Срок службы шлакоблочного дома: плюсы и минусы – Ваш надёжный дом

Содержание

плюсы и минусы – Ваш надёжный дом

Шлакоблок на рынке строительных материалов появился не так давно – в конце 20 века. Изначально, этот материал был предназначен для строительства складов, гаражей и других хозяйственных построек. Но со временем, показав на практике достаточно хорошие эксплуатационные характеристики, шлакоблок начал использоваться и для строительства жилых домов.


Что такое шлакоблок?

Шлакоблок – это строительный материал, основой которого является шлак, остающийся после сгорания каменного угля в промышленных печах. В качестве связующих и пластифицирующих добавок выступают вода и цемент. Как раз благодаря тому, что шлакоблок состоит практически из отходов производства, он имеет очень низкую стоимость и массовое распространение. С развитием строительных технологий меняется и состав смеси для изготовления шлакоблока. Вместо шлака могут использоваться практически любые строительные отходы: кирпичная крошка, щебень, бой стекла, керамзит, опилки, различные металлургические отходы. Помимо цемента могут также добавлять и известь, глину, гипс или песок. Все составляющие смеси для шлакоблока в конечном итоге влияют на качество и стоимость материала.

Характеристики домов из шлакоблока

Дома, построенные из шлакоблока, могут быть разных размеров и иметь самую разнообразную архитектуру. Самое главное выбрать хороший строительный материал. Основным компонентом шлакоблока, предназначенного для строительства жилого дома, должен быть ракушечник, опилки, керамзит или щебень. Именно эти материалы обладают наибольшей экологичностью. Нужно приобретать шлакоблок, изготовленный исключительно промышленным способом, имеющий сертификат качества с указанием качественных характеристик и всех составляющих материала. Вообще, дома из шлакоблоков, как и из любых других строительных материалов, обладают своими плюсами и минусами. И перед началом строительства нужно с ними подробно ознакомиться.

Достоинства шлакоблочных домов:

– низкая себестоимость;
– дома из шлакоблока имеют высокие огнеупорные свойства;
– быстрое строительство – так как шлакоблок сравнительно легкий, большого размера и правильной геометрической формы с ним легко и быстро работать даже непрофессионалу;
– шлакоблочные дома не подвержены воздействию сырости и плесени, устойчивы к ультрафиолету;
– обладают высокой устойчивостью и надежностью, выдерживают землетрясения и ураганы;
– при строительстве можно регулировать ширину стены, производя кладку в полтора блока, в один или в половину блока;
– срок эксплуатации шлакоблочного дома может достигать 100 лет, в зависимости от качества материала и профессионализма строителей;
– очень большой выбор проектов для строительства;
– шлакоблок обладает хорошими звукоизоляционными свойствами и не подвержен биологическому разрушению.

Недостатки домов из шлакоблока

– такие дома нужно хорошо утеплять, так как шлакоблок не обладает теплоизоляционными свойствами;
– нельзя вешать на стены очень тяжелые предметы, например дубовые шкафчики, потому что сам шлакоблок недостаточно плотный и прочный материал;
– у шлакоблока есть способность со временем впитывать влагу, поэтому нужна дополнительная влагоизоляция;
– шлакоблок требует облицовки, в отличии, например, от кирпича, ведь он имеет не очень эстетичный внешний вид;
– не все виды шлакоблока безвредны с экологической точки зрения;
– сложное проведение коммуникаций и труб;
– нужен дорогой фундамент – массивный, высокий, ленточного типа. Это связано с тем, что шлакоблок может напитаться влагой от земли и со временем разрушиться.

Из шлакоблока вполне реально возвести добротный дом, отвечающий всем нормам строительства жилых зданий. Но предварительно нужно просчитать в проекте все нюансы, связанные с обязательной теплоизоляцией, облицовкой, фундаментом. И, конечно же, уделить внимание качеству самого шлакоблока.

Дом из шлакоблока плюсы и минусы

Выбирая материал для строительства дома, важно определить главные критерии постройки, так называемые цена/качество. Ниже мы рассмотрим наиболее весомые плюсы и минусы строительства дома из шлакоблока.

Шлакоблок – это строительный камень, полученный методом вибропрессования или естественной усадке в форме. Обычно стандартные размеры составляют 200 х 200 х 400 мм.

Цена – наверное, один из самых весомых положительных аргументов при выборе шлакоблока, как материала для строительства дома. Но в слепой погоне за экономией, не стоит забывать и о безопасности постройки, а так же сроке службы строения, ведь технология производства, напрямую влияет на ценообразование шлакоблока. Здесь стоит разделять на промышленное производство и кустарное. Изготовить шлакоблок можно и собственноручно, что может существенно снизить стоимость блока, но важно соблюдать технологию, тщательно подбирать используемый материал.

Материал – это одна из основных составляющих, которая будет влиять на экологичность блока, его устойчивость к внешним воздействиям, а так же срок службы строения. В состав при изготовлении шлакоблока может входить шлак, бой кирпича, бой затвердевшего цемента, зола, гравий, песок и многое другое. Зачастую проверить состав шлакоблока весьма сложно, поэтому он не является самым экологичным. Так как при изготовлении часто используется доменный шлак, он может вызывать радиоактивный фон, поэтому рекомендуется проводить замеры при выборе материала.

К положительным качествам стоит отнести простоту использования шлакоблока при строительстве, что может значительно снизить затраты на профессиональных рабочих. Малый вес шлакоблока, позволит сэкономить на возведении массивного фундамента.

Среди недостатков, необходимо отметить некоторые технические нюансы. Низкая морозостойкость, этот показатель равен F 15-35, что означает количество циклов заморозки и разморозки. Приведенные цифры справедливы для блоков, которые были изготовлены промышленным производством, для изготовленных кустарным способом, они могут значительно отличаться. После полного охлаждения дома, его необходимо прогревать в течение нескольких суток. Для лучшей звукоизоляции и теплоизоляции необходимо заполнять пустоты в шлакоблоках, а это может привести к дополнительным затратам. В течение некоторого времени засыпка может осесть, что грозит снижением теплоизоляции. Шлакоблок чувствителен к воздействию влаги, а значит, при планировании строительства дома, необходима качественная гидроизоляция между блоком и фундаментом, качественное планирование отливов кровли, наружная отделка блока и обязательно проводить строительство в теплый и не влажный сезон. Для наружной отделки, а так же улучшения теплоизоляции, рекомендуют использовать пенополистирол с нанесением на него штукатурки. Кроме того, вы можете перекрасить свой дом в самые смелые цвета, что придаст прекрасный эстетичный вид и избавит от серого, монотонного и не совсем лицеприятного шлакоблока. Наносить штукатурку непосредственно на шлакоблок не рекомендуют, из-за плохого сцепления цемента с блоком и в дальнейшем штукатурка может просто отпасть.

Из плюсов строительства из шлакоблока, при правильном выборе, либо изготовлении, стоит отметить достаточно высокий запас прочности. Такому дому не страшны бури и ураганы, тем более, если при кладке проводить армирование стальными прутьями. При этом важно планировать подвод коммуникаций заранее. Еще одним достоинством является скорость строительства дома из шлакоблока, процесс кладки гораздо быстрее, чем у кирпича. Срок службы дома из шлакоблока, при соблюдении всех рекомендуемых технических условий, приблизительно равен 90 – 100 лет, что является не самым низким показателем среди материалов, используемых при возведении стен.

В завершении хотелось бы отметить, планируя строительство дома из какого-либо материала, внимательно ознакомьтесь со всеми его техническими характеристиками. Особое внимание стоит уделить составу материала и методу производства. Доверяйте только проверенным производителям, даже если при этом придется немного переплатить, ведь, как известно, скупой платит дважды. А прочный, теплый и безопасный дом, будет гарантией уюта вашего семейного очага и душевного спокойствия.

Срок службы домов из шлакоблоков

Шлакоблок – популярный строительный материал, который создается путем прессования бетонной смеси. Столь необычное название он получил из-за присутствия в составе доменного шлака, который, впрочем, сейчас успешно заменяю гранитным отсевом, песком, гравием, осколками кирпича и другими наполнителями. В результате материал получается экологически чистым и безопасным.

Секрет популярности шлакоблока

Главный плюс данного материала – доступная стоимость, которая позволяет возводить из шлакоблока сооружения самого разного назначения: от подсобных помещений до роскошных загородных домов. Эксплуатационные характеристики материала зависят от вида наполнителя, но есть несколько общих свойств:

— стойкость к низким температурам;

— огнеупорность;

— высокая прочность.

Использование шлакоблоков позволяет значительно сократить время на строительство, что объясняется габаритами материала, они же снижают расход раствора. С кладкой блоков справится даже домашний мастер, поэтому данный материал часто применяется при частном строительстве, которое выполняется без помощи профессионалов.    

Сколько прослужит дом из шлакоблоков?

К преимуществам данного материала можно отнести и долговечность, однако этот показатель зависит от множества факторов. Влияет на срок службы дома из шлакоблока качество ингредиентов в составе материала. Но главная причина ускоренного выхода шлакоблочных построек из строя – влажность.

Блоки абсолютно беззащитны перед разрушительным воздействием влаги. Хотите, чтобы дом из этого материала прослужил вам долго? Позаботьтесь о качественной облицовке постройки, причем и внутри, и снаружи. Нельзя допускать прямого попадания большого количества воды на стены, поэтому понадобится тщательно продуманная система сливов.

Соблюдая все правила грамотной эксплуатации качественного шлакоблочного дома, можно не сомневаться, что он прослужит вам более 50 лет, не доставляя особых проблем и не требуя серьезного ремонта!     

Читайте также:

Шлакоблок или кирпич: что выбрать?   

Строительный поризованный кирпич

Сколько простоит ваш дом?

Приобретая в собственность квартиру, покупатели уверены, что совершают выгодную инвестицию. Вторичное жилье можно будет, в случае надобности, заново продать, обменять с доплатой на новостройку, завещать потомкам. Но проходят годы, здания ветшают и «квадратные метры» падают в цене, а городские власти не спешат признавать строение ветхим для того, чтобы бесплатно обменять его на новое. Сколько лет жизни отпущено российским домам разных категорий?

 

Нормативные сроки эксплуатации зданий
 

Срок эксплуатации жилого дома, заявленный строителями, как правило, всегда меньше реальной износостойкости объекта. На долговечность строения влияют условия эксплуатации: природные, атмосферные факторы, а главное – отношение жильцов к общедомовому имуществу, наличие регулярных ремонтов.
 

Капитальные здания, построенные из качественных, дорогих материалов, стоят дороже, чем дома эконом-класса, но требуют меньших затрат на эксплуатацию.
 

Физический износ здания предполагает потерю первоначальных технических свойств объекта: снижение прочности материалов, устойчивости конструктивных и отделочных элементов, ухудшение состояния коммуникаций.
 

Под моральным износом подразумевается устаревание планировок, несоответствие конструкции дома современным требованиям жизни, снижение комфорта проживания из-за устаревания инженерного оборудования, неэкологичного окружения и других веских причин.
 

Сроки заявленной службы жилых домов в РФ


 

Источник: Гарантпроект
 

Переводя инженерную терминологию на бытовые формулировки, констатируем: «сталинские» дома довоенной постройки, возведенные с большим запасом прочности, без экономии на материалах, призваны были прослужить своим владельцам не менее 125 лет, а «сталинки» послевоенного периода – 150 лет. Дома из кирпича служат не менее 100 лет, как, впрочем, панельные и блочные 9-16-этажки. У современной «панели» срок службы еще больше: она обязана простоять 120 лет, а многоэтажные здания из кирпича и монолитного железобетона – 150 лет.
 

У «хрущевок» официальный срок службы заявлялся в 25 лет для сносимых, и в 50 лет – для несносимых серий.
 

Если здание изношено менее чем на 10%, его состояние считается хорошим. Удовлетворительными в той или иной степени признаются здания с износом от 11 до 30-40%, неудовлетворительными – от 41 до 60%. А вот здания со степенью износа от 61 до 80% считаются уже ветхими. Что же касается построек со степенью износа свыше 80% – это аварийные, опасные и непригодные для проживания здания.

 

 «Слабое звено» жилфонда
 

«Хрущевки» строились из железобетонных сборных панелей, кирпича или крупных ЖБ-блоков. Причем кирпичным и крупноблочным панельным «малоэтажкам» эксперты пророчили до 150 лет жизни. И хотя большинство из них могли простоять довольно долго, у населения накопилось много претензий к их конструктиву: отсутствие лифтов и мусоропроводов, низкие потолки, тонкие стены, тесные кухни, газовые колонки, сидячие ванны, неудобные планировки и малые метражи квартир депрессировали жильцов. Квартиры в «хрущевских» домах не соответствовали современным требованиям к комфорту, а главное – «пятиэтажки» занимали сотни квадратов дорогой столичной земли, на которой можно было бы возвести здания, в четыре-пять раз выше старых «панелек». В итоге решено было самые старые «панельки»-«хрущебы» снести, а наиболее прочные (крупноблочные пятиэтажки серий 1-510, 1-511 и 1-515, а также кирпичные дома серии 1-447) – реновировать, утеплив стены и надстроив сверху еще несколько этажей. В итоге в столице РФ (как и в Санкт-Петербурге, Казани, Уфе, Сыктывкаре) была проведена экспериментальная реновация нескольких зданий, после чего проект все же получил ярлык «нерентабельно». В 2015 году еще шел разговор о капремонтах и модернизации несносимых серий «хрущевок», но в 2016 году на официальном уровне об этих планах уже не вспоминали.

 

Темпы сноса «хрущевок» замедлились
 

Программа сноса «хрущевок» бодро стартовала в Москве в 2006 году, с целью завершить освобождение городского пространства от домов серий К-7, 1МГ-300, 1605-АМ, II-32 и II-32 к 2010 году. Но финиш проекта постоянно переносился на более поздние сроки, и теперь городские власти Москвы обещают снести оставшиеся 80 домов только к концу 2018 года. Адреса «пятиэтажек», подлежащих сносу в ближайшее время, можно увидеть здесь.

 

Всплеск активности граждан, вселявшихся в «хрущевки» с целью скорого улучшения условий проживания, был недолгим. Даже к домам, официально внесенным в список предназначенных на снос, не спешит подъезжать демонтажное оборудование.
 

Сотни московских семей годами «сидят на чемоданах» в надежде, что не в этом, так в следующем году их все же переселят в новостройку из ветхой «хрущевки». Но кризис вносит свои коррективы: власти каждый год замедляют темпы выполнения обязательств по программе комплексной реконструкции кварталов.

 

Главной причиной остановки демонтажа ветхого жилья стало отсутствие финансирования. Большая часть «хрущевок» сносилась за счет городского бюджета, а примерно четверть – за счет инвесторов, заинтересованных в освоении освободившихся территорий. С приходом новой администрации в мэрию  некоторые старые контракты были расторгнуты, а новые так и не были заключены.
 

«Проблема нарастает, как снежный ком, – сетует член Общественной палаты РФ Георгий Федоров в интервью газете «Известия». – Программа сноса «хрущевок» застопорилась, а вскоре на повестку дня встанет вопрос о судьбе 9-ти и 12-этажных домов, также построенных в 60-е годы прошлого века».

 

Вице-президент Ассоциации строителей России, президент Научно-производственного центра «Стройтех» Владимир Уткин настроен более оптимистично:
 

–  Что касается в целом бетонных сооружений, нужно учитывать законы химии и физики. Если дома из железобетона построены из обычного (не активированного) цемента марки М400-М500, то с годами прочность их стен и фундамента лишь увеличивается: микрогранулы смеси входят постепенно в химические реакции, что ведет к уплотнению, можно сказать – «окаменению» конструкции.
 

Так что построенные в 60-70-х годах жилые здания могут простоять еще очень долго. Вопрос их замены может возникнуть на фоне требований к эстетизации городской среды, модернизации жилого пространства. Снаружи старые здания выглядят довольно блекло: непрезентабельно, однотипно. Квартиры в старых «панелях», возможно, не устраивают современных жильцов из-за низких потолков, неудобства планировок, морального устаревания. Эта задача может рассматриваться в ракурсе проблем градостроительства, архитектуры, требований социума. Но, повторю, с точки зрения конструктива запас прочности у зданий, построенных из железобетона, довольно большой.

