Поквартирное отопление плюсы и минусы
На сегодняшний день одним из самых важных критериев, определяющих выбор жилья, является наличие поквартирного отопления в доме. Социологи утверждают, что данный критерий занимает второе место, обходя даже стоимость, планировку и стройматериалы. Выше его по значимости стоит лишь местонахождение дома. Также известно, что расходы тепла и воды на каждого жителя нашей страны выше европейских стандартов примерно в три раза. При этом центральное отопление, к сожалению, не дает россиянам должного уровня комфорта. Среди самых частых проблем необходимо выделить перебои с подачей тепла и невысокую температуру батарей отопления. Кроме того, цены на услуги отопления в жилых домах только растут. Важно и другое: тепловые сети в России изношены приблизительно на 60-70 процентов, а оборудование ЦТП и котельные – на 70 процентов. По этой причине теплопотери на пути от производителя к потребителю составляют около 50 процентов.
Все большее число специалистов приходит к выводу, что в текущей ситуации идеальным решением является полный переход на поквартирное отопление как один из методов автономного теплоснабжения многоквартирных домов. Он является экономически выгодным и эффективным.
Что же такое система поквартирного отопления? Это не что иное, как мини-котельная, которая устанавливается в каждой квартире. При этом имеется возможность в индивидуальном порядке учитывать количество потребляемых ресурсов и контролировать температурный режим. Среди основных узлов поквартирного отопления такие элементы, как отопительный котел, отопительные приборы, оборудование для подачи воздуха и удаления дыма. Самым недорогим вариантом автономного отопления выступает теплоснабжение с применением природного газа в роли источника энергии.
Плюсы и минусы поквартирного отопления уже успели в полной мере осознать в странах Европы и Азии. Да и в России оно распространено достаточно широко, с каждым днем обретая все большую популярность.
Безусловно, многочисленные преимущества затмевают небольшие недостатки, с этим и связано столь активное распространение данной технологии в нашей стране.
Уже с 1999 года Госстроем России проводятся эксперименты по возведению и использованию многоквартирных домов с автономным отоплением. В том числе, дома с поквартирным отоплением есть в Смоленске, Санкт-Петербурге, Калининграде и ряде других городов. Настенные котлы с открытой камерой активно эксплуатируются при строительстве коммерческой недвижимости в таких городах, как Казань, Рязань, Самара и даже северные районы Сыктывкара.
Эксперимент Госстроя показал, что применение поквартирного отопления значительно повысила уровень комфорта в домах. Полностью оказались устранены проблемы с перебоями в подаче воды, а жители обрели возможность экономить на оплате теплоснабжения. Значимым итогом эксперимента стала публикация в 2004 году нормативного акта, которого ждали очень давно. Этот акт контролирует проектирование, возведение и эксплуатацию систем автономного отопления.
Ежегодно география поквартирного теплоснабжения становится все шире. Это значит лишь одно: данная система показала себя как эффективная в эксплуатации и потому может применяться и дальше для решения проблем жилищно-коммунального хозяйства.
Важные плюсы и минусы поквартирного отопления
Начнем мы с преимуществ, так как их больше.
1. С автономным отоплением потребитель может самостоятельно контролировать уровень температуры горячей воды в отопительной системе, при этом исчезает проблема перебоев в подаче тепла и воды по различным причинам.
2. При поквартирном отоплении потребители получают возможность экономить газ на 30-40 процентов и, как следствие, тратить меньше на оплату коммунальных услуг.
3. Дома с системами поквартирного теплоснабжения возводить гораздо дешевле, так как не требуется проводить дорогостоящие тепловые сети, оборудовать тепловые пункты и так далее. Кроме того, появляется возможность возведения жилых зданий в тех районах города, где отсутствует развитая инфраструктура теплосетей, если имеется стабильное газоснабжение. Наконец, исчезает проблема окупаемости отопительной системы, так как стоимость поквартирных систем гасится уже в момент приобретения квартиры человеком.
4. Немаловажно, что системы автономного отопления полностью экологичны. В них применяются котлы с закрытой камерой сгорания, вследствие чего удается решить проблему вентиляции квартиры. В данном оборудовании воздух для горения принудительно засасывается с помощью встроенного вентилятора извне. Продукты горения выходят туда же. Так как котел работает прерывисто, продукты сгорания без труда рассеиваются в воздухе. В обычном режиме работы оборудование с закрытой камерой сгорания и принудительной тягой выделяют около 80 -110 p.
При проектировании и оборудовании систем поквартирного отопления следует, прежде всего, продумать надежный и безопасный вывод продуктов горения.
Отдельно рассмотрим преимущества систем поквартирного отопления для определенных групп.
Плюсы для потребителей:
- уменьшается цена горячей воды и теплоснабжения больше, чем в два раза;
- можно самостоятельно следить за микроклиматом в квартире.
Плюсы для строительных компаний:
- не требуется устанавливать дорогие тепловые сети, оборудовать тепловые пункты, заниматься установкой приборов учета тепловой энергии;
- можно строить дома в любых районах города, даже если там отсутствуют теплосети.
Плюсы для обслуживающих компаний:
- проще производить техническое обслуживание, так как в данном случае на одном объекте производится обслуживание некоторого количества аналогичных газовых котлов;
- можно заменять трубопроводы, запорно-регулирующие устройства и приборы отопления в отдельных помещениях в случае перепланировки либо при аварии, при этом не нарушается режим работы отопительных систем в других помещениях;
- проще производить оплату за потребленные тепловые ресурсы, следуя данным счетчика на газ.
Плюсы для органов исполнительной власти:
- экономятся финансы, так как нет нужды строить теплоцентрали и тепловые пункты;
- экономятся финансы, так как нет дотации на коммунальные услуги;
- отсутствуют теплопотери в теплосетях;
- государству не требуется учитывать и оплачивать тепловую энергию, так как данная ответственность перекладывается на хозяев квартир.
Невозможно, говоря о плюсах поквартирного отопления, минусы обойти стороной. Добавим небольшую ложку дегтя в бочку меда и рассмотрим недостатки автономного теплоснабжения. Во-первых, это трудности с организацией отвода дыма. В нашей стране под запретом находятся коаксиальные выбросы продуктов сгорания через фасад многоквартирных домов, из этого следует, что возникает необходимость оборудования единого дымохода, а это достаточно дорогой и долгий процесс. Еще один минус – это высокая опасность систем поквартирного отопления. Ведь в данном случае в каждом помещении находится отопительное оборудование, которое работает на газе, являющимся, как известно, взрывоопасным топливом.
В высотных постройках могут появиться трудности с тягой на нижних и верхних этажах. При этом жители нижних этажей столкнутся со слишком высоким уровнем тяги, а верхних, напротив, со слишком низким уровнем. Как правило, в квартирах ставят котлы, мощность которых 24 кВт, однако они соответствуют очень большой площади жилья. Следовательно, практически всегда эксплуатация оборудования будет непостоянной. Дело в том, что расчетная нагрузка для теплоснабжения среднего жилого помещения (двухкомнатная квартира) составляет меньше пяти киловатт. Тогда как нагрузка горячего водоснабжения, например, для наполнения ванны горячей водой, должна равняться тем самым 24 киловаттам, даже для однокомнатных квартир. В результате понадобится подбирать мощность котла, исходя из пиковой нагрузки.
Как следствие, котлы при установке регулируются на уменьшение мощности вдвое. Естественно, что устройства находятся в собственности жильцов, так что измерением КПД и состава выходящих газов никто не занимается, выбросы также не контролируются.
Наконец, в случае использования систем автономного отопления подвалы зданий, чердаки и лестницы не отапливаются вовсе, что становится причиной промерзания фундамента и уменьшению срока эксплуатации дома в общем.
Также жители квартир центральной части здания получают значительное преимущество, ведь часть тепла они могут получить из соседних квартир. Случается и наоборот – в новых зданиях есть множество незаселенных квартир, потому стены соседних помещений охлаждаются, что, в свою очередь, влечет за собой дополнительные траты на утепление квартиры.
С юридической точки зрения, котел находится в собственности хозяина квартиры, значит, ему и придется решать, насколько часто обслуживать этот прибор. Несмотря на это, не стоит забывать: котел – это сложное устройство, нуждающееся в сервисном обслуживании минимум раз в год, а лучше чаще. Нужно отметить, что обслуживание осуществляется специализированными сервисными центрами, а расценки на данные услуги невелики и полностью окупятся значительной экономией на коммунальные платежи.
Подводя итоги, становится ясно, что есть плюсы и минусы поквартирного отопления. Но плюсов больше, а минусы – это скорее особенности, которые, в принципе, можно устранить различными путями.
Мы готовы обсудить Ваш проект прямо сейчас!
+7 (495) 943-28-96
+7 (916) 773-21-01
Подробно расскажем о материалах и услугах, рассчитаем стоимость и подготовим индивидуальное предложение
Отопительные системы для многоквартирных домов
Какой воздушный тепловой насос выбрать для дома – далее мы приводим обзор, как выбрать подходящий воздушный тепловой насос для квартиры.
