Выбрать приточную вентиляционную установку с подогревом воздуха для квартиры 40
Подборка приточных вентиляционных установок для квартир площадью 40 — 120 м2. Благодаря компактным размерам, такая установка подойдет как для небольшой студии и однокомнатной квартиры, так и для большой квартиры площадью до 120 м2. Приточная вентиляция обеспечит квартиру свежим уличным воздухом, встроенные фильтры очистят воздух, а электрический нагреватель подогреет до комфортной температуры.
Вентиляционная установка для квартиры
Немногие задумываются о необходимости и целесообразности использования вентиляционной установки для квартиры – большинство связывают монтаж и обслуживание приточно — вытяжных установок с работой крупных промышленных объектов, вентилированием загородных домов, установкой воздухоотводных систем в офисных помещениях.
- запахов с кухни своих соседей;
- скопления грязи и пыли на подоконниках;
- духоты в комнатах в отопительный сезон;
- наличия кожных раздражений;
- образования сквозняков при частом проветривании и др.
Вентиляция квартиры приточной установкой оптимально решает весь перечень перечисленных проблем, наполняем дом чистым свежим воздухом, позволяет обеспечить комфортный микроклимат в помещении, а также позволяет снизить расходы на использование «подручных» вентиляционных средств – кондиционеров, обогревателей, вентиляторов.
Рассмотрим принцип работы приточно-вытяжной установки для квартиры.
Сама по себе приточная вентиляционная установка для квартиры является видом вентиляционного оборудования, конструктивное устройство которого позволяет бесшумно и с минимальным количеством энергозатрат удалить из помещения загрязненный пыльный воздух с одновременной подачей очищенных (посредством установленного внутри приточной вентиляционной установки для квартиры фильтра) воздушных масс.
Рассмотрим функциональные аспекты комплектующих элементов вентиляционной установки для квартиры.
| Элемент | Реализуемая функция |
|---|---|
| Приточный и вытяжной вентиляторы | Обеспечивают отвод загрязненных и поступление свежих воздушных масс в помещение |
| Фильтр | Очищает поступающий уличный воздух. Если в квартире установлена ПВУ рекуперативного типа (работающего за счет переработки «квартирного» воздуха), то фильтр также производит очистку пыльных масс воздуха и «возвращает» насыщенным кислородов |
| Воздушные клапаны (заслонки) | Препятствуют движению воздушных масс, когда система вентиляции выключена, что обеспечивает отсутствие сквозняков, а также защищает систему в зимний период |
| Современные технологии проектирования и производства установок приточно-вытяжного типа позволяют сделать ее работу бесшумной и незаметной в повседневной жизни | |
| Блок управления системой (автоматика) | Является «разумом» приточно-вытяжной установки, состоящим из контроллера и пульта для управления. В современных приточных установках для квартиры возможно задавать широкий спектр требуемых параметров работы: температуру, объем расхода воздуха, отслеживать степень загрязненности воздуха, влажность, содержание в помещении углекислого газа и т.д. |
| Рекуператоры (факультативный элемент) | Устанавливаются в системах, работающих по принципу «повторной переработки», когда загрязненные воздушные массы проходят фильтрацию и подаются в комнаты очищенными и обогащенными свежим уличным воздухом |
Наша компания проектирует, производит и осуществляет поставку компактных приточных установок для квартир. Их установка производится по согласованию с заказчиком таким образом, чтобы визуально не нарушать пространство квартиры, что особенно актуально для жилплощади с небольшим метражом.
При этом, многолетний опыт работы на рынке, более сотни удовлетворенных клиентов и наличие всех требуемых государственных лицензий и сертификатов позволяют гарантировать качественную работу по разумной стоимости.
Работая над конкретным заказом, мы исходим из принципа индивидуальности каждого объекта, оказываем консультационную поддержку. Например, с учетом ваших пожеланий и проектных особенностей квартиры, наши специалисты могут предложить использовать приточную установку для квартиры с нагревом или с охлаждением, выполняющую также тепло-регуляторную функцию.
С использованием наших вентиляционных установок для квартир становится совсем необязательным покидать ее пределы для того, чтобы «подышать свежим воздухом».
Как обустроить рабочее место дома — вентиляция?
И для тех, кто постоянно трудится «на удаленке», и тех, кто недавно «познакомился» с дистанционным способом работы – одинаково актуален вопрос: «Как обустроить рабочее место дома?».
В условиях режима самоизоляции при необходимости большую часть суток находиться в одном помещении, многие стали обращать внимание, что привычного способа обеспечить квартиру или дом свежим воздухом – проветрить, – уже недостаточно.
Открытие окон в доме или квартире ведет к быстрому насыщению жилого помещения кислородом, однако такой способ «нормализовать» микроклимат, как показывают исследования, несет больше негативных последствий, чем позитивных. Давайте разберемся почему.
Преимуществом естественной вентиляции, обеспечиваемой посредством функционирования инженерных домовых систем, является ее экономичность. Но к сожалению, установленные выходные отверстия вентиляционных труб, традиционно располагаемые в ванных комнатах и на кухне, не в силах обеспечить все потребности, предъявляемые к качеству воздуха и комфортным условиям микроклиматической среды в квартире. При этом список ее недостатков широк.
Во-первых, естественная вентиляция обладает низкой эффективностью. И в летнее, и в зимнее время ее использование чревато попаданием в дом загрязненного воздуха.
Во-вторых, в зимнее время частое проветривание гарантирует появление в доме сквозняков и риск подхватить простуду.
В-третьих, естественная вентиляция не спасает от таких проблем как неприятные запахи с улицы.
Альтернативным способом обустроить рабочее место дома или в квартире таким образом, чтобы не приходилось каждые 10-15 минут бегать открывать / закрывать форточку, является установка системы вентиляции. Самым распространенным видом искусственной вентиляции является использование в доме или квартире приточных установок. Принцип работы приточной установки для квартиры прост: она «забирает» неочищенный воздух с улицы, пропускает его через фильтр, в холодное время года подогревает его и подает в помещение. Оборудованные современной системой автоматики вентиляционные установки приточного типа обеспечивают дом воздухом той температуры, параметры которых вы задаете.
При повышенных требованиях к фильтрации воздуха (для тех, кто реагирует на сезонные цветения, аллергиков, владельцев домашних животных) ООО «Развитие» может предложить заменить стандартный фильтр на угольный или Hepa, обладающий более высокими очистительными свойствами.
Более «продвинутой» версией приточной установки является приточно-вытяжная вентиляционная установка с рекуперацией тепла, для квартиры или дома, отличительной особенностью функционирования которой является не только подача в квартиру очищенного уличного воздуха, но и забор («вытяжка») из помещения насыщенных углекислым газом воздушных масс.
Наличие рекуператора оптимизирует работу оборудования с точки зрения энергозатрат на обогрев и охлаждение. Конфигурация приточных и приточно-вытяжных установок позволяет использовать их зимой и летом: в теплое время года они охлаждают помещение, насыщая его кислородом; в зимнее работают также на обогрев, не пересушивая воздух, если установлен мембранный рекуператор.
Хорошее самочувствие и высокая работоспособность напрямую зависят от комфортности условий труда, именно поэтому к обустройству своего рабочего места в домашней обстановке следует подходить со всей ответственностью, уделяя особое внимание наличию в комнате свежего воздуха. Исходя из параметров вашего жилого помещения и индивидуальных потребностей, наши специалисты помогут Вам подобрать наиболее оптимальный вариант приточной установки.