Заявленный когда-то строителями срок службы по факту – явно занижен. Насколько мне известно: нигде в мире от старости, без внешних воздействий, ни один железобетонный дом еще не упал.
 

ЧП случаются технологические: может произойти обрушение дома из-за взрыва бытового газа или иных взрывоопасных веществ, по причине пожара, землетрясения. Могут со временем прийти в негодность коммуникации: сгнить трубы, расшататься двери, рамы, осыпаться штукатурка… Но несущие конструкции у панельных «многоэтажек» достаточно прочны. Сегодня скорее можно ожидать ЧП из-за ошибок, случающихся при монолитном домостроении – из-за нарушения технологий. Когда дом «собирают» на морозе и из экономии энергоресурсов не всегда прогревают участки, где идет бетонирование, либо в неоправданно большом количестве применяют хлорсодержащие добавки в бетон, которые в итоге вызывают коррозию арматуры. Могут произойти какие-то частичные обрушения конструкций. Итого: самопроизвольное обрушение дома из сборного железобетона – событие крайне маловероятное.
 

Снос или надстройка плюс капремонт?

Согласно не раз озвученным планам городских властей, не только «хрущевки» несносимых серий, но и дома брежневской эпохи, построенные в 60-70-х годах с большим запасом прочности, могут быть подвергнуты реновации путем капитального ремонта, утепления фасадов вентилируемыми панелями с каменной ватой и достраиванием нескольких этажей. К примеру, в Тимирязевском районе Северного округа планировалось подвергнуть реконструкции с надстройкой целых 24 дома. Реконструкция кварталов была запланирована властями на 2010-2020 годы, о чем сообщается на портале Комплекса градостроительной политики и строительства города Москвы. К реновации домов несносимых серий в Москве планируется приступить после 2018 года, когда окончательно завершится программа сноса «пятиэтажек». Модернизации подвергнутся кирпичные и крупноблочные дома от 1 до 4-х этажей общей площадью 24,5 миллиона квадратных метров. Причем финансироваться этот масштабный проект будет за счет частных инвесторов и самих жителей города – в рамках программы капремонта.
 

Порядок признания жилых домов аварийными определен постановлением Правительства Москвы от 18 июня 2012 года № 274-ПП «Об организации работы Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы».
 

Если ветхие жилые здания не признаются специальной комиссией аварийными, основания для их сноса отсутствуют. Тогда у жителей остается последняя надежда на масштабный, основательный капитальный ремонт с заменой коммуникаций и всех аварийных конструкций.
 

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 г. № 832-ПП «О региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы», определен адресный перечень многоквартирных домов, в которых будут проводиться мероприятия по комплексному капитальному ремонту. Всю информацию по этому вопросу можно найти на официальном сайте Департамента капитального ремонта города Москвы.

Сроки эксплуатации жилых домов

Жилой многоквартирный дом, как и любое другое строительное сооружение, имеет срок службы, определённый его конструкторами. Для части домов  подобная цифра может варьироваться от 100 до 150 лет, для других же – составлять не более 50 лет. Особенности срока службы вашего дома вы сможете узнать в нашей статье.

С каждым годом в России увеличивается площадь аварийного и ветхого жилья. Сегодня насчитывается уже не менее 88,5 млн. кв. м из 3677 млн. кв. м от общего жилого фонда. По другим данным называется более высокое значение — 330 млн. кв. м.

Вышеуказанные цифры не случайность: начиная с 90-х годов, в России резко уменьшились темпы обновления и строительства жилищного фонда, к тому же у части домов пришёл к концу положенный срок эксплуатации. Принимая во внимание тот факт, что в данных жилых постройках мог годами не проводиться плановый ремонт и замена конструкций, неудивительно, что они перешли к категории ветхих или аварийных раньше своего времени.

Следует понимать, что установленный срок эксплуатации дома является довольно условным понятием. Многие дома фактически способны служить гораздо больше, не исчерпав свой резерв прочности. Естественно, что для этого требуется проводить ремонт фасада, крыш и т.д.

Именно для решения подобных проблем и была создана программа капитального ремонта, направленная на приведение старых коммуникаций в нормативное состояние и увеличение срока службы жилого дома. Стоит отметить, что жильцы могут переводить плату за капремонт региональному оператору (т.н. «общий котёл»), а могут открыть и свой собственный спецсчёт дома.

Обычно при определении срока службы жилого дома принимается средний нормативный показатель безотказной службы для его основных конструктивных элементов – фундамента, самонесущих и несущих стен, колонн. Поэтому неудивительно, что многоэтажные постройки сталинского времени прослужат дольше всем известных «хрущёвок», где при строительстве применялись дешёвые и недолговечные материалы.

Так, у «сталинок» довоенного времени нормативный срок равен 125 годам, у послевоенных – 150. Такие дома чаще всего строились из красного керамического, а позднее из белого силикатного кирпича.

Кирпичные четырёх- пяти- этажные, панельные и блочные девяти- шестнадцати- этажные дома, построенные в 1950-80-х прослужат несколько меньше – около 100 лет.

Самый небольшой срок эксплуатации – у панельных «хрущёвок», построенных в 1955-1970 годах. Он составляет всего 50 лет, однако при своевременном обслуживании его можно увеличить до 70.

В то же время, если здания являются сборно-щитовыми, каркасными, глинобитными, имеют в своей основе древесно-каменный фундамент и каркасные стены с деревянными покрытиями, то их время ограничивается 30-ю годами. Лёгкие жилые постройки из досок имеют срок в 15 лет.

Современные постройки обладают примерно таким же резервом прочности: строящиеся панельные дома могут прослужить до 100-120 лет, дома из кирпича и монолитного железобетона – 125-150 лет.

Тем не менее, срок службы дома во многом зависит от его жильцов, которые должны бережно относиться к общедомовому имуществу и своевременно устранять коммунальные проблемы посредством управляющих компаний или ТСЖ.

Если Вы столкнулись с отказом управляющей компании проводить необходимые работы в жилом доме или хотите узнать алгоритм открытия спецсчёта капремонта, Вы можете обратиться за помощью и содействием в Региональную общественную приёмную.

Когда время эксплуатации наших домов закончится

 

Мало кто учитывает, что недвижимости, как и любому другому товару, отпущен свой срок жизни. Поэтому каждому следует готовиться к тому, что родные пенаты под натиском времени могут прийти в негодность, и заранее знать, что нужно делать.

Большая часть домов дореволюционной постройки сегодня нуждается, если не в реконструкции, то, как минимум, в капитальном ремонте. И если раньше все вопросы, связанные с этим, решались за счет городских бюджетов, то сейчас на это рассчитывать не приходится.

По оценкам специалистов фирмы Construction group, стоимость капитального ремонта с минимальными затратами может достигать 40% от рыночной стоимости квартиры. При таком ремонте нужно менять все инженерные коммуникации (трубы, сантехнику, рамы дверей, окон и т. д.), иногда некапитальные перекрытия и стены. В среднем сумма, которую потратит собственник квартиры на ее капремонт, может достигать до $400 за 1 кв. м общей площади.

Точный срок службы дома, после которого необходимо проводить капремонт, назвать нельзя — все зависит от его состояния. Но строительными нормами предусмотрены типовые сроки, являющиеся свого рода гарантийным сроком службы соответствующих элементов конструкции. Например, система отопления в доме нуждается в замене через 30 лет (если используются металлические конвекторы) или через 40 лет (чугунные радиаторы). Водопровод и канализация рассчитаны на 25 лет службы, примерно столько же служат деревянные полы, двери, рамы и прочие деревянные конструкции.

Поэтому комплексный ремонт с заменой инженерных коммуникаций в домах всех типов положено проводить каждые 30 лет, а выборочный — раз в 15—20 лет. Перекрытия и некапитальные стены рекомендуется менять через 50 лет.

 

Толще — значит лучше

Главное, что определяет срок жизни любого дома, — несущие конструкции (фундамент, стены и перекрытия) и материал, из которого они сложены. Самые надежные — это дома, несущие конструкции которых сложены более чем в 2,5 кирпича. Они относятся к категории «особо капитальных» и могут простоять 150 лет. Правда, такие стены имеют дома, построенные и более двухсот лет назад.

К группе «особо капитальных» можно отнести монолитные дома. Особенность таких домов состоит в том, что строят их не из готовых кусков, а формируют на месте, то есть заливают бетон в форму.

На втором месте по долговечности — современные крупноблочные и кирпичные дома (сложенные менее чем в 2,5 кирпича), которые могут простоять 125 лет. Далее идут дома блочные и крупнопанельные — срок экс-плуатации 100 лет. Дома, построенные из шлакобетонных и подобных им плит могут «протянуть» 90 лет. «Хрущевки», построенные из тонкостенных панелей, рассчитаны на 40—50 лет службы. Последние воздвигались с 1959 по 1967 год. Как считают специалисты, при нормальной эксплуатации «хрущевки» простоят еще 15—20 лет. Исследования показали, что панели хрущевок имеют прочность, в полтора раза превышающую проектную.

В Киеве, правда, встречаются и строительные «аномалии». Как рассказывает директор консалтинговой фирмы «Инвесткон» Тимур Аджиев, в столице есть старые многоэтажные дома, в которых нет фундамента, и они возведены прямо на песке. Такие строения имеют толстые стены и держатся на швеллерах по всему периметру. Эти конструктивные особенности делают проблематичной реконструкцию подобных зданий.

Все же, как считают специалисты, старые кирпичные дома (особенно построенные в период с 1860 по 1917 год) по качеству лучше современных. Они простоят еще долго. Современные же кирпичные здания, за исключением элитных, строятся из полого недолговечного кирпича.

В принципе, все, кто живет в кирпичных домах, построенных в эпоху «развитого социализма», могут спать спокойно. Как считает большинство экспертов-оценщиков, стоять им еще долго. Ведь «нормативные сроки эксплуатации» — понятие относительное. Например, кирпичные «хрущевки», по мнению директора фирмы Construction group Олега Подлесного, после капитального ремонта простоят по крайней мере еще 100 лет.

 

Главное—не возраст дома,
а его «здоровье»

Теоретически всю необходимую потребителю информацию о состоянии жилья можно получить в городском Бюро технической инвентаризации. Ведь техническое состояние здания имеет основное значение в системе оценки БТИ. (Главный принцип оценки состоит в том, что стоимость квартиры уменьшается пропорционально физическому износу дома. При этом во внимание принимается состояние стен, фундамента, перекрытий, крыши, внутренних и внешних перегородок, санитарно-технического и электрического оборудования. Соответственно стоимость квартиры в старом доме будет ниже, чем в новом или в доме после капитального ремонта.) В данном случае речь идет о балансовой стоимости недвижимости, которая проставляется в справке-характеристике.

Информация о техническом состоянии дома хранится в архивах БТИ и обновляется довольно редко. Своих специалистов-оценщиков в достаточном количестве бюро не имеет. Необходимые сведения собираются в основном районными экспертами. Ознакомиться с «техническим паспортом» своего дома в БТИ можно, как правило, при получении справки-характеристики, которую выписывают для удостоверения прав собственности на недвижимость. Но проще получить техническую характеристику своего дома в ЖЭКе по месту его расположения.

Учитывая обилие на вторичном рынке квартир в домах, возраст которых составляет 20 и более лет, специалисты рекомендуют при покупке жилья проводить индивидуальную экспертизу технического состояния. Ее можно заказать, например, в АК «Киевреконструкция». Самостоятельно оценить степень физического износа недвижимости достаточно непросто.

Итак, покупателю квартиры необходимо приложить максимум усилий для того, чтобы получить независимое экспертное заключение о техническом состоянии дома, в котором находится приглянувшаяся квартира. Сотрудник агентства недвижимости, как правило, такой информацией просто не обладает, ведь его задача — лишь подобрать заказчику квартиру, устраивающую его по цене и характеристикам, а также согласовать все детали сделки с продавцом. Неплохо бы самостоятельно провести детальный осмотр водопроводных и канализационных труб, поискать следы залива квартиры соседями, «замаскированные» трещины в стенах и т. п. И только убедившись в отсутствии столь серьезных дефектов, принимать решение о покупке.

 

 

Максимальные нормативные сроки службы основных конструктивных элементов зданий, отделки и инженерного оборудования

Фундаменты   Деревянные по деревянным балкам 60 лет
Ленточные бутовые на сложном или цементном растворе, бетонные и железобетонные 150 лет Полы  
Ленточные бутовые на известковом растворе 50 лет Паркетные из бука по дощатому основанию 50 лет
Бутовые или бетонные столбы 30 лет Паркетные дубовые по дощатому основанию 80 лет
Деревянные стулья 10 лет Дощатые 40 лет
Стены   Из линолеума 20 лет
Особо капитальные, каменные (кирпичные) при толщине в 2,5 — 3,5 кирпича и крупноблочные на сложном или цементном растворе 150 лет Из поливинилхлоридных плиток 25 лет
Каменные обыкновенные (кирпичные при толщине в 2 — 2,5 кирпича) и крупнопанельные 125 лет Из керамических плиток по бетонному основанию 80 лет
Каменные облегченной кладки из кирпича, шлакоблоков и ракушечника 100 лет Цементные с мраморной крошкой 40 лет
Деревянные рубленые и брусчатые 50 лет Цементные с железнением 30 лет
Деревянные сборно-щитовые, каркасные, глинобитные и саманные 30 лет Мастичные из поливинилацетатной мастики 30 лет
Каркасно-камышитовые и пр. 15 лет Лестницы  
Перекрытия   Площадки железобетонные, ступени каменные по металлическим, железобетонным косоурам или железобетонной плите 100 лет
Железобетонные 150 лет Накладные бетонные ступени с мраморной крошкой 50 лет
Смешанные (камень, металл, бетон) 125 лет Деревянные 15 лет
Деревянные по металлическим балкам 80 лет    

Нормативные сроки эксплуатации жилых домов массовой постройки

Тип дома время постройки срок эксплуатации сроки реконструкции время сноса*
Сталинские довоенные 1930-40 125 1990-2005 2050-2070
Сталинские послевоенные 1945-55 150 2020-2030 2095-2105
«Хрущевки» панельные 1955-70 50 ** 2005-2020
Кирпичные пятиэтажки 1955-70 100 2015-2030 2055-2070
Панельные и блочные 9-16-ти этажные 1965-80 100 *** 2055-2080
Современные кирпичные и монолитные 1980-98 125-150 2050-2070 2105-2150
Современные панельные 1980-98 100-120 *** 2070-2105
Современные блочные 1980-98 100 *** 2080-2095

* — Нормативный срок

** — Разрабатывается комплексная программа реконструкции

*** — Реконструкция по строительным нормам не предусмотрена

 

На какой срок службы рассчитаны сегодняшние новостройки?

— Каковы сроки службы строящихся сейчас многоквартирных домов?

Vadyuhin/Depositphotos

 

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Усредненные сроки службы любых жилых зданий, в том числе новостроек, определяются официальными нормативами, согласно которым высокоэтажные многоквартирные дома «живут» примерно от 70 до 150 лет. Каждому типу домостроения отводится примерный период эксплуатации: панельные и блочные дома служат порядка 75 лет, кирпичные – около 100 лет, а монолитные, обоснованно считающиеся наиболее прочными, держатся в среднем 150 лет. Согласно нашим данным, в июле 2016 года в массовом сегменте в Москве шло строительство 59 монолитных и 38 панельных домов. Таким образом, из 97 строящихся жилых комплексов эконом-класса 60% имеют все шансы продержаться 150 лет, а 40% могут простоять от 70 до 100 лет. Практически все проекты в сегменте бизнес- и элитного класса строятся с использованием монолитных материалов высокого качества, поэтому прогнозы по их срокам службы самые оптимистичные: они могут продержаться даже более 150 лет.