Воздушный тепловой насос для квартиры – зачем?
Основными преимуществами воздушного теплового насоса являются удобство, низкие расходы на отопление и экологичность.
Использование в квартире воздушного теплового насоса позволит сократить расходы на отопление на 70-80% по сравнению с электрическим отоплением.
Размер сэкономленной суммы зависит от используемого источника отопления и его потребления электроэнергии.
Подходящий воздушный тепловой насос для квартиры следует выбирать исходя из площади квартиры, планировки и теплостойкости здания.
Также не стоит забывать о размере домохозяйства, который существенно влияет на потребительские привычки, а у тепловых насосов типа воздух-вода – на частоту и объем потребления воды за период.
Чем просторнее квартира или ниже ее теплостойкость, тем более мощный воздушный тепловой насос для нее требуется. Оптимальный выбор помогут сделать специалисты KliimaMarket.
Как тепловой насос типа воздух-вода, так и тепловой насос типа воздух-воздух получают отопительную энергию из воздуха, используя для этого накопленную в нем тепловую энергию. Тепловой насос типа воздух-вода использует для передачи тепловой энергии воду, позволяя как отапливать внутренние помещения, так и нагревать потребительскую воду.
Использование теплового насоса типа воздух-воздух, в свою очередь, гарантирует хороший микроклимат весь год – он отапливает внутренние помещения и при необходимости охлаждает воздух в летний период. Более современные воздушные тепловые насосы обладают функцией кондиционирования.
Режим охлаждения имеется как у тепловых насосов типа воздух-вода, так и у тепловых насосов типа воздух-воздух. Выбор теплового насоса с функцией охлаждения гарантирует оптимальный микроклимат и кондиционирование квартиры!
Отопительные системы многоквартирных домов зачастую являются устаревшими и неподходящими. В выборе нового и более современного решения потребуются эксперты по отопительным системам свяжитесь с нами, и мы поможем Вам подобрать наилучшее решение для отопления квартиры или многоквартирного дома. Выберите хорошее климатическое устройство в квартиру у нас и сэкономьте в два раза или больше на расходах на отопление!
Владельцев квартир избавят от двойных платежей за отопление — Российская газета
Россиян избавят от двойных платежей за отопление. Постановление об этом разработал Минстрой и разместил документ на Федеральном портале проектов нормативных правовых актов для обсуждения.
Двойную плату за отопление приходится платить собственникам квартир, где установлены автономные системы отопления.
И это парадокс! Ведь люди устанавливали такие системы, чтобы сэкономить. А в итоге несут расходы больше, чем соседи, которые подключены к централизованным системам отопления.
Квартиры с автономными системами отапливаются не за счет горячей воды из котельной, а за счет той, что нагревается газом внутри самой квартиры. «Индивидуальные системы отопления устанавливают давно. Сначала это были дровяные котлы, а потом газовые. Отрезаются батареи, изолируются стояки, на кухне устанавливается газовый котел, от которого горячая вода идет в радиаторы отопления», — рассказывает Игорь Кокин, эксперт Научно-образовательного центра федеральных и региональных программ Высшей школы госуправления РАНХиГС. Работают котлы от магистрального газа. В некоторых регионах на такие системы переводились дома малоэтажной застройки, так как отапливать их от котельной было дорого. Котлы оказывались экономичнее.
«Во многих регионах даже были программы по переводу малоэтажных домов на газовое отопление, чтобы сэкономить деньги людей», — говорит Кокин.
Массово люди переходили на такие системы в регионах с дорогим теплом. Квартир, оборудованных подобным образом, много в Мурманской области, на Камчатке.
Двойной тариф за тепло платят собственники, чьи квартиры имеют автономные системы отопления. И это парадокс! Ведь люди ставили их, чтобы сэкономить
Технической сложности установка индивидуальной системы отопления квартиры не вызывает. Но споры вокруг квартир, не подключенных к центральным системам, не утихают. «Появились дома, в которых часть квартир на индивидуальном, а часть на централизованном отоплении», — говорит Кокин. И это вызывает споры между соседями.
Каждый платит за свое тепло. Но это внутри квартиры. А есть еще общие помещения. И за них владельцы автономных систем долгое время не платили, что вызывало возмущение других собственников в доме. Владельцы помещений, которые отапливаются от централизованных систем, добились справедливости, и с квартир с индивидуальными источниками тепла тоже стали брать плату.
Но так как методики расчета не было, то плату стали брать не за общедомовое тепло, а по нормативу — как будто квартиры отапливают от общей котельной. И за тепло им пришлось платить дважды. «Началась практика судебных взысканий таким образом начисленных платежей», — отмечает Кокин. В итоге в суд отправились уже владельцы газовых котлов.
Разработанный Минстроем документ является откликом на решение Конституционного суда, который признал несправедливым отсутствие возможности у россиян, в квартирах которых есть автономные отопительные системы, раздельно вносить плату за индивидуальное отопление и обогрев общедомового имущества.
При этом справедливого решения удалось добиться только в Конституционном суде. Ранее суды придерживались позиции, что такой подход оправдан. Так как квартиры обогреваются не только за счет индивидуальных газовых котлов, но также и за счет отопления других помещений. Но Конституционный суд встал на сторону владельцев автономных систем. Теперь они смогут оплатить отдельно тепло, которое пошло на обогрев общих помещений, и газ, которым отапливалась их квартира.
Конечно, платить им придется больше, чем когда удавалось вовсе не оплачивать обогрев подъездов. Но такой подход был изначально несправедлив и требовал корректировки.
Проекты
Школа потребителя
Федеральный проект «Школа грамотного потребителя» запускает новый просветительский онлайн-проект «REактивный собственник» и подпроект «Умный город в ЖКХ». Для привлечения в отрасль новых талантов проведут конкурс молодых юристов в сфере ЖКХ.
Важней всего погода в доме, или Как проверить систему отопления в новостройке — Рынок жилья
Наступают последние дни лета, еще немного – и в Петербург придет осенняя прохлада, а за ней и зимняя стужа. В этот период, который в нашем городе длится большую часть года, очень важно иметь в квартире теплую и комфортную атмосферу. Поэтому, принимая от застройщика квартиру, не забудьте убедиться, что система отопления вас не подведет.
Что проверить
При проверке системы отопления будьте последовательными и обратите внимание на каждый из этих критериев.
Во-первых, убедитесь, что на батареях есть маркировка. Проще говоря, на них должны быть указаны бренд, модель и дата производства.
«Это понадобится, если радиаторы придут в негодность после окончания гарантийного срока. В этом случае владельцам квартиры придется обращаться к производителю», – разъясняет директор по развитию российского представительства итальянского производителя радиаторов Global Radiatori Роман Шидлаускас.
Во-вторых, сравните радиаторы, которые стоят в квартире, с теми, что указаны в договоре. Иногда, например при покупке квартир с отделкой, в документах прописывают все детали системы отопления, вплоть до марки и модели приборов. Но даже если указан только тип, допустим «секционные радиаторы», надо также убедиться, что в комнатах стоят алюминиевые или биметаллические батареи, а не стальные панельные.
При этом стоит отдавать себе отчет: если застройщик установил батареи не самого лучшего качества и при этом в договоре страна-производитель не оговаривалась, то вы ничего ему предъявить не сможете.
Если вы обнаружили в квартире радиаторы китайского производства, эксперты рекомендуют их сразу заменять, потому что они могут давать тепло хуже российского и тем более европейского аналога. К тому же приборы из Поднебесной эксплуатируются значительно меньше и лет через пять могут попросту выйти из строя.
Если батареи российские, но, например, стальные панельные, то с ними тоже лучше сразу попрощаться. Греют они хорошо, но служат не больше семи – десяти лет. Вместо них можно установить алюминиевые или биметаллические радиаторы (в зависимости от качества воды) российских или европейских брендов. У таких батарей высокая теплоотдача, и они служат до 25 лет.
Итак, если установленные радиаторы вас устроили, переходим к следующим пунктам.
В-третьих, проверьте внешний вид всего оборудования: радиаторов, труб, регуляторов, приборов учета, запорной арматуры. Убедитесь в том, что всё смонтировано аккуратно. Не должно быть царапин, вмятин, течей или «подкапывания» системы.
Клапан для регулирования температуры и запорные краны должны свободно закрываться и открываться, а температура радиатора после регулировки должна изменяться. Проконтролируйте также надежность крепления труб и батарей к стенам.
И наконец, в-четвертых, протестируйте работу регуляторов температуры (если они есть). В теплое время года хотя бы осмотрите их внешне и проверьте, крутятся они вообще или нет. У приборов учета следует проверить наличие паспорта и дату следующей поверки. Такой прибор застройщик обязан установить по закону. В перспективе наличие счетчика позволит экономить на коммунальных платежах.
Как принять в сезон
Если приемка квартиры пришлась на отопительный сезон, то проверить систему отопления будет легче. Прежде всего убедитесь, что работают все радиаторы. Если какой-то холодный, укажите это в акте приемки. Прибор может быть просто отключен, а может – завоздушен, и застройщик обязан исправить этот недостаток.
