Апартаменты и квартира в чем разница юридическая: Апартаменты и квартиры: чем отличаются, плюсы и минусы, юридические различия и другие особенности

Апартаменты, студия и квартира – в чём разница? Подробности на сайте Dom Smile

Наряду с традиционными квартирами в последние 2-3 десятилетия популярность на рынке получили объекты, именуемые терминами «студия» и «апартаменты». Привлекательность их обусловлена рядом преимуществ, включая и выгодные цены. Но если физические отличия между этими тремя видами жилья несложно выявить без специальной подготовки и знаний, то в чем заключается юридическая разница между квартирой и апартаментами – заметить не столь просто.

Основные отличия

Представленные в большинстве строящихся сегодня многоквартирных домов и жилых комплексов студии характеризуются своеобразной свободной планировкой, в которой отсутствует зонирование помещения путем возведения стен и перегородок (за исключением санузла или вспомогательных площадей). Отличия апартаментов от квартир лежат в юридической плоскости, а понятие «студия» в правовом аспекте адекватно квартире. В законе попросту отсутствует такой термин, что предоставляет возможность произвольной трактовки этой концепции жилого пространства.

Обычно площадь студий меньше, либо сопоставима с размером однокомнатной квартиры. Но в элитных новостройках встречаются варианты, превышающие 2-х, 3-х и иное многокомнатное жилье. Их выбирают те владельцы, которые хотят использовать отсутствие перегородок для воплощения собственных пожеланий, фантазий или практических потребностей при организации внутреннего пространства.

Равнозначность студии квартире верна только при условии, что она признана жилым помещением. Ими, по положениям ч. 2 статьи 15 ЖК РФ, признаются:

• жилые дома полностью либо частично;
• квартиры и их часть;
• комнаты,

отвечающие нормам, задекларированным в СНиП и технических регламентах, благодаря чему они считаются пригодными для постоянного проживания людей. При этом ни в СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», ни в ЖК РФ нет выделения студий в самостоятельные жилые помещения. Поэтому их можно встретить и среди апартаментов – де-юре нежилых помещений.

Юридический статус квартиры

Отличия между апартаментами и квартирой — студией в многоквартирном жилом доме заключаются в том, что в последнем случае между студией и квартирой нет никакой юридической разницы. Определение квартиры изложено в п. 3 ст. 16 Жилищного Кодекса РФ и применимо к обособленному помещению в структуре жилого комплекса или многоквартирного дома с доступом из внешних помещений, предназначенных для общего пользования.

Количество и планировка комнат, санитарно-технических, хозяйственных и иных вспомогательных помещений в квартирах не лимитированы. Их общая цель – обеспечение оговоренных законом условий для постоянного проживания, включая полноценное удовлетворение повседневных бытовых потребностей. Студия полностью соответствует такому определению и отличается лишь минимализмом планировки и, в большинстве случаев, уменьшенным метражом.

Студия-апартаменты

В случае, когда конкретная студия или весь дом, в котором она размещена, не имеют статуса предназначенных для постоянного проживания, такое жилье попадает под понятие «апартаменты», которые формально принадлежат к категории нежилых помещений. На практике продажа нежилых студий происходит в жилых комплексах, которые полностью состоят из апартаментов – помещений из одной или нескольких комнат, по планировке и техническим параметрам аналогичных обычным квартирам.

Тем не менее, существуют потребительские и юридические отличия апартаментов от квартиры:

• инвестиционная стоимость. Разница в цене покупки квартиры и апартаментов в новом апарт-комплексе или административно-деловом центре достигает 10-30% в пользу апартаментов. С учетом конъюнктуры рынка и актуальных цен на жилье такое предложение выглядит достаточно выгодным;
• содержание – квартплата и оплата коммунальных платежей в квартирах ниже на 15-20%;
• разница в размере налога на квартиру и апартаменты зависит от региона, кадастровой стоимости, целевого предназначения здания;
• официально апартаменты не являются жильем, поэтому в них возможна только временная регистрация (продлевать ее можно каждые 5 лет без ограничений).  