Нужно понимать, что это лишь ориентировочные оценки: в реальности долговечность дома определяют качество материалов и регулярность проводимого ремонта. Также не стоит недооценивать влияние способа эксплуатации, ведь опасные ремонтные работы способны привести к обрушению всего здания. Каждый жилой дом должен ремонтироваться профилактически, для этого он периодически подвергается инспекции, в результате которой определяется процент износа. Анализируются состояние всех конструктивных элементов: фундамента, перекрытий, межэтажных лестниц, кровли и прочего. Если степень износа достигает 80%, то здание признается негодным для проживания. Поэтому судьба каждой новостройки, что сейчас находится на стадии строительства, будет определяться индивидуально.


7 главных различий между новостройками разных классов

Как застройщики выбирают, что будут строить и где?


Помимо физической негодности, существует и моральная. Старый дом может быть исправным, но при этом перестать соответствовать современным требованиям комфортабельности и благоустройства. Так произошло с некоторыми хрущевками, формально еще годными для проживания, но сильно отставшими от градостроительного развития, имевшими ужасный внешний вид и неудобные планировки квартир. А вот новостройки сейчас выглядят гораздо лучше — как по эстетическим, так и функциональным параметрам. Можно считать, что им не грозит преждевременное старение, и большая часть из них прослужит согласно положенным срокам. В зоне риска находятся лишь немногие жилые комплексы. С 2016 года мэрия Москвы наложила запрет на строительство панельных домов старых серий, однако некоторые девелоперы нынешних новостроек успели начать возводить свои проекты с использованием устаревших серий в тот момент, когда они еще были разрешены. Скорее всего, срок службы таких домов не превысит 50 лет.

Отвечает руководитель отдела маркетинга и рекламы Rezidential Group Светлана Гулюкина:

Срок эксплуатации домов, которые строятся по панельной технологии, составляет около 50-75 лет. При этом, помимо физического износа самих панелей как конструктивных элементов, важен и срок эксплуатации межпанельных швов. В большинстве случаев он составляет порядка 30-40 лет. Поэтому, несмотря на хорошее состояние несущих элементов, во многих домах индустриального советского домостроения обязательно проводился ремонт швов.

Если говорить о сегодняшнем дне, на рынке новостроек доля «панели» составляет не более 5%. Но в связи с тем, что большинство таких домов относятся к сегменту «эконом», спрос на квартиры в них остается довольно стабильным.

Большая часть объектов, которые строятся сейчас или будут возведены в ближайшем будущем, — это монолитные жилые дома. Они имеют более высокую прочность, хорошую звукоизоляцию и дают возможность архитекторам воплощать в жизнь оригинальные идеи. Срок эксплуатации таких зданий составляет 120—140 лет. По факту он зависит от материалов, которые используются при оформлении фасадов.


Словарь новостроек

Панель? Монолит? Кирпич?


Отвечает управляющий партнер Gravion Group Юрий Неманежин:

Срок службы современных домов, независимо от технологии их строительства, то есть монолит ли это, кирпич или панель, составляет порядка 100 лет. Однако здесь необходимо понимать, что все зависит от того, какой материал используется при строительстве, и насколько качественно работают сами строители, так как иной монолитный дом может пойти трещинами уже на этапе ввода в эксплуатацию. Например, был случай, когда строительная организация производила залив фундамента в неблагоприятных погодных условиях без соблюдения технических норм. В дальнейшем при строительстве фундамент дома лопнул, и девелоперу пришлось останавливать стройку и срочно принимать меры для устранения последствий. Что касается панельных домов, то сегодня качество производимых модулей достаточно высоко и отвечает всем существующим требованиям. Вопрос заключается только в том, чтобы швы между панелями были тщательно заделаны качественными материалами. Также в дальнейшем фасад здания необходимо поддерживать в надлежащем состоянии. При соблюдении этих нехитрых правил дом будет стоять долго и крепко.

Отвечает директор ФРК «ЭТАЖИ-Краснодар» Вадим Камалов:

Прочность и долговечность дома зависит от строительных материалов, из которых он построен. Сроки службы для различных стройматериалов предусмотрены ГОСТами и СНИПами; они, как правило, измеряются циклами морозостойкости. Морозостойкость — это способность материала выдерживать попеременное замораживание и оттаивание в водонасыщенном состоянии. Этот показатель измеряется в циклах, а цикл условно обозначает календарный год. Во время стандартных испытаний изделие опускают в воду на 8 часов, потом помещают на 8 часов в морозильную камеру (это один цикл). И так до тех пор, пока материал не начнет менять свои характеристики (массу, прочность и прочее). Учитывая, что сейчас строители используют строительные материалы с морозостойкостью не менее 25 циклов и используют защиту фасадов зданий, благодаря чему смещается точка росы, можно смело говорить о сроке службы современных зданий не менее 70—100 лет.

Отвечает коммерческий директор SDI Group, девелопер проекта ЖК «Аккорд. Smart-квартал» Максим Каварьянц:

Сроки службы жилых зданий зависят от материалов, из которых они построены. Например, современный панельный дом в среднем имеет срок службы 50—75 лет. Кирпичные и монолитные дома могут служить до 200 лет, при этом вполне возможно, что монолитные здания просуществуют без капремонта около века. Однако здесь следует учитывать, что любое строение, особенно жилое, нуждается в бережной эксплуатации и без капитального ремонта дома сроки службы будут прямо пропорционально сокращаться: чем дольше дом простоит без необходимого ремонта, тем меньше будет его «жизненный цикл». Если учесть, что основной технологией возведения жилых домов в столичном регионе является именно монолитное строительство, то старение жилого фонда будет происходить намного медленнее. Современные панельные дома строятся по улучшенной технологии и потому тоже обладают хорошим запасом прочности, который при грамотной эксплуатации и своевременном ремонте, в том числе замене инженерных сетей, может быть увеличен до ста лет.

Текст подготовила Мария Гуреева

Знаете об этом больше? Расскажите нам.

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Все, что нужно сделать до покупки квартиры по ДДУ

5 плюсов панельных новостроек

5 признаков того, что новостройка стала долгостроем

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Какова продолжительность жизни дома? Как долго длится дом

Обратите внимание, что эти цифры были определены путем исследований и испытаний, основанных на регулярном рекомендуемом техническом обслуживании и условиях нормального износа, а не экстремальных погодных (или других) условий, небрежности, чрезмерного использования или злоупотребление. Поэтому их следует использовать только в качестве руководящих указаний, а не полагаться на них как на гарантии или гарантии. Приведенная ниже информация должна дать вам хотя бы представление об ожидаемой продолжительности жизни вашего дома, а также об ожидаемой продолжительности жизни системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха и ожидаемой продолжительности жизни бытовых приборов в вашем доме.

Подготовка поверхности и качество краски являются наиболее важными факторами, определяющими ожидаемый срок службы краски. Ультрафиолетовые (УФ) лучи через солнечный свет могут сократить продолжительность жизни. Кроме того, условия высокой влажности в помещении или на открытом воздухе могут повлиять на срок службы этих компонентов, поэтому их следует проверять и обслуживать сезонно.

Glue

20+

КЛЕИ, КЕПКИ И КРАСКИ

ЛЕТ

Конопатка (внутренняя и внешняя)

5-10

9002

Краска (внешняя)

7-10

Краска (внутренняя)

10-15

Кровельные клеи / цементы

15+

Герметики

8

Пятна

от 3 до 8

Ожидаемый срок службы устройства в значительной степени зависит от его использования.Кроме того, потребители часто заменяют бытовую технику задолго до того, как она изнашивается из-за изменений стиля, технологий и предпочтений потребителей.

599

0

ПРИБОРЫ

ЛЕТ

Кондиционер (окно)

от 5 до 7

Компактор (мусор) 900

Осушитель

8

Посудомоечная машина

9

Утилизация (пищевые отходы)

12

Осушитель воздуха (пластик)

Вентиляционное отверстие осушителя (сталь)

20

Осушитель (одежда)

13

Вытяжные вентиляторы

10

от 10 до 20

Газовая печь 90 003

от 10 до 18

Сушилка для рук

от 10 до 12

Увлажнитель (переносной)

8

Микроволновая печь

3

8

Диапазон / вытяжной шкаф

14

Электрический диапазон

13-15

Газовый диапазон

15-17

0

02

9 до 13

Охладитель болота

От 5 до 15

Стиральная машина

от 5 до 15

Всесезонная вакуумная система

20

Современные кухни сегодня больше и сложнее. Вместе с семейной комнатой они теперь образуют «большую комнату».

ШКАФ И ХРАНЕНИЕ

ЛЕТ

Шкафы для ванных комнат

50+

Полки для шкафа Домашний офис 10
Гаражные / прачечные шкафы 70+
Кухонные шкафы 50
Аптечка 25+

Модульные (серийное производство)

50

Стены и потолки служат на протяжении всего срока службы дома.

ПОТОЛКИ И СТЕНЫ

ЛЕТ

Акустическая плитка Потолок

40+ (старше 25 лет может содержать асбест

0)

900 Плитка

70+

Бетон

75+

Гипс

75

Деревянные панели

от 20 до 50

25+

Столешницы из натурального камня, которые дешевле, чем были всего несколько лет назад, становятся все более популярными, и можно ожидать, что они прослужат всю жизнь.Однако столешницы из искусственного мрамора имеют более короткую продолжительность жизни.

Дерево

СТОЛБИКИ

ЛЕТ

Бетон

50

Мрамор

Натуральный камень

03

100+

Ламинат

от 20 до 30

Смола

10+

Плитка

100+

100+

Палубы подвергаются воздействию широкого диапазона условий в различных климатических условиях, от ветра и града в одних районах до относительно постоянной сухой погоды в других. Крепежные детали см. В разделе «КРЕПЕЖИ И СТАЛЬ».

ПАЛУБЫ

ЛЕТ

Доски настила

15

Композитный

8

8

Дерево

10–30

Наружные двери из стекловолокна, стали и дерева служат столько же, сколько и дом, в то время как виниловые и сетчатые двери имеют меньший срок службы.Прокладки / уплотнители наружных дверей, возможно, придется заменять каждые 5-8 лет.

ДВЕРИ

ЛЕТ

Шкаф (внутренний)

100+

Стекловолокно (снаружи) 925 1000003

Огнестойкая сталь (снаружи)

100+

Французский (внутри)

от 30 до 50
Экран (снаружи)

30

Раздвижное стекло / патио (снаружи)

20 (для ремонта / замены роликовых колес / гусениц)

Винил (снаружи) 20

Дерево (снаружи)

100+

Дерево (внутри пустотное)

от 20 до 30

Дерево (так внутренняя часть крышки)

от 30 до 100+

Медная проводка, медный алюминий и неизолированная медная проводка рассчитаны на весь срок службы, тогда как электрические аксессуары и элементы управления освещением, такие как диммер переключатели, возможно, потребуется заменить через 10 лет. GFCI могут прослужить 30 лет, но намного меньше, если срабатывать регулярно.

Помните, что неисправные, поврежденные или перегруженные электрические цепи или оборудование являются основной причиной пожаров в доме, поэтому их следует регулярно проверять и ремонтировать или обновлять по мере необходимости.

Лампы (лампы накаливания)

ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ

ЛЕТ

Принадлежности

10+

Дуговые прерыватели цепи (AFCIs)

3 3 3 3 Медь

100+

Лампы (компактные люминесцентные)

8000 — 10000+ часов

Лампы (галогенные)

4000-8000+ часов

От 1000 до 2000 часов

Лампы (светодиодные)

От 30 000 до 50 000+ часов

Алюминий с медной оболочкой

100+

с медным покрытием

100+

Fi xtures

40

Прерыватели цепи замыкания на землю (GFCI)

до 30

Органы управления освещением

30+

Резервные генераторы пропана

12

Сервисная панель

60

Панели солнечных батарей

20-30

Аккумуляторы солнечной системы

28 900

Ветряные генераторы

20

Фермы перекрытий и крыши, а также клееный брус являются прочными домашними компонентами, а техническая отделка может прослужить 30 лет.

ИНЖЕНЕРНАЯ ПРЕССА

ГОДА

Инженерные балки

80+

Ламинированная Пиломатериал

0

0 Клееный шпон

80+

Фермы

100+

Производители крепежа не указывают срок службы своей продукции, потому что они слишком сильно различаются в зависимости от места установки крепежа. дом, материалы, в которых они установлены, а также местный климат и окружающая среда.Однако инспекторы могут использовать приведенные ниже инструкции, чтобы выносить обоснованные суждения о проверяемых материалах.

гальванический)

КРЕПЕЖИ, СОЕДИНИТЕЛИ И СТАЛЬ

ЛЕТ

Регулируемые стальные колонны

50+

до 60

Крепеж (медь)

65 до 80+

Крепеж (оцинкованный)

10+

Крепеж (

от 15 до 45

Крепежные детали (горячеоцинкованные)

35 до 60

Крепежные детали (нержавеющие)

65 до 100+

Балки

200+

Стальные колонны 100+
Стальные пластины

100+

Срок службы напольного покрытия зависит от технического обслуживания и количества пешеходов, которые выдерживает пол.

0 Брусчатка из кирпича

50+

9002 Engineered Wood

0

25

02

ПОЛЫ

ЛЕТ

Все деревянные полы

100+

Бамбук

100+

Ковер

8-10

Бетон

50+

Экзотическая древесина

100+

Гранит

100+

Ламинат

от 15 до 25

0

25

Мрамор 90 003

100+

Другая отечественная древесина

100+

Сланец

100

Terrazzo

Плитка

75-100

Винил

25

Бетонные и блочные опоры и фундаменты прослужат всю жизнь при условии, что они были правильно построены.Гидроизоляция с битумным покрытием держится 10 лет, но при растрескивании сразу же повреждается.

90 023

ФУНДАМЕНТЫ

ЛЕТ

Система гидроизоляции плинтуса

50

Водонепроницаемость Бетонный блок

100+

Изолированные бетонные опалубки (ICF)

100

Опора и опора

от 20 до 65

Стойка и натяжение на уровне

100+

Заливные бетонные опоры и фундамент

100+

Плита на уровне (бетон)

100

Деревянный фундамент

от 5 до 40

Перманентный деревянный фундамент (PWF; обработанные)

75

Каркасные и конструкционные системы имеют увеличенный срок службы; Монолитные бетонные системы, дома с деревянным каркасом и конструкционные изолированные панели прослужат всю жизнь.

РАМКА

ЛЕТ

Бревно

80 до 200

Плит-бетонные системы

0

100+

0 Сталь

100+

Структурные изолированные панели (СИП)

100+

Деревянный каркас

100+

Качество и частота использование повлияет на долговечность гаражных ворот и открывателей.

9002

ГАРАЖИ

ЛЕТ

Гаражные ворота

от 20 до 25

Открыватели гаражных ворот

У систем бытовой техники разный срок службы, и, возможно, их придется модернизировать в связи с развитием технологий.

от 5 до 20 9000 900

ДОМАШНЯЯ ТЕХНОЛОГИЯ

ЛЕТ

Встроенная аудиосистема

20

Дверь угарного газа 900 Звонки

45

Система домашней автоматизации

От 5 до 50

Домофоны

20

Система безопасности

Детекторы дыма / тепла *

менее 10

Беспроводные домашние сети

5+

* Батареи следует менять не реже одного раза в год.

Термостаты могут прослужить 35 лет, но их обычно заменяют до того, как они выйдут из строя из-за технологических усовершенствований.

900 Потолочный вентилятор

900

35

HVAC

YEARS

Кондиционер (центральный)

7-15

02

02 Воздухообменник25

02

Вентилятор чердака

От 15 до 25

Котел

40

Горелка

10+

Конденсатор

8-20

Заслонки

20+

Осушитель

8

Диффузоры и регуляторы

Воздуховод

60-10 0

Электронагреватель

40

Охладитель испарителя

От 15 до 25

Печь

От 15 до 25
Газовый камин

от 15 до 25

Теплообменник

от 10 до 15

Тепловой насос

от 10 до 15

Вентилятор с рекуперацией тепла

20

Водогрейный и паровой котел

40

Увлажнитель

12

Индукционные и фанкойлы

10-15
Дымоход (бетонный )

100+

Заглушка дымохода (металл)

9002 8

10 до 20

Заглушка дымохода (раствор)

15

Плитка дымохода

40 до 120

Термостаты

Вентилятор 7

До тех пор, пока они не прокалываются, не режутся или не сжигаются, хранятся в сухом и защищенном от УФ-лучей месте, изоляционные материалы из целлюлозы, стекловолокна и пенопласта прослужат вам всю жизнь.Это верно независимо от того, были ли они установлены в виде сыпучих материалов, обертки для дома или ватных рулонов.

