Разница апартаменты и квартира: Апартаменты и квартира в чем разница?

Апартаменты и квартира в чем разница?

Иметь собственное комфортное жильё – естественное желание каждого человека. В наши дни купить квартиру при наличие собственных или кредитных средств достаточно просто, выбор нового и вторичного жилья богат. Но всё чаще и чаще в Интернете можно встретить объявления о продаже апартаментов, причём цена квадратного метра в этом случае оказывается на 15 – 20% ниже, чем цена метра в обычной городской квартире. Попробуем разобраться, чем же отличаются эти два вида недвижимости и когда есть смысл купить апартаменты, сэкономив тем самым средства.

Главное отличие квартиры и апартаментов заключается в том, что квартира – это объект жилой недвижимости, а апартаменты – объект недвижимости коммерческой. Оборот жилой недвижимости и правила пользования ею регулируется Жилищным кодексом РФ, априори толкующим все спорные ситуации в пользу собственников жилья(в теории). Статус апартаментов регулируется более общим Гражданским кодексом.

Собственник апартаментов имеет на них вечные права, но не может, например, постоянно прописаться там или зарегистрировать для постоянного проживания третьих лиц. В апартаментах возможна лишь временная регистрация – это жильё гостиничного типа.

Апартаменты с точки зрения застройщика

Поскольку апартаменты не имеют статуса жилых помещений, для застройщика процесс приёмки здания происходит проще, чем в случае с многоквартирным домом. Под апартаменты часто переделываются производственные, складские, административные здания, которые невозможно реконструировать под жильё. Естественно, при устройстве апартаментов застройщик, девелопер или будущий собственник обязаны обеспечить достаточный уровень комфорта. Не потому, что этого требуют строительные нормы и правила, а просто потому, что временное жильё без достаточных удобств просто-напросто не найдёт спроса. Апартаменты от застройщика вы найдете в каталоге.

Вопросы налогообложения

Важный вопрос – налогообложение квартир и апартаментов. В конце 2014 года Президент Путин подписал указ, в котором налог на имущество физических лиц привязывается к кадастровой стоимости объектов недвижимости. Но если ставка налога на квартиры составляет в 2015 году 0,1% стоимости, а к 2020 году она вырастет согласно указу до 0,3%, то со стоимости апартаментов и любой другой коммерческой недвижимости собственник уже сейчас должен отдавать государству 2% в год.

Такая ситуация однозначно подразумевает, что апартаменты идеальны как средства активного заработка, позволяющего не только содержать их, но и делиться с государством.

Апартаменты в ипотеку

Отдельный вопрос – сложно ли купить апартаменты в ипотеку, в кредит. Ответ однозначный – не сложно. Банкам такие сделки выгодны. Стоимость апартаментов ниже стоимости квартир, а значит реализовать залог в случае не возврата кредита будет проще, чем продать квартиру. В апартаментах нельзя прописаться – значит, не будет проблем с выселением из единственного жилья и прочих “прелестей” обычной просроченной ипотеки.

Ставка на кредиты под залог коммерческой недвижимости всегда выше, чем ставка при залоге жилья.

Апартаменты или квартира — Что же лучше?

Подведём итоги. Апартаменты сегодня – вид коммерческой недвижимости, предназначенной для временного проживания владельца или третьих лиц.

Покупать апартаменты для собственного проживания – вариант со своими плюсами и минусами. Основной плюс – экономия 15 – 20% первоначального вложения, а также то, что апартаменты продаются уже с отделкой и меблировкой что также экономит средства и время на ремонт и меблировку. Но есть и минусы покупки:

• высокая ставка налог на имущество;
• невозможность постоянной регистрации;
• отсутствие социальных гарантий, предоставляемых собственникам жилья.

Гораздо лучший вариант использования апартаментов – их сдача в аренду с целью получения предпринимательского дохода. Возможны разные сроки аренды – от нескольких часов до нескольких лет. Посуточная аренда – самый доходный, но и самый затратный бизнес, так как требует вложений в рекламу и разрешение неизбежных форс-мажорных ситуаций. Доходность от сдачи апартаментов на длительный срок примерно равна доходности от сдачи квартир или немного её превышает.