Отличие планировки студии от апартаментов

В студиях изначально (не в результате самовольной перепланировки!) отсутствуют внутренние стены и перегородки. Изолирована лишь площадь санузла и (иногда) кладовой или гардеробной. Кухонная ниша не включает столовую зону и входит в состав жилого помещения.

Такую планировку принято считать подходящей для одного человека или семьи без детей. Нередко такое жилье приобретают, как творческую мастерскую либо как единственно доступный по цене вариант. После приобретения студии потребуется выполнить государственную регистрацию прав собственности на недвижимость в ЕГРН.

Сотрудники отдела продаж комплекса DOM SMILE предоставят всем желающим стать обладателем недорогого и качественного жилья исчерпывающую информацию о преимуществах апартаментов и юридических аспектах, связанных с их приобретением.

Стоит ли покупать апартаменты в 2023 году

Что такое апартаменты, можно ли в них зарегистрироваться и стоит ли приобретать — в материале “Ъ”.

Фото: Александр Петросян, Коммерсантъ

Фото: Александр Петросян, Коммерсантъ

Отличие апартаментов от квартиры

Апартаменты — это де-юре коммерческие помещения, которые зачастую используются в качестве жилых.

Плюсы

1. Апартаменты продаются дешевле квартир — в среднем на 10–30%.

2. Из-за относительно небольшой стоимости их выгоднее сдавать в аренду, чем квартиры.

3. Нет жестких ограничений, которые накладываются на перепланировку в жилых помещениях.

4. Нет платы за капитальный ремонт.

5. Как правило, комплексы с апартаментами возводят в районах с развитой инфраструктурой.

Минусы

1. Нельзя оформить постоянную регистрацию.

2. Коммунальные платежи выше, чем в квартирах, в среднем на 15–30%.

3. Налог на имущество также больше: для жилой квартиры — 0,1% кадастровой стоимости, для апартаментов — 0,5–2%. Однако кадастровая стоимость у апартаментов ниже, поэтому на практике разница может оказаться незначительной.

4. Застройщик не обязан соблюдать строительные нормы, необходимые при возведении жилых помещений, а также благоустраивать придомовую территорию.

5. Апартаменты нельзя приобрести за счет средств материнского капитала, с них не получить налогового вычета, нет льгот на оплату коммунальных платежей.

6. Приставы могут забрать апартаменты в счет погашения долга, даже если это единственное жилье.

Дмитрий Ильин, гендиректор юридической фирмы ARIUM:

«Все апартаменты можно условно разделить на «плохие» и «хорошие». «Плохие» это те, которые построены с нарушением строительных норм, предъявляемых к жилым помещениям (инсоляция, вентиляция, звукоизоляция и так далее) или построены с нарушением градостроительных регламентов, например, в местах, не предназначенных для временного проживания граждан. Такие апартаменты вне закона и подлежат сносу или приведению в соответствие. «Хорошие» апартаменты это те, что созданы с соблюдением требований, но в силу формального статуса исключают возможность регистрации в них граждан по месту жительства, имеют ограничения в пользовании социальной инфраструктуры, а также требуют повышенных расходов на их содержание и налоги».

Можно ли прописаться в апартаментах

Апартаменты относятся к коммерческим помещениям, поэтому, в отличие от квартир, постоянную прописку в них получить нельзя. Однако есть возможность оформить временную регистрацию.

Важно! Для прописки у апартаментов должен быть статус гостиничного типа. Зарегистрироваться даже временно не получится в помещениях административно-делового назначения.

Чем отличается студия от апартаментов

Квартира-студия — это однокомнатная квартира, в которой нет перегородки, разделяющей кухню и комнату, но есть изолированный санузел. В отличие от апартаментов, она относится к жилым помещениям, поэтому на нее распространяются те же нормы и требования, что и на обычные квартиры.

Виды апартаментов

Апарт-отель

По сути это квартира с гостиничным сервисом. Здесь можно останавливаться на небольшой срок, готовить еду. Есть ресепшн, куда можно обратиться с различными вопросами: например, заказать уборку в помещении. В некоторых апарт-отелях предусмотрено питание.

Доходный дом

Как правило, это дом, построенный специально для сдачи жилья в аренду. В отличие от апарт-отелей, номера арендуют на более длительный срок (от одного месяца).

Кондоминиум

Это объект недвижимости, которым совместно владеют и управляют несколько собственников. Апартаменты в кондоминиуме можно выкупить для себя или сдавать в аренду.

Многофункциональный комплекс

Вид апартаментов, больше всех похожий на квартиру. В них можно жить, перепродать или сдавать в аренду.

Переведут ли апартаменты в жилой фонд

Сейчас у апартаментов нет правового статуса. В ноябре 2020 года в Минстрое РФ предложили запретить их строительство. При этом в ведомстве пояснили, что намерены присвоить статус жилых помещений уже возведенным апартаментам.

В апреле 2021 года в Госдуму был внесен законопроект, которым предлагается узаконить их строительство, внести понятие «многофункциональное здание», распространить на апартаменты действие Жилищного кодекса и разрешить прописку.

Стоит ли покупать апартаменты

Законопроект «об апартаментах» в конце 2021 года был снят с рассмотрения, и его дальнейшая судьба остается неясной, рассказал гендиректор юридической фирмы ARIUM Дмитрий Ильин:

«Если же вы только собираетесь приобрести апартаменты, то следует максимальное внимание уделить изучению разрешительной, проектной и иной документации (обязательно с привлечением профессионалов). Кроме того, следует рассчитать будущие затраты. Если вас все устраивает, то можно брать, а при принятии закона «об апартаментах» вы, возможно, даже выиграете».

Артем Косенок; группа «Прямая речь»

Юридические различия между кондоминиумами и квартирами

Вы рассматриваете возможность переезда в новое здание, но не уверены, какой тип недвижимости лучше всего подойдет вам и вашим потребностям? Прежде чем подписать договор об аренде, ипотеке или займе, вы должны понимать, что такое квартиры и квартиры, а также то, как они отличаются друг от друга.

Выбор вашего следующего дома – это не то решение, к которому стоит относиться легкомысленно. Независимо от того, какой выбор жилья вы выберете, он повлияет на вашу повседневную жизнь на месяцы и даже годы вперед. Прежде чем соглашаться на что-либо, ознакомьтесь с юридическими различиями между арендой и покупкой.

Поскольку кондоминиумы и квартиры часто ошибочно принимают друг за друга и имеют схожую структуру, может возникнуть путаница, если вы точно узнаете, что вы получаете в любом из них. Между удобствами, затратами и правилами многое зависит от выбора нового дома.

Чтобы помочь вам полностью понять и провести различие между кондоминиумами и квартирами, мы поделимся юридическими соображениями, а также плюсами и минусами проживания в обоих типах собственности, а также о том, как они соотносятся друг с другом. Мы также составили список часто задаваемых вопросов и ответы на них.

Что такое квартиры?

Кондоминиум – это отдельная единица, являющаяся частью более крупного жилого дома. Этот тип недвижимости может быть отличным вариантом для людей, которые ищут более дешевую альтернативу покупке дома на одну семью. Кондоминиумы или здания обычно расположены в более городских и пригородных районах. Они часто расположены недалеко от предприятий, ресторанов и других населенных пунктов. В сельской местности квартиры встречаются гораздо реже.

Также обратите внимание, что у владельцев квартир нет арендодателей. Вместо этого владельцы кондоминиумов обычно платят ипотечный кредит, коммунальные услуги и налоги на недвижимость.

Должны ли вы платить сборы за ТСЖ, если вы владеете квартирой?

Да, вам нужно будет платить сборы ТСЖ, если вы владеете квартирой, чтобы платить за содержание мест общего пользования. Стоимость сборов ТСЖ зависит от качества и изобилия удобств и услуг сообщества кондоминиумов.

Покупка квартиры аналогична покупке отдельного дома и начинается с уплаты первоначального взноса и расходов на закрытие, а также платы за осмотр дома. Из-за сборов ТСЖ и налогов на недвижимость, в дополнение к платежу по ипотеке, квартиры, как правило, стоят каждый месяц немного дороже, чем аренда квартиры.

Являются ли места общего пользования квартиры частью вашего дома по закону?

Владельцы квартир несут ответственность за некоторые части квартиры, находящиеся в индивидуальной собственности, в то время как другие части находятся в совместной собственности, т. е. «общие зоны». Поскольку владение кондоминиумом может быть более сложным, чем покупка дома на одну семью, где вы владеете домом и собственностью, необходимо учитывать некоторые юридические соображения. Прежде чем покупать квартиру, потенциальный покупатель и ассоциация квартир должны четко понимать права собственности. Обе стороны должны иметь четкое представление о правилах, касающихся мест общего пользования.

Законы о кондоминиумах могут быть сложными, поэтому может быть полезно обратиться к профессионалу за помощью в разрешении споров и ответах на вопросы. Если вы проживаете в районе Большого Бостона или планируете переехать в него, юристы Calabrese Law Associates являются экспертами в области права недвижимости и кондоминиумов и могут помочь ознакомить вас с вашими правами как владельца квартиры.

Что такое апартаменты?

Как и многоквартирный дом, квартира представляет собой единое целое, являющееся частью более крупного жилого дома. Арендные единицы сдаются в аренду управляющим недвижимостью или домовладельцем. Квартиры — отличный вариант для людей, которые ищут жилье на год-два. Типичная аренда квартиры длится 12 месяцев, и арендаторы платят арендную плату каждый месяц. Некоторые договоры аренды заключаются из месяца в месяц, что означает, что у арендатора больше гибкости, чтобы переехать, не нарушая контракт.

Квартиры часто расположены в небольших пригородных районах и городских городах, как кондоминиумы. Обычно они расположены рядом с предприятиями, магазинами, ресторанами и парками.

Арендаторы обычно платят арендную плату и любые коммунальные услуги, не включенные в их арендную плату. В зависимости от требований арендодателя арендаторам также может потребоваться страховка арендатора. Обычно налог на недвижимость платит арендодатель. Арендаторы не создают собственный капитал при аренде. Вместо этого владелец собственности строит собственный капитал.

Для большинства квартир арендодатели или управляющие недвижимостью будут заботиться о благоустройстве и содержании мест общего пользования. Когда крупная бытовая техника ломается, происходят утечки или возникают другие проблемы со зданием, арендодатель обычно несет ответственность за техническое обслуживание и расходы на устранение таких проблем.

Правовые аспекты проживания в квартире

При аренде квартиры арендатор должен прежде всего понимать свои права на безопасное и пригодное для жизни жилье. При аренде места вы имеете право на следующее:

• Крыша, которая не протекает
• Отопление
• Горячая вода
• Стабильная строительная конструкция
• Разумная защита
• Отсутствие опасностей для окружающей среды, таких как плесень или свинец

В большинстве штатов подразумеваемая гарантия пригодности для проживания для арендаторов защищает их от небрежных арендодателей или управляющих недвижимостью. В соответствии с подразумеваемой гарантией пригодности для проживания владельцы зданий несут ответственность за следующее:

• Конструкция здания должна быть безопасной и неповрежденной от пола до потолка.
• Места общего пользования должны содержаться в чистоте и порядке.
• Вредители должны быть уничтожены.
• Коммуникации, такие как водопровод, электричество и отопление, должны работать исправно.
• Необходимо иметь разумное количество как холодной, так и горячей воды.
• Должна быть доступна питьевая вода.
• В установке должны быть установлены датчики дыма и угарного газа.