+

ИЗОЛЯЦИОННЫЕ И ИНФИЛЬТРАЦИОННЫЕ БАРЬЕРЫ

ЛЕТ

Баттс / рулоны

100+

9002 Black Paper (войлочная бумага) 30

Целлюлоза

100+

Стекловолокно

100+

Пенопласт

100+

02

03

Жидкостная мембрана

50

Сыпучий

100+

Каменная вата

100+

Обмоточная лента

80+

Каменная кладка — один из самых прочных компонентов в доме.Камины, дымоходы и облицовка из кирпича могут прослужить всю жизнь дома.

КЛАДКА И БЕТОН

ЛЕТ

Кирпич

100+

Изолированные бетонные формы

03 (гибридный блок) 925

03

03

Бетонные блоки (CMU)

100+

Искусственный камень

25

Герметик для каменной кладки

от 2 до 20

Камень

100+

Штукатурка / EIFS

50+

Шпон

100+

Столярные изделия по индивидуальному заказу и детали лестниц прослужат весь срок службы и являются обычно модернизируется только из эстетических соображений.

ПРОФИЛЬ, ФРЕЗЕР И ОТДЕЛКА

ЛЕТ

Чердачная лестница (опускающаяся)

50

03

50

03

50

03

50

03

100+

Готовые лестницы

100+

Детали лестницы

100+

Лестницы

100+

0

0

Срок службы любого изделия из дерева сильно зависит от проникновения влаги.

60

ПАНЕЛИ

ЛЕТ

Подложка для пола

25

ДВП

02 60

Фанера

100

Древесина хвойных пород

30

Ориентированно-стружечная плита (OSB)

60

100+

Качество сантехники сильно разнится.Минеральное содержание воды может сократить срок службы водонагревателей и засорить насадки для душа. Кроме того, некоторые виды отделки могут потребовать специального ухода с использованием утвержденных производителями чистящих средств, чтобы продлить ожидаемый срок их службы.

, AD 80

Доступные ручки 75

9002 5

Душевые двери

(потолочный)

САНТЕХНИКА, ОБОРУДОВАНИЕ И КРЕПЛЕНИЯ

ЛЕТ

Труба для отходов из АБС и ПВХ

от 50 до 80

100+

Акриловая кухонная мойка

50

Чугунная ванна

100

Чугунная сливная труба (над землей)

60

Чугунная канализационная труба (под землей)

50-60

Бетонная сливная труба

100+

Медные водопроводы

70

Кухонная мойка из эмалированной стали

5 к 1 0+

Смесители и распылительный шланг

от 15 до 20

Ванна и душ из стекловолокна

20

Газопроводы (черная сталь)

Газопроводы (гибкие)

30

Шланги

20-30

Мгновенный (по запросу) Водонагреватель

10

PEX 40

Пластиковые водопроводы

75

Сауны / парная

15-20

Насос для измельчения канализации

Душевой уголок / модуль

50

20

Душевые лейки

100+ (если не забиты минеральными / другими отложениями)

Кухонная раковина из мыльного камня

100+

Поддонный насос

7

Компоненты бачка для унитаза

5

Туалеты, биде и писсуары

100+

Вентиляционный вентилятор

от 5 до 10

Раковина емкости (камень, стекло, фарфор, медь)

от 5 до 20+

Водонагреватель (обычный)

от 6 до 12

Водопровод (медь)

50

Водопровод (пластик) 900 03

50

Скважинный насос

15

Водоумягчитель

20

Гидромассажная ванна

20 …

Радоновые системы имеют только одну движущуюся часть: радоновый вентилятор.

РАДОНОВЫЕ СИСТЕМЫ

ГОДА

Воздухообменник

15

Барометрическая заслонка приточного воздуха

Барометрическая обратная заслонка

Герметизация

5-10

Маркировка

25

Манометр

15

15

15

+

Радоновый вентилятор

от 5 до 8

Срок службы крыши зависит от местных погодных условий, конструкции и конструкции, качества материалов и надлежащего обслуживания.Жаркий климат резко сокращает срок службы битумной черепицы. Крыши в районах с суровыми погодными условиями, такими как град, торнадо и / или ураганы, также могут иметь более короткий срок службы, чем обычно, или могут иметь отдельные повреждения, требующие ремонта для обеспечения срока службы окружающих кровельных материалов.

КРОВЕЛЬНАЯ

ЛЕТ

Алюминиевое покрытие

от 3 до 7

Асфальт

Асфальт (архитектурный)

30

BUR (сборная кровля)

30

Глина / бетон

100+

Уголь и гудрон

30

Медь

70+

EPDM (этиленпропилендиеновый мономер) Резина

15-25

Цемент 25

Зеленый (покрытый растительностью)

от 5 до 40 9 0028

Металл

40-80

Модифицированный битум

20

Имитация сланца

10-35

3

900 60-150

TPO

7-20

Дерево

25

Материалы наружного сайдинга обычно служат в течение всего срока службы.Некоторые внешние компоненты могут потребовать защиты с помощью соответствующих красок или герметиков, а также регулярного технического обслуживания. Кроме того, хотя исправная и неповрежденная миграция может длиться долгое время, именно их соединения имеют тенденцию выходить из строя, поэтому настоятельно рекомендуется сезонный осмотр и обслуживание.

900

Медные водосточные трубы

03

Цемент

Участок а продолжительность жизни элементов ландшафта сильно различается.

ОБОЛОЧКИ, ОБОЛОЧКА И ПРИНАДЛЕЖНОСТИ

ЛЕТ

Алюминиевый сайдинг

25-40+

Алюминиевые желобы

от 20 до 40+

Асбестовая черепица

100

Кирпич

100+

Цемент

100

Медные желоба

50+

Спроектированная древесина

100+

100+

100

Волокно

Ст. Оцинк. желоба / водосточные трубы

20

Промышленный камень

100+

Камень

100+

Штукатурка / EIFS

Отделка

25

Виниловый сайдинг 60

Виниловые желоба и водосточные трубы

25+

Дерево / внешние ставни

0

20

до

Контроллеры

ПЛОЩАДЬ И ЛАНДШАФТ

ГОДА

Американская красная глина

100+

Кирпичный и бетонный дворик

От 15 до 25

Глиняная тротуарная плитка

100+

Бетонные дорожки

от 40 до 50

03

15

Гравийные дорожки

4–6

Мульча

1–2

Поливиниловые ограждения 100+
Спринклерная головка от 10 до 14
Подземный ПВХ Трубопроводы 60+

Клапаны

20

Древесная щепа

от 1 до 5

Деревянное ограждение

20

Плавательные бассейны многих систем и компонентов, все с разной продолжительностью жизни.

03

03

Доска для дайвинга

02 Виниловая подкладка

0

БАССЕЙНЫ

ГОДА

Бетонная оболочка

25+

10

Фильтр и насос

10

Внутренняя отделка

от 10 до 35

Водонагреватель для бассейна

8

Плитка по ватерлинии

15+

Алюминиевые окна прослужат от 15 до 20 лет, в то время как деревянные окна должны прослужить почти 30 лет.

9002 900

ОКНА

ЛЕТ

Алюминий / плакированный алюминий

15-20

Мансардные окна

От 10 до 20

Оконное остекление 10+

Окна из винила / стекловолокна

от 20 до 40

9000

30+

Примечание : Ожидаемый срок службы зависит от использования, погодных условий, установки, обслуживания и качества материалов.Этот список следует использовать только как общее руководство, а не как гарантию или гарантию в отношении производительности или ожидаемого срока службы любого устройства, продукта, системы или компонента.

Как долго служат части дома?

Несколько лет назад я написал статью под названием «Building Blind», в которой были выявлены некоторые серьезные недостатки в том, как продукты устанавливаются в новых домах, без учета того, как один продукт ограничивает срок службы другого. Например, если положить тонкий битумный войлок (битумную бумагу) под глиняную черепицу, вам придется удалить эту черепицу, когда бумага выйдет из строя примерно через 20 лет, в то время как черепица могла прослужить века.

Очень сложно получить реальные цифры относительно ожидаемого срока службы продуктов, но еще в 1997 году Национальная ассоциация строителей жилья опубликовала оценки наиболее распространенных продуктов и систем в доме. Сотрудники Sunland Home Inspection в Аризоне были достаточно любезны, чтобы перепечатать их, и я включил числа ниже.

Некоторые из этих цифр, несомненно, являются анекдотическими оценками. Многие, на мой взгляд, слишком консервативны. Чугунная ванна, например, может легко прослужить пару сотен лет, в то время как многие литые фундаменты — нет.Тем не менее, список информативен и дает пищу для размышлений.

ПРИБОР / СРОК СЛУЖБЫ (в годах)

  • Компактор / 10 лет
  • Посудомоечная машина / 10 лет
  • Мусороуборочная машина / 10 лет
  • Сушильная машина / 10 лет
  • Морозильник (компактный) / 12 лет
  • Морозильник (стандарт) / 16 лет
  • Микроволновая печь / 11 лет
  • Диапазон (отдельно стоящая и встраиваемая, электрическая) / 17 лет
  • Диапазон (отдельно стоящая и встраиваемая, газовая) / 19 лет
  • Диапазон (высокая духовка, газ) / 14 лет
  • Холодильник (компактный) / 14 лет
  • Холодильник (стандартный) / 17 лет
  • Стиральная машина (автоматическая и компактная) / 13 лет
  • Вытяжной вентилятор / 20 лет

ВАННЫЕ КОМНАТЫ

  • Ванна чугунная / 50 лет
  • Ванна и душ из стекловолокна / 10-15 лет
  • Душевая дверь (среднее качество) / 25 лет
  • Туалет / 50 лет

ШКАФЫ

  • Шкафы кухонные / 15-20 лет
  • Аптечка / туалетный столик / 20 лет

СТОЙКИ

  • Ламинат / 10-15 лет
  • Плитка керамическая (полноценный монтаж) / Бессрочная
  • Дерево / блок мясника / 20+ лет
  • Гранит / 20+ лет

ДВЕРИ

  • Экран / 25-50 лет
  • Интерьер (неидеальный пустотелый сердечник) / 30 лет жизни
  • Интерьер (сплошной сердечник) / 30 лет жизни
  • Внешний вид (защищенный свес) / 80-100 лет
  • Внешний вид (незащищенный и открытый) / 25-30 лет
  • Складной / 30 лет жизни
  • Гаражные ворота / 20-50 лет
  • Устройство открывания гаражных ворот / 10 лет

ОТДЕЛКА (используется для гидроизоляции)

  • Краски, штукатурка и лепнина / 3-5 лет
  • Герметик, силикон и воск / 1-5 лет

ЭТАЖЕЙ

  • Дуб или сосна / Lifetime
  • Сланцевый плитняк / Срок службы
  • Виниловый лист или плитка / Минимум 20-30 лет
  • Терраццо / на всю жизнь
  • Ковролин / 11 лет
  • Мрамор / Срок службы

ФУНДАМЕНТЫ И ФУНДАМЕНТЫ

  • Наливные опоры и фундамент / 200 лет
  • Бетонный блок / 100 лет
  • Цемент / 50 лет
  • Гидроизоляция (битумное покрытие) / 10 лет
  • Термостойкость / 5 лет
  • Плинтус / 20 лет

ОТОПИТЕЛЬ, ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНЕР

  • Кондиционер (центральный) / 15 лет
  • Кондиционер (оконный блок) / 10 лет
  • Увлажнитель / 8 лет
  • Водонагреватель (электрический) / 14 лет
  • Водонагреватель (газ) / 11-13 лет
  • Топка с принудительной подачей воздуха, тепловой насос / 15 лет
  • Газовая или жидкая печь / 18 лет

БЫТОВАЯ ТЕХНИКА

  • Охранная система / 14 лет
  • Детектор дыма / 12 лет
  • Дым / пожар / охранная система / 10 лет

ЛАНДШАФТ

  • Деревянная палуба / 15 лет
  • Патио из кирпича и бетона / 24 года
  • Теннисный корт / 10 лет
  • Бетонная прогулка / 24 года
  • Гравийная прогулка / 4 года
  • Асфальтированный подъезд / 10 лет
  • Бассейн / 18 лет
  • Спринклерная система / 12 лет
  • Забор / 12 лет

КРАСКИ И ПЯТНА

  • Наружная краска — дерево, кирпич и алюминий / 7-10 лет
  • Краска для внутренних стен / 5-10 лет
  • Отделка салона и двери / 5-10 лет
  • Интерьерные обои / 7 лет

САНТЕХНИКА

  • Сточная труба (бетон) / 50-100 лет
  • Труба сточная (чугун) / 75-100 лет
  • Мойки (мойка стальная эмалированная) / 5-10 лет
  • Мойки (мойка эмалированная чугунная) / 25-30 лет
  • Мойки (фарфоровая мойка) / 25-30 лет
  • Смесители — низкое качество / 13-15 лет
  • Смесители — качественные / 15-20 лет

КРОВЛЯ

  • Битумная и деревянная черепица и тряска / 15-30 лет
  • Плитка / 50 лет
  • Сланец / 50-100 лет
  • Листовой металл / 20-50 лет
  • Застроенная кровля (асфальт) / 12-25 лет
  • Монолитная кровля (слой и гудрон) / 12-30 лет
  • Гонт битумный / 15-30 лет
  • Перекрытие асфальт / 25-35 лет

САЙДИНГ

  • Водостоки и водостоки / 30 лет
  • Сайдинг (дерево) / 10-100 лет
  • Сайдинг (сталь) / 50 лет жизни
  • Сайдинг (алюминий) / 20-50 лет
  • Сайдинг (винил) / 50 лет жизни

ОКНА

  • Остекление окон / 20 лет
  • Деревянная створка / 20-50 лет
  • Алюминиевая створка / 10-20 лет
  • Экран / 25-50 лет

Затраты на компоненты

Кровля — Облицовка — Дымоходы

  • Установите обычную битумную черепицу поверх существующей черепицы / 1 доллар США.25 — $ 2 / кв. Фут
  • Зачистите и перекрашивайте черепицу с помощью обычной черепицы / 2–3 доллара за кв. Фут.
  • Обшивка и повторная кровля с черепицей из кедра / 5 — 7 долларов за кв. Фут.
  • Зачистите и замените наросты смоляной и гравийной кровли / 4-6 долларов США / кв. Фут.
  • Снимите и замените однослойную мембрану / 4 — 6 долл. США / кв. Фут.
  • Перепрошить типовой дымоход / 300–500 долларов
  • Перепрошить типичный световой люк / 300-500 долларов
  • Восстановить типовой дымоход над линией крыши / 100-200 долларов США / погон.фут.
  • Перетяжка типичного дымохода над линией крыши / 20-30 $ / ряд
  • Установить оцинкованные или алюминиевые водостоки и водосточные трубы / 3 — 5 долларов США / погон. фут.

Софиты — Фасции — Переналадка — Гидроизоляция

  • Установить алюминиевые перекрытия и облицовку / 8 — 12 долларов США / погон. фут.
  • Установите алюминиевый или виниловый сайдинг / 3–4,50 доллара США / кв. Фут.
  • Ремонт наружной стены (мягкий раствор) / 3 — 4,50 долл. США / кв. Фут.
  • Перетяжка наружной стены (твердый раствор) / 6-8 $ / кв.фут.
  • Фундаментные стены Parge / 3 — 4 доллара за кв. Фут.
  • Влагонепроницаемые фундаментные стены и установка плакирующей плитки / 60-120 $ / погон. фут.