Особо дотошные новоселы могут измерить и сравнить температуру всех радиаторов в квартире с помощью пирометра.
«Разность нагрева радиаторов должна составлять 1–2 ˚С. При этом вся площадь приборов должна нагреваться более или менее равномерно. В целом небольшая погрешность допускается. К примеру, низ батареи может быть немного прохладней верхней части, но разрыв в температуре не должен быть разительным», – делится генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург» Мария Черная.
Если в квартире установлен водяной теплый пол, исследования проводят с использованием тепловизора. Температура теплого пола достаточно низкая, поэтому без специальных приборов бывает сложно понять, прогревается ли он. Вдобавок снимки тепловизора позволят понять, где проходят трубы отопления, – на случай будущего ремонта.
Такие замеры позволят понять, равномерно ли прогревается поверхность пола в помещениях, работает ли система регулировки температуры. Кроме того, нужно обратить внимание на размещение коллекторного узла с точки зрения доступности и визуально проверить целостность его компонентов.
Если при тестировании системы отопления вы нашли недостатки, необходимо составить акт и подписать его у представителя застройщика.
В акте должны быть отмечены все обнаруженные «косяки» (желательно зафиксировать их с помощью фотографий) и прописаны сроки устранения.
Как проверить летом
Полноценную проверку системы отопления можно провести только в холодный сезон. С мая по октябрь сделать это, увы, сложнее.
«Управляющая компания или застройщик не имеют права подавать тепло без разрешения энергоснабжающей организации. Систему можно проверить лишь визуально на наличие протечек, так как в данный момент она заполнена и находится под давлением», – рассказывает технический директор департамента эксплуатации Becar Asset Management Алексей Борисюк.
Кроме того, можно убедиться, что в системе есть теплоноситель. Для этого в Global Radiatori советуют приоткрыть кран Маевского (см. иллюстрацию), который находится на выходном отверстии секции радиатора. Если оттуда закапает вода, значит, теплоноситель имеется. Это как минимум исключит ситуации, когда брак приборов не удалось обнаружить, потому что система отопления не запущена.
При такой проверке вероятность неприятных сюрпризов с протечками во время отопительного сезона сводится к минимуму.
Если после осмотра у вас остались сомнения в том, что система смонтирована грамотно, то в акте приемки можно указать, что отопление не было проверено, так как квартира принималась не в отопительный сезон. Ну а в случае возникновения проблем или аварий в процессе эксплуатации нужно обращаться в управляющую компанию, поскольку система отопления является общедомовым имуществом.
Нужны ли гарантии
Некоторые новоселы склонны требовать от застройщика документальную гарантию на отопительные приборы. Однако отдельных документов на радиаторы у строительной компании быть не должно, поскольку в договоре купли-продажи квартиры указывается гарантия на каждую группу строительных материалов и оборудования.
Согласно законодательству о долевом строительстве, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование не может составлять менее чем три года.
В некоторых случаях этот срок может быть увеличен до пяти лет.
К тому же стоит знать, что до передачи квартир покупателям застройщик проводит испытания отопительной системы. На этом этапе выявляются как заводской брак, так и ошибки в монтаже, способные привести к аварии.
Роман Шидлаускас, директор по развитию российского представительства итальянского производителя радиаторов Global Radiatori:
– Случается, что застройщик закупает хорошие радиаторы, но рабочие случайно портят их во время стройки. Поэтому стоит внимательно осмотреть батареи, поискать трещины, вмятины, сколы и прочее. Это важно, поскольку любое повреждение в будущем может привести к протечкам.
При обнаружении недостатков системы отопления, даже если на радиаторах просто есть следы бетона, владельцы квартиры вправе отказаться подписывать акт приема-передачи жилья. Вместо него необходимо составить акт несоответствия, в котором перечислить все недостатки. Застройщик обязан их устранить, и только убедившись в этом владельцы могут подписать акт приемки квартиры.
Мария Черная, генеральный директор ООО «Бонава Санкт-Петербург»:
– Наша компания уделяет особое внимание будущей эксплуатации своих домов и снижению затрат собственников на коммунальные платежи. Мы строим дома с классом энергоэффективности А+ или А++, и разница между платой за фактическое потребление тепла и расценками по нормативу для жителей наших домов весьма ощутима.
К сожалению, на практике даже при наличии счетчиков не все управляющие компании выставляют счета за коммунальные услуги по факту, а не по нормативам. Поэтому при выборе управляющей компании, которой будет передан новый дом, мы обязательно учитываем, готова ли она рассчитывать плату за отопление по показаниям счетчиков.
Андрей Паньков, директор по строительству компании «Строительный трест»:
– Качественная инженерия актуальна всегда, потому как всем хочется жить в теплых домах. За последние несколько лет качественные характеристики новостроек, в том числе их внутренних систем, значительно улучшились. Особенно заметен курс на энергосбережение и энергоэффективность. Люди стали бережнее относиться к ресурсам и экономнее – к собственным средствам.
В наших жилых комплексах предусмотрена скрытая разводка коммуникаций: трубы отопления скрыты в стяжке пола, тем самым увеличивая полезную площадь квартиры. При этом счетчики учета расхода тепла вынесены в коллекторные, установленные в местах общего пользования.
В наших проектах, независимо от класса ЖК, мы используем стальные панельные радиаторы австрийского производителя Vogel & Noot со встроенными клапанами терморегулятора. Но мы постоянно изучаем предложения на рынке, встречаемся с ведущими отечественными и зарубежными производителями и готовы рассмотреть сотрудничество.
Виталий Дементьевский, начальник управления проектирования компании «Терминал-Ресурс»:
– Основные требования к системе отопления – обеспечение необходимой температуры в помещениях и комфортное ее распределение. С этим лучше всего справляются теплые водяные полы. Мы одни из первых в России начали применять эту технологию для отопления многоквартирных жилых домов.
Система монтируется в пол – теплые водяные полы не требуют установки радиаторов и внешних труб, которые при центральном отоплении занимают полезную площадь по периметру.
Текст: Зоя Горохова Фото: Алексей Александронок, предоставлены спикерами
Как выбрать систему отопления для дома или квартиры?
Перед тем, как производить выбор системы отопления для дома или квартиры, целесообразно будет детально разобраться в преимуществах и недостатках каждого варианта, и только потом, сопоставив все плюсы и минусы, принять окончательное решение. Начнем с того, что само понятие «отопительная система» подразумевает под собой совокупность отдельных элементов, которые могут быть применены в разнообразных комбинациях.
Каждая система отопления включает в себя:
- трубопровод (трубы бывают стальные, пластиковые и реже – медные)
- теплоноситель (чаще всего – горячая вода, реже пар или специальные жидкости)
- нагревательный прибор (газовый, электрический или твердотопливный котел в случае индивидуальной системы отопления, и котельная или ТЭЦ при централизованной системе)
- термостат (контроллер, регулирующий температуру теплоносителя)
- запорно-регулировочные устройства (краны, заслонки, винтили пр.)
Виды систем отопления
В этой статье мы сделаем упор на двух основных системах отопления — радиаторах и водяных теплых полах. Стоит учесть, что радиаторное отопления подразделяется на следующие основные виды.
- С естественной циркуляцией (работает без насоса). Это однотрубная система (Ленинградка) или же система Паук
- С принудительной циркуляцией (работает только от насоса). Это двухтрубная система и лучевая система.
Водяные теплые полы же делятся на:
- Основательную бетонную систему
- Комфортную настильную.
Выбираем систему отопления для каркасного дома
Дома каркасного типа (в т.ч. и дома из СИП-панелей) характеризуются высокой способностью сохранять тепло внутри помещений. При этом стены каркасного дома изнутри обшиваются, либо тонкими листами ОСБ, либо гипсокартоном, и не смогут выдерживать тяжелые радиаторы. Для таких домов наилучшим образом будет сделать выбор в пользу индивидуальной системы отопления дома с котлом на газовом топливе. Для регионов, где с подводом газа имеются определенные проблемы, может подойти электрический водонагреватель, либо котел на твердом топливе, в зависимости от того, какой источник тепловой энергии окажется доступнее.
Индивидуальные системы отопления частных домов характеризуются низким давлением воды в трубах (1,5 – 2,5 атмосферы), что позволяет использовать самые недорогие тонкостенные радиаторы отопления. Лучше всего использовать алюминиевые либо биметаллические радиаторы, поскольку они быстро нагреваются (а каркасный дом долго прогревать не приходится). К тому же такие радиаторы имеют небольшой вес и тонкие стены дома вполне способны их выдержать, чего не скажешь о чугунных батареях.
Низкое давление затрудняет циркуляцию теплоносителя по трубам. При достаточно большой площади дома и сложной отопительной схеме (например, двух- и трехэтажные частные дома) потребуется установить электрический насос, который будет нагнетать остывшую воду в котел. Трубы в панельном доме лучше использовать полипропиленовые. Их намного проще монтировать, они дешевле, а небольшое давление индивидуальной системы отопление не сможет разорвать спаянные стыки.
Неплохой альтернативой радиаторам являются водяные теплые полы — залитые в бетонную смесь и металлопластиковые трубы, закрытые кафельной плиткой. Они хороши тем, что прогревают весь объем комнаты, начиная от пола, чего не скажешь о настенных радиаторах. В итоге водяные теплые полы оказываются экономичнее радиаторов примерно на 30%, так как более рационально распределяют тепловую энергию.
Выбираем систему отопления для основательного дома
Если речь идет о кирпичном, каменном доме или доме из шлакоблоков, то при выборе отопления следует учесть, что такие дома прогреть сложнее. Здесь можно использовать более тяжелые чугунные радиаторы, которые спокойно закрепятся на прочных стенах. Трубы также могут быть металлическими, хотя в последнее время все больше отдается предпочтению пластиковым или металлопластиковым трубам. Водяные теплые полы также могут быть применены в качестве основного источника тепла.
Отопление квартиры
Выбирать систему отопления в квартирном доме чаще всего не приходится. Там используются центральные системы отопления, характеризующиеся высоким давлением воды в трубах от 5 до 15 атмосфер, что требует использования чугунных радиаторов либо толстостенных биметаллических или алюминиевых радиаторов. Трубы чаще применяются сварные металлические, хотя в последнее время все чаще используются полимерные аналоги, рассчитанные на высокое давление.
Но можно и схитрить и установить любые радиаторы, которые захотите. Для это Ваше отопление в квартире следует подключить через специальный теплообменник. И получится так, что тепло Вы будете снимать с ТЭЦовского отопления, а система у Вас будет своя независимая.
Теплые полы можно так же подключить через теплообменник. Но стоит учесть, что монтаж водяных теплых полов в квартирах в России запрещен. Для других стран, нужно уточнять.
Читайте так же:Автор: Андрей Елфимов
http://eurosantehnik.ruАвтор проекта eurosantehnik.ru Автор youtube-канала: Технотерм
DOM.RIA – Типы отопления в новостройках
При выборе квартиры в новостройке отдельное внимание уделите системе отопления. От ее типа зависит, сможете ли вы экономить на обогреве помещений, насколько удобно вам будет отапливать жилье.
Что такое система отопления
Система отопления – это совокупность технических элементов, предназначенных для получения, переноса и передачи во все обогреваемые помещения количества теплоты, необходимого для поддержания температуры на заданном уровне.
Коммуникации работают на автоматике, которая регулирует тепловые и гидравлические режимы в зависимости от условий. Система отопления состоит из:
- источника тепла – котла, генератора, теплообменника;
- теплопроводов – труб;
- отопительных приборов – радиаторов отопления, конвекторов.
Система отопления бывает однотрубной и двухтрубной. Их основное отличие в наличии стояка для обратной подачи теплоносителя.
Виды коммуникаций в новостройках
Однотрубное отопление – отопительные приборы связаны одним контуром с одним стояком и подключены последовательно. Для работы системы нужны мощные насосы, а радиаторы прогреваются неодинаково. Однотрубное отопление используют чтобы сэкономить при строительстве.
Двухтрубное отопление – система со стояками подачи и отвода теплоносителя. Здесь батареи прогреваются равномерно, а система работает при небольшом давлении, поэтому не нужны мощные насосы. Двухтрубное отопление проще ремонтировать, но само по себе оно стоит дороже.
Какое отопление выбрать
Системы отопления бывают горизонтальными и вертикальными. В новостройках используют горизонтальное отопление – разводка труб от стояков на лестничной площадке выполнена в полу. В двухтрубной системе с горизонтальной разводкой вы можете поставить индивидуальный счетчик отопления и платить за фактически потребляемое тепло.
Традиционные вертикальные системы отопления со стояками встречаются во вторичном жилом фонде, а в квартирах новостроек их использовать перестали. В новых домах квартиры, расположенные друг над другом, часто имеют различную планировку, и установить в них вертикальное отопление не получится. Еще одна причина отказа – нельзя поставить индивидуальный счетчик. Кроме того, в вертикальных системах трубы стояков проходят в квартире. Они портят интерьер и мешают установить мебель.
Поэтому сейчас применяют двухтрубные горизонтальные системы отопления со стояками на лестничных клетках. От них выполняют разводку теплопровода индивидуально по каждой квартире.
Канализация в новостройке
Системы отопления делятся на три вида:
- централизованные;
- автономные;
- индивидуальные.
Большинство городских многоэтажек подключены к централизованному отоплению, так как застройщикам не сложно подвести их к тепловой магистрали. Высотки в местности с менее развитой инфраструктурой часто оборудуют индивидуальным отоплением или автономной системой. Это связано с тем, что тепловая магистраль может находится далеко от дома. Поэтому проще подвести газ и оборудовать квартиры индивидуальными котлами или поставить автономную котельную.
Преимущества и недостатки каждого типа систем отопления
Централизованная система отопления
Централизованное отопление представляет собой обогрев дома от ТЭЦ или крупной котельной. Она отапливает еще несколько домов или целый район.
Как выбрать батареи в квартиру
Преимущества централизованного отопления:
- надежность и простота в использовании – за системой следит коммунальная служба;
- более низкая цена жилья – подключение к теплосети дешевле сооружения автономной котельной или оборудования для индивидуального использования, но только, если теплосеть проходит возле дома;
- отсутствие необходимости обслуживать оборудование – его практически нет у потребителя.
Недостатки централизованной системы отопления:
- отопление по графику – система работает только в отопительный сезон;
- большие теплопотери – чем дальше от дома расположена котельная, тем они выше.
Даже если система работает по графику, вход и выход от стояка перекрывается вентилями, поэтому в отапливаемый период вы сможете включать отопление только тогда, когда вам это нужно.
Автономное отопление
Автономная система отопления представляет собой технологию обогрева дома от отдельной котельной. Ее устанавливают на крыше здания или сооружают рядом с ним. Застройщики оборудуют дом автономной котельной.
Преимущества автономной системы отопления:
- экономия – снижаются теплопотери за счет того, что котельная находится прямо в доме или рядом с ним;
- простота эксплуатации – полностью автоматизированная система практически не требует вмешательства в работу, а ремонтом и обслуживанием занимается компания, с которой ОСМД заключило договор.
Недостатки автономного отопления:
- зависимость от отопительного сезона – котельную подключают в отапливаемый период;
- более высокая цена жилья – оборудование дома собственной котельной влияет на увеличение его себестоимости, а соответственно – цены за квадратный метр в новостройке.
Автономное отопление в квартире – оптимальный вариант в плане соотношения стоимости и эффективности. Удобно, если невозможно подключиться к централизованной сети.
Индивидуальное отопление в квартире
В домах высотой до десяти этажей возможна установка индивидуального газового отопления. Каждую из квартир оборудуют отдельным котлом, и жильцы сами регулируют режимы работы системы. Вода для кухни и ванной также подогревается при помощи этого оборудования.
Преимущества индивидуального отопления
- независимость от отопительного сезона – вы сами включаете и отключаете отопление, когда это нужно;
- экономия – достигается за счет минимальных теплопотерь и самостоятельного регулирования интенсивности работы системы;
- бесперебойная подача горячей воды – отсутствуют профилактические работы летом, поэтому вы не столкнетесь с сезонным отключением системы.
Недостатки индивидуальной системы отопления:
- высокая стоимость оборудования – присутствуют затраты на установку газового котла, но со временем он окупается;
- дополнительное обслуживание системы – владелец сам следит за исправностью оборудования, ремонтирует и обслуживает его;
- возможное наличие холодных стен – если соседи не включают отопление, стена с их стороны будет оставаться холодной, и вам придется топить интенсивнее.
Инструкция по приему квартиры в новостройке
Если ваша квартира подключена к автономной или централизованной системе, оборудовать ее индивидуальным котлом получится только в том случае, если это сделают все владельцы. Вопрос решают на собрании ОСМД. Если все жильцы согласны, получают разрешение органов местной власти, и только тогда реконструируют систему.
Как проверить отопление в новостройке
Принимая квартиру в новостройке, выявить дефекты систем отопления не всегда возможно, особенно, если вы делаете это в неотапливаемый период. Соблюдайте следующие этапы:
- осмотрите радиаторы отопления – на них не должно быть механических повреждений, у каждого должен быть установлен регулятор температуры, а расположение – строго горизонтальное – воспользуйтесь уровнем;
- проверьте кронштейны – каждый радиатор должен быть установлен минимум на трех кронштейнах и опираться на каждый из них;
- осмотрите систему на отсутствие течи – на это указывают потеки, пятна под радиаторами, кранами или непосредственно течь.
?
Акт приема-передачи квартиры в новостройке
Если осматриваете систему в отапливаемый период, протестируйте ее. При покупке квартиры в новостройке обратите внимание на тип отопления, сможете ли вы установить индивидуальный счетчик, если это централизованная или автономная система, и насколько качественно она выполнена.
Индивидуальное отопление в квартире — установка и разрешение
Индивидуальное отопление в квартире подразумевает наличие в ней источника тепловой энергии (котла, печи, камина) и рассматривается, как альтернатива так называемому «центральному» отоплению, в котором источник тепловой энергии (котельная, ТЭЦ) расположен за пределами дома на некотором удалении от него.
Все вопросы, связанные с автономным отоплением квартир, решаются их собственниками самостоятельно:
- Они определяют начало и окончание отопительного сезона
- Устанавливают удобный тепловой режим
- Выполняют техническое обслуживание оборудования
Само по себе индивидуальное отопление не является новинкой. В большинстве стран иного способа обогрева многоквартирных домов просто нет.
На большей территории нашей страны вплоть до середины прошлого столетия также практиковалось индивидуальное отопление квартир в многоэтажных домах, но для этого использовались обычные дровяные печи. Существующие на тот период времени газовые котлы были громоздки, не имели надежной системы автоматического контроля и были небезопасными.
Именно по этой причине переход с печного автономного отопления на централизованную подачу тепла, называемую также центральным отоплением, воспринимался позитивно. И сегодня все продающиеся квартиры в многоэтажках именно с центральным отоплением, по утверждению специалистов http://rsti.ru, на цену это влияет мало. Оно обладает рядом неоспоримых достоинств:
- Позволяет поддерживать стабильные комфортные условия в помещении
- Не нуждается в постоянном контроле со стороны потребителя
- Безопасно
К тому же в социалистический период истории нашей страны коммунальные услуги стоили дешево, и вряд ли кому-то пришло бы в голову экономить на обогреве жилья.
Как получить разрешение на индивидуальное отопление квартиры
Проще всего получить разрешение на установку электрического котла отопления. Для этого достаточно обратиться в районные электрические сети с соответствующим заявлением. Если технические условия позволяют, его выдадут. Однако себестоимость тепловой энергии, вырабатываемой электрическим котлом, может быть выше стоимости тепла от общегородской котельной. Может оказаться так, что платить за тепло с собственным котлом придется не меньше, а больше.
Другое дело газовое отопление. Благодаря низкой стоимости природного газа, себестоимость тепловой энергии, вырабатываемой газовым котлом, невелика. Однако сделать индивидуальное отопление квартиры на базе газового котла сложнее. Для этого необходимо:
- Получить технические условия на установку газового котла (в городской газовой службе)
- Получить заключение ВДПО о наличии исправного дымохода
- Заручиться согласием соседей
- Получить разрешение в теплосетях на демонтаж отопительных приборов в своей квартире
Проще всего получить разрешение на установку газового котла отопления в квартирах с газовыми колонками для нагрева воды: в них уже есть дымоход, и давление в газопроводе рассчитано на обеспечение работы колонки, мощность которой, как правило, сопоставима с мощностью отопительного котла.
Следует обратить внимание, что в ряде регионов нашей страны (везде или нет, автор статьи не смог узнать точно) принято решение, запрещающее использовать в квартирах котлы с коаксиальными дымоходами. Разрешение дается только на установку котлов с закрытой камерой сгорания топлива, с забором воздуха снаружи и отводом продуктов сгорания в дымоход. Иногда удается получить разрешение на использование в качестве дымохода индивидуального вентиляционного канала, при условии, что он имеется в наличии.
Лишь при наличии всей разрешительной документации можно приступать к монтажу индивидуальной системы отопления в квартире собственными руками.
Недостатки центрального водоснабжения
На сегодняшний день централизованная подача тепла имеет ряд недостатков:
- Стоимость централизованной подачи тепла высокая и для ряда потребителей «неподъемная»
- Отопительный сезон начинается и заканчивается в соответствии с действующим СНиП, вне зависимости от желания потребителей
- Нет оптимальной системы учета потребления тепла отдельно взятой квартирой, а значит невозможно экономить на потреблении тепловой энергии
Все эти причины являются веским основанием для перехода на индивидуальное отопление в квартире, первым этапом которого является выбор котла
Выбор котла отопления для установки в квартире
В принципе для обогрева квартиры можно использовать любой котел при наличии необходимых условий для его эксплуатации, а также при согласии соседей.
- Твердотопливный котел: нуждается в специальном дымоходе, соответствующем противопожарным требованиям. Его установка возможна только в домах, в которых ранее уже было печное отопление, и имеются дымоходы в удовлетворительном техническом состоянии. Для многоквартирных домов малой этажности (до 5 этажей) существует возможность установки твердотопливного котла на переоборудованной лоджии и подключение его к автономному дымоходу, специально сооруженного для этих целей.
- Жидкотопливный котел: нуждается не только в специальном дымоходе, но и в резервуаре для хранения топлива, что является существенным препятствием для его установки. К тому же работу котла трудно назвать бесшумной, что наверняка вызовет недовольство соседей.
- Электрический котел: не нуждается в дымоходе, компактен и может быть установлен практически в любом месте. Единственным ограничением для его использования в многоквартирном доме может стать недостаточная электрическая мощность общей домовой сети
- Газовый котел можно подключить только к магистральному газопроводу. Баллонный газ в многоквартирном доме использовать нельзя. Если в квартире нет дымохода, можно остановить свой выбор на котлах с закрытой камерой горения и коаксиальным дымоходом. Единственным ограничением для его установки может быть недостаток давления в сети газопровода, рассчитанного только на бытовые газовые печи. В этом случае подключение котла может привести к падению давления в газопроводе.
Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что для индивидуального отопления в квартире лучше использовать электрический или газовый котел с закрытой камерой горения и коаксиальным дымоходом, выбирать который следует в зависимости от конкретных нужд потребителя
Чем же греть воду?
Если в квартире горячая вода подается с перебоями, можно выбрать двухконтурный котел, предназначенный для отопления и горячего водоснабжения или установить бойлер косвенного нагрева, позволяющий решить обе проблемы одновременно.
При выборе следует учитывать, что в двухконтурных газовых котлах отопления приоритетным является нагрев горячей воды для ГВС (горячего водоснабжения), который начинается автоматически при открытии крана. В это время теплоноситель не нагревается и батареи остывают.
Если учесть, что площадь обычной квартиры в многоквартирном доме составляет 50-150 м2, то для ее отопления вполне достаточно теплогенератора мощностью от 6до 15 кВт, с помощью которого можно нагреть максимум 8-9 литров воды в минуту. Этого достаточно для того, чтобы принять душ или помыть посуду под проточной водой. Одновременный забор горячей воды из нескольких кранов (на кухне и в душе, например) приведет к тому, что степень нагрева воды будет недостаточной.
Решить проблему ГВС можно с помощью бойлера косвенного нагрева, обеспечивающего запас горячей воды, достаточный для комфортной жизни, установить который можно в автономной системе отопления вместе с двухконтурным котлом, выполнив работы своими руками. Сделать это несложно. Многие производители теплотехнического оборудования рекомендуют своим клиентам именно такой способ горячего водоснабжения, предусматривая в котлах вместе с контуром для нагрева воды, возможность подключения накопительного бойлера.
Что выбрать: напольный, настенный, парапетный?
Характерной особенностью индивидуальной системы отопления, реализуемой своими руками, является недостаток свободного пространства: для отдельной котельной просто нет места. По этой причине котел лучше выбирать настенный или парапетный, устанавливаемый под подоконником.
Между парапетным и настенным котлом принципиального различия нет. Они в равной мере удобны и практичны.
Выбор схемы подключения отопительных приборов
Делая индивидуальное отопление в квартире своими руками, следует учитывать, что радиаторы необходимо отключить от общего стояка, не препятствуя при этом свободному движению теплоносителя в общедомовом контуре отопления. Обрезать стояк и убирать его из своей квартиры нельзя.
Отопительные приборы могут остаться на прежних местах, а вот подключать их (обвязывать) придется в соответствии с выбранной схемой.
От варианта самотечной системы отопления в квартире лучше сразу отказаться. Для нее необходимо установить котел ниже уровня обратного трубопровода, расположив расширительный бак в самой высокой точке отопительной системы.
Оптимальной схемой отопления для квартиры, реализовать которую можно своими руками, является однотрубная или двухтрубная с принудительной циркуляцией теплоносителя.
<
У меня в квартире холодно!
В это время года часто поступают жалобы. Когда я начинал на этой должности, моей первой заботой всегда была проблема с системой отопления. Что-то не работает. Однако я быстро понял, что это не всегда так. Часто это не вина системы отопления, а непонимание арендатором того, как работает отопление. Особенно это актуально для тех арендаторов, которые проживают в домах с водяным отоплением. Я никоим образом не виню арендаторов в их непонимании.Большинство из нас считает, что тепло — это тепло. Вы включаете термостат, и вырабатывается тепло, простая концепция. Моя цель в этом посте — дать общее представление о том, чем тепло горячей воды отличается от других, более известных типов тепла. Что еще более важно, обеспечить жителей домов теплом горячей воды, как сделать их квартиры комфортными.
