Государственно-частное партнерство
и концессии в сфере ЖКХ

banner two banner two

Многоквартирных домов: Что такое многоквартирный дом: определение, виды и особенности МКД

Добавлено автор alexxlab

Содержание

жить в многоэтажках будем по правилам

В России появятся Правила управления многоквартирными домами и содержания общего имущества. Документ, разработанный Минстроем, сейчас активно обсуждается экспертным сообществом и, скорее всего, вступит в силу в следующем году.

Обсуждение началось со скандала. Против новых правил резко выступили зоозащитники. В одном из подпунктов многостраничного проекта предлагалось закрыть продыхи (вентиляционные окошки) в подвалах решетками — для защиты от крыс. Общественники заявили, что это ставит под угрозу выживание городских кошек.

Но на самом деле, как объясняют эксперты, главная суть документа — не про кошек, гораздо важнее он для обитающих в многоэтажках людей.

— Эти правила нужны и собственникам жилья, и управляющим компаниям. Сейчас по управлению многоквартирным домом существует очень много разных документов, которые были приняты в разные годы и зачастую противоречат друг другу, — объясняет исполнительный директор некоммерческого партнерства «ЖКХ Контроль» Светлана Разворотнева.

— Есть отдельно утвержденный минимальный перечень работ по содержанию общего имущества, есть правила содержания, есть несколько разных постановлений правительства, включая старый приказ Госстроя еще от 2003 года… Нужен единый, непротиворечивый и современный документ.

Постановлением Госстроя от 2003 года — со ссылками еще на советские ГОСТы и СНИПы — до сих пор регулируются очень важные для жильцов вещи. Такие, как работы по подготовке дома к зиме, обслуживание и уборка придомовой территории, уборка снега зимой и т. п.

Там много важной технической информации и рекомендаций, но местами документ давно отстал от жизни. Например, в обязанности обслуживающей дом организации вменяется следить, чтобы жильцы вывешивали сушить белье не со стороны городских проездов, а на специально отведенных для этого площадках во дворах. А против гололедицы дворникам предлагается использовать песок. Подвалы, кстати, нормами от 2003 года было велено защищать от проникновения туда «крыс, кошек и собак» — но, видимо, этот пункт не слишком усердно исполняли.

Что же будет регулировать новый документ? По сути, в него должно быть сведено все, что касается взаимоотношений жильцов и обслуживающих наши многоэтажки организаций. Грубо говоря, все правила содержания и обслуживания многоэтажки — и, соответственно, связанные с этим обязанности. Это та сфера, где в нашем ЖКХ до сих пор много тумана и непонимания со стороны граждан, «а за какие такие жилищные услуги мы вообще этим гадам платим». Чем зачастую «гады» действительно активно пользуются.

КОНКРЕТНО

Что будет в документе

1) Какие услуги и работы подразумевает «содержание жилья»

В проекте новых правил это самое «содержание» подробно расписывается — в том числе, каким оно должно быть, чтобы его считать «надлежащим». И это тот пункт, по которому возникло больше всего дискуссий и дополнительных предложений у экспертов.

Суть проблемы, гораздо более сложной, чем оставлять или нет лаз в подвал для кошек, вот в чем. Сейчас у нас в платежке есть непонятная для большинства графа «содержание и ремонт жилья». Тариф на это самое «содержание» мы как собственники квартир должны утверждать на общедомовом собрании (да-да, не поверите). Но даже те активные и сознательные жильцы, которые горят желанием своими правами пользоваться, как правило, не в состоянии оценить адекватность цифр, на которых настаивают управленцы. А также проверить, что из обещанного УК на самом деле выполнила. Эксперты предлагают, в частности, поделить услуги управляющей организации на более понятные составные части: текущее обслуживание (типа мытья лестничной клетки, подметания двора и уборки снега зимой), текущий ремонт (покраска стен и т. п.) и аварийное обслуживание (то, чем занимается аварийно-диспетчерская служба) — со своими отдельными стандартами и выделяемыми средствами.

2) Что входит в «общее имущество» дома

Это то самое имущество, которое находится в общей собственности всех владельцев квартир в многоэтажке — как бы довеском к квартире. Лестничные клетки, чердаки, подвалы, прочие технические помещения с находящимися там инженерными коммуникациями, придомовая территория. И мы, между прочим, за свою долю в этом имуществе платим. И не только за обслуживание, но и, скажем, за необходимое для освещения этой общей территории электричество.

Казалось бы, какие тут могут быть разночтения? Вторая крыша у дома вдруг нарисовалась?

— Зачастую у Росреестра одни сведения о составе и площади общего имущества, у управляющей организации другие, у муниципалитета третьи, — объясняет Светлана Разворотнева.

Собирать с жильцов деньги на общедомовые нужды это обычно не мешает. А вот когда люди хотят воспользоваться своими правами — например, поставить на своей придомовой территории киоск и сдавать его в аренду — проблемы тут же возникают. Скажем, по одним бумагам нужный кусок земли принадлежит жильцам, по другим — муниципалитету. В проекте правил предлагается закрепить, что правильны те сведения, которые зарегистрированы Росреестром, — и на этом завершить все споры.

3) Перепланировка и переустройство

Им предполагается посвятить отдельный раздел правил. В частности, прописывается порядок таких работ, если они затрагивают архитектурный облик дома (например, установка кондиционера на фасаде) или часть общего имущества (скажем, устройство на последнем этаже камина, для которого потребуется дымоход).

По мнению экспертов, пока этот раздел нуждается в доработке — не все рекомендации там достаточно внятные.

4) Типовые документы для жильцов

— Довеском к правилам предполагается утвердить кучу документов, которые могут использовать активные собственники жилья, — поясняет Разворотнева. — Я считаю, что это правильно. Поскольку люди зачастую не в состоянии сами правильно составить эти документы. У нас, например, ряд работ по дому должны приниматься представителем собственников жилья. Как они там принимаются — пущено на самотек. А будет готовый образец акта приемки работ.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ

Содержание многоквартирного дома: как проверить компанию, которая вас обслуживает

Есть вероятность, что вы платите больше, чем было необходимо на самом деле (подробности)

Многоквартирный дом — расшифровка МКД, что это такое в жкх, какие дома считаются многоквартирными по закону

Расшифровка аббревиатуры МКД выглядит следующим образом – многоквартирный дом. По установленному государством закону, дом, построенный на частной территории, считается многоквартирным, если несколько квартир объединены в единое здание, с общей территорией и коммуникациями.

п.6 Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г.

Такое здание не принадлежит отдельному гражданину, и оформляется на группу собственников. Собственниками могут быть:

  • юридические лица;
  • муниципальные службы;
  • физические лица.

К общей инфраструктуре относят:

  • система отопления;
  • водопровод;
  • газопровод;
  • пожарные гидранты;
  • охранные системы.

Содержание статьи

Как определяется МКД в законодательстве РФ

Нормативные акты, дающие определение многоквартирного дома:

  1. Указ №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным, подлежащего реконструкции или сносу». Здание получает статус МКД в случае наличия двух и более квартир, оборудованных персональными выходами на общую для собственников территорию.
  2. «Методическое пособие по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2 04 2004». Здание считается многоквартирным строением, если квартиры имеют совместные для всех комнаты, и связаны едиными инженерными коммуникациями.

Небольшие МКД по закону имеют право организовать самостоятельное управление.

Управление многоквартирным домом

Управление МКД и системами его жизнеобеспечения организуются по одному из следующих сценариев:

  1. Если дом насчитывает не более 30 квартир, управлять им имеют право проживающие граждане.
  2. Если помещений больше, требуется создать жилищный кооператив, который будет руководить важными процессами.
  3. Смотреть за домом поручается управляющей компании, которая, в обмен за ежемесячные отчисления, контролирует состояние придомовой территории и коммунальных систем.

На собрании жильцов решаются вопросы о:

  1. Выдаче разрешения на использование общего имущества посторонним гражданам.
  2. Проведении ремонта здания, добавления к нему пристроек, изменении конструкции.
  3. Способах использования общего земельного участка на благо всех проживающих в здании.
  4. Передаче полномочий контроля состояния МКД местной УК.

Иными полномочиями собрание не наделяется, и спорные ситуации решаются через суд.

Особенности многоквартирного дома

Понятие о том, как организовано устройство многоквартирного дома, дается в ЖК Российской Федерации. К особенностям многоквартирного дома относят:

  1. Каждая жилая комната в доме оформлена на конкретного гражданина. Если помещение пустует, и в нем никто не живет, это не отменяет начисление коммунальной платы по базовым тарифам.
  2. Многоквартирный дом не обслуживается государством. Ответственность за ремонт здания и общей территории, а также сохранность внутренних коммуникаций, ложится на плечи собственников.
  3. Жильцам многоквартирного дома следует открыть персональный фонд, в который будут направляться деньги на ремонт систем водоснабжения, отопления и энергообеспечения. Они начнут выходить из строя, и к этому следует быть готовыми.
  4. Управление такой большой недвижимостью, как многоквартирный дом, требует определенных знаний и навыков, для минимизации ущерба во время эксплуатации. Если среди жильцов нет специалиста, понимающего, каким образом функционирует здание, и что понадобится для его поддержания, – доверьте уход за домом и его жизненно важными системами управляющей компании. Это поможет избежать неприятностей, когда единая налаженная система в один момент выйдет из строя, лишив жильцов доступа к воде, газу или электричеству.
  5. Территория, окружающая многоквартирный дом, – общая собственность. Не допускается организация персонального парковочного места или хозяйственной постройки, без одобрения остальных жильцов.