Приточная вентиляция | Приточные установки и системы в Санкт-Петербурге
Вентиляционные приточные установки
Вентиляцией называют воздухообмен в помещении, создающий благоприятные условия для человека.
Вентиляция бывает разных видов. Самая первая ее классификация – естественная (природная) или механическая (с помощью специальных устройств). К таким устройствам относятся вентиляторы, электродвигатели, приводящие их в движение, пылеуловители, увлажнители, нагреватели, охладительное оборудование, а также приборы контроля и регулировки работой системы. Действие естественной вентиляции основано на природной тяге и разности давлений в помещении и за его пределами. В зависимости от способа движения воздуха бывает приточная вентиляция, вытяжная, а также приточно-вытяжная вентиляция.
Механическая система может быть любого из этих типов, а естественная скорее всего будет приточной, хотя и естественная вытяжная вентиляция также встречается.
Вентиляционные приточные установки в независимости от сферы их применения отлично справляются с беспрерывным поступлением воздуха в помещение. Конструкторы постарались разработать эффективную систему с комплексом фильтров, очищающих воздух от молекул пыли и грязных составляющих.
Простейшие системы вентиляционных приточных установок являются самыми недорогими среди всех представленных на рынке вентиляций. Простота монтажа и доступность вентиляционного оборудования существенно повлияли на спрос к данным системам среди владельцев квартир и коттеджей, а также частных предпринимателей, имеющих собственные производственные или складские помещения. Вентиляционные приточные установки имеют только одно требование для бесшумной и долговечной работы — это профессиональный подход к монтажу, позволяющий исключить нарушение герметичности трубопровода при пиковых нагрузках и связанные с этим возможные простои.
Купить вентиляционную приточную установку для квартиры или заказать монтаж приточной вентиляции для дома Вы можете в нашей компании «ЕвроКлимат». Звоните по тел. 8(812)643-66-60 и получите консультацию. Выезд инженера на осмотр — бесплатно!
Информация, указанная на данном сайте, не является публичной офертой.
Приточные установки iFresh и Freshbox для квартиры
Главная Комнатные приточные установкиПриточные установки для квартиры Lufberg iFresh, BLAUBERG Freshbox и ASPIRA (ASPIRVELO) — это полностью готовые решения, обеспечивающие подачу свежего воздуха в квартиру, его фильтрацию, подогрев и удаление загрязненного на улицу.
Имеют компактные размеры, устанавливаются на наружную стену здания внутри помещения.
- обеспечивают комнаты чистым воздухом и отводят отработанный из вашей квартиры (Микра 150 Э)
- очищают воздух от пыли, насекомых и других возбудителей аллергии
- предотвращают появление плесени
- бесшумные
- возвращают тепло
- догревают воздух до заданной температуры
- уменьшают затраты на отопление зимой и кондиционирование летом
- работают с минимальным энергопотреблением
- рассчитаны на непрерывный режим работы
Фильтр подбора
Приточные вентиляционные установки для квартиры — преимущества:
- компактные — не занимает место
- бесшумность
- высокая производительность — расчитаны на помещение до 60м2
- возможность программирования режимов
- очистка и подогрев воздуха
- низкое энергопотребление
Приточная вентиляция в доме — гарантия хорошего самочувствия
Благодаря приточным установкам для квартиры Вы забудете о духоте и повышенной влажности.
Вам не нужно будет думать о грязи и гари на подоконниках и занавесках, а так же шуме от машин — Вы можете не открывать окна! Приточная вентиляционная установка обеспечит ваш дом кислородом в любое время — достаточно включить ее в нужный момент!
iFresh Lufberg и Freshbox BLAUBERG — приточные установки для квартиры
В нашем магазине Вы можете купить приточные установки для квартиры по самым низким ценам. При необходимости ваша приточная установка будет доставлена в любой регион РФ с помощью транспортной компании.
Уличная приточная установка для квартиры с угольным фильтром и керамическим нагревателем
Вентиляционные приточные установки – довольно сложное оборудование, главная задача которого – доставка свежего воздуха в вашу квартиру. Благодаря приточным установкам, количество свежего воздуха в вашем жилище всегда будет на необходимом вам уровне, а сам воздух очищен от пыли. В отличие от кондиционирования, проточная вентиляция способна равномерно распределять воздух по всей квартире, как непосредственно, так и через воздуховоды.
Приточные установки Вентмашина очистят воздух и от пыли, и от прочих запахов, вредных примесей и бактерий. Подаваемый с внешней среды воздух попадает вначале на предварительные фильтры, а после на угольный фильтр, что гарантирует его полную очистку.
Для регулирования температуры воздуха, распределяемого по вашей квартире, используется керамический нагреватель. Также вы можете регулировать влажность уличного воздуха, для создания в квартире именно того микроклимата, который идеальнее всего вам подходит.
Если вы действительно беспокоитесь о качестве воздуха в вашем жилье, всегда хотите дышать только свежим и чистым воздухом, как в горах, то ваш выбор очевиден — уличная приточная установка. Наша компания предоставит вам только лучшие модели установок, которые обладают качественной шумоизоляцией и весьма экономичны в использовании.
ПВУ-350
ПВУ-350 – это бесшумная приточная установка Ventmachine, обладающая трёхуровневой очисткой воздуха.
Помимо угольного фильтра, приточная установка ПВУ-350 содержит фильтр очистки от пыли и фотокаталитический фильтр. Качественный шумоглушитель позволяет использовать установку во время сна. Ведь известно, что при свежем воздухе сон намного крепче и полезнее, а отсутствие шума от работы позволит вам засыпать не отвлекаясь.
Благодаря высокому давлению вентиляторов, установку также можно подключать к многометровой системе вентиляции с разветвлениями, если в этом есть необходимость. Используемый в ПВУ-350 керамический нагреватель — не сжигает кислород, поэтому он совершенно пожаробезопасен. Данная вентиляционная приточная установка очень легка в эксплуатации при помощи ЖК-пульта управления.
ПВУ-450
Как и младшая модель, ПВУ-450 обладает всеми описанными выше преимуществами — безопасность, тишина и высококачественная очистка воздуха. Самое существенное различие между двумя моделями: ПВУ-450 обладает большей производительностью при том же уровне шума в 35 Дб.
Площадь обрабатываемого системой помещения увеличена до 450 м³ против 350 м³ у младшей модели. ЖК-пульт дистанционного управления проточной установкой позволит вам с лёгкостью управлять всеми функциями приточной системы ПВУ-450 — процентом свежего воздуха в помещении, его влажностью и температурой.
Наши специалисты способны провести монтаж представленных вам приточных установок за один день, и при уже готовом ремонте, никак его не нарушая.
Приточная вентиляция в квартире,монтаж вентиляции в квартире, современные приточные установки для квартиры
Приточная вентиляция в квартире обеспечивает в помещении необходимый микроклимат. Такое вентиляционное оборудование для частного дома позволяет полностью очистить поступающий с улицы свежий воздух, при этом увлажнив и нагрев его до нужного уровня. Невысокая цена на монтаж приточной вентиляции в квартире, а точнее данного климатического оборудования дает возможность любому желающему приобрести и установить такую вентиляцию.