Существует три «типовых» типа отопления в квартирах. Это принудительный воздух, электричество и горячая вода (бойлер). Все имеют схожие характеристики, они управляются термостатом и довольно эффективны.Различия заключаются в том, как создается и распределяется тепло.
Принудительное воздушное тепло регулировать проще всего. Установка термостата на определенную температуру приводит к включению или выключению печи в зависимости от того, каким образом регулируется температура. Для повышения температуры воздух в печи нагревается и нагнетатель распределяет нагретый воздух по жилому помещению до тех пор, пока желаемая температура не будет зафиксирована термостатом. Если вы выключите нагрев при уходе на продолжительный период времени, печь не будет запускаться так часто, автоматически понижая температуру, тем самым экономя деньги.Когда вы вернетесь домой, вы можете включить нагрев, включится печь, и теплый воздух будет проходить через ваш дом, повышая температуру за несколько минут. Обычно есть один термостат, который регулирует температуру во всем жилище.
Электрическое тепло вырабатывается плинтусом или настенным обогревателем. Термостат настроен на желаемую температуру, которая нагревает блок, встроенные в блок ребра предназначены для «излучения» тепла наружу, пока в помещении не будет достигнута заданная температура.По сути, электрическое отопление работает так же, как принудительный воздух. Выключение термостата приводит к тому, что нагреватели срабатывают реже, что снижает расходы на электроэнергию. При повороте термостата включаются нагреватели и начинается нагрев. Основное отличие — электрическое тепло нагревает квартиру дольше, потому что тепло лучистое. Вместо того чтобы попасть в комнату, он должен излучать излучение, пока в комнате не будет достигнута желаемая температура. Хотя он и медленнее, его все же относительно легко регулировать.Нагревательный блок (ы) вместе с термостатами обычно расположены и регулируются в каждой комнате каждой квартиры.
Подогрев горячей воды работает иначе. Обычно котел расположен где-то внутри здания и предназначен для нагрева воды до температуры, указанной на термостате, контролируемом смотрителем, смотрителем или другим лицом. Горячая вода распределяется по трубам, проходящим по всему зданию. В каждой квартире есть термостат, который управляет зональным клапаном, расположенным в этом конкретном блоке.Зонный вентиль открывается и закрывается в зависимости от желаемой температуры в квартире. Когда термостат определяет, что в квартире слишком холодно, он открывает клапан, выпуская горячую воду по трубам в квартире. Тепло от воды нагревает трубы, и тепло от труб распространяется по всему устройству. Когда желаемая температура достигается, зонный клапан закрывается, задерживая горячую воду в трубах. Это приводит к кратковременному повышению температуры выше требуемой, пока вода остывает.Конечно, это очень упрощенное объяснение того, как они работают, но в целом это правильно. По самой своей природе это более медленный процесс, чем предыдущие методы, которые труднее регулировать. Повышение температуры в квартире горячей водой может занять несколько часов вместо нескольких минут. В отличие от принудительного воздушного или электрического, более эффективно найти комфортную температуру и оставить ее, чем манипулировать температурой в течение дня.
Я не раз слышал об арендаторе, который выключил отопление в своей квартире, пытаясь сэкономить энергию.Когда они возвращаются домой, они повышают температуру. Через час все еще кажется холодным, поэтому они еще больше поднимают температуру. Через три-четыре часа становится слишком жарко, и они начинают открывать окна, продолжая понижать температуру. Это создает неудобный и разочаровывающий цикл. Для нагрева горячей воды (бойлера) гораздо лучше выбрать настройку, которая создает комфортную температуру, и оставить ее в покое. Помните, на корректировку потребуется время!
Каким бы ни был ваш источник тепла, не стесняйтесь обращаться к своему специалисту по обслуживанию за помощью, когда вы пытаетесь найти свою зону комфорта.
Нравится:
Нравится Загрузка …
СвязанныеЧто такое коммунальное отопление? | Netatmo
Коммунальные системы отопления широко используются в многоквартирных домах, обычно с подключением к сети природного газа для обогрева собственности. Часто домовладелец выбирает коммунальную систему отопления, поскольку это практический способ обеспечить надежное теплоснабжение всех жителей многоквартирного дома.
Что такое коммунальное отопление?
Как вы, наверное, уже поняли из названия, коммунальные системы отопления — это системы отопления, которые используются совместно несколькими домами. Таким образом, если в вашем многоквартирном доме установлена общая система отопления, ваш дом будет отапливаться от той же системы, которая обеспечивает теплом и ваших соседей по дому.
Коммунальные системы отопления обычно работают с использованием коммунальных котлов, которые подключены к сети природного газа, обеспечивая отопление всей собственности.С помощью этих систем легко предоставить каждому, кто живет в здании, упрощенную настройку отопления, разделив между всеми расходы на обслуживание и техническое обслуживание. Для домовладельца это может быть намного проще, чем содержать отдельные котлы и системы отопления в каждой квартире дома.
Обычно установка для коммунальной системы отопления располагается в подвале здания. Это часто включает один или несколько теплогенераторов, например котел или тепловое насосное оборудование.Коммунальные системы отопления часто обеспечивают горячим водоснабжением всех жителей дома, а также обогревают само здание.
В коммунальных системах отопления тепло может распределяться между всеми домами в здании несколькими способами:
Двухтрубная распределительная сеть : это наиболее распространенная схема распределения в коммунальных системах отопления. Горячая вода от коммунального котла циркулирует по трубам к отопительным приборам в каждой отдельной квартире дома.После охлаждения горячая вода возвращается в коммунальное отопительное устройство по той же сети трубопроводов.
Однотрубная распределительная сеть : это менее эффективная система коммунального отопления, которую вы, скорее всего, найдете в старом здании. Однотрубные системы могут означать, что отопление во всем здании неравномерно.
Централизованная индивидуальная тепловая сеть : эти системы предлагают каждому отдельному жилому дому в собственности индивидуальную установку распределения тепла.
Что происходит, когда отопление достигает каждого жилого помещения в здании?
После того, как ваше отопление распределяется по общей системе отопления здания, включаются нагревательные устройства в вашем индивидуальном жилище. Это могут быть радиаторы, полы с подогревом или другие системы отопления дома.
Коммунальные системы отопления: как отопление всего здания влияет на процесс выставления счетов?
Прежде чем мы углубимся в преимущества и недостатки коммунальных систем отопления, мы сначала разъясним распространенное заблуждение об этих типах систем отопления.Когда жители дома слышат, что они будут получать тепло от коммунальной системы, они иногда обеспокоены тем, что в конечном итоге им придется оплачивать счета, основанные на потреблении тепла их соседями.
Тем не менее, по-прежнему существует возможность индивидуального выставления счетов в рамках коммунальных систем отопления. Это означает, что вы будете получать счета только на основе отопления, которое вы используете в своем доме, а не на основе того, что используют все остальные в здании! В настоящее время точные счетчики и полезные правила выставления счетов означают, что вы можете быть уверены, что будете платить только за используемое вами отопление, даже если вы живете в здании с общим отоплением.
Ваш счет будет основан на ваших конкретных данных о потреблении тепла, основанных на точных измерениях. Эта сумма будет представлять собой большую часть вашего счета — около 70%, а оставшиеся 30% — это общие платежи за общую систему отопления вашего дома. Это может включать техническое обслуживание системы (например, ремонт коммунального котла) и стоимость топлива, используемого для питания коммунальной системы отопления (например, природного газа из сетевой сети).
Коммунальные системы отопления имеют несколько практических преимуществ для объекта:
Так как общий котел всего один (обычно спрятанный в подвале), в вашей квартире не будет бойлера, занимающего место
Расходы на техническое обслуживание распределяются между всеми в здании, что снижает нагрузку на вас как на отдельного человека.
Счет за потребление в коммунальной системе отопления можно индивидуализировать, что означает, что ваш счет определяется путем точного измерения.
Арендодатель вашего здания будет часто управляют всем управлением коммунальным отоплением
Тем не менее, у коммунальных систем отопления есть некоторые недостатки:
Вы не можете полностью контролировать, когда и как вы получаете доступ к отоплению в своем здании, так как начало и конец сезонного отопления набор для всего здания
Пока ваш биллинг является базовым d при постоянном учете вы не сможете точно контролировать свою личную энергоэффективность в коммунальной системе отопления
Если в вашем здании используется старомодная однотрубная сеть отопления, вы можете обнаружить, что некоторые жилые помещения в собственности получают лучший обогрев, чем другие
В конечном счете, от особенностей вашей собственности будет зависеть, будет ли коммунальное отопление правильным выбором для вас.
Важно помнить, что коммунальные системы отопления предоставляют большие возможности для экономии затрат на техническое обслуживание и обслуживание, поскольку они делятся между всеми, кто живет в здании, поскольку все они пользуются одним и тем же коммунальным котлом. К тому же, наличие одной коммунальной котельной в подвале дома означает больше места в каждом отдельном доме. Что бы вы ни потеряли при индивидуальном управлении отоплением, вы получите снижение цены!
