8 фактов о жизни в таунхаусах
Общие стены с соседями, личный гараж, контролируемое отопление и квитанции за ЖКХ — насколько удобно жить в таунхаусе?
Фото: Ross Joyner/Unsplash
Таунхаус — компромисс между городской квартирой со всеми удобствами и собственным жильем за чертой города. Такие коттеджи строили в Англии еще в прошлом веке, а в России они появились в 1990-х годах в Подмосковье. Разбираемся, каких плюсов и минусов можно ожидать от многоуровневой квартиры с отдельными входами.
Эксперт в этой статье
- Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate
adv.rbc.ru
Таунхаус — подходящий вариант для тех, кто мечтает о собственном доме, но не может позволить себе купить коттедж с участком земли. Стоимость многоуровневого жилья с несколькими комнатами примерно равна цене двухкомнатной квартиры в столице. Но учитывайте, что коммунальные платежи будут в несколько раз выше по сравнению с обычной квартирой.
Заносить это в категорию плюсов или минусов — решать вам. Все зависит от того, насколько часто, по какой трассе и в какое время вам нужно ездить в город. Транспортная доступность — один из важнейших факторов при выборе жилья, но от большинства поселков с таунхаусами до центра дорога занимает не меньше полутора-двух часов. Из плюсов, несомненно, экология, несравнимая с загазованными улицами крупных городов, возможность отдохнуть на природе и погулять по лесу, а не в ограниченных улицами городских парках.
Фото: Ross Joyner/Unsplash
Многоквартирные дома предполагают соседство с разными людьми сверху, снизу, сбоку, и это могут быть десятки квартир на нескольких этажах, а также общие лифты, подъезды и лестницы.
В таунхаусе вы хозяин личного входа, внешним видом и функционалом которого распоряжаетесь как хотите: можно оформить крыльцо для отдыха, установить скрытые камеры или заставить его велосипедами. Соседей у вас будет меньше по сравнению с квартирой, но и в одиночестве вы не останетесь, как в отдельном доме за высоким забором. Некоторые рассматривают таунхаусы как отличную возможность дружить с ограниченным количеством семей, а другие считают это минусом и мечтают об отдельном доме. В любом случае с одной или двух сторон за стенами будут жить другие люди, и стоит заранее побеспокоиться о звукоизоляции.
Стандартная площадь жилья варьируется от 70 до 300 кв. м. Кроме того, вы можете распоряжаться ею по собственному усмотрению: сделать бассейн на цокольном этаже или спортзал с душевыми. Построить камин в гостиной или разбить клумбы и сад на придомовом участке, а может, залить его бетоном под стоянку для машины или построить детскую площадку. По договоренности с соседями можно поделить общую территорию на парковку и зону отдыха для всех желающих, заниматься которой вы будете совместными усилиями.
В каждом блоке таунхауса установлены отопительные котлы: вы можете контролировать и менять температуру в доме по своему желанию. Здесь тоже кроется минус: за котлом нужно постоянно следить, особенно в холодное время года. В этом случае знакомство с соседями будет полезным. Специалисты советуют дополнительно установить систему, которая позволяет контролировать давление в трубах со смартфона и автоматически направляет к жильцам аварийную службу в случае поломки.
Большинство коммуникаций обеспечены на уровне строительства, а некоторые таунхаусы продаются уже с отделкой. Если вы занимаетесь ремонтом с нуля, то придется вложиться в инженерные системы, которые не пришлось бы делать в квартире. В таунхаусах нельзя сделать пристройку, как в случае с частными домами.
Кроме того, владельцам запрещено менять дизайн и цвет фасадов и окон, потому что от них зависит общий облик поселка.
Фото: Jonathan Wilkins/Pixabay
Отпустить детей погулять гораздо спокойнее на закрытой охраняемой территории, чем на городских улицах. Застройщики стараются обеспечить инфраструктуру для больших семей, а значит, для жителей предусмотрены детские сады, школы и магазины. Не факт, что в коттеджном поселке окажется поликлиника, приготовьтесь к поездкам или тратам на частные медицинские центры. Заранее ознакомьтесь с инфраструктурой района, ведь если до учебных заведений и больниц нужно ехать на перекладных, то без машины будет трудно.
К вопросу о машине, если она есть. Возвращаясь с работы поздно вечером, вы мечтаете скорее попасть в свою квартиру, но для начала надо найти место для парковки, если не предусмотрена платная, а у вас нет гаража. В таунхаусе этот вопрос решать не нужно: вы точно знаете, что не потратите еще полчаса на поиск, ведь место закреплено за вами на территории поселка.
Комментарий эксперта
Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:
— В целом цена на таунхаусы растет, на такое жилье есть спрос, особенно с учетом пандемии.
Идеальным вариантом, на мой взгляд, является покупка таунхауса как квартиры. В этом случае участок под домом будет передаваться в собственность. По сути, это будет полноценная квартира. Это убережет собственника таунхауса от различных перепланировок, которые могут захотеть выполнить его соседи — например, сделать крышу эксплуатируемой и повредить чужое имущество.
Личный опыт: удобно ли жить в таунхаусах
Какие проблемы ждут владельцев таунхаусов
По цене квартиры: где и за сколько можно купить таунхаус в Подмосковье
Что лучше выбрать – квартиру или таунхаус?
Жилой фонд в России постепенно меняется, и в начале XXI века в моду снова вошло малоэтажное строительство.
Поэтому все больше покупателей задумывается над вопросом, что лучше купить – квартиру или таунхаус. Подробнее о плюсах и минусах разных типов жилья читайте в материале.
Таунхаус и его особенности
Таунхаус – это постройка в несколько домов высотой до 3 этажей. У каждого дома есть хотя бы одна общая стена с соседним, то есть дома объединяют в одну «линию». Они могут быть одинаковыми по этажности, стилю и оформлению фасада, но могут и различаться. За счет компоновки зданий разной высоты архитекторы решают проблему затенения нижних этажей. Неизменным остается наличие отдельного входа у каждого из таунхаусов и небольшой зеленой зоны.
