Страница не найдена
Как работает трейд-ин
Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году
Как получить выписку из ЕГРН
Посылка застряла на таможне. Что делать?
Всем интересно
См. все
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
Дневники трат
Инвестиции для начинающих
Финансовая подушка
Льготы от государства
Как снять квартиру
Как погасить кредит
См.
все
8 онлайн-школ, которые заменят классическое образование
30 подмосковных усадеб, в которых вам стоит побывать
Как оформить дарственную на долю
Как выйти на пенсию раньше
Как мужчина пришел за пенсией, которую не снимал много лет. Но получать было нечего
Как получить компенсацию по советскому вкладу
967545+00:00″ itemprop=»datePublished»>25.01.23
Как оформить договор купли-продажи автомобиля
Сколько стоят монеты в вашем кошельке
Какие страны открыты для туристов из России
Правила въезда в Грузию для россиян в 2023 году
Плохая медицина и сложности с социализацией: почему мы решили уехать из Канады
Куда можно уехать из России
180068+00:00″ itemprop=»datePublished»>04.03.23
Лучшее за полгода
См. все
Как я заказал машину из Японии
Что такое кредитная история
Как рассчитать декретные выплаты
Как меня обманули на 15 000 ₽ с «Авито-доставкой»
Как получить компенсацию по советскому вкладу
Правила въезда в Турцию для россиян в 2023 году
945185+00:00″ itemprop=»datePublished»>16.01.23
Как обменять права
Единое пособие на детей до 17 лет в 2023 году: условия, размер выплат
Куда можно уехать из России
Как получить грин-карту США
Нейросеть рисует аниме: как обработать фото с помощью Different Dimension Me
Как правильно подобрать презерватив: подробная инструкция
171370+00:00″ itemprop=»datePublished»>14.11.22
Как зарегистрировать автомобиль в ГИБДД
Сколько стоят монеты в вашем кошельке
Подозрительно: массовые смс с кодами активации от разных сервисов
Как стать почетным донором крови
Курсы помогут
См. все
Озеленить дом
Победить выгорание
136253+00:00″ itemprop=»datePublished»>28.07.21
Выбрать квартиру
Улучшить жизнь с помощью «Экселя»
Заработать на акциях
Начать инвестировать
Разобраться в благотворительности
Путешествовать безопасно
Зарабатывать на кредитке
Не прогадать с ипотекой
Защититься от мошенников
Не разориться на здоровье
Сортировать мусор
Рулить тачкой
Завести собаку
504311+00:00″ itemprop=»datePublished»>15.12.20
Быть самозанятым
Жить в России
для чего нужно и как правильно сделать своими руками
При проживании в многоквартирном доме проблем с заземлением нет — каждый этажный электрощит — готовый заземляющий контур. Но если вы живете в частном доме или на даче, приглашать платных специалистов совсем необязательно, ведь можно сделать устройство заземления в частном доме своими руками. 220 в — сильная подача тока, поэтому игнорировать заземление опасно для жизни.
- Для чего нужно заземление
- Защита от помех
- Как избежать поражения током
- Как сделать контур заземления
- Выбор конструкции
- Варианты материалов
- Процесс изготовления
- Проверка электрических характеристик контура
Для чего нужно заземление
Прежде чем взяться за самостоятельное изготовление заземляющего контура, нужно разобраться, зачем вообще нужно заземлять электроприборы.
Это поможет ответственно отнестись как к выбору схемы и материалов заземляющего контура, так и к процессу его изготовления.
Защита от помех
Проблема помех касается в основном владельцев высококачественной звуковоспроизводящей/звукозаписывающей аппаратуры и ПК. Встроенные в такие приборы сетевые фильтры «собирают» импульсные помехи из питающей сети и отправляют их на шасси прибора, а в случае с ПК и на металлический кожух.
Фрагмент схемы блока питания ПК (фильтр обведен красным)
Если корпус прибора не соединен с землей (клемма PE на сетевой вилке), то все помехи остаются на кожухе и создают вокруг него электромагнитное поле, которое наводит помехи на сигнальные провода, микрофоны, наушники.
Каждый, кто сталкивался с такой проблемой, знает, что избавиться от подобных помех сложно. Никакое экранирование и суперкабели проблему не решают — наводка с корпуса проникает во внешние устройства даже по экранирующей оплетке соединительного провода.
Но стоит соединить корпус того же ПК с батареей централизованного отопления или водопроводом, как фон в наушниках или колонках исчезает самым чудесным образом.
