Таунхаус это квартира или дом по закону: Сопредседатель Центрального штаба Общероссийского народного фронта Елена Шмелева ознакомилась с деятельностью МФЦ Республики Башкортостан

Таунхаус: что нужно знать о плюсах и минусах малоэтажного жилья / Новости / О компании

Термин «таунхаус» в переводе с английского «городской дом». Этим словом принято называть жилые дома, разделенные на несколько отдельных многоуровневых квартир. От обычных городских многоэтажек их отличает несколько признаков:

• Малоэтажность – высота таунхауса не превышает 3 этажа;
• Отсутствие подъезда.
• Отдельный вход в каждую квартиру, расположенный со стороны улицы;
• Небольшая придомовая территория.

 

Площадь «городского дома» варьируется от 70 до 300 м². Типовое размещение комнат в таунхаусах – холл, кухня и другие хозяйственные помещения на нижнем этаже, гостиная, столовая и спальни – на втором и третьем.

Иногда к этой категории жилья относятся отдельно стоящие дома. Но намного чаще жилье представляет собой «блокированную застройку» — ряд однотипных домов, объединенных общими боковыми стенами.

Такой вид строения крайне популярен в Европе, где можно увидеть целые поселки из заблокированных домов. К заблокированным домам относится и иной тип «городского дома» — дуплекс или «дом на два хозяина». Как правило, это два отдельных коттеджа, имеющих общую боковую стену.

Плюсы и минусы блокированного жилья

Таунхаус сочетает в себе городской комфорт с тишиной и близостью к природе. Малоэтажка может стать отличным вариантом для тех, кто не может выбрать между частным домом и благоустроенной квартирой. Чем еще «городской дом» нравится покупателям недвижимости:

• Просторная квартира на 2-3 этажа строится по индивидуальным инженерным проектам.
• Доступная цена. Экономия происходит за счет снижения затрат на стройматериалы и общих коммуникаций;
• Экономное обслуживание. Большинство затрат на ремонт, эксплуатацию или различные улучшения распределяются поровну между собственниками. Например, оплата стоимости центрального отопления.
• Малоэтажные дома  строятся в экологически безопасных зонах, но при этом располагаются недалеко от города.
• Возможность купить недвижимость со свободной планировкой и создать собственный дизайн квартиры.
• На участке можно установить гараж или устроить небольшой палисадник.
• Счётчики электроэнергии и воды каждый владелец квартиры может поставить отдельно.

Недостатки заблокированных домов многие покупатели посчитают несущественными, но их стоит учесть перед покупкой:

1. Маленькая придомовая территория, на которой сложно устроить большой сад или просторную зону отдыха.
2. Земельный участок после окончания строительства почти наверняка переходит в коллективную (долевую) собственность ТСЖ. В результате все действия по строительству или улучшению земельного участка придется согласовывать с другими собственниками.
3. При низкой стоимости квадратного метра общая цена на недвижимость может оказаться высокой из-за  большой площади таунхауса, куда можно включить даже все лестничные пролеты.
4. В большинстве регионов затраты по коммунальным платежам городского дома могут быть выше, чем на квартиру аналогичной площади.
5. Из-за отдаленности жилья, может быть сложно добираться до города. Причины могут быть разными — пробки на въезде в город, отсутствие хорошего дорожного покрытия, отсутствие остановок общественного транспорта поблизости и т.д.

А вот обязательное наличие соседей может оказаться как достоинством, так и огромным недостатком таунхауса. Собственнику жилья не удастся установить приватное пространство, как в частном доме, но при небольшом количестве  соседей намного проще контактировать и решать общие вопросы.

Покупка блокированной застройки: важные детали выбора и оформления

На что стоит обратить внимание, если вы  решили приобрести таунхаус:

1. Российское законодательство определяет таунхаусы только понятием «блокированное жилье», описывая его в ч.2, ст.49 Градостроительного Кодекса РФ. В официальных документах на такую квартиру (дом) не может быть юридического обозначения «таунхаус».

2. В Росреестре должно быть выдано два свидетельства на право собственности – отдельно на квартиру и участок. Порядок оформления земли под зданием зависит от того, в каком статусе находится заблокирована недвижимость:

• Для частного малоэтажного дома, земля и здание проходят раздельную процедуру регистрации, но могут быть оформлены на правах раздельной собственности между владельцами квартир в таунхаусе;
• Если недвижимость оформлена, как квартира в индивидуально блокированном доме, то жилое помещение (квартира) принадлежит владельцу на праве личной собственности. Земельный участок оформляется в долевую собственность между всеми владельцами квартир в таунхаусе.

3. Стоит уточнить принадлежность участка под домами:

• Если земля отведена под МЖС (малоэтажное жилищное строительство), то строение считается многоквартирным домом. Поэтому каждый дом в ряду оформляется, как отдельная квартира.

 

• На участке под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), каждая секция таунхауса оформляется в качестве отдельного дома.
• Лучше отказаться от приобретения дома (квартиры) на участке с иным статусом, например, на земле для сельскохозяйственных нужд.

4. Дешевле всего покупателю обойдется покупка «городского дома»  у застройщика. При этом в новом, только что отстроенном районе может не быть нужной инфраструктуры – поликлиники, школы, детсада, магазинов и т.д.

 Квартира в строящемся блокированном доме потребует тщательной проверки всех документов:

• Если здание не соответствует определению блокированного жилья (выше 3 этажей, включает больше 10 домов-секций), у застройщика должно быть заключением государственной экспертизы проектной документации.
• Квартира в строящемся «блокированном доме» реализуется только через договор долевого участия. Исключение – жилищно-строительные кооперативы.
• Инженерные коммуникации по проекту проводятся к каждой квартире индивидуально.

 

Внимательное отношение ко всем деталям сделки купли-продажи с блокированной застройкой позволит в будущем избежать многих проблем. По меньшей мере владельцу не нужно будет доказывать легальность постройки здания и свои права на данную недвижимость.   

Жилые категории «блокированная застройка» только набирают популярность в нашей стране. По подсчетам, сегодня объем такой недвижимости составляет не более 10 % от всех новостроек, возведенных в стране за последнее десятилетие. Однако популярность аккуратных домиков в европейском стиле не падает. По этой причине покупка малоэтажки может в ближайшем будущем стать хорошей инвестицией в недвижимость. Подобрать таунхаус в Нижнем Новгороде вам помогут менеджеры агентства «Монолит Истейт».

Что такое Таунхаус и какой у него правовой статус — Новостройки Геленджика

В последнее время в России возникла новая тенденция в строительстве жилья — небольшие коттеджные дома с несколькими отдельными входами.

История возникновения таунхаусов: впервые такие постройки на несколько хозяев появились в Англии и представляли собой малоэтажные городские дома, стоящие отдельно либо блоки домов, примыкающие друг к другу, не имеющие общего подъезда, с изолированными входами в квартиры с улицы.

Так что же такое таунхаус в России сегодня? Какие преимущества перед квартирой или коттеджем и какой юридический статус у этого объекта недвижимости?

Современный таунхаус — это дом в черте города или пригороде на несколько, зачастую, многоуровневых квартир, каждая из которых имеет свой небольшой приусадебный участок 1-4 сотки и место для парковки автомобиля, либо гараж. Обычно дома расположены в одну линию.

По сути таунхаус это что-то среднее между особняком и обычной большой квартирой, расположенной в черте города либо где-нибудь поблизости. От дома и коттеджа его отличает наличие соседей за стенкой и, соответственно, цена. Это как бы квартира в общем доме, но имеющая свой личный вход.

Перечислю некоторые характеристики таунхауса:

1) Таунхаус имеет общие боковые, и даже задние стены дома;

2) Чаще всего здание двухэтажное, имеется подвал;

3) Обязательно имеется отдельный вход с улицы;

4) Коммуникации общие и закладываются при строительстве всего комплекса;

5) В таунхаусе живет несколько соседей;

6) Можно организовать систему охраны, и она обойдется дешевле, чем у частного владения, так как стоимость разделится на всех владельцев;

7) Возле таунхаусов предусматривается гостевая парковка, возможно подземная стоянка, зона отдыха;

8) Рядом с таунхаусами предусматривается развитая инфраструктура, это своего рода поселок;

9) Стоимость обслуживания таунхауса не сильно превысит стоимость квартплаты;

10) Таунхаус – это постройка, которая имеет соседей, поэтому на нее распространяются все правила совместного проживания;

11) Коммуникации закладываются в таунхаус общие: тепло и водоснабжение, канализация, газоснабжение и электропроводка;

12) Таунхаус имеет свою инфраструктуру и в нем проживать достаточно комфортно. Это недорогое жилье премиум класса, и в отличие от квартиры более комфортабельно;

13) При покупке загородного жилья выбор часто падает на таунхаус, который часто можно приобрести по более доступной цене, чем коттеджи.

Юридически таунхаус – это жилой дом блокированной застройки, представляющий собой некий компромисс, между жильем в многоквартирном доме и частным коттеджем.

Однако, в современном действующем законодательстве не существует такого понятия, как таунхаус, несмотря на то, что в России постройка жилья в данном формате ведется уже более 20 лет. Потому нормативные акты определяют данную недвижимость либо как блокированный индивидуальный дом, либо как квартиру в блокированном индивидуальном доме.

Видимая разница в формулировках в одно слово на деле оборачивается очень существенным моментом: в первом случае подразумевается индивидуальная собственность и на дом, и на участок, во втором – индивидуальная собственность только на квартиру, а на участок – долевая.

Очень важно знать назначение земельного участка и наличие необходимого разрешение у застройщика. Земля, на которой располагается исходный таунхаус, по документам должена проходить как земля населенного пункта. На сельскохозяйственных землях и землях, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, строительство незаконно.

Законопроекты, касающиеся статуса жилья в таунхаусе, ещё несовершенны и требуют доработок. Но если вы всё-таки решили приобрести такой вид недвижимости, проконсультируйтесь с хорошим специалистом и осмотрите все предлагаемые в нужном регионе подобных предложений.

 

А я вам с радостью помогу!

что это такое и чем отличается от других типов домов

Наиболее комфортными для жизни считаются индивидуальные благоустроенные коттеджи. К сожалению, их цена очень высока. Однако есть полноценная замена, дающая не меньший комфорт. Это таунхаусы. Удобный и относительно недорогой симбиоз особняка и квартиры. Поговорим об особенностях относительно нового для России формата жилья. 

Все о блок-квартирах

Особенности таунхаусов

Плюсы и минусы

Разновидности таунхаусов

Советы при покупке

Юридические нюансы

Название пришло из английского языка, в переводе «городской дом». В современном исполнении это некий гибрид между коттеджем и благоустроенной квартирой. Единый комплекс малоэтажных домов с общей кровлей и несущими стенами. Их фасады спроектированы в едином архитектурном стиле. Высота строения не более трех этажей. Количество блоков тоже ограничено, чаще всего не больше десяти.                                             

Небольшие домики объединены в общую систему. Каждый из них имеет собственную отопительную систему, индивидуальный выход на улицу, небольшой придомовой участок, гараж либо парковочное место. Инженерные коммуникации могут быть объединены, потому что так экономнее. Размеры земельного участка зависят от места расположения строения. В черте города он очень мал или отсутствует, в загородных поселках позволяет поставить небольшой бассейн, разбить огород, установить игровую площадку, т.п.

Такой формат выбирают те, кто хочет жить в собственном благоустроенном доме, но денег на его покупку не хватает. Покупая блок-квартиру, они получают высокий уровень комфорта и экономят при этом примерно треть расходов на покупку загородной недвижимости. В России такая застройка редко встречается в черте города. Чаще это пригород, что привлекает тех, кто хочет жить в экологически чистом месте. Хороша застройка и для больших семей, где испытывают дефицит свободной площади. 

Таунхаус и пентхаус: в чем разница? Названия настолько похожи, что иногда потенциальные покупатели их путают, не понимают разницы между двумя типами недвижимости. Как мы уже говорили, таунхаус — это строение, состоящее из отдельных модулей. Каждый из них — межуровневая или двух- или трехэтажная квартира, владелец которой дополнительно получает собственный вход, малую часть придомовой территории, место под парковку или гараж.

Пентхаус — это элитное жилье, которое находится на последнем этаже многоэтажного дома. Чаще всего это квартира большой площади (от 300 до 1000 м²). Здесь обустраивается обширное остекление панорамного типа, что обеспечивает превосходные виды и хорошее естественное освещение. Обязательно обустраивается отдельный от остальных жильцов вход с лифтом на верхний этаж. В целом, пентхаус ничем не похож на блок-квартиры, его цена намного выше.

Таунхаусы активно строятся в большинстве российских регионов. И спрос на них только растет.

Преимущества

• Цена. Жилая разноуровневая, а то и двух- и трехэтажная секция стоит меньше, чем равный ей по площади загородный коттедж или квартира в центральном районе города. 
• Свободная планировка. Будущий владелец может обустроить свою площадь по собственному вкусу.  
• Наличие отдельного входа, участка земли, пусть и небольшого, парковочного места или гаража. Их можно использовать так, как хочется. Поставить, например, вместо гаража хозпостройки. 
• Экономия в содержании жилья, особенно при наличии автономного отопления. Разница заметна даже по сравнению с городской квартирой. 
• Малочисленные соседи. Обычно это две семьи, располагающиея в секциях слева и справа. В угловых блоках соседи только с одной стороны. В многоквартирном здании о таком приходится только мечтать.

Личная и имущественная безопасность в недвижимости такого формата выше, поскольку число проживающих здесь невелико. Часто все друг с другом знакомы, чужаки видны сразу.

Недостатки 

Есть у блок-квартир недостатки.

• Отсутствие обособленности и полного уединения, которое может дать только собственный дом.
• Площадь придомовой территории чаще всего невелика. В любом случае сравнение с приусадебным участком загородного коттеджа будет всегда в пользу последнего.  
• Жизнь за городом означает смену привычного ритма. Хорошо, если есть личный транспорт, иначе любая вылазка в город станет проблематичной. Придется привыкать к автомобильным пробкам, а они в часы-пик есть в каждом мегаполисе.
• Если инфраструктура поселка по каким-либо причинам плохо развита, придется как-то решать и эту проблему. 

Секционное жилье проектируется по принципу экономичности и рационализма. При этом есть возможность по-разному скомпоновать секции, что обеспечивает жильцам разный уровень комфорта. Поговорим о наиболее често встречающихся вариантах.

Лайнхаус

Строения с линейной планировкой. Каждый из блоков сквозной, то есть имеет два выхода. Один выход в индивидуальный внутренний дворик, другой — на улицу. Количество таких отсеков бывает разным, но чаще всего от 5 до 12. Располагаются они по прямой или ломаной линии. Этажность не выше трех. Самые уединенные — крайние модули, поэтому их цена выше. Жилые помещения в лайнхаусах изначально проектируются прямоугольными. Владелец может это изменить.

Дуплекс (твинхаус)

Название дано по количеству модулей-блоков. Так, в дуплексе их всего два. Очень хорошо подходит такое решение для родственников, желающих жить рядом, или для близких друзей. Твинхаус обеспечивает наибольшую обособенность, возможную для такого типа построек. Как и в линейном варианте, модули сквозные, малоэтажные, чаще выстроены в линию. Возможность выбрать себе приятных соседей и обособленность, вот чем отличается дуплекс от стандартного таунхауса. 

Квадрохаус

Квадрохаус состоит из четырех блоков. Это компактная планировка, где секции размещены по углам здания. При этом помещения хозяйственного назначения смещают в сторону центра постройки, а жилые сдвигают к несущим стенам. Как и все аналоги, квадрохаусы не могут быть выше трех этажей, возможно наличие мансарды и подвала. Планировка всех блоков-модулей зеркальная. 

Блок-квартиры строят отдельными домами или в виде ковровой застройки. Последняя очень эффектно выглядит на фото. Она особенно популярна в Европе. В этом случае из модульных строений возводят целые кварталы, отделяя каждое оградой, за которой располагается небольшой земельный участок. Такое строительство чаще ведется в городской черте, поскольку значительно увеличивается плотность застройки. 

Приобретение жилья — ответственный шаг. Перед тем как поставить подписи на документах и перечислить деньги, нужно убедиться в правильности своего выбора. Перечислим несколько моментов, на которые стоит обращать внимание.

• Удаленность постройки от центра города. 
• Наличие развитой инфраструктуры, хороших подъездных путей.
• Близость расположения оживленных железнодорожных или автомобильных магистралей.
• Экологическая обстановка в районе, удаленность крупных промышленных предприятий. 
• Материалы, использующиеся при строительстве.
• Планировка, степень готовности внутренней отделки, необходимость ремонта.  
• Наличие и уровень качества всех необходимых инженерных коммуникаций, телекоммуникаций.

Покупка может совершаться на стадии строительства. Тогда проверяется репутация компании-застройщика, изучается проектная документация. Неплохо будет познакомиться с отзывами тех, кто уже живет в этом районе, а лучше в здании, где планируется покупка. Только так можно получить объективные ответы на вопросы, узнать о возможных проблемах, наличие которых застройщик будет скрывать. 