Какие виды обогревателей являются общими для квартир Нью-Йорка и как их обслуживать?
Один аспект, который люди иногда упускают из виду при поиске нового дома, — это система отопления.Это особенно актуально в Нью-Йорке, где бывает довольно холодно. Если ваша система отопления не отвечает требованиям, она может не поддерживать достаточно тепла в вашем доме зимой, а это означает, что вам, возможно, придется тратить огромные суммы, чтобы поддерживать систему в рабочем состоянии. Вот почему так важно знать, какая у вас система отопления и как обеспечить ее бесперебойную работу.
Как эксперты по недвижимости Нью-Йорка, мы рассмотрим некоторые системы отопления, которые обычно используются в квартирах Нью-Йорка, и то, что вам нужно сделать, чтобы о них позаботиться.
Обычные обогреватели квартир Нью-ЙоркаКак и все остальное, удельное отопление квартиры обязательно должно быть различным. Квартиры обычно отапливаются централизованно с помощью центральной паровой, водяной или электрической системы в здании. Квартиры также могут отапливаться локально, с индивидуальными отопительными приборами, часто электрическими, в определенных комнатах. Однако большинство многоквартирных домов Нью-Йорка, построенных в 1970-х годах или ранее, обычно имеют централизованно организованные паровые радиаторы с однотрубными системами.
Хотя радиаторы с паровым нагревом — это олдскульные, они также довольно просты и понятны. Эти системы нагревают масло в центральном бойлере, который нагревает воду и заставляет пар рассеиваться по трубам в здании.
Управление паровыми радиаторамиХотя паровые радиаторы действительно имеют свои преимущества: они относительно дешевы в хорошем техническом обслуживании, у них есть большой недостаток: их трудно контролировать людям. Эта неисправность вызвана централизованной системой, общей для паровых радиаторов, с равномерным распределением тепла по всему зданию.
К счастью, есть способ контролировать рассеивание тепла в одном радиаторе. Клапан радиатора — это устройство, которое может быть установлено на радиаторе для регулирования потока нагревательного элемента в сам радиатор, чтобы контролировать тепло. Во многих квартирах на радиаторах уже установлены терморегуляторы, но если у вас нет, вы обычно можете заказать суперустановку или попросить водопроводчика.
Обслуживание парового радиатораВы хотите быть в курсе всех необходимых работ по техническому обслуживанию системы отопления, чтобы избежать наихудшего сценария, когда ваше отопление не работает в середине зимы, и вам придется ждать, пока ремонтник его починит.Это не только неудобно, но и может быть опасно. Избыточное накопление остатков в системе трубопроводов может увеличить давление в радиаторе, создавая возможность выброса пара или даже взрыва.
Объем технического обслуживания вашей системы парового отопления будет зависеть от того, какая у вас система: однотрубная или двухтрубная. Однотрубная система обычно издает шипящий звук при охлаждении или нагревании. Если высота звука становится слишком громкой или высокой, это может означать, что воздушные клапаны на боковой стороне радиатора сузились из-за накопления минералов из выходящего воздуха и нуждаются в очистке.
Хотя проблемные радиаторы иногда необходимо заменить, с большинством из них может обратиться мастер по ремонту или домовладелец, если они под рукой.
Для очистки парового радиатора необходимо:
- Перекрыть подачу пара в радиатор, закрыв паровой вентиль
- Снять воздушный клапан с радиатора
- Погрузите воздушный клапан в минеральный очищающий раствор, пока отложения не исчезнут.
- Очистить воздушный клапан
- Установите клапан на место
- Снова откройте подачу пара и проверьте воздушный клапан
Правильный уход за вашей системой отопления избавит вас от многих хлопот в будущем.Теперь, когда вы немного больше знакомы с основами отопления квартир, вы лучше понимаете, что искать в своем следующем доме.
Как выбрать лучшую систему отопления для квартиры в 2020 году
Покупка квартиры сама по себе является постоянной задачей. Однако, к счастью, я все понял, но затем мне нужно было сделать еще одну вещь, а именно выбрать лучшую систему отопления для квартир. Да, это больше, чем просто поиск квартиры. Итак, когда я говорю вам, что система отопления заслуживает всех ваших исследований и усилий, я знаю, что прав в этом.
Итак, на этот раз, когда вы будете выбирать систему отопления, убедитесь, что вы знаете советы, как выбрать лучшую систему отопления для вас. Важно понимать, что все, что вы покупаете, требует исследования и, самое главное, фактов и подробностей о продукте. Что касается системы отопления, вам нужно будет учесть множество факторов, прежде чем вы сделаете окончательную покупку.
Теперь, если вы ищете замену системы отопления или новую систему, вы должны выбрать ту, которая соответствует вашим требованиям и потребностям.Вот некоторые особенности, о которых следует помнить при поиске системы.
Выбрать тип системы отопления
Тип системы — это первое, что вам нужно выяснить. Поскольку у него много факторов, вам, возможно, придется учесть его, прежде чем выбирать один. Не все отопительные системы одинаковы. Они хорошо работают только в определенных условиях. Итак, внимательно изучите его и убедитесь, что вы выбираете тот, который подходит вашему пространству и подходит для квартиры во всех отношениях.
Проверить, есть ли дистанционное управление
Самая важная часть — это дистанционное управление системой. К тому времени система усовершенствовалась, и наличие ручной системы в современном мире — только причина для увеличения вашего разочарования. Итак, убедитесь, что приобретаемая вами система имеет расширенные функции, такие как пульт дистанционного управления.
Нагреватель должен иметь встроенный таймер.
Встроенный таймер в большинстве случаев является благом. Вы можете настроить время для экономии энергии.Таким образом, системы с таймерами экономичны и для ваших счетов. Если вы подумываете о ручном регулировании времени, вы можете однажды забыть, и это не только будет стоить вам дороже, но и установить температуру выше требуемой.
Он также должен обеспечивать защиту от перегрева.
Если система автоматическая, она также предложит вам защиту от перегрева. Если вы выберете правильный тип системы, то получите и систему защиты от перегрева. Итак, вот небольшой совет, которому следует следовать, и будьте осторожны, спрашивая подрядчика о системе отопления.Попросите их подробно рассказать об особенностях и функциях системы отопления.
Как быстро он может согреть вашу комнату
Это важный вопрос, потому что время также определяет продолжительность таймера. Поэтому всегда проверяйте, насколько быстро система может прогреть комнату. Да, это тоже зависит от площади вашего дома.
Теперь, когда еще не наступили зимы, а вам не осталось холода, вы должны начать поиск подходящей системы отопления. Вы также можете проверить другие блоги, чтобы ознакомиться с обзором продукта и подробностями о ваших покупках в будущем.И мы надеемся, что приведенные выше советы о том, что смотреть в системе отопления, помогут вам наилучшим образом. Итак, если вы хотите поделиться своим исследованием системы отопления, мы всего лишь на расстоянии одного комментария от вас.
Отдых — это ваш выбор и тип квартиры, в которой вы хотите согреться, когда вернетесь. Итак, есть много разных факторов, которые вы можете рассмотреть вместе с этими советами, которые вы только что прочитали.
Заключение
Наряду с системой отопления вам потребуются услуги по ее установке.Поэтому всегда убедитесь, что вы нанимаете человека или компанию, которые профессионально предоставляют эти услуги. Они будут понимать систему, ее требования и даже могут направлять вас по разным вопросам одновременно. Таким образом, всегда лучший выбор — быть уверенным в компании, которую вы нанимаете, и знать, что они профессиональны в своей работе.
Взрыв в Арктике нанес удар по системам отопления
ДЕНВЕР — Взрыв в Арктике на выходных, посвященный Дню святого Валентина, наносит ущерб системам отопления по всему Колорадо.Несколько арендаторов шестиэтажного 53-квартирного жилого дома California Park East в Кертис-парке заявили, что дрожат уже три дня.
«Холодно, а обогревателя нет — я имею в виду, что он включен, но я не получаю тепла. Так было с пятницы», — сказала местная жительница Тони Джонсон.
Давняя жительница сказала, что стягивала одеяла, чтобы согреться.
Соседка Джонсона, Иоланд Вордворт, установила в духовке температуру 350 градусов и оставила дверь открытой.
«Из-за этого у меня очень высокий счет за коммунальные услуги», — сказала она, добавив, что платит за электричество из собственного кармана.
Температура в коридоре возле квартиры Вордворта на четвертом этаже в воскресенье вечером составляла 36 градусов тепла.
Вордворт сказала, что у нее не было надежного тепла с тех пор, как она переехала в квартиру.
У нее в гостиной два обогревателя, но один из них не работает.
«Он перегорел», — сказала она.
«Что-то нужно делать», — сказал Уолтер Маршалл, другой сосед.
Маршалл провернул термостат до 90 градусов, но температура показывает всего 67.
Это с обогревателем, установленным на 72 градуса, на расстоянии четырех футов.
«Я сижу перед этой штукой два или три дня», — сказал он.