Купив сразу несколько апартаментов под одной крышей, предприимчивый человек может открыть доходный гостиничный бизнес. Успешные примеры можно найти во многих странах мира. В одном помещении будет жить он сам, а остальные – сдавать туристам, командировочным, студентам-заочникам во время сессии и просто людям, которые ищут временного уединения.

Чем отличаются апартаменты от квартиры

В то же время апартамент является комнатой или помещением для аренды или продажи. Акцентируем внимание, что во втором определении нет понятия «жилое». В этом и заключается главное отличие.

Отвечая на вопрос, чем отличается квартира от апартаментов, нужно в первую очередь обратиться к классификации недвижимости:

• апартаменты – это нежилая недвижимость, и они могут быть расположены абсолютно в любом здании;
• квартира относится к жилому фонду и располагаться может только в строениях, предназначенных для жилья.

При этом первые можно оформить как жилфонд, и наоборот. Но только теоретически. На практике же требований слишком много, чтобы заниматься этим с серьезными намерениями. Скажем, чтобы сделать офис жилым, и весь дом, и инфраструктура района, и состояние различных служб, вплоть до вытяжки, должны соответствовать определенным стандартам.

Следовательно, если возник вопрос, как узнать квартира или апартаменты, нужно просто выяснить, к какому фонду принадлежит помещение — жилому или нет.

Все остальные различия исходят именно из типа недвижимости. По сути, они касаются оформления различных документов, местонахождения здания, цены самого помещения и стоимости его обслуживания.

В то же время в обоих типах можно жить, перестраивать и меблировать по своему вкусу. И разницы в комфорте не будет.  

В некоторых случаях апартаменты оказываются даже удобнее. Например, если совместить их с местом работы – расположить в том же здании, оборудовать часть в мастерскую или студию. В многоквартирных домах осуществить подобное зачастую невозможно технически.

ЖК Forward от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

В чем разница: апартаменты и квартира

Итак, фундаментальное отличие мы определили – жилой и нежилой фонды. У принципиально разной по назначению недвижимости есть свои особенности. Соответственно, отличительные нюансы следующие:

• Экстерьер. К зданиям под нежилой фонд требования ниже, чем к квартирным домам, так что их могут строить в любых местах. Даже в парковых зонах и уникальных районах, где возводить жилье запрещено.
• Налоги. Апартаменты считаются коммерческой недвижимостью, и налог на их содержание (и покупку) выше. Но и доход можно получить больший.
• Коммунальные платежи. Как и в случае с налогами, для нежилых комнат услуги отопления, электрики, водоотведения и водоснабжения дороже, чем для жилых. Но так же, как и в прошлом пункте, перекрыть эти расходы можно прибылью с аренды.
• Регистрация. В квартире можно зарегистрировать место жительства, в апартаментах – нет.
• Защита инвестиций. При покупке метров в жилом доме на этапе строительства вкладчик застрахован от потери средств в случае форс-мажора, а нежилая недвижимость такой защиты не предусматривает. Значит, если застройщик обанкротится или работы будут заморожены по другим причинам, владелец квартиры может рассчитывать на компенсацию.

Хотя основное отличие – это тип жилой площади, в итоге накапливается существенная разница в мелочах. В принципе, по любому из этих пунктов можно отличить апартаменты от квартиры. Сделать это довольно просто – достаточно увидеть документы на помещение.

ЖК «Берег Днепра» от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Разница в стоимости

Еще один важный момент – цена. Жилье в апартаментах стоит дешевле. Причем разница только стартует с 15%, а в некоторых случаях цена квадратного метра ниже на все 20% и даже больше. Причина этого – более низкие требования к постройкам. А значит, они:

• возводятся быстрее;
• легче сдаются в эксплуатацию;
• требуют меньше согласований и разрешений;
• стоят дешевле на этапе застройки в плане участка земли и материалов.

Часто можно встретить апартаменты, основой для которых послужил офис. Или вообще этаж с жилыми помещениями в офисном здании. В западных странах такое бывает в небоскребах, которые изначально не являются жилыми зданиями и строятся как рабочее пространство. Тем не менее, жить в них очень престижно, и несколько этажей почти всегда отводятся для постоянных или временных жильцов.

