Наверное, каждый человек, хоть несколько раз в жизни слышал термин «заземление». Однако мало кто представляет, что это такое и зачем оно служит. В данной статье мы постараемся полностью раскрыть суть заземления, его функциональное назначение и способ выполнения своими руками.
Что такое заземление в частном доме?
Заземление — это соединение металлических элементов сети, оборудования или механизмов с заземляющим устройством (контуром заземления), благодаря которому при возникновении токов утечки (пробой изоляции) весь потенциал полностью переходит в землю.
Если рассмотреть этот вопрос на уровне «пользователя», то заземление защищает Вас от поражения электрическим током при повреждении изоляции в электропроводке.
Нужно ли делать заземление частного дома или дачи?
Очень часто люди задаются вопросом: «нужно ли заземление на даче»? Согласно требованиям ПУЭ (Глава 1.7. Заземление и защитные меры электробезопасности) все современное оборудование и электросети в обязательном порядке должны быть заземлены.
Заземленные системы имеют обозначение TN-S и закладывается еще на этапе проектирования при реконструкции или капительном строительстве.
Если же у Вас дача или частный дом были построены очень давно, то крайне рекомендуется выполнить заземление своими руками, поскольку электроснабжающая организация может прекратить подачу электроэнергии, аргументируя свое решение нарушением правил ПУЭ, ГОСТ, ПТБ и ПТЭЭП.
Основные функциональные узлы системы заземления
Полноценная система заземления состоит из:
- Контура заземления.
- Полосового металла.
- Медных заземляющих проводников.
Рассмотрим более детально каждый из элементов и его функциональное предназначение.
Контур заземления
Контур заземления — это группа соединенных между собой проводников или электродов (в большинстве случаев нержавеющая или обычная сталь) которые располагаются вертикально в земле и располагаются вблизи защищаемого объекта.
В зависимости от характеристик защищаемого объекта, для устройства контура заземления применяют уголки 50х50х5 мм (заземление для газового котла в частном доме), либо круглую сталь (ᴓ16–18) которые вбивают в землю на глубину 3 м. После чего данные электроды сваривают между собой с помощью полосы (4х40 мм) и выводят вышеуказанную полосу к месту подключения общей системы заземления дома.
Схема контура заземления для частного дома или дачи
На сегодняшний день существует 2 основных типа контура заземления:
- Замкнутый в виде равностороннего треугольника.
- Линейный.
Поскольку линейный контур заземления имеет существенный недостаток — при сильной коррозии соединителя между электродами часть контура будет попросту не способна отводить потенциал от электрооборудования и тем самым основное функциональное предназначение контура не будет выполнятся. По этой причине монтаж данного контура не будет рассмотрен в данной статье.
Конструктивно контур заземления своими руками выполняется в виде равностороннего треугольника с длинной стороны 3 м. Оптимальное расстояние от контура заземления до фундамента составляет 1 м.
Как было сказано ранее, вершинами данного треугольника служит либо уголок 50х50х5, либо круглая арматура с сечением 16–18 мм (далее «электроды»). Электроды перед забиванием в землю с помощью кувалды либо какого-либо другого инструмента, предварительно необходимо заострить, поскольку в противном случае Вы не сможете забить его на глубину в 3 м.
После забивания на необходимую глубину электродов, по контуру полученного треугольника необходимо снять слой грунта в 30–50 см. Это необходимо для того, чтоб в дальнейшем упростить сваривание электродов между собой. Сваривание заземлителей между собой выполняется с помощью обычной полосы 40х4 мм.
После сваривание электродов, на фундамент здания в одном или нескольких местах выводится полоса 40х4 с приваренным болтом М12 или М14 с гайками и шайбами к которой затем производится подключение заземляющего проводника (в большинстве случаев желто-зеленого цвета) который является одной жилой вводного кабеля ВВГнг (ПВСнг) 3х6, ВВГнг (ПВСнг) 3х10.
Если же в доме предусмотрена 3-х фазная система запитки, то вводной кабель может быть (ПВСнг) 5х6, ВВГнг (ПВСнг) 5х10, в котором 3 жили — это фазы «А», «B», «С», нулевая жила синего цвета «N» и заземляющий проводник «G» желто-зеленого цвета.
Важно! После сваривание заземлителей между собой с помощью полосы категорически запрещается окрашивать металлические конструкции, поскольку это приведет к ухудшению токопроводящей способности контура заземления.
Хитрости при монтаже контура заземления
При вводе объекта в эксплуатацию, очень часто возникают случаи, когда при проверке полученного контура заземления специализированной электротехнической лабораторией значение сопротивления выше 4 Ом. Это может быть вызвано высоким сопротивлением грунта или несоблюдением требований запроектированного заземления.
В таком случае можно развести в ведре воды 2–3 пачки соли и залить полученный раствор в места залегания электродов. Благодаря такой простой манипуляции можно уменьшить значение сопротивления контура заземления до 1–3 Ом.
После ознакомления с теорией рассмотрим практический ответ на вопрос: «как сделать заземление в частном доме своими руками»?
Устройство заземления своими руками: поэтапная инструкция
Если Вы задаетесь вопросом: «как сделать заземление на даче?», то для выполнения данного процесса потребуется следующий инструмент:
- сварочный аппарат или инвертер для сварки металлопроката и вывода контура на фундамент здания;
- угловая шлифмашинка (болгарка) для разрезания металла на заданные куски;
- гаечные глючи для болтов с гайками М12 или М14;
- штыковая и подборная лопаты для рытья и закапывания траншей;
- кувалда для вбивания электродов в землю;
- перфоратор для разбивания камней, которые могут встречаться при рытье траншей.
Чтоб правильно и согласно нормативным требованиям выполнить контур заземления в частном доме нам потребуются следующие материалы:
- Уголок 50х50х5 — 9 м (3 отрезка по 3 метра).
- Сталь полосовая 40х4 (толщина металла 4 мм и ширина изделия 40 мм) — 12 м в случае вывода одной точки заземлителя на фундамент здания. Если же Вы хотите выполнить контур заземления по всему фундаменту к указанному количеству добавьте общий периметр здания и еще возьмите запас для подрезки.
- Болт М12 (М14) с 2 шайбами и 2-я гайками.
- Медный заземлитель. Может быть использована заземляющая жила 3-х жильного кабеля либо провод ПВ-3 с сечением 6–10 мм².
После того как все необходимые материалы и инструменты есть в наличии можно переходить непосредственно к монтажным работам, которые детально расписаны в следующих главах.
Выбор места для монтажа контура заземления
В большинстве случаев рекомендуется монтировать контур заземления на расстоянии в 1 м от фундамента здания в месте где оно будет скрыто от человеческого глаза и к которому будет сложно добраться как людям, так и животным.
Такие меры необходимы для того, что при повреждении изоляции в электропроводке потенциал будет идти на контур заземления и может возникнуть шаговое напряжение, которое может привести к электротравме.
Выполнение земляных работ
После того как было выбрано место, выполнена разметка (под треугольник со сторонами 3 м), определено место вывода полосы с болтами на фундамент здания можно приступать к земляным работам.
Для этого необходимо с помощью штыковой лопаты по периметру размеченного треугольника со сторонами по 3 м снять слой земли в 30–50 см. Это необходимо для того, чтоб в дальнейшем без особых трудностей к заземлителям приварить полосовой металл.
Также стоит дополнительно прокопать траншею такой же глубины для подвода полосы к зданию и выводу ее на фасад.
Забивание заземлителей
После подготовки траншеи можно приступать к монтажу электродов контура заземления. Для этого предварительно с помощью болгарки необходимо заточить края уголка 50х50х5 или круглой стали диаметром 16 (18) мм².
Далее выставить их в вершины полученного треугольника и с помощью кувалды забить в землю на глубину 3 м. Также важно чтоб верхние части заземлителей (электродов) находились на уровне выкопанной траншеи чтоб к ним можно было приварить полосу.
Сварные работы
После того как электроды будут забиты на необходимую глубину с помощью стальной полосы 40х4 мм необходимо сварить между собой заземлители и вывести данную полосу на фундамент здания где будет подключен заземляющий проводник дома, дачи или коттеджа.
Там, где полоса будет выходить на фундамент на высоте 0.3–1 мот земли, необходимо приварить болт М12 (М14) к которому в дальнейшем будет подключено заземления дома.
Обратная засыпка
После выполнения всех сварных работ полученную траншею можно засыпать. Однако перед этим рекомендуется залить траншею соляным раствором в пропорции 2–3 пачки соли на ведро воды.
После полученную почву необходимо хорошо утрамбовать.
Проверка контура заземления
После выполнения всех монтажных работ возникает вопрос «как проверить заземление в частном доме?». Для этих целей конечно обычный мультиметр не подойдет, поскольку у него очень большая погрешность.
Для выполнения данного мероприятия подойдут приборы Ф4103-М1, Клещи Fluke 1630, 1620 ER и так далее.
Однако эти приборы очень дорогие, и если Вы выполняете заземление на даче своими руками, то для проверки контура Вам будет достаточно обычной лампочки на 150–200 Вт. Для данной проверки Вам необходимо один вывод патрона с лампочкой подключить к фазному проводу (обычно коричневого цвета) а второй — к контуру заземления.
Если лампочка будет ярко светить — все отлично и контур заземления полноценно функционирует, если же лампочка будет тускло светить или вообще не испускать световой поток — значит контур смонтирован неверно и нужно либо проверять сварные стыки или монтировать дополнительные электроды (что бывает при низкой электропроводимости почвы).
Основные требования к сопротивлению контура заземления
Если Вы не знаете, как правильно сделать заземление в частном доме и какие технические характеристики его должны быть, рекомендуем ознакомится с ПУЭ в котором Глава 1.7. под названием «Заземление и защитные меры электробезопасности» регламентирует основные технические характеристики контура заземления для оборудования до 1000 В.
Согласно данному нормативному документы сопротивление контура заземления должно быть:
- Не более 4 Ом для электроустановок до 1000 В (к данному классу электроустановок как раз и относится электрооборудование дачи, дома или коттеджа).
- Не более 10 Ом в случае если суммарная мощность генераторов или трансформаторов менее 100 кВА.
- Не более 0.5 Ом для электроустановок выше 1000 В с большими токами замыкания на землю (свыше 500 А).
- Не более 10 Ом для электроустановок свыше 1000 В с маленьким током замыкания на землю.
В каких случаях необходимо проверять контур заземления?
Если Вы выполняете устройство заземления в частном доме или на даче, то проверку можно выполнить и обычной контрольной лампочкой (как было описано выше), если же Вас необходимо вводить объект в эксплуатацию, легализировать изменение в схеме электроснабжения или же заключать договор на электроснабжения со специализированной организацией, тогда вам будет необходим протокол испытания контура заземления.
Данный документ имеет право выдать только сертифицированная лаборатория, которая выполнит замеры. При этом подрядная организация, которая выполняла монтаж контура заземления обязана предоставить Вам паспорт на контур заземления с актами на скрытые работы.
Выводы
Заземление в частном доме своими руками 220 В позволит Вам защитить себя и членов своей семьи от поражения электрического тока. Помимо этого, заземление частного дома необходимо для заключения договоров с электроснабжающей организацией или при вводе объекта в эксплуатацию при новом строительстве, реконструкции или капительном ремонте.
Чтоб выполнить заземление своими руками будет достаточно ознакомится с данной информационной статьей и иметь небольшие навыки в электротехнике.
Видео по теме
Хорошая реклама
Если вы читаете эту статью, то наверняка уже знаете для чего делается заземление в частном доме.
Важное напоминание
А для тех, кто еще сомневается в целесообразности выполнения таких работ мы напомним.
Заземление предназначено для отвода опасного напряжения с корпусов электроприборов и других устройств, запитанных от электросети, а также оно защищает последние от выходи из строя.
Опасное напряжение (потенциал) может появиться на корпусе электроприбора в результате повреждения одного из проводов (фазы) и отводится оно с корпуса через специальные провода в землю.
Речь идет только про защитное заземление. Существует еще и рабочее заземление, но оно применяется в промышленном оборудовании.
Если проигнорировать установку заземления, то появиться большая вероятность поражения человека электрическим током.
К примеру, большую опасность в этом плане несет стиральная машинка, были случаи, когда в результате отсутствия заземления людей била током сливающаяся после стирки вода.
Не трудно догадаться, что опасный потенциал вода получала от не заземленного корпуса, опасному напряжению просто не было куда деваться.
Почему заземление — это важно?
Во-первых, это безопасность жильцов дома, про это мы уже упоминали выше.
Во-вторых, если вы строите новый дом, не важно самостоятельно ли вы это делаете или все работы делает подрядчик, все должны придерживаться специальных норм: СНиП (строительные нормы и правила, ГОСТ и ПУЭ (правила устройства электроустановок).
Согласно этим нормам и правилам еще при строительстве частных домов организовывается так называемая система TN-S (электросистема дома с заземлением).
Если же эту систему организовывать уже после строительства дома, то придется делать демонтаж, к примеру, всей двухжильной проводки, и менять ее на трехжильную, а это очень дорого.
Конечно, можно потом сделать заземление только на одну розетку, к примеру, для подключения стиральной машинки.
Но лучше сделать это сразу еще в ходе строительства и на все розетки. Так рекомендуют специалисты.
Если же был приобретен старый частный дом, то с учетом особенностей эксплуатации современных электроприборов вам скорее всего тоже придется делать систему заземления.
Ведь в старых домах начиная с хрущевских времен норма электропотребления на квартиру не превышала 1,3кВт, при этом стояли предохранительные пробки на 6А.
Но в данном случае разобраться с заземлением можно будет и самому и об этом мы поговорим дальше.
Поговорим про контур
Контур представляет из себя сложную, но вполне понятную конструкцию.
Он состоит из внешних и внутренних устройств, которые в свою очередь делятся на:
1. ВНЕШНИЕ УСТРОЙСТВА. Вкопанные на 2 метра колья-электроды, соединённые в верхней части между собой пластинами. От электродов отходит заземляющий проводник, который представляет из себя круглую или плоскую сталь. Заземляющий проводник подходит к щитовой в доме и, как правило, соединяется к ней через медный провод.
2. ВНУТРЕННИЕ УСТРОЙСТВА. Провода заземления, которые идут от розеток, и непосредственно щитовая в которой с помощью специальной шины происходит объединение проводов внешней и внутренней системы.
Теперь давайте рассмотрим, как самому смонтировать такое заземление в своем доме.
Схемы заземления
Сначала необходимом определиться с схемой заземления. В нашем случае применимы две из них, это замкнутая (треугольная) и линейная.
Замкнутая схема.
Представляет из себя три вбитых в землю штыря расположенных в углах равностороннего треугольника (если смотреть сверху).
Штыри в верхней части соединяются между собой горизонтальными заземлителями, их тоже три.
Плюс данный системы в том, что при выходе из строя одного из горизонтальных заземлителей вся система будет продолжать работать.
Линейная схема.
Представляет из себя три кола заземления, которые вбиваются в землю на одной линии и соединяются между собой двумя горизонтальными металлическими полосами (заземлителями).
ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ: Как заземлить стиральную машину в частном доме.
Такая схема хотя и проще первой, но работает менее надежно, так как в случае выхода из строя хотя бы одной горизонтальной перемычки вся система перестает работать.
Какую схему использовать решать вам, но мы рекомендуем схему треугольник, так как она прослужить не одно десятилетие.
Но это еще не все. Схемы заземления можно усовершенствовать.
К примеру, не будет ошибкой вбить колья заземления в землю в виде прямоугольника или овала.
Или улучшить линейную схему добавив в нее пару кольев и пару горизонтальных заземлителей.
А также установить линейный контур с двумя и более группами заземлителей. На рисунке в центре.
Не рекомендуется вбивать менее трех кольев, если предусмотрена только одна группа заземлителей.
Также многое будет завесить от возможностей участка местности, где будет монтироваться заземление, но об этом дальше.
Так какой все же контур выбрать?
Давайте сначала разберемся при каких условиях используют те или иные типы контуров.
Замкнутый треугольный контур:
- Сеть 220/380В в дом заведена через силовой водный щит.
- Продолжительная суммарная потребляемая мощность более 3кВт.
- Наличие электроприборов промышленного типа с предусмотренным выводом под заземление (токарный станок, циркулярка, сверлильный станок и т.д.).
Две группы линейных заземлителей:
- Потребляемая суммарная мощность свыше 1кВт в течении 20 минут.
- Электропровод заведен под землей через внешний щит.
- В доме присутствует хотя бы одна из коммуникаций (связь, газ, вода, канализация).
Существуют много и других факторов поэтому в данном случае лучше всего посоветоваться со специалистом, а работы выполнить самостоятельно.
Готовим материал и инструмент
Мы будем исходить из того, что делаем замкнутую треугольную схему заземления, так как она наиболее популярна.
Сначала давайте разберемся с материалом, а уже исходя из того какой он будет, будем готовить инструмент.
Итак, из материала нам будет необходимо:
1. Для вертикальных кольев заземления можно использовать: трубу с толщиной стенок не менее 3,5 мм и диаметром 30 мм, арматура в диаметре 2-3 см, уголок 5х5 см (лучше из нержавеющей стали). Длина любого материала должна быть не менее 2 метра.
Перед использованием заготовок их рекомендуется заточить любым удобным вам способом.
2. Металлические полосы сечением 40х4 мм, длиною не менее 1,2 метра.
3. Такая же, как и в п. 2 металлическая полоса, но желательно из нержавеющей стали. Длина ее будет зависеть от расстояния от места установки кольев заземления до места заводки ее в дом.
4. Медный провод для фазного проводника в диаметре 6 мм.
5. Болты. Рекомендуется М8.
Готовим инструмент.
Нам понадобится в обязательном порядке:
- Сварочник.
- Электродрель с сверлами (сверлить отверстия под болты).
- Болгарка (затачивать колья, резать металл).
- Перфоратор (заводить заземление в дом и для других работ).
- Наточенная штыковая лопата.
- Тяжелая кувалда.
- Ключи в зависимости от того, какие болты у вас будут.
Где вбивать колья?
Место забивки кольев должно находиться не далеко от отмостки дома, не более одного 1,2 метра.
Прежде всего оно должно быть безопасным и не посещаемым людьми и животными.
Если у вас нет не посещаемых мест вокруг дома, то данный участок следует огородить.
Ход работ
Копаем траншеи.
Глубина траншей должна быть 0,5 – 0,7 метра. Их вид сверху должен представлять равнобедренный треугольник со сторонами длиною 1,2 метра.
До места завода заземления в дом, если это необходимо, тоже роется траншея с такой же глубиной.
Забиваем колья.
Колья забиваем по углам траншеи на глубину 2 метра. 20 – 30 см оставляем для приваривания других элементов конструкции.
Не забудьте наточить колья, к примеру, если у вас уголок, то это можно сделать с помощью болгарки.
Во время забивания кольев сверху их можно поливать водой, которая будет играть роль своеобразной смазки. Таким образом работа пойдет быстрее, да и кувалду можно будет использовать полегче.
Сварочные работы.
Привариваем горизонтальные стальные полосы к кольям. Отдельно привариваем металлическую пластину, идущую к месту входа заземления в дом.
Подключение к шине заземления.
Используя медный провод диаметром 6 мм и болты, подсоединяем один конец провода к металлической пластине, а другой к шине.
Как проверить заземление?
Есть много способов проверки правильной работы заземления. Профессионалы и опытные электрики делают такую проверку с помощью специальных приборов, к примеру, старым, но проверенным ПКП -3.
Или используют более современный меггер.
Проверяют сопротивление металлосвязи и сопротивление растекания тока (проверяют меггером).
Сопротивление растекания тока не должно превышать 4 Ом.
Но что делать, если таких приборов у вас нет.
Существует народный способ проверки правильности выполнения работ по установке заземления, с помощью обычной лампы мощность более 100Вт.
Вкручиваем лампу в патрон с переноской. Подключаем один конец переноски к фазе 220В, а другой конец к контуру заземления, а точнее к одной из горизонтальных пластин.
Если лампа будет гореть ярко, как будто она подключена к розетке, то значит работы выполнены правильно.
Если недостаточно ярко, значит сварочные работы скорее всего были не качественными, нужно лучше проварить стыки конструкции.
Если лампа не горит, значит необходимо проверить на целостность всю схему, начиная от щита заземления, где-то была допущена существенная ошибка.
Подводим итог
Как мы видим сделать заземление в частном доме своими руками не так уж и сложно, достаточным будет правильно подобрать тип контура для дома и подготовить необходимый материал и инструмент.
Для сварочных работ на 1 час можно нанять спеца или попросить друга. Для земляных работ тоже много ума не нужно.
Если вы не разбираетесь как все это завести в дом и подключить к щитовой, то тоже можно нанять электрика.
По крайней мене это будет на много дешевле, чем отдать все работы какой-то фирме, которая сдерет с вас по полной программе. При этом полную электробезопасность они все равно не гарантируют.
Эксплуатация современной бытовой и компьютерной техники без заземления чревата ее выходом из строя. На значительной части нашей страны, особенно в сельской местности, системы электропередач старого образца. В них наличие защитного заземления не предусмотрено или они находятся в таком состоянии, что просто не удовлетворяют требованиям электробезопасности. Потому приходится владельцам делать самим заземление частного дома или дачи.
Что оно дает
Содержание статьи
Защитное заземление необходимо для обеспечения электробезопасности в доме. Правильно выполненное, появлении тока утечки оно ведет к немедленному срабатыванию УЗО (повреждение электроизоляции или при прикосновение к токоведущим частям). Это — главная и основная задача этой системы.
Вторая функция заземления — обеспечение нормальной работы электрооборудования. Для некоторых электроприборов наличия защитного провода в розетке (если он есть) недостаточно. Необходимо подключение к заземляющей шине напрямую. Для этого обычно есть специальные зажимы на корпусе. Если говорить о бытовой технике, то это микроволновая печь, духовка и стиральная машина.
Основная задача заземления — обеспечить электробезопасность частого дома
Мало кто знает, но микроволновка без прямого подключения к «земле» во время работы может существенно фонить, прием уровень излучения может быть опасным для жизни. В некоторых моделях на задней стенке можно увидеть специальную клемму, хотя в инструкции обычно только одна фраза: «необходимо заземление» без уточнения как именно его желательно сделать.
При прикосновении мокрыми руками к корпусу стиральной машины часто ощущается пощипывание. Оно неопасно, но неприятно. Избавиться можно подключив «землю» напрямую на корпус. В случае с духовкой ситуация аналогична. Даже если она не «щиплет», прямое подключение более безопасно, так как проводка внутри установки работает в очень тяжелых условиях.
С компьютерами дело обстоит еще интереснее. Подключив напрямую «земляной» провод к корпусу, вы можете разы поднять скорость работы Интернета и свести к минимуму количество «зависаний». Вот так просто из-за наличия прямого соединения с заземляющей шиной.
Нужно ли заземление на даче или в деревянном доме
В дачных поселках делать заземление надо обязательно. Особенно, если дом построен из горючего материала — деревянный или каркасный. Дело в грозах. На дачах очень много элементов, притягивающих молнии. Это колодцы, скважины, трубопроводы, лежащие на поверхности или закопанные на минимальную глубину. Все эти объекты притягивают молнии.
На дачах высока вероятность попадания молнии
Если громоотвода и заземления нет, попадание молнии почти равнозначно пожару. Пожарной части поблизости нет, так что огонь распространится очень быстро. Потому в паре с заземлением делайте еще и молниеотвод — хоть пару стержней метровой длины, прикрепленных к коньку и соединенных при помощи стальной проволоки с заземлением.
Системы заземления частного дома
Всего систем шесть, но в индивидуальной застройке применяется, в основном, только две: TN-S-C и TT. В последние годы рекомендована система TN-S-C. В этой схеме нейтраль на подстанции глухозаземлена, а оборудование имеет непосредственный контакт с землей. К потребителю земля (PE) и нейтраль/ноль (N) ведется одним проводником (PEN), а на входе в дом снова разделяется на два отдельных.
Система заземления TN-S-C
При такой системе достаточная степень защиты обеспечивается автоматами (УЗО не обязательны). Недостаток — при отгорании или повреждении провода PEN на участке между домом и подстанцией на земляной шине в доме появляется фазное напряжение, которое ничем не отключается. Потому ПУЭ предъявляет жесткие требования к такой линии: должна быть обязательная механическая защита провода PEN, а также периодическое резервное заземление на столбах через 200 м или 100 м.
Тем не менее, многие линии электропередачи в сельской местности этим условиям не удовлетворяют. В этом случае рекомендована к использованию система TT. Также эта схема должна использоваться в отдельно стоящих открытых хозяйственных пристройках с земляным полом. В них есть риск прикоснуться одновременно к заземлению и грунту, что может быть опасным при системе TN-S-C.
Система заземления частного дома TT
Разница в том, что «земляной» провод на щиток идет от индивидуального контура заземления, а не от трансформаторной подстанции, как в предыдущей схеме. Такая система устойчива к повреждениям защитного провода, но требует обязательной установки УЗО. Без них защиты от поражения электрическим током нет. Поэтому ПУЭ определяет ее только как резервную, если имеющаяся линия не удовлетворяет требованиям системы TN-S-C.
Система заземления ТТ в более понятном изображении
Устройство заземления частного дома
Некоторые старые линии электропередачи вообще не имеют защитного заземления. Все они должны меняться, но когда это произойдет — вопрос открытый. Если у вас именно такой случай, необходимо сделать отдельный контур. Варианта два — сделать заземление в частном доме или на даче самостоятельно, своими руками или доверить исполнение кампании. Услуги кампаний дороги, но имеется важный плюс: если в процессе эксплуатации возникнут проблемы, вызванные неправильным функционированием системы заземления, возмещает ущерб кампания, которая производила монтаж (должно быть прописано в договоре, внимательно читайте). В случае самостоятельного исполнения все на вас.
Устройство заземления в частном доме
Состоит система заземления частного дома из:
- заземлителей-штырей,
- металлических полос, их объединяющих в одну систему;
- линии от контура заземления до электрощитка.
Из чего делать заземлители
В качестве штырей можно использовать металлический прут диаметром 16 мм и больше. Причем брать арматуру нельзя: поверхность у нее каленая, что меняет распределение тока. Также каленый слой в земле быстрее разрушается. Второй вариант — металлический уголок с полочками 50 мм. Эти материалы хороши тем, что в мягкий грунт их можно забить кувалдой. Чтобы это было легче делать, один конец заостряют, на второй приваривают площадку, по которой проще бить.
В качестве стержней можно использовать трубы, уголок, металлический стержень
Иногда используют металлические трубы, один край которых сплющен (заварен) в конус. В нижней их части (около полуметра от края) сверлятся отверстия. При пересыхании грунтов распределение тока утечки значительно ухудшается, а в такие стержни можно заливать соляной раствор, восстанавливая работу заземления. Минус этого способа — приходится под каждый стержень копать/бурить скважины — забить их кувалдой на нужную глубину не получится.
Глубина забивания штырей
Штыри-заземлители должны уходить в грунт ниже глубины промерзания как минимум на 60-100 см. В регионах с засушливым летом желательно чтобы штыри находились хотя бы частично во влажном грунте. Потому используются в основном уголки или прут длиной 2-3 м. Такие размеры обеспечивают достаточную площадь соприкосновения с грунтом, создающую нормальные условия для рассеивания токов утечки.
Чего делать нельзя
Работа защитного заземления состоит в том, чтобы рассеивать по большой площади токи утечки. Происходит это за счет плотного контакта металлических заземлителей — штырей и полос — с грунтом. Поэтому элементы заземления никогда не красят. Это очень сильно снижает токопроводимость между металлом и землей, защита становится неэффективной. Предотвратить коррозию в местах сварки можно антикоррозионными составами но не краской.
Второй важный момент: заземление должно иметь маленькое сопротивление, а для этого очень важен хороший контакт. Он обеспечивается сваркой. Все соединения провариваются, причем качество шва должно быть высоким, без трещин, каверн и других дефектов. Еще раз обращаем внимание: заземление в частном доме нельзя делать на резьбовых соединениях. Со временем металл окисляется, разрушается, сопротивление многократно возрастает, защита ухудшается или вообще не работает.
Использовать только сварные соединения
Очень неразумно использовать в качестве заземлителя трубопроводы или других металлические конструкции, находящиеся в земле. Какое-то время такое заземление в частном доме работает. Но со временем стыки труб из-за электрохимической коррозии, активизированной токами утечки, окисляются и разрушаются, заземление оказывается нерабочим, как и трубопровод. Потому такие виды заземлителей лучше не использовать.
Как правильно сделать
Сначала разберемся с формой заземлителя. Наиболее популярный — в виде равностороннего треугольника, в вершинах которого забиты штыри. Есть еще линейное расположение (те же три штуки, только в линию) и в виде контура — штыри забиваются вокруг дома с шагом около 1 метр (для домов площадью более 100 кв. м). Штыри между собой соединены металлическими полосами — металлосвязью.
Самая популярная модель заземлителя
Порядок действий
От края отмостки дома до места установки штыре должно быть не менее 1,5 метров. На выбранном участке копают траншею в виде равностороннего треугольника со стороной 3 м. Глубина траншеи 70 см, ширина — 50-60 см — чтобы было удобно варить. Одну из вершин, как правило, расположенную ближе к дому, соединяют с домом траншеей имеющей глубину не менее 50 см.
Копают траншею
В вершинах треугольника забивают штыри (круглый пруток или уголок длиной по 3 м). Над дном котлована оставляют около 10 см. Обратите внимание, заземлитель на выводят на поверхность земли. Он находится ниже уровня грунта на 50-60 см.
К выступающим частям стержней/уголков приваривают металлосвязь — полосу 40*4 мм. Созданный заземлитель с домом соединяют металлической полосой (40*4 мм) или круглым проводником (сечением 10-16 мм2). Полосу с созданным треугольником из металла тоже сваривают. Когда все готово, места сварки очищают от шлака, покрывают антикоррозионным составом (не краской).
Приваренная полоса
После проверки сопротивления заземления (в общем случае оно не должно превышать 4 Ом), траншеи засыпают землей. В грунте не должно быть крупных камней или строительного мусора, земля послойно утрамбовывается.
На входе в дом к металлической полосе от заземлителя приваривают болт, к которому крепится медный проводник в изоляции (традиционно окраска заземляющих проводов — желтая с зеленой полосой) сечением жилы не менее 4 мм2.
Выход заземления у стены дома с приваренным на конце болтом
В электрощитке заземление подключается к специальной шине. Причем, только на специальную площадку, начищенную до блеска и смазанную консистентной смазкой. От этой шины «земля» подключается к каждой линии, которая разводится по дому. Причем разводка «земли» отдельным проводником по ПУЭ недопустима — только в составе общего кабеля. Это значит, что если у вас проводка разведена двухжильными проводами, вам придется ее полностью менять.
Почему нельзя делать отдельные заземления
Переделывать проводку во всем доме, конечно долго и дорого, но если вы хотите без проблем эксплуатировать современные электроприборы и бытовую технику, это необходимо. Отдельное заземление определенных розеток неэффективно и даже опасно. И вот почему. Наличие двух или более таких устройств рано или поздно приводит к выходу включенного в эти розетки оборудования. Все дело в том, что сопротивление контуров зависит от состояния почвы в каждом конкретном месте. В какой-то ситуации между двумя устройствами заземления возникает разница потенциалов, которая приводит к поломке оборудования или электротравме.
Модульная штырьевая система
Все описываемые ранее устройства — из забиваемых уголков, труб и стрежней — называют традиционными. Их недостаток — большой объем земельных работ и большая площадь, которая требуется при устройстве заземлителя. Все потому, что необходима определенная площадь контакта штырей с грунтом, достаточная для того чтобы обеспечить нормальное «растекание» тока. Сложность может вызвать и необходимость сварки — по другому соединять элементы заземления нельзя. Зато плюс этой системы — относительно небольшие затраты. Если делать традиционное заземление в частном доме своими руками, оно по-максимуму обойдется в 100$. Это если покупать весь металл и платить за сварку, а остальные работы проводить самостоятельно
Набор модульной системы заземления
.
Несколько лет назад появились модульные штыревые (штырьевые) системы. Это комплект штырей, которые забиваются на глубину до 40 м. То есть получается очень длинный заземлитель, который уходит на глубину. Фрагменты штыря соединяются друг с другом при помощи специальных хомутов, которые не только фиксируют их, но и обеспечивают качественное электрическое соединение.
Плюс модульного заземления — малая площадь и меньший объем работ, которые необходимы. Требуется небольшой приямок со сторонами 60*60 см и глубиной 70 см, траншея, соединяющая заземлитель с домом. Штыри длинные и тонкие, забивать их в подходящий грунт несложно. Вот тут и подошли к основному минусу: глубина большая, и если на пути встретиться, например, камень, придется начинать сначала. А вынуть стержни — это проблема. Они не сварены, а выдержит или нет хомут — вопрос.
Второй минус — высокая цена. Вместе с установкой обойдется вам такое заземление в 300-500$. Самостоятельная установка проблематична, так как забивать эти стержни кувалдой не получится. Нужен специальный пневматический инструмент, который научились заменять перфоратором с ударным режимом. Еще необходима проверка сопротивления после каждого забитого стержня. Но если вы не хотите связываться со сваркой и земельными работами, модульное штыревое заземление — неплохой вариант.
В статье будет затронут вопрос устройства заземления в частном доме, даче или на небольшом производстве своими руками. Многие ошибочно полагают, что заземление — это ненужная, дополнительная вещь, которую из вредности, требует энергоснабжающая организация или проверяющие инспектора.
Самое главное, что должен понять любой потребитель электроэнергии — заземление это неотъемлемая часть любого электроснабжения. Это такая же необходимость, как установка автоматических выключателей в распредщитке, прибора учета и другой аппаратуры.
Чтобы качественно выполнить заземление, необходимо произвести большой объем земляных работ. Грубо рассчитывайте, что минимум, Вам придется вручную вырыть один кубометр земли. Также необходим будет сварочный аппарат и умения сварочных работ.
Самый оптимальный вариант выполнить заземление собственными руками, так как не все электрики любят это делать, да и те кто берется, в большинстве своем делают это не качественно.
И так, как же правильно делается контур заземления?
Существует два самых распространеных варианта контура заземления — треугольником и линейный, в виде сплошной полосы вдоль дома.
Оба правильные. Какой выбрать, решать Вам самим, исходя из свободного пространства возле дома.
контур заземления треугольником 
линейный контур заземленияМатериал для контура заземления
Контур заземления состоит из вертикальных и горизонтальных заземлителей.
Материал из которого не рекомендуется делать вертикальные заземлители:
- ⚡рифленая арматура
- ⚡круглая сталь диаметром менее 10мм
Из чего можно делать:
- ⚡круглая сталь 14мм и более (меньшим диаметром электрод проблематично забить в землю)
- ⚡стальной уголок размерами минимум 40*40*5
Конец уголка или круглой стали срезают на угол в 30 градусов. Это наиболее оптимальный угол для вхождения стали в землю.
Горизонтальный заземлитель делают из стальной полосы 40*4.
Размеры и расстояния для заземляющих электродов
Обязательные условия которые необходимо соблюдать при устройстве заземления в частном доме:
- ⚡длина электрода, который забивается в землю. Он должен быть минимум 2,5-3 метра
Изначально лучше брать электрод длиной 3м. Так как в процессе забивания его кувалдой, будет расплющиваться та часть, по которой наносится удар. В конце Вам придется болгаркой несколько сантиметров такого расплющенного электрода срезать.
- ⚡расстояние между электродами. Оно также должно быть 2,5-3 метра
Вне зависимости от того, какого вида у Вас контур — в виде треугольника или прямой линии. Это связано с явлением растекания тока от заземлителей. Если электроды будут забиты ближе чем 2,5м то получается нет никакой разницы, сколько электродов Вы забили.
Работать они будут почти как один электрод.
- ⚡заглубление траншеи от планировочной отметки земли — 0,7-0,8м
Траншея — это место для укладки полосы, связывающей электроды. При меньшем углублении траншеи, полоса будет подвержена воздействию осадков и быстрому процессу коррозии. При большем углублении — опять возникает риск воздействия сырости от грунтовых вод.
- ⚡расстояние контура заземления от фундамента дома — не менее 1м
- ⚡после раскопки траншеи ее подсыпают песком для лучшего отвода воды от горизонтального заземлителя.
Заглубление электродов
Когда весь материал и траншеи готовы приступают к процессу забивания электрода. Для облегчения процесса в яму подливают немного воды. Вертикальный электрод можно забивать двумя способами:
- ⚡кувалдой
- ⚡мощным перфоратором или отбойным молотком с насадкой
- ⚡кувалдой
Первоначально верхний конец электрода будет на большой высоте. Поэтому потребуется стремянка.
Забивать до конца весь электрод в землю не надо. Минимум 20см оставляйте на поверхности, так как в этом месте нужно будет приварить полосу. Длина сварочного шва — не менее 6-10см. Сам шов прокрашивается.
Ни в коем случае не красьте горизонтальные и вертикальные заземлители.
Тем самым Вы увеличите сопротивление заземления и ухудшите связь с землей.
Чтобы улучшить контур заземления, можно его соединить с уже существующими металлическими конструкциями заглубленными в земле — например с забором.
Соединение заземления с электрощитом
Когда контур сделан, его необходимо соединить с электрощитом. Здесь уже можно использовать не полосу, а проволоку диаметром 10мм. С горизонтальным заземлителем ее связывают сваркой, а с корпусом щита при помощи болтового соединения.
Также Вы можете вывести полосу горизонтального заземлителя на поверхность возле щита, и приварив к полосе болт, медным проводником сечением 10мм2 соединить контур с щитовой. Болтовое соединение должно быть на поверхности и доступно для ревизии.
Проверив надежность соединения сварочных швов, траншею засыпают землей. На этом монтаж контура заземления окончен.
Статьи по теме
Как сделать заземление правильно
Электричество это наше все, оно должно быть безопасным. Для этого применяется заземление. Расскажу вам как сделать заземление правильно и при этом сэкономить.
Для чего нужно заземление в частном доме или квартире
Простыми словам заземление необходимо для защиты человека от возможного удара током в квартире или частном доме.
Принцип работы защитного заземления — это отведение электрического тока в землю от металлических электроприборов, при их неисправности.
В новой квартире или при строительстве дома нужно обязательно провести работу по прокладке заземляющего кабеля и его подключению к «контуру земли» или общедомовому или индивидуальному. Электроприборы потребляют большое количество энергии, их корпуса металлические и отлично проводят ток, поэтому в особенности обратите внимание на заземление: стиральных машин и холодильников, варочных панелей и духовых шкафов, электрических бойлеров и котлов отопления, микроволновых печей.
Корректная работа заземления опирается на факт того, что:
- Происходит снижение до неопасного значения разности потенциалов между заземляемым объектом и другими проводящими ток объектами, имеющими свое заземление.
- В рабочей электрической сети появление утечки тока приведет к быстрому срабатыванию защитного устройства УЗО.
- При утечке тока и контакте заземляемого проводящего объекта с фазным проводом должно происходить отведение этого тока.
Внимание! Контур заземления будет грамотно работать в комплекте с использованием устройств защитного отключения УЗО. Если прибор выйдет из строя, то величина тока на заземленных предметах не превысит опасной величины. Нерабочий участок сети будет мгновенно выключен в течение времени срабатывания УЗО.
Отсюда можно сделать выводы:
- Наиболее опасный вариант для человека, когда корпус электроприбора не заземлен и УЗО отсутствует.
- Если корпус заземлен, УЗО отсутствует, то этот вариант недостаточно безопасен, так как при высоком сопротивлении заземлителя и больших номиналах предохранителей потенциал на заземленном проводнике может достигать очень высоких величин.
- Если корпус не заземлен, но при этом УЗО установлено, утечка тока может произойти через тело человека, коснувшегося одновременно неисправного прибора и предмета, имеющего естественное заземление. УЗО отключает участок сети, как только возникнет утечка. Но человек получит лишь кратковременный удар током, не причиняющий вреда здоровью. Но УЗО может быть неисправен, поэтому лучше не рисковать и сделать все по следующему варианту.
- Корпус прибора заземлен и установлено УЗО. Это самый лучший вариант, так как выполнены два защитных решения.
Как сделать заземление правильно в квартире
Чтобы ответить на этот вопрос необходимо понимать какая система защиты установлена именно в вашем доме.
Как правило в старых домах советской постройки применялась Система TN-C, в которой нулевой защитный и нулевой рабочий проводники, объединены в один PEN проводник, и они совмещены на всем протяжении системы. Узнать такую систему можно по двухжильному кабелю, который проложен по квартире и по четырехжильному в общем щитке.
Если говорить честно, как правильно сделать заземление именно в квартире в старом фонде, то такая система защищает только от короткого замыкания и возрастает вероятность получения удара током. Поэтому говорить о защитном заземлении в данном случае необходимо с некой долей риска. Есть несколько рабочих вариантов, которые снижают риски, но при этом не являются полноценной защитой, и делаются на ваш страх и риск.
Вариант 1 Меняем проводку в квартире на трехжильную L, N, PE, но PE никуда не подключаем. В будущем, когда будет сделано общедомовое заземление, можно будет подключиться. На группы розеток обязательно устанавливаем УЗО на случай попадания фазы на корпус в пределах квартиры. Абсолютной защиты они не гарантируют. Но при повреждении бытовой техники УЗО обесточит линию и не позволит току достичь опасной величины.
Вариант 2 Договариваемся с соседями и управляющей компанией и делаем отдельный контур заземления возле подъезда по принципу как в частном доме. Этот вариант самый безопасный и правильный.
Вариант 3 Ноль оставляем как есть, провод PE берем с магистрального PEN провода. Можно с места, куда он подходит к корпусу этажного щитка. Важно, чтобы наши N и PE были подключены в разных точках. PE – на корпусе, N – на изолированной от корпуса шине, на которую ноли приходит после вводного рубильника или автомата и счетчика. При этом остается большой минус в таком решении. Нуль может отгореть на входе в дом. Вы можете думать, что домов меньше, чем квартир и вероятность возникновения такой проблемы меньше, но это опасность все же есть. Поэтому такое заземление то же не работает на 100%.
Внимание! Не делайте заземляющий провод с контактной точкой на батарее центрального отопления или водоснабжения. Нельзя делать заземление, соединив в розетке нулевой рабочий и нулевой защитный проводники. Это опасно, так как может отгореть рабочий нуль в щитке. После этого на корпусе ваших электроприборов появиться 220В.
В современных многоквартирных домах используется система TN-S, в ней проводники N и PE разделены на всём протяжении от подстанции до потребителя. Эта система самая безопасная и предпочтительная, но применяется только в новых электроустановках из-за высокой стоимости. В большинстве домов сейчас используется система TN-C-S, в которой проводники N и PE после подстанции соединены в один провод PEN, а потом, на вводе в здание, разделены.
В данном случае организовать защитное заземление можно на этапе монтажа электрики используя трехжильные провода, розетки с заземлением и защитную автоматик. При попадании фазы на корпус прибора должен сработать защитный автомат. При касании токоведущих частей должен сработать УЗО.
Для разводки электричества советую выбрать кабель с тремя жилами в двойной изоляции, лучше ВВГ НГ, для розеточных групп сечением 3 на 2.5 для световых групп 3 на 1.5. Один конец провода заводится под свободный болт шины распределительного щита, соединенной с корпусом щита, а второй — на «заземляющий» контакт розетки. Одновременно со сборкой квартирного щитка электрики проверьте подключение заземляющего провода в общем домовом щитке.
Внимание! Сделайте отдельный контур заземления для металлической ванны и раковины, металлических труб стиральной машины. Правильно соединяйте кабель заземления с металлической ванной к специально приваренному к корпусу ванны ушку, но не к регулируемым болтовым креплениям ванны.
Схематично схему защитного заземления в ванной квартире можно представить следующим образом.
Внимание! При наличии в щитке УЗО заземляющий проводник не должен нигде иметь контакта с N проводником, так как будет срабатывать УЗО. Помните, что «земля» не должна разрываться, посредством выключателей
Как сделать заземление правильно в доме
Как правило для подачи в частный дом электричества применяется система ТТ, в такой системе заземляющий провод PE подключается к контуру заземления, и больше никуда. При такой системе, необходимо делать качественной контур заземления, чтобы в случае замыкания КЗ на землю, ток короткого замыкания был достаточен для срабатывания автомата защиты. Рассмотрим, как сделать заземление правильно в частном доме.
Контур состоит из заземлителей и металлической обвязки. Заземлители делаются из металлических штырей 2-3 метров длинной, они полностью входят в землю. Эти штыри и распределительный щит в доме соединяются металлической обвязкой. Для изготовления штырей могут применяться металлические трубы, уголки, пруты. Арматуру использовать нельзя, так как она быстрее ржавеет и теряет заземляющие свойства. Между собой штыри удобно соединять металлической полосой.
Существует принципиально две схемы контура заземления:
- Линейная схема заземляющего контура, заземлители уложены в ряд и соединяются последовательно.
- Схема с замкнутым контуром, например треугольные и квадратные, в этом случае все штыри заземления образуют замкнутый круг. Такая схема более надежна и оптимальна. Если позволяет территория возле дома, то используйте её. Самой оптимально схемой будет треугольник, расстояние между штырями должно быть одинаковым от 1 м до 1,5 м.
Организацию заземления в частном доме можно разделить на три этапа работ, на монтаж контура заземлителей в земле, подключение контура к электрическому щитку и проверку работы заземления.
Внимание! Ответственно подойдите к выбору места для контура заземления, так как в случае утечки тока над ним не должно никого быть. Можно расположить под клумбой или дорожкой. Размещать контур нужно на расстоянии от 1 до 10 метров от дома.
ЭТАП1
- Отмечаем территорию под контур треугольника, в направлении к строению выкапываем траншею глубиной 70 см.
- В углах треугольника в землю вбиваются металлические уголки или трубы на глубину ниже уровня промерзания, около 2,3 метров. Концы штырей забивают так, чтобы после засыпания грунтом над ними было еще около 50 см почвы.
- Затем эти концы соединяются методом сварки металлическими полосами, тем самым образую замкнутый контур в виде равнобедренного треугольника.
- Затем приваривается к контуру металлическая полоса, идущая к дому. На её конце, на стене дома, привариваем болт, к которому будет закрепляться заземляющий провод от шины в электро-щитке.
- Сварочные швы красятся битумной краской или мастикой, для защиты от коррозии.
- Засыпаем грунтом траншею, и красим для защиты от коррозии земляную шину, которая выступает из земли.
Внимание! Есть заблуждение, что для лучшей работы заземления можно посыпать контур перед засыпкой солью, якобы соленая почва лучше проводит ток. Не делайте этого, так как показатели проводимости тока действительно на начальном этапе эксплуатации будет лучше, но в долгосрочной перспективе ваш контур значительно быстрее заржавеет и потеряет свою способность выполнять свои функции.
ЭТАП2
Для подключения земляной шины к щитку лучше использовать медный провод желтого цвета, сечением не меньше 10 кв.мм.
Внимание! Для крепления медного провода к металлической полосе делается отверстие по диаметру болта, провод фиксируется гайкой с шайбой специальными клеммами, но не накручиваться на них. Это место соединения зачищаем до блеска и покрываем консистентной смазкой для защиты металла от окисления и коррозии.
К щиту медный провод крепится на корпус также винтовым соединением. Если дверца щита не заземлена, то заземлите её еще одним проводом.
Совет! Заранее подберите шины заземления в щитке с нужным количеством отверстий для разных линий, так как крепить два провода в одну точку запрещается.
ЭТАП3
Проверьте работоспособность выполненного защитного. Лучше проводить такую проверку раз в 3 года, для вашей безопасности. Проверка проводится омметром. Может показаться, что проверить ваш контур можно при подключении обыкновенной лампочки к фазе и контуру и она будет гореть, но это ошибочно из-за низкого электропотребления.
Сопротивление контура заземления не должно быть более 4 Ом. Советую пригласить электрика и быть уверенным в том что ваш контур заземления работает корректно.
Итоговые рекомендации
Теперь вы знаете, как правильно сделать заземление в квартире или доме. Подведем небольшие итоги:
- Заземление необходимо для защиты человека от возможного удара током в квартире или частном доме.
- Самый безопасный вариант, когда корпус электроприбора заземлен и установлено УЗО.
- В старом жилом фонде лучше ни рисковать и заменить старую проводку на трехжильные кабеля ВВГ НГ и использовать защитную автоматику, при этом пытаться решить вопрос об установке общедомового контура заземления.
- В новом жилом фонде организовать защитное заземление можно на этапе монтажа электрики используя трехжильные провода, розетки с заземлением и защитную автоматику. При попадании фазы на корпус прибора должен сработать защитный автомат. При касании токоведущих частей должен сработать УЗО.
- Сделайте отдельный контур заземления для металлической ванны и раковины, металлических труб, стиральной машины, варочной панели и духового шкафа.
- В частном доме организуйте схему с замкнутым контуром заземления из трех штырей в земле, соединенных между собой и щитком земляной шиной.
- Обязательно проверьте корректность работы заземления.
Схематично схему организации контура заземления в частном доме можно представить так:
Одним из защитных методов людей от ударов током в жилом доме считается осуществление заземления. Практика показывает, что монтаж автовыключателей или УЗО во многих случаях бывает попросту не достаточно.
Именно поэтому специалисты не рекомендуют полагаться только лишь на данные приспособления. Лучше всего отдать свое предпочтение надежному заземлению, которое можно сделать в домашних условиях собственноручно.
Данная система позволит в итоге не переживать за жизнь постояльцев в случае возникновения чрезвычайного происшествия.
Содержание статьи
Рабочее (защитное) заземление частного дома: его устройство и назначение
Рабочее заземление предназначается для спасения людей от электрического тока. К тому же оно позволяет защитить бытовую технику от выхода из строя при возникновении его корпусного пробоя.
Также такое заземление является весьма полезным для уменьшения последствий удара молнии. Это касается лишь тех случаев, если у дома предусмотрен соответствующим молниеотвод.
Назначение заземления
Рабочее заземление при электрическом чрезвычайном происшествии выполняет роль защитного. Главные его задачи заключаются в следующем:
- спасение людей от поражения током;
- защита бытовой техники при корпусном пробое;
- поддержка нормальной работы оборудования.
Постоянно действующее рабочее заземление требуется только для промоборудования. Если речь идет о бытовой техники, достаточно всего лишь заземление через евророзетку.
Несмотря на это, специалисты рекомендуют все же наглухо заземлить ряд приборов в доме. Среди них стоит выделить стиральную машину, микроволновую печь, электродуховку, индукционную плиту (варочную поверхность), а также настольный компьютер.
Устройство заземления
Применение искусственных систем заземления обусловлено тем, что естественные системы нередко не соответствуют всем правилам и нормам. Это может привести к их плохому срабатыванию и низкой эффективности.
К естественным заземлителям можно отнести водопроводные трубы из стали, что соприкасаются с почвой.
Также к этой категории относятся действующие артезианские скважины или же некоторые другие элементы сооружений, выполненные из металла. При этом в обязательном порядке они должны быть соединены с землей.
При самодельном создании заземления специалисты рекомендуют применять уголки из стали размером 50х50 миллиметров, длина которых составляет 3 метра. Их следует забить в землю в траншее.
Ее глубина должна достигать 70 сантиметров. При этом около 10 сантиметров должно находиться над дном. К этой части уголков стоит приварить проложенный в траншее пруток из стали диаметром в пределах от 10 до 16 миллиметров. Вместо него разрешается использовать полосу размером 40х3 или 40х4, расположенную по всему периметру сооружения.
В соответствии с действующими правилами, если имеется электрическая установка до 1000 Вольт, сопротивление заземления не должно превышать 4 Ом.
Системы заземления
Существует 6 отличающихся между собой заземляющих систем. Несмотря на такое разнообразие, в жилых домах применяется преимущественно только 2 из них, такие как:
- TN – C – S. Главной особенностью данной системы считается то, что подача тока происходит с использованием нуля PEN, который обязательно дополнительно подключается к глухо заземленной нейтрале.
В здании, в распредустройстве провод расходится на две части РЕ и N. Одна – PE – представляет собой ноль защитный (заземление), вторая – проводник – выполняет роль рабочего поля N. Для того чтобы данная система надежно работала, очень важно обеспечить ей соответствующую защиту.
Это обусловлено возможностью возникновения опасного напряжения на корпусах электроприборов.
Это касается тех приспособлений, которые связаны с проводником PE. Такая ситуация возникает в случае механического повреждения нуля PEN между непосредственно самой подстанцией и сооружением.
- TT. Эта система применяется в селах и деревнях. В загородных условиях сложно обеспечить безопасность нуля PEN. Эта схема требует выполнения «глухого» заземления по отношению к нейтрали. Осуществление передачи напряжения при этом происходит посредством 4 проводов.
Четвертый из них применяется в качестве функционального нуля N. Со стороны потребителя в данной ситуации необходимо создать штыревой заземлитель. Именно к нему следует подсоединить все проводники от PE. С ними следует связать корпуса приборов.
Система TT применяется преимущественно в отдаленных от городов районах. В крупных населенных пунктах предпочтение отдают TN – C – S.
Схема заземления
Все же большей популярностью пользуется система заземления TN – C – S. Отличительной ее особенностью является наличие глухо заземленной нейтрали.
В системе TN – C – S шина РЕ и нейтраль N проводятся при помощи всего лишь одного провода PEN. На входе в дом конструкция должна разделяться на несколько отдельных веток. Данная схема подразумевает защиту посредством автоматических выключателей. Можно использовать УЗО.
В схеме TT «земля» должна выходить на щит от отдельного заземления, а не от конкретной подстанции.
Данная система считается более надежной и безопасной. Она лучше устойчива к повреждению защитного проводника. В данном случае не требуется монтаж устройства отключения.
Контурное заземление своими руками 380 и 220В
Под контурным заземлением подразумевает размещение одиночных заземлителей по периметру площадки. Последняя используется в свою очередь для размещения необходимого заземляющего оборудования. Таким образом, элементы подобной конструкции могут быть расположены вокруг частного дома равномерно.
Применение контурного заземления напрямую связано с тем, что оно обеспечивает хороший уровень безопасности.
Это достигается за счет того, что выравнивается потенциал основания. Некоторые его значения при этом могут быть повышены. Такая особенность связано с тем, что подобным образом можно уравнять эти характеристики с параметрами непосредственно самого оборудования.
Треугольник – замкнутый контур
Чаще всего контурное заземление в жилых домах собственноручно создают при помощи контура в виде треугольника, имеющего равные стороны. Это обусловлено тем, что таким образом на относительно небольшой площади можно обеспечить максимальный участок рассеивания тока. При этом с обеспечением всех необходимых параметров затраты на такую систему минимальны.
Для монтажа контурного заземления нужно учитывать то, что глубина забивания стержней треугольника должна быть примерно в два раза меньше расстояния между ними. Таким образом можно получить необходимые характеристики сопротивления.
Если штыри забиваются на глубину 2,5 метра, их следует расставлять на расстоянии от 2,5 до 5 метров между собой. Если вследствие особенностей почвы не удается создать треугольник с равными сторонами, можно немного отойти от этой формы.
Линейный контур
Вместо треугольного контура в некоторых ситуациях используется контур в виде половины круга или же цепочки штырей. Они должны быть находиться на одной линии. В такой ситуации следует обеспечить равное расстояние между стержнями. Оно должно равняться или же быть больше, чем их высота.
Для оптимального уровня рассеивания тока важно обеспечить использование большого количества вертикальных стержней. В ином случае система будет неэффективной.
Основной недостаток линейного контура заземления заключается в том, что получение нужных параметров выполнить довольно сложно.
Это возможно только в случае применения достаточно существенного количества электродов. Именно поэтому при наличии места на площадке вокруг частного дома специалисты рекомендуют все же использовать контур в виде треугольника.
Штыревое модульное заземление
Под модульно-штыревым заземлением подразумевается тип устройства, при котором владелец здания может самостоятельно варьировать количество как общую длину, так и количество точек монтажа в почву вертикальных заземлителей. Таким образом, речь идет о сборной конструкции. Данная особенность системы является очень удобной в тех случаях, если характеристики грунтов на площадке постепенно способы меняться. К тому же такая схема подходит тем, кому сложно использовать другие системы заземления.
Модульно-штыревое заземление позволяет организовать глубинную схему контура. Она отличается своим вертикальным заглублением. В основе данной схемы используются круглые стержни, диаметром от 14 до 20 миллиметров. При этом их длина варьируется от 1,2 до 1,5 метра.
Основное предназначение модульно-штыревого заземления заключается регулировке направления тока, который продуцирует молния. Система позволяет его отводить и рассеивать. Для этого используется конструкция внешней защиты. Она подразумевает монтаж молниеприемников и токоотводов. Таким образом создаются оптимальные условия для эксплуатации электрического оборудования.
Требования к сопротивлению заземляющего устройства
В соответствии с ПУЭ, в электроустановках напряжением до 1000 В для их безопасной работы следует создать специальные условия. Они подразумевают, что сопротивление заземления не должно превышать 4 Ом. Это касается систем, которые отличаются своей изолированной нейтралью.
Если суммарная мощность всех использующихся источников тока достигает 100 кВА, заземляющие устройства должны иметь сопротивление, не превышающее 10 Ом.
Заключение
Правильная организация заземления– это гарантия безопасности для жильцов. К тому же таким образом можно предотвратить выход из строя домашних бытовых приборов, таких как холодильники, микроволновые печи, компьютеры, электрические плиты и т. д. Главное – следовать всем правилам и нормам, а также рекомендациям опытных специалистов.
Уважаемые читатели! Инструкция объёмная, поэтому специально для вашего удобства мы сделали навигацию по её разделам (см. ниже). Если у вас имеются вопросы по выбору, расчётам и проектированию систем заземления и молниезащиты, пожалуйста, напишите или позвоните техническим специалистам ZANDZ.ru, они с удовольствием помогут!
Дом только что построен или куплен — перед вами именно то заветное жилище, которое вы ещё недавно видели на эскизе или фотографии в объявлении. А может быть вы живёте в собственном доме уже не первый год, и каждый уголок в нём стал родным. Обладать своим личным домом замечательно, но вместе с ощущением свободы, в довесок вы получаете и ряд обязанностей. И сейчас мы не будем говорить о домашних хлопотах, речь пойдёт о такой необходимости, как заземление для частного дома. Любой частный дом включает в себя следующие системы: электрическую сеть, водопровод и канализацию, газовую или электрическую систему обогрева. Дополнительно устанавливаются система охраны и сигнализации, вентиляции, система «умный дом» и др. Благодаря этим элементам, частный дом становится комфортной средой жизни современного человека. Но по-настоящему он оживает благодаря электрической энергии, которая приводит в работу оборудование всех указанных выше систем.
К сожалению, электричество имеет и обратную сторону. У всего оборудования есть срок службы, в каждый прибор заложена определенная надёжность, поэтому работать они будут не вечно. Кроме того, при проектировании или монтаже самого дома, электрики, коммуникаций или оборудования также могут быть допущены ошибки, которые способны сказаться на электробезопасности. В силу этих причин часть электрической сети может оказаться повреждённой. Характер аварий бывает разный: могут произойти короткие замыкания, которые отключаются автоматическими выключатели, а могут случиться пробои на корпус. Сложность в том, что проблема пробоя носит скрытый характер. Произошло повреждение проводки, поэтому корпус электрической плиты оказался под напряжением. При неправильных мерах заземления, повреждение никак себя не проявит, пока человек не прикоснется к плите и не получит удар током. Поражение электричеством случится из-за того, что ток ищет путь в землю, а единственным подходящим проводником послужит тело человека. Допускать этого нельзя.
Такие повреждения представляют наибольшую угрозу для безопасности людей, потому что для их раннего обнаружения, а, следовательно, чтобы защититься от них, обязательно нужно иметь заземление. В рамках данной статьи рассматривается, какие действия нужно предпринять по организации заземления для частного дома или дачи.
Необходимость установки заземления в частном доме определяется системой заземления, т.е. режимом нейтрали источника питания и способом прокладки нулевого защитного (PE) и нулевого рабочего (N) проводников. Также может быть важен тип питающей сети — воздушная линия или кабельная. Конструктивные различия систем заземления позволяют выделить три варианта электроснабжения частного дома:
Система TN-S
Основная система уравнивания потенциалов (ОСУП) объединяет все крупные токопроводящие части здания, в обычном состоянии не имеющие электрического потенциала, в единый контур с главной заземляющей шиной. Рассмотрим графический пример выполнения СУП в электроустановке жилого дома.
Вначале рассмотрим самый прогрессивный подход к электрическому питанию дома – систему TN-S. В этой системе PE и N проводники разделены на всем протяжении, и необходимости в установке заземления у потребителя нет. Нужно только завести PE-проводник на главную шину заземления, и далее развести с нее проводники заземления к электроприборам. Реализуется такая система как кабельной, так воздушной линией, в случае последней прокладывается ВЛИ (воздушная линия изолированная) с помощью самонесущих проводов (СИП).
Но такое счастье выпадает далеко не всем потому, что старые воздушные линии передачи используют старую систему заземления – TN-C. В чём же её особенность? В данном случае PE и N на всём протяжении линии прокладываются одним проводником, в котором совмещены функции и нулевого защитного и нулевого рабочего проводников — так называемый PEN-проводник. Если раньше использовать такую систему разрешалось, то с введением в 2002 году ПУЭ 7 изд., а именно пункта 1.7.80 применение УЗО в системе TN-C оказалось под запретом. Без использования УЗО ни о какой электробезопасности не может быть речи. Именно УЗО отключает питание при повреждении изоляции, как только оно произошло, а не в тот момент, когда человек прикоснется к аварийному прибору. Чтобы соблюсти все необходимые требования, систему TN-C необходимо модернизировать до TN-C-S.
Система TN-C-S
В системе TN-C-S по линии так же прокладывается PEN-проводник. Но, теперь уже, пункт 1.7.102 ПУЭ 7 изд. говорит, что на вводах ВЛ к электроустановкам должны быть выполнены повторные заземления PEN-проводника. Выполняются они, как правило, у электрического столба, с которого выполняется ввод. При повторном заземлении производится разделение PEN-проводника на отдельные PE и N, которые и заводятся в дом. Норма повторного заземления содержится в пункте 1.7.103 ПУЭ 7 изд. и составляет 30 Ом, либо 10 Ом (при наличии в доме газового котла). Если заземление у столба не выполнено, необходимо обратиться в Энергосбыт, в чьём ведомстве находится электрический столб, распределительный щит и ввод в дом потребителя, и указать на нарушение, которое должно быть исправлено. Если распределительный щит находится в доме, разделение PEN нужно выполнить в этом щите, а повторное заземление сделать возле дома.
В таком виде TN-C-S успешно эксплуатируется, но с некоторыми оговорками:
- если состояние ВЛ вызывает серьезные опасения: старые провода находятся не в лучшем состоянии, из-за чего возникает риск обрыва или перегорания PEN-проводника. Это чревато тем, что на заземленных корпусах электроприборов окажется повышенное напряжение, т.к. путь тока в линию через рабочий ноль прервется, и ток вернется с шины, на которой выполнялось разделение, через нулевой защитный проводник на корпус прибора;
- если на линии не выполнены повторные заземления, то есть опасность, что ток повреждения перетечёт в единственное повторное заземление, что также приведёт к повышению напряжения на корпусе.
В обоих случаях электробезопасность оставляет желать лучшего. Решением этих проблем является система ТТ.
Система ТТ
В системе ТТ PEN-проводник линии используется в качестве рабочего нуля, а отдельно выполняется индивидуальное заземление, которое можно установить возле дома. Пункт 1.7.59 ПУЭ 7 изд. оговаривает такой случай, когда невозможно обеспечить электробезопасность, и разрешает использовать систему ТТ. Обязательно должно быть установлено УЗО, а его правильная работа должна обеспечиваться условием Rа*Iа<=50 В (где Iа — ток срабатывания защитного устройства; Ra — суммарное сопротивление заземлителя). «Инструкция по устройству защитного заземления» 1.03-08 уточняет, что для соблюдения этого условия сопротивление заземляющего устройства должно быть не более 30 Ом, а в грунтах с высоким удельным сопротивлением – не более 300 Ом.
Цель заземления для частного дома состоит в том, чтобы получить необходимое сопротивление заземления. Для этого используются вертикальные и горизонтальные электроды, которые в совокупности должны обеспечить необходимое растекание тока. Вертикальные заземлители подходят для монтажа в мягком грунте, тогда как в каменистом их заглубление связано с большими трудностями. В таком грунте подойдут горизонтальные электроды.
Защитное заземление и заземление молниезащиты выполняются общими, один заземлитель будет универсальным и выполнять оба назначения, об этом говорится в пункте 1.7.55 ПУЭ 7 изд. Поэтому полезно будет узнать, как унифицировать молниезащиту и заземление. Чтобы наглядно увидеть процесс монтажа этих систем, описание процесса заземления для частного дома будет разделено на этапы.
Этап 1. Установка защитного заземления
Отдельным пунктом следует выделить защитное заземление в системе TN-S. Исходной точкой для установки заземления будет тип системы питания. Различия систем питания были рассмотрены в предыдущем пункте, поэтому мы знаем, что для системы TN-S заземление монтировать не нужно, нулевой защитный (заземляющий) проводник приходит с линии – требуется только присоединить его к главной заземляющей шине, и в доме будет заземление. Но нельзя говорить, что дому не нужна молниезащита. Значит это лишь то, что мы, не обращая внимание на этапы 1 и 2, сразу можем перейти к этапам 3-5, см. ниже
Системы TN-C и TT всегда требуют установку заземления, поэтому перейдём к самому главному.
Защитное заземление устанавливается у столба, либо у стены дома, в зависимости от того в каком месте выполняется разделение PEN-проводника. Желательно располагать заземлитель в непосредственной близости от главной заземляющей шины. Отличия TN-C от TT лишь в том, что в TN-C место заземления привязано к месту разделения PEN. Сопротивление заземления в обоих случаях должно быть не более 30 Ом в грунте с удельным сопротивлением 100 Ом*м, например суглинке, и 300 Ом в грунте с удельным сопротивлением более 1000 Ом*м. Значения одинаковые, хоть и опираемся мы на разные нормативы: для системы TN-C 1.7.103 ПУЭ 7 изд., а для системы ТТ — на пункт 1.7.59 ПУЭ и 3.4.8. Инструкции И 1.03-08. Так как отличий в необходимых мероприятиях нет, будем рассматривать общие решения для этих двух систем.
Для заземления достаточно забить шестиметровый вертикальный электрод.
Такое заземление получается очень компактным, установить его можно даже в подвале, никакие нормативные документы этому не противоречат. Необходимые действия для заземления описаны для мягкого грунта с удельным сопротивлением 100 Ом*м. Если грунт имеет сопротивление выше, требуются дополнительные расчёты, обратитесь к техническим специалистам ZANDZ.ru за помощью в расчётах и подборе материалов.
Этап 2. Заземление для газового котла
Если в доме установлен газовый котел, тогда, газовая служба может потребовать заземление с сопротивлением не более 10 Ом, руководствуясь пунктом 1.7.103 ПУЭ 7 изд. Данное требование должно быть отражено в проекте газификации.
Тогда для достижения нормы необходимо установить 15-ти метровый вертикальный заземлитель, который устанавливается в одну точку.
Установить можно и в несколько точек, например, в две или три, соединив затем горизонтальным электродом в виде полосы вдоль стены дома на расстоянии 1 м и на глубине 0,5-0,7 м. Установка заземлителя в несколько точек послужит также для цели молниезащиты, чтобы понять каким образом, перейдём к её рассмотрению.
Этап 3. Заземление для молниезащиты
Перед тем как монтировать заземление, нужно сразу решить, будет ли выполняться защита дома от молнии. Так, если конфигурация заземлителя для защитного заземления может быть любой, то заземление для молниезащиты должно быть определенного типа. Устанавливаются минимум 2 вертикальных электрода длиной 3 метра, объединённые горизонтальным электродом такой длины, чтобы между штырями было не менее 5 метров. Данное требование содержится в пункте 2.26 РД 34.21.122-87. Монтироваться такое заземление должно вдоль одной из стен дома, оно будет являться своего рода соединением в земле двух спущенных с крыши токоотводов. Если токоотводов несколько, правильным решением выглядит прокладка контура заземления для дома на расстоянии 1 м от стен на глубине 0,5-0,7 м, а в месте соединения с токоотводом установка вертикального электрода длиной 3 м.
Теперь настало время узнать, как сделать молниезащиту частного дома. Состоит она из двух частей: внешней и внутренней.
Этап 4. Внешняя молниезащита
Выполняется в соответствии СО 153-34.21.122-2003 «Инструкция по устройству молниезащиты зданий, сооружений и промышленных коммуникаций» (далее СО) и РД 34.21.122-87 «Инструкция по устройству молниезащиты зданий и сооружений» (далее РД).
Защита зданий от разрядов молнии осуществляется с помощью молниеотводов. Молниеотвод представляет собой возвышающееся над защищаемым объектом устройство, через которое ток молнии, минуя защищаемый объект, отводится в землю. Оно состоит из молниеприёмника, непосредственно воспринимающего на себя разряд молнии, токоотвода и заземлителя.
Молниеотводы устанавливаются на кровлю таким образом, чтобы обеспечивалась надёжность защиты более 0,9 по СО, т.е. вероятность прорыва через молниеприёмную систему должна быть не более 10%. Более подробно о том, что такое надёжность защиты читайте в статье «Молниезащита частного дома». Как правило, они устанавливаются по краям конька кровли, если крыша двускатная. Когда крыша мансардная, четырёхскатная или ещё боле сложной формы, молниеприёмники могут быть закреплены на дымовых трубах.
Все молниеприёмники соединяются между собой токоотводами, спуски токоотводов выполняются к заземляющему устройству, которое у нас уже имеется.
Установка всех этих элементов обеспечит защиту дома от молнии, а точнее от опасности, которую несёт её прямой удар.
Этап 5. Внутренняя молниезащита
Защита дома от перенапряжений выполняется с помощью УЗИП. Для их установки необходимо заземление, потому что ток отводится в землю с помощью нулевых защитных проводников, присоединяемых к контактам этих устройств. Варианты установки зависят от наличия или отсутствия внешней молниезащиты.
- Имеется внешняя молниезащита
В таком случае устанавливается классический защитный каскад из расположенных последовательно устройств классов 1, 2 и 3. УЗИП класса 1 монтируется на вводе и ограничивает ток прямого удара молнии. УЗИП класса 2 устанавливается либо также в вводном щитке, либо в распределительном, если дом большой, и расстояние между щитами больше 10 м. Предназначен он для защиты от наведенных перенапряжений, их он ограничивает до уровня 2500 В. Если в доме есть чувствительная электроника, то желательно установить и УЗИП класса 3, ограничивающий перенапряжения до уровня 1500 В, такое напряжение может выдержать большинство устройств. Устанавливается УЗИП класса 3 непосредственно у таких приборов. - Внешняя молниезащита отсутствует
Прямое попадание молнии в дом не берётся в расчёт, поэтому необходимости в УЗИП класса 1 нет. Остальные УЗИП устанавливаются так же, как описано в пункте 1. Выбор УЗИП также зависит от системы заземления, чтобы быть уверенным в правильности выбора, обратитесь за помощью к техническим специалистам ZANDZ.ru.
На рисунке показан дом с установленными защитным заземлением, системой внешней молниезащиты и и комбинированным УЗИП класса 1+2+3, предназначенным для установки в системе ТТ.
Перечень оборудования для заземления и молниезащиты:
В таблице учтено устройство защиты от импульсного перенапряжения (УЗИП) комбинированного типа класса 1+2+3 для системы ТТ. Выбор подходящей модели УЗИП зависит от системы заземления и других факторов, которые были учтены в приведённом примере Чтобы быть уверенным в правильности выбора, обратитесь за помощью к техническим специалистам ZANDZ.ru.
Этап 6. Измерение сопротивления заземления
После установки системы заземления необходимо произвести замеры и получить протокол измерения сопротивления. Право оформлять и выдавать протокол имеют специалисты зарегистрированной в Ростехнадзоре электротехнической лаборатории. Найти уполномоченных специалистов можно в нашем Клубе Экспертов, который работает на всей территории России.
Протокол нужен для приёма газового оборудования в эксплуатацию, для газовой службы это будет подтверждением, что заземление соответствует норме 10 Ом. Понадобится протокол и для того, чтобы быть уверенным, что обеспечивается электробезопасность частного дома. Соблюдение требований нормативов будет гарантией безопасной эксплуатации электрической системы.
Рассмотрев поэтапно необходимые мероприятия, вы уже знаете, что нужно делать, чтобы обеспечить частный дом надёжными заземлением и молниезащитой. Если в процессе изучения инструкции у вас возникли вопросы, задайте их техническим специалистам ZANDZ.ru. Вы можете поручить нам любой этап или проектирование всей системы в целом.
Смотрите также:
Смотрите также:
Как построить дом за £ 150 000
Нужны советы, как построить дом с ограниченным бюджетом? Тогда не смотри дальше. Строительство собственного дома, вероятно, будет самым большим расходом в вашей жизни, но оно не должно быть чрезмерно дорогим. Многим самостоятельным строителям удалось построить дом, который соответствует их точным потребностям и образу жизни менее чем за 150 000 фунтов стерлингов.
Но для того, чтобы построить свой проект с ограниченным бюджетом, вам нужно сделать несколько разумных решений, от разработки чего-то относительно простого до избежания ложной экономии.
Если вы ищете идеи о том, как построить дом стоимостью менее 150 000 фунтов стерлингов, следуйте этим практическим советам, чтобы справиться с вашими расходами на протяжении всего проекта и сохранить расходы на низком уровне без ущерба для качества.
1. Построить небольшой дом, чтобы снизить затраты
Серийный строитель Дэвид Снелл завершил свой четырнадцатый проект с бюджетом £ 130 000 (Фото: Саймон Максвелл)Первый совет о том, как построить дом для до £ 150,000? Сборка сравнительно небольшая.Чем больше дом, тем больше кирпичей, блоков, полов, черепицы (и т. Д.) Потребуется.
Но стоит иметь в виду, что небольшой самодостаточный дом площадью около 150 м² все равно будет больше, чем типичный дом для застройщика с четырьмя спальнями, который может быть не более 100 м².
Максимизируйте рентабельность за счет строительства полутораэтажного или двухэтажного дома — избегайте, если можете, бунгало. Бунгало имеет одинаковую стоимость фундамента, такую же стоимость крыши и, как правило, одинаковую стоимость для стен первого этажа.Единственный другой аспект — стены первого этажа. Так почему бы не построить дом вдвое больше, а чуть больше?
( БОЛЬШЕ : 15 проектов самостоятельной постройки площадью 100 м² или меньше)
2. Экономьте деньги, выбирая простую конструкцию
Если вы строите дом со сложной конструкцией, это может увеличить как ваши трудовые, так и материальные затраты, поэтому лучше их избегать, если вы хотите, чтобы расходы были низкими.
Дома в георгианском стиле являются отличным примером элегантного, но простого дизайна, который обычно основан на простой форме коробки.
Этот обшитый деревом сельский дом расположен на сельском участке в сельской местности Девона, и его стоимость строительства составляет всего £ 120 000 (Изображение предоставлено Alistair Nicholls).Подумайте и о своей спецификации. Работа над экономией на основах не означает, что вы должны полностью игнорировать все новые идеи и продукты, с которыми вы столкнетесь на этапе исследования, но прежде чем вы посвятите себя тому, чтобы тратить свои ограниченные средства на то, что может быть классифицировано как «вещи». Вы хотите, «просто убедитесь, что у вас есть все, что вам нужно» покрыты в первую очередь.
3. Как построить дом с ограниченным бюджетом: свести к минимуму фундаментальные работы
Если вы можете найти ровный и обслуживаемый участок, это может быть отличным способом начать сокращение расходов. Это может показаться очевидным, но чем меньше основ требует ваша сборка, тем дальше будет идти ваш бюджет. Помните, что вы можете покупать участки на разных этапах обслуживания и планирования, и это также может ограничить ваши первоначальные затраты.
4. Нанять строительного инженера на раннем этапе
Еще один замечательный совет для того, как построить дом с ограниченным бюджетом, — это нанять строительного инженера на раннем этапе вашего проекта.Когда вы строите дом, вы знаете, что в какой-то момент вы будете платить за услуги инженера-строителя, и поскольку их плата зависит от общей стоимости строительства, вы можете также нанять их при первой же возможности.
Ваш инженер может решить структурные проблемы, постоянно общаясь с вашим архитектором, обеспечивая тщательную проработку вашего проекта до начала строительных работ. Очень важно, чтобы ваш дизайн был исправлен до начала любых сборочных работ — изменения на бумаге дешевле, чем изменения на месте.
5. Инвестируйте в ткань для долгосрочной экономии
Всегда старайтесь вкладывать свой бюджет в ткань здания. Подход, основанный на использовании ткани, может оказать влияние на то, сколько вы тратите на другие аспекты вашей сборки.
Эти домовладельцы постарались построить высокоизолированный и герметичный дом, чтобы снизить их эксплуатационные расходы в долгосрочной перспективе. Затраты на сборку составили 123 000 фунтов стерлингов (Изображение предоставлено Andrew Lee).Выбор энергоэффективного и герметичного метода сборки, такого как SIP или комплект с закрытой панелью, может еще больше сэкономить на материалах, таких как изоляция, и, возможно, на оборудование, необходимое для вашей системы отопления.Более того, чем больше тепла сохраняет ваш дом, тем меньше вы должны платить за его отопление.
( БОЛЬШЕ : полное руководство по самостоятельной сборке)
6. Сделай сам Что ты можешь, чтобы снизить затраты
Те, кто знает, как построить дом по бюджету, скорее всего, все предложат, что если ты хочешь сделать то же самое, вы должны быть готовы застрять.
Общее правило: если вы заставите кого-то сделать это за вас, вы заплатите премию. (Но выполняйте только те задачи, которые вы можете выполнить грамотно и безопасно, в противном случае это будет ложная экономия).
Роб и Алитея Доусон строят замечательный дубовый каркасный дом всего за 98 500 фунтов стерлингов, взяв на себя строительные работы (Изображение предоставлено Саймоном Денисоном)Области, которые вы можете решить самостоятельно, включают:
( БОЛЬШЕ : Задачи Лучше оставить профессионалам)
7. Экономьте деньги за счет строительства блочной конструкции
Вы потратите около 15% затрат на сборку на наружную стену, а кладка за метр считается самой дешевой.
Имейте в виду, однако, что альтернативные системы ограждающих конструкций (древесина, SIP, ICF) обладают различными качествами, которые могут снизить ваши расходы в других аспектах — в частности, утепление.
Само строители Джонатан и Никола Марш выбрали каменную кладку для строительства своего семейного дома в Лестершире. Затраты на строительство составляли 139 000 фунтов стерлингов (Фото предоставлено Джереми Филлипсом).В действительности простые методы и материалы, которые домостроители использовали в течение многих лет, также обычно являются наилучшими вариантами, если у вас ограниченный бюджет. Дело в том, что если продукт или система широко и широко используются в отрасли и по всей стране, будет больше людей, предоставляющих ее, и, следовательно, естественно, будет больше конкуренции по цене.
Если вы тратите как можно больше своего свободного времени на ранних этапах, получая и сравнивая расценки на все основные материалы и услуги, которые вам понадобятся, из максимально широкого выбора источников, как правило, вы будете удивлены Отклонения цены.
8. Кухни: смешайте основы с роскошью
Безусловно, можно создать кухню, которая будет выглядеть роскошно, но без дорогого ценника. Ikea Laxarby Кухонные двери и фасады ящиков с шкафами Metod.Двери Laxarby стоят от 56 фунтов стерлингов (Фото предоставлено IKEA)Еще один совет о том, как построить дом по бюджету, — рассмотреть кухню. Ваша кухня — отличное место, чтобы сократить некоторые расходы без ущерба для стиля или качества.
- Посетите небольшую местную фирму за недорогие, высококачественные устройства . Такие поставщики, как Pineland Furniture, смогут поставлять устройства без ДСП или слоя меньше, чем за 5 000 фунтов стерлингов — дешевле, если вы сами их раскрасите.
- Выберите лучшие диапазоны для названий главных улиц Основные поставщики кухонь предлагают впечатляющий ассортимент. Сделайте большую часть (почти постоянных) продаж или будьте готовы к переговорам
- Смешайте базовую и роскошную фурнитуру . Вы можете выбрать стандартные туши из торгового оборудования и смешать их с дверцами от поставщиков высшего класса; Вы можете смешать стандартные блоки Wickes с высококачественными ручками и рабочими поверхностями.
( БОЛЬШЕ : Как получить новую кухню менее чем за 5 тыс. фунтов стерлингов)
9. Экономьте деньги, используя другой дизайн
признанный архитектор, и вы рассчитываете заплатить 10% от стоимости вашей сборки в виде сборов за проектирование — это 15 000 фунтов стерлингов на проект, который, вероятно, не оправдывает подобные расходы.
Архитекторы действительно повышают ценность проектов, где дизайн является приоритетом номер один, а не бюджетом.
Те, кто хочет потратить менее 150 000 фунтов стерлингов, не должны отказываться от процесса проектирования, но им следует придерживаться другого подхода. Начните процесс с довольно хорошего представления о типе дома, который вы хотели бы построить.
Джастин и Линда Тайерс значительно сэкономили на стоимости строительства, взяв на себя проектирование и большинство строительных работ. Затраты на строительство их дома из соломенных тюков составили 67 000 фунтов стерлингов (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом).Принесите эти сформулированные идеи кому-то, обладающему навыками проектирования, но без звания «Архитектор» — возможно, архитектурный технолог или квалифицированный местный дом. проектировщик (поговорите с местными строителями, чтобы получить несколько рекомендаций), который затем может составить для вас рабочие чертежи планирования и строительных норм.
Этот процесс потенциально сэкономит вам £ 1 000 в начале вашего проекта.
10. Экономно обустроил свой дом
Когда дело доходит до облицовки, бюджетные самостоятельные строители найдут либо кирпичную кладку / рендеринг , либо кирпичную наружную оболочку — самый экономичный из всех.
Лесозаготовители, стремящиеся меньше тратить на свою облицовку, найдут Weatherboarding наиболее эффективным и экономичным способом создания такой внешней оболочки.
Конечно, есть много вариантов, когда речь заходит о решениях для рендеринга, но вы должны рассчитывать заплатить 75 фунтов стерлингов / м2 за облицовку (при использовании одной из противокрещинных, однотонных систем цена может возрасти до 125 фунтов стерлингов / м2). ,
Те, кто использует кирпич, должны избегать самых простых облицовок с помощью вырубки, но должны иметь возможность найти привлекательные кирпичи по цене £ 300 / м². Вы также можете добавить немного мгновенного характера, смешав два или три стандартных кирпича, что не стоит больше, чем обычный выбор.
Облицовка из лиственницы была очень полезна для этого деревянного каркасного дома на склоне холма. Собственность с четырьмя кроватями была завершена с бюджетом в 140 000 фунтов стерлингов на сумму фунтов стерлингов. наполовину вырезанная облицовка (похожая на кирпичную накладку) для экономии средств на материалы.К сожалению, большая часть стоимости камня лежит в кладке, которую вы не сможете избежать.11. Как построить дом с бюджетом: избегайте ложной экономии
Размышляя о том, как построить дом с бюджетом, все дело в выборе правильных вариантов дизайна, которые имеют значительные последствия для экономии средств.
Например, очень немногие обычные дома разработчиков имеют обычные дымовые трубы — так как во многих домах так редко бывают традиционные открытые пожары в наши дни, традиционный дымоход не является необходимым.Замена дымохода вытяжным отверстием, оканчивающимся на тонкой решетке крыши, сэкономит от 2 до 5000 фунтов стерлингов.
Если вы действительно хотите сэкономить каждую копейку, вам также будет интересно узнать, что большинство разработчиков ставят обычных финских кровельных ферм , а не чердачных ферм (которые позволяют использовать чердак в качестве комнаты ) — это может сэкономить от 1 до 3 000 фунтов стерлингов. Но если вы хотите превратить свою крышу в жилое пространство в будущем, фальцевые фермы крыши трудно повернуть вспять и ложная экономия.
Этот экологичный, современный дом сочетает в себе стиль и содержание и был достигнут при ограниченном бюджете в £ 139 000 (фото предоставлено Джереми Филлипсом). укажите прикрепленный, а не отдельно стоящий гараж . Экономия не только на расходах на основные конструкционные материалы, но и на то, чтобы электрикам было проще оплачивать услуги в пристроенном гараже, чем в 5 метрах от остальной части дома.Таким образом, вы сможете сэкономить 2-5000 фунтов стерлингов.Еще одна потенциальная экономия заключается в системе отопления — благодаря огромному разнообразию доступных вариантов. Высококлассная система отопления, в которой есть пол с подогревом, дизайнерские вешалки для полотенец, органы управления и высококачественный котел, может стоить 5-7 000 фунтов стерлингов (не подходит).
Базовая установка, однако, со стандартным конденсационным котлом и дешевыми радиаторами, будет стоить в районе 1500-2000 фунтов стерлингов (без учета).
Вот почему — вам нужно три окна вместо одного; они требуют больше работы под землей, чтобы сформировать основы; вам понадобятся специальные угловые кирпичи и специальные перемычки; вероятно, необходима изолированная (обычно) черепичная крыша и внутренний потолок; и дорогие свинцовые отливки и поддоны должны быть ручной работы и установлены.
12. Остерегайтесь скрытых затрат при строительстве дома
Еще один совет о том, как построить дом с бюджетом, — это быть сообразительным с менее очевидными затратами — чем больше времени на сайте, тем больше вы будете платить за страхование сайта , услуги по аренде объектов, и, например, строительные леса. В зависимости от того, сколько времени вы ожидаете от сборки, подумайте о покупке набора строительных лесов на время вашего проекта, а затем о продаже его после.
Если вы нанимаете строительные леса, вы потратите на них гораздо больше за эти недели, чем это стоит купить, и вы не получите обратно эти деньги! Этот совет может быть применен к другим вещам, которые вы можете нанять — например, экскаваторы.
Время, в течение которого ваша сборка находится на месте, также будет влиять на ваши собственные расходы на проживание — вы можете арендовать жилье после продажи вашего предыдущего дома, поэтому чем быстрее вы перейдете в свой новый дом, тем лучше.
13. Не бойтесь договариваться о сделках
Самостроитель Робин Кокрейн сам взял на себя большую часть строительных работ в своем новом доме. В дополнение к работе «своими руками» он сокращал расходы, делая покупки и торгуясь по всему, экономя около 20 000 фунтов стерлингов.В итоге его затраты на строительство составили 100 000 фунтов стерлингов (Изображение предоставлено: John Need)Оцените ваши затраты на сборку
Используйте наш калькулятор стоимости сборки, чтобы точно оценить, сколько будет стоить строительство дома вашей мечты.
Будучи умным с покупками материалов и подгоняя поставщиков друг против друга, вы можете сэкономить £ 1000 на более крупных покупках.
Используйте интернет для изучения цен и не бойтесь вести переговоры. Конечно, все это означает, что гораздо лучше покупать ваши собственные материалы — и вряд ли застройщик будет вести такие же жесткие переговоры от вашего имени, а также что он получит все выгоды от сокращения затрат.
Не забывайте также, что вы находитесь на рынке труда и материалов. Это платит за то, чтобы связаться с рядом местных торговцев, чтобы сделать это — «Х в будущем говорит, что он сделает это за 100 фунтов стерлингов в день…» — но имейте в виду, что если вы в конечном итоге платите нелепо по разумной ставке, торговец просто перейдет на более высокооплачиваемую работу, если и когда она появится.
14. Keep Landscaping Simple
Чтобы покрыть все свои садовые участки, просто выровняйте грабли, чтобы убрать камни, затем катитесь — и получите заказанный газон.Это действительно экономически эффективный способ создать красивый сад.
Дороги и даже ваша дорога могут быть отделаны гравием, чтобы дать очень приятную эстетику. Есть много типов и цветов на выбор, и вы можете смешивать и сочетать, чтобы создать некоторые хорошие эффекты. Всегда старайтесь заказывать полные грузы, а не тонны — это сэкономит вам много денег.
Бетонные плиты размером 2 на 2 дюйма можно купить всего за несколько фунтов каждая, и вы быстро получите приличный внутренний дворик.Если вы чувствуете себя смелым, вы можете попытаться положить их себе тоже.
Столбовое и железнодорожное ограждение обычно состоит из 4 ”обработанных столбов в 6’ — 8 ’центрах с 4” 2 ”обработанными пиломатериалами, просто прибитыми к ним. Использование металлических шипов вместо бетона для установки опор сделает работу быстрее, проще и дешевле, что вы можете сделать сами.
Благодарю также Алана Корфилда за его вклад в эту статью.
,Ремонт дома: полное руководство
Ремонт дома может быть как увлекательным, так и пугающим — не говоря уже о потенциале получения прибыли, которую он предлагает. От открытия оригинальных особенностей, скрытых под годами пыли, или возможности поставить свою собственную печать на чем-либо — или, возможно, лучший путь к созданию большего дома в лучшем районе, чем вы могли бы себе позволить.
Успех ремонта дома зависит от готовности к будущему и, в определенной степени, от ожидания сюрпризов.
Ремонт дома может привести к ряду проблем, которые необходимо решить, прежде чем появится дом вашей мечты — и эти проблемы, как правило, связаны со скрытыми расходами. Знание об этом и наличие пошагового плана действий должны означать, что проект остается в графике и бюджете.
График работ по реконструкции
Без четкого и сжатого графика работ проекты могут отставать и сделки могут мешать друг другу (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)График работ имеет важное значение любому ремонтирующему дом.Это в основном описывает каждую отдельную работу, которая должна быть выполнена от начала до конца проекта, в правильном порядке. В идеале вы также хотите указать, кто чем занимается и сколько это будет стоить в списке.
Ниже приведен типичный график работ по ремонту дома, хотя ваш может выглядеть немного иначе. Ваш дизайнер дома или строитель сможет проконсультировать вас.
- Оценка текущего состояния
- Прекратить дальнейший упадок
- Гранты / налоговые льготы
- Уставные согласия
- Устойчивость конструкции
- Работы по сносу
- Устранение влаги
- Водостоки
- Доступ на площадку
- Основные строительные работы
- Уплотнение
- Экстерьер
- Наружные работы
- Первое исправление
- Штукатурка
- Высыхание
- Неподвижное покрытие
- Второе исправление
- Отделка
- Окончательная чистка
- Переезд
- Перехват
Как найти проект реновации
Хотя на первый взгляд проект реконструкции может показаться идеальной возможностью, дальнейшее расследование может доказать обратное.Знание того, когда нужно уходить от проекта, крайне важно, если вы хотите избежать покупки денег.
Хотя быстрый взгляд на возможности реконструкции для продажи, несомненно, приведет к появлению многих «домов, нуждающихся в модернизации», не все из них обязательно будут предлагать соотношение цены и качества.
Ремонт дома — это популярный способ попытаться получить больше дома за ваши деньги, но по иронии судьбы, безумный скандал из тех, кто после «проекта» может означать, что вы можете заплатить за недвижимость больше, чем она на самом деле стоит.
Хорошая новость заключается в том, что даже до того, как вы приобрели проект реконструкции, можно получить хорошее представление о состоянии дома.
( БОЛЬШЕ : Как оценить недвижимость для ремонта)
Эта викторианская реконструкция дома, занесенная в список II сорта, привела к созданию потрясающего дома, но исследование предельной цены на другие дома на улице позволит избежать перерасхода (Изображение кредит: Джереми Филлипс)При первом осмотре объекта, обратите внимание на его потенциал с точки зрения того, что можно сделать с его дизайном, и финансового потенциала, который он может в итоге предложить.Например, достаточно ли открытого пространства? Удалось ли соседям получить разрешение на планирование выполнения работ, аналогичных тем, которые вы рассматриваете?
Подумайте о расположении и ближайших зданиях и не забудьте тщательно оценить текущую структурную устойчивость здания. Вы должны подумать о предельных ценах на аналогичные дома в этом районе (цена, которую покупатели не захотят переплачивать за дом).
Если вы заинтересованы в доме, свяжитесь с дипломированным геодезистом.Они смогут составить отчет о строительстве, в котором должны быть освещены любые проблемные области и дано представление о любых необходимых ремонтных работах и их стоимости.
Дипломированный инспектор порекомендует провести дальнейшие исследования, если они подозревают или обнаруживают:
- заражение
- оседание или подъем
- влажность
- проблемы с дренажем
Отчет о строительстве предназначен для определения методов строительства, которые использовались в дом (иногда они различаются, если дом был продлен за эти годы.) Эта информация затем может быть использована при ремонте дома, чтобы проверить, подходят ли любые новые материалы и методы — это позволяет планировать более эффективно.
Проведение опроса и вызов в службы инженера-строителя должно дать вам четкое представление о том, с какой работой вы, скорее всего, столкнетесь при ремонте дома (Фото предоставлено Malcolm Menzies)Еще один предварительный дом обновление важно, чтобы получить взвешенное обследование. Это даст вам точный масштаб чертежа макета существующего здания.Если вы планируете подать заявку на планирование в рамках ремонта вашего дома, это, вероятно, потребуется.
Вы можете найти геодезиста через Королевский институт дипломированных оценщиков.
Помните, у большинства структурных проблем есть решения. Очевидно, они могут повлиять на ваш бюджет, поэтому чем раньше вы узнаете о них, тем лучше. Вам также необходимо учитывать, что определенные структурные проблемы, такие как проседание, могут повлиять на ваши варианты страхования, а также на их возможную стоимость при перепродаже.
Всегда просматривайте недвижимость как минимум дважды — по возможности снимайте видео, чтобы проанализировать его еще раз, как только вернетесь домой.
( БОЛЬШЕ: Окончательный контрольный список для оценки потенциала ремонта)
Вы ремонтируете или реконструируете?
Термины «обновлять» и «реконструировать» часто используются взаимозаменяемо, но имеют совершенно разные значения.
Когда речь идет о зданиях, реконструкция больше похожа на реставрацию, чем на реконструкцию, то есть на то, чтобы вернуть что-то в первоначальное состояние, оживить и освежить.
Модернизация, с другой стороны, по сути относится к изменению здания, возможно, путем изменения его планировки или расширения.
Конечно, большинство владельцев старых домов, в конечном итоге, делают это, комбинируя две вещи — возвращая оригинальные черты и оголенные свойства здания к их былой славе, играя с планировкой, чтобы сделать дом более подходящим для современного день жизни.
Покупка проекта реконструкции на аукционе
Будьте готовы противостоять жесткой конкуренции, когда дело доходит до покупки проекта реконструкции — покупатели часто будут платить премию за дом, нуждающийся в модернизации (Изображение предоставлено Саймоном Максвеллом)Потенциал для быстрой прибыли за счет ремонта дома означает, что на дома, нуждающиеся в модернизации, часто ставят премиальные.Несмотря на то, что вы не хотите платить больше за любую недвижимость, спрос на проекты реконструкции означает, что вам нужно будет быстро двигаться, поэтому убедитесь, что вы находитесь в наилучшем финансовом положении, прежде чем делать предложение.
Нередко продаются проекты реновации на аукционах, или они в конечном итоге обращаются к закрытым заявкам или лучшим и окончательным предложениям, и знание того, как эти процессы работают, жизненно важно, если вы хотите стать успешным участником тендера.
Помимо работ, связанных с ремонтом дома, существуют и другие дополнительные расходы, которые необходимо учесть, прежде чем делать предложение:
- Плата за повторное подключение: Может потребоваться подключение или повторное подключение к водопроводу.Если он был, возможно, он был отключен. Электричество также потребуется для электроинструментов или повседневной жизни, если вы планируете оставаться на месте.
- Плата за оценку
- Советский налог
- Плата за профессиональные услуги: включает разрешение на строительство и утверждение строительных норм, различные обследования, отчеты инженеров-строителей и любые другие профессиональные сборы (например, обследования деревьев) в вашем бюджете
- Резервный фонд: убедитесь, что у вас есть дополнительные денежные средства на случай непредвиденных обстоятельств (а при ремонте дома это абсолютно ожидаемо)
- Юридические расходы: ожидают выплатить £ 500-2000 для адвоката или перевозчика, который будет действовать от вашего имени
( БОЛЬШЕ: Как финансировать покупку с помощью специальной ремонтной ипотеки)
Нужна ли мне страховка на ремонт?
После обмена контрактами на ремонт дома вы становитесь ответственным за сайт и, следовательно, у вас должна быть соответствующая страховка.
Если вы берете ипотечный кредит для финансирования проекта, ваш кредитор не может выпустить деньги без гарантии и подтверждения наличия страховки, а также в случае возникновения таких явлений, как наводнение, кража или пожар, при наличии надлежащей страховки. будет означать, что ваш проект может продолжаться.
При ремонте дома ваша страховка должна включать в себя общественную ответственность и ответственность работодателя, покрытие строительных материалов и работ, завод, инструменты, временные здания, существующую конструкцию, покрытие от несчастных случаев и судебные расходы.Типичные затраты варьируются от 500 до 1500 фунтов стерлингов в зависимости от проекта.
Получите ценовое предложение сейчас, чтобы защитить ваш проект реконструкции.
Что такое гарантия?
Несмотря на то, что это не существенно, рекомендуется получить гарантию на ремонт вашего дома. Это политика, которая покроет ваш дом от недостатков в дизайне, материалах или качестве сборки, а также от любых проблем, которые возникают в результате этих дефектов.
Гарантии обычно действуют в течение 10 лет. Если вы планируете оформить гарантию, сделайте это на ранней стадии, так как премии будут увеличиваться по мере продвижения проекта.
Как получить грант на ремонт?
Приведя в порядок ваши финансы, вы платите (буквально), чтобы проверить, имеете ли вы право на какие-либо гранты, которые могут относиться к выполняемым вами работам по ремонту дома. Вам необходимо подать заявку на получение гранта до начала работы . Проверьте с вашим местным советом, а также на национальном уровне от центрального правительства через национальное наследие.
Когда речь идет о льготах по НДС, могут быть предложены льготные тарифы для жилых зданий, которые были пусты в течение двух или более лет.Вы можете найти больше об этом в Уведомлении об НДС 708.
Нужно ли мне разрешение на планирование при ремонте дома?
Есть несколько проверок согласия, которые необходимо рассмотреть перед началом работ по реновации вашего дома, в том числе:
В зависимости от выполняемых вами работ, вам может потребоваться разрешение на планирование — конечно, если дом указан в списке или находится в заповедной зоне Вам следует связаться с местным отделом планирования (Фото предоставлено Джереми Филлипсом)Чтобы избежать задержек, начните свой график работ с тех проектов, которые не требуют согласия на планирование.
Помните, что даже те работы, которые требуют одобрения строительных норм и правил, могут быть начаты после 24-часового уведомления о намерении их выполнить, переданного в местный отдел управления зданием.
Если вы строите возле границы вашего дома, вы должны проверить, не влияет ли эта работа на Акт о партийных стенах. Также было бы целесообразно, чтобы ваш адвокат проверил правоустанавливающие документы или договоры аренды — могут быть ограничения, связанные с развитием собственности.
( БОЛЬШЕ : строительные нормы и правила)
Нужен ли мне архитектор?
После приобретения ремонта дома и оценки структурного состояния, следующая работа будет заключаться в разработке проекта реконструкции и любых расширений, которые вы могли запланировать. Многие люди, ремонтирующие дом, считают, что создание дизайна для существующего дома сложнее, чем начинать с нуля.
Действительно стоит потратить несколько месяцев на то, чтобы прожить или, по крайней мере, провести время в доме, прежде чем придумывать дизайн.Это позволит вам увидеть, где и когда естественный свет входит в дом, какие конфигурации планировки работают, а какие нет, и позволяет составить представление о том, как дом может наилучшим образом работать для вашего образа жизни.
Хотя архитектор не всегда необходим для каждого проекта реконструкции, в случае более сложных проектов и расширений, и, конечно, в случае этого перечисленного ремонта здания, лучше всего вызвать профессионалов (Изображение предоставлено: Саймон Максвелл)При ремонте дома не всегда нужно нанимать дизайнера, и вы наверняка сэкономите деньги, придумав собственный дизайн.Тем не менее, проекты расширения и масштабных проектов реконструкции, а также в чувствительных районах или перечисленных зданиях, почти всегда требуют профессиональной консультации.
При выборе профессионального дизайнера вы можете выбрать архитектора, архитектурного дизайнера, дизайнера дома или даже инженера-строителя, который сможет предложить хорошие решения для конкретных задач.
Профессиональный дизайнер сможет проконсультировать вас через процесс получения разрешения на планирование, изготовить дизайн на основе вашего брифинга, посоветовать, что будет или не будет положительно оценено местными планировщиками (некоторые работы могут подпадать под допустимое развитие) и дать Вы хорошо представляете, как далеко растянется ваш бюджет.
После того, как у вас есть проект, который вас устраивает и который был одобрен, вы должны создать график работ, чтобы гарантировать, что вы выполняете улучшения логическим способом, чтобы минимизировать сбои и дублирование.
Обнаружение оседания при ремонте дома
Вы должны стремиться выявить любые структурные проблемы с имуществом как можно раньше в проекте — они не только опасны, особенно если вы живете на месте, но и могут нанести дополнительный ущерб в звуковую и столовую зоны дома тоже.
Оседание, подкрепление или укладка работ на существующие фундаменты могут представлять особую проблему. Если в стенах и крыше произошел боковой разброс, могут потребоваться стальные стяжки. При крайне нестабильной реконструкции дома установка стальных опор, балок или строительных лесов предотвратит дальнейший обвал.
Какие оригинальные функции вы должны сохранить?
Для многих людей, ремонтирующих дом, одна из самых больших жеребьевок — это возможность включить оригинальные функции, которые все еще могут присутствовать — все это добавляет к характеру и очарованию старых зданий.
К сожалению, не все проекты реконструкции пережили годы пренебрежения тактом, что означает, что оригинальные функции могут отсутствовать или повреждаться. Выясните, какие функции стоит сохранить, а какие — в дальнейшем, чтобы избежать ненужной траты денег.
Оригинальные камины часто заколочены в 1950-х и 1960-х годах — старую краску можно убрать и заново окрасить окантовку (Фото: Саймон Максвелл)В некоторых случаях стоимость ремонтных работ практически не составляет смысл, и вам, возможно, придется подумать о поиске сочувствующих, соответствующих замен.Однако, если вы не готовы потратить больше, эти замены могут не отражать детализацию оригиналов.
Чтобы сохранить первоначальный характер вашего проекта реконструкции, есть определенные особенности, на которые вы должны обратить особое внимание, в том числе:
Если вы убираете какие-либо части дома, вам нужно подумать о работах по сносу. удален в пропусках. Частные лица могут избавиться от большинства отходов бесплатно по советам местных властей, хотя с асбестом придется разбираться отдельно.
Ремонт дома часто включает в себя определенные элементы, которые могут быть спасены и использованы повторно. Эти предметы следует забрать и хранить в безопасном месте или продать на свалке.
Иногда можно продать права на утилизацию крупномасштабных проектов по сносу, и в этом случае некоторые работы по удалению могут быть предприняты мелиорацией — это экономит время и усилия и, возможно, также привлекает немного денег.
( БОЛЬШЕ : Как избавиться от мусора)
Как справиться с сыростью при ремонте дома
Любой, кто ремонтирует дом, должен быть готов обнаружить признаки влажной проблемы — активной, исторической или обеих.
Любое имущество старше 80 лет может иметь сплошные стены (в отличие от современных пустотелых стен), и такие здания часто страдают от сырости. Очень часто сырость была вызвана несоответствующими современными изменениями, такими как:
- замена извести цементом при наведении или нанесение окраски
- с использованием современных непроницаемых изделий
- , замена подвесных деревянных полов на бетон
- , уменьшение или перекрытие вентиляции
- Изменение внешнего уровня земли относительно здания
Существует несколько типов сырости, хотя наиболее распространенными являются с повышением влажности и с проникающей влажностью .Целесообразно получить экспертное заключение о том, с каким типом сырости вы сталкиваетесь при ремонте вашего дома — к каждому нужно будет относиться по-разному.
Решения для повышения влажности включают в себя:
- , улучшающие дренаж грунта вокруг объекта
- , снижая уровень внешней поверхности
- , улучшая вентиляцию
- , даже просто возвращая отопление на
Как правило, проникновение влаги в проблемы в стенах и потолках обычно могут быть решена путем ремонта ткани здания, такой как:
- , ремонт кирпичной кладки с известковым раствором
- , ремонт извести или недостающих подвесных плиток
- , ремонт крыши
- , ремонт свинцовых отливов и впадин, водосточных желобов и дверей и окон
Когда Обрабатывая сырость, смотрите также на любые признаки заражения, такие как гниль и лесной червь.
Многие защитники природы не одобряют распыление химикатов в зданиях для лечения гнили и лесного червя, поскольку эти проблемы должны решить сами
.Фундамент зданий: пошаговое руководство
Фундамент строительства является решающей отправной точкой в строительстве дома. Ваши фонды будут безопасно распределять вес вашего нового дома и предотвращать распространение недр, избегая неравномерного урегулирования структуры, что может привести к структурным проблемам в будущем.
Ошибки на этом этапе могут оказаться дорогостоящими, поэтому очень важно дважды проверить все измерения, отметить их на планах и убедиться, что все работают с одним и тем же набором планов.Будьте готовы проявить гибкость, если в процессе раскопок обнаружатся неожиданные условия грунта (для этого этапа необходимо выделить здоровый бюджет на случай непредвиденных обстоятельств).
Если вы не уверены, какую систему фундаментов выбрать или с каким типом грунта вы имеете дело, обязательно ознакомьтесь с нашим руководством по системам фундамента и типам грунта.
Затем, независимо от того, управляете ли вы проектом, выполняете ли вы часть работы самостоятельно или хотите получить представление о том, что собирается делать ваш строитель, приведено пошаговое руководство по планированию фундамента здания.
Вам, как правило, понадобится:
- арматурная сетка в фундаментном бетоне
- сжимаемый материал для облицовки траншей
- полиэтиленовая скользящая мембрана
- нарезанные металлические штифты для использования в качестве маркеров на площадке
- несколько граблей и пар резиновых прокладок (вы будете удивлены, сколько людей появятся на работе в качестве инструкторов)
- , чтобы быть в курсе любых начальных сроков. Если инженеры разработали фундамент, для которого требуются арматурные каркасы, их, возможно, придется изготовить за пределами площадки
- , чтобы заранее подумать о предоставлении услуг в дом, поэтому проложите несколько отрезков трубы или воздуховода для прохождения через бетон.
1. Начните строить фундамент, выделив начальную точку уровня
Отметьте начальную точку уровня (Изображение предоставлено: Строительство домов и ремонт)Что такое базовая точка?
Исходная точка — это точка отсчета, из которой могут быть выполнены дальнейшие измерения. Точка может быть основана на уровне готового этажа, существующего здания или ориентира.
Сначала вам понадобится точка базового уровня. Если вы строите пристройку, то обычно это законченный уровень пола или влагозащищенный курс (DPC) существующего здания.Для новых построек это будет отмечено на плане как фиксированная точка, такая как крышка люка или маркер на дороге или тротуаре.
Базовая точка важна: все ваши измерения высоты относятся к этой точке, поэтому любые ошибки могут впоследствии вызвать проблемы, особенно если на здании установлено ограничение по высоте.
2. Рассчитать материал, подлежащий удалению
Рассчитать, сколько материала необходимо удалить и очистить в качестве отправной точки для ваших фундаментов и избыточного участка (Изображение предоставлено: Строительство домов и ремонт)Далее рассчитайте, сколько материала нужно для быть удаленным с площадки, чтобы в конечном итоге вернуться на уровень готового пола после того, как все слои напольных покрытий (изоляция, бетон, стяжка и т. д.) опустятся.Время, затрачиваемое на уровне площадки на этом этапе, в дальнейшем облегчит ситуацию, когда экскаватор не сможет достичь областей, которые не были вырыты достаточно глубоко.
3. Используйте разметочные линии для разметки фундаментов вашего здания
Начните разметку стен, начиная с одной угловой точки (Изображение предоставлено: Строительство домов и ремонт)Начните разметку стен. Установите деревянные барьеры в конце каждой стены так, чтобы не было места, где должен быть экскаватор.Они несут струнные линии, которые представляют грани стен вашего здания. Там, где пространство ограничено, используйте вместо этого угловые штыри и установите препятствия после того, как бетон залит.
4. Разметьте траншеи для фундаментов вашего здания
Используйте маркерную краску, чтобы выделить опоры (Изображение предоставлено: Строительство дома & Ремонт)Начните выравнивать опоры, опираясь на исходную точку. Когда дело доходит до расширений, никогда не думайте, что существующее здание квадратное; выберите сторону, к которой вы должны быть квадратом, и установите линию, затем поставьте ее в квадрат.
Самый простой способ сделать это — использовать теорему Пифагора (квадрат гипотенузы равен сумме квадрата двух других сторон). Если вы измеряете длину своей первой стены, а затем закрепляете рулетку на каждом конце, вычисляя длину гипотенузы, вы можете использовать обе ленты, чтобы дать вам третью точку точно под углом 90 ° к вашей первой линии.
Кроме того, большинство современных лазерных уровней имеют функцию квадрата, которая делает это для вас.
5. Отметить все углы
После того, как две линии настроены на 90 °, можно выполнить другие измерения (Изображение предоставлено: Строительство дома и ремонт)После того, как две линии настроены на 90 °, все остальные измерения могут быть выполнены с этой точки, со всеми отмеченными углами и соединениями.Многие водители экскаваторов очень рады, что вы пометили линии «центра копания», но вы можете предпочесть пометить обе стороны траншей.
Проверьте ширину стен и оставьте расстояние 150 мм с обеих сторон, затем используйте строку для обозначения траншей маркерной краской.
6. Начните копать фундаментные траншеи
Копать траншеи можно начинать (Фото: Строительство домов и ремонт)Теперь вы готовы начать копать. Установите уровень вашего сайта на глубину, которую вам нужно копать и часто проверять.В конечном счете, инспектор по контролю за зданием должен решить, как далеко вы должны пройти; они будут проверять на этом этапе и консультировать.
7. Ввести колышки глубины и залить
Ввести колышки глубины в траншеи, чтобы показать, где вам нужно заполнить бетон до (Изображение предоставлено: Строительство домов и ремонт)После того, как Building Control посетил, вы готовы залить фундаменты. Вы должны поместить колышки глубины в траншеи, чтобы показать вам, насколько глубоко их заполнить, но вы можете обнаружить, что маркировка краев траншей маркерной краской также работает хорошо, с окончательным повторным определением уровня площадки и бетонными граблями, чтобы получить их место. на — чем точнее вы можете быть со своими уровнями, тем легче (и дешевле) будет следующий этап.
Также убедитесь, что воздуховоды установлены для любых труб или кабелей, которые должны пересекать траншею под бетоном.
Начните заливать фундаменты с помощью насоса или рабочих с курганами (Изображение предоставлено: Строительство домов и ремонт)Если ваш участок труднодоступен, возможно, стоит подумать о бетононасосе. Это может работать более экономически выгодно, чем несколько тел с курганами.
Содержание сайта в чистоте при строительстве фундаментов
Прежде чем запускать экскаватор, вам нужно решить , что произойдет с добычей .Если он находится на месте, вам может потребоваться нанять его в самосвале, чтобы его можно было хранить в подходящем месте, где он не будет мешать сборке.
В противном случае вам придется организовать грузовые автомобили, чтобы довести их до сведения. Время оборота или расстояние до наконечника будет определять, сколько грузовиков необходимо для обеспечения непрерывности раскопок.
Вам также нужно будет решить , сможете ли вы загружать бетон непосредственно в траншеи или понадобится насос .Если вы выбираете насос — всегда хорошая идея, если ожидается более трех нагрузок — тогда его нужно будет бронировать, а поставщикам бетона следует посоветовать, чтобы их смесь и время оборота могли быть скорректированы для обеспечения непрерывной заливки.
Доставка грузовиков на участок
Если бетон направляется из грузовика в траншею, вам необходимо убедиться, что для парковки у него есть устойчивая и устойчивая площадка.
Большинство смесей можно «протягивать» вокруг траншей с помощью граблей, но если стороны траншей неустойчивы, это может привести к разрушению и нежелательному загрязнению бетона.(В этом случае может помочь закрытие траншей перед заливкой.)
Грузовые автомобили имеют удлинительные пандусы, но обычно они могут достигать максимум около 4 м. Если грузовые автомобили не могут разгружаться в различных удобных точках вокруг здания, тогда лучше всего использовать насос.
Добавление фундамента при строительстве фундаментов
Если ваши условия грунта кажутся сложными, вам стоит подумать о строительстве фундамента. Если вы рассчитываете потратить, скажем, 30 000 фунтов стерлингов на то, чтобы подняться на землю, то, возможно, вы на полпути к стоимости подвала, и вы можете обнаружить, что вы можете значительно увеличить стоимость дома, чем дополнительные расходы подвал построить.
,Даже если вы не планируете продавать свой дом в ближайшее время, стоит знать, как повысить стоимость вашего дома. Определенные проекты гарантированно повысят не только привлекательность дома, но и его ценность — и они не должны стоить земли или быть очень разрушительными.
Если вы хотите продвинуться вверх по лестнице собственности, крайне важно знать, как повысить ценность вашей собственности, чтобы обеспечить наилучшую отдачу, когда вы приходите к распродаже и идете дальше.
Большие проекты домов могут быть наиболее очевидным выбором для увеличения стоимости, но не забывайте о ценности, которая будет добавлена через некоторые основные структурные и косметические ремонтные работы.
( БОЛЬШЕ : Как отремонтировать для получения прибыли)
1. Решение структурных проблем
Структурные проблемы, такие как оседание, будут сильно влиять на стоимость любого дома, поэтому любой, кто интересуется, как повысить стоимость своего дома, должен сделать структурные вопросы являются приоритетными.
Нет смысла проводить косметические улучшения или внутреннюю работу, такую как установка новой кухни или ванной комнаты, или любые отделочные работы, не делая этого в первую очередь.
Структурные проблемы, такие как оседание, в некоторых случаях могут быть связаны с дополнительными затратами и, следовательно, могут быть одними из самых дорогих работ, требуемых в проекте реконструкции, но с точки зрения увеличения стоимости они абсолютно необходимы.
Другие примеры структурных дефектов включают в себя:
- — провисающая или протекающая крыша
- — повышающаяся влажность
- — структурные трещины на стенах
- — несущие стены
- — гнилые балки или балки крыши
- — насекомое-вредитель
- — отсутствует или сломана черепица
- нестабильная труба дымохода
- свернутый пол / плита
В случае структурных дефектов следует проконсультироваться с инженером-строителем, геодезистом или инженером-строителем.
2. Новая отопительная система увеличит стоимость
Если вам интересно, как повысить ценность вашего дома, не стоит забывать о существующей системе центрального отопления. Во многих старых домах вообще не было центрального отопления, или устаревшие системы нуждались в обновлении.
( БОЛЬШЕ : Как повысить эффективность вашей системы центрального отопления)
Добавление или обновление системы центрального отопления всегда добавят к стоимости имущества больше, чем это стоит и должно быть сделано в сочетании с повышение общей энергоэффективности здания.
Обновление устаревшей системы отопления является одним из наиболее эффективных способов повысить ценность вашего дома (Фото: The Old Cinema)Повышение эффективности будет включать:
- герметизация любых сквозняков вокруг дверей и окон (но не аэробрикса)
- , заменяя окна , которые не подлежат ремонту, двойным остеклением
- , добавляя теплоизоляцию в чердак
, если существующий котел находится в разумном рабочем состоянии и имеет достаточную мощность для Потребность в тепле здания, всегда старайтесь использовать его, за исключением котлов, которые забирают воздух из дома.
Если котел имеет достаточную мощность, вы можете добавить новые радиаторы и полотенцесушитель или обогрев пола в существующую систему.
3. Перестановка старых домов
Обновление услуг, таких как электропроводка и сантехника, является разрушительной работой и будет включать в себя подъем полов и погоню штукатурных стен, поэтому очень важно завершить работу, прежде чем делать какие-либо косметические улучшения при поиске способов добавить ценность в ваш дом.
Многие старые свойства требуют перемонтажа — если вам интересно, как повысить ценность вашего дома, обновление электрики и сантехники является одним из лучших способов (Изображение предоставлено Джереми Филлипсом)Обновление электрики
- Обновление электрика может быть необходима, если дом не был перемонтирован в течение нескольких лет.Посмотрев на счетчик, вы сможете определить, есть ли старый блок предохранителей, вам, вероятно, нужно перемонтировать дом и установить современный потребительский блок с УЗО (устройство защитного отключения) для безопасности.
- Добавление дополнительных розеток также добавит ценность для вашего дома, а в некоторых случаях, возможно, стоит выбрать привлекательные лицевые панели для розеток и выключателей.
- . При переподключении используйте возможность обновить освещение и добавить вытяжные вентиляторы в ванных комнатах.
Новая система водопровода
- Старые трубопроводы могут сильно накипеть, что приведет к плохому течению тепла и холода, стуку или дребезжанию и, в худшем случае, к другим шумам, это может привести к разрыву труб.Рассмотрим систему водопровода под давлением, а не самотечную подачу, так как она устраняет необходимость в резервуаре-коллекторе, освобождая таким образом пространство и обеспечивает хорошее давление как для горячей, так и для холодной подачи.
- Если у вас есть место для цилиндра, вы все равно можете хранят горячую воду для быстрого заполнения ванны. Если нет, рассмотрите комбинированный котел, который обеспечивает горячую воду по требованию, но убедитесь, что вы выбираете тот с хорошим расходом, который вам необходим по крайней мере 10 литров в минуту для приличного мощного душа
4.Рассмотрим конвертацию лофта
Типичная конверсия лофта стоит около £ 500-600 / м² по сравнению с вдвое больше для расширения. С точки зрения прибавочной стоимости, это, вероятно, будет очень хорошая инвестиция, если она добавляет больше жилья, чем убирает (помните, что вам нужно освободить место для полной лестницы, и это займет существующее пространство).
Согласно недавнему опросу sellhousefast.uk, конверсия лофта в среднем добавляет £ 23 754,57.
При переоборудовании мансарды может потребоваться больший первоначальный расход при обновлении вашего дома, но это принесет много пользы, особенно если будет добавлена дополнительная спальня (Фото предоставлено: Velux). или кровельные фонари.Преобразование в лофт обычно не требует согласия на планирование, поскольку оно использует существующий объем, однако для создания слуховых окон может потребоваться разрешение на планирование, если они обращены к шоссе (как правило, к передней части здания), и поэтому всегда стоит сверяться с планировщиками.( БОЛЬШЕ : Идеи преобразования Loft)
5. Как добавить ценность, украшая
Декорирование, возможно, самая очевидная задача, когда вы думаете о том, как повысить ценность вашего дома. Несмотря на то, что небольшие поверхностные дефекты не будут напрямую влиять на стоимость недвижимости, они могут оттолкнуть потенциальных покупателей и, следовательно, помешать ее продаже по оптимальной цене.
Отделка рабочих мест не требует больших затрат, чтобы повысить стоимость — покраска стен и профилей, ремонт незакрепленных половиц и установка защелок дверей и окон увеличат стоимость (Изображение предоставлено DelightFULL)Эти типичные дефекты поставят многих покупателей выключен, но легко решается любым компетентным мастером:
- отслаивающаяся краска
- скрипит или прилипает к дверям и окнам
- дверные защелки, которые не работают
- заплесневелые герметики на кухне и в ванной комнате
- капающие краны
- свободная плитка
- запах канализации
- разбитые или поврежденные окна
- скрипучие полы и лестницы
- трещины в потолках и штукатурке
- подъемные полы
6.Будет ли новая Windows повышать ценность?
Двойное остекление в настоящее время считается важным для многих покупателей, и добавление его увеличит стоимость вашей недвижимости. Конечно, если вы ремонтируете старинную недвижимость, вам нужно будет чутко относиться к стилю дома, иначе вы можете снизить его стоимость!
В тех случаях, когда старые окна нуждаются в замене, их следует заменять на аналогичные, хотя для них будет необходимо иметь двойное остекление для соответствия действующим строительным нормам, если только здание не внесено в список или не находится в заповедной зоне.Для большинства перечисленных зданий пластиковые окна не приемлемы для английского наследия.
В тех случаях, когда окна не могут быть отремонтированы, лучше всего подходят новые сочувствующие замены (Изображение предоставлено: Evolution Windows)Убедитесь, что сменные окна:
- хорошо сбалансированы и имеют одинаковые линии обзора (одинаковые линии кадра на фиксированной а также открывающиеся фонари)
- избегайте подвешенных сверху вентиляционных отверстий или небольших верхних фонарей, которые совсем не традиционны для
- , имеют пропорции, которые выше, чем их широкие, в идеале в соотношении около 1: 1.6 для каждой створки и каждого светильника
Деревянные окна также могут быть не требующими особого ухода, из окрашенных лиственных пород (хотя это не очень хорошо выглядит для дома в стиле эпохи старины) или из древесины, покрытой внешним слоем ПВХ, винила или алюминия.
Когда дело доходит до свойств периода с более высокой стоимостью, эстетика начинает становиться более значимым фактором в той мере, в какой может быть начислена премия на имущество, которое все еще имеет свои первоначальные окна периода, при условии, что они не повреждены и функционируют нормально.
В таких свойствах часто стоит заменить только те окна, которые не подлежат ремонту или не подходят по стилю, или где они могут добавить больше света.
7. Модернизация рабочих мест, которые увеличивают стоимость
Один из лучших способов повысить ценность дома? Улучшите существующий макет, прежде чем рассматривать расширение. Максимальная ценность будет добавлена за счет улучшения основных жилых помещений, таких как кухня, столовая и гостиная, а также способ их совместной работы.
- Составьте простой план здания существующей планировки.Поиграйте в добавление и разрушение внутренних стен для достижения оптимальной планировки.
- Подумайте о , используя пространство для циркуляции , такое как залы и коридоры, которые могут не понадобиться в доме, подходящем для менее формального образа жизни.
- Подумайте о совмещении столовой и кухня для создания столовой кухни и других потенциальных многофункциональных жилых помещений
- Меньше, но больше комнат с четкими линиями взгляда заставят дом казаться больше, особенно если напольные покрытия и отделка стен продолжатся в течение всего
Прежде чем снимать стены, потренируйтесь, опираясь на нагрузку. проверка направления балок пола, так как они всегда должны опираться на конструкционные стены.Всегда лучше проконсультироваться с инженером-строителем.
Конструкционные стены могут быть удалены, но их нужно будет заменить стальными конструкциями, а для этого потребуются расчеты инженера-строителя или строителя. Добавление новых шпилек для разделения существующего пространства относительно просто и недорого, но не забудьте добавить звукоизоляцию.
Если у вас есть какие-либо сомнения относительно того, как повысить ценность вашего дома, добавление в дополнительную спальню — отличное место для начала.
Количество спален в собственности оказывает большое влияние на его стоимость, поэтому добавление спален обычно будет увеличивать цену продажи, хотя следует помнить, что для каждой улицы существует предельное значение, и в какой-то момент дополнительные затраты перестают приносить любое возвращение.
Хотите знать, как повысить ценность вашего дома? Дополнительная спальня действительно увеличит свою стоимость (Фото предоставлено Александром Джозефом).Дополнительные спальни можно создать, разделив существующее пространство, убрав и добавив стены, превратив чердак или подвал или расширив его. Повторное использование существующего пространства наиболее эффективно с точки зрения затрат, но только в старых домах с большими спальнями.
Убедитесь, что вы создаете баланс между спальнями и количеством ванных комнат, соотношение от одного до трех является минимальным.
9. Кухонные переоборудования, которые повышают ценность
Кухонные переоборудование могут включать в себя новые двери, полы, ручки, плитку или сменные рабочие поверхности, а также новую раковину (Фото: Brayer Design)Привлекательная, чистая и общительная кухня важно как для покупателей, так и для оценщиков. Перед заменой всей кухни, рассмотрите основные принципы, такие как ее форма и положение, и решите, нужно ли вам вносить какие-либо структурные изменения в пространство или вы хотите переместить его в другое место.
Очень часто ремонт кухни может быть осуществлен за скромные инвестиции. Небольшие изменения, такие как перекраска или замена дверей или просто рабочих поверхностей, могут оказать огромное влияние, как и новая плитка для пола или лучшее освещение.
Хотите перестроить свою кухню? Следуйте этим полезным советам по дизайну.
10. Простые обновления ванной комнаты
Ванные комнаты должны быть свежими и гигиеничными, но они также являются прекрасным местом, чтобы добавить нотку роскоши для этого вау-фактора.
Убедитесь в наличии достаточного освещения и покрасьте стены в приятный оттенок нейтрального света.Если света недостаточно, замените одну подвеску тройным галогенным прожектором, который можно приобрести всего за £ 10.
В случае ванных комнат без окон, рассмотрите возможность установки светильника на крыше или световой трубы.
Ориентируйтесь на соотношение между одной ванной комнатой и каждыми тремя спальнями, и если ваша ванная комната находится внизу, рассмотрите возможность ее перемещения на второй этаж (Автор изображения: Waters Baths of Ashbourne)Как повысить ценность вашего дома с ванной комнатой Makeover:
- Убедитесь, что в хотя бы в одной ванной комнате есть душ — это важно для большинства покупателей.
- Сначала проверьте свою систему водоснабжения, а купите правильный блок в зависимости от того, есть ли у вас система давления в сети (современная дома), гравитационная система (например, душ с сильным напором воды) или комбинированная система (если скорость потока низкая, вам может потребоваться установить электрический душ, который нагревает собственную воду прямо из сети)
- Заменить существующую сантехнику , если это сколы, плохо окрашенные или немодные цвета, такие как розовый, авокадо, персиковый или шоколадно-коричневый.Простую белую ванную комнату, в комплекте с кранами и отходами, можно купить примерно за 300 фунтов стерлингов, и она будет иметь гораздо более широкую привлекательность
- Убедитесь, что пол чистый и гигиенический . Перейти на виниловую или кафельную плитку для пола
- Подумайте о том, чтобы покрасить немодную плитку белой краской для плитки. Если вам нужно заменить плитку , вы можете положить поверх старой плитку, так как удаление плитки может быть трудной и очень трудоемкой работой
- Убедитесь, что в ванной комнате есть вытяжной вентилятор для вентиляции
- Добавьте зеркало или два, чтобы пространство выглядело больше и ярче, и подумайте о добавлении полотенцесушителя
- Рассмотрите теплый пол , если вы укладываете новую плитку для пола, но имейте в виду, что система электрических матов поднимет уровень пола на 3– 4 мм
11.Великий сад переделкой
Перестройка вашего сада, убедившись, что он не только привлекателен и хорошо спроектирован, но и аккуратен, может не только повысить ценность вашего дома, но и поможет сделать недвижимость более привлекательной для покупателей.
Заросший сад ничего не сделает для увеличения стоимости вашего дома — мощеный внутренний дворик и аккуратные границы помогут повысить его привлекательность (Изображение предоставлено: Topps Tiles)Учитывая следующее поможет вам начать:
- Приватность жизненно важна, и улучшение чувства уединения добавит ценности
- Рассмотрите возможность добавления заборов и даже зрелых деревьев
- Вы можете поднять граничные заборы и стены до 2 м без необходимости планирования (0.6 м по шоссе)
- Конструкции в саду, такие как перголы, могут быть до 4 м без необходимости планирования, даже если они находятся прямо до границы
- Создайте отдельные зоны для каждой функции, места для сидения, приема пищи / барбекю, хранения, газон, рабочая зона
- Хорошо спроектированная палуба расширит восприятие покупателем объема полезной жилой площади где-то между домом и садом и добавит стоимость
Даже если вы не переделываете свой сад, обязательно носите с собой по крайней мере, основы:
- убирать и убирать подстилку и мертвые растения
- сорняков
- ремонтировать и кормить газон
- обрезать заросшие деревья и кустарники
- создавать интересные формы с клумбами и бордюрами
- добавить цвет и интерес с посадкой
12.Экстерьер дома Makeovers
Первые впечатления учитываются, и это важный элемент, если вы пытаетесь продать свой дом. Большинство покупателей решат, нравится ли им недвижимость, прежде чем они выйдут из машины, и может быть трудно избавиться от негативных первых впечатлений, вызванных плохим или непривлекательным внешним видом.
Новые окна, свежий слой краски на облицовке или новая входная дверь — все это добавит привлекательности вашему дому и повысит его ценность (Фото предоставлено: Garden Trading)Придаст вашему дому внешний вид косметики включает в себя любое из следующего:
- перекрашивание кирпичной кладки
- перекраска дверей и окон
- замена старой гаражной двери
- замена / ремонт окон
- перекраска стен
- ремонт трещины или сломанной облицовки, такой как рендеринг или древесина
- удаление камня облицовка
- добавление крыльца
- добавление вьющихся растений / решетчатых
- замена / добавление знака дома или номера
- или даже переименование объекта
Для радикального внешнего облика, вероятно, вам потребуется разрешение на планирование.
Масштабная перестройка может полностью изменить внешний вид объекта. Это может включать изменение крыш, облицовки стен, окон, дымоходов и подъездов. Преобразование существующего пространства, такого как гараж или крыша, или расширение может также обратиться.
Несмотря на то, что вы можете многое сделать в рамках Разрешенных прав на разработку, изучите их.
13. Добавит ли консерватория ценность?
Консерватория или помещение для сада, как правило, значительно увеличивают стоимость имущества, чем оно стоит, при условии, что оно спроектировано, построено и правильно интегрировано в планировку дома.И наоборот, плохо продуманная, хрупкая и дешевая на вид консерватория может отвлекать внимание от стоимости имущества.
Хорошо построенная, высококачественная оранжерея или комната для сада не только добавят прекрасную форму пространства, чтобы наслаждаться вашим садом, но и добавят ценность вашему дому (Изображение предоставлено Evolution Windows)В большинстве случаев, Консерватория не будет требовать разрешения на планирование, хотя она должна будет соответствовать Строительным нормам и правилам. По ценным свойствам периода консерватория с базовым набором вряд ли будет хорошей инвестицией, в зависимости от соотношения стоимости и стоимости; заказная консерватория, вероятно, будет иметь больше смысла, даже если это будет стоить 10000 фунтов стерлингов.
14. Быстрые способы добавления Wow-фактора
Включение нескольких интересных функций в ваш дом — отличная идея для тех, кто интересуется, как повысить ценность дома — немного вау-фактора отличит его от других для продажи в районе добавит значительную премию к вашей цене продажи.
Особенности, которые следует учитывать:
- — камин или окантовка
- — оконное окно
- — фонарь крыши
- — остекление полной высоты
- — новая лестница
- или, возможно, дизайнерская входная дверь.
Многие простые функции могут быть добавлены легко и с минимальными затратами, если они спланированы и продуманно выполнены.
Не забывайте ни о каких существующих функциях — ники или разделенные уровни могут быть выделены правильными цветами и подсветкой.
15. Увеличьте стоимость, получив разрешение на планирование и возобновив арендованное имущество
Собственность с убывающей арендной платой начнет уменьшаться в цене, когда она достигнет 60 лет. Когда срок аренды имущества становится меньше 30 лет, может быть сложно получить ипотечный кредит.Если арендодатель не проживает в помещении, вы можете приобрести право владения или долю владения и предоставить себе новую аренду, восстановив стоимость в эквиваленте имущества, находящегося в собственности. Взяв под контроль владение недвижимостью, вы также сможете контролировать расходы на аренду земли и оплату услуг, а также управление ремонтами и местами общего пользования.
Обычно вам придется оплачивать юридические расходы ваших арендодателей, а также свою собственную, плюс часть стоимости брака, повышение стоимости имущества, созданного путем объединения аренды с правом собственности.Адвокат сможет выяснить, имеете ли вы право на аренду, известную как франшиза, а инспектор сможет определить, сколько это будет стоить.
Покупка прилегающей земли также может значительно увеличить стоимость имущества, особенно если:
- это увеличивает удобство (например, позволяет создать сад или парковку вне улицы, где их не было)
- создает потенциал для дальнейшего расширения собственности
- добавляет потенциал для содержания лошадей в сельской собственности
Получение согласия на планировочные работы для улучшения, от строительства пристройки до нового дома в саду, может повысить ценность имущества, даже если работа не проводится.
16. Выделите оригинальные функции
Оригинальные функции, такие как балки, камины, лестницы и молдинги, являются привлекательными функциями для потенциальных покупателей, которые добавят ценность вашему дому — восстановите их, где это возможно, (Изображение предоставлено: Lifestyle Floors)Несоответствующие изменения или дополнения к свойству могут привести к снижению его стоимости, и, следовательно, удаление их может повысить ценность. Удаление следующего может быть хорошей инвестицией:
- полистирольная потолочная плитка
- сосновая облицовка
- внутренняя каменная облицовка
- текстурированные потолки или стены
- пластиковые поддельные балки или несоответствующие балки
- плохо уложенные ламинированные полы
- несоответствующих деталей периода, таких как молдинги или камины
- заподлицо дверей
- окна, которые не выдерживают
- неподходящих подъездов
- зимних садов с плоской поликарбонатной крышей
Восстановление или замена следующих компонентов увеличит стоимость:
- оригинал или Камины в стиле эпохи
- декоративные молдинги
- обшитые панелями двери
- полированные половые доски
- окна соответствующего стиля
- лестничные перила и поручни
- обшитые панелями двери без сучков
- скрытые деревянные балки или балки скрытые за массами черной краски
T Он должен выяснить происхождение зданий и то, как они построены, и работать в соответствии с этим, избегая при этом скручивания.
17. Создание подъездной дороги
Создание одного или двух парковочных мест перед или рядом со свойством может добавить значительную ценность, даже если это означает пожертвование частью даже всего палисадника.
Для многих покупателей хорошо продуманный, не требующий обслуживания привод, является более ценным и привлекательным, чем сад, которым они никогда не пользуются.
Создание парковки вне улицы, где ее не было, действительно увеличит ценность вашего дома. (Фото: Tile Mountain)Если дорога не классифицирована, i.е. ни A-, ни B-road, тогда вам обычно не потребуется разрешение на планирование для создания нового автомобильного доступа на вашу землю. Тем не менее, вы должны соблюдать местные правила дорожного движения при строительстве бордюра, а также такие детали, как изменения видимости.
Вы также должны убедиться, что у вас есть право пересекать любую землю, которой вы не владеете, например, грани травы. Вы можете проверить право собственности через HM Land Registry по номинальной стоимости за поиск.
18. Умные идеи хранения
Место для хранения должно занимать важное место в вашем списке приоритетов, если вы смотрите, как повысить ценность вашего дома — это реальная точка продажи.
Добавление дополнительных единиц хранения, стеллажей и даже специально созданного хранилища обеспечит эффективное использование каждого дюйма пространства. (Фото: Mereway Kitchens)Используйте каждый бит свободного места, которое вы можете найти, и либо создайте полки, либо подходящие двери, чтобы создать шкафы. Ищите:
- скрытых уголка в коридорах
- мертвого пространства по обе стороны от каминной груди или в конце коридоров
- пространство в карнизе
- пространство в подвале или на чердаке, которое может быть улучшено
- пространство под ванной или рядом с бачками
- пространство над раковинами
- неиспользуемое пространство для настенных шкафов
Создание мерного плана компоновки вашего дома иногда может выявить странные пространства, скрытые за гипсокартоном, которых вы не знали.
19. Добавьте ванную комнату, чтобы добавить ценность
Стремитесь включать ванные комнаты на каждом этаже со спальней. В этом люксе имеется компактный умывальник с унитазом и туалетная комната от Фронтовые ванные комнаты (Фото предоставлено: Фронтовые ванные комнаты)Часто это хорошая инвестиция, особенно если она создает ванную комнату в главной спальне.
Дополнительные ванные комнаты могут быть добавлены путем реконструкции существующего пространства или расширения. В идеале на каждом этаже, где есть спальни, должны быть туалеты, поэтому, если вы переоборудуете чердак, постарайтесь включить хотя бы туалет, если не полную ванную комнату.
В традиционном двухэтажном викторианском или эдвардианском доме с террасой перемещение ванной комнаты внизу может повысить ценность, но остерегайтесь потери спальни.
20. Простые способы обновления интерьеров
Простым декорированием, добавлением краски и тщательной укладкой можно добавить 5–10% к стоимости объекта.
Оценщики могут столкнуться с трудностями при определении стоимости при увеличении стоимости только за счет косметических улучшений, но рынок всегда будет уделять первостепенное внимание привлекательной и стильной недвижимости.
Простые идеи, которые будут иметь значение, включают в себя:
- добавление деревянных полов
- перекраска в нейтральные оттенки
- повторное открытие каминов
- размораживание
- модернизация лампочек
- мытье окон
- макияж для кухни и ванных комнат
- шлифовка половые доски
- создание хранилища
- отделка деревянных изделий
- укладка мебели, ламп, аксессуаров и цветов
Как придать ценность вашему дому — Быстрые обновления
- Покраска наружных изделий из дерева
- Ремонт окон и дверей, а также старой дождевой воды goods
- Обновите устаревшую сантехнику
- Покрасьте старые кухонные блоки и рассмотрите новую рабочую поверхность
- Приведите в порядок и организуйте садовое пространство
- Отремонтируйте, покрасьте или переставьте ковровые покрытия и сломанные балюстрады
- Посадите или переоборудуйте чердак в полезное пространство
- Добавить новые светильники
- Добавьте потолочные светильники, световые трубки или фонарь на крыше, чтобы привлечь дополнительное естественное освещение
- Расширьте соединение с наружными пространствами с помощью раздвижных или раздвижных дверей
- Перетяжка плитки
- Добавьте склад
- Замените переднюю дверь
- Перекрасить комнаты
- Заменить старые полы, такие как изношенные ковры или сколотую плитку
- Решить проблемы с влажностью