Жилищный кооператив – одна из форм управления жилым домом.

Чем отличается многоквартирный и жилой дом

Многие граждане путают многоквартирные дома с жилыми и частными, в которых проживает две и более семьи одновременно. Различия между ними существенны, и заключаются в следующих деталях:

  1. Частный дом принадлежит одному человеку, а МКД – нескольким.
  2. Жилой дом состоит из отдельных комнат, используемых жильцами по собственному усмотрению. Многоквартирный дом состоит из квартир, принадлежащих собственному хозяину.
  3. У жильцов в частном доме нет общих долей, определяющих права на совместное имущество. У жильцов МКД они есть.
  4. Частный дом управляется хозяином, как ему заблагорассудится, а многоквартирные дома – общим собранием жильцов или УК.

Обратите внимание! Различия указаны для МКД, относящихся к смешанной форме собственности.

Что такое квартира

Квартира – отдельное помещение МКД, из которого есть доступ в общие помещения.

Состоит как минимум из одной комнаты и бытовых помещений, для удовлетворения естественных нужд жильцов, владеющих помещением по праву собственности или снимающих его в аренду.

Квартиры бывают:

  • студийными. Они состоят из одной комнаты, которая не отгорожена от кухни. Санузел отдельный;
  • коммунальные квартиры. В них есть несколько помещений, в которых проживают разные семьи. Кухня и санузел общие;
  • загородные квартиры. К ним относятся здания, называемые таунхаус, и прочие постройки схожей планировки.

Придомовая территория

По определению, указанному в Жилищном кодексе РФ, к придомовой территории многоквартирного дома относят:

  • зоны для занятия спортом;
  • парковочные зоны;
  • детские игровые площадки;
  • пешеходные дорожки, тротуары и мостовая;
  • подъезды к зданию;
  • элементы, обеспечивающие коммунальные нужды здания – тепловые пункты, трансформаторы и прочие постройки;
  • площади зеленых насаждений, газон, клумбы.

Придомовой называется та территория, которая закреплена за определенным домом.

Границы участка определяются по формуле Sнор= УхSk, где

Sнор – придомовая территория;

У – удельная мера территории, рассчитываемая на один квадратный метр жилища;

Sk – площадь здания выделенная под квартиры.

Обычно границы придомовой зоны заканчиваются в 3-6 метрах от жилого здания, но бывают ситуации, когда территория значительно больше по размерам.

Оформив территорию на себя, жильцы вправе распоряжаться ею по собственному усмотрению, однако обязаны ухаживать за ней за собственный счет, ремонтируя дорожное покрытие и прочие объекты.

На придомовой территории жильцы обязаны:

  • организовывать уборку, расчищая ключевые подъезды к зданию, вход в подъезд и табличку с названием улицы и номером здания;
  • выполнить обустройство парковочных мест для всех жильцов;
  • обустроить земельные участки под мусорные баки и следить за тем, чтобы территория вокруг них не была захламлена;
  • проводить ремонтные и строительные работы на прилегающей местности, если в этом возникает необходимость;
  • контролировать состояние детских площадок.

Является ли общежитие и двухквартирный дом многоквартирным

Двухквартирный дом относится к многоквартирным. Это понятно из определения, в котором указывается, что здание, при наличии 2-х или более квартир и совместного участка, относится к МКД.

С общежитием все немного сложнее. Чтобы превратить бывшее общежитие в многоквартирный дом, необходимо выполнить следующий алгоритм действий:

  • провести инвентаризацию помещений с дальнейшей реконструкцией;
  • по их завершению требуется переоформить документы на помещения и сменить адреса проживания.

Выполнив эти условия, жильцы имеют право переименовать свой дом в многоквартирный. В противном случае квартиры продолжат относить к общежитиям, пусть и приватизированным.

Название таунхауса в документах о собственности

По закону, таунхаус не относится к МКД и считается жилым домом блочного типа, а в некоторых документах даже значится, как квартира. Таким образом, управляющая компания не обязана ремонтировать фасад и крышу здания за собственный счет, а оказывает услуги лишь на территории общего пользования.

Обратите внимание! Список обязанностей, возлагаемых на управляющую компанию, указывается при составлении гражданско-правового договора. Полный список обязанностей будет зависеть от договоренностей, заключенных между жильцами и коммунальными службами.

Возможна ли смена статуса помещения

Пунктом №1 статьи №36 Жилищного кодекса РФ, предусматриваются следующие условия для смены статуса помещения:

  1. Квартиры, не имеющие помещений для общего пользования и не связанные едиными коммуникациями, фактически относятся к категории жилых домов. Соответственно, владелец помещения наделен правом менять его статус, классифицировав данный объект, как жилой дом.
  2. Подтверждение смены статуса комнаты и признание ее собственностью гражданина, осуществляется через суд.
  3. Для этого в судебный орган по месту расположения имущества подается исковое заявление.
  4. В качестве доказательной базы используются справки, полученные в кадастровом учете и после проведения судебно-строительной экспертизы.

После вынесения положительного решения судом истец идет в кадастровую палату для переоформления жилища.

Общее собрание собственников помещений выбирает способ управления и может изменить его в любое время (ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ).

Какие ещё помещения входят в состав многоквартирного дома

В состав МКД входят такие нежилые помещения, как:

  • цокольные;
  • подвалы;
  • кладовые.

Иногда они выкупаются в частную собственность и используются в коммерческих целях. К таким помещениям предъявляется ряд требований, выполнение которых обязательно:

  1. Если комната оборудована под ресторан или кафе, то в 23.00 оно должно быть закрытым. Иначе жители имеют право подать на владельца в суд, и его ждут большие штрафы за нарушение общественного порядка в ночное время.
  2. В комнате необходимо соблюдать требования пожарной безопасности и выполнять санитарные нормы. Нарушения приведут к отзыву лицензии и закрытию.
  3. Запрещается организовывать деятельность, приводящую к загрязнению окружающей территории.
  4. Размещать такие объекты разрешается только на первом этаже здания.
  5. Обустройство комнаты не должно выбиваться за рамки общих норм, портить внешний вид многоквартирного жилого здания.
  6. Для открытия заведения в МКД его требуется оборудовать отдельным входом, иначе вы не получите разрешения от государственных органов. Если вы не располагаете необходимыми денежными средствами на организацию отдельного входа в комнату, разрешение на ее переоборудование выдано не будет.
  7. Вход следует оборудовать тамбуром. Доступ в помещение для лиц с ограниченными физическими возможностями должен быть удобно оборудован, ступени лестницы, ведущей к тамбуру, запрещается делать из скользких материалов.

Оформление нежилых площадей МКД в собственность

Оформление нежилых площадей многоквартирного дома в собственность возможно после:

  1. Получения разрешения в письменном виде, минимум от половины собственников многоквартирного дома. Для этого требуется посетить управляющую компанию, и договориться с жильцами о времени сбора, для получения подписей и заявлений с разрешениями.
  2. Как только подписи собраны, идет согласование с остальными государственными органами. Они объяснят правила эксплуатации помещения и нормы его содержания.
  3. Если соглашения от контрольных органов получены, приступайте к строительным работам по переоборудованию помещения под частные нужды.

Мнение эксперта

Миронова Анна Сергеевна

Юрист широкого профиля. Специализируется на семейных вопросах, гражданском, уголовном и жилищном праве

Помните о главном правиле – переоборудованное помещение не должно мешать жильцам в повседневной жизни. Иначе вас ждут проблемы с законом и большие штрафы. В остальном, помещения МКД применяются по прямому назначению, и никаких неожиданностей ждать не стоит.

Многоквартирный дом — это… Что такое Многоквартирный дом?

Многоквартирный дом — здание, в котором в собственности физических и юридических лиц находятся квартиры, комнаты и коммерческие помещения.

Многоквартирный дом с юридической точки зрения

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.[1]

Многоквартирный дом состоит из:

  • жилых помещений(квартир или комнат, если это общежитие, помещения могут принадлежать на праве собственности как физическим так и юридическим лицам — частным или государственным организациям или Департаменту Жилищной Политике и Жилищного Фонда г. Москвы).
  • нежилых помещений (как правило помещения, расположенные на первых этажах зданий, и принадлежащие Департаменту Имущества Города Москвы — ДИГМ, различным юридическим лицам или гражданам)
  • Иные помещения, не являющиеся частями квартир и обслуживающие более одного помещения, в том числе лестничные площадки, лифты, чердаки и подвалы в которых имеется инженерное оборудование, обслуживающее более одного помещения, ограждающие и несущие конструкции, земельный участок на котором расположен многоквартирный дом и иное общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
  • Инженерные системы и коммуникации.

Полный список общего имущества в многоквартирном доме для каждого типа здания индивидуален, например в одних домах есть лифт, в других нет, один дом снабжён системой дымоудаления и противопожарной автоматикой, а в другом не установлено по причине малоэтажности и т. д. Перечень общего имущества в многоквартирном доме в самом общем виде указан в ст.36 Жилищного Кодекса РФ, более подробный перечень имущества, которое в обязательном порядке должно присутствовать в многоквартирном доме указан в Постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491. Помимо Жилищного Кодекса РФ и Постановления Правительства РФ состав общего имущества, конкретно для дома, определяется самими жителями, органами местного самоуправления и органами государственной власти.

Многоквартирный дом как объект недвижимого имущества это долевая собственность лиц[2] — собственников помещений в таком доме. Долевой собственностью следует считать на том основании, что их доли могут быть определены на основании закона[3]

Иными словами, доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна площади помещения каждого конкретного собственника.

Например, площадь всех квартир в многоквартирном доме составляет 4800 кв.м, а коммерческих помещений (магазинов, офисов и иного) — 200 кв.м. Итого: 5000 кв.м. Собственник квартиры площадью 100 кв.м, или 2 % от всех площадей в доме является собственником 2 % земельного участка, оформленного на многоквартирный дом, всех канализационных и водопроводных труб, стен, балок, фундамента и всего остального, что не принадлежит кому бы то ни было на праве собственности в данном здании.

Следует отметить, что несмотря на долю в праве общей собственности собственник помещения (квартиры или коммерческого помещения) не может выделить свою долю в натуре[4]. Это означает, что неправомерно будет собственнику квартиры сказать, а тем более осуществить действия по захвату части лестничной площадки или лифта, либо без соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме использовать чердак, крышу, подвал, или иное помещение, относящиеся к общему имуществу, под свои цели — кладовка, мастерская или ещё что-то.

Права и обязанности собственников помещений в многоквартирных домах

Собственники помещений пользуются и распоряжаются в установленных законом рамках общим имуществом в многоквартирном доме. Так например каждый использует мусоропровод, водопровод, отопление, электричество и прочие коммунальные блага современного дома, также как помещения общего пользования — коридоры, подъезды и лестницы — по праву собственника, наймодатели предоставляют такое права своим нанимателям.

Используя помещения и инженерные сети жители тем самым их изнашивают, т. н. нормативный (естественный) износ и к определённому технической документацией на дом сроку должен быть произведён ремонт и/или замена объекта использования (условно, трубы или конструкции). Данное вытекает из требования Гражданского Кодекса РФ[5] и конкретно из ст.39 ЖК РФ.

Сложившийся механизм управления и эксплуатацией общего имущества и закреплённый Жилищным Кодексом РФ позволяет собственникам не заниматься отслеживанием сроков ремонта и ремонтом общего имущества, а нанимать специализированные организации, имеющие лицензию на производство работ по электрике, обследованию и дальнейшему ремонту несущих, поддерживающих и прочих конструкций дома.

На практике это реализуется тремя путями[6](через общее собрание собственником помещений):

  • Заключение договора управления с Управляющей организаций — наиболее простой для жителей-собственников вариант.
  • Создание ТСЖ
  • Непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме.

В случае выбора ТСЖ, уставом этой некоммерческой организации могут быть предусмотрены дополнительные права и обязанности для членов ТСЖ.

Историческая справка

Первое упоминание многоквартирного дома, как целое словосочетание, было в нормативно-правовом акте 1959 года — постановление совета министров РСФСР от 09.07.1959 г. № 1184 «О МЕРАХ СОДЕЙСТВИЯ КОЛЛЕКТИВНОМУ СТРОИТЕЛЬСТВУ МНОГОКВАРТИРНЫХ И ОДНОКВАРТИРНЫХ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ» (вместе с «ПОЛОЖЕНИЕМ О ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫХ КОЛЛЕКТИВАХ ИНДИВИДУАЛЬНЫХ ЗАСТРОЙЩИКОВ»). А в постановлении Совета Министров СССР от 21 июля 1947 г. № 2604 «О ПЕРЕСЕЛЕНИИ КОЛХОЗНИКОВ И ДРУГОГО НАСЕЛЕНИЯ В КОЛХОЗЫ И СОВХОЗЫ КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ» года встречается понятие многоквартирный жилой дом. На протяжении всей советской власти в законах, постановлениях и иных нормативно-правовых актах СССР или РСФСР употребляется понятие многоквартирный жилой дом или многоквартирный дом. Разницы в этих понятиях нет.

Примечания

  1. ↑ п.6 Постановление Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 г.
  2. ↑ ст.244 ст. 245 Гражданский Кодекс РФ.
  3. ↑ ст.37 Жилищный Кодекс РФ.
  4. ↑ пп.1 п.4 ст.37 Жилищный Кодекс РФ.
  5. ↑ ст.210 Гражданский Кодекс РФ.
  6. ↑ см. Раздел VIII Жилищный Кодекс РФ.
что это такое в ЖКХ? Изучаем особенности жилого комплекса такого типа и как с ними жить — Рамблер/финансы

Строительство всегда было очень востребованной отраслью, к которой относится возведение многоквартирных домов в случаях, когда на сравнительно небольшом участке нужно разместить определённое количество людей. Высотные здания помогают семьям комфортно сосуществовать. Однако перед любым жителем дома может встать следующий вопрос: МКД — что это такое в ЖКХ? Об этом расскажет редакция онлайн-журнала Homius.ru.

Обычный многоквартирник в России

Содержание статьи

1 МКД – что это такое, согласно ЖК РФ

2 Основные характеристики многоквартирного дома

3 Чем отличается многоквартирный и частный дом

4 Какие помещения входят в состав многоквартирного дома

5 Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании

5.1 Капитальный ремонт многоквартирного дома

5.2 Содержание жилья многоквартирного дома

6 Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома

7 ТКО – что это такое в ЖКХ, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги

7.1 Какими правилами регулируется обращение с ТКО

7.2 Плата за ТКО в счёте за коммунальные услуги

8 Что представляет собой совет многоквартирного дома

8.1 Основные задачи и функции

8.2 Права и обязанности председателя МКД

МКД – что это такое, согласно ЖК РФ

МКД — это совокупность нескольких жилых комплексов, которые содержат выход в объект общественного пользования или связываются с земельным участком. В ЖКХ МКД расшифровывается как совокупность многоквартирных домов, у которых нет одного собственника.

Многоквартирный дом, каких миллионы по всей стране

Квартиры и прочие помещения, входящие в жилой комплекс, могут принадлежать государству, юридическим или физическим лицам. Подробнее этот термин объясняется в ст. 16 ЖК РФ. Это нужно знать для того, чтобы избежать в дальнейшем недопонимания.

Основные характеристики многоквартирного дома

В основные характеристики многоквартирных домов включают такие факторы, как его точный адрес, количество этажей, год возведения, площадь помещений, которые включает дом, и общий уровень благоустройства всего жилого комплекса.

Как отнести свой дом к многоквартирному – просто сопоставить с узаконенными характеристиками

Также в перечень характеристик входят особенности конструкции, площадь земельного участка, прилегающего к ней, и состояние имущества дома для определения работ, которые должны проводиться для реставрации предметов общественного пользования.

Чем отличается многоквартирный и частный дом

Существует четыре официальных отличия, по которым, с юридической точки зрения, многоквартирный дом отличается от частного:

Частный дом может иметь только одного хозяина. В случае если хозяев несколько, каждый может иметь право собственности только на одну определённую часть.

Частное строение содержит только одно помещение, которое применяется для жилья. МКД содержит множество квартир.

Многоквартирный дом содержится определённой компанией, в то время как частным домом владеет один хозяин.

Самое главное отличие — отсутствие объектов общего пользования в частных помещениях и их наличие в МКД.

Какие помещения входят в состав многоквартирного дома

Помимо жилых помещений, в состав многоквартирного дома входят объекты, которые не применяются для жилья: подъезды, чердаки, подвалы, шахты лифта, помещения для технических работ и придомовый участок, включающий в себя объекты, вписанные для удобства (детскую площадку, скамьи и прочее).

Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании

Если живёте в многоквартирном доме, то у него по закону должна быть управляющая компания, которая будет проводить полное техническое обслуживание. Чтобы не питать себя пустыми надеждами о том, что она должна делать, нужно чётко представлять границы их возможностей.

Капитальный ремонт многоквартирного дома

Управляющая компания имеет следующие обязанности:

Закрепление люков и швов.

Укрепление фасада дома и прочих объектов.

Ремонт крыши, водостоков и прочих элементов.

Осуществление ремонтных работ.

Проверка осветительных объектов.

Содержание жилья многоквартирного дома

В список работ, необходимых для поддержания нормальных условий жилого комплекса, входят:

Уборка МКД и земельного участка.

Обеспечение нормальной температуры жилого комплекса.

Осуществление сезонных работ.

Проверка квартир компаниями, предотвращающими возникновение ситуаций, угрожающих жизни жителей дома.

Обработка деревьев специальными растворами.

Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома

Ежегодно проводится собрание всех владельцев жилого комплекса, и в результате этого выносятся решения по формированию тарифов жилого комплекса. В новом году в них входит оплата жилья, соответствующая договору найма, внесение платы за ремонтные работы, поддержание порядка помещений общественного пользования и проведение капитальных ремонтных работ.

Как говорится, не в бровь, а в глаз

В случае если в квитанции прописан обособленный параметр, к примеру, оборка лестничной площадки, это можно считать попыткой взять с жителей двойную плату, так как уборка площадки входит в список обязательных для оплаты услуг.

ТКО – что это такое в ЖКХ, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги

Разбросанный мусор на территории, относящейся к многоквартирному дому, – первая из причин, по которым недовольные жильцы начинают ругаться с управляющей компанией. Вообще, стоит это делать, или имеющие законы позволяют закрывать на это глаза?

Какими правилами регулируется обращение с ТКО

Аббревиатура «ТКО» расшифровывается как «Твёрдые коммунальные отходы». Нарушение правил вывоза мусора влечёт за собой массу штрафов и расторжение подписанного контракта. Самым главным параметром является регулярность. Вывоз мусора осуществляется исходя из следующего графика:

В холодное время года — приблизительно раз в три дня.

В жаркое время года вывоз отходов должен осуществляться ежедневно.

Вывоз ТКО вовремя – залог спокойствия жителей домов и спокойных нервов управляющей компании

В совокупности все задержки вывоза мусора не должны превышать 72 часа в месяц. Один раз с вывозом мусора можно повременить летом на сутки, а зимой — на два дня. Снижение оплаты за эту услугу осуществляется как наказание на некорректную работу службы.

Плата за ТКО в счёте за коммунальные услуги

В квитанции это параметр отмечается следующим образом:

ТКО идёт отдельно, в то время как ТБО быть не должно.

Оплата распределяется исходя из количества жильцов дома и его общих размеров.

На цену влияет раздельность сбора мусора для всей конструкции.

Что представляет собой совет многоквартирного дома

Управляющая компания – это, если можно выдержать сравнение, большой улей, в котором обитают трудолюбивые, но не всегда вежливые и исполнительные пчёлки. Подробнее о такой большой семье, трудящейся на благо жильцам многоквартирника.

Основные задачи и функции

Совет МКД — это орган, осуществляющий управление многоквартирным зданием. Его главной обязанностью является отстаивание интересов и прав жильцов дома перед компанией, которая управляет жилым зданием.

Управдом – друг человека

Периодически проводятся специальные собрания жильцов, решающие следующие вопросы:

Порядок использования имущества общественного пользования вблизи жилого дома.

Механизм и стоимость ремонтных работ.

Контроль качества услуг, оказываемых МКД.

Рассмотрение договоров управления.

Права и обязанности председателя МКД

Глава совета МКД имеет следующие права и обязанности:

Осуществление переговоров, суть которых прямым образом касается управления домом (договоры подачи холодной или горячей воды, снабжение газом, электричеством или проведение ремонта предметов общественного пользования).

Глава обязан оповещать всех собственников результат переговоров.

Подписывать документы, свидетельствующие о завершении проведения определённых услуг или их ненадлежащем качестве, направлять в местные органы управления документы, свидетельствующие о неграмотном проведении каких-либо работ.

Оплата деятельности главы совета может проводиться только с добровольного согласия собственников жилья на банковский счёт или общественную кассу и никак иначе. Но и затягивать с ежемесячными платежами по содержанию дома тоже не стоит, а то «друг человека» может превратиться в его заядлого врага, юридически подкованного и готового решать все вопросы по долгам в судебном порядке.

Две квартиры — это мало

Любопытное и полезное разъяснение сделал Верховный суд РФ, когда пересмотрел гражданский спор, который касался взаимоотношений соседей, живущих в одном доме. В последнее время все больше граждан переселяются из обыкновенных панельных домов в десятки этажей в так называемое малоэтажное жилье. Но жизнь в таких зданиях имеет свои особенности. С одной из них и столкнулись его жильцы, обустраивая свой быт.

Итак, некий гражданин из Приморья, проживающий в двухквартирном доме, решил расширить жилье и надстроил второй этаж. Разрешительную документацию на реконструкцию он получил не до начала своих работ, а позже. Да и с соседом перепланировку не согласовал. Местные суды посчитали такое преобразование самовольной постройкой и постановили снести второй этаж. Но Верховный суд с мнением коллег не согласился.

Спор начался несколько лет назад, когда один из жильцов разобрал часть двускатной крыши, надстроил себе второй этаж, а к первому пристроил новые помещения. Чтобы узаконить свою реконструкцию, гражданин обратился в том же году с судебным иском к администрации своего муниципального района. Мужчина попросил, чтобы его признали собственником расширенного и улучшенного жилья, а обновленную часть дома зарегистрировали бы как часть жилого дома. Удовлетворенная последняя просьба лишила бы его соседа по дому права оспорить его реконструкцию.

Когда начался районный суд, истец предъявил результаты экспертизы местного Приморского экспертно-правового центра. Судя по этому заключению, произведенная истцом переделка его части дома соответствовала всем необходимым требованиям. Но районный суд истцу отказал. По мнению судьи, заявитель не смог доказать своего права на земельный участок под домом. Не увидел суд и подтверждения, что проведенное переустройство квартиры не опасно и не нарушает прав соседа. По мнению районного суда, одной экспертизы истца было недостаточно. В общем, суд решил, что истец так и не предъявил необходимых разрешений на переустройство и перепланировку квартиры.

Но на этом вердикте судебные тяжбы двух соседей в одном доме не закончились. Спустя полгода гражданин, построивший второй этаж, все-таки получил от администрации муниципального района разрешение на уже проведенную реконструкцию. Не отдыхал и сосед истца. Он внес изменения в ЕГРП, на основании которых его квартира стала именоваться частью жилого дома. Получив на руки такие документы, он стал утверждать, что их общий с соседом дом является домом многоквартирным.

Это он написал в иске в районный суд, заявив, что сосед — строитель второго этажа нарушил положения ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса («Изменение границ помещений в многоквартирном доме»). Проще говоря, он указал на то, что ответчик не согласовал надстройку второго этажа с соседом, то есть с ним. Ответчик иска не признал и настаивал на том, что дом состоит всего из двух квартир и его нельзя признать многоквартирным — ведь в нем нет помещений общего пользования. А еще ответчик сказал, что его сосед лично зарегистрировал квартиру как часть жилого дома. А в этом случае не нужно согласовывать реконструкцию с тем, кто живет за стенкой.

Райсуд решил так: на начало строительных работ ответчик не имел необходимого разрешения и согласия соседа на проведение реконструкции. Строителю второго этажа было велено вернуть жилье в прежнее состояние. Апелляция с выводами первой инстанции согласилась. С одним «но». Там решили, что районный суд вышел за пределы исковых требований, в которых гражданин оспаривал лишь законность надстройки второго этажа. Поэтому все остальные работы по переустройству дома можно считать законными. В основу обоих решений лег тезис о том, что двухквартирный дом считается многоквартирным. Обиженный строитель второго этажа с обоими решениями не согласился и дошел до Верховного суда. А вот там его поняли. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда решила, что спорный объект является домом блокированной застройки. Есть такой тип малоэтажной жилой застройки, и о ней говорится в ст. 49 Градостроительного кодекса. И такой дом нельзя считать многоквартирным. Верховный суд подчеркнул — один из соседей хотел узаконить надстройку и получил на это разрешение. Коллегия по гражданским делам сочла допустимой и экспертизу по заказу истца, которая одобрила реконструкцию. Судьи напомнили о том, что само по себе отсутствие разрешения на строительство не должно быть поводом отказать в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Так сказано в пункте 26 Постановления Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного судов от 29 апреля 2010 года (N 10/22). Не согласились в Верховном суде и с выводом местных судов, что юридический статус недвижимости поменялся с тех пор, как вышло первое решение суда: вместо квартиры объект стал числиться частью жилого дома. А сам строитель второго этажа успел получить разрешение на реконструкцию, отсутствие которого и привело к отказу в иске. Поэтому Верховный суд отменил оба решения и велел пересмотреть дело по новой, но с учетом его разъяснений.

Подписывайтесь на основные новости «РГ» в Telegram telegram.me/rgrunews
Придомовая территория многоквартирного дома: размер, нормативы, уборка, благоустройтсво, незаконные строения, межевание и приватизация

В настоящее время в городах высока плотность застройки. В основном возводятся многоквартирные дома, рассчитанные на большое количество жильцов. Приобретая квартиру, собственник так же приобретает долю в общей территории, прилегающей к дому, поэтому важно знать, какие правила действуют в отношении земли, прилегающей к многоквартирному дому, а так же изучить законы, по которым регулируется обслуживание и уборка данных территорий. Знание законов о земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому, позволит разрешить спорные ситуации, которые часто возникают при разделе придомовой территории.

Определение придомовой территории

Придомовая территория многоквартирного дома – это земля, которая закреплена за многоквартирным домом согласно градостроительному закону, нормативным актам и по регламенту застройщика. Придомовая территория определяется согласно Жилищному кодексу Российской Федерации, закон №188-ФЗ, от 29.12.2004, и включает в себя обустроенные участки, необходимые для нормального функционирования дома.

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-45-06 Москва; +7 (812) 467-35-49 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-10-92 Бесплатный звонок для всей России.


Внимание

Размеры земельного участка для каждого дома регулируются отдельно, в зависимости от площади дома и количества квартир. Размеры придомовой территории так же могут различаться в зависимости от года постройки дома и введения его в эксплуатацию.

Нормативная база

Объем площадей, принадлежащих собственникам многоквартирного дома, правила содержания придомового участка регулируются нормами, прописанными в следующих документах:

Основными документами являются Градостроительный и Гражданский кодекс, а так же разъяснительные законы и поправки к ним.

Управление придомовыми территориями многоквартирного дома происходит на основании следующих законов:

№ законаЧто определяет
ФЗ №189Общие правила и положения о придомовой территории
Постановление РФ №491 от 13.08.2006Правила содержания общего имущества на территории многоквартирного дома
Жилищный кодекс РФ статьи №153, 154, 158Правила проведения ремонтных работ
ФЗ №131, ЖКРФ ст. 36 п 1.4Правила парковки автомобилей
НК РФ статья 388, 389Налог на земельный участок

Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома?

Внимание

Согласно Федеральному закону «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» ст. 16 часть 1, и Жилищному кодексу ст. 36 часть 1, придомовая территория многоквартирного дома принадлежит в равной мере всем хозяевам жилья в многоквартирном доме, в зависимости от площади квартиры – чем больше площадь жилого помещения, тем выше доля в общей собственности.

Данные о размерах и границах придомового участка занесены в кадастровый паспорт, документы для разрешения спорных ситуаций можно получить у правления ТСЖ, в офисе управляющей компании, либо обратившись в местное отделение администрации.

Нормативы придомовой территории

Для расчета придомовой территории многоквартирного дома используется формула, которая выглядит следующим образом: Sнорм = Упзд * Sк, где:

  • Sнорм – нормативная площадь;
  • Sк – совокупная площадь жилых помещений;
  • Упзд – показатель доли земли на квадратный метр.
К сведению

Общепринятым минимальным размером придомового участка является площадь, равная площади земли, на которой стоит здание.

Для подсчета земли, принадлежащей ТСЖ, используются поправки на количество этажей, плотность застройки, и наличие поблизости автомобильных трасс общего пользования.

Согласно нормативам на территории, принадлежащей дому, запрещено располагать магазины, платные автопарковки и иные коммерческие объекты.

Состав участка

Согласно определению, в придомовую территорию многоквартирного дома входят:

  • Земельный участок, на котором стоит многоквартирный дом.
  • Служебные строения, необходимые для обслуживания дома: трансформаторные будки, тепловые пункты.
  • Детские и спортивные площадки.
  • Зеленые насаждения и элементы декора.
  • Парковочные места для владельцев квартир.
  • Пожарные и служебные проезды.
  • Контейнеры для сбора бытовых отходов.
Дополнительная информация

На прилегающем участке могут находиться и другие строения, необходимые для функционирования дома и помогающие создать комфортные условия для жильцов, например, сушилки для белья.

Как узнать размер придомовой территории?

Для того, чтобы обустраивать придомовой участок многоквартирного дома, необходимо располагать информацией о точных границах принадлежащей жильцам территории. Вся информация о площади земли, прилежащей к дому, заносится в кадастровый паспорт здания. Уточнить информацию можно онлайн через сайт Росреестра, а так же обратившись в местное отделение администрации или МФЦ с соответствующим запросом.

В случае, если дом был сдан ранее 2005 года, потребуется соответствующее юридическое оформление прав на участок. Для домов, запущенных в эксплуатацию позже 2005 года, приватизация общедомового участка не требуется.

Ответственность собственников

Согласно требованиям административных органов, санитарным нормам и стандартам пожарной безопасности, собственники жилья несут ответственность за территорию, прилегающую к недвижимости.

Необходимо выполнять следующий минимум действий:

  • Содержать территорию в чистоте.
  • Своевременно вывозить бытовые отходы.
  • Следить за плотностью зеленых насаждений.
  • Обеспечивать возможность проезда муниципальных служб.
  • Не загромождать пожарные проезды, гидранты.
  • Очищать подъездные дороги от снега и льда в холодное время года.

За неисполнение требований налагаются штрафы согласно установленным тарифам.

Содержание и уборка

Согласно предписаниям по содержанию общего имущества, уборка придомового участка при многоквартирном доме возлагается на управляющую компанию, которая заключает договор с фирмами на предмет возмездного оказания услуг по содержанию территории. Заключить подобный договор может так же правление ТСЖ, либо непосредственно владельцы недвижимости.

ВАЖНО

После заключения договора ответственность за уборку земельного участка несет фирма, которая предоставляет услуги. В случае невыполнения требований договора, стороны несут юридическую ответственность.

Договор заключается по установленному образцу и должен включать следующие реквизиты:

  1. Наименование и адрес заказчика.
  2. Реквизиты компании, оказывающей услуги по содержанию участка: юридический адрес, расчетный счет, банковский индивидуальный код, фактический адрес, контакты ответственных лиц.
  3. Права и обязанности обеих сторон.
  4. Полный перечень работ на участке, которые фирма обязуется выполнять.
  5. Размер и сроки оплаты за оказанные услуги.
  6. Ответственность сторон за несоблюдение договора.
  7. Даты начала и окончания срока действия настоящего договора.

На договоре ставятся подписи ответственных лиц с расшифровкой и указанием занимаемой должности.

Стоимость уборки придомового участка распределяется между всеми собственниками квартир. Тарифы устанавливаются в зависимости от площади жилья, вне зависимости от того, проводилась ли приватизация или нет.

Ответственность сторон

Согласно положениям договора, юридическое лицо-исполнитель несет обязательства качественно и вовремя оказать услуги в необходимом объеме.

Исполнитель несет ответственность перед заказчиком за порчу и повреждение инвентаря и конструкций, находящихся в пределах вверенной ему территории. При повреждении сооружений, находящихся на придомовой территории, исполнитель обязан компенсировать стоимость ремонта или замены объектов.

Внимание

Заказчик обязуется вовремя перечислять оплату за предоставленные услуги. Если же оплата не поступила своевременно, управляющая компания или собственники обязаны выплатить неустойку. Фирма-исполнитель вправе требовать оплаты всех расходов в судебном порядке.

Ремонт и благоустройство территории

Правила проведения ремонта на придомовой территории регламентированы согласно статьям №153, 154, 158 ЖК РФ.

Текущий ремонт осуществляется по мере необходимости управляющей компанией, в том числе:

  1. Замена тротуаров по мере их износа.
  2. Ремонт и восстановление покрытия подъездной дороги, аллей.
  3. Обновление по мере необходимости детских и спортивных площадок.
  4. Починка ограды по периметру участка.
  5. Ремонт или замена контейнеров для мусора.
ВАЖНО

Текущий ремонт призван компенсировать износ сооружений и проводится в плановом порядке один раз в году.

Капитальный ремонт проводится при необходимости полной замены конструкций. Сроки проведения капитального ремонта не регламентированы и зависят от срока эксплуатации объектов. Управляющие компании предоставляют следующий перечень услуг по капитальному ремонту:

  • Восстановление дорожного покрытия.
  • Замена инвентаря детских площадок.
  • Реконструкция ограждений по периметру земельного участка.

Капитальный ремонт придомовой территории многоквартирного дома производится по запросу от жильцов. Для осуществления капремонта необходимо подать заявление от имени управляющей фирмы либо администрации, в котором указываются полные данные компании, наименование и адрес заявителя, его контактные данные, перечень проблем и причина, по которой необходим ремонт.

Заявка в администрацию должна поступить в срок не более 30 рабочих дней. Ремонт осуществляется в порядке очереди, средства на оплату капремонта предоставляются из общего фонда, в который собственники платят взносы по счету.

К заявлению должно прилагаться заключение эксперта о состоянии строений, а так же подписи не менее, чем 50% собственников.

ВАЖНО

Жильцы дома вправе самостоятельно обеспечить ремонт придомового участка по согласованию с управляющей компанией, в этом случае сбор средств осуществляется уполномоченным лицом.

Правила парковки машин на общей територии

По нормам СанПин, открытые парковочные карманы для автомобилей на общее число не более десяти, должны находиться на расстоянии не менее 10 метров от подъездов.

Согласно принятым нормативным документам, расположить на придомовой территории многоквартирного дома парковочные места можно только после согласования с общим собранием жильцов.

Для законного обустройства автостоянки необходимо оформить границы участка и оформить документы кадастрового учета.

Парковочные места на придомовых территориях оформляются согласно требованиям СанПин и пожарной безопасности.

Внимание

Согласно действующим правилам, на участке, прилежащем к многоквартирному дому, разрешается создание открытой парковочной зоны на 50 парковочных мест, либо наземной парковки со сплошным стеновым ограждением на 100 автомобилей, при наличии других зон и элементов благоустройства согласно наименованиям и площадям.

Места для стоянки должны находиться на расстоянии не менее 5 метров от мусорных контейнеров, на удалении от детских и спортивных площадок и трансформаторных будок.

Правила стоянки автотранспорта на придомовых территориях многоквартирного дома запрещают:

  • Парковать грузовой транспорт массой более 3,5 тонн.
  • Оставлять машины на тротуарах, газонах.
  • Оставлять автомобиль со включенным двигателем дольше 5 минут.
  • Передвигаться на транспорте по пешеходным дорожкам.
  • Загораживать проезд.

За нарушение правил парковки предусмотрен штраф, согласно действующим правилам ГИБДД.

Новые дома оборудованы подземными парковками, количество мест рассчитывается исходя от общего числа квартир.

Ограждение придомового участка

Согласно статье 36 ЖК РФ, собственники недвижимости имеют право установить ограждение на принадлежащей ему территории.

Ограждение поможет защитить имущество от порчи, предотвратить незаконную парковку на территории двора, разделить участок на зоны согласно нуждам.

ВАЖНО

Решения связанные с ограждением придомовой территории многоквартирного дома принимаются коллективно, и требуют разрешения властей. Решение об установке ограждений принимается при помощи голосования, для утверждения проекта потребуется не менее половины голосов.

Сумма, требующаяся для выполнения работ, распределяется между собственниками.

Для установки заграждения потребуется согласование с органами пожарной безопасности, а так же с участковым отделением полиции. Заявление должно быть заверено инспекцией из местной администрации. В случае, если принято решение об установке шлагбаумов на подъездной дороге, потребуется согласование с отделениями скорой помощи, обслуживающими дом.

Внимание

Без официальных документов любое установленное ограждение считается незаконным и может быть демонтировано по решению судебных органов.

Виды ограждений

Конструкции, предназначенные для ограничения доступа к придомовой территории многоквартирного дома, делятся на две категории:

  1. Частичное ограждение – носит целевое назначение и устанавливается вокруг отдельных уастков, например, мусорных контейнеров детских горок и спортивных снарядов. Высота может варьироваться от 20 сантиметров до 3 метров в высоту. Не требует специальных разрешений.
  2. Ограждения, полностью ограничивающие доступ – используются для того, чтобы препятствовать заезду автотранспорта на непредназначенные для стоянки территории. Используются газонные и декоративные варианты. В некоторых новостройках элитного класса территория полностью огорожена забором, в этом случае оборудуются ворота с магнитным замком. Для пропуска на территорию нанимается консьерж, так как возможность прохода или проезда может потребоваться не только жильцам, но так же работникам коммунальных служб, полиции, скорой помощи и пожарной охраны.
  3. Шлагбаумы предназначены для ограничения возможности проезда, не влияя на проход пешеходов. Установка шлагбаума требует согласования с пожарными и работниками полиции.
К сведению

Сплошные ограждения согласно нормам СанПин не должны превышать 200 см в высоту.

Озеленение и высадка растительности

Формирование ландшафта придомовой территории многоквартирного дома находится в зоне ответственности собственников жилья. Вопрос о создании зеленых насаждений на общей территории можно решить индивидуально или коллективно, на общедомовом собрании. Жильцы многоквартирного дома вправе:

  1. Высаживать декоративные кустарники.
  2. Производить посадку деревьев.
  3. Установку скамеек, элементов декора.
  4. Высадку газонов.
  5. Оформление клумб.
Дополнительная информация

Так же можно заключить договор с фирмой, которая предоставит услуги по созданию ландшафта и высадке растений.

Расходы по оплате всех работ распределяются между жильцами, либо включаются в общедомовой счет управляющей компанией.

В понятие озеленения входят любые искусственные или естественные насаждения, формирующие комфортную среду и выполняющие декоративную функцию.

Межевание участка под общедомовую территорию

Межевание участка производится для оформления на него прав собственности, которые в дальнейшем позволят производить благоустройство территории, установку ограждений, строительство гаражей, парковок и прогулочных площадок.

Внимание

Межевание придомовых участков не является обязательной процедурой, однако в этом случае площади могут быть отданы администрацией под другие строения, снос которых впоследствии окажется невозможным.

Оформление границ участка для многоквартирного дома происходит в несколько этапов:

  1. Проводится собрание жильцов, на котором вопрос выносится на обсуждение. Выясняются нужды и определяется необходимая площадь.
  2. Проводится согласование с органами местного самоуправления. Эксперты из департамента недвижимости определяют нормативы, согласно которым будет рассчитываться площадь для конкретного дома. Вносятся поправки в зависимости от плотности застройки, находящихся рядом нежилых объектов, дорог общего пользования, коммуникаций и теплотрасс, экологически важных объектов.
  3. Составляется план проекта, работы по межеванию выполняет кадастровый инженер. Проект утверждается большинством голосов собственников.
  4. Выполняются необходимые работы на местности.
  5. Информация о земле заносится в официальные реестры.

После выполнения необходимых процедур участок передается в собственность владельцам квартир.

Для того, чтобы информация была занесена в Росреестр, необходимо предоставить заявление по установленной форме, подписи и паспортные данные уполномоченного лица, пакет документов, подтверждающий право собственности жильцов, а так же документы, подтверждающие право на возведение строений на прилегающей к дому земле.

Можно ли оформить придомовой участок в собственность?

После того, как разметка и межевание участка выполнено, возможно провести его приватизацию, для того, чтобы оформить право собственности на участок. Для этого потребуется собрать достаточно большой пакет документов:

  • Собранием жильцов определяется ответственное лицо.
  • Подается официальный запрос в комитет по регулированию земельных вопросов.
  • Выполняется межевание и определение границ участка, если процедура не была выполнена заранее.
  • Выполняется постановка на учет и занесение в кадастровый паспорт сведений об объекте.
  • Юридическое оформление перехода земли в собственность.
  • Государственная регистрация и получения свидетельства о долевой собственности.

Приватизация придомовой территории многоквартирного дома имеет ряд преимуществ и недостатков.

Положительные стороныОтрицательные стороны
Повышение стоимости жильяВозрастут затраты на ремонт
Возможность сдавать площадь в аренду и получать прибыльНеобходимо содержать территорию в порядке, иначе может быть назначен штраф
Возможность благоустройства территории по усмотрению жильцовНеобходимо платить налог за землю в долевой собственности
Уточнение границ участка
Защита от незаконной застройки участка

Налогообложение

До 2015 года земля, оформленная в собственность, облагалась налогом согласно статьям 388 и 389 налогового кодекса.

Тариф устанавливался индивидуально для каждого собственника, исходя из площади квартиры, и площади придомовой территории.

Сумма платежа включалась в общий счет налога на имущество, оплачивалась индивидуально каждым собственником жилья или включалась управляющей компанией в счет за проживание. За неуплату налога налагалась административная ответственность. При повторных правонарушениях администрация имела право возбудить уголовное дело в отношении неплательщика.

ВАЖНО

С 2015 года жители многоквартирных домов освобождены от уплаты земельного налога и платят единый налог на имущество.

Изменения в правилах налогообложения связаны с трудностью установки тарифа: налог начислялся исходя из кадастровой стоимости земли, однако определению суммы мешало то, что не у всех участков были четко определены границы. Так же вследствие инфляции тариф рос, что вызывало недовольство собственников.

Изменения в налогообложении зафиксированы в Федеральном Законе №384 от 4 октября 2015 года, статья 389 НК РФ, пункт 2.6.

Строения на общей территории

Внимание

Согласно действующим правилам, строить на общедомовой территории частное строение нельзя. Стоящие во дворе многоквартирного дома сараи, принадлежащие физическим лицам, считаются самозастроем и могут быть удалены по решению уполномоченных органов.

Разрешено возведение кооперативных сараев или погребов на общей земле, при этом места распределяются между желающими в порядки общей очереди. Таким же образом распределяются места в погребе, если он был выкопан под нужды проживающих.

Право на постройку гаражей на общей территории возможно, если имеется достаточно свободного места, при этом приоритет в очереди на места льготным категориям граждан: инвалидам а так же ветеранам великой отечественной войны.

Для получения гаража вне очереди необходимо предоставить заявку по установленному образцу, документы, удостоверяющие личность, заверенную копию прописки и документы, подтверждающие льготный статус жильца.

К сведению

Полный список льготных категорий можно уточнить в органах местного самоуправления или на портале государственных услуг.

Если гараж был построен владельцем жилья без согласования, возможно произвести демонтаж по решению суда, или компетентных органов. Для этого жильцы подают коллективную жалобу в администрацию.

Нужно предоставить кадастровый паспорт, с занесенными данными о границах участка.

Так же гараж, сарай или другая постройка будет считаться незаконной в том случае, если:

  • земля, на которой находится постройка, не приватизирована;
  • земля находится в коллективной собственности;
  • не получено согласование пожарной инспекции, управления по архитектурному управлению;
  • здание мешает другим жильцам, перегораживает проезд, находится вблизи мусорных контейнеров, трансформаторных будок или других служебных строений.
ВАЖНО

Незаконно возведенное здание на придомовой территории многоквартирного дома демонтируется по решению уполномоченных органов, при этом лицо, ответственное за незаконную застройку, облагается административной ответственностью и уплачивает штраф согласно действующим тарифам.

Как подается жалоба?

Для того, чтобы демонтировать незаконно возведенную постройку на общем участке многоквартирного дома, необходимо обратиться в органы местного самоуправления, указав адрес, по которому совершено правонарушение, обоснование, а так же приложив петицию с подписями жильцов.

Так же можно подать заявление в пожарную инспекцию, обосновав, каким образом постройка на придомовой территории нарушает правила пожарной безопасности.

Третьим вариантом является коллективный иск в судебные органы на собственника гаража.

Решение принимается уполномоченными органами в течение семи рабочих дней, после чего принимается решение о заведении судебного дела.


Многоквартирный дом 2018 — ЖК РФ, жилой, понятие

Большинство проблем системы ЖКХ касаются многоквартирных домов, строительство которых является одним из наиболее популярных. Их легче возводить, а затем обеспечивать хорошими условиями проживания. При этом все процессы управления многоквартирным домом и его благоустройства регулируются нормами законодательства.

Что это такое?

Многоквартирный дом – это здание, под крышей которого находятся несколько квартир, имеющих общий выход в помещения общего пользования или непосредственно на земельный участок, прилегающий к территории.

Главным в данном понятии является отсутствие одного владельца, помещения принадлежат разным лицам, в числе которых могут быть как частные граждане, так и различные организации, даже государство.

На практике часто путаются понятия «жилой дом» и МКД, хотя законодательство четко их разделяет. МКД отличается:

  • наличием нескольких собственников;
  • разделением не на комнаты, а на квартиры, которые дополняются еще и общедомовым имуществом: подвалами, подъездами, чердаком и так далее;
  • наличием долевой собственности и возможностью управлять зданием через собрание жильцов и другими.

Законодательная база

Регулирование действий жильцов и организаций, обслуживающих многоквартирный дом, происходит согласно нормативной базе, разработанной на федеральном, региональном и местном уровнях.

Основу ее составляют Гражданский и Жилищный кодексы РФ. Первый описывает право граждан на благополучные условия проживания, владение собственностью и возможность ею распоряжаться. Второй регулирует основные моменты обращения с имуществом многоквартирного дома и взаимодействия с подрядными организациями. Также в ЖК РФ дается определение многоквартирного дома.

В систему федеральных законов входят:

  • ФЗ от 30.12.2004 г. № 215 «О жилищных накопительных кооперативах».
  • ФЗ № 102 от 16.07.1998 г. «Об ипотеке».
  • ФЗ от 21.07.1997 г. № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
  • ФЗ от 24.07.2008 г. № 161 «О содействии развитию жилищного строительства».
  • ФЗ N 5242-1 от 25.06.1993 г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
  • Закон РФ N 1541-1 от 04.07.1991 г. «О приватизации жилищного фонда в РФ».

Действует на территории РФ и система постановлений правительства, включающая широкий перечень документов, нормирующих:

  • минимальный набор услуг, которые необходимы в обеспечении надлежащего содержания общего имущества МКД;
  • правила и режим предоставления коммунальных услуг собственникам жилья;
  • критерии по установлению приборов учета общего и частного назначения;
  • механизмы установления тарифов за предоставленные услуги и прочее.

Многоквартирный дом

Поскольку многоквартирный дом – структура сложная, включающая несколько различных компонентов, обеспечение ее функционирования происходит непросто.

Способы управления

Жилищный Кодекс предусматривает три способа управления многоквартирным домом:

Выбрать способ могут сами жильцы на общем собрании собственников, при желании они могут и сменить выбранный вариант на другой. Однако, если жильцы не могут прийти к единому мнению и определиться, кто будет осуществлять управление их домом, эту функцию берет на себя государство, избирая УК через открытый конкурс.

Наиболее распространенными формами управления являются ТСЖ и через управляющую компанию. В первом случае избирается правление, которое будет представлять интересы собственников в различных инстанциях и осуществлять функции управления. Во втором все обязанности ложатся на управляющую компанию, которая полностью занимается обслуживанием здания, выставляя собственникам счет за свои услуги.

Оплата

Оплата коммунальных услуг в многоквартирном доме устанавливается согласно утвержденным в регионе тарифам. Она рассчитывается с учетом размеров квартиры, количества проживающих в ней людей и наличия приборов учета. Если в доме имеются льготники, их доля начисляется согласно имеющейся льготе.

Оплата включает все блага, которые получают собственники:

В зависимости от способа управления средства поступают на разные счета. Так кооператив может собирать со своих членов выплаты на отдельном счете, а потом распределять их в качестве платы организациям, поставляющим услуги.

Управляющая организация может выставлять счет за определенные действия и ресурсы, расписывая их в квитанции. А отдельные счета могут выставлять другими компаниями только за те услуги, которые оказывают они. К примеру, обслуживанием домофона может заниматься отдельная компания.

Счета приходят ежемесячно согласно установленным в регионе срокам, оплата их должна производиться так же в установленный период без задержек. В квитанции указывается какая сумма за что начисляется.

Правила проживания

Проживание в МКД должно быть максимально комфортным для всех жильцов, поэтому существуют отдельные правила проживания, они установлены как федеральным законодательством, так и местными нормами.

Правила включают:

  • соблюдение тишины после 23 часов;
  • запрет на самовольную перепланировку квартиры;
  • пользование лестничными площадками и другими местами общего пользования;
  • порядок оплаты коммунальных услуг;
  • условия содержания домашних животных в квартире;
  • запрет на захламление общей территории;
  • ответственность жильцов за нарушение правил проживания и так далее.

Благоустройство придомовой территории

Мало кто знает, но данная часть входит в обязанности обслуживающей компании. Придомовая территория включает участок земли, на котором расположен сам дом, а также объекты, обеспечивающие комфортное проживание собственников. Размер ее может сильно отличаться.

Компания, оказывающая услуги в сфере ЖКХ, отвечает за:

  • уборку мест общего пользования;
  • озеленение прилегающей территории;
  • обустройство контейнерных площадок и вывоз мусора;
  • очистку и ремонт скамеек, ограждений и прочих конструкций;
  • ремонт мест отдыха и организацию новых.

Проведение текущего и капитального ремонта

Ремонтные работы входят в перечень услуг, оплачиваемых через квитанции. Существуют нормативы на проведение текущего и капитального ремонта. Первый производится регулярно без дополнительной оплаты со стороны жильцов. Второй в 2018 году частично финансируется за счет средств, собранных на счету регионального оператора.

Срок службы

Любое здание со временем ветшает и приходит в негодность. Нормативы, регулирующие срок службы многоквартирного дома, зависят от многих показателей. Обычно здания делят по периоду их постройки и материалу изготовления. Так, возведенные довоенные постройки предполагают срок использования в 125 лет, послевоенные – 150. Панельные хрущевки могут использоваться не более 50 лет, а кирпичные около 100. Современные панельные дома имеют срок службы в 100-120 лет, а кирпичные или из монолитного железобетона – в 125-150 лет.

Конечно, условия ухода за домом значительно влияют на его «жизнестойкость». Выполненный вовремя и в правильном объеме капитальный ремонт намного продлевает сроки годности МКД.

На видео об управлении и эксплуатации МКД

Многоквартирный дом | архитектура | Britannica

Многоквартирный дом , также называемый многоквартирным домом или многоквартирным домом , здание, содержащее более одной жилой единицы, большинство из которых предназначены для домашнего использования, но иногда включают магазины и другие нежилые помещения.

Unité d’Habitation, жилой дом, Марсель, Франция, проект Ле Корбюзье, 1946–52. © Wayne Andrews / Esto

Многоквартирные дома существовали веками.В великих городах Римской империи из-за городских пробок отдельный дом или дом в ранние имперские времена уступали место коммунальному жилищу или острову ( кв. ), за исключением резиденций очень богатых. Четыре этажа были обычным явлением, и из них иногда строились шести-, семи- или восьмиэтажные здания. Еще один тип квартиры существовал в Европе в средние века, состоящий из большого дома или особняка, часть которого была разделена на меньшие по размеру комнаты для размещения слуг и других слуг важного человека.В отличие от этих «квартир», которые были просто личными апартаментами в больших домах, жилой дом, как он известен сегодня, впервые появился в Париже и других крупных европейских городах в 18 веке, когда начались высокие жилые дома для арендаторов среднего класса. появляться. В типичном парижском многоквартирном доме размер квартир (и финансовые средства арендаторов) уменьшался с каждым последующим этажом в четырех- или пятиэтажном здании.

К середине 19-го века было построено большое количество недорогих многоквартирных домов для размещения огромного количества промышленных рабочих в городах и поселках по всей Европе и в Соединенных Штатах.Эти здания часто были невероятно ветхими, плохо спроектированными, антисанитарными и тесными. Типичная нью-йоркская квартира или многоквартирный дом, построенный в 1830-х годах, состоял из квартир, которые в народе называли железнодорожными квартирами, потому что узкие комнаты располагались вплотную друг к другу, как вагончики. Действительно, несколько недорогих многоквартирных домов, построенных в Европе или Америке до 1918 года, были спроектированы либо для комфорта, либо для стиля. Однако во многих европейских городах, особенно в Париже и Вене, во второй половине 19-го века был достигнут значительный прогресс в дизайне квартир для представителей среднего и богатого классов.

Современный большой многоквартирный дом появился в начале 20-го века с включением лифтов, центрального отопления и других удобств, которые могут совместно использоваться арендаторами здания. Квартиры для состоятельных людей стали предлагать другие удобства, такие как удобства для отдыха, доставка и прачечная, а также общие столовые и сады. Многоэтажный многоквартирный дом продолжал приобретать все большее значение, так как скученность и растущая стоимость земли в городах сделали дома на одну семью все менее и менее осуществимыми во многих городах.Жилищное строительство, субсидируемое государством или общественное жилье, приобрело форму многоквартирных домов, особенно для городских пожилых людей и рабочих классов или людей, живущих в бедности. Многоквартирные башни также были возведены в большом количестве в Советском Союзе и других странах, где жилищное строительство было ответственностью государства.

Получите эксклюзивный доступ к контенту из нашего первого издания 1768 года с вашей подпиской. Подпишитесь сегодня

После Второй мировой войны спрос на жилое жилье продолжал расти в результате продолжающейся урбанизации.Средне- или высотный жилой комплекс стал неотъемлемой частью горизонтов большинства городов мира, а двух- или трехэтажные «прогулочные» квартиры также остаются популярными в несколько менее застроенных городских районах.

Наиболее распространенной формой заселения жилых домов является аренда. Тем не менее, множественное владение единицами на одном сайте стало намного более распространенным в 20-м веке. Такая собственность может принимать форму кооперативов или кондоминиумов. В кооперативе все жители здания имеют общую структуру; кооперативное жилье гораздо чаще встречается в некоторых частях Европы, чем в Соединенных Штатах.Кондоминиум обозначает индивидуальную собственность на одну жилую единицу в многоквартирном доме или другом многоквартирном доме. Растущая популярность кондоминиумов в Соединенных Штатах и ​​других странах в значительной степени основана на том факте, что, в отличие от членов кооператива, владельцы кондоминиумов не являются финансово взаимозависимыми и могут закладывать свою собственность.

.
Простая английская Википедия, бесплатная энциклопедия Внутри дорогой квартиры в Колорадо

Квартира (американский английский) или квартира (британский английский) — это место для жизни, которое является всего лишь частью более крупного здания. Обычно это группа комнат на одном этаже высотного здания в городе, где земля слишком дорога для людей, чтобы иметь отдельные дома. Квартира, которой владеют люди, называется кондоминиумом или «кондоминиумом». У правильной квартиры есть владелец, называемый арендодателем, который взимает деньги («арендная плата» или «арендная плата») от людей, которые там живут («арендаторы»).

Многоквартирный дом или многоквартирный дом может иметь несколько или много квартир. Каждая квартира — это отдельная комната или набор комнат для проживания людей. Иногда в квартире может быть только одна маленькая комната, и жильцам придется делить другие комнаты, такие как ванная комната и кухня. В других случаях жильцы будут иметь общую прихожую с разными дверями, ведущими в каждую квартиру. За этой общей зоной часто ухаживает уборщик или смотритель.

Жилой комплекс или жилой комплекс представляет собой группу многоквартирных домов.В многоквартирном комплексе все жилые дома обычно изготавливаются аналогичным образом.

Во многих квартирах арендаторы платят только арендодателю за аренду квартиры, и они должны платить другим людям за коммунальные услуги, такие как электричество и тепло. В некоторых квартирах, особенно в квартирных комплексах, арендаторам придется платить больше за аренду квартиры, но взамен арендодатель предоставит им такие вещи, как коммунальные услуги, прачечные (где люди стирают одежду), тренажерные залы и парковка места для велосипедов, мотоциклов и автомобилей.

Многоквартирные дома чаще встречаются в городах, чем отдельные квартиры или дома, потому что в городе меньше места для зданий. Строительство дома для одной семьи в плотном городе обойдется огромной суммой денег по сравнению со строительством дома за городом.

В однокомнатной квартире есть отдельная большая комната вместо отдельных комнат для гостиной, спальни и других помещений. Обычно ванная комната — это отдельная комната.

Жилой дом с садом обычно высотой не более трех этажей и окружен внутренним двором.Иногда квартира с садом имеет собственный вход в здание и гараж на одну машину под ним.

,

Типы жилых домов: Устройство доступа к зданию

Тип доступа к квартирам будет иметь большое влияние на дизайн и конфигурацию здания.


Типы доступа:

  • Индивидуальный — квартиры с собственной входной дверью, ведущей прямо на улицу.
  • Вертикально — доступ к квартирам осуществляется напрямую через общий лифт или лестничную клетку
  • Горизонтально — квартиры доступны из общего коридора, который соединяется с лифтом или лестничной клеткой

Индивидуальный вход в «собственную входную дверь»

Этот тип доступа предназначен для жилого помещения, в которое можно попасть прямо с улицы, внутреннего двора или лестницы.Там нет коммунального обращения. Этот тип доступа обычно ограничен одним или двумя уровнями над землей. В некоторых случаях пентхаус, расположенный в более высоком здании, может иметь собственный доступ, но требования к стоимости и пространству являются ограничивающими факторами. Преимущества индивидуального доступа:

  • улучшенная уличная активность благодаря большей частоте входов
  • большая конфиденциальность и индивидуальность для жителей.

Вертикальный общий доступ

Вертикальный доступ позволяет построить здание, которое организовано вокруг вертикального ядра лестницы, лифта или обоих.Доступ к квартирам осуществляется непосредственно из ядра или из расширенной зоны обращения вокруг ядра, что позволяет использовать дополнительные квартиры на этаже.

Здание, построенное вокруг одного вертикального ядра, часто называют «башней».


Вертикальный доступ позволяет построить здание, которое расположено вокруг вертикального сердечника лестницы, лифта или обоих.

Квартиры доступны непосредственно из ядра или из расширенной зоны обращения вокруг ядра, что позволяет дополнительные квартиры на этаже.

Здание, построенное вокруг одного вертикального ядра, часто называют «башней».


Преимущества организации вертикального доступа:
  • — большая степень индивидуальности жилища (чем горизонтальный доступ).
    • Вертикальные жилы
  • могут быть размещены внутри или снаружи.
    • Вертикальные жилы
  • могут способствовать фасадам здания и их ритму (если парные или множественные) и могут принести свет и воздух в общественные зоны
  • , они могут потенциально увеличить количество полезной площади, по сравнению со зданием с длинным двойным загруженным коридором
  • , большим потенциалом для социального взаимодействия с соседями, при этом ограничивая количество квартир до Управляемый размер
  • может быть достигнута комбинация типов квартир (см. «Сочетание квартир и дизайн для семей»).

Горизонтальный общий доступ
Горизонтальный (коридорный) доступ приводит к тому, что здания могут быть шире, чем они высоки.

Коридор может быть размещен внутри, снаружи или вокруг атриума. Вход в коридор, расположенный снаружи, должен быть спроектирован так, чтобы избежать длинных пробегов восьми и более квартир.


Доступ к коридору с одной загрузкой

Коридор с одной загрузкой проходит вдоль внешней (или атриумной) грани здания.Доступ к соответствующим жилищам возможен только с одной стороны и может быть на одном или нескольких уровнях, если доступ в коридор происходит на альтернативных уровнях. Возможны одно- и двухслойные жилища (см. Типы квартир ).


Преимущества однонагруженного устройства:
  • Общая глубина здания меньше, чем двукратного, что лучше для стесненных участков.
  • Ориентация всех квартир в направлении предпочтительного аспекта. В коридоре
  • с естественным освещением и вентиляцией возможно создание двухсторонних жилищ с перекрестной вентиляцией, если коридор наружный
  • , они могут использоваться в сочетании с устройствами с двойной нагрузкой.
.
многоквартирный дом — это … Что такое многоквартирный дом?

  • многоквартирный дом — Великобритания / США или многоквартирный дом Великобритания / США существительное [счетное] Словарные формы многоквартирный дом: единичный многоквартирный дом многоквартирные дома Словарные формы многоквартирный дом: единичный многоквартирный дом многоквартирные дома Американская квартира… Английский словарь

  • многоквартирный дом — многоквартирные дома и многоквартирный дом N COUNT Многоквартирный дом или многоквартирный дом — это высокое здание, в котором расположены разные квартиры на разных этажах.[AM] … Манхэттенский жилой дом, где они живут. (в британском, используйте блок словаря…… английского языка

  • многоквартирный дом — ☆ многоквартирный дом н. здание, в котором комнаты расположены как апартаменты: также жилой дом * * *… Universalium

  • многоквартирный дом — ☆ многоквартирный дом н. здание, в котором комнаты расположены как апартаменты, а также жилой дом… словарь английского языка

  • Многоквартирный дом — Многоквартирный жилой дом — многоквартирный жилой дом, состоящий из нескольких (как правило, четыре или более) квартир (США) или квартир (Великобритания).Можно провести различие, например, в Сан-Франциско, штат Калифорния, между квартирой и квартирой … Wikipedia

  • многоквартирный дом — существительное здание, которое разделено на квартиры (Част. 3) • Синоним: ↑ многоквартирный дом • Гиперонимы: ↑ здание, ↑ здание • Ипонимы: ↑ многоквартирный дом, ene многоквартирный дом, ↑… Полезный словарь английского языка

  • многоквартирный дом — здание с несколькими квартирами, здание с несколькими отдельными резиденциями… Английский словарь современного языка

  • многоквартирный дом — существительное Дата: 1883 здание, содержащее отдельные жилые квартиры, также называемое многоквартирным домом… Новый словарь для университета

  • многоквартирный дом — существительное Жилое здание, содержащее несколько квартир или квартир.Син: жилой дом, многоквартирный дом, многоквартирный дом… Wiktionary

  • многоквартирный дом — также существительное многоквартирного дома (C) AmE большое здание, содержащее много квартир… Словарь современного английского языка Longman

  • многоквартирный дом — часть, строение или часть, дом существительное count AMERICAN * здание, содержащее много квартир. Британский многоквартирный дом… Использование слов и фраз в современном английском языке

    • ,

    No related posts.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *