Разница квартиры и апартаментов: Апартаменты и квартира в чем разница?

По большому счету, разницы между квартирой и квартирой нет. Оба термина относятся к личному жилью, состоящему из ряда комнат, расположенных на одном этаже в более крупном особняке.

Если вы хотите получить более подробную информацию (почему бы и нет), то британская квартира — это скромная, обычная резиденция. Британская квартира (такая есть!) Относится к элитной, шикарной квартире. Американские апартаменты бывают разных стилей и ценовых диапазонов, что в целом является широким термином. В редких случаях используется американская квартира, часто это относится к роскошной квартире.

В американском английском: квартиры расположены в многоквартирных домах.В британском английском «квартиры» находятся в многоквартирном доме.

Американская квартира или кондоминиум сродни британской квартире, занимаемой владельцем. Студия ближе всего к спальне, а дуплекс — на двухквартирный дом. Американский чердак больше всего напоминает британский лофт. В США термин «лофт» относится к стилю квартиры, а также к помещению на возвышении в квартире.

Американцы и британцы используют разные слова для обозначения множества обычных предметов домашнего обихода, которые можно найти в комнатах во всех квартирах и квартирах соответственно.Давайте пройдемся по каждой комнате, чтобы найти побольше странностей.

В американской квартире вы найдете печь. В британской квартире вы найдете плиту.

Вы будете мыть посуду в квартире и мыть посуду в квартире. Подключите блендер к электрической розетке квартиры, а ликвидатор — к розетке квартиры. Вытрите излишки воды после мытья посуды кухонным полотенцем в квартире или кухонным полотенцем (как британское) в квартире.Выбрасывайте мусор в мусорное ведро квартиры или мусорное ведро квартиры.

В американской квартире есть гостиная, а в британской — гостиная. В квартире, вероятно, есть телевизор и торшер, а в квартире — телевизор и торшер.

Одежда хранится в шкафу американской квартиры и в шкафу британской квартиры.Младенец спит в детской кроватке в квартире и в детской кроватке в квартире. Сама кровать покрыта покрывалом в квартире, а в квартире — пуховым одеялом.

Если вам нужно воспользоваться туалетом, вы отправляетесь в ванную комнату и в туалет квартиры. Мойте руки в раковине квартиры и умывальника квартиры, прежде чем вытирать руки мочалкой (квартира) или фланелью (квартира). Если в номере есть ванная, она примыкает к спальне, что вы увидите как на британском, так и на американском английском.Однако в американском английском en-suite обычно используется как прилагательное, а не как существительное в британском английском.

Хотя это разновидности одного и того же языка, американский английский и британский английский могут сильно отличаться. Может быть, вы начнете заимствовать термины из варианта, с которым вы не так хорошо знакомы. Какие термины, если таковые имеются, вы включите в свой лексикон?

Опубликовано 7 февраля 2019 г.

Что вы думаете?

286 Ответов

Об авторе

Есть ли разница между квартирой и кондоминиумом?

Процесс выбора нового дома может быть утомительным, а временами сбивать с толку.Достаточно сложно определиться с местом, не говоря уже о том, какой тип жилья лучше всего подходит для ваших нужд. Многие люди задаются вопросом, в чем реальная разница, например, между квартирой и кондоминиумом. Хотя каждый из них предлагает одинаковый стиль жизни и архитектурный формат, выбор одного из них может вызвать проблемы. Чтобы внести ясность, вот несколько ключевых отличий, о которых должен знать каждый потенциальный домовладелец или арендатор.

Владение и аренда

Одно из основных различий между ними — владение.Кондо обычно покупаются в кредит и принадлежат жильцу, тогда как квартиры чаще всего сдаются в аренду. Квартиры размещаются в комплексе, принадлежащем единственной организации — часто корпорации, а затем сдаются в аренду отдельным арендаторам, в то время как квартиры кондоминиума находятся в индивидуальной собственности и под эгидой ассоциации домовладельцев кондоминиума (HOA), иногда с помощью компания по управлению недвижимостью. Когда вы арендуете кондоминиум, индивидуальный владелец квартиры является вашим арендодателем. Однако владение дает много преимуществ, которых нет в аренде.Возможность оснастить вашу квартиру новой бытовой техникой, окнами и комнатами — это преимущество, которого нельзя получить с квартирами. Если вы хотите остаться на одном месте надолго, кондоминиум, вероятно, станет лучшим вариантом.

Удобства

обычно имеют базовый набор удобств, таких как одно парковочное место, прачечная на территории, бесплатное обслуживание и, возможно, тренажерный зал или доступ к открытому бассейну в летнее время. Удобства в кондоминиумах различаются немного больше, поскольку доступные удобства зависят от того, какие удобства предоставляются через ТСЖ.В более крупных кондоминиумах вы можете ожидать, что такие удобства будут включать консьержа, тренажерный зал, бассейн, гостиную и открытые площадки. Как правило, содержание этих общих удобств — это расходы, разделяемые всеми в здании, чтобы обеспечить высочайшее качество обслуживания, в то время как владельцы несут ответственность за ремонт внутри своих отдельных единиц.

Стоимость аренды

Стоимость аренды квартиры или кондоминиума относительно схожа, хотя, поскольку кондоминиумы обычно поставляются с несколькими более высококлассными приборами, стоимость может быть немного выше — однако вы получаете то, за что платите, когда выбираете кондоминиум.Также стоит отметить, что владельцы кондоминиумов часто включают коммунальные платежи и сборы ТСЖ в стоимость ежемесячной арендной платы, поэтому есть меньшие платежи, о которых нужно беспокоиться. У владельцев кондоминиумов также более высокий стимул инвестировать в свои квартиры, как с целью увеличения дохода от аренды, так и ради будущей стоимости собственности, поэтому кондоминиумы с гораздо меньшей вероятностью, чем квартиры, будут «грубыми по краям». . »

Реальное внимание при выборе между кондоминиумом и квартирой — это ваши планы на следующие несколько лет.Чувствуете ли вы, что готовы сделать решительный шаг и взять на себя обязательство заплатить за квартиру? Возможна аренда кондоминиума, хотя правила аренды различаются для каждой ассоциации кондоминиумов. С другой стороны, если вы не уверены, что можете взять на себя обязательство остаться в одном месте или пока что финансово нестабильны, аренда может быть вашим лучшим вариантом.

