартаментов.

При этом есть и заметные недостатки. Больше всего проблем следует из не до конца урегулированного статуса апартаментов в действующем законодательстве.

Предполагается, что апартаменты постепенно превратятся в коммерческую недвижимость для аренды, гостиниц, хостелов.

Для нынешних владельцев апартаментов такая ситуация грозит тем, что если данный тип помещения признают абсолютно нежилым на законодательном уровне, то продать его в качестве жилья станет невозможно. Особенно проблематичной ситуация станет для владельцев апартаментов в жилых домах.

Право на общее имущество

Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир.

Поскольку жилищное законодательство не распространяется на апартаменты, то и право общей собственности на общее имущество не возникает так, как в жилой недвижимости.

Способ управления

В многоквартирном доме собственники вправе выбрать способ управления в форме ТСЖ, привлечения управляющей компании или самостоятельного управления. Преимуществом ТСЖ является свобода выбора жильцами обслуживающих организаций — по уборке территории, эксплуатации лифтов, вывозу мусора, исходя из нужного соотношения стоимости и качества услуг и возможности контроля за ними. В случае коммерческой недвижимости такой возможности нет.

Эксплуатация нежилых зданий возможна только управляющей компаний, которая сама выбирает ценовую политику. Кроме того, порядок обслуживания обычного дома детально регулируется жилищным законодательством, благодаря чему жильцы защищены от злоупотреблений. К примеру, в договоре на управления многоквартирным домом обязательно указывается порядок расчета платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт помещения. В силу этого собственники квартир могут изначально контролировать расходы.

Собственники жилого дома вправе обратиться в специальный орган контроля — Жилищную инспекцию с жалобой на ТСЖ или управляющую компанию. По результатам рассмотрения жалобы инспекция в течение месяца выносит предписание об устранении нарушений прав жильцов, например, обязует пересчитать плату за водоснабжение на домовые нужды. Для собственников апартаментов доступна только судебная защита длительностью от трех месяцев.

Регистрация по месту жительства в апартаментах

Главная особенность ‒ в апартаментах нельзя оформить постоянную регистрацию, поскольку они не относятся к жилому фонду и не соответствуют некоторым необходимым нормам.

Максимум, чего можно добиться ‒ временной регистрации, которая позволит пользоваться теми же привилегиями, что и постоянная, но в течение определенного времени. Теоретически, срок временной прописки можно регулярно продлевать, если владелец объекта недвижимости будет не против.

Апартаменты станут идеальным вариантом для людей, уже имеющих постоянную прописку в этом же городе, но в другой квартире или частном доме.

Тем же, кто переезжает в другой город с перспективой постоянного проживания, стоит присмотреться к иным вариантам, поскольку апартаменты станут для них не лучшим жильем.

Если жилью присвоен статусу объекта гостиничного типа, то оформить временную прописку не составит труда. Регистрацией в гостиницах всегда занимается администрация. Поэтому жильцам стоит обратиться к владельцу или администрации здания. По согласованию с ней можно определить срок прописки. Максимальный период временной регистрации составляет 5 лет.

Тарифы ЖКХ

Поскольку апартаменты это нежилые помещения, то все тарифы на коммунальные услуги устанавливаются как для коммерческих помещений. Получается, что платить за услуги ЖКХ придется на 18-20 % больше.

Одновременно с этим владельцы апартаментов не могут рассчитывать на льготы и субсидии по оплате ЖКХ.

Налоги на апартаменты

Минимальная ставка налога на апартаменты 0,5 % от кадастровой стоимости, максимальная — 2 %. При этом не действует налоговый вычет в виде 20 квадратных метров площади.

• Ставка – 2%. Офисные и торговые здания. Административные здания реконструированные под апартаменты. Комплекс апартаментов гостиничного типа.
• Налоговая ставка – 0,5%. Прочие объекты. Бывшие производственные помещения. Многофункциональные комплексы, имеющие торговую и офисную компоненту, плюс жильё в виде апартаментов.

Льготы по оплате налога в данном случае также не действуют.

---

Вопрос: Имеет ли право налогоплательщик получить имущественный налоговый вычет по расходам на приобретение апартаментов?

Ответ: Налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных расходов на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации, в частности, жилых домов, квартир, комнат или доли (долей) в них. Для подтверждения права на имущественный налоговый вычет налогоплательщик в случае приобретения жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них представляет в налоговый орган в том числе документы, подтверждающие право собственности налогоплательщика на жилой дом, квартиру, комнату или долю (доли) в них, и соответствующие платежные документы, свидетельствующие о несении им расходов по приобретению. При приобретении физическим лицом апартаментов имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику в случае, если в правоустанавливающих документах приобретенного имущества объектом права является квартира или доля в квартире с назначением “жилое”.

---

Обращение взыскания на апартаменты

Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности жилое помещение (его части), если оно является для гражданина единственным пригодным для постоянного проживания помещением.

Поскольку апартаменты не являются жилыми помещениями, ограничений на обращение взыскания на них нет. Даже если апартаменты являются для вас единственным жильём, они могут быть изъяты за долги в ходе исполнительного производства.

Квартиры и апартаменты в Болгарии

В Болгарии практически нет различия между апартаментом и квартирой. Часто, когда апартамент сдается в аренду, его называют квартирой.

Апартамент в Болгарии является жилым помещением в апартаментном комплексе или в жилом квартирном доме.

В последние годы начинает появляться разделение, продиктованное русскими покупателями недвижимости в Болгарии, которые под квартирой в Болгарии подразумевают просто жилой дом, а под апартаментом в Болгарии — апартамент в апартаментном комплексе закрытого типа с бассейном, рестораном и круглогодичной охраной.

Есть еще одно отличие, которое русским покупателям квартир в Болгарии (да и простым туристам)  бросается в глаза — это отсутствие в квартирах отдельного помещения для кухни. И, если в России в последнее время квартиры-студии уже не в новинку, то многокомнатные квартиры, в которых гостиная и кухня объединены, как в апартаментах и квартирах в Болгарии, — элемент непривычный. Посему часто бытует мнение, что отличие апартамента Болгарии и квартиры Болгарии именно в этом нюансе — отдельная кухня или объединенная с гостиной. Но это заблуждение.

Профессиональные строители или простые люди с хорошими строительными навыками, находясь в квартире в Болгарии, найдут тысячи мелких нюансов-отличий от российских квартир. В квартирах Болгарии даже петли на дверях и окнах принято ставить несколько по-другому, не так, как ставили в России. Это не что иное, как культура строительства — в Болгарии, как и в любой другой стране, бережно относящейся к своим истокам, к своей культуре, она своя, Болгарская. Сейчас, к сожалению, весь мир идет по пути стандартизации, сметая евростандартами порой очень интересные культурные различия. Это объясняется улучшением качества и уменьшением затрат, что ведет к улучшению уровня жизни. Но при этом становится понятно, почему, находясь на курорте, очень хочется за посмотреть на «настоящую, не курортную жизнь».

Чем апартаменты отличаются от квартиры в СПб: плюсы и минусы

Сегодня сегмент апартаментов занимает важное место на рынке недвижимости. В Санкт-Петербурге он достигает 5%. Этот формат недвижимости представляет собой выгодное вложение финансовых средств. Инвестиции в апарт-отели приносит больше прибыли, чем бизнес на аренде жилых помещений или банковский депозит. Но многие сомневаются, стоит ли брать апартаменты вместо квартиры. Успех в решении этого вопроса определяется выбором инвестиционно привлекательного проекта.

Что такое апартаменты и в чем их отличие от квартиры

Апартаменты – это помещение со всеми удобствами, в котором можно жить. Формально они относятся к категории нежилой (коммерческой) недвижимости. То есть земля, на которой построен дом с апартаментами, не предназначена для жилищного строительства, но может быть использована для возведения гостиничных комплексов или объектов общественно-делового назначения.

 

Апартаменты и квартира: сравнение

Что такое апартаменты и в чем отличие от обычной квартиры? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо сравнить эти два вида недвижимости по ряду важных параметров.

Вид недвижимости

Современные апарт-отели — это продвинутый формат гостиницы. То есть это — коммерческая недвижимость, на которую не распространяется действие ЖК РФ и законов, касающихся вопросов жилья.

Например, при покупке апартаментов не приходится рассчитывать на льготы, налоговые вычеты, материнский капитал и ипотеку для молодых семей по госпрограмме.

Однако апартаменты — это, в первую очередь, выгодные бизнес-инвестиции с хорошей окупаемостью. При необходимости собственник может в них жить, но намного выгоднее передать юнит в управление УК и получать стабильный доход.

Доходность

Что выгоднее сдавать в аренду — апартаменты или квартиру? Как правило, в первом случае окупаемость составляет порядка 10 лет, во втором случае она увеличивается как минимум вдвое.

Так, доходность апартаментов VALO составляет 9% годовых при покупке готовых апартаментов (для тех собственников, кто вложился на этапе строительства, доходность будет выше). При этом владелец пользуется услугами профессиональной УК, которая занимается поиском надежных арендаторов и отвечает за качественное обслуживание апартаментов.

То есть в этом случае инвестор просто получает прибыль. Ему не нужно заботиться о самостоятельном поиске арендаторов, уборке после съезда постояльцев, своевременно внесении коммунальных платежей и т. д.

Налоги

Налог на жилое помещение (квартиру) в Санкт-Петербурге, как правило, составляет 0,1-0,2% от его кадастровой стоимости (опускается изменение налоговых ставок в зависимости от вида объекта налогообложения, его стоимости и расположения). При этом собственник имеет право на использование вычета по налогу на имущество. Данная льгота позволяет не платить налог с 20 м2, остальная площадь имущества подлежит налогообложению.

Для нежилых помещений налог на имущество составляет от 0,1% до 0,5% от кадастровой стоимости объекта, при этом процент зависит от доли офисных и коммерческих площадей. Чем их больше в комплексе, тем выше налог.

В апарт-отелях VALO доля таких помещений не превышает ⅕ от общей площади здания. Поэтому налогообложение производится по минимально возможной ставке.

 

Управление

На этапе создания проекта УК для апарт-отелей обычно выбирается застройщиком. В случае с VALO профессиональная управляющая компания является гарантом надежности арендатора апартаментов. Именно она отвечает за своевременное внесение арендатором коммунальных платежей, а также за решение всех текущих вопросов, включая регистрацию и заселение.

В апарт-отелях VALO у каждого собственника есть виртуальный личный кабинет, через который можно отслеживать все финансовые потоки. А значит, и взаимодействие между арендатором и УК.

Строительство

Возведение жилых зданий сопровождается обязательной оценкой инфраструктуры и, при необходимости, строительством важных социальных объектов — школ, поликлиник и т. д.

В случае строительства комплекса с апартаментами подобных требований государством не предъявляется, поскольку они относятся к нежилой недвижимости.

Однако ответственные застройщики думают заранее о важных социальных потребностях. Поэтому комплекс апарт-отелей VALO располагается в районе с хорошей транспортной доступностью и с развитой инфраструктурой.

Технические требования

Для жилых помещений регламентированы определенные санитарные нормы, а также максимальный допустимый уровень шумового воздействия. Поскольку апарт-отели относятся к коммерческой застройке, формально данные требования на них не распространяются. Однако на практике это не совсем так: сейчас любой апарт-отель должен проходить обязательную сертификацию как гостиничный объект – и, следовательно, соответствовать современным гостиничным стандартам. К отелям сейчас предъявляются высокие требования, и по комфортности номера в новых гостиницах сравнимы с жильем высокого класса.

Комплекс апарт-отелей VALO строится с соблюдением принятых санитарных норм, российских и международных гостиничных стандартов, и шумоизоляции апартаментов в проекте уделяется особое внимание. Поэтому в апартаментах VALO можно не беспокоиться о постороннем шуме: здесь намного тише, чем во многих жилых новостройках.

Прописка

В квартире можно оформить как временную, так и постоянную регистрацию по желанию собственника.

Апарт-отель — это современная гостиница. Поэтому прописаться в нем нельзя. Возможна только временная регистрация сроком на пять лет, которую при необходимости можно продлить.

Еще один важный нюанс — зарегистрировать в апартаментах ребенка (в т. ч. новорожденного) можно только после получения разрешения каждого из совершеннолетних собственников. Однако для арендатора сделать это можно без усилий.

Временная регистрация дает жильцам апартаментов право не только на проживание, но и на все сопутствующие социальные услуги — медпомощь, работу и получение образования.

 

Цена

Говорить о том, что апартаменты дешевле квартир в обычном жилом комплексе такого же класса комфортности, не совсем корректно.

Стоимость сервисных апартаментов комфорт-класса сопоставима со стоимостью квартир этого же сегмента.

Объясняется это тем, что апарт-отели предоставляют всю необходимую для комфортной жизни гостиничную инфраструктуру:

• предусмотрено высококачественное сервисное обслуживание, включая доставку еды в номер и круглосуточную работу ресепшн;
• сервисные апартаменты полностью готовы к проживанию;
• имеются лобби, ресторан, конференц-зал, прачечная, помещения для персонала, закрытый паркинг.

То есть в сервисных апартаментах есть все для счастливой и комфортной жизни.

Оплата коммунальных услуг

Тарифы на коммунальные услуги для жителей жилых домов регулируются на государственном уровне. При этом люди, проживающие в апартаментах, не относятся к потребителям, приравненным к населению. Поэтому стоимость электроэнергии рассчитывается как для коммерческих объектов.

На стоимость коммунальных услуг в апарт-отеле влияют также такие факторы, как наличие обслуживающего и клинингового персонала, круглосуточная охрана, служба ресепшн и пр.

Поэтому, если сравнить с коммунальными платежами за квартиру такой же площади, владельцу апартаментов придется платить примерно на 15% больше. Но и качество жизни в апарт-отеле будет другим.

Дополнительные услуги

Проживая в типичной квартире, все бытовые задачи хозяин выполняет сам. Владелец же апартаментов получает полный комплекс гостиничных услуг — от уборки помещения до доставки еды в номер.

 

Обстановка и интерьер

Апартаменты, которые будут сдаваться постояльцам, полностью укомплектованы в соответствии с принятыми гостиничными стандартами. Если собственник предполагает лично проживать в апартаментах, он может обставить их самостоятельно. Однако в этом случае УК не сможет принять апартаменты в управление.

Номера апарт-отелей VALO отличаются продуманной обстановкой, в них есть все необходимое для проживания в комфорте собственников или арендаторов: удобное спальное место, рабочая зона, оборудованная кухня, телевизор с подключением к интернету, бытовая техника (в т. ч. стиральная и посудомоечная машины), посуда и предметы быта.

Места общего пользования

Места общего пользования — еще один важный фактор, существенно отличающий апарт-отели от обычных многоэтажных домов.

Многоквартирные дома — это зачастую неухоженные подъезды, неработающие лифты и полное отсутствие консьерж-службы.

Апарт-отели, напротив, радуют светлыми и просторными лифтовыми холлами, уютными лобби, службой ресепшн и, конечно, безупречной чистотой мест общего пользования.

Плюсы и минусы апартаментов

Зная, чем апартаменты отличаются от квартиры в СПб, можно выделить следующие их плюсы:

• Стоимость апартаментов сопоставима с ценой квартир такого же уровня комфортности, однако помимо квадратных метров владелец апарта пользуется полноценной гостиничной инфраструктурой.

• Расположение в районах с развитой инфраструктурой.

• Круглосуточный гостиничный сервис.

• Уникальная архитектура и продуманная планировка.

• Выгодные условия покупки, возможность приобретения в рассрочку или ипотеку.

Юридическая разница между квартирой и апартаментами делает последние многофункциональными помещениями. В них можно не только проживать, но и организовать офис или кабинет со своими услугами.

Минусов у данной категории недвижимости немного, к тому же они не критичны. Отсутствие возможности постоянной регистрации не может отрицательно повлиять на бизнес аренды жилья, а более высокая цена коммунальных услуг с лихвой окупаются удобствами, на которые не могут рассчитывать собственники квартир в обычных жилых домах.

Выгода от инвестиций в апартаменты

Зная отличие апартаментов от квартиры в Санкт-Петербурге, можно выделить преимущества покупки помещений в апарт-отелях:

• Апартаменты начинают приносить прибыль уже в первый сезон работы отеля, в то время как ожидание арендатора квартиры может затянуться на неопределенный срок. За управление апарт-отелем отвечает профессиональная управляющая компания. Соответственно, поиск, регистрация и заселение новых арендаторов также находится в ее ведении.

• Владелец может выбрать доходную программу с подходящими условиями.

• Профессиональная управляющая компания обеспечит высокоуровневый сервис и избавит от решения бытовых задач, сопутствующих бизнесу аренды.

• Апарт-отели VALO располагаются вблизи от метро, в районах с хорошо развитой инфраструктурой и транспортной развязкой. Поэтому представляют особый интерес для туристов, гостей и жителей города.

Теперь вы понимаете, что лучше купить: апартаменты или квартиру. Осталось только выбрать действительно привлекательный и надежный проект, к каким относится комплекс апарт-отелей VALO.

 

Апартаменты VALO — комфортная и уютная недвижимость для ваших задач!

Наглядным примером того, чем апартаменты отличаются от квартиры в СПб, является комплекс апарт-отелей VALO, который включает пять современных корпусов, объединенных общей концепцией «города отелей». Комплекс расположился в удобном районе Санкт-Петербурга с развитой городской инфраструктурой, в шаговой доступности метро и транспортной развязки.

VALO предлагает одно- и двухкомнатные апартаменты с качественной чистовой отделкой, уютные многофункциональные студии, а также помещения под коммерческую деятельность.

Проект VALO призван обеспечить людей комфортабельным жильем и всеми необходимыми удобствами. Инвестиции в апартаменты уровня европейских стандартов обеспечат стабильный доход благодаря преимуществам комплекса:

• Нестандартное архитектурное решение. Высокие современные здания в деловом стиле, которые выделяются на фоне застройки района.

• Помещения с чистовой отделкой имеют разнообразную планировку и функциональное зонирование.