ЖК Great от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Преимущества и недостатки апартаментов

Отметим два нюанса. Во-первых, дом с апартаментами можно построить где угодно – от горного склона до центра города – и получить прекрасный вид из окна. Даже уникальный. Во-вторых, стоимость такого помещения существенно ниже.

При этом к явным недостаткам относятся невозможность регистрации, не всегда выгодная инфраструктура и высокая стоимость коммунального обслуживания.

Поэтому апартаменты покупают в двух случаях:

• для собственного временного проживания;
• для сдачи в аренду.

Последний вид деятельности особенно популярен. Такая инвестиция вполне может стать началом гостиничного бизнеса или просто источником пассивного дохода. А если доверить управление профильной компании, то можно регулярно получать прибыль, вообще не заботясь о недвижимости. Спрос же на аренду держится на стабильном уровне благодаря необычным местам расположения зданий.

А вот в качестве временного жилья апарт-квартиры используются редко. Все же, несмотря на сниженную стоимость, итоговая сумма не такая уж и маленькая. Хотя дело тут, скорее, в регистрации.

ЖК Ok’Land от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Преимущества и недостатки квартир

К явным достоинствам относятся:

• возможность регистрации места жительства;
• низкая стоимость содержания;
• хорошо развитая инфраструктура района.

Соответственно, и покупаются для постоянного проживания, для семьи. При этом нельзя забывать и о недостатках: высокая стартовая цена и расположение только в зонах, где разрешена жилая застройка, т. н. спальные районы. А они зачастую далеко от офисных центров и развлекательных заведений. Да и вообще не всех устраивает сонная атмосфера и необходимость долго добираться до работы.

ЖК «Львовская Площадь» от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Апартаменты или квартира: что выбрать

Определившись с тем, что такое апартаменты и что представляет собой квартира, можно сделать следующие выводы:

• Апартаменты дешевле, но содержать их дороже. Зато можно получить уникальный вид из окна и расположение в шаговой доступности от работы. Буквально в том же здании, где и ваш офис.
• Квартиры сами по себе дороже, но за счет небольших расходов на содержание спустя время окупаются. Однако и особенностей от их расположения ожидать не стоит.

Пожалуй, оба варианта достойны для рассмотрения. Дело в том, что это разные области инвестиций. Одни все же относятся к коммерческой недвижимости и способны приносить больший доход от аренды, чем другие. Хотя в квартире имеется бонус в виде регистрации, что поможет оформить привязку к определенному административному округу.

Для проживания апартаменты можно рекомендовать молодым специалистам, для которых в первую очередь важна работа. В конце концов, учитывая стоимость, можно подобрать вариант с большой площадью, чтобы оформить там и жилое, и рабочее пространство.

Такие помещения легко подобрать на нашем сайте. В каталоге представлены различные варианты жилых и нежилых помещений. Среди десятков предложений однозначно найдется подходящее именно вам!

6 различий между квартирой и квартирой

Если вы покидаете старое жилье, то ли потому, что вы нарушили договор аренды, либо просто нацелились на более роскошную жизнь, вы можете просмотреть множество объявлений об аренде с помощью связаны разные имена. Когда вы ищете чудесное место для жизни, это помогает понять нюансы всех ваших вариантов, включая различия в кондо и квартирах.

Кондоминиумы (сокращенно от кондоминиумы) — это многоквартирные дома, которые находятся в ведении ассоциации жильцов, но в которых каждая квартира принадлежит физическому лицу. Квартиры, с другой стороны, представляют собой единицы в общих зданиях, которые сдаются в аренду. Размер, удобства и ежемесячная стоимость могут быть сопоставимы, но есть несколько ключевых вариантов, которые помогут вам ответить на вопрос, который у вас в голове:

Чем квартира отличается от квартиры?

Право собственности #1

Как упоминалось ранее, основное различие между кондоминиумом и квартирой заключается в структуре и правилах, касающихся собственности. Мы предоставим более подробное объяснение того, чем отличаются эти две жилые единицы:

• Многоквартирный дом — это многоквартирный дом, в котором вы арендуете отдельную квартиру у арендодателя — это может быть индивидуальный владелец. или управляющая компания. Арендодатели, а не арендаторы квартир, несут ответственность за налоги на имущество и другие необходимые платежи.
• Кондоминиум является еще одним многоквартирным домом, но в этом случае каждый отдельный жилец становится владельцем своей квартиры, приобретая ее у предыдущего арендатора или у первоначальных застройщиков. Житель, который также является владельцем кондоминиума, несет ответственность за налоги на имущество и так далее.