Земельное законодательство России делает покупку такой недвижимости рискованной. Поэтому разберемся, что такое таунхаус в недвижимости с точки зрения правового поля. Он рассматривается как единая постройка, где существует общая долевая собственность. Каждый владелец по закону получает свою часть, по типу помещения в коммуналке. Таким образом, при последующей продаже такой доли могут возникнуть сложности. Это нужно понимать еще на этапе оформления документов. Есть еще несколько важных юридических тонкостей, которые надо выяснить перед покупкой.

Юридические моменты, которые важно выяснить

• Категория земли, где стоит постройка. Она может быть предназначена для ИЖС или сельскохозяйственного назначения. В последнем случае начинать оформлять сделку нельзя, велик риск лишиться права собственности.
• Наличие у компании-застройщика пакета разрешительной документации.
• Если строение не введено в эксплуатацию, надо убедиться в наличии прав на земельный участок под стройкой. Кроме того, нужно узнать, как именно позиционируется застройка: постройка с наделом земли или только здание.

Чтобы избежать неприятных сюрпризов, все эти тонкости выясняются заранее. Желательно с участием грамотного юриста, работающего с жилищным и земельным законодательством. Это значит, что он сможет разобраться во всех нюансах и проконтролировать чистоту заключаемой сделки. 

• Материал подготовила: Инна Ясиновская

---

Пять вопросов про таунхаусы

1.

Что такое таунхаус?

Слово «таунхаус» пришло к нам из английского языка и дословно переводится как «городской дом»: town — небольшой город или поселок, а house — дом или здание.

Таунхаус — представляет собой что-то среднее между домом и квартирой. Как правило, это единый комплекс малоэтажных (не выше 2-3 этажей) домов, объединенных общими несущими стенами и кровлей. Каждый дом имеет свой собственный выход на улицу, небольшую придомовую территорию, парковочное место или гараж, расположенный на первом этаже.

Фасады таких домов спроектированы в едином стиле. Их количество может быть разным, но обычно не более десяти. Инженерные коммуникации домов при этом могут быть объединены в целях экономии.

2. Какие бывают таунхаусы и чем они отличаются друг от друга?

Секции таунхаусов могут быть спроектированы по-разному. Расскажем о самых распространенных вариантах.

Лайнхаус

Как понятно из названия, это таунхаус с линейной планировкой. Все дома расположены по прямой или ломаной линии. Как правило, их от 5 до 10. В крайних секциях соседи есть только с одной стороны, поэтому они обычно дороже.

Дома в лайнхаусе сквозные, то есть в каждом есть по два выхода — на улицу и во внутренний дворик. Лайнхаусы обычно проектируют не выше трех этажей, жилые комнаты по форме приближены к прямоугольнику.

Твинхаус или дуплекс

И снова обратимся к названию. Дуплекс — это дом на две семьи, он состоит всего из двух сквозных малоэтажных модулей-блоков. Как правило, планировка в дуплексе зеркальная.

Твинхаус обеспечивает максимальное уединение и обособленность своим жильцам. Этот вариант очень востребован у больших семей, которые хотят жить отдельно друг от друга, но при этом рядом.

Квадрохаус

Квадрохаус состоит из четырех модулей. Это эффективная планировка, в которой секции расположены по углам здания. Хозяйственные помещения в квадрохаусе, как правило, смещают к центру дома, а жилые — ближе к внешним стенам. Благодаря этому соседи практически не мешают друг другу.

В квадрохаусе обычно предусмотрены мансарда и подвальное помещение. Планировка всех блоков зеркальная.

3. Плюсы и минусы таунхаусов

Таунхаусы строят как отдельными зданиями, так и целыми кварталами. Причем расположены они могут быть и в городе, и за его чертой. Поэтому такой вариант привлекает многих покупателей. Давайте посмотрим, какие плюсы и минусы характерны для данного типа жилья.

Преимущества таунхаусов

Приемлемая цена. Как правило, секция в таунхаусе будет стоить дешевле, чем равный ей по площади жилой дом. Цена квадратного метра в таунхаусе сопоставима с квартирой, при этом вы получите многие преимущества жизни в собственном доме.

Свободная планировка. Будущие жильцы смогут обустроить таунхаус по своему вкусу и поделить его на те функциональные зоны, которые им необходимы.

Собственная территория. В таунхаусах предусмотрен отдельный вход, может быть внутренний дворик, гараж, парковочное место и небольшой участок земли. Причем использовать вы их можете как угодно. Например, в гараже обустроить кладовую.

Уединенность. У вас не будет соседей сверху и снизу, только слева и справа. А в угловых секциях лайнхаусов и в дуплексах соседи вообще только с одной стороны. И никакого топота над головой!

Безопасность. Как правило, соседи в таунхаусах хорошо друг с другом знакомы. Присутствие чужого человека на территории будет видно сразу.

Недостатки таунхаусов

Соседи все-таки есть. Таунхаус — это не дом. И абсолютного уединения в нем не будет. Но разве это не повод завести теплые отношения с соседями и дружить семьями?

Небольшой участок. Если вы хотите полноценный участок с бассейном, цветами и яблоневым садом, то лучше переезжайте в дом. Площадь придомовой территории в таунхаусе, как правило, невелика. Однако ее хватит, чтобы припарковать автомобиль, оставить велосипед или коляску, да и просто подышать воздухом перед сном.

Пробки. Если таунхаус расположен загородом, придется привыкать к новому ритму жизни. Продумывать поездки за продуктами на неделю или новый рабочий график, чтобы не стоять в многокилометровых пробках.

Отсутствие инфраструктуры. Если инфраструктура поселка еще не развита, придется ждать или как-то самостоятельно решать проблему.

Содержание жилья. Коммунальные платежи за таунхаус, как правило, в несколько раз больше, чем за квартиру. Содержание блока в таунхаусе сопоставимо с оплатой при жизни в собственном доме такой же площади. Сэкономить получится только на общих с соседями стенах. Стоит помнить, что выгоднее покупать жилье в уже заселенном поселке, ведь содержать оборудование придется собственникам. Чем их меньше, тем дороже.

4. Что учесть при покупке?

Приобретение любой недвижимости — это ответственный шаг, требующий большого внимания. В случае с таунхаусом он имеет определенные особенности, которые также нужно учесть при принятии окончательного решения.

Мы подготовили небольшой чек-лист: что нужно проверить перед покупкой жилья в таунхаусе:

1. Удаленность комплекса от города, вашей работы, школ, магазинов и поликлиник

Учтите, теперь в те места, куда вы привыкли ходить, придется ездить. Иногда довольно далеко.

2. Наличие инфраструктуры, подъездных путей, общественного транспорта

Это продолжение прошлого пункта. Чтобы куда-то ездить, должны быть дороги и транспорт. Или машина у каждого члена семьи.

3. Близость железнодорожных путей и оживленных магистралей

Это шум и потенциальная опасность для ваших детей и питомцев.

4. Экология

Проверьте экологическую обстановку. В округе не должно быть крупных производств и предприятий, загрязняющих воздух и воду.

5. Качество материалов дома

Узнайте, какие материалы используются при строительстве таунхауса. От этого зависит комфорт будущих жильцов.

6. Планировка, внутренняя отделка, необходимость ремонта

Важно понять, через сколько вы сможете въехать в новое жилье, какие дополнительные расходы потребуются на обустройство и насколько комфортным будет пространство внутри дома.

Вам может быть интересно: Два вопроса, на которые нужно ответить перед покупкой квартиры в новостройке

7. Кроме того

Если покупка будет происходить на стадии строительства, проверьте репутацию застройщика и проектную документацию. Познакомьтесь с жителями района — узнайте, как там все устроено и с какими бытовыми проблемами они сталкиваются. Не исключено, что о чем-то недобросовестный застройщик может умолчать.

5. Юридические тонкости при покупке таунхауса

С точки зрения законодательства РФ, такого понятия как «таунхаус» не существует.

Закон рассматривает таунхаус как жилой дом блокированной застройки — максимум трехэтажное здание из нескольких блоков (но не больше 10). Каждый из блоков предназначен для семьи, а между ними общие стены без проемов. Кроме того, таунхаус должен стоять на отдельном земельном участке и иметь территорию общего пользования.

Вот несколько важных юридических моментов при приобретении таунхауса, которые нужно выяснить заранее.

1. Категория земли, на которой расположена постройка

Она должна быть предназначена для малоэтажного жилищного строительства или индивидуального жилищного строительства — ИЖС. Если это земля сельскохозяйственного назначения, лучше отказаться от сделки. Есть риск в будущем лишиться собственности, если постройку признают «самостроем».

2. Наличие у компании-застройщика пакета разрешительной документации

Проверьте действующее разрешение на строительство и права на земельный участок. Уточните, что конкретно вы приобретаете: только дом или дом с земельным участком. Во втором случае необходимо узнать, как будет оформлен данный участок.

Если здание еще не введено в эксплуатацию, нужно проверить права на земельный участок под стройкой. Узнайте, как позиционируется застройка: постройка с наделом земли или только здание.

Чтобы не пожалеть о покупке в будущем, заранее проясните эти вопросы. Лучше всего пригласить грамотного юриста, работающего с жилищным и земельным законодательством.

6 498

Вам понравилась статья?

Таунхаусы могут закрепить в законе — Реальное время

Эксперты приветствуют инициативу депутатов Госдумы закрепить правовой статус за таунхаусами и коттеджными поселками

Фото: Ирина Плотникова

Таунхаусы сейчас достаточно распространены как в пригородах Казани, так и в целом в России. Но несмотря на это, пока за этим видом недвижимости не закреплен правовой статус в российском законодательстве. Очередную попытку устранить этот пробел предприняла группа депутатов Госдумы во главе с Александром Сидякиным. Насколько эта проблема актуальна для рынка жилья? «Реальное время» пообщалось с юристами и риелторами, что оценить экономическую и юридическую целесообразность поправок.

История вопроса

На Западе таунхаусы распространились еще в конце XIX века, в России же появились относительно недавно. В 90-е стали строить первые образцы данного вида жилой застройки, но расцвет пришелся на 2000-е. Такой большой временной разрыв вызывает массу расхождений в отечественной и зарубежной практике в отношении данного типа домов. Например, в западном варианте таунхаус — обычный городской дом. Мы не раз замечали в американских фильмах ряды подобных таунхаусов в черте мегаполиса. В российской практике таунхаус прежде всего ассоциируется с загородной недвижимостью. Именно поэтому сейчас в одном законопроекте наряду с таунхаусами в Жилищном кодексе РФ предлагается закрепить и такое понятие, как малоэтажный жилой комплекс — коттеджный поселок, состоящий в том числе из таунхаусов.

За более чем вековую историю на рынке недвижимости западных стран появилось множество подвидов понятия «таунхаус»: дуплекс, квадрохаус и т.д. Для российской практики понятие «таунхауса» пока не совсем привычно. Ну и, конечно, вопрос законодательства: если на Западе правовые нюансы данного типа жилья давно разрешены самой историей, то в нашей стране в силу новизны вопроса закон пока безмолвствует.

Уже несколько раз в Госдуму РФ вносили предложения закрепить понятие «таунхаус» в Жилищном кодексе РФ. Но пока успеха эта инициатива не достигла. Прежде всего, это произошло из-за того, что согласия не смогли достичь Министерство строительства РФ и Министерство экономики РФ. Что интересно отметить: поправки, которые были предложены Минстроем, были в большей степени ориентированы на покупателей и владельцев таунхаусов и предлагали закрепить не только само понятие, но и, например, вопросы управления коммунальным хозяйством в них. Минэкономики РФ забраковало данные предложения, так как увидело ущемление прав застройщиков (так, согласно предложению, таунхаус изначально должен был строиться на одном участке земли, а после окончания строительства нужно было бы проводить межевание земли и делить участок на отдельные для каждого блока таунхауса). Пока найти золотую середину между правами покупателей и продавцов таунхаусов ведомствам так и не удалось.

Очередной законопроект в конце июля подготовила группа парламентариев Госдумы во главе с депутатом от Татарстана Александром Сидякиным и внесла в Думу. Поправки уже согласованы с Минстроем РФ, но пока нет отзыва от второго ведомства — Минэкономики.

«Жилищный кодекс подробно прописывает порядок управления многоквартирным домом, но управление домами блокированной застройки никак не урегулировано», — отмечает Александр Сидякин

— Сегодня внес с коллегами по Комитету Госдумы по жилищной политике и ЖКХ законопроект по установлению порядка управления малоэтажными жилыми комплексами. У нас в структуре ежегодно вводимого жилья почти половина — малоэтажное строительство. Жилищный кодекс подробно прописывает порядок управления многоквартирным домом, но управление домами блокированной застройки никак не урегулировано. Законопроект призван это исправить, — прокомментировал инициативу Александр Сидякин у себя на странице в Facebook.

Проект рассмотрен в первом чтении, впереди — второе, посвященное более детальной проработке новаций, предложениям регионов (вопросы строительства и жилищной политики находятся в совместном ведении РФ и регионов страны, поэтому парламентарии ждут мнения субъектов РФ). Поэтому пока можно только предположить, будет ли данная попытка вписать таунхаусы в российское законодательство успешной. Прогнозы депутатов-инициаторов оптимистичные.

Кроме того, авторы проекта предлагают узаконить самовольные многоквартирные постройки на землях под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС): «Еще один важный шаг по защите жилищных прав граждан. По стране много многоквартирных домов, которые были построены на землях ИЖС. Недобросовестный застройщик продал в них квартиры. Теперь люди и муниципалитет находятся в сложном положении: снести — значит оставить людей на улице. Если дом соответствует правилам землепользования и застройки, пройдет экспертизу стройнадзора, то людей наказывать за то, что их обманул застройщик (в тюрьму подлеца однозначно) не стоит. Но если дом представляет угрозу для проживающих в нем людей — выбора нет, нужно сносить. Считаю, здравая и гуманная позиция».

Авторы проекта предлагают узаконить самовольные многоквартирные постройки на землях под индивидуальное жилищное строительство. Фото evening-kazan.ru

Таунхаус: собственный дом или квартира в многоквартирном доме?

Пока само понятие «таунхаус» отсутствует в законе, участникам рынка недвижимости приходится руководствоваться тем, что есть.

— С юридической точки зрения в Градостроительном кодексе РФ уже закреплено похожее на «таунхаус» понятие «жилой дом блокированной застройки», которое подразумевает жилой дом с количеством этажей не более трех, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Данный вид жилой застройки относится к многоквартирным домам, в связи с этим их строительство подпадает под регулирование федерального закона №214 об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, — рассказал «Реальному времени» Ильдар Миннигулов, директор юридической компании «АРХОНТ-М», добавив, что вопрос таунхаусов частично уже урегулирован.

Однако риелторы отмечают, что данного определения пока не достаточно.

Андрей Савельев, президент Гильдии риелторов РТ, выразил свою точку зрения: «Сейчас таунхаусами называют многие постройки, которые к данному типу жилья не имеют никакого отношения. Например, классический блокированный двухсемейный дом, стоящий на одном участке, но имеющий два выхода и построенный родителями и детьми или братьями. Из-за такой путаницы в понятиях и возникали конфликты вокруг таунхаусов, многие из которых заканчивались сносом домов».

Именно поэтому законодатели и предлагают закрепить статус данного типа постройки отдельно. Согласно законопроекту, таунхаус — это блокированный дом не выше трех этажей, предназначенный для проживания одной семьи, имеющий примыкающие стены с такими же зданиями и непосредственный выход на участок. Важное нововведение — определение границы общей территории для владельцев таунхауса и, соответственно, порядка управления этой общей территорией.

Законодатель предлагает владельцам таунхаусов три варианта: непосредственное управление общим имуществом, создание ТСЖ или специализированного потребительского кооператива, передать дом управляющей компании с лицензией на обслуживание многоквартирных домов. Способ управления собственники должны выбрать сами путем проведения общего собрания жильцов малоэтажного жилого комплекса (порядок проведения которого, к слову, тоже прописан в поправках). Если жители не примут решения, муниципалитет, на чьей территории находится поселок, сам через процедуру конкурса определит управляющую компанию.

На начальном этапе создания коттеджного поселка, когда общее собрание провести невозможно, управление осуществляет опять же УК, выбранная органами местного самоуправления. Это положение вызывает наибольшие споры: эксперты и аналитики говорят, что на первое время целесообразнее оставить управление за строителями и их УК. На первых порах это позволит не просто выявлять огрехи в созданной инфраструктуре, но и тут же устранять их силами самого застройщика. Кроме того, данная УК может устроить жителей поселка, в таком случае им не придется менять управдома.

Однако парламентарии, инициировавшие данный законопроект, убеждены, что подобное положение необходимо, дабы сразу выбрать грамотную компанию, которая будет заботиться об общем имуществе и при этом не злоупотреблять ценами на услуги ЖКХ. По словам депутата Госдумы РФ Павла Качкаева, именно на эти проблемы чаще всего жалуются жители коттеджных поселков.

Таунхаусы на рынке: есть ли спрос?

О перспективности и востребованности данного вида застройки говорят цифры: малоэтажное строительство, в том числе и таунхаусы, уже сейчас составляет половину от введенного в строй в 2017 году жилья (36,4 млн. кв. м из 79,2 млн. кв. м).