Если Вы хотите создать идеальные для проживания комфортные условия у себя дома или для улучшения результатов в работе лично вас и ваших сотрудников, компания «Здоровый воздух» предлагает свои услуги по продаже, монтажу и сервисному обслуживанию систем приточной вентиляции в квартире или любом другом помещении не зависимо от его площади и местоположения. В нашем ассортименте представлен широкий выбор ПВУ различной мощности производства известных торговых марок. При работе мы исползуем дорогой и качественный инструмент, что способствует 100%-му качественному результату выполнению работ.
Своим клиентам мы также рады предложить следующие услуги:
- мы обеспечиваем проектирование, производство приточных канальных установок и их установку;
- выполняем профессиональный монтаж системы вентиляции;
- предоставляем гарантию на установку 3 года;
- осуществляем подбор необходимого оборудования, исходя из технических требований заказчиков.
У нас Вы можете выбрать кондиционеры с приточной вентиляцией механического типа либо отдать предпочтение агрегатам, оснащенным автоматикой.
Контроллер, регулирующий работу приточной вентиляции, позволит Вам комфортно управлять оборудованием, создавая идеальные условия для отдыха и работы.
Приезжайте в наш шоурум вентиляционного оборудования. Вы получите бесплатную констультацию, увидите и услушите работу оборудования. В шоуруме представлены приточные установки различных производителей, проветриватели, кондиционеры, увлажнители, вентиляционные решетки, вентиляторы для бани и саун и другое климатическое оборудование.
Какими могут быть приточные установки для квартиры?
Приточные установки для квартиры имеют различную комплектацию, отличаются по уровню производительности и мощности. Соответственно, стоимость каждой конкретной модели приточной системы во многом зависит от того, какие технические характеристики она имеет. Отличие такой установки от стандартных систем кондиционирования состоит в том, что подобный агрегат не только охлаждает воздух, как это делает обычный кондиционер, но и обеспечивает его приток из внешней среды.
В зависимости от её мощности, такой вентиляцией можно оборудовать помещения разной площади:
- компактные приточные вентиляционные установки идеально подходят для оснащения городской квартиры;
- вентиляция в частном доме большой площади требует более мощных моделей;
- в нашем ассортименте есть специальные агрегаты для оборудования котельной;
- на все предлагаемые модели производители дают гарантию эксплуатации.
В зависимости от конструкции вентиляции, такие агрегаты делятся на моноблоки, когда все элементы установки собраны в один корпус, и сборные аппараты, когда элементы приточной системы монтируются отдельно. Компактные установки идеально подходят для частного дома или квартиры, а сборные модели являются лучшим вариантом для обширных площадей.
Некоторые модели установок комплектуются автоматикой, благодаря которой пользователь может в комфортном режиме регулировать параметры работы системы, включать и выключать ее.
Если Вас интересует автоматическая или механическая приточная вентиляция в частном доме или квартире, мы предлагаем Вам купить вентиляционную установку высокого качества и по привлекательной цене.
Бесплатно: констультация, составление сметы, выезд инженера*, подбор оборудования. КОНТАКТЫ перейти
Оплата в рублях.
Приточная вентиляция квартиры от компании РУСВЕНТ
1. Наборные системы вентиляции
Вентиляцию в квартире проще всего осуществить с помощью вентиляторов, устанавливаемых в окно, стену или вентиляционную шахту. Вытяжные вентиляторы устанавливаются в санузел, ванну, кухню. Приточные — в комнатах.
Для решения проблемы свежего воздуха в квартире используется система приточной вентиляции, которую можно укомплектовать дополнительными фильтрами тонкой очистки воздуха и угольными фильтрами. Приточный воздух подается непосредственно в вентилируемые помещения, а вытяжка естественным образом осуществляется из санузлов и кухни через решетки вентиляционных шахт.
Зимой при подогреве приточного воздуха, калорифер (устройство для подогрева уличного воздуха зимой) потребляет электроэнергию из расчета 3-5 кВт/ч, в зависимости от количества подаваемого в помещение воздуха и температуры наружного воздуха. Приточная вентиляция квартиры комплектуется системой автоматики, которая управляет работой вентилятора, калорифера, а так же информирует о степени загрязненности фильтрующих элементов.
Вентиляцию в квартире можно осуществить с помощью компактных приточных установок или канальных кондиционеров, совмещающих в себе свойства кондиционера и вентиляции.
2. Приточная вентиляция
Приточная установка, как правило, состоит из фильтра, вентилятора для подачи воздуха, нагревающего или охлаждающего блока и управляющей автоматики. Автоматика приточной вентиляции позволяет регулировать напор потока воздуха, отслеживает температуру агрегата, предотвращая перегрев.
Некоторые установки предусматривают возможность подсоединения вытяжного вентилятора, что позволяет в случае необходимости легко модифицировать систему.
Основные сложности при установке вентсистемы — поиск места под приточную установку, шумоизоляция и маскировка воздуховодов.
Приточная вентиляционная установка PVU-350
Уникальность приточной установки заключается в том, что имея все необходимые качества полноценной вентиляции, PVU-350 обладает неординарной трехступенчатой системой очистки. После грубой фильтрации воздух проходит фотокаталитический, а затем угольный фильтр. Это позволяет очистить воздух от вредных примесей включая запахи, а отработанный выпускать через систему естественной вытяжки. Установка PVU-350 совместима с любыми климатическими устройствами: кондиционер, увлажнитель и т.д, проста в обслуживании и имеет возможность вентилирования нескольких комнат. Характеристики приточной установки PVU-350
| |
Время на монтаж вентиляции в квартире не превышает 3-х часов (для типовых домов).
Класс защиты IP- 44
Схема вентиляции квартиры
Звоните по телефону 8 (499) 653 55 39 и получите консультацию наших специалистов
Приточная установка ВМ-200
Приточно вытяжная вентиляция в квартире ВМ-200 представляет собой компромисс между установкой ПВУ-350 наружного размещения и внутренней вентиляционной установкой Сфера. ВМ-200 монтируется внутри вентилируемого помещения, как и Сфера, при этом имея оснащение, аналогичное ПВУ-350. Таким образом, Вы можете использовать данную вентиляционную установку, если на фасаде здания запрещено размещать какое-либо оборудование.
Приточная вентиляция ВМ-200 имеет три ступени очистки воздуха. Система очитски включает в себя три фильтра — пылевой фильтр EU 7, фотокаталитический фильтр и угольный фильтр. После очитски поступающего воздуха пылевым фильтром, наступает следующий этап — очиска фотокатализаторами.
На этой ступени воздух очищается от различных вредных газов (выхлопных, угарных и т.п.), табачного дыма и запаха, аллергенов различного происхождения, а также болезнетворных бактерий и вирусов, превращаясь в экологически безопасные вещества — воду и углекислый газ. Угольный фильтр становится завершающим барьером в цепи очистителя.
Пониженный уровень шума при работе установки позволяет использовать ее даже в ночное время, не нарушая спокойного сна.
Возможность различного декоративного исполнения центральной панели установки делает ее украшением Вашего интерьера. Оснащение ВМ-200 новой системой управления «ZENTEC», наличие пульта управления и жидкокристаллического дисплея позволит Вам легко управлять работой системы. Суточный таймер обеспечит возможность установки различных режимов работы системы в зависимости от времени суток.
Возможны два варианта режима вентиляции — вентиляция с автоматическим поддержанием заданной температуры и режим вентиляции без нагрева воздуха.
Поступающий воздух нагревается с помощью пожаробезопасного керамического нагревателя Р.Т.С., не сжигающего кислород.При выключенной установке входной клапан предотвращает попадание неочищенного или холодного воздуха в помещение.При повышенной засоренности фильтра установка выведет соответствующее сообщение на дисплей.
Вентиляция квартир (Примеры инженерных решений)
статья
Раньше нормы вентиляции квартир и жилых помещений предусматривали естественную вентиляцию. Вентиляция обеспечивалась за счет не плотностей деревянных рам окон или же простым открыванием окон. Современные стеклопакеты отличаются герметичностью, что уменьшает эффективность естественной вентиляции, да и просто открытые окна являются источником пыли и аллергенов. Что же можно предложить для вентиляции квартиры? Рассмотрим несколько решений:ВАРИАНТ №1 ВЕНТИЛЯЦИЯ КВАРТИР НА БАЗЕ ВЫТЯЖНЫХ ВЕНТИЛЯТОРОВ. ПРИТОК ЗА СЧЕТ Бризер Тион О2
Бытовые вытяжные вентиляторы.
Эти вентиляторы обеспечивают вытяжную (удаление воздуха) вентиляцию санузлов, вентиляцию ванных, кладовых, кухонь. Но если воздух удаляется из помещений, то он должен откуда-то компенсироваться. Мы возвращаемся к открыванию окон, что бы поддерживать эффективность вытяжной вентиляции. Возможным решением может быть установка специального воздушного клапана, который будет «запускать» в помещение свежий воздух взамен удаленного или приточное устройство Бризер Тион О2.
Вентиляция квартиры возможна и комбинированным способом – совмещение системы кондиционирования и системы вентиляции. Канальные кондиционеры (DAIKIN, Panasonic, McQuay, Fujitsu и т.д.) имеют возможность подмешивать наружный воздух в рециркуляционный. Для этого к задней части кондиционера снаружи подводиться воздуховод, ставиться фильтр и нагревательный элемент. Удаление воздуха из помещений опять же производиться за счет вытяжных систем в ванной, санузле или кухне.
Такая приточная вентиляция не без недостатков – часть мощности канального кондиционера идет на охлаждение наружного воздуха.
ВАРИАНТ №3 ВЕНТИЛЯЦИЯ КВАРТИР НА БАЗЕ НАБОРНОЙ ПРИТОЧНОЙ УСТАНОВКИ
Наборная приточная установка (организовывается на базе вентиляционного оборудования). Приточная вентиляция в квартире состоит из наружной решетки, воздушного клапана, фильтра, электрического нагревателя, вентилятора, шумоглушителя, воздуховодов, приточных решеток и системы автоматики. Обязательные условия для установки такой системы: наличие длинного балкона или коридора (не менее 3х метров), на котором она будет размещена и обязательно тепло- и шумоизолированна, предусмотрены фальшь балки из гипсокартона для прокладки воздуховодов по двум – трем комнатам, а так же желательна одновременная работа этой приточной установки с вытяжными вентиляторами в санузлах.
ВАРИАНТ №4 ВЕНТИЛЯЦИЯ КВАРТИР НА БАЗЕ КОМПАКТНОЙ ПРИТОЧНОЙ УСТАНОВКИ (МОНТАЖ НА БАЛКОНЕ)
Компактные приточные системы.
Фактически ни чем не отличается от предыдущего варианта, за исключением меньшего занимаемого места. Все элементы системы вентиляции собраны в компактном шумоизолированном корпусе.
ВАРИАНТ №5 ВЕНТИЛЯЦИЯ КВАРТИР НА БАЗЕ КОМПАКТНОЙ ПРИТОЧНОЙ УСТАНОВКИ (МОНТАЖ В КОРИДОРЕ)
Компактные приточные системы. Фактически ни чем не отличается от предыдущего варианта, за исключением меньшего занимаемого места. Все элементы системы вентиляции собраны в компактном шумоизолированном корпусе.
ВАРИАНТ №6 ВЕНТИЛЯЦИЯ КВАРТИР НА БАЗЕ КОМПАКТНОЙ ПРИТОЧНО-ВЫТЯЖНОЙ УСТАНОВКИ
Компактные приточно-вытяжные системы (например, VAM DAIKIN). Эти системы обеспечивают полноценную смену воздуха в вашей квартире и при этом используют энергосберегающие технологии – установка VAM DAIKIN снабжена пластинчатым рекуператором, который возвращает зимой тепло. Монтаж приточно вытяжной вентиляции в квартире на базе этих вентиляционных систем возможен при наличии запотолочного пространства в коридоре, в кладовой или на утепленном балконе, а так же при опущенных потолках в зоне прокладывания системы воздуховодов.
Для точного расчета схемы вентиляции и воздухораспределительной сети, а также для разработки проекта вентиляции Вы можете обратиться : ООО «ВЕЛЕС-Монтаж» Тел:8(391) 215-27-87.
Типы квартир по плану
Планы квартир бывают «Стандартные» или «Нестандартные». В инвентарный состав квартир входят шесть типов планировок Market Standard . Остальную часть рынка аренды составляют другие, нестандартные, реже встречающиеся планы этажей, некоторые из которых требуют уточнения определений. Стандартные и нестандартные типы единиц включают:
Стандартные типы агрегатов
Эффективность | Две спальни / одна ванная |
Студия (стандарт) | Две спальни / две ванные комнаты |
2х-комнатная | Три спальни / две ванные комнаты |
Нестандартные типы агрегатов
Работа / Работа | |
Лофт | |
Студия | |
2х-комнатная | |
Две спальни / две ванные комнаты | |
Варианты квартир таунхаусов: | |
2 спальни / таунхаус / 1 ванная | |
2 спальни / таунхаус / 2 ванные комнаты | |
Три спальни / Таунхаус / Одна ванная | |
Три спальни / Таунхаус / Две ванные комнаты | |
Три спальни / Таунхаус / Три ванные комнаты | |
Четыре спальни / Таунхаус / Три ванные комнаты | |
Варианты квартир с одной спальней: | |
Альков / Бакалавр с одной спальней | |
1 спальня / лофт | |
Варианты квартир с двумя спальнями: | |
Одна спальня / комната / одна ванная | |
Одна спальня / комната / две ванные | |
Варианты квартир с тремя спальнями: | |
Две спальни / ден / одна ванная | |
Две спальни / ден / две ванные | |
Две спальни / лофт / одна ванная | |
Две спальни / лофт / две ванные комнаты | |
Три спальни / одна ванная | |
Три спальни / Три ванные комнаты | |
Варианты квартир с четырьмя спальнями: | |
Четыре спальни / одна ванная | |
Четыре спальни / две ванные комнаты | |
Четыре спальни / три ванные комнаты | |
Варианты квартир с пятью спальнями: | |
5 спален / 2 ванные | |
5 комнат / 3 ванные комнаты | |
Управление электроэнергетикой | RAND Engineering & Architecture, DPC
Электрообследование определит существующую электрическую мощность и сколько резервной мощности останется для использования в будущем.