Многоквартирные дома обычно принадлежат одному единоличному владельцу, тогда как кондоминиумы находятся в коллективной собственности группы арендаторов. Впоследствии это означает, что большинству жителей квартир предоставляются те же льготы и арендные ставки, что и в соседних квартирах. И хотя можно купить и владеть отдельной квартирой, это гораздо менее распространено, чем модель аренды.

В качестве альтернативы, владелец кондоминиума покупает свой новый дом точно так же, как дом или любой другой тип жилья. Как владелец, житель накапливает капитал, должен ежемесячно платить взносы в ассоциацию домовладельцев или ТСЖ и несет ответственность за все внутренние дела.

#2 Техническое обслуживание

Как владелец кондоминиума, вы будете нести ответственность за поддержание безопасного, функционального дома и содействие любому необходимому ремонту, а также любым дополнительным проектам по благоустройству дома.

Как стоимость, так и организация технического обслуживания ложатся на владельца квартиры, что объясняет разницу в ответственности:

• В квартире домовладелец или владелец должен заниматься любым структурным повреждением, существенным ремонтом и техническим обслуживанием. таких как замена батареек в лампочке или датчике дыма, находящихся вне досягаемости, или прочистка канализации. Если вы заметили какую-либо проблему с интерьером вашей квартиры, первым делом вы должны позвонить или отправить электронное письмо своему арендодателю или управляющей компании.
• В кондоминиуме владелец, который также является арендатором, несет ответственность за содержание квартиры. Однако это не относится к трудностям, связанным с техническим обслуживанием общих помещений или экстерьера здания, контроль над которыми имеет товарищество собственников жилья.

В то время как проживание в квартире снимает обязательство по обычному обслуживанию, оно также накладывает ограничения на вашу способность украшать, ремонтировать или иным образом улучшать свое жилое пространство.

Не имея права собственности на пространство, вы не сможете рисовать, вешать предметы на стены или заменять электроприборы.

К счастью, душевное спокойствие и отсутствие финансовой ответственности быстро компенсируют ограниченные возможности дизайна, особенно если вы арендуете прекрасно обставленную квартиру в Common. Кроме того, у вас будет квалифицированная команда по обслуживанию недвижимости, отвечающая на ваши запросы на техническое обслуживание в течение 24 часов или меньше, а также профессиональные услуги по уборке, чтобы вы могли избежать трудностей, связанных с невосприимчивостью или апатичными арендодателями.

Сборы №3

Подписание договора аренды квартиры и покупка квартиры создают финансовые обязательства. Независимо от того, какой тип проживания вы выберете, вы, как правило, столкнетесь с авансовыми платежами и регулярными платежами — точные суммы и графики различаются:

• Квартиры — При подписании договора аренды с фиксированной или помесячной арендной платой вас, скорее всего, попросят оплатить арендную плату за первый месяц и залог за аренду, эквивалентный арендной плате за 4 или 5 недель (аналогичный залогу за возмещение ущерба и подлежащий возврату).
  в конце срока аренды). Перед подписанием договора аренды вам, возможно, также придется заплатить удерживающий депозит агенту по сдаче в аренду или компании, а также определенные разовые сборы, такие как плата за домашнее животное или подачу заявления. В целом, вам может понадобиться в 3 раза больше вашей месячной арендной платы или даже немного выше. После этого в большинстве случаев вы будете платить статические ежемесячные арендные платежи и счета за коммунальные услуги.
• Кондоминиумы – Покупка кондоминиума включает в себя множество финансовых обязательств любого домовладельца: первоначальный взнос, расходы на закрытие, проверки и многое другое. После того, как вы купите кондоминиум ace, вы будете нести ответственность за любые платежи по ипотеке, а не за аренду, а также за налоги на недвижимость, страховку, расходы на содержание квартиры, более обширные коммунальные расходы и взносы или сборы ТСЖ. Как правило, эти ежемесячные или ежегодные сборы покрывают расходы на обслуживание общих удобств здания, таких как вестибюли, внутренние дворики, ландшафтный дизайн, бассейны и лифты. В целом, многие сборы, связанные с проживанием в кондоминиуме, могут накапливаться довольно быстро.

Плата за домашнее животное или депозит, если применимо, могут варьироваться в цене, но предназначены для покрытия любых дополнительных расходов на содержание, связанных с износом жизни с домашним животным. Что касается регистрационного взноса, этот небольшой авансовый платеж обычно покрывает:

• Кредитный чек
• Чек арендатора на выселение
• Проверка судимости
• Административные расходы, связанные с проверкой соответствующих записей

Некоторые арендные платежи могут быть предметом переговоров, но многие из них являются стандартными для сдаваемой в аренду недвижимости. Независимо от того, переезжаете ли вы в плохую квартиру или в качественный кондоминиум, вам нужно заранее узнать о любых потенциально неизвестных расходах, связанных с вашей новой квартирой.

#4 Обеспечение соблюдения правил

Один из вопросов, который следует задать при аренде квартиры или покупке квартиры, — «Кто обеспечивает соблюдение правил проживания?» Как в квартирах, так и в кондоминиумах существует набор правил и положений, регулирующих поведение арендаторов, проекты по благоустройству дома, субаренду и многое другое.

Различия сосредоточены вокруг кто обеспечивает соблюдение правил и сколько они контролируют:

• В квартирах , арендодатель рассматривает жалобы и обеспечивает соблюдение правил, изложенных в вашем договоре аренды. Как правило, на каждую единицу распространяются одни и те же правила, включая ограничения шума, правила для домашних животных и посетителей, запретные зоны, угрозы безопасности, структурные изменения и многое другое.
  
• В квартирах глава ТСЖ будет применять аналогичные правила, хотя они обычно менее строгие, чем те, которые применяются к жильцам квартир. Хотя большинство ассоциаций не могут управлять тем, как вы изменяете интерьер своего подразделения, они могут применять правила, касающиеся внешних изменений, обязанностей по благоустройству, использования общего пространства и так далее.

Во избежание потери вашего владения или залога, риска выселения или подозрительных взглядов со стороны членов вашего ТСЖ внимательно изучите правила и поймите, что они означают с точки зрения непрофессионала.

#5 Модернизация

Поскольку владельцы кондоминиумов могут свободно планировать проекты реконструкции и реконструкции, вы с большей вероятностью найдете модернизированные кухни, ванные комнаты, сантехнику и технологии. Без индивидуальных владельцев, которые могут вносить улучшения по своему усмотрению, многоквартирные дома могут не подвергаться такому количеству ремонтов. Однако многие управляющие компании стремятся к постоянному благоустройству и благоустройству — все зависит от того, у кого вы арендуете.

В то время как совершенно новые кондоминиумы часто совершенно одинаковы по своему внутреннему дизайну и подбору оборудования, отдельные квартиры начинают все больше и больше отличаться друг от друга с течением времени, когда через них проходят новые владельцы. Это может быть плюсом или минусом, в зависимости от вкусов и предпочтений предыдущего владельца.

#6 Удобства

Все квартиры будут иметь некоторое количество удобств; однако количество и качество могут сильно различаться в зависимости от цены. Некоторые общие удобства включают в себя:

• Прачечная
• Бесплатная парковка
• Доступ в спортзал
• Общая комната
• Консьерж с полным спектром услуг

В дополнение ко многим вышеперечисленным удобствам, квартиры, скорее всего, будут иметь дополнительные интересные функции, такие как:

• Детская площадка
• Автомойка
• Зона для домашних животных с такими услугами, как мытье собак
• Парк или зеленая зона
• Бассейн

В то время как некоторые элитные квартиры могут предоставлять такие удобства, они более распространены в кондоминиумах, как правило, из-за сборов ТСЖ, которые могут финансировать более роскошные и желаемые функции здания.

Что выбрать: квартиру или квартиру?

Кондоминиум, как правило, представляет собой доступную точку входа в домовладение, и как домовладелец вы накапливаете богатство и получаете выгоду от связанных с этим налоговых льгот. Помимо этого, кондоминиумы предоставляют такие преимущества, как:

• Повышенная свобода – Ваша квартира, ваш путь. Как владелец квартиры, вы можете чувствовать себя вправе изменять и улучшать свое пространство так, как считаете нужным.
• Стабильность — В отличие от квартиры, кондоминиум предлагает повышенную безопасность. Тем не менее, владение квартирой также требует больше обязательств, чем аренда квартиры.
• Меньше обслуживания, чем дом – Наружное обслуживание и благоустройство находятся в ведении ТСЖ и распределяются между владельцами кондоминиума, что снимает примерно ответственности с ваших плеч.

Квартира – отличный вариант, если вы не хотите брать на себя обязанности и расходы, связанные с владением жильем. При аренде квартиры действуют следующие льготы:

• Увеличение свобода – Квартиры предлагают свободу передвижения , а не свободу ремонтировать . Для тех, кто планирует часто переезжать или постоянно путешествует за границу, проживание в квартире является подходящей альтернативой обживанию.
• Близость . Многоквартирные дома часто расположены в городских районах или рядом с ними, обеспечивая удобный доступ к ресторанам, магазинам и другим удобствам.
• Низкие расходы на техническое обслуживание или их отсутствие . Как правило, ваш арендодатель несет ответственность за содержание имущества в течение всего периода аренды, исключая финансовые и временные затраты на ремонт самостоятельно.

Найдите свободу в коливингах или частных квартирах с Common

Возьмите все типичные преимущества жизни в квартире и добавьте обширный список функций, удобств и гибких правил с частными квартирами и коливингами Common. Остались вопросы по аренде квартиры? Загляните в наш блог, чтобы узнать о советах и ​​рекомендациях экспертов. А если вы ищете собственную квартиру, вы можете изучить нашу сеть удобных для сдачи в аренду квартир с потрясающими удобствами в городах по всей стране!

Чтобы получить лучшее из удобного и доступного жилья, независимо от типа здания, ищите общие квартиры и коливинги рядом с вами.

Квартиры и многоквартирные дома: 6 различий

• Несмотря на то, что много общего, многоквартирные дома и квартиры — это разные типы домов
• Собственность — это самая большая разница между квартирой и квартирой
• Наименьшая разница — это арендная плата price

При поиске жилья, которое можно было бы назвать домом, вы увидите множество предложений по аренде. Различия между домами и квартирами будут очевидны, но как насчет разницы между квартирой и квартирой?

Они могут показаться похожими, когда речь идет о спецификациях или ежемесячной арендной плате, но на самом деле между двумя типами недвижимости есть различия. Они достаточно значительны, чтобы влиять на то, как ваш дом и здание, в котором он находится, работают ежедневно, поэтому их важно понимать.

1. Собственность

Различие в собственности между кондо и многоквартирными домами является наиболее существенным различием. Это то, что вы заметите в объявлении об аренде.

Квартиры

По данным Statista, в США насчитывается немногим более 43 миллионов единиц жилья, занимаемых арендаторами. Вы либо будете взаимодействовать с ними, либо будете работать с управляющей компанией, которая занимается арендаторами всего здания. Большинство арендаторов заполняют большинство квартир в многоквартирном доме, поэтому вы будете на одной волне со многими из ваших соседей.

Кондоминиумы

Квартиры в кондоминиумах отличаются по форме собственности от квартир, поскольку у каждой квартиры обычно есть уникальный владелец. Все домовладельцы в многоквартирном доме несут общую ответственность за общие помещения, но отдельные помещения являются отдельными. Также может существовать ассоциация домовладельцев, которая будет управлять сборами за строительство для содержания территорий за пределами отдельных квартир.

Поскольку у каждой квартиры свой владелец, вы получите уникальный опыт аренды от квартиры к квартире. Это означает, что вы можете остаться в многоквартирном доме, даже если у вас плохой опыт общения с владельцем недвижимости. Просто переключившись на другую единицу в аренду, вы можете получить совершенно другой опыт аренды.

2. Техническое обслуживание

Все дело в том, кто занимается обслуживанием вашей квартиры или многоквартирного дома, что может привести к различиям между двумя типами квартир. Самым важным фактором при обслуживании является то, насколько быстро решается ваша проблема, а иногда в квартире это может занять больше времени.

Квартиры

Когда ремонт квартиры выходит за рамки ваших возможностей, первым шагом является обращение к владельцу недвижимости или в управляющую компанию. Обычно они быстро реагируют, особенно если это проблема, которая может повлиять на другие подразделения в здании.