В беседе с нашим изданием Анастасия Гизатова, глава АН «Счастливый дом», тоже отметила тот факт, что данный тип недвижимости становится все более и более популярным как в целом по стране, так и у нас в Казани.

«Таунхаусы — хорошая альтернатива коттеджам. Их основным преимуществом по сравнению с загородными домами является бесспорно более низкая цена, обусловленная как меньшим земельным участком, так и меньшими затратами на строительство. Поэтому предложение о закреплении понятия «таунхаус» вполне обоснованно и целесообразно. Это поможет в получении разрешительной документации при строительстве таунхаусов и станет хорошей правовой базой для развития данного типа жилья», — отметила Гизатова.

Андрей Савельев в своих оценках менее оптимистичен и отмечает, что пока спрос на таунхаусы низкий. Одной из причин этого является недобросовестность застройщиков, которые экономят и используют не самые качественные стройматериалы.

Оба представителя сообщества риелторов сходятся во мнении о том, что пока у таунхаусов не самая хорошая репутация: и в Казани, и в других городах России (например, в Москве, Омске, Туле и т.д.) ряд таунхаусов пошли под снос, а люди, вложившие деньги в их покупку, остались ни с чем. В связи с этим к таунхаусам многие потенциальные покупатели относятся с опаской. Хотя сам по себе данный вид застройки очень удобен и перспективен.

Что нужно, чтобы избежать подобных проблем при покупке таунхауса? И риелторы, и юристы в один голос ответили нашему изданию, что основной документ, который должен быть у застройщика, — это разрешение на строительство. Это гарантия того, что таунхаус останется вашей нерушимой крепостью, а не будет погребен под колесами бульдозера. В Росреестре уточнили также, что для ввода жилья и постановки его на учет необходимы также разрешение на ввод объекта и технический план каждого блока. Эти документы в дальнейшем станут гарантией законной купли-продажи таунхауса.

Законодатели пытаются защитить таунхаусы, «отмыть» их репутацию и сделать более привлекательным вариантом для потребителей. Фото forums.kuban.ru

Кроме того, стоит упомянуть и о другом предложении для защиты прав покупателей таунхаусов. Это поправки в закон о самовольных постройках. Во-первых, предлагается не сносить дома, если есть разрешение на стройку. Во-вторых, постройки, на которые уже оформили право собственности, останутся нетронутыми даже без разрешений на строительство. В-третьих, чтобы не было такого, что по «дачной амнистии» строят вместо индивидуального дома многоквартирный, предложено ограничить площадь строений до 500 квадратных метров. Если постройка меньше, нужно предупредить органы МСУ о предполагаемом строительстве без разрешительной документации. Если площадь свыше 500 «квадратов», то без разрешения не обойтись. В-четвертых, предлагается сносить дома только по решению суда, а не муниципалитета, как это происходит сейчас. Это позволит сделать процедуру определения постройки как самовольной и ее сноса более честной, справедливой и обоснованной.

То есть законодатели и с этой стороны пытаются защитить таунхаусы, «отмыть» их репутацию и сделать более привлекательным вариантом для потребителей. Можно отметить, таунхаусы строятся и являются востребованными на рынке недвижимости. И отсутствие в законе указания именно на данный вид строений можно считать пробелом, требующим немедленного устранения.

Екатерина Анисимова

НедвижимостьЭкономикаИнвестиции Татарстан Савельев Андрей Юрьевич

как не стать жертвой мошенников

13 Февраля 2020

Покупка таунхаусов: как не стать жертвой мошенников

В настоящий момент в СМИ появилась масса предложений о покупке многоквартирных таунхаусов, расположенных на земельных участках, предназначенных для индивидуальной жилой застройки. Управление Росреестра предостерегает потенциальных покупателей от заключения такого рода сделок ввиду их незаконности.

Обращаем ваше внимание, что на землях ИЖС может быть возведен исключительно объект индивидуального жилищного строительства. Объектом индивидуального жилищного строительства (он же жилой дом) является обладающее специальными признаками отдельно стоящее здание, с количество надземных этажей – не более 3-х, высотой не более 20 метров, состоящее из комнат и помещений вспомогательного использования, которые предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании и не предназначено для раздела.

В отличие от индивидуальных жилых домов, при инвестировании денежных средств в строительство и приобретение малоэтажных жилых домов или зданий на несколько многоуровневых квартир с изолированными входами (так называемые «таунхаусы»), потенциальные собственники могут не знать о всех трудностях и проблемах, о которых покупателям стоит знать прежде, чем вложить деньги.

Дело в том, что понятия «таунхаус» в действующем законодательстве отсутствует. Юридически таунхаус может приравниваться к жилому дому блокированной застройки.

При выборе таунхауса большую роль играет юридический статус земельного участка. Важно отметить, что строительство таунхаусов невозможно на земельных участках с таким видом разрешенного использования, как «индивидуальное жилищное строительство», причем каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

Большое значение имеет не только вид разрешенного использования земельного участка, но и соблюдение обязательных требований застройки какого-либо объекта. К ним относятся и получение застройщиком разрешения на строительство, наличие зарегистрированного права на земельный участок у застройщика. Бывают прецеденты, когда недобросовестные продавцы реализуют таунхаусы как квартиры в малоэтажных домах. В таком случае инвестирование денежных средств возможно только через оформление договора долевого участия в строительстве в рамках Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В наше время приобрел актуальность вопрос общей долевой собственности на жилой дом или квартиру ввиду того, что существует множество тонкостей при оформлении сделки, когда мы хотим, например, купить или же продать долю в имуществе. Как же нам не пострадать от мошенников и без проблем оформить право собственности на купленную долю в имуществе или же продать свою? Давайте разберемся для начала в том, что же такое вообще доля и есть ли смысл ее покупать?

Зачастую частный дом или квартира принадлежат не одному собственнику, а нескольким, или, другими словами, недвижимость является общей собственностью разных людей, которые именуются сособственниками. Как правило, такая собственность образуется из-за того, что люди приватизируют на несколько человек свои квартиры, наследуют их частями и в результате возникает долевая собственность.

Обратите внимание: речь идет о доле в праве собственности, а не о части жилплощади. Доля не измеряется в квадратных метрах и не дает права «автоматически» занять какую-либо комнату в квартире или доме. Чтобы определить, какой частью жилья, пропорциональной доле, вы сможете пользоваться, нужно выделить долю в натуре, но там должны быть соблюдены определенные условия.

Несмотря на то, что долю нельзя ни пощупать, ни потрогать — ее можно продать. Продать  долю в доме или квартире вполне реально. Насколько сложны такие сделки и в чем состоят основные трудности?

Продажа доли в праве общей собственности регламентируется статьей 250 Гражданского кодекса РФ. Указанная статья объясняет механизм реализации преимущественного права покупки, по которому участники общей долевой собственности имеют право «первого выкупа» доли, планируемой для продажи постороннему лицу.

Суть в том, что продавцам долей важно знать основное правило: сособственники — владельцы остальных долей в квартире — имеют преимущественное право покупки. По закону их нужно письменно уведомить о продаже доли в доме с указанием цены. Далее, с момента получения уведомления сособственники месяц могут думать и принимать решение о покупке или отказе от покупки доли. Если по окончании месяца заявок на покупку от сособственников не поступает, можно продавать долю в доме любым лицам. Немаловажный вопрос: где сможет жить покупатель доли?

Напомним, конкретная комната «в счет доли» автоматически не выделяется. Чтобы определить, какая жилплощадь в квартире или доме будет соответствовать каждой из долей, сособственникам нужно заключать соглашение о порядке пользования жилым помещением. Обычно для надежности оно удостоверяется у нотариуса. Стоит иметь в виду, что места общего пользования – кухню, ванную, коридоры – делить нельзя, они остаются совместными. На практике часто случается, что между жильцами начинаются споры, и тогда решать проблему приходится через суд.

Будьте бдительными и не поддавайтесь на уловки мошенников, предлагающих инвестировать денежные средства в строительство либо покупку таунхаусов на земельных участках для ИЖС, а также здраво оценивайте последствия приобретения долей в праве общей долевой собственности.

Плюсы и минусы таунхауса

Вопросы, рассмотренные в материале:

• Отличительные черты таунхауса
• Основные плюсы и минусы таунхауса
• Скрытые минусы таунхауса, связанные с его оформлением
• Как обезопасить себя при покупке таунхауса

Плюсы и минусы таунхауса интересны все большему числу потенциальных покупателей. Статистика показывает, что спрос на этот вид недвижимости неуклонно растет, и количество продаж таунхаусов больше, чем коттеджей.

Несмотря на рост популярности, обусловленный плюсами таунхаусов, такой тип жилья имеет и свои недостатки, о которых необходимо знать до покупки. Причем некоторые из минусов лежат совершенно не в плоскости отделки или проектирования. Подробнее о том, какие плюсы и минусы имеют таунхаусы, расскажем в нашей статье.

Отличительные черты таунхауса

Таунхаусы обычно возводят за пределами городской черты. Это тип малоэтажной жилой постройки, состоящей из нескольких соединенных между собой секций, каждая из которых представляет собой отдельную квартиру. Возле таунхауса имеется небольшой участок земли, поделенный между секциями.

В таунхаусе может быть от двух до десяти квартир. Все они автономны, имеют отдельные выходы на улицу, свою придомовую территорию.

От многоквартирного дома таунхаус отличает несколько особенностей. В них нет подъездов, так как каждая квартира занимает все этажи секции и имеет самостоятельный выход на улицу. Соответственно, соседи будут только с одной или с двух сторон. В городе подобную планировку можно встретить только в элитных многоэтажках, да и то всё сходство ограничивается наличием нескольких уровней.

Несмотря на то что в таунхаусе живет несколько семей, этот тип недвижимости все-таки имеет больше общих черт с коттеджем.

Один из таких важных моментов – земельный участок, на котором владельцы могут разместить различные объекты для проведения досуга. Часть из них находится в общем пользовании, например, бассейн, беседка, детская площадка. А также каждой семье выделяется небольшой участок, который она вправе оборудовать по собственному усмотрению. Хотя территория и скромная, но там хватает места для клумб, площадки для барбекю и прочих объектов, дающих возможность насладиться прелестями загородной жизни. Также у каждой квартиры есть свое парковочное место или гараж.

Основные плюсы и минусы таунхауса

Таунхаус – привлекательный вариант недвижимости, поэтому желающие приобрести жилье часто рассматривают его как альтернативу квартире, тем более что цены на эти объекты вполне сопоставимые. Таунхаус по многим параметрам приближается к собственному дому, поэтому пользуется хорошим спросом. Итак, таунхаус или квартира? Плюсы и минусы этих вариантов рассмотрим далее.

Достоинства таунхауса:

• Просторные квартиры, в которых хватает места для большой семьи.
• В состав комплекса обычно входят гаражи, где каждой семье выделяется место для 1-2 автомобилей. Это важный момент, потому что таунхаусы строятся за городом и жильцы передвигаются преимущественно на машинах.
• Индивидуальный участок земли, который хозяева могут оборудовать на собственный вкус: разбить газон, цветники, огород, сделать детскую площадку или зону отдыха.
• Коттеджные поселки строятся за пределами города, поэтому там более чистый воздух и живописная местность.
• В каждой квартире соседи есть только сбоку – с одной или с обеих сторон. Поэтому никто никого не заливает, с верхних балконов не сыплется мусор, а с нижних не поднимается табачный дым, как это бывает в многоэтажках. Также в таунхаусах за счет больших площадей значительно снижена слышимость.
• Квартиры оборудованы автономным отоплением и горячим водоснабжением. Это очень удобно, потому что жильцы имеют возможность самостоятельно регулировать режим обогрева помещения и не зависят от плановых отключений воды.
• При строительстве таунхаусов застройщики выполняют работы по благоустройству и озеленению на всей территории поселка, создавая уютный комплекс.
• Как правило, вся территория поселка огораживается и оснащается современными системами безопасности. На въездах оборудуются пропускные пункты, по участку устанавливаются камеры видеонаблюдения.
• Коттеджный поселок представляет собой современный комплекс с готовой инфраструктурой и различными социальными объектами, такими как школы, детские сады, магазины и пр.

Безусловно, у такой недвижимости есть не только плюсы. К минусам таунхаусов относятся такие моменты:

• Прежде всего, позволить себе подобную квартиру может далеко не каждый. Хотя цены квадратного метра и сопоставимы со стоимостью недвижимости в многоэтажках, но за счет площади сумма получается довольно внушительная. Желающим приобрести таунхаус необходимо иметь доход выше среднего, в том числе если покупка осуществляется в кредит. Стоимость кредитов в России по-прежнему немаленькая, поэтому не многие решаются идти по такому пути. Еще один выход – продать имеющуюся в городе квартиру и купить таунхаус – тоже не всем подходит.
• Многие городские жители не желают отказываться от преимуществ цивилизации и переезжать в сельскую местность. Для них важно наличие под боком магазинов, ночных клубов и других развлекательных заведений. А тем, кто хочет жить за городом в тишине, оказывается мало места возле таунхауса. На таком небольшом клочке земли невозможно организовать полноценный огород, не говоря уже о том, чтобы завести какую-то живность.
• Несмотря на то что объекты продаются полностью готовыми, и это плюс, минусом таунхауса может стать сомнительное качество стройматериалов. Покупая такую недвижимость, человек не только лишен возможности самостоятельно их выбирать, но зачастую у него нет шансов даже выяснить, насколько экологичные, надежные и безопасные материалы применялись при строительстве. А в этом случае всегда остаются риски иметь проблемы в будущем.
• Хоть соседей и мало, но они все равно есть. Поэтому важно с самого начала установить с ними хорошие отношения, ведь в дальнейшем неизбежно возникнет необходимость встречаться, общаться, решать общие проблемы. К тому же очень полезно иметь за стенкой людей, которым вы доверяете, чтобы было кому присмотреть за квартирой на время отсутствия хозяев. Но это сценарий в плюсе, а минус таунхауса – конфликтные соседи способны серьезно испортить жизнь.
• Жизнь за городом диктует насущную необходимость в автомобиле. Даже если в поселок ходит общественный транспорт, то его расписание не всегда удовлетворяет потребностям жильцов. А может быть и так, что есть только школьный автобус.
• Звукопропускная способность стен довольно высокая. Застройщики не заботятся о достаточной шумоизоляции и экономят на материалах. Обычно жильцам приходится проводить дополнительные работы, изолировать общие с соседями стены.

Скрытые минусы таунхауса, связанные с его оформлением

Обычно таунхаусами называют малоэтажные постройки, о которых было рассказано выше. Но в законодательстве и официальных документах этот термин не применяется. В паспорте объекта недвижимости он может называться многоквартирным домом, сблокированной застройкой, частным домом. В ЕГРН также нет однообразия, одна блок-секция записывается и как квартира, и как индивидуальный дом либо его часть (1/2, 1/4 и т. п.). Такой разброс определений встречается повсеместно, даже в пределах какого-то конкретного района.

В данном вопросе многое определяется тем, как именно оформлена земля под застройку и что значится в выданном строительной компании разрешении.

1. Когда на генеральном плане развития населенного пункта выделяется участок под сблокированную застройку, то обычно там сооружают жилье в классическом понимании таунхаусов – с глухими (брандмауэрными) стенами, и каждой блок-секции придается индивидуальный участок.
2. Когда застройщику выдается разрешение на сооружение малоэтажного многоквартирного дома (до 3 этажей), то постройка именно такой и будет, каждая квартира занимает все имеющиеся уровни, но имеет индивидуальный выход.
3. Когда участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, то на нем нельзя возвести ничего другого, кроме индивидуального дома. Застройщик в этом случае придает зданию облик единого объекта, но делает в нем несколько выходов и соответствующее число кухонь и санузлов. По документам постройка числится индивидуальным домом и продается по частям в долевую собственность.

Несмотря на то что у такого объекта может быть множество плюсов, минус подобного таунхауса очень большой.

В соответствии со ст. 1. п. 39 Гражданского кодекса РФ индивидуальный дом определяется как отдельно стоящее здание высотой до 20 м, у которого не может быть больше 3 надземных этажей. И самое важное – он не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Конечно, закон не запрещает делать в индивидуальном доме несколько входов, обустраивать более одной кухни. И владельцев у него может быть сколько угодно. Но такое жилье, по сути, превращается в коммунальную квартиру, единственным привлекательным моментом которой является ее цена. Конечно, для многих таунхаусов это важный плюс, но и минусы проживания в таких условиях очень существенны.

• Вы не сможете провести ремонтные работы без согласования с другими собственниками.
• У вас не получится взять семейную ипотеку, также нельзя будет рассчитывать на использование материнского капитала и социального пособия для многодетных при покупке жилья.
• Дольщики имеют первоочередное право выкупа недвижимости. При желании продать свою часть нужно будет направить всем совладельцам уведомление и получить от них отказы от своего права покупки. Но может случиться и так, что совладельцев придется искать, потому что в прошлом кто-то из соседей уже подарил свою часть третьему лицу.

В ст. 49. п. 2.2 Гражданского кодекса РФ дома блокированной застройки определяются таким образом: здания не выше 3 этажей, состоящие максимальное из 10 блоков, в каждом из которых может жить одна семья. Блоки должны иметь глухие общие стены, и каждый из них располагается на отдельном участке.

То есть владельцы сблокированных домов имеют единственную общую собственность – стены без проемов между блоками. Все коммуникации у них индивидуальные – свои газовые котлы, подвод электричества, воды и газа. Системы канализации и водоснабжения бывают и центральными, и локальными. Централизованные коммуникации являются плюсом, минусы таунхауса с локальными системами состоят в повышенных расходах и эксплуатационных проблемах.

Среди преимуществ сблокированной постройки можно выделить то, что хозяева блока полностью распоряжаются своим чердаком и участком. Это дает возможность оборудовать жилое пространство в мансарде, сделать погреб, перепланировать по своему усмотрению пространство блока, а на улице обустроить территорию на собственный вкус.

Правда, участки обычно очень скромные, поэтому вряд ли получится возвести капитальную постройку под хозяйственный блок – она не сможет соответствовать нормам санитарии и противопожарной безопасности. Но легкие беседки, навесы и прочие сборно-разборные конструкции без фундаментов ставить можно практически любые.

Многоквартирный дом отличается тем, что у жильцов имеется общее имущество, использование которого подчиняется установленному гражданским законодательством правовому режиму. На основании ст. 36 Жилищного кодекса РФ таким общим имуществом являются лестничные площадки, коридоры, технические этажи, чердаки и подвалы, заборы, а также земельный участок с расположенными на нем объектами благоустройства и растениями.

Все перечисленные структуры нельзя разделить, отдав отдельному собственнику какую-то их часть (п. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ). Это означает, что при желании построить на общем участке беседку необходимо получить согласие соседей, а сам объект будет считаться общим имуществом, которым могут пользоваться все. Также никто не может запретить владельцу соседней квартиры поставить машину не под своим окном, а немного дальше – на общий участок у всех равные права. Жильцы могут совместно устраивать на территории зоны отдыха, спортплощадки парковки, сооружать постройки.

Для подобных действий предусмотрен определенный регламент – принятие решения на общем собрании, составление протоколов и прочих бумаг. То есть жильцы обязаны разработать правила пользования общим имуществом и дружно им следовать. Нельзя сказать, что это плюс или минус таунхауса. Просто жизнь многоквартирного дома имеет собственный уклад.

Если таунхаус оформлен как сблокированная постройка или многоквартирный дом, то на его покупку можно использовать материнский капитал (федеральный или региональный) и все виды социальных пособий, в частности сертификат для многодетных. Также есть шанс оформить военную ипотеку и семейную с низкой годовой ставкой – 6 %.

Как обезопасить себя при покупке таунхауса

Выбрав интересующий вас объект, нужно найти как можно больше информации о нем в открытых источниках: тип таунхауса, плюсы и минусы, комментарии на форумах и в социальных сетях.

Также нужно поинтересоваться, в какой форме объект обозначен на генеральном плане развития населенного пункта. Это может быть индивидуальная застройка, сблокированная застройка, многоквартирный малоэтажный дом, индивидуальные участки, общий участок. Следует найти информацию и на публичной кадастровой карте Росреестра.

Поскольку вариантов оформления таунхаусов при застройке территории много, то нужно обязательно выяснить, каково целевое назначение участка, как оформлены права на него, есть ли разрешение на строительство. Также немаловажна репутация строительной компании. Ознакомление с этими моментами – хорошая страховка от рисков.

Если вы планируете купить таунхаус, то можно в выбранном районе на какое-то время арендовать аналогичное жилье. Это позволит понять все нюансы конкретной местности, специфику таунхауса, плюсы и минусы проживания в нем.

Покупая такой объект недвижимости, нужно попросить у застройщика разрешение на строительство и акт ввода объекта в эксплуатацию, которые выдают местные власти. Этих документов достаточно, чтобы убедиться в законности постройки. В противном случае такие сооружения квалифицируются как самовольное строительство и должны быть снесены в соответствии с требованиями ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Список документов, которые должен предоставить продавец:

1. Свидетельство о собственности на застраиваемую землю.
2. Технические условия (ТУ) на подвод газа и электричества всей территории поселка, а также ТУ на водоснабжение и водоотведение (канализацию). У этих документов должен быть действующий срок.
3. Разрешение на строительство.
4. Утвержденный план застройки территории.
5. График строительства и ввода в эксплуатацию всех инженерных систем.
6. Документы, подтверждающие целевое назначение земли. Из них должно следовать, что участок подходит для малоэтажного жилищного строительства.

Вышеуказанные бумаги позволят убедиться, что земля оформлена надлежащим образом, таунхаус построен в соответствии с законом. Такой объект можно покупать без опасений. В последнее время наблюдается ощутимый рост спроса на таунхаусы, так как люди делают выбор в их пользу вместо покупки квартиры на окраине.

EVEREST

Кондо против. Дом Vs. Таунхаус Vs. Квартира: какая вам подходит?

Поиск нового места для корней растений — это не только сравнение цен. Ваш поиск недвижимости, вероятно, будет включать ряд вариантов: квартира или квартира, квартира или дом, квартира или таунхаус и многое другое. Когда вы складываете разные типы недвижимости друг против друга, важно думать не только о том, что вы можете себе позволить, но и о своих предпочтениях и ожиданиях как домовладельца или арендатора.

«Покупатели должны учитывать свой бюджет и образ жизни, а также желаемую степень участия в обслуживании дома, когда дело доходит до решения, на каком стиле дома им следует сосредоточить свои поиски», — говорит Джон Амералис, лицензированный ассоциированный брокер и руководитель Команда Ameralis с Компасом в Нью-Йорке.

Может быть, вы впервые покупаете жилье, оценивая кондоминиум или таунхаус, или пустой дом, желающий уменьшить размер. Независимо от того, где вы находитесь в жизни, считайте, что это ваш путеводитель по поводу того, какие типы жилья могут удовлетворить ваши потребности.

Кондо против дома против таунхауса против квартиры

	Стоимость	Собственность	Лучшее для
Кондоминиум	Первоначальный взнос, ежемесячный платеж по ипотеке и комиссии ТСЖ	Блок	Те, кто покупает жилье впервые, пенсионеры сокращаются
Дом	Первоначальный взнос и ежемесячный платеж по ипотеке	Дом и имение на	Пары, семьи
Таунхаус	Первоначальный взнос, ежемесячный платеж по ипотеке и комиссии ТСЖ	Объект и имущество, на котором он расположен	Те, кому нужно больше места, чем квартира, но не дома
Квартира	Залог и ежемесячная арендная плата	Нет права собственности	Тем, кто хочет гибкости при переезде или экономит на первоначальном взносе

Кондоминиум

Кондоминиум (или для краткости кондоминиум) — это продаваемая единица в более крупном сообществе, которая может быть высотным зданием.

Легко думать, что кондоминиумы похожи на апартаменты, но есть одно важное отличие: у вас есть кондоминиум и вы снимаете квартиру.

Из всех типов домов, представленных на рынке, кондоминиумы «требуют наименьшего количества обслуживания. Вам нужно только поддерживать «стены внутри», — объясняет Амералис. Таким образом, если крыша протекает или ковер в подъезде к зданию необходимо заменить, это не ваша ответственность — эти обязанности выполняет ассоциация кондоминиумов.

Кондо могут быть вариантом для всех, кто хочет свести к минимуму обслуживание дома, включая тех, кто впервые покупает жилье, одиноких людей, пожилых домовладельцев или людей, которые часто путешествуют.Когда ассоциация позаботится об обслуживании, вам не придется беспокоиться о таких задачах, как стрижка травы или организация услуг по вывозу мусора. В некоторых многоквартирных домах также есть дверные ограждения, что обеспечивает дополнительный уровень безопасности, особенно в больших городах.

Правила ассоциации кондоминиумов могут быть очень строгими, что означает, что вы не сможете настроить свой дом так, как хотите. Те, кто ценит эксклюзивность и конфиденциальность, также могут посчитать общественные зоны не идеальными.

«Важно помнить, что в кондоминиумах, даже в самых эксклюзивных, вы по-прежнему пользуетесь лифтами и другими удобствами», — объясняет Джуди Зедер, партнер по недвижимости из Флориды The Jills Zeder Group of Coldwell Banker.

Вам также может быть запрещено сдавать в аренду свою квартиру в зависимости от правил ТСЖ. Если вы хотите получать доход от своей собственности или вам нужен арендатор для оплаты счетов, ознакомьтесь с правилами ТСЖ перед покупкой.

Кроме того, квартиры продаются с оплатой ТСЖ. Эти взносы помогают оплачивать компанию по управлению недвижимостью и покрывают расходы на содержание. Итак, наряду с ипотечным платежом за кондоминиум, вам придется покрыть еще один обязательный расход.

Плюсы

• Ограниченное обслуживание
• Дополнительная безопасность

Минусы

• Ограниченная возможность настройки
• Возможные проблемы с конфиденциальностью

Дома

Когда большинство людей говорят о покупке дома, они имеют в виду покупку дома на одну семью, который представляет собой отдельную конструкцию на фундаменте.Дома на одну семью могут быть одноэтажными домами-ранчо или иметь несколько этажей, а также подвал или чердак.

Самым большим аргументом в пользу покупки дома является свобода украшать, поддерживать и изменять его по своему усмотрению (при соблюдении местных строительных постановлений и / или руководящих принципов ассоциации домовладельцев).

«Владение собственным домом дает вам больше свободы жить так, как вы хотите, по сравнению с квартирами, в которых есть подзаконные акты, регулирующие то, что вы можете и что не можете делать», — говорит Амералис.

В доме нет общих стен или общих пространств, как в некоторых кондоминиумах и таунхаусах, а это значит, что у вас больше уединения.Во многих односемейных домах также есть дворы, поэтому у вас будет больше открытого пространства.

Хотя при покупке дома вы получаете все пространство, это также означает более высокую цену. Согласно данным брокерской компании Redfin, в 2020 году средний односемейный дом был продан на 58000 долларов больше, чем кондоминиум.

Помимо того, что вы заплатите больше вперед, вы, вероятно, также заплатите больше в будущем, что может заставить вас дважды подумать о выборе квартиры или дома. Владение домом означает, что вы будете нести ответственность за все обслуживание и ремонт, которые могут быть значительно более обременительными, чем в случае с домом другого типа.Подумайте об уходе за газоном, поддержании чистоты желобов, обслуживании печи и другом текущем обслуживании. Эти задачи могут потребовать значительных затрат времени и денег.

Вот еще несколько отличий между домом и кондоминиумом.

Плюсы

• Свобода перед эстетическим выбором
• Больше открытого пространства

Минусы

• Ценник выше
• Все техническое обслуживание — ваша ответственность

Таунхаусы

Большинство современных таунхаусов имеют небольшие следы, многоэтажные и общие внешние стены с соседними домами внутри сообщества.В некоторых таунхаусах могут быть небольшие дворики или патио, и их можно намного дешевле купить, чем дом на одну семью.

Для покупателей жилья, спорящих между домом или кондоминиумом, таунхаус может быть лучшим из обоих миров. Вы получаете несколько уровней, часто больше места (например, дом на одну семью) с меньшими затратами на внешнее обслуживание (главное преимущество кондоминиумов). Владельцам домашних животных также понравится тот факт, что в их таунхаусе может быть небольшой двор для их четвероногих друзей.

Когда дело доходит до способности принимать собственные решения относительно вашей собственности, таунхаус выходит вперед по сравнению с кондоминиумом.Таунхаусы, как правило, позволяют владельцам собственности немного больше автономии, когда дело доходит до цвета ставен и дверей, хотя эти решения обычно должны быть одобрены ТСЖ.

Таунхаусы, как и кондоминиумы, обычно идут с правилами ТСЖ и сборами. В зависимости от возраста отеля и предлагаемых удобств эти сборы могут быстро увеличиваться.

«Чем старше таунхаус, тем выше плата за обслуживание, потому что общие части собственности — будь то территория, бассейн, крыша или сайдинг — общие и общие, и их необходимо отремонтировать со временем, »- объясняет Андреа Уэбб, риэлтор из Keller Williams Realty NJ Metro Group в Монтклере, штат Нью-Джерси.

Вот еще несколько отличий между таунхаусом и кондоминиумом.

Плюсы

• Больше места, чем в кондоминиуме
• Больше контроля над настройкой

Cons

Квартиры

Квартира — это общий термин, который можно использовать для описания любого места жительства внутри жилого дома, где сдаются отдельные единицы. В более крупных городах это могут быть квартиры, которые сдаются в индивидуальную аренду, или большие жилые дома, принадлежащие одному владельцу.

Важным фактором, определяющим, следует ли вам искать квартиру или квартиру, сводится к деньгам: достаточно ли у вас денег для внесения первоначального взноса? Вы можете использовать калькулятор «Банковская ставка» по расчету арендной платы по сравнению с покупкой, чтобы понять, является ли выбор аренды квартиры или покупки кондоминиума лучшим вариантом для вас прямо сейчас.

Квартиры дают жильцам место для жизни без большинства обязанностей, связанных с домовладением, таких как налоги на недвижимость, плата за обслуживание и содержание здания. В зданиях также могут быть общественные удобства, такие как тренажерный зал, бассейн или собачий парк.

Квартиры могут быть хорошим выбором для тех, у кого нет достаточного дохода или средств в резерве, чтобы позволить себе купить дом. Они также являются мудрым вариантом для тех, кто не уверен в своих следующих шагах в жизни. Например, если вы хотите изучить возможности переезда для своей карьеры, гибкость квартиры — аренда обычно длится один год — может быть более привлекательной, чем долгосрочные последствия ипотеки.

При аренде квартиры, однако, вы ограничены в том, какие изменения вы можете внести (например, цвета краски или приспособления), и домовладелец может диктовать, например, разрешить ли размещение с домашними животными.Кроме того, вы не создадите акционерного капитала и не получите налоговых льгот, связанных с домовладением.

Вот еще несколько отличий кондоминиума от квартиры.

Плюсы

• Гибкость перемещения
• Не нужно беспокоиться об обслуживании

Cons

• Отсутствие акционерного капитала или преимуществ владения
• Должны соблюдать правила арендодателя

Итог

Чтобы помочь вам сделать правильный выбор для вашего дома, подумайте о своем сберегательном счете, о том, сколько места вам понадобится, как долго вы планируете оставаться в доме и сколько денег вы можете с комфортом потратить на ремонт, затраты на обслуживание и реконструкцию.

Посетите дни открытых дверей и выполните поиск в Интернете, чтобы узнать, что есть на рынке в вашем ценовом диапазоне. Подумайте о работе с агентом по недвижимости, который поможет вам сузить выбор, и проведите углубленное исследование, чтобы приступить к процессу покупки жилья с твердым пониманием того, чего вы хотите.

Если вы еще не знаете, где вы хотите остановиться, следите за индексом жилищного тепла Bankrate, чтобы понять, где вы можете найти выгодную сделку сегодня.

Подробнее:

В чем разница между таунхаусом, квартирой и кондоминиумом?

В чем разница между таунхаусом, квартирой и кондоминиумом?

Послушаем экспертов:

Таунхаус — это дом, пристроенный к другому участку

Владелец собственности обычно несет ответственность за все внутренние и внешние ремонтные работы.Владелец несет ответственность за ремонт кровли, водостоков, потолка, облицовки, сайдинга, ремонт дверей, ремонт бытовой техники и т. Д.

Владелец также несет ответственность за благоустройство территории и обслуживание тротуаров / проезжей части. Таунхаусы, как правило, имеют наибольшую площадь в квадратных футах между тремя (таунхаус, кондоминиум и квартира).

Кондоминиум — это часть большого сообщества, где владелец делит общие части и помещения с другими владельцами

Например, в некоторых кондоминиумах есть бассейны, тренажерные залы, комнаты отдыха, обеденные зоны, гаражи и т. Д.. Каждый из владельцев делит эти общие помещения друг с другом и ежемесячно платит за них плату за кондоминиум.

Сборы

в кондоминиуме также покрывают внешние работы, такие как ремонт крыши, сайдинга, водостоков, тротуаров и т. Д. Владельцы кондоминиумов обычно не несут индивидуальной ответственности за протечки в потолках, ремонт окон, забитые туалеты и т. Д. Эти ремонтные работы обычно оплачиваются кондоминиумом. плата, которая, в свою очередь, собирает причитающуюся (плату за кондоминиум) каждый месяц от владельцев). Плата может меняться из года в год в зависимости от того, сколько элементов обслуживания / проблем было у сообщества в предыдущем году.

Владельцы кондоминиумов обычно назначают управляющую компанию для управления помещениями общего пользования и заботятся обо всех вопросах обслуживания, а также ежемесячно собирают с владельцев все сборы / взносы. Взамен управляющая компания взимает плату за эти услуги.

Квартира обычно принадлежит инвестору и сдается арендатору

Владелец несет ответственность за выполнение всех ремонтов снаружи и внутри здания, однако, если проблема с обслуживанием была вызвана арендатором, например, забитый туалет или сломанный мусоропровод из-за того, что он уронил крышку от бутылки в мусор утилизации, то арендатору в конечном итоге придется платить за этот ремонт большую часть времени.