Гаражи — Настилы — Подпорные стены — Фундамент

  • Установите настил / 12–20 долларов за кв. Фут.
  • Восстановить внешнюю лестничную клетку в подвале / 3500–5000 долларов
  • Построить отдельно стоящий гараж (одноместный) / 8000 $ и выше
  • Построить отдельно стоящий гараж (двойной) / 12000 $ и выше
  • Сложение подпорной стены (дерево) / $ 20 — $ 25 / кв.фут.
  • Сложение подпорной стены (бетон) / $ 30 — $ 40 / кв.м
  • ..
  • Конструкция, лежащая в основе одного угла дома / от $ 3500 и выше
  • Закрепить или добавить основы / 300 + долл. США / лин. фут.
  • Нижний цокольный этаж на подкладке или опоре скамейки / 150-300 $ / погон. фут.
  • Заменить изношенную балку порога на бетон / 60 долл. И выше / погон. фут.
  • Установить опорную стойку подвала с надлежащим фундаментом / 200 — 400 долларов
  • Проведение химической обработки термитов / 500 долл. США и выше
  • Устранение мелких трещин в бетонном фундаменте / 400-800 долларов

Электроремонт — модернизация

  • Электрооборудование Модернизация электрооборудования до 100 А / 1200-1800 долл. США
  • Модернизация электроснабжения до 200 А / 1500–2000 долларов
  • Установить новую панель выключателя / 500–700 долларов
  • Добавить цепь на 120 В / 150 — 250 долларов
  • Добавить цепь 240 В / 250 — 350 долл.
  • Добавить обычную розетку / 75–150 долларов
  • Заменить розетку без GFCI розеткой цепи замыкания на землю / 60–90 долларов
  • Перепрограммировать избран.розетка с обратной полярностью, если есть электрик / 5-10 долларов за шт.
  • Установить обычную сигнализацию пожарно-охранной / 1000 $ и выше

Системы отопления — кондиционирование воздуха

  • Отопительная установка Печь с принудительной подачей воздуха средней эффективности / 1700 — 2500 долларов США
  • Установить высокоэффективную печь с наддувом / $ 2500 — $ 3500
  • Установить увлажнитель барабанного типа / 200 — 300 долларов
  • Установить электронный воздушный фильтр / 500-800 долларов
  • Установить котел средней эффективности / 2500 — 4000 долларов
  • Установить высокопроизводительный котел / 5000 — 9000 долларов
  • Восстановить огнеупор (огнеупор) на котле / 500-800 долларов
  • Установить циркуляционный насос / 400 — 600 долларов
  • Установка облицовки дымохода / 300-700 долларов
  • Установить понижающий термостат / 100 — 300 долларов
  • Извлечь масляный бак из подвала / 200-400 долларов
  • Удаление заброшенного подземного нефтяного резервуара / от 3500 долларов США
  • Заменить клапан радиатора / 75–150 долларов
  • Добавить электрический обогреватель плинтуса / 150 — 250 долларов
  • Преобразование с водяного отопления на принудительное (накидка) / 8000 — 10000 долларов
  • Преобразование с водяного отопления на принудительное (2 этажа) / 15000 — 20000 долларов
  • Чистые воздуховоды / 250 долл. США и выше
  • Добавить центральный кондиционер в существующую систему приточного воздуха / 2000–3000 долларов
  • Добавление теплового насоса в систему приточного воздуха / 3000–4000 долл. США
  • Замена теплового насоса или компрессора кондиционера / 800–1400 долларов
  • Установить автономную систему кондиционирования / 8000-15000 долларов США

Изоляция

  • Изоляция Утеплитель открытого чердака в соответствии с современными стандартами / 1–1 доллар.50 / кв. Фут
  • Выдувать изоляцию на чердак, потолок или стену собора / 2–3,50 доллара за кв. Фут.
  • Улучшение вентиляции чердака / 40-50 долларов за вентиляционное отверстие

Сантехника

  • Заменить оцинкованные трубы на медные (2 этажа + 1 ванна) / 2000 — 2500 долларов
  • Замена водопровода в дом / 1500–3500 долларов
  • Заменить унитаз / 300 долларов и выше
  • Заменить таз / 200 долл. США и выше
  • Заменить ванну, включая керамическую плитку / 1500 долл. США и выше
  • Установить гидромассажную ванну / 3000 долл. США и выше
  • Ретиловый корпус для ванны / 800 — 1200 долларов
  • Заменить протекающий поддон душевой кабины / 1000–1600 долларов
  • Восстановить душевую кабину из плитки / 1500 — 2500 долларов
  • Замена баков для стирки / 250–500 долларов
  • Полная переделка ванной из четырех частей / 6000 долларов и выше
  • Подключение канализации к городской канализации / 3000 долл. США и выше
  • Установить погружной насос / 800 долл. США и выше
  • Установить всасывающий или струйный насос / 400 — 600 долларов
  • Установить скромную ванную комнату в подвале / 4000 долларов и выше

Плотницкие работы — отделочные работы

  • Отшлифовать и отполировать паркетные полы / 1 доллар США.50 — $ 3 / кв. Фут
  • Внутренняя отделка гипсокартоном поверх штукатурки / 1,50–2,50 долл. США / кв. Фут.
  • Установить замену windows / 200 — 400 долларов шт.
  • Установить штормовые окна / 75 — 200 долларов шт.
  • Установить световой люк / от 500 долл. США
  • Полная переделка кухни / от 8000 долларов США
  • Живопись (только отделка) / 1500 — 2500 долларов
  • Покраска (отделка и поверхности стен) / 3000 $ и выше

Камины — печи

  • Ремонт дымохода (2 этажа) / 700 долл. США и выше
  • Преобразование угольного камина в дровяной / 800 долл. США и выше
  • Установить каменный камин (если дымоход уже прогрублен) / от 2000 долл. США
  • Установить камин с нулевым зазором (включая дымоход) / 2500 долл. США и выше
  • Установить стеклянные двери на камин / 300 долларов и выше
  • Установить газовую вставку в существующий камин / от 2500 долларов США

ТЕХНИЧЕСКОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ БЕТОННЫХ СТЕНОК

ВВЕДЕНИЕ

Для нового и потенциального владельца здания одной из самых привлекательных особенностей строительства с бетонной кладкой является низкая стоимость обслуживания.Однако характерный износ, которому подвергаются все здания, требует периодического ремонта и восстановления для сохранения и поддержания первоначальной целостности и внешнего вида конструкции. Профилактическое обслуживание сохраняет ценность, внешний вид и целостность здания.

Поскольку срок службы бетонной конструкции из каменной кладки может быть напрямую связан с качеством обслуживания, установленная и строгая программа обслуживания значительно снизит вероятность серьезных проблем или дорогостоящего ремонта.Этот TEK фокусируется на типичных проблемах обслуживания, с которыми сталкиваются владельцы бетонных зданий из кирпичной кладки.

РАЗРАБОТКА И КОНСТРУКЦИЯ

Способы проектирования и строительства сильно влияют на требуемые потребности в обслуживании здания. Соответственно, вопросы технического обслуживания следует учитывать в процессе проектирования и строительства. По возможности следует соблюдать общепринятые отраслевые методы, чтобы избежать растрескивания и отслаивания, предотвратить образование высолов, свести к минимуму образование пятен и накопление грязи, а также предотвратить проникновение воды в конструкцию.Хотя вопросы проектирования и строительства выходят за рамки данного ТЭК, читателю рекомендуется обращаться к другим отраслевым руководствам во время проектирования и строительства зданий для решения этих проблем. Кроме того, для удобства читателя здесь упоминаются несколько TEK, которые конкретно касаются вопросов проектирования и строительства, влияющих на техническое обслуживание зданий.

ПРЕДОТВРАЩЕНИЕ И РЕМОНТ ТРЕЩИН

После помещения в конструкцию бетонная кладка подвергается воздействию множества сил и напряжений, которые, помимо структурных нагрузок, включают усадочные напряжения из-за высыхания, колебаний температуры и карбонизации (необратимая реакция с двуокисью углерода в атмосфере).Хотя итоговая результирующая усадка в готовой конструкции может значительно варьироваться (например, колебания температуры могут сильно варьироваться в зависимости от экспозиции и цвета единицы, в то время как усадка при высыхании может быть выше для единиц с более высоким содержанием цемента), совокупный эффект этих Компоненты усадки могут быть достаточными, чтобы вызвать большие трещины при растяжении в кладке, если не будут приняты надлежащие меры предосторожности. Стратегии растрескивания при усадке и контроля трещин более подробно описаны в TEK 10-1A, TEK 10-2C и TEK 10-3 (ref.1, 2 и 3).

Следующей основной причиной появления трещин в бетонных стенах кирпичной кладки является неравномерная осадка из-за неравномерной опоры фундамента. Из-за очень сложной и проблемной природы таких трещин читателю рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированному специалисту по проектированию для получения рекомендаций по корректирующим действиям для дифференциальной осадки.

Любая нежелательная трещина должна быть проанализирована, чтобы определить причину и любые предыдущие корректирующие меры, предпринятые для предотвращения или компенсации смещения, прежде чем производить дополнительный ремонт.В противном случае трещины могут просто снова образоваться. Поскольку необходимые корректирующие действия, необходимые при ремонте трещины, в значительной степени зависят от причины трещины и от того, является ли трещина стабильной (трещина перестала расширяться), этим вопросам следует уделять значительное внимание. Простой, но довольно эффективный метод определения того, продолжает ли волосяная трещина распространяться или расширяться, — это залатать небольшой участок трещины гипсовой штукатуркой и регулярно контролировать участок в течение нескольких дней. Кроме того, для регулярного контроля ширины трещин можно использовать различные датчики.Преимущество, связанное с применением приборов для измерения ширины трещины и / или прогиба, состоит в том, что получают качественные данные, которые можно использовать для определения соответствующего метода ремонта трещин.

Если установлено, что растрескивание происходит из-за отсутствия или недостаточного расстояния между контрольными соединениями, может потребоваться дооснащение конструкции контрольными соединениями. Установка управляющих швов в существующей конструкции завершается сначала определением местоположения и расстояния между необходимыми управляющими швами утвержденным методом.Затем пропиливается вертикальный шов в месте головного шва через раствор и кладочные блоки. Шов должен полностью проходить через стену и иметь ширину примерно дюйма (10 мм) или ширину в один шов раствора. Наконец, свежеразрезанный стык следует очистить, заполнить подкладным стержнем и заделать в соответствии с рекомендациями производителя. Герметик предотвратит попадание воды, грязи или насекомых в конструкцию. Перед тем, как установить в каком-либо здании управляющие стыки, проконсультируйтесь с квалифицированным специалистом по проектированию.

Если трещина не обширная, ограничена главным образом швами раствора и относительно стабильна по ширине, ее можно легко отремонтировать с помощью обычных методов сгибания (также называемого повторным наведением), как показано на рисунке 1. Если только стена не будет очищена или покрыта , необходимо постараться подобрать цвет и текстуру новых швов к старым. Если идентичность исходных материалов строительного раствора неизвестна, пробные партии различных смесей должны быть применены в испытательных швах, обработаны инструментами и выдержаны в течение как минимум одной недели.Также предлагаются вариации возраста раствора при использовании инструмента, а также давление инструмента, поскольку и то, и другое влияет на цвет и текстуру. Затем можно выбрать наилучшее соответствие. Следует отметить, что из-за отложений грязи и пятен сопоставление цвета существующего раствора со старыми зданиями может быть затруднено. Соответственно, очистка кладки может потребоваться перед приложением усилий по выворачиванию.

Небольшие трещины, не представляющие проблем со структурой, могут быть подвержены проникновению воды из-за ветрового дождя.Доступны различные покрытия, которые могут эффективно противостоять проникновению воды. Однако обратите внимание, что трещины размером более 0,02 дюйма (0,5 мм) обычно не могут быть заделаны прозрачными водоотталкивающими средствами.

Решением для больших неструктурных трещин является зачистка открытой поверхности. Загрязняющий материал, состоящий из одной части портландцемента и 3 частей песка (по объему), проходя через сито № 30 или № 50 (в зависимости от размера трещин), наносится на поверхность в два слоя. Первый слой, обычно называемый царапающим покрытием, наносится на поверхность толщиной примерно дюйма (6 мм).Как только царапина (так называемая, так как поверхность остается шероховатой для обеспечения хорошего сцепления с финишным слоем) становится твердой по отпечатку пальца, также наносится финишное покрытие толщиной около дюйма (6 мм). После того, как финишное покрытие достаточно затвердеет, чтобы произошла почти вся пластическая усадка (твердый отпечаток большого пальца), поверхность можно обработать влажной губкой для эффективного уплотнения внешней поверхности. Более подробную информацию о чистке и покрытиях из портландцемента можно найти в TEK 9-3A (ссылка 5). Большие неструктурные трещины, которые продолжают двигаться (например, широкие трещины усадки), иногда можно заполнить герметиком, который более гибок, чем строительный раствор.

Советы по Tuckpointing
  1. Удалить старый раствор. Вырежьте старый миномет, стараясь не повредить ближайшие части или удалить слишком много миномета за один раз. Как правило, глубина пропила не должна превышать дюйма или до получения прочного раствора.
  2. Выберите подходящий тип раствора. По возможности старайтесь максимально точно соответствовать строительному раствору, используемому в первоначальной конструкции. В общем, более мягкие растворы с большим количеством извести, чем обычные растворы, служат более эффективным строительным раствором для закрепления.
  3. Предварительно гидратируйте раствор . Смешайте раствор, используя как можно меньше воды, и дайте смеси гидратироваться в течение одного-двух часов перед повторным нанесением покрытия. Использование жесткого раствора уменьшит пластическую усадку.
  4. Установите новый раствор. Вложите новый раствор в шов слоями, не превышающими дюйма (6 мм). Перед нанесением последующих слоев каждый слой должен иметь твердый отпечаток пальца.
  5. Чистовая оснастка. После того, как раствор достаточно затвердеет, обработайте его так, чтобы он соответствовал исходному раствору.
Рис. 1 — Последовательность Tuckpointing

ОЧИСТКА

Периодическая уборка зданий может потребоваться для удаления грязи, пятен, высолов, граффити и плесени. ТЕК 8-2А (ссылка 6) предоставляет информацию об удалении широкого спектра пятен, а ТЕК 8-3А (ссылка 4) обсуждает контроль и удаление высолов.В качестве общей рекомендации для всех усилий по очистке следует проявлять осторожность и использовать как можно более неагрессивный метод очистки, чтобы не повредить кладку или окружающие материалы. Следует неукоснительно выполнять рекомендации производителя чистящего средства, поскольку некоторые продукты могут не только повредить здание, но и нанести серьезные травмы персоналу.

Перед тем, как приступить к очистке обычных пятен, таких как ржавчина от близлежащих металлов или высолы, необходимо определить и устранить причину пятна, если это возможно, чтобы избежать дальнейших усилий по очистке.Процедуры очистки следует начинать с небольших незаметных участков, чтобы убедиться, что метод очистки эффективен, не повреждает и дает желаемые результаты. После определения эффективности метода очистки его можно применять ко всему зданию.

ПРОНИКНОВЕНИЕ ВОДЫ

Традиционно для бетонных блоков требовалось какое-либо покрытие для предотвращения проникновения дождевой воды в здание.Сегодня интегральные гидрофобизаторы можно добавлять в смеси, используемые для изготовления как бетонных блоков, так и растворов. Тем не менее, владельцу рекомендуется предполагать, что бетонная кладка в некоторой степени пористая, за исключением случаев, когда специально известно, что блоки и строительный раствор содержат гидрофобизаторы. Соответственно, повторное нанесение водоотталкивающих материалов, красок и других покрытий, наносимых на прозрачную поверхность, является первоочередной задачей технического обслуживания, обеспечивающей сухость здания. См. TEK 19-1 (ref. 7) для получения дополнительной информации о гидрофобизаторах.

Проникновение воды в здание, однако, может происходить из-за множества других точек входа, даже если стена мокрая и является элементом протечки. Крыши, заглушки парапетов, гидроизоляцию, двери, окна, контрольные стыки, проходы для труб и трубопроводов и другие строительные элементы следует регулярно проверять, чтобы гарантировать, что в этих местах не происходит проникновения воды. Герметики вокруг многих из этих элементов следует контролировать и при необходимости заменять.