Если вы думаете об инвестировании в кондоминиум в Монреале, ознакомьтесь с предложениями DevMcGill по всему городу. Позвоните нам по телефону 514-288-4737, чтобы поговорить с одним из наших агентов, или посетите наш веб-сайт для получения дополнительной информации.

Кондо против. Квартира: какая лучше для вас?

Bankrate следует строгой редакционной политике, поэтому вы можете быть уверены, что мы ставим ваши интересы на первое место. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честные и точные материалы, которые помогут вам принять правильные финансовые решения.

Ключевые принципы

Мы дорожим вашим доверием. Наша миссия — предоставлять читателям точную и беспристрастную информацию, и у нас есть редакционные стандарты, которые гарантируют, что это произойдет.Наши редакторы и репортеры тщательно проверяют редакционные материалы, чтобы убедиться, что информация, которую вы читаете, является точной. Мы поддерживаем брандмауэр между нашими рекламодателями и редакцией. Наша редакционная группа не получает прямого вознаграждения от наших рекламодателей.

Редакционная независимость

Редакция Bankrate пишет от имени ВАС — читателя. Наша цель — дать вам лучший совет, который поможет вам принимать правильные решения в отношении личных финансов. Мы следуем строгим правилам, чтобы рекламодатели не влияли на наши редакционные материалы.Наша редакционная группа не получает прямого вознаграждения от рекламодателей, а наш контент тщательно проверяется на предмет достоверности. Итак, читаете ли вы статью или обзор, вы можете быть уверены, что получаете достоверную и надежную информацию.

У вас есть вопросы о деньгах. У Bankrate есть ответы. Наши специалисты помогают вам управлять своими деньгами более четырех десятилетий. Мы постоянно стремимся предоставить потребителям советы экспертов и инструменты, необходимые для достижения успеха на протяжении всего жизненного пути.

Bankrate следует строгой редакционной политике, поэтому вы можете быть уверены, что наш контент является честным и точным. Наши отмеченные наградами редакторы и репортеры создают честные и точные материалы, которые помогут вам принять правильные финансовые решения. Контент, созданный нашей редакцией, является объективным, основанным на фактах и ​​не подвержен влиянию наших рекламодателей.

Мы открыто говорим о том, как мы можем предоставить вам качественный контент, конкурентоспособные цены и полезные инструменты, объясняя, как мы зарабатываем деньги.

Bankrate.com — это независимый издатель и сервис сравнения, поддерживаемый рекламой. Мы получаем компенсацию в обмен на размещение спонсируемых продуктов и услуг, или если вы переходите по определенным ссылкам, размещенным на нашем сайте. Следовательно, эта компенсация может повлиять на то, как, где и в каком порядке продукты появляются в категориях листинга. Другие факторы, такие как наши собственные правила веб-сайта и то, предлагается ли продукт в вашем регионе или в выбранном вами диапазоне кредитного рейтинга, также могут повлиять на то, как и где продукты появляются на этом сайте.Хотя мы стремимся предоставлять широкий спектр предложений, Bankrate не включает информацию о каждом финансовом или кредитном продукте или услуге.

Решение арендовать дом вместо покупки может повлиять на вашу жизнь на долгие годы. Для многих, впервые покупающих жилье, кондоминиум — естественная точка входа в домовладение после тщательного рассмотрения вариантов квартиры по сравнению с кондоминиумом и других типов жилья.

В чем разница между квартирой и кондоминиумом?

Самая большая разница между кондоминиумом иКвартира в собственности. Под квартирой понимается жилье, которое сдается в аренду, часто как часть большого жилого дома. Кондоминиум похож по структуре на квартиру — обычно это единица в большом жилом доме, — но кондоминиумы находятся в собственности, а не в аренде. Налог на недвижимость кондоминиума оплачивает владелец; Налог на недвижимость за квартиру платят арендодатели, а не арендаторы.

Поскольку структура кондоминиумов и квартирных сообществ схожа, они часто имеют сопоставимые удобства и расположение.Оба типа единиц могут иметь такие преимущества, как бассейн, вывоз мусора, ухоженные зеленые насаждения, спортивные залы на территории и многое другое.

Разница в том, что владелец квартиры строит собственный капитал, платит ежемесячные взносы в ассоциацию домовладельцев (ТСЖ) и несет ответственность за все техническое обслуживание интерьера, в то время как арендатор квартиры платит арендную плату каждый месяц, не создает собственный капитал и полагается на домовладельца. вопросы обслуживания.

Что учитывать

• Стоимость: Стоимость аренды квартиры довольно проста.Обычно вы вносите залог в начале аренды, и может потребоваться внести аванс за первый и последний месяцы. Затем вы вносите ежемесячные платежи в течение срока действия договора аренды. Затраты на то, чтобы стать владельцем кондоминиума, немного сложнее и дороже. Вы вносите аванс и оплачиваете заключительные расходы по ипотеке и сбор за осмотр дома. В зависимости от ипотеки, которую вы получаете, вы можете отложить всего 3 процента и заплатить до 5 процентов от покупной цены в качестве покрытия расходов на закрытие.Кондоминиум также идет с ежемесячными взносами в ТСЖ, которые варьируются в зависимости от предлагаемых удобств и услуг.
• Техническое обслуживание: Когда вы снимаете квартиру и что-то идет не так (например, протекающий кран или сломанный прибор), ремонт, как правило, несет домовладелец. Однако, когда вы владелец квартиры, вы оплачиваете счет за то, чтобы все это было исправлено. (Вот главные советы, как избежать дорогостоящего ремонта дома.)
• Удобства: Поскольку кондоминиумы и многоквартирные дома, как правило, имеют одинаковую структуру — высотные здания или всего несколько этажей — они часто бывают с сопоставимыми удобствами.Подумайте, какие удобства наиболее важны для вас, например, швейцар, бассейн, тренажерный зал или зеленая зона, и сравните, что предлагают различные сообщества в вашем районе.
• Расположение: Местоположение является важным фактором при принятии решения о том, где жить. Поскольку у многоквартирных домов и многоквартирных домов могут быть похожие структурные следы, вы, вероятно, найдете оба варианта в городах и небольших пригородах (однако они менее распространены в сельской местности). Оба типа зданий могут быть рядом с коммерческими предприятиями, ресторанами, парками и т. Д.
• Правила ТСЖ: При рассмотрении квартиры по сравнению с кондоминиумом, правила будут иметь значение. В обоих типах сообществ есть правила поведения в местах общего пользования, какие виды домашних животных разрешены и какие украшения разрешены на внешней стороне дома. Арендодатели также могут указывать, что съемщики могут делать в своей квартире, и могут ограничивать такие виды деятельности, как развешивание произведений искусства или покраска стен. С другой стороны, владельцы кондоминиумов могут украсить дом изнутри по своему усмотрению.