Человек, который живет в квартире, обычно не владеет квартирой, в отличие от таунхауса или кондоминиума, где большую часть времени владелец проживает в таунхаусе или кондоминиуме.

Эти три различаются в зависимости от формы собственности

Если вы когда-нибудь думали, что покупка таунхауса означает, что вы решили купить квартиру, или что покупка лофта на Манхэттене означает, что теперь у вас есть квартира, позвольте мне уточнить.

Невозможно приобрести квартиру

Некоторые люди используют термин квартира как синоним кондоминиума; однако возможности владения сильно различаются.Апартаменты — это группа резиденций, расположенных в комплексе или кластере. Квартира — это собственность с домовладельцем, которая требует от вас заключения договора аренды для проживания в ней.

Когда вы покупаете таунхаус, вы владеете недвижимостью от крыши до земли под ней и всем, что находится между

Таунхаусы также используются как синонимы для обозначения квартир. Городской дом — это как минимум двухэтажная собственность, которая примыкает к другому. Между вашим городским домом и соседним домом есть как минимум одна общая стена.

При покупке таунхауса ваш кредитор потребует от вас оформить полный страховой полис домовладельца. Вы также можете нести ответственность за уплату ассоциации домовладельца. Таунхаусы можно покупать или сдавать в аренду в зависимости от намерений владельца.

Кондоминиумы и таунхаусы имеют сходство, поэтому иногда они используются как синонимы. Как и таунхаусы, кондоминиумы присоединены к другому жилому дому либо с одной, либо с обеих сторон.

В кондоминиумах ваша собственность идет от стен в

Это означает, что вам не принадлежит, например, крыша, крыльцо, подвал или двор.Вместо этого между вами и ассоциацией домовладельцев есть общие и ограниченные общие элементы.

Обязательно ознакомьтесь с уставом, чтобы подтвердить свою ответственность перед ассоциацией домовладельцев. Ваш кредитор обычно требует, чтобы вы получили полис HO6, предназначенный для кондоминиумов. Он охватывает ваши личные вещи, интерьер и некоторые структурные элементы (например, стены).

Вы несете ответственность за уплату ассоциации домовладельца. Кондо можно купить или сдать в аренду в зависимости от намерений владельца.

Бенджамин Росс

Инвестор в недвижимость | Риэлтор | Владелец, мой активный агент

Таунхаусы

Собственность

Слово «таунхаус» относится к стилю строительства. Как и в случае с домом, владелец таунхауса владеет строением и земельным участком, на котором он находится. Им принадлежит интерьер и экстерьер, включая подъездную дорожку, крышу и лужайку. Поскольку городские дома имеют общие стены, владельцы владеют передним и задним дворами своего дома.Однако в собственность не входят зоны общественного пользования.

Архитектура

Таунхаусы сдаются рядами. Это означает, что у каждого владельца будет хотя бы одна общая стена. Кроме того, городские дома обычно состоят из двух и более этажей. Таунхаусы могут иметь общую стену, но не могут располагаться над ними или под ними.

Дома в городах могут быть немного более уединенными, чем кондоминиумы и особенно апартаменты. Это очень похоже на жилой район, за исключением того, что у владельцев общие стены.Вы не увидите столько больших клубных зон, как кондоминиумы или апартаменты.

ТСЖ

Стоимость проживания в таунхаусе обычно ниже, чем в кондоминиуме. Владельцы несут финансовую ответственность за содержание. Они также не оплачивают внешнее страхование через ТСЖ.

Сборы ТСЖ для таунхаусов обычно включают определенное содержание и вывоз мусора, а также содержание общих частей. С другой стороны, страхование домовладельцев обходится дороже, потому что владелец должен обеспечить внутреннюю и внешнюю отделку таунхауса.

Размер

Таунхаусы обычно больше, чем кондоминиумы или апартаменты. У них могут быть очень большие планы этажей с несколькими этажами. Так что, если вы хотите большего, вам подойдет городской дом.

Квартиры

Собственность

Владельцы кондоминиума владеют внутренним воздушным пространством кондоминиума. Они не владеют землей, на которой он находится, или самой постройкой. И, конечно же, они могут владеть процентами в общественных местах. Тем не менее, это не всегда так.

Архитектура

Кондо представлены в самых разных архитектурных стилях. Они расположены на разных площадках. Они могут быть в небоскребе или на тихой жилой улице. Я уверен, что есть стиль кондоминиума, который может оправдать ожидания любого. Двухэтажные кондоминиумы не редкость. Они просто не так распространены, как двухэтажные таунхаусы.

Кондо, как правило, ориентированы на удобство, поскольку это их аргументы в пользу продажи. Вы найдете клуб для вечеринок, поля для гольфа — обычное дело на территории кондоминиумов.Также присутствуют озелененные бассейны и согласованные мероприятия.

ТСЖ

Сборы

Hoa обычно выше, чем у других типов домов. С кондоминиумами взимаются большие расходы на содержание, не говоря уже о сборах за внешнее страхование, взимаемых ТСЖ. Положительным моментом является то, что страхование домовладельцев дешевле, так как владельцу нужно только позаботиться о интерьере.

Размер

Condo бывают всех форм и размеров. Обычно они попадают посередине. Они больше, чем большинство квартир, но в среднем меньше, чем таунхаусы.Опять же, кондоминиумы могут быть двух сюжетных версий.

Апартаменты

Собственность

Квартира не может принадлежать разным физическим лицам. Они сдаются в аренду. Владелец владеет всем зданием и сдает в аренду квартиры.

Кооперативные квартиры обычно принадлежат крупным корпорациям. Резиденции там могут владеть, но вместо владения структурой (таунхаус) или воздушным пространством (кондоминиум) они владеют акциями, выпущенными корпорацией на правах частной аренды. Каждой единице присваивается определенное количество долей в зависимости от ее размера, а иногда и от местоположения.Это не считается недвижимостью.

Архитектура

Это большие многоквартирные дома, способные вместить много отдельных квартир. На одном земельном участке может быть много таких построек. Кооперативные квартиры обычно многоэтажные. Например, жилье на Манхэттене на 75% состоит из кооперативных квартир.

ТСЖ

ТСЖ не взимает плату за квартиры. Эти расходы включены в арендную плату. Кооперативные квартиры платят ежемесячную плату за обслуживание, покрывающую страховку, содержание и зарплату сотрудников, и это лишь некоторые из них.Кооперативная квартира имеет более строгие критерии приема, чем таунхаус или кондоминиум.

Размер

Квартиры могут варьироваться по размеру от небольших студий до пентхаусов за несколько миллионов долларов. Здесь каждый найдет что-то для себя.

Лука Бабич

Лицензированный риэлтор | Инвестор в недвижимость | Соучредитель и генеральный директор Clever Real Estate

Таунхаусы

Они сильно отличаются от квартир и кондоминиумов.Думайте о таунхаусах как о типе архитектурного стиля, в котором дома на одну семью зажаты рядом друг с другом и разделяют стену.

Если вы покупаете таунхаус, вам принадлежит собственность, на которой расположен таунхаус: сюда входит сам дом и обычно есть небольшой передний / задний двор. Как владелец собственности, вы несете ответственность за поддержание внешнего вида (например, ремонт крыши, уход за двором) и интерьера дома.

Таунхаусы управляются Ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), которая устанавливает правила для сообщества и обеспечивает общее обслуживание общих частей.Таунхаусы являются наиболее уединенными по сравнению с квартирами и кондоминиумами, так как вы разделяете только одну или две стены со своими соседями.

Апартаменты

Квартиры похожи на кондоминиумы, но разница в собственности. И квартиры, и кондоминиумы обычно расположены в более крупных зданиях, но кондоминиумы обычно принадлежат жильцам и управляются ассоциацией кондоминиумов, в то время как квартирные единицы не могут быть приобретены и находятся в управлении домовладельца.

Арендодатель управляет всеми аспектами собственности и сдает квартиры арендаторам, которые платят арендную плату и коммунальные услуги.Арендодатель обслуживает здание и несет ответственность за устранение любых проблем в квартирах.

Квартиры

Они имеют более общие помещения, обычно в них проживает владелец квартиры. Владелец владеет интерьером кондоминиума, но экстерьером и общими помещениями управляет Condo Association (аналогично ТСЖ).

В кондоминиумах обычно больше общих пространств, чем в таунхаусах: спортзалы, бассейны, большие лужайки и ухоженные лужайки — обычное дело. Однако с этими удобствами жители кондоминиумов обычно платят более высокие сборы ассоциации кондоминиумов по сравнению с сборами ТСЖ городского дома.

Ассоциация кондоминиумов, как и домовладелец квартиры, поддерживает внешний вид, например крышу и ландшафтный дизайн.

Разница между таунхаусом, кондоминиумом и квартирой на самом деле заключается в праве собственности

В то время как все три предлагают одинаковый образ жизни и эстетику сообщества, уровень ответственности и ответственности варьируется в зависимости от каждого.

Квартира

Квартира обычно является частью многоквартирного комплекса, в котором инвестор или корпорация владеют зданием и сдают отдельные квартиры арендаторам.

В квартире жильцы фактически ничем не владеют, а соглашаются сдавать площадь в аренду, подписывая договор аренды с владельцем. Большинство квартир находится в ведении местного персонала или управляющей компании, которая берет на себя все вопросы по содержанию и уходу за недвижимостью.

Как арендатор, вы должны соблюдать правила сообщества, изложенные в вашем договоре аренды, и, как правило, вы должны поддерживать свою квартиру в хорошем, чистом состоянии, но техническое обслуживание, сбои оборудования и тому подобное осуществляется руководством.

Кондоминиум

Кондоминиум выглядит и ощущается как квартира, но вместо того, чтобы снимать квартиру в здании, каждую квартиру можно купить и владеть индивидуально. Кондоминиум может быть частью более крупного многоэтажного комплекса или может быть единицей в меньшем мультиплексе, который разделяет стены с другими единицами.

Ключевой определяющей характеристикой кондоминиума является форма собственности. Здесь, в Северной Каролине, отдельные владельцы квартир владеют всем, что находится внутри своих квартир, но им не принадлежит никакая часть самой внешней единицы, и они не владеют землей, на которой построена эта единица.

Эти права принадлежат ТСЖ или ассоциации кондоминиумов, которые отвечают за управление и уход за внешней частью здания и всеми общими частями. Владельцы кондоминиумов платят ассоциации сбор для покрытия этих расходов.

Таунхаус

Таунхаус очень похож на кондоминиум тем, что каждая единица находится в индивидуальной собственности и может разделять стены с другими единицами, но в таунхаусе отдельные владельцы квартир фактически владеют своей частью здания и землей, на которой расположено здание.Таунхаусы обычно представляют собой ряд единиц с общими стенами с обеих сторон, но без соседей выше или ниже единицы.

Владельцы таунхаусов также платят взносы в ТСЖ, которое обычно обслуживает общие части, а иногда даже может нести ответственность за внешний вид и обслуживание крыши домов.

Различия между кондоминиумами, квартирами и таунхаусами тонкие, но существенные. Начнем с квартир и квартир.

Кондо — это индивидуальная квартира с отдельным титулом собственности в жилом комплексе

Строительный комплекс состоит из квартир, находящихся в индивидуальной собственности, каждая со своими собственными титулами собственности.Эти квартиры могут принадлежать их арендаторам, индивидуальным инвесторам или одному инвестору, который владеет ими всеми, но главное помнить, что каждая из этих квартир имеет свой индивидуальный титул собственности.

Квартира не имеет отдельного титула собственности

Квартира имеет только одно право собственности на все здание. Квартира принадлежит физическому или юридическому лицу, которому принадлежит весь многоквартирный дом. В многоквартирном доме на все квартиры существует только один титул собственности, тогда как у кондоминиума столько же титулов собственности, сколько и отдельных квартир.

Кондо и апартаменты отличаются от таунхаусов тем, что таунхаусы представляют собой более крупные жилые единицы, похожие на дома на первом этаже, часто с собственными входными дверями на улицу. Кондо и апартаменты, как правило, меньше по размеру и часто представляют собой многоэтажные жилые дома.

Кондо и апартаменты обычно имеют входные двери, которые открываются в общие коридоры, ведущие в общий вестибюль. Таунхаусы могут называться кондоминиумами или могут быть частью жилого комплекса.

Квартиры не в индивидуальной собственности, а сдаются в аренду

Многоквартирные дома считаются коммерческой недвижимостью в зависимости от количества квартир в здании.Здесь, в долине Лас-Вегаса, корпорации были популярны покупать многоквартирные дома и превращать квартиры в кондоминиумы.

Это было преобразовано в кондоминиум. (Существует юридический процесс преобразования многоквартирного дома в отдельные единицы для продажи.) В большинстве случаев квартиры ремонтируются и украшаются красивым бантом, чтобы сделать их более привлекательными.

Владение кондоминиумом обычно означает, что человек владеет всем пространством в стенах дома

В зависимости от ассоциации домовладельцев и других факторов не все кондоминиумы могут претендовать на финансирование.(Это совершенно другая банка червей, которую кредитор должен решить.)

В таунхаусе собственник владеет всем пространством над и под землей

Застройщик поселка таунхаусов должен подать в правительство соответствующие документы, чтобы оформить квартиры как таунхаусы. Физически вы можете предположить, что собственность представляет собой особняк, потому что она соединена общими стенами, но не имеет единиц выше или ниже.

Вы должны посмотреть документ, чтобы подтвердить, что это за собственность.Так что же такого особенного, кондоминиум это или таунхаус?

Что ж, как уже говорилось выше, финансирование может быть непростой задачей для кондоминиумов. Получение финансирования на таунхаус аналогично финансированию дома на одну семью, которое проще.

Таунхаус

Городской дом — это многоуровневое жилище, которое разделяет одну или две стены с соседним городским домом. Городской дом больше, чем квартира, но обычно меньше дома, часто принадлежит его жителю, и его стоимость ниже, чем у дома на одну семью из-за более низких затрат на разделение стены.

Таунхаусы обычно имеют небольшие дворы и идеально подходят для таких городов, как Чикаго или Вашингтон, округ Колумбия, где цены на землю высоки.

Квартира

Многосемейное жилище, часто многоуровневое, в котором житель арендует отдельное жилище у владельца здания, также известного как домовладелец.

Часто они имеют несколько общих стен и общих частей, таких как бассейны и бизнес-центры, и могут иметь пристроенные или отдельные гаражи.

Квартира

Кондо — это, по сути, многоквартирный дом, в котором жильцы владеют квартирой, в которой они проживают, начиная с квартир.Право собственности может быть либо «простой комиссией» (что означает, что владелец может распоряжаться недвижимостью по своему желанию), либо «арендой» (то есть собственность сдается в аренду на несколько лет, часто на 100 лет), и владельцы ежемесячно платят ТСЖ (ассоциация домовладельцев). ) плата для покрытия затрат на ремонт и содержание общих территорий.

Некоторые владельцы предпочитают сдавать свои квартиры в аренду, но в кондоминиумы обычно не так много средств из-за высокой стоимости ежемесячных взносов в ТСЖ.

Преимущества владения кондоминиумом или таунхаусом

Преимущества владения кондоминиумом или таунхаусом заключаются в том, что ТСЖ покрывает все техническое обслуживание, уход за газоном и уборку снега.

Многим пенсионерам или частым путешественникам нравится беззаботная жизнь, которую предоставляет эта недвижимость, и они предпочитают аренду квартиры из-за прироста капитала и налоговых льгот, которые дает владение недвижимостью.

Риски владения кондоминиумом или таунхаусом

Может показаться приятным, что ТСЖ управляет общими помещениями, но есть и риски. Например, если ТСЖ недофинансируется, они могут потребовать капиталовложения.

Это означает, что если зданию нужна новая крыша, а у ТСЖ нет достаточно денег для ее оплаты, они будут требовать деньги у владельцев.Это может привести к неожиданному счету за ремонт.

Сдавать или покупать?

Если вы решаете, снимать ли вы квартиру, покупать кондоминиум или таунхаус, решение сводится к тому, чего вы надеетесь достичь. Если вы цените образ жизни, не требующий обслуживания, вам лучше снять квартиру. Таким образом, вам не придется стричь газон, и домовладелец позаботится обо всем, как внутри, так и снаружи.

Если вы ищете прирост капитала и налоговые льготы, но не хотите возиться с уходом за газоном или уборкой снега, кондоминиум — это то, что вам нужно.

Есть два способа увидеть разницу между таунхаусом, квартирой и кондоминиумом.

Первое отличие заключается в стиле самой конструкции

Таунхаус — это традиционно многоуровневый дом с кухней, гостиной и столовой на первом этаже и спальнями на втором этаже.

Кондо и апартаменты традиционно считаются одноуровневыми единицами, где все находится на одном этаже, а люди потенциально живут над вами или под вами.

Второй способ взглянуть на них — с точки зрения собственности

В Нью-Джерси, где я продаю недвижимость, квартиры сдаются в аренду, а таунхаусы и кондоминиумы находятся в собственности. Этот тип собственности известен как кондоминиум, когда владелец владеет своей квартирой и имеет права на общие элементы застройки, такие как парковка или игровая площадка.

Еще одна вещь, которую следует учитывать, заключается в том, что, имея квартиру, вам обычно не разрешают украшать или ремонтировать дом так, как вы хотите, потому что вы не являетесь его владельцем.