Плюсы и минусы покупки таунхауса
Если ваша семья думает, что предпочесть – квартиру или таунхаус, то стоит взвесить достоинства и недостатки каждого типа жилого помещения.
Плюсы таунхауса:
1
Стоимость. Считается, что квартира в таунхаусе стоит дешевле, чем отдельно стоящий дом.
Причина кроется в экономном использовании материалов. Застройщик «экономит» одну стену в каждом доме, так как они прилегают друг к другу, и более экономично подходит к размещению коммуникаций, таких как водопровод, отопление, канализация. 2
Обслуживание. Таунхаусы обслуживаются управляющими компаниями, как и многоквартирные дома. Если же речь идет о доме, то его поддерживает в порядке сам владелец.
3
Удобства. На территории таунхауса могут находиться отдельная парковка, бассейн, тренажерный зал, зимний сад.
4
Открытое пространство. Рядом с таунхаусом есть небольшой дворик. Здесь можно разместить частный гараж или создать собственную зону отдыха, если это разрешено проектом.
5
Размер. Жилье в таунхаусе достаточно большое, чтобы в нем комфортно разместилась большая семья.
6
Зонирование пространства. Квартира в таунхаусе, как правило, состоит из 2-х этажей. На первом находятся гостиная и кухня, на втором – спальные комнаты.
7
Автономное отопление. В таунхаусах нет отопительного сезона. Владельцы домов сами регулируют температуру внутри помещения по своим ощущениям.
8
Система безопасности. Дворы всегда огорожены, а на входе установлен пропускной пункт – посторонние не могут попасть на территорию без приглашения владельцев жилья.
Причина кроется в экономном использовании материалов. Застройщик «экономит» одну стену в каждом доме, так как они прилегают друг к другу, и более экономично подходит к размещению коммуникаций, таких как водопровод, отопление, канализация. 
Можно подытожить, что таунхаус объединяет многие преимущества многоэтажного и частного домов.
Минусы:
1
Дизайнерские ограничения. Некоторым людям важна возможность сделать зону возле входа на свой вкус, потому им может не нравится то, что во внешнем оформлении таунхауса предпочтение отдается одинаковым типам окон, крыльца и других дизайнерских элементов.
2
Шум. Жизнь в таунхаусе, скорее всего, будет такой же «шумной», как и жизнь в многоквартирном доме. Это также не всем нравится.
3
Стоимость. Цена квадратного метра формируется не только с учетом метража жилого помещения, но и площади участка земли рядом с ним. По этой же причине стоимость коммунальных платежей будет выше, чем для обычной квартиры.
4
Бесполезная площадь. Некоторые застройщики продают таунхаусы со свободной планировкой. Это означает, что покупателю предлагается достроить внутреннее пространство, как ему нравится. Реальных примеров планировок такого типа жилья в интернете мало, и покупатели могут зонировать и оформлять пространство неправильно, что чревато последствиями – например, нужно будет прокладывать дополнительные коммуникации.
Квартира и ее особенности
В наше время одинаковыми темпами идет строительство как многоэтажных, так и малоэтажных домов.
Квартирой принято считать отдельное жилье в многоквартирном доме. Но в таунхаусах, которые относятся к малоэтажному строительству, также можно приобрести квартиру. Есть квариры, занимающее два этажа. Их называется апартаментами.
Еще один тип квартир – это квартиры-студии. Их основное отличие заключается в отсутствии внутренних стен. Все помещения объединяются в общее пространство, которое зонируется при помощи отделочных материалов и декора: цвета, фактуры стен, пола и т.п. Главное преимущество квартиры-студии – в цене: она дешевле однокомнатной квартиры.
Плюсы квартир:
1
Стоимость. Квартиры в многоквартирных домах стоят дешевле, чем апартаменты в таунхаусах или отдельные дома.
2
Обслуживание. Содержание квартиры выльется в меньшую стоимость, чем содержание таунхауса.
3
Оплата за коммунальные платежи. Оплата коммунальных услуг в квартире также будет ниже по сравнению с таунхаусом.
Поблизости многоквартирных домов всегда располагаются важные объекты городской инфраструктуры: магазины, школы, детские сады, – и это очень удобно. Проживая в таунхаусе, до магазина, скорее всего, нужно будет прогуляться, а ребенка в садик — отвезти на машине.
Минусы:
1
Площадь. Квартиры меньше таунхаусов.
2
Планировка. Большинство квартир имеют стандартную планировку.
3
Парковка. Для жильцов многоквартирного дома могут предусмотреть собственную парковку, но ее может и не быть. Рядом с таунхаусом парковка будет, но для гостевых машин отдельные места не выделяются.
4
Соседи. Жители многоквартирных домов часто жалуются на соседей, которые шумят, имеют вредные привычки и скверный характер.
Как видите, и квартира, и таунхаус имеют свои плюсы и минусы.
Важно определиться, какие у вас приоритеты, чем сможете пожертвовать, а с чем вы не готовы мириться. Затем можено приступать к рассмотрению подходящих вариантов.
Как выбрать: квартира или дом, или таунхаус
Риелторы рекомендуют придерживаться шести основных правил, чтобы потом не жалеть о своем выборе:
Отталкивайтесь от бюджета, которым реально располагаете. Оценивая ценники продающейся квартиры, человек сразу задумывается о том, как быстро он сможет погасить ее стоимость, если возьмет кредит. Добавьте к этому затраты на ремонт или отделку, если покупается жилье в новостройке. Рассчитайте примерную месячную сумму в платежках на услуги ЖКХ и сравните со своим месячным доходом: жилье, обслуживание которого занимает более 30% семейного бюджета, нельзя считать выгодным вложением капитала.
Составьте список требований. Какой вы видите планировку спальни, кухни, каким должен быть вид из окна (жилье ведь покупается на долгие годы, обзор должен радовать). Если говорить о таунхаусе, то для жильцов предусмотрены зоны общего пользования: сквер, бильярд, бассейн и т.
д. Причем, чем больше дополнительной инфраструктуры вам предложат, тем выше будет цена. Не все готовы переплатить за то, чем в итоге не будут пользоваться.
Шумоизоляция. Общие стены подразумевают, что покупатель слышит, что происходит в соседних домах. Лучше сразу уточняйте степень звукоизоляции помещений, если любите спокойствие и тишину.
Естественное освещение. Застройщики устанавливают в таунхаусах окна большего размера, чем в квартирах. Это улучшает инсоляцию, но увеличивает стоимость.
Соседи. Проживание в таунхаусе подразумевает более тесное общение с соседями, чем в многоквартирном доме. Узнайте, кто будет жить в домах поблизости. Пообщайтесь с теми, кто уже живет в «городке», спросите, что им нравится, что нет.
Правила обслуживания. Покупая жилье в многоквартирном доме, люди зачастую не задумываются над тем, кто и как его будет содержит. Узнайте заранее, как обслуживается таунхаус и какие услуги включены в стоимость жилья.
Юридические тонкости покупки
Выбирая, что лучше купить, квартиру или таунхаус, следует учитывать юридические нюансы покупки.
В российском законодательстве нет разделения жилых помещений на типы, в т.ч. на квартиры и таунхаусы. Поэтому в каждом жилом комплексе будут свои особенности.
Владелец получает свидетельство о праве собственности жилого помещения, в т.ч. квартиры в таунхаусе. Земля перед входом в жилье также может быть собственностью покупателя, что будет подтверждено еще одним свидетельством – на владение землей.
Иногда таунхаусы строят в исторической части города. Тогда на изменение внешнего вида зданий, размещение кондиционеров на фасадах или использование придомовой территории могут налагаться ограничения. Уточнить правила, которые относятся к конкретному комплексу, лучше до покупки.
Внутренняя планировка
До второй мировой войны во внутренней планировке таунхаусов (особенно они были тогда популярны в Европе) использовался линейный план помещений. Коридор служил главной «артерией», соединяющей другие помещения.
В 1990-х архитекторы начали применять принцип открытой планировки.
Но «открытость» распространяется только на зоны общего пользования — комнаты в таунхаусе остаются обособленными. Кухню, например, объединяют со столовой, которую могут выносить на площадку-подиум, чтобы визуально отделить от остального пространства. Столовую могут объединять с гостиной, а визуально граница между ними выражается в использовании разных по текстуре или цвету материалов для оформления стен или пола. Кухня, столовая и гостиная также могут разместиться в одном большом пространстве.
Сегодня открытые планировки в моде, их ценят за возможность создать индивидуальный дизайн, а также больше времени проводить с семьей. В зоне общего пользования каждый может заниматься чем-то своим и одновременно общаться с другими. В объединенной кухне с гостиной можно принимать гостей, отмечать праздники, устраивать вечеринки. При открытой планировке маме проще заниматься домашними делами и в это же время наблюдать за игрой маленького ребенка. Во внутренние помещения поступает больше света, и это нравится, к примеру, тем, кто работает на дому.
Среди недостатков открытой планировки можно выделить трудности с поддержанием комфортной температуры. Большое помещение быстро охлаждается в холодное время года и требует больших затрат на отопление. Интровертам может не хватать личного пространства, если человек живет не один. Кого-то раздражает нагроможденность большого многофункционального помещения предметами интерьера, хозяйственными мелочами и т.д.
Личное пространство
В квартирах старой застройки количество комнат было меньше, чем количество членов семьи. Поэтому уровень приватности был крайне низким. В современных квартирах все чаще можно увидеть большие помещения, которые зонируются за счет выдвижных стен. К примеру, на время вечеринки такие стены можно убрать. А, если нужно поработать на дому, можно легко организовать небольшой кабинет.
Содержание помещения
Однозначно, содержать квартиру значительно дешевле. Не нужно самостоятельно поддерживать в порядке лестничную клетку или территорию перед подъездом.
Это обязанность управляющей компании, жильцы вносят не очень высокую ежемесячную оплату (расходы на ОДН).
Территория таунхауса освещается по ночам, её охраняют, за зелеными насаждениями ухаживает садовник. Такие услуги жильцам таунхаусов бходятся недешево.
Стоимость разных типов жилья
Покупка таунхауса зачастую обходится дешевле, чем покупка дома. Если сравнить два объекта в одном районе с одинаковой планировкой и одинаковым интерьером, то стоимость постройки таунхауса будет ниже за счет общих стен у домов и экономии на прокладке коммуникаций.
Если же сравнивать квартиру и таунхаус, то квартира будет стоить дешевле или столько же. На цену влияет планировка, использованные отделочные материалы. К цене таунхауса нужно еще добавить стоимость оформления территории у входа.
Транспортная доступность
Таунхаусы часто строят в пригородах. При выборе жилого комплекса стоит учесть не только удаленность жилья от города, но и то, какими видами транспорта можно до него добраться.
Хорошо, если есть собственный автомобиль. Если же его нет, то нужно точно знать, как добираться, к примеру, на работу – пригородной электричкой или автобусом, и сколько времени будет занимать.
Кому что покупать
Принимая решение о том, что выбрать – квартиру или таунхаус, учитывают такие ключевые аспекты, как стоимость, удобство и образ жизни.
Большинство миллениалов склонны покупать квартиры – их 65%. 15% отдают преимущество таунхаусам, остальные 20% хотят жить в коттеджах.
Пожилые люди из поколения 1950-1960-х для проживания предпочтут скорее тихие районы и здания низкой этажности. Таунхаус по приятной цене – лучший вариант.
Если говорить о портрете покупателя разных видов жилья, можно выделить некоторые привлекающие их особенности:
1
Квартира подойдет всем, кто любит городской ритм, хочет жить вблизи магазинов, развлекательных центров, ресторанов, а еще – получить жилье по доступной цене, с минимальными затратами на поддержание его в порядке.
2
Таунхаус – это хороший выбор для того, кто хотел бы купить дом, но не уверен в том, что ему будет под силу справиться с благоустройством придомовой территории.
3
Дом подходит семьям, которые мечтают о собственном саде, большом пространстве для отдыха и тишине. А еще людям, которые любят благоустраивать территорию и не против посвятить этому свое время.
Квартиру, кстати, чаще покупают, если хотят инвестировать свободные средства, т.е. в дальнейшем сдавать её, обеспечивая себе стабильный дополнительный ежемесячный доход. Либо продать, когда она вырастет в цене. Согласитель, сдать в аренду или продать таунхаус сложнее, учитывая его большую площадь и достаточно дорогие коммунальные услуги.
Как видите, каждый тип жилья – и квартира, и дом, и таунхаус – имеет свои особенности, преимущества и недостатки. А эксперты по недвижимости прогнозируют, что спрос на таунхаусы в ближайшее десятилетие будет достаточно высок, но квартиры по-прежнему будут считаться лучшим объектом для вложений в свое лучшее будущее.
Что подходит именно вам?
Это один из главных вопросов в сфере недвижимости: в чем, черт возьми, разница между квартирой, квартирой и таунхаусом? Мы просто шутим, конечно. Есть много явных физических признаков и признаков образа жизни, а также плюсов и минусов между этими тремя, но для кого-то, кто плохо знаком с домовладельцем, или для того, кто нуждается в освежении, они могут быть не очевидны. Независимо от того, живете ли вы самостоятельно и хотите арендовать жилье недалеко от центра, молодая семья, которая не совсем готова взять на себя обязательства по покупке дома для одной семьи, или пенсионер, желающий уменьшить размер, читайте дальше, чтобы сравнить жизнь в квартире. против квартиры против таунхауса и посмотрите, какой из них подходит именно вам.
Квартира, кондоминиум и таунхаус
Так в чем же разница между квартирой, таунхаусом и кондоминиумом? Основные различия связаны со структурой, возможностями аренды/владения и внешней собственностью.
Выбор определенного стиля дома также зависит от целей вашего образа жизни сегодня и в будущем. Давайте погрузимся и рассмотрим каждый из них поближе.
Квартира
Квартиры, как правило, одноэтажные и являются частью многоэтажного здания. Некоторые причины, по которым люди предпочитают арендовать квартиру, включают близость к месту действия с более низкой стоимостью жизни, гибкие варианты аренды, общественные удобства (например, бассейн и фитнес-центр), различные планировки этажей или способ «прощупать почву». городе или районе, прежде чем покупать дом навсегда. Конечно, для больших районов, таких как Манхэттен, это самый популярный стиль домов.
Кондоминиум
Кондоминиумы (или кондоминиумы, если хотите) могут структурно выглядеть как квартиры или таунхаусы, даже включающие в себя более крупный комплекс, в котором жильцы делят удобства и помещения общего пользования, как жилой комплекс. Разница здесь заключается в собственности.
В то время как индивидуальная квартира сдается в аренду, индивидуальная квартира продается (если вы не снимаете квартиру у владельца квартиры)! Мы знаем, это может быть довольно запутанным. Но если вы будете следовать эмпирическому правилу, что в квартире часто живет ее владелец, а в квартире живет арендатор, вы будете соблюдать их прямо.
Кроме того, владельцы кондоминиумов несут ответственность за техническое обслуживание и текущий ремонт своего жилья, включая сантехнику и электричество, а ассоциация кондоминиумов несет ответственность за внешний вид. Правила и положения обеспечиваются ТСЖ (также известным как Ассоциация домовладельцев), состоящим из жителей-членов, которые помогают поддерживать здание и сообщество. Определение того, кто за что отвечает, может немного запутать, поэтому лучше всего внимательно изучить свои документы и принести их опытному юристу по кондоминиумам, если сможете.
Таунхаус
Таунхаусы — это многоэтажные дома, которые имеют общие боковые стены с соседними домами.
Как правило, они очень похожи друг на друга и включают в себя некоторые внешние объекты, такие как двор, сад или небольшой внутренний дворик. Некоторые сообщества таунхаусов также имеют общие удобства (например, бассейн, внутренний двор, грили для барбекю). Вы можете арендовать или купить таунхаус, и, как и квартиры, они обычно находятся в индивидуальной собственности.
Плюсы и минусы квартиры
Плюсы: Квартиры идеально подходят для одиноких людей или пар, которым не нужно много места. Если вы работаете вне дома, то все, что вам действительно нужно, — это место для сна, отдыха, еды и душа, верно? Вы можете найти квартиру без излишеств, которая отвечает вашим потребностям и в то же время достаточно доступна по цене, чтобы вы могли накопить деньги на дом или другие будущие инвестиции. Варианты аренды квартир также обычно предлагают гибкость и отсутствие долгосрочных обязательств. Вы также можете рассчитывать на минимальное техническое обслуживание дома, поскольку арендодатель или компания по аренде несут ответственность за содержание и ремонт в случае стандартного износа.
Минусы: Квартиры предлагают более тесные жилые помещения и обычно не идеальны для семей с маленькими детьми, которым нужно бегать. Существуют также ограничения на ремонт вашей квартиры, так как подписание договора об аренде подразумевает согласие соблюдать определенные правила и положения. Например, домашние животные и вечеринки могут быть запрещены. И сверлить отверстия в стенах, чтобы повесить картины и полки? Это тоже может быть запрещено.
Плюсы и минусы квартиры
Плюсы: Если вы поклонник квартирного образа жизни, но хотите инвестировать в недвижимость, квартира может быть именно тем, что вам нужно. Проживание в кондоминиуме означает, что обслуживание будет управляемым, и вам не придется косить газон или чистить общий бассейн и теннисный корт. Кондо также, вероятно, будут более доступными, чем таунхаусы, потому что они не идут с землей. Тарифы на страховку тоже ниже. Они также чрезвычайно гибки: многие люди живут в квартирах круглый год или используют их как дома для отдыха для себя или друзей и семьи.
С обслуживанием на открытом воздухе, которым занимается комплекс, вам не нужно беспокоиться о содержании так, как в случае с домом на одну семью.
Минусы: Проживание в многоквартирном доме требует от вас соблюдения многих правил и положений ТСЖ. Вам также придется платить ТСЖ за обслуживание дома и удобства. Кроме того, квартиры, как правило, меньше, чем таунхаусы, и часто не подходят для больших семей.
Сообщество в кондоминиуме может быть как плюсом, так и минусом, в зависимости от того, насколько комфортно вы живете рядом с соседями и делите общее пространство. Шум является фактором, но его можно перевесить крепкими дружескими отношениями, которые могут сопровождать жизнь в кондоминиуме.
Совет для снежных птиц: Если ваша квартира является вторым домом и вы живете в нем в зимние месяцы, вам необходимо защитить свой основной дом от обледенения и других погодных условий. связанных с этим опасностей, пока вы находитесь вдали. Вы можете узнать больше о том, как подготовить свой дом к зиме и сохранить свои вещи в отличной форме на в блоге PODS . |
Плюсы и минусы таунхауса
Плюсы: Таунхаусы идеально подходят для семей, которые ищут больше места, чем квартира или кондоминиум, как правило, предоставляют, но без полного обязательства по обслуживанию отдельного дома (ТСЖ таунхаусов часто отвечает за поддержание внешнего вида). Одиночки могут купить один в качестве инвестиции, а пары могут купить его, чтобы вырасти, если они планируют создать семью в будущем. Покупатель жилья, впервые приобретающий жилье s , может также приобрести таунхаус с планом перестройки в более крупный дом в будущем. И из трех типов домов, которые мы оцениваем, таунхаусы приблизят вас к образу жизни «отдельно стоящего дома».
Минусы: Так какие минусы у покупки таунхауса? Это может быть или не быть частью ТСЖ, которое включает дополнительные правила и сборы.
Если вы делите стену с соседом, это может быть шумно и давать вам меньше уединения. А мы упоминали лестницу? Технически это может быть профессионалом, если вы ищете способ интегрировать упражнения на икры в свой распорядок дня. Просто имейте в виду, что с двумя или тремя лестничными пролетами продуктовый день приобретает совершенно новый смысл.
Кондоминиум, таунхаус или страховка арендатора
Хорошо, давайте немного углубимся в сорняки. Никто не хочет думать, что с ними или их вещами может случиться что-то плохое, но, к сожалению, таков мир, в котором мы живем, и поэтому существует страхование. Есть несколько типов, чтобы ознакомиться с в зависимости от вашего жилья.
Страхование квартиры (также известное как страхование HO-6) защищает от претензий по ответственности или потери имущества внутри вашей квартиры. Основной страховой полис (за который несет ответственность ваш ТСЖ) защищает места общего пользования за пределами вашей квартиры, такие как проходы, лифты, бассейны и вестибюли.
Ваша доля стоимости основного полиса обычно включается в ваши сборы за ТСЖ. Это отражает общее соглашение о том, что владелец кондоминиума несет ответственность за все, что находится в его стенах, а комплекс отвечает за то, что находится снаружи.
На самом деле «страховки таунхауса» не существует. Скорее, владельцы таунхаусов просто получат план страхования домовладельца (как и в случае с отдельным домом), а арендаторы получат страховку арендатора (то же самое относится и к вам, если вы живете в квартире). В зависимости от полиса страховка защитит от ущерба, причиненного дымом, ветром, огнем и т. д., а также от кражи и ответственности. Если ваш таунхаус является частью более крупного сообщества с ТСЖ и общими удобствами, от вас также могут ожидать участия в основной политике — точно так же, как от владельцев квартир.
Кондоминиум или ипотека в таунхаусе
Как и при покупке отдельного дома, вы можете получить кредит на покупку таунхауса или квартиры. Самая большая разница между квартирой и таунхаусом, когда дело доходит до ипотеки? Варианты финансирования.
«С таунхаусом вы покупаете землю и все, что выше и ниже ее. Получение кредита на таунхаус в основном такое же, как и на дом на одну семью. Это гораздо менее сложный ипотечный кредит, чем кредит на квартиру», — говорит кредитный эксперт Тони Трунгейл в интервью My Mortgage Insider.
«При получении кредита на квартиру вы должны пройти процесс квалификации заемщика и , а также убедиться, что квартира одобрена», — добавляет он.
Как выбрать то, что подходит именно вам
Несколько вещей, которые следует учитывать при оценке ваших вариантов, включая размер вашей семьи, ваш бюджет, наличие домашних животных, ваш образ жизни, сколько обслуживание дома вы хотите взять д., и (последнее, но не менее важное) город, в котором вы хотите жить.
И хотя дома всех трех стилей можно найти почти в каждом уголке страны, цена и площадь каждого из них, очевидно, будут различаться в зависимости от местоположения. Например, если вы ищете таунхаус в Нью-Йорке, а не таунхаус в Далласе, ваши поиски в Zillow будут выглядеть на разительно на иначе.
В то время как Большое Яблоко определенно имеет свою долю из массивных жилищ, вообще говоря, таунхаусы в Нью-Йорке меньше и (как вы уже догадались) дороже, чем таунхаусы в Далласе.
Переезд в новый дом (каким бы он ни был)
Какой бы стиль дома вы ни выбрали, PODS готов помочь вам сделать переезд . Благодаря контейнерам разного размера для удовлетворения ваших потребностей, встроенному хранилищу и даже услугам по переезду, специально разработанным для городских переездов , PODS поможет вам. Для получения дополнительной информации о переезде в квартиру, кондоминиум или таунхаус ознакомьтесь с блогом PODS.
Бонни Азулай Элманн — независимый писатель из Нью-Йорка и частый автор блога PODS. Ее работы появились в Гламур , Здоровье и родители, среди прочего. Она чрезвычайно целеустремленный цифровой рассказчик, который может иметь или не иметь легкую одержимость поясными сумками.
Сравнение аренды квартиры, таунхауса и кондоминиума
Независимо от того, снимаете ли вы собственное жилье впервые или снова переезжаете, вы, вероятно, рассматриваете различные варианты аренды. Возможно, вашей первой мыслью было снять квартиру. Тем не менее, таунхаусы и кондоминиумы также доступны для аренды. Теперь, когда вы знаете, какие у вас есть варианты, узнайте больше о различиях и сравните преимущества, недостатки и затраты.
Актуальная информация об аренде
Что такое квартира?
Основное различие между таунхаусом и квартирой заключается в его структурном управлении и организации. Таунхаусы отдельно стоящие и создают впечатление традиционного дома. Квартира — это единица в большом здании, которое включает в себя сообщество внутри одних и тех же стен. Есть несколько арендаторов, все они управляются одной и той же организацией с одинаковыми правилами для всех. Большинство арендаторов живут в квартирах.
Преимущества аренды квартиры
Самым большим преимуществом аренды квартиры является стоимость.
По нескольким причинам аренда квартиры по сравнению с таунхаусом или квартирой в долгосрочной перспективе может оказаться дешевле. Снимать квартиру в первый раз может быть страшно — тем более, когда вы узнаете, что вы должны зарабатывать как минимум в 40 раз больше арендной платы в годовой заработной плате. Тем не менее, аренда квартиры, в отличие от квартиры или таунхауса, может уменьшить количество расходов, которые вы платите, и стоимость тех расходов, которые у вас есть. Вот некоторые из других преимуществ аренды квартиры:
- Техническое обслуживание: Низкие эксплуатационные расходы — одна из основных причин, по которой стоит арендовать квартиру. Домашний ремонт может быть дорогим, но когда вы снимаете квартиру, владельцы и менеджеры несут ответственность за содержание собственности. Возможно, вам придется заменить лампочки, но починить сломанную трубу или убедиться, что обогреватель работает нормально, — это работа руководства. Эти услуги предоставляются бесплатно.
- Коммунальные услуги: Еще один плюс аренды квартиры заключается в том, что коммунальные услуги могут быть включены в арендную плату. Если это так, вам не нужно беспокоиться о других счетах, и вы можете потратить меньше, чем на аренду жилья, где коммунальные услуги не включены.
- Удобства: Часто доступны некоторые удобства, такие как прачечная или общественная комната. Удобства обычно включены в арендную плату и могут быть дешевле, чем поиск тех же удобств за пределами вашего дома. Например, вам не нужно будет платить за абонемент в тренажерный зал, если в вашей квартире есть фитнес-центр. Одно только расположение сэкономит ваши транспортные расходы.
- Без сборов за ТСЖ: Поскольку все квартиры в определенном объекте принадлежат одному и тому же юридическому лицу, товарищества собственников жилья (ТСЖ) и, следовательно, сборов за ТСЖ не существует. Хотя в квартире могут быть коммунальные услуги и удобства, вам никогда не придется платить за общественный ремонт или содержание. Аренда — ваша единственная ответственность.
Аренда — ваша единственная ответственность.Квартиры более систематичны и обычно более организованы, чем другие типы аренды, поэтому это может снять с вас много стресса, если вы планируете арендовать на длительный срок. Они, как правило, менее требовательны к арендаторам в управлении, и доступно множество вариантов. Если частый ремонт и бюджет являются одними из ваших главных забот, то аренда квартиры может быть для вас подходящей.
Недостатки аренды квартиры
Большинство недостатков аренды квартиры связаны с правилами управления. Квартиры, в конце концов, являются частью сообщества, и управляющие недвижимостью хотят, чтобы все были на одной волне.
- Правила содержания домашних животных: В многоквартирных домах запрещено держать домашних животных. Домашние животные могут быть грязными и им может не нравиться ограниченное пространство, поэтому многие арендодатели вообще их не разрешают. У других есть залог за домашнее животное или дополнительная ежемесячная плата. Если у вас есть домашнее животное, сообщите об этом заранее и будьте готовы заплатить немного больше за апартаменты, в которых разрешено проживание с домашними животными.
- Ограниченная персонализация: Обычно аренда квартиры означает, что вы ограничены в возможностях индивидуальной настройки своего пространства. Скорее всего, вы не сможете покрасить или заменить слишком много вещей. Это может показаться не таким уж большим делом, но если вы свободолюбивый человек или ценитель DIY, это может быть.
- Размер: Квартиры, как правило, меньше среднего таунхауса или многоквартирного дома. Жилая площадь в квартире обычно не очень просторная. Не стоит ожидать формальную столовую или двор в квартире.
Если у вас есть домашнее животное, сообщите об этом заранее и будьте готовы заплатить немного больше за апартаменты, в которых разрешено проживание с домашними животными.Аренда квартиры хороша, если вы хотите снизить расходы и не проводить много времени дома. Если вы больше домосед, вам может быть лучше арендовать таунхаус.
Средняя стоимость аренды квартиры
Стоимость аренды квартиры, скорее всего, будет меньше, чем стоимость аренды таунхауса или квартиры, но цены могут быть выше или ниже в зависимости от того, где вы снимаете.
Города и городские районы обычно имеют более высокую стоимость жизни, а пригородные или сельские районы обычно дешевле.
Что такое таунхаус?
Таунхаусы интересуют меньше арендаторов. Есть много различий между квартирой и таунхаусом, но оба являются наименее популярными вариантами аренды. Тем не менее, таунхаусы могут быть компромиссом между желанием жить в доме на одну семью и отказом от переезда в пригород. Архитектура таунхауса отличает его от кондоминиума или квартиры. Они часто включают в себя небольшой двор, гараж и как минимум два этажа, но имеют по крайней мере одну общую стену с соседним домом. Эта общая стена — то, что отличает таунхаусы от отдельных домов на одну семью. Из-за такого расположения их иногда называют рядными домами.
Преимущества аренды таунхауса
Основным преимуществом аренды таунхауса является изменение образа жизни. Аренда таунхауса аналогична аренде квартиры, за исключением того, что вы можете нести ответственность за сборы ТСЖ.
Жизнь в таунхаусе сравнима с владением домом за вычетом ипотечного кредита. Это означает, среди прочего, больше места, меньше ограничений и вкус пригорода.
- Размер: Таунхаус больше квартиры. Таунхаусы могут быть двух-трехэтажными, что дает вам много места для обедов, развлечений и хранения вещей. В большинстве таунхаусов также есть зоны для активного отдыха, например, для приготовления гриля, барбекю или игр во дворе.
- Домашние животные: Поскольку таунхаус больше похож на традиционный дом и, как правило, имеет двор, в нем с большей вероятностью разрешено проживание с домашними животными. Чтобы убедиться в этом, обратитесь в ассоциацию домовладельцев или администрацию.
- Конфиденциальность: Таунхаусы обеспечивают большую конфиденциальность, чем квартира или квартира. В квартирах и квартирах вы обычно делите потолок и пол с другими жильцами в дополнение к левой и правой стенам. Учитывая рядное расположение таунхаусов, арендаторам нужно делить стену с соседями только по обеим сторонам, и эти стены, вероятно, будут звуконепроницаемыми. Возможно, вам не захочется устраивать вечеринку посреди недели, но игра на гитаре в вашей комнате, вероятно, не вызовет никаких жалоб
- Удобства: Как и в квартирах, во многих таунхаусах есть удобства, в том числе вывоз мусора, бассейны и тренажерные залы.
- Район: Быть частью традиционного района — еще одно преимущество проживания в таунхаусе. Таунхаусы часто имеют более тесное чувство общности, чем стандартное для квартиры или кондоминиума. Поначалу нормально чувствовать себя изолированным, независимо от того, куда вы переезжаете. Если это один из ваших страхов, вам может подойти аренда таунхауса. В сообществе таунхаусов у вас больше шансов общаться с соседями и заводить друзей.
Учитывая рядное расположение таунхаусов, арендаторам нужно делить стену с соседями только по обеим сторонам, и эти стены, вероятно, будут звуконепроницаемыми. Возможно, вам не захочется устраивать вечеринку посреди недели, но игра на гитаре в вашей комнате, вероятно, не вызовет никаких жалоб Подумайте об аренде таунхауса, если вы цените традиционные ценности, относительно спокойную домашнюю жизнь и достаточно места, но пока не готовы покупать дом.
Недостатки аренды таунхауса
Самым большим недостатком аренды таунхауса является управление пространством. Поскольку таунхаусы предлагают ощущение домовладения, вам следует рассмотреть несколько дополнительных вещей, связанных с обслуживанием и жилой площадью. По этой причине снять квартиру проще, чем квартиру или таунхаус. Аренда таунхауса — хорошая идея, только если вы можете справиться с чем-то очень похожим на дом и тот район, который с ним связан.
- Сборы ТСЖ: Сборы ТСЖ часто покрывают такие вещи, как озеленение, внешнее обслуживание, страхование и ремонт после урагана. Это может быть удобно или неприятно. Часто ваш арендодатель может включать эти сборы в вашу ежемесячную арендную плату, но это следует учитывать в любом случае, если вы беспокоитесь о своем бюджете.
- Обязанности: Таунхаусы, в отличие от квартир, могут иметь задний или передний двор. В то время как ваш арендодатель может покрывать обслуживание дома, вам следует узнать, отвечаете ли вы за двор и внешний вид таунхауса или этим занимается сторонняя сторона. Иногда ожидается, что жители таунхауса будут поддерживать определенный стандарт и единый внешний вид своего таунхауса. Вас могут обязывать расчищать подъездную дорожку или ограничивать в выборе праздничных украшений.
- Ограничения: Из-за ассоциаций домовладельцев вы обязаны соблюдать ряд правил для района. Часто существуют ограничения на парковку, часы работы бассейна, ремонт и любые другие изменения, которые могут повлиять на стандартизацию сообщества.
- Коммунальные услуги: Поскольку таунхаус больше похож на традиционный дом, арендаторы обычно несут ответственность за оплату коммунальных услуг. Будьте готовы к более высоким коммунальным платежам, чем в квартирах, так как здесь больше места для света и тепла. ТСЖ может включать в ежемесячную плату некоторые коммунальные услуги.
Иногда ожидается, что жители таунхауса будут поддерживать определенный стандарт и единый внешний вид своего таунхауса. Вас могут обязывать расчищать подъездную дорожку или ограничивать в выборе праздничных украшений. Аренда таунхауса дает много преимуществ, но копирование домовладения может быть дорогостоящим и сопряжено со многими обязанностями.
Прежде чем переехать в таунхаус, убедитесь, что вы готовы.
Средняя стоимость аренды таунхауса
Аренда таунхауса обычно стоит дороже, чем квартира или квартира, потому что вы получаете гораздо больше места. Опять же, фактические цены на аренду варьируются в зависимости от местоположения. Таунхаусы также могут быть дороже из-за дополнительных сборов ТСЖ.
Что такое квартира?Хотите арендовать квартиру или квартиру? Разница небольшая. Единственная разница между квартирой и кондоминиумом связана с правом собственности. Кондоминиумы находятся в частной собственности. Вы, как арендатор, арендуете у этого человека, а не у профессионально управляемой корпорации. Физически большинство квартир мало чем отличаются от квартир. Кондоминиум может быть многообещающей альтернативой, если вы обнаружите, что квартиры слишком ограничены, а таунхаусы требуют слишком много усилий. Очень немногие арендаторы сдают квартиры.
Преимущества аренды квартиры
Преимущества проживания в квартире напрямую связаны с ее управлением.
Работа с частным владельцем влияет на то, как решаются вопросы и как предлагаются удобства. Аренда квартиры подходит вам, если вы предпочитаете индивидуальный подход.
- Стиль: Кондоминиумы склонны иметь характер. Ваш арендодатель, вероятно, когда-то жил в квартире и, возможно, украсил ее с уникальным вкусом по сравнению с обычной обстановкой квартиры. Изменение интерьера вашего пространства, как правило, менее ограничительно в кондоминиуме. Особенно, если вы постоянно проживаете, ваш арендодатель может позволить вам покрасить или внести другие коррективы, которые соответствуют вашему личному стилю.
- Индивидуальность: Этот индивидуальный подход связан с личными отношениями с вашим арендодателем. Взаимодействие с отдельным лицом, а не с управляющей компанией, может быть полезным. Примириться с сострадательным человеком может быть легко. Это может быть менее нервным, чем столкновение с чиновником, который ходит со сводом правил.
- Уход: Персональность помещения также может побудить арендодателя проявить к нему особую заботу. Вы можете без особых проблем привлечь внимание владельца, потому что ваш арендодатель заботится о том, чтобы все выглядело хорошо и работало должным образом, так же, как и вы. Например, в частной квартире можно регулярно чистить ковры и стены. Это превосходит обычный уход.
- Качество: Репутация роскошных апартаментов следует за квартирами. Квартиры строились для собственного пользования, поэтому бытовая техника качественная, стены аккуратно покрашены, полы блестят. Аренда квартиры означает, что все эти роскошные товары доступны для вас.
- Удобства: В квартирах также могут быть удобства, как и в квартирах. Арендаторам часто доступны бассейны, спортивные залы и общественные помещения.
- Предложения: Кондоминиумы имеют фиксированное преимущество. Уникальный характер кондоминиумов дает потенциальным арендаторам большую передышку при обсуждении затрат. Квартиры более доступны, чем кондоминиумы, и пользуются большим спросом в течение всего года. Кондоминиумы, наоборот, никогда не бывают излишними. Конечно, некоторые кондоминиумы стоят немного больше, чем ваша средняя квартира, но если у вас есть средства и вы просто хотите немного снизить цену, владелец может торговаться с вами, если он не хочет получить огромную прибыль. Многие люди думают, что квартиры по своей сути стоят дороже, чем квартиры. Однако в одном и том же районе цены на квартиры, как правило, одинаковы. Поиск цен, которые соответствуют тому, что вы можете себе позволить на квартиру, является еще одной причиной вместо этого арендовать квартиру.
Уникальный характер кондоминиумов дает потенциальным арендаторам большую передышку при обсуждении затрат. Квартиры более доступны, чем кондоминиумы, и пользуются большим спросом в течение всего года. Кондоминиумы, наоборот, никогда не бывают излишними. Конечно, некоторые кондоминиумы стоят немного больше, чем ваша средняя квартира, но если у вас есть средства и вы просто хотите немного снизить цену, владелец может торговаться с вами, если он не хочет получить огромную прибыль. Многие люди думают, что квартиры по своей сути стоят дороже, чем квартиры. Однако в одном и том же районе цены на квартиры, как правило, одинаковы. Поиск цен, которые соответствуют тому, что вы можете себе позволить на квартиру, является еще одной причиной вместо этого арендовать квартиру. Кондоминиумы могут быть отличным выбором, если у вас есть талант к компромиссу и переговорам, и вы можете легко торговаться с отдельным домовладельцем. Как только вы достигнете взаимопонимания, вы сможете позволить себе некоторую независимость в собственном жилом пространстве с меньшей ответственностью, чем может позволить аренда таунхауса.
Недостатки аренды квартиры
Недостатки аренды квартиры происходят из того же источника, что и преимущества аренды квартиры — физические лица. При работе с частными лицами не существует набора основополагающих принципов, которым владельцам квартир доверяют вести бизнес. Все от случая к случаю.
Хотя свобода действий в квартирах делает их очень желанными для некоторых арендаторов, многие из их преимуществ могут легко стать недостатками. Без надлежащего исследования аренда квартиры может быть похожа на подбрасывание монеты.
- Ограниченное обслуживание: В многоквартирных домах нет юридического лица, обеспечивающего круглосуточное наблюдение. Если что-то пойдет не так в вашей квартире, всегда есть кто-то, кто позаботится об этом. С квартирой приходится работать по графику собственника квартиры, если делать ремонт — это даже по обоюдному согласию. Поскольку кондоминиумы не регулируются так же, как квартиры, ваш арендодатель может принять решение не нести ответственность за техническое обслуживание или содержание имущества. Владелец, надеюсь, инвестирует в недвижимость, но часто не без цены.
- Недоступность: Ранее мы говорили об товариществах собственников жилья. Ваш поиск квартиры может разочаровать, когда вы обнаружите, что ТСЖ многих кондоминиумов запрещают владельцам сдавать свою собственность в аренду. Излишне говорить, что это убирает большинство квартир с рынка.
- Стоимость: Владельцы хотят, чтобы арендная плата покрывала их расходы на владение квартирой. Для безубыточности арендная плата должна быть выше, чем ежемесячная стоимость ипотеки, страховки, сборов ТСЖ и налогов. В идеале владелец также будет получать прибыль.
- Уровень профессионализма: Ваш арендодатель может не иметь профессионального опыта сдачи недвижимости в аренду. Это главный недостаток кондоминиумов, и именно поэтому большинство людей предпочитают арендовать квартиру или таунхаус. Существует надежность, которая приходит с опорой на хорошо зарекомендовавшую себя компанию, которая преуспевает в аренде недвижимости. Рутинные процедуры и исторический успех являются ценными достоинствами в любом начинании и имеют первостепенное значение в поиске аренды.
Владелец, надеюсь, инвестирует в недвижимость, но часто не без цены.
Рутинные процедуры и исторический успех являются ценными достоинствами в любом начинании и имеют первостепенное значение в поиске аренды.Средняя стоимость аренды кондо
Кондоминиумы часто стоят дешевле таунхаусов и, вопреки распространенному мнению, могут быть близки по цене к квартирам. Но это не всегда так. Самым важным фактором после местоположения является размер. Квартира в центре города будет стоить дороже, чем квартира в пригороде, а квартира большего размера будет стоить больше, чем квартира меньшего размера.
Найдите свой следующий дом в Triple Crown Corporation
Решить, где провести следующий год своей жизни, непросто. Вы можете изо всех сил пытаться выбрать между таунхаусом, квартирой или квартирой. В конце концов, все три варианта имеют множество плюсов и минусов.
Вместо того, чтобы спрашивать: «Что лучше?» спросите: «Что мне подходит?» Квартира для экономных. Таунхаус, если вам нужно больше места, но вы ненавидите пригород.