Для предотвращения проникновения воды через стены подвала убедитесь, что земля вокруг здания имеет уклон в сторону от здания.Там, где участок имеет уклон к зданию, следует установить канаву или неглубокую траншею для отвода стока от подвала. Как обсуждалось в другом месте данного ТЕК, деревья, кустарники и почвенный покров могут защитить почву возле подвала от сильного дождя и уменьшить количество воды, поглощаемой почвой. Однако обратите внимание, что деревья и большие кусты следует держать на расстоянии не менее 3–4,6 м от стен подвала, чтобы корни не повредили стены.

Для предотвращения сильного стекания с крыш возле подвалов рекомендуется использовать водосточные желоба и водосточные трубы.Водосточные трубы должны сливаться на блоки для брызг, которые направляют воду от подвала. При наличии дренажных насосов и дренажных систем также необходимо поддерживать в рабочем состоянии.

Спринклеры и водопроводные краны также следует контролировать, чтобы убедиться, что они не разбрызгивают чрезмерное количество воды на стены.

Ремонт трещин, обслуживание контрольных швов и повторное нанесение покрытия также должны быть пересмотрены, чтобы обеспечить водонепроницаемость здания.

ПОКРЫТИЯ

Стены, покрытые краской, водоотталкивающими, гидроизоляционными или другими покрытиями, требуют периодической проверки состояния покрытий, и в какой-то момент потребуется повторное нанесение.Из-за широкого ассортимента продуктов, которые можно использовать для бетонных стен, важно стараться вести учет покрытий, нанесенных на кладку. Это значительно упростит выбор подходящих материалов для повторного нанесения.

Правильный выбор и нанесение покрытий улучшат эксплуатационные характеристики и срок службы поверхности. Например, рассмотрим широкий спектр обычно используемых красок. Краски из стирол-бутадиенового латекса или поливинилацетатного латекса недороги, но обычно подходят только для внутренних жилых стен.Краски на масляной основе и алкидные краски более дорогие, их немного сложнее наносить, но, как правило, они более стойкие. Акриловые латексные краски являются наиболее подходящими для экстерьера с точки зрения долговечности и простоты нанесения. Краски на портландцементе дешевле, но требуют больше труда и времени для отверждения. Однако они очень долговечны. Это наиболее распространенный выбор красок для кирпичной кладки стен, хотя другие полезны для специальных применений.

Когда покрытие покрыто с обеих сторон стены, проницаемость покрытия или краски всегда должна быть ниже на той стороне стены, которая подвергается более высокому давлению пара.В теплых влажных регионах это означает, что краска, нанесенная на внешнюю часть стены, должна иметь более низкую проницаемость для пара, чем краска, нанесенная на внутреннюю часть той же стены. И наоборот, в холодном сухом климате используйте краску на внутренней стороне стены, которая менее проницаема для водяного пара, чем краска на внутренней стороне стены. Это предотвратит попадание воды через покрытие или краску и ее застревание в стене. Исключения из этого правила включают раздевалки, кухни, закрытые бассейны или другие источники высокой влажности, где внутри почти всегда более высокое давление пара.

Стены должны быть чистыми перед нанесением краски и других покрытий и, как правило, должны быть сухими. Однако для некоторых покрытий, таких как водоотталкивающие средства и штукатурка, может потребоваться влажная поверхность. Всегда следует строго следовать инструкциям производителя, чтобы обеспечить надлежащую подготовку поверхности и нанесение, чтобы покрытия работали так, как задумано.

На внешние стены с грубой текстурой может быть желательно нанести слой шпатлевки перед первым нанесением краски.Краски на масляной основе и алкиды не следует наносить на стены возрастом менее шести месяцев, если они сначала не обработаны трехпроцентным раствором фосфорной кислоты, а затем 1-2% хлорида цинка. Краски не следует разбавлять, кроме как в соответствии с инструкциями производителя, а краски следует наносить только тогда, когда температура находится в пределах рекомендуемого диапазона.

Поскольку состояние прозрачных водоотталкивающих веществ трудно определить, повторное нанесение покрытия имеет решающее значение для обеспечения эффективного отвода дождевой воды.Существует четыре основных классификации прозрачных водоотталкивающих средств, которые используются для облицовки каменных стен: силановые, силоксановые, акриловые и на водной основе. По возможности, для повторного нанесения следует использовать такое же или подобное покрытие. В некоторых регионах использование водоотталкивающих средств на основе растворителей больше не разрешается из-за местного законодательства в отношении летучих органических химикатов. Поэтому некоторые продукты могут быть доступны не во всех регионах. Проконсультируйтесь с местным специалистом по дизайну или строительным чиновником для получения информации о доступных прозрачных покрытиях.Кроме того, TEK 19-1 (ref. 7) предоставляет дополнительную информацию об этих продуктах.

Плющ И ДРУГИЕ РАСТЕНИЯ

Растения внутри, вокруг и даже на зданиях добавляют красоты каменным стенам и обеспечивают защиту стен. Они уменьшают колебания температуры, сохраняя прохладу в стенах летом. Деревья, кусты и плющ защищают стены от проливного дождя, тем самым уменьшая возможность проникновения воды.Однако, несмотря на эти и другие преимущества, следует контролировать рост растений, чтобы убедиться, что здание не повреждено.

Корни деревьев и кустарников могут вызвать серьезные повреждения, а иногда даже обрушение подвальных стен. Соответственно, владельцам следует избегать размещения крупных, сильно растущих растений возле стен подвала. Обычно деревья и кустарники следует держать на расстоянии от 3 до 4,6 м от стен подвала, а кусты меньшего размера следует размещать не ближе 2–3 футов (от 0,6 до 0,9 м) от стен. Небольшие растения, такие как цветы и почвопокровные, могут доходить до стены и предотвращать эрозию и чрезмерное проникновение воды.Большие нависающие деревья также следует периодически обрезать, так как листья, ветки и ветки могут забивать стоки, что может привести к серьезным проблемам с проникновением воды.

Следует также внимательно рассмотреть вопрос о том, чтобы плющ рос на стенах. Хотя это может принести пользу, побеги плюща могут попасть в пустоты в швах раствора и повредить раствор. Со временем ростки плюща могут разрушаться и выбивать строительный раствор и кирпичную кладку. Плющ также удерживает влагу, которая может способствовать повреждению от влаги. Кроме того, плющ — это дом для насекомых, птиц и других животных, которые могут проникнуть в здание.

Решение позволить плющу расти — это баланс между красотой и долговечностью бетонных стен. Расчетный срок службы даже хорошо построенных бетонных стен может сократиться. Эстетическая и экологическая ценность плюща должна рассматриваться наряду с ожидаемым сроком службы.

СОЕДИНЕНИЯ УПРАВЛЕНИЯ

Контрольные соединения используются для снятия горизонтальных растягивающих напряжений из-за усадки за счет уменьшения ограничений и обеспечения возможности перемещения.Их кладут в бетонную кладку стен, чтобы предотвратить растрескивание. Вертикальные перегородки встроены в стену в местах, где могут возникать концентрации напряжений.

Для предотвращения проникновения влаги контрольные швы заполняются подкладными стержнями и герметиком или другими одобренными материалами. Эти материалы следует периодически осматривать на предмет повреждений или посторонних предметов, а также убедиться, что герметик не порвался и не отслоился от кирпичной стены. Поврежденный герметик следует удалить и установить новый герметик.Перед заполнением шва края кладки в шве, возможно, необходимо очистить и загрунтовать, чтобы герметик прилегал к кладке.

УСТРОЙСТВО ДЕГРАДАЦИИ

Выкрашивание и выскакивание в бетонных кладках — редкость. Однако при определенных условиях они могут возникать, и агрегаты также могут быть повреждены от сильных ударов. Такие агрегаты необходимо своевременно осматривать и ремонтировать. Если причина ухудшения качества не очевидна, следует рассмотреть причину дефекта наряду с рассмотрением возможности возникновения ухудшения характеристик в будущем.Очевидно, что если ожидается ухудшение характеристик в будущем, причину следует устранить до проведения ремонта. Причины продолжающегося ущерба включают проникновение воды, которое может привести к повреждению от замораживания-оттаивания, чрезмерное количество солей и химикатов от средств уничтожения сорняков и удобрений, а также плюща и других растений.

Поврежденные или потрескавшиеся блоки можно заделать строительным раствором, в зависимости от эстетических соображений. Замена поврежденного блока может быть выполнена путем тщательного долбления или распиловки сломанного блока и всего окружающего раствора.После того, как весь старый раствор, пыль и мусор будут удалены, можно установить новый блок, намазав его края раствором и поместив его в отверстие в стене. Раствор следует обработать так, чтобы он соответствовал первоначальному профилю, когда раствор станет твердым. Если блок, который требует замены, содержит вертикальную арматуру или залит раствором, можно заменить только лицевую оболочку блока. В этом случае рекомендуется нанести раствор на обратную сторону облицовки, чтобы обеспечить связь между раствором и окружающими каменными блоками.

РОЛЬ ВЛАДЕЛЬЦА

Поскольку кладка заслужила репутацию долговечного и долговечного материала, владельцы могут не учитывать в своем годовом бюджете средства, необходимые для обслуживания каменных стен. Хотя эти стены обычно требуют гораздо меньше внимания, чем другие материалы, затраты, вложенные владельцем в регулярное обслуживание кладки на протяжении всего срока службы конструкции, принесут большие дивиденды в долгосрочной перспективе.

ИНСТРУКЦИЯ ПОЛЬЗОВАТЕЛЯ

Успешная программа технического обслуживания начинается с хорошего руководства для владельца. В этом руководстве следует идентифицировать и описывать все материалы и оборудование, установленные в здании, а также описывать техническое обслуживание, необходимое для каждого из этих элементов. В руководство также должны быть включены обновленные чертежи и детали проекта, а не первоначальный дизайн и спецификации тендерного предложения. Описания материалов и оборудования должны включать название продукта, производителя, ожидаемый жизненный цикл, связанные с этим вопросы безопасности материалов, а также информацию о том, куда обратиться за дополнительной информацией.

Представитель владельца, обычно архитектор, должен взять на себя ответственность за составление руководства для владельца. Чтобы гарантировать завершение работы над руководством, его следует включить в объем работ, когда работа выставляется на торги. Записи о проведенных проверках и корректирующих мерах должны собираться и храниться обслуживающим персоналом здания в качестве дополнения к руководству.

Инспекция

В руководстве по эксплуатации следует подчеркнуть необходимость периодической оценки состояния.Своевременное выявление проблем или даже потенциальных проблем может значительно снизить затраты, связанные с корректирующими мерами. Хотя большая часть осмотра может быть выполнена путем визуальной оценки внешней поверхности кладки, состояние внутренней части конструкции также может быть полезно для определения характеристик кладки в таких областях, как сопротивление проникновению воды и воздуха. Персонал, обслуживающий здания, или другие представители владельца должны проводить эти проверки не реже одного раза в год.Каждые пять лет следует консультироваться со специалистами по кладке или строительству для более тщательной проверки. Таблица 1 представляет собой список элементов, предназначенных для регулярной замены материалов, которые, как известно, имеют типичный эффективный срок службы меньше, чем у кладки. Примеры этих материалов и их общая продолжительность действия приведены в Таблице 2.

Таблица 1 — График технического обслуживания
Таблица 2 — Расчетный срок службы материалов

Список литературы

  1. Контроль трещин в бетонных каменных стенах, TEK 10-1A, Национальная ассоциация бетонных кладок, 2004.
  2. Контрольные швы для бетонных стен — эмпирический метод, TEK 10-2C, Национальная ассоциация бетонщиков, 2010.
  3. Контрольные стыки для бетонных стен — альтернативный инженерный метод, TEK 10-3, Национальная ассоциация бетонных кладок, 2003.
  4. Контроль и удаление высолов, TEK 8-3A, Национальная ассоциация бетонных кладок, 2003.
  5. Штукатурка и штукатурка для бетонной кладки, TEK 9-3A, Национальная ассоциация бетонных кладок, 2002.
  6. Удаление пятен с бетонной кладки, TEK 8-2A, Национальная ассоциация бетонных кладок, 1998.
  7. Водоотталкивающие средства для бетонных стен, ТЕК 19-1, Национальная ассоциация бетонных кладок, 2002.

NCMA TEK 8-1A, доработка 2004 г.

NCMA и компании, распространяющие эту техническую информацию, не несут никакой ответственности за точность и применение информации, содержащейся в этой публикации.

Плюсы и минусы строительства домов из бетонных блоков | Домой Руководства

Тони Герра Обновлено 27 декабря 2018 г.

Бетонный блок использовался в качестве строительного материала более века.В некоторых регионах бетонный блок также является обычным строительным материалом, часто используемым в жилищном строительстве. Обычно бетонные блоки изготавливаются с использованием таких продуктов, как портландцемент, различных заполнителей, таких как камень или кварц, и воды. Также высоки шансы, что вы видели много домов из бетонных блоков, которые не выглядят так, как будто они сделаны из бетонных блоков, из-за их внешней облицовки или покрытия.

Характеристики

Бетонный блок в строительной отрасли называется бетонной кладкой или CMU.Бетонные блоки могут быть сплошными или пустотелыми, с двумя или тремя ядрами или пустотами. Блоки также бывают различных стандартных форм. Обычно бетонные блоки имеют размеры 16 дюймов в длину, 8 дюймов в ширину и 8 дюймов в высоту, хотя их фактическая ширина и высота на четверть дюйма меньше. Бетонные блоки легкие, прочные и огнестойкие, что делает их полезным материалом для строительства дома.

Concrete Block Pros

Когда бетонные блоки собраны и построены правильно, они идеально подходят для фундаментов и стен подвала, потому что они прочнее, чем заливной бетон.Перегородки в любом доме можно быстро возвести из бетонных блоков, а их ядра или пустоты можно заполнить стальными арматурными стержнями и бетоном для дополнительной прочности. Бетонный блок не подвержен воздействию термитов или экстремальных температур и практически звуконепроницаем, в зависимости от качества строительства. Бетонные блоки также обеспечивают изоляцию от холода и тепла и могут снизить потребление энергии в доме.

Concrete Block Cons

Залитым бетоном можно просто залить отверстие в фундаменте и дать ему затвердеть, в то время как бетонный блок должен быть построен правильно, чтобы избежать коробления фундамента в будущем.Если поверх него не нанести облицовку, такую ​​как штукатурка, бетонный блок будет иметь простой промышленный вид, который может быть не привлекательным. Неправильно построенные фундаменты и подвалы из бетонных блоков могут пострадать от воды на суше с высоким уровнем грунтовых вод. Бетонный блок также дороже как строительный материал, чем дерево.

Принятие решения

Дома из бетонных блоков становятся прочными, если в их сердцевины помещаются недорогие стальные арматурные стержни и влажный бетон. Таким образом, эти дома могут оставаться в хорошем состоянии долгие годы.Однако строительство домов из дерева обходится дешевле не только потому, что древесина легкая и ее много, но и потому, что строители могут построить такие дома быстро.

Какова средняя продолжительность жизни дома?

Покупка дома, вероятно, является самой крупной инвестицией, которую когда-либо сделает средний человек. Таким образом, вполне логично, что вы можете захотеть узнать, как долго продлится это вложение. Хотя хорошо построенный дом должен прослужить много лет, ничто не вечно. В этой статье мы рассмотрим вопрос: какова средняя продолжительность жизни дома?

Когда мы начинаем исследовать эту тему, на удивление трудно получить прямой ответ.Похоже, на этот счет есть много разных мнений и однозначного ответа нет. Итак, давайте начнем с рассмотрения трех квалифицированных мнений.

Три разных мнения

Начнем с исследования, проведенного канадской лесохозяйственной компанией. В это исследование были включены данные по всем видам зданий в Северной Америке, поэтому оно представляет собой довольно обширную выборку. Из 227 зданий, которые были снесены и снесены, большинству не более 50 лет. Это печальное обвинение в слабых строительных стандартах, которые стали слишком распространенными в наши дни.

Однако при более внимательном рассмотрении данных мы получаем более обнадеживающую картину. Когда здания разбиты по возрастным группам, мы видим, что только 12 процентов зданий выходят из строя до достижения 25-летнего возраста. Однако в диапазоне от 26 до 50 лет цифры резко увеличиваются.

Другая таблица в том же исследовании рассказывает интересную историю. Мы видим, что когда дело доходит до материального разрушения, большинству зданий не нужно беспокоиться об этом, пока им не исполнится 90-100 лет. Это хорошие новости, так как эти цифры указывают на максимальный срок службы дома.Если у вас нет такой продолжительности жизни, это произойдет из-за того, что вы не позаботились о своем доме должным образом.

А теперь давайте посмотрим на что-нибудь менее академичное. Эта статья из журнала Architect Magazine является достаточно авторитетным источником, и они дают открытый ответ на вопрос. Их точка зрения такова, что все дело в техническом обслуживании.

Эта перспектива имеет большой смысл. Есть исторические здания из дерева и глины, которые стоят веками и до сих пор находятся в хорошем состоянии.Конечно, эти сооружения сохранились, потому что люди достаточно заботились о них. Как говорится в статье, ухоженный дом переживет вас и, возможно, ваших детей.

Однако даже они признают, что материалы и методы строительства будут иметь значение. Если здание построено с использованием некачественных материалов и непрофессиональных методов, вы не можете ожидать, что оно прослужит так долго. Это хороший аргумент в пользу того, чтобы никогда не покупать самые дешевые дома, которые только можно найти. Скорее всего, они будут изготовлены из некачественных материалов, и вам повезет, что вы получите их 25 лет.

Итак, что касается нашего третьего мнения, давайте посмотрим на эту проблему под другим углом. Нам не удалось найти ни единого числа, отражающего среднюю продолжительность жизни дома, но мы смогли найти набор цифр продолжительности жизни для различных компонентов дома. Это исследование включало все, от крыши до кухонной мойки.

Это принадлежит Национальной ассоциации строителей жилья, и они, кажется, пользуются большим уважением в своей области. Если вам нужно аккуратное и аккуратное резюме их результатов, вы можете найти его здесь.Некоторые из этих материалов имеют «срок службы». Это означает, что эти материалы / предметы прослужат вечно, если за ними правильно ухаживать.

Возможно, самое важное, что нужно изучить в этом отчете, — это срок службы фонда. Как только фундамент уходит, дома практически нет. Да, трещины в фундаменте иногда можно исправить, но вы бы хотели купить дом с ремонтом фундамента? Готовы поспорить, что ответ отрицательный. По нашим данным, цементный фундамент до ремонта прослужит всего 50 лет, а бетонный фундамент прослужит около 200 лет.

Ответ

Исходя из вышеизложенного, мы думаем, что сможем дать вам достойный ответ на этот вопрос. Без особого ухода и обслуживания максимальный срок службы дома составляет около 200 лет. Да, есть исторические здания, которые намного старше, но они нуждаются в особом уходе и профилактическом уходе, который получают немногие другие здания. Конечно, возможно, стоит изучить эту тему дополнительно, если вам нужны идеи о том, как максимально продлить срок службы вашего дома.

Что касается минимальной продолжительности жизни, мы бы сказали, что 25 лет — это самый минимум.В нашем исследовании сноса была огромная разница между диапазоном 1-25 и 26-50 (от 12% до 47% соответственно), и это указывает на то, что 88-90% всех домов доживут до 25 лет.

В то же время важно помнить, что ваш дом — это не единое целое, а совокупность множества вещей. На базовом уровне у вас есть фундамент, каркас и крыша. У них определенный срок службы, а у других компонентов — другой. Срок службы вашего дома во многом зависит от качества его частей.

Компоненты для дома с особенно длительным сроком службы:

  • Ванны чугунные (50 лет)
  • Туалеты (50 лет)
  • Внешние свесы (100 лет)
  • Гаражные ворота (20-50 лет)
  • Электропроводка (100+ лет)
  • Фундамент бетонный (200 лет)
  • Фундамент из бетонных блоков (100 лет)
  • Кирпичные / каменные стены (100+ лет)
  • Лестницы (50-100 лет)
  • Сланцевая черепица (50-100 лет)
  • Сайдинг алюминиевый (50 лет)
  • Стены из гипсокартона и штукатурки (30-70 лет)

К домашним компонентам с особенно коротким сроком службы относятся:

  • Посудомоечные машины (10 лет)
  • Вывоз мусора (10 лет)
  • Ванны и душевые из стекловолокна (10-15 лет)
  • Столешницы из ламината (10-15 лет)
  • Устройство открывания гаражных ворот (10 лет)
  • Краски, штукатурка и штукатурка (3-5 лет)
  • Уплотнители и наполнители (1-5 лет)
  • Оконные блоки HVAC (10 лет)
  • Увлажнитель (8 лет)
  • Поглотительные и колодезные насосы (10 лет)

Вещи, которые могут повлиять на продолжительность жизни дома

Когда мы смотрим на приведенные до сих пор цифры продолжительности жизни, мы должны помнить одну вещь: все эти цифры предполагают, что дом содержался в надлежащем состоянии.Отсутствие обслуживания (или неправильно выполненное обслуживание) может значительно снизить срок службы вашего дома. Как мы упоминали ранее, дом состоит из компонентов, и каждый из этих компонентов может быть заменен в случае их выхода из строя. Кроме заливного фундамента, можно заменить любую часть вашего дома. Вот несколько общих советов, которые помогут вам продлить срок службы вашего дома.

Ущерб, причиненный водой

Из всех опасностей, которые могут повредить ваш дом, повреждение водой, вероятно, является самым серьезным.Даже небольшая утечка может быстро превратиться в большую, если ее не устранить должным образом. Вот почему крыша всегда должна быть вашим первым приоритетом обслуживания. Ухоженная крыша снижает риск повреждения водой. При проверке утечек рекомендуется пройти на чердак. Любые утечки воды могут начаться именно там.

Многие люди удивятся тому, насколько быстро вода может нанести огромный ущерб их домам. Все сводится к одному: одни материалы созданы, чтобы противостоять воде, а другие нет.Плитка и другие кровельные материалы достаточно водонепроницаемы, чтобы защитить все находящиеся под ними не водонепроницаемые компоненты.

Пройдите ежегодный осмотр

Если вы не специалист по строительству или архитектор, вполне вероятно, что вы можете пропустить потенциальные проблемы. Даже если вам кажется, что вы знаете, что делаете, ничто не заменит консультации специалиста. Мы советуем вам проходить тщательный осмотр дома примерно раз в год. Дважды в год было бы лучше, но и одного раза в год должно быть достаточно.Все дело в том, чтобы уловить эти большие проблемы до того, как они превратятся в большие проблемы.

Используйте немного эмали

В большинстве домов будет стальная арматура. Будь то дверная петля, ручка шкафа, засов или что-нибудь еще, со временем он будет подвержен коррозии. Хотя эти виды стальных аксессуаров обычно покрыты другим металлом, было бы неплохо дать им дополнительную защиту.

Эмаль

чем-то похожа на краску, за исключением того, что она намного тверже и долговечнее.Его цель — создать толстую водонепроницаемую оболочку. Мы бы порекомендовали аэрозольную эмаль без запекания, так как она наиболее проста в использовании. Это может во многом помочь этим стальным компонентам прослужить дольше. В прибрежных районах это еще более важно. Соленый воздух в этих местах может иметь разрушительное воздействие на металл без покрытия.

Держите все в чистоте

Есть несколько причин, по которым чистые дома служат дольше. Во-первых, мы должны учитывать рост водорослей, плесени, плесени и грибка.Все эти вещи имеют тенденцию заражать грязные поверхности. Оказавшись там, они могут вызвать массу проблем. Грибы и плесень разъедают поверхность деревянных материалов (и многое другое). Водоросли, мох и другие подобные вещи будут удерживать воду и приведут к большему износу внешней части дома.

В чистом доме меньше шансов привлечь насекомых и других вредителей. С точки зрения ущерба вашему дому, крысы и термиты, вероятно, являются двумя худшими проблемами.Оба они могут постепенно съесть ваш дом, поэтому не давайте им еды или каких-либо грязных мест, где можно спрятаться!

Не забывайте о влажности

Существует другой вид повреждения водой, который может разрушить ваш дом и его содержимое. Мы говорим о влажности, то есть о количестве водяного пара в воздухе. Во влажной среде металл быстрее ржавеет, а дерево гниет. Прессованная древесина особенно подвержена явлению, известному как гигроскопичность.Гигроскопичное вещество впитывает влагу из окружающего воздуха и удерживает ее на месте. Силикагель, вероятно, самый известный пример гигроскопичного вещества.

Прессованная древесина и фанера состоят из обрезков древесины, скрепленных клеем. Со временем влага может и разрушит этот клей, и все это развалится. Вот почему мы рекомендуем вам приобрести хотя бы один гигрометр. Гигрометр измеряет влажность, и это даст вам знать, если у вас возникла проблема. Мы рекомендуем вам установить по одному в каждой комнате вашего дома.Все, что выше 65%, вызывает тревогу.

Есть два основных способа снизить влажность в доме. Первый шаг — увеличить вентиляцию вашего дома. Если влажный воздух не оседает в одном месте, его водяной пар не выделяется. Один из способов сделать это — поместить вентилятор в два разных окна. Эти окна должны быть расположены на противоположных концах дома. Один вентилятор должен втягивать свежий воздух снаружи, а другой выталкивать застоявшийся воздух в окно.

Еще вы можете использовать влагопоглотители.Некоторые сообщают об успехе подвешивания пакетов с силикагелем, но их придется время от времени нагревать на открытом воздухе. Это единственный способ позволить им выпустить влагу за пределы вашего дома.

Заключение

Мы думали, что это будет простой вопрос, и вы, вероятно, думали так же. Увы, в этом мире мало всего простого и легкого. Оказывается, срок службы вашего дома невозможно точно оценить, ведь каждый случай уникален. Лучшее, что мы можем вам сказать, это следующее: чем лучше вы о нем позаботитесь, тем дольше он прослужит.Если вы нашли наш совет полезным, вы можете получить еще больше, заполнив контактную форму ниже.

Диаграмма ожидаемой продолжительности жизни

для домов — Проверка качества Осмотр дома

В следующей таблице подробно описан прогнозируемый срок службы приборов, продуктов, материалов, систем и компонентов.

Потребители, инспекторы и другие специалисты, консультирующие своих клиентов, должны учитывать, что эти ожидаемые сроки жизни были определены путем исследований и испытаний, основанных на регулярном рекомендуемом техническом обслуживании и условиях нормального износа, а не экстремальных погодных (или других) условий, небрежности, чрезмерного износа. использование или злоупотребление.Поэтому их следует использовать только в качестве руководящих указаний, а не полагаться на них как на гарантии или гарантии. Подготовка поверхности и качество краски являются наиболее важными факторами, определяющими ожидаемый срок службы краски. Ультрафиолетовые (УФ) лучи через солнечный свет могут сократить продолжительность жизни. Кроме того, условия высокой влажности в помещении или на открытом воздухе могут повлиять на срок службы этих компонентов, поэтому их следует проверять и обслуживать сезонно.


КЛЕЙ, ЗАПЕЧКА И КРАСКИ ЛЕТ
Конопатка (внутренняя и внешняя) от 5 до 10
Строительный клей 20+
Краска (внешняя) от 7 до 10
Краска (внутренняя) 10-15
Кровельные клеи / цементы 15+
Герметики 8
Пятна от 3 до 8


Ожидаемый срок службы устройства в значительной степени зависит от его использования.Кроме того, потребители часто заменяют бытовую технику задолго до того, как она изнашивается из-за изменений стиля, технологий и предпочтений потребителей.

ПРИБОР ГОДА
Кондиционер (окно) от 5 до 7
Компактор (мусор) 6
Осушитель 8
Посудомоечная машина 9
Утилизация (пищевые отходы) 12
Вентиляционное отверстие осушителя (пластмасса) 5
Вентиляционное отверстие осушителя (сталь) 20
Осушитель ( одежды) 13
Вытяжные вентиляторы 10
Морозильная камера от 10 до 20
Газовая печь от 10 до 18
Сушилка для рук от 10 до 12
Увлажнитель (переносной) 8
Микроволновая печь 9
Вытяжка / вытяжка 14
Электрическая плита от 13 до 15
Газовая зона 15 to 17
Холодильник 9-13
Swamp Cooler 5-15
Стиральная машина 5-15
Вакуумная система для всего дома 20


Современные кухни стали больше и сложнее, и вместе с семейной комнатой современные кухни теперь образуют «большую комнату».”

КАБИНЕТ И ГОД ХРАНЕНИЯ
Шкафы для ванных комнат 50+
Гардеробные полки 100+
Развлекательный центр / домашний офис 10
Гаражные / прачечные шкафы 70+
Кухонные шкафы 50
Аптечка 25+
Модульные (серийные) 50


Стены и потолки служат в течение всего срока службы дома.

ПОТОЛКИ И СТЕНЫ, ЛЕТ
Акустическая плитка Потолок 40+ (старше 25 лет может содержать асбест)
Керамическая плитка 70+
Бетон 75+
Гипс 75
Деревянные панели от 20 до 50
Подвесной потолок 25+


Столешницы из натурального камня, которые дешевле, чем были всего несколько лет назад, становятся все более популярными, и можно ожидать, что они прослужат всю жизнь.Однако столешницы из искусственного мрамора имеют более короткую продолжительность жизни.

КОНЕЦ ГОДА
Бетон 50
Искусственный мрамор 20
Натуральный камень 100+
Ламинат 20-30
Смола 10+
Плитка 100+
Дерево 100+


Палубы подвергаются воздействию широкого спектра условий в разных климатических условиях, от ветра и града в некоторых областях до относительно постоянной сухой погоды в других. Крепежные детали см. В разделе «КРЕПЕЖИ И СТАЛЬ».

ПАЛУБЫ ГОДА
Доска настила 15
Композит от 8 до 25
Конструкционная древесина от 10 до 30


Наружные двери из стекловолокна, стали и дерева служат столько же, сколько и дом, в то время как двери из винила и ширмы имеют меньший срок службы.Прокладки / уплотнители наружных дверей, возможно, придется заменять каждые 5-8 лет.

ДВЕРИ ГОДА
Шкаф (внутри) 100+
Стекловолокно (снаружи) 100+
Огнестойкая сталь (снаружи) 100+
Французский (внутри) от 30 до 50
Экран (снаружи) 30
Раздвижное стекло / патио (снаружи) ) 20 (для ремонта / замены роликового колеса / гусеницы)
Винил (снаружи) 20
Дерево (снаружи) 100+
Дерево (внутри пустотное) от 20 до 30
Дерево (внутри цельное) от 30 до 100+


Ожидается, что медная проводка, медный алюминий и неизолированная медная проводка прослужат весь срок службы, в то время как электрические аксессуары и элементы управления освещением, такие как диммерные переключатели, могут нуждаться в замене через 10 лет.GFCI могут прослужить 30 лет, но намного меньше, если срабатывать регулярно.

Помните, что неисправные, поврежденные или перегруженные электрические цепи или оборудование являются основной причиной пожаров в доме, поэтому их следует регулярно проверять и ремонтировать или обновлять по мере необходимости.


ЭЛЕКТРИЧЕСКИЕ ГОДЫ
Принадлежности 10+
Прерыватели цепи от дугового замыкания (AFCI) 30
Чистая медь 100+
Лампы (компактные люминесцентные) 8000 — 10 000+ часов
Лампы (галогенные) 4000-8000+ часов
Лампы накаливания (лампы накаливания) От 1000 до 2000+ часов
Лампочки (LED) от 30 000 до 50 000+ часов
Алюминий с медным покрытием 100+
с медным покрытием 100+
Крепления 40
Прерыватели цепи замыкания на землю (GFCI) до 30
Органы управления освещением 30+
Жилые дома Пропановые резервные генераторы 12
Сервисная панель 60
Панели солнечных батарей от 20 до 30
Батареи солнечной системы от 3 до 12
Ветряные генераторы 20


Фермы пола и крыши, а также клееный брус являются прочными домашними компонентами, а техническая отделка может прослужить 30 лет.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ Пиломатериалов ЛЕТ
Инженерные балки 80+
Клееный брус 100+
Клееный брус 80+
Фермы 100+


Производители крепежа не указывают срок службы своей продукции, потому что они слишком сильно различаются в зависимости от места установки крепежа в доме, материалов, в которых они установлены, а также местного климата и окружающей среды. Однако инспекторы могут использовать приведенные ниже инструкции, чтобы выносить обоснованные суждения о проверяемых материалах.

КРЕПЕЖНЫЕ, СОЕДИНИТЕЛЬНЫЕ И СТАЛЬНЫЕ ГОДЫ
Регулируемые стальные колонны 50+
Крепежные детали (полированные) от 25 до 60
Крепежные детали (медные) от 65 до 80+
Крепежные детали (оцинкованные) 10+
Крепежные детали (гальванизированные) от 15 до 45
Крепеж (горячеоцинкованный) от 35 до 60
Крепеж (нержавеющий) от 65 до 100+
Стальные балки 200+
Стальные колонны 100+
Стальные пластины 100+


Срок службы напольного покрытия зависит от ухода и количества пешеходов, которые выдерживает пол.

ГОД ПОКРЫТИЯ
Все деревянные полы 100+
Бамбук 100+
Кирпичная плитка 100+
Ковер от 8 до 10
Бетон 50+
Инженерная древесина 50+
Экзотическое дерево 100+
Гранит 100+
Ламинат от 15 до 25
Линолеум 25
Мрамор 100+
Другое отечественное дерево 100+
Сланец 100
Terrazzo 75+
Плитка от 75 до 100
Винил 25


Бетонные и блочные фундаменты и фундаменты прослужат всю жизнь при условии, что они были построены должным образом.Гидроизоляция с битумным покрытием держится 10 лет, но при растрескивании сразу же повреждается.

ОСНОВНЫЕ ГОДЫ
Система гидроизоляции плинтуса 50
Гидроизоляция с битумным покрытием 10
Бетонный блок 100+
Изолированные бетонные опалубки (ICF) 100
Столбы и опоры от 20 до 65
Столбы и натяжные плиты на бетонных опорах класса 100+
и фундамент 100+
Плита на уровне (бетон) 100
Деревянный фундамент от 5 до 40
Перманентный деревянный фундамент (PWF; обработанный) 75


Каркасные и конструкционные системы имеют увеличенный срок службы; Монолитные бетонные системы, дома с деревянным каркасом и конструкционные изолированные панели прослужат всю жизнь.

ГОДЫ РАМКИ
Бревно от 80 до 200
Заливно-бетонные системы 100+
Сталь 100+
Структурные изолированные панели (SIP) 100+
Деревянный каркас 100+


Качество и частота использования повлияют на долговечность гаражных ворот и открывателей.

ГАРАЖИ ГОДА
Гаражные ворота от 20 до 25
Открыватели гаражных ворот от 10 до 15


Системы бытовой техники имеют разную продолжительность жизни и, возможно, нуждаются в обновлении в связи с развитием технологий.

ДОМ ТЕХНОЛОГИИ ГОДА
Встроенное аудио 20
Детекторы угарного газа * 5
Дверные звонки 45
Система домашней автоматизации от 5 до 50
Домофоны 20
Система безопасности от 5 до 20
Детекторы дыма / тепла * менее 10
Беспроводной дом Сети 5 к?
* Батарейки следует менять не реже одного раза в год .


Термостаты могут прослужить 35 лет, но их обычно заменяют до того, как они выйдут из строя из-за технологических усовершенствований.

HVAC YEARS
Кондиционер (центральный) от 7 до 15
Воздухообменник 15
Вентилятор чердака от 15 до 25
Котел 40
Горелка 10+
Потолочный вентилятор от 5 до 10
Конденсатор от 8 до 20
Заслонки 20+
Осушитель 8
Диффузоры, решетки и регистры 25
Воздуховоды от 60 до 100
Электрический радиационный обогреватель 40
Охладитель испарителя от 15 до 25
Печь от 15 до 25
Газовый камин от 15 до 25
Теплообменник от 10 до 15
Тепловой насос от 10 до 15
Вентилятор с рекуперацией тепла 20
Водогрейный и паровой котел 40
Увлажнитель 12
Индукционные блоки и фанкойлы от 10 до 15
Заглушка дымохода (бетонная) 100+
Заглушка дымохода (металлическая) 10-20
Заглушка дымохода (раствор) 15
Дымоход Плитка для дымохода от 40 до 120
Термостаты 35
Вентилятор 7


До тех пор, пока они не будут проколоты, порезаны или сожжены, будут храниться сухими и защищенными от УФ-лучей, изоляционные материалы из целлюлозы, стекловолокна и пенопласта прослужат вам всю жизнь.Это верно независимо от того, были ли они установлены в виде сыпучих материалов, обертки для дома или ватных рулонов.

ИЗОЛЯЦИЯ И ИНФИЛЬТРАЦИОННЫЕ БАРЬЕРЫ ЛЕТ
Баттс / рулоны 100+
Черная бумага (войлочная бумага) от 15 до 30
Целлюлоза 100+
Стекловолокно 100+
Пенопласт 100+
Домашняя обертка 80+
Жидкостная мембрана 50
Сыпучая 100+
Rock Wool 100+
Обмотка ленты 80+


Каменная кладка — один из самых долговечных предметов домашнего обихода. Камины, дымоходы и облицовка из кирпича могут прослужить всю жизнь дома.

КЛАДКА И БЕТОН ГОДА
Кирпич 100+
Изолированные бетонные формы (гибридный блок) 100+
Бетонные блоки (CMU) 100+
Искусственный камень 25
Герметик для каменной кладки от 2 до 20
Камень 100+
Штукатурка / EIFS 50+
Шпон 100+


Изготовленные на заказ столярные изделия и детали лестниц служат в течение всего срока службы и обычно обновляются только по эстетическим соображениям.

ГОДЫ ПРОФИЛЬНОЙ, ФРЕЗЕРНОЙ И ОТДЕЛКИ
Чердачные лестницы (опускающиеся) 50
Столярные изделия на заказ 100+
Готовые лестницы 100+
Детали лестниц 100+
Лестницы 100+


Срок службы любого изделия из дерева сильно зависит от проникновения влаги.

ПАНЕЛИ ГОДА
Подложка для пола 25
Двп 40
ДСП 60
Фанера 100
Мягкая древесина 30
Ориентированно-стружечная плита (OSB) 60
Стеновые панели 100+


Качество сантехники сильно разнится. Минеральное содержание воды может сократить срок службы водонагревателей и засорить насадки для душа. Кроме того, некоторые виды отделки могут потребовать специального ухода с использованием утвержденных производителями чистящих средств, чтобы продлить ожидаемый срок их службы.

САНТЕХНИКА, ФУРНИТУРА И ФАУКЕТЫ ЛЕТ
Сливная труба из АБС и ПВХ от 50 до 80
Доступные ручки / ADA 100+
Акриловая кухонная раковина 50
Чугунная ванна 100
Чугунная сливная труба (над землей) 60
Железная труба для слива (под землей) от 50 до 60
Бетонная труба для слива 100+
Медные водопроводы 70
Кухонная раковина из эмалированной стали от 5 до 10+
Смесители и распылительный шланг от 15 до 20
Ванна и душ из стекловолокна 20
Газопроводы (черная сталь ) 75
Газопроводы (гибкие) 30
Накидки для шлангов от 20 до 30
Мгновенный водонагреватель (по запросу) 10
PEX 40
Пластиковые водопроводы 75
Сауны / парная 15-20
Насос для измельчения канализации 10
Душевая кабина / Модуль 50
Душевые двери 20
Насадки для душа 100+ (если они не забиты минералами / другими отложениями)
Кухонная раковина из мыльного камня 100+
Водоотливной насос 7
Компоненты бачка для унитаза 5
Туалеты, биде и писсуары 100+
Вентиляционный вентилятор (потолок) 5 to 10
Раковина для посуды (камень, стекло, фарфор, медь) от 5 до 20+
Водонагреватель (обычный) от 6 до 12
Водопровод (медь) 50
Водопровод (пластик) 50
Скважинный насос 15
Смягчитель воды 20
Гидромассажная ванна от 20 до 50


Радоновые системы имеют только одну движущуюся часть: радоновый вентилятор.

RADON SYSTEMS ГОДА
Воздухообменник 15
Барометрическая обратная заслонка / воздухозаборник 20
Герметизация 5-10
Маркировка 25
Манометр 15
Трубопровод 50+
Радоновый вентилятор 5-8


Срок службы крыши зависит от местных погодных условий, конструкции и конструкции, качества материалов и надлежащего ухода. Жаркий климат резко сокращает срок службы битумной черепицы. Крыши в районах с суровыми погодными условиями, такими как град, торнадо и / или ураганы, также могут иметь более короткий срок службы, чем обычно, или могут иметь отдельные повреждения, требующие ремонта для обеспечения срока службы окружающих кровельных материалов.


ГОДЫ КРОВЛИ
Алюминиевое покрытие от 3 до 7
Битумная черепица (3 элемента) 20
Асфальт (архитектурный) 30
BUR (сборная кровля) 30
Целлюлозное волокно 20
Глина / бетон 100+
Уголь и гудрон 30
Медь 70+
EPDM (этиленпропилендиеновый мономер) Резина от 15 до 25
Фиброцемент 25
Зеленый (покрытый растительностью) от 5 до 40
Металл от 40 до 80
Модифицированный битум 20
Искусственный шифер от 10 до 35
Сланец от 60 до 150
TPO 7-20
Дерево 30


Материалы наружной облицовки обычно служат в течение всего срока службы.Некоторые внешние компоненты могут потребовать защиты с помощью соответствующих красок или герметиков, а также регулярного технического обслуживания. Кроме того, хотя исправная и неповрежденная миграция может длиться долгое время, именно их соединения имеют тенденцию выходить из строя, поэтому настоятельно рекомендуется сезонный осмотр и обслуживание.


ОБОЛОЧКА, ОБЛИЦОВКА И ПРИНАДЛЕЖНОСТИ ГОД
Алюминиевый сайдинг от 25 до 40+
Алюминиевые желоба, водосточные трубы, софиты и фасции от 20 до 40+
Асбестовая черепица 100
Кирпич 100+
Цементный 100+
Медные желоба 100

Инженерная древесина 100+
Фиброцемент 100+
Оцинкованные стальные желоба / водостоки 20
Промышленный камень 100+
Камень 100+
Штукатурка / EIFS 50+
Отделка 25
Виниловый сайдинг 60
Виниловые желоба и водостоки 25+
Дерево / фасад Ставни 20


Продолжительность жизни строительных и ландшафтных элементов резко различается.

ГОДЫ ПЛОЩАДКИ И ЛАНДШАФТА
Американская красная глина 100+
Асфальтовая дорожка от 15 до 20
Кирпичный и бетонный дворик от 15 до 25
Глина для мощения 100+
Бетонные дорожки от 40 до 50
Контроллеры 15
Гравийные дорожки от 4 до 6
Мульча 1 по 2
Поливиниловые ограждения 100+
Спринклерные головки от 10 до 14
Подземные трубопроводы из ПВХ 60+
Клапаны 20
Стружка с 1 по 5
Деревянные ограждения 20


Плавательные бассейны состоят из множества систем и компонентов с разным сроком службы.

БАССЕЙН ГОДА
Бетонная оболочка 25+
Крышка 7
Доска для прыжков в воду 10
Фильтр и насос 10
Внутренняя отделка от 10 до 35
Виниловая подкладка 10
Водонагреватель для бассейна 8
Плитка ватерлинии 15+


Ожидается, что алюминиевые окна прослужат от 15 до 20 лет, а деревянные окна — почти 30 лет.

ОКНА ГОДА
Алюминий / покрытие из алюминия от 15 до 20
Двусторонние окна от 8 до 20
Мансардные окна от 10 до 20
Оконное остекление 10+
Виниловые окна от 20 до 40
Дерево 30+

Устойчивость бетонных блоков | Блок

Сообщества на юго-востоке продолжают принимать программы устойчивого развития.Прочная конструкция может быть важной составляющей таких программ. Прочность и огнестойкость каменной кладки из негорючего бетона — это качества, которые могут помочь сообществам удовлетворить свое желание стать более экологичными.

Насколько устойчивы конструкции, построенные из материалов, которые недостаточно противостоят распространению огня и могут даже способствовать возникновению пожара? В отличие от некоторых других строительных альтернатив, прочная негорючая кладка из бетона не разжигает огонь.

Но помимо вопроса о том, будут ли гореть строительные материалы, стоит более серьезная проблема локализации огня. Негорючие бетонные и каменные конструкции могут обеспечить локализацию пожара за счет разделения многоквартирных домов таким образом, чтобы каждая жилая единица была защищена от распространения огня через смежные стены и полы.

Обеспечение надлежащей локализации пожара с помощью не менее двухчасовых огнестойких бетонных стен между жилыми блоками, а также между жилыми блоками и общественными помещениями, как правило, сдерживает возгорание в месте возникновения.Это уменьшенное распространение огня не только ограничивает объем послепожарного ремонта и реконструкции, но также ограничивает объем загрязнения в результате горения содержимого внутри здания.

После стихийных бедствий пожары могут выйти из-под контроля из-за ограниченных ресурсов или доступа и / или потери водоснабжения. Бетонная кладка может ограничить размер и распространение таких пожаров.

Такие неконтролируемые пожары могут привести к распространению огненных штормов на несколько зданий и даже на блоки зданий.Водоснабжение, доступные ресурсы и доступ могут быть ограничены из-за лесных пожаров; ураганы, торнадо или другие сильные ветры; лед или метели; и землетрясения.
Подробнее об устойчивости.

Строительство каменной кладки из негорючего бетона дает много других преимуществ сообществам, стремящимся содействовать устойчивому развитию, например:

  • преимущества тепловой массы для уменьшения потребности в обогреве и охлаждении
  • долговечность для сокращения замены здания и увеличения повторного использования здания
  • низкие эксплуатационные расходы и снижение потребности в регулярной покраске или частой чистке для сохранения желаемого внешнего вида
  • сопротивление передаче звука, создавая больше комфортное проживание и более продуктивная рабочая среда

Когда речь идет о строительстве зданий в целях устойчивого развития, нет сравнения с негорючим бетоном и каменной кладкой.Для получения дополнительной информации об объединении дымовых извещателей, пожарных спринклеров и пассивной противопожарной защиты посетите Консультативный совет по пожарной безопасности Пенсильвании.

Экологичность бетонных блоков

Производители бетонных блоков SCMA стремятся к устойчивому производству продукции высочайшего качества, необходимой для строительства прочных, эластичных бетонных зданий и инфраструктуры, которые поддерживают безопасные и сильные сообщества и поддерживают экономику США. Бетонная кладка — это экологичный строительный материал, обеспечивающий энергоэффективность, длительный жизненный цикл, более низкие затраты на жизненный цикл и устойчивость к стихийным бедствиям и техногенным катастрофам.

Устойчивое производство бетонной кладки

Производители бетонной кладки SCMA обладают сильной культурой инноваций, что привело к повышению энергоэффективности и новым экологически безопасным методам производства, которые постоянно снижают воздействие на окружающую среду.

Усовершенствования по инициативе компании привели к повышению надежности оборудования, энергоэффективности и увеличению использования альтернативных видов топлива

Производители бетонной кладки SCMA также постоянно ищут все более инновационные и эффективные способы производства бетонных блоков высочайшего качества, необходимых нашей стране для жилищного и коммерческого строительства.

Устойчивое бетонное строительство

Энергосбережение, устойчивость и сокращение выбросов парниковых газов при строительстве зданий и инфраструктуры с бетонной кладкой более чем компенсируют выбросы от производства бетонной кладки в течение срока службы конструкции.

Есть много причин, по которым бетонная кладка является экологически чистым строительным материалом:

  • Долговечность — Кладочные бетонные конструкции долговечны, срок службы 50+ лет.
  • Низкая стоимость жизненного цикла — Бетонная кладка требует минимального расхода материалов, энергии и других ресурсов для строительства и практически не требует обслуживания на протяжении всего срока службы.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *