Жизнь в частном доме имеет много преимуществ. Одно из них – это возможность легко увеличить занимаемые метры. Дополнительные пристройки к дому отличаются разнообразием по целевому назначению, на фото видны типичные варианты – жилая комната, неотапливаемое подсобное помещение, кухня, веранда и др.
Тип помещения
Новое строение предъявляет свои требования к функциональности и практичности, на этапе строительства надо обеспечить соблюдение всех нюансов, чтобы не переделывать позже.
Жилая комната должна быть хорошо утеплена, иметь естественный источник освещения и поддерживать нормальный микроклимат.
Канализационные трубы и другие инженерные коммуникации заранее подвести к будущей кухне или санузлу.
Пристройка веранды или террасы не требует утепления, фундамент заливается и гидроизолируется по общим правилам. Продумать следует оптимальную форму и пропорции строения
Из чего лучше строить
Строительный материал для дополнительного помещения выбирают любой – кирпич, блоки, дерево. Заранее продумайте вариант внешней отделки, насколько гармонично будет смотреться с основным зданием.
Если на участке уже имеются аналогичные пристройки, целесообразно соблюдать в оформлении единый стиль.
Что надо знать про фундамент
Площадку для строительства разметить и подготовить – верхний плодородный слой снять, площадку разровнять. И приступать к основным работам.
Фундамент – это важный этап строительства, экономить на нем не стоит. Так как он будет смежным с основным, ранее возведённым, то в течение года не следует их скреплять – соединение лучше делать после усадки. Удачный вариант, если они будут соответствовать друг другу по типу и глубине залегания.
Любой тип фундамента – ленточный или столбчатый надо гидроизолировать подходящим материалом: битумной мастикой, жидкой резиной, рубероидом и др.
Если проект пристройки предусматривает возведение отапливаемого помещения, то надо быть готовым к серьёзной работе – мини домик отличается только размерами от полноценного жилья, все технологические особенности строительства должны быть соблюдены.
Пол и стены
Если залит ленточный фундамент, то удобно делать деревянный пол или бетонную стяжку. Возводить допустимо и кирпичные, и каркасные стены.
Для столбчатого фундамента бетонный пол делать нерационально. Без дополнительных перемычек он предназначен только для каркасных построек.
Кирпичные стены будут уместны, если большой дом сделан из такого же материала. Толщину кладки пристройки к дому варьируют в зависимости от предназначения – для веранды достаточно в полкирпича, для жилой комнаты больше.
Каркасные стены достаточно популярны. Они подходят для жилых и нежилых помещений. При отоплении в зимний период не происходит большой потери тепла, если правильно подобран материал.
Часто делают блочные пристройки. Преимущества такого строительства – финансовая доступность, простота укладки, хорошее качество.
Делая пристройку своими руками, надо качественно соединить новые стены с домом – оставить технологический зазор не более 10 см, через год окончательно заделать щель. Перекосы в таком случае будут исключены.
Если стык изначально сделать глухим, то при усадке фундамента он может раскрыться. Исправить ситуацию несложно, если по верху соприкасающихся стен сделать армирующий слой.
Крыша
Хорошо, если есть возможность использовать кровельный материал, аналогичный основному зданию. Но даже при их несовпадении можно удачно подобрать взаимодополняющие по стилю и эстетике варианты.
Крыши бывают одно- и двускатные, чердачные и потолочные, покатые и крутые, плоские и многощипцовые. Окончательное решение зависит от личных вкусов и архитектурной уместности.
Юридические нюансы
Прежде, чем начинать реконструкцию или сделать пристройку, надо знать, как документально оформить законность проводимых работ.
Целесообразно заранее собрать перечень документов и обратиться с заявлением в местную администрацию. Времени на это уйдёт не много, а в будущем потенциальные неприятности не возникнут.
Фото пристроек к дому
Пристройка к дому — это и увеличение жилплощади, и уютный уголок для досуга, и дополнительная защита от атмосферных явлений основного здания. А пристройка своими руками еще и позволяет меньше задумываться над финансовой стороной вопроса. Тем более, что ничего сложного в процессе ее возведения нет. Достаточно только запомнить несколько простых правил, позволяющих избежать уменьшения надежности дома.
Краткое содержимое статьи:
Виды пристроек
Крыльцо, терраса, веранда или жилое помещение — по нормативной документации это разные сооружения, хотя и принцип их возведения схож. Так что еще на стадии проектирования не лишним будет знать об их видовой классификации.
Расстояние
В зависимости от места расположения на участке относительно дома различают:
Удаленные пристройки — расположенные на расстоянии свыше 3 м от стены дома. Даже если такая пристройка будет объединена с домом галерей, что, кстати, механической связью не считается, то все равно она будет считаться удаленной.
Связанные пристройки имеют с домом одну общую несущую стену.
Прилежащая пристройка — это сооружение, отстоящее от дома на расстоянии до 3-х метров. Она может находиться «впритирку» к основному строению, однако, при этом, со стороны дома у нее должны быть собственные точки опоры.
Типаж
По предназначению пристройки тоже делятся на разные категории. Это могут быть:
- нежилая открытая;
- нежилая закрытая;
- жилая легкая;
- жилая массивная.
Первые три варианта как правило сооружаются прилежащими. А вот жилая массивная пристройка обязательно должна быть связанной.
Материал
Просматривая фото пристройки к дому можно обратить внимание на одну существенную деталь: материал для ее сооружения выбирается либо тот же, что и материал стен дома, либо более легкий.
Важно: правильная пристройка к старому дому сооружается из более легкого материала. Таким образом снижается риск возникновения негативных последствий от ее возведения.
Наиболее распространены пристройки:
- из бруса;
- каркасные;
- кирпичные;
- из пеноблоков
При этом, лидирующую позицию занимают каркасные пристройки ввиду невысокой стоимости, легкости и скорости их монтажа, высокой надежности и возможности превращения в полноценные жилые помещения.
Тонкости строительства
В зависимости от предназначения пристройки и ее типа можно (и нужно) выбирать подходящий фундамент. Так ленточный фундамент будет уступать по практичности свайному в случае пристройки терассы. Да и времени займет больше, и соблюдение тонкостей при его заливке нужны.
А вот пристройка веранд, особенно больших, или иных массивных жилых помещений без заливки ленточного фундамента превращается в выброс денег на ветер в виду относительно короткого срока службы свай и неравномерности их усадки.
Перед заливкой ленточного фундамента для прилежащей или связанной пристройки уделите особое внимание схемам правильного проведения таких работ. И не торопитесь. Такой фундамент должен минимум год отстояться, прежде чем вы продолжите строительство.
Кровля
Широко распространены схемы увязки основной и пристроечной стропильных систем с передачей нагрузки на узлы стропильной системы дома. Так делать нельзя, особенно если пристройка большая.
Крыша пристройки должна быть отдельной. Точки ее соединения с крышей основного здания должны либо вообще не передавать нагрузку на узлы стропильной системы дома, либо вообще компенсировать распирающие нагрузки.
При этом всем, принцип укладки кровли на пристройку у дома остается прежним: нижележащие листы кровельного материала обязательно должны заходить под верхние. В противном случае никакие ухищрения не спасут от протекания.
Дизайн
Определившись с типом и видом пристройки, при выборе материала и дизайна стоит ориентироваться на архитектурный стиль дома.
Подбирать варианты можно по фото, но еще лучше ориентироваться на «живые» примеры. Только так получится гармонично сочетать даже, казалось бы, не сочетаемое, и добавить своему участку шарма. При этом, особое внимание обращается не на красивый дизайн пристройки, а на его сочетаемость с архитектурными особенностями дома.
И еще, чтобы пристройка гармонично вписалась в общую картину, пользуйтесь правилом 1/5. Проще говоря, ее площадь не должна быть больше 20% площади дома.
Фото пристроек к дому
Также рекомендуем просмотреть:
Пожалуйста, сделайте репост
Пристройка к дому
Планирование будущей пристройки к дому требует достаточно основательной подготовки и хотя бы приближенного расчета параметров фундамента, стен, кровли. Потребуется решить вопросы подбора материала и конечно нужно разобраться в вопросе, как узаконить пристройку к дому. Без юридического оформления новой планировки домостроения пристройка будет считаться самостроем и по всем законам подлежит сносу.
С чего начать планирование пристройки
Любой вариант пристройки к дому основывается на четырех главных документах, от которых будет зависеть дальнейшая судьба строения:
- Разрешения на возведение строения;
- Проект нового строения с подробной деталировкой выполнения наиболее важных узлов, например схемой примыкания к основному зданию или устройства фундамента;
- Схемой расположения пристройки на плане участка, с нанесенными расстояниями между отдельными строениями;
- Сметой строительства.
Зачастую возведение пристройки к дому является всего лишь небольшим косметическим расширением уже существующих веранды, крыльцовой площадки или открытой террасы. Оба элемента уже фигурируют в первоначальном проекте частного дома, поэтому его владельцы считают, что ничего менять в документах не нужно. Внешние габариты дома с пристроенным помещением не меняются, расстояния между объектами по санитарным и противопожарным нормам сохраняются прежними, поэтому необходимости возиться с бюрократическими процедурами перерегистрации капитального строения не имеет смысла.
Подобную логику еще можно понять, если речь идет о загородном щитовом домике, деревянной даче или любом другом строении, возведенном без фундамента или попадающего под определения временного. Если речь идет возведении сооружений капитального типа, обустройство пристройки всегда влечет за собой определенные последствия.
К сведению! Отказ от регистрации, кроме штрафа или принудительного демонтажа строения, это прежде всего капиталовложение «в воздух» с риском потерять все.
Профессионально спроектированная и построенная пристройка к дому, фото, может повысить капитализацию объекта от 30 до 60%.Ситуация достаточно распространенная для современных кирпичных строений, возведенных на склоне холма или горы. Вместо веранды на сваях достраивается пристройка к кирпичному дому, что позволяет увеличить жилую площадь на 40-50%.
Правильно оформленные документы, позволят, например, увеличить сумму залога в банке или просто продать строение по его реальной цене. Тогда как нелегальная пристройка к дому только создаст проблемы.
Регистрация пристройки, разбираемся в деталях
Для того чтобы правильно оценить возможный объем бюрократической волокиты необходимо максимально подробно, по возможности детально составить следующее описание:
- Определится с предназначением будущего строения, его размерами и местом расположения относительно дома;
- Составить эскизы, можно даже нарисовать от руки, но с обязательным соблюдением общепринятых правил оформления документов, лучше всего использовать уже готовые проекты пристроек к дому;
- Вынести в отдельный документ деталировку по возведению фундамента или основания, стен и крыши пристройки.
Все перечисленное потребуется для того, чтобы правильно классифицировать строения. Любые варианты пристрой к дому, фото относят либо к капитальным строениям либо к некапитальным постройкам.
От того как работники городского бюро инвентаризации классифицируют строение зависит схема оформления документов.
Бумаги на некапитальное строение
Вопрос правильной классификации не столь очевиден как может показаться с первого взгляда. К некапитальным пристройками можно отнести:
- Лестницы и крыльцовые площадки на новом входе в дом;
- Навесы, террасы, веранды, балконы;
- Вспомогательные и временные пристройки, если они не затрагивают коммуникации или несущие конструкции капитального строения.
Некоторые специалисты и часть юристов определяют некапитальную пристройку как конструкцию без фундамента, но руководствоваться подобным правилом во всех ситуациях было бы неправильным так как существует огромное количество подзаконных актов и разъяснений к нормам Градостроительного кодекса плюс многочисленные решения судов, в которых содержатся положения противоречащие друг другу. Поэтому перед тем как узаконить пристройку к частному дому, будет полезным познакомиться хотя бы с некоторыми из нормативных документов.
Для оформления такой пристройки к дому выполнить следующее:
- Заказать чертеж на пристройку и сделать технически грамотное описание конструкции;
- Написать заявление в Бюро технической инвентаризации о внесении изменений в паспорт капитальной постройки то есть дома с пристройкой;
- Дождаться обследования возведенной конструкции пристройки к дому;
- Оформить изменения в проект дома.
Как правило проблем с тем, чтобы оформить некапитальную пристройку к дому не бывает, но даже если будет получен официальный отказ, сделать регистрацию можно по решению суда.
Оформление пристройки капитального типа
Большая часть кирпичных, каменных или металлокаркасных пристроек по закону считаются капитальными. Одним из аргументов, используемых специалистами при обосновании своего решения, является наличие фундамента в любой его форме. Поэтому владельцы при планировании полноценной пристройки к дому проявляют чудеса изобретательности, чего стоит возведения строения с консольным или балконным типом крепления к стенам основного дома.
По закону, под капитальную пристройку потребуется разрешение на строительство объекта от райотдела архитектуры и капстроительства.
Подаются документы:
- Заявление с ксерокопией паспорта;
- Техпаспорт на дом и приложенный план участка;
- Проект будущей пристройки с короткой пояснительной запиской.
По факту положительного решения владельцу выдается письменное разрешение на возведение строения, при условии оформления и регистрации сооружения в госреестре.
После того как пристройка к дому будет закончена нужно будет пройти все бюрократические процедуры в БТИ, где возможно заставят сделать дополнительную экспертизу на соответствие отдельных узлов нормам СНиП и ГОСТ. После внесение в техдокументацию на дом, изменения регистрируются в госреестре капстроений и недвижимости.
Разумеется можно поставить строение и без всего этого бюрократизма, но как показывает практика дешевле все же регистрировать пристроенное помещение.
Как спланировать пристройку к дому
Второй головной болью любого процесса возведения пристройки является неприспособленность коробки основного здания домостроения. Только в 1 из 100 случаев при составлении проекта дома будущему владельцу хватает мудрости предусмотреть возможность расширения основной конструкции здания за счет одной или двух пристроек. Наиболее распространенными проблемами являются несовершенство системы фундамента или претензии со стороны соседей.
Что делать с фундаментом
Наиболее простой является ситуация, когда под основным зданием заложен полноценный двухметровый ленточный фундамент. В этом случае под пристроенное помещение можно без особых опасений использовать малозаглубленный тип ленточного фундамента. Если высота пристройки выше одного этажа, то фундамент придется углублять до уровня промерзания верхний армопояс перевязывать с плитой межэтажного перекрытия основного здания.
Самой надежной и прочной получается пристройка к дому выполненная на одном фундаменте с кирпичной коробкой дома. Например, можно использовать участок фундамента, занимаемого открытой верандой. Чтобы снизить давление на угловой сектор фундамента коробку пристройки частично опирают на фундамент веранды, а большую часть веса переносят на сваи, забитые на удалении от линии отмостки не менее чем на 60см.
Если дом стоит на малозаглубленном или свайном фундаменте, то простейшим решением проблемы будет использование плитного фундамента. Плиту фундамента под строение заливают на площади в 2 раза превышающей габариты самого пристроя. На первый взгляд выглядит расточительством, но на самом деле это всего лишь способ уменьшить влияние на фундамент дома и сделать задел на будущее. Во всех остальных случаях специалисты рекомендуют ставить строение на свайном фундаменте без жесткой привязки к несущим конструкциям дома.
Материалы для стен и крыши
Для обустройства коробки пристройки чаще всего используют три типа материалов:
- Газосиликатные блоки или пенобетон на ленточном фундаменте;
- Деревянные или металлические каркасные конструкции на свайном фундаменте;
- Пустотный керамический кирпич на плитном фундаменте.
В принципе, построить пристройку можно из любого материала, даже из бута или бетонных блоков, но на практике пристроенное помещение стремятся сделать максимально легким, чтобы не ломать фундамент, поэтому даже кирпичные постройки сегодня уже большая редкость.
Чаще всего коробку возводят из пенобетонных блоков, они легкие, относительно простые в укладке стен и стоят дешевле кирпича. Благодаря отличным тепло- и звукоизолирующим характеристикам строение можно сделать с огромными окнами или даже целой стеной из стекла.
Вторым по популярности является каркасная система. Использование профилированной трубы и стального профиля позволяет собрать ажурную стеклянную пристройку в два этажа. Вес такой конструкции лишь немногим будет больше деревянного каркас, поэтому особо мощного фундамента под строение не потребуется. Единственным условием возведения металл-каркасной пристройки будет правильное размещение конструкции относительно фундамента дома. Лучшим вариантом является внутренний угол фасада, обеспечивающий максимальную жесткость фундамента и устойчивость стен.
Традиционно пристроенное помещение к дому предпочитают устанавливать на углу основного здания. Эта часть фундамента кирпичного или блочного дома обладает наивысшей жесткостью и устойчивостью, что в свою очередь благотворно сказывается на самой пристроенной коробке.
Если дополнительное помещение строится из арболита или газобетона, при этом место под фундамент приходится по центру основного здания, в этом случае необходимо предпринять меры по увеличению устойчивости пристроенной коробки всеми доступными способами.
В качестве таковых могут быть дополнительная стена из кирпича или перестроенная общая крыша.
Исключение составляют каркасные строения из бруса, как правило, коробка из доски и бруса обладает достаточной жесткостью и относительно небольшим весом, поэтому ее можно пристраивать в любом месте дома, без оглядки на фундамент.
Заключение
Выбирая план или проект небольшого помещения необходимо учитывать возможные проблемы со стороны соседей. Как ни странно, по статистике наибольшее количество решений судов о принудительном сносе пристроек в частном секторе основывается на жалобах и претензиях к соседским домам. Поэтому мало спланировать фундамент и начать стройку, необходимо еще и обеспечить строение разрешительными документами на случай возможного конфликта.
Всё переменчиво в этом мире, наши представления об окружающей нас действительности в том числе. И то, что казалось вчера ещё достаточным и удовлетворяющим всем нашим представлениям о жилье, например, сегодня по нашему пониманию или в силу действительно изменившихся обстоятельств оказывается недостаточным, тесным, малым по площади. Что же можно предпринять в этом случае, если нет возможности построить новый дом? Посоветовать можно одно — расширить полезную площадь жилища, сделав пристройку.
Что даст пристройка?
Пристройка — это расширение пространства вашего дома. Что же можно разместить на этих вновь появившихся квадратных метрах? Вариантов здесь великое множество. Это может быть:
- летняя кухня;
- зимний сад;
- библиотека;
- гостиная и прочее.
Всё зависит от ваших потребностей, или желания, или необходимости. А вот когда вы уже определились, чего вам больше всего недостаёт, встаёт вопрос о материале, который необходимо заготовить, чтобы воплотить в реальность свои планы.
Обычно для строительства пристройки используют материалы, которые не будут отягощать пристроенный сегмент, но сделают его достаточно тёплым. Чаще всего выбор падает на брус и сэндвич панели. Однако, если речь идёт о пристройке, где будет размещён зимний сад, то следует учесть, что стеклянные стены создадут достаточно тяжёлую конструкцию, которая потребует мощного фундамента. Основательный фундамент совершенно необходим и в случае, если пристройка будет кирпичной, например, к такому же кирпичному дому.
Варианты пристроек к жилому дому
Вариантов пристроек существует множество, но за основу принимаются следующие:
- пристройка боковая с объединённой кровлей;
- пристройка боковая с отдельной кровлей;
- надстройка второго и более этажей;
- пристройка мансардного типа.
Если говорить о первой разновидности пристройки, то следует отметить, что это самый бюджетно-щадящий вариант, поскольку кровля основного дома остаётся прежней, лишь слегка удлиняется на величину пристройки. Основное здание достраивается с одной из его сторон (при необходимости в двух сторон), затем между ними пробивается проход и общая площадь здания увеличивается ровно на величину площади пристроя.
Вторая разновидность пристройки идентична первой с тем только отличием, что имеет собственную кровлю, когда нет возможности устроить общую с основным домом. Это, разумеется, увеличивает расход материала, объём необходимых работ, а, соответственно, и стоимость.
В случае планирования работ по надстройке второго или более этажей, следует прежде всего иметь в виду, что не на всяком здании можно сделать надстройку. Речь в данном случае ведётся прежде всего о возможностях фундамента дома. Если изначально возможная многоэтажность дома не планировалась, то его фундамент может быть недостаточно крепок. Стало быть, конструкцию из нескольких этажей такое основание попросту не выдержит. В таком случае нужно посоветоваться со специалистами на предмет возможности укрепления фундамента с целью усиления его прочности. При отрицательном ответе, возможно, стоит рассмотреть другие виды пристройки.
Из какого материала возводят пристройку
- Пристройка из бруса.
- Каркасная пристройка.
- Кирпичная пристройка.
- Пристройка из пеноблоков.
Пристройка из бруса
Брус считается одним из лучших материалов, используемых для этих целей. Причём неважно какой это брус — клееный, оцилиндрованный или строганный — благодаря его параметрам работы будут вестись в значительно более короткие сроки. Его преимущества:
- производится на предприятиях по деревообработке, что обеспечивает его сортировку по качеству древесины;
- подвергаются специальной обработке, которая обеспечивает устойчивость бруса к гниению и исключает поражение его древесным жучком;
- возможна термообработка, посредством которой брусу придаётся нужный для заказчика цвет;
- любая разновидность бруса — материал экологичный, способный создать в доме натуральную экологическую систему.
Брус — натуральный строительный материал, из которого пристройку можно сделать как к деревянному дому, так и кирпичному или блочному хотя бы в качестве веранды или летней кухни.
Каркасная пристройка
Это бюджетный вариант пристройки, так как не требует значительных вложений на расходные материалы. Кроме того, её возможно возвести на основе заранее подготовленного фундамента при минимальной затрате времени. Каркасное строительство предполагает создание пристроя на основе каркаса из металлических балок либо деревянных брусков, возведённого по периметру и по всей площади каждой его стены.
После выполнения каркаса внешняя и внутренняя плоскость каждой стены обшивается специальными плитами, применяемыми в строительстве — ДСП либо ОСБ— между которыми прокладывается любой утеплитель. В качестве такового может быть использована минвата, отходы деревоперерабатывающего производства — опилки, пенополистирол и другое. Утеплитель с уличной стороны следует в обязательном порядке предварительно изолировать от влаги.
В целом же данного вида конструкцию установить несложно, и при известной доле старания её может возвести практически любой домохозяин.
Кирпичная пристройка
Возведение такого рода дополнения в основной постройке, конечно же, требует определённых знаний и навыков, но и пристройка будет более основательной и долговечной. Здесь важны несколько моментов:
- С целью сохранения стиля основной постройки пристройку из кирпича, как капитальную конструкцию следует возводить с тыльной стороны дома.
- Поскольку кирпичное строение имеет значительный вес, то и фундамент под такой пристрой должен быть прочный.
- Расходы по понятным причинам возрастут с учётом стоимости кирпича, затрат на фундамент, а также на внутреннее оштукатуривание стен.
- Особой заботы потребует способ стыковки основного здания и пристройки.
Пристройка из пеноблоков
Такая пристройка не менее прочна, чем кирпичная. Очень выгодный во многих отношениях современный строительный материал— пеноблоки:
- не требует возведение столь мощного фундамента, как при кирпичном строительстве, поскольку его средняя плотность в разы меньше в сравнении с кирпичной, а значит, он легче;
- по той же причине малой плотности, а значит, наличия воздушных пор, пеноблоки лучше сохраняют тепло;
- из-за больших по сравнению с кирпичом габаритов из пеноблоков быстрее возводится строение;
- в финансовом отношении такая пристройка значительно выгоднее.
Единственным недостатком этого материала является необходимость защиты его от воздействия агрессивной внешней среды, обычно с этой целью стены снаружи облицовывают сайдингом либо обкладывают кирпичом.
Возводим пристройку самостоятельно
Итак, мы выше рассмотрели разновидности пристроек, и из каких материалов, собственно, их строят. Постараемся теперь выработать общий для всех типов пристройки алгоритм её возведения, чтобы при необходимости можно было самостоятельно приступить к работе.
Перво-наперво перед возведением такого рода конструкции следует для себя определить, каково назначение будет этой добавочной к дому площади. И не стоит надеяться на обычное «Там видно будет!». Ведь от назначения будущей пристройки зависит многое. Скажем, если у вашего дома высокий фундамент, а вы собираетесь на вновь пристроенной площади разместить гостевую спальню либо кухню со столовой, то и этот пристрой придётся поднимать на тот же уровень. Значит, необходимо делать аналогично прочный фундамент до уровня основной постройки. А вот гараж или хозяйственная пристройка вовсе этого не требуют.- Также важно определиться с различного рода коммуникациями. Опять же от назначения зависит, будет ли в этом новом помещении необходимость провести только электричество или сюда же придётся подводить водопровод и канализацию.
- Архиважный момент — стыковка основного строения и пристройки, для каких бы целей она ни строилась. Любая пристройка должна органичным продолжением основного здания, не давать трещин, её фундамент не должен проседать.
- Много трудностей вызывает и кровля. И здесь нужно учесть следующее: кровля пристроенного сегмента должна быть опущена чуть ниже уровня основной крыши дома. Образовавшийся в этом случае нахлест не даст влаге атмосферных осадков попадать в место стыка, а, стало быть, и внутрь помещения.
Как грамотно узаконить пристройку?
Итак, на семейном совете решено расширить жилую площадь и возвести пристройку к основному строению. Однако, чтобы потом, по завершении строительства, не пришлось бегать по судам и доказывать своё право собственности на это строение и законность его возведения, следует действовать в соответствии с установленным законом порядком. А это значит, что вам нужно в местном органе власти получить разрешение на возведение пристроя и обратиться в лицензированную проектную организацию для разработки соответствующего проекта и определения вида материалов для проведения работ.
Здесь же вынесут решение о водо- и электроснабжении будущего объекта. Далее идёт согласование задуманного строительства с надзорными органами и городским управлением архитектуры. Вот после этих мероприятий можно приступать к строительству. По их завершению проверку проводят надзорные органы, лишь после их вердикта о признании объекта отвечающим всем нормам, собственник получает акт ввода строения в эксплуатацию. А это означает, что можно регистрировать пристройку в Регистрационной палате.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!Пристройка к дому часто бывает оправданным решением, прежде всего, потому, что расширяет жилое или служебное пространство.
В пристройке можно разместить прихожую, кухню, столовую, комнату для отдыха, зимний сад, детскую, кабинет, спальню, гараж, пр.
В зависимости от конфигурации дома и расположения его на участке, пристроить дополнительное помещение можно к его боковой стороне или фасаду. Если продумать его конструкцию и оформление, общий вид строения можно значительно улучшить и сделать его более современным. Какие нюансы для этого стоит учесть?
Читать: Фундамент для пристройки к дому
Пристройка к дому – что она даст
Подумайте хорошо, что даст вам наличие пристройки. Удобство проживания вашей семьи в доме возрастет, но это может быть не единственной причиной. Вы можете планировать продажу дома в будущем, и дополнительная жилая площадь увеличит ценность строения.
Пристройка из бетонных блоков в данном случае больше, чем домик. Фундаменты для таких строений связывать нельзя.
Расширение должно быть продолжением внешней части дома. Должно казаться, будто пристройка была там с самого начала. Стиль дома и пристройки, тип материала должны быть одни и те же. Хотя есть ситуации, когда можно и отступить от этого правила – деревянные и стеклянные пристройки хорошо гармонируют с любыми конструкциями и материалами.
Бюджет, время и документы для постройки
Небольшую пристройку к дому можно спланировать самостоятельно, в другом случае лучше прибегнуть к помощи архитектора. Прежде, чем нанимать строительную бригаду, подробно обсудите с рабочими будущую постройку, посмотрите их портфолио (фотографии работ, которые были сделаны этими специалистами).
Учтите, что ближайшие месяцы будут посвящены этому проекту. Если возведении пристройки важно именно сейчас, не позволяйте другим событиям отвлекать вас – это задержит строительство на длительный периода. Членам вашей семьи может не нравится шум и другие неудобства, связанные с работами. В таком случае рассмотрите вопрос о временном переезде их к родителям, друзьям, отправке на отдых.
Читайте: Веранда из поликарбоната своими руками
Планирование расширения дома, от получения необходимых документов на месте до согласования контракта с выбранным вами застройщиком до обеспечения бесперебойного графика, жизненно важно для обеспечения того, чтобы ваш проект оставался в рамках бюджета и был выполнен вовремя. Следуйте этим советам экспертов по расширению, чтобы получить правильные.
Подача заявки на разрешение на планировку расширения дома
Перейдите прямо к интересующему вас разделу
Получение разрешения на планирование — важный этап в процессе планирования расширения, но навигация может быть сложной, если вы не в знать.Воспользуйтесь нашим справочным руководством по разрешению на планирование , чтобы узнать больше, и убедитесь, что вы тщательно изучили свои планы с архитектором или строителем, который знаком с местным органом планирования и их предпочтениями.
Как общее руководство, при строительстве более амбициозного расширения вам потребуется разрешение на планирование, если:
- Ваше расширение охватывает половину территории, окружающей ваш дом;
- Если вы движетесь к дороге;
- Вы увеличиваете общую высоту здания;
- Вы простираетесь более чем на шесть метров от задней части двухквартирного дома; *
- Вы простираетесь более чем на восемь метров от задней части отдельно стоящего дома; *
- Ваша одноэтажная пристройка выше четырех метров;
- Ваш одноэтажный пристройки находится на стороне собственности и более половины ширины вашего дома;
- Вы используете материалы, которые отличаются от оригинального стиля дома;
- Планируете строительство балкона или поднятой веранды;
- Ваш дом указан в списке.
Другие вопросы планирования пристройки дома
Что еще может повлиять на приложение планирования, которое вы не рассматривали? Вот только несколько вещей, которые следует учитывать при планировании расширения.
С видом на соседей
Такие функции, как балконы на верхних этажах, могут быть спорными, если они выходят на соседей. Для окон вы можете использовать затемненное матовое стекло, установить их на высоком уровне или установить мансардные окна.
Затенение соседей
Строительство двухэтажного или выше пристройки слишком далеко от задней части дома в ваш сад может затмить соседей, что ограничит допустимый размер.
Шоссе и ваше расширение
Если предлагаемое вами расширение может повлиять на видимость для автомобилистов, оно также ограничит расстояние, на которое вы сможете построить.
‘Другим фактором, который следует учитывать при строительстве в трех метрах (или, в некоторых случаях, шести метров) от соседних зданий, является Закон о партийных стенах и т. Д., Который требует, чтобы вы официально уведомили соседних владельцев за два месяца до предполагаемого проекта. «говорит Ян Рок.(См. planningportal.gov.uk .)
Узнайте, как подать заявку на получение разрешения на планирование, в нашем руководстве.
(Фото предоставлено IQ Glass)
Рассмотрение вопросов доступа к расширению вашего дома
Организация доступа к расширению вашего дома — это важный начальный шаг, поскольку он может ограничить ваши варианты дизайна. Таким образом, если доступ к задней части вашего дома ограничен, возможно, из-за того, что вы живете в доме с террасой, вам нужно будет поговорить с вашими строителями и соседями на раннем этапе процесса, чтобы убедиться, что у вас не возникнет проблем в будущем. сборка.Перемещение материалов по дому возможно, но это чрезвычайно дорого, и вам необходимо получить согласие совета временно закрыть дорогу.
Что делать, если ваше приложение планирования расширения отклонено
Если вы планируете расширение и ваше приложение отклонено, вот что произойдет: в вашем уведомлении об отказе в планировании будет указано, можете ли вы подать апелляцию, и укажите период времени, в течение которого апелляция должна быть подана. Независимый инспектор по планированию, который примет во внимание национальную и местную политику, а также влияние предложения, затем рассмотрит апелляцию.
Внесение изменений в дизайн вашего расширения после получения разрешения на планирование
Иногда изменения в дизайне расширения неизбежны, и любые незначительные изменения должны быть одобрены без особых проблем. Однако любые существенные изменения, внесенные в дизайн вашего расширения после утверждения приложения для планирования, потребуют ретроспективной поправки или новой заявки вместе. Узнайте больше в нашем руководстве по планированию.
Планирование расширения в соответствии с разрешенными правами на разработку
«Домовладельцы иногда удивляются тому, сколько можно построить на дом в соответствии с разрешенными правами на разработку », — говорит Алан Кроншоу из Acronym Architecture & Design.
Боковые возвратные расширения являются хорошим примером. Во многих случаях двухэтажные боковые расширения могут даже не быть проблемой, но это хорошая идея, чтобы обсудить ваши предложения с планировщиками, прежде чем тратить деньги на разработку подробных планов. Даже в заповедных зонах вы можете построить задние удлинители, если они соответствуют критериям размера и соответствуют материалам.
Строительные нормы и правила для расширения дома
Это важно учитывать при планировании расширения.
Все пристройки должны соответствовать строительным нормам и правилам. Совершенно очевидно, что это касается структурной устойчивости — включая фундаменты, оконные и дверные проемы, перемычки, балки и конструкции крыши. Таким образом, ваш проект обычно должен включать расчеты инженера-строителя, представленные вместе с чертежами как часть вашего приложения строительных норм.
Когда дело доходит до подачи заявления, вы можете сделать это либо через местный орган управления зданием, либо через независимую фирму утвержденных инспекторов.В любом случае, есть два способа подать заявку — либо полный план, либо сокращенный метод, известный как уведомление о строительстве.
Для крупного проекта, такого как расширение, имеет смысл согласовать свой проект с первым до начала работы, иначе вы можете столкнуться с проблемами, если ваш проект не соответствует правилам.
‘Когда должны начаться работы, важно регулярно связываться с управлением здания, так как они должны будут проводить инспекции на ключевых этапах, начиная с запуска на месте и раскопок фундаментов.Наконец, после создания вашего нового расширения не забудьте получить подтверждение соответствия в виде сертификата об окончании — это ключевой документ, когда вы приходите на продажу. ‘
Что нужно отправить, чтобы убедиться, что вы соблюдаете строительные нормы:
- заполненная заявка;
- смета расходов;
- соответствующая плата;
- два экземпляра подробных чертежей в масштабе не менее 1: 100; *
- два экземпляра плана участка с указанием предложения, границ площадки и положений канализации; *
- два экземпляра любых планов и спецификаций, сопровождающих чертежи, включая структурные проектирование и расчеты; *
- четыре экземпляра планов зданий, на которые распространяется законодательство о пожарной безопасности, с указанием огнестойкости, обнаружения пожара, аварийной сигнализации, аварийного освещения, средств эвакуации и вывесок.*
* Если принимаются онлайн-заявки, требуется только одна копия каждого плана.
Планируете расширение? Соблюдать противопожарные нормы
Большинство внутренних надстроек должны естественно соответствовать противопожарным нормам благодаря инертным качествам строительных материалов, таких как гипсокартон, кирпичи и бетонные блоки, которые обычно могут противостоять распространению огня в течение не менее 30 минут.
Однако, если у вас есть какие-либо основные конструктивные элементы, такие как деревянные стойки и стальные балки, их обычно необходимо защищать, например, с помощью обшивки из гипсокартона.Кроме того, там, где в потолках вырезают отверстия для встраиваемого освещения, может потребоваться установка противопожарных вытяжек. Удлинители, построенные с использованием современных деревянных каркасных стеновых панелей, облицованы внутренним слоем инертного гипсокартона, а также имеют встроенные полые заграждения для замедления прохождения дыма и огня.
Если ваш дизайн включает в себя встроенный гараж, то стены и потолки должны противостоять огню — с этим справляется большинство материалов, хотя специальная гипсокартон розового цвета (огненная плита) является идеальной облицовкой для потолков и шпилек.Потолки в гаражах должны быть оштукатурены, а любые двери из дома должны быть противопожарными с подходящим шагом вниз в гараж (обычно 10 см).
Требования становятся все более требовательными для расширений на три этажа и более. Рассматривается как часть недавно расширенного дома, это может включать установку специальных противопожарных дверей для всех новых и существующих комнат, а также обеспечение безопасного коридора эвакуации (обычно через лестничную площадку и лестницу) до главной выходной двери с лестницей. защищенный с огнестойкой облицовкой.
Если ваше расширение составляет два этажа или выше, лучше предположить, что вам необходимо установить дымовую пожарную сигнализацию с питанием от сети на верхнем (ых) участке (ах) нового расширенного дома.
(Фото предоставлено Brent Darby)
Найм архитектора или дизайнера для планирования расширения
Всегда лучше выбрать дизайнера со стилем или послужным списком проектов, которые соответствуют вашим целям. , В идеале, местная фирма — лучший выбор, чем удаленная, так как они будут лучше знакомы с местными жителями и слабостями местного совета.
‘Такие организации, как Федерация мастеров-строителей, Гарантия благоустройства дома, Какие? Местные и Checkatrade предлагают строителям, которые были так или иначе оценены », — говорит Кейт Фолкнер. «Убедитесь, что у них есть страховка и гарантийное обслуживание, которое переживает что-то, что происходит с ними или их бизнесом, и проверьте, что они рады подписать контракт».
«Хорошо иметь бриф для вашего дизайнера, но это может быть бесполезно «Алан Кроншоу из Acronym Architecture & Design.‘Если вам нужна планировка открытой планировки, лучшие отношения между домом и садом или просто больше места, ваш дизайнер посоветует вам, как этого добиться, возможно, с помощью вариантов. Если вы хотите дорогие вещи, например кухню определенной марки, или раздвижные или большие раздвижные двери, сообщите об этом дизайнеру, чтобы дополнительные расходы могли быть учтены в вашем бюджете. ‘
Имейте в виду, что некоторые дизайнеры взимают плату за первоначальный визит. Проверьте их структуру оплаты и гибкость, прежде чем назначить тоже.
Вы можете найти архитектурных технологов на ciat.org.uk и архитекторов через architects-register.org.uk или RIBA. Узнайте больше в нашем руководстве по работе с архитекторами.
Планирование расширения: найти лучшего строителя
Мы все знаем, что рекомендации друзей или соседей на местном уровне, а также через торговые организации, такие как Федерация мастеров-строителей, являются лучшим способом найти хорошего строителя. Вопросы задавать при поиске рефералов? Был ли проект завершен в соответствии с графиком и как ожидалось? Это было закончено на бюджете? Были ли непредвиденные проблемы и как они решались?
Попросите посмотреть примеры предыдущей работы и поговорить с прошлыми клиентами.Сравните, по крайней мере, три письменные цитаты и попросите разъяснений по любой детали, чтобы вы сравнивали лайк с лайком. Наконец, убедитесь, что вам комфортно — вы будете работать в течение нескольких месяцев.
«Решите, хотите ли вы использовать более крупную, быструю, но более дорогую фирму, которая может быть более гибкой, или меньшую фирму, которая будет дешевле», — говорит Марта де Соуза из застройщика Lux Reality.
‘Убедитесь, что у любых подрядчиков, которых вы используете, есть гарантии, например, Masterbond.Составьте водонепроницаемый договор, используя шаблон, такой как договор домовладельца JCT, и обязательно укажите в нем, что платежи будут производиться после завершения определенных частей работы, а не на разных этапах, поскольку обычно очень трудно определить, когда Вы на полпути или на четверть пути к проекту расширения. ‘
Используйте наше руководство по поиску надежных подрядчиков, чтобы выбрать лучшую фирму для вашего проекта расширения.
Приложение имеет такое улучшение размеров, формы и практичности по сравнению со своим старым протекающим гаражом.Обшивка из красного кедра — Базовая древесина , стеклянное крыльцо — Optigen Engineering
Наем менеджера проекта для вашего расширения
Перейдите прямо к интересующему вас разделу
Руководитель проекта, часто архитектор или ведущий строитель, будет контролировать проект, чтобы обеспечить его бесперебойную работу, в рамках бюджета и графика. Или вы можете сэкономить деньги, запустив проект расширения самостоятельно. Используйте наше руководство по проектированию управления расширением, чтобы узнать, что вам нужно знать о процессе.И, так или иначе, проверка нашего еженедельного планировщика продлений даст вам понимание процесса продления и поможет построить ваш график.
Расширение дома: соображения дизайна >>
,Расширения небольших домов не должны игнорироваться исключительно из-за их размера. На самом деле, они являются отличным способом добавить ценное пространство, если ваш бюджет невелик. Действительно, скромное, но хорошо продуманное дополнение может быть преобразующим, изменяя внешний вид комнаты, внося ценный дополнительный дневной свет, связывая существующие пространства или улучшая циркуляцию и поток. Независимо от того, добавляете ли вы крыльцо или скромное лофтовое расширение, небольшое одноэтажное или боковое возвращение, вы можете добавить ценность и пространство в свой дом, если вы правильно поняли.Эти небольшие идеи расширения помогут вам начать.
Узнайте больше советов по расширению дома в нашем главном руководстве.
Сколько стоят пристройки для небольших домов?
Вы можете рассчитывать на оплату от 900 900 фунтов стерлингов до 3000 фунтов стерлингов за м² в зависимости от местоположения, технических характеристик и масштаба. Чтобы получить представление о стоимости вашего небольшого расширения, воспользуйтесь нашим калькулятором стоимости расширения.
Стоит отметить, что меньшие одноэтажные пристройки, как правило, пропорционально дороже, чем двухэтажные, из-за постоянных затрат, таких как планирование и проектирование, сборы за строительные нормы и отсутствие экономии на масштабе.Тем не менее, они являются достойным вложением, если их дополнение изменит ощущение вашего пространства.
Если вы хотите максимизировать площадь мансарды за счет переоборудования мансарды или добавить больше жилой площади внизу за счет переоборудования подвала, у нас есть все необходимые рекомендации. Или, может быть, вы хотите подняться на квадратные футы в передней части вашего дома, добавив крыльцо или принести больше света в ваш дом и подключиться к саду, построив оранжерею, вариантов предостаточно.
1. Создайте пространство, добавив крыльцо
Добавление закрытого крыльца может служить полезным буфером для элементов, особенно если ваша входная дверь открывается прямо в гостиную или вы хотите, чтобы небольшой коридор казался более просторным ,
(Изображение предоставлено: Katie Lee)
2. Добавьте ящик-ящик, чтобы создать больше пространства полной высоты. Пространство — это простое решение, которое обещает изменить ощущение вашего лофта. Это может быть особенно полезно для обеспечения запаса, необходимого для добавления лестницы в мансарду (минимум 1,9 м в центре) или для ванной комнаты в мансарде. (Фото предоставлено Элисон Хаммонд)
3.Добавьте расширение гостиной
Расширения, которые добавляют всего один или два метра в ширину, не могут с пользой сформировать гостиную самостоятельно, поэтому часто лучше использовать пространство для расширения существующей комнаты, связывая старую и новую с максимально широкое отверстие. Исключением является случай, если пространство используется как гардероб или подсобное помещение.
(Фото предоставлено: Leanne Dixon)
4. Соедините ваш дом с переоборудованным гаражом с крытым переходом
Крытый переход, связывающий дом с надворной постройкой, такой как переоборудование гаража, может быть очень успешным.Застекленный проход может быть отличным решением для ограничений планирования — например, здание в списке, где сплошная связь была бы неуместной.
(Фото предоставлено Brent Darby)
5. Преобразование темного подвала с помощью светового колодца
Добавление небольшого остекленного расширения на заднюю часть переоборудования фундамента залит светом пространство, помогая ему выглядеть больше и светлее. Надстройка должна быть скромной по размерам и хорошо работать, если она выходит на затонувший двор с лестницей в сад.
(Фото предоставлено: James Balston)
6. Добавьте расширение эркера
Выдвижное расширение эркера может увеличить комнату и не обязательно требует фундамента — его можно закрепить на кронштейнах из существующей конструкции. Окна с трех сторон также дают дополнительный свет, увеличивая ощущение простора комнаты.
(Фото предоставлено Адамом Картером)
7. Заполните боковой удлинитель возврата
Многие террасные и полуотдельные дома имеют небольшую открытую зону сзади и сбоку, называемую боковым возвратом.Заполнение пространства одноэтажной пристройкой — это отличный способ увеличить размер кухни, сделав ее более подходящей для кухни и гостиной открытой планировки.
Узнайте больше о добавлении бокового возвратного расширения и посмотрите нашу галерею викторианских террасных расширений для вдохновения.
(Фото предоставлено Тимом Митчеллом)
8. Замените сплошную кровлю на длину стекла, чтобы преувеличивать размер пристройки.
Длинная длина стекла — или серия осветительных приборов — в идеале ведет взгляд к окну в дальний конец вашего маленького удлинителя поможет преувеличить не только его длину, но и высоту потолка.В небольшом удлинении очень важно выбрать стекло с тонким или почти невидимым обрамлением. Это не только заставит окна казаться больше, но и пропустит больше света. А что чувствует светлая комната? Больше — и, конечно, больше гостеприимства.
Большие одиночные панели являются идеальными, но они будут намного дороже, чем потолочные светильники — и хорошая новость заключается в том, что Velux теперь имеет доступное по цене изделие на заказ, так что вы можете создать свой, чтобы идеально соответствовать вашему небольшому удлинителю.
(Фото предоставлено Polly Eltes)
9.Добавить навес для зимнего сада
Пристройка, которая может быть построена (в зависимости от размера и дизайна) без разрешения на застройку или согласия строительных норм. Строительство зимнего сада — отличный способ создать дополнительную гостиную. Чтобы использовать его круглый год, вам нужно будет инвестировать в отопление и жалюзи в зимнем саду.
Узнайте больше о строительстве консерватории в нашем путеводителе. Используйте наши руководства по планированию разрешений и строительным нормам для получения дополнительной информации о любом другом типе расширения, которое вы хотите создать.
(Фото предоставлено Джо Шелдрейком)
10. Построить оранжерею
Добавление оранжереи — это идеальный баланс между созданием пристройки и консерватории. С областями сплошных стен и твердой крыши с застекленным фонарем крыши, это лучше изолировано чем консерватория и легче контролировать температуру. Смотрите наше руководство для получения дополнительной информации.
(Фото предоставлено: Anglian Home Improvement)
11. Добавьте расширение для дубовой рамы
Существует множество модульных систем расширения, которые предлагают решение для проектирования и сборки новой комнаты.Расширение с дубовой рамой является более традиционным вариантом — это отдельная комната со скатной крышей со сводчатым потолком с открытыми фермами.
(Изображение предоставлено: Border Oak)
12. Создайте небольшое остекленное расширение
Планируете ли вы построить одноэтажное расширение в боковом возврате или через заднюю часть вашего дома, добавив большое пространство остекление в вашем дизайне обеспечит свет в вашей новой расширенной комнате круглый год.
Подходящие как для современных, так и для старинных домов стеклянные удлинители регулируются строительными нормами, хотя вам может не потребоваться разрешение на планирование.Узнайте все, что вам нужно знать, в нашем руководстве по добавлению стеклянного расширения.
(Фото предоставлено Richard Chivers)
13. Добавьте пристройку к небольшому дому сзади
Добавление пристройки к одному этажу в задней части вашего дома может полностью преобразовать ваш дом. Возможно, это позволит вам иметь большую кухню или жилое пространство.
Или, скажем, у вас есть кухня в задней части вашего дома, и вы простираетесь на 2 метра в сад; Затем вы строите перегородку в задней части оригинальной кухни, чтобы создать комнату (фактически) в середине дома, глубина которой составляет от 1 до 2 метров.В этом маленьком темном пространстве вы можете разместить коммунальные услуги, будь то подсобное помещение или гардеробная, в то время как ваша кухня находится в конце сада в оригинальной комнате плюс новое расширенное пространство. Вы разумно размещаете фонари в крыше небольшого пристройки, чтобы сделать вашу новую кухню светлее и ярче, чем новая комната, и, конечно же, благодаря новому служебному пространству позади нее, вы освободили ее от всего пространства для стирки и дополнительного места для хранения Вы могли бы нуждаться раньше.
Используйте наши руководства, чтобы добавить одноэтажную пристройку и спланировать подсобное помещение, чтобы получить место для пристройки небольшого дома.
(Фото предоставлено: Lewis Alderson)
14. Преобразовать цельный гараж
Если у вас есть цельный гараж, преобразование его для создания нового жилого пространства может быть целесообразным. Всегда проверяйте, прежде чем продолжить, с доверенным местным агентом по недвижимости, чтобы убедиться, что вы не будете наносить ущерб стоимости вашего дома или его продаваемости. Но, как правило, если парковка на улице не является проблемой, или если у вас есть парковка вне улицы, конвертация гаража будет полезна как с точки зрения жилой площади, так и потенциальной прибыли при продаже.Этот гараж, созданный Stephen Graver Architects, позволил маленькой темной кухне открыться в новое жилое пространство, соединенное с верхним этажом. Используйте наше полное руководство, чтобы узнать все, что вам нужно знать о переоборудовании гаража.
(Фото предоставлено Marc Wilson Photography)
15. Добавьте окно бокса
Когда каждый дюйм имеет значение, окно бокса может быть как раз тем, что позволяет расширить ограниченное пространство и обеспечить визуальную функцию остановки показа. Обновленная информация о традиционных эркерных окнах на верхнем этаже старинных зданий, эти современные застекленные коробки выступают из стены, и, хотя они кажутся плавающими, они достаточно крепкие, чтобы образовать подоконник.Включите один в пристройке или в соседнем главном здании. Выберите черное обрамление для определения или выберите легкую шикарную версию без рамки, чтобы максимизировать дневной свет.
IQ Glass поставил остекление для этого проекта ARCHEA Architecture. Окна Oriel из конструкционного стекла от IQ Glass стоят от 8 000 фунтов стерлингов (без НДС), включая дизайн и установку.
(Изображение предоставлено IQ Glass / ARCHEA)
Ищете дополнительные советы по расширению?
, Расширения с боковым возвратом: 18 идей для планирования, проектирования и бюджетирования Боковые возвратные удлинители могут трансформировать узкие темные задние комнаты. Встроенные в эту тонкую полосу внешнего пространства, которая проходит вдоль задней части многих террасных или полуотдельных домов, они предлагают потенциал расширения вне зависимости от их размера. Как садовое пространство, боковые возвраты часто не используются должным образом и не повышают ценность вашего дома.
Но соберите одноэтажное пристройку в одно, и она может превратить вашу существующую, возможно, узкую, заднюю комнату в просторную и наполненную светом комнату, освобождая пространство для щедрой кухни, столовой и гостиной.
Это также относительно недорогая форма пристройки, и хотя некоторое пространство в саду неизбежно приносится в жертву, хорошее удлинение с боковым возвратом может улучшить соединение внутри помещения и снаружи.
Используйте это руководство по планированию и проектированию одноэтажного пристройки, чтобы сделать свое дело правильным, а затем обратитесь к нашему окончательному руководству по расширению дома со всеми практическими советами и вдохновением, которые вам понадобятся.
1. Какой тип бокового возвратного удлинителя вы будете строить?
Строительство одноэтажного пристройки является самым дешевым и зачастую наиболее жизнеспособным вариантом.Часто добавляемая как кухонная пристройка, превращающая небольшую кухню в щедрую кухню-столовую открытой планировки, такое дополнение может помочь обеспечить столовую и гостиную с видом на сад, или дополнительная ширина может даже способствовать пересмотру, более открытой планировке Планировка на первом этаже.
Также возможны двухэтажные расширения, и хотя одно из них будет стоить вам больше, чем одноэтажное, оно будет более рентабельным — другими словами, вы получите больше квадратных метров за свои деньги ,
Сара Брэдли, а не простое обновление кухни, выбрала пристройку с боковым возвратом, чтобы освободить место в ее террасном доме. Она наняла Архитектор Ваш дом для работы «Первый этаж, включая сад, ощущается как серия отдельных, но соединенных пространств», — говорит Сара
(Фото: Тим Митчелл)
2. Что стоит боковое расширение?
Если вы планируете продление с боковым возвратом, лучше всего начать с калькуляции затрат — наш бесплатный калькулятор для продления , который даст вам хорошую идею для составления бюджета.Однако, для грубой идеи, ожидайте, что заплатите следующие затрат на строительство только на одноэтажное дополнение:
- около £ 1500 до £ 900 за квадратный метр для расширения базового качества;
- около £ 1 900 до £ 2 200 за квадратный метр для отделки хорошего качества;
- от £ 2 200 до £ 2 400 за квадратный метр для отделки отличного качества.
Наше полное руководство по расширению дома содержит полную информацию о стоимости.Имейте в виду, что вы будете платить больше за материалы и рабочую силу в некоторых частях страны, чем в других.
3. Могу ли я построить боковой обратный отсек без разрешения на планирование?
Возможно, вам не понадобится разрешение на планирование для продления бокового возврата. Разрешенные правила застройки допускают одноэтажные пристройки до максимум 4 м высотой и шириной не более половины ширины оригинального дома. Если расширение находится в пределах 2 м от границы, высота карниза не должна превышать 3 м.
Однако, если вы проживаете в заповеднике, национальном парке, AONB или на вашей собственности есть указание в соответствии со статьей 4, вам может потребоваться разрешение на планирование, поэтому свяжитесь с местными властями. Узнайте больше с нашим руководством по планированию и созданию одноэтажного расширения без разрешения на планировку.
4. Как я могу отражать свет в глубину расширения?
Умная цветовая схема может помочь компенсировать потерю бокового окна и увеличенную глубину в комнате, когда вы расширяетесь в боковое возвращение.Бледная кухонная мебель, светоотражающие материалы, стеклянные или блестящие кафельные кафельки и бледно-каменные полы — все это поможет отражать свет вокруг. Введите тепло с деревянной отделкой или кранами и подвесными светильниками из меди или латуни.
5. Нужно впускать свет (и виды) с остеклением
Rooflights связывают расширение с боковым возвратом наружу, особенно когда высокие деревья видны в окрестностях, и вид на открытое небо также может помочь интерьеру чувствовать больше Окно с минимальным обрамлением и без остекления поперек будет максимизировать линии обзора, особенно если оно от пола до потолка, как и раздвижные двери или большие складные створки с такой же едва прилегающей рамой.
Включение бокового возврата внутрь их мезонета дало Алекс Депледж и Дейву Коклу комнату, в которой нуждался их дом. Рези выполненных работ. «Расширение дает нам дополнительную комнату, которую искал Дейв, и позволяет нам продлить наше время в городе еще на несколько лет», — говорит Алекс
(Фото: Линн Диксон)
6. Планируйте планировку комнаты. как вы проектируете пристройку
Дизайн вашей кухонной пристройки идет рука об руку с проектированием и планированием кухни.Дополнительная ширина новой комнаты часто используется, чтобы добавить обеденный стол, создавая кухню приема пищи. Возвращение бывшей стороны может быть хорошим местом для стола, с длинной группой юнитов на противоположной стене. При достаточной ширине кухонный остров может разделить кухню и столовую, добавив дополнительную подготовительную поверхность и, возможно, барную стойку.
В качестве альтернативы, L-образная кухня в задней части нового помещения может позволить разместить обеденный стол в центре комнаты и дальше к дверям в сад.
7. Мансардные окна открывать не нужно — что спасет £ ££ s
Должны ли быть открыты люки в боковом обратном отсеке? Если ваши складные, раздвижные или другие двери для внутреннего дворика, вероятно, будут открываться часто, вам может не потребоваться открывать мансардные окна, чтобы проветривать помещение — фиксированные конструкции обычно более экономичны. Но в холодные дни, когда вы не хотите, чтобы сквозняк просвистел, открываемые люки являются преимуществом, и они также помогают регулировать температуру летом.Чтобы упростить жизнь, выберите электронное управление с помощью пульта дистанционного управления и датчика дождя, чтобы автоматически закрывать их, когда небо затуманивается и капли начинают падать.
Пристройка к эдвардианскому особняку Рут Хеслоп в Челтенхеме, расположенная ниже, заменила бывшую тесную кухню на камбузе более открытой и адаптируемой конструкцией. Чтобы привлечь больше света, у него есть новое окно коробки и три нестандартных скатных люксовых люкса Luxlite ™ от Roof Maker, которые открываются электронным способом и включают датчик дождя.
(Фото предоставлено Roof Maker)
8. Хорошее использование темного конца комнаты
Расширение в сторону может сделать середину дома темной. Используйте дневной свет для освещения дневного света. Двустворчатые или раздвижные двери в сад могут быть установлены через заднюю часть комнаты, которую вы расширяете, или комбинируйте более тонкие версии с большими окнами. Рассмотрите возможность размещения комнаты, которая не нуждается в дневном свете, например, в подсобном помещении, гардеробной или кладовой, в центре дома.
Келли Натт-Эдсон и ее муж Том освободили место для игровой комнаты для их близнецов, расширив боковое возвращение их дома с помощью Build Team .«Расширение комнаты полностью изменило использование всех комнат на первом этаже», — говорит Келли. ‘Когда мы купили дом, мы знали, что хотим сделать боковое возвращение. Мы посетили пару домов соседей и увидели, что это работает очень хорошо. В первую очередь мы хотели, чтобы открытое пространство проводило время вместе ‘
(Изображение предоставлено: Build Team)
9. Хранение соседей на стороне может спасти вас £ ££ s
Если вы работаете на существующей стене для вечеринки, Если вы строите новый на границе или рядом с соседней дверью или проводите раскопки рядом с соседним зданием, вам понадобится письменное соглашение на стену от соседнего дома до начала работ.Начните с того, что разошлите соседним стенам уведомление, или заплатите сюрвейеру, который сделает это от вашего имени.
А еще лучше, с самого начала держите их в курсе ваших планов и посмотрите, согласятся ли они подписать соглашение об отказе от подписания контракта на стену — это сэкономит вам как минимум £ 1000.
10. Работа с проемами в новую комнату
Вас могут оставить с двумя проемами в новую комнату: оригинал из прихожей и второй, где раньше было окно приемной, когда оно выходило на боковое возвращение.Если это так, банк кухонных принадлежностей — возможно, включая холодильник с морозильной камерой — может быть эффективным использованием пространства между ними. Кроме того, почему бы не включить открытые стеллажи или смесь полок и закрывающихся единиц? Вот тут-то и приходит хорошее планирование кухни.
11. Замените весь настил внизу
Непрерывная отделка пола повсюду поможет новому расширению бокового возврата чувствовать себя максимально большим. Вы могли бы даже выбрать тот же самый настил в передних комнатах приема и зале, чтобы создать беспрепятственный взгляд и экспансивное чувство на первом этаже.Если вы выберете последний вариант, имейте в виду, что то, что вы выбираете, должно противостоять пешеходному движению, быть простым в обслуживании и подходящим для всех отдельных зон.
(Фото предоставлено Джоди Стюартом)
12. Добавьте персонажа, не нарушая бюджет
Архитектурные детали могут увеличить ваши расходы, поэтому, если вы расходуете бюджет, возможно, вы захотите найти способы экономии Деньги. Возможно, вы захотите, чтобы отделка стен оставалась неизменной в новом расширенном пространстве, но другой вид стены бокового возврата может сделать комнату менее квадратной.
Открытая кирпичная кладка или кирпичные накладки могут добавить индустриальный штрих. Узорные или текстурированные обои могут создавать контраст. Еще проще покрасить боковую стенку в другой цвет, чем в остальной части комнаты.
13. Запланируйте транспортные магистрали, чтобы заставить кухню работать
Важно, чтобы ваше боковое удлинение не привело к тому, что рабочая часть кухни станет проходом. Центральная кухонная плита может быть разумным способом разделить зону приготовления и приготовления пищи от трассы на новую комнату в передней части дома.Дизайн кухни полуострова — также удобный способ направить пешеходное движение.
14. Выберите двери, которые будут иметь большое влияние на дизайн
Раздвижные или складывающиеся двери с минимальным открывающимся проемом в сад являются определенными победителями, но использование более традиционного стиля дверей может создать новое расширение с боковым возвратом. собственность периода.
Или рассмотрите окна и двери с металлическим каркасом в промышленном стиле, которые обеспечат снимок сада. Такой дизайн может прекрасно сочетаться с кирпичной стеной или промышленными деталями на кухне.
(Фото предоставлено: Alison Hammond)
15. Конструкция крыши должна отражать архитектуру вашего дома.
Крыша с одним уклоном может сделать боковой возврат более возвышенным внутри и выглядеть привлекательно при взгляде из сада. Но плоские застекленные крыши или крыша с серией прожекторов могут быть одинаково эффективными. Скатные крыши имеют более традиционный вид, в то время как плоская крыша может выглядеть более гладкой. Последнее также стоит рассмотреть как хороший способ сфокусировать свет на столовой.
16. Рассмотрим раннюю отделку экстерьера
Должно ли удлинение с боковым возвратом совпадать или контрастировать с оригинальным домом? Оба возможны — и могут быть успешными. Подходящие материалы создадут гармоничное ощущение, в то время как контрастная современная отделка сделает новое дополнение открытым. Обратитесь к архитектору, чтобы он помог вам с вашими планами, и ознакомьтесь с нашей функцией по преобразованию внешнего вида вашего дома для вдохновения.
David Money Architects добавили боковое возвращение в трехэтажный викторианский дом с террасой, расширив кухню до неформальной семейной комнаты и максимально увеличив естественное освещение.Кедр, используемый для облицовки экстерьера, продолжается в сад, создавая связь между внутренним и наружным пространством.
(Фото предоставлено Дэвидом Моделлом)
17. Из-за экономии места вы почувствуете себя просторнее.
Доступ к дому с боковым возвратом, как правило, сложен, поскольку эти дома, как правило, имеют террасы. Если новая комната все еще имеет относительно скромные пропорции после того, как боковой возврат встроен в интерьер, кухня на одной линии может обеспечить функциональные зоны для приготовления и приготовления пищи.В этом сценарии слишком много стенных блоков может быть гнетущим, поэтому планируйте стеллажи или стеклянные блоки, чтобы сохранить ощущение открытости. Убедитесь, что с обеих сторон варочной панели есть рабочее место.
18. Сортировка проблем с доступом на раннем этапе
Если вы живете в доме с террасой с ограниченным доступом, это может повлиять на варианты, которые вы используете для проекта расширения вашего дома. Например, вы, возможно, не сможете использовать определенные методы строительства или вам может потребоваться договориться с соседями о временном удалении панелей забора или использовании их земли для кратковременного хранения.
Подробнее о планировании и расширении дизайна:
, Как расширить и реконструировать террасные дома
Зачастую планировка домов с террасами — небольших кухонь, ванных комнат на первом этаже, небольших отдельных комнат для приема гостей с небольшим естественным освещением и крошечными или несуществующими коридорами — не совсем подходит современному образу жизни.
Но у террасного дома есть такой большой потенциал: вопрос о том, расширять или переделывать, это главный вопрос.
В этом руководстве мы расскажем о том, как хитроумные дизайнерские настройки могут реально помочь преобразовать ваш дом с террасами, открывая комнаты и расширяя площадь, чтобы создать дом, который соответствует тому, как мы живем сегодня.
Что я должен рассмотреть перед расширением или реконструкцией террасного дома?
Оригинальные особенности делают террасные дома такими привлекательными. Объединяя здесь кухню и столовую, мы используем все возможности дома. (Фото предоставлено Mae House Design). Прежде чем приступить к проекту расширения или реконструкции дома с террасой, изучите потолочные цены на дорогу — максимальная стоимость любого дома в определенной области. , Имейте в виду, что ваш дом все еще будет террасой, окруженной другими террасами, и это неизбежно окажет влияние на то, что оно в конечном итоге будет стоить.
Рассчитайте стоимость продления с помощью нашего бесплатного инструмента
. Узнайте, какие проекты принесут наибольшую пользу. Убедитесь, что ваши планы преодолевают самые негативные стороны оригинального дома, например, крошечная кухня или ванная комната на первом этаже. Вы почти всегда становитесь победителем, добавляя хорошо спланированные спальни и ванные комнаты.
Иногда просто нет возможности добавить расширение в дом с террасой — возможно, из-за ограничений вашего бюджета, общего доступа на заднем дворе, статуса в списке или просто нехватки места для работы — в этом случае реконструкция является способом идти.
Объединение двух отдельных комнат приема в этом доме означает, что свет теперь может лучше проходить через пространства (Фото предоставлено: Mustard Architects) Расширения террасных домов и Закон о партийной стене
- Если ваше расширение будет до границы собственности соседа или до или до стены соседа вам необходимо будет обратить внимание на Закон о партийных стенах
- Как правило, новые окна не должны размещаться в пределах 2,4 м от границы, с которой они сталкиваются.Для двухэтажных пристроек не должно быть боковых окон на уровне первого этажа, которые могли бы выходить на соседние дома.
( БОЛЬШЕ : Руководство для начинающих по созданию пристройки)
Улучшения, которые можно внести в террасный дом
- Добавьте пристройку с боковым возвратом для создания кухонной столовой
- Создайте прихожую
- Увеличьте естественное освещение
- Добавить внизу WC
- Переоборудовать подвал
- Добавить больше спален
- Переместить ванную комнату наверх
- Переоборудовать чердак
Создать кухонную столовую в пристройке с террасами
Удлинение с боковым возвратом — это идеальный способ увеличить пространство и освещение в доме с террасой (Изображение предоставлено: Design Squared) Небольшие узкие кухни или надстройки из однослойной кирпичной кладки очень распространены в эдвардианской и викторианской эпохе. террасы.Они также часто примыкают к внешнему туалету и / или хранилищу угля.
Самый рентабельный способ получить дополнительное кухонное пространство в доме с террасами — пробраться в эти пространства, чтобы просто включить их в новую кухню, хотя этот вариант не дает больших возможностей для изменения узкой планировки в стиле камбуз.
Один из самых популярных способов получить большую кухню в доме с террасами — создать пристройку с боковым возвратом. Как правило, это добавляет около 1-2 м к ширине.
( БОЛЬШЕ : Как правильно выбрать пространство открытой планировки)
В рамках этого расширения с боковым возвратом была создана кухонная столовая с жилым пространством в новом заднем расширении (Изображение предоставлено: Design Squared ) Эта идея также открывает возможность расширяться в тылу в то же время (или, возможно, включать эти хозяйственные постройки).
Добавление пристройки террасного дома с боковым возвратом также является идеальным местом для использования больших площадей остекления, чтобы обеспечить естественный свет в доме. Рассмотрим остекленную крышу или группу светильников. Иногда в стену встроено иллюминаторное окно с видом на соседей, обеспечивающее свет, но не теряющее приватности. (Проверьте эти замечательные идеи для освещения сверху).
Обивка двустворчатых, раздвижных или французских дверей также является популярным дополнением к этому стилю расширения.
Создание нового вестибюля в вашем террасном доме
Удаление стены, отделяющей лестничную клетку от средней комнаты приема в этом террасном доме, открывает пространство и преодолевает проблему небольшого темного коридора (Изображение предоставлено: Design Squared) У большинства домов с террасами не будет большой прихожей — фактически у некоторых вообще нет прихожей, входная дверь открывается прямо в жилое пространство.
Есть несколько способов преодолеть это.
Удаление стены, отделяющей коридор от передней приемной, является распространенным решением. Если вы хотите разделить входную дверь с остальной частью вашего пространства, рассмотрите частичные шпильки и застекленные перегородки.
В этом террасном доме была открыта вся планировка первого этажа с использованием частичных застекленных перегородок, создающих зоны внутри пространства (Фото: Mae House Design) После того, как коридор пропал, стоит подумать, что передняя часть дома будет использоваться для.Доступ к кухонному столовому месту непосредственно через входную дверь может быть более предпочтительным, чем проход прямо в жилое пространство.
Еще один способ открыть коридор — убрать стену, отделяющую лестничную клетку от средней комнаты приема.
Переверните планировку и добавьте пространство
Другой вариант — перевернуть типичную планировку дома, переместив кухню в переднюю часть дома и объединив ее со средней комнатой, чтобы создать большую светлую кухонную столовую.
Затем вы можете добавить боковое расширение, чтобы открыть бывшую кухню и превратить его в новую жилую зону с выходом в сад за ее пределами.
На самом деле вы можете многое сделать для дома с террасой, не обращаясь за разрешением на планирование, и эти работы подпадают под ваши Права Разрешенного Развития. Обычно вам не нужно подавать заявку на разрешение на планировку пристройки к террасному дому, если:
- Это не ближе к шоссе, чем к ближайшей части первоначального дома, если только между домом и свободным пространством не останется 20 метров. автомагистраль
- . Она охватывает не более 50% площади земли вокруг первоначального дома с учетом хозяйственных построек
- . Она будет иметь высоту не более 4 м, а в пределах 2 м от границы объекта и не более 6 м, если один этаж или 3 метра для двух двухэтажных пристроек
- Объем не будет увеличен более чем на 10% или 50 м³ (в зависимости от того, что будет превышать максимум 115 м³)
- Дом не внесен в список или не находится в заповедной зоне
Затопление террасного дома естественным освещением
Удалив стену, разделяющую столовую и кухню, а также добавив фонари на крыше и застекленные двери, теперь свет может свободно проходить между пространствами (изображение кредит: Design Squared) Некоторые из наиболее типичных планировок террас включают прихожую, первоначально гостиную; средняя комната (часто в настоящее время используемая как столовая) и задняя комната, предназначенная как столовая или кухня.Характер этой компоновки часто приводит к тому, что средняя комната страдает от недостатка естественного света, либо из-за наличия только одного небольшого окна, а иногда и вовсе.
Есть несколько способов исправить эту проблему. Самое простое — и часто самое дешевое — решение состоит в том, чтобы просто открыть эту среднюю комнату в прихожую, создав гостиную / столовую открытой планировки и наполнив среднюю комнату светом от часто большого, иногда эркерного, переднего окна.
Это умное расширение с боковым возвратом почти полностью застеклено, благодаря чему кухонное обеденное пространство наполнено естественным светом (Изображение предоставлено: Design Squared) Те, кто не хотят, чтобы две комнаты стали одной, должны рассмотреть возможность установки раздвижной стеклянная перегородка или арка между двумя, чтобы создать более гибкое расположение.Чтобы получить еще больше света в этой области, обратите внимание на возможность замены текущего небольшого окна в средней комнате на набор французских дверей, выходящих в сад — добавление фонаря привлечет еще больше света.
Если вы хотите сделать еще один шаг вперед, рассмотрите возможность объединения этой средней комнаты с кухней. Хотя этот вариант часто включает в себя немного больше структурных работ в виде удаления и добавления стен, он не только обеспечит более светлую, более открытую столовую, но также приведет к увеличению кухни.
Добавление туалета на первом этаже
В наши дни большинство покупателей ожидают, что в доме будет туалет на первом этаже, и не должно быть слишком сложно освободить место для одного в вашем доме с террасами. При выборе наилучшего места для вашего нового туалета имейте в виду, что минимальное практическое пространство вокруг стандартной сантехники в туалете составляет 200 мм с каждой стороны и 600 мм спереди.
Идеальные места для новых унитазов находятся либо в подсобном помещении, либо в главном коридоре, и, хотя строительные нормы и правила больше не запрещают вам иметь унитаз непосредственно в гостиной, кухне или столовой (там должна быть дверь) Подумайте, как это будет работать в повседневной жизни, и подумайте о неприкосновенности частной жизни — действительно ли гости захотят пользоваться туалетом, выходящим из столовой во время ужина?
Подэтажные зоны и шкафы для хранения предоставляют много возможностей для нового туалета, как и старые пристроенные склады угля или внешние туалеты.
Рассмотрите возможность переоборудования подвала
Многие дома с террасами в георгианском, викторианском и эдвардианском стиле были построены с подвалами, но будет ли стоить вашего времени и денег преобразование вашего подвала, зависит от ряда факторов. В дорогостоящих районах, таких как Лондон, стоимость работ по сравнению с конечной стоимостью дополнительного места часто имеет смысл.
Однако у террасных улиц есть предельное значение, и вы можете обнаружить, что вы никогда не вернете деньги, потраченные на переоборудование погреба в этом случае.
Хотя согласие на планирование вряд ли потребуется, вы можете столкнуться с некоторыми техническими препятствиями. Большинство подвалов в домах с террасами имеют низкие потолки, поэтому, чтобы стать дополнительным жилым пространством, полы должны быть выкопаны.
Это связано с дорогостоящим фундаментом мелкого фундамента — что, по крайней мере, удвоит стоимость переоборудования погреба с достаточным запасом мощности, при этом затраты возрастут с примерно 1000-1 350 фунтов / м2 до примерно 2000-4000 фунтов / м2. Эти старые погреба, как правило, тоже страдают от сырости, поэтому их необходимо будет заправлять, а также необходимо учитывать освещение и вентиляцию.
( MORE: Руководство по проектированию подвалов)
Перемещение ванной комнаты наверх
Большое количество террас до двадцатого века вообще не было построено с ванными комнатами — туалет в пристройке и жестяная ванна перед камином. было достаточно.
В результате в эти дома часто добавлялись ванные комнаты в 1950-х и 1960-х годах, обычно прикрепленные к концу кухонной пристройки.
Занимать пространство из двух спален на первом этаже для создания ванной комнаты на верхнем этаже — это популярный проект, который наверняка увеличит стоимость дома (Изображение предоставлено: Design Squared) Существует несколько способов решения этой проблемы. — вы должны взвесить затраты, связанные с тем, как долго вы планируете оставаться в доме, и сколько это добавит к своей конечной стоимости.
Перемещение ванной наверх вполне может означать потерю спальни. По этой причине многие владельцы террасных домов превращают чердак или создают двухэтажное расширение, в котором можно разместить еще одну спальню.
Обычно наиболее удобно использовать спальню в задней части дома для новой ванной комнаты (или там, где она находится над кухней), так как именно там, скорее всего, будет расположена грунтовая труба, и подключение к существующей сантехнике должно быть проще. ,
Иногда можно украсть пространство из двух смежных спален, чтобы создать небольшую новую ванную комнату.Имейте в виду, что, по крайней мере, 4,5 м² создает удобную ванную комнату.
Подробнее Спальни
Добавление дополнительной спальни — это фантастический способ повысить ценность дома. Избегайте соблазна просто сохранить или создать новую ванную комнату на первом этаже в пользу наличия трех спален на первом этаже — это обязательно отпугнет потенциальных покупателей.
Если вы не планируете переоборудование мансарды, самый очевидный способ получить новую спальню — это добавить двухэтажную пристройку к задней части дома.
Добавление двухэтажного пристройки в ваш дом с террасой на самом деле является очень рентабельным методом получения дополнительного пространства, позволяя на 20% дешевле строить на м², чем одноэтажные пристройки, так как стоимость земляных работ и кровли эффективно пополам, распределяясь между двумя этажами. Строительство двухэтажного пристройки также означает, что вы получите больше места без необходимости обедать в своем саду.
( БОЛЬШЕ : идеи для двухэтажного расширения)
В зависимости от того, сколько дополнительных спален вы планируете добавить, рассмотрите окончательное соотношение между спальнями и ванными комнатами.Как правило, на каждые три спальни должна быть одна ванная комната, поэтому добавление четвертой спальни также может потребовать добавления ванной комнаты.
Преобразование вашего лофта
Прежде чем делать что-либо еще, убедитесь, что преобразование лофта действительно осуществимо. Количество места у вас будет все зависит от высоты и уклона крыши. Вы можете взглянуть на эту функцию при переоборудовании чердака для сложных конструкций крыши, если вы обеспокоены тем, что ваша крыша не допустит стандартного преобразования «комната в крыше».
Вам необходимо не менее 2,3 м свободного запаса для того, чтобы область считалась «пригодной для использования», плюс вам также нужно будет учитывать достаточно места с свободным запасом для доступа к лестнице. Архитектор или специалист по переоборудованию чердака даст вам представление о том, сколько места у вас будет, и о доступных вариантах. Кроме того, вам нужно подумать о том, куда пойдет лестница в эту новую комнату. У вас есть место, чтобы перенастроить существующую лестницу или добавить новую?
Можно адаптировать конструкцию крыши, чтобы создать больше полезного пространства, и любые громоздкие резервуары для воды можно выбросить и заменить на кухне комбинированным бойлером, чтобы обеспечить больше места — но вам нужно взвесить, сколько стоит вся эта работа добавит, по сравнению с тем, что это будет стоить.
Простое преобразование для хранения упадет на более дешевый конец спектра. Однако полная переоборудование, включая новую стационарную лестницу, обойдется от 15 000 фунтов стерлингов за базовую переоборудование комнаты в крыше и свыше 20 000 фунтов стерлингов за переоборудование в мансарду (до 45 000 фунтов стерлингов, если вы добавляете спальню с ванной комнатой). объекты). Если ваше преобразование повлечет за собой значительные изменения крыши, стоимость будет расти дальше. Поговорите с местными агентами по недвижимости, чтобы определить, какую ценность конвертация лофта действительно добавит.
( MORE: Loft Conversion Ideas)
Право на свет в террасном доме
При расширении террасного дома, который по самой своей природе будет близок к соседям, и особенно при рассмотрении двухэтажного расширения их «право на свет» необходимо будет принять во внимание. Хотя это и не вопрос планирования, существует древний закон, датируемый еще в 1832 году, который по-прежнему защищает право домовладельцев на свет.
Это означает, что если вы решите построить что-то, что будет существенно блокировать свет из окна соседа, то сосед может подать в суд на вас за то, что он нарушил свое право на свет — при условии, что его окно существует не менее 20 лет. года.Они могут попытаться уменьшить размер предложенного вами проекта или попытаться получить плату вместо уменьшения их права на свет.
Право на свет на самом деле не является существенным фактором при планировании решений, и если потеря света довольно незначительна и может быть компенсирована в финансовом отношении, суд может присудить компенсацию, а не судебный запрет.
,
Боковые возвратные удлинители могут трансформировать узкие темные задние комнаты. Встроенные в эту тонкую полосу внешнего пространства, которая проходит вдоль задней части многих террасных или полуотдельных домов, они предлагают потенциал расширения вне зависимости от их размера. Как садовое пространство, боковые возвраты часто не используются должным образом и не повышают ценность вашего дома.
Но соберите одноэтажное пристройку в одно, и она может превратить вашу существующую, возможно, узкую, заднюю комнату в просторную и наполненную светом комнату, освобождая пространство для щедрой кухни, столовой и гостиной.
Это также относительно недорогая форма пристройки, и хотя некоторое пространство в саду неизбежно приносится в жертву, хорошее удлинение с боковым возвратом может улучшить соединение внутри помещения и снаружи.
Используйте это руководство по планированию и проектированию одноэтажного пристройки, чтобы сделать свое дело правильным, а затем обратитесь к нашему окончательному руководству по расширению дома со всеми практическими советами и вдохновением, которые вам понадобятся.
1. Какой тип бокового возвратного удлинителя вы будете строить?
Строительство одноэтажного пристройки является самым дешевым и зачастую наиболее жизнеспособным вариантом.Часто добавляемая как кухонная пристройка, превращающая небольшую кухню в щедрую кухню-столовую открытой планировки, такое дополнение может помочь обеспечить столовую и гостиную с видом на сад, или дополнительная ширина может даже способствовать пересмотру, более открытой планировке Планировка на первом этаже.
Также возможны двухэтажные расширения, и хотя одно из них будет стоить вам больше, чем одноэтажное, оно будет более рентабельным — другими словами, вы получите больше квадратных метров за свои деньги ,
Сара Брэдли, а не простое обновление кухни, выбрала пристройку с боковым возвратом, чтобы освободить место в ее террасном доме. Она наняла Архитектор Ваш дом для работы «Первый этаж, включая сад, ощущается как серия отдельных, но соединенных пространств», — говорит Сара
(Фото: Тим Митчелл)
2. Что стоит боковое расширение?
Если вы планируете продление с боковым возвратом, лучше всего начать с калькуляции затрат — наш бесплатный калькулятор для продления , который даст вам хорошую идею для составления бюджета.Однако, для грубой идеи, ожидайте, что заплатите следующие затрат на строительство только на одноэтажное дополнение:
- около £ 1500 до £ 900 за квадратный метр для расширения базового качества;
- около £ 1 900 до £ 2 200 за квадратный метр для отделки хорошего качества;
- от £ 2 200 до £ 2 400 за квадратный метр для отделки отличного качества.
Наше полное руководство по расширению дома содержит полную информацию о стоимости.Имейте в виду, что вы будете платить больше за материалы и рабочую силу в некоторых частях страны, чем в других.
3. Могу ли я построить боковой обратный отсек без разрешения на планирование?
Возможно, вам не понадобится разрешение на планирование для продления бокового возврата. Разрешенные правила застройки допускают одноэтажные пристройки до максимум 4 м высотой и шириной не более половины ширины оригинального дома. Если расширение находится в пределах 2 м от границы, высота карниза не должна превышать 3 м.
Однако, если вы проживаете в заповеднике, национальном парке, AONB или на вашей собственности есть указание в соответствии со статьей 4, вам может потребоваться разрешение на планирование, поэтому свяжитесь с местными властями. Узнайте больше с нашим руководством по планированию и созданию одноэтажного расширения без разрешения на планировку.
4. Как я могу отражать свет в глубину расширения?
Умная цветовая схема может помочь компенсировать потерю бокового окна и увеличенную глубину в комнате, когда вы расширяетесь в боковое возвращение.Бледная кухонная мебель, светоотражающие материалы, стеклянные или блестящие кафельные кафельки и бледно-каменные полы — все это поможет отражать свет вокруг. Введите тепло с деревянной отделкой или кранами и подвесными светильниками из меди или латуни.
5. Нужно впускать свет (и виды) с остеклением
Rooflights связывают расширение с боковым возвратом наружу, особенно когда высокие деревья видны в окрестностях, и вид на открытое небо также может помочь интерьеру чувствовать больше Окно с минимальным обрамлением и без остекления поперек будет максимизировать линии обзора, особенно если оно от пола до потолка, как и раздвижные двери или большие складные створки с такой же едва прилегающей рамой.
Включение бокового возврата внутрь их мезонета дало Алекс Депледж и Дейву Коклу комнату, в которой нуждался их дом. Рези выполненных работ. «Расширение дает нам дополнительную комнату, которую искал Дейв, и позволяет нам продлить наше время в городе еще на несколько лет», — говорит Алекс
(Фото: Линн Диксон)
6. Планируйте планировку комнаты. как вы проектируете пристройку
Дизайн вашей кухонной пристройки идет рука об руку с проектированием и планированием кухни.Дополнительная ширина новой комнаты часто используется, чтобы добавить обеденный стол, создавая кухню приема пищи. Возвращение бывшей стороны может быть хорошим местом для стола, с длинной группой юнитов на противоположной стене. При достаточной ширине кухонный остров может разделить кухню и столовую, добавив дополнительную подготовительную поверхность и, возможно, барную стойку.
В качестве альтернативы, L-образная кухня в задней части нового помещения может позволить разместить обеденный стол в центре комнаты и дальше к дверям в сад.
7. Мансардные окна открывать не нужно — что спасет £ ££ s
Должны ли быть открыты люки в боковом обратном отсеке? Если ваши складные, раздвижные или другие двери для внутреннего дворика, вероятно, будут открываться часто, вам может не потребоваться открывать мансардные окна, чтобы проветривать помещение — фиксированные конструкции обычно более экономичны. Но в холодные дни, когда вы не хотите, чтобы сквозняк просвистел, открываемые люки являются преимуществом, и они также помогают регулировать температуру летом.Чтобы упростить жизнь, выберите электронное управление с помощью пульта дистанционного управления и датчика дождя, чтобы автоматически закрывать их, когда небо затуманивается и капли начинают падать.
Пристройка к эдвардианскому особняку Рут Хеслоп в Челтенхеме, расположенная ниже, заменила бывшую тесную кухню на камбузе более открытой и адаптируемой конструкцией. Чтобы привлечь больше света, у него есть новое окно коробки и три нестандартных скатных люксовых люкса Luxlite ™ от Roof Maker, которые открываются электронным способом и включают датчик дождя.
(Фото предоставлено Roof Maker)
8. Хорошее использование темного конца комнаты
Расширение в сторону может сделать середину дома темной. Используйте дневной свет для освещения дневного света. Двустворчатые или раздвижные двери в сад могут быть установлены через заднюю часть комнаты, которую вы расширяете, или комбинируйте более тонкие версии с большими окнами. Рассмотрите возможность размещения комнаты, которая не нуждается в дневном свете, например, в подсобном помещении, гардеробной или кладовой, в центре дома.
Келли Натт-Эдсон и ее муж Том освободили место для игровой комнаты для их близнецов, расширив боковое возвращение их дома с помощью Build Team .«Расширение комнаты полностью изменило использование всех комнат на первом этаже», — говорит Келли. ‘Когда мы купили дом, мы знали, что хотим сделать боковое возвращение. Мы посетили пару домов соседей и увидели, что это работает очень хорошо. В первую очередь мы хотели, чтобы открытое пространство проводило время вместе ‘
(Изображение предоставлено: Build Team)
9. Хранение соседей на стороне может спасти вас £ ££ s
Если вы работаете на существующей стене для вечеринки, Если вы строите новый на границе или рядом с соседней дверью или проводите раскопки рядом с соседним зданием, вам понадобится письменное соглашение на стену от соседнего дома до начала работ.Начните с того, что разошлите соседним стенам уведомление, или заплатите сюрвейеру, который сделает это от вашего имени.
А еще лучше, с самого начала держите их в курсе ваших планов и посмотрите, согласятся ли они подписать соглашение об отказе от подписания контракта на стену — это сэкономит вам как минимум £ 1000.
10. Работа с проемами в новую комнату
Вас могут оставить с двумя проемами в новую комнату: оригинал из прихожей и второй, где раньше было окно приемной, когда оно выходило на боковое возвращение.Если это так, банк кухонных принадлежностей — возможно, включая холодильник с морозильной камерой — может быть эффективным использованием пространства между ними. Кроме того, почему бы не включить открытые стеллажи или смесь полок и закрывающихся единиц? Вот тут-то и приходит хорошее планирование кухни.
11. Замените весь настил внизу
Непрерывная отделка пола повсюду поможет новому расширению бокового возврата чувствовать себя максимально большим. Вы могли бы даже выбрать тот же самый настил в передних комнатах приема и зале, чтобы создать беспрепятственный взгляд и экспансивное чувство на первом этаже.Если вы выберете последний вариант, имейте в виду, что то, что вы выбираете, должно противостоять пешеходному движению, быть простым в обслуживании и подходящим для всех отдельных зон.
(Фото предоставлено Джоди Стюартом)
12. Добавьте персонажа, не нарушая бюджет
Архитектурные детали могут увеличить ваши расходы, поэтому, если вы расходуете бюджет, возможно, вы захотите найти способы экономии Деньги. Возможно, вы захотите, чтобы отделка стен оставалась неизменной в новом расширенном пространстве, но другой вид стены бокового возврата может сделать комнату менее квадратной.
Открытая кирпичная кладка или кирпичные накладки могут добавить индустриальный штрих. Узорные или текстурированные обои могут создавать контраст. Еще проще покрасить боковую стенку в другой цвет, чем в остальной части комнаты.
13. Запланируйте транспортные магистрали, чтобы заставить кухню работать
Важно, чтобы ваше боковое удлинение не привело к тому, что рабочая часть кухни станет проходом. Центральная кухонная плита может быть разумным способом разделить зону приготовления и приготовления пищи от трассы на новую комнату в передней части дома.Дизайн кухни полуострова — также удобный способ направить пешеходное движение.
14. Выберите двери, которые будут иметь большое влияние на дизайн
Раздвижные или складывающиеся двери с минимальным открывающимся проемом в сад являются определенными победителями, но использование более традиционного стиля дверей может создать новое расширение с боковым возвратом. собственность периода.
Или рассмотрите окна и двери с металлическим каркасом в промышленном стиле, которые обеспечат снимок сада. Такой дизайн может прекрасно сочетаться с кирпичной стеной или промышленными деталями на кухне.
(Фото предоставлено: Alison Hammond)
15. Конструкция крыши должна отражать архитектуру вашего дома.
Крыша с одним уклоном может сделать боковой возврат более возвышенным внутри и выглядеть привлекательно при взгляде из сада. Но плоские застекленные крыши или крыша с серией прожекторов могут быть одинаково эффективными. Скатные крыши имеют более традиционный вид, в то время как плоская крыша может выглядеть более гладкой. Последнее также стоит рассмотреть как хороший способ сфокусировать свет на столовой.
16. Рассмотрим раннюю отделку экстерьера
Должно ли удлинение с боковым возвратом совпадать или контрастировать с оригинальным домом? Оба возможны — и могут быть успешными. Подходящие материалы создадут гармоничное ощущение, в то время как контрастная современная отделка сделает новое дополнение открытым. Обратитесь к архитектору, чтобы он помог вам с вашими планами, и ознакомьтесь с нашей функцией по преобразованию внешнего вида вашего дома для вдохновения.
David Money Architects добавили боковое возвращение в трехэтажный викторианский дом с террасой, расширив кухню до неформальной семейной комнаты и максимально увеличив естественное освещение.Кедр, используемый для облицовки экстерьера, продолжается в сад, создавая связь между внутренним и наружным пространством.
(Фото предоставлено Дэвидом Моделлом)
17. Из-за экономии места вы почувствуете себя просторнее.
Доступ к дому с боковым возвратом, как правило, сложен, поскольку эти дома, как правило, имеют террасы. Если новая комната все еще имеет относительно скромные пропорции после того, как боковой возврат встроен в интерьер, кухня на одной линии может обеспечить функциональные зоны для приготовления и приготовления пищи.В этом сценарии слишком много стенных блоков может быть гнетущим, поэтому планируйте стеллажи или стеклянные блоки, чтобы сохранить ощущение открытости. Убедитесь, что с обеих сторон варочной панели есть рабочее место.
18. Сортировка проблем с доступом на раннем этапе
Если вы живете в доме с террасой с ограниченным доступом, это может повлиять на варианты, которые вы используете для проекта расширения вашего дома. Например, вы, возможно, не сможете использовать определенные методы строительства или вам может потребоваться договориться с соседями о временном удалении панелей забора или использовании их земли для кратковременного хранения.
Подробнее о планировании и расширении дизайна:
,Как расширить и реконструировать террасные дома
Зачастую планировка домов с террасами — небольших кухонь, ванных комнат на первом этаже, небольших отдельных комнат для приема гостей с небольшим естественным освещением и крошечными или несуществующими коридорами — не совсем подходит современному образу жизни.
Но у террасного дома есть такой большой потенциал: вопрос о том, расширять или переделывать, это главный вопрос.
В этом руководстве мы расскажем о том, как хитроумные дизайнерские настройки могут реально помочь преобразовать ваш дом с террасами, открывая комнаты и расширяя площадь, чтобы создать дом, который соответствует тому, как мы живем сегодня.
Что я должен рассмотреть перед расширением или реконструкцией террасного дома?
Оригинальные особенности делают террасные дома такими привлекательными. Объединяя здесь кухню и столовую, мы используем все возможности дома. (Фото предоставлено Mae House Design).Прежде чем приступить к проекту расширения или реконструкции дома с террасой, изучите потолочные цены на дорогу — максимальная стоимость любого дома в определенной области. , Имейте в виду, что ваш дом все еще будет террасой, окруженной другими террасами, и это неизбежно окажет влияние на то, что оно в конечном итоге будет стоить.
Рассчитайте стоимость продления с помощью нашего бесплатного инструмента
. Узнайте, какие проекты принесут наибольшую пользу. Убедитесь, что ваши планы преодолевают самые негативные стороны оригинального дома, например, крошечная кухня или ванная комната на первом этаже. Вы почти всегда становитесь победителем, добавляя хорошо спланированные спальни и ванные комнаты.
Иногда просто нет возможности добавить расширение в дом с террасой — возможно, из-за ограничений вашего бюджета, общего доступа на заднем дворе, статуса в списке или просто нехватки места для работы — в этом случае реконструкция является способом идти.
Объединение двух отдельных комнат приема в этом доме означает, что свет теперь может лучше проходить через пространства (Фото предоставлено: Mustard Architects)Расширения террасных домов и Закон о партийной стене
- Если ваше расширение будет до границы собственности соседа или до или до стены соседа вам необходимо будет обратить внимание на Закон о партийных стенах
- Как правило, новые окна не должны размещаться в пределах 2,4 м от границы, с которой они сталкиваются.Для двухэтажных пристроек не должно быть боковых окон на уровне первого этажа, которые могли бы выходить на соседние дома.
( БОЛЬШЕ : Руководство для начинающих по созданию пристройки)
Улучшения, которые можно внести в террасный дом
- Добавьте пристройку с боковым возвратом для создания кухонной столовой
- Создайте прихожую
- Увеличьте естественное освещение
- Добавить внизу WC
- Переоборудовать подвал
- Добавить больше спален
- Переместить ванную комнату наверх
- Переоборудовать чердак
Создать кухонную столовую в пристройке с террасами
Удлинение с боковым возвратом — это идеальный способ увеличить пространство и освещение в доме с террасой (Изображение предоставлено: Design Squared)Небольшие узкие кухни или надстройки из однослойной кирпичной кладки очень распространены в эдвардианской и викторианской эпохе. террасы.Они также часто примыкают к внешнему туалету и / или хранилищу угля.
Самый рентабельный способ получить дополнительное кухонное пространство в доме с террасами — пробраться в эти пространства, чтобы просто включить их в новую кухню, хотя этот вариант не дает больших возможностей для изменения узкой планировки в стиле камбуз.
Один из самых популярных способов получить большую кухню в доме с террасами — создать пристройку с боковым возвратом. Как правило, это добавляет около 1-2 м к ширине.
( БОЛЬШЕ : Как правильно выбрать пространство открытой планировки)
В рамках этого расширения с боковым возвратом была создана кухонная столовая с жилым пространством в новом заднем расширении (Изображение предоставлено: Design Squared )Эта идея также открывает возможность расширяться в тылу в то же время (или, возможно, включать эти хозяйственные постройки).
Добавление пристройки террасного дома с боковым возвратом также является идеальным местом для использования больших площадей остекления, чтобы обеспечить естественный свет в доме. Рассмотрим остекленную крышу или группу светильников. Иногда в стену встроено иллюминаторное окно с видом на соседей, обеспечивающее свет, но не теряющее приватности. (Проверьте эти замечательные идеи для освещения сверху).
Обивка двустворчатых, раздвижных или французских дверей также является популярным дополнением к этому стилю расширения.
Создание нового вестибюля в вашем террасном доме
Удаление стены, отделяющей лестничную клетку от средней комнаты приема в этом террасном доме, открывает пространство и преодолевает проблему небольшого темного коридора (Изображение предоставлено: Design Squared)У большинства домов с террасами не будет большой прихожей — фактически у некоторых вообще нет прихожей, входная дверь открывается прямо в жилое пространство.
Есть несколько способов преодолеть это.
Удаление стены, отделяющей коридор от передней приемной, является распространенным решением. Если вы хотите разделить входную дверь с остальной частью вашего пространства, рассмотрите частичные шпильки и застекленные перегородки.
В этом террасном доме была открыта вся планировка первого этажа с использованием частичных застекленных перегородок, создающих зоны внутри пространства (Фото: Mae House Design)После того, как коридор пропал, стоит подумать, что передняя часть дома будет использоваться для.Доступ к кухонному столовому месту непосредственно через входную дверь может быть более предпочтительным, чем проход прямо в жилое пространство.
Еще один способ открыть коридор — убрать стену, отделяющую лестничную клетку от средней комнаты приема.
Переверните планировку и добавьте пространство
Другой вариант — перевернуть типичную планировку дома, переместив кухню в переднюю часть дома и объединив ее со средней комнатой, чтобы создать большую светлую кухонную столовую.
Затем вы можете добавить боковое расширение, чтобы открыть бывшую кухню и превратить его в новую жилую зону с выходом в сад за ее пределами.
На самом деле вы можете многое сделать для дома с террасой, не обращаясь за разрешением на планирование, и эти работы подпадают под ваши Права Разрешенного Развития. Обычно вам не нужно подавать заявку на разрешение на планировку пристройки к террасному дому, если:
- Это не ближе к шоссе, чем к ближайшей части первоначального дома, если только между домом и свободным пространством не останется 20 метров. автомагистраль
- . Она охватывает не более 50% площади земли вокруг первоначального дома с учетом хозяйственных построек
- . Она будет иметь высоту не более 4 м, а в пределах 2 м от границы объекта и не более 6 м, если один этаж или 3 метра для двух двухэтажных пристроек
- Объем не будет увеличен более чем на 10% или 50 м³ (в зависимости от того, что будет превышать максимум 115 м³)
- Дом не внесен в список или не находится в заповедной зоне
Затопление террасного дома естественным освещением
Удалив стену, разделяющую столовую и кухню, а также добавив фонари на крыше и застекленные двери, теперь свет может свободно проходить между пространствами (изображение кредит: Design Squared)Некоторые из наиболее типичных планировок террас включают прихожую, первоначально гостиную; средняя комната (часто в настоящее время используемая как столовая) и задняя комната, предназначенная как столовая или кухня.Характер этой компоновки часто приводит к тому, что средняя комната страдает от недостатка естественного света, либо из-за наличия только одного небольшого окна, а иногда и вовсе.
Есть несколько способов исправить эту проблему. Самое простое — и часто самое дешевое — решение состоит в том, чтобы просто открыть эту среднюю комнату в прихожую, создав гостиную / столовую открытой планировки и наполнив среднюю комнату светом от часто большого, иногда эркерного, переднего окна.
Это умное расширение с боковым возвратом почти полностью застеклено, благодаря чему кухонное обеденное пространство наполнено естественным светом (Изображение предоставлено: Design Squared)Те, кто не хотят, чтобы две комнаты стали одной, должны рассмотреть возможность установки раздвижной стеклянная перегородка или арка между двумя, чтобы создать более гибкое расположение.Чтобы получить еще больше света в этой области, обратите внимание на возможность замены текущего небольшого окна в средней комнате на набор французских дверей, выходящих в сад — добавление фонаря привлечет еще больше света.
Если вы хотите сделать еще один шаг вперед, рассмотрите возможность объединения этой средней комнаты с кухней. Хотя этот вариант часто включает в себя немного больше структурных работ в виде удаления и добавления стен, он не только обеспечит более светлую, более открытую столовую, но также приведет к увеличению кухни.
Добавление туалета на первом этаже
В наши дни большинство покупателей ожидают, что в доме будет туалет на первом этаже, и не должно быть слишком сложно освободить место для одного в вашем доме с террасами. При выборе наилучшего места для вашего нового туалета имейте в виду, что минимальное практическое пространство вокруг стандартной сантехники в туалете составляет 200 мм с каждой стороны и 600 мм спереди.
Идеальные места для новых унитазов находятся либо в подсобном помещении, либо в главном коридоре, и, хотя строительные нормы и правила больше не запрещают вам иметь унитаз непосредственно в гостиной, кухне или столовой (там должна быть дверь) Подумайте, как это будет работать в повседневной жизни, и подумайте о неприкосновенности частной жизни — действительно ли гости захотят пользоваться туалетом, выходящим из столовой во время ужина?
Подэтажные зоны и шкафы для хранения предоставляют много возможностей для нового туалета, как и старые пристроенные склады угля или внешние туалеты.
Рассмотрите возможность переоборудования подвала
Многие дома с террасами в георгианском, викторианском и эдвардианском стиле были построены с подвалами, но будет ли стоить вашего времени и денег преобразование вашего подвала, зависит от ряда факторов. В дорогостоящих районах, таких как Лондон, стоимость работ по сравнению с конечной стоимостью дополнительного места часто имеет смысл.
Однако у террасных улиц есть предельное значение, и вы можете обнаружить, что вы никогда не вернете деньги, потраченные на переоборудование погреба в этом случае.
Хотя согласие на планирование вряд ли потребуется, вы можете столкнуться с некоторыми техническими препятствиями. Большинство подвалов в домах с террасами имеют низкие потолки, поэтому, чтобы стать дополнительным жилым пространством, полы должны быть выкопаны.
Это связано с дорогостоящим фундаментом мелкого фундамента — что, по крайней мере, удвоит стоимость переоборудования погреба с достаточным запасом мощности, при этом затраты возрастут с примерно 1000-1 350 фунтов / м2 до примерно 2000-4000 фунтов / м2. Эти старые погреба, как правило, тоже страдают от сырости, поэтому их необходимо будет заправлять, а также необходимо учитывать освещение и вентиляцию.
( MORE: Руководство по проектированию подвалов)
Перемещение ванной комнаты наверх
Большое количество террас до двадцатого века вообще не было построено с ванными комнатами — туалет в пристройке и жестяная ванна перед камином. было достаточно.
В результате в эти дома часто добавлялись ванные комнаты в 1950-х и 1960-х годах, обычно прикрепленные к концу кухонной пристройки.
Занимать пространство из двух спален на первом этаже для создания ванной комнаты на верхнем этаже — это популярный проект, который наверняка увеличит стоимость дома (Изображение предоставлено: Design Squared)Существует несколько способов решения этой проблемы. — вы должны взвесить затраты, связанные с тем, как долго вы планируете оставаться в доме, и сколько это добавит к своей конечной стоимости.
Перемещение ванной наверх вполне может означать потерю спальни. По этой причине многие владельцы террасных домов превращают чердак или создают двухэтажное расширение, в котором можно разместить еще одну спальню.
Обычно наиболее удобно использовать спальню в задней части дома для новой ванной комнаты (или там, где она находится над кухней), так как именно там, скорее всего, будет расположена грунтовая труба, и подключение к существующей сантехнике должно быть проще. ,
Иногда можно украсть пространство из двух смежных спален, чтобы создать небольшую новую ванную комнату.Имейте в виду, что, по крайней мере, 4,5 м² создает удобную ванную комнату.
Подробнее Спальни
Добавление дополнительной спальни — это фантастический способ повысить ценность дома. Избегайте соблазна просто сохранить или создать новую ванную комнату на первом этаже в пользу наличия трех спален на первом этаже — это обязательно отпугнет потенциальных покупателей.
Если вы не планируете переоборудование мансарды, самый очевидный способ получить новую спальню — это добавить двухэтажную пристройку к задней части дома.
Добавление двухэтажного пристройки в ваш дом с террасой на самом деле является очень рентабельным методом получения дополнительного пространства, позволяя на 20% дешевле строить на м², чем одноэтажные пристройки, так как стоимость земляных работ и кровли эффективно пополам, распределяясь между двумя этажами. Строительство двухэтажного пристройки также означает, что вы получите больше места без необходимости обедать в своем саду.
( БОЛЬШЕ : идеи для двухэтажного расширения)
В зависимости от того, сколько дополнительных спален вы планируете добавить, рассмотрите окончательное соотношение между спальнями и ванными комнатами.Как правило, на каждые три спальни должна быть одна ванная комната, поэтому добавление четвертой спальни также может потребовать добавления ванной комнаты.
Преобразование вашего лофта
Прежде чем делать что-либо еще, убедитесь, что преобразование лофта действительно осуществимо. Количество места у вас будет все зависит от высоты и уклона крыши. Вы можете взглянуть на эту функцию при переоборудовании чердака для сложных конструкций крыши, если вы обеспокоены тем, что ваша крыша не допустит стандартного преобразования «комната в крыше».
Вам необходимо не менее 2,3 м свободного запаса для того, чтобы область считалась «пригодной для использования», плюс вам также нужно будет учитывать достаточно места с свободным запасом для доступа к лестнице. Архитектор или специалист по переоборудованию чердака даст вам представление о том, сколько места у вас будет, и о доступных вариантах. Кроме того, вам нужно подумать о том, куда пойдет лестница в эту новую комнату. У вас есть место, чтобы перенастроить существующую лестницу или добавить новую?
Можно адаптировать конструкцию крыши, чтобы создать больше полезного пространства, и любые громоздкие резервуары для воды можно выбросить и заменить на кухне комбинированным бойлером, чтобы обеспечить больше места — но вам нужно взвесить, сколько стоит вся эта работа добавит, по сравнению с тем, что это будет стоить.
Простое преобразование для хранения упадет на более дешевый конец спектра. Однако полная переоборудование, включая новую стационарную лестницу, обойдется от 15 000 фунтов стерлингов за базовую переоборудование комнаты в крыше и свыше 20 000 фунтов стерлингов за переоборудование в мансарду (до 45 000 фунтов стерлингов, если вы добавляете спальню с ванной комнатой). объекты). Если ваше преобразование повлечет за собой значительные изменения крыши, стоимость будет расти дальше. Поговорите с местными агентами по недвижимости, чтобы определить, какую ценность конвертация лофта действительно добавит.
( MORE: Loft Conversion Ideas)
Право на свет в террасном доме
При расширении террасного дома, который по самой своей природе будет близок к соседям, и особенно при рассмотрении двухэтажного расширения их «право на свет» необходимо будет принять во внимание. Хотя это и не вопрос планирования, существует древний закон, датируемый еще в 1832 году, который по-прежнему защищает право домовладельцев на свет.
Это означает, что если вы решите построить что-то, что будет существенно блокировать свет из окна соседа, то сосед может подать в суд на вас за то, что он нарушил свое право на свет — при условии, что его окно существует не менее 20 лет. года.Они могут попытаться уменьшить размер предложенного вами проекта или попытаться получить плату вместо уменьшения их права на свет.
Право на свет на самом деле не является существенным фактором при планировании решений, и если потеря света довольно незначительна и может быть компенсирована в финансовом отношении, суд может присудить компенсацию, а не судебный запрет.
,