Пристроить комнату к дому: Как пристроить комнату к частному дому? — Главная

Строительство пристройки к дому — цены под ключ Севастополь

Строительство пристроекadmin01.06.202216.08.2022

Строительство
пристроек под ключ
Севастополь

Газобетон | Ракушняк | СИП | Каркас

опыт с 2009 года

• Пристройки
• Веранды и террасы
• Проведем реконструкцию, надстроим этаж

Планируете построить пристройку к частному или многоквартирному жилому дому — обращайтесь, выполним расчет стоимости под ключ из ракушняка (ракушечника), газоблока (газобетона), пеноблока, СИП панелей или дерева (каркасная технология).

Cмета
и эскиз 3D удаленно

1

Пришлите планировку

фото, рисунок или проект

Whatsapp
ViberTelegram
[email protected]

2

Отправим смету

расчет за 1-2 дня пример

Вопрос
инженеру и по ценам

оставьте заявку

или звоните +7 (978) 725-725-3

200+ домов в Севастополе и Крыму
построили c 2009 года

Каталог

наши сметы с эскизами

1

Выберите категорию

Какие проекты вас интересуют?

Площадь, м. кв
до 100100-200200+

Этажность
12

Материал
Газоблок, ПСБ блок, РакушнякСИП, ЦСП, Каркас

Где участок
СевастопольКрым

2

Получите каталог .PDF

на мессенджер пример

Отправить на
WhatsappViber

Оказываем услуги по строительству пристроек к старому частному или многоквартирному жилому дому. Если хотите расширить дом, увеличить жилую площадь или комнату, пристроить помещение — присылайте планировку, выполним расчет стоимости с указанием цен на работы и материалы.

Любой материал на ваш выбор

• Камень ракушечник, газоблок или пеноблок
• Каркасная технология
• СИП панели

Отправим смету
за 1 день

• Присылайте планировку пристройки с размерами, укажите где окна, двери
• Предложим варианты смет на строительство из разных материалов
• Индивидуально разработаем эскиз пристройки с визуализацией помещений — это бесплатно

Поэтапная оплата и
фиксированная смета

• Поэтапная оплата строительства согласно графика платежей
• Фиксируем смету на условии внесения предоплаты за строительные материалы
• Предоставляем гарантию 5 лет по договору

Средняя стоимость
+ каталог смет

Средние цены на на

Смета и эскиз Удаленно
Подбор проекта	0 ₽
Подробная смета на работы и материалы	0 ₽ за 1 день
Из нескольких материалов расчет сметы	0 ₽ за 1 день
Разработка макета 3D по планировке или зарисовкам	0 ₽ за 1 день
Адаптация проекта под бюджет	0 ₽
Выезд на объект строительства по Севастополю и Крыму	0 ₽
Гарантия и оплата
Гарантия по договору	5 лет
5+ этапов оплаты по графику платежей	Нал/безнал
Газоблок | ПСБ | Ракушняк Заявка на расчет
Коробка дома и кровля	14 743 ₽/м. кв
+ отделка фасада и окна	19 544 ₽/м.кв
+ внутренняя отделка	26 980 ₽/м.кв
СИП | ЦСП | Каркас Заявка на расчет
Коробка дома и кровля	12 544 ₽/м.кв
+ отделка фасада и окна	14 768 ₽/м.кв
+ внутренняя отделка	21 565 ₽/м.кв
Производим На сайт завода
Блок ППСБ D700 Поли­стирол­бетонный блок 200х300х600 мм	6 800 ₽/м.куб
Блок ППСБ-фасад D700 Поли­стирол­бетонный блок с готовым фасадом 200х300х600 мм	6 800 ₽/м.куб
СИП панель 174х2500х1250 мм 124х2500х1250 мм 118х2500х1250 мм	от 4 100 ₽/шт
Домокомплекты СИП и каркасно-щитовые	под заказ
Модульные дома	от 14 970 ₽/м. кв

Указана средняя стоимость по договору подряда, среди домов, построенных компанией за последние 2 месяца.

Из нескольких материалов
расчет сметы
удаленно

+7 (978) 725-725-3 Отправить проект

онлайнWhatsappViber

На связи 9:00-21:00 MSK без вых.
Виталий — менеджер проектов
Офис на карте г.Севастополь
ул.Индустриальная 3А

Осмеченные проекты
с ценами

Газобетон | Ракушняк | СИП | Каркас

Газобетон и Ракушечник — проекты каменных домов с ценами

Смотреть все проекты

СИП панели и Каркасные — проекты домов с ценами

Смотреть все проекты

Пристройка к дому и ее разновидности, особенности

Пристройка к дому – отличное решение для расширения свободной площади в жилище любого типа. Важно, что все строительные работы могут быть выполнены самостоятельно.

Конечно, для этого потребуются определенные строительные навыки и знание технологий проведения работ, однако ничего особенно сложного в этом нет. Помощь специалистов может потребоваться на этапе проектирования строения, а также при подводе коммуникаций внутрь конструкции. Кроме того, зачастую возникают определенные проблемы при узаконивании пристройки в контролирующих органах.

Пристрой может выполнять самые разные функции.

Чаще всего пристройка возводится для формирования дополнительной комнаты, летней кухни, гаража, веранды, террасы, навеса, крыльца. Вариантов огромное количество – всё будет зависеть от личных требований и пожеланий. Конечно, что-то будет строить очень сложно с технологической точки зрения, однако зачастую всё строительство выполняется своими руками.

Главное здесь – правильно выполнить возведение фундамента, стен, крыши, утеплить и изолировать помещение от воздействия влаги, а также грамотно присоединить новое основание к старому.

Виды пристроек для загородных домов

Перед началом каких-либо строительных работ, необходимо четко определиться с разновидностью конструкции, потому как сделать пристройку к дому можно только при наличии четкого плана и проекта. Можно выделить несколько наиболее распространенных видов пристроек в нашей стране:

Навес

Это наиболее простая в исполнении и менее затратная со всех точек зрения пристройка для загородного дома. Главная функциональная задача подобной конструкции – обеспечение защиты людей и вещей, расположенных под навесом, от солнечных лучей, дождя и иных осадков. Под таким навесом будет хорошо отдыхать в теплое время года и обедать, а можно ставить автомобиль.

Навес для автомобиля.

Важное преимущества устройства навеса – строительство фундамента не потребуется, потому как в роли основания будут выступать опорные столбы (из металла, древесины, бетона). К этим опорам закрепляется каркас навеса.

Для оформления верхней части навеса рекомендуется использовать поликарбонат или ондулин. Еще одним плюсом создания такой пристройки является отсутствие необходимости в оформлении каких-либо документов на нее.

Летняя комната

Для формирования летней комнаты потребуется более капитальное строительство, чем в случае с навесом. Такие помещения предназначены для отдыха в теплое время года, посиделок, чтения книг и т.п. Естественно, потребуется устройство фундамента.

Рекомендуется использовать столбчатого или ленточное основание, в зависимости от вида стройматериала и габаритов помещения. Для создания стен обычно используются доски, пенобетонные блоки, каркасные щиты. Для лучшего освещения стены и крыша, полностью или частично, могут быть выполнены из стекла.

Летняя комната.

Такая пристройка обычно имеет односкатную или двускатную кровлю. Кровельный материал рекомендуется использовать самый легкий. Монтаж теплоизоляционных материалов, как правило, не осуществляется, потому как подобные помещения в холодное время года не эксплуатируются.

Жилая комната

Перед тем как пристроить комнату к дому, необходимо выполнить все требуемые расчеты и составить проект. В этом случае потребуется основательный подход, подразумевающий устройство фундамента, капитальное строительство стен и крыши, монтаж гидроизоляционных и теплоизоляционных материалов, подвод всех нужных коммуникаций.

Теплая жилая комната.

Особое внимание уделяется утеплению помещения, что здесь можно было жить и в зимнее время, не расходуя много энергии на отопление.

Кухня

Как правило, пристройки не предназначены для устройства кухни. Подобное сооружение должно быть капитальным, поэтому утеплить его нужно максимально эффективность.

Кухня из дерева.

Правильно построить такой пристрой можно только с использованием качественного проекта, созданного профессионалами, потому что кухня нуждается в подведении всех коммуникаций: канализации, водопровода, электроснабжения, газа, вентиляционной системы. Это, конечно, ведет к серьезным финансовым затратам, к которым готовы далеко не все.

Гараж

Использование пристройки для устройства гаража – очень распространенный тренд в последние годы. Для гаража потребуется строительство ленточного или монолитного фундамента, а для возведения стен обычно используются пенобетонные блоки или кирпич.

Два гаража.

Крышу, в большинстве случаев, делаются из профилированного листа или металлочерепицы, шифера или рубероида. Обязательные коммуникации для гаража – вентиляционная система и отопление.

Соединение пристройки с загородным домом

Многие люди долго выбирают, куда пристроить новое помещение к своему дому, чтобы было проще соединить его с основным строением. Выбирать здесь приходится из двух вариантов:

• Независимое сооружение. В том случае, если на местности наблюдаются сложные грунтовые условия (например, пучинистые грунты или высокий уровень подземных вод), то рекомендуется провести строительство независимого сооружения, которое никак не будет соединено с основным домом. В этом случае пристройка и основное сооружение не имеют точек соприкосновения, поэтому они друг от друга не зависят. При этом между двумя строениями соблюдается минимально возможное расстояние, являющееся технологическим зазором, которое необходимо заполнить теплоизоляционными и гидроизоляционными материалами.
• Внедрение пристройки в конструкцию к старому зданию. Такое решение подразумевает определенную трудоемкость, потому что строительство будет предполагать соблюдение всех необходимых технологий и проведение множества расчётов и исследований. Прежде всего, нужно будет правильно построить и утеплить фундамент, который должен быть грамотно соединен с основанием загородного дома. Обычно это выполняется при помощи армированных прутьев. По примерно аналогичной технологии соединяются стены и крыша конструкций.

Особенности строительства крыши для пристройки к дому

Крыша пристройки к дому может иметь любую форму – здесь снова всё будет зависеть от требований и пожеланий хозяев. Вместе с этим, чаще всего загородные домовладельцы выбирают односкатную кровлю, потому что она проста в исполнении, ее легко утеплить самостоятельно, она хорошо сочетается с другими видами крыш, которые может иметь основное строение, а также хорошо отводит осадки, не позволяя всей конструкции испытывать дополнительные нагрузки.

Чтобы осадки с кровли пристройки стекали в нормальном режиме, проектирование кровли подразумевает устройство уклона крыши в 20 градусов и больше.

Кроме того, особое внимание необходимо уделить заведению крыши пристроя под кровлю загородного дома. Если всё будет сделано правильно, стена, расположенная между пристройкой и загородным домом, будет обеспечена защитой от попадания воды сквозь стык между двух конструкций. Помимо этого, крыша пристройки должна предельно гармонично сочетаться с кровельным материалом основного здания и гармонично вписываться в экстерьер строения, не выделяясь на общем фоне.

В процессе проектирования очень важно правильно рассчитать нагрузку, которую будет давать конструкция крыши. Следует учесть вес стропил, кровельного материала и других конструктивных элементов, используемых при устройстве крыши.

Важно понимать, что пристройка к дому на винтовых сваях или столбах не рассчитана на слишком серьезные нагрузки, в отличие от монолитного или ленточного бетонного фундамента. Также нужно утеплить крышу (утеплить можно с использованием любых подходящих теплоизоляционных материалов, которыми сверху рекомендуется покрыть гидроизоляцией).

Как узаконить строительство?

Построить пристрой к старому или новому загородному дому – это полдела. Любые дополнительные помещения, возведенные на земельном участке, необходимо оформлять документально и получать разрешение на проведение строительных работ от контролирующих органов.

Пристройка к дому  может быть выполнена своими руками, никто не заставит приглашать строителей, однако домовладелец должен представить сотрудникам контролирующих служб грамотно составленный проект строения.

Процедура оформления всей документации на пристройку к старому загородному дому занимает обычно от нескольких месяцев до года.

Интересный момент – начать сбор документов и получения разрешения на строительство можно уже после того, как все работы будут завершены. Это разрешено действующим законодательством.

Вместе с этим, при рассмотрении документов у сотрудников контролирующего органа могут возникнуть некоторые претензии, которые придется в обязательном порядке исправлять (например, расположение строения относительно подземных коммуникаций или использование неподходящих строительных материалов).

Рассмотрим постройки к дому а не пристройки

Пергола — простейшее сооружение и отличное место для отдыха.

Барбекю — отличное место для приема гостей и праздников.

Как добавить комнату в дом без больших затрат (2023)

Нажмите здесь, чтобы просмотреть наш Справочник агентов по недвижимости и связаться с лучшими агентами в вашем регионе

Чтобы добавить комнату в существующий дом, не обязательно Взломать банк! Если вы нашли почти идеальный дом, но могли бы использовать немного больше жилой площади, решением может стать проект по благоустройству дома.

Независимо от того, планируете ли вы добавить дополнительную спальню, расширить кухню или создать вторую ванную комнату, ремонт дома требует тщательного планирования и тщательного рассмотрения. Вы хотите убедиться, что выбираете наиболее экономичный вариант, который обеспечит вам максимальную отдачу от ваших инвестиций.

>>ДОПОЛНИТЕЛЬНО:  С FastExpert легко найти лучшего агента по недвижимости. любые строительные нормы, которые необходимо учитывать перед началом ремонта.

В этой статье вы найдете все, что вам нужно знать о добавлении комнаты в дом, который вам нравится, но которому требуется больше жилой площади.

Сколько стоит дополнительная комната?

Стоимость пристройки жилой площади к дому зависит от нескольких факторов. Первое, что вы должны учитывать, это местоположение вашего дома, от которого будут зависеть затраты на рабочую силу и строительные материалы. Стоимость дополнительного номера также будет зависеть от размера номера, его расположения в отеле и предлагаемых удобств.

Итак, сколько стоит пристроить комнату к дому? По данным HomeGuide, средняя стоимость строительства новой комнаты по стране составляет от 86 до 208 долларов за квадратный фут. Домовладельцы обычно тратят от 22 500 до 74 000 долларов на дополнительные помещения.

Стоимость добавления комнаты зависит от квадратного фута

Существует такой широкий диапазон цен на строительство дополнительной комнаты, потому что есть несколько типов комнат, которые можно построить. Ваш строительный бюджет в конечном итоге будет основываться на типе помещения, которое вы хотите построить, и предполагаемых квадратных метрах, которые для этого требуются.

Установка солярия на стене вашего дома или преобразование гостиной в домашний офис не потребует капитального структурного ремонта (например, новых сантехнических подключений), что делает эти две дополнительные комнаты менее дорогими. Возможно, вы сможете построить домашний офис или солярий за 8000 долларов или меньше.

С другой стороны, построить главную спальню, скорее всего, будет дороже. В главной спальне есть собственная ванная комната, что требует реструктуризации дома изнутри его стен. В главной спальне также обычно есть функции, которые занимают много места (например, гардеробная), что увеличивает стоимость дополнительной комнаты до 25 000 долларов и более.

Типы пристроек к дому

Вы можете создать дополнительную жилую площадь практически с любым бюджетом. В то время как пристройка к дому является крупной инвестицией, покупка совершенно нового дома также обходится дорого. Добавление комнаты может быть логичным способом сэкономить деньги и решить проблему нехватки места в доме.

Если вы нашли почти идеальный дом и готовы потратить немного денег, чтобы сделать его по-настоящему своим, рассмотрите одно из следующих недорогих дополнений к дому.

Вытеснение

Вытеснение стены в существующей комнате — один из наиболее распространенных способов увеличить жилое пространство в вашем доме. Выброс, также известный как микродополнение, обычно дешевле, чем совершенно новая комната, потому что он не требует дополнительных опор или изменений в фундаменте дома.

Общая стоимость выбоины зависит от ее длины и глубины, которая обычно составляет от 2 до 15 футов. По данным HomeLight, средняя стоимость бамп-аута составляет 85–210 долларов за квадратный фут или 1700–18,9 долларов.00 всего.

Солярий

Солярий добавляется сбоку или сзади дома в качестве дополнительной развлекательной зоны. Солярии не считаются постоянными жилыми строениями, потому что они не используются круглый год, поэтому они не имеют тех же местных строительных норм и правил, что и обычные надстройки. Это значительно снижает стоимость дополнительной комнаты, делая солярий привлекательным дополнением комнаты для домовладельцев, которые хотят сэкономить деньги.

Средняя стоимость профессионально установленного солярия составляет 25 000 долларов за три сезона и 45 000 долларов за четыре сезона. Стоимость сборного солярия начинается всего от 5000 долларов. Солярии обычно добавляют к дому от 80 до 240 квадратных футов.

Домашний офис

Все больше людей работают из дома, чем когда-либо прежде, что делает дополнительный домашний офис все более популярным. Хотя технически вы могли бы работать в своей семейной комнате или в подвале, наличие выделенного места для работы делает ваш дом гораздо более привлекательным.

Если ваш домашний офис также можно классифицировать как спальню, вы можете указать его как таковую, если когда-нибудь решите продать, что сделает вашу собственность более конкурентоспособной. По данным HomeLight, средняя стоимость домашнего офиса составляет от 100 до 200 долларов за квадратный фут или от 18 000 до 35 000 долларов в целом.

Прачечная

Национальная ассоциация домостроителей сообщает, что прачечная является наиболее частой характеристикой покупателей. Прачечные добавляют визуальной привлекательности, организованности и удобства любому дому, что делает его стоящим дополнением. Если ваша стиральная машина и сушилка помещаются только в небольшом шкафу рядом с кухней или общей комнатой, вы можете выделить место в подвале для своей прачечной.

По данным HomeLight, средний размер прачечной составляет 35 квадратных футов и стоит 230 долларов за квадратный фут. Средняя стоимость пристройки прачечной составляет 5000–8000 долларов.

Найдите опытного агента по недвижимости

Выполните поиск по почтовому индексу, чтобы найти лучших агентов в вашем районе. В зависимости от того, в какой части страны вы живете, прихожая может стать идеальным дополнением к входу в ваш дом. Грязевые комнаты также отлично подходят для семей, которые катаются на лыжах, путешествуют пешком или имеют члена семьи, который работает на открытом воздухе, например, строитель.

По данным HomeLight, средний размер прихожей составляет 50 квадратных футов и стоит от 10 000 до 14 000 долларов. Цена может увеличиться, если вы планируете добавить раковину, стиральную машину и/или сушилку. Некоторые домовладельцы также устанавливают систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха в своих прихожих.

Факторы, которые следует учитывать при выборе стоимости дополнительных комнат

При принятии решения о том, что делать со своим домом, всегда следует ориентироваться на долгосрочную перспективу. Даже если вы выберете недорогое дополнение к номеру, это все равно деньги, выходящие из вашего кармана. Ниже приведены несколько вопросов, которые вы должны рассмотреть, прежде чем приступить к любому типу ремонта.

Каковы текущие и/или будущие потребности вашей семьи?

Первый и самый важный вопрос, который вы должны задать себе, — насколько дополнительная комната соответствует потребностям вашей семьи. Добавление номеров должно увеличить стоимость перепродажи и функциональность в краткосрочной перспективе.

Если у вас есть престарелые родители, которым вскоре придется переехать к вам, или дети в колледже, которые рассматривают возможность возвращения домой, вы можете пойти дальше и построить что-то более просторное и долгосрочное, например спальню свекрови или главную спальню.

Улучшится ли ваше финансовое положение?

У начинающих домовладельцев, стремящихся сэкономить деньги, может возникнуть соблазн минимизировать стоимость проекта по благоустройству дома. Однако следует также учитывать возможность повышения финансовой стабильности в ближайшем будущем.

Если вы рассчитываете на более высокий доход в ближайшие несколько лет и в идеале хотели бы сделать капитальный ремонт дома, а не мелкий, то, возможно, стоит подождать, пока ваш дом приобретет долю в капитале. Вы можете взять кредитную линию собственного капитала и вложить деньги прямо в свой дом.

С другой стороны, брать деньги взаймы для проекта по благоустройству дома может быть не лучшим выбором, если вы надеетесь выйти на пенсию в ближайшие несколько лет. Вы не хотите застрять, выплачивая кредит в конце своей карьеры.

Какая пристройка к дому повысит стоимость недвижимости?

Стратегические дополнения к дому сделают ваш дом более ценным. Однако важно знать, что увеличение стоимости обычно происходит через несколько лет, а не сразу.

Если вы планируете продать свой дом в ближайшее время, обычно не стоит делать большие пристройки к дому. Но если вы планируете продать свой дом в будущем, то добавление спален, ванных комнат или даже расширение кухни может оказаться хорошей отдачей от ваших инвестиций.

Найдите эксперта по недвижимости

Выполните поиск по почтовому индексу, чтобы найти лучших агентов в вашем районе

Какова стоимость займа денег прямо сейчас?

И, наконец, вы хотите рассмотреть процентные ставки, прежде чем делать какой-либо капитальный ремонт в вашем доме. Если вы планируете занять деньги через банковский кредит или кредитную линию под залог собственного капитала, рассмотрите стоимость заимствования на данный момент времени.

Высокие или низкие процентные ставки? Ожидание, пока процентные ставки не достигнут исторического минимума, как правило, является лучшей стратегией, чем взятие крупного кредита, когда процентные ставки высоки. Это поможет вам занимать деньги дешевле и тратить больше денег на фактический ремонт дома, а не на кредит.

Самый дешевый способ увеличить площадь дома

Если вашей главной задачей является увеличение площади дома наиболее экономичным способом, то вам следует знать, что намного дешевле построить из , а не вверх. . Расширение существующей планировки вашего дома будет проще для ваших карманов, чем добавление второго или третьего этажа к вашей собственности.

Надстройка против надстройки

Добавить еще один этаж к вашему дому гораздо сложнее, чем добавить комнату там, где в настоящее время ее нет, поэтому надстройка обходится дороже, чем надстройка.

Чтобы построить здание, вам нужно снять крышу и создать лестницу, ведущую на дополнительный этаж. Это подразумевает, что какое-то время строительство будет происходить на первом этаже, отнимая место у кухни или общей комнаты.

Кроме того, вам, вероятно, придется остановиться в краткосрочной аренде или в доме члена семьи, пока будет проводиться ремонт, поскольку у вас не будет крыши над частью вашего дома, что сделает его непригодным для проживания в течение этого периода времени. .

С другой стороны, когда вы строите, больше шансов, что вы сможете оставаться в своем доме, пока идет строительство. Возможно, у вас не будет доступа ко всему дому, но ваша крыша останется нетронутой.

Тем не менее, наращивание по-прежнему имеет свои недостатки. Основным недостатком застройки является потеря дворового пространства. Если ваш задний двор уже небольшой, вы будете делать свою наружную жилую площадь еще меньше, когда будете строить свой дом.

В зависимости от того, где вы живете, вы можете столкнуться с ограничениями зонирования, требующими определенного количества зеленых насаждений на участке и/или дворового пространства между владениями. Убедитесь, что вы оцениваете все местные строительные нормы и правила, прежде чем двигаться вперед с добавлением комнаты.

Есть вопрос?
Просмотрите часто задаваемые вопросы и получите ответы от лицензированных агентов по недвижимости
 здесь.

Сэкономьте на покупке дома, добавив дополнительную комнату

Навигация по рынку жилья в первый раз может быть ошеломляющей, особенно если вы не можете найти подходящее жилье. Но правда в том, что вам не нужно соглашаться на дом, который вам не подходит. Будьте непредвзяты и подумайте, как вы можете превратить дом, который достаточно хорош, в дом вашей мечты!

Следует тщательно взвесить стоимость дополнительных комнат. Домовладельцам необходимо учитывать затраты на строительство, площадь в квадратных футах, назначение помещения и будущую прибыль от своих инвестиций. Но есть несколько очень функциональных домашних дополнений, которые не сломят банк, особенно если вы решите сделать своими руками.

Если вы нашли почти идеальный дом, но вам нужно больше места, проконсультируйтесь с одним из лучших агентов по недвижимости в вашем районе, чтобы узнать больше о том, что вы можете сделать, чтобы заключить сделку с этой недвижимостью!

6 различных типов пристроек к дому и как их выбрать

К

Ли Валлендер

Ли Валлендер

Ли имеет более чем двадцатилетний практический опыт реконструкции, ремонта и улучшения домов, а также дает советы по благоустройству дома более 13 лет.

Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

Обновлено 13.06.22

Рассмотрено

Дин Бирмайер

Рассмотрено Дин Бирмайер

Дин Бирмайер — опытный подрядчик с почти 30-летним опытом работы во всех видах ремонта, технического обслуживания и реконструкции домов. Он является сертифицированным ведущим плотником, а также имеет сертификат Агентства по охране окружающей среды. Дин является членом Наблюдательного совета по благоустройству дома The Spruce.

Узнайте больше о The Spruce’s Наблюдательный совет

Факт проверен

Джессика Врубель

Факт проверен Джессика Врубель

Джессика Врубель имеет богатый опыт работы писателем и редактором, работая в различных изданиях, газетах и ​​публичных библиотеках, помогая со справками, исследованиями и специальными проектами. В дополнение к своему опыту журналистики, она более 15 лет занимается просветительской деятельностью на темы здоровья и хорошего самочувствия как в классе, так и за его пределами.

Узнайте больше о The Spruce’s Редакционный процесс

Ель / Кэндис Мадонна

Пристройка к дому — это крупный проект по благоустройству дома, который добавляет готовую жилую площадь к существующему дому. Рано или поздно пристройка становится всеобщим желанием большинства домовладельцев. Даже домовладельцы, которые утверждают, что их дом достаточно большой, могут время от времени хотеть большую кухню, дополнительную спальню или большую ванную комнату. Вот где дополнения к дому входят в картину.

Домашние дополнения бывают нескольких основных типов для удовлетворения потребностей домовладельцев в жилой площади, стоимости и стиле. Они могут варьироваться от относительно недорогих расширений чердака или подвала до дорогих полноразмерных традиционных дополнений, которые требуют земляных работ, фундаментов и дополнительных сайдингов и кровли. Преобразование гаража можно даже с полным правом назвать дополнением, поскольку сразу добавляется так много жилой площади.

И все более популярным вариантом является второстепенная жилая постройка, отделенная от основного дома, используемая как самостоятельная жилая единица. Называемые DADU (отдельные вспомогательные жилые единицы), они также подпадают под категорию пристроек к дому.

Вот некоторая основная информация о шести распространенных типах дополнений, которые могут дать вам больше жилой площади, и о факторах, которые вы должны учитывать при выборе того, что лучше для вас и вашего дома.

13 потрясающих идей пристройки к дому всех размеров

• 01 из 06

  Преобразование чердака/подвала

  Переделанный чердак со встроенными элементами Заказные контракты, Inc.

  Подходит для: Увеличение жилой площади без изменения площади дома.

  Хотя технически это не «дополнение» — оно не увеличивает фактическую площадь вашего дома — преобразование существующего незавершенного пространства в подвал или чердак может быть одним из наиболее экономически эффективных способов добавить практичное жилое пространство. И это один из немногих проектов расширения, который полностью окупает свои инвестиции за счет добавленной стоимости недвижимости.

  Но чердак или подвал должны соответствовать определенным структурным требованиям, чтобы их можно было превратить в жилое пространство, одобренное кодексом. Высота потолка должна быть достаточной, а конструкции пола и потолка должны соответствовать инженерным требованиям, чтобы выдерживать структурные нагрузки активных жилых помещений.

  Подвал должен быть абсолютно сухим, а чердаки должны соответствовать требованиям к изоляции и вентиляции, предусмотренным местными строительными нормами. Мансардные переделки практичны только для домов с мансардами, которые срублены без стропильных ферм. Любые переоборудованные помещения, включающие спальные зоны, должны иметь выходы, что может означать добавление специальных окон.

  В национальном масштабе стоимость полной отделки мансардного помещения составляет в среднем около 40 000 долларов; затраты на отделку подвала обычно составляют примерно половину этой суммы. Но затраты могут сильно различаться в зависимости от размера помещения и необходимости структурных изменений, таких как новые выходные окна.

• 02 из 06

  Обычный дом Дополнение

  Дана Нили/Getty Images 

  Подходит для : Крупные многокомнатные пристройки к дому.

  Обычная пристройка к дому представляет собой многокомнатную конструкцию, которая пристроена к стене дома и постоянно открыта для основного дома. При хорошем дизайне пристройка к дому сливается с домом и создает совершенно другой дом. Пристройка к дому может иметь много типов зон: большая комната, столовая, семейная комната, ванная комната, спальня для гостей или главная спальня. Но пристройка редко включает кухню, если только пристройка не предназначена для квартиры.

  Основные дополнения имеют все проблемы и требования, связанные с полным строительством дома. На них распространяются все те же строительные нормы и правила и требования разрешений, и они обычно требуют обширных земляных работ, фундаментных работ и субподрядчиков, которые устанавливают проводку, водопровод и обслуживание ОВК. Когда такие пристройки спроектированы так, чтобы иметь все функции, необходимые для независимой жизни, их иногда называют AADU (пристроенные дополнительные жилые единицы).

  Этот вид проекта считается крупным дополнением, и в среднем по стране он стоит около 72 000 долларов, но легко можно потратить 150 000 долларов или больше, если пристройка достаточно просторная или в ней используются высококачественные материалы.

• 03 из 06

  Добавление комнаты или выход из нее

  Маскот/Getty Images

  Подходит для: Добавление отдельной комнаты в дом.

  Пристройка или пристройка к комнате — это конструкция из одной комнаты, построенная на стороне дома. Обычно он предназначен для одной функции, такой как спальня или ванная комната. Иногда это только увеличивает размер одной комнаты в существующем доме.

  Добавление комнаты или расширение дома — это дополнение, уменьшенное в значительном масштабе. К вашей кухне может быть добавлено еще 50 квадратных футов, чтобы вы могли втиснуть кухонный остров. Или вы можете выдвинуться еще на несколько футов в воздух, чтобы превратить тесную столовую в удобное место для еды и общения. Пристройки комнат и выступы часто закладывают новую линию крыши, используя стиль навеса или плоскую крышу.

  Хотя эти типы дополнений дешевле, чем полноразмерные обычные дополнения, они недешевы. Они по-прежнему подчиняются строительным нормам, разрешениям и инспекторам. Для них нужен фундамент — сам по себе дорогой проект. Таким образом, нет ничего необычного в том, что дополнительная комната стоит более 50 000 долларов.

• 04 из 06

  Солярий

  Джон Кибл / Getty Images

  Подходит для: Добавление защищенного места для отдыха.

  Солярий — это дополнение к той стороне дома, которая обычно является дополнительной жилой зоной. Солярии обычно могут быть закрыты от основной части дома дверями.

  Солярии меньше, чем полноразмерное дополнение, чаще всего изготавливаются из готовых материалов, таких как алюминий и термостойкое стекло, и собираются на месте. Иногда солярии строятся из пиломатериалов, бетона и других материалов, используемых для строительства самого дома, в результате чего получается прочная жилая зона, которая визуально соответствует существующему дому.

  Солярии никогда не используются в качестве постоянных спальных мест, а кухни и ванные никогда не устанавливаются в соляриях. Поскольку солярии по нормам не предназначены для круглогодичного постоянного проживания, возможны определенные функции, которые невозможны при строительстве обычной пристройки. Например, солярии могут быть построены с большим остеклением и другими окнами, что невозможно при обычном дополнении. Кроме того, солярии не обязательно должны иметь отопление или кондиционер.

  Тем не менее, профессионально установленный солярий может быть дорогим проектом; по стране стоит в среднем около 30 000 долларов. Тем не менее, есть солярии для самостоятельного изготовления, которые доступны всего за 5000 долларов, и на них стоит обратить внимание, если вы опытный мастер.

• 05 из 06

  Преобразование гаража

  Х. Армстронг Робертс Классик Фото / Getty Images

  Подходит для: Добавление значительного пространства для доступных инвестиций; апартаменты свекрови.

  Преобразование гаража превращает пристроенный гараж на одну или две машины в жилое помещение, добавляя пол, заменяя дверь гаража сплошной стеной и устанавливая потолок. Обычно переоборудованные гаражи становятся гостиными или спальнями. Иногда переоборудованные гаражи превращаются в полноценные ADU (дополнительные жилые помещения) в жилые помещения с ванными комнатами и кухнями. Такие проекты, известные как AADU (пристроенные вспомогательные жилые единицы), часто выполняются одновременно с строительством нового отдельного гаража в другом месте на участке.

  Преобразование гаража в жилое помещение является очень заманчивым вариантом, так как основная конструкция стен, фундамента, чернового пола и крыши уже присутствует. Кроме того, некоторые элементы, необходимые для жилых помещений, такие как электричество и пара окон, уже установлены — или частично. В некоторых гаражах на шпильках уже есть гипсокартон, поэтому на одну задачу меньше.

  Но преобразование гаража может иметь некоторые недостатки. Во-первых, может быть сложно эстетически и функционально сочетать преобразование с остальной частью дома. Основные системы, такие как водопровод и HVAC, обычно отсутствуют, поэтому их необходимо установить.

  Это один из наиболее доступных способов создания значительного количества дополнительной жилой площади. В среднем по стране переоборудование гаража стоит около 15 000 долларов, но это если вы создаете простое элементарное жилое пространство — например, семейную комнату. Превращение большого гаража в пристройку, похожую на квартиру, с ванной комнатой и мини-кухней (иногда называемая люксом для супруга), может легко стоить 30 000 долларов или больше. Однако это все еще значительно дешевле, чем крупное структурное дополнение.

• 06 от 06

  Мирейя Асьерто / Getty Images

  Подходит для : Изоляция нового жилого пространства от дома; аренда или апартаменты в законе.

  Называете ли вы это коттеджем на заднем дворе, крошечным домом, гостевым домом, каретным домиком, бабушкиной кабиной или бабушкиной квартирой, DADU (отдельная вспомогательная жилая единица) добавляет пространство к дому и имуществу, хотя физически не прикреплен к дому.

  Многие сообщества поддержали движение ADU, ослабив ограничения на строительство дополнительных построек на традиционных жилых участках площадью 0,25 или 0,50 акра. DADU добавляют больше места семьям для совместного проживания или их можно сдавать в аренду, чтобы покрыть расходы по ипотеке.

  Поскольку это отдельные единицы с кухонной техникой, ванными комнатами и спальными/жилыми помещениями, DADU должен иметь собственную сантехнику, электропроводку и систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, а не использовать коммунальные услуги основного дома. Таким образом, это один из самых дорогих видов дополнения, в среднем не менее 100 000 долларов. Но в сообществах, где зонирование позволяет такие структуры, крошечный дом/DADU может стать ценным арендным помещением.

Выбор дополнения к дому

Независимо от масштаба, создание нового жилого пространства в вашем доме — это крупный проект, который требует тщательного планирования и тщательного изучения вашего бюджета. Такой проект может варьироваться от отделки незавершенного чердака, подвала или гаража стоимостью 20 000 долларов или меньше до крупных пристроек с несколькими комнатами или DADU (отдельная вспомогательная жилая единица), которые могут стоить 100 000 долларов или больше.

Хотя увеличение жилой площади является крупным вложением, это может быть очень логичным подходом, если потребность в большем пространстве насущна и если это позволяет семейный бюджет. Почти всегда более доступно, не говоря уже о том, что удобнее, пристроить к существующему дому, а не выселять свою семью, чтобы переехать в новое, более дорогое место жительства. Но тщательно продумайте проект, чтобы убедиться, что вы получаете именно то, что вам нужно.

Всегда смотрите вдаль, когда решаете, какое дополнение лучше. Хотя расходы могут показаться пугающими, помните, что ваши потребности через несколько лет могут сильно отличаться от сегодняшних. Некоторые вещи, которые следует иметь в виду:

• Изменится ли размер вашей семьи? Небольшой скачок может показаться логичным для сегодняшних потребностей, но что, если ваша семья расширится? Или если пожилые родители должны жить с вами? С другой стороны, если вы ожидаете, что в ближайшие несколько лет ситуация опустеет, а не в крупном многокомнатном дополнении, лучшим подходом может быть небольшой проект, который добавляет роскошную ванну или домашний кинотеатр.
• Изменится ли ваше финансовое положение? Молодые семьи с ограниченным бюджетом могут захотеть свести к минимуму расходы на улучшение дома, но через несколько лет после карьерного роста вы можете пожалеть, что не вложили средства в более значительную пристройку к дому. С другой стороны, если вы планируете выйти на пенсию через несколько лет, то сейчас может быть не время брать вторую ипотеку для оплаты этого крупного проекта.
• Увеличит ли пристройка к дому полезную стоимость недвижимости? Хорошо спланированные, некоторые пристройки к дому могут окупить большой процент их затрат в виде дополнительного капитала, когда вы в конечном итоге продадите дом. Такая повышенная стоимость обычно реализуется через несколько лет, а не сразу; крупные дополнения к дому, как правило, не являются хорошей идеей, если вы планируете продать свой дом в ближайшее время. Конечно, из этого правила есть исключения, например, если пристройка необходима, чтобы ваш дом соответствовал другим объектам недвижимости по соседству. Пристройки к дому, которые добавляют спальни или ванные комнаты, также относятся к числу тех, которые относительно быстро окупают свои инвестиции.
• Что такое «стоимость денег»? Если вы собираетесь занимать деньги (многие люди так и поступают), следите за банковским сектором, когда решаете, какой проект предпринять. Есть ли у вас доступ к низкопроцентной ссуде, такой как кредитная линия собственного капитала? Являются ли текущие процентные ставки исторически низкими, что делает привлекательным повторное закладывание вашего дома, чтобы включить дополнительные наличные деньги для вашего дополнения? Если это так, то, возможно, настало подходящее время для реализации этого крупного проекта. Но во времена исторически высоких процентных ставок вы можете решить, что лучше выбрать более мелкое дополнение, которое будет более доступным.

Что такое квартира для бабушки?

Статья Источники

The Spruce использует только высококачественные источники, в том числе рецензируемые исследования, для подтверждения фактов в наших статьях.

No related posts.