Правления кооперативов и кондоминиумов должны регулярно согласовывать запросы отдельных жителей с интересами здания в целом. Типичный пример — это когда жители запрашивают больше электроэнергии в своих квартирах, чтобы они могли использовать сверхмощные бытовые приборы, центральные системы кондиционирования или обширные системы освещения. Большинство зданий имеют ограниченную электрическую мощность, поэтому платы не могут удовлетворить каждый запрос на дополнительную мощность. Это оставляет платам возможность либо провести зачастую дорогостоящее обновление электрической части, либо управлять резервной электрической мощностью в существующей системе.
Большинство новых зданий были спроектированы таким образом, чтобы электрическая мощность распределялась между квартирами довольно равномерно в зависимости от размера квартир. Например, студия или квартира с одной спальней может иметь мощность 40 ампер, квартира с двумя спальнями — 60 ампер, а квартиры с тремя спальнями или больше — 80 ампер или больше.
Однако для многих жителей существующее электроснабжение квартир не соответствует их потребностям. Для тяжелых бытовых приборов, таких как кондиционеры, электрические сушилки, электроплиты и духовки, например, а также электрическое отопление и центральное кондиционирование воздуха, требуется большая электрическая мощность, чем стандартная величина, предусмотренная в большинстве систем.
Многие советы обычно удовлетворяют просьбу жильцов об увеличении пропускной способности, обычно в порядке очереди, при условии, что в здании есть дополнительные возможности. Но по мере того, как все больше и больше жителей обращаются с подобными запросами, советы вынуждены отказываться от более поздних запросов, потому что электрическая система здания в конечном итоге выходит из строя. Это ставит правление в неудобное положение, поскольку оно предоставило дополнительные возможности некоторым жителям (некоторые из которых, возможно, получили больше, чем им было нужно, иногда от предыдущего правления), в то время как другие закрылись.
Изучение системы
Управляющие недвижимостью и члены правления могут принимать меры для улучшения распределения электрической системы своего здания и справедливого обеспечения электроэнергией всех жителей. Первый шаг — определить, сможет ли электрическая система здания в достаточной мере справиться с существующими требованиями, предъявляемыми к ней, а также с любыми разумно ожидаемыми требованиями в будущем. Для этого необходимо привлечь профессионального инженера для проведения обследования грузоподъемности здания и использования электроэнергии, включая подачу в каждую квартиру.Опрос должен ответить на следующие вопросы:
- Какова существующая электрическая мощность для каждой квартиры?
- Какие квартиры получили дополнительную вместимость?
- Сколько еще свободных мощностей осталось?
- Сколько резервных мощностей потенциально может быть предоставлено жителям, которые запросят больше?
- Каковы ожидаемые будущие потребности в увеличении электроэнергии?
- Основываясь на существующей мощности и предполагаемых будущих потребностях, достаточно ли в здании основной электроэнергии или нужно запросить дополнительную мощность у местного коммунального предприятия?
Расчет нагрузки
Чтобы определить электрическую мощность, необходимую для каждой квартиры, инженер рассчитывает силовую нагрузку на основе квадратных футов и ожидаемого использования в соответствии с Национальным электрическим кодексом (NEC).
Обычно рассчитываются три типа электрических нагрузок: освещение и общая нагрузка на розетку (для жилых домов, 3 Вт / кв. Фут), нагрузка на прибор (обычно 1500 Вт на цепь прибора) и нагрузка на кондиционер (минимальная схема емкость предоставляется производителем). Если жители планируют добавить сверхмощные приборы или дополнительное освещение, которое увеличит их потребности в электричестве, то предполагаемое потребление энергии должно быть включено в расчет.
Большинство зданий имеют ограниченную электрическую мощность, поэтому платы не могут удовлетворить каждый запрос на дополнительную мощность.
Потребление электроэнергии и мощность рассчитываются для каждой квартиры, а затем добавляются к другим потребностям здания в общественном освещении и электроэнергии, например, в коридорах и лестничных клетках, лифтах, котлах, уплотнителях и т. Д., Чтобы определить общие потребности здания в электроэнергии. . NEC разрешает использовать процентные соотношения факторов спроса (ожидаемое количество одновременного использования электроэнергии жителями в любой конкретный момент времени) при расчете общих требований к мощности для здания.
Чем выше потребляемая нагрузка, тем меньше «запасной» мощности.
Если текущие или ожидаемые будущие потребности в электроэнергии превышают существующую электрическую мощность здания, то совету необходимо будет запросить увеличение подачи электроэнергии в здание через местное коммунальное предприятие. Инженер здания должен подготовить письмо «нагрузка» с описанием предполагаемого увеличения нагрузок по всему зданию после модернизации услуги. Утилита рассмотрит запрос на дополнительную мощность (или обновление услуги) и может отклонить запрос, если повышенный спрос является незначительным или ограниченным.Затраты на модернизацию здания обычно делятся поровну между жильцами, потому что увеличение доступной мощности принесет пользу всем.
Когда мало что нужно запасти
В некоторых зданиях с небольшим запасом мощности правление может решить не модернизировать свои электрические системы по бюджетным или другим причинам. В этом случае они должны тщательно управлять распределением существующей электрической мощности.
Чтобы несколько жильцов не смогли захватить львиную долю свободных мощностей, все запросы на увеличение мощности для отдельных квартир должны сопровождаться проектными планами жильца и расчетом нагрузки, которые обычно предоставляет проектировщик жильца.Инженер здания должен проверить планы и расчет нагрузки в квартире, чтобы определить, требуется ли требуемая мощность, сколько мощности может сэкономить здание и какое новое оборудование потребуется для ее размещения.
Подготовьтесь к будущим модернизациям, установив бюджет на электроэнергию на «черный день», финансируемый жителями.
Если правление соглашается с запросом, житель нанимает своего подрядчика для выполнения модернизации, которая обычно включает установку новых стояков от главных служебных выключателей в подвале до распределительной коробки в квартире.Электрические компоненты внутри отдельной квартиры, такие как цепи, автоматические выключатели и розетки, также могут нуждаться в обновлении, за что также будет нести ответственность житель.
Большинство советов удовлетворят разумные запросы на увеличение мощности для установки дополнительных кондиционеров, более энергоемких приборов или нового освещения. Однако чрезвычайные запросы, такие как редко требуемые трехфазные сети для тяжелых условий эксплуатации, скорее всего, будут отклонены. Правление не должно бояться отклонить или уменьшить необоснованные запросы на ненужную мощность в интересах сохранения ограниченных электрических ресурсов здания.
Подготовка к будущим обновлениям
Даже здания с избытком электроэнергии в конечном итоге достигнут точки ограниченной мощности, поскольку платы предоставляют доступную мощность все большему количеству жителей. Одним из способов подготовки совета директоров к этой непредвиденной ситуации является создание бюджета на электроэнергию «на черный день», финансируемого за счет продажи резервной мощности жителям, которые ее запрашивают. Таким образом, по мере распределения мощности правление откладывает средства на модернизацию электроснабжения всего здания в будущем.
Например, если инженер определил, что в здании есть 500 ампер дополнительной мощности, и спрогнозировал, что модернизация электричества будет стоить 100 000 долларов, плата будет взимать 200 долларов за каждый предоставленный дополнительный ампер мощности. Когда емкость близка к исчерпанию, совет директоров сэкономит накопленные средства для проведения необходимого обновления услуг.