С кондоминиумом или таунхаусом у вас больше возможностей сделать это, потому что вы являетесь владельцем, если все, что вы планируете делать, одобрено ассоциацией домовладельцев. Самое главное — знать, во что вы ввязываетесь, прежде чем вникать в это!

Дженнифер Хупке

Агент по недвижимости, брокерская компания Coldwell Banker по жилью

На нашем рынке квартира сдается в аренду, и вы не являетесь ее владельцем, кондоминиум может быть многим, но он является частью ассоциации и совместного владения землей и коммунальными удобствами.Таунхаус — это многоуровневая квартира, которая обычно находится рядом.

Квартира

Предпосылка кондоминиума заключается в том, что жильцы договорились об общем пространстве. Большинству людей нравятся кондоминиумы, потому что им не нужно следить за их обслуживанием. Однако беда в том, насколько близки к вам соседи. Поэтому жильцам важно понимать, что их соседи не всегда могут действовать так, как вам хочется.

Пустые гнездовья или пенсионеры — частые жильцы кондоминиумов — квартиры рассматриваются как легкий переход при уменьшении размера.К квартирам тяготеют и молодые специалисты, которые не так хорошо разбираются в ремонте.

Многие люди ценят кондоминиумы из-за их общих преимуществ и социальных аспектов. В кондоминиумах часто есть общественные бассейны и другие удобства, доступные для всех.

Таунхаусы

Таунхаусы построены бок о бок. Кухня, столовая и гостиная обычно находятся внизу, а спальни — наверху. Таунхаусы наиболее популярны среди семей и пожилых людей, поскольку в них больше места для жильцов.

В большинстве таунхаусов есть лестницы, которые подходят не для всех. Вот почему таунхаусы более привлекательны для молодежи.

Квартира

Наконец, квартира сдаётся внаем и принадлежит кому-то другому, а не вам, с которым вы платите арендную плату в согласии с арендодателем. Молодежь и начинающие профессионалы, которые копят, обычно снимают квартиры.

Недостатком проживания в квартире является то, что вы технически платите чужую ипотеку, но не являетесь владельцем.

Различия между таунхаусом, квартирой и кондоминиумом заключаются в форме собственности и стиле строительства

Таунхаус

Таунхаус — это обычно двух-трехэтажный пристроенный или двухквартирный дом рядного типа. Таунхаус может находиться в собственности простого поместья, в котором человек владеет землей и улучшениями на ней. Таунхаус можно разделить на кондо. Таунхаус также можно разделить на квартиры.

Кондоминиум

Кондоминиум — это жилая единица, которая находится в собственности, имеет документ и является частью многоквартирного жилого комплекса.

В кондоминиумах общие зоны, включая коридоры, крышу, лестницу, лифт и даже землю, делятся между всеми владельцами кондоминиумов в безраздельных интересах. Есть ассоциация домовладельцев, которая управляет кондоминиумом. Кондо может быть пристроенным или полностью отдельно стоящим домом.

Квартира

Квартира — это жилое помещение, которое один собственник сдает на время другому лицу. Он не имеет права собственности на квартиру, и размещение квартиры прекращается по истечении срока аренды.Кондоминиум может находиться в многоквартирном доме, если здание было преобразовано из арендуемого в кондоминиум.

Главное различие между кондоминиумами и апартаментами — это владение и способ управления

Жилой дом или комплекс находится в собственности одной стороны. Владелец многоквартирного дома обслуживает квартиру и места общего пользования. Жители квартир не имеют права голоса в правилах застройки. Владелец устанавливает правила строительства и обеспечивает их соблюдение.

В кондоминиуме каждое жилое помещение может владеть разное лицо

Владельцы кондоминиумов не владеют землей под своими квартирами.Земля под каждой квартирой и общие части здания или комплекса кондоминиумов принадлежат ассоциации кондоминиумов (Condo Association).

Каждый индивидуальный владелец кондоминиума поддерживает собственное кондо. Condo Association владеет общими частями и обслуживает их.

Когда они покупают кондоминиум, владельцы автоматически становятся предметом Соглашения о кондоминиуме (Соглашение о кондоминиуме). То, что включено в Соглашение о кондоминиуме, будет варьироваться в зависимости от законодательства штата и потребностей кондоминиума или комплекса.

Соглашение о кондоминиуме почти всегда описывает, как собственники могут выбрать правление для управления ассоциацией кондоминиумов.

В соглашении о кондоминиумах обычно указывается, как может оцениваться плата за кондоминиум. Плата за кондоминиум, выплачиваемая владельцами, покрывает расходы Condo Association, включая обслуживание общих частей.

Правление Condo Association также обеспечивает соблюдение Соглашения о кондоминиумах. Совет директоров может также принять дополнительные правила ассоциации кондоминиумов, которым должен следовать каждый владелец кондоминиума.

В отличие от владельцев квартир, владельцы таунхаусов владеют землей под своим таунхаусом

Они также обычно владеют землей, прилегающей к их особняку.

Еще одно различие между кондоминиумами и таунхаусами — это стиль строительства.

Хотя кондоминиумы могут быть в многоэтажных зданиях, расположенных рядом друг с другом зданиях или даже в отдельных зданиях, разделяющих общую территорию, таунхаусы всегда состоят из расположенных рядом зданий, которые имеют общую стену.

Владельцы таунхаусов, как и владельцы кондоминиумов, должны поддерживать свои жилые единицы. Владельцы таунхаусов также обычно должны поддерживать любую принадлежащую им землю, прилегающую к их особняку. Это может включать стрижку небольшого газона, ремонт тротуаров или уборку снега.

Подобно кондоминиумам, ассоциация собственников (обычно называемая ассоциацией домовладельцев или ТСЖ) владеет общими частями комплекса таунхаусов.

Как и в случае с квартирами, владельцы таунхаусов автоматически становятся членами ТСЖ и подпадают под действие Соглашения ТСЖ при покупке своего таунхауса. Члены ТСЖ также избирают правление, которое собирает взносы ТСЖ, обслуживает места общего пользования, а также устанавливает и обеспечивает соблюдение правил.

Хотя квартиры, кондоминиумы и таунхаусы, как правило, похожи по своей структурной конструкции, ключевое различие заключается в праве собственности.

Квартира

Главное отличие квартир от кондоминиумов и таунхаусов — это собственность.Там, где можно владеть таунхаусами и кондоминиумами, чаще всего сдаются в аренду отдельные единицы в квартире.

У многоквартирных домов обычно один собственник, и каждая квартира сдается в аренду. В квартире могут быть нормы и правила, в зависимости от хозяина. Поскольку вы не являетесь владельцем устройства, вы, как правило, не можете выполнять какие-либо ремонтные работы или обновления, а все необходимое обслуживание выполняет владелец.

Квартиры иногда имеют общие зоны и удобства для жителей на территории, а стены и потолки обычно разделяют между собой другие квартиры.

Кондоминиум

Кондоминиумы похожи на квартиры, но отдельные единицы можно как арендовать, так и покупать. Если вы арендуете кондоминиум, владелец владеет этой конкретной единицей, а не всем комплексом, например квартирами.

В кондоминиуме обычно нужно платить взнос ТСЖ. ТСЖ, обычно находящееся в ведении других арендаторов, выполняет все необходимые работы по техническому обслуживанию, содержанию общих частей и иногда обеспечивает соблюдение правил и положений.

Таунхаус

С другой стороны, городской дом обычно находится в собственности.Таунхаус — это дом на одну семью, обычно двухэтажный, который разделяет стену с прилегающим домом.

Когда вы владеете таунхаусом, вы полностью владеете домом и землей, на которой он находится, в отличие от кондоминиума, где вы владеете отдельной единицей, но делите владение зданием с другими единицами. Как и в случае с кондоминиумом, при владении городским домом вам может потребоваться оплатить сборы ТСЖ.

Планировка

Кондоминиум обычно называют кондоминиумом, и он может иметь квартиру выше или ниже вашей квартиры.Городской дом обычно имеет общую стену, и в зависимости от того, когда была построена собственность, между общей стеной может быть больше изоляции.

И кондоминиумы, и таунхаусы имеют ассоциацию домовладельцев, которая может покрывать крышу, воду, мусор и другие удобства, такие как бассейны, клуб или тренажерный зал для всех жителей дома.

Необходимо внимательно изучить ассоциацию домовладельцев, чтобы не только выяснить, что входит в ежемесячную плату, но и достаточно ли текущих средств, также известных как резервы для покрытия будущих расходов.

Собственность

Помимо планировки кондоминиума или таунхауса, еще одно большое отличие заключается в том, что когда вы покупаете квартиру, вы покупаете внутренние стены, воздушное пространство внутри стен, тогда как при покупке таунхауса вы владеете землей, на которой находится квартира. Тогда как обычно вы ищете квартиру, когда ищете место для сдачи в аренду.

И таунхаусы, и кондоминиумы требуют страхования домовладельцев, и вам следует обратиться в местную страховую компанию, чтобы получить расценки и дополнительную информацию.

различных типов домов: одна семья v кондоминиум v таунхаус

Покупка дома часто связана с каким-либо образом изменением площади жилой площади. Может быть, вы переезжаете из квартиры или уменьшаете размер своего пустого гнезда. Куда бы вы ни пошли, есть три основных типа домов на выбор. Дом на одну семью, кондоминиум и таунхаус.

Но в чем разница между ними? В этом блоге мы рассмотрим сходства и различия. Об этих различиях доступно много информации.Однако многие отличительные факторы носят технический и юридический характер и не рассматриваются очень часто.

Дом на одну семью против кондоминиума против таунхауса

Дом на одну семью — это дом, который ни к чему не привязан. Этот тип дома, также известный как отдельно стоящий дом, полностью принадлежит домовладельцу.

Таунхаусы — это пристроенные дома. Они могут быть большими или маленькими, но они всегда прикреплены. Это архитектурный стиль. Право собственности может варьироваться от полного владения до долевого владения.

С технической точки зрения, кондоминиум (или кондоминиум) определяется законами собственности. Владельцы кондоминиумов на законных основаниях владеют частью более крупной собственности, долей всего в застройке (кроме личных вещей). Когда дело доходит до налогов на недвижимость, владельцы кондоминиумов имеют преимущество.

Многие люди заблуждаются, считая, что кондоминиумы — это большие здания, но на самом деле кондоминиумы могут быть таунхаусами или, в некоторых местах, отдельными домами. Вывод: кондоминиумы — это форма собственности.Таунхаусы и дома на одну семью — это стиль строительства.

Сравнение типов домов

Когда мы говорим об односемейном доме и таунхаусе, мы говорим о отдельно стоящих и пристроенных домах соответственно. Таунхаус — это дом, в котором вы делите стену (или две) с соседним участком.

Но если сравнить дом на одну семью и кондоминиум, то теперь мы говорим о типе собственности. Люди часто думают о кондоминиумах как о квартирах, но это также могут быть таунхаусы или отдельно стоящие дома.

Ассоциации

Независимо от стиля или типа собственности, вы можете обнаружить, что ассоциации являются частью свойств, которые вы просматриваете во время домашнего поиска. Все три типа собственности могут иметь связь . Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) обычно включают членство, общественные услуги и некоторое обслуживание собственности. Предлагаемое может сильно различаться от сообщества к сообществу.

У каждого типа дома есть свои преимущества и недостатки, но наиболее важным является понимание различий в стиле и владении.

В чем разница между квартирами и таунхаусами?

Как агенту по недвижимости на Голд-Косте, по телефону Knobel & Davis , нас иногда спрашивают:
В чем разница между квартирой и таунхаусом?

Если вы пытаетесь выбрать между таунхаусом и квартирой, имеет смысл изучить различия, чтобы выбрать вариант, который лучше всего подходит для вашей семьи.

Мы не только можем объяснить различия, но и помочь вам найти лучшую из этих свойств на Золотом побережье, чтобы помочь вам найти идеальный новый дом.

Квартиры и таунхаусы имеют много общего, но у них разные названия по нескольким причинам…

Апартаменты

Квартиры, или, как их еще называют, квартиры, как правило, разделяют стены с другими квартирами.

Многоквартирные дома могут быть большими или маленькими, но главным отличительным признаком является то, что здание состоит из нескольких единиц. Итак, в отличие от дома, квартира является частью группы домов, иногда на нескольких уровнях.

Большинство квартир также имеют общие зоны, такие как парковка, дворы и другие зеленые насаждения.Некоторые апартаменты имеют общий бассейн. В некоторых есть балкон или терраса. У большинства нет садов или дворов.

Квартиры обычно меньше по размеру, чем таунхаусы. Традиционные одноэтажные апартаменты с одной или двумя спальнями. Нарушителями правил, которые бросают вызов стандартным размерам и параметрам дизайна, являются более дорогие городские квартиры с соответствующей ценой.

Какими бы ни были ваши потребности и бюджет, наши агенты по недвижимости в Голд-Косте могут дать вам четкое представление о том, что доступно на местном рынке квартир.

Таунхаусы

Главное отличие квартир от таунхаусов — размер. Таунхаусы обычно больше — часто с двумя или более спальнями. Как правило, они расположены на нескольких уровнях, в отличие от квартир, которые редко располагаются более чем на одном уровне.

Таунхаусы, однако, похожи на квартиры тем, что они обычно разделяют по крайней мере одну стену с другими таунхаусами, входящими в состав комплекса. Не все таунхаусы двухквартирные. Некоторые стоят отдельно.

Построенный на общем участке земли, обычно есть общие зоны, такие как парки, бассейны или другие удобства, для блага жителей, как в многоквартирном доме.

В отличие от квартир, таунхаусы часто имеют собственный сад или двор. Эти помещения различаются по размеру и предоставляют жильцам частное открытое пространство для детей или отдыха, приготовления барбекю, а иногда и для домашних животных.

В целом, таунхаус по внешнему виду ближе к традиционному дому, чем квартира.

Если вы ищете таунхаус или квартиру для проживания или для инвестиций, мы поможем вам их найти. Позвоните сегодня по телефону Knobel & Davis .

Возможно, вы также найдете нашу предыдущую интересную статью:

Как найти дом своей мечты

Таунхаус по сравнению с кондоминиумом, в чем разница

Выбираете таунхаус или кондоминиум для вашего следующего дома? Таунхаусы и кондоминиумы имеют тонкие, но уникальные отличия, которые могут означать разницу между домом вашей мечты и промежуточным домом — и, в конечном итоге, все сводится к тому, что вы предпочитаете.

Мы определили термины, лежащие в основе дебатов о таунхаусе и кондоминиуме, сосредоточив внимание на факторах, которые люди обычно принимают во внимание при выборе между ними. В любом случае — в таунхаусе или кондоминиуме — вы получите прекрасное место для встречи любителей трюков и трюков!

И последнее замечание, прежде чем мы продолжим — некоторые из этих условий могут отличаться. Некоторые таунхаусы работают как кондоминиумы, и из этих правил есть всевозможные исключения. Итак, не увязая в слишком большом количестве юридических определений, мы хотим добавить предостережение «в большинстве случаев» к приведенным ниже утверждениям.

С учетом сказанного, давайте взглянем на извечную дилемму таунхауса или кондоминиума и определим, что подходит именно вам!

В чем разница между таунхаусом и кондоминиумом?

Разница между таунхаусом и кондоминиумом сводится к слову владение. То, чем вы владеете, за что отвечаете и какое жилое пространство вы должны делить, может варьироваться в зависимости от двух типов жилья. Помня о праве собственности, давайте сделаем несколько определений.

Что такое квартира?

Кондоминиум или кондоминиум — это отдельное здание или совокупность зданий с отдельными квартирами, которые принадлежат отдельным жильцам. Подобно квартирам, кондоминиумы могут различаться по размеру и стилю, от отдельных домов до высотных домов, но они часто разделяют стены с соседними квартирами. В отличие от квартир, жители владеют внутренним убранством своей квартиры и обслуживают ее. Однако им не принадлежит собственность, на которой расположено здание. Экстерьер, лужайка и общие пространства обычно принадлежат корпорации кондоминиумов и обслуживаются ассоциацией домовладельцев (ТСЖ).Эта корпорация находится в совместной собственности всех владельцев кондоминиумов и взимает плату за общее обслуживание и капитальный ремонт.

Резиденты несут ответственность за индивидуальное страхование домовладельцев, но страхование общих помещений учитывается в взносах, выплачиваемых ТСЖ.

Что такое таунхаус?

Таунхаусы или таунхаусы обычно относятся к определенному типу архитектуры. Это многоуровневые дома, находящиеся в независимом владении, которые разделяют стены с другими домами с одной или обеих сторон. Но вот где это может оказаться немного сложным — таунхаусы можно разделить на несколько категорий.

Некоторые таунхаусы работают как кондоминиумы. Как и любой другой кондоминиум, покупателю принадлежит только интерьер, а само здание принадлежит корпорации кондоминиума и обслуживается ТСЖ. Для целей этого поста рассматривайте эти типы таунхаусов как кондоминиумы.

Но другие таунхаусы больше похожи на традиционные дома. Покупатель владеет интерьером и экстерьером квартиры, а также крышей и земельным участком. В этом случае жители несут ответственность за содержание и страхование как своего дома, так и имущества, на котором он находится.Это то, что мы будем называть «таунхаусами», движущимися вперед.

Таунхаус и квартира: что эти различия значат для владельцев

Обязанности при владении кондоминиумом

Как мы знаем, кондоминиум — это часть более крупного жилого комплекса, находящегося под контролем ТСЖ. Это ТСЖ управляет комплексом с помощью набора правил, которые определяются при первоначальном создании ассоциации и регулируются домовладельцами.

Эти договоренности, условия и ограничения, или CC&R, стоит учитывать при поиске комплекса, который соответствует вашим потребностям.Они описывают способы, которыми житель может изменить свою собственность, чтобы защитить ее стоимость при перепродаже и эстетику сообщества.

Правила и положения более обширны для кондоминиумов, чем для таунхаусов, потому что ТСЖ кондоминиумов контролируют больше места внутри застроек. Это может быть отличным решением, когда требуется заменить крышу или когда приходит время заасфальтировать место для парковки, поскольку житель не несет личной ответственности за это обслуживание или расходы. Но важно учитывать, что индивидуальные потребности будут сопоставлены с потребностями всего сообщества, и для их выполнения потребуется более длительный срок.

Откровенно говоря, ваш запрос на дополнительные парковочные места или кусты роз может быть отклонен в этом году или когда-либо в этом отношении. И вы можете столкнуться лицом к лицу с миссис Смит, которая предпочитает тюльпаны.

Обязанности при владении таунхаусом

Владея таунхаусом, владелец несет ответственность за внешний вид дома и землю вокруг него. Общие пространства в таунхаусах часто намного меньше, чем в кондоминиумах. Это означает, что расходы, связанные с ТСЖ, значительно ниже, чем с кондоминиумом.Домовладелец берет на себя большую индивидуальную ответственность за свой дом и имущество, что дает ему больше возможностей для независимости.

Итак, это означает полную свободу? Не совсем так.

Многие таунхаусы также управляются ТСЖ, которое часто занимается такими вещами, как вывоз мусора и вспашка снега. Однако это также может ограничить эстетический выбор домов в сообществе. Это означает регулирование таких вещей, как цвет дома, тип крыши и даже стиль почтового ящика. Таунхаусы — это сочетание независимости и общей ответственности, которые подходят одним людям лучше, чем другим.

Преимущества квартир и таунхаусов для собственников

Теперь, когда мы понимаем, что отличает кондоминиум от таунхауса, давайте посмотрим, почему эти дома так популярны, исследуя их преимущества и отмечая их различия. Многие из этих преимуществ проистекают из наличия опытного и хорошо управляемого жилищного сообщества.

Доступность

Если доступность является основным фактором при принятии решения о покупке дома, квартиры и таунхаусы являются отличной альтернативой домам для одной семьи.Они часто дешевле как в отношении первоначальных инвестиций, так и в отношении ежемесячных платежей — даже если вы учитываете различные ТСЖ и страховые сборы. Это отлично подходит для тех, кто покупает впервые, семей, переезжающих в новый штат или район, и тех, кто хочет инвестировать в дом, а не сдавать его в аренду.

Стоимость перепродажи

Следующее преимущество, которое следует учитывать при покупке таунхауса или кондоминиума, — это стоимость перепродажи. Помните все надоедливые сборы, о которых мы говорили ранее? При надлежащем планировании домовладельцами в сообществе эти сборы становятся инвестициями в средства к существованию собственности и самих единиц.Соседи полагаются друг на друга как коллектив, чтобы поддерживать развитие района, особенно в тяжелые экономические времена.

Хорошо управляемый и обслуживаемый таунхаус или кондоминиум может дать владельцу необходимый рычаг воздействия при продаже своей квартиры, сокращая время, в течение которого недвижимость находится на рынке. Успешное сообщество также является ключом к сохранению стоимости во время экономического спада. Это справедливо как для кондоминиумов, так и для таунхаусов.

Социальные привилегии и безопасность

Наконец, давайте рассмотрим преимущества сплоченного сообщества и образа жизни ТСЖ.Сообщества кондоминиумов и таунхаусов могут быть очень близки с соседями. А кто не любит доброжелательных соседей? Независимо от того, прикреплены ли ваши дома физически или нет, проживание в таунхаусе или кондоминиуме дает вам возможность для большего общения. Может быть, нужна чашка сахара? Хотите встретиться в гостиной за чашкой кофе? Все на кончиках пальцев.

Многие разработки также учитывают безопасность в своих бюджетах. Так или иначе, поблизости по-прежнему есть множество соседей, на которых можно положиться.Кроме того, есть преимущества в виде общих затрат на такие вещи, как уход за газоном и участие в совете директоров с соседскими спорами вместо сарая для инструментов — шучу.

Каковы риски / недостатки для владельцев квартир и таунхаусов?

Хотя с любой покупкой дома связаны риски, давайте посмотрим на обратную сторону преимуществ выше и выясним, где риски кондоминиума или таунхауса схожи, а где они различаются.

Высокие сборы ТСЖ

Если для вас важна доступность по цене, а это для большинства, важно знать о сборах ТСЖ.Мы знаем, что владельцы кондоминиумов обычно платят более высокие сборы ТСЖ из-за их доли общих площадей, экономя при этом на дополнительном страховании. В таунхаусах не так много затрат на ТСЖ, но они, как правило, немного дороже, чем кондоминиумы, и могут иметь более высокие затраты на страхование. В конце концов, кондоминиум может быть дешевле, чем таунхаус, но деньги, которые вы сэкономите, могут быть не такими большими, если таковые будут, если учесть сборы ТСЖ.

Хотя правление ТСЖ действует от имени своих членов, они имеют право продвигать ремонтные проекты и, с одобрения, могут вводить единовременные платежи за ремонтные проекты.Хотя это может быть инвестиция в сообщество, важно учитывать эти расходы при составлении бюджета для вашего таунхауса или кондоминиума.

Конкурентный рынок

Следующий риск, который следует учитывать, — это стоимость перепродажи. Это может зависеть от того, когда была построена квартира или таунхаус, о котором вы мечтаете. Многие новые объекты строятся более эффективно и предлагают низкие начальные цены, чтобы оставаться конкурентоспособными по сравнению с другими объектами недвижимости. Это означает, что по мере старения вашего устройства вы можете конкурировать с более новыми и менее дорогими разработками.Что нужно учитывать при инвестировании.

Меньше конфиденциальности

Наконец, есть образ жизни сообщества. Это палка о двух концах. Хотя покупка дома для одной семьи не обязательно означает, что вы можете избежать всех соседей, это дает определенную степень уединения, которую невозможно получить во многих кондоминиумах или таунхаусах.

Помимо общих стен — и даже полов и потолков — все живут в непосредственной близости. Это означает, что вы можете слышать, как плачет новорожденный сосед по ночам, а они могут слышать ваши ночные запои Netflix.

Несколько ключевых вопросов при принятии решения

По правде говоря, у кондоминиумов и таунхаусов так много общего, что малейшие различия могут стать определяющими факторами. Самое главное при сравнении таунхауса и кондоминиума — это вы и ваши личные предпочтения.

Но помните, ваше влияние может помочь сделать сообщество успешным. Итак, подумайте, как вы можете внести свой вклад — входите ли вы в правление, станете ли вы громким и хорошо информированным избирателем ТСЖ, или на самом базовом уровне просто внимательно прочитайте и рассмотрите свои контракты и поймите свои обязательства.CC&R и мастерские дела, ребята.

Если вы все еще не уверены, какой дом вам подходит, ознакомьтесь с нашим руководством по разнице между кооперативами и кондоминиумами. При этом, кондоминиумы и таунхаусы — это не столько битва, сколько компромисс в отношении того, что вы больше всего цените в своем доме.

Руководство по таунхаусам, включая то, что нужно знать

Полное руководство по изучению таунхаусов

Вы думаете о покупке таунхауса? Таунхаусы снова становятся популярными среди покупателей жилья.Повышенная популярность обусловлена ​​тем, что покупатели ищут дома с низким уровнем обслуживания, рядом с удобствами, до которых они могут дойти пешком, и предлагают более выгодные цены.

Многие люди предпочитают покупать таунхаус в качестве второго дома во время отпуска.

Существенной привлекательностью для этого является отсутствие нормального обслуживания, связанного с владением домом. В подавляющем большинстве случаев вы не будете нести ответственность за внешнее обслуживание таунхауса. В этом отношении они сильно отличаются от домов на одну семью.

Следует отметить, что таунхаусы и таунхаусы — это взаимозаменяемые слова, имеющие одно и то же значение. Давайте посмотрим на преимущества жизни в таунхаусе, чтобы вы могли решить, подходит ли он вам.

У такого стиля жилья всегда будут свои плюсы и минусы.

Что такое таунхаусы?

За мои тридцать четыре года работы агентом по недвижимости многие люди спрашивали, что такое таунхаус. Обычно они спрашивают, потому что хотят знать, есть ли разница между таунхаусом и кондоминиумом.Часто термины, связанные с недвижимостью, меняют местами.

Таунхаус — это многоэтажный дом, разделяющий стену с соседями с одной или обеих сторон. Более новые постройки таунхаусов, скорее всего, будут иметь единообразный вид, и застройкой будет руководить ассоциация домовладельцев.

У кондоминиумов часто есть ассоциации домовладельцев, которые относятся к конкретному жилому комплексу. Ассоциации кондоминиумов создаются, чтобы поддерживать определенный стандарт в районе. Например, ассоциации разрабатываются для поддержания свойств в хорошем состоянии и на хорошем внешнем виде.

Девелопер, который строит район и прилегающие к нему таунхаусы, обычно финансирует ТСЖ. Застройщик устанавливает ассоциацию, а также правила и положения, которые она будет соблюдать.

Когда строительство завершено, строитель передает его членам общины, которые приобрели дома. Затем избирается совет владельцев для наблюдения за ассоциацией домовладельцев.

ТСЖ одних презирают, а другие любят. Перед покупкой таунхауса вы должны четко понимать, какие правила и нормы вы должны будете соблюдать в соответствии с ассоциацией домовладельцев.

Вот некоторые общие правила для ассоциаций домовладельцев. При покупке таунхауса необходимо обязательно выяснить, сможете ли вы удовлетворить требования.

Таунхаусы и кондо

Многие люди спрашивают, в чем разница между таунхаусом и кондоминиумом. Владельцам кондоминиумов принадлежит только внутреннее убранство своих квартир. В большинстве случаев с таунхаусами вы владеете интерьером и экстерьером, включая подъездную дорожку и лужайку, но не общественными территориями.

Наличие общих частей в кондоминиумах — самое большое различие между таунхаусом и кондоминиумом.Владельцы кондоминиумов разделяют расходы на содержание общих частей. Таунхаусам не о чем беспокоиться. Что касается того, что вам следует знать, это один из них.

Кондоминиумы бывают разных архитектурных стилей, от высотных зданий до ранчо и до чего-то похожего на традиционный дом. С другой стороны, таунхаусы обычно строятся рядами, но не всегда.

Иногда можно встретить таунхаусы, построенные как дуплексы. Независимо от того, покупаете ли вы таунхаус или кондоминиум, перед покупкой будет разумно последовать некоторым разумным советам.

Таунхаусы и рядные дома

Иногда рядные дома и таунхаусы также используются взаимозаменяемо. Рядный дом технически не то же самое. Рядный дом будет выстраивать улицу подряд, а таунхаусы могут быть сгруппированы вместе или разделены внутри жилого комплекса. Рядные дома, как правило, идентичны друг другу, тогда как в городском доме может быть больше архитектурных отличий.

Не рассчитывайте на то, что рядный дом будет отличаться от других.

Рядный дом также считается односемейным домом, пристроенным общими стенами.Однако, несмотря на то, что они считаются домом на одну семью, характеристики общих стен отличаются от традиционного отдельного дома на одну семью.

Это важные различия, потому что, если вы привыкли к домам на одну семью и покупаете рядный дом, в котором соседние дома разделяют стены, к нему может быть трудно привыкнуть. Кроме того, отдельно стоящие дома предлагают гораздо больше уединения, чем таунхаусы или рядные дома.

Местоположение владения таунхаусом

Владение, как правило, имеет место в пригородных районах в пределах подразделений или кварталов, которые образуют сообщество таунхаусов.Владельцы таунхаусов разделяют ответственность за то, чтобы их жилые дома выглядели великолепно, а также за поддержание собственного двора и подъездной дороги.

Для таунхауса нередко есть задний двор, где кондоминиум будет более ограниченным.

Довольно часто таунхаусы представляют собой вторые дома, где требуется меньше обслуживания из-за участия в расходах на обслуживание внешнего здания. Они, как правило, являются отличным вариантом для людей, которые не хотят тратить свое время на улучшение и ремонт своего внешнего вида.В отличие от традиционного дома, за обслуживание будет отвечать кто-то другой.

Видео: Что такое таунхаус

Взгляните на это короткое видео, которое даст больше советов по пониманию таунхаусов.

Какие преимущества проживания в таунхаусе?

Выбор таунхауса дает множество преимуществ; Давайте посмотрим:

С таунхаусами расходы могут быть меньше

Этот тип жилья занимает меньше места, чем средний или традиционный семейный дом.Кроме того, учитывая, что у вас общие стены, а площадь, как правило, меньше, таунхаусы обычно стоят меньше, чем дома на одну семью в том же районе, даже если они имеют одинаковую площадь в квадратных футах.

Это позволяет делать покупки ближе к центру города без ущерба для площади. Это может означать более выгодное соотношение цены и качества в районе, в котором вы хотите жить. То же самое верно и для пригородных районов.

Таунхаусы требуют меньшего количества ремонтов, оплачиваемых собственниками

Чем меньше размер таунхауса, тем меньше ремонтных работ.Если дом является частью ТСЖ, вам будет еще меньше о чем беспокоиться, поскольку ассоциация берет на себя большую часть внешнего обслуживания.

Существенное преимущество для тех, кто в конечном итоге покупает таунхаусы, — это отсутствие технического обслуживания.

Открытые площади меньше с таунхаусами

С таунхаусами часто бывает мало дворового пространства. Это дает вам немного места на открытом воздухе без особого ухода за ним. Практически всегда вам не придется стричь газон или пахать подъездную дорожку.Вместо этого эти задачи будут переданы другим предприятиям.

Иногда индивидуальный владелец несет ответственность за общее техническое обслуживание, например, за двор. Обычно это делается для снижения затрат и снижения ежемесячной платы владельцев таунхаусов.

Таунхаусы, предлагающие дополнительные удобства

В частности, в новых застройках у вас, скорее всего, будут общественные объекты, которые могут включать бассейн, теннисный корт, тренажерный зал или другие подобные льготы.

Теннисные корты и бассейны особенно популярны в теплом климате, где ими можно пользоваться круглый год.

Кроме того, часто существуют различные организованные группы, состоящие из жителей, которые участвуют в занятиях, которые им нравятся.

Недостатки жизни в таунхаусе

Есть несколько недостатков, которые могут помешать вам жить в таунхаусе; К ним относятся:

Шумные соседи

Поскольку вы разделяете стены со своими соседями, вы, вероятно, услышите больше о них. Вы можете ожидать, что этот шум будет хуже, чем в доме на одну семью другого типа, и вы можете слышать шум с обеих сторон.

Если вы не хотите слышать, как сын вашего соседа играет на барабанах в 23:00; Ночью проживание в таунхаусе может не подходить вам.

Существенным недостатком жизни в таунхаусах является отсутствие контроля над тем, что делают и как живут другие люди.

Таунхаусы в несколько этажей

Хотя для многих это не проблема, для некоторых это может быть проблемой. Например, если ваше жилое пространство расположено на нескольких этажах, это может создать проблемы для людей с ограниченными физическими возможностями.

Если это похоже на вас, было бы разумно поискать более 55 жилых домов с кондоминиумами в стиле ранчо.

Ассоциации домовладельцев имеют ограничения

Если дом является предметом договора ТСЖ, вы можете быть ограничены в действиях, которые вы можете делать с собственностью.

Как упоминалось ранее, перед покупкой таунхауса очень важно ознакомиться с установленными правилами и положениями. Если вы не хотите, чтобы кто-то говорил вам, что иметь сад или сажать цветы невозможно, сначала изучите правила.

Вы захотите узнать, подойдет ли вам сообщество таунхаусов. Таунхаусы могут быть отличным выбором, но, как и кондоминиумы, могут быть ужасны, если вам не нравятся правила.

Есть много ужасных историй о людях, живущих в общинах таунхаусов, в которых члены совета директоров совершенно неразумны. Фактически, некоторые из них находятся на плате просто для отключения энергии.

Они действительно получают удовольствие, рассказывая другим, что они могут и чего не могут делать. Вы можете столкнуться с ассоциацией непослушных домовладельцев.Иметь доску квартиры, которая вам не нравится, будет очень неприятно.

Итак, как видите, у покупки такого дома есть свои плюсы и минусы.

