Проекты второго этажа частного дома: Проекты двухэтажных домов и коттеджей

Планировки жилья на 2 этажа

Качественная проработка и грамотно составленные проекты двухэтажных домов требует обязательного учета комплекса факторов, обеспечивающих возможность эффективного распределения и использования всех ресурсов помещения:

Продуманная внутренняя планировка. Разделение этажей с размещением на них сугубо функциональных помещений помогает грамотно распределить по принципу удобства комнаты и помещения, учитывая возможность передвижения между ними и возможности простого доступа к наиболее используемым функциональным зонам.

Безопасные инженерные решения. К многоэтажным строениям предъявляются повышенные требования по надежности, прочности и устойчивости, возможности выдерживать высокие уровни нагрузки при обустройстве внутренних инженерных коммуникаций, монтажу и установке лестниц между этажами, проекта отопление двухэтажного дома.

Рациональное использование площади. Эффективное использование каждого свободного метра в постройке обеспечивает размещения и обустройства на компактных площадях полнофункциональное жилье с учетом разделения функциональных зон для семейного и личного отдыха, приготовления и приема пищи, проведения санитарных процедур.

Основой для будущего реализованного проекта выступает комбинация нескольких принципов обустройства, которая предполагает сочетание всех характеристик жилья и комфортного проживания в нем всех членов семьи.

Функциональность. У каждой комнаты или помещения имеется своре функциональное предназначение, которое определяет ее дальнейшее целевое использование и необходимость обязательной меблировки и дизайнерского оформления с учетом общей концепции стиля.

Комфортабельность и уют. Зонирование отдельно взятых комнат осуществляется с применением комбинации выбранных отделочных материалов, практичной и красивой меблировки, разделением пространства с использованием системы освещения, сочетания искусственного и естественного света.

Современный дизайн. В процессе проектирования планировки максимально реализуется общая и концептуальная идея будущего интерьерного дизайна, разработанная в объеденной стилистике, что позволяет привнести в помещение гармонию и обеспечить его прекрасный внутренний вид.

Учет таких обязательных факторов поможет грамотно распределить помещения и зоны в отдельных комнатах, по максимуму используя внутреннее пространство постройки и ценную площадь пригодную для проживания, в определенные сезоны или на постоянной основе.

Удобная планировка двухэтажного дома

Предварительное проектирование позволяет учесть все нюансы обустройства жилья с выделением целевых зон и усмотрением наличия определенных хозяйственных комнат, отделения части нижнего этажа под гараж или котельную.

Удобная и практичная схема двухэтажного дома может быть разработана самостоятельно, на основе собственного видения оформления жилой площади, так же к процессу можно привлечь квалифицированных специалистов и архитекторов.

Эффектная планировка в современном стиле, для маленьких и больших домов на два этажа предполагает учет всех требований проживающих в постройке, взрослых и детей, обеспечение комфорта и уюта с возможностью отдыха и работы, совместного времяпрепровождения.

Для этого необходимо вести подготовительную работу с проведением определенных этапов, к наиболее важным и трудоемким из которых можно отнести следующие:

• определение, какие комнаты будут необходимы и востребованы в процессе жизнедеятельности;
• распределение по этажам жилых и хозяйственных помещений, зонирование их пространства;
• возможность выделения хозяйственных комнат и санитарно-гигиенических комнат в доме;
• планировка, перепланировка и подведение к комнатам основных инженерных коммуникаций.

После проведения подготовительной проектировки можно неоднократно корректировать составленный план и вносить в него необходимые изменения, но до проведения строительных или ремонтных работ, с целью избежания дополнительных трат на закупку материалов.

Рекомендации специалистов по распределению помещений

На первых этажах двухэтажных частных домов традиционно размещаются функциональные гостиные, где можно разместить встроенные, угловые или расположенные по центу комнаты камины, используемые в качестве декора или рационального отопления всего жилья.

Рядом с ней можно расположить кухню и при наличии свободного пространства обеденную зону, по аналогии с небольшими студиями, проведя зонирование с использованием стильной и практичной меблировки или светового оформления.

Для первого этажа характерно наличие одной ванны, которую можно совместить с санузлом, для дополнительной экономии свободной площади в этих помещениях можно установить компактную душевую кабину или поддон, закрывающийся шторкой на штанге.

Одна или две кладовые отлично смогут заменить большие бытовые помещения и помогут спрятать от посторонних глаз бытовые приборы и устройства, могут использоваться для хранения продуктовых и других припасов, заготовленных заранее.

Составляя проект дома 8 на 8 или других площадей все остальные комнаты лучше перенести на второй этаж, где отлично разместятся спальни для взрослых и отдельно для детей, детские игровые, рабочий кабинет с удобной и практичной мебелью.

На втором этаже не стоит размещать просторные проходные комнаты, которые занимают много высвобожденного пространства и не позволяют максимально использовать выделенную площадь по целевому назначению, как гостевые спальни или большие ванные.

Включение гаража в проект двухэтажного дома

Красивый и вместительный двухэтажный дом с гаражом требует особого подхода к предварительной планировке, гаражная постройка может размещаться в нескольких вариантах, которые наиболее популярны среди домовладельцев:

• гараж, полностью размещенный на нижнем этаже и занимающий все пространство;
• часть этажа отделена под гараж с хорошей тепло и звукоизоляцией стен и перекрытий;
• пристроенный гараж к несущей наружной стене, что позволяет сэкономить средства.

Современные проекты двухэтажных домов с гаражом выбираются исходя из площади участка или существующего дома, который необходимо перепланировать, потребностей в сезонном хранении автомобиля и частоты его использования.

Фото двухэтажных домов

Вам понравилась статья?

Планировка двухэтажного дома — планы и схемы коттеджей 10×10, 8×10, 10×12

После того как окончательно оформлены все необходимые документы на приобретённый земельный участок, можно перейти к планировке дома. Конечно, можно пересмотреть несколько десятков готовых проектов, а можно обратиться в понравившуюся строительную компанию с индивидуальным заказом и отдельными требованиями. План небольшого двухэтажного дома подбирается довольно быстро.

В последнее время огромной популярностью пользуется план двухэтажного дома с мансардой и гаражом. Но для начала стоит рассмотреть несложные проекты загородных домов и особенности их конструкции. Чаще всего дома такого типа возводятся из профилированной древесины, которая отличается идеальными звуко- и термоизоляционными качествами, а так же экологической чистотой и высоким уровнем противопожарной безопасности.

Однако план двухэтажного дома из клеёного или оцинкованного бруса потребует огромных финансовых вложений, поэтому дома из кирпича и бетонных блоков по-прежнему не утратили своей популярности.

Содержание материала

 Выбор строительных материалов

Одним из важных этапов проектирования многоэтажного дома является подбор строительных материалов, цель которых в обеспечении не только первоклассных эксплуатационных характеристик, но и безупречного внешнего вида. Качественная планировка двухэтажного дома требует грамотного подхода к возведению опор фундамента, что так же является ещё одним существенным фактором, определяющим оптимальные строительные материалы.

Сегодня всё чаще в пригородных районах небольших городов можно увидеть множество деревянных домов с несколькими этажами. Причина такой популярности древесного строительного материала – безупречные эксплуатационные качества и стильный внешний вид.

План простого двухэтажного дома из клеёного бруса и другой древесины является лучшим решением для небольших и тихих районов. Клеёный брус стойко переносит любые воздействия капризной погоды, особенно повышенный уровень влажности и резкие перепады температур. При этом внутри помещения как на нижних, так и на верхних этажах создаётся неповторимая атмосфера домашнего уюта и комфорта. Кроме того, данный строительный материал отвечает всем европейским и отечественным стандартам качества и экологической безопасности.

Дома из бетонных блоков или классического кирпича так же имеют ряд преимуществ. План двухэтажного двухквартирного дома из кирпича имеет более низкую стоимость, чем классическая древесина, но не такие безупречные технические характеристики. Сильные стороны этих строительных материалов – прочность и стойкость к любым погодным условиям.

Существенный минус – отопление. Камень, как известно, является плохим изолятором для тепла, поэтому при планировке и приватизации нового двухэтажного дома, владельцам потребуется вложить дополнительные средства для возведения хорошей системы отопления. В дальнейшем отопление такого помещения, особенно в зимний период, будет приносить довольно неприятные убытки для семейного бюджета.

Идеальным решением для планировки двухэтажных кирпичных домов будет внедрение в области стеновых панелей специальных теплоизолирующих материалов, которые помогут длительное время сохранить тепло внутри помещения в любое время года.

Подбор планировки двухэтажного дома

Планировка частного двухэтажного дома – довольно сложная и ответственная задача, которую следует доверять только профессиональным строителям с огромным стажем работы в данной сфере. Именно квалифицированные архитекторы и дизайнеры предоставят лучшие варианты готовых или индивидуальных проектов, которые будут отвечать всем требованиям владельцев земельных участков.

Современная планировка небольшого двухэтажного дома основную действующую роль предоставляет грамотному расположению жилых помещений. На первых этажах рекомендуется размещать гостиные помещения, кухни, ванные комнаты, туалет и кладовые. Если предоставленные проект имеет простую структуру, то идеальным вариантом экономии свободного пространства будет соединение кухни и столовой.

Планировка двухэтажного дома 10х12 и более крупных габаритов требует не только отдельного расположения основных помещений, но и установку стильных дверей или перегородок с уникальной дизайнерской конструкцией. По мнению большинства дизайнеров и архитекторов именно такой вариант идеально подходит для домов премиум-класса.

План двухэтажного дома с размерами, которые не превышают предыдущий показатель, так же подразумевают наличие стильных прохожих помещений из стеклопакетов и небольших балконов на втором этаже.

Второй этаж выполняется в виде мансарды (специального помещения под кровлей). Здесь имеется множество возможностей для использования данного помещения: небольшая спальня или детская, кладовое помещение, небольшой тренажёрный зал, бильярдная.

План двухэтажного дома с гаражом – ещё одна категория проектов, которые приносят основную прибыль для большинства строительных компаний. Для возведения домов такого типа лучше всего подходит кирпич и бетонные блоки.

Если выбор пал на сторону древесины, может потребоваться дополнительная облицовка стеновых панелей для того, чтобы помещение гаража идеально гармонировало с основной постройкой.

Планировка двухэтажного дома 8х10 с отдельным помещением для гаража – более упрощённый вариант, который идеально подойдёт при наличии большой прилегающей территории. Кровля гаража и основного дома должны быть выполнены из одного и того же материала, а так же иметь одинаковую наклонную конструкцию.

Важно помнить, что составление плана двухэтажного дома с гаражом – один из самых сложных проектов, поэтому лучше всего воспользоваться готовым макетом, который может предоставить любая строительная компания.

Ещё один немаловажный параметр, который следует соблюдать при возведении многоэтажных домов – подъёмная лестница. Грамотная планировка двухэтажного дома 10х10 требует обеспечения достаточного свободного пространства, на месте которого будет возводиться лестница. При этом владельцы дома могут воспользоваться небольшим помещением под новой лестницей, используя его в качестве кладового помещения.

Если основная цель проектировщиков – планировка деревянного двухэтажного дома класса люкс, тогда потребуется уделить внимание дизайнерскому оформлению перил и опор лестницы, которые так же должны быть выполнены из высококачественной древесины.

Дизайн интерьера коттеджа или дома. Фото. Проекты. Цены.

Наша компания предоставляет услуги по разработке и воплощению в жизнь дизайна интерьеров частных домов, а также коттеджей. Мы настоящие профессионалы своего дела. Подтверждением этого служат десятки успешно реализованных дизайнерских проектов, и множество довольных клиентов.

Большинство из нас мечтают о своем доме, где будет уютно и красиво. Кто-то выбирает частный дом для постоянного проживания, а кто-то для периодического отдыха за городом. В современном мире зачастую о благополучии, респектабельности и солидности хозяина говорит его жилище. Поэтому к дизайну коттеджа или дома необходимо подходить со всей основательностью и прагматичностью.

Наиболее органично воспринимается гармоничное сочетание внешнего экстерьера и внутреннего оформления интерьера коттеджа. Хотя в современном дизайне встречаются и неожиданные сочетания, например, фасад в стиле средневековья с суперсовременным интерьером. И это является эффектным, футуристическим, неожиданным и ярким вариантом. Качественный и продуманный дизайн проект дома позволит выполнить ремонт коттеджа быстро и безошибочно.

Где заказать дизайн интерьера дома?

Без сомнения, мало кто сможет придумать и воплотить в жизнь все свои замыслы по дизайну интерьера, не привлекая к этому профессионалов. У студии дизайна «Интерьерком» есть все технические, творческие, интеллектуальные возможности для создания уникального дизайна интерьера коттеджа или загородного дома. Наш опытный талантливый коллектив разработает дизайн проект дома в Челябинске или Челябинской области и воплотит в жизнь идеальный для вас интерьер, учитывая все ваши пожелания и требования.

Что включает разработка дизайн-проекта?

Дизайн проект коттеджа включает:

— создание рабочих чертежей с планом расположения комнат, с учетом перепланировки,
— расстановка на планах предметов мебели, техники, светильников, в зависимости от назначения помещения,
— распределение зон по функционалу (прихожая, коридор, гостиная, спальня, ванная, комната для гостей и т.д.),
— указание лестничных пролетов, каминов, перегородок и других важных для интерьера деталей,
— визуализация интерьера коттеджа, позволяющая заранее увидеть результат, понять понравится ли вам такой вариант,
— профессиональные рекомендации по подбору цвета, стиля интерьера, подходящих материалов для отделки.

Следующим этапом становится воплощение дизайн проекта дома или коттеджа в жизнь. В этом случае вы можете заказать авторский надзор от дизайнера интерьера, гарантирующий, что реальность будет полностью соответствовать 3D модели. Наши специалисты проследят за выполнением всех строительных и отделочных работ.

Дизайн дома с большой площадью выполним с хорошей скидкой! Стоимость зависит от площади помещения, подробнее смотрите в разделе Услуги дизайнера интерьера и уточняйте по телефонам.

Что важно продумать? Выбор стиля коттеджа.

Необходимо определиться со вкусами хозяев и их предпочтениями. Часто ли у них бывают гости? Требуются ли спальни для приезжих и в каком количестве? Есть ли дети? Как любят проводить свободное время владельцы коттеджа, и что мечтают видеть в своем доме? Баня, сауна, бильярдная, бассейн, детская игровая, кальянная, каминная, библиотека, кабинет, огромная гардеробная, а может быть домашний кинотеатр? Дизайн дома предполагает достаточную площадь, позволяющую реализовать практически любые задумки! Однако позаботиться о желаемом необходимо заранее, еще на этапе строительства или черновых работ.

Очень важным этапом при разработке дизайна интерьера дома является выбор стиля. В настоящее время существует несколько стилей, подходящих для интерьеров домов и коттеджей. Наиболее часто встречаются: классический, хай-тек, скандинавский, лофт (или его элементы) и деревенский кантри. Рассмотрим некоторые из них чуть подробнее.

Классический стиль характеризуется применением дорогих материалов, таких как мрамор, натуральные ткани (шелк, бархат), хрусталь, золото. Все это придает интерьеру торжественный вид, элегантность, указывает на богатство и достаток в доме. Не приемлет беспорядка, дешевизны. В классике принято выделить центр. Это может быть шикарная люстра, роскошная лестница с витиеватыми перилами или массивный обеденный стол. Остальные элементы дизайна располагаются симметрично вокруг этого предмета. Данный стиль является эталоном роскоши и комфорта.

Хай-тек – это, в первую очередь, современность, функциональность, некая линейность. В данном стиле превалируют светлые оттенки: белые, серые, серебристые, но могут использоваться и очень смелые сочетания цветов: синий с красным, желтый и металлик. Минимум элементов декора, максимум света. Большие окна, отсутствие штор (максимум рулонные или жалюзи, которые не бросаются в глаза). Максимум встроенной современной техники, система «умный дом», датчики света, тепла, солнечные батареи.

Деревенский стиль или «кантри» в дизайне интерьера дома — это массивная деревянная мебель, камин, кованые изделия. Множество ковриков, скатерти, вазы с цветами на столах. Стиль кантри можно воплотить не только в русском представлении, но и во французском, так называемом «прованс», скандинавском «шале», американском «кантри». У каждого из них есть свои национальные особенности, но все они позволяют почувствовать теплоту и уют бабушкиного дома.

При этом совсем необязательно весь коттедж должен быть выполнен в едином стиле! Все зависит от пожеланий домочадцев и их предпочтений, а также от назначения тех или иных помещений.

Готовые проекты двухэтажных домов в современном стиле

Готовые проекты двухэтажных домов и коттеджей от аттестованных проектировщиков «Территории»

Не так давно различия между двухэтажным домом и коттеджем были достаточно существенные, поскольку считалось, что коттедж обязательно должен быть с гаражом, балконами, террасой; а дом, даже если он двухэтажный, считался более простым строением. Сегодня таких различий уже нет, поскольку современные проекты двухэтажных домов предусматривают всё, что когда-то было прерогативой коттеджей.

Теперь условно считается, что если строение имеет площадь до 100м2, то это дом, а если больше 100м2, то это коттедж. В некоторых случаях, на площади 100м2 можно лишь обеспечить условия для комфортного проживания, тогда как обладатели коттеджей могут себе позволить дополнительные помещения второстепенного значения.

Здесь хотелось бы еще акцентировать внимание на том, что если в строении предусмотрен второй свет, то это однозначно коттедж, по той причине, что для реализации такой идеи необходимо много свободно пространства, которое не жаль использовать для оригинального решения. Что такое второй свет? Это когда в каком-нибудь помещении (или в нескольких) нет потолочного перекрытия, и сам потолок находится на уровне второго этажа.

Двухэтажные частные дома находятся в средней ценовой категории – где-то между одноэтажными домами и многоуровневыми коттеджами (в число последних двухэтажные коттеджи не входят). Проект двухэтажного частного дома или коттеджа выбирают застройщики, которые хотели бы иметь бо́льшую площадь за счет полноценного второго этажа, чтобы избежать скошенных стен и потолков, как это предусматривают проекты домов с мансардой.

Проекты двухэтажных коттеджей и домов соответствуют предъявляемым требованиям

Выбирая наши проекты двухуровневых коттеджей и домов, вы поучаете качественный продукт, в котором учтены все требования, предъявляемые к малоэтажным индивидуальным строениям. Проекты адаптированы под климатические условия Беларуси. В основном мы предлагаем готовые проекты домов, которые в прошлом были реализованы кем-либо из наших заказчиков, и реализованы они были очень успешно. Об этом можно судить по фотографиям, которые размещены в описании отдельных проектов, и это не компьютерная графика, а настоящие «живые» фотографии.

Проекты двухэтажных коттеджей предусматривают наличие гаража и террасы

Поскольку дом двухэтажный, значит у него должна быть достаточно большая площадь, и из этого следует, что как гараж, так и терраса могут быть «встроенными» в дом (находится в общем периметре с другими помещениями), а не занимать место рядом с домом. Проекты двухэтажных коттеджей и домов предусматривают разные варианты, как «встроенные», так и пристроенные. Окончательный выбор делает только заказчик.

Готовые проекты подразумевают строительство домов разных размеров и из различных материалов

В каждом проекте предусмотрены строительные материалы, из которых выполняются межэтажные перекрытия, воздвигаются стены, обустраивается фундамент. Это всё указано в спецификации материалов, которая входит в пакет рабочей документации. С полным списком документов можно ознакомиться на странице Состав проекта.

При совпадении характеристик схожих строительных материалов, внесение изменений в проект не является обязательным. Если же проект предусматривает строительство дома из бруса, а застройщик хочет использовать кирпич, то в этом случае внесение изменений в проект необходимы, поскольку у этих материалов разные характеристики. Подробнее читайте в разделе Адаптация проекта.

Большая площадь двухэтажных домов – основное их преимущество, но размеры дома могут находиться в достаточно широком диапазоне, и разница может составлять более 100м2, в зависимости от проекта.

Наши специалисты доработают любой готовый проект двухэтажного дома по Вашему желанию

Помимо внесения в проект необходимых изменений, касающихся строительных материалов и конструкции отдельных элементов, возможна функциональная перепланировка комнат, хозяйственных и санитарных помещений. При внесении изменений, можно предусмотреть подвальное помещение, поменять расположение дверей и окон. По желанию заказчика можно внести в проект любые изменения, если они не нарушают требований, предъявляемых к строительству частных домов.

Цены на готовые проекты двухэтажных домов соответствуют нашим трудозатратам

Цены в «Территории» вполне доступные, и формируются они строго в рамках трудозатрат: учитывается сложность проекта и рабочее время, затраченное на проект. Если Вас не устраивают готовые варианты, то по доступной цене мы разработаем индивидуальный проект двухэтажного дома по Вашим наброскам. Ознакомиться с условиями разработки можно на странице заказа индивидуальных проектов.

Проекты двухэтажных домов 🏠 | цены, чертежи, фотографии

Посетители Proekt-Shop часто интересуются готовыми проектами двухэтажных домов для будущего строительства загородного коттеджа. Выбирая такой тип постройки, каждый человек руководствуется определенными соображениями. Наиболее оправдан вариант двухэтажной постройки в том случае, когда площадь земельного участка небольшая, а владелец хочет иметь комфорт, уют, предоставить каждому члену семьи отдельную красивую спальню и при этом отвести помещения для занятий спортом, активного отдыха, игры в бильярд или в покер.

Виды двухэтажных домов

Посетители Proekt-Shop часто интересуются готовыми проектами двухэтажных домов для будущего строительства загородного коттеджа. Выбирая такой тип постройки, каждый человек руководствуется определенными соображениями. Наиболее оправдан вариант двухэтажной постройки в том случае, когда площадь земельного участка небольшая, а владелец хочет иметь комфорт, уют, предоставить каждому члену семьи отдельную красивую спальню и при этом отвести помещения для занятий спортом, активного отдыха, игры в бильярд или в покер.

Проекты 2-этажных домов часто выбираются для строительства загородного коттеджа. Этот вариант особенно оправдывает себя, когда площадь земельного участка небольшая, а владелец хочет иметь комфорт, уют, предоставить каждому члену семьи отдельную красивую комнату. Готовый проект двухэтажного дома также выбирают большие семьи или люди, привыкшие к комфорту. В таком частном коттедже Вы легко сможете создать помещения для занятий спортом, активного отдыха, игры в бильярд или в покер.

Используемые материалы

Независимо от размеров здания, дом должен хорошо выглядеть как с улицы, так и внутри. Популярны на текущее время проекты 2-этажных коттеджей большой площади, которые допускают строительство из традиционных и приемлемых по стоимости материалов:

• бруса из цельного хвойного леса или клееного;
• природного рваного камня;
• керамического кирпича;
• пористых газобетонных или пенобетонных блоков.

Перечисленные стеновые материалы просто оштукатурить или закрыть гипсокартоном, они не требуют сложного ухода и хорошо сохраняют тепло даже в просторном двухэтажном коттедже.

Планировка дома

План проекта двухэтажного дома предполагает отсутствие в наземной части здания капитальных стен или сведение их количества к минимуму. Благодаря такому преимуществу все три главных помещения 1-го этажа совмещены и имеют такие достоинства, как хорошая освещенность и визуальный простор. Традиционные проекты двухэтажных загородных домов предполагают следующую планировку. На первом этаже размещаются гостиная, прихожая, гардеробная, столовая, совмещенная с кухней или находящаяся отдельно. План 2-го яруса обязательно предусматривает одну или несколько спален. Кроме них имеется детская комната, кабинет или библиотека. Также у нас Вы можете заказать недорого проект двухэтажного дома, выполненный по Вашим пожеланиям, или внесение изменений в любой из выбранных по фото в каталоге.

Дизайн

Дизайн здания, построенного по готовому проекту 2-этажного дома, зависит от вкуса и потребностей хозяев, но существуют некоторые рекомендации.

• В целях экономии площади можно использовать встроенную мебель.
• Камина одновременно может выполнять декоративную и практическую функции.
• Для любителей бильярда второй этаж – отличное место для расположения игрового стола.
• Возможно совмещение спальни с рабочим кабинетом.

Цены на проекты частных двухэтажных домов можно уточнить у наших консультантов. Звоните по телефонам из раздела «Контакты». Они подробно Вас проконсультируют, а также помогут оформить заказ на проект частного типового или индивидуального 2-этажного дома.

Проекты двухэтажных домов, планировка 2 этажного дома, строительство двухэтажного дома под ключ в Киеве — DOMRIY

В статье описаны преимущества проектов двухэтажных домов с разной площадью и планировкой. Перечисляются особенности таких домов, и состав жилых и вспомогательных помещений. Разъясняется методика расчета стоимости проекта двухэтажного дома.

Проекты двухэтажных домов

Частные дома выше одного этажа строят по всей стране. Даже в селах встречается двухэтажное жилье. Основные регионы такого строительства – пригороды крупных городов. Поселков с такими домами много вокруг областных центров. Там живет местная чиновничья и бизнес элита.

Города-миллионники просто опоясаны кольцами поселков и городков-спутников с частной застройкой высотой от двух и выше этажей. Дома относительно большой площади строят обеспеченные заказчики. В двух этажах частного дома вмещается не менее 100 метров квадратных полезной площади. При меньшем метраже двухэтажные дома не строят.

• себестоимость квадратного метра двухэтажного дома оптимальна при площади в 200 кв.м.;
• экономия строительства достигается за счет малой площади крыши, как очень дорогостоящей части конструкции;
• экономятся деньги на строительстве фундамента за счет малой площади.

• увеличены расходы на строительстве несущих стен за счет их утолщения или армирования;
• увеличение стоимости фундамента за счет его углубления и укрепления;
• увеличиваются расходы на подачу воды и канализацию.

При сравнении с одноэтажной постройкой паритетными при равной площади остаются расходы на отопление.

В каждом отдельном случае можно точно посчитать расходы на проектирование, строительство и эксплуатацию при одноэтажном и двухэтажном планировании равной площади.

Считается, что в архитектурном, эстетическом смысле двухэтажный частный дом потенциально выигрывает у одноэтажного. Но это спорное представление, и усилиями талантливого архитектора может быть опровергнуто.

В сравнении двух типов жилых зданий однозначно решается только одна дилемма: двухэтажный дом занимает меньшую площадь территории, чем одноэтажный. Этот аргумент важен при наличии небольшого строительного участка.

Состав помещений в двухэтажных домах

В любом интернет-портфолио двухэтажных коттеджев — десятки и сотни великолепных образцов архитектуры. При обобщенном анализе визуальных материалов напрашиваются выводы о тенденциях, традициях, стандартах и штампах проектов. Часть таких архитектурных приемов в проектировании двухэтажных домов складываются в следующий небольшой список:

• план коробки дома стремится к квадратной форме;
• наиболее популярны проекты двухэтажных домов из кирпича;
• многие проекты имеют мансарду;
• большинство двухэтажных домов снабжаются балконом;
• спросом у обеспеченных заказчиков пользуются проекты двухэтажных домов с цокольным этажом;
• крыши имеют двухскатную или четырехскатную конструкцию с разными уровнями частей;
• относительно редко создаются проекты двухэтажных домов с плоской крышей;
• при большой площади объекта принято заказывать проекты двухэтажных домов с гаражом;
• архитектурные стили экстерьера и интерьера двухэтажных домов стремятся к простоте конструкции и декора.

Соотнося свои возможности и потребности, заказчик рационально подходит к выбору проекта и его строительства. На небольшом участке и при ограниченном бюджете большинство заказчиков интересуются проектом двухэтажного дома с мансардой, как экономичном способе строительства под ключ.

В сельской местности и небольших городах часто заказывают проекты небольших двухэтажных коттеджей. Их строительство обходится не дороже обычного одноэтажного дома той же площади. Малые семьи тоже выбирают такие проекты, чтобы не переплачивать за пустые площади при строительстве и проживании.

Жилые и хозяйственные помещения в двухэтажных домах

Количество общих комнат и спален в будущем доме заказчик планирует по своему желанию и представлению о комфорте. Но существуют традиционные, часто вполне логичные и рациональные нормы и эмпирически принятые социальные правила расчета необходимой площади для семьи.

• гостиная;
• столовая;
• кухня;
• кабинет;
• ванная;
• туалет первого этажа;
• комната (спальня) для приема гостей;
• сауна;
• баня;
• гараж;
• мастерская;
• гардероб;
• кладовая;
• спальни располагают на втором этаже;
• количество спален должно быть не меньше, чем состав семьи;
• в проекте закладывается прогнозное число спален на будущее увеличение семьи;
• на втором этаже нужен туалет, душ, ванная;
• не стоит проектировать проходные комнаты и спальни;
• помещения для маленьких детей и пожилых лучше планировать на первом этаже.

Архитектурные стили двухэтажных домов

Архитектура двухэтажных домов площадью до 250-300 квадратных метров формируется за счет формы и в малой степени за счет декора. Для архитектурного размаха площадь стен и общий объем слишком малы, чтобы применить любой из роскошных, помпезных классических стилей типа барокко, ампир, классицизм.

Стены, как правило, покрываются штукатуркой с однотонной окраской светлых тонов. Отсутствует лепнина, фрески. Почти нет выступов и декоративных ниш, тем более скульптуры. Из украшений можно увидеть балконы с балясинами, кованные стальные решетки и навесы, декоративные оградки на террасах. Архитектурный облик создается с помощью сложной формы здания, закруглениями углов, разновысокой крышей, ступеньками, частичной облицовкой низа стен декоративной плиткой или плоским камнем, конструкцией и видом окон, и дверей.

Планировка двухэтажных домов

Планировка дома с размещением на площади комнат, спален и хозяйственных помещений — задача сложная. Класс комфорта дома определяется как правильное, рациональное размещение помещений.

• гостиная — до 20 кв.м.;
• кухня — до 15 кв.м.;
• столовая — до 20 кв.м.;
• санитарный блок первого этажа (душ, туалет) – до 10 кв.м.;
• прихожая с коридором и лестницей на второй этаж – до 15 кв.м.;
• кладовая – до 10 кв.м.;
• три-четыре спальни второго этажа – до 60 квадратных метров общей площади.

Разница в 50 квадратов для проекта двухэтажного дома на 200 кв.м. может стать гаражом в пристроенном объеме к основному корпусу. Там, кроме места для машины, нужно иметь помещение для хранения вещей, склад или мастерскую.

В большом доме планируется сауна или традиционная баня, маленький бассейн при сауне, игровая комната для детей или для взрослых. Это все, кроме комнат и спален закладывается в проект двухэтажного дома на 250 кв.м. как максимально возможного для двухэтажного формата жилой постройки.

В галерее сайта представлены фото проектов двухэтажных домов от компании DOMRIY. Даже простое рассмотрение картинок вызывает эмоцию и желание жить в одном из таких домов. Это мы Вам и предлагаем – заказать проект и строительство, чтобы жить в комфорте уютного двухэтажного дома.

Стоимость проекта двухэтажного дома (цены)

Для заказчиков и проектировщиков удобная форма расчета цены — на основе стоимости одного квадратного метра площади дома. Текущая цена на проект известна менеджеру компании. Туда и нужно обращаться за проектом двухэтажного дома. Точный расчет делается при оформлении заказа. Специалисты компании DOMRIY готовы составить проект дома с учетом всех Ваших пожеланий.

Заключение

Строительный рынок страны состоит из многоэтажных проектов в больших городах и массовой малоэтажной застройки. Малые города и поселки, а также пригородная зона мегаполисов формируется из одноэтажных и двухэтажных частных домов. Наша компания DOMRIY участвует в застройке территорий удобными двухэтажными домами. Мы проектируем такое строительство на заказ. Возводим подобную архитектуру комплексным методом «под ключ». Предлагаем проекты двухэтажных жилых зданий с разной стоимостью и масштабом.

Чем хорош двухэтажный дом | Петрострой

16.09.2013

Двухэтажный частный дом – популярный сегодня вариант индивидуального дома на земле. Проекты 2-х этажных домов предлагают разные архитектурные и конструктивные решения, различные стройматериалы, однако всем присуще общие черты, которые и привлекают внимание к ним.  

Компактность. Целесообразность дома в два уровня в условиях плотной застройки, которая характерна для большинства пригородных районов, очевидна. Даже на скромном участке в 6 соток можно уместить два этажа с общей площадью 150 кв/м и оставить место под хозяйственные постройки. Для одноэтажного дома аналогичной площади потребуется участок заметно больше.

Оригинальный внешний вид. Неотъемлемыми элементами дома в несколько этажей являются балконы и лоджии. Они не только украшают фасад дома, но и имеют определенный функционал, являясь дополнительным местом для отдыха и даже хранения.

Интересный интерьер. Такой конструктивный элемент, как лестница является жизненной необходимостью в двухэтажном доме. С другой стороны – это оригинальный интерьерный элемент, придающий определенный стиль и колорит пространству нижнего уровня.

Четкое зонирование. В двухэтажном доме проще разделить пространство на зоны: дневные, спальные, хозяйственные. Например, комнаты для сна и отдыха размещаются на втором этаже, гостиная и кухня – на первом, хозяйственные помещения – на цокольном.

Мансардный или полноценный

В описании двухэтажного дома часто можно встретить указание на то, что второй этаж мансардный, т.е. жилое помещение, оборудованное в подкровельном пространстве мансардной крыши. Его основная особенность – высота и форма внешних стен зависят от формы крыши. Полноценный этаж – это ярус дома, внешние стены которого одной высоты по всему периметру, прямые и доходят до стропил кровельной системы. От того, каким будет второй этаж, зависит внешний вид дома, планировка внутреннего пространства, общий бюджет строительства.

1. Внешний вид. Для любителей традиционных загородных домов с покатой черепичной крышей больше подойдет мансарда. Дом с полноценным вторым этажом имеет более урбанистический вид.  
2. Распределение площадей. В доме с мансардным этажом площадь нижнего уровня всегда больше верхнего. Здесь размещается максимальное количество комнат различного назначения. Если необходимо, два этажа, равных по площади, лучше выбрать вариант с полноценным вторым этажом.
3. Площадь участка. Специалисты не рекомендуют строить дом, площадь которого занимает более 50 % участка. Поэтому если участок небольшой, а дом нужен просторный, лучше остановиться на двухэтажном доме, что позволит расположить на втором уровне больше комнат.
4. Внутренняя планировка второго этажа. Финишная отделка и интерьер мансардного этажа из-за ломаных линий может повлечь дополнительные расходы, например, на приобретение мебели нестандартных размеров, изготовленной на заказ.
5. Если второй этаж достраивается в уже существующую конструкцию одноэтажного дома, то мансарда может оказаться единственным приемлемым вариантом. Экспертиза несущей способности фундамента и несущих стен дома может показать их неспособность выдержать нагрузку полноценного этажа.  
6. Принято считать, что строительство дома с жилой мансардой дешевле, чем двухэтажного дома: площадь второго яруса меньше, соответственно меньше расходов. Однако это не всегда так. Действительно, при строительстве с нуля дом с мансардой может оказаться дешевле, так как он меньше по весу, поэтому можно сэкономить на обустройстве укрепленного фундамента. С другой стороны, утепление мансарды, мансардные окна и оформление интерьера сложных поверхностей стоят значительно дороже, чем аналогичные товары и услуги для комнаты обычной формы. Стоимость рассчитывается, исходя из общей площади, по факту мы используем только полезную. На мансардном этаже доля полезной площади значительно меньше.

Фотогалерея

Топ-5 вопросов о пристройках второго этажа к вашему дому

• 12 августа 2016
• Блог
• Legal Eagle Contractors

Добавление второго этажа к одноэтажному дому — более сложная задача, чем думает большинство людей. Моя компания по ремонту выполняет много такой работы, но одно это не обязательно дает мне право быть экспертом в этом сложном типе дополнений.Но что действительно так, так это то, что я реализовал этот проект в своем собственном доме и жил там с женой и детьми, пока он был разорван на части.

Почти удвоение площади вашего дома в конце — это очень приятно, но за это приходится платить. Мы испытали на себе все бедствия, перевернув чей-то дом вверх дном, пока жили там во время строительства — чего я сейчас не позволяю делать своим клиентам. Он преподал мне огромные уроки о том, насколько тяжелым может быть реконструкция для моих клиентов. У меня есть глубокое, искреннее чувство сочувствия к происходящим потрясениям и потрясениям.Я считаю, что домовладельцам нравится, когда они работают с подрядчиком, который знает проблемы реконструкции из первых рук.

Дополнения второго этажа также являются технически сложными проектами, поэтому рекомендуется иметь представление о процессе и типичных затратах, прежде чем начинать работу с планами и оценками.

Вторые этажи добавляют значительный вес оригинальному дому, на то, чтобы выдерживать его каркас. Подробные планы должны разрабатываться с участием инженера.Инженерные затраты могут составить более 1000 долларов США, включая анализ вашей плиты и необходимость стратегически размещенных подземных опор внутри и по периметру. Аналогичный анализ необходимо провести, если ваш дом построен на фундаменте «из опор и балок» над землей. Важнейшие структурные детали, такие как размеры балок, должны быть указаны в планах, прежде чем вы получите какие-либо оценки. Мнения архитектора по поводу реконструкции структурных вопросов недостаточно, и они, как известно, невысоки в отношении стоимости таких проектов.Эта информация понадобится городу — и вашему опытному специалисту по ремонту, чтобы получить разрешения.

Пять основных вопросов:

1 кв. Должен ли я сделать 2 ^и историю полностью или я могу сделать частичную, например, добавить новую главную спальню и ванну в качестве второго этажа?

A. Вы можете сделать это в любом случае. Вы также можете добавить второй этаж в гараж, но часто в конечном итоге вы заменяете существующий гараж, перекрытие и все остальное.

2 кв. Сколько на самом деле стоят подобные проекты?

A. Каждый дом индивидуален, но вот некоторые типичные диапазоны: Для полного 2 ^и этажа в доме площадью 2000 квадратных футов стоимость может колебаться от 150 000 до 200 000 долларов. За частичный 2 ^и этаж в диапазоне 500-700 квадратных футов ожидайте заплатить от 90 000 до 120 000 долларов, особенно если наверху есть новая ванная комната. Люди часто удивляются, узнав, что новый двухэтажный гараж размером 20 футов на 22 дюйма (с жилой площадью на 2 ^{-м этаже} ) может стоить от 100 000 до 150 000 долларов.

3 кв. Почему работы на 2-м этаже дороже за фут, чем добавление нового места на земле?

A. Несколько причин: больше сноса (например, систем крыши), намного больше простоев и переделок сантехнических систем и оборудования кондиционера на чердаке и стенах; добавление лестницы в доме всегда требует значительных изменений в пространстве нижнего этажа, о чем часто забывают на начальных этапах.

4 кв. Есть ли исключения из правила, когда я могу жить в своем доме во время строительства?

A. Да — В некоторых частично двухэтажных проектах рабочая зона иногда может быть изолирована, оставляя рабочую кухню, ванную (и) и некоторые жилые помещения в спальне относительно нетронутыми. Кроме того, вы почти всегда можете жить в своем доме, пока строится двухэтажный гараж.

Q5. Как мне найти ремонтника, у которого есть опыт и навыки для выполнения такого рода проектов?

А. Это точно не проект для разнорабочих! Вам нужен подрядчик с большим опытом работы по разрушению несущих стен и подключению к существующим механическим системам. Самые опытные подрядчики в городе принадлежат к Совету ремонтников Ассоциации строителей Большого Хьюстона и N.A.R.I. Кроме того, убедитесь, что он или она имеет сертификаты по ремонту и строительству. Вместо того, чтобы тратить время на то, чтобы выставлять напоказ несколько подрядчиков по дому, используйте свое время с умом, чтобы сначала задать правильные вопросы по телефону, чтобы сузить круг до 1 или 2 компаний, которые приедут на место.Затем выберите тот, который, по вашему мнению, лучше всего подходит для вас, и оттуда обсудите проект. Квалифицированный ремонтник может даже помочь вам сократить расходы на проект, если это необходимо.

Мой знакомый строитель по индивидуальному заказу говорит, что может сделать мою реконструкцию, и дал мне низкую цену. Это кажется слишком хорошим, чтобы быть правдой. Следуйте своему инстинкту. Остерегайтесь заказчиков, которые говорят, что знают, как делать ремонт. Реконструкция — это другая дисциплина с более квалифицированными бригадами, которые используются в новом строительстве.Строители по индивидуальному заказу не имеют достаточного опыта в разрушении несущих стен и подключении к существующим механическим системам и, что, возможно, более опасно, не знают, как оценить и оценить эти вещи. Это увеличивает шансы, что у них закончатся деньги, и они уйдут посреди работы, оставив вас с дорогостоящим беспорядком.

Надеюсь, я не утомляю вас этой информацией. Это реальные факты о работе над добавлением второго рассказа. Всегда хорошо отправляться в эти приключения с открытыми глазами, вооружившись реалистичной информацией.Я ни разу не пожалел, что добавил в свой дом второй этаж, и есть много веских причин для этого. Я люблю и ценю свой дом и изменения, которые я внес во время ремонта. Я знаю, что вы почувствуете то же самое, особенно если будете работать с опытным мастером по ремонту. Не стесняйтесь отвечать или звонить мне, если у вас есть какие-либо вопросы о пристройке второго этажа или любых других проектах реконструкции жилых домов.

Legal Eagle Contractors — это отмеченная наградами компания по строительству и ремонту зданий с полным спектром услуг для жителей Хьюстона, штат Техас, с многолетним опытом в строительстве домов и пристроек на втором этаже.

Стоит ли добавлять вторую историю? Что вы должны знать

Есть много причин, по которым вы можете подумать о добавлении второго этажа в свой дом. Может быть, вы ожидаете прибавления в семье, или вы хотите сделать классную игровую комнату для детей, или просто хотите увеличить площадь и стоимость своего дома.

А стоит ли добавлять вторую историю? Вот что вы должны знать. Добавление второго этажа к вашему дому может оказаться дорогостоящим делом.Скорее всего, во время строительства вам придется жить в другом месте, а весь проект может занять более шести месяцев. Однако, если у вас есть средства, второй этаж может значительно увеличить площадь и стоимость вашего дома.

Когда вы пытаетесь решить, стоит ли добавлять в дом второй этаж, нужно о многом подумать. Проект — это больше, чем просто оплата труда и материалов, необходимых для создания дополнительной истории. Ниже я собрал актуальную и важную информацию, которую вы должны знать, прежде чем принимать решение.

Добавление модульного второго этажа

Если вы спешите на этом втором этаже, и ваш дом соответствует требованиям, тогда вы можете проверить покупку модульного второго этажа. Правильно, вы можете купить целую вторую историю целиком и соединить ее с исходной структурой, как конструктор Lego.

Что ж, не все так просто.

Прежде чем вы восхищаетесь удобством модульного второго этажа, давайте убедимся, что вы соответствуете требованиям, а затем мы рассмотрим преимущества.Вот краткий список вещей, которые следует учитывать.

• Совместимые размеры — Вы не хотите покупать шляпу, которая слишком велика или слишком мала для вашей головы, и вы определенно не хотите покупать вторую историю, которая сокрушает первую. Вам нужно будет найти производителя, который создаст модуль второго этажа, который подойдет вашему дому. Однако второй этаж может быть примерно на три фута шире нижнего, создавая колониальный вид.
• Структурная композиция — Если вы решили добавить в свой дом второй этаж, вам придется нанять инженера-строителя, и этого не избежать.Они убедятся, что конструкция выдержит вес второго этажа, проверив ваш фундамент. Опять же, вы не хотите, чтобы ваш новый модуль второй истории упал на вас.
• Дизайн — Конечно, вы захотите убедиться, что сайдинг нового модуля соответствует исходной конструкции, если это не так, вам придется заменить сайдинг исходного или нового модуля.
• Выравнивание окон — Убедитесь, что вы найдете модуль с окнами, которые будут совпадать с окнами исходной конструкции, при этом позволяя внутренней перегородке модуля второго этажа разделять комнаты и окна на эстетично.
• Выступы — Если в вашем доме есть выступы, например, эркеры, веранды, портики или даже просто гараж, который «выступает» из основной конструкции, вы должны принять это во внимание при выборе второй сюжетный модуль.
• Дымоход — Если в вашем доме есть дымоход, вам придется сделать его выше, чтобы он соответствовал повышенной крыше вашего нового второго этажа.

Наиболее очевидные преимущества покупки встроенного второго этажа модуля — это скорость и удобство.

Вот насколько это быстро.

Ваша оригинальная крыша будет снята с вашего дома, а модуль будет помещен на крышу вашего дома с уже построенной крышей. Это займет всего несколько часов после того, как будет снята оригинальная крыша!

Не волнуйтесь, ваш временно без крыши дом будет защищен от внезапной бури.

Но куда девается оригинальная крыша?

Одним из недостатков второго этажа модуля является то, что вам придется покрыть расходы на утилизацию оригинальной крыши.

Итак, сколько будет стоить второй этажный модуль?

«Каждый дом индивидуален, но вот несколько типичных диапазонов: 2 ^и этажа дома площадью 2000 квадратных футов могут стоить от 150 000 до 200 000 долларов. За частичный 2 ^и этаж в диапазоне 500-700 квадратных футов ожидайте заплатить от 90 000 до 120 000 долларов, особенно если наверху есть новая ванная комната. Люди часто удивляются, узнав, что новый двухэтажный гараж размером 20 футов на 22 дюйма (с жилой площадью на 2 ^{-м этаже} ) может стоить от 100 000 до 150 000 долларов.”(Ссылка: legaleaglecontractors.com)

Если ваш дом соответствует требованиям и у вас есть деньги, добавление второго этажа с модулем может сэкономить вам затраты на строительство и сэкономить много времени, которое вы могли бы провести, наслаждаясь большим домом. .

Достаточно ли прочен фундамент вашего дома для второго рассказа?

Поскольку ваш дом был построен как одноэтажный, первоначальные строители, вероятно, не рассматривали возможность добавления еще одного дома поверх него, когда закладывали фундамент.Нарушение фундамента часто является самой дорогой частью реконструкции, поэтому здесь есть о чем подумать.

Одним из наиболее важных факторов при определении того, достаточно ли прочен ваш фундамент, чтобы выдержать второй этаж, является содержание почвы под вашим нынешним домом. Для этого вам нужно будет нанять инженера, который осмотрит почву на предмет устойчивости.

Если почва недостаточно прочная, не волнуйтесь, есть способы ее изменить. Подробнее об этом дальше.

Также важно учитывать прочность стен основного пола, чтобы определить, какой вес они могут выдержать.Вашему подрядчику может потребоваться соединить стены основного уровня с фундаментом, используя фанеру и сталь, чтобы соответствовать строительным нормам.

Обратите внимание, что любые проблемы с фундаментом усугубляются, если вы проживаете в зоне с высокой сейсмической активностью.

Укрепление основания для второго рассказа

Если вы обнаружили, что ваш фундамент недостаточно прочен, чтобы выдержать второй рассказ, и вы все равно хотели бы продолжить проект, вам нужно будет укрепить фундамент.Вот несколько распространенных способов, называемых «опорой», с помощью которых подрядчики укрепляют фундамент.

• Основание и балка — Если внешние стены исходной конструкции не предназначались для второго этажа, то этот вариант может быть для вас вариантом. Строительная бригада должна выкопать фундамент под фундаментом, чтобы добавить дополнительную бетонную основу и балки, и может потребоваться грузовик для перекачки бетона. Фундаменты — это траншеи, заполненные бетоном и арматурой для дополнительной поддержки фундамента.
• Затирка грунта — Если ваша почва кажется проблемой, то лучше всего подойдет затирка грунта. Это требует фактического бурения в исходную почву, а затем закачивания цементной смеси в почву, чтобы укрепить ее, чтобы она могла выдержать дополнительный вес второго этажа.
• Добавление опор — Если у вас есть подвал или по какой-либо другой причине внутренняя конструкция вашего дома должна выдерживать вес того, что находится над ним, вам может потребоваться добавить дополнительные опоры для поддержки дополнительной нагрузки.
• Ремонт и укрепление — Если вы живете в старом здании, велика вероятность, что оно не будет соответствовать современным строительным нормам. В этом случае вам следует отремонтировать опоры или разместить дополнительные опоры и балки там, где это необходимо.

Стоимость модификации фундамента для поддержки второго этажа может сильно различаться в зависимости от сейсмической активности в вашем районе, содержания почвы и погоды, а также возраста конструкции и ее первоначального дизайна.

«Большинство домовладельцев заплатят около 4 306 долларов за ремонт фундамента. Капитальный ремонт гидравлических опор может стоить 10 000 долларов и более , , а мелкие трещины — всего 500 долларов. Типичный домовладелец платит от 1900 до 6711 долларов ». (Ссылка: homeadvisor.com)

Обязательно наймите подрядчика, который будет тщательным и честным, поскольку это важный шаг, если вы решите добавить в свой дом вторую историю. Вы же не хотите, чтобы ваш дом обрушился на вас!

Добавление второго этажа в гараж

Типичный гараж на две машины в США может иметь площадь от 400 до более 500 квадратных футов.Если вы добавите в гараж второй этаж, вы добавите к дому ценные квадратные метры. Вы можете добавить главную спальню, кабинет, пару детских комнат или даже художественную студию.

Хотя добавление второго этажа к вашему гаражу может показаться простым по сравнению с добавлением целого второго этажа, с этой задачей связаны проблемы. Я составил список некоторых часто упускаемых из виду проблем.

• Выравнивание этажа второго этажа — Крыша вашего гаража может не идеально совпадать с новым этажом второго этажа.По этой причине вам, возможно, придется изменить высоту исходных окон, дверей и коллекторов так, чтобы этажи выровнялись.
• Соответствующий дизайн — Это особенно важно, если вы живете в старом доме. Возможно, вам просто понадобится новая покраска всего дома, чтобы эстетический дизайн гаража соответствовал оригиналу. Однако, если у вас возникнут проблемы с поиском оригинального кирпича, сайдинга, черепицы, окон или чего-либо еще, связанного с внешним видом, у вас могут возникнуть проблемы.
• Надувной пол — Из-за того, что гаражи часто бывают широкими и открытыми, отсюда следует, что пол над ними также будет очень широким. Чтобы пол был прочным, вам придется сделать его толстым или добавить столбики в гараже внизу. Любой из этих вариантов может помешать вам припарковаться в гараже, а толстый пол может мешать гаражным воротам.
• Отопление и охлаждение — Если в вашем доме есть системы отопления и охлаждения в подвале, может быть трудно направить их на новую пристройку, поэтому вам может потребоваться купить другую систему отопления и охлаждения.
• Подключение новой комнаты — Выравнивание новой комнаты над вашим гаражом с исходной структурой может оказаться трудным в зависимости от текущего дизайна вашего второго этажа.

Как и в случае любого другого варианта добавления второго этажа к вашему дому, цены могут значительно варьироваться.

«Средняя стоимость постройки пристройки или добавления комнаты к вашему дому составляет 45 107 долларов. Большинство домовладельцев сообщают о расходах от 21 056 до 69 230 долларов. Общая стоимость вашего проекта будет сильно варьироваться в зависимости от типа дополнения, используемых материалов, рабочей силы и места выполнения работы.Это может стоить от 5600 долларов до 125000 долларов и более ». (Ссылка: homeadvisor.com)

Если у вас уже есть второй этаж и вы просто хотите добавить еще одну или две комнаты, то второй этаж над существующим гаражом может быть для вас отличным вариантом.

Стоимость второго этажа

Я уже рассмотрел некоторые общие цены на добавление вторых этажей, но давайте разберем детали, чтобы помочь вам приблизительно определить, сколько будет стоить добавление второго этажа для вашего конкретного дома.

Вот типичные сборы и общие проблемы, связанные со строительством второго этажа.

• Найм архитектора — Добавить второй этаж — непростой проект. Если вы не являетесь архитектором, вам, вероятно, придется нанять его. По данным remodelingcalculator.com, это может составлять от 5 до 7% (2000-5000 долларов +) от всего вашего бюджета.
• Чертежи — Чертежи производятся архитектором, работающим с чертежником с использованием программного обеспечения под названием CAD.По данным fixr.com, эта услуга стоит в среднем от 1200 до 1500 долларов.
• Стоимость квадратного фута — Как упоминалось ранее в этой статье, средняя стоимость квадратного фута при добавлении в качестве второго этажа колеблется от 100 до 300 долларов, хотя, по данным homeadvisor.com, она может быть намного выше 500 долларов.
• Типы комнат — Вы добавляете ванную комнату на втором этаже? Согласно remodelingcalculator.com, это может стоить от 25 000 до 40 000 долларов за комнату 5 × 8 с ванной или душевой кабиной.Конечно, если вы делаете простую спальню, для которой не потребуются такие вещи, как толстый слой и дорогая плитка, это будет дешевле.

• Сантехника, A / C — Вы должны учитывать, что второй этаж не будет сразу подключен к оригинальной сантехнике и A / C. Вам придется заплатить за их подключение, что может потребовать дополнительных затрат не только на материалы, но и на снос, а время, которое занимает что-то вроде работы с сантехникой, также будет стоить дополнительных.
• Лестница — Установка лестницы может быть сложной в зависимости от дизайна вашего дома и может стоить вам больше денег, если для правильной установки лестницы потребуются значительные изменения.

Это лишь некоторые из основных затрат, связанных с добавлением второго этажа к вашему дому. При рассмотрении такого проекта необходимо учитывать такие вещи, как изоляция, установка дверей, окна, молдинг, проводка, пол, гипсокартон, виниловый сайдинг, кровля и земляные работы.

Все ситуации индивидуальны, и вам следует ознакомиться со строительными нормами и правилами в вашем районе.

Создайте вторую историю вместо дополнения: что лучше?

Если вы живете на участке с небольшим двором или вокруг вашего дома обычно не так много места для строительства, то второй этаж может быть вашим единственным вариантом. Однако, если у вас есть место, вы можете подумать о надстройке, а не надстройке.

Решение, что лучше, вторая история или дополнение, зависит от вашей конкретной ситуации.Ниже приведен список факторов, которые следует учитывать.

• Тип дополнения — Хотите добавить кухню или гостиную? Тогда вам, вероятно, следует сделать дополнение, а не добавить вторую историю. Если ваша столовая и развлекательная зона не находятся наверху, было бы сложно приготовить ужин наверху, а затем принести его вниз. Однако для спальни лучше подойдет второй этаж.
• Законы зонирования — В каждой области есть уникальные законы зонирования, и вам следует провести некоторое исследование, пока вы все еще думаете, какой вариант выбрать.Некоторые общие законы зонирования, касающиеся пристроек и вторых этажей, касаются высоты и близости к дому соседа.

Например, в среднеатлантических штатах большинство жилых домов не могут превышать 35 футов в высоту.

• Жилая ситуация — Если вы хотите построить второй этаж, вам, вероятно, придется жить в другом месте на срок до шести месяцев или более. Вы бы не хотели спать в доме без крыши или строить что-то прямо над вами весь день.

Одно из преимуществ постройки пристройки, а не второго этажа, заключается в том, что вы, вероятно, все еще можете жить в своем доме, пока идет строительство.

• Площадь двора — Если вы когда-либо мечтали иметь бассейн, сад, баскетбольную площадку или любое другое пространство, центрированное во дворе, то строительство пристройки съест большую часть этого потенциального пространства.

Также важно проверить законы зонирования, касающиеся соотношения площади пола в вашем районе.Не исключено, что вам придется учитывать, какую часть двора можно будет застроить.

• Расходы — Строительство часто обходится дороже, потому что, если вы не строите небольшой сарай, вам нужно будет построить новый фундамент. Это означает раскопки.

Верно, что добавление второго этажа может повлечь за собой расходы, связанные с фундаментом, однако это может быть не так. И даже если это так, скорее всего, это будет меньше, чем возведение фундамента с нуля.

Возможно, стоит попросить инженера-строителя или подрядчика прийти к вам на территорию и дать оценку еще до того, как вы решите какой-либо вариант. Составьте список плюсов и минусов, подумайте о своих финансах, о том, как долго вы планируете жить в доме, и какие пристройки или благоустройство вы можете рассмотреть в будущем.

Фундаменты для пристроек

Когда подрядчики начинают строительство вашего нового пристройки, первое, что они возводят, — это фундамент, после этого они поднимают стены, строят крышу и, наконец, соединяют новое пристройку с исходной структурой. .

Мы рассмотрели модификации фундамента для добавления второго этажа, но как насчет добавления совершенно нового основания для добавления? Каковы затраты? А какие есть варианты? Давайте посмотрим

• Подвал — Самый дорогой вариант фундамента. Если вы живете в Калифорнии, где подвалы встречаются относительно редко, возможно, это не ваш первый вариант. Однако в штатах с торнадо, таких как Оклахома, вы можете подумать о подземном убежище.

Если вы превратите подвал в дополнительное жилое пространство, это также повысит ценность вашего дома.

• Crawl Space — Это немного дешевле, чем подвал, примерно на 3000 долларов дешевле. Вместо того, чтобы создавать целую комнату под вашим домом, ползунок добавляет меньше дополнительного пространства. Вы не можете превратить его в игровую комнату, но это означает, что у вас могут быть полы из цельного дерева и легко добавить изоляцию.
• Плита — это самый дешевый вариант фундамента, если исходная конструкция вашего дома соответствует соответствующему уровню. Плита — это то, на что это похоже, плита из бетона, похожая на городскую баскетбольную площадку.После заливки плиты по краю укладывается фундамент для усиления фундамента.

Одним из отрицательных моментов плиты является то, что ваши полы, скорее всего, будут холодными, потому что вы не сможете хорошо изолировать их.

Как и в случае со всеми расходами, упомянутыми в этой статье, правильный ответ — «это зависит от обстоятельств». Тем не менее, вот некоторые общие сведения о затратах, связанных с фундаментом для пристройки.

«Строительство фундамента стоит в среднем 8 118 долларов США, при этом большая часть затрат составляет от 3 979 долларов США до 12 273 долларов США.Стоимость фундамента колеблется от 4 до 7 долларов за квадратный фут в зависимости от типа: бетон, столб и балка или пространство для подполья ». (Ссылка: homeadvisor.com)

Имейте в виду, что это всего лишь базовая стоимость размещения вашего нового дополнения на земле. Если вы строите кухню или ванную комнату, это будет стоить больше, чем простая ванная комната или даже гостиная.

Как найти хорошего подрядчика

Это, пожалуй, самая важная часть любого дополнения к вашему дому.Вы хотите найти лицензированного, честного и трудолюбивого подрядчика, который предоставит вам справедливую цену и выполнит качественную работу.

А как его найти?

Вот несколько советов по поиску хорошего подрядчика для строительства вашего пристройки или второго этажа.

• Опрос нескольких подрядчиков — Это может показаться хлопотным, и, возможно, у вас есть друг друга, которого вам порекомендовали… Но подходят ли они для вашего конкретного проекта? Этот процесс не только поможет вам найти хорошего подрядчика, но и даст вам лучшее представление о том, сколько вы должны платить и какие варианты у вас есть для вашего дома.
• Доступность — Подрядчики часто заняты проектами, поэтому не ожидайте, что тот, кого вы наконец нашли, сможет сразу приступить к работе. Возможно, вам придется подождать несколько месяцев, чтобы они завершили свой текущий проект.
• Субподрядчики — убедитесь, что ваш подрядчик будет выполнять работы, необходимые для поиска, управления и планирования субподрядчиков, которые будут выполнять специализированные работы, такие как слесарное дело и электричество.
• История — Вы можете проверить лицензию и историю своего подрядчика в дисциплинарных советах своего штата, в записях местных судов или в Better Business Bureau.Обязательно получите копии лицензии подрядчика и всех нанимаемых им субподрядчиков.
• Поймите свои потребности. Перед встречей с подрядчиком имейте четкое представление о том, что вы хотите делать со своим домом, чтобы иметь представление о том, какой должна быть оценка подрядчика.

Чтобы связаться с подрядчиком, вам следует сначала расспросить жителей вашего района. Возможно, кто-то из членов вашей семьи проделал аналогичную работу по дому. Молва по-прежнему остается отличным способом найти надежных людей для найма.

Если это не помогло, попробуйте быстро найти в Google подрядчиков в вашем районе или посетите такой веб-сайт, как angieslist.com.

Работа с подрядчиком

После того, как вы нашли подрядчика, полезно понимать, чего ожидать при работе с ним. Вы, наверное, слышали ужасные истории от людей, которые сделали большие проекты по ремонту.

Вот несколько советов, которые помогут упростить процесс.

• Договор — В договоре следует указать сроки, платежи, график и подробный список материалов.Если вас не устраивает контракт, который предоставляет подрядчик, создайте свой собственный. Убедитесь, что вы оба четко понимаете, о чем договорились, прежде чем что-либо будет подписано или обменяться деньгами.
• Разрешения — Убедитесь, что ваши подрядчики подготовлены к получению надлежащего разрешения и не срежут углы, чтобы сохранить лишние деньги. Если вы нарушите местные постановления, вас могут наложить штраф, и это может стать проблемой при продаже дома.
• Оплата — Не стоит платить полностью до конца.Обычно до начала проекта платят около 10%, но не больше. Кроме того, не забудьте заложить в бюджет непредвиденные расходы, так как на пути часто случаются сюрпризы.

Кроме этого, вы должны поддерживать связь со своим подрядчиком на протяжении всего процесса, чтобы убедиться, что вы находитесь на одной странице, и убедитесь, что вам не нужно вносить какие-либо поправки в свой контракт.

«Генеральные подрядчики (GC) обычно взимают от 10 до 20% от общей стоимости вашего строительного проекта.Для более крупных проектов вы можете заплатить около 25% за их услуги. Они не взимают почасовую оплату ». (Ссылка: homeadvisor.com)

Независимо от того, решите ли вы построить второй этаж или надстройку, расширение вашего дома — это большой шаг, который может принести большую прибыль в будущем. Просто не забудьте тщательно спланировать и взвесить все возможные варианты.

Действуйте мудро, добавляя вторую историю

Если ваш дом слишком мал для ваших нужд, у вас есть два варианта: переехать в дом побольше или добавить второй этаж.

Ни один из вариантов не лишен стресса. Учитывая сегодняшнюю обесценившуюся стоимость домов, многие владельцы могут предпочесть добавить второй этаж вместо переезда.

По словам Гэри Хенли, президента Henley Homes, компании по ремонту домов в Либерти-Хилл, штат Техас, добавление второго этажа не сильно отличается от строительства нового дома, по крайней мере, с точки зрения строителя. Он объясняет, что новую конструкцию просто кладут поверх существующей.

Инженерная проверка

Добавление второго этажа поднимает вопросы структурной прочности, строительных норм, доступа к лестнице и занятости во время строительства.

Первым делом следует проконсультироваться с инженером-строителем, чтобы убедиться, что фундамент выдержит дополнительный вес новых стен и жилых помещений между ними, — говорит Роберт Крайнер, президент Criner Remodeling, компании по ремонту домов в Ньюпорт-Ньюсе, штат Вирджиния.

«Многие люди думают, что, поскольку у них есть чердак, они могут просто перекрыть его и подняться вверх. Они не могут. Чердаки рассчитаны на меньший вес, чем спальня », — говорит Крайнер.

Требования строительных норм, такие как минимальные размеры помещения, минимальная высота потолков и размеры лестницы, должны быть приняты во внимание.Некоторые штаты вводят одни и те же правила в каждом сообществе. Другие позволяют местам принимать свои собственные правила.

«Вы можете проехать пять миль, и есть другой код, а еще через пять миль — другой код», — говорит Крайнер.

Домовладельцы должны нанять подрядчика, который знаком с правилами, в которых расположен дом. Подрядчик должен иметь лицензию в этой юрисдикции.

Вверх по лестнице

Второй этаж почти всегда требует новой лестницы, потому что либо ее не существует, либо существующая лестница не соответствует нормам и не является достаточно прочной.

«Вы хотите иметь хорошую постоянную лестницу, — говорит Крайнер, — то, что у вас есть лестница, ведущая на чердак, не означает, что она квалифицируется как лестница, ведущая на второй этаж».

Лестница может располагаться внутри или снаружи существующего первого этажа. Помещение его внутри означает, что нужно пожертвовать другим пространством, например спальней, коридором или зоной для завтрака. Добавление его снаружи требует места на участке и удаления всего, что в настоящее время занимает это пространство, будь то дорожка, ландшафтный дизайн или другое сооружение.В любом случае, по словам Хенли, выделить место для лестницы может быть непросто.

Также необходимо найти место для новых воздуховодов для системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Некоторым домовладельцам нужна отдельная система для второго этажа; другие предпочитают одну систему для всего дома. Любой из вариантов требует планирования до начала строительства.

Съехать?

Некоторые домовладельцы хотят остаться в своем доме, пока идет строительство второго этажа. Хенли говорит, что это непростой образ жизни, возможно, почти невозможный.

«Честно говоря, я не знаю, как они приблизились к этому, потому что к тому времени, когда вы отключите электричество, воду и газ, как они смогут жить комфортно?»

Есть опасения по поводу воздействия дождя, снега или ветра после того, как дом был открыт для стихий, — говорит Джим Бейтман, владелец Bateman Custom Construction, компании по ремонту домов в Фэрфаксе, штат Вирджиния.

Опустошение первого этажа может снизить риск повреждения дождем или ветром. Если домовладелец еще не переехал в дом, это может быть несложно.Если дом занят, мебель можно упаковать в секции дома, которые не будут подвергаться воздействию, переместить в другое место жительства или хранить за пределами объекта или во временных контейнерах на территории, предлагает Бейтман.

Продолжительность работ зависит от размера и конфигурации дома и второго этажа, а также от того, построены ли части нового помещения заранее.

«Если домовладелец предпочитает модульное строительство, мы можем сделать второй этаж модульным, и это будет намного быстрее», — говорит Бейтман.«К нему уже можно прикрепить крышу, и ее просто нужно поднять на место».

Добавить вторую историю стоит недешево. Строители говорят, что стоимость проекта зависит от объема и масштаба, качества материалов и отделки, выбранных домовладельцем, затрат на рабочую силу и множества других факторов.

Richard Meier & Partners Architects

Richard Meier & Partners завершает строительство первой жилой башни в Тайбэе

06 августа 2019

Быстрая урбанизация азиатских городов стимулирует инновации.В Тайбэе, одном из ключевых культурных и экономических центров Азии, рост и уплотнение угрожают ухудшить качество жизни жителей и гостей города, если его не остановить. Имея ограниченные ресурсы для выполнения устойчивых общественных программ, правительства все больше и больше обращают внимание на частное развитие для удовлетворения своих потребностей в общественной инфраструктуре. Новая роскошная жилая башня от Richard Meier & Partners создает новую модель городской жизни на Тайване. Построенная по заказу Continental Development Corporation, башня Xin-Yi Residential Tower создает важный прецедент на Тайване как первое здание, полностью посвятившее свой ландшафт общественному использованию.

Занимая видное место в районе Синь-И, культурном и финансовом центре Тайваня, 31-этажная башня выходит на улицу Синь-И, где она хорошо видна. Архитектурно башня имеет многие характерные элементы здания Richard Meier & Partners: элегантный вал, поднимающийся из прозрачного основания, фасад с ритмичной каденцией, интерьеры с возвышенными пропорциями и первозданный белый экстерьер, который сияет на солнце Тайбэя. Здесь эти элементы представлены заново со свежими данными, чтобы соответствовать конкурирующим целям жителей в отношении конфиденциальности и безопасности, а также стремлениям сообщества к открытости и видимости.Применяются стратегии размещения зданий, программные эксперименты и структурные инновации, в результате чего создается динамичное здание, которое одновременно является городской достопримечательностью и частным оазисом.

Башня состоит из двух томов, противоположных по своему характеру. Прозрачный, залитый светом южный объем содержит жилые и социальные пространства. Он плавно перетекает в прочный северный объем, содержащий основные услуги резиденций. Эта организация функциональна, а также обеспечивает разнообразный опыт.На нижних уровнях здания по две квартиры на этаж, а на верхних этажах расположены квартиры во весь этаж, спроектированные с открытой планировкой. Крыша здания полностью отведена под общественное пространство. В отеле есть бассейн и терраса на крыше, с которой открывается вид на небоскреб Тайбэй 101. Здание окружает пейзаж поля с деревьями, растущими в близлежащих горах, с перемежающимися скульптурами международных художников, свободно доступными для публики в ключевом узле города. транспортная система города.

Жилой комплекс Xin-Yi — это архитектурная достопримечательность, уникальная для своего места и времени. Он призван стимулировать непрерывный рост района Синь-И и Тайбэя и служить образцом устойчивого развития, которое способствует жизнеспособности и сообществу, символизируя современный Тайбэй.