Что такое модульный дом?
Состав и установка модульных элементов
Модульное домостроение представляет собой возведение дома, который собирается из сделанных на заводе готовых модулей. И эти модули являются не просто перекрытиями или стенами, а образуют целые блоки будущего дома, которые нередко имеют уже готовую внутреннюю отделку и даже инженерное обеспечение.
Что касается материалов, из которых делают модули, то они бывают разными и различных компаний. В качестве материалов бля блоков используются такие материалы, как: дерево, металл, фанера, стекломагниевый лист, минеральные утеплители, алюкобонд, мембраны, различные отделочные материалы и прочие современные строительные материалы. Но при создании модулей не применяются хрупкие материалы, а также те, которые создаются при помощи «мокрых» процессов — кирпичи, пеноблоки и иные схожие материалы.
При возведении модульного дома, как правило, используют недорогие, но надежные свайно-винтовые фундаменты, имеющие стальную либо деревянную обвязку. Если же на месье будущего модульного дома находится подвижный либо слабый грунт, то возводят более мощное основание.
Все элементы будущего коттеджа после транспортировки на участок устанавливают непосредственно на подготовленный фундамент, после чего крепят их к обвязке. Далее проводится обязательное уплотнение стыков, которые имеет разные варианты выполнения. Нередко модули дополняют специальными эластичными уплотнительными прокладками, что позволяет в дальнейшем лишь стянуть элементы друг с другом. И если между элементами остаются зазоры, то в первую очередь их наполняют минеральной ватой, после чего затягивают специальными защитными пленками и затем отделывают.
Плюсы и минусы модульных домов
Отличительной чертой модульного домостроения является стандартизация. Как правило, компании, занимающиеся строительством модульных домов, предоставляют своим клиентам модульные решения, которые уже давно оптимизированы и полностью отработаны. Достаточно выбрать один наиболее подходящий вариант из тех, что предлагает такая компания. Но даже в этом случае заказчик может внести некоторые изменения, однако они не должны затрагивать конструктивную часть.
И поэтому самым главным недостатком технологии модульного домостроения является отсутствие разнообразия в плане архитектурных решений, которые могут быть при возведении домов из бруса либо газобетона.
Но, несмотря на это, для всех модульных домов характерно наличие минималистичной и современной архитектуры. Что касается внутреннего наполнения, то модульные дома, как правило, имеют небольшие комнаты, в которых высота потолка составляет 2,6−2,7 метров. Обычно в модульных домах нет прихожих, поэтому при входе в такой дом человек оказывается сразу в гостиной.
Такие дома подходят тем, кто хочет как можно скорее заселиться в новый дом, избавив себя от долгих лет стройки. Также данные дома будут идеальным решением для тех, кто планирует в дальнейшем переехать в другое место, взяв с собой уже готовый модульный дом. Если же для будущего владельца дома большую роль играет фиксированная стоимость дома, то модульный дом станет наиболее подходящим, потому что его создают по утвержденной покупателем спецификации, при этом не будет никаких переплат и дополнительных расходов. Кроме того, модульный дом подходит тем, кто интересуется современным и лаконичным дизайном, который имеют все модульные дома.
Дом как конструктор
Каждый модульный дом — это своего рода конструктор. Поэтому даже если количество жильцов увеличится, такой дом позволяет добавить новые комнаты. Достаточно купить лишь нужное количество модулей и подготовить место для их дальнейшего монтажа. Также технология модульного домостроения позволяет отделить часть имеющихся модулей и переместить их на другой участок земли.
Как правило, технологию модульного домостроения используют при возведении домов, в которых будут проживать круглый год. Поскольку современные материалы, используемые при строительстве модульных домов, имеют хорошую теплоизоляцию, в них можно жить даже в зимнее время года. Хотя для лучшей сохранности тепла в модульном доме стоит утеплить стены, пол и крышу. В качестве утеплителя хорошо подойдет минеральная вата либо другой аналогичный материал. А в окнах должны быть установлены энергосберегающие двухкамерные стеклопакеты.
Важно знать, что долговечность и надежность модульного дома зависит от опыта компании и материалов, которые она использует. При этом качество изготовленных модулей может быть абсолютно разным. Поэтому желательно тщательно осмотреть и изучить выставочные образцы модульных домов, которые предоставляет интересующая вас компания.
Инновационная технология деревянного модульного домостроения Текст научной статьи по специальности «Строительство и архитектура»
УДК 621.9.01: 658.512
Д.О. Дергунов, Е.А. Старков, Ю.П. Яценко
ДЕРГУНОВ Дмитрий Олегович — инженер НОЦ «Деревянное инновационное домостроение» Инженерной школы (Дальневосточный федеральный университет, Владивосток). E-mail: [email protected], СТАРКОВ Евгений Александрович — инженер НОЦ «Деревянное инновационное домостроение» Инженерной школы (Дальневосточный федеральный университет, Владивосток). E-mail: [email protected], ЯЦЕНКО Юрий Петрович — директор УЦДО «Деревообработка» Инженерной школы (Дальневосточный федеральный университет, Владивосток). E-mail: [email protected]. © Дергунов Д.О, Старков Е.А., Яценко Ю.П., 2012
Инновационная технология деревянного модульного домостроения
Предлагается инновационная технология модульного домостроения, в основе которой — создание в заводских условиях и монтаж на месте деревянных пространственно-жестких каркасных панелей. Описываются ее особенности и преимущества. Приведены примеры применения клеефанерных балок и представлена диаграмма очередности монтажа здания на стройплощадке в течение 12-15 дней. Ключевые слова: модульное домостроение, клееный брус, каркасная конструкция, клеефанерная балка, монтаж здания.
Innovative technology wooden modular housing construction. Dmitry O. Dergunov, Evgeny A. Starkov, Yury P. Yacenko — School of Engineering (Far Eastern Federal University, Vladivostok).
Innovative modular construction of houses proposed in this paper. Describes the features of the proposed technology and its benefits. Examples of the use composite beams and a diagram of sequence assembly building at the site for 12-15 days. The basis of our proposed technology creation of the factory and installation of wooden, stiff space skeleton panels on a building site.
Key words: modular building, glued beam, skeleton construction, composite beam, installation of building.
Предлагаемая новая концепция жилых зданий* существенно отличается от принятой на сегодня. Прежде всего тем, что силовой каркас здания выполнен из клееного бруса различного сечения (в зависимости от климатической зоны), это позволяет увеличить этажность до трех-четырех этажей.
Продольные и угловые связи горизонтальной обвязки выполнены в четверть, вертикального с горизонтальным — шип-паз, что создает жесткий каркас, воспринимающий до 90% эксплуатационной нагрузки.
Балки перекрытия пола первого и второго этажа представляют собой клеефанерную конструкцию двутаврового сечения, максимально удобную для монтажа как по звуко- и теплоизоляции, так и для настила пола без лаг и монтажа подволока.
Кровля выполняется с обязательным вентилируемым зазором. Кровельным материалом может служить любой из материалов, представленных на рынке, но при этом обязательно соблюдение технологии монтажа (см. рисунок).
Применение клеефанерных конструкций швеллерного и двутаврового сечения для балок и строительных рам дает значительное снижение объемов применяемой древесины (офис «Камацу» г. Южно-Сахалинск, Б = 180 м2-16,3 м3) и в конечном итоге — затрат на строительство.
Все комплектующие поступают на строительную площадку со стопроцентной заводской готовностью, высокой степенью точности размеров и формы и не требуют никакой доработки, что увеличивает скорость монтажа единичного дома площадью 50-80 м2 до 35-40 дней.
* Учитываются: СНиП 2.03.11 — 85 «Защита строительных конструкций от коррозии», СНиП 2.01.02 — 85 «Противопожарные нормы», СНиП 2.01.07-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания».
Монтаж на стройплощадке
8.2 этаж _ „ „ 5. Обвязка 2
8 день пане™2 эшз 6. Перекрытие и каркас 1 зтш 7 день
и лрнь 7-8 день
На основании проведенных исследований конструктивных решений мансардных этажей сконструирована рама мансардного этажа, состоящая из клеефанерных профилей в виде двутавра и швеллера. Сопряжение элементов между собой жесткое, как и сопряжение рамы с нижней затяжкой. Применение клеефанерной рамы в этих конструкциях вместо дощатых или брусчатых позволяет отказаться от дефицитных длинномерных брусьев либо от сложных устройств, предотвращающих образование «мостиков холода». Кроме того, клеефанерные рамы позволяют существенно упростить и удешевить монтаж.
Выполненные нами работы показали, что клеефанерная балка высотой сечения 200 мм и фанерной стенкой 10 мм, поясами сечения 43х43 мм, при пролете 6,0 м способна воспринимать нагрузки, предусмотренные СНиПом для жилых помещений. На основании проведенных исследований были разработаны технические условия на изготовление клеефанерных балок, предназначенных для перекрытия зданий. Шаг балок назначается в каждом конкретном случае в зависимости от величины действующей нагрузки и пролета. Эти же балки могут применяться и в качестве строительных конструкций. Для оптимизации конкретных решений можно также варьировать размеры поясов и толщину стенки.
Для обеспечения долговечности балок они должны хорошо проветриваться, защищаться от капиллярного и конденсатного увлажнения. Использование клеефанерных балок позволяет упростить конструкции перекрытий и значительно уменьшить трудоемкость их изготовления за счет отказа от применения лаг. Кроме того, благодаря малому весу существенно упрощается монтаж всего перекрытия.
Каркасно-панельное домостроение является основным типом малоэтажного строительства. Этот тип технологии подходит для широкого диапазона климатических зон. В основе предлагаемой нами технологии лежит создание в заводских условиях и монтаж на месте деревянных, пространственно-жестких каркасных панелей. Каркасом для этих панелей служат клеефанерные элементы различного сечения (двутавровое, зетобразное, двойное зетобразное) и покрытие ОББ, фанерой, ГВЛ, с эффективным утеплителем и паро-изоляцией. Такое конструктивное решение обеспечивает гарантированную жесткость и прочность панели, которая служит и несущим элементом — каркасом, и ограждающей конструкцией.
Таким образом, разработана принципиально новая пространственная схема деревянного дома, в котором возникающие нагрузки на 90% воспринимает каркас из клееных брусьев и только 10% — на ограждающие конструкции. Основа силового каркаса дома — клеефанерные профили различного сечения и клееный брус.
Несущий каркас панели представляет собой жесткую раму, состоящую из клеефанерных балок различного профиля и сечения. Пространственную жесткость раме придают продольные и поперечные клеефанер-ные элементы. С наружной стороны панель обшивается листом ОБВ толщиной 9 мм, с внутренней — двумя листами ГВЛ или фанеры ФСФ.
Для различных климатических зон толщина панели и вид утеплителя определяются теплотехническим расчетом. Размер панели 1200 х 2400 мм обусловлен стандартными листами ОБВ и ГВЛ. При необходимости увеличения высоты добавляются доборные элементы.
Основные преимущества предлагаемых конструкций:
— малая материалоемкость и поэтому малая деформативность от влажностных воздействий, что особо важно в районах с влажным климатом;
— стопроцентная заводская готовность конструктивных элементов здания;
— относительно низкая себестоимость конструктивных элементов;
— простая технология изготовления и несложное производственное оборудование;
— элементы дома имеют малый вес и не требуют грузоподъемной техники при монтаже;
— сборка на строительной площадке дома в 100 м2 выполняется за 10-20 дней, что резко сокращает стоимость строительства и сроки ввода дома в эксплуатацию;
— позволяют применять различные архитектурные решения;
Относительными недостатками системы можно считать следующие:
— психологическая неготовность заказчиков к освоению и использованию инноваций;
— особенности архитектурно-строительной системы требуют индивидуального проектирования для каждого заказчика специально подготовленным конструктором производителя.
При оценке качества жилья в мировой практике принято пользоваться коэффициентом комфортности. Сущность этого показателя — произведение коэффициента теплопроводности на коэффициент комфортности строительного материала К1 (для дерева К1 = 1,0; железобетон — 20,0; кирпич — 10,0-12,0).
Кроме того, деревянные стены являются фильтрующими, в отличие от кирпичных и других стройматериалов, а это идеальная комфортность — решающая проблемы вывода антропоксинов (веществ жизнедеятельности человека: сероводород, аммиак, оксиды углерода, азота, цинка и др.).
X
УДК 69.059.3:624.012 Е.Н. Вершинина
ВЕРШИНИНА Елена Николаевна — старший преподаватель кафедры строительства и управления недвижимостью Инженерной школы (Дальневосточный федеральный университет, Владивосток). © Вершинина Е.Н., 2012
Усиление ребристых плит производственных зданий
Представлено развитие метода усиления ребристых плит производственных зданий. При его использовании с помощью гибкой напрягаемой нити в плитах создается разгружающее усилие. Новый вариант этого метода усиления отличается иным расположением конструктивных элементов для разгрузки. Ключевые слова: усиление, ребристые плиты, гибкая напрягаемая нить, разгрузка.
Reinforcement of ribbed slabs for factory buildings. Elena N. Vershinina — School of Engineering (Far Eastern Federal University, Vladivostok).
This article is about development of reinforcement method for ribbed slabs for factory buildings. The proposed method creates uplift load for this slabs with the using of flexible tense thread. New version of reinforcement method is remarkable for another arrangement of structure elements for unloading. Key words: reinforcement, ribbed slabs, flexible tense thread, unloading.
Строительство, Модульное домостроение. — Поиск инвестиций
Наша компания, с 2001г строит дома в Волгограде и Волгоградской области и на данный момент рассматривает возможность реализации проекта по возведению индивидуальных домов ( домовладений) по модульной технологии, что позволит повысить качество домостроения, снизить себестоимость ,значительно ускорить сроки возведения и в дальнейшем производить реконструкцию (достройку) уже построенных домовладений.Процесс производства модулей включает следующие технологические операции
1. Дозирование и смешивание
2. Адресная подача бетона
3. Оснастка
4. Формовка и уплотнение
5. Пропарка
6. Распалубка
7. Очищение и намасливание поддона
8. Подъем ,транспортировка, хранение
9. Монтаж и последующая отделка поверхности стеновых панелей после сборки фасада
Сборные бетонные дома становятся очень модными в последние годы.
Главная причина — привлекательная цена, высокая скорость и разнообразие архитектурных возможностей
Модульное строительство: преимущества
—Заводское качество
Объемный блок изготавливается в заводских цехах при оптимальной температуре строго по заданным параметрам.
—Скорость монтажа
Минимум монтажных работ на площадке. Быстрая установка и подключение к коммуникациям. Нет необходимости в найме дополнительных специалистов.
—Легкость транспортировки
Готовые модули легко транспортировать и собрать в любом месте. В процессе эксплуатации их расположение можно менять и дополнять.
—Высокая готовность
Уже на заводе может быть выполнена внутренняя и внешняя отделка, утепление, монтаж электросетей и водокоммуникаций.
По технологии модульного монолитного строительства из бетона создаются современные, надежные, безопасные дома, простые и экономичные в эксплуатации.
Монолитный бетон. В чем главная выгода?
—Надежность. Прочные перекрытия. Не дает усадки. Хорошо держит тепло. Нет швов, а значит не образуются трещины.
—Комфорт. Отличная звукоизоляция.Т еплоэффективность, комфортный микроклимат. Экономия на отоплении.
—Безопасность. Пожаробезопасность, сейсмостойкость, экологичность. Не подвержен воздействию грызунов и насекомых.
—Индивидуальность. Любое расположение проемов, перегородок. Современные архитектурные решения. Расчет проекта.
Рынок сбыта
—Частное индивидуальное домовладение
—Реализация проекта по созданию поселков при действующих предприятиях
—Создание в кратчайшие сроки домовладений при устранении природных катастроф
Выводы
Полный цикл реализации строительства от производства домокомплектов до введения в эксплуатацию домовладений и сдачей объекта в сжатые сроки под «ключ»;
Высокое качество домокомплектов, обеспечивается технологическим контролем каждой производственной операции и последующей быстротой возведения домовладений одним подрядчиком, без привлечения сторонних бригад и специалистов, что в свою очередь способствует оптимизации расходов на весь цикл строительства;
Возможность реконструкции, изменение проекта (достройка например второго этажа) уже эксплуатируемого домовладения;
Ввиду оптимизации расходов и низкой себестоимостью достигается высокая рентабельность и конкурентное ценообразование домовладений.
Сумма проекта 24 815 000,00 р., окупаемость с момента начала производства, 25 месяцев.
Есть видео материал (реклама) , БП , расчет себестоимости, перечень необходимого оборудования и планировка производства.
Производство объемно-модульных и быстровозводимых зданий в Нижнем Новгороде
Компания «Модом Промгазстрой» успешно работает на рынке быстровозводимых мобильных зданий с 1995 года. На момент основания компания представляла собой российско–норвежский проект и носила название «МОДОМ Ltd», затем «Модом Промгазстрой».
Главное направление деятельности фирмы — изготовление модульных зданий с полной внутренней и наружной отделкой «под ключ», оснащением всеми инженерными коммуникациями и оборудованием будущих производственных, бытовых, торговых и жилых помещений.
Качество нашей работы по достоинству смогли оценить такие компании, как ОАО «Нефтегазстрой», ОАО «Газпром», РЖД, ОАО «Стройтрансгаз», ФГУП «Спецстрой России», ОАО НК «Лукойл», ООО ТД «Юг-Нефть», ОАО «СИБУР», ОАО «СБЕРБАНК» и многие другие.
Каждый день мы общаемся с топ-менеджерами крупных нефтегазовых, строительных, транспортных компаний, с представителями региональных властей, с собственниками малого и среднего бизнеса и просто с обычными гражданами, желающими построить себе свой собственный дом.
Обращайтесь к нам, если перед вами стоит одна из следующих задач:
- построить вахтовый городок для нефтяников, газовиков, геологов;
- реконструировать или возвести новое здание аэропорта, аэровокзала;
- построить офисное или административное помещение, медучреждение, почтовое отделение используя надежные блок-контейнеры;
- построить торговый комплекс, павильон, киоск;
- открыть кафе, столовую, пункт питания;
- установить пункт охраны, КПП, пункты пропуска, таможенные посты;
- возвести металлический ангар (быстровозводимый ангар), склад, гаражный комплекс, автосалон;
- сдать в эксплуатацию котельную, мобильную подстанцию, компрессорную, дизель-генераторную;
- реконструировать или возвести вновь базу отдыха, гостиницу, загородный лагерь;
- построить загородный дом, баню, домик для гостей;
- благоустроить территорию.
На сегодняшний день «Модом Промгазстрой» имеет собственную производственную базу площадью 22 000м2, с размещёнными на ней цехами по производству деревянных и металлических изделий, окон ПВХ, строительных и декоративных изделий из легкого бетона и складов для хранения материалов.
Почему клиенты выбирают нас:
- Наличие сертификатов на деревянные и металлические готовые модули позволяет исключить прохождение экспертизы в органах Ростехнадзора.
- За многолетний опыт работы в компании накоплен банк готовых проектов, что позволяет существенно сэкономить время на принятие решения.
- Индивидуальный подход к каждому клиенту позволяет решать даже самые сложные задачи по комплектации возводимых объектов по принципу «одного окна».
- За все время работы не было ни одного случая срыва сроков производства или нарушения условий договора по нашей вине.
Скрыть
Stroy | Строительство каркасно-модульных домов из контейнеров
О наших домах
Модульные каркасные дома и дома из контейнеров как альтернатива дорогостоящему строительству.Сегодня, главным направлением деятельности компании МСД-Строй является оборудование грузовых контейнеров под жилые загородные дома и офисы, производственные помещения — это альтернатива строительству стационарных жилых и офисных зданий. Дома из морских контейнеров мобильны, не требуют основательной подготовки — возведения фундамента, при необходимости можно легко демонтировать и перевезти дачный дом, офисное помещение, кафе или автосервис на новое место.
Строительство домов из грузовых контейнеров становится популярным и в нашей стране. Переоборудование контейнеров в жилые дома – дает возможность воплотить фантазии – будь это мобильный дачный домик или многоэтажный загородный коттедж, причем площадь дома из контейнеров может быть позже увеличена с помощью объединения сдругими контейнерами или пристройками, в зависимости от пожеланий и функциональных требований.
Жилище из морского контейнера – гарантирует качество, надежность и долговечность. Морской грузовой контейнер — прочная конструкция, выдерживающая большие нагрузки, металлический контейнер строек к любым погодным условиям и прослужит пятьдесят лет – время наступления усталости металла.
Компания МСД-Строй разработает проект дома из контейнера. В основе таких домов используются контейнеры двух видов: двадцатифутовые и сорокафутовые. Для придания большего комфорта пристраиваются открытые террасы, обустраивается крыша под место отдыха. Сроки постройки проектов составляет две-три недели.
У наших домов масса преимуществ:- Легко и быстро возводятся, перевозятся и увеличиваются за счет присоединения новых помещений;
- Функциональны, компактны — подходят для комфортной жизни;
- Утепляются, разрешают провести систему кондиционирования, тепло и шумо-изоляция по нормам строительства;
- Дают простор для фантазии при проектировании;
- Минималистичны, экологичны и выглядят современно и стильно;
- Собираются на производстве, монтируются круглогодично;
- Органично впишутся в любой ландшафт.
Заводское модульное домостроение презентация, доклад
Текст слайда:Энергоэффективность.
Структура Эковаты и природные характеристики целлюлозы позволяют говорить, что данный утеплитель не разлагается в период долгой эксплуатации (100 лет и более), не подвержен просадкам при правильной его укладки в полости каркасных конструкций модуля, на нём не конденсируется влага. Конструкция модуля позволяет вести укладку эковаты, в поперечном сечении, без зазоров и перемычек, что исключает сквозняки и повышает её эффективность.
По структуре целлюлозный утеплитель это рыхлый, лёгкий изоляционный, волокнистый строительный материал серого или светло-серого цвета из разряда Целлюлозный утеплитель материал серого (светло-серого) цвета обычно состоит на 81 % из вторичной целлюлозыПо структуре целлюлозный утеплитель это рыхлый, лёгкий изоляционный, волокнистый строительный материал серого или светло-серого цвета из разряда Целлюлозный утеплитель материал серого (светло-серого) цвета обычно состоит на 81 % из вторичной целлюлозы (переработанной макулатуры) , на 12 % — из антисептикаПо структуре целлюлозный утеплитель это рыхлый, лёгкий изоляционный, волокнистый строительный материал серого или светло-серого цвета из разряда Целлюлозный утеплитель материал серого (светло-серого) цвета обычно состоит на 81 % из вторичной целлюлозы (переработанной макулатуры) , на 12 % — из антисептика (борная кислотаПо структуре целлюлозный утеплитель это рыхлый, лёгкий изоляционный, волокнистый строительный материал серого или светло-серого цвета из разряда Целлюлозный утеплитель материал серого (светло-серого) цвета обычно состоит на 81 % из вторичной целлюлозы (переработанной макулатуры) , на 12 % — из антисептика (борная кислота), и на 7 % — из антипиреновПо структуре целлюлозный утеплитель это рыхлый, лёгкий изоляционный, волокнистый строительный материал серого или светло-серого цвета из разряда Целлюлозный утеплитель материал серого (светло-серого) цвета обычно состоит на 81 % из вторичной целлюлозы (переработанной макулатуры) , на 12 % — из антисептика (борная кислота), и на 7 % — из антипиренов (бураПо структуре целлюлозный утеплитель это рыхлый, лёгкий изоляционный, волокнистый строительный материал серого или светло-серого цвета из разряда Целлюлозный утеплитель материал серого (светло-серого) цвета обычно состоит на 81 % из вторичной целлюлозы (переработанной макулатуры) , на 12 % — из антисептика (борная кислота), и на 7 % — из антипиренов (бура). В волокнах материала находится лигнин, который при увлажнении придает клейкость. Все составляющие этого материала являются нетоксичными, нелетучими, безвредными для человека природными компонентами.
В России начнет развиваться объемно-модульное домостроение :: Городская недвижимость :: РБК Недвижимость
«Кризис — это благо для новых технологий малоэтажного домостроения», заявил 8 октября на пресс-конференции, посвященной пятилетию Vesco Group председатель совета директоров компании Вячеслав Ширяев. «Последние 5 лет страна жила не по средствам, и это тормозило внедрение и развитие новых технологий малоэтажного загородного домостроения. Сейчас, в связи с кризисом, страна уже не может строить только из монолита и кирпича, и открывается большой пласт недооцененных активов малоэтажного сегмента, как для инвестирования, так и для формата загородного проживания», — уточнил Вячеслав Ширяев.
В целях продвижения технологии объемно-модульного домостроения было подписано соглашение между Национальным агентством малоэтажного и коттеджного строительства и Национальным советом модульного домостроения США. С российской стороны соглашение подписала президент Национального агентства малоэтажного и коттеджного строительства Е.Николаева, с американской — президент национального совета по модульному домостроению США (National Modular Housing Council — NMHC) Роджер Лайонс.
Компания Vesco в рамках этого соглашения разработала индустриальную программу строительства 10 заводов на территории России. Прежде всего, в Центральном федеральном округе, на Урале и в Сибири.
Модульные дома: плюсы и минусы, стоимость и руководство по покупке
Некоторые домовладельцы мечтают о собственном доме, сделанном на заказ, но не хотят тратить время и деньги, необходимые для управления архитекторами, инженерами и строителями, необходимыми для строительства дома. Модульные дома и сборные дома — отличная альтернатива традиционному дому, построенному по проекту. Они экономичны и могут сэкономить вам много времени (и избавят от головной боли).
Что такое модульный дом?Модульный дом — это дом, который строится в помещении в заводских условиях.Готовые изделия покрывают и перевозят на новые места, где их собирает строитель. Модульный дом — это не дом на колесах; это просто дом, построенный за пределами территории. Эти дома часто называют заводскими, системными или сборными (сокращенно от сборных).
Мгновенно получайте скидки на домашний декор!
Подключайтесь к купонам на благоустройство дома и промокодам, которых вы так долго ждали.
Посмотреть предложения Модульные дома vs.сборные дома:Модульные дома и сборные дома часто относятся к одному и тому же. Сборные дома — это универсальный термин для дома, состоящего из секций, которые были собраны за пределами участка. Модульный дом часто считают сборным домом, поскольку он был построен секциями в другом месте.
Модульные дома по сравнению с домами промышленного производства:Модульные дома и промышленные дома — это не одно и то же. Изготовленные дома не ставятся на постоянный фундамент. Промышленные дома, иногда называемые (но не всегда) передвижными домами, можно перемещать из одного места в другое.В отношении таких переездов действуют особые законы и постановления.
Модульные дома по сравнению с мобильными домами:Мобильные дома — это просто термин, обозначающий промышленные дома, построенные до 15 июня 1976 года. Жилищное строительство и городское развитие заменили термин на промышленные дома.
Знаете ли вы, что на Amazon можно купить целый модульный дом ?
Brizmaker / Getty Images
Чем модульные дома отличаются от домов, построенных на месте?Поскольку модульные дома строятся внутри помещений, они могут быть построены за несколько недель, а не за месяцы.Они не видят типичных задержек на месте, вызванных, главным образом, погодными условиями. Модульные дома должны соответствовать определенным правилам, инструкциям и строительным нормам, которые часто превосходят традиционные дома на территории.
Выбирая модульный дом, не забудьте присмотреться к нему, так как не все компании, производящие дома заводского изготовления, одинаковы. Могут быть значительные различия в качестве, цене и обслуживании. Как и при покупке или строительстве любого дома, вы должны провести свое исследование.
15 фактов о модульном доме, которые необходимо знать:- Модульные дома вывозятся на место жительства и устанавливаются на постоянный фундамент.
- Модульные дома оцениваются так же, как и их аналоги, построенные на месте; они не обесцениваются.
- Модульные дома могут быть изготовлены по индивидуальному заказу.
- Большинство компаний, выпускающих модульные дома, имеют собственные инженерные отделы, использующие САПР (автоматизированное проектирование).
- Модульные дома различаются по стилю и размеру.
- Модульная конструкция может использоваться в коммерческих целях, в том числе в офисных зданиях.
- Модульные дома представляют собой постоянные конструкции и, как и промышленные дома, обычно оцениваются как недвижимость.
- Налоги на модульные дома такие же, как и на дома, построенные на месте.
- Модульные дома можно строить на подвальных помещениях и подвалах.
- Модульные дома считаются формой зеленого строительства.
- Модульные дома строятся быстрее, чем дома, построенные на 100% на месте.
- Жилищные ссуды для модульных домов такие же, как и для домов, построенных на месте.
- Страховые взносы для модульных домов такие же, как для домов, построенных на месте. Мобильные или промышленные дома требуют собственной специальной страховки домовладельцев.
- Модульные дома могут быть построены, чтобы противостоять ветру до 173 миль в час.
- Модульные дома могут быть построены для доступного проживания и спроектированы с учетом будущих удобств.
Вопреки распространенному заблуждению, модульные дома не похожи друг на друга. Модульные дома не имеют конструктивных ограничений. Вы можете создать модульный дом в любом стиле и воплотить его в дизайнерском стиле своей мечты.
Вы можете добавить любой стиль окна или архитектурную деталь по вашему желанию.Практически все планы размещения можно превратить в модульные дома, а это значит, что вы можете создать свой идеальный дом.
Как собирается модульный дом?Дом заводской постройки начинается с секций, построенных в зоне с контролируемым климатом. Готовые секции доставляются на строительную площадку и затем собираются с помощью кранов. Этот процесс напоминает строительство из кубиков Лего. Модульные дома нельзя перемещать после того, как они были размещены и установлены на фундаменте.
Модульные дома дороже домов, построенных на месте?Вы можете сэкономить довольно много денег с помощью сборных домов.Поскольку они строятся на заводе, их можно построить довольно быстро — за несколько недель, а не месяцев — потому что нет задержек из-за погодных условий. Кроме того, все проверки проводятся на заводе на каждом этапе строительства сторонним инспектором и завершаются до того, как дома будут доставлены на постоянное место жительства.
Строительство среднего модульного дома может стоить от 90 до 120 долларов за квадратный фут. Стоимость дома, построенного на месте, начинается от 150 долларов за квадратный фут.Но чем сложнее ваш дизайн и планировка, тем дороже может стоить ваш модульный дом. Специальные услуги, такие как сантехнические и электромонтажные работы, также могут увеличить базовую цену вашего дома.
J2R / Getty Images / iStockphoto
Каковы плюсы и минусы владения модульным домом? Сборные домаимеют много преимуществ, но есть и несколько недостатков, которые следует учитывать. Если вы все равно планировали построить дом с нуля, модульные дома сэкономили бы ваше время и деньги.Но если вас больше интересует дом, готовый к заселению, просмотрите следующие плюсы и минусы.
| Плюсы модульных домов: | Минусы модульных домов: |
|---|---|
|
|
Есть много компаний, занимающихся строительством и продажей модульных домов. Вы можете заказать предварительно спроектированные дома, которые не требуют ничего, кроме установки, или вы можете настроить их по своему вкусу.
Модульные дома на Amazon:Было бы разумно, в конечном итоге, вы сможете заказывать сборные дома на Amazon.Выполните быстрый поиск на Amazon, и вы найдете крошечные дома, планы модульных домов и современные коттеджи площадью 1000 квадратных футов от ECOHOUSEMART, доставленные в течение 100–120 дней.
Общенациональные дома:Nationwide Homes — крупный производитель модульных домов, обслуживающих юго-восток. У них есть множество планов, включая двухэтажные сборные дома в стилях Кейп-Код или Ранчо. Nationwide Homes можно приобрести у утвержденных производителем строителей в штатах Джорджия, Северная Каролина, Южная Каролина, Теннесси, Вирджиния и Западная Вирджиния.
Impresa Modular:Если вы ищете сборные дома в стиле, которые можно доставить практически куда угодно, сборные дома Impresa Modular могут быть доставлены в любой штат. У них есть восемь стилей домов, в том числе популярные современные стили и выбор домов с немедленной доставкой, доступных на основе вашего почтового индекса.
Getty Images / iStockphoto
Чистая прибыльМодульные дома, часто называемые сборными домами, являются отличным вариантом для домовладельцев, которые хотят построить дом своей мечты без хлопот традиционного строительства.
Процесс обычно проходит быстрее и плавнее, потому что дом строится на заводе за пределами территории профессионалами, которые разбираются в зонировании, разрешениях и процессе строительства дома. Вы будете работать с производителем, чтобы спроектировать свой модульный дом. Они построят его на своем заводе, перевезут к вам и прикрепят к постоянному фундаменту быстрее и с меньшими затратами, чем при традиционном строительстве дома.
Другие часто задаваемые вопросыДолговечность модульных домов?
Модульные дома спроектированы в соответствии с местными нормами и правилами зонирования и прослужат столько же, сколько и традиционный дом, если не дольше.
Что лучше: сборные дома или модульные дома?
Модульный дом относится к категории сборных домов. Другой тип сборного дома — это промышленный дом.
Сколько нужно вкладывать в модульный дом?
Если вы планируете финансировать свой модульный дом за счет ипотеки, вам нужно будет внести 20% от стоимости дома, чтобы получить одобрение на получение ссуды.
Синтия Паез Боуман внесла свой вклад в этот отчет.
модульных домов | Champion Homes
Что такое модульные дома?
Модульные дома — это жилые дома, построенные в контролируемой заводской среде секциями или модулями, а затем доставленные на строительную площадку. Там их устанавливают на постоянный фундамент и выполняют профессиональные монтажники.
Но в сборных модульных домах есть еще больше достоинств.
Модульные дома могут сократить время строительства более чем на 35 процентов , позволяя быстрее попасть в новый дом, чтобы вы могли дольше наслаждаться им.Строительство домов на месте может занять несколько недель, в то время как модульные дома собираются на месте и обычно заканчиваются в течение недели.
Модульные дома предлагают экономию цен, которую другие подходы не могут. Поскольку большая часть модульного строительства может быть завершена за меньшее время, чем строительство на месте, например, , стоимость промежуточного финансирования строительства значительно снижается или исключается.
Наша роль ведущего производителя требует от нас закупки больших объемов качественных строительных материалов — достижения экономии за счет масштаба, которая приводит к экономии цен, которую мы передаем вам.
Модульные дома предлагают замечательную ценность. Обладая более чем 60-летним опытом, вы найдете наше стремление к совершенству в каждом модуле, гвоздях и ковровых волокнах, а также в каждом из наших планов этажей. Наши дома профессионально спроектированы и построены квалифицированными мастерами и постоянно проверяются на соответствие точным государственным и / или местным строительным нормам.
Современный процесс с современными преимуществами
Почему бы не воспользоваться преимуществами современной модульной конструкции для вашего нового дома? Мы предлагаем различные планы модульных домов, включая ранчо, Кейп-Код и двухэтажные дома, и это лишь некоторые из них.Многие из наших моделей предлагают исключительные архитектурные варианты, внешние фасады и дизайн интерьера.
Наш современный подход выходит за рамки строительства и выбора, чтобы предложить вам практическую роль в проектировании вашего следующего дома. Покупатели жилья могут настроить планировку, добавив дополнительное жилое пространство и спальни, а также альтернативный дизайн кухни и многие другие удобства. Доступные варианты зависят от модели.
Промышленные и мобильные дома | Champion Homes
Что такое промышленные дома и передвижные дома?
Промышленные дома — когда-то называемые передвижными домами одинарной и двойной ширины — и передвижные дома — это дома заводской постройки, спроектированные и построенные в соответствии со строгими спецификациями U.S. Федеральный строительный кодекс Министерства жилищного строительства и городского развития.
Одно- или многосекционные дома с широкими возможностями настройки и широким спектром планировок этажей от 500 до 2300 кв. Футов предлагают доступные варианты жилья, независимо от ваших потребностей и вкусов.
Доступный
Champion имеет долгую историю предоставления доступных альтернатив домам и другим типам жилья.Как один из крупнейших производителей мобильных домов в стране, мы можем договариваться о низких ценах на строительные материалы, включая элементы интерьера и бытовую технику, что приводит к снижению затрат для наших покупателей жилья.
представляет качество
После более чем шести десятилетий работы с покупателями жилья мы разработали передовые методы проектирования и строительства, чтобы обеспечить энергоэффективные, качественно построенные промышленные и модульные дома. Они построены в контролируемой заводской среде, что означает, что каждая часть дома — от входной двери до раковины в ванной — защищена от погодных повреждений, вандализма и других опасностей.
Наши технические специалисты, мастера и сборщики хорошо обучены и находятся под профессиональным контролем, что обеспечивает их безупречное качество. Наконец, все наши дома и модульные дома проходят более 35 проверок качества на протяжении всего процесса строительства, чтобы убедиться, что они соответствуют нашим высоким стандартам.
Обеспечивает множество других преимуществ
Интересуют сводчатые потолки? Мы им предлагаем. Современные кухни с техникой из нержавеющей стали и, может быть, просторные спальни с гардеробными? Те тоже.Как и дома, построенные на месте, дома нашего производства и модульные дома предлагают множество планировок и удобств. Вы также можете найти такие стильные элементы, как потолочные подносы, встроенное освещение, специальные шкафы, большие семейные комнаты с развлекательными центрами и многое другое.
Если вы готовы переехать в новый дом, но не хотите идти на компромисс с удобствами, которые вам нужны, Champion Homes может вам помочь.
Самые большие проблемы модульных домов
Модульные дома имеют определенные недостатки по сравнению с домами из палки.Строительство нового дома — важная веха в вашей жизни. Важно, чтобы надежный конструктор сопровождал вас от одного шага к другому, а также делал процесс увлекательным.
Во-первых, вам нужно решить, какой метод строительства лучше всего подходит для вашего нового дома на заказ.
Дома традиционно строятся целиком или большей частью на том месте, где они должны оставаться навсегда. Палка-строительство — это проверенный временем метод строительства дома, который понимают и принимают все в новом домашнем бизнесе, от строителей до кредиторов.
Хотя большинство новых домов в США строятся на палочках, есть и другие способы построить новый дом, в том числе модульный.
Что такое модульное домостроение?Модульные дома строятся на сборочном конвейере на заводе, доставляются на площадку на грузовиках секциями, устанавливаются на место с помощью крана, а затем соединяются вместе. Модульные строители заявляют о том, что они менее дорогие, более быстрые и энергоэффективные.
Однако, если вы сравните модульные дома и дома, построенные на палочке, вы обнаружите, что модульные дома часто не выполняют своих обещаний.
Если вы подумываете о модульном строительстве, вы должны знать следующие недостатки, прежде чем решать, какой метод строительства подходит для вашего нового дома.
Самые большие проблемы с модульными домами 1. Земельные вопросыПрежде чем купить модульный дом, сначала необходимо найти и купить подходящий земельный участок. Агент по недвижимости может помочь сориентироваться на этом этапе, но найти идеальный участок для модульного дома не всегда легко.
Например, в некоторых районах действуют законы о зонировании, ограничительные соглашения и правила подключения, запрещающие вам строить модульный дом на определенном участке земли.
2. Проблемы с территорией и фондомПлощадка должна быть ровной и очищенной от деревьев и проводов для установки большого крана. Кроме того, поскольку модульный дом строится за пределами участка, ваш фундамент должен быть безупречным. Модульные дома могут казаться идеальными в теории, но им не хватает индивидуальности.Создавая модули на фабрике, возникает настоящий разрыв между домовладельцем, планом дома и самой землей.
3. Вы заплатите больше, чем базовую ценуЦена модульного дома не включает такие важные предметы, как фундамент, бетонный пол, ступеньки в подвал или инженерные сети. К сожалению, это вынуждает вас, домовладельца, стать генеральным подрядчиком самому себе. Поговорим о стрессовой ситуации!
Напротив, дома Fine Line Homes, построенные из палки, поставляются полностью «под ключ».В базовую цену входят такие предметы, как подвал, система отопления и охлаждения, водонагреватель, крупная бытовая техника и многое другое.
4. Трудно финансироватьПроцесс оплаты модульного дома отличается от традиционного дома из палки.
Модульные строители требуют полной оплаты до завершения строительства дома. Некоторые кредиторы не желают финансировать строительство модульных домов. Поэтому, если у вас нет наличных денег, вам нужно будет найти другие варианты, чтобы покрыть расходы.
5. Возможные проблемы с качествомПоскольку большинство компонентов модульного дома строятся быстро, вне строительной площадки, вы должны быть уверены, что модульный строитель произведет то, что необходимо. К сожалению, одна ошибка может поставить под угрозу весь дом, и может быть уже слишком поздно, когда домовладелец обнаружит ошибку.
6. Отсутствие настройкиПоскольку модульные дома изготавливаются на конвейере, их не так легко настроить, как дома, построенные из палки.Строитель вашего дома должен уметь спроектировать ваш дом в соответствии с вашим стилем жизни и потребностями. Застройщик с хорошей репутацией внесет изменения в ваш план этажа, чтобы воплотить ваши мечты в реальность.
7. Быстро не всегда лучшеОдно из главных преимуществ модульных строителей — более быстрое строительство. Но более быстрый процесс сборки может быть недостатком.
Например, сложно внести изменения после начала производства. Изменения нарушают ход и сроки строительства.Кроме того, большинство производителей модульных конструкций не желают или не могут вносить изменения в план этажа.
8. Транспортировочные секцииОтдельные модули необходимо транспортировать с завода на строительную площадку. Требуется осторожное обращение с модульными компонентами во время транспортировки. Однако трещины под напряжением в гипсокартоне являются обычным явлением.
Кроме того, вот что следует учитывать: транспортные расходы могут быть выше для модулей, чем для материалов, из которых они сделаны, которые часто могут быть более эффективно упакованы и доставлены на строительную площадку.
9. Проблемы перепродажиМногие люди считают модульные дома менее желательными и более низкими по качеству, чем дома из палки. И никогда не следует недооценивать силу общественного мнения. Негативный имидж модульного дома может затруднить перепродажу в будущем.
ЗаключениеКогда дело доходит до вашего нового дома, подойдет не любой строитель. Выбор строителя дома по индивидуальному заказу, который лучше всего подходит для ваших нужд и ситуации, является важным шагом на пути к достижению вашей жизненной цели.
Выбирая надежного производителя палочек, вы не жертвуете ценой своего дома, нестандартным планом этажа или чувством гордости, которое испытываете, когда переезжаете в дом своей мечты.
Наконец, с любым застройщиком, которого вы рассматриваете, мы рекомендуем вам задать много вопросов, получить рекомендации и внимательно изучить смету в поисках красных флажков, таких как цены на надбавки. Если сомневаетесь, узнайте второе мнение. Верь нам. Вы не просто строите дом; вы исполняете свою мечту. А это слишком важно, чтобы рисковать.
Строитель сборных модульных домов на западном побережье: Method Homes
Серия Simpatico
Серия Simpatico от Swatt Miers Architects приглашает вовнутрь и использует инновационную систему модулей. Каждый Simpatico Home начинается как дом с истинным нулевым потреблением энергии, включая солнечную гальваническую систему в базовые затраты. Simpatico — это запатентованная система модульного дизайна, которая будет настроена в соответствии с вашим уникальным сайтом и целями.
Дома на заказ
В дополнение к предварительно разработанным компанией Method моделям домов, мы являемся ведущим решением для строительства высококачественных сборных конструкций на заказ.Сборные дома на заказ — хороший вариант для тех, кто хочет спроектировать полностью индивидуальный дом в соответствии со своими потребностями и стилем жизни. Наши партнеры-архитекторы могут разработать индивидуальные планы сборных домов, или мы можем вместе с вашим архитектором разработать дизайн, подходящий для модульного здания.
Annata Series
Method Homes и Chris Pardo Design предлагают Annata. Серия Annata объединяет возможности внутренней жизни на открытом воздухе с одноуровневым дизайном, обеспечивая достаточно места для террасы или патио.Отделка полностью определяется каждым клиентом в процессе проектирования с тщательно отобранным выбором нашей команды дизайнеров и индивидуальными вариантами помимо этого.
Кабина серии
Серия кабин, разработанная Prentiss + Balance + Wickline Architects, включает инновационные и эффективные детали в нашу линию сборных домов. Кабина Method варьируется от 1200 до 2800 квадратных футов и полностью настраивается. Кабина Method Cabin, разработанная для того, чтобы в полной мере использовать преимущества окружающей среды, может быть размещена на многих типах объектов недвижимости.
Elemental Series
Серия Method Homes Elemental — это линейка современных, эффективных и пригодных для жизни модульных домов. Method предлагает 6 различных планов этажей, которые вы можете настроить с помощью нашей палитры интерьеров и пакетов отделки. Чтобы достичь более низкой цены, компания Method вручную отобрала подробные спецификации и отделки, а также объединила варианты модернизации в категории отделки и повышения устойчивости.
HOMB Series
HOMB — результат сотрудничества компаний Method Homes и Skylab Architecture.Он основан на треугольных модулях площадью 100 квадратных футов, которые настраиваются по индивидуальному заказу и легко расширяются. Необычная экономия места в HOMB и множество вариантов внутренней отделки призваны работать в гармонии, чтобы создать жилую среду, одновременно уютную и прагматичную.
M Series
Method Homes и Prentiss + Balance + Wickline Architects предлагают расширенную серию M. Серия M имеет несколько вариантов внутренней и внешней отделки и полностью адаптируется к различным объектам, местоположениям и потребностям владельцев.В дополнение к нашим предварительно разработанным моделям, Prentiss + Balance + Wickline Architects позволяет создавать собственные сборные конструкции.
Option Series
Grouparchitect и Method Homes совместно создают серию Option: линейку адаптируемых, эффективных и пригодных для жизни модульных домов. Благодаря настраиваемым планам этажей, стилям крыш, отделке и экологичным обновлениям каждый дом серии Option прост, умен и оптимизирован. Мы сделали Option нашим самым доступным на сегодняшний день пакетом услуг, не жертвуя качеством исполнения и эстетикой.
Paradigm Series
Paradigm — это серия экологически чистых сборных домов от Method Homes и Bogue Trondowski Architects. Дизайн Paradigm фокусируется на эффективном проживании благодаря открытой планировке этажей с ощущением простора внутри и связи с внешним миром. Method предлагает пакеты вариантов устойчивости, чтобы дома Paradigm были построены в соответствии со стандартами Living Building Challenge или Passivhaus.
Плюсы и минусы модульного дома с видео
Что нужно знать о модульных домах
Вы думаете о покупке модульного дома? Когда-то считавшиеся дешевым и некачественным вариантом жилья, модульные дома за последние годы прошли долгий путь.
Они предлагают покупателям жилья еще один способ осуществить свою мечту о собственном доме и обладают рядом преимуществ по сравнению с обычными домами, построенными из палки.
Однако покупатели также должны знать, что модульные дома имеют некоторые недостатки и в конечном итоге многие люди считают их менее желательными, чем дома из палки.
Ниже вы найдете исчерпывающий обзор преимуществ и недостатков модульных домов.
Что такое модульный дом?
Люди часто задаются вопросом и спрашивают агентов по недвижимости, что такое модульные дома? Модульный дом, по сути, строится внутри помещения в заводских условиях.
Изготовленные изделия покрываются и перевозятся на новые места, где их собирает строитель.
Модульные дома — это объекты, построенные за пределами участка, а не на месте. Эти дома часто называют домами заводской постройки или сборными домами.
Интересные факты о модульных домах
- Модульные дома можно строить на подвалах и в подвальных помещениях.
- Модульный дом может быть построен так, чтобы выдерживать ветер до ста семидесяти пяти миль в час.
- Модульные дома считаются зелеными.
- Модульные дома возводятся намного быстрее, чем традиционные новые постройки.
- Налоги, которые вы платите за модульные дома, такие же, как и за дома из палки.
- Жилищные ссуды для модульных домов обычно такие же, как и для домов, построенных на месте.
- Страхование дома для модульных домов такое же, как и для домов, построенных на месте.
Преимущества модульного дома
Давайте начнем с преимуществ строительства модульных домов, которые делают этот тип дома очень привлекательным для покупателей.В их число входят:
Модульные дома теперь имеют более высокое качество
Модульное домашнее производство значительно улучшилось за последние годы и часто может конкурировать лицом к лицу со стандартным домом, построенным из палки. На самом деле, иногда качество может быть лучше по сравнению с некоторыми сборщиками палочек.
Модульные дома строятся на заводе, на сборочной линии, что означает, что процесс строительства всех частей находится под строгим контролем качества.
С другой стороны, дом из палки строится с нуля на той земле, где он будет стоять.Работая в сфере недвижимости в течение многих лет, я могу сказать вам, что были случаи, когда строитель не выполнял надлежащую работу по сохранению древесины, используемой в строительстве, защищенной от непогоды.
Проблемы могут возникнуть из-за такого пренебрежения, но вы узнаете об этом всего через несколько лет.
Скорость строительства модульных домов
Модульные дома могут расти быстро, часто быстрее, чем обычные дома из палки. Если учесть все области, в которых возможны задержки при строительстве стандартного дома, легко понять, почему это так.
Материалы для дома из палки могут быть получены со всей страны, и каждый поставщик должен вовремя доставить материалы строителю.
Есть много возможностей для того, чтобы что-то пошло не так только в процессе транспортировки. Модульный дом — один из многих других домов, которые строит производитель, а это означает, что расходных материалов обычно достаточно для быстрого выполнения работы.
Погода также может быть проблемой для дома из палки. Если идет дождь, снег или что-то опасное на улице, например, гроза, строителям придется остановиться, пока погода не улучшится.Модульный дом в основном строится в закрытом помещении, где погода не является проблемой.
Если у вас есть какие-либо временные ограничения при переходе из вашего существующего дома в новое место, можно подумать о модульном доме только для экономии времени.
Видео: Общие сведения о модульных домах
Ознакомьтесь с дополнительными сведениями о модульных домах в этом полезном видео.
Модульный дом дешевле
Поскольку модульный дом является одним из многих, построенных одним и тем же производителем, его строительство связано с меньшими затратами и меньшим временем простоя.
Стоимость модульного дома может быть до 15% дешевле, чем дома из палки, и, возможно, даже более доступной, если вы строите свой дом в месте, до которого трудно добраться или далеко от крупных производственных центров.
Модульное строительство имеет варианты финансирования через производителей
В дополнение к обычным вариантам финансирования, которые есть у большинства покупателей жилья, у вас также есть возможность финансировать дом через производителя.
Иногда производители предлагают лучшие варианты финансирования, чем другие кредиторы, что означает, что вы получаете менее дорогой дом и часто получаете более выгодное финансирование.Это, конечно, не всегда так, но, безусловно, стоит изучить.
Модульные дома — это не передвижные дома
Модульный дом — это не передвижной дом или дом промышленного производства. Хотя передвижные дома также прошли долгий путь и теперь строятся по гораздо более высоким стандартам, чем когда-то, они по-прежнему не представляют особой ценности.
Их стоимость при перепродаже не так хороша, как у модульного дома или дома из палки, и они, как правило, не прослужат так долго, как модульный дом или дом из палки.
Вот еще несколько фактов о модульных домах, которые вам следует знать.
Недостатки модульных домов
Есть некоторые проблемы, о которых вам следует знать, когда вы начинаете рассматривать вопрос о покупке модульного дома. Хотя модульные дома имеют множество преимуществ, они все же не совсем в той же лиге, что и дома из палки, особенно в восприятии общественности.То, что никогда не следует недооценивать, считается ценностью. Несколько лет назад я продавал дом во Франклине, штат Массачусетс, который оказался модульным.Это клеймо, связанное с тем, что это модульное устройство, сделало его продажу более сложной задачей.
Дом в конце концов был продан, но это заняло немного больше времени, чем у большинства аналогичных домов в этой ценовой категории.
Хотя мысль о строительстве модульного дома может иметь в вашем уме множество преимуществ, она может не сработать для многих покупателей, когда придет время его продать.
Было бы неплохо, если бы вы получили информацию от местных агентов по недвижимости о том, как население относится к мысли о покупке модульного дома.
Модульные дома имеют меньше настроек
Модульные дома могут быть построены в различных конфигурациях, но из-за того, как они изготовлены, их не так просто настроить, как построить дом из палки.
Строители вашего дома из палки, если вы захотите, могут построить вам практически все, что вы захотите — гостиную с чердаками, башню над вашей главной спальней или круглый план этажа. Модульные дома не так уж универсальны.
Модульное строительство — более сложный процесс получения кредита
Ипотека для дома из палки — это то, с чем знакомо большинство людей.Но процесс оплаты модульного дома включает еще несколько шагов. Застройщик хочет получить полную оплату до завершения строительства дома и часто требует периодических платежей для финансирования процесса строительства.
Вам может потребоваться сначала получить строительный кредит, чтобы заплатить застройщику, который будет заменен на обычную ипотеку после завершения строительства дома. Убедитесь, что вы понимаете, как получить лучшую процентную ставку по кредиту.
Бывают случаи, когда покупатели не тратят необходимое количество времени на поиск лучших программ кредитования для своих конкретных нужд.Потратьте время на то, чтобы понять, какой именно тип ссуды лучше всего подходит, — это большая часть того, чтобы не перерасходовать ипотеку. Не делайте ни одной из ошибок, описанных в статье.
Узнайте о стоимости земли
Хотя модульный дом может стоить дешевле, вам все равно нужно будет купить участок земли, чтобы построить на нем дом. Стоимость земли в сочетании с домом может немного шокировать людей, которые к этому не подготовлены.
Если вы выберете модульный дом, вы должны быть готовы купить свою землю и дом.Одна из областей, в которой люди недооценивают затраты, — это освоение земель.
Если в том месте, где вы строите, нет городской канализации, убедитесь, что вы понимаете, насколько дорогой может быть септическая система. Фактически, разница от одного лота к другому может составлять десятки тысяч долларов.
Общие сведения об ограничениях на землю
Хотя модульные дома пользуются гораздо большим спросом, чем мобильные дома промышленного производства, все же могут существовать районы или муниципалитеты, которые не позволят вам построить такой дом.Вы должны быть уверены, что участок, на котором вы хотите купить землю и построить дом, позволит это. Во многих местах эти документы известны как ограничительные соглашения.
Возможно, давно введено ограничение, запрещающее возводить модульный дом. Это произошло из-за того, что много лет назад модульные дома представляли собой продукт невысокого качества.
Во многих случаях люди считали их «взлетающими в глаза» из-за их непривлекательных линий крыши. На самом деле было нередко видеть, как многие модульные дома много лет назад выглядели чем-то похожим на армейские казармы.
Предполагаемые проблемы с качеством модульного жилья
В большинстве случаев компоненты модульного дома, построенного производителем, будут ничуть не хуже, чем компоненты дома из палки, но не все могут быть готовы к этому. дата по этому факту.
Если вы хотите произвести впечатление, модульный дом может быть не таким, как дом из палки. Для некоторых людей общественное восприятие не имеет значения, но не для всех. Возможно, вам придется подождать десятилетия, прежде чем обычный человек поймет преимущества и превосходное качество многих модульных домов.
Одним из отличительных факторов, по которым люди идентифицировали модульные дома много лет назад, были «потолки из попкорна», которые часто сопровождали их дома. Вы могли заметить модульную конструкцию сразу после того, как вошли в дверь, потому что потолок из попкорна был обычным явлением. Поговорите с большинством покупателей, и вы поймете ненависть, связанную с потолками из попкорна.
Проблемы с продажей модульного дома
Строители и риэлторы знают, что модульный дом от отличного производителя — это качественный объект недвижимости.В большинстве случаев вы должны быть в состоянии оценить ценность вашего дома так же, как домовладелец, построенный из палки. Однако вы также можете столкнуться с дополнительными препятствиями, когда попытаетесь продать дом.
Когда покупатели впервые ищут дома в Интернете, они смотрят на фотографии и просматривают факты о собственности. Когда они заметят, что ваш дом собран из сборных конструкций, их могут сначала выключить.
Зачем покупать сборные дома, если можно купить дом традиционной постройки?
Эти первые реакции могут затруднить продажу дома, если вы все же решите ее продать.Вам понадобится опытный агент по недвижимости и немного терпения, чтобы найти покупателей, которые оценят качество и стоимость вашего дома.
Вопросы, которые следует задать при покупке нового дома
Строите ли вы традиционный дом или выбираете модульную конструкцию, важно будет получить ответы на некоторые основные вопросы.
Вот список вопросов, которые нужно задать строителю. Прежде чем двигаться дальше, убедитесь, что вы получили удовлетворительные ответы на эти вопросы.
Многие люди разочаровываются при строительстве дома по многим причинам. Проверка строителя — важное упражнение.
Чем отличаются продажи модульных домов с традиционными жилищами?
Продажи модульных домов по большей части ничем не будут отличаться от продаж их аналогов. Это особенно верно в отношении новой модульной конструкции, которая считается гораздо более благоприятной, чем в прошлые годы. Некоторые старые модульные конструкции были построены очень плохо, и вы, вероятно, сможете это узнать.
Вы можете поговорить с местным агентом по недвижимости, чтобы узнать, отличаются ли продажи модульных домов от продаж других домов. Имейте в виду, что вся недвижимость является местной, поэтому то, что может быть правдой в одном районе страны, может не выполняться в другом месте.
Вы также можете попробовать модульные дома продаж рядом со мной, чтобы самостоятельно провести небольшое исследование, прежде чем проконсультироваться с агентом.
Модульный дом — вариант для вас?
Если вы относитесь к категории покупателей, ищущих самые выгодные предложения, и в курсе последних новостей о качестве многих модульных домов, вы можете быть довольны одним из них.
С другой стороны, если вы хотите что-то уникальное, индивидуальное или недвижимость, которая впечатлит окружающих, модульный дом может вам не подойти.
Может наступить день, когда большинство домов будут построены модульными, учитывая все финансовые преимущества, которые они предлагают. Но этот день еще далек. А до тех пор владение модульным домом — это выбор, которым будут довольны только определенные люди.
Если вы считаете, что вы такой человек, сообщите своему агенту по недвижимости, что вы открыты для модульных домов.
Ваш агент может найти вам именно то, что вы ищете. Просто запомните все плюсы и минусы модульных домов, которые здесь обсуждались.
Как найти модульные дома поблизости?
Помимо работы с агентом по недвижимости, один из лучших способов найти модульные дома — это поискать их в Google. Некоторые из поисковых фраз, которые вы, возможно, захотите использовать, могут включать модульных дома рядом со мной или модульные дома поблизости.
Выполнив такой поиск модульных домов, вы увидите производителей в вашем районе.Скорее всего, у вас будет несколько вариантов модульных домостроителей. Если нет, вы также можете поискать строителей модульного дома. Я бы посоветовал строителей модульных домов рядом со мной .
Как и в случае с любой другой компанией, будет разумным проявить должную осмотрительность в отношении модульного конструктора, с которым вы решите работать. У одних будет отличная репутация, у других — нет.
Надеюсь, вы нашли это руководство по модульным домам полезным.
Часто задаваемые вопросы о модульном доме
1.Цены на модульные дома ниже, чем на дома из палки?
Да. Обычно стоимость модульного дома ниже, чем традиционного новостройки.
2. Сколько стоит модульный дом?
Стоимость модульного дома зависит от многих факторов, включая местоположение, размер и различные удобства, которые вы добавляете в него. Можно ожидать, что стоимость модульного дома будет меньше традиционной новостройки.
3. Сложнее получить ипотеку на модульные дома?
№Получение ипотеки на модульный дом ничем не отличается от получения ипотеки любого другого дома.
4. Кто являются ведущими производителями модульных домов?
Есть немало ведущих производителей модульных домов. На этом ресурсе вы можете увидеть отличный список лучших производителей модульной конструкции.
5. Как узнать, модульный дом или нет?
Если дом является модульным и был построен после 1971 года, к нему должен быть прикреплен ярлык «Сертификат заводского строительства». В сертификате указано, что он был изготовлен в соответствии со стандартами универсальных строительных норм, предъявляемых к домам из палки.
6. Является ли модульный дом хорошей инвестицией в недвижимость?
Зависит от того, когда был построен модульный дом. Старые модульные дома не считаются такими же привлекательными, как их традиционно сделанные аналоги. Однако новые модульные дома построены в соответствии с гораздо более высокими стандартами качества и должны иметь отличную окупаемость инвестиций.
7. Можно ли поставить модульный дом на плиту?
Нет. В модульном доме должен быть подвал. Модульные дома строятся на фундамент.Это может быть бетонный или блочный фундамент.
8. Долговечны ли модульные дома и домики из палки?
Да. Современное модульное домостроение прослужит столько же, сколько и дом традиционной постройки.
9. Безопасны ли модульные дома во время сильных штормов?
Да. Модульные дома так же безопасны, как и любой другой дом. Есть некоторые анекдотические заявления, что они могут даже лучше выдержать штормы, чем обычное жилье.
10. В чем разница между промышленными домами и модульными домами?
Готовые дома полностью строятся на заводе, а затем доставляются к месту их проживания.Модульные дома — это тоже встроенные фабрики, но они не полностью завершены. Модульные дома могут быть выполнены на временном шасси или на постоянном. Те, которые построены на постоянном шасси, известны как «на раме». Модульный дом, построенный на временной платформе, известен как «бескаркасный».
Последние мысли о модульных домах
Модульные дома прошли долгий путь за последние пару десятилетий. Сейчас это считается очень жизнеспособным выбором жилья. Проявляете ли вы должную осмотрительность при покупке модульного дома.
Надеюсь, вы нашли это руководство по модульным домам полезным.
Другие полезные статьи о домостроении
Используйте эти дополнительные полезные ресурсы при покупке дома новой постройки, будь то модульный дом или дом из палки.
Об авторе: Вышеуказанная информация о недвижимости , плюсы и минусы модульных домов была предоставлена Биллом Гассеттом, национально признанным лидером в своей области. Со счетом можно связаться по электронной почте [адрес электронной почты защищен] или по телефону 508-625-0191.Билл помогал людям въезжать и выезжать из многих городов Метровеста за последние 34+ года.
Думаете о продаже дома? Я страстно увлечен недвижимостью и с удовольствием делюсь своим маркетинговым опытом!
Я обслуживаю продажи недвижимости в следующих городах Метровеста, Массачусетс: Эшленд, Беллингем, Дуглас, Фрамингем, Франклин, Графтон, Холлистон, Хопкинтон, Хопдейл, Медуэй, Мендон, Милфорд, Миллбери, Миллвилл, Нортборо, Нортбридж, Шрусбери, Саутборо, Саттон, Уэйланд, Уэстборо, Уитинсвилл, Вустер, Аптон и Аксбридж, Массачусетс.
Полное руководство по модульным и сборным домам — ModularHomeowners.com
Хотя есть некоторые сходства между постройкой дома на участке и постройкой модульного дома, в целом процесс сильно отличается. Независимо от того, владеете ли вы домом впервые, впервые строите модульный дом или уже строили модульный дом и просто хотите освежиться, рекомендуется узнать как можно больше о процессе. Строительство дома — всегда грандиозное мероприятие, но, надеюсь, наш гид поможет вам составить план и начать путь к собственному модульному дому .
Читая наше бесплатное руководство, вы заметите, что в разных статьях может быть несколько ссылок. Эти ссылки помогут вам получить более подробную информацию, если вы хотите узнать больше о том или ином аспекте. Вы можете потратить несколько минут, чтобы понять общую суть, или часы, чтобы получить твердое представление обо всем, что необходимо сделать; все зависит от вас.
Введение
— Обзор модульных домов по штатам
— Почему модульные дома намного дешевле
— Более прочное здание с модульной конструкцией
— Почему FEMA утверждает, что модульные дома безопаснее
— Как построить дом за 4 месяца
— График модульного строительства занятого домовладельца
— Знаете ли вы разницу между сборными и промышленными домами?
Финансирование
— Модульное жилищное финансирование
— 8 этапов финансирования модульного дома
— Сколько будет стоить мой модульный дом?
— Структура цен на модульные дома
— Все, что вам нужно знать о модульной ипотеке для дома
— Модульные налоговые льготы для дома, которые вы не можете себе позволить упустить
Недвижимость
— Недвижимость и модульные дома: что вы не знали, что вам нужно знать
— Как плохая почва может нанести вред вашему дому и вашему здоровью
Производители
— Производители модульных домов: ведущие производители модульных домов
— Правильный способ выбора производителя модульных модулей
Проект
— Безграничные возможности модульного дизайна дома
— От ранчо до современности: самые популярные модульные домашние стили
— Настройка модульного дома: все о вас
— 7 советов по созданию красивого модульного экстерьера дома
— Экологичная жизнь с модульными домами
— 4 способа построить модульный дом без счета за отопление
— Как построить модульный дом в соответствии с вашим стилем жизни
Генеральные подрядчики
— Строители модульного дома: как выбрать генерального подрядчика
— Ваш ГХ разрушает ваш дом?
Окончательное планирование
— Завершение дизайна модульного дома
— Проблемы модульного домашнего бюджета: как оставаться в рамках бюджета
— Контрольный список для окончательного планирования модульного дома
Производство и подготовка площадки
— 4 шага к подготовке модульного домашнего сайта
— Производство модульных домов
Доставка на дом
— Модульная доставка на дом
Работа на объекте
— Как застегнуть модульный дом
Техническое обслуживание и уход
-29 сезонных модульных задач обслуживания, которые необходимо выполнить
Другое
— Планы модульных домов
— Идеальная планировка модульного дома
— 6 вещей, которыми модульный дом не является
— Модульные люксы для свекрови: 3 преимущества и 1 недостаток
Категория: Дом