Для кого квартира лучше всего?

Кондоминиум может быть более доступной точкой входа в домовладение, и как домовладелец со временем вырастет капитал и получит доступ к налоговым льготам, которые дает владение недвижимостью.

Кондо-профи

• Доступность — Для тех, кто впервые покупает жилье, или тех, кто хочет уменьшить размер, кондоминиумы могут быть привлекательным вариантом из-за их более низких цен. По данным Национальной ассоциации риэлторов, средняя цена продажи существующей квартиры составляла 266 300 долларов США по состоянию на четвертый квартал 2020 года, а средняя цена дома на одну семью составляла 299 900 долларов США.
• Низкие эксплуатационные расходы — Ассоциация кондоминиумов обычно заботится о содержании собственности, поэтому вам не придется заниматься дворовыми работами или другими проектами в одиночку.
• Пешеходная доступность — Многие жилые дома находятся в непосредственной близости от магазинов, мест отдыха и транспорта. Если для вас важна пешеходная доступность, вам подойдет кондоминиум в таком месте.

Condo cons

• Dues — Владельцы кондоминиумов должны платить взносы в ТСЖ, как правило, ежемесячно.Они могут со временем увеличиваться, и обычно они основаны на удобствах, которые предлагает ассоциация кондоминиумов.
• Отсутствие конфиденциальности — Поскольку вы разделяете стены с соседями, у вас не будет столько конфиденциальности или контроля над шумом.
• Ограничено правилами — Даже если вы владеете квартирой, вы связаны правилами ассоциации, которые могут ограничивать то, как вы используете или украшаете недвижимость. Например, вы можете не иметь права голоса в выборе ландшафта.

Кому подойдет квартира?

Квартиры — это разумный выбор для тех, кто не хочет ответственности и расходов, связанных с домовладением.

Apartment Pro

• Гибкость при переезде — Квартира — хороший вариант, если вы не планируете оставаться в определенном районе надолго. Например, если вы планируете пожить в городе всего год или два до переезда, проживание в квартире (и аренда в целом) может быть разумнее, чем привязать себя к квартире.
• Низкие затраты на обслуживание или его отсутствие — Как правило, ваш домовладелец отвечает за обслуживание недвижимости, пока вы ее арендуете. Обязательно проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, какое обслуживание вы должны проводить, если таковое имеется.
• Proximity — Квартиры часто располагаются в центре города или рядом с ним, с легким доступом к ресторанам, магазинам и многому другому.

Квартира против

• Меньше льгот — Хотя в некоторых квартирах есть общий бассейн или зона отдыха, в них может быть не так много удобств по сравнению с кондоминиумом. Если вы ищете ряд удобств, кондоминиум может быть для вас лучшим вариантом.
• Нет долевого участия — Если вы снимаете квартиру, вы не увеличиваете долевое участие в собственном доме, как если бы вы владели кондоминиумом.Когда вы сдаете в аренду, вы вместо этого помогаете увеличить капитал арендодателя.
• Шум — В зависимости от того, где вы арендуете, вы можете оказаться очень близко к своим соседям, что может быть связано с шумом или проблемами с конфиденциальностью.

Подробнее:

Кондо против квартиры: что лучше арендовать?

В зависимости от того, что вы ищете, разница между квартирами и кондоминиумами может как улучшить, так и испортить ваш жизненный опыт. Квартиры и кондоминиумы различаются по владению, управлению, удобствам, обслуживанию, правилам и стоимости.У каждого есть свои плюсы и минусы, и разница может иметь два совершенно разных жизненных опыта для арендаторов. Спор между квартирой и кондоминиумом? Мы разберем это для вас.

Обычно люди связывают аренду с квартирами. Однако, ища идеальную аренду, вы, скорее всего, наткнетесь и на несколько высококлассных кондоминиумов.

Что такое кондоминиум?

Главное отличие квартиры от кондоминиума — это право собственности. Кондо — это частная квартира, принадлежащая физическому лицу в комплексе с аналогичными квартирами.Каждая единица, вероятно, принадлежит кому-то другому. Вы можете не заметить разницы между кондоминиумом и многоквартирным домом с первого взгляда, и многие люди предполагают, что могут покупать только кондоминиумы. На самом деле владельцы кондоминиумов часто берут на себя роль домовладельцев и сдают свои квартиры в аренду. Когда вы арендуете жилое здание с квартирами, владельцем квартиры является ваш домовладелец. Между тем, многоквартирные дома предлагают множество вариантов аренды под одним и тем же управлением или владением.

Кондо обычно предлагают общие удобства и общие помещения, такие как тренажерные залы, бассейны, террасы на крыше и прачечные.

Товарищество домовладельцев (ТСЖ)

Квартиры управляются ассоциацией домовладельцев (ТСЖ), состоящей из владельцев квартир из здания. Роли на волонтерской основе. ТСЖ берет на себя принятие решений в отношении общих частей здания, содержания, правил и услуг. ТСЖ также может принять решение об использовании службы управления недвижимостью для обслуживания здания, но ТСЖ все еще принимает решения по собственности.

ТСЖ также устанавливает стандартные правила и ожидания всех владельцев в рамках общего сообщества.ТСЖ оптимизируют и гарантируют ухоженное и хорошо функционирующее жилое пространство.

Когда общие удобства в здании кондоминиума нуждаются в обновлении, поломке или замене, ТСЖ работает вместе, чтобы обеспечить решение проблемы. Члены ТСЖ также могут входить в состав различных комитетов, от ремонта до сбора взносов. Различные члены ТСЖ могут вмешиваться в разные проекты или вопросы в зависимости от проблемы, которую необходимо решить.