• Оформление апартаментов отвечает требованиям современного интерьера, поэтому они выглядят стильно и уютно.

• Номера комплектуются мебелью, бытовой техникой, предметами интерьера и чисто гостиничными «атрибутами» — сейфом и магнитным замком на входной двери.

• Территория под открытым небом имеет места для отдыха, где можно прогуляться с семьей или провести встречу с деловыми партнерами в неформальной обстановке.

• На выбор посетителей – несколько ресторанов, баров и кафе.

• На территории комплекса есть бассейн, спа-центр, фитнес-залы, оборудованные современными тренажерами.

• Просторные залы с мультимедийным оборудованием подходят для проведения мероприятий разного уровня.

• Предусмотрены услуги гостиничного сервиса для решения бытовых проблем — уборка помещений, прачечная, химчистка.

• Удобный и безопасный подземный паркинг для личного транспорта и велосипедная парковка.

• Системы видеонаблюдения и посты охраны для полной безопасности проживающих.

• В шаговой доступности – несколько торговых комплексов и круглосуточный развлекательный парк с аттракционами.

Стоит ли покупать апартаменты, а не квартиру?

Семьям, которым нужна постоянная регистрация или которые хотят принять участие в госпрограммах для молодых пар с детьми, лучше приобрести в собственность квартиру.

В случае, если вы хотите выгодно инвестировать, получать доход и окупить вложенные средства — покупка апартаментов станет отличным решением.

В Санкт-Петербурге всегда много приезжих, гостей, туристов, студентов и просто обеспеченных молодых людей, которые хотят жить в комфортных условиях. Поэтому апартаменты VALO будут привлекать гостей круглый год. А значит, их можно рассматривать как объект инвестиций со стабильным доходом от аренды. При этом владельцу незачем терять время на поиски арендаторов и поддерживать помещения в идеальном виде самостоятельно. Достаточно выбрать доходную программу и купить апартаменты на этапе строительства. Это лучшее решение для выгодной инвестиции!

Что такое апартаменты и в чем отличие от квартир при покупке

Когда мы слышим слово «апартаменты», то нам представляется роскошное жилье в стильном районе. Но правовой статус такого помещения не относит его к жилому фонду. Поэтому для постоянного проживания выбирают квартиру.

Что такое апартаменты?

Жилищное законодательство не дает прямого понятия апартаментов и его нет в том перечне объектов, которые именуются жилыми. Именно поэтому они относятся к помещениям, не предназначенным для постоянного проживания наряду с гостиницами. Кроме того, допускается расположение апартаментов в торговых и деловых центрах, где помимо них находятся торговые площади и офисные помещения.

Упоминание о таком помещении имеется в документах, устанавливающих нормативы в сфере строительства и туризма. Требования к апартаментам, говорят, что это номер для размещения людей:

• площадью не меньше 40 кв.м.;
• количеством комнат не менее двух;
• наличием кухонного уголка.

Следует заметить, что такая городская недвижимость стала находкой для мегаполисов. Именно апартаменты пользуются популярностью среди организаций и корпораций, которые могут по невысокой цене скупить сразу достаточно большое количество площадей вблизи своего офиса и временно разместить там работников, которые не будут тратить много времени в дороге на работу.

Виды апартаментов

По видам апартаменты можно разделить на две большие группы:

1. Бюджетные. Такие помещения обычно строят по проектам, приближенным к многоквартирным домам, но в силу имеющихся обстоятельств они не могут быть жилым фондом.

Это могут быть случаи, когда:

• здание возведено на участке земли, не предназначенном для жилищного строительства;
• примененные проектные решения не разрешены для строительства жилья.

В итоге застройщику такое строительство обходится достаточно дешево, потому и апартаменты в таком доме будут более заманчивы по цене для потребителя, чем квартиры.

2. Люксовые. Именно такого уровня помещения располагаются в деловых и офисных центрах. Они отличаются применением технологических новинок, архитектурными решениями. Но, поскольку первоначальное здание имеет под собой землю только для нежилой застройки, то и статус помещение в нем может иметь только апартаментов. Конечно, стоимость люксовых номеров значительно выше бюджетных и даже квартир, но и площадь, как правило, значительно больше, применяемые отделочные материалы и технологии отличаются высокой ценой.

Поэтому такие апартаменты, как правило, являются не единственным жильем для человека, купившего его, или источником дополнительного дохода при сдаче в аренду.

В чем отличия от квартиры при покупке?

1. Главным отличием является тот факт, что квартира относится к жилому объекту, а апартаменты нет. На это важно обращать внимание при покупке, поскольку в квартире можно получить постоянную прописку со всеми вытекающими отсюда положительными моментами.
2. Апартаменты же пригодны для постоянного проживания, только для временного размещения. Зарегистрироваться там невозможно. Кому вопрос прописки не становится принципиальным по причине наличия ее на другой жилплощади, тот может жить в апартаментах десятки лет. Тем более, что цена вопроса ниже, чем на квартиру.
3. Дополнительно следует отметить, что купить такой вид недвижимости, как апартаменты, с привлечением ипотечного кредита, невозможно. Банки не дают денежные средства под залог, поскольку на них не распространяется действие Федерального закона № 102 «Об ипотеке».
4. Квартира же не только имеет статус жилого помещения, но и обязательно соответствует всем пожарным, санитарным и строительным нормам, потому пригодна для постоянного проживания. Коммерческое строительство производится по иным нормативам, которые не так требовательны к вентиляции, звуко-, теплоизоляции и т.д. Апартаменты относятся к коммерческому проекту, потому хранят в себе недочеты, обнаруживающиеся в процессе проживания.
5. Жилые кварталы застройщик обязан обеспечить инфраструктурой с обустройством придомовой территории, установкой детской площадки, парковочных мест, а также уличным освещением. Эти требования не относятся к нежилым объектам, в том числе апартаментам.

Отсюда можно сделать вывод, что квартира значительно выгоднее при покупке в правовом смысле, но дороже, чем апартаменты.

Плюсы и минусы апартаментов, как вида жилья

Остается подвести итоги и суммировать преимущества и недостатки такого вида жилья, как апартаменты. Самым очевидным плюсом можно назвать цену недвижимости. Квартиры аналогичных площадей в этом же районе обойдутся покупателю примерно на 15-20 % дороже.

Дополнительно к этому можно обозначить еще ряд положительных моментов:

• апартаменты можно располагать в крупных торговых и офисных центрах, которые, как правило, находятся в центральных районах города;
• возможность произвести перепланировку на свое усмотрение без получения согласующих документов, что позволяет применять любые дизайнерские решения для воплощения самых смелых задумок. Единственным ограничением может стать самостоятельное изучение планировки на наличие несущих стен, чтобы не нарушить целостность строения;
• поскольку апартаменты приближены к гостиничным помещениям, то могут присутствовать сервисные услуги в виде администрации, большого вестибюля, уборки помещений, охраны и т.д. Дополнительно на территории комплекса апартаментов, особенно в торговых центрах, могут находиться салоны красоты, фитнес-залы, спа-салоны и другие объекты комфорта;
• в больших городах – это инвестиционный проект, который будет приносить прибыль от сдачи площадей в аренду.

Но при продаже апартаментов многим рассказывают в красках только их плюсы, стараясь оставить «за кадром» отрицательные стороны, а их на самом деле не мало:

• самым весомым недостатком является невозможность получить постоянную регистрацию, только временную, которая дается на пятилетку с правом продления;
• при покупке такого помещения при долевом строительстве еще на стадии возведения покупатель лишится выплаты из компенсационного фонда при банкротстве застройщика;
• при строительстве апартаментов применяются нормативы, которые действуют для коммерческой застройки, они значительно отличаются от жилой;
• приобретение апартаментов возможно только за собственные средства без возможности привлечения ипотечных займов. Действие государственных социальных проектов (материнский капитал, жилищные субсидии) на них также не распространяется;
• налоговые ставки по имущественному налогу выше (0,5 или 2), чем по квартире (0,1). Помимо этого к апартаментам не применимо действие Налогового кодекса в части применения налогового вычета и возврата НДФЛ;
• повышенные тарифы по коммунальным платежам, которые применяются, как к коммерческому объекту, дополнительно могут взиматься взносы на сервисные услуги, например, консьержа, охрану и т.п.;
• невозможность организовать ТСЖ для управления имуществом дома;
• безосновательность требовать соблюдение норм совместного проживания. Поскольку помещение имеет статус нежилого, то и запретить соседям организовать на своей территории студию звукозаписи или игорный клуб вы не вправе по закону.

Чтобы решить ряд проблем, связанных с покупкой и проживанием в апартаментах, необходимо на законодательном уровне приравнять их к жилому помещению.

Видео: Что лучше купить: Апартаменты или Квартиру?

Есть ли разница между квартирой и кондоминиумом?

Процесс выбора нового дома может быть утомительным, а временами сбивать с толку. Достаточно сложно определиться с местом, не говоря уже о том, какой тип жилья лучше всего подходит для ваших нужд. Многие люди задаются вопросом, в чем реальная разница, например, между квартирой и кондоминиумом. Хотя каждый из них предлагает одинаковый стиль жизни и архитектурный формат, выбор одного из них может вызвать проблемы. Чтобы внести ясность, вот несколько ключевых отличий, о которых должен знать каждый потенциальный домовладелец или арендатор.