Денвер7
66-летний житель сказал, что сначала он не хотел жаловаться на эту проблему, потому что он знает, что есть группа бездомных, живущих в палатках в нескольких кварталах от дома.
«Я подумал:« Что они чувствуют? Почему я жалуюсь? У меня есть крыша над головой и кровать, чтобы спать », — сказал он во время разговора с Денвером7.«Мне было стыдно даже позвонить вам, ребята, но я просто не мог больше этого выносить».
Некоторые жильцы сказали, что у них есть тепло. Другие сказали, что их регистры практически не нагреваются.
В понедельник утром управляющий сообщил Denver7, что «котлы работают на максимальной мощности».
Мишель Браун сказала, что из-за очень низких температур система не нагревает квартиры до 80 градусов.
«Этого просто не произойдет», — сказала она.
Браун добавил, что в коридорах было холодно из-за системы вентиляции свежего воздуха, используемой по состоянию здоровья.
Она сказала, что эксперт по HVAC пришел, чтобы закрыть систему вентиляции, чтобы помочь согреть коридоры.
Денвер7 уже вызывали в Калифорнийский Парк Восток. Жители остались без горячей воды после того, как в канун Рождества сломался водонагреватель.
Браун сказал, что владельцы тратят деньги на устранение неполадок, но при минусовых температурах поддерживать тепло во всем здании, какое пожелает каждый арендатор, является сложной задачей.
Топ-5 недостатков индивидуального водонагревателя в квартире
Создание многоквартирного дома требует огромного внимания к удобствам, которые современные люди ищут в перспективной жилой среде.В то время как блестящие новые приборы, тренажеры и USB-разъемы идут в ногу со временем; мощный источник горячей воды — потребность, которая никогда не устареет.
Узнайте, как управляющие недвижимостью извлекают выгоду из системы управления горячей водой TEAL
Однако использование индивидуальных водонагревателей накопительного бака для обеспечения этой потребности имеет свои недостатки. Вот 5 вещей, которые следует учесть, прежде чем включать эти типы индивидуальных водонагревателей в свою следующую разработку:
1.Они менее энергоэффективныСогласно Energy Saver: «Поскольку вода в баке постоянно нагревается, энергия может быть потрачена впустую, даже если кран с горячей водой не работает. Это называется потери тепла в режиме ожидания ». В статье также объясняется, что, поскольку резервуар для хранения наполняется холодной водой при выпуске горячей воды, необходимо постоянно производить тепло. Постоянная мощность для производства тепла приводит к чрезмерному использованию энергии.
2. Повышенные риски, повышенное обслуживаниеБригада технического обслуживания отвечает за обслуживание здания, а также за выполнение запросов на обслуживание у жителей.Наличие сотен водонагревателей в обслуживании означает готовность к потенциальным утечкам и наводнениям, которые могут привести к повреждению квартиры. Не говоря уже о том, чтобы каждый бак водонагревателя проверялся ежегодно. Как описывает веб-сайт известного гуру по благоустройству дома Боба Вила, «… [r] планы технического обслуживания включают: слив и промывку водонагревателя два раза в год…. [И] [t] установка клапана сброса давления, чтобы убедиться, что он находится в хорошем рабочем состоянии. . »
3. Горячая вода ограниченного объемаКак и указано в названии, водонагреватель накопительного бака может одновременно удерживать только определенное количество горячей воды.Вот почему горячий душ не длится так долго! Поскольку циркулирующая вода переходит из горячей в холодную, жителю необходимо дождаться повторного нагрева резервуара, чтобы горячая вода снова потекла.
4. НедолговечностьНеобходимо заменить водонагреватели накопительного бака; это неизбежно. Если в многоквартирном комплексе будет проводиться техническое обслуживание каждого водонагревателя, система МОЖЕТ иметь потенциал для превышения 10-летней отметки. Однако, в зависимости от типа обогревателя, предел, скорее всего, составит около 15 лет.Это означает, что для получения этих 100–300 единиц на разработку вы должны постоянно вкладывать средства в новые водонагреватели. Первоначальное вложение превратится в высасывание денег на всю жизнь.
5. Занимает местоСпрятан ли он в прачечной или занимает место в шкафу, водонагревателю, несомненно, нужна отдельная комната в квартире. Это означает разработку планов этажей, в которых будет размещен резервуар, и при этом у жителей будет меньше места, которое можно было бы использовать для собственных нужд.Представьте себе, что у вас есть возможность продать квартиру с дополнительными удобствами или более высокой полезной площадью, не беспокоясь о том, что это пространство будет утомлять вас.
7 энергоэффективных обогревателей для обогрева вашей квартиры — Жизнь дома — Блог Trulia
Независимо от того, находитесь ли вы в снежной буре без электричества или пытаетесь сэкономить этой зимой, было бы разумно иметь альтернативный источник тепла на те холодные дни.Вместо того, чтобы тянуться к термостату, согрейтесь с помощью этих креативных решений для нагрева без потребления энергии.
Используйте наши уловки и подсказки, чтобы согреть эту квартиру, сдаваемую в аренду в Бостоне, Массачусетс, этой зимой; Ваш банковский счет будет вам благодарен с приходом весны.
1. Увольте
Есть ли в вашей квартире камин? Независимо от того, работает ли он на газе или на старом добром дровах, камины могут быть энергоэффективными обогревателями. Если у вас есть газовая вставка, проверьте, является ли это блок с прямым, без вентиляции или с B-вентилем.Вставки с прямым отводом обеспечивают больше тепла, тогда как отводы типа B обычно вытесняют тепло из дома. Безвентиляционные газовые камины — самые эффективные. Хотя не во всех штатах разрешается использовать в квартирах вставки без вентиляции, спросите своего домовладельца, какой тип газового камина вам нужен, чтобы определить его нагревательный потенциал.
Есть ли в вашем прокате дровяная печь? Вместо того, чтобы разводить ревущий огонь, сконцентрируйтесь на создании постоянного, медленно горящего пламени для максимального тепловыделения. По данным организации Wood Heat Organization (ВОЗ), циркуляция тепла с помощью потолочного вентилятора независимо от его расположения в комнате поможет рассеять воздух и сохранить тепло в помещении.(Некоторые топки для дровяных печей имеют встроенный вентилятор.) ВОЗ также предлагает использовать самые сухие доступные дрова, поскольку они горит на 25% эффективнее, быстрее воспламеняется и меньше дымит.
Хотя так заманчиво подставить холодные ноги поближе к теплу, всегда кладите экран на место и держитесь подальше от огня. А если у вас традиционный камин, закройте заслонку дымохода или возьмите воздушный шар для дымохода, когда он не используется, чтобы предотвратить выход теплого воздуха.
2. Связать
Вместо того, чтобы проворачивать термостат для разогрева, попробуйте сами согреть .Держать все тело закрытым — лучший способ предотвратить потерю тепла. Это старая женская сказка, что мы теряем большую часть тепла тела через голову. На самом деле мы испытываем потерю тепла по всему телу.
Согрейте ноги в уютных тапочках и наденьте вязаную шапку — даже в помещении! Убедитесь, что ваша шляпа закрывает уши; они тонкие, но имеют большую площадь поверхности и легко теряют тепло. Согреться изнутри, дыша носом; таким образом согревает холодный воздух до температуры тела, прежде чем он попадет в ваши легкие.
3. Попробуйте тепловые завесы
Независимо от того, есть ли у вас окна с двойным остеклением или ужасное одинарное остекление, все окна являются источником теплопотерь. Чтобы сберечь энергию, выбирайте оконные рамы, которые не только функциональны, но и эстетичны. Плотные шторы с утеплителем позволяют резко снизить теплопотери. Для дополнительной экономии Министерство энергетики США предлагает повесить шторы как можно ближе к окну и закрепить их внизу и по бокам, чтобы снизить потери энергии на 25%.Если вы любитель DIY, этот проект с использованием герметика закроет надоедливые протечки и поможет вам согреться и поджариться.
4. Закрыть окна пластиком
Проконсультируйтесь с домовладельцем, прежде чем браться за этот проект, особенно если вы хотите получить назад весь свой гарантийный депозит. Сходите в местный строительный магазин и купите недорогой пластиковый изолятор для окон. Используйте фен, чтобы установить его и создать изолирующий барьер, который можно будет снять весной. Прозрачное пластиковое покрытие помогает предотвратить выход тепла через оконные щели, предотвращает образование наледи и снижает образование конденсата.
5. Используйте ограничитель тяги
Большую часть времени мы проводим в основной части квартиры — кухне и гостиной. Вместо того, чтобы пытаться обогреть весь дом, закройте двери; это поможет сохранить теплее в комнате, в которой вы сейчас находитесь. Чтобы холодный воздух не проникал внутрь, купите дверную заслонку или пластиковую заглушку. Сделать черновую змейку можно самостоятельно из обрезков ткани и песка.
6. Купите коврик (и подкладку)
Нет ничего хуже, чем проснуться холодным утром и плюхнуться ногами на холодный голый пол.Чтобы сделать ваше пространство более уютным и теплым, постелите мягкий коврик.