Советы по покупке таунхауса

Есть несколько дополнительных вещей, которые следует учитывать при покупке таунхауса. Давайте рассмотрим проблемы:

Установка бюджета

Прежде чем вы начнете искать подходящий таунхаус, вам нужно знать, сколько вы можете себе позволить потратить. Хотя покупка таунхауса может предложить большее соотношение цены и качества, она все же может быть относительно дорогой, так как будет ближе к центральным местам.

Вам также необходимо будет учесть любые выплаты ТСЖ вместе с обычными расходами на жилье. Убедитесь, что вы понимаете, что покрывает плата за кондоминиум.

Есть ли какие-либо предстоящие специальные экзамены, о которых вам нужно знать? После покупки будет неприятно осознавать, что вам грозят большие расходы, которых вы не ожидали.

Список желаний сообщества

Помимо того, что вы знаете, чего вы хотите от дома, вам также необходимо подумать о том, какие удобства вы хотите получить в общественных местах.Например, важен ли бассейн, вы хотите общественный центр или вы хотите повысить безопасность?

Ваши соседи

При просмотре понравившегося дома рекомендуется прислушиваться к шуму, который издают ближайшие соседи. Поскольку вы будете делить с ними стены, вы хотите знать, с чем вам предстоит столкнуться.

Если вы можете поговорить со своими потенциальными соседями, вы можете спросить их о сообществе, в которое вы собираетесь переехать. Они могут раскрыть некоторую информацию о ТСЖ и других происходящих проблемах.Это даст вам лучшее представление о местности и поможет решить, подходит ли вам этот таунхаус.

Отъезд в общественные районы

Если дом является частью ТСЖ и предлагает некоторые общественные удобства, лучше сначала проверить их. В хорошем ли состоянии и соответствуют ли они вашим потребностям?

Свод правил с таунхаусами

Перед тем, как продолжить покупку дома, вам необходимо прочитать правила ТСЖ. Даже если вам нравится дом, некоторые люди могут столкнуться с проблемой излишне строгих правил ТСЖ.

Или же они могут быть недостаточно прочными. Проверьте, что вам разрешено и что нельзя делать, чтобы убедиться, что это соответствует тому, что вы хотите от дома.

Таунхаусы могут не иметь смысла, если вы старше

Даже если у вас может не возникнуть проблем с подъемом по лестнице сейчас, в будущем это может измениться. Если вы хотите купить дом на длительный срок, много лестниц может быть не лучшим вариантом. Когда вы достигаете совершеннолетия, одноэтажная жизнь может быть лучшим выбором.

Сравнение таунхаусов с кондоминиумами и апартаментами

Между этими типами жилья есть некоторые сходства, но с некоторыми существенными различиями.

Кондо

Обычно кондоминиумы расположены в больших многоэтажных зданиях. Вероятно, в каждом из этих больших зданий будет много квартир, и они могут быть арендованы или принадлежать жильцу. Однако, как правило, они предлагают меньше места, чем таунхаусы.

Кондо могут быть лучше для людей, которые хотят жить в безопасности в управляемом здании.Кроме того, он предлагает более низкие эксплуатационные расходы и дает больше шансов пообщаться с соседями. Однако таунхаусы — это форма собственности кондоминиумов.

Каждый раз, когда вы покупаете таунхаусы, вам следует заранее задать ряд вопросов. Прежде чем двигаться дальше, убедитесь, что вы получили нужные ответы. Как упоминалось ранее, кондоминиумы — это форма собственности, при которой вы владеете только внутренними стенами.

Этот вид собственности подходит не всем и может не подходить вам.Поэтому всегда целесообразно провести много исследований заранее.

Неважно, покупаете ли вы квартиру или таунхаус, не забудьте задать агенту по недвижимости массу вопросов. Нажмите, чтобы написать в Твиттере

Апартаменты

Квартиры отличаются тем, что они принадлежат домовладельцу, и все арендуют у них. Напротив, таунхаус можно либо арендовать, либо купить сразу. Квартиры могут предложить еще более низкую стоимость жизни, с лучшим доступом к развлекательным центрам и ресторанам.

Вы можете решить, что аренда квартиры — лучший выбор после изучения таунхаусов на продажу.Жизнь в многоквартирных домах, безусловно, сильно отличается от жизни в большинстве городских домов. Для одних это отличный выбор, для других — не особо.

Таунхаусы

Эти дома подходят для самых разных людей. Если вы ищете больше места, чем предоставляет квартира, и у вас более ограниченный бюджет, это может быть лучшим выбором. Они дают вам больше места в месте, которое иначе было бы недоступно для вас, и поэтому часто привлекает новых покупателей. Но, конечно, после прочтения вы все равно это знаете.

Модульная конструкция

Когда речь идет о таунхаусах, гораздо реже можно увидеть модульную конструкцию. В подавляющем большинстве случаев таунхаусы строятся из палки. Модульное строительство могло бы стать более популярным в какой-то момент со строительством таунхаусов, но на данный момент это не так.

В подавляющем большинстве случаев вы увидите только модульные конструкции с отдельными домами.

Таунхаусы рядом со мной

Возможно, вам интересно, как найти таунхаусы, которые могут вас заинтересовать.Без сомнения, необходимо связаться с местным агентом по недвижимости. Вам понадобится агент покупателя, который знает рынок от и до. Они должны быть опытными и иметь представление о местном инвентаре и окрестностях.

Если вы новичок в этом районе или только начинаете поиск, возможно, стоит попробовать поискать в Интернете. Вы можете использовать таунхаусов рядом со мной или таунхаусов рядом со мной на продажу , чтобы увидеть некоторые из населенных пунктов рядом с вами.

Последние мысли о таунхаусах

Прежде чем вкладывать деньги в таунхаус, важно решить, будет ли такой образ жизни соответствовать вашим потребностям.К сожалению, большой процент покупателей, которые ранее владели домами, покупают таунхаусы и в конечном итоге разочаровываются. Чаще всего все сводится к чувству ограниченности.

Хотя когда дела идут хорошо, быть частью сообщества — это прекрасное чувство, но когда дела идут плохо, это может быть шоу ужасов.

Если вы чувствуете необходимость быть королем своего замка, владение городским домом может быть вам не подходит. Надеюсь, вам понравился этот путеводитель по городским домам и вы что-то из него извлекли.

---

Об авторе: Вышеупомянутая информация о недвижимости , которая представляет собой таунхаус , была предоставлена ​​Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [email protected] или по телефону 508-625-0191. Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 34 с лишним года.

Думаете продать дом? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!

Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метроуэста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Натик, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйленд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.

Сводка

Название статьи

Что такое таунхаус: Руководство по таунхаусам

Описание

Вы знаете, что такое таунхаусы и как они работают? Ознакомьтесь с подробным руководством по таунхаусам и их отличиям от кондоминиумов.

Автор

Билл Гассет

Имя издателя

Максимальное воздействие на недвижимость

Логотип издателя

Кондо и таунхаус — разница и сравнение

Структура

Самая распространенная конфигурация кондоминиума — это квартира в комплексе.Что делает квартиру кондоминиумом, так это то, что кто-то может владеть внутренним пространством этой квартиры и совместно владеть пространством за ее пределами (например, холлами, тренажерными залами, парковками или гаражами, бассейнами, крышей здания). Иногда независимый офис в многоквартирном комплексе также называют кондоминиумом, но это встречается реже.

Таунхаус — это не квартира, а дом, построенный внутри ряда соединенных домов. Большинство таунхаусов построены более узко, чем традиционные отдельно стоящие дома, и обычно имеют высоту от двух до трех этажей.В зависимости от того, где он находится в ряду, таунхаус разделяет одну или две стены с другими домами. У большинства из них есть небольшой задний двор и патио. Благодаря соединенным стенам таунхаусы имеют некоторые общие черты с дуплексами и триплексами.

Общие зоны

В комплексе кондоминиумов домовладельцы совместно владеют общими частями и всем экстерьером. Эти районы содержатся в чистоте и в хорошем состоянии на деньги, полученные за счет взносов ТСЖ. Даже крыша комплекса находится в коммунальной собственности.

В таунхаусах обычно меньше общих частей. Хотя таунхаусы разделяют одну или две стены, они считаются отдельными и независимыми домами, обычно с отдельными дворами (которые могут быть огорожены) и навесами / гаражами. Совсем немногое находится в совместной собственности. Однако в некоторых случаях таунхаусы могут быть частью более крупного квартала, имеющего общую территорию, например, небольшую игровую площадку, бассейн или парк.

Земельная собственность

Квартиры не владеют землей. Вместо этого в собственности находится пространство внутри квартиры.Напротив, те, кто владеет таунхаусом, фактически владеют землей, на которой построен их дом. И владельцы кондоминиумов, и владельцы таунхаусов должны платить налог на недвижимость.

ТСЖ

Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) — иногда называемая ассоциацией кондоминиумов — представляет собой корпоративную организацию с избранным исполнительным советом, которая управляет и поддерживает стандарты и удобства в комплексе или районе. ТСЖ взимают ежемесячную или ежегодную плату и проводят общественные собрания, на которых домовладельцы, которых они покрывают, принимают участие и принимают решения относительно комплекса или района.

Некоторые ТСЖ небольшие, с низкими ежемесячными или годовыми сборами, относительно небольшой мощностью и небольшими ограничениями. Другие ТСЖ большие, имеют высокие комиссии и поддерживают множество правил, проблем и функций, как больших, так и малых. Когда человек покупает дом, на который распространяется ТСЖ, он или она не имеет права отказаться от членства. Требуется членство, как и связанные с ним взносы в ТСЖ.

ТСЖ

Кондо почти всегда имеют более высокие сборы ТСЖ, чем таунхаусы. Это связано с тем, что в кондоминиумах больше общих пространств и часто есть некоторые уникальные удобства, такие как тренажерный зал или барбекю на крыше, для покрытия которых требуется больше денег.Вода, кабельное или DSL-подключение к Интернету, некоторое страховое покрытие и другие услуги или коммунальные услуги также могут быть включены в ежемесячные сборы ТСЖ кондоминиума. В таунхаусах также часто взимаются сборы ТСЖ, но они обычно намного ниже и часто покрывают лишь небольшой набор услуг, таких как уборка мусора и уход за газонами.

Содержание под ТСЖ

Ассоциации кондоминиумов обычно решают гораздо больше вопросов обслуживания, чем ТСЖ таунхаусов. Хотя многое зависит от структуры платы и размера ТСЖ, хорошие ТСЖ в кондоминиумах выполняют техническое обслуживание во многом так же, как и крупные компании по управлению квартирами: устраняя проблемы в кондоминиуме (например.g., протекающий кран), а также за счет ухода за помещениями общего пользования и экстерьерами. Например, за садом ухаживают садовники, а крышу заменяют по мере необходимости профессионалы, причем все это оплачивается деньгами, полученными и удерживаемыми ТСЖ.

Таунхаусы часто требуют большего самостоятельного обслуживания или частного найма профессионалов для решения проблем, которые в конечном итоге возникают. Таунхаус может иметь или не иметь ТСЖ вообще, а те, которые имеют, с меньшей вероятностью покроют содержание земли или даже серьезные ремонтные работы, такие как замена крыши.Однако есть исключения из этого, поэтому вопрос о том, что покрывает ТСЖ таунхауса, имеет первостепенное значение.

Правила и положения ТСЖ

Перед покупкой кондоминиума или таунхауса потенциальные покупатели должны попросить копию протокола собрания ТСЖ, финансовых отчетов, а также правил и положений, последние из которых часто известны как CC&R (заветы, условия и ограничения), но могут уйти. под разными именами. В зависимости от ТСЖ, эти документы могут составить объемное чтение — до 50 страниц вместе, — но они важны.Они рассказывают покупателям, насколько ограничительным может быть жизнь в рамках ТСЖ, насколько финансово устойчивым является управляющий орган и как часто (и на сколько) сборы ТСЖ увеличиваются с течением времени.

Не существует установленного стандарта для правил ТСЖ. [1] Каждое правление голосует по вопросам и руководящим принципам для отдельных сообществ. Тем не менее, среди большинства ТСЖ существуют общие правила и положения. К ним относятся следующие:

• Правила пользования зонами общего пользования: часов работы зон общего пользования, права и ограничения на их использование

• Ограничения по содержанию домашних животных: разрешены ли домашние животные, какие виды животных разрешены, ограничения по породе, ограничения по весу, сколько домашних животных могут жить в одном помещении.

• Правила утилизации мусора: как, когда и где размещать мусор и утилизация

• Ограничения по оформлению: , будь то вывески, рождественские огни и т. Д.разрешены в окнах или на лужайках

• Ограничения по территории: Владельцам таунхаусов могут быть запрещены радикальные (или даже незначительные) изменения озеленения своих дворов. Им также может быть запрещено изменять цвета окраски, стили почтовых ящиков и т. Д.

Безопасность и конфиденциальность

Безопасность и конфиденциальность кондоминиума или таунхауса зависит от его структуры. Некоторые квартиры очень безопасны и предлагают расширенные функции безопасности, такие как электронные дверные замки и видеонаблюдение в местах общего пользования; другие квартиры не разрабатываются с учетом максимальной безопасности.Таунхаусы имеют многие из тех же функций безопасности (и проблем), что и традиционный отдельно стоящий дом. Конечно, большая часть безопасности зависит от местоположения.

У кондоминиумов есть одна проблема безопасности, которой нет у таунхаусов — по крайней мере, не в такой степени. Кондо, как и любой дом, можно покупать, сдавать в аренду или перепродавать, а это означает, что хорошие и плохие соседи приходят и уходят. Плохие соседи — это проблема, которая существует в любой квартире, живущей в непосредственной близости; разница в том, что кондоминиум — это более серьезное вложение, от которого труднее отказаться, если качество жизни соседей ухудшится.

С точки зрения конфиденциальности, кондоминиумы и таунхаусы могут казаться частными, а могут и не казаться. Тем, кого беспокоит шум, целесообразно спросить о толщине общих стен и даже поговорить с соседями, прежде чем покупать квартиру или таунхаус. Можно ожидать некоторого нечастого шума (например, время от времени вечеринки), но повседневное движение не должно быть легко слышно в хорошо построенном кондоминиуме или таунхаусе.

Плюсы и минусы

Для тех, кто любит городскую жизнь, квартира или таунхаус могут подойти, особенно для тех, кто впервые покупает жилье.Отсутствие необходимости беспокоиться о наружных работах, таких как садоводство, озеленение или замена крыши, делает квартиры идеальными для некоторых, а доступ к определенным удобствам — бонус для многих. Точно так же наличие небольшого двора, в котором можно посидеть или устроить сад, является преимуществом для тех, кто хочет получить некоторые черты традиционного особняка, но все же хочет более городской жизни.

Однако есть потенциальные недостатки с проживанием в кондоминиумах и таунхаусах. Владение кондоминиумами и таунхаусами может быть дорогостоящим — особенно кондоминиумами — и в зависимости от того, как функционирует отдельная ТСЖ, они могут казаться, а могут или не , как будто они стоят потраченных денег.Некоторых также расстраивает ограничительный характер ТСЖ, желая вместо этого, чтобы они могли делать больше того, что они хотели бы, без необходимости консультироваться с соседями (в этом случае отдельно стоящий дом, не подключенный к ТСЖ, является лучшим решением).

Правовой статус

В США и большей части Канады кондоминиумы регулируются определенными федеральными и местными законами [2]. Тем не менее, таунхаусы часто регулируются теми же законами, которые применяются к отдельным домам (также известным как дома для одной семьи).

Стоимость

Как и в случае со всеми расходами на недвижимость, местоположение определяет большую часть стоимости кондоминиума или таунхауса, но есть много расходов, которые следует учитывать. Следует учитывать сборы ТСЖ и то, что они покрывают, равно как и налоги на имущество, любые расходы на страхование и (особенно в случае таунхауса) расходы на осмотр дома. Процентные ставки по ипотеке для покупки кондоминиума также обычно выше, чем для покупки таунхауса или отдельного дома; внесение первоначального взноса в размере 25%, а не 20%, может помочь смягчить это, но это высокие первоначальные затраты.

Оценка ТСЖ требует усилий. Очень важно не делать никаких предположений о конкретном ТСЖ до тех пор, пока не будут прочитаны все его документы, поскольку это та область, где домовладелец может сэкономить много денег. Сборы, будь они высокие или низкие, не всегда являются четким индикатором того, является ли ТСЖ хорошим или нет. Некоторые квартиры и таунхаусы могут иметь низкие сборы ТСЖ, что в конечном итоге означает, что предлагается мало услуг или, что еще хуже, предлагаемые услуги бесполезны, что делает ежемесячные или годовые сборы расточительными расходами.Другие квартиры и таунхаусы могут иметь высокие сборы, которые покрывают многие услуги и удобства и в конечном итоге экономят деньги, поскольку ТСЖ может заключать специальные соглашения с местными поставщиками услуг.

Стоимость перепродажи

Если сборы ТСЖ значительно выше, чем в аналогичных местах поблизости, или если в кондоминиуме больше арендаторов, чем собственников, перепродажа квартиры может быть затруднена. Более того, кондоминиумы оцениваются медленнее, чем таунхаусы или отдельные дома, которые больше подходят для семей, поэтому может пройти несколько лет, прежде чем кондоминиум принесет хорошую отдачу от инвестиций — если это вообще произойдет.

No related posts.