Общие удобства и помещения также идут с финансовыми обязательствами по их содержанию.Хотя само ТСЖ является добровольным комитетом, жители строительного фонда вносят взносы ТСЖ в виде фиксированных ежемесячных взносов. В свою очередь, организация домовладельцев гарантирует содержание общих частей, экстерьеров и других общих строений.

Кроме того, члены ТСЖ должны соблюдать ряд «CC&R»: Соглашения, условия и ограничения. К ним относятся правила, которые могут ограничивать то, что владельцы могут делать со своей собственностью. Эти правила могут варьироваться от приемлемого украшения дверей до запрета оставлять велосипеды в коридорах или на балконах.

В договоре аренды будут изложены все правила и положения ТСЖ. Важно внимательно прочитать договор аренды, прежде чем подписывать его.

Некоторые арендодатели кондоминиумов могут также включать пункт, который возлагает на арендатора ответственность за ежемесячную оплату сборов ТСЖ. Хотя многие арендодатели, сдающие квартиры в аренду, сами покрывают эти расходы, но не все. Убедитесь, что вы знаете, сколько должны платить заранее.

В чем разница между квартирами и кондоминиумами?

ТСЖ и коммунальные услуги

Вам не нужно платить ТСЖ при аренде квартиры.Однако сдача квартиры в аренду по-прежнему предполагает ежемесячную арендную плату и коммунальные платежи. Эти платежи покрывают услуги, которые не входят в вашу арендную плату, включая газ, электричество, кабель и Интернет. Планируйте заранее, так как средний счет за коммунальные услуги может стать дорогим.

Владельцы кондоминиумов обычно сами управляют коммунальными услугами, а затем перекладывают расходы на своих арендаторов. Арендаторы могут рассчитывать на фиксированную плату за коммунальные услуги, которые включены в вашу ежемесячную арендную плату.

Планировка и планы этажей

Планировка квартир обычно аналогична планировке всех остальных квартир в здании.Вы можете найти три или четыре разных плана этажа для квартир с несколькими спальнями или пентхаусов. Квартиры в одном здании также будут иметь сопоставимую планировку и эстетику. Вы можете ожидать найти одинаковые типы полов, потолков и других конструкционных материалов во всех помещениях.

Этот стандарт не обязательно применим к кондоминиумам. Каждая квартира в многоквартирном жилом доме может сильно различаться по состоянию и стилю интерьера.

Теперь, когда вы понимаете основное различие между квартирой и кондоминиумом и соответствующую структуру собственности, давайте подробно рассмотрим плюсы и минусы обоих вариантов.

Кондо против квартиры: плюсы и минусы кондоминиумов

• Плюсы : Квартиры обычно находятся в отличном состоянии, предлагают отличные удобства и могут быть такими же доступными, как аренда квартиры.
• Минусы : Стоимость сборов ТСЖ добавляется к арендной плате, и арендатор может нести ответственность за плату за обслуживание.

Pro: Собственность с индивидуальным подходом

Хотя всегда есть исключения, большинство квартир находятся в потрясающем состоянии. Владельцы обычно вкладывают больше средств в модернизацию кухни, интерьера и содержание своих квартир, чем в жилой комплекс.

Владельцы жилых комплексов занимаются сдачей квартир в аренду и могут сократить расходы, чтобы сократить расходы. Владельцы кондоминиумов обычно проживают в собственном доме и лично заинтересованы в поддержании и улучшении презентабельности и функциональности квартиры.

Pro: Комната для переговоров

Владельцы кондоминиумов также могут быть более открытыми и гибкими в переговорах о ежемесячной арендной плате или других сборах. Не все арендодатели, которые ищут арендаторов для своих квартир, стремятся получить прибыль.В некоторых ситуациях домовладельцы просто хотят покрыть свою ипотеку, налоги или другие расходы, связанные с квартирой. Они могут быть готовы переехать в более просторное помещение или в дом для одной семьи и просто захотят арендатора, который позаботится о собственности и покроет их расходы.

Pro: Удобства

Кондоминиумы часто бывают с обновленными общими удобствами. Во время охоты в кондоминиуме поищите консьержа, бассейн, парковочные места, спортивный объект или открытую площадку. Другие квартиры предлагают только самое необходимое, но, приложив немного усилий, вы сможете найти те роскошные льготы, которые вам нужны.

Pro: Цена

Распространено заблуждение, что аренда квартиры дороже, чем аренда квартиры. Однако это не всегда так. Цены на квартиры и кондоминиумы, как правило, остаются конкурентоспособными и одинаковыми в одних и тех же районах. Кондо часто более рентабельны с фиксированными коммунальными платежами и отказом от надстроек, таких как сборы ТСЖ.

Pro: Взаимоотношения арендодателя и арендатора

Когда вы живете в кондоминиуме, отношения между арендодателем и арендатором обычно более личные и выгодны для арендатора.Владельцы кондоминиумов обычно готовы перейти в новую ситуацию и хотят свести текучесть арендаторов к минимуму.

Против: потенциально неопытные арендодатели

Аренда квартиры полна льгот, но может иметь и свои недостатки. Если у вас есть арендодатель, не имеющий большого опыта работы с арендаторами, вам, возможно, придется набраться терпения и решать проблемы по мере их возникновения.

Жилые комплексы работают с арендаторами на ежедневной основе. Арендаторы уверены, что руководство их недвижимостью позаботится о проблемах и хорошо осведомлено о процессе.Между тем, новый домовладелец может совершенно не осознавать, что арендатор может нуждаться, просить или ожидать от него.

Con: Сборы ТСЖ

Еще одним потенциальным недостатком являются сборы ТСЖ, которые устанавливаются в индивидуальном порядке. Дважды проверьте свой договор аренды, чтобы узнать, кто несет ответственность за оплату сборов ТСЖ. В дополнение к гонорарам ТСЖ вы можете нести ответственность за обслуживание. Арендодатель вашего кондоминиума решит, предлагать ли ремонт или переложить эти расходы на арендатора. Если этого нет в вашем договоре аренды, попросите разъяснений и дополнения, прежде чем подписывать.Вы можете договориться о ремонте заранее или попросить арендодателя взять на себя финансовую ответственность.

Кондо против квартиры: плюсы и минусы квартир

• Плюсы: Многие апартаменты предлагают общие удобства и опытное управление недвижимостью для обслуживания. В отличие от кондоминиумов, квартиры не оплачиваются ТСЖ.
• Минусы: Квартиры, как правило, меньше кондоминиумов, предлагают меньше возможностей для настройки и не всегда удобны для владения домашними животными.

Pro: Профессиональное управление

В рамках корпоративного управления квартирами вы можете рассчитывать на упрощенный вывоз мусора и другие услуги. Жалобы и ремонт обрабатываются в соответствии с особым процессом, таким как заполнение запроса на обслуживание, который затем проходит через соответствующие каналы. Как и владельцы кондоминиумов, домовладельцы заинтересованы в поддержании своей собственности в наилучшем состоянии и сокращении текучести арендаторов.

Pro: Техническое обслуживание

Техническое обслуживание в многоквартирном комплексе обычно доступно круглосуточно.Если что-то не так с вашей техникой, решение будет на расстоянии телефонного звонка. Руководство поручает ремонт и проблемы профессионалам, которые сделают это за вас.

Pro: Easy Rent Payments

Квартирные комплексы обычно предлагают онлайн-порталы для оплаты аренды. Благодаря легкому онлайн-доступу платить ежемесячную арендную плату можно быстро и легко. Обычно это не требует выписки чеков или поездок в банк или на почту.

Pro: Удобства

Квартирные комплексы обычно имеют такие удобства, как общие прачечные, тренажерные залы или открытые бассейны.В элитных роскошных многоквартирных домах есть даже теннисные корты и швейцар.

Минус: размер и индивидуализация

Квартиры обычно меньше квартир и других объектов аренды. У вас не будет особого выбора в отношении оборудования и планировки вашего пространства.

Благодаря типичному внешнему виду квартир также меньше возможностей для персонализации или внесения изменений в элементы интерьера. Существует множество правил относительно внешнего вида и ухода, в том числе о том, какие цвета краски вы можете использовать для отделки стен.Если покрасить стены в ярко-синий цвет или выбить стену, чтобы увеличить шкаф, может быть наложен крупный штраф.

Con: меньше возможностей для ремонта

Вы также не можете отремонтировать кухню или заменить бытовую технику или элементы HVAC при аренде квартиры. Управляющие недвижимостью несут ответственность за замену любых приборов и других систем и выберут что-то подходящее для бюджета здания. Арендаторы не могут запрашивать косметические усовершенствования, такие как приборы из нержавеющей стали, и обязаны жить с предоставленными удобствами, если не согласовано иное.

Con: Pet Policies

Если вы снимаете с домашними животными, квартира может быть не идеальной в зависимости от размера и потребностей вашего пушистого друга. Пространство в квартире часто ограничено и не идеально подходит для крупных собак, которым нужно много места и упражнений. Во многих многоквартирных домах также есть ограничения по породе, весу и размеру.

Последние мысли

Учитывайте вашу личную ситуацию и предпочтения при выборе между кондоминиумом или квартирой. Если вы ищете удобство и простой договор аренды, квартира может быть для вас правильным выбором.

Однако квартира в прекрасном месте может быть идеальным вариантом, если вы полностью понимаете финансовые обязательства и условия аренды. С потенциалом индивидуального опыта, современными удобствами и отзывчивым арендодателем аренда кондоминиума может идеально дополнить ваш образ жизни.

Теперь, когда вы знаете разницу между квартирой и кондоминиумом, начните поиск своего нового дома с помощью Apartment List.

В чем разница между квартирой, кондоминиумом и таунхаусом?

В чем разница между квартирой, кондоминиумом и таунхаусом? Возможно, вы так думаете, пока ищете новое место для жизни.Все они кажутся похожими в том, что касается физической структуры, но совершенно необходимо, чтобы вы знали различия между ними. Главная особенность, которая отличает эти свойства, — это право собственности. Например, у вас нет квартиры, но есть квартира или таунхаус. Согласно опросу 2017 года, проведенному Price2Homes, 19,33% жителей Бостона снимают жилье, а 80,67% владеют своими домами. Вы узнаете больше о сходствах и различиях между набором слов о собственности, просмотрев нашу схему ниже.

Вооружившись этими знаниями, вы сможете выбрать лучший для вас путь, исходя из вашего образа жизни, бюджета и предоставляемых вам удобств.

Квартиры

Квартира — это сдаваемая в аренду собственность, которая принадлежит арендодателю и / или управляется компанией по управлению недвижимостью. У вас не будет права собственности на сам объект, и вы будете ограничены условиями договора аренды. Квартиры в основном расположены в небольших многоквартирных домах, больших жилых домах или обширных комплексах, но вы также можете найти аренду для одной семьи, хотя это, вероятно, самый редкий тип.Квартиры предлагают гибкость аренды, поэтому это идеальное решение, если вы не планируете оставаться в одном районе надолго. Квартиры также предлагают вам время, чтобы осмотреть район и посмотреть, живете ли вы в этом городе, или в определенной части города, которая вас заинтриговала или близка к работе.

Иногда арендная плата не так высока, как ежемесячные выплаты по ипотеке, которые вы должны вносить при владении домом. Однако в очень конкурентоспособных городах с жильем, таких как Бостон, арендная плата часто может быть выше, чем ипотека на аналогичную недвижимость.Вообще говоря, вам обычно приходится вносить более крупный залог за покупку, чем залог за аренду, поэтому действительно имеет смысл изучить как рынок аренды, так и рынок продаж и посмотреть, какой из них дает вам наилучшую отдачу от вложенных средств. Не все рынки недвижимости созданы равными. Некоторые районы Большого Бостона часто имеет смысл сдавать в аренду; и другие направления имеет смысл покупать. Наличие надежного ипотечного калькулятора, с которым можно сравнивать преобладающую арендную плату, может дать вам преимущество.