Если вы окажетесь где-нибудь с выделенным обслуживающим персоналом или в месте с обслуживанием по вызову, ваша проблема может быть решена еще быстрее. Это огромный плюс для жителей многоквартирных домов.

Недостатком ремонта в квартире по сравнению с кондоминиумом является количество правил ремонта. Если какие-то вещи сломаются и нуждаются в замене, вы, скорее всего, не сможете самостоятельно заменить смеситель или прибор.

Ваш управляющий недвижимостью должен соблюдать определенные стандарты, чтобы создать единообразный вид всего многоквартирного дома. Это может означать необходимость сообщать о проблемах с обслуживанием, которые вы обычно решаете самостоятельно.

Кондоминиумы

В многоквартирных домах обслуживание является обязанностью каждого владельца. Хотя они могут реагировать на ваши проблемы быстрее, так как они не управляют целым зданием единиц, это может также легко занять у них больше времени, поскольку им нужно найти независимого поставщика для ремонта.

При возникновении проблем в любых местах общего пользования ассоциация домовладельцев часто отвечает за управление техническим обслуживанием. Если вам есть что сообщить, вам следует связаться с ними, поскольку у них есть протоколы для решения проблем в этих областях.

3. Сборы

При подписании нового договора аренды всегда взимается сбор. Сумма, которую вы должны заплатить за квартиру, довольно стандартна, но это не всегда так при аренде кондо.

В то время как ваш владелец недвижимости должен поставить вас в известность об оплате заранее, важно спросить, если вы не уверены в том, сколько денег вы должны внести при подписании договора об аренде.

Квартиры

Стандартная плата за квартиру включает арендную плату за первый и последний месяц и залог. Если вы привозите домашнее животное в свой новый дом, к этому первоначальному платежу обычно добавляется плата за домашнее животное.

Залог обычно равен арендной плате за один месяц, а это означает, что при подписании договора аренды вам потребуется в три раза больше месячной арендной платы. Плата за домашнее животное или депозит, если применимо, будут варьироваться в цене, но они предназначены для покрытия любого дополнительного обслуживания в связи с износом домашнего животного после того, как вы выедете.

Другая плата, о которой вы можете не подумать, это плата за подачу заявления. Это происходит еще до того, как вы доберетесь до подписания договора аренды. По словам Кейси Миллер из Rentec Direct, плата за подачу заявки покрывает несколько основных услуг, в том числе:

• Ведение отчетов о кредитах, уголовных преступлениях и выселении, подтверждающих, что вы хороший арендатор поэтому они могут варьироваться. Возможно, вам придется внести залог, но не за размещение домашних животных, поскольку они сами являются владельцами домашних животных. Вы также можете договориться о том, вносите ли вы арендную плату за первый и последний месяц и гарантийный платеж, если это больше, чем вы можете предоставить.

  Единственная уникальная плата, которую вам, возможно, придется заплатить, относится к сборам ТСЖ. Они могут взиматься ежемесячно или ежегодно, и владелец квартиры может включить их в вашу арендную плату или попросить вас оплатить их, пока вы занимаете квартиру.

  «Плата за ТСЖ обычно покрывает расходы на обслуживание общих частей здания, таких как вестибюли, внутренние дворики, озеленение, бассейны и лифты», — говорит Джеймс Чен из Investopedia. Плата за ТСЖ может варьироваться от 100 до 700 долларов в месяц в зависимости от уровня. услуг, предоставляемых компанией, и какие удобства включены в стоимость 9.0003

  4. Квартиры

  Планировка отдельных квартир между квартирами и многоквартирными домами может показаться не слишком разной. Если вы ищете квартиру с одной спальней, это гарантирует, что большинство вариантов будут иметь спальню, ванную комнату, кухню или мини-кухню и жилое пространство.

  Больше всего различается количество обновлений. Поскольку кондоминиумы находятся в индивидуальной собственности, у вас больше шансов, что все будет немного более высокого класса.

  Квартиры

  Квартиры в одном многоквартирном доме часто имеют стандартную конструкцию. Все одноместные номера будут выглядеть одинаково, как и студии или двухместные номера. Здание с единицами одинакового размера может чередоваться с двумя или тремя вариантами планировки, как дома в запланированном сообществе.

  Если вы хотите арендовать более старое здание, вы можете получить больше разнообразия планировки, но не так много обновлений, как в кондоминиуме, где отдельным владельцам дешевле вносить улучшения в свою квартиру. .

  Кондоминиумы

  Есть несколько вероятных сходств между квартирой в многоквартирном доме и квартирой. «Кондоминиум предлагает некоторые аспекты жизни в квартире. Например, многие квартиры примыкают к другим, поэтому владельцы часто делят стену и живут… в непосредственной близости. А если вы живете в высотном доме, ваша квартира может располагаться над или под чужим домом», — говорит Джефф Уильямс из U.S. News and World Report9.0003

  Однако внутреннее убранство квартир часто отличается от квартиры к квартире, поскольку внешний вид зависит от предпочтений владельца. Выбор напольного покрытия, материалов столешницы, даже встроенных шкафов будет варьироваться.

  Кондоминиумы могут иметь больше апгрейдов, потому что владелец хочет держать квартиру готовой к продаже на всякий случай. Они также могут быть более восприимчивы к вашим предложениям по улучшению, если есть что-то, что вы хотели бы изменить, пока живете в квартире.

  5. Удобства

  Часто нет большой разницы между удобствами, которые могут быть доступны как в квартирах, так и в квартирах. Там довольно стандартный список.

  В этой области существует больше вариаций при сравнении квартир и квартир с самими собой. Это связано с тем, что удобства, которые вы получаете, часто зависят от того, когда здание было построено и насколько оно высококлассно.

  Квартиры

  Трудно составить список удобств, которые есть в каждом многоквартирном доме. Консистенции мало. Также трудно сказать, что определенные удобства всегда бесплатны. Вот список наиболее распространенных удобств, которые вы, вероятно, найдете в многоквартирном доме:

  • Бесплатная парковка
  • Прачечная на территории
  • Бассейн
  • Тренажерный зал
  • Комната общего пользования

  Существует также вероятность того, что в многоквартирном доме не будет никаких удобств или они находятся в слишком плохом состоянии, чтобы ими можно было пользоваться. Если прачечная на территории или бассейн не являются для вас препятствием, убедитесь, что вы проверили помещения, прежде чем подписывать договор аренды, чтобы убедиться, что они соответствуют вашим стандартам. Удобства в квартире могут быть включены в стоимость аренды, но за некоторые удобства может взиматься дополнительная плата.

  Многоквартирные дома

  Многоквартирный дом, скорее всего, будет иметь все удобства, перечисленные выше, но часто добавляет некоторые дополнительные удобства, такие как:

  • Парк
  • Детская площадка
  • Зона для домашних животных с такими услугами, как мытье собак
  • Автомойка

  В некоторых роскошных квартирах также могут быть такие удобства, но они чаще встречаются в многоквартирных домах. Как правило, удобства в кондоминиуме покрываются за счет ТСЖ, который может быть обязанностью владельца или арендатора, в зависимости от условий аренды.

  6. Арендная политика

  Кто следит за соблюдением правил и положений в вашем здании, может быть еще одним отличием между квартирой и квартирой. Тем не менее, для каждого типа дома это будет указано в договоре аренды, которому вы должны следовать.

  Квартиры

  Управляющий недвижимостью занимается соблюдением всех строительных норм в квартире. Они также будут обрабатывать любые жалобы. Одни и те же правила применяются к каждой квартире и включают такие вещи, как ограничения шума, правила проживания с домашними животными или гостями, а также необходимость страховки арендаторов. Могут быть даже ограничения на покраску или проделывание отверстий в стенах. Несоблюдение этих правил может привести к серьезным последствиям.

  Многоквартирные дома

  Руководящие принципы ТСЖ устанавливают правила для мест общего пользования в многоквартирных домах. Они часто похожи на те, что в многоквартирном доме. Подробности можно найти в соглашениях, условиях и ограничениях ассоциации кондоминиумов или в CC&R. Вы должны убедиться, что у вас есть копия, когда вы въезжаете, так как вы также должны следовать им, даже если вы всего лишь арендатор.

  Любые дополнительные правила внутри самого отряда исходят от владельца и могут отличаться от отряда к отряду.

  No related posts.