Правления и управляющие должны помочь жителям понять, что в их доме нет неограниченных электрических ресурсов.Нормирование мощности и требование к жильцам платить за свою долю могут показаться чрезмерно строгими, но это единственный способ обеспечить справедливое распределение электроэнергии между всеми жителями, сохраняя при этом бесперебойную работу здания.
БОЛЬШЕ СТАТЕЙКак анализировать спрос и предложение на многоквартирные дома
Одним из наиболее важных способов использования всех данных, собранных при анализе рынка недвижимости, является изучение факторов спроса и предложения для определенного типа недвижимости.
Например, инвестор, рассматривающий возможность строительства или покупки новой многоквартирной жилой недвижимости, использует анализ рынка, чтобы определить, какие денежные потоки они могут ожидать получить с учетом ожидаемого спроса на квартиры. Спрос должен быть достаточно высоким, чтобы генерировать денежные потоки, обеспечивающие достаточно высокую норму прибыли, чтобы сделать инвестиции осуществимыми.
Чтобы оценить спрос на многоквартирные дома, необходимо понимать последние тенденции роста населения в городе.Затем важно рассмотреть основные отрасли на рынке и прогнозируемый рост этих отраслей в ближайшие несколько лет. Затем вы можете собрать эту информацию, чтобы спрогнозировать спрос на многоквартирное жилье и сравнить этот спрос с существующим и предлагаемым предложением многоквартирных домов. В этом тематическом исследовании используются данные о населении и промышленной деятельности в Орландо, штат Флорида, и анализируется спрос и предложение на многоквартирные жилые дома в этом регионе.
Последние данные из США.По данным Бюро переписи населения и Комиссии экономического развития Орландо, общая численность населения в районе метро Орландо составляет 2 387 138 (2016). В период с 2015 по 2016 год население района метро Орландо выросло на 2,6%. Это сделало Орландо самым быстрорастущим регионом США. По оценкам Комиссии экономического развития Орландо, прирост населения в регионе с 2000 года составляет 138 человек в день. Рост населения в основном обусловлен внутренней миграцией. Американцы, переезжающие в Орландо для выхода на пенсию в более теплую погоду или для новых возможностей карьерного роста, составляют около 40% прироста населения.На международную миграцию (в основном из Центральной и Южной Америки) приходится 34% прироста населения. Люди переезжают в район Орландо из-за сравнительных преимуществ региона (климат, развлечения и образ жизни, а также экономический рост).
Без этих преимуществ Орландо не был бы одним из самых быстрорастущих регионов страны.
При среднем размере домохозяйства около 2,5, это означает, что в столичном районе Орландо примерно 954 855 домохозяйств.Данные американского опроса потребителей показывают, что около 43% населения — съемщики. Таким образом, 43% домохозяйств дадут оценочный спрос в 410 588 многоквартирных домов. На самом деле не все арендаторы живут в многоквартирных домах, поскольку многие снимают дома на одну семью. Следовательно, необходимо оценить, сколько из этих арендаторов проживают в многоквартирных домах.
Согласно отчету Fannie Mae за 2016 год, в районе метро Орландо насчитывалось 156 000 многоквартирных домов с долей вакантных площадей 5,75%.Таким образом, в 2016 году было около 147 030 занятых многоквартирных домов (156 000 x (1-0,0575) = 147 030). Это означает, что примерно 35,8% домохозяйств, которые являются арендаторами, занимают многоквартирные дома, в то время как остальные 64,2% арендаторов занимают дома на одну семью.
Данные о занятости от Бюро статистики труда подтверждают, что экономический рост стимулирует рост населения в районе метро Орландо. Фактически, рост рабочих мест в Орландо с 2015 по 2016 год более чем вдвое превышал средний показатель по стране.Сильная экономика и рост числа рабочих мест указывают на то, что население должно продолжать расти в течение следующих нескольких лет, если не произойдет серьезный сдвиг в национальной экономике или стихийное бедствие. Кроме того, темпы роста занятости на 4,22% превысили темпы роста населения на 2,6%. Если основные отрасли в Орландо будут продолжать расти такими темпами, в регион потребуется больше новых рабочих, чтобы заполнить эти новые рабочие места. Таким образом, прогнозируемый прирост населения может быть выше, чем в среднем на 2% за последние 10 лет.Было бы более уместно оценивать рост населения как минимум на 3% в год.
| Площадь | Промышленность | Среднегодовая занятость | Изменение занятости 2015-2016 | Темп роста | ||
| 2016 | , все отрасли | 141,870,066 | 2,378,367 | 1,71% | ||
| Орландо-Киссимми-Сэнфорд, Флорида MSA | Итого, все отрасли | 1,157,536 | 46,844 | 4. 22% | ||
| 2015 | ИТОГО по США | Итого, все отрасли | 139,491,699 | |||
| Орландо-Киссимми-Санфорд, Флорида MSA | Итого, все отрасли | 1,110,692 |
Используя факторный анализ местоположения, Орландо имеет конкурентное преимущество в сфере услуг, строительства, отдыха и гостеприимства. Все эти отрасли должны оставаться сильными в течение следующих нескольких лет, пока национальная экономика продолжает расти, а уровень безработицы в стране остается низким.
| Промышленность | Коэффициент местоположения |
| Производство товаров | 0,664674599 |
| Природные ресурсы и горнодобывающая промышленность | 0,330605357 |
| Строительство | 1,214130 | 9393 0,41740123
| Оказание услуг | 1,143132811 |
| Торговля, транспорт и коммунальные услуги | 0. 99493952 |
| Информация | 0.983670576 |
| Финансовая деятельность | 1.092321103 |
| Профессиональные и деловые услуги | 1.153196509 |
| Образование и здравоохранение | 0.819187622 |
| 1 Досуг и досуг | |
| Прочие услуги | 0.993404995 |
| Несекретные | 0.13973717 |
Анализ экономической базы метрополитена Орландо показал, что этот регион имеет множитель экономической базы около 1,5. Это означает, что если одна из этих базовых отраслей создаст дополнительные 100 рабочих мест, то общий рост занятости во всем регионе составит 150 рабочих мест. Если бы только досуг и гостеприимство, услуги (предоставление), а также профессиональные и деловые услуги создали одинаковое количество рабочих мест в следующем году, это увеличило бы количество рабочих мест примерно на 28 000 человек.Таким образом, существует вероятность сохранения высоких темпов роста населения в регионе.
| Промышленность | Среднегодовая занятость | Изменение занятости 2015-2016 | |
| Итого, все отрасли | 1,042,526 | 43,773 | |
| Производство товаров | 113,104 7,874 | ||
| Природные ресурсы и горнодобывающая промышленность | 5,052 | -324 | |
| Строительство | 66,175 | 6,884 | |
| Производство | 41,878 | 1,314 | |
| Предоставление услуг | 929,422 | 35,899||
| Торговля, транспорт и коммунальные услуги | 219,205 | 7,049 | |
| Информация | 22,448 | -292 | |
| Финансовая деятельность | 70,887 | 1,340 | |
| Профессиональные и коммерческие предприятия услуги | 188,416 | 10,818 | |
| Услуги образования и здравоохранения | 144,734 | 5,111 | |
| Досуг и гостеприимство | 247,860 | 9,333 | |
| Прочие услуги | 35,563 | ||
| 310 | -266 |
По данным простого анализа, представленного выше, спрос на арендуемые единицы в 2016 году составлял около 147 030 единиц.
Рассмотрим ситуацию, когда в столичном районе Орландо в этом году было предложено 156 000 многоквартирных домов, а уровень вакантных площадей составлял 5,75%. Если бы население росло на 3% в год, а доля арендаторов оставалась прежней, к 2018 году спрос на многоквартирные дома покрыл бы все существующее предложение. Таким образом, очевидно, что существует потребность в дополнительных многоквартирных домах. Сколько новых единиц может поглощать рынок каждый год?
| Нет новых поставок | |||||
| 2016 | 2017 | 2018 | |||
| Всего единиц | 156,000 | 156,000 | Вакантно8,970 | 4559 | 16 |
| Многосемейные арендаторы | 147 030 | 151 441 | 155 984 | ||
При росте населения на 3% и аналогичной доле арендаторов квартир это означают, что количество людей, снимающих многоквартирные дома в районе метро Орландо, будет расти от 4500 до 5000 единиц в год.
Застройщикам потребуется увеличить предложение многоквартирных домов как минимум на 3250 единиц в год, чтобы удовлетворить спрос на жилье до 2022 года. Вот как будут выглядеть прогнозируемые спрос и предложение, если девелоперы будут сдавать 5000 новых квартир в год:
| 5000 новых единиц в год | |||||||
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 200003 | ||
| Всего единиц | 156,000 | 161,000 | 166,000 | 171,000 | 176,000 | 181,000 | 186,000 |
| Многосемейные арендаторы | 147,030 | 1511411 151 165,484 | 170,448 | 175,562 | |||
| Свободно | 8,970 | 9,559 | 10,016 | 10,336 | 10,516 | 10,552 | 10,438 |
| Доля вакансий | 5. 75% | 5,94% | 6,03% | 6,04% | 5,98% | 5,83% | 5,61% |
В этом примере представлен простой метод использования данных с рынка недвижимости анализ для прогнозирования спроса на квартиры. В более подробном прогнозе будут учитываться фактические прогнозы роста в ключевых отраслях промышленности, более подробно рассмотрены фактические предложения и разрешения на строительство для многоквартирных домов в этом районе, а также то, как меняющиеся экономические факторы могут повлиять на процентную долю населения, которое предпочитает арендовать жилье, а не купить дом.Результаты окончательной диаграммы, учитывающие изменения спроса и предложения с течением времени, также могут быть расширены для учета темпов роста ожидаемой рыночной арендной платы. Хотя подробные исходные данные могут усложняться, основная структура анализа остается той же.
Что делать, если в вашей квартире пропадает электричество »Блог квартиры» Блог ForRent.
com для квартирУчитывая огромное количество штормов по всей стране, неплохо быть готовым к отключению электричества в своей квартире.Вместо того, чтобы бегать по квартире в темноте, пытаясь понять, что делать, составьте план.
Всегда храните комплект вместе с расходными материалами на случай отключения электроэнергии. В комплект должен входить фонарик с работающими батареями, радио с батарейным питанием, часы с батарейным питанием или заводными часами, вода, небольшая аптечка и номера телефонов обслуживающего персонала, лизингового офиса и энергетической компании.
После того, как вы нашли фонарик, вам нужно отключить от сети и выключить все лампы и электрические приборы (кроме холодильника, морозильной камеры и одной лампы).Это позволит вам определить, когда в вашей квартире было восстановлено электричество.
Еще одна идея, которую вы можете сделать, — это проверить автоматический выключатель или блок предохранителей. Обычно это серый металлический ящик на внутренней стене вашей квартиры.
Откройте дверцу панели и посмотрите, не сработал ли автоматический выключатель или перегорел предохранитель. Чтобы сбросить сработавший прерыватель, переместите переключатель до упора в положение «ВЫКЛ», а затем обратно в положение «ВКЛ». Если у вас есть какие-либо вопросы относительно электрического устройства вашей квартиры, обратитесь в арендный офис или обслуживающий персонал.
Одна вещь, которую НЕ следует делать во время отключения электроэнергии, — это открывать холодильник или морозильную камеру. Судя по тому, что я слышал, еда может оставаться холодной не менее двух часов, если не открывать дверцы холодильника и морозильника. Тем не менее, будьте осторожны, употребляя пищу, которая находилась в холодильнике или морозильной камере без электричества более двух часов.
Наличие плана поможет вам лучше подготовиться к следующему отключению электричества в вашей квартире.Так в следующий раз будет немного менее беспокойно!
Есть ли у вас предложения, что делать при отключении электроэнергии?
Опубликовано: 14 сентября, 2017
Сообщение навигации
Предложение квартир: что нужно рынку
Хотя на многих рынках и субрынках квартир в США наблюдаются тенденции к смягчению фундаментальных тенденций в области предложения, в некоторых случаях это предложение является необходимым, и это естественная «боль роста» уплотняющихся, созревающих городов.
Отношение рабочих мест к количеству квартирных единиц — это распространенная (хотя и неточная) мера баланса между спросом и предложением квартир, показывающая количество новых рабочих мест — основной движущий фактор спроса на квартиры в США — необходимых для поглощения одной дополнительной квартирной единицы.
Каждый рынок или субрынок имеет свое собственное соотношение равновесия, и существует множество факторов, определяющих устойчивое состояние. Размер домохозяйства играет роль, например: чем больше средний размер домохозяйства, тем выше соотношение — чем больше рабочих мест сосредоточено в каждом домохозяйстве, тем меньше квартир потребуется.Точно так же имеет значение домовладение: чем выше коэффициент домовладения, тем выше коэффициент, поскольку для заданного количества рабочих мест потребуется меньше квартир.
На рис. 1 показаны соотношения рабочих мест на единицу для Сиэтла, Денвера и Суммы рынков EA. Соотношение Сиэтла неизменно ниже, чем у Денвера и Суммы рынков, что неудивительно, поскольку Сиэтл — зрелый город, который густонаселен и имеет более низкий процент домовладений.
Тем временем Денвер набирает обороты, и его соотношение имеет тенденцию к снижению, поскольку он ежегодно привлекает тысячи новых домохозяйств и сохраняет относительно молодое население.
Рисунок 1. Сиэтл стабильно низкий, Денвер имеет тенденцию к снижению
Источник: Бюро переписей США, CBRE Econometric Advisors, 4 квартал 2017 г.
Поскольку плотность связана с меньшим количеством домовладений и меньшими размерами домохозяйств, кажется, что городские ядра должны иметь более низкие коэффициенты, чем их соответствующие рынки. В Сиэтле это, безусловно, так — соотношение в центре города оставалось от 4,0 до 4,5 рабочих мест на квартиру в течение последних 15 лет. Застройщики сиэтлских квартир проделали огромную работу, не отставая, поддерживая стабильное равновесие.
Рис. 2. Сиэтл: очень стабильно во времени и согласуется с теорией
Источник: Бюро переписи населения США, CBRE Econometric Advisors, Ассоциация делового центра Сиэтла, 4 квартал 2017 г.
Мы уже писали об устойчивой тенденции роста квартирной застройки в центре города. По состоянию на декабрь 2017 года почти 23% всех строящихся единиц жилья в США находились в городских районах (по сравнению с 6,7% в 1997 году). Денвер не является исключением: с более чем 6 667 строящимися квартирами в центре города и еще 3069 единицами в планировании, Денвер готов увеличить свой квартирный фонд в центре города на 35-50%.Это большие цифры.
В 2000 году доля центра Денвера составляла 16,4 рабочих места на единицу. Это просто слишком много. Выберите любой ориентир, и он представляет собой рынок жилой недвижимости, который постоянно не обеспечивает занятости в центре Денвера. Я часто слышу, что жилой сектор в центре Денвера застраивается чрезмерно. Реальность такова, что все недавнее строительство привело к снижению коэффициента занятости в Денвере до 5,9 рабочих мест на единицу, что чуть ниже общегородского показателя устойчивого состояния, равного 6,1.
Рисунок 3.
Соотношение центра города Денвера все еще ищет равновесие
Источник: Бюро переписей США, CBRE Econometric Advisors, Downtown Denver Partnership, 4 квартал 2017 г.
Неясно, каков баланс равновесия в центре Денвера, хотя, вероятно, мы еще не достигли Сиэтла 4,0–4,5. Однако понятно, что Денвер будет уплотняться и дальше. Исходя из нескольких основных предположений о росте рабочих мест в центре города и завершении строительства квартир, можно ожидать, что к концу 2019 года его соотношение достигнет 5,3 рабочих мест на единицу.Конечно, Денвер поставляет много нового продукта за короткий период — и это привело к проблемам роста, — но это предложение необходимо по мере развития города.
Рисунок 4. Рынки США в разбивке по количеству рабочих мест на квартиру.
Источник: Бюро переписей США, CBRE Econometric Advisors, 4 квартал 2017 г.
Продажа квартирных почтовых ящиков | Многосемейные почтовые ящики USPS и частной доставки
Правила использования почтовых ящиков USPS для многоквартирных домов
В связи с новыми спецификациями почтовых ящиков квартир от USPS, все новое строительство и капитальный ремонт требуют обновленных почтовых ящиков квартир.
Одобренные USPS почтовые ящики для квартир от US Mail Supply соответствуют требованиям ADA, и все внутренние размеры соответствуют новым требованиям.
Соответствие ADA — стандарт USPS 4C включает требование соответствия стандартам Закона об американцах с ограниченными возможностями ** (ADA). (См. Стр. 53,809 *) Раздел ADA, охватывающий свободное пространство и размеры вылета, указан ниже:
Стандарты ADA для доступного дизайна, РУКОВОДСТВО ПО ДОСТУПНОСТИ ДЛЯ ЗДАНИЙ И ОБЪЕКТОВ Приложение A к Части 36 — Стандарт для доступного дизайна, раздел 4.2 Допустимое пространство и диапазоны досягаемости
ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ ДЛЯ ВСЕХ АРХИТЕКТОРОВ, СПЕЦИФИКАТОРОВ, ПРОФЕССИОНАЛОВ ПРОЕКТА И МОНТАЖНИКОВ — Все блоки 4C должны быть спроектированы таким образом, чтобы они соответствовали следующим требованиям к установке:
- По крайней мере одно клиентское отделение должно располагаться на расстоянии менее 48 дюймов от готового пола
- Ячейки посылок (внутренняя нижняя полка) не должны располагаться на расстоянии менее 15 дюймов от готового пола
- Замок арендатора не должен располагаться на высоте более 67 дюймов над чистым полом
- Отделение для клиентов (внутренняя нижняя полка) не должно располагаться на высоте менее 28 дюймов над готовым полом
- Замок USPS Arrow должен располагаться на высоте от 36 до 48 дюймов над чистым полом.
Получите безопасные, запираемые жилые почтовые ящики, одобренные USPS
Одобренные USPS квартирные почтовые ящики от US Mail Supply изготовлены из алюминия, что делает их безопасным и надежным вариантом для входящей и исходящей почты.В зависимости от модели доступны варианты загрузки спереди и сзади.
Настройте новые квартирные почтовые ящики с выбором слотов / дверей
Внутренние горизонтальные почтовые ящики для квартир могут быть встраиваемыми в стену или на поверхность.
Если у вас возникнут дополнительные вопросы по выбору почтового ящика (ящиков) для вашего многоквартирного дома, свяжитесь с отделом снабжения почты США.
Каковы законы квартир для кондиционеров? | Домашние гиды
Автор: Jenna Marie Обновлено 14 декабря 2018 г.
Кондиционеры делают жизнь в квартире более терпимой, особенно в жарком климате или летом.Тем не менее, арендодатель не всегда обязан предоставить его, хотя обычно он отвечает за содержание функционирующего помещения, которым владеет.
Законы различаются от штата к штату, но в Калифорнии нет закона, требующего, чтобы в сдаваемых в аренду квартирах был кондиционер.
Совет
В Калифорнии кондиционер не является обязательным условием для проживания в квартире.
Воздуха не требуется
Хотя некоторые люди могут считать кондиционеры необходимым предметом, закон Калифорнии считает их удобствами.Другими словами, в сдаваемой в аренду собственности не требуются кондиционеры, чтобы сделать ее пригодной для жилья. Согласно Гражданскому кодексу Калифорнии 1941 г., сдаваемые в аренду жилые единицы должны иметь работающие газовые, тепловые, электрические и водопроводные системы; санитарные условия с соответствующими емкостями для мусора; рабочая раковина, унитаз и ванна или душ; пожарные и аварийные выходы; исправные дымовые извещатели и замки на всех наружных дверях. Кондиционер не входит в список функций, которые домовладельцы должны предоставить вместе с квартирой, поэтому арендаторы не могут заставить домовладельца установить кондиционер.
Установка кондиционера
Арендаторы не могут установить постоянный кондиционер в квартире без письменного разрешения арендодателя. Большинство договоров аренды квартир не позволяют арендаторам вносить изменения или улучшения в арендуемую единицу без согласия арендодателя. Сюда входят спутниковые антенны, системы безопасности и постоянные кондиционеры. Улучшения и изменения арендатора считаются повреждением существующей собственности, поскольку они вносят структурные изменения или влияют на внешний вид.Закон позволяет домовладельцу взимать с арендатора плату за ремонт или восстановление после неправильной установки кондиционера. Это также нарушение договора аренды и может повлечь за собой выселение. Если домовладелец дает разрешение арендатору организовать установку кондиционера, сделка должна быть заключена в письменной форме для защиты обеих сторон.
Узнайте у арендодателя, разрешены ли в вашей аренде оконные кондиционеры.
Отдельно стоящие кондиционеры, которые выпускают горячий воздух через окно через трубу, — еще один временный способ охлаждения помещения.
Перечислить кондиционер в договоре аренды
В некоторых квартирах рекламируется кондиционер, а в договор аренды включен кондиционер. Поскольку работающий кондиционер является частью контракта между арендатором и арендодателем, арендодатель обязан следить за тем, чтобы кондиционер оставался в рабочем состоянии. Несвоевременный ремонт неисправного кондиционера может повлечь за собой ответственность арендодателя за причиненный ущерб. Арендатор может подать на арендодателя в суд за нарушение договора аренды.
Ремонт Air
Если кондиционер работал, когда вы въехали, домовладелец должен отремонтировать его, если он сломается из-за нормального износа, стихийных бедствий или других причин, не зависящих от арендатора.Арендатор должен покрыть расходы на ремонт кондиционера, если умышленное или халатное поведение арендатора или гостей арендатора вызывает ущерб.