Организация земельного участка загородного дома: Планировочная организация земельного участка: примеры планировки территории дачного, загородного,участка; правила размещения дома, строений, построек; правильная планировка под строительство
Планировочная организация земельного участка: примеры планировки территории дачного, загородного,участка; правила размещения дома, строений, построек; правильная планировка под строительство
Планировка загородного участка — важный момент строительства. Перед строительством дома на загородном участке, необходимо спланировать размещение жилого здания. Конечный проект зависит от размещения всех элементов:
застроенной части
дополнительных построек — детской площадки и водоема
сада, клумбы или цветника
огорода и теплицы
дорожек и проездов
хозяйственного сектора — гаража, бани, двора
Планировка приусадебного участка бывает двух типов:
приусадебные дома с отдельностоящими хозяйственными постройками
дома с пристроенными хозяйственными помещениями
Организация участка зависит не только от общей планировки и типа дома, то и от размеров самой территории. Как рассчитать параметры:
площадь участка среднего дома с полноценным комплексом хозяйственных построек занимает 1000-1200 кв. м;
при ограниченном хозяйстве (огород, баня, небольшой сад или теплица) 600-800 кв.м.
при малом хозяйстве (огород, садик и двор) — 300-600 кв.м.
площадь участка загородного дома с различными видами построек рассчитывается от 600 до 3000-4000 кв.м.
площадь поместий или коттеджных комплексов с природным ландшафтом должна быть около 1 га.
При планировке участка следует учитывать санитарно-гигиенические и экологические условия, пожарную безопасность, экономичность застройки и рациональную организацию домашнего и подсобного хозяйства.
Обязательным параметром при организации участка является практическое зонирование, то есть совмещение функциональных назначений построек.
Двор для детской площадки (читайте нашу статью о строительстве детской площадки) и отдыха располагается рядом с домом и террасами или верандами. Он должен быть удобно связан с улицей и всеми надворными постройками проездами и пешеходными дорожками шириной не менее 0,85 м.
Располагать дом следует в соответствии с правильной ориентацией помещений по сторонам света и окружению.
Цветник устраивают перед домом. Сад лучше организовывать по боковым сторонам здания, а за домом располагают двор для отдыха.
Хозяйственные постройки и гараж лучше проектировать за территорией для отдыха, рядом с огородом и компостной ямой.
Ближе к дому следует размещать летнюю кухню и погреб, гараж следует размещать ближе к въезду на участок, чтобы сократить площадь твердого покрытия.
Со стороны улицы участок отделен границей, линией, отделяющей проезжую часть от территории застройки. Дом располагают с отступом от границы на 3–6 м, не менее 6 м от магистральных улиц, не менее 3 м — от жилых улиц.
Для лучшей организации территории участка жилой дом и его хозпостройки следует размещать со смещением к одной из боковых границ. Для возможности проведения текущего ремонта и ухода за зданием расстояние от границы участка до стены жилого дома или хозпостройки рекомендуется принимать не менее 1,0–1,5 м. При планировке сада, крупные деревья не следует размещать близко к дому. Крупномерные деревья должны расти на расстоянии более 5 м от дома.
В домах с небольшими участками подъезд к гаражу и хозяйственным постройкам организуется с главной улицы. Для домов с развитым подсобным хозяйством устраивают дополнительный хозяйственный подъезд. В таком случае постройки для хранения садово-огородного инвентаря, содержания домашних животных и птицы, гараж и мастерская, теплица, душ, уборная, а также навес и погреб образуют хозяйственный двор.
Каждому человеку, у которого имеется свой собственный дачный участок, рано или поздно приходится сталкиваться с некоторыми вопросами, касающимися обустройства садовой территории. Каким образом должна проводиться планировка дачного участка? Где и какие растения лучше всего высаживать? Достаточно ли места для обустройства бани или гаража? При
грамотном проведении планировки, все необходимые элементы можно уместить даже на самом небольшом участке.
Вернуться к оглавлению
Содержание материала
Зонирование участка
Как правило, планировка участка всегда начинается с зонирования, что представляет собой условное разделение территории на несколько функциональных частей. Все элементы дачной площади условно делятся на 4 зоны:
зона отдыха;
зона сада и огорода;
зона хозяйственных построек;
жилая зона.
Из этого видео вы узнаете об основах зонирования участка
Для различных построек и самого дома рекомендуется оставить порядка 10% общей площади, для зоны отдыха и всевозможных хозяйственных нужд – около 15%. Для огорода и сада выделяется самая большая территория – в пределах 75%.
Пример зонирования дачного участка Вернуться к оглавлению
Основные требования при составлении плана
Планировка садового участка в большинстве случаев зависит от пожеланий и требований будущего владельца, однако некоторых общепринятых правил всё же стоит придерживаться, чтобы в дальнейшем не возникло никаких неприятностей.
Решая вопросы с наиболее рациональным расположением элементов на дачном участке, следует обратить внимание на некоторые детали: 1. Дом является самым главным объектом застройки дачного участка. Поэтому работы по планировке начинаются с определения его месторасположения, так как от этого будет зависеть вся дальнейшая разбивка территории. Если основную территорию вы собираетесь использовать, в основном, для посадки фруктов и овощей, то жильё целесообразнее обустраивать рядом с ограждением.
Пример планировки садового участка, основная территория которого занята выращиванием фруктов и овощей
Если участок предназначен для отдыха, то дом должен располагаться таким образом, чтобы на территории царила полная гармония и уют. Какой бы вариант не был выбран, следует учитывать тень от здания, которая будет падать на участок и, соответственно, подбирать такое его расположение, чтобы растения не испытывали недостатка в солнечном свете. 2. Хозяйственные постройки, в идеале, необходимо располагать в глубине участка, чтобы они привлекали к себе минимум внимания. Если такая возможность отсутствует, то их желательно задекорировать различными растениями и посадками. Помните о том, одной из функций строений на участке является его защита от ветров (но ни в коем случае не затенение!), поэтому при планировании построек рекомендуется использовать северную или северо-западную стороны участка.
На этой планировке хозяйственная постройка расположена в самом углу участка у забора
3. Зоны отдыха могут располагаться самыми различными образами, а их элементы могут быть собраны все вместе или находиться по отдельности на территории всего участка. В этом случае идеальным вариантом станет возведение уютной беседки, которая поможет укрыться от палящих лучей полуденного солнца. Кроме этого, украсить зону отдыха можно при помощи всевозможных цветников, которые обрамлены аккуратными дорожками, а также пруда, окружённого декоративным кустарником.
Пример планировки дачного земельного участка с прудом
4. Максимально открытую и солнечную сторону желательно отвести под посадку фруктов и овощей. Помните о том, что эта часть территории не должна затеняться, благодаря чему можно будет получить хороший урожай.
Вернуться к оглавлению
Варианты планировки дачного участка
Стандартная прямоугольная планировка
Это один из наиболее удачных примеров, позволяющих с лёгкостью разместить все необходимые элементы дачного быта. Подобная схема планировки участка идеально подходит для прямоугольных, стандартных площадей.
Вариант прямоугольной планировки дачного участка
Длинная узкая планировка
Как правило, планировка вытянутого участка сопровождается некоторыми трудностями, но, благодаря использованию некоторых приёмов, все трудности можно свести к минимуму.
Чтобы территория не выглядела единым целым, узкий участок следует разить на несколько зон. Чтобы добиться необходимого эффекта, используют всевозможные элементы (живые изгороди, группы кустарников и деревьев, арки из вьющихся растений и т.д.), которые выступают в качестве неких «разделителей пространства».
Кроме этого, для визуального придания территории более правильной, прямоугольной формы рекомендуется использовать различные цветовые решения. Возле наиболее короткой стороны участка необходимо высадить крупные растения ярких расцветок, возле длинной стороны – мелкие растения холодной цветовой гаммы.
Вариант длинной узкой планировки участка
Планировка земельного участка Г-образной формы
Оформление такого участка, в действительности, не так сложно, как может показаться на первый взгляд. Одним из основных преимуществ такого участка является то, что полностью всю территорию нельзя охватить одним взглядом. Соответственно, выступающую часть, которая идет несколько отдельной от всего остального участка, можно использовать в качестве места для отдыха, где вас никто не потревожит. Площадка, которая ограничена с трех сторон, дарит просто идеальную возможность для хорошего и расслабленного отдыха в одиночестве или с друзьями.
Вариант плана земельного участка Г-образной формыВернуться к оглавлению
Как сделать планировку дачного участка своими руками
1. Прежде всего, необходимо собрать всю существующую информацию о своем участке: уровень грунтовых вод, данные о почве, воздействие ветра на участок. Затем следует определить, какая часть территории является более солнечной, а какая – более затенённой. Эта информация потребуется при выборе места для искусственного водоёма или растений для посадки.
2. Далее участок необходимо разбить на функциональные зоны. В большинстве случаев, традиционный план участка состоит из зоны отдыха, места для хозяйственных сооружений, цветника, сада с плодовыми деревьями и огорода. Также следует подумать над тем, где будет располагаться искусственный пруд или плавательный бассейн.
Пример плана дачного земельного участка
3. Если в семье есть маленький ребенок, то целесообразнее площадку для детских игр частично разместить в затенённом месте. Если вы любите загорать, то место для отдыха следует обустраивать на максимально солнечном участке.
4. Также следует тщательно продумать хозяйственную часть. Как правило, она размещается в самом дальнем углу участка, чтобы нужные постройки не привлекали в себе излишнее внимание. Сюда относятся бочки для хранения воды, туалет, сарай, мусорные баки и компостный короб. Для маскировки хозяйственных сооружений существует множество методов, самым популярным среди которых является возведение живой изгороди, которая в дальнейшем станет отличным украшением сада.
5. Затем подбираются растения для посадки. Вид цветника желательно продумывать таким образом, что растения сменяли друг друга в зависимости от времени года. К примеру, нарциссы и весенние фиалки постепенно сменяются лилейниками и летними флоксами, после чего – гортензиями, георгинами и астрами. При этом нужно помнить о том, чтобы растения сочетались друг с другом максимально красиво и эффектно. Например, растения разных сортов следует высаживать друг с другом, используя в обустройстве садовых дорожек различные виды камня, щебня и песка.
6. Теперь осталось подобрать место для плодового сада. Цветник можно высадить рядом с крыльцом или вдоль садовой ограды, а кустарники и деревья, в свою очередь, сгруппировываются по центру участка или по его периметру. В этом случае ряд кустов может выступать в качестве живой изгороди.
Живая изгородь
В этом видео вы найдёте ещё несколько полезных советов по планированию дачного участка
Вернуться к оглавлению
Планировка дачного участка 4 сотки
При планировке дачного участке, прежде всего, необходимо определиться с его предназначением. Если вам требуется место для хорошего отдыха, то можно ограничиться газоном и беседкой. Если требования включают в себя наличие места для посадки фруктов и овощей, то к вопросам планировки следует отнестись более серьёзно.
При создании планировки сначала требуется разделить участок на три зоны. Одна из них отведена под коттедж и хозяйственные помещения, вторая – под сад и огород, последняя – под зону отдыха.
Дом и хозяйственные пристройки в идеале должны располагаться с северной стороны участка. Жилое здание можно окружить всевозможными кустарниками и декоративными растениями – самшитом, можжевельником, низкорослыми туями. Все постройки на участке рекомендуется располагать таким образом, чтобы они не вызывали проблем при обустройстве других зон дачи.
Зону огорода и сада можно разместить недалеко от дома. Плодовые деревья, как правило, высаживают вокруг дома, за счёт чего можно украсить участок, сэкономить место, а также получить хороший урожай. Подрастающие деревья будут давать некоторую затенённость, поэтому, выбирая их будущее месторасположение, следует принять во внимание этот факт.
Пример планировки дачного участка на 4 сотки
Огород можно разместить рядом с зоной отдыха. Чтобы придать ему более декоративный вид, можно создать ограждение из веток лозы или кустарника, которое красиво украшено глиняными горшками. При обустройстве грядок следует обратить внимание на влажность выбранного места, уровень затопляемости во время дождей, количество солнечного света, а также удаленность от туалета. Вполне возможно, что лучшим вариантом в этом случае станет теплица или парник.
Если вы планируете на своей даче не только выращивание овощей, но и регулярный отдых с друзьями, то стоит заблаговременно подумать об обустройстве зоны отдыха, где можно пожарить шашлыки. В идеале обязательно должна быть небольшая беседка, цветники, искусственный водоём и красивые дорожки.
Пример зоны отдыха на дачеВернуться к оглавлению
Планировка дачного участка 5 соток
Планировка участка 5 соток сопровождается некоторыми трудностями. Основная проблема заключается в достаточно небольшом количестве территории, на которой, помимо жилого дома и хозяйственных пристроек, следует найти место для огорода, сада, а в некоторых случаях – клумбах с обилием всевозможных цветов и растений.
Одним из самых главных этапов панировки такого земельного участка является застройка дома, располагать который желательно лицом к дороге. Если дачный участок находится рядом с каким-либо источником воды, то трудностей с поливом не возникнет. В остальных случаях потребуется поливочный шланг необходимой длины.
Высаживая фруктовые деревья, помните о том, что однажды они разрастутся и станут затенять не только ваш участок, но и, вполне возможно, соседний. По этой причине посадку рекомендуется делать на максимально отдалённом месте. Самое оптимальное решение этого вопроса – обсуждение с соседями всех деталей и высадка деревьев в одну линию, благодаря чему их тень не будет никому мешать.
В дальнейшем там можно обустроить хозяйственные пристройки для хранения инвентаря и сделать дачный туалет.
В целях экономии выгребную яму можно сделать общей, вместе с соседями.
На оставшейся территории обустраивают огород и кустарники (последние можно разместить на противоположной стороне от дома). Кустарники хороши тем, что не дают слишком большой тени, при этом являясь своеобразной оградой, которая отделяет ваш участок от соседнего.
Огород следует разбивать на солнечной стороне, при этом солнечный свет должен быть в этом участке не менее 6 часов. Благодаря этому растения будут развиваться так, как это необходимо, и, соответственно, приносить хороший урожай.
Пример планировки дачного участка на 5 соток
Картошку можно высадить рядом с кустарником, так как ей не нужно слишком много солнечного света. Здесь же можно посадить и капусту. Кроме этого, здесь будет вполне удачное место для посадки огурцов, а вот для перцев и помидоров, в свою очередь, необходимо выбрать достаточно солнечное место.
Идеальным вариантом станет обустройство небольшой зеленой зоны, где можно засеять газон и посадить красивые цветы.
Вернуться к оглавлению
Планировка участка 6 соток
Создавая планировку участка 6 соток, следует отталкиваться от своего собственного вкуса, ведь готовый результат должен нравиться, прежде всего, именно вам. Но всё же стоит добавить, что в последнее время популярными становятся мотивы эпохи Барокко.
Для начала необходимо полностью спланировать дизайн будущего сада (который можно просто нарисовать на бумаге). Благодаря проведению тщательного поэтапного планирования можно избежать многих мелких, но очень досадных ошибок.
Весь участок необходимо разбить на визуальные зоны. Великолепным решением в этом случае станет возведение живых изгородей, способных добавить общей картине свежести и гармоничности. Многие люди почему-то считают, что сад – это территория, которая не нуждается в делении на зоны, хотя это не совсем так. Причина более чем простая – к примеру, утром вы хотите побыть под солнцем, а после обеда – отдохнуть в тени, подальше от палящих солнечных лучей. Вот тут как нельзя кстати и придёт так называемая тенистая зона.
Пример плана дачного участка на 6 соток
Кроме этого, в обязательном порядке нужно оставить пустое пространство, где нет ничего, кроме газона. Это место станет активным участком, где можно будет поиграть в подвижные игры или поставить обеденный стол.
Если в семье есть маленькие дети, им так же необходимо выделить небольшое пространство, где будут располагаться качели, песочница и прочие небольшие радости, необходимые для каждого малыша.
Рядом с активной зоной можно построить беседку, которая станет идеальным местом для вечерних посиделок в кругу семьи и друзей.
Ещё один вариант планировки земельного дачного участка на 6 соток
При желании можно разбить небольшой пруд, придающий саду особый уют и ощущение свежести.
Вернуться к оглавлению
Планировка участка размером 8,9,10 соток
В большинстве случаев садовые участки находятся именно на таких землях, которые не очень-то хорошо пригодны для эксплуатации в крупных сельских хозяйствах, поэтому перед их владельцами нередко встает вопрос относительно их осушения. Как правило, эту задачу легко решить, если участок обладает небольшим наклоном в сторону придорожной канавы. В этой ситуации за зданием (с противоположной улице стороны) параллельно канаве делают водосточную канаву, которая задерживает потоки воды со стороны огорода. В качестве продолжения водостока делают продольную канаву вдоль границы участка, которая отводит излишки воды в кювет.
Пример планировки дачного участка чуть более 8 соток
Если садовый участок обладает наклоном в противоположную от улицы сторону, то перед домом роется поперечная канава, которая прокладывается вдоль границы участка до огорода. Чтобы осушить участок с плоской поверхностью, роются дренажные канавы, располагающиеся по всему периметру участка. Их глубина должна составлять порядка 1 метра, при ширине не менее 50 см. Дренажные канавы необходимо заполнить камнями или плотно утрамбованным строительным мусором до уровня растительного слоя, после чего их требуется тщательно засыпать землей.
Пример планировки дачного участка на 8 соток
Одним из основных элементов планировки участка является размещение дома. Помните о том, что расстояние от фасада здания до границ участка должно быть минимум 3 метра. Если участок отличается небольшой шириной (около 20 метров), то здание желательно располагать ассиметрично относительно продольной оси участка. Выбирая ориентацию дома, нужно принимать во внимание то, что обращение окон к югу, юго-западу, юго-востоку способно обеспечить наиболее оптимальное количество естественного освещения, а к северу – хорошую защиту от жары и максимальную затенённость.
Пример планировки небольших дачных участков 6 и 10 соток
В соответствии с суточным движением тени, которая отбрасывается жилым зданием, определяется наиболее оптимальное расположение террасы, навеса для автомобиля, места для отдыха и прочее. Рядом со стенами дома, которые обращены в южную сторону, образовывается так называемый парниковый эффект, что позволяет выращивать здесь особо теплолюбивые растения.
Всевозможные хозяйственные пристройки (баню, сарай, уборную, душ и остальные) разумнее располагать у границы участка, максимально удаленной от улицы. Кроме этого, несколько хозяйственных помещений можно обустроить в одном и том же блоке, за счёт чего можно сэкономить лишнюю площадь и денежные средства. Кухню-столовую на загородном участке можно обстроить в виде крытой террасы, которая, как правило, представляет собой каркасную конструкцию с односкатной кровлей. Летний душ на участке блокируется вместе с другими хозяйственными пристройками или выполняется отдельно стоящим.
На этом видео вы можете посмотреть на пример планировки участка размером 9 соток, который расположен на ровной местности.
Вернуться к оглавлению
Планировка участка больших размеров 12, 15, 20 соток
Прежде чем начинать работы с участком необходимо составить его подробный план, который создается с учётом окультуренности и состояния почвы, обеспеченности отведённого массива поливной водой, возможности выполнения агрономических требований при работе с определёнными растениями и т.д.
Пример планировки и схема дачного участка на 20 соток
Ландшафтная планировка, как правило, характеризуется свободным размещением растений, отсутствием строгих геометрических форм и симметрии в расположении растений, обязательным обустройством декоративных дорожек, газонов, декоративных водоёмов, а также использованием декоративных кустарников.
Пример планировки дачного участка на 15 соток
Нередко на загородных участках можно увидеть смешанную планировку, то есть одновременное использование нескольких стилей в оформлении.
Чтобы улучшить условия развития и урожайности овощных культур закладываются специальные огороднозащитные насаждения. Удачное размещение таких насаждений позволит создать на садовом участке наиболее благоприятный микроклимат. Кроме этого, в качестве защиты от ветра может выступать ряд высаженных быстрорастущих кустарников и древесных пород.
А на этом видео вы можете посмотреть на планировку участка неправильной вытянутой формы размером 15 соток.
75 фото дачных проектов, ландшафт у загородного дома
Для некоторых загородный дом – это мечта, для других – уже реальность. И тех, и других объединяет желание иметь помимо уютного дачного дома еще и хороший земельный участок, который стал бы настоящим достижением ландшафтного дизайна. Для многих эта мечта кажется попросту недостижимой: бытует стереотип о том, что создание ландшафтного дизайна – дело профессионалов, с которым просто невозможно справиться своими руками.
Однако, это совсем не так. Конечно, ландшафтный дизайн – дело не из легких. Но с ним может справиться любой, кто задастся такой целью. Если есть план, а еще лучше, уже готовый проект, преобразить дачный участок не составит труда. Эта статья поможет расставить ориентиры в вопросах дизайна участка, начиная с плана и заканчивая финальными этапами возведения дачных построек.
Гармоничное сочетание
Первое, на что нужно обратить внимание – это на дизайн загородного дома. Важно, чтобы участок 15 соток гармонично сочетался с домом. Это касается как переднего, так и заднего двора. В дизайне дачи нет незначительных деталей. Место, которое призвано дарить отдых от городской суеты, должно быть прекрасным во всем.
Поэтому прежде чем думать над тем, где именно расположить деревья сада, огород и постройки, следует подумать о стиле, который будет объединять дизайн участка с домом. В частности, это касается построек. Очень желательно, чтобы они внешне были схожи с домом, даже если вы будете строить их своими руками.
Однако не только постройки должны хорошо сочетаться с домом. То же самое стоит сказать и об огороде, и обо всех элементах ландшафта. Все это очень важно иметь в виду, составляя план действий для дизайна участка.
Начало процесса: планировка
Именно планирование играет самую главную роль в преображении земельного участка 15 соток. Без него не будет никакого смысла ни в закупленных материалах, ни в том, что уже было сделано своими руками. Планирование включает в себя достаточно много важных элементов, ключевые из которых будут перечислены ниже.
Учесть особенности небольшой площади в 15 соток, изучить уже готовые проекты и фото примеры для того, чтобы иметь представление о том, как все должно быть устроено;
Представить расположение всех будущих элементов на участке: деревьев, сада, огорода, теплицы, других построек и всего того, что вы хотите, чтобы было на вашем участке;
Составить список всех расходов и необходимых материалов: нужно знать, во что вам обойдется обустройство дачного участка;
Составить последовательность всех работ по дизайну: что за чем будет идти;
Приступать к выполнению работ.
В этой последовательности, нужно отметить, нет ничего сложного. И если уделить достаточно внимания вопросам планирования на ранних этапах работ, можно избежать очень многих проблем по ходу их выполнения. Пожалуй, ни для кого не секрет, насколько неприятно потом переделывать уже сделанную работу. Поэтому планировка участка действительно заслуживает того, чтобы обращать на нее особенное внимание.
Преображаем участок
После того, как планировка участка была завершена, можно приступать к еще одному не менее ответственному этапу работ, а именно — к созданию ландшафта, самого значимого элемента дизайна участка. Первым делом, нужно определиться с тем, что в себя вообще включает это понятие. Что же такое ландшафт дачного участка?
Деревья;
Газоны;
Кусты;
Все остальные живые элементы: садовые растения, цветы и так далее;
Искусственные элементы, служащие украшением территории, дополнением ко всему живому и цветущему.
Так как речь идет о площади в 15 соток, важно помнить о том, что на ней не должно быть ничего лишнего – нужно рационально использовать пространство. Причем это касается не только расположения построек, но и вопроса о том, как расположить растения. К примеру, чтобы не отделять место для сада, можно расположить фруктовые деревья по всей территории. Этот вариант, как ни странно, позволит сэкономить пространство и разнообразить дизайн.
Особое внимание также стоит обратить на различные украшения, начиная с садовых гномиков, заканчивая полезными постройками, без которых не может быть качественного отдыха. Говоря о том, что можно создать руками рядом с домом, стоит снова напомнить о том, что воплощение многих идей в жизнь ограничено пространством у дома 15 соток. Поэтому думая о том, что расположить рядом с домом и чем дополнить дизайн, нужно обратить внимание на то, что должно быть у дачи в первую очередь.
Что должно быть на территории?
Кто-то может подумать, что с этого вопроса и стоило бы начать рекомендации по дизайну, однако он действительно находится на своем месте. Посмотрев примеры обустройства территории около дачи, можно прийти к выводу, что расположение всех необходимых построек начинается уже после того, как процесс создания ландшафтного дизайна уже был завершен. Далее по плану можно приступать к ответу на вопрос о том, без чего не будет хорошего отдыха у загородного дома.
Огород, сад или теплица;
Зона отдыха;
Детские зоны;
Цветочные зоны;
Территория для животных;
Баня или сауна;
Беседка для завтраков, обедов и ужинов;
Площадка для занятий спортом.
Конечно, этот список не носит характер чего-то обязательного для исполнения. Каждый волен не добавлять к территории у своей дачи что-то из этого или же предложить какой-нибудь свой вариант. В сети можно найти фото, проекты и планы, которые можно привести в пример тому, что следование этому перечню – совершенно не обязательное требование.
Просто это те зоны и постройки, наличие которых у дачного дома может сделать отдых за городом куда более полезным и комфортным. Само собой, что на площади в 15 соток расположить все эти постройки будет попросту невозможно, особенно если вы обустраиваете участок только своими силами. В таком случае придется выбирать вариант, который сочетается с размерами дачного участка.
Создание огорода своими руками
Дачный участок, который не приносит никаких плодов – яркий пример упущенных возможностей. На самом деле нет ничего сложного, в том, чтобы руками посадить несколько фруктовых деревьев и плодоносных растений. Они станут прекрасным дополнением ландшафтного дизайна, и к тому же позволят владельцем дачи наслаждаться своими овощами и фруктами – плодами сада и огорода.
Не будет преувеличением сказать о том, что в отделении зоны для огорода или сада нет ничего сложного. А уход за своими растениями может даже приносить удовольствие и стать одной из разновидностей отдыха. Поэтому можно с уверенностью сказать о том, что было бы большой ошибкой, имея дачный участок, не расположить на нем зоны для огорода и сада.
Для этого совершенно не обязательно освобождать много места, зато результат от трудов будет действительно потрясающим. Есть вариант и для тех, кто хочет позволить себе такую разновидность отдыха, как овощеводство, даже зимой. Этим вариантом может стать создание тепличной зоны, таким образом, можно будет круглый год выращивать свои овощи и фрукты.
Организация зоны отдыха
Зона отдыха также играет далеко не последнюю роль в обустройстве загородного дома. Ее можно расположить за домом, чтобы никто не мешал вам наслаждаться отдыхом. На даче можно обеспечить себе возможности как для активного, так и для пассивного отдыха. Здесь можно повесить гамак или расположить несколько кресел-качалок, чтобы наслаждаться тишиной и спокойствием вдали от городской суеты.
Участок 15 соток также позволяет создать что-то и для детей, ведь одно из преимуществ дома за городом в том и заключается, что есть куда отвести детей для того, чтобы они порезвились и получили удовольствие. Очень важно уметь расположить пусть и на незначительном пространстве все для того, чтобы все могли чувствовать себя комфортно, проводя время на даче. Для того чтобы сделать это, достаточно просто задаться целью, ведь в обустройстве загородного участка нет ничего сложного.
Основы планировки земельного участка. Как создать современный проект загородного дома
Основы планировки земельного участка
Как известно, проектирование любого загородного дома начинается с планировки земельного участка. Зачем возводить строение стоимостью двадцать миллионов с нарушением норм его размещения? Правила строительства и эксплуатации в нашей стране ужесточаются с каждым годом, поэтому рисковать не хочется никому.
Чтобы не рисковать, необходимо знать нормы размещения капитальных построек. Самые простые и очевидные – это противопожарные нормы и красные линии. Сложные и требующие мастерства зодчего – это учет близлежащего окружения, влияние формы рельефа и т. д. Иными словами, размеры и месторасположение будущего дома напрямую зависят от размеров участка и прилегающей территории.
В градостроительной практике расположение дома на участке называется пятном застройки. Если вы владеете земельным участком в загородном поселке под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), то наверняка ваш дом уже «посажен» на участок. Вам необходимо ознакомиться с генеральным планом или запросить его фрагмент у застройщика. Но в любом случае вы вольны самостоятельно разместить свой дом на участке, не нарушая соответствующих норм.
Если вы владелец земельного участка на территории, на которую не разработана градостроительная документация, то вам придется обращаться к соответствующим специалистам для ее разработки не только на ваш участок, но и на прилегающую территорию. Речь идет о проекте планировки территории, где отображены все условия, влияющие на участок и, соответственно, на ваше будущее планировочное решение. Однако это бывает крайне редко, в основном на неосвоенных землях нашей необъятной Родины.
Рассмотрим основные планировочные ограничения при размещении «пятна застройки». Для удобства перечислим их по степени значимости.
Красные линии
В любом поселении должны быть назначены красные линии вдоль дорог, улиц и проездов. Этим занимается архитектор района. Если же таковые не назначены, то придется обратиться в архитектурную мастерскую. Все расстояния от красных линий приведены в СП 30–102–99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». В частности, усадебный, одно–, двухквартирный дом должен отстоять:
• от красной линии улиц не менее чем на 5 метров;
• от красной линии проездов не менее чем на 3 метра;
• расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 метров.
Санитарно – бытовые нормы
Обратимся к п. 6.7 СП 53.13330.2011 «Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан. Здания и сооружения». По санитарно – бытовым условиям расстояния до границы соседнего приквартирного участка должны быть не менее:
• от усадебного 1–, 2–квартирного и блокированного дома – 3 м;
• от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
• от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м;
• от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
• от стволов среднерослых деревьев – 2 м;
• от кустарников – 1 м.
Также помните, если элементы выступают более чем на 50 см, расстояние измеряется от выступающих частей или от проекции их на землю (консольный навес крыши, элементы второго этажа, расположенные на столбах, и др.).
Никогда не забывайте, что существуют санитарно – защитные зоны от объектов на близлежащих территориях, например кладбищ или промышленных объектов. Или технические зоны от магистральных трасс инженерных коммуникаций, таких как ЛЭП, газопроводы высокого давления и т. д. В таких зонах жилой дом строить нельзя. Узнать об этом можно в администрации у главного архитектора района.
Противопожарные нормы
Самое главное в этом вопросе – это знание того, что построено на соседних участках, из какого материала будет построен ваш частный дом и где проходит граница леса. Каждая постройка имеет так называемую степень огнестойкости. От этого показателя зависит расстояние до других построек. Вот основные параметры, встречающиеся в старых и новых документах по противопожарным нормам. Действующие в отношении противопожарных разрывов правила представлены в СП 4.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно – планировочным и конструктивным решениям». Минимальные противопожарные расстояния между крайними строениями и группами строений на различных участках[1] см. в табл. 1.
Таблица 1
В п. 4.4 указано, что при наличии выступающих более чем на 1 м конструкций зданий, сооружений и строений, выполненных из горючих материалов, следует принимать расстояния между этими конструкциями.
В п. 4.12 указано, что противопожарные расстояния допускается уменьшать до 6 м, при условии, что стены зданий, обращенные друг к другу (брандмауэры), не имеют оконных проемов, выполнены из негорючих материалов или подвергнуты огнезащите, а кровля и карнизы выполнены из негорючих материалов.
Если участок находится близко к лесу, то расстояние до его границы может ощутимо скорректировать план вашего участка и ваши планы соответственно. Границу леса вам поможет уточнить архитектор района. Согласно п. 15 ст. 69 ФЗ № 123 (Технический регламент о требованиях пожарной безопасности) противопожарные расстояния от границ застройки городских и сельских поселений с одно–, двухэтажной индивидуальной застройкой до лесных массивов должны быть не менее 15 метров.
Нормы инсоляции и ориентация по сторонам света
Инсоляция – это одно из важных условий комфортного проживания в вашем доме. Солнечное освещение в жилых комнатах необходимо. В течение светового дня солнечный свет должен поступать в жилое помещение определенное количество часов. Однако при возведении загородного частного дома достаточно помнить, что жилые и летние помещения следует ориентировать на юг, юго – восток или восток (рядом стоящие затеняющие строения встречаются достаточно редко). Желательно, чтобы окна таких помещений выходили на участок, а не на сторону въезда. Все технические и хозяйственно – бытовые помещения (котельная, тамбуры, кладовые, санузлы, отдельные кухни и т. д.) рекомендуется проектировать без учета параметра освещенности. Иными словами, их проще всего группировать и выводить окнами на северную или западную сторону.
Выводить окна жилых помещений на северную сторону не следует, только если это не особое пожелание клиента. Иногда группа жилых помещений окнами выходит на север из – за ориентации главного фасада загородного дома вдоль улицы. В таком случае я рекомендую заказчикам не привязываться к направлению улицы и сторонам участка, а повернуть дом под углом сорок пять градусов или под любым другим. Это оригинальное решение, которое способно дать толчок к интересному архитектурному решению в целом.
Ориентация по сторонам света важна не только для расположения окон. Загородный дом вместе с другими постройками на участке отбрасывает тень, которая в нашем климате летом нежелательна. Поэтому располагать дом необходимо так, чтобы не загораживать ценные солнечные лучи с юга и юго – востока, падающие на игровые площадки, места отдыха и т. д. С помощью этого же принципа необходимо анализировать окружающую участок застройку, если она находится слишком близко.
Особенности рельефа
Значение ландшафта в проектировании загородных домов крайне важно. Первое, на что следует обращать внимание, – это перепад рельефа на земельном участке. Дело в том, что оптимальный подход к проектированию и строительству дома включает в себя минимизацию дорогостоящих земельных работ. Такой же принцип исповедует и экологический подход к строительству, в рамках которого ценится минимальное вторжение в природную среду. Оптимальное значение перепада между крайними точками участка – не более полуметра для небольших участков и не более метра для больших. Идеально, если самая низкая точка участка совпадает с местом сброса дождевой и талой воды. В этом случае ничего не придется вынимать и подсыпать.
Если перепад рельефа большой – от одного метра и более, то необходимо продумывать форму и высоту крылец, террас и веранд. Количество ступеней будет разным. Если есть цокольный этаж, то форма и размеры его окон будут зависеть от профиля рельефа. Также нужно не упускать из вида общий уклон участка для сброса дождевой и талой воды по твердым покрытиям на участке. Если уклон значительный, то размещать дом в низине не рекомендуется из – за скопления в этом месте участка воды и визуального понижения высоты здания.
При ярко выраженном уклоне его можно использовать для создания дома с высоким цокольным этажом, наподобие домов в стиле шале. Такие дома в этом случае смотрятся более выразительно, чем на пологом участке.
Функциональное зонирование участка
Любой участок под загородный дом необходимо разделять на зоны. На нем не может быть хаоса, равно как и абсолютной зарегулированности. Как правило, границей между зонами является сам дом. Таким образом, на вытянутых участках формируются две большие зоны: парадная (перед главным фасадом) и дворовая (за домом). В зависимости от выбранного архитектурного стиля и ландшафтного дизайна участка размеры этих зон различны.
Парадная зона не всегда может быть таковой в том случае, когда участок окружен плотной застройкой или находится на оживленной улице. Пятиметровое расстояние до красной линии, как правило, отдается под гостевую парковку. Дворовой зоне уделяется особое внимание – на ней размещаются зоны отдыха, детские игровые площадки, бани, беседки, барбекюшницы и т. д.
Если участок большого размера и соседняя застройка визуально не давит с боков, можно рассмотреть загородный дом как элемент развитого парка на участке. Однако тогда не следует возводить дом большой площади. Для большого дома лучше подойдет вариант в классическом стиле, когда парадная зона приобретает большие размеры и на ней разбивается парк.
Окружающая застройка
Как говорилось в предыдущем пункте, стоит помнить о соседях и об их уже построенных домах. Сегодня в некоторых поселках индивидуального жилищного строительства на владельцев участков в соответствии с «Архитектурными регламентами» накладывают разнообразные ограничения по размерам зданий и их стилевому единству. Это серьезный документ, который необходимо получить перед разработкой проекта загородного дома. Если такого документа нет, то придется решать самостоятельно, каким будет облик дома. Поселки, где дома расположены хаотично, иногда находятся на разном расстоянии от красной линии и сильно отличаются по высоте, цвету и стилю, имеют низкую ценность визуального ряда.
Природа и стили
Уделяйте огромное значение природному окружению, всячески подчеркивайте его. Не вырубайте деревья, а включайте их в композицию участка. Не заслоняйте красивые виды на участок из окон дома хозяйственными и иными постройками. Учитывайте климатические особенности при формировании архитектуры и благоустройства. Можно увлечься каким – либо архитектурным стилем и в угоду ему пожертвовать комфортом или даже здравым смыслом. Американский архитектор Фрэнк Ллойд Райт говорил: «Забудьте обо всех архитектурах мира, если не понимаете того, что они были хороши в своем роде и в свое время».
Не накладывайте на себя стилевых ограничений, не слушайте советов соседей, друзей, коллег, работайте со специализированной литературой о частном домостроении, которая станет вашим путеводителем в мире архитектуры. Интересуйтесь всем новым в этой сфере, изучайте лучшие примеры загородного строительства в России и других странах. На моих учебных курсах создание схемы планировочной организации земельного участка происходит на третьем этапе обучения.
Данный текст является ознакомительным фрагментом.
Продолжение на ЛитРес
Усадебный дом
Усадебный дом — это загородный дом, исторически сформировавший
административный центр усадьбы, низшая территориальная единица
организация в феодальной системе Европы.Усадьба была
жилой дом или «столичный вестник» феодала
господин поместья.
Главной особенностью усадьбы был большой зал,
какие подсобные квартиры были добавлены по мере феодальной
война позволяла вести более мирную домашнюю жизнь.
Судебные процессы или заседания его «придворного барона» или поместья
суда обычно проводились там, обычно в Большом зале
Усадебный дом.Во Франции такие суды часто проводились в
мануар, но за пределами здания во дворе.
Лорд может владеть несколькими поместьями, каждое из которых обычно
есть усадьба. Таким образом, каждая усадьба могла быть занята
только при редких визитах. Иногда управляющий или сенешаль был
назначен лордом для надзора и управления его различным поместьем
характеристики.Повседневное управление было делегировано судебному приставу,
или Рив.
Термин «Усадьба» иногда применяется к загородным домам, которые
принадлежали к дворянским семьям, даже если они никогда не были административными
центры усадьбы. Этот термин используется специально для несовершеннолетних опозданий.
средневековые укрепленные загородные дома часто строились больше для галочки, чем
для защиты.
Хотя обычно не строится с сильными укреплениями в виде замков
были, многие усадьбы были частично укреплены: они были огорожены
внутри стен или канав, которые часто включали хозяйственные постройки
также.Помещение для защиты от разбойников и воров, усадьба
дома иногда окружали рвом с подъемным мостом,
и оборудованы сторожками и сторожевыми вышками; но в целом не было
снабжены подпорками, большими башнями или навесными стенами и могут
обычно не выдерживают длительной осады.
К началу 16 века усадьбы, а также
маленькие замки начали приобретать характер и удобства
резиденции сельских господ.Эта трансформация конца 16 века
произвел многие из меньших замков эпохи Возрождения во Франции
и многочисленные загородные особняки елизаветинских и якобинских времен.
стили в Англии.
Во Франции термины château или manoir часто используются как синонимы.
описать французскую усадьбу. В частности, Maison-forte
(«крепостной дом») — сильно укрепленная усадьба,
который может включать в себя два комплекта ограждающих стен, подъемные мосты,
и зал на первом этаже или зал для басов, который использовался для приема
крестьяне и простолюдины.Басовый зал также был местом
усадебного двора с местом для сидения управляющего или сеньора
часто отмечен наличием cédence de Justice или
навесной шкаф (встроенные в каменные стены полки для документов
и книги, связанные с управлением владением или правом
справедливости).
Верхний зал, или верхний зал, был зарезервирован для сеньора.Там он принимал своих высокопоставленных гостей. Этот верхний зал был
часто доступны по внешней винтовой лестнице. Это было обычно
«открывать» до кровельных ферм, как в аналогичном английском
дома. Этот более просторный и изысканно оформленный зал обычно
расположен над холлом первого этажа. Сеньора и его семьи
частные комнаты часто располагались на верхнем первом этаже
зал.У них обязательно был свой камин (с тонко декорированным
трубы) и часто по крайней мере одну уборную.
Помимо нижних и верхних залов, многие французские
усадьбы также имели частично укрепленные ворота, сторожевые башни,
и ограждающие стены, которые были снабжены петлями для стрел или пистолетов для
добавлена защита. Некоторые более крупные поместья 16-го века, такие как
Замок Кержан в Финистере, Бретань, даже
оборудованы рвами и форсажными сооружениями, в том числе артиллерийскими платформами
для пушек.Эти оборонительные меры позволили maisons-fortes,
и сельские усадьбы для защиты от нападения вооруженной банды —
которых было много во время Столетней войны и снова
во время религиозных войн. Усадебные дома в целом были в хорошем состоянии
достаточно защищен, чтобы противостоять атакам случайных мародеров, но
им было трудно противостоять осаде, предпринятой регулярным
армия оснащена осадными машинами.
Манориализм
Манориализм или сеньориализм был организующим принципом
сельское хозяйство, зародившееся в системе вилл позднего
Римская империя. Согласно Церкви, это была система правления.
уполномочен Богом — не только разрешен, но и предписан. Это было
широко практиковался в средневековом западе и некоторых частях Центральной Европы,
и постепенно был заменен появлением денежного рынка
экономика и новые формы аграрного договора.
г. Маньориализм характеризовался наделением юридических и экономических
власть у лорда, экономически поддерживаемая его собственным прямым землевладением
и из обязательных взносов юридически субъектной части
крестьянского населения под его юрисдикцией. Эти обязательства
может оплачиваться несколькими способами: трудом (барщиной),
добрые, или, как шло время, монетами.
аббатов и епископов были феодалами, контролируя около трети
христианской Европы. Как заметил Уолтер Хорн, «как поместье
монастырь Каролингов .. мало отличался от ткани
феодальное поместье, за исключением того, что корпоративное сообщество мужчин для
чью поддержку поддерживала эта организация, состояла из
монахи, которые служили Богу в песнопении и проводили большую часть своего времени в
чтение и запись.«
Манориализм умирал медленно и по частям, вместе с его наиболее яркими
особенность ландшафта, система открытого поля. Это продлилось
феодализм: «прежде всего экономическая организация, она могла
содержать воина, но с таким же успехом он может поддерживать капиталистического
домовладелец. Он мог бы быть самодостаточным, выпускать продукцию для рынка,
или он мог приносить денежную ренту ». Последние феодальные сборы в
Франция была упразднена во время Французской революции.В некоторых частях восточной
Германия, усадьбы Юнкерсов в Риттергутах оставались до Мировой
Вторая война.
Термин чаще всего используется в отношении средневекового западного
Европа. Происхождение системы можно проследить до сельской экономики.
поздней Римской империи. С падением рождаемости и населения,
труд был ключевым фактором производства. Последовательные администрации
пытались стабилизировать имперскую экономику, замораживая социальную
структура на месте: сыновья должны были наследовать отцов в их
торговли, советникам было запрещено уходить в отставку, а колони, земледельцы
земли, не должны были перемещаться из владений, которые они были прикреплены
к.Они собирались стать крепостными. Несколько факторов
сговорились объединить статус бывших рабов и бывших свободных
фермеров в зависимый класс таких колоний. Законы первого
Христианский император Константин I около 325 г.
отрицательный полу-рабский статус колоний и ограничение их прав
подавать иски в суд.
Когда германские королевства сменили римскую власть на Западе в
пятого века римских помещиков часто просто заменяли
готическими или германскими, с небольшими изменениями в основном
ситуация.
На типовом плане средневековой усадьбы из Исторического музея Шепердов.
Атлас, полосы индивидуально обработанной земли в чистом поле
система сразу видны. В этом плане усадьба
расположен немного в стороне от деревни, но не менее часто
деревня выросла вокруг двора усадьбы, ранее обнесенной стеной,
в то время как усадебные угодья простирались далеко за пределы, как еще может быть
видели в Петворт-Хаусе.
В связи с усилением заботы о частной жизни в 18 веке усадьба
дома часто располагались подальше от села.
Когда новый владелец Харлакстона потребовал грандиозный новый дом
Поместье, Линкольншир, 1830-е годы, на месте существующего поместья.
дом на окраине своей деревни был заброшен на новый,
изолирован в своем парке, с деревней вне поля зрения.
В аграрном обществе условия землевладения лежат в основе
все социальные или экономические факторы. Существовали две правовые системы
домовое землевладение. Одной из самых распространенных была система
владения землей «аллодиально» в полную прямую собственность.
Другой — использование прекарии или бенефициаров, при которых земля
проводится условно (корень английского слова «опасный»).
К этим двум системам монархи Каролингов добавили третью,
апризио, связывавший манориализм с феодализмом. Апризио
впервые появился в провинции Септимания Карла Великого.
(современный Лангедок на юге Франции), когда Карл Великий
расселить вестготов-беженцев, бежавших вместе с его отступлением.
сил после провала его экспедиции в Сарагосу 778 г.Он решил эту проблему, выделив «пустынные» участки.
невозделанной земли, принадлежащей королевскому фиску под прямым
контроль императора. Эти холдинги aprisio повлекли за собой определенные
условия. Самый ранний конкретный грант апризио, который был
идентифицированный был в Fontjoncouse, недалеко от Нарбонны. В бывшем римском
поселений, система вилл, датируемая поздней античностью, была
перенесен в средневековый период.
Усадьбы, каждая из которых состояла из земель трех классов:
Demesne, часть, непосредственно контролируемая лордом и используемая
в пользу его семьи и иждивенцев;
Зависимые (крепостные или деревенские) холдинги, несущие обязательства
что крестьянское хозяйство снабжает лорда определенной рабочей силой
услуги или часть их продукции (или денежные средства вместо), при условии
на таможню, прикрепленную к холдингу; и
Свободная крестьянская земля без таких обязательств, но в остальном подлежит
поместной юрисдикции и обычаю, а также фиксированная арендная плата за деньги
на момент аренды.
Дополнительные источники дохода для лорда, включая расходы на
использование его мельницы, пекарни или винного пресса, или для права на охоту
или позволить свиньям кормиться в своем лесу, а также в доходах суда
и разовые выплаты при каждой смене арендатора. С другой стороны
счета, усадьба требовала значительных затрат,
возможно, причина, по которой небольшие поместья, как правило, меньше полагались на виллу.
владение.
Зависимые владения номинально находились в собственности лорда.
и арендатора, но на практике владение недвижимостью стало почти повсеместно наследственной,
с выплатой лорду за каждую последующую смену
член семьи. Земля Виллен не могла быть оставлена, в
по крайней мере, пока демографические и экономические обстоятельства не исчезнут
жизнеспособное предложение; они не могут быть переданы третьей стороне
без разрешения лорда и обычной оплаты.
Хотя и не бесплатные, виллэны были не в том же положении, что и
рабы: они пользовались законными правами в соответствии с местными обычаями и
прибегли к праву при предъявлении судебных обвинений, которые были
дополнительный источник помещичьего дохода. Субаренда виллевых владений
было обычным делом, и труд в владении мог быть заменен на
дополнительная денежная выплата, как и все чаще с 13 числа
век.
Это описание особняка в Чингфорде, графство Эссекс в Англии.
было записано в документе для Капитула Собора Святого Павла
когда он был предоставлен Роберту Ле Мойну в 1265 году:
Он получил также достаточный и красивый зал с хорошим потолком.
с дубом. С западной стороны кровать достойная, на земле,
каменный дымоход, шкаф и еще некая небольшая камера;
в восточном конце кладовая и масленка.Между залом
а часовня — пристройка. Есть приличная крытая часовня.
с плитками, переносным жертвенником и малым крестом. В зале
четыре стола на козлах. Также есть хорошая кухня
покрыт плиткой, с топкой и печами, одна большая,
другой маленький, для тортов, два стола и рядом с кухней
домик для выпечки. Также новый амбар покрытый дубом.
черепица, и здание, в котором содержатся молочные продукты, хотя
он разделен.Также комната подходит для священнослужителей и
необходимая камера. Также курятник. Это внутри
ворота. Точно так же за этими воротами стоит старый дом для
слуги, хороший стол, длинный и разделенный, и к востоку от
главное здание, за меньшим конюшней, солнечная энергия для
использование слуг. Также здание, в котором содержится
грядка, также два амбара, один для пшеницы и один для овса.Эти
постройки огорожены рвом, стеной и живой изгородью. Также
за средними воротами хороший хлев и хлев коров,
и еще один для волов, этих старых и разорительных. Также за пределами
внешние ворота — свинарник.
Подобно феодализму, который вместе с манориализмом сформировал правовую
и организационная основа феодального общества, поместные постройки
не были единообразными.В период позднего средневековья области незавершенного
или несуществующее поместье сохранялось, в то время как поместье
претерпела существенное развитие с изменением экономических условий.
Не все усадьбы содержали все три вида земель: обычно
demesne составляла примерно треть пахотной площади, а
Виллен держит гораздо больше; но некоторые усадьбы состояли исключительно
из вотчин, остальные — исключительно из крестьянских владений.Пропорция
несвободных и свободных владений также могут сильно различаться, с большим количеством
или меньшая зависимость от наемного труда для сельскохозяйственных работ на землях.
Доля посевных площадей в владении, как правило, была
больше в поместьях поменьше, в то время как доля земли в виллах была
больше в больших поместьях, обеспечивая сеньору последних
больший объем обязательной рабочей силы для работы в домах.Пропорция
бесплатных многоквартирных домов, как правило, было менее изменчивым, но, как правило,
несколько больше в поместьях поменьше.
Поместья различались по своему географическому положению: большинство
не совпадали с одной деревней, а состояли из
части двух или более деревень, большинство из которых также содержат
части как минимум еще одной усадьбы. Эта ситуация иногда приводила
на замену денежными платежами или их эквивалентами в виде
трудовые повинности крестьян, живущих дальше всего
из имения лорда.
Как и в случае с крестьянскими наделами, вотчина не была единой территориальной
блок, а состоял скорее из центрального дома с соседним
земельные участки и усадебные постройки, а также полосы, разбросанные по усадьбе
наряду с бесплатными и виллановыми: кроме того, лорд мог сдавать в аренду
бесплатные многоквартирные дома, принадлежащие соседним имениям, а также холдинговые
другие поместья на некотором расстоянии, чтобы обеспечить больший диапазон
производить.
Поместья не обязательно принадлежали лордам-мирянам.
обслуживание (или, опять же, деньги взамен) своему начальнику: существенное
доля (оцененная по стоимости в 17% в Англии в 1086 г.) принадлежала
непосредственно королю, и большая часть (а не
четверть) принадлежали епископствам и монастырям. Церковный
поместья, как правило, были больше, со значительно большей виллой
по площади, чем соседние светские усадьбы.
Кроме того, слово «поместье» иногда используется в Англии для обозначения
означают любой домашний район или территорию, на которой осуществляется власть, часто
в полицейском или криминальном контексте.
Усадьба Эйвбери в Эйвбери, недалеко от Мальборо, Уилтшир, Англия.
Ashton Court, к западу от Бристоля в Англии
Château de Trécesson усадьба XIV века в Морбиане, Бретань
Ightham Mote, особняк XIV века, обнесенный рвом, в графстве Кент, Англия
Усадьба Баддесли Клинтона, окруженная рвом, Уорикшир,
Англия
Биртсмортон Корт — средневековая усадьба возле Малверна.
в Вустершире, Англия
Bramall Hall — это особняк эпохи Тюдоров в Брэмхолле, в
Столичный округ Стокпорт, Большой Манчестер, Англия.
Chavenage House — особняк елизаветинской эпохи, расположенный
1,5 мили к северо-западу от Тетбери, в районе Котсуолдс графства Глостершир,
Англия.
Клеведон Корт
усадьба в Клеведоне, Север
Сомерсет, англия,
датируется началом четырнадцатого века
Было построено поместье Котелстон в Котелстоне, Сомерсет, Англия.
в середине 16 века
Дом Фарли (или Замок Фарли)
большой загородный дом в английском графстве Сомерсет
Финчкоков.Финчкокс, ранняя георгианская усадьба в Гоудхерсте, графство Кент,
Вид на заднюю часть дома, со стороны сада
Старый зал Гейнсборо в Линкольншире, один
из наиболее хорошо сохранившихся средневековых усадеб в Англии.
Great Chalfield Manor — английская страна
дом недалеко от Брэдфорда-на-Эйвоне, Уилтшир.
Хозяин поместья
Титул лорда поместья возник в английской средневековой системе.
манориализма после нормандского завоевания.Титул Повелителя
Усадьба — это титульное феодальное достоинство, признанное до сих пор.
как полувымершая форма земельной собственности. Их Лорд Поместья
из (скажем) Мурстоуна по-прежнему имеет право называть себя Джо Мыло,
Лорд поместья вересковых камней, но титул не имеет
дать ему герб. По словам Джона Мартина Робинсона,
Мальтраверс Геральд Экстраординарный », господство того или иного
усадьба — не более титул, чем «Хозяин Собаки и Утки».
В Англии в средние века земли принадлежали английскому монарху.
или правитель могущественным местным сторонником, который взамен дал защиту.
Люди, поклявшиеся перед лордом, были известны как вассалы.
Вассалами были дворяне, которые служили королю верности в обмен на
получая в пользование землю. После норманнского завоевания Англии,
однако вся земля Англии принадлежала монарху, который тогда
предоставил право на его использование посредством транзакции, известной как enfeoffment,
графам, баронам и другим за военную службу.В
человек, владевший феодальными землями непосредственно от короля, был известен как
«главный арендатор».
Военная служба базировалась на отрядах из десяти рыцарей. Важно
можно было ожидать, что главный арендатор предоставит все десять рыцарей, и
главные арендаторы меньшего размера, половина одного. Некоторые главные арендаторы «подчинены»,
то есть, часть их земли предоставляется субарендатору. Дальнейшая субинфеудация
мог произойти вплоть до уровня сеньора отдельного поместья, который
сам по себе может составлять лишь часть гонорара рыцаря.Месне
лорд был уровнем лорда посередине, владевшего несколькими поместьями,
между лордами поместья и высшим лордом. Субарендатор
возможно, придется оказывать рыцарские услуги или финансировать лишь часть
от него или заплатить что-то чисто номинальное. Любая дальнейшая субинфеудация
был запрещен Статутом Quia Emptores в 1291 году. Рыцарская служба
был отменен Законом об отмене землевладения 1660 года.
Типичная усадьба, включающая деревню с церковью и
земля. У лорда обычно был большой участок этой земли. Несколько из
жители были крепостными и были привязаны к земле, другие были собственниками,
известные как «франклины», свободные от феодальной службы. Периодически
все арендаторы встретились в «поместье», с лордом
поместье, или его управляющий, как председатель.Эти суды, известные как суды
Барон, занимался правами и обязанностями жильцов, сменой места жительства,
и споры между арендаторами. Некоторые поместные суды также имели
статус суда, и поэтому они выбрали констеблей и других
должностными лицами и фактически являлись магистратскими судами по делам о мелких правонарушениях.
Право владения фриголдерами охранялось королевскими дворами. После
Черная смерть, труд был востребован, и поэтому стало трудно
для помещичьих имений налагать повинности на крепостных.Однако их
обычное владение продолжалось, и в 16 веке королевские дворы
также начали защищать этих обычных арендаторов, которые стали известны
как правообладатели. Название возникает потому, что арендатору дали копию
протокола судебного заседания в качестве документа, подтверждающего право собственности. В 19
века усадебные дворы были ликвидированы. В 1925 г. формально владение копилдс
Закончился принятием Закона о собственности 1922 и 1924 годов.
Хотя копихолд был отменен, титул лорда поместья
да и каких-то имущественных прав на него не было. В течение
во второй половине 20-го века многие из этих названий были проданы
богатым людям, ищущим отличия.
С 1926 года Комиссия по историческим рукописям
два реестра помещичьих документов.Один реестр организован под
приходов, другая под усадьбами и показывает последние известные
местонахождение поместных записей. Те, кто выжил,
часто в офисах записи графства, но некоторые из них все еще находятся в руках
владельцы.
По английскому и ирландскому законодательству господство в поместье
как отличные от фактических земель поместья. Название
владыки поместья рассматривается как «бестелесное наследие»
(наследуемое свойство, не имеющее явной связи с физическим
усадьба) i.е. его можно считать «валовым» и, таким образом,
можно покупать и продавать, как и права на рыбную ловлю. Землевладельцы могут,
поэтому продать их феодальный титул, сохранив при этом свою землю. В
титул, отдельный от земли, остается феодальным «титулом достоинства».
Подлинное владение поместьем подтверждено оригинальными бумагами и
доказательство постоянного владения. Некоторые права и привилегии или даже
обязанности могут сопровождать особую светлость (известный пример
— это владение поместья Уорксоп).Светлость с церковью
аффилированность часто содержит положение, согласно которому владелец титула должен
внести свой вклад в стоимость ремонта церковного здания. Если
светлость владеет дорогой, это возможно — в очень ограниченном количестве
случаев — взимать плату с других за пользование этой дорогой на основании того, что
они пересекают землю светлости.
Некоторые известные поместья Англии
Усадьба Элфордов
Поместье Аскотт-андер-Уичвуд
Эштон Корт
Усадьба Эйвбери
Замок Айдон, Нортумберленд
Баррингтон-Корт
Баддесли Клинтон
Bank Hall, Бретертон
Усадьба Баркхэм, Беркшир
Поместье Бегброк, Оксфордшир
Поместье Беттискомб
Биртсмортон Корт
Поместье Биттерн
Поместье Блетчингдонов
Башня хряка
Бузби Холл
Брэднинч
Брамолл Холл
Бромлей Палас
Бруксби Холл
Бримптон д’Эверси
Поместье Бакнелл
Burghley House
Поместье Калькот
Поместье Чемберкомб
Chavenage House
Чеддингтон
Усадьба Чени
Поместье Чайлдвикбери
Клеведонский суд
Поместье Котэ
Котелстонское поместье
Крэнборн
Дизайнерский зал
Поместье Дунс Тью
East Riddlesden Hall
Замок Эдлингем
Усадьба Этал
Фарли Хаус
Финчкокс
Старый зал Гейнсборо
Поместье Гарсингтон
Зал Gidea
Поместье Грейт Чалфилд
Великий храп / храп Magna Manor
Усадьба Грейт-Тью
Зал наголенников
Зал Гримшоу
Старый зал Гроби
Поместье Гарсингтон
Поместье Холсуэй
Halswell House
Hampton Gay Manor — сгорело
Поместье Харлакстон
Hartham Park, Коршем
Hatfield House
Hinxworth Place
Дом Хестеркомб
Замок Хевер, Кент
Поместье Хьюэнден
Игтэм Моут
Икомб Плейс
Поместье Келмскоттов
Kemerton Court
Замок Кирби Мукслоу
Ноле Хаус
Замок Лэмбтон
Лэнгдон-Корт
Поместье Лес Огр
Лесингем Хаус
Левенс Холл
Поместье Линфорд
Литтл Барфорд
Маленькая усадьба храпа
Маленькое поместье Тью
Lytes Кэри
Montacute House
Manor House Hotel, CastleCombe
Ньютон Сурмавиль
Нортборо,
Кембриджшир
Наннингтон-холл
Усадьба Орчардли
Oxon Hoath
Поместье Совиных прутьев
Pixton Park
Паундсфорд Парк
Роос Холл
Олд Холл Руффорд
Парк Сандхилл
Sawston Hall
Замок Скотни
Поместье Шутфорд
Simpson’s Place
Поместье Сноусхилл
Замок Сомертон
Speke Hall
Стэнфорд Холл
Замок Стоксей
Стон Истон Парк
Stourhead
Штурминстер Ньютон
Салгрейв
Саттон Корт
Усадьба Епископский мост
Теобальдс
Торндон Холл
Tretower Court
Тинтесфилд
Ufton Court
Поместье Ваддесдон
Уолтон-Холл, Милтон-Кейнс
Поместье Ванборо
Вашингтон Олд-Холл (прародина Джорджа Вашингтона)
Water Eaton Manor
Поместье Уолтон
Поместье Уайтвик
Поместье Уайлдерхоуп на краю Венлока
Wingfield Manor — заброшенный
Поместье Вудитон
Поместье Вудсток
Поместье Вулсторпов
Поместье Ялдинга
Поместье Ярнтон
Некоторые известные поместья Франции
Шато де Бомон-ле-Ришар в Кальвадосе, Нормандия.
Château de Bienassis в Кот-д’Армор, Бретань.
Замок Боннефонтен в Иль-и-Вилен, Бретань.
Manoir de Dur-Écu, поместье XVI века в Манше,
Нормандия.
Шато де Грато в Манше, Нормандия.
Château du Hac, 14 век, Кот-д’Армор,
Бретань
Château d’Harcourt в Эр, Нормандия.
Мануар де Керазан в Финистере, Бретань.
Château de Kérouzéré в Финистере,
Бретань.
Manoir de Mézarnou, поместье XVI века в Финистере,
Бретань. (в процессе капитальной реставрации)
Замок Миланд в Дордонь, Аквитания.
Замок Пиру в Манше, Нормандия.
Шато дю Плесси-Жоссо в Морбиане, Бретань.
Château de Puymartin в Дордонь, Аквитания. (в
Французский)
Шато-де-ла-Рош-Жагу в Кот-д’Армор,
Бретань. Стратегически важный дом в Трегоре.
Château des Rochers-Sévigné в Иль-э-Вилен,
Бретань.
Замок Растефан в Финистере,
Бретань. Руины большой усадьбы 15-16 веков.
Некоторые известные особняки в Шотландии
Замок Броди
Барабанный замок.
Дом Дун
Дом Монбоддо
Замок Мухалс
Raasay
Дом Хаддо
Некоторые известные особняки в Уэльсе
Зал Бодисгаллен возле замка Конуи
Замок Гвидир, долина Конуи, Северный Уэльс
Замок Уобли, Гауэр
Tretower Court возле Крикхоуэлла
Некоторые известные особняки на Нормандских островах
Поместье Саусмарес на Гернси
Поместье Фламборо
Longueville Manor, Джерси
Поместье Сарк, Сарк
Некоторые известные особняки в Северной Ирландии
Killadeas, ‘Manor House Hotel’, графство Фермана
Замок Ричхилл, графство Арма
Некоторые известные особняки в Ирландии
Замок Данбой, расположен на полуострове Беара на юго-западе
Ирландия
Усадьба Баллики в заливе Бантри
Temple House, Баллимот, графство Слайго
Поместье Маунт-Джульетт-Эстейт, Кантри-Килкенни
Поместье Temple House, графство Уэстмит
Bunratty House, графство Клэр
Некоторые известные усадьбы в Германии
Gut Altenhof в Dänischer Wohld
Кишечник Бломенбург
Gut Brodau в Остхольштейне
Gut Emkendorf
Gut Knoop в Dänischer Wohld
Гут Крумбек
Gut Panker в Остгольске
Gut Projensdorf in Dänischer Wohld
Gut Salzau
Гут Вальсторф
Gut Wellingsbüttel
Гут Вотерсен в Херцогтум Лауэнбург
Замок Аренсбург
Замок Глюксбург в Ангельне
Schloss Nützschau
Halsway Manor — особняк в Холсуэе,
Сомерсет,
Halswell House — это загородный дом в Готерсте,
Сомерсет, Англия.
Harlaxton Manor — это особняк 1837 года в
Харлакстон, Линкольншир, Англия.
Hatfield House — загородный дом
на восточной стороне города Хатфилд, Хартфордшир,
Англия.
Kemerton Courtin Кемертон, недалеко от Тьюксбери
в Глостершире.
Knole — это английский загородный дом в
город Севеноукс в западном графстве Кент,
Левенс Холл — усадьба в уезде
Камбрии в северной Англии.
Lytes Cary — это особняк, связанный с
часовня и сады возле Чарльтона Макрелла и Сомертона в
Сомерсет, Англия.
Montacute House — страна поздней елизаветинской эпохи
дом, расположенный в деревне Монтакут в Южном Сомерсете
в Сомерсете, Англия.
Усадьба (ныне гостиница) в замке Комб
в Уилтшире, Англия,
Oxon Hoath — особняк в графстве Кент, Англия.
Owlpen Manor — это особняк эпохи Тюдоров, расположенный
в деревне Совпен в районе Страуд в Глостершире,
Англия.
Замок Скотни в графстве Кент, Англия — старый
Замок на переднем плане, а новый — на заднем.
Speke Hall — это деревянный каркасный дом эпохи Тюдоров.
в Спике, Ливерпуль, Англия.
Stanford Hall в Лестершире, Англия
Мануар Керазан находится к северу от Локтуди и к югу от
Пон-л’Аббе в Финистере, Бретань, Франция.
Château des Milandes — небольшой замок в коммуне.
Кастельно-ла-Шапель в департаменте Дордонь
Франции.
Замок Пиру — замок в коммуне Пиру,
в департаменте Манш (Нижняя Нормандия), Франция.
Замок Пюимартин находится в коммуне
Марки в департаменте Дордонь, Аквитания
регион, Франция.
Замок Рош-Жагу был построен в 16 веке,
расположен в коммуне Плозал в Кот-д’Армор,
Бретань, Франция.
Замок Роше-Севинье,
Готический мануар пятнадцатого века, расположенный недалеко от Витре.
в Иль и Вилен, Франция.
Thorndon Hall — это палладианский загородный дом в георгианском стиле, расположенный в
Thorndon Park, Ingrave, Эссекс
Тинтесфилд — это поместье в стиле викторианской готики.
недалеко от Рраксола, Северный Сомерсет, Англия,
Waddesdon Manor — это загородный дом в деревне Ваддесдон,
в Бакингемшире, Англия.
Вашингтон Олд Холл — особняк, расположенный в Вашингтоне.
область Тайн-энд-Уир. Он находится в центре Вашингтона,
в окружении других деревень. Усадьба была родовой
дом семьи Джорджа Вашингтона, первого президента
Соединенных Штатов.
Поместье Уайтвик (произносится как «Виттик») — это викторианский особняк.
дом, расположенный на берегу Уайтвик, Вулверхэмптон, Уэст-Мидлендс,
Англия,
Поместье Вулсторп в Вулсторп-бай-Колстерворт, недалеко от Грэнтэма,
Линкольншир, Англия, был местом рождения сэра Исаака Ньютона
.
Замок Броди — замок недалеко от Форреса в регионе Морей.
Шотландии.
Замок Драм, замок возле Драмока в Абердиншире, Шотландия.
Stanford Hall в Ноттингемшире, Англия,
Замок Стокси, расположенный в Стокси, в миле к югу от
город Крейвен-Армс в южном Шропшире — старейшее укрепленное
усадьба в Англии, построенная в конце 13 века.
Замок Гвидир расположен в долине Конуи, Северный Уэльс,
Замок Грато — разрушенный средневековый замок в
Коммуна Грато, в департаменте Манш в Нижней Нормандии
(Франция).
Замок Аркур, расположенный в коммуне Харкорт
в Европейском департаменте Франции
Дом Монбоддо — это исторически известный особняк в районе Мирнс,
Шотландия.
Bodysgallen Hall — это особняк в округе Конуи,
северный Уэльс, недалеко от деревни Лланр
Типичный Maison de Maitre
Подробнее о типах замков и истории замков
Щелкните любую из следующих ссылок, чтобы узнать больше о конкретных
виды замков
Дуврский замок, Кент, Англия
Замок Мацумото, («Замок Ворона»),
Мацумото, префектура Нагано недалеко от Токио.
Château de Sceaux, Со, О-де-Сен, Франция
Замок Алькасар, Сеговия, Испания
Имущественное право | Британника
Закон о собственности , принципы, политика и правила, в соответствии с которыми должны разрешаться споры по поводу собственности и в соответствии с которыми могут быть структурированы сделки с недвижимостью.Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности регулирует отношения между членами общества в отношении «вещей». Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или бриллиантовое кольцо, или они могут быть нематериальными, например, акции и облигации или банковский счет. Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Таким образом, он отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку оно касается контроля и передачи богатства между супругами и поколениями, право собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно находится.Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно существует.
В этой статье описаны основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным системам права, которые стали доминировать в промышленно развитом мире: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права.В статье также будет сравниваться англо-американское право собственности с его аналогом в различных странах гражданского права (т.е.законе, основанном на римском праве, а не на английском общем праве), включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые из-за своей социалистической политической системы не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.
Определение и основные темы
Проблема определения
Собственность часто определяется как права человека на вещь.Трудности с этим определением давно беспокоят теоретиков права.
Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово собственность ( собственность ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, вещей или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России термин собственность наиболее точно понимается как экономические отношения между владельцем вещи и всеми другими лицами в отношении этой вещи.
Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту.
Подпишитесь сейчас
Право собственности лучше всего понимать как совокупность правовых отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и запретов, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, которые существуют в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.
Для целей этой статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей. Многие, но не все, правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (например, деликт или деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность.Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. закон об интеллектуальной собственности.
Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет определенный набор правил, регулирующих отношения между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.
Этимология
Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, далеки от того, что слово property означает в обычном английском использовании: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальная собственность. Английское слово property происходит напрямую или через французское propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность».Слово proprietas происходит от proprius , прилагательного, означающего «особенный» или «собственный», в отличие от communis «общий» или alienus «чужой». Таким образом, еще до того, как это стало юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.
Западная тенденция к агломерации
Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, исключительное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любая концепция собственности, кроме описательной, зависит от культуры, в которой она встречается.Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова property , концепция со временем значительно изменилась.
Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь. Говоря техническим языком юридических отношений, западный закон склонен приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо еще препятствовать этому использованию (в сочетании с правом владельца не допускать использования вещи другими лицами), (3) право передавать какие-либо или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо еще (кто на техническом языке был бы описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не могут их изменять).
Имущественное право | Британника
Закон о собственности , принципы, политика и правила, в соответствии с которыми должны разрешаться споры по поводу собственности и в соответствии с которыми могут быть структурированы сделки с недвижимостью. Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности регулирует отношения между членами общества в отношении «вещей». Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или бриллиантовое кольцо, или они могут быть нематериальными, например, акции и облигации или банковский счет.Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Таким образом, он отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку оно касается контроля и передачи богатства между супругами и поколениями, право собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно находится. Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно существует.
В этой статье описаны основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным системам права, которые стали доминировать в промышленно развитом мире: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права. В статье также будет проведено сравнение англо-американского права собственности с его аналогами в различных гражданских законах (т.е., право, основанное на римском праве, а не на английском общем праве) стран, включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые из-за своей социалистической политической системы не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.
Определение и основные темы
Проблема определения
Собственность часто определяется как права человека на вещь.Трудности с этим определением давно беспокоят теоретиков права.
Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово собственность ( собственность ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, вещей или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России термин собственность наиболее точно понимается как экономические отношения между владельцем вещи и всеми другими лицами в отношении этой вещи.
Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту.
Подпишитесь сейчас
Право собственности лучше всего понимать как совокупность правовых отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и запретов, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, которые существуют в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.
Для целей этой статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей. Многие, но не все, правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (например, деликт или деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность.Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. закон об интеллектуальной собственности.
Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет определенный набор правил, регулирующих отношения между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.
Этимология
Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, далеки от того, что слово property означает в обычном английском использовании: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальная собственность. Английское слово property происходит напрямую или через французское propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность».Слово proprietas происходит от proprius , прилагательного, означающего «особенный» или «собственный», в отличие от communis «общий» или alienus «чужой». Таким образом, еще до того, как это стало юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.
Западная тенденция к агломерации
Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, исключительное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любая концепция собственности, кроме описательной, зависит от культуры, в которой она встречается.Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова property , концепция со временем значительно изменилась.
Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь. Говоря техническим языком юридических отношений, западный закон склонен приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо еще препятствовать этому использованию (в сочетании с правом владельца не допускать использования вещи другими лицами), (3) право передавать какие-либо или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо еще (кто на техническом языке был бы описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не могут их изменять).
36 типов архитектурных стилей для дома (модерн, ремесленник и т. Д.)
Обширная коллекция из 36 различных типов домашних архитектурных стилей и дизайнов. Узнайте, какой стиль дома вам больше всего нравится. Также примите участие в нашем опросе и посмотрите, что нравится другим.
Большинству людей нравится несколько архитектурных стилей. Я знаю, что. Я неравнодушен к домашнему стилю модерн, Кейп-Код, Маунтин и Шингл.
Тем не менее, если я куплю существующий дом, я буду открыт для еще большего количества архитектурных стилей.Большинство из нас таково, потому что вы можете найти прекрасные примеры практически любого стиля.
Тем не менее, мы с женой находимся на начальных этапах строительства дома, и мы в значительной степени настроены на современный дизайн, который будет включать множество окон, прямых, чистых линий и дерева.
У каждого типа архитектуры есть своя история. Наш список включает в себя краткое изложение истории, но настоящая ценность нашего списка — это сопровождающие изображения многих типов стилей домашней архитектуры.
К вашему сведению, архитектурные стили — это один из двух способов классифицировать тип дома.Другой способ — через тип здания или тип конструкции. Для этой классификации ознакомьтесь с нашими 33 типами домов по типам зданий здесь.
Сразу ниже мы приглашаем вас проголосовать за ваш любимый стиль. После того, как вы проголосуете, вы увидите, какие стили наиболее популярны.
Связанные: Откройте для себя 16 типов сайдинга для дома и почерпните вдохновение в нашей огромной фотогалерее экстерьера дома. Ознакомьтесь с сотнями планов этажей здесь.
Вот наш полный список стилей домашней архитектуры (в алфавитном порядке):
Изображения Источник: Architectural Designs.
1. Adobe Revival
Adobe также известен как сырцовый кирпич, который представляет собой строительный материал, сделанный из органических материалов, таких как грязь, и является одним из первых строительных материалов, используемых во всем мире. Большинство глинобитных построек напоминают постройки из глинобитных и утрамбованных грунтов.
Среди популярных в мире стран, которые используют саман, находятся Ближний Восток, Северная и Западная Африка, Западная Азия, Южная и Юго-Западная Америка, Испания и Восточная Европа.
Тысячи лет назад саман использовался местными жителями Америки, в частности, на юго-западе США, в Мезоамерике и Южной Америке, особенно в Андском регионе.
И до того, как испанцы начали делать кирпичи, жители пуэбло строили свои глинобитные дома пригоршнями самана. Эти кирпичи были популярны в Испании с 8 — -го — века до нашей эры. вперед, или поздний бронзовый век и железный век.
Кирпичи
различаются по размеру, который иногда колеблется от размера обычного обожженного кирпича или может достигать от одного до двух ярдов, известных как адобин.
2. Пляж
Пляжные дома, также известные как прибрежные дома, часто представляют собой дома, подходящие для мест на берегу океана.Они лучше всего подходят, когда вы собираетесь в отпуск и хотите иметь место у воды или даже в горных районах.
Дом
Tidewater также является версией этого стиля, который украшал побережье юго-востока Америки еще до 1800-х годов, предназначенный как для жаркого, так и для влажного климата.
Широкие и эклектичные веранды, построенные из дерева, с главной жилой площадью, приподнятой на одном уровне, являются типичными чертами дома для приливов. Он также имеет широкие карнизы и пространство на набережной.
3.Бунгало
Bungalows возникло в Индии, но до нынешнего срока его впервые называли разными именами за сто лет до этого. Англичанин в 1659 году назвал его «Бангулуэ», что означает временное и легкое в использовании убежище. Другие термины, такие как «бангла», «бунгало» и «банголо», были обнаружены до обновления английского термина «бунгало» в 1820 году.
Согласно описанию англичан в Индии, построенные дома представляют собой длинные низкие здания с широкими верандами и поникшими мансардами.Раньше кровля была соломенной, а позже была заменена на огнестойкую черепицу, защищенную изоляционным воздушным пространством для предотвращения тропической жары.
Это было тогда, в 1870 году, когда строители свежих и модных домов для отдыха на английском побережье уже называли их «бунгало», и придавали им простой и грубый, но гламурный вид.
Наступил 1880 год, и в Америке возникли бунгало, которые заселили землю именно в Новой Англии. Более того, большой прорыв для этого архитектурного стиля произошел в Южной Калифорнии, что сделало его самым известным в истории американского стиля дома.
4. Кейп-Код
До своего преемника, которым стало колониальное возрождение 1930-50-х годов, стиль Кейп-Код был создан после того, как колонисты из Англии прибыли в Новую Англию и изменили холл и гостиную English House, чтобы противостоять разрушительной ненастной погоде в стране. Именно тогда, спустя несколько поколений, появилось несколько версий с более чем одноэтажным домом, который был сделан с деревянной обшивкой, ставнями или галькой.
Термин «Дом Кейп-Код» был предъявлен преподобному Тимоти Дуайту IV в 1800 году после его визита. Он также был президентом Йельского университета с 1795 по 1817 год.
5. Колониальный Исторический Дом Джона Баттрика в Национальном историческом парке Минут Мэн, Конкорд, Массачусетс, США, построенный в 1715 году.
Колониальный стиль возник в результате европейских влияний, возник в 1600 году, и несколько европейских иммигрантов принесли эти влияния, таким образом, со временем сделали этот колониальный стиль отличительным .Стиль был известен своей любовью к геометрии, и Соединенные Штаты сделали несколько поворотов, сделавших его менее уязвимым перед изменяющимся климатом.
Это было тогда, в 1700-х годах, когда колониальные дома возникли из колониального периода США. Поселение колонистов вдоль Восточного побережья и строительство там своих домов было задумано в колониальном стиле.
Первый проект был с двухэтажными домами только с одной комнатой на каждом этаже, а затем перерос в четырехэтажные двухэтажные дома, то есть на каждом этаже дома было четыре комнаты.Эти события характеризуют сегодня колониальный стиль.
С 1600-х до конца 18-го века колониальная архитектура в Америке развивалась и охватывала множество различных подстилей, таких как стиль солянки, мыс трески, грузинский стиль, среднеатлантический стиль, а также стили из других стран, таких как Франция, Голландия. , Немецкий и испанский.
Узнайте больше о колониальных домах здесь (включает множество примеров всех типов колониальных домов в Америке).
6.Современный
Дома в современном стиле — популярные дома в стиле модерн в период с 1960 по 1970 годы.
Обычно в этом стиле используются большие окна из листового стекла, металлические или бетонные. Затем он украшается натуральным деревом или камнями и некоторыми геометрическими формами, такими как круглые и прямоугольные, объединяя их с другими стилями самым творческим образом. Современные дизайны также асимметричны по форме. Естественное освещение — его любимый прожектор, позволяющий проникать через большие окна и раздвижные двери.В этом стиле не слишком много деталей и орнаментов; он предпочитает чистые и гладкие текстуры и линии, так же как и сам дом и ландшафтный дизайн. Пространство более коммуникабельное за счет больших дверных проемов и интерьеров открытой планировки.
7. Современный мастер
Дома, построенные между 1905 и началом 1930 годов, получили название «Ремесленник», что является американским выражением движения искусств и ремесел из Англии. Это была реакция на якобы бездушность Промышленной революции.Движение начало уделять большое внимание ремеслам ручной работы, сырью и натуральным материалам, в отличие от того, чего придерживалась промышленная революция.
«Артикуляция конструкции» — это ценности, видимые мастерам архитектуры, где присутствуют открытые балки и стропила, не говоря уже о динамической связи между интерьером и экстерьером через подъезды и террасы.
The Craftsman исчез и, возможно, потерпел неудачу в своем господстве в 1920 году, но в середине 1980-х годов вернулся в моду, и даже в наши дни его популярность все еще снижается.
Сегодня многие клиенты хотят объединить стиль мастера с другими стилями, что, по-видимому, было преобразовано в «современный мастер».
8. Страна
Загородные дома — это большие европейские дома или особняки с большой площадью, их еще называют усадьбами. Когда-то феодальное поместье владело прилегающей землей, а помещик владел домом.
Загородный дом или поместье исторически являлись столичной резиденцией в поместье, которое является основной единицей территориальной организации в феодальной системе Европы.Здесь также проживал сеньор поместья, где он служил помещичьим двором и банкетом с помещиками поместья. Сегодня этот термин широко применяется к загородным домам, которые намного меньше, чем его первоначальная постройка в эпоху позднего средневековья, где раньше жила знать.
9. Мастер
Ремесленник, архитектурный стиль, формально известный как движение американского искусства и ремесел, который представляет собой местную американскую архитектуру, начавшуюся в 19-м и веке и сохранявшую свою популярность до 1930 года.Все это восходит к всеобъемлющему движению в области дизайна и искусства в период промышленной революции. Это была битва за сохранение высокой ценности изделий ручной работы и некоторых других натуральных материалов.
В настоящее время продолжают развиваться несколько возрождений и реставраций, которые по-прежнему сочетают в себе простоту и ручную работу. Естественно, натуральные материалы не потеряют своего места в этом стиле. На открытых подъездах с выступающими карнизами и глубокой двускатной крышей до сих пор сохранились черепичный сайдинг, каменные детали, выступающие балки и стропила.
10. Английский коттедж
Это обычно небольшой дом или небольшой старомодный дом в некоторых местах, который раньше назывался «домом», прежде чем он стал известен как «коттедж» в Англии; типичный дом с цокольным этажом и спальнями, которые умещаются внутри крыши.
В нынешнюю архитектурную эпоху коттедж — это скромное и уютное жилище, которое обычно строят либо в сельской, либо в полусельской местности. В Соединенном Королевстве слово «коттедж» обозначает традиционно построенное небольшое жилище, хотя оно все еще может быть включено в современные проекты, напоминающие традиционные стили, известные как имитирующие коттеджи, в то время как в США термин «коттедж» часто используется для обозначения небольшого дома для отдыха.
11. Сельский дом
Фермерский дом — это здание или строение, которое служит основным местом проживания в сельскохозяйственных или сельских районах. Исторически здесь обычно использовалось пространство для животных, известное как сарай. Есть фермерские дома, которые связаны более чем с одним сараем, образующим внутренний двор.
Сегодня фермерские дома вновь обрели популярность, которую их традиционная версия выдержала испытание временем. Известной особенностью этого стиля является его крыльцо, которое простирается на передней части дома и огибает любую сторону или заднюю часть.Крыша дома обычно круто скатная, проходит по длине дома и иногда украшена фронтоном и мансардными окнами. Он также включает в себя другие внешние элементы, такие как горизонтальный сайдинг и ставни.
12. Колониальный федеральный округ
Федеральный колониальный стиль, также известный как Федеральный или Адам, правил архитектурным ландшафтом Америки с 1780 по 1840 год, который превратился в основной язык дизайна его колониального периода — грузинский. В первую очередь изменение вкусов американцев было вызвано передовыми европейскими представлениями об архитектуре.Сегодняшние историки считают федеральный стиль всего лишь модификацией грузинского стиля, близкого друг другу в сравнении.
В этом стиле обычно используются плоские поверхности с закаленными деталями, которые обычно идут с изолированными панелями, фризами и табличками. Кроме того, используются более плоские и гладкие фасады, в которых не следует или следует говорить, что редко используются пилястры или колонны. Архитектурные идеи — самый важный фактор в индустрии улучшения дома, чтобы преобладать в позитивном ключе.
13. Флорида
Связано: Наше подробное руководство по декору в стиле Флориды
Архитектура Флориды — это дом в стиле деревянного каркаса, широко использовавшийся во Флориде, США, в 19, -м, веке, и до сих пор известен некоторыми разработчиками как справочник по темам. Общие характеристики, характерные для дома во Флориде, — это металлические крыши, большие веранды, которые обычно представляют собой дома, фальшполы и прямые или обычные центральные коридоры от передней до задней части дома.
Эти коридоры иногда называют коридорами для дробовика или собачьей рыси, и они похожи на конструкции домов для дробовиков. Некоторые из популярных примеров дома Флориды — дом Бенсена в Гранте, Флорида, Дом Плуба в Клируотере, Флорида и Симфонический дом Винчестера в О-Галли, Флорида.
14. Французская деревня
Французская деревенская архитектура занимает одно из первых мест среди многочисленных достижений страны. Основание первого учреждения в Европе, а именно Академии архитектуры в 1671 году, указывает на единственное в своем роде значение архитектуры во Франции и архитектурное учреждение Prix de Rome в 1720 году, которое представляет собой конкурс национальных интересов, финансируемый правительство и честь глубоко преследуются.
Если самый ранний период выдающихся достижений во Франции — готика, а второй период — 18 — век, обширные традиции французской архитектуры всегда будут цениться.
Планы французских домов
обычно имеют асимметричный экстерьер со смесью декоративных элементов, завершающих дизайн.
Подробнее: Наш гид по французскому деревенскому стилю и планы этажей французских загородных домов
15. Грузинская
Здание, которое процветало в 18, и веке, оставило нам богатое влияние классической архитектуры, которая преобладала во времена правления Георга I в 1714 году до 1830 года после его смерти в 1830 году.Последовательность этих английских королей стала тем местом, где грузинский стиль получил свое название.
Симметричный двухэтажный фасад с центральным входом и вливание плана этажа с центральным проходом в две комнаты — общие черты, присущие грузинским стилям Соединенных Штатов, которые считаются бесчисленными в их вариациях.
В конце 17-го — -го — -го века, колонии с высшими сословиями начали адаптировать аристократизм к европейской концепции, что проявляется в их улучшенном вкусе, кодировании одежды, поведении и речи.Это наследие до сих пор воспринимается и представлено через симметричный порядок грузинской архитектуры.
Прочтите полное руководство по грузинскому архитектурному стилю здесь и ознакомьтесь с нашей коллекцией планов этажей в георгианском стиле здесь.
16. Греческое возрождение
Считается, что греческое возрождение в конце 18 — начале 19 веков, в основном в Северной Европе и Соединенных Штатах, было архитектурным движением. Это гордый продукт эллинизма, изучающего древнегреческую культуру, который также считается последней стадией развития неоклассицизма.
Профессор архитектуры Королевской академии искусств по имени Чарльз Роберт Кокерелл впервые использовал этот термин в 1842 году.
Исследование параллелей стало причиной популяризации стиля греческого возрождения с ранних культур и до наших дней.
17. Журнал Бревенчатый дом, также известный как бревенчатый дом, структурно аналогичен бревенчатому дому, который представляет собой типичный дом из необработанных бревен. Причина, по которой бревенчатый домик не используется как термин современными строителями, заключается в том, что он обычно означает меньший и очень деревенский бревенчатый дом, такой как летний коттедж или охотничьи домики.
В крупных регионах Финляндии, Норвегии, Швеции, стран Балтии и России наиболее распространенной строительной техникой является бревенчатое строительство, потому что в этих районах много прямых и высоких хвойных деревьев, таких как сосна и ель. Это также широко используемые народные конструкции в Альпах, на Балканах, в Центральной и Восточной Европе и в некоторых частях Азии, поскольку преобладают сопоставимые климатические условия. В то время как для более теплых регионов, таких как Западная Европа, предпочтение было отдано деревянному каркасу из-за преобладания лиственных деревьев.
Посмотреть другие проекты бревенчатых домов можно здесь.
18. Средиземноморье
На создание дома в средиземноморском стиле повлияли солнечные страны, расположенные на берегу Средиземного моря. Основными составляющими классического дизайна дома в средиземноморском стиле являются итальянский и греческий стили, хотя они, возможно, заимствовали некоторые концепции из Испании и иногда обозначаются как испанский модерн. Особенности, которые определяют средиземноморский дом, иногда отражают ландшафтный дизайн и украшения в интерьере, которые также являются отличным дополнением к его общему стилю.
Подсказки к этому стилю часто можно найти во внешних стенах и крышах, которые часто строятся из лепнины, а крыши обычно покрыты черепицей и имеют наклон. Обычный тон или оттенок стен — белые или солнечные нейтральные, такие как лосось, персик или желтый, в то время как крыши красные, что делает внешний вид жизнерадостным и ярким.
19. Модерн середины века
Это архитектурный, продуктовый, интерьерный и графический дизайн, который обычно определяет события середины 20 и века в современной архитектуре, дизайне и городском развитии примерно с 1933 по 1965 год.Будучи описателем стиля, этот термин использовался еще в середине 1950-х годов. Это было подтверждено Кара Гринберг в ее книге под названием «Модерн середины века: Мебель 1950-х» (Random House) в 1983 году. Музеи и ученые по всему миру как важное направление дизайна теперь признают этот стиль.
Архитектура середины века обычно использовалась в жилых домах с целью переноса модернизма в послевоенные пригороды Америки.
20. Современное
Современная архитектура возникла после Второй мировой войны и стала доминирующим архитектурным стилем в течение этого периода, и она царила достаточно долго в течение нескольких десятилетий.
Считается, что современная архитектура возникла и развивалась на основе Просвещения промышленной революции и новых технологических возможностей, как и другие современные направления в искусстве, литературе и музыке. Это также считается реакцией на эклектизм и щедрость викторианской эпохи, а затем и стиля модерна, ориентированного на детали.
Примеры архитектуры раннего модерна, в которых, как говорят, использовались новые строительные материалы, — это Хрустальный дворец Пакстона в Лондоне, в котором использовалось железо, и Храм Единства Фрэнка Ллойда Райта в Чикаго, в котором использовался бетон.
21. Гора
Отель Greystone Inn и Lakeside Cottage on the Lake относятся к числу выдающихся исторических построек в горах. Шестиэтажная гостиница работает с 1985 года и была построена несколько лет назад, чтобы во многом напоминать швейцарское горное шале, построенное в 1915 году. Первоначальная структура была дополнена кухней, отдельно стоящей библиотекой и бассейнами.
Обычно этот план имеет грубую внешнюю поверхность, которая может охватывать деревянный сайдинг, черепицу или даже бревна.Есть также широкие уровни и большие окна для более красивых видов. Внутри доступны открытые планировки и лофты.
22. Северо-запад
Северо-западный или Северо-Западный региональный стиль был популярен на Тихоокеанском Северо-Западе с 1935 по 1960 год. Это региональный вариант международного стиля, который определяется широким использованием неокрашенного дерева как внутри, так и снаружи.
В дизайне проявляются и другие особенности, такие как использование стекла, доходящего до пола, асимметричные планы этажей, плоская или наклонная крыша с черепицей и нависающими карнизами, а также очень маленькие орнаменты.Этот стиль придуман Джоном Ёном и в основном используется в жилых домах. Некоторые другие сторонники — Джон Сторрс, Саул Заик, Ван Эвера, Пьетро Беллуски и Герман Брукман.
23. Прерия
Prairie или Prairie School в полном смысле слова — это архитектурный стиль конца 19-го -го -го и начала 20-го -го века, который распространен на Среднем Западе Соединенных Штатов.
Этот стиль определяется горизонтальными линиями, шатровой или плоской крышей с широкими выступающими карнизами или потолочным пространством, окнами с горизонтальными полосами и обычно сочетается с пейзажем, мастерством, прочной конструкцией и орнаментом.
Общие горизонтальные линии были подобны естественному ландшафту прерий. Однако архитекторы, чтобы описать самих себя, не используют термин Prairie School, в котором один из первых историков-архитекторов, Х. Аллен Брукс, создал этот термин.
24. Ранчо
Некоторые из общих названий архитектуры ранчо — американское ранчо, калифорнийское ранчо, владелец ранчо или бродяга. Ранчо — это местный архитектурный стиль, зародившийся в США.
Дом на ранчо известен своим длинным, плотным рельефом и минималистичным характером, в котором использованы несколько внутренних и внешних декоров.С концепциями американского западного периода, дом сочетает в себе модернистские концепции рабочих ранчо, создавая непринужденную и непринужденную жизнь.
Стиль ранчо был очень популярен среди послевоенного среднего класса с 1940-х по 1970-е годы, и он был построен за много лет до этого, примерно в 1920-х годах. Экспорт этого стиля в другие страны стал возможным, но его популярность пошла на убыль в конце 20-го, -го и -го века, когда стал популярен неоэклектический стиль дома.
Связанные: Дома в стиле середины века | Ранчо vs.2-х этажные дома
25. Гонт
Один из самых известных домов в американском стиле из гальки — Kragsyde, построенный в 1882 году и расположенный недалеко от Манчестера-бай-зе-Си, штат Массачусетс. Пибоди и Стернс отвечали за его дизайн. Многие дома с таким дизайном можно найти в таких местах, как Martha’s Vineyard, Ист-Хэмптон, Нантакет, Род-Айленд, Кэннон-Бич и некоторые районы Нью-Джерси.
Существуют разные типы коктейлей. В Северной Америке они обычно используют калифорнийское красное дерево, атлантический белый кедр и западный красный кедр.Шейки разделяются, в то время как другие типы черепицы — нет; они распилены. В зависимости от страны вы также заметите, что они бывают разных размеров.
Посмотрите здесь 19 домов из гонтовой плитки.
26. Испанский
Испанская архитектура, как и другие, — это не только конструкции, и они не только построены физически, но и являются средством коммуникации. Общественные ценности отражены в испанской архитектуре, например, в молитвенных домах христиан, мусульман или евреев.Это информация для нас о движении людей, которые унесли с собой свои архитектурные традиции в виде построек, таких как храмы. Этот стиль также показывает политическое влияние, которое привело к появлению замков и дворцов.
27. Южный
Южная архитектура наиболее известна как довоенная архитектура, что означает «довоенная», от латинского слова ante , означающего до и bellum войны. Это неокальсический архитектурный стиль, характерный для глубокого юга южных штатов США около 19, и века.Это произошло с момента зарождения американской революции и до начала Гражданской войны в США.
Грузинское, греческое возрождение и неоклассицизм характеризовали стиль в домах и особняках.
Люди британского происхождения, которые проживали в южных штатах на протяжении всего колониального периода и в регионах США после покупки Луизианы, представили черты, связанные с довоенной архитектурой в 1803 году.
28. Юго-запад
Юго-западная архитектура уникальна и проста и представляет регион.Этот стиль был разработан с использованием местных природных материалов, уникальных региональных особенностей Юго-Запада и влияния индийской и испанской культур.
индийских культур берут свое начало за тысячелетие до прибытия испанских исследователей. Архитектура каньона Чако и Меса-Верде, некоторых из старейших и крупнейших деревень анасази, демонстрирует использование каменной кладки и сосновой древесины. В более поздних жилищах пуэбло используются глинобитные стены с закругленными краями. Когда испанцы увидели индийские деревни в 16 веке, они напомнили испанскую глинобитную архитектуру и назвали деревни и индейцев «пуэбло».
29. Традиционный
Традиционный стиль жилья почему-то считался схожим с архитектурой в стиле тюдоровского дома. У них такой же передний фронтон и огромный дымоход. Тем не менее, он урезан за счет более низкого уклона крыши и продуманной деталировки. Этот стиль планировки дома преобладал в 1940-х и начале 1950-х годов.
Эти типы распространены по всей территории США, их планы этажей соответствуют американскому образу жизни. Традиционные дома представляют собой комбинации других стилей, но есть основные черты, которые всегда присущи традиционным стилям, такие как простота шатровой крыши и лепнина снаружи.Одноуровневые планы этажей распространены в традиционных стилях и обычно имеют более крутой уклон крыши, лофты, крытые веранды и открытые фойе.
30. Тюдор
Тюдоровский архитектурный стиль был последним развитием средневековой архитектуры в период Тюдоров с 1485 по 1603 год. В это время также было предварительное внедрение архитектуры эпохи Возрождения в Англии. Следовательно, период Тюдоров, возможно, структурно процветал около 1500 и 1560 годов после позднеготического перпендикулярного стиля и был устаревшим елизаветинской архитектурой в 1560 году.
Народный стиль, или Тюдор, известен благодаря стилю половинной опалубки, найденному в нескольких сохранившихся зданиях в 1485 году вместе со Стюартовским периодом.
Но то, что мы обычно называем домом в стиле Тюдоров, технически является архитектурой эпохи Тюдоровского Возрождения, которая возникла в 19 веке в Англии. Пример выше — Tudor Revival.
В наши дни дома эпохи Тюдоров строятся из кирпича и / или лепнины с декоративными фахверками, которые обнажают снаружи и внутри дома.Крыши крутые, каменная кладка и длинные ряды оконных створок.
Ознакомьтесь с 30 стилями дома эпохи Возрождения Тюдоров здесь.
31. Тосканский
Это традиционная архитектура Тосканы, расположенная в центральной Италии. Некоторые из строительных материалов, обычно используемых в зданиях тосканского стиля, — это камень, дерево, кованое железо и плитка.
Тосканская архитектура в деревенском стиле, но стильная, в основном сочетается с ее оригинальными средиземноморскими элементами.Простые, чистые линии и дизайн были вдохновлены очень давними временами.
В традиционных строительных технологиях Тосканы используются местные материалы, такие как камни, состоящие в основном из известняка и сланца, которые лучше всего подходят для формирования стен и фундаментов. Многие из его зданий использовались поколениями, учитывая все расширения и дополнения за годы, поэтому древность видна.
32. Викторианский
викторианских домов были построены во время правления королевы Виктории с 1837 по 1901 год или в так называемую викторианскую эпоху.Это было также во время промышленной революции, когда было построено несколько викторианских домов, которые в настоящее время являются определяющей чертой большинства городов Великобритании.
Он также следовал широкому спектру архитектурных стилей в Соединенном Королевстве. Начиная с классицизма, архитектуры Регентства, итальянского стиля, который приобрел влияние в 1820-1850-х годах, и стиля готического возрождения, который преобладал в 1880-х годах.
Дома в этом стиле обычно строились с террасами из обычных строительных материалов, таких как кирпич или местный камень.
33. Деревенский
Обратите внимание на этот супер-старый сарай, переоборудованный в деревенский дом архитекторами RTM Architects. Они просто взяли весь сарай и превратили его в большой открытый деревенский интерьер. Дополнение, хотя и заметное, также выполнено в аутентичном деревенском стиле.
Это всего лишь один пример деревенского архитектурного стиля. Мы собрали целую коллекцию деревенских домов. Посмотрите их:
Посмотреть другие деревенские дома можно здесь.
34.Итальянец
Посмотрите остальную часть этого дома здесь.
Italianate выглядит похожим на средиземноморский стиль, и есть схожие черты, но поймите это… Italianate — это на самом деле американский архитектурный стиль. Это американский вариант Средиземноморья, но его корни уходят в Англию.
Прочтите здесь об интересных особенностях и истории итальянской архитектуры.
35. Готическая архитектура
г. Готическая архитектура получила свое название от гот. Название кажется суровым и мрачным, но на самом деле оно величественно и возвышенно.
Немногие дома используют готическую архитектуру, но в готическом стиле недостатка в замках и церквях нет.
Прочтите все о готической архитектуре здесь.
36. Архитектура королевы Анны
Архитектура королевы Анны появилась в конце викторианской эпохи (1880–1905 гг.).
Стиль очень декоративный — крутые крыши, большие эркеры, башни / башенки, фронтоны, замысловатая резьба и многое другое.
Прочтите здесь об архитектуре в стиле королевы Анны.
Источник изображений: Architectural Designs
Связано: 22 стиля дизайна интерьера для вашего дома (это объясняет различные стили интерьера, а также включает фотографии и ссылки на наши обширные фотогалереи для каждого стиля.) | 30 типов архитектурных арок (с иллюстрациями)
Величайшая, самая удивительная, абсолютно ОГРОМНАЯ история о том, как Дональд Трамп захватил самый большой виноградник Вирджинии
По рассказу Марисы Михайловны Кашино
Дональд Трамп уже месяц бушевал, когда его блестящий черный вертолет приземлился в Шарлоттсвилле в середине июля.
На пне Трамп мычал о том, насколько жестким он будет на переговорах: в отличие от проигравших политиков, которые вели светские беседы с китайскими лидерами, он сказал, что не боялся требовать сделки на наших условиях. Он настаивал, что к тому времени, когда он покончит с мексиканцами, их правительство заплатит нам за забор вдоль границы с США.
Но теперь, на пасторальной полосе, всего в нескольких минутах езды по дороге от Монтичелло Томаса Джефферсона, Трамп говорил о другом виде переговоров: о переговорах, которые закончились кражей сделки с гостиницей типа «постель и завтрак» в Вирджинии. .
Повод вообще не был предвыборным мероприятием. Скорее, это было перерезание ленточки для последней позолоченной собственности Trump Organization — Albemarle House, который для вашей типичной деревенской гостиницы Старого Доминиона является тем же, чем Трамп для вашего типичного политически настроенного плутократа.
В свое время особняк площадью 23 000 квадратных футов был одним из самых больших и дорогих в Вирджинии с 45 комнатами, частной часовней и английскими садами. Но к 2010 году в поместье начались проблемы. Именно тогда на сцену вышел Трамп.А пять лет спустя магнат недвижимости снова открыл это заведение во всей его превознесенной козырем славе.
Стоя перед входом в особняк с колоннами, застройщик мог бы придерживаться своих тезисов о недвижимости, направляя толпу местных политиков, СМИ и соседей к таким деталям, как золотые корзины для мусора и тромпы от пола до потолка. эйл. Но теперь Трамп был кандидатом, так что это больше не было просто мероприятием местной торговой палаты.
Ему не потребовалось много времени, чтобы начать речь в стиле кампании о том, как он сорвал конкуренцию и стал владельцем косяка, самого печально известного поместья округа — и сделал это, естественно, под невероятным набором термины.Он объяснил, что это имущество когда-то было выставлено на торгах за 100 миллионов долларов. Он получил его за жалкие 6,5 миллиона долларов.
«Вот что наша страна должна делать со своими сделками», — хвастался он.
Вертолет Трампа приземлился в поместье Олбемарл, его винограднике в Шарлоттсвилле, штат Вирджиния. Рон Сакс / DPA Picture Alliance / Alamy Stock Photo.
Как и в случае с его политическими предложениями, в тот день Дональд упустил большую часть деталей. Как, скажем, многочисленные судебные процессы, которые, среди прочего, породили бумажный след, дающий нам гораздо более прозрачное представление о Трампе-переговорщике, чем мы могли бы иметь, если бы он действительно вел переговоры с иностранным режимом.
Разверните глубину, и вы обнаружите, что из этой конкретной транзакции можно многое узнать о Трампе. Во-первых, он скорее получит судебный иск, чем заплатит полную цену. Во-вторых, он не позволит старой дружбе помешать выгодной сделке. И хотя ему, возможно, не нравится увязываться с мелким шрифтом по контракту, ему определенно нравится выбирать шторы.
Еще одно: когда он захочет, Дональд Трамп может быть соседом из ада.
• • •
На первый взгляд загородный дом в Вирджинии кажется нехарактерной покупкой для жителя Нью-Йорка, известного своими небоскребами, казино и прибрежными полями для гольфа.
Но, как известно любому, у кого есть кабельное телевидение или аккаунт в Твиттере, Трампу нравятся вещи «потрясающие» (как в любой толпе на каждой остановке кампании), «великолепные» (какой Америка снова станет после того, как он станет президентом) и «лучшие» (его номера опросов).
«Если вы посмотрите на нас как на компанию, что единственное, что остается неизменным? Он должен быть самым большим, лучшим, величайшим », — говорит 31-летний сын Трампа, Эрик, вице-президент Trump Organization и наследник семейного гена преувеличения.«Мой отец за долгие годы купил одни из лучших особняков в мире. Он просто любит это ».
Эрик имеет в виду, во-первых, Мар-а-Лаго, поместье в Палм-Бич площадью 17 акров, построенное в 1920-х годах наследницей зерновых Марджори Мерриуэзер Пост. Трамп купил его в 1985 году за 10 миллионов долларов, а позже превратил его в клуб и спа-центр только для членов клуба. И он говорит о Семи Источниках, первоначально построенных в 1919 году финансистом Юджином Мейером, будущим владельцем Washington Post, чья дочь Кэтрин Грэм выросла там.В 1995 году Трамп купил участок в округе Вестчестер площадью 213 акров за 7,5 миллиона долларов и превратил его в частный летний комплекс.
Albemarle House, хотя и намного новее, аналогичен по породе. Он был построен 30 лет назад миллиардером Джоном Клюге. Магнат средств массовой информации и развлечений — он владел Harlem Globetrotters и Ice Capades, а также империей теле- и радиостанций — Клюге был королем Нью-Йорка 1980-х годов вместе с Дональдом. По словам Эрика Трампа, его отец был большим поклонником Клюге: «Джон был самым богатым человеком в мире.(Не совсем, но в 1989 году Forbes действительно назвал его самым богатым в Америке.)
Покупка особняка самого богатого жителя Америки могла быть достаточным стимулом для Трампа, но эта собственность могла предложить больше, чем просто разрешение его старого приятеля. Здесь также находился отмеченный наградами виноградник, очевидное дополнение к портфелю люксовых брендов семьи Трамп. «Вино невероятно сексуально», — говорит Эрик, управляющий имением в Шарлоттсвилле.
Наконец, что немаловажно, была его близость к Вашингтону, где Эрик жил в качестве студента до окончания Джорджтауна в 2006 году.Там он работал в частной инвестиционной фирме в Тайсоне. «Если вы посмотрите на Тайсонс Корнер, когда я там работал, по сравнению с сегодняшним днем, то это место даже не сравнимо», — говорит он.
Как кандидат от республиканцев Трамп-старший публично презирает «полностью сломленный» Вашингтон. Но как магнат в сфере недвижимости он делает ставку на устойчивость страны, экономика которой поддерживается федеральным правительством.
Таким образом, в 2009 году, за год до того, как он купил Albemarle House, Трамп купил бывший гольф-клуб Lowes Island в Стерлинге.Он потратил 25 миллионов долларов на то, чтобы превратить его в национальный гольф-клуб Трампа, где в 2017 году будет проходить чемпионат PGA для взрослых. В 2012 году он победил группу претендентов на приобретение легендарного старого почтового отделения на Пенсильвания-авеню, которое в 2016 году возродится в качестве Трампа. International Hotel, всего в нескольких кварталах от Белого дома.
«Мы очень оптимистичны в отношении Вашингтона», — говорит его сын. И в своих попытках вырвать контроль над домом Олбемарл они показали это.
Английские сады дома Альбемарл.Фотография любезно предоставлена Albemarle Estate.
Задолго до того, как Трамп это увидел, история Albemarle House хорошо сочеталась с корнями кандидата в бульварных газетах 80-х.
Патрисия и Джон Клюге в 1985 году. Фотография Рона Галелла / WireImage.
Джон Клюге и его жена Патрисия, бывшая модель, на 34 года моложе его, приехали в Шарлоттсвилль в 1985 году, чтобы вырастить сына в только что построенном неогородинском особняке. С самого начала Клуджи не совсем подходили для старых лошадей Вирджинии.Они принимали кинозвезд и представителей европейской королевской семьи на вечеринках уровня Гэтсби и украсили свой дом самым роскошным декором, который только можно купить за деньги — от латунных дверных ручек с ручной гравировкой до тяжелых золотых драпировок по индивидуальному заказу.
Клюги пожертвовали миллионы на местные нужды, но через несколько лет они также оказались в центре жуткого зрелища: агенты дикой природы совершили набег на «заповедник» на их территории, где Патриция любила охотиться, обнаружив братские могилы ястребов и сов. — и соседские собаки. Трое егерей были признаны виновными в убийстве животных, которые ранее были опасными птицами, которых держали на территории Клюге для стрельбы.На суде, согласно отчету 1989 года в журнале Spy — великом летописце злоключений Трампа 80-х годов, — сосед показал, что однажды он нашел свою собаку висевшей за шею на земле Клюге. (В статье высказывалась гипотеза, что поместье могло быть проклято.)
Брак пережил беспорядок таблоидов — на протяжении всего этого пара утверждала, что ничего не знали, — но ненамного. В 1990 году Джон и Патрисия развелись. Ей нужно оставить Олбемарля.
Девять лет спустя Патрисия основала винодельню Kluge Estate Winery на 960 акрах поместья, надеясь производить вина высшего качества.Вначале она и ее новый муж, Билл Мозес, бывший руководитель IBM, добились большого успеха, обойдя калифорнийские и французские винтажи по отраслевым наградам. Затем пара нарастила производство и начала работу над связанным с этим проектом в сфере недвижимости: закрытым сообществом McMansions, каждый со своим мини-виноградником. Для финансирования проектов они взяли десятки миллионов ссуд, в том числе ипотеку Bank of America на сумму 22,8 миллиона долларов для Albemarle House.
Потом экономика рухнула.
В 2009 году Патрисия выставила на продажу Albemarle за 100 миллионов долларов.Майкл Рэнкин, управляющий партнер вашингтонского TTR Sotheby’s, имел листинг. Хотя он признает, что «это было действительно неподходящее время», он говорит, что несколько потенциальных покупателей выразили заинтересованность в том, чтобы превратить это место в «большой семейный комплекс». Но даже несмотря на то, что он взломал цену сначала до 48 миллионов долларов, а затем до 24 миллионов, ничего не вышло.
В то время как дом находился в подвешенном состоянии, барахтающийся виноградник Патрисии был выставлен на торги. Но и покупателя он не смог привлечь, и его снова забрали. Вскоре Клюге, отчаявшись избежать финансового краха, объединился со своим старым другом: Дональдом Трампом.
• • •
Первый запуск Трампа в Albemarle был довольно простым. Эрик говорит, что его отец предложил кредиторам Клюге 28 миллионов долларов, чтобы они купили несколько частей поместья и не допустили банкротства. Но ему отказали. «Они сказали нам, что хотят получить больше 100 миллионов долларов», — говорит Эрик.
Год спустя, в феврале 2011 года, Трамп устроил еще один розыгрыш только для особняка — к тому времени уже лишенного права выкупа — когда однажды утром он был выставлен на аукционе перед зданием суда Шарлоттсвилля постройки 1800-х годов.Его адвокаты начали торги с 2 миллионов долларов, но отказались от предложения на 3,6 миллиона долларов. Bank of America разместил выигрышное предложение, купив дом у себя за 15,26 миллиона долларов. (Компания держала пари, что вернет сумму, когда повторно выставит собственность на продажу.)
Трамп не волновался. У него был план, который, по его мнению, в конечном итоге принесет ему Albemarle House гораздо дешевле, чем только что заплатил банк. Все, что ему было нужно, это двор перед домом.
Лужайка перед домом Альбемарл. Фотография любезно предоставлена Albemarle Estate.
Конечно, это был не обычный газон. Земля за входной дверью особняка и рядом с длинной подъездной дорогой представляет собой участок холмистой зелени площадью 217 акров, который раньше использовался как поле для гольфа, спроектированное Арнольдом Палмером и предназначавшееся для личного пользования Джона Клюге. Из-за причуды в соглашении о разводе Клюге Джон Клюге сохранил этот участок перед домом даже тогда, когда его бывшая жена забрала особняк и землю под ним. Это означало, что двор был изолирован от финансовых проблем Патрисии Клюге. Семья по-прежнему должна была отдать.(Джон Клюге умер в 2010 году, оставив 217 акров в доверительном управлении своему сыну; Патрисия Клюге — попечитель.)
Трамп знал, что это его путь. В начале 2011 года он добился, чтобы трест Клюге продал ему верфь по выгодной цене в 150 000 долларов. «В этом, — говорит Эрик, — и есть искусство заключения сделки».
Вот логика: купив лужайку перед домом, Трамп стал ближайшим соседом дома. И кому может понадобиться особняк, принадлежащий банку, с разбитым лагерем Дональдом?
Спустя пару месяцев виноградник Клюге снова попал в аукцион.Трамп налетел и купил его за 6,2 миллиона долларов, обойдя девелопера из Вирджинии Сала Кангиано. Теперь ему принадлежала большая часть земли вокруг дома Альбемарл.
Конечно, у него еще не было самого особняка.
Но когда Bank of America вернул его на рынок за 16 миллионов долларов, потенциальных покупателей стало мало. «Чтобы не тратить зря время людей, было важно попытаться объяснить, что происходит», — когда звонили возможные покупатели, — говорит Джим Боннер, риэлтор в Шарлоттсвилле, у которого было объявление.По словам Боннер, как только стало ясно, что причастность Трампа стала очевидной, лишь несколько потенциальных клиентов потрудились явиться лично.
Те, кто это сделал, нашли сюрреалистическое зрелище времен холодной войны. Банк нанял охранников, которые, по словам сотрудников винодельни Трампа, рьяно охраняли дом и обычно останавливали их. На своей стороне дома, на виду у входной двери особняка, Трамп установил мрачные черно-белые таблички с надписью: «ПЕРЕДАЧА ЗАПРЕЩАЕТСЯ». ДАННАЯ ЗЕМЛЯ ВЛАДЕЛЯЕТСЯ ООО «ТРАМП ВИРДЖИНИЯ АКВИЗИТОНС».
Таким образом, для будущего жителя Albemarle House было бы практически невозможно сделать что-либо — пойти в продуктовый магазин, получить почту, — не глядя на землю, принадлежащую лучшему блювиатору Америки, и не ступая на нее.
«Это было море Трампа площадью 1500 акров», — говорит Эрик. «Мы окружили их. Даже дорога, ведущая к дому, была на нашей территории ».
Распорядок Трампа «сосед из ада» тщательно культивировался с течением времени: в 80-х годах, когда он пытался заставить арендаторов с контролируемой арендной платой освободить одно из его многоквартирных домов в Нью-Йорке, он предложил разместить бездомных в этом комплексе.Когда он купил Mar-a-Lago в Палм-Бич, он применил ту же тактику, что и в Albemarle, только вместо того, чтобы использовать лужайку перед домом в качестве рычага, он использовал пляж.
По словам Трампа, он не хотел платить запрашиваемую цену Мар-а-Лаго в 38 миллионов долларов, но знал, что старый друг купил пляж перед ним. Трамп уговорил своего друга продать ему пляж за 2 миллиона долларов, а затем, согласно замечаниям, сделанным в Вашингтоне в 2014 году, пригрозил построить на нем «самое уродливое здание в истории», чтобы загораживать вид на особняк.Пару лет спустя у Мар-а-Лаго все еще не было покупателя, и Трамп получил его за 8 миллионов долларов.
С тех пор он и жители Палм-Бич вели серию ссор, в том числе из-за американского флага площадью 375 квадратных футов, вывешенного Трампом на 80-футовом шесте, что вдвое превышает допустимую высоту. В судебном иске против города, по сообщению Associated Press, Трамп утверждал, что все, что меньше его флага — размер квартиры-студии — не сможет «выразить размах [его] патриотизма».
Сможет ли пара агентов по недвижимости в центральной Вирджинии отразить такое нападение? Конечно нет.
Показ Albemarle House, как дипломатично говорит Боннер, «не был особенно полезен». Наибольшее оживление, которое он произвел на рынке за девять месяцев, произошло, когда к нему приехала разведывательная группа, заинтересованная в использовании его в качестве декорации для фильма Стива Карелла — Foxcatcher , как считает Боннер. Даже это не сработало. Фильм снимался в поместье Морвен-Парк в Лисбурге.
Слева направо: Эрик Трамп, Дональд, бывшая владелица Albemarle House Патрисия Клюге и ее муж Билл Мозес.Фотография сделана ZUMA Press, Inc./Alamy Stock Photo.
Однако не все шло по пути Трампа.
В рамках сделки по покупке лужайки перед домом траст Клюге якобы предоставил Трампу право преимущественной покупки на особняк, который предположительно был пристроен к двору. Получение права означало, что у Трампа будет шанс соответствовать предложению любого другого покупателя, привлеченного Bank of America. Другими словами, для него это был еще один способ отменить продажу кому-либо, кроме себя.
После того, как дом Albemarle House был выставлен на продажу за 16 миллионов долларов, Эрик и генеральный советник Trump Organization Джейсон Гринблатт отправили письма в Bank of America, уведомив его о праве первого отказа Трампа и предупредив, что его игнорирование приведет к судебному разбирательству.
«Они раздвигали границы», — говорит Рэйн Делани, партнер арлингтонской юридической фирмы Bean, Kinney & Korman, которая представляла банк во время испытания. Но у Делейни и банка этого не было. Они подали федеральный иск, по сути, утверждая, что это положение было сказкой.
Это правда, сказал банк, что такое право когда-то существовало. Но он был прикреплен к гораздо большему участку поместья, которое — в ходе саги об Альбемарле — было разрублено на несколько частей.
Обе стороны спарринговались почти год. Наконец, судья вынес свое решение: в пользу банка. (Это не мешает Эрику Трампу сказать сегодня, что иск был урегулирован к «нашему удовлетворению», и хвастаться: «Мы смогли приобрести землю и право преимущественной покупки буквально за гроши.На самом деле, конечно, Трампы купили то, чего не существовало.)
Вдобавок к этому Дональд нашел себе еще одного противника.
Его компания наняла адвоката из Ричмонда Дэвида Хоппера, чтобы тот представлял ее против Bank of America в стычке за земельные права. Но через несколько месяцев после этого Хоппер попросил судью разрешить ему отказаться от дела. Почему? Трамп, очевидно, тоже не хотел платить полную цену за своего адвоката.
Хоппер утверждал, что почти 95 000 долларов остались неоплаченными — значительная сумма для его небольшой фирмы.Когда он настаивал на деньгах, Хоппер сказал, что Эрик попросил его сократить гонорары на 70 процентов. В этот момент Хоппер сказал, что хочет прекратить дело.
Эти претензии были изложены в иске, поданном Хоппером против компании Трампа. Иск был урегулирован, и Хоппер отказался от интервью для обсуждения условий. Но в письменном заявлении он сказал, что его «иск о судебных издержках» был «удовлетворен».
• • •
Трамп, возможно, проиграл в суде, но он добился успеха там, где считалось, потому что даже когда они сражались друг с другом на глазах у судьи, Bank of America и Трамп вели закулисные переговоры о продаже Albemarle House.
На заключительном этапе в сентябре 2012 года Эрик и его отец разговаривали по телефону напрямую с банкирами. «В этой компании мы не делаем ничего такого, в чем не участвовали бы все мы», — говорит Эрик. «Мы самая большая мама и папа в мире».
Поскольку другого покупателя в поле зрения не было, Трампы снизили для банка цену закрытия сделки в размере 6,5 миллионов долларов. Олбемарль был их.
Но через неделю после сделки Трампу нужно было решить новую проблему. Согласно договору купли-продажи верфи, если Трампу в конечном итоге удастся купить Albemarle House, он должен будет внести дополнительный платеж в размере 350 000 долларов в трастовый фонд сына Патрисии Клюге.После продажи особняка за взысканием прибыли юристы фонда.
Трамп отказался платить.
В письме, написанном Эриком, Козыри вместо этого потребовали, чтобы трест Клюге выписал им чек. Траст, как писал Эрик, был должен Трампам за «огромные судебные издержки и расходы», понесенные во время судебных разбирательств по поводу фиктивного права преимущественной покупки. Вот вам и старая семейная дружба. Фонд подал в суд, обвинив Дональда и Эрика Трампа в том, что они обманным путем вынудили его продать им передний двор, даже не намереваясь полностью его оплатить.
«Принцип действия Трампа заключается в том, что он не платит, пока ему не предъявят иск, — говорит адвокат фонда Эдвард МакМахон-младший, — если бы он просто выполнил свой контракт, в этом не было бы необходимости».
Эта драка — судебный процесс номер три против Трампов, касающийся Альбемарла — была урегулирована незаметно в течение пары месяцев, что предотвратило полевой день таблоидов. «Я предполагаю, что они решили, что зашли слишком далеко на своих лыжах, и решили как можно скорее обуздать их», — говорит МакМахон.
Эрик Трамп говорит, что он «невероятно уважает» Патрисию Клюге и ее семью. Билл Мозес, муж Патриции, отказался от своего имени и от имени своей жены рассказывать о драме вокруг их бывшего поместья. Но он сказал это, когда его спросили, было ли соглашение выгодным для доверия его пасынка: «О, да».
И тогда он засмеялся.
Фотография любезно предоставлена агентом по продаже недвижимости Albemarle House Джимом Боннером.
Пейзажи, окружающие Albemarle House, не требуют преувеличения в стиле Трампа.На самом деле это потрясающе, феноменально и действительно хорошо.
Изогнутая лестница, оклеенная обоями от пола до потолка, имитирующими развевающуюся золотую ткань. Фотография Джека Луни. Фотография.
Я приезжаю в безоблачный сентябрьский день, и первая остановка в моем туре — дегустационный зал винодельни. Виноградник является крупнейшим по площади в Вирджинии, и около 20 000 ящиков Трамп Шардоне, Розе, Вионье и других сортов ежегодно отправляются в 26 штатов и четыре страны.(Как и сама собственность, вина не нуждаются в украшении. Трамп, однако, не может взять на себя ответственность за эту часть — он по-прежнему нанимает винодела Клюге, Джонатана Уиллера.)
Рубашки-поло с маркой Trump и хрустальные бокалы на полках. Мой гид, генеральный менеджер Керри Вулард, говорит, что онлайн-продажи товаров удвоились с тех пор, как Трамп объявил о своей кампании. Она добрая и милая, и ярая фанатка Трампа.
«Я никогда не встречала более умных людей», — говорит она о своих начальниках, Дональде и Эрике.«Они лучшие люди, для которых я когда-либо работал». (И поскольку она живет в квартире внутри Albemarle House, она обычно работает на них семь дней в неделю.)
Мы садимся в ее черный корпоративный внедорожник — она открывает мою дверь, как «мистер. Трамп »всегда делает для нее, когда он навещает. Мы останавливаемся у старого амбара для крупного рогатого скота и здания, которое когда-то использовалось для размещения коллекции старинных экипажей Джона Клюге, которые были преобразованы в места для проведения свадеб, и проезжаем часовню, где похоронены родители Патрисии, прежде чем особняк наконец вырисовывается в поле зрения.Учитывая прошлые мыльные оперы, Вулард объясняет, что внутрь обычно допускаются только платные гости. В противном случае городские зеваки постоянно приходили шпионить за вами.
Хотя дом был построен так, чтобы напоминать тот, который стоял бы во времена Томаса Джефферсона, влияние 1980-х годов несомненно. Фойе, например, сначала кажется облицованным мрамором, но, как и большая часть особняка, оно выкрашено под камень. На другом конце холла телевизор с плоским экраном возле стойки регистрации показывает видео в цикле: парящий оркестр играет, когда приземляется черный вертолет Трампа, затем выходит Эрик, затем идет серия изображений до и после. ремонт поместья за 20 миллионов долларов.
Фотография Джека Луни.
Фотография Филипа Бёрлина.
Когда Трамп купил это место, это было крушение. Изысканные лепные украшения из гипса были испорчены водой, повсюду облупились нестандартные обои, и весь особняк был лишен занавесок, светильников и мебели, которые Патрисия продала с аукциона, чтобы отпугнуть кредиторов. Золотые шторы в гостиной — единственные оригиналы дома — не потому, что их не продавали, а потому, что Дональд Трамп купил их, чтобы повесить в Мар-а-Лаго.Когда пару лет спустя он приземлился в Albemarle House, занавески вернулись домой.
Вулард ведет меня мимо изогнутой лестницы, оклеенной обоями от пола до потолка, которые выглядят как вздымающаяся золотая ткань — еще один пережиток нуворишей 1980-х годов. Я спрашиваю об этом, потому что не сделать этого невозможно. Это оригинальный дом, и, по словам Вуларда, велись споры о его сносе. Но «г-н. Трампу это нравится », — а когда дело доходит до декора, последнее слово делает г-н Трамп. Обустраивая особняк, Вулард и дизайнер интерьеров сузили количество оконных и настенных покрытий, мебели и светильников до трех вариантов, из которых Трамп мог выбирать.Вулард говорит: «Он решает за две секунды».
Это дар Трампа и, возможно, его проклятие. На просьбу объяснить, как навыки его отца применимы в Белом доме, Эрик предлагает следующее: «Нет никого, кто лучше него справляется с бюрократизмом и ерундой. Его не останавливают 4 миллиона страниц должной осмотрительности, потому что именно это убивает сделку ».
Однако, оглядываясь назад на битву за Albemarle House, стоит также отметить, что иногда небольшая должная осмотрительность может сэкономить вам огромные судебные издержки.
Тем не менее, в сделке с Albemarle, несомненно, было какое-то искусство. Но насколько это спорно. Способность Трампа получить то, что когда-то было домом за 100 миллионов долларов, затем — за 48 миллионов долларов, а затем — за 16 миллионов долларов за «копейки», по словам Эрика, во многом была результатом более широкой экономики, не говоря уже о том, что сомнительный выбор Патрисии Клюге и ее кредиторов. Если использовать терминологию, которую использует кандидат Трамп, это было не столько похоже на отказ от переговоров с Китаем, сколько на победу над Грецией.
• • •
Или, возможно, Дом Альбемарл действительно проклят, как однажды предположил Шпион .Потому что кажется вероятным, что Козыри, даже после того, как установили контроль над этим местом, скоро столкнутся с новой борьбой за него.
Два года назад Эрик Трамп представил следующее семейное видение лужайки перед домом в Альбемарле: поле для гольфа класса PGA. Эти планы сразу же вызвали ожесточенное сопротивление со стороны сельских соседей Трампа.
Поскольку Патрисия Клюге несколько лет назад поставила на землю сервитут, Козыри не могут просто начать строительство. Им нужно было бы поручить государственной организации, отвечающей за сохранение открытых зеленых насаждений, согласиться с тем, что строительство поля для гольфа не нарушит условий сервитута.Трампам также придется заставить окружных властей выдать разрешение на специальное использование, позволяющее им обходить ограничения на зонирование коммерческого отдыха.
Семья подала заявку на разрешение в 2013 году, но с тех пор дала ему истечь. Это не значит, что местные жители могут легко дышать. «Сказать, что мы заняты, — значит ничего не сказать, и, честно говоря, мы просто не торопились», — говорит Эрик. «Но в подходящий момент, я думаю, [поле для гольфа] станет отличным дополнением к этой собственности.В конце концов, у Джона Клюге был такой на той же лужайке.
Если Дональд Трамп решит поднять вопрос, местные NIMBY готовы раскопаться, и — благодаря сервитуру Патрисии Клюге — он вполне может проиграть. Но это не значит, что он не усложнит жизнь тем временем.
Со старшим редактором Марисой М. Кашино можно связаться по телефону [электронная почта]
См. Эту статью в ноябрьском выпуске Washingtonian за 2015 год.
Миннесота Землевладение, Подробная информация
Базовые карты границ собственности и записи о собственности хранятся в
на уровне округа, обычно регистратором, оценщиком или землемером
офисы.Во многих округах Миннесота записи ведутся в цифровом формате.
(машиночитаемый) формат, в то время как другие хранят их в виде бумажных документов. Примечание
что границы, показанные на картах и наборах данных ГИС, являются
приблизительные — они не заменяют сертифицированные обследования собственности,
юридические описания собственности или подробные плат-карты. Для дополнительной информации
об исследованиях собственности и юридических описаниях см.
Миннесотское общество профессиональных геодезистов
веб-сайт (выберите «О съемке» в разделе «Ресурсы»)
меню) .Записи о собственности могут также упоминаться как земельные участки, кадастровые, недвижимые.
или записи о недвижимом имуществе.
Источники данных
Если вам известны другие источники данных, которые можно добавить в этот раздел, пожалуйста,
Свяжитесь с нами по электронной почте! Не знаете, в каком округе находится ваш город или поселок? Воспользуйтесь нашим поиском по городу / округу
страницу, чтобы узнать.
Загружаемые наборы данных
Эти наборы данных требуют программного обеспечения географических информационных систем (ГИС).
Твин
Города столичных округов :
Наборы данных о региональных участках, составленные МетроГИС
Округов Большой Миннесоты: Эти округа
предоставить свои наборы данных о посылках онлайн:
Он-лайн карты участков и информация
Эти веб-сайты округов позволяют общественности просматривать информацию о собственности в Интернете. Некоторая информация может быть защищена паролем
или доступно только по подписке.
Карты всего округа: Эти сайты предоставляют информацию об имуществе
используя интерфейс карты в масштабе округа.Обычно они также разрешают поиск по
конкретные критерии, такие как идентификационный номер участка или имя владельца.
Нет карт на уровне округа: Этот сайт позволяет пользователям
поиск информации о недвижимости по определенным критериям, например по участку
идентификационный номер или имя владельца, но не предоставляет
вариант интерфейса карты в масштабе округа.
Прочие источники
Контактная информация ГИС графства: Контакты и картографические сайты графств.
Информация об исследовании и землеустройстве: .
Министерство транспорта Миннесоты
Управление землепользования описывает
Информация о посылках доступна от MnDOT.
Платные книги: Эти книги обычно охватывают округ и
показать границы собственности, имена владельцев и площадь вместе с другими
справочная информация, такая как номера дорог и участков поселка.Они
не предназначены для законного использования при продаже, обмене или передаче земли.
Платные книги можно посмотреть во многих библиотеках; их также можно заказать
от издателя, из картографических и книжных магазинов и из какого-то графства
офисы. Ограничения авторского права могут запрещать фотокопирование недавних
книги.
Библиотеки:
Частные компании издают платные книги для ряда
Округа Миннесота. Проверьте их веб-сайты на наличие текущих списков
доступных графств и связанных картографических, издательских или
программные услуги, которые могут предоставить компании.
Графства
Места для охоты: Поскольку охотники часто спрашивают информацию о собственности на землю, Департамент природных ресурсов Миннесоты составил список предложений по поиску государственной и частной собственности на землю, включая карты, показывающие границы зон управления дикой природой, государственных и федеральных лесов и национальных лесов.
заповедники.
Реконструкция земельного учета
Вернуться на домашнюю страницу Minnesota Land Ownership
Наверх
Недвижимость в Албании (996+) Продажа недвижимости в Албании, Найти недвижимость в Албании, Поиск объявлений о недвижимости в Албании
Популярные поисковые запросы о продаже недвижимости 12:07:15 AM
Добро пожаловать на страницу о нашей недвижимости для продажи в Албании.
Доступные типы недвижимости: Виллы на продажу в Албании | квартиры для продажи в Албании | Земельный участок для продажи в Албании | Загородные дома на продажу в Албании | Фермерские дома на продажу в Албании | Квартиры на продажу | Бар-рестораны на продажу в Албании | Торгово-розничная продажа в Албании | Поисковые запросы: элитная недвижимость на продажу в Албании |
уменьшенная недвижимость на продажу в Албании |
собственность банка на продажу в Албании |
недвижимость на продажу в Албании |
дешевая недвижимость на продажу в Албании |
Продажа Категории: Новостройка на продажу в Албании |
Недвижимость на продажу в Албании
Найдите недвижимость в Албании с помощью поисковой системы, расположенной вверху страницы, или воспользуйтесь ссылками на регионы для поиска по конкретным регионам недвижимости Албании.У нас есть объявления о недвижимости, перечисленные от агентов и непосредственно от владельцев, независимо от того, покупаете ли вы второй дом в Албании, инвестиционную недвижимость в Албании.
или желая переехать, вы найдете все наши списки с ценами и фотографиями. Чтобы найти конкретный тип собственности, выберите тип жилья: вилла, дом, квартира, кондоминиум, таунхаус, земля, руины, сарай, ферма, замок, озеро, остров, замок, квартира, пентхаус, домики на берегу озера, лыжные шале, Гостиница или даже коммерческая недвижимость от баров, ресторанов и магазинов.Вы также можете искать виллы с бассейнами или по типу продажи недвижимости, по спискам недвижимости Off Plan, New Build или Resale. Все наши
Объявления о недвижимости в Албании обновляются ежедневно, и вы можете напрямую связаться с владельцем или агентом. Теперь у нас есть большой выбор объявлений о недвижимости в Албании, от дешевой недвижимости в Албании до элитной недвижимости в Албании.
колеблется в миллионах.
Думая о продаже собственной недвижимости в
Албания
См.
м;
м;
При планировке сада, крупные деревья не следует размещать близко к дому. Крупномерные деревья должны расти на расстоянии более 5 м от дома.
php:2699
#3: CAllMain->get_cookie(string)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/composite/engine.php:1321
#4: Bitrix\Main\Composite\Engine::onEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:480
#5: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3880
#6: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#7: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#8: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#9: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#10: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#11: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#12: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#13: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.
php:465
#104: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#105: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#106: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#107: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#108: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#109: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#110: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#111: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#112: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#113: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.
php:3885
#114: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#115: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#116: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#117: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#118: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#119: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#120: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#121: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#122: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#123: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.
php:187
#124: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#125: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#126: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#127: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#128: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#129: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#130: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#131: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#132: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#133: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.
php:465
#134: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#135: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#136: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#137: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#138: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#139: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#140: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#141: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#142: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#143: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.
php:3885
#144: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#145: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#146: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#147: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#148: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#149: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#150: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#151: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#152: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#153: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.
php:187
#154: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#155: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#156: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#157: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#158: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#159: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#160: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#161: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#162: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#163: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.
php:465
#164: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#165: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#166: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#167: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#168: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#169: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#170: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#171: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#172: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#173: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.
php:3885
#174: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#175: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#176: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#177: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#178: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#179: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#180: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#181: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#182: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#183: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.
php:187
#184: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#185: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#186: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#187: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#188: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#189: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#190: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#191: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#192: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#193: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.
php:465
#194: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#195: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#196: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#197: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#198: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#199: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#200: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#201: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#202: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#203: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.
php:3885
#204: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#205: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#206: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#207: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#208: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#209: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#210: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#211: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#212: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#213: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#214: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#215: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#216: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#217: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#218: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#219: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#220: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#221: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#222: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#223: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#224: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#225: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#226: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#227: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#228: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#229: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#230: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#231: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#232: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#233: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#234: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#235: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#236: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#237: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:187
#238: Bitrix\Main\Application->terminate(integer)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/lib/application.php:174
#239: Bitrix\Main\Application->end()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/tools.php:3885
#240: LocalRedirect(string, string)
/home/bitrix/www/bitrix/php_interface/init.php:644
#241: CYakusHandlers::OnAfterEpilog()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/module.php:465
#242: ExecuteModuleEventEx(array)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3487
#243: CAllMain::RunFinalActionsInternal()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:3465
#244: CAllMain::FinalActions(string)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/include/epilog_after.php:54
#245: require(string)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/include/epilog.php:3
#246: require_once(string)
/home/bitrix/www/bitrix/footer.php:4
#247: require(string)
/home/bitrix/www/404.php:53
#248: require(string)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/iblock/lib/component/tools.php:66
#249: Bitrix\Iblock\Component\Tools::process404(string, boolean, boolean, boolean, string)
/home/bitrix/www/bitrix/components/bitrix/news/component.php:145
#250: include(string)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:605
#251: CBitrixComponent->__includeComponent()
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/component.php:680
#252: CBitrixComponent->includeComponent(string, array, boolean, boolean)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/classes/general/main.php:1039
#253: CAllMain->IncludeComponent(string, string, array, boolean)
/home/bitrix/www/articles/index.php:133
#254: include_once(string)
/home/bitrix/www/bitrix/modules/main/include/urlrewrite.php:159
#255: include_once(string)
/home/bitrix/www/bitrix/urlrewrite.php:2