Жилищные правила могут варьироваться от штата к штату, поэтому вам следует изучить законы в вашем конкретном регионе. Например, в Массачусетсе квартиры должны соответствовать Санитарному кодексу, чтобы считаться пригодными для жилья. Закон штата Массачусетс также запрещает при аренде требовать от арендаторов оплаты ремонта в частях здания за пределами квартиры.

С арендаторов в Массачусетсе нельзя требовать оплаты ремонта из-за естественного износа их квартир.

Ответы на ваши вопросы

Вот ответы на некоторые из наиболее часто задаваемых вопросов о кондоминиумах и квартирах:

1. Можете ли вы жить в кондоминиуме и при этом платить арендную плату?

Да, вы можете арендовать квартиру. Однако вы не будете арендовать помещение у ассоциации кондоминиумов. Вместо этого вы, скорее всего, будете арендовать квартиру напрямую у владельца квартиры. Во многих случаях домовладельцу требуется разрешение ТСЖ на сдачу своей квартиры в аренду.

2. Кондо и апартаменты — это одно и то же?

Кондоминиумы и апартаменты — это не одно и то же, хотя они могут быть очень похожи по стилю, расположению и удобствам. Кондоминиумы принадлежат отдельным жителям, а квартиры сдаются в аренду у собственников. ТСЖ контролируют места общего пользования многоквартирных домов. Арендодатели и управляющие недвижимостью несут ответственность за квартиры

3.

Каковы основные различия между кондоминиумами и квартирами?

Наиболее существенное различие между кондоминиумами и квартирами заключается в праве собственности. Проживая в квартире, жители сдают свои единицы каждый месяц. Люди, которые живут в квартирах, владеют недвижимостью.

Затраты

Арендаторы квартир ежемесячно платят за аренду и коммунальные услуги. В договоре аренды будет указано, включены ли какие-либо коммунальные услуги в ежемесячную арендную плату. Управляющий недвижимостью или арендодатель несет ответственность за налоги на недвижимость.

Жители многоквартирных домов будут ежемесячно оплачивать ипотеку, коммунальные услуги, сборы ТСЖ и налоги на недвижимость.

Правила

Проживая в квартире, арендаторы должны соблюдать правила, установленные их арендодателем или управляющим недвижимостью. Эти правила обычно указываются в договоре аренды.

Арендодатели могут устанавливать правила, касающиеся таких вещей, как внутренняя и внешняя отделка, требования к домашним животным, шум и даже горящие свечи.

Если кто-либо в квартире нарушает правила, это может привести к одному из следующих действий:

• Предупреждения: Арендатор может получить предупреждение от арендодателя о нарушении правил и дальнейших действиях, если правила постоянно нарушаются в квартире.
• Штрафы:  Если арендаторы не соблюдают правила, арендодатели могут налагать штрафы.
• Выселение:  Если арендаторы опаздывают с арендной платой или нарушают договор аренды, арендодатели могут выселить арендатора.

У владельцев квартир немного больше свободы. Как правило, они могут свободно украшать и красить интерьер своей квартиры без особого регулирования со стороны ассоциации домовладельцев. ТСЖ часто будет заботиться о местах общего пользования и озеленении вокруг жилого дома.

Правила ТСЖ варьируются от сообщества к сообществу, но они могут включать правила, касающиеся следующего:

• Архитектура
• Наружные украшения
• Шум
• Занятость
• Домашние животные
• Мусор
• Парковка

Когда дело доходит до нарушения правил, владельцы квартир теряют больше, чем арендаторы квартир.

Если жильцы нарушают правила ТСЖ, в самых серьезных случаях ассоциация может конфисковать дом.

Удобства

Кондоминиумы и апартаменты могут иметь аналогичные удобства. Как правило, чем лучше удобства для жителей, тем выше будут ежемесячные расходы. Для владельцев квартир плата за ТСЖ будет выше в зависимости от качества удобств. Для арендаторов квартир их ежемесячная арендная плата будет выше в зависимости от удобств.

Общие удобства для квартир и квартир включают:

• Бассейны
• Детские площадки
• Фитнес-центры
• Внеуличная парковка
• Места для выгула собак
• Места общего пользования на крыше
• Стиральная машина с сушилкой

Техническое обслуживание

В квартире арендодатель или управляющий недвижимостью несет ответственность за обслуживание как внутри, так и снаружи квартиры. Проблемы с крупной бытовой техникой, протечки и другие проблемы решаются и оплачиваются арендодателем.

Для владельцев кондоминиумов ассоциация кондоминиумов, как правило, отвечает за техническое обслуживание на открытом воздухе, такое как озеленение и уборка улиц. Тем не менее, любое обслуживание внутри квартиры является обязанностью и за счет владельца.

4. Каковы плюсы и минусы владения квартирой?

Владение квартирой имеет свои преимущества и недостатки.

К преимуществам владения квартирой относятся:

• Собственный капитал:  Владельцы квартир строят собственный капитал.
• Стоимость: Владение квартирой обычно дешевле, чем покупка дома на одну семью.
• Меньше ответственности: ТСЖ отвечают за обслуживание двора и наружную уборку.
• Местоположение: Многоквартирные дома часто расположены в популярных районах с магазинами и ресторанами или рядом с ними.

Минусы владения квартирой:

• Плата за ТСЖ:  Плата за ТСЖ может быть дорогостоящей.
• Нет собственности на землю:
   Даже если у вас есть квартира, вы не владеете землей.
• Правила:    ТСЖ устанавливает правила и положения, которые должны соблюдать владельцы квартир, чтобы избежать штрафов или возможного обращения взыскания.

5. Каковы плюсы и минусы аренды квартиры?

Аренда квартиры имеет свои преимущества и недостатки.

Плюсы аренды квартиры:

• Гибкость:  При аренде квартиры у вас есть возможность переехать после окончания срока аренды. Если у вас есть ежемесячное соглашение с арендодателем, у вас есть еще больше гибкости.
• Техническое обслуживание:  При аренде квартиры за капитальный ремонт отвечает домовладелец или управляющий недвижимостью.
• Местоположение: Многоквартирные дома часто расположены рядом с популярными районами, такими как центры города и рестораны.

Минусы аренды квартиры:

• Правила:  Арендодатели устанавливают правила и нормы для внутренней части квартиры. Они могут регулировать домашних животных, рисовать и даже то, какие произведения искусства можно повесить на стены.
• Нет капитала:  Когда вы снимаете квартиру, вы не создаете капитал для себя. Вместо этого вы помогаете создать капитал владельца собственности.
• Рядом с соседями:  Живя в квартире, вы часто находитесь в непосредственной близости от своих соседей.

6. Какого адвоката следует нанять?

Ищите адвоката, разбирающегося в законах о арендодателях и арендаторах, если у вас возник квартирный спор или проблема с арендодателем. Наймите адвоката, который разбирается в законах о кондо, если у вас есть проблемы с ТСЖ вашей квартиры. Прежде чем нанимать кого-либо, попросите привести примеры их предыдущего опыта работы с делами, подобными вашему, и узнать, как эти дела были разрешены.

7. Чем отличаются юридические споры в кондоминиумах и квартирах?

Живя в многоквартирном доме, вы должны знать, как правильно разрешать споры с товариществом собственников жилья. Для арендаторов не менее важно понимание того, как разрешать споры между арендодателем и арендатором. Порядок действий для обоих типов жилья немного отличается друг от друга.

Юридические споры в многоквартирных домах

Владельцы многоквартирных домов часто могут решить незначительные конфликты путем разговора между соседями или с ТСЖ. Однако, если проблема не может быть решена, пришло время пересмотреть юридические соображения. Пересмотрите правила ТСЖ и посмотрите, охвачена ли ситуация какими-либо правилами сообщества, а затем подумайте о том, чтобы позвонить адвокату по кондоминиумам, чтобы он помог вам понять ваши права как владельца кондоминиума.

Следующим шагом является выявление всех участников и установление связи с потенциальными свидетелями, если другие жители видели инцидент. Соберите доказательства об инциденте с максимальной детализацией, от того, кто инициировал инцидент, до точки кипения вопроса. Обратите внимание на любые несоответствия в качестве дополнительных доказательств по вашему делу. Предоставьте эту информацию своему жилищному управлению или члену правления ассоциации кондоминиумов.

Если спор не урегулирован с помощью посредничества или арбитража, может потребоваться дальнейшее судебное разбирательство. Чтобы узнать больше о юридических спорах в многоквартирных домах, прочитайте наши советы по разрешению споров в многоквартирных домах в нашем блоге.

Юридические споры в квартирах

При аренде квартиры у вас может возникнуть спор с соседями или даже с вашим арендодателем или управляющим недвижимостью. Как и в случае с квартирными спорами, когда случаются инциденты, лучше попытаться урегулировать их с помощью разговора. Однако в более сложных ситуациях или когда трудно найти решение, первым шагом является пересмотр условий аренды. Внимательно изучите свои права как арендатора и уведомите об этом лицо или людей.

В некоторых спорах требуется посредничество. Если ни беседа, ни посредничество не помогают урегулировать дело, возможно, пришло время нанять адвоката, который разбирается в законодательстве арендодателей и арендаторов.

Позвольте Calabrese Law Associates помочь с юридическими вопросами, касающимися квартир и кондоминиумов

Прежде чем приступить к аренде или ипотеке, арендаторы и домовладельцы должны понимать различия между типами собственности. Знание юридических различий между кондоминиумами и квартирами может помочь вам принять наилучшее для вас решение.

Если вы находитесь в районе Большого Бостона и ищете отмеченную наградами юридическую фирму, которая ставит на первое место юридическое совершенство, обслуживание клиентов и эффективность, Calabrese Law Associates здесь для вас.

Нужна юридическая помощь по вопросам, связанным с квартирой или кондоминиумом? Запросите бесплатную консультацию в Calabrese Law Associates уже сегодня.

 

Настоящая публикация и ее содержание не должны рассматриваться как юридическая консультация или рекомендация о том, как действовать. Пожалуйста, проконсультируйтесь непосредственно с местным лицензированным адвокатом, прежде чем предпринимать какие-либо действия, которые могут иметь юридические последствия. Эта публикация и ее содержание не создают отношений между адвокатом и клиентом и предоставляются только в общих информационных целях.

Адвокат Реклама. Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход.

Разница между квартирой и квартирой

22 февраля 2023 г.

3 минуты чтения

Прежде чем приступить к поиску нового дома, воспользуйтесь этим руководством, чтобы узнать, чем квартира отличается от квартиры.

Если вы ищете новое место для аренды, вы, вероятно, видели объявления о квартирах и квартирах. Они могут показаться похожими, но между двумя типами собственности есть различия, такие как право собственности на здание, техническое обслуживание, сборы и удобства. Вот несколько советов, которые помогут вам решить, будет ли квартира или квартира вашим новым домом.

Что такое квартира?

Квартиры обычно меньше по размеру, в них действуют более строгие правила в отношении домашних животных и накладываются дополнительные ограничения на то, как вы можете изменить или обустроить свое жилье. Но есть и плюсы в жизни в квартире. Как правило, техническое обслуживание осуществляется за вас, и вам не нужно беспокоиться о членских взносах.

Чего ожидать от проживания в квартире

• Собственность  — Обычно у всего многоквартирного дома один владелец. Они могут быть на месте в здании или нанять управляющую компанию для решения любых ваших вопросов.
• Планировка  — Квартиры в одном многоквартирном доме, вероятно, будут иметь одинаковую планировку и дизайн.
• Удобства  — Удобства всегда различаются в зависимости от здания. В вашем здании может быть бесплатная парковка и прачечная, или вам, возможно, придется платить за парковку и сдавать одежду в прачечную. Всегда спрашивайте об удобствах, прежде чем подписать договор аренды, чтобы убедиться, что вы получаете то, что важно для вас.
• Правила аренды  — Ожидается, что все арендаторы в здании будут соблюдать одни и те же правила, такие как ограничение шума, правила содержания домашних животных или ремонт, которые обеспечивает управляющий недвижимостью. Несоблюдение условий аренды может привести к серьезным последствиям.

Страхование квартиры

В некоторых местах, например в больших городах, вы можете арендовать квартиру или владеть ей. В зависимости от таких вещей, как то, как долго вы хотели бы оставаться в этом месте, вашего бюджета и вашего образа жизни, вам решать, решите ли вы арендовать или владеть. Если вам подходит аренда квартиры, защитите свои вещи с помощью страховки арендатора – она покрывает личные вещи, которые обычно не покрывает страховка арендодателя.

Что такое кондоминиум?

Кондоминиумы обычно предлагают более уникальные планировки и стили дизайна, упрощают настройку вашего пространства и имеют более мягкие правила для домашних животных. Но помните, что собственность может поставляться с квартирной ассоциацией и соответствующими сборами.

• Собственность  — У каждой квартиры в многоквартирном доме обычно есть отдельный частный владелец. Этот человек — ваш домовладелец.
• Планировка  —   Как и квартиры, многоквартирные дома обычно имеют общую стену с другой квартирой. Но, поскольку у каждой квартиры есть уникальный владелец, они часто различаются внутри по планировке и дизайну и могут иметь больше улучшений, чем квартира.
• Удобства  — Разные жилые комплексы предлагают разные удобства. Как правило, удобства покрываются сбором за ассоциацию кондоминиума, который может быть вашей обязанностью. Некоторые общие удобства включают парковку, общественную комнату, зону для домашних животных, прачечную, бассейн и тренажерный зал.
• Правила аренды  — В кондоминиуме вы арендуете помещение и делите общие помещения. Владелец квартиры устанавливает правила для внутренней части квартиры, и они могут отличаться от квартиры к квартире. Обязательно просмотрите договор аренды перед его подписанием. Руководящие принципы ассоциации квартир устанавливают правила для мест общего пользования, которым вы должны следовать. Не забудьте также получить копию этих правил.

Страхование арендаторов

Если аренда квартиры подходит вам, убедитесь, что у вас есть страховка арендаторов.

Как проводится техническое обслуживание?

• Обслуживание квартиры  — Если что-то пойдет не так, вы обратитесь к собственнику или управляющей компании. Проблемы обычно решаются быстро, и вам не нужно беспокоиться об этом самостоятельно.
• Техническое обслуживание квартиры  — Каждый владелец несет ответственность за техническое обслуживание внутри своей квартиры, что может означать, что ремонт занимает больше времени. Любые проблемы в местах общего пользования обычно решаются ассоциацией кондоминиумов.

Какие сборы взимаются?

• Плата за квартиру  — Эти сборы могут включать в себя арендную плату за первый и последний месяц, залог за домашнее животное и регистрационный сбор.
• Плата за кондоминиум  — Арендную плату за каждую квартиру определяет владелец квартиры, но общей платой обычно является плата за объединение кондоминиума, которая покрывает обслуживание мест общего пользования в здании.

Какие вопросы мне следует задать?

Если вы ищете квартиру или квартиру, обязательно задавайте вопросы. Это поможет понять, какой новый дом подходит именно вам.

• Существуют ли какие-либо правила, связанные с этим зданием?
• Что покрывает арендная плата?
• Сколько лет зданию?
• Какие удобства предлагаются?
• Сколько квартир в этом здании?
• Сколько парковочных мест закреплено за каждым юнитом?
• Доступно ли дополнительное хранилище?
• Разрешены ли домашние животные?

После того, как вы взвесили разницу между кондоминиумом и квартирой и выбрали лучший вариант для вас, приготовьтесь к заселению. И не забудьте позаботиться об аренде, чтобы вы чувствовали себя как дома.

Информация в этой статье была получена из различных источников, не связанных с совхозом ^® (включая совхоз взаимное автомобильное страховое общество и его дочерние и зависимые общества).