Владение и аренда

Основное различие между ними — право собственности. Кондо обычно покупаются в кредит и принадлежат жильцу, тогда как квартиры чаще всего сдаются в аренду. Квартиры размещаются в комплексе, принадлежащем единственной организации — часто корпорации, а затем сдаются в аренду отдельным арендаторам, в то время как квартиры кондоминиума находятся в индивидуальной собственности и под эгидой ассоциации домовладельцев кондоминиума (HOA), иногда с помощью компания по управлению недвижимостью.Когда вы арендуете кондоминиум, индивидуальный владелец квартиры является вашим арендодателем. Однако владение дает много преимуществ, которых нет в аренде. Возможность оснастить вашу квартиру новой бытовой техникой, окнами и комнатами — это преимущество, которого нельзя получить с квартирами. Если вы хотите остаться на одном месте надолго, кондоминиум, вероятно, станет лучшим вариантом.

Удобства

Апартаменты

обычно имеют базовый набор удобств, таких как одно парковочное место, прачечная на территории, бесплатное обслуживание и, возможно, тренажерный зал или доступ к открытому бассейну в летнее время.Удобства в кондоминиумах различаются немного больше, поскольку доступные удобства зависят от того, какие удобства предоставляются через ТСЖ. В более крупных кондоминиумах вы можете ожидать, что такие удобства будут включать консьержа, тренажерный зал, бассейн, гостиную и открытые площадки. Как правило, содержание этих общих удобств — это расходы, разделяемые всеми в здании, чтобы обеспечить высочайшее качество обслуживания, в то время как владельцы несут ответственность за ремонт внутри своих отдельных единиц.

Стоимость аренды

Стоимость аренды квартиры или кондоминиума относительно схожа, хотя, поскольку кондоминиумы обычно поставляются с несколькими более высококлассными приборами, стоимость может быть немного выше — однако вы получаете то, за что платите, когда выбираете кондоминиум.Также стоит отметить, что владельцы кондоминиумов часто включают коммунальные платежи и сборы ТСЖ в стоимость ежемесячной арендной платы, поэтому есть меньшие платежи, о которых нужно беспокоиться. У владельцев кондоминиумов также более высокий стимул инвестировать в свои квартиры, как с целью увеличения дохода от аренды, так и ради будущей стоимости собственности, поэтому кондоминиумы с гораздо меньшей вероятностью, чем квартиры, будут «грубыми по краям». . »

Реальное внимание при выборе между кондоминиумом и квартирой — это ваши планы на следующие несколько лет.Чувствуете ли вы, что готовы сделать решительный шаг и взять на себя обязательство заплатить за квартиру? Возможна аренда кондоминиума, хотя правила аренды различаются для каждой ассоциации кондоминиумов. С другой стороны, если вы не уверены, что можете взять на себя обязательство остаться в одном месте или пока что финансово нестабильны, аренда может быть вашим лучшим вариантом.

Если вы думаете об инвестировании в кондоминиум в Монреале, ознакомьтесь с предложениями DevMcGill по всему городу. Позвоните нам по телефону 514-288-4737, чтобы поговорить с одним из наших агентов, или посетите наш веб-сайт для получения дополнительной информации.

Кондо против. Квартира: какая лучше всего вам подходит?

Bankrate следует строгой редакционной политике, поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честные и точные материалы, которые помогут вам принять правильные финансовые решения.

Ключевые принципы

Мы дорожим вашим доверием. Наша миссия — предоставлять читателям точную и беспристрастную информацию, и у нас есть редакционные стандарты, которые гарантируют, что это произойдет.Наши редакторы и репортеры тщательно проверяют редакционные материалы, чтобы убедиться, что информация, которую вы читаете, является точной. Мы поддерживаем брандмауэр между рекламодателями и редакцией. Наша редакционная группа не получает прямого вознаграждения от наших рекламодателей.

Редакционная независимость

Редакция Bankrate пишет от имени ВАС — читателя. Наша цель — дать вам лучший совет, который поможет вам принимать правильные решения в отношении личных финансов. Мы следуем строгим правилам, чтобы рекламодатели не влияли на наши редакционные материалы.Наша редакционная группа не получает прямого вознаграждения от рекламодателей, а наш контент тщательно проверяется на предмет достоверности. Итак, читаете ли вы статью или обзор, вы можете быть уверены, что получаете достоверную и надежную информацию.

У вас есть денежные вопросы. У Bankrate есть ответы. Наши специалисты помогают вам управлять своими деньгами более четырех десятилетий. Мы постоянно стремимся предоставить потребителям советы экспертов и инструменты, необходимые для достижения успеха на протяжении всего жизненного пути.

Bankrate следует строгой редакционной политике, поэтому вы можете быть уверены, что наш контент является честным и точным. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честные и точные материалы, которые помогут вам принять правильные финансовые решения. Контент, созданный нашей редакцией, является объективным, основанным на фактах и ​​не подвержен влиянию наших рекламодателей.

Мы открыто говорим о том, как мы можем предоставить вам качественный контент, конкурентоспособные цены и полезные инструменты, объясняя, как мы зарабатываем деньги.

Bankrate.com — это независимый издатель и сервис сравнения, поддерживаемый рекламой. Мы получаем компенсацию в обмен на размещение спонсируемых продуктов и услуг, или если вы переходите по определенным ссылкам, размещенным на нашем сайте. Следовательно, эта компенсация может повлиять на то, как, где и в каком порядке продукты появляются в категориях листинга. Другие факторы, такие как наши собственные правила веб-сайта и то, предлагается ли продукт в вашем регионе или в выбранном вами диапазоне кредитного рейтинга, также могут повлиять на то, как и где продукты появляются на этом сайте.Хотя мы стремимся предоставлять широкий спектр предложений, Bankrate не включает информацию о каждом финансовом или кредитном продукте или услуге.

Решение арендовать дом вместо покупки может повлиять на вашу жизнь на долгие годы. Для многих, впервые покупающих жилье, кондоминиум — естественная точка входа в домовладение после тщательного рассмотрения вариантов их квартиры и кондоминиума, а также других типов жилья.

В чем разница между квартирой и кондоминиумом?

Самая большая разница между кондоминиумом иКвартира в собственности. Под квартирой понимается жилье, которое сдается в аренду, часто как часть большого жилого дома. Кондоминиум похож по структуре на квартиру — обычно это единица в большом жилом доме, — но кондоминиумы находятся в собственности, а не в аренде. Налог на недвижимость кондо оплачивает владелец; Налог на недвижимость за квартиру платят арендодатели, а не арендаторы.

Поскольку структура кондоминиумов и квартирных сообществ схожа, они часто имеют сопоставимые удобства и расположение.Оба типа единиц могут иметь такие преимущества, как бассейны, вывоз мусора, ухоженные зеленые насаждения, спортивные залы на территории и многое другое. Разница в том, что владелец кондоминиума создает собственный капитал, платит ежемесячные взносы в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ) и несет ответственность за все внутреннее обслуживание, в то время как арендатор квартиры платит арендную плату каждый месяц, не создает собственный капитал и полагается на домовладельца в решении вопросов технического обслуживания .

На что следует обратить внимание

• Стоимость : Стоимость аренды квартиры довольно проста.Обычно вы вносите залог в начале аренды, и может потребоваться внести аванс за первый и последний месяцы. Затем вы вносите ежемесячные платежи в течение срока действия договора аренды. Затраты на то, чтобы стать владельцем кондоминиума, немного сложнее и дороже. Вы вносите авансовый платеж, закрывающие расходы по ипотеке и сбор за осмотр дома. В зависимости от ипотеки, которую вы получаете, вы можете отложить всего 3 процента и заплатить до 5 процентов от покупной цены в качестве покрытия расходов на закрытие.Большинство квартир также имеют ежемесячные взносы в ТСЖ, которые варьируются в зависимости от рынка жилья и уровня предлагаемых удобств.
• Техническое обслуживание : Когда вы снимаете квартиру и что-то идет не так (например, протекающий кран или сломанный прибор), ремонт, как правило, несет домовладелец. Однако, если вы владелец квартиры, вы оплачиваете счет за то, чтобы все это было исправлено. Ознакомьтесь с главными советами, как избежать дорогостоящего ремонта дома.
• Удобства : Поскольку кондоминиумы и многоквартирные дома, как правило, имеют одинаковую структуру — высотные здания или всего несколько этажей — они часто бывают с сопоставимыми удобствами.Подумайте, какие удобства для вас наиболее важны, например, швейцар, бассейн, тренажерный зал или зеленая зона, и сравните, что предлагают различные сообщества в вашем районе.
• Местоположение : Местоположение является важным моментом при принятии решения о том, где жить. Поскольку у многоквартирных домов и многоквартирных домов могут быть похожие структурные следы, вы, вероятно, найдете оба варианта в городах и небольших пригородах (однако они менее распространены в сельской местности). Оба типа зданий могут быть рядом с коммерческими предприятиями, ресторанами, парками и т. Д.
• Правила ТСЖ : При рассмотрении квартиры и кондоминиума правила будут иметь решающее значение. В обоих типах сообществ есть правила поведения в местах общего пользования, какие виды домашних животных разрешены и какие украшения разрешены на экстерьере. Арендодатели также могут указывать, что съемщики могут делать в своей квартире, и могут ограничивать такие виды деятельности, как развешивание произведений искусства или покраска стен. С другой стороны, владельцы кондоминиумов могут украсить дом изнутри по своему усмотрению.

Кому подойдет квартира?

Покупка кондоминиума может быть более доступной отправной точкой для приобретения жилья в собственность. К тому же, как домовладелец, вы со временем увеличите свой капитал и, возможно, получите доступ к налоговым льготам, которые дает владение недвижимостью.

Кому подойдет квартира?

Квартиры — это разумный выбор для жителей, которые не хотят ответственности и расходов, связанных с домовладением. Они также являются хорошим вариантом для тех, кто не может оставаться в определенном районе надолго.Например, если вы планируете пожить в городе всего год или два до переезда, проживание в квартире (и аренда в целом) может быть разумнее, чем покупка квартиры.

Подробнее:

Единица по сравнению с Квартирой. В чем разница между ними?

Главная | Блог | Что такое квартира или квартира?

Время чтения: (Количество слов:)

Ищете квартиру в аренду, но любопытно, в чем разница между квартирой и блоком? Хотя эти термины часто используются как синонимы, в зависимости от контекста могут быть некоторые важные различия.

«Квартира» и «единица» часто означают одно и то же (аренда многоквартирного дома), хотя «единица» также может относиться к аренде или покупке кондоминиума. Примером последнего может быть то, что «Боб покупает [или арендует] квартиру в Condominium Complex Wakefield». Вот почему так важен «контекст».

Мы объясняем некоторые из возможных значений этих двух разных терминов в случае, если слово «единица» используется для обозначения аренды или покупки дома на одну семью или кондоминиума.

Собственность

Самая большая разница между квартирой и единицей — это владение и управление имуществом. Ассоциация домовладельцев или ассоциация кондоминиумов обычно управляет квартирой, поскольку для каждого кондоминиума / квартиры есть отдельные собственники. Владельцы покупают эти единицы, как и дома. Если вы снимаете здесь квартиру, то владелец вашей собственности (т. Е. Домовладелец), скорее всего, будет не таким, как у ваших соседей, и, скорее всего, будет физическим лицом.

С другой стороны, владение квартирами разное.Индивидуальные квартиры отдельно не приобретаются. Это означает, что у многоквартирного дома обычно один собственник, как у корпорации, и каждая квартира сдается в аренду отдельным арендаторам. Многоквартирным домом может управлять сторонняя компания, поэтому вы можете иметь дело с компанией по управлению недвижимостью, а не с арендодателем.

Правила и положения

Поскольку права собственности различаются, это также влияет на то, с кем вы имеете дело как арендатор, включая определенные правила и положения, хотя основные принципы аренды остаются неизменными.

В случае с квартирой, как правило, это компания по управлению недвижимостью, которая обеспечивает соблюдение правил и положений, в то время как домовладелец отдельной квартиры или кондоминиума, как правило, осуществляет самоуправление. С компанией по управлению недвижимостью в квартирах правила немного более единообразные. В то время как в случае кондоминиумов они могут отличаться больше, потому что каждый владелец индивидуален и может устанавливать свои собственные уникальные запросы для арендаторов.

Удобства

Обычно в многоквартирных домах, принадлежащих корпорации, отделка квартир довольно стандартная.Могут быть разные планировки квартир, а иногда и отремонтированные или модернизированные единицы, но в целом они соответствуют физическим характеристикам и цветам, включая кухонные приборы, шкафы и сантехнику.

С другой стороны, квартиры или квартиры могут иметь некоторые отличия, особенно если владелец собственности решит инвестировать в обновление квартиры самостоятельно.

Теперь, когда вы понимаете основные различия между квартирами и единицами, вы сможете принять более обоснованное решение, соответствующее вашим потребностям.Важно разъяснить человеку, с которым вы говорите, когда обсуждение включает использование термина «квартира» или «квартира», поскольку эти термины не всегда взаимозаменяемы.

Кондо против квартиры: что лучше арендовать?

В зависимости от того, что вы ищете, разница между квартирами и кондоминиумами может изменить или улучшить ваш жизненный опыт. Квартиры и кондоминиумы различаются по владению, управлению, удобствам, обслуживанию, правилам и стоимости. У каждого есть свои плюсы и минусы, и разница может иметь два совершенно разных жизненного опыта для арендаторов.Спор между квартирой и кондоминиумом? Мы разберем это для вас.

Обычно люди связывают аренду с квартирами. Однако, ища идеальную аренду, вы, скорее всего, наткнетесь и на несколько высококлассных кондоминиумов.

Что такое кондоминиум?

Главное отличие квартиры от кондоминиума — это право собственности. Кондоминиум — это частная квартира, принадлежащая физическому лицу в комплексе с аналогичными квартирами. Каждая единица, вероятно, принадлежит кому-то другому. Вы можете не заметить разницы между кондоминиумом и многоквартирным домом с первого взгляда, и многие люди предполагают, что могут покупать только кондоминиумы.На самом деле, владельцы кондоминиумов часто берут на себя роль домовладельцев и сдают свои квартиры в аренду. Когда вы арендуете жилое здание с квартирами, владельцем квартиры является ваш домовладелец. Между тем, многоквартирные дома предлагают множество вариантов аренды под одним и тем же управлением или владением.

Кондо обычно предлагают общие удобства и общие помещения, такие как тренажерные залы, бассейны, террасы на крыше и прачечные.

Ассоциация домовладельцев (ТСЖ)

Квартиры управляются ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), состоящей из владельцев квартир из здания.Роли на добровольной основе. ТСЖ берет на себя принятие решений в отношении общих частей здания, содержания, правил и услуг. ТСЖ также может принять решение об использовании службы управления недвижимостью для обслуживания здания, но ТСЖ все еще принимает решения по собственности.

ТСЖ также устанавливает стандартные правила и ожидания всех владельцев в рамках общего сообщества. ТСЖ оптимизируют и гарантируют ухоженное и хорошо функционирующее жилое пространство.

Когда общие удобства в здании кондоминиума нуждаются в обновлении, поломке или замене, ТСЖ работает вместе, чтобы обеспечить решение проблемы.Члены ТСЖ также могут входить в состав различных комитетов, от ремонта до сбора взносов. Различные члены ТСЖ могут вмешиваться в разные проекты или вопросы в зависимости от проблемы, которую необходимо решить.

Общие удобства и помещения также идут с финансовыми обязательствами по их содержанию. Хотя само ТСЖ является добровольным комитетом, жители строительного фонда вносят взносы ТСЖ в виде фиксированных ежемесячных взносов. В свою очередь, организация домовладельцев гарантирует содержание общих частей, экстерьеров и других общих строений.

Кроме того, члены ТСЖ должны соблюдать ряд «CC&R»: Соглашения, условия и ограничения. К ним относятся правила, которые могут ограничивать то, что владельцы могут делать со своей собственностью. Эти правила могут варьироваться от приемлемого украшения дверей до запрета оставлять велосипеды в коридорах или на балконах.

В договоре аренды будут изложены все правила и положения ТСЖ. Важно внимательно прочитать договор аренды, прежде чем подписывать его.

Некоторые арендодатели кондоминиумов могут также включать пункт, который возлагает на арендатора ответственность за ежемесячную оплату сборов ТСЖ.Хотя многие арендодатели, сдающие квартиры в аренду, сами покрывают эти расходы, но не все. Убедитесь, что вы знаете, сколько должны платить заранее.

В чем разница между квартирами и кондоминиумами?

ТСЖ и коммунальные услуги

Вам не нужно платить ТСЖ при аренде квартиры. Однако сдача квартиры в аренду по-прежнему предполагает ежемесячную арендную плату и коммунальные платежи. Эти платежи покрывают услуги, которые не входят в вашу арендную плату, включая газ, электричество, кабель и Интернет.Планируйте заранее, так как средний счет за коммунальные услуги может стать дорогим.

Владельцы кондоминиумов обычно сами управляют коммунальными услугами, а затем перекладывают расходы на своих арендаторов. Арендаторы могут рассчитывать на фиксированную плату за коммунальные услуги, которые включены в вашу ежемесячную арендную плату.

Планировка и планы этажей

Планировка квартир обычно аналогична планировке всех остальных квартир в здании. Вы можете найти три или четыре разных плана этажа для квартир с несколькими спальнями или пентхаусов. Квартиры в одном здании также будут иметь сопоставимую планировку и эстетику.Вы можете ожидать найти одинаковые типы полов, потолков и других конструкционных материалов во всех помещениях.

Этот стандарт не обязательно применим к кондоминиумам. Каждая квартира в многоквартирном жилом доме может сильно различаться по состоянию и стилю интерьера.

Теперь, когда вы понимаете основное различие между квартирой и кондоминиумом и соответствующую структуру собственности, давайте подробно рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов.

Кондо против квартиры: плюсы и минусы кондо

• Плюсы : Кондо обычно находятся в отличном состоянии, предлагают отличные удобства и могут быть такими же доступными, как аренда квартиры.
• Минусы : Стоимость сборов ТСЖ добавляется к арендной плате, и арендатор может нести ответственность за плату за обслуживание.

Pro: Собственность с индивидуальным подходом

Хотя всегда есть исключения, большинство квартир находятся в потрясающем состоянии. Владельцы обычно вкладывают больше средств в модернизацию кухни, интерьера и содержание своих квартир, чем в жилой комплекс.

Владельцы жилых комплексов занимаются сдачей квартир в аренду и могут сократить расходы, чтобы сократить расходы.Владельцы кондоминиумов обычно проживают в собственном доме и лично заинтересованы в поддержании и улучшении презентабельности и функциональности квартиры.

Pro: Комната для переговоров

Владельцы кондоминиумов также могут быть более открытыми и гибкими в переговорах о ежемесячной арендной плате или других сборах. Не все арендодатели, которые ищут арендаторов для своих квартир, стремятся получить прибыль. В некоторых ситуациях домовладельцы просто хотят покрыть свою ипотеку, налоги или другие расходы, связанные с квартирой.Они могут быть готовы переехать в более просторное помещение или в дом для одной семьи и просто захотят арендатора, который позаботится о собственности и покроет их расходы.

Pro: Удобства

Кондоминиумы часто бывают с обновленными общими удобствами. Во время охоты за кондоминиумом поищите консьержа, бассейн, парковочные места, спортивный объект или открытую площадку. Другие квартиры предлагают только самое необходимое, но, приложив немного усилий, вы сможете найти те роскошные льготы, которые вам нужны.

Pro: Price

Распространено заблуждение, что аренда квартиры дороже, чем аренда квартиры.Однако это не всегда так. Цены на квартиры и кондоминиумы, как правило, остаются конкурентоспособными и одинаковыми в одних и тех же районах. Кондо часто более рентабельны с фиксированными коммунальными платежами и отказом от надстроек, таких как сборы ТСЖ.

Pro: Взаимоотношения арендодателя и арендатора

Когда вы живете в кондоминиуме, отношения арендодателя и арендатора обычно более личные и выгодны для арендатора. Владельцы кондоминиумов обычно готовы перейти в новую ситуацию и хотят свести текучесть арендаторов к минимуму.

Против: потенциально неопытные арендодатели

Аренда квартиры полна льгот, но также может иметь свои недостатки.Если у вас есть домовладелец, не имеющий большого опыта работы с арендаторами, вам, возможно, придется набраться терпения и решать проблемы по мере их возникновения.

Жилые комплексы работают с арендаторами на ежедневной основе. Арендаторы уверены, что руководство их недвижимостью позаботится о проблемах и хорошо осведомлено о процессе. Между тем, новый домовладелец может совершенно не осознавать, что арендатор может нуждаться, просить или ожидать от него.

Con: Сборы ТСЖ

Еще одним потенциальным недостатком являются сборы ТСЖ, которые устанавливаются в индивидуальном порядке.Дважды проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, кто несет ответственность за сборы ТСЖ. В дополнение к гонорарам ТСЖ вы можете нести ответственность за обслуживание. Арендодатель вашего кондоминиума решит, предлагать ли ремонт или переложить эти расходы на арендатора. Если этого нет в вашем договоре аренды, попросите разъяснений и дополнения, прежде чем подписывать. Вы можете договориться о ремонте заранее или попросить арендодателя взять на себя финансовую ответственность.

Кондо против квартиры: плюсы и минусы квартир

• Плюсы: Многие квартиры предлагают общие удобства и опытное управление недвижимостью для обслуживания.В отличие от кондоминиумов, квартиры не оплачиваются ТСЖ.
• Минусы: Квартиры, как правило, меньше кондоминиумов, предлагают меньше возможностей для настройки и не всегда удобны для владения домашними животными.

Pro: Professional Management

Под заботой корпоративного управления квартирой вы можете рассчитывать на упрощенный вывоз мусора и другие услуги. Жалобы и ремонт обрабатываются в соответствии с особым процессом, таким как заполнение запроса на обслуживание, который затем проходит через соответствующие каналы.Как и владельцы кондоминиумов, домовладельцы заинтересованы в поддержании своей собственности в наилучшем состоянии и сокращении текучести арендаторов.

Pro: Техническое обслуживание

Техническое обслуживание в многоквартирном комплексе обычно доступно круглосуточно. Если что-то не так с вашей техникой, решение будет на расстоянии телефонного звонка. Руководство поручает ремонт и проблемы профессионалам, которые сделают это за вас.

Pro: Easy Rent Payments

Квартирные комплексы обычно предлагают онлайн-порталы для оплаты аренды.Благодаря легкому онлайн-доступу платить ежемесячную арендную плату можно быстро и легко. Обычно это не требует выписки чеков или поездок в банк или на почту.

Pro: Удобства

Квартиры обычно имеют такие удобства, как общие прачечные, тренажерные залы или открытые бассейны. В элитных роскошных многоквартирных домах есть даже теннисные корты и швейцар.

Con: Размер и индивидуальный дизайн

Квартиры обычно меньше квартир и других объектов аренды. У вас не будет особого выбора в отношении оборудования и планировки вашего пространства.

Благодаря типичному внешнему виду квартир также меньше возможностей для персонализации или внесения изменений в элементы интерьера. Существует множество правил относительно внешнего вида и ухода, в том числе о том, какие цвета краски вы можете использовать для отделки стен. Если покрасить стены в ярко-синий цвет или выбить стену, чтобы увеличить шкаф, может быть наложен крупный штраф.

Con: меньше возможностей для ремонта

Вы также не можете отремонтировать кухню или заменить бытовую технику или элементы HVAC при аренде квартиры.Управляющие недвижимостью несут ответственность за замену любых приборов и других систем и выберут что-то подходящее для бюджета здания. Арендаторы не могут запрашивать косметические усовершенствования, такие как приборы из нержавеющей стали, и обязаны жить с предоставленными удобствами, если не согласовано иное.

Con: Pet Policies

Если вы снимаете с домашними животными, квартира может быть не идеальной в зависимости от размера и потребностей вашего пушистого друга. Пространство в квартире часто ограничено и не идеально подходит для крупных собак, которым нужно много места и упражнений.Многие многоквартирные дома также имеют ограничения по породе, весу и размеру.

Последние мысли

Учитывайте вашу личную ситуацию и предпочтения при выборе квартиры или квартиры. Если вы ищете удобство и простой договор аренды, квартира может быть для вас правильным выбором.

Однако квартира в прекрасном месте может быть идеальным вариантом, если вы полностью понимаете финансовые обязательства и условия аренды. С потенциалом индивидуального опыта, современными удобствами и отзывчивым арендодателем аренда кондоминиума может идеально дополнить ваш образ жизни.

Теперь, когда вы знаете разницу между квартирой и кондоминиумом, начните поиск своего нового дома с помощью Apartment List.

В чем разница между кондоминиумом и квартирой? Подсказки

Если вы ищете новую квартиру, полезно знать различия между типами аренды, например, между кондоминиумами и квартира. Вы спросите, что такое кондоминиум? И чем он отличается из квартиры? Мы здесь, чтобы объяснить основные различия между арендой один от другого.

Что такое кондоминиум?

Кондо, сокращенно от кондоминиума, является частным жилым домом. квартира, которая сдается арендаторам арендодателем. Хозяин частный владелец самой квартиры, которая обычно находится в жилом доме или сообщество. Арендодатель имеет право действовать как арендодатель, так и менеджер, что характерно для арендодателей, владеющих небольшим количеством квартир. Однако домовладелец не может физически находиться в жилом доме. здание, и даже может жить в другом городе или штате.

Что такое квартира?

Квартира — это стандартная недвижимость для сдачи в аренду, обычно принадлежит и управляется компанией по управлению недвижимостью. Он расположен в жилой дом, комплекс или сообщество. В указанном месте все квартиры будет таким же или следовать аналогичному плану и дизайну этажа. Управляющий недвижимостью и несколько агентов по лизингу работают в лизинговом офисе, чтобы помочь текущим и будущие жители в передней части сообщества или в вестибюле сложный.

Разница между Кондо и апартаменты

Жизнь в кондоминиуме и проживание в квартире могут не отличаться много с точки зрения внешнего вида квартиры, стоимости аренды или аренды процесс подписания, но кондоминиум отличается от квартиры четырьмя ключевыми моментами: собственность, удобства, обслуживание, правила и положения.

Кто владеет и управляет недвижимость?

Основная характеристика, которая различается между кондоминиумом и Квартира является собственностью, то есть тем, кто владеет и управляет арендой.В кондоминиуме квартира находится в собственности и управляется арендодателем, если он не предпочитает нанять управляющего недвижимостью для управлять агрегатом. В квартире квартирой обычно владеет и управляет компания по управлению недвижимостью. изменит способ вашего общения с владельцем / менеджером. В кондоминиуме, вы, скорее всего, будете разговаривать напрямую с арендодателем, чтобы снять больше общайтесь один на один. В квартире ты будешь говорить к управляющий недвижимостью и агенты по аренде, так что это больше похоже на профессионализм.

Какие удобства есть включены?

Хотя удобства могут не сильно отличаться между кондоминиумом и квартира, кондоминиум, скорее всего, будет иметь индивидуальный характер, потому что он принадлежит арендодатель, а не компания. Каждая квартира в сообществе будет отличаться с точки зрения цвета краски, вариантов напольного покрытия и кухонной техники, тогда как в квартира, скорее всего, все апартаменты будут очень похожи. Оба типа аренды могут предлагать удобства, такие как бассейн, фитнес-центр, парк для собак, теннисные корты, почта, парковка в гараже.Однако вы, скорее всего, найдете консьержа. обслуживание чаще с квартирами, чем с квартирами.

Кто занимается Обслуживание?

Когда дело доходит до вопросов и запросов на обслуживание, в кондоминиумах и квартирах все по-разному. Если ваш холодильник протекает или у вас есть проблемы с вредителями, вам придется напрямую связаться с домовладельцем. Они позовут кого-нибудь, чтобы решить проблему, будь то сервисная компания. или их предпочтительный поставщик. Поскольку арендодатель может проживать в другом городе или состояние, потенциально может потребоваться больше времени, чтобы решить проблему.В квартиры, там будет обслуживающая бригада, с некоторыми общинами и комплексы с круглосуточным аварийным обслуживанием. Часто квартира вопросы обслуживания решаются в течение одного-трех дней, в зависимости от срочности и другие предыдущие проблемы в сообществе. Обязательно проверьте договор аренды перед вы подписываете, чтобы быть уверенным в том, что вам известно об обслуживании кондоминиума или апартаментов политика.

Какие правила?

В кондоминиуме арендаторы обычно имеют дело с более конкретными правилами и положениями, которые устанавливаются домовладельцем и затем указываются в договоре аренды.Многие квартиры также имеют правила ТСЖ, поэтому проверьте свой договор аренды, чтобы убедиться, что вы осведомлены обо всех правилах и положениях этой конкретной квартиры или сообщества, прежде чем подписывать. Хотя многие домовладельцы могут не одобрять физические изменения в кондоминиуме, другие могут не возражать, если они будут одобрены в первую очередь. Изменение цвета краски, пола или снятия стен — это потенциальные изменения, которые могут быть одобрены в зависимости от вашего арендодателя. В квартире можно внести некоторые изменения (если таковые имеются) в отношении окраски, пола или стен.Если какие-либо изменения одобрены вашим управляющим недвижимостью, вы можете нести ответственность за возвращение квартиры в ее первоначальное состояние. Правила для каждой квартиры в комплексе и сообществе будут одинаковыми, и они будут изложены в вашем договоре аренды. Правила и положения как для кондоминиумов, так и для апартаментов могут включать: запрещение домашних животных, запрещение курения, запрещение мусора за пределами входной двери и т. Д.

Хотя аренда кондоминиума по сравнению с квартирой имеет свои есть существенные различия, они оба являются отличными вариантами аренды, если вы Ищете новый дом.Если вы предпочитаете индивидуальный подход, квартира может быть для ты. С другой стороны, если вас интересует круглосуточное обслуживание, квартира может быть лучшим вариантом. Все зависит только от владельца и / или менеджера квартира, которую вы хотите арендовать. Спросите у арендодателя или у собственности менеджер о стоимости, удобствах, обслуживании и правилах каждого варианта, чтобы решите, какой тип аренды лучше всего подходит для вас!

опубликовано: 7 ноября, 2019

Сообщение навигации

Разница между кондоминиумом, квартирой и домом: что лучше для вас?

Существует несколько распространенных типов жилья, каждый из которых имеет свои уникальные особенности.Этот пост ответит на вопрос: «В чем разница между кондоминиумом, квартирой, таунхаусом и домом для одной семьи?» Я также сравню квартиру с кондоминиумом и таунхаус с домом для одной семьи. Это поможет вам лучше понять, что из себя представляет и чего ожидать, живя в одном.

Что такое квартира?

Квартира чаще всего представляет собой одну единицу в доме; это часть набора других единиц. Когда я слышу слово «квартира», я думаю об аренде.У вас нет доли владения и вы не будете наращивать долю в собственности. Для меня это ключевое различие между квартирой и кондоминиумом. Вы являетесь временным резидентом на указанный период времени. Взамен вы платите арендную плату за пользование недвижимостью. Арендная плата, период использования и правила, которым вы должны следовать, а также любые другие условия будут указаны в договоре аренды, который вы подписываете с владельцем квартиры.

Что такое кондоминиум?

Кондоминиум (сокращенно от кондоминиума) похож на квартиру.Чаще всего это юнит в здании среди множества других подобных ему юнитов. Квартиры разнятся по размеру. Единица может быть одной из 500 единиц в высоком здании в центре города, или одной из 48 единиц в коллекции из двух или трехэтажных зданий, или кондоминиум может даже стоять отдельно.

Ключевое различие между квартирой и кондоминиумом заключается в том, что ваша квартира принадлежит вам. Как и в квартире, есть помещения общего пользования. Это может быть тренажерный зал, вестибюли, коридоры, бассейн или собачий парк. Вы также владеете долей всех общих частей и любых удобств.Вместе, через ТСЖ (ассоциацию домовладельцев), вы поддерживаете и улучшаете эти общие зоны и удобства. Ваше ТСЖ также может контролировать использование вашей собственности с помощью правил.

Что такое таунхаус?

Таунхаус очень похож на кондоминиум. Опять же, у вас есть таунхаус, который, вероятно, является одним из многих в застройке, и есть общие зоны, принадлежащие всем владельцам в застройке. Как и в кондоминиуме, очень вероятно, что в ТСЖ будет управление обслуживанием общих частей и обеспечение соблюдения правил.Наиболее частое различие между таунхаусом и кондоминиумом состоит в том, что таунхаус обычно состоит из нескольких этажей. Жилая площадь находится более чем на одном этаже.

Что такое дом на одну семью?

Наконец, дом на одну семью. Это отдельно стоящий дом, полностью отделенный от долевой собственности на любом уровне с вашими соседями. Вы единственный владелец дома. Может быть ТСЖ, но любые правила, вероятно, будут менее строгими по сравнению с кондоминиумом или ТСЖ. Дом на одну семью также упоминается риелторами как отдельный дом для одной семьи.Обособленный означает, что он отделен от любого другого дома. Дома имеют огромный спектр. В доме есть неограниченные планировки, размеры и особенности. Дом — это самый уникальный дом из всех домов. Кроме того, из-за отсутствия правил ТСЖ, особенно внутри дома, у вас есть наибольшая свобода переделывать дом. На самом деле, вы можете делать практически все, что захотите.

Теперь давайте рассмотрим некоторые нюансы каждого из них.

Кондо против квартиры

Повседневная жизнь в кондоминиуме vs.квартира совершенно такой же опыт. Есть несколько отличий. Оба требуют, чтобы вы следовали инструкциям по использованию собственности. Опять же, с квартирой вы найдете руководящие принципы в своем договоре аренды, тогда как с кондоминиумом вы должны следовать заветам развития, которые соблюдаются ТСЖ. Вы должны учитывать три существенных отличия.

Во-первых, вносить изменения в недвижимость проще в кондоминиуме, чем в квартире. С квартирой, для любых изменений, независимо от того, насколько они велики или малы, пересмотрите ваш договор аренды или поговорите напрямую с арендодателем.Часто съемщикам квартир не разрешают даже красить стены. Более крупные проекты, такие как реконструкция ванной комнаты, скорее всего, полностью запрещены. Кондо — это другое дело.

У вас есть квартира. Поэтому красить стены можно как угодно. Вы можете переделать комнаты по своему усмотрению. Наиболее частым ограничением для настройки вашей квартиры является то, что вы не можете перемещать или удалять внутренние стены. Могут быть исключения. Ваша ТСЖ и договоренности о вашем развитии помогут вам понять это.

Второе важное отличие квартиры от кондоминиума — техническое обслуживание. При аренде квартиры ответственность за обслуживание или замену неисправных или сломанных предметов возлагается на домовладельца. Это избавит вас от финансовой ответственности, когда срок службы такого крупного прибора, как водонагреватель или печь, подходит к концу. Кроме того, это не позволяет вам управлять ремонтом. Владельцы квартир должны сами позаботиться о техническом обслуживании или замене вышедших из строя предметов. Жизнь в кондоминиуме оставляет на вас эту ответственность.

Последнее существенное различие между квартирой и кондоминиумом заключается в том, что вы снимаете квартиру, но у вас есть кондоминиум. Право собственности дает вам больше свободы для внесения изменений и ответственности за содержание собственности. Это также дает вам долю в собственности. Владельцы кондо — домовладельцы. Жильцы квартиры являются арендаторами.

Квартирные платят за квартиру. Эти деньги ушли. Владельцы кондо оплачивают ипотеку. Они увеличивают долю в собственности по мере выплаты долга и увеличения стоимости собственности.Когда квартиросъемщик уезжает, у нее ничего нет. Когда владелец квартиры уезжает, она продает недвижимость. Доля в собственности (продажная цена за вычетом невыплаченного остатка по ипотеке) возвращается ей.

Таунхаус по сравнению с домом на одну семью

Хотя таунхаус похож на кондо. Он также похож на дом на одну семью. Каждый принадлежит своим жителям. С каждым из них владельцы могут делать то, что они хотят внутри собственности. Таунхаус имеет общую стену с одним или несколькими соседними домами.С другой стороны, дом на одну семью не делит свою собственность с какой-либо другой собственностью. У каждого из них очень похожее использование с небольшим контролем со стороны внешних сил. ТСЖ для таунхауса может быть немного строже, чем для частного дома.

Наиболее существенное различие между этими двумя типами домов — близость соседей. Живя в таунхаусе, вы будете видеть своих соседей. И вы будете их много видеть. У таунхаусов часто есть двор, но обычно он небольшой.Парковка машин в таунхаусе тоже отличается. У вас может быть гараж. Но чаще встречаются на улице, в общем гараже или на стоянке. Так что вы тоже столкнетесь с соседями.

В доме на одну семью у вас может быть маленький двор или большой двор. Во многих частных домах есть гараж. В противном случае может быть подъездная дорога. Проживание в доме на одну семью, даже в тех, которые расположены близко друг к другу, как вы видите в некоторых частях, даст вам больше места и уединения от ваших соседей.

Заключение

Надеюсь, это помогло вам понять разницу между квартирой, кондоминиумом, таунхаусом и домом на одну семью. Каждый несет с собой разные риски и разные награды. Нет простого ответа о кондоминиуме или доме или о том, что лучше купить. Все зависит от образа жизни, которым вы хотите жить. Как и многое в жизни, у каждого есть свои плюсы и минусы.

Квартира, Кондо, Таунхаус, Дом на одну семью

Сравнительная таблица

В Quadwalls мы предлагаем все типы домов на продажу в Северо-Западной Индиане по низкой комиссии риэлтора.Если вы ищете идеальное место для жизни, позвоните нам по телефону (219) 309-6098 или выполните поиск на нашем веб-сайте с помощью расширенных фильтров.

Кондо против квартиры; какая разница?

Независимо от того, молодой ли вы специалист, ищущий свое первое жилье для аренды, или пара пенсионеров, которая хочет уменьшить размер, кондоминиумы и апартаменты — отличный вариант. Но поскольку эти два варианта очень похожи, трудно понять, какой из них выбрать.

Вот почему мы составили следующее руководство с подробным сравнением квартир и кондоминиумов.Мы также рассмотрим наиболее важные особенности каждого варианта, чтобы помочь вам принять обоснованное решение.

Чтобы понять разницу между квартирами и кондоминиумами, мы начнем со стандартного определения каждой из них. Читайте дальше.

Что такое квартира?

Квартира — это единичная резиденция, которая расположена в здании или комплексе вместе с множеством других квартир. Обычно есть одна компания или физическое лицо, владеющее зданием и получающее доход от сдачи его в аренду.

Перед заселением в квартиру необходимо подписать договор аренды. Помимо арендной платы, возможно, потребуется оплатить коммунальные услуги. Некоторые апартаменты продаются с мебелью, а другие пустуют.

Что такое кондоминиум?

Слово «кондоминиум» — это сокращение от кондоминиума и относится к квартире, расположенной в жилом здании или комплексе. Вы можете сдать квартиру в аренду у владельца квартиры или купить ее у застройщика или текущего владельца.

Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) или компания по управлению кондоминиумами управляет зданием кондоминиума. Администрация кондоминиума несет ответственность за обслуживание зон общего пользования и соблюдение норм и правил здания.

Отличия квартиры от квартиры

Вот некоторые из наиболее заметных различий между кондоминиумом и квартирой:

— Собственность:

Многоквартирный дом обычно принадлежит крупной корпорации или индивидуальному инвестору, который получает доход от сдачи в аренду квартир в этом здании.Кондоминиум обычно принадлежит одному юридическому или физическому лицу, но управляется ассоциацией домовладельцев (ТСЖ) или компанией по управлению кондоминиумами.

Вы можете купить, владеть и жить в кондоминиуме так же, как и в доме. Но вы также можете арендовать или арендовать кондоминиум у владельца, который не живет в их квартире.

Обычно одно физическое или юридическое лицо владеет целым многоквартирным домом и сдает его в индивидуальном порядке. Здесь вашим арендодателем будет управляющая компания, отвечающая за управление зданием.Хотя редко, но можно найти апартаменты по разумной цене на продажу даже по самым дорогим почтовым индексам.

— Управление:

Как владелец кондоминиума, вы автоматически становитесь членом ТСЖ и имеете право голоса в правлении ассоциации. Иногда совет ТСЖ может нанять компанию по управлению недвижимостью, чтобы взять на себя трудоемкую административную работу по управлению зданием. Имейте в виду, что ТСЖ — это некоммерческая организация, правление которой состоит из добровольцев, ведущих активную жизнь за пределами ассоциации.Чтобы быть в курсе событий, некоторые ассоциации используют программное обеспечение для управления кондоминиумами для управления техническим обслуживанием, финансированием и соглашениями об обслуживании и т. Д.

Проживание в квартире означает, что вы не будете иметь большого права голоса в управлении своим зданием или комплексом.

— Стоимость:

В среднем стоимость аренды кондоминиума должна оставаться неизменной на протяжении всего периода аренды. Но, возможно, вам придется доплатить за коммунальные услуги или сборы ТСЖ.

ТСЖ подобен небольшому руководящему органу, который отвечает за обслуживание общих частей.ТСЖ взимает плату с каждого арендатора всего комплекса для покрытия таких расходов, как техническое обслуживание, страхование фасада здания и т. Д.

Ежемесячная арендная плата за вашу квартиру должна оставаться неизменной на протяжении всего периода аренды, указанного в вашем договоре. Но арендная плата за вашу квартиру может увеличиться при продлении договора в зависимости от срока аренды.

В зависимости от арендодателя у вас может быть долгосрочный контракт на один год или краткосрочная аренда с помесячной оплатой.В любом случае ваша арендная плата будет отражать рыночную стоимость квартиры и может включать дополнительные расходы, такие как коммунальные услуги и страхование арендатора.

— Правила:

Правила и положения для многоквартирного дома определяются и соблюдаются управляющей компанией и распространяются на все квартиры. Несоблюдение таких правил может привести к штрафам или другим дисциплинарным взысканиям. Правила многоквартирного дома могут включать в себя такие вещи, как разделение мусора на переработку или соблюдение законов для мест общего пользования.

С другой стороны,

Кондо регулируются в соответствии с соглашениями, условиями и ограничениями (CC и Rs), установленными ТСЖ. Иногда отдельные квартиры могут иметь дополнительные ограничения, уникальные для этой квартиры.

— Удобства:

Типичный жилой комплекс поставляется со стандартными характеристиками для каждой квартиры. Хотя планы этажей и бытовая техника могут немного отличаться, удобства обычно одинаковы для всех. Это может быть общественное пространство для мероприятий, тренажерный зал, бассейн, прачечная на территории, детская площадка, бесплатная парковка и т. Д.Разнообразие удобств, доступных в вашем многоквартирном доме, будет зависеть от дома, в котором вы живете, и от того, для какого рынка он обслуживается.

Комплекс кондоминиумов с удобствами похож на те, что находятся в многоквартирном доме. Но застройщики кондоминиумов обычно вкладывают дополнительные средства во внутреннюю отделку каждой квартиры, чтобы предложить ценный актив. Сюда входят такие вещи, как сводчатые потолки, специальные светильники и гранитные столешницы.

Вы всегда можете отремонтировать свою квартиру в соответствии со своими стилевыми предпочтениями, в то время как большинство ТСЖ не разрешают владельцам кондоминиумов и съемщикам ремонтировать свои квартиры.

— Техническое обслуживание:

С квартирой обслуживание бесплатное. В некоторых многоквартирных домах даже есть такие бесплатные услуги, как круглосуточный дежурный по вызову аварийный персонал. Это означает, что вам не придется ждать всю ночь или возвращаться с работы, прежде чем обслуживающий персонал сможет починить ваш сломанный унитаз.

С другой стороны, владельцы кондоминиумов

несут ответственность за содержание своих квартир. Если вы арендуете квартиру, вы должны сообщить о проблеме владельцу квартиры, у которой вы снимаете квартиру, и ему / ей может потребоваться много времени, прежде чем он ответит на ваш запрос.

Менеджеры

Condo, использующие программное обеспечение для управления недвижимостью, будут быстрее отвечать на запросы, чем те, кто все еще использует старомодные бумажные системы. Поэтому не забудьте спросить, какой тип системы использует наш менеджер по кондоминиуму ТСЖ для управления запросами на обслуживание. Это даст вам хорошее представление о том, насколько они эффективны в целом.