Еще одна важная причина, по которой люди сдают квартиры, заключается в том, что в собственности отложен ремонт, или что-то ломается или нуждается в ремонте; домовладелец должен выйти из кармана, чтобы немедленно исправить эти вещи.В большинстве случаев, когда вы покупаете недвижимость, некоторые приспособления, приборы, системы отопления и охлаждения будут использоваться годами и могут быть отключены в любое время. Просто математически неразумно предполагать, что вы купите новое здание или недавно отремонтированный, потому что большая часть жилого фонда в Бостоне существует уже много лет. Поэтому, помимо первоначального взноса, вы должны подумать о чрезвычайных финансовых резервах на случай, если некоторые вещи потребуют внимания. Так что, если вы находитесь на грани финансовой стабильности этой покупки и не думаете, что собираетесь оставаться в этой области так долго; вы должны рассматривать лизинг как главную цель.

Когда вы снимаете квартиру, вы платите за то, что вам не нужно тратить много времени на получение предложений и поиск продавцов, чтобы исправить любые проблемы с обслуживанием, влияющие на квартиру. Например, если ваша посудомоечная машина не работает должным образом, вы отправляете запрос на техническое обслуживание, и команда технического обслуживания исправит это за вас. Вам не нужно ничего ремонтировать или нанимать ремонтника, который сделает это за вас. Управляющий недвижимостью или домовладелец также берет на себя различные работы по уходу, например, по борьбе с вредителями и уходу за газоном.По сути, когда вы арендуете, у вас появляется намного больше свободного времени в течение года для других занятий. Аренда — отличный вариант, если вы занятый профессионал, работающий много часов, или студент, у которого очень много учебных курсов, и у вас просто нет времени, чтобы заниматься вопросами управления недвижимостью.

После того, как вы подпишете договор аренды на определенное количество месяцев, вам нужно будет оставаться в течение всего периода аренды; если вы не договоритесь со своим арендодателем о том, что позволяет вам сдать в субаренду или расторгнуть договор аренды.Известно, что некоторые домовладельцы добавляли статьи, предусматривающие денежные штрафы для арендатора, нарушающего договор аренды. Важно, чтобы вы знали, что подписываете, всегда изучали приложение и проявляли должную осмотрительность. Многие арендодатели Большого Бостона постараются работать с вами, чтобы добиться наилучшего результата для обеих сторон. Главное — как можно больше уведомить арендодателя, чтобы вы оба смогли разработать план, который будет работать. Теперь вы по-прежнему можете нести ответственность за любые просроченные платежи или просрочку арендной платы; но если вы будете усердно работать, вы сможете победить.До тех пор, пока арендодателю не будет причинен материальный ущерб или потеря арендной платы, большинство арендодателей просто хотят работать так, чтобы все были довольны.

После того, как вы соглашаетесь и подписываете договор аренды, арендная плата обычно фиксируется на определенный период времени. Когда дело доходит до продления аренды, часто есть эскалаторы для аренды, за которыми домовладельцы следят, чтобы не отставать от инфляции и / или любых повышений налогов. Почти все арендодатели будут повышать арендную плату в соответствии с любым увеличением налоговых поступлений в городе или соответствующим повышением государственных или федеральных налогов.В большинстве случаев аренды квартир вы платите арендную плату плюс различные коммунальные услуги. Некоторые домовладельцы включают отопление и горячую воду, но в районе Большого Бостона это становится все реже.

Согласно отчету об аренде за ноябрь 2018 года, средняя арендная плата в Бостоне составляет 2480 долларов, что делает город вторым по дороговизне городом для аренды. Арендная плата в Бостоне выросла на 10,2%, что сделало его одним из самых быстрорастущих городов. И это для квартир с одной спальней.

Кондо

Кондоминиум может быть похож на квартиру по внешнему виду.Приобретая квартиру, вы становитесь ее владельцем. Вы можете инвестировать в кондоминиум, как в обычный дом. Кондоминиум обычно управляется гибридным способом собственником и / или ассоциацией домовладельцев (ТСЖ). По сути, владелец квартиры имеет значительную степень контроля над своей квартирой, поэтому он принимает большинство внутренних решений и некоторое техническое обслуживание. Однако внешние и общие части здания обычно обрабатываются по заранее оговоренному соглашению, в соответствии с которым взимается плата за управление кондоминиумом.Плата за кондоминиум может сильно варьироваться в зависимости от удобств и множества других факторов.

Также можно снять квартиру. В этом случае владельцем кондоминиума является ваш домовладелец. Они — единственное контактное лицо, которое занимается практически всем — от сбора арендной платы до ответа на запрос на техническое обслуживание. Владелец кондоминиума также рассмотрит запросы и перешлет вам письма и корреспонденцию от ассоциаций кондоминиума в случае появления новых правил или обновлений. Ожидается, что вы будете своевременно и последовательно общаться с арендодателем, поэтому в ваших интересах поддерживать с ним хорошие отношения.Кондо, как правило, имеют больше обновленных функций и личных деталей, потому что их владельцы заботятся о них и обновляют их в надежде повысить ценность. По большей части кондоминиумы предлагают больше удобств, чем апартаменты. Совет ТСЖ позволяет владельцам вносить свой вклад в то, как кондоминиум должен эксплуатироваться и управляться.

Таунхаусы

Таунхаусы похожи на дома на одну семью, за исключением того, что они являются частью многоквартирного комплекса и имеют общие стены. Городской дом обычно занимает два этажа.На первом этаже расположены гостиная, столовая и кухня. На втором этаже расположены спальни. Некоторые таунхаусы имеют три этажа и более. Таунхаусы также, как правило, имеют большие полные подвалы, которые не используются совместно с другими арендаторами, что является привлекательным для хранения и другого использования. Как и в случае с кондоминиумами, житель может арендовать дом в городе или владеть им. Владение таунхаусом отличается от владения кондоминиумом, потому что вы, как правило, владеете землей, на которой он расположен, и самой недвижимостью.

Таунхаусы также могут иметь доску ТСЖ.Правление ТСЖ также управляет таунхаусами, но сборы, как правило, ниже, чем сборы за кондоминиумы, потому что не требуется столько общего обслуживания. Кто несет ответственность за обслуживание, зависит от того, владеет ли житель или арендует. Если они сдают в аренду, вопросы решает администрация или домовладелец. Если они владеют таунхаусом, они несут ответственность за его обслуживание. Таунхаусы, как правило, требуют немного меньшего обслуживания, чем односемейные резиденции, которые сдаются или находятся в собственности.

Заключение

Теперь, когда вы знаете основные различия между квартирами, кондоминиумами и таунхаусами, возможно, вам придется выяснить, какой стиль жизни вам подходит. Вы можете решить, что хотите снять квартиру, но неудобства и строгие правила проживания в квартире вас не устраивают. Этот сценарий часто может нервировать. Если вы арендуете слишком долго, вы не будете вкладывать капитал в собственность для будущего использования или возможностей улучшения. Возможно, покупка кондоминиума или таунхауса меньшего размера — лучший вариант для вас и сдача его в аренду позже, если вы переедете? Вы действительно должны четко определить, что для вас наиболее важно и что вы можете себе позволить.Вам также следует подумать, покупаете ли вы на вершине рынка или в ближайшем районе. Детали имеют значение. Итак, вы должны записать все свои важные потребности и работать с ними против своих желаний. Спросите себя, какова ваша лучшая общая стратегия. Арендные ставки и цены на недвижимость будут широко варьироваться от места к месту, поэтому крайне важно, чтобы вы просматривали сделки и оценивали их с учетом вашего времени на поездки в ключевые места, куда вы проводите большую часть своего времени, путешествуя туда и обратно. В конце концов, никогда не помешает найти профессионала в сфере недвижимости, у которого есть отличные данные и многолетний опыт, чтобы они могли поделиться с вами своим мнением.Некоторые агенты по недвижимости действительно помогут вам оставаться организованными и зададут вопросы, о которых вы даже не задумывались, и как аренда квартиры по сравнению с покупкой квартиры или таунхауса выглядит в зависимости от рынка. Брокер часто может знать о будущих предложениях, которые появятся через 6-12 месяцев, которые еще могут быть нигде не указаны.

Итак, ясно, что мы дали вам над чем подумать. Но не переживайте! Сделайте процесс увлекательным. Приятно исследовать новые районы и стили недвижимости, а также варианты владения и аренды.Если ваш кишечник тянет вас в одном направлении; продолжайте прислушиваться к этому инстинкту — скорее всего, он будет правильным. В конце концов, недвижимость по-прежнему сводится к огромному сочетанию предпочтений и образа жизни в сочетании с вашим бюджетом. Продолжайте искать — приз уже в процессе!

Demetrios Salpoglou Дата публикации: 5 марта 2019 г.

Деметриос собрал самую большую команду по аренде квартир в районе Большого Бостона и отвечает за аренду большего количества квартир, чем кто-либо в Новой Англии — более 100 тысяч человек нашли себе жилье благодаря его услугам. Деметриос — заядлый девелопер, инструктор по повышению производительности, педагог, приглашенный лектор и мотивационный спикер.

Аренда квартиры и квартиры: в чем разница

Различия между ареной квартиры и кондоминиума

Некоторые типы домов явно различаются, например, таунхаус и квартира. Но когда дело доходит до квартиры или кондоминиума, разницу заметить труднее. Если вы задаетесь вопросом, что такое кондоминиум, вы не будете одиноки, и у нас есть ответы.

Поиск вашего следующего дома может занять много времени, поэтому все, что вы можете сделать, чтобы сузить область поиска, — это хорошо. Понимание различий между этими типами домов должно облегчить вам поиск.

Когда вы взвешиваете выбор квартиры или кондоминиума, нужно учитывать множество факторов. Приоритеты вашего образа жизни важно понимать, чтобы вы могли сопоставить их с типом жилья, которое вы снимаете.

Собираетесь ли вы арендовать кондоминиумы или апартаменты, вы должны знать нюансы, чтобы принять лучшее решение о подходящем для вас доме.Раньше мы изучали разницу между арендой дома и кондоминиума, а теперь вы получите подробный обзор квартир и кондоминиумов.

Многие спрашивают, что лучше, квартира или квартира? Ответ будет зависеть от индивидуальных предпочтений, но мы подробно рассмотрим плюсы и минусы обоих.

Что такое кондоминиум?

Кондо или кондоминиум — это жилой дом в жилом комплексе, который можно сдавать в аренду арендаторам. Это частные индивидуальные единицы в здании других единиц.Владельцы кондоминиумов имеют совместное владение общими частями и другими удобствами, такими как гаражи, лифты, бассейны, теннисные корты, тренажерные залы и другие потенциальные льготы.

Эти объекты недвижимости принадлежат частным лицам, а не управляющей компании, и владелец решает, кому сдавать в аренду. Значение кондоминиума может ускользнуть от многих людей, но это основы. Самая значительная разница между кондоминиумом и квартирой — это право собственности.

ТСЖ почти всегда управляет квартирами с основными правилами, которым обязаны следовать как собственники, так и арендаторы.При покупке квартиры очень важно знать правила и нормы. Вы можете легко найти финансовую поддержку в неприемлемой ситуации, если не будете заботиться о установленных принципах.

Еще одно различие при сравнении кондоминиумов и квартир состоит в том, что кондоминиумы, как правило, имеют больше настроек, учитывая, что они являются покупной недвижимостью. Владельцы обычно настраивают их по своему вкусу, вкладывая средства в удобства и обновления во время покупки.

Аренда кондоминиума может показаться автоматическим выигрышем, но это не всегда так.

Чем отличается квартира

Квартира — это дом в жилом доме, который принадлежит и управляется компанией по управлению недвижимостью. Все арендаторы в комплексе будут иметь дело с управляющим, который работает в управляющей компании. У них может быть офис на территории, часто расположенный вместе с офисом аренды.

Различия между двумя типами домов не обязательно очевидны при взгляде на сам дом. Однако есть некоторые вещи, которые более четко указывают, является ли это кондоминиумом или квартирой.К ним относятся право собственности, правила, сборы, обслуживание и доступные удобства.

Эти факторы действуют по-разному в зависимости от того, является ли дом кондоминиумом или квартирой. Давайте рассмотрим эти факторы более внимательно.

Право собственности применимо только к кондоминиумам

Если вы ищете кондоминиум, у каждой собственности в комплексе, скорее всего, разные владельцы. Эти владельцы не имеют никакого отношения к управлению зданием, в котором находится дом. Обычно управление зданием передается ассоциации домовладельцев.

Владение квартирами аналогично обычным домам, где физическое лицо покупает дом. Владелец мог даже купить несколько кондоминиумов в здании и сдать их в аренду.

В квартире, как правило, один собственник на все здание.Эти объекты недвижимости нельзя купить, они сдаются в аренду разным арендаторам.

Было бы очень необычно, если бы владелец многоквартирного дома не нанял управляющую компанию, которая действовала бы от его имени и занималась бы управлением домом.

Если вы снимаете квартиру, вы можете никогда не встретиться с владельцем, а будете иметь дело только с управляющим.

Правила аренды квартир и кондоминиумов

Правила, которым вы должны следовать, не обязательно будут одинаковыми при аренде любого типа дома.В соглашении об аренде должны быть изложены правила, которым вы должны будете следовать при въезде, но давайте рассмотрим основные различия.

Так как ТСЖ будет отвечать за коммунальные зоны комплекса кондоминиумов, они будут устанавливать правила. Владелец отдельной единицы может иметь свои собственные правила, которые они требуют от своих арендаторов, и это должно быть четко указано в договоре аренды.

Если вы не уверены в правилах, обязательно спросите, прежде чем подписывать соглашение.

Правила ТСЖ могут применяться как к арендатору, так и к собственнику, но они, как правило, больше волнуют владельца.Могут быть какие-то сборы, которые в конечном итоге могут оказаться обязанностью арендатора, но это не всегда так.

В большинстве случаев при аренде кондоминиумов ежемесячные платежи за кондоминиум оплачиваются владельцем.

При аренде квартиры правила, описанные в договоре аренды, будут контролироваться управляющей компанией. Все арендаторы должны будут соблюдать одни и те же правила, и вы, как правило, можете ожидать, что основные требования будут следующими:

• Своевременная оплата аренды
• Соблюдение правил договора аренды
• Содержание квартиры в чистоте
• Работа с мусор правильно
• Не беспокоить соседей шумом

Могут быть и другие правила.Часто существуют правила, касающиеся домашних животных, их количества и типа или разрешены ли они вообще. Поскольку квартира находится в собственности, вы также не сможете курить сигареты.

Сборы при аренде кондоминиумов по сравнению с квартирами

Убедитесь, что вы понимаете, сколько они ожидают от вас, прежде чем идти подписывать договор аренды.

При аренде квартир владелец квартиры решает, сколько вы будете платить за аренду. Это будет указано в договоре аренды, и вы часто будете платить арендную плату, отличную от арендной платы за другие квартиры в здании.

Коммунальные платежи и сборы ТСЖ могут быть включены как часть арендной платы в качестве фиксированной платы за кондоминиум. Это делает ваши ежемесячные расходы на проживание в доме одинаковыми на протяжении всего срока аренды. Но если они не включены, вы можете рассчитывать платить в среднем около 200 долларов в месяц, хотя сборы ТСЖ могут варьироваться в зависимости от предоставляемых ими удобств.

При аренде квартир договор аренды обычно длится год, пока его не нужно будет продлевать. Некоторые управляющие компании предлагают краткосрочную аренду, однако вы можете арендовать на меньшее время.

Также иногда доступны договоры аренды, которые позволяют гибко заключать помесячные контракты. Эти краткосрочные соглашения называются договором аренды по желанию.

Арендная плата за квартиру обычно не меняется в течение всего срока аренды. Тем не менее, арендная плата может быть увеличена во время аренды, хотя они должны предоставить арендаторам достаточное уведомление об этом изменении.

Размер арендной платы за квартиру обычно определяется на основе рыночных условий и имеющихся единиц в здании.

Если рынок сильный и есть спрос на квартиры, арендная плата будет выше.

При аренде квартиры могут возникнуть и другие расходы, уточняйте у управляющей компании, прежде чем соглашаться на аренду. Иногда управляющая компания требует, чтобы арендаторы оплачивали страховку арендатора, дополнительные ежемесячные расходы.

В случае квартиры коммунальные услуги вряд ли будут включены в арендную плату.Это будет означать, что ваши ежемесячные расходы будут больше варьироваться в зависимости от сезонных условий.

Техническое обслуживание при аренде кондоминиумов

Если у вас возникнут проблемы с обслуживанием дома, при сравнении кондоминиума и квартиры будут некоторые различия. Скорость, с которой решается проблема, и кто должен платить по счету, часто различаются.

Если вы живете в кондоминиуме, ответственность за обслуживание может лежать либо на вас, либо на владельце. Это может означать дополнительные расходы, которых вы не ожидали.

Вы должны заранее проработать эти обязанности по обслуживанию и добавить их в договор аренды, если они еще не упомянуты. Таким образом, не возникнет путаницы, когда что-то пойдет не так.

Когда проблема все же возникает, вам нужно будет связаться с владельцем квартиры, чтобы решить ее. Вам может быть трудно связаться с владельцем, когда они вам понадобятся, что приведет к задержке во времени, необходимом для решения проблемы. Также может потребоваться некоторое обсуждение для организации ремонта, что еще больше откладывает устранение проблемы.

Однако за некоторые вопросы может нести ответственность арендатор. Это будет означать, что вам нужно организовать ремонт и оплатить счет.

Вопросы технического обслуживания за пределами кондоминиума будут входить в компетенцию ТСЖ. Если вы обнаружите, что что-то не так в общественных местах здания, обратитесь в ассоциацию домовладельцев, чтобы разобраться с этим.

Обслуживание при аренде квартиры

С квартирами, как правило, легче справляться с проблемами обслуживания.Обычно это тоже бесплатно, и управляющая компания может даже использовать онлайн-сервис для сообщения о проблемах.

Часто они могут круглосуточно заниматься аварийным обслуживанием, поэтому, если проблема возникнет в нерабочее время, вам не о чем беспокоиться.

Управляющий также следит за общими помещениями в многоквартирных домах. Скорее всего, у вас будет один и тот же контактный пункт с управляющей компанией для решения проблем в местах общего пользования или в вашей квартире.В любом случае это не будет стоить вам дополнительных расходов, поскольку эти расходы уже учтены в вашей арендной плате.

Жизнь в квартире означает, что вам не о чем беспокоиться, когда дело доходит до обслуживания. Вы сэкономите время и деньги, когда все же возникнут проблемы, обычно устраняя проблемы раньше и без каких-либо наличных расходов.