Как избежать поражения током
Если помеха при звуковоспроизведении представляет хоть и серьезное, но всего лишь неудобство, то напряжение, попавшее по той или иной причине на кожух устройства, может угрожать жизни. Хуже всего то, что неисправность оборудования при пробое изоляции на корпус нередко никак не проявляется
Поражение человека электрическим током при прикосновении к неисправному оборудованию
Для устранения подобной ситуации достаточно соединить корпус прибора с землей, и даже неисправная стиральная или посудомоечная машина не будет представлять никакой угрозы человеку.
При неполном пробое напряжение с кожуха будет просто стекать в землю по специальной шине, полный же пробой изоляции вызовет короткое замыкание и срабатывание защитного оборудования — предохранителя в приборе, автомата на лестничной площадке или в домовом щите.
Прикосновение к неисправному, но заземленному оборудованию абсолютно безопасно
Для быстрого и простого соединения с землей все приборы, требующие заземления, снабжаются специальной сетевой вилкой с заземляющими контактами или клеммой для подключения заземления.
Контакты, помеченные стрелками, являются заземляющими
Как сделать контур заземления
Из всего вышесказанного видно, что от надежности заземления зависит не только удобство и спокойствие, но и жизнь людей. Поэтому к изготовлению контура нужно подойти исключительно серьезно. Вы умеете держать в руках лопату и ножовку по металлу и уверены в своих силах? Тогда за дело! Но до выяснений, как правильно сделать заземление в частном доме, необходимо решить вопрос, из чего его смастерить и какую конструкцию выбрать.
Выбор конструкции
Основная задача, которую нужно решить при изготовлении заземления — хороший электрический контакт контура с землей. Казалось бы, самое простое решение — вкопать объемный металлический предмет.
Если в вашем распоряжении есть пара старых, но крепких бочек, задний мост от КАМАЗа или нечто подобное, то вариант вполне осуществим. Привариваете металлическую шину к предмету, сам предмет вкапываете, а шину выводите на поверхность. Но, простой с виду, этот способ имеет массу недостатков:
- Предмет должен быть довольно объемным и неокрашенным. Стоимость его даже по цене металлолома может намного превышать стоимость высококачественного материала для изготовления классического вбиваемого контура.
- Чтобы получить качественное заземление, предмет нужно заглубить минимум на 2, а если почвы песчаные, то на все 3 м.
- Поскольку предмет находится в сырой земле, он, естественно, будет ржаветь. Сколько продержится та же бочка со стенкой в 1.
5−2 мм? От силы год-два. А потом контур просто откажет, причем вы об этом узнаете постфактум — когда попадете под напряжение. Если вы все же решили что-то вкапывать, то это что-то должно быть действительно «что-то», способное не ржаветь десятилетиями.
5−2 мм? От силы год-два. А потом контур просто откажет, причем вы об этом узнаете постфактум — когда попадете под напряжение. Если вы все же решили что-то вкапывать, то это что-то должно быть действительно «что-то», способное не ржаветь десятилетиями.Гораздо более надежное и долговечное заземление можно получить при помощи длинных штырей, вбитых в землю на определенную глубину и электрически соединенных между собой. Ключевым фактором здесь являются количество штырей и их длина. По конструкции такие типы заземлений разделяются:
- линейные;
- объемные.
Линейное заземление состоит из ряда штырей, вбитых в землю и соединенных последовательно. Объемный тип подразумевает несколько штырей, вбитых по кругу и соединенных в кольцо.
Линейный (слева) и объемный типы заземляющих контуров
В принципе, и тот, и другой тип обеспечивает качественное заземление оборудования, небольшая разница состоит лишь в надежности.
Электрические характеристики объемной конструкции при этом практически не пострадают. Тем не менее при качественно выполненных перемычках вероятность подобной аварии невелика, поэтому при выборе типа заземления имеет смысл руководствоваться лишь целесообразностью и удобством изготовления той или иной конструкции в зависимости от конкретных условий.
Варианты материалов
Не стоить экономить на материалах — ведь от их правильного выбора зависит ваша безопасность. В качестве штырей идеально подойдет уголок от 40х40 и выше. Он достаточно прочен, что важно при забивании, и имеет большую площадь поверхности, обеспечивающую минимальное переходное сопротивление. Если уголка в вашем распоряжении нет, то подойдет толстостенная водопроводная труба или штырь диаметром не менее 15-20 мм.
Бытует мнение, что в качестве заземляющих штырей нельзя применять арматуру — она якобы быстро ржавеет. Заявление это абсолютно беспочвенно — коррозийная стойкость арматуры ничуть не хуже стойкости того же уголка или трубы, а вбить арматуру намного проще, чем, скажем, мягкий прут. Так что если в вашем распоряжении есть арматура диаметром 16 мм и выше, то можете смело ее использовать. Длина штырей при этом должна быть не менее 2 м, а их количество зависит от выбранного вами типа заземления, но не менее трех штук.
В качестве перемычек идеально подходит железная полоса (шина) шириной от 15 и толщиной от 5 мм. Такое сечение выбрано исключительно из соображений долговечности, поскольку ток аварийного короткого замыкания выдержит даже восьмимиллиметровая катанка. Просто она быстрее сгниет и варить ее сложнее. Пойдет для перемычек и обычный уголок или арматура соответствующего сечения, но обойдется это, естественно, дороже. В любом случае все материалы не должны иметь диэлектрического покрытия — краски, мастики и пр.
Процесс изготовления
Если вы подобрали нужные материалы, в вашем распоряжении есть лопата, сварочный аппарат, кувалда и ножовка по металлу, то можно начинать работу.
- Разметка.
- Копка траншеи.
- Вбивание заземляющих штырей.
- Соединение штырей между собой перемычками и вывод заземляющей шины на поверхность.
- Засыпка траншеи.
- Проверка качества заземления.
Независимо от выбранной вами конструкции контура, необходимо использовать минимум 3 штыря, расположенных друг от друга на расстоянии не менее 1.5−2 м. Если ваш приусадебный участок — сплошной газон, то удобнее всего использовать линейную схему, вкопав контур вдоль стены здания или садовой дорожки.
Разметив место под штыри, можно переходить к рытью неглубокой (20−30 см) траншеи, соединяющей места разметки.
Поскольку возле дома много свободного места, была выбрана схема «треугольник»
Теперь самая ответственная и сложная операция — вбивание заземляющих штырей. Для этого их концы нужно срезать под углом примерно 30 градусов. Вбивать можно обычной кувалдой, но некоторые используют для этих целей обычный перфоратор.
Заземляющие штыри можно вбить кувалдой или перфоратором
Штыри забиваются на всю длину, на поверхности остаются лишь концы длиной 10−20 см. К ним будут привариваться перемычки. После того как все штыри забиты, их нужно соединить между собой шиной. Для этого лучше воспользоваться сваркой — она намного долговечнее и надежнее болтового соединения.
Сварное соединение (слева) менее эстетично, но намного надежнее болтового
Сразу же к почти готовой конструкции приварите отводную шину — к ней будет подключаться домовой контур.
Отводящая шина и вариант подключения к ней домового контура
Осталось закрасить места сварки любой краской или мастикой, дождаться ее высыхания и засыпать траншею. Если есть возможность, то желательно это сделать песком для лучшего дренажа — и шина прослужит дольше, и земля вокруг штырей будет более влажная. Если песок неприемлем по техническим или эстетическим соображениям, то можно воспользоваться землей — ничего страшного. Засыпайте, сажайте травку. Вопрос. как в частном доме сделать заземление вы решили, но контур необходимо проверить.
Проверка электрических характеристик контура
Теперь нужно удостовериться, что контур надежно соединен с землей электрически и может выполнять функции аварийного заземления. Для проверки можно вызвать энергетиков со специальным оборудованием за отдельную плату, но вполне реально провести качественные испытания и собственными силами.
Для этого вам понадобится любой мощный электроприбор мощностью около 1 кВт.
Подойдет электроплитка, утюг, обогреватель и т. п. Еще нужны указатель напряжения (отвертка-индикатор), кусок провода и вольтметр переменного тока.
При помощи указателя находите в розетке фазу и измеряете напряжение между ней и вашим заземлением. Показания прибора записываете. Теперь подключаете прибор между фазой и контуром. Он должен заработать вполне нормально. Повторяете измерение и сравниваете с показаниями, полученным без нагрузки. Если напряжение под нагрузкой упало не более чем на 10−15 В, то заземляющий контур можно считать рабочим.
Схема проверки заземления (в качестве нагрузки условно изображена лампочка)
Если падение напряжения больше, повторите операцию измерения, но теперь вместо контура используйте штатный ноль в розетке. Тоже сильно падает — ваша электропроводка не справляется даже с относительно небольшой нагрузкой и дело не в заземлении. Если большого падения нет, то придется добавить к вашему контуру еще несколько заземляющих штырей и повторить испытания.
Процесс строительства на собственной земле
Покупка земли для строительства дома может быть прекрасным решением. Но это то, что вам нужно немного изучить, прежде чем сделать решающий шаг, чтобы начать работать над домом своей мечты. Если вы строите дом, вы не можете получить традиционную ипотеку. Вам нужно будет получить другой тип кредита, пока дом не будет закончен, и вы сможете получить постоянную ипотеку.
Как купить землю и построить дом
Как правило, строительство дома на ранее купленной земле включает в себя несколько основных шагов. 10 веских причин, чтобы сначала купить много, а затем построить дом, ознакомьтесь с этим постом.
1. Найдите участок земли, который хотите купить.
- Через проверенного и опытного агента по недвижимости.
- Через вашего домашнего строителя.
- Самостоятельно.
- Кредит только на строительство предоставляет кредит на один год с более высокой процентной ставкой, который дает вам время для строительства дома и покупки недвижимости.
- Вы получаете авансы в процессе строительства, чтобы заплатить только то, что вам нужно в данный момент для следующей части строительства для покупки строительных материалов и рабочей силы.
- Ссуда на необработанную землю предназначена для совершенно незастроенных земель, финансирование которых может быть более сложным.
- Ссуда на неулучшенную землю предоставляется для земли, которая может иметь некоторые коммуникации, но по-прежнему нуждается в счетчиках газа или электричества и телефонной будке.
- Кредит на улучшенную землю предоставляется для участка, который имеет доступ к дороге и инженерным сетям.
- Этот тип кредита позволяет вам брать кредит для оплаты строительства вашего дома, затем кредит конвертируется в постоянную ипотеку или конечный кредит (15-летний или 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой).
- Это способ сделать одно закрытие с единовременной оплатой затрат на закрытие, что снижает общую сумму сборов.
- Пожалуйста, прочтите это, чтобы узнать о 6 причинах, по которым стоит выбрать строителя дома на заказ.
- Наймите собственного архитектора.
- Выберите один из доступных планов дома у вашего застройщика.
- Спроектируйте дом самостоятельно.
- Чтобы узнать о факторах, влияющих на время строительства нового дома, прочитайте этот пост.
- Чтобы узнать об этапах строительства дома и описании процесса строительства, нажмите здесь.
Подготовьте свои вещи к переезду и продаже старого дома. - При необходимости арендовать дом или квартиру
- Если у вас был один закрытый кредит, вы уже настроены!
Этот процесс не сложен, если рядом с вами есть надежный риелтор, кредитная компания и/или строитель, который направит вас по правильному пути.
Сколько стоит построить дом на моей земле?
Если вы решите построить дом в микрорайоне, земля, скорее всего, уже подготовлена. Утилиты уже есть. Дорога уже построена. Конечно, эти расходы влияют на цену вашего лота.
Если вы решите построить дом в неосвоенной сельской местности, не забудьте просчитать все дополнительные расходы на подготовку участка и подготовку к строительству дома.
Стоимость строительства дома на собственной земле зависит от множества факторов, в том числе:
- Сколько квадратных футов потребуется для индивидуального дома, который вы хотите построить?
- Вы покупаете землю с коммуникациями или без? Если это необработанная земля, учитывайте стоимость подключения коммуникаций. Расходы могут легко варьироваться от 10 000 до 30 000 долларов и более в Южной Каролине, в зависимости от расстояния от вашего участка до существующих коммунальных услуг. Обязательно проверьте точное расстояние и стоимость подключения к коммунальным услугам, включая электричество, природный газ, воду и канализацию. Попросите ваши местные службы или местного подрядчика для оценки.
- Если вы находитесь далеко от водопровода и канализации, изучите стоимость бурения и обслуживания колодца перед покупкой земли и убедитесь, что участок может поддерживать септическую систему. Стоимость скважины может варьироваться от 2000 до 25 000 долларов в зависимости от требуемой глубины. Эксплуатация септического резервуара, вероятно, будет стоить меньше в месяц, чем плата за коммунальные услуги канализации, но установка может стоить от 3000 до 20 000 долларов.
- Если вы покупаете застроенную землю, имейте в виду, что по-прежнему будет взиматься плата за подключение к телефону, кабелю, электроэнергии, газу, канализации и воде. Кроме того, будет стоимость за квадратный фут продления линий от дороги до вашего дома.
- Обязательно узнайте обо всех разрешениях и сборах, которые потребуются в вашей юрисдикции. Они также могут суммироваться.
- Сколько работы нужно сделать, чтобы подготовить землю для строительства и подготовить участок? Вам потребуются решения для съемки, удаления деревьев, планировки и дренажа?
- Какой размер подъездной дорожки вам нужен и какой тип подъездной дорожки вы хотите?
- Сколько будет стоить сам дом?
- Хотите сделать ландшафтный дизайн? До какой степени?
- Будете ли вы устанавливать в земле бассейн или другие удобства?
Расходы могут легко варьироваться от 10 000 до 30 000 долларов и более в Южной Каролине, в зависимости от расстояния от вашего участка до существующих коммунальных услуг. Обязательно проверьте точное расстояние и стоимость подключения к коммунальным услугам, включая электричество, природный газ, воду и канализацию. Попросите ваши местные службы или местного подрядчика для оценки.
Кроме того, будет стоимость за квадратный фут продления линий от дороги до вашего дома.F или наилучшую оценку того, сколько будет стоить строительство вашего дома, перед началом работы уточните у своего строителя примерную цифру. Как только вы узнаете, какую партию вы используете, и у вас будет готовый проект дома, вы сможете получить очень точную цифру.
Дополнительные расходы, которые следует учитывать при строительстве дома:- Расходы на закрытие обычно составляют 2-5% от общей стоимости дома и земли.
- Комиссия за недвижимость обычно составляет 6% от стоимости земли.
- Налог на недвижимость в Лексингтоне, Южная Каролина, составляет в среднем более 3000 долларов в год.
- По данным Valuepenguin.com, страховка домовладельца стоит в среднем от 400 до 3000 долларов в год.
- Сборы ассоциации домовладельцев могут стоить от 100 до 3000 долларов в месяц, в среднем около 200 долларов в месяц, согласно данным Smartasset.com.
Строительство дома — это увлекательный процесс, который позволяет вам контролировать расположение вашего дома и готового продукта. В конце концов, важно, чтобы у вас был любимый дом в идеальном месте для вас и вашей семьи. Мы здесь, чтобы помочь вам найти свой счастливый дом.
Вы готовы построить дом на своей земле в Лексингтоне, Южная Каролина?
Мы в Blythe Building Company будем рады помочь вам осуществить ваши мечты. Мы строитель элитных домов с многолетним опытом работы в районе Большой Колумбии.
Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать строить дом своей мечты!
Мы строим в районах Мидлендса Южной Каролины, таких как Лейк-Каролина, Форест-Эйкерс, Аркадия-Лейкс, Пайн-Ридж, Западная Колумбия, Баллентайн, Чапин, Лексингтон, Ирмо, Лейк-Мюррей и других.
Мы представлены в таких местах, как:
Home Builder’s Digest – Лучшие строители на заказ в Южной Каролине
Modern Home Builder’s Magazine.
И мы получили многочисленные награды BIA и Pinnacle за индивидуальное строительство дома в Южной Каролине.
Похожие
Лучше купить дом или построить на своем участке?
Как построить дом?
Что самое сложное в строительстве собственного дома?
10 финансовых ошибок, которых следует избегать при строительстве нового дома
- Строительство дома
Как купить землю для строительства дома своей мечты
Возможно, вы всегда мечтали построить собственный дом. Или, может быть, вы разочарованы отсутствием инвентаря на рынке жилья и подумываете о строительстве дома с нуля. Вы, конечно, не одиноки — согласно данным Бюро переписи населения США и Министерства жилищного строительства и городского развития США, в марте 2022 года было выдано более 1,8 миллиона разрешений на строительство новых жилых домов.
Это на 6,7% больше, чем в марте 2021 года9.0003
Но, конечно, если вы собираетесь строить дом, вам нужно место для его постройки. С чего начать, когда вы будете готовы сделать первый шаг? Покупка земли. Вот все, что нужно знать о покупке земли для строительства дома вашей мечты.
Как найти подходящий участок
Найти подходящий участок земли для строительства дома — непростая задача. Как найти участок в хорошем месте и в соответствии с вашим бюджетом? Просто ездить в поисках знаков или искать в Интернете «землю на продажу» иногда может быть эффективно (и весело). И если вы заинтересованы в новой застройке или в сообществе с генеральной планировкой, земельные участки могут поставляться вместе с покупкой дома — в некоторых случаях вы даже можете купить землю и построить свой собственный домой на нем. Но если вы ищете сырую землю для строительства с нуля, лучше всего работать с агентом по недвижимости, который специализируется на продаже земли.
Земельный институт риэлторов — хорошее место для начала — на веб-сайте организации есть списки, а также инструмент поиска, который поможет вам найти аккредитованного эксперта по земле в вашем регионе.
Вы также можете искать местных агентов с буквами ALC после их имени, что означает, что они получили статус аккредитованного земельного консультанта. Убедитесь, что любой эксперт, с которым вы работаете, знает, что вам необходимо с точки зрения местоположения и масштаба здания, особенно если для этого требуется найти что-то конкретное, например, вид на воду или горы. (При покупке для просмотра попросите своего агента выяснить, не планируется ли какое-либо будущее развитие, которое может заблокировать его.)
Другие варианты включают покупку снесенного дома за землю или поиск домов на очень больших участках, которые можно было бы разделить, и обращение к владельцам, чтобы узнать, заинтересованы ли они в продаже вам части своей земли.
На что обратить внимание перед покупкой
При покупке земли важно учитывать свой образ жизни. В конце концов, этот участок будет основой вашего дома и будет составлять большую часть ваших общих расходов, обычно от 25 до 35 процентов от окончательной стоимости вашего дома.
Вот несколько важных факторов, которые следует учитывать, прежде чем делать предложение:
Зонирование
Строительство с нуля уже достаточно сложно, поэтому начните с основ: вы не можете построить дом своей мечты на земле, которая не предназначена для жилого использования. Некоторые земли также могут иметь сложную правовую защиту. Местный агент может помочь вам понять зонирование в вашем районе и убедиться, что вы не тратите время на поиск земли, которую нельзя использовать для ваших целей.
Общие ограничения включают максимальную площадь участка и высоту, ограничения на вспомогательные конструкции, а также минимальную и максимальную площадь застройки. Если возможно, полезно работать с архитектором, который может создать 3D-модель того, как дом вашей мечты будет выглядеть на участке, чтобы вы могли увидеть влияние правил зонирования и землепользования.
Размер
Убедитесь, что размеры соответствуют вашим потребностям. Например, если у вас большая семья или вам нужно много места для приема гостей или развлечения, вам понадобится большой участок.
Даже если вы планируете построить небольшой дом, вам может понадобиться обширный газон и сад, особенно если вы любите проводить время на свежем воздухе.
Однако большая партия может потребовать дополнительных затрат. Например, вам, вероятно, придется платить больше за озеленение и полив, что может отнять большую часть вашего бюджета. Если вы серьезный садовник, вы можете сделать анализ почвы, чтобы увидеть, сможете ли вы вырастить все, что захотите.
Конфиденциальность
Еще одним ключевым моментом при покупке земли является желаемый уровень конфиденциальности. Если вы не хотите, чтобы вас видели соседи или прохожие, вам следует искать уединенную недвижимость, вдали от оживленных дорог и пешеходного движения. Естественные барьеры также полезны: деревья, кусты и вода, например, пруды или ручьи, могут помочь обеспечить уединение. Если вы ищете недвижимость с ручьем или прудом, обязательно ознакомьтесь с любыми возможными правилами, а также с тем, находится ли она в заповедной или водораздельной зоне или подвержена наводнениям.
Коммунальные услуги
Когда вы смотрите на участок, спросите о коммунальных услугах в этом районе. Если он находится в довольно густонаселенном регионе или является частью новой застройки или запланированного сообщества, он, скорее всего, уже имеет доступ к необходимым коммунальным услугам. Однако в сельской местности вам может потребоваться подключение к дому электричества, воды и канализации (или септика). Стоимость подключения к коммунальным услугам может составлять существенную часть вашей общей покупки. Проверьте, не действуют ли какие-либо моратории, и убедитесь, что участок достаточно велик, чтобы удовлетворить ваши потребности, если вы будете устанавливать септическую систему или бурить скважину.
В некоторых случаях вам может потребоваться разрешение от местного поставщика коммунальных услуг. В этом случае вы не сможете завершить продажу, пока водо- и электроэнергетика не закончат свою работу.
Доступность
Участок дома вашей мечты не принесет вам никакой пользы, если он недоступен.
Покупка земли чаще всего происходит за пределами города, что может означать длительные поездки и сельские дороги. Подумайте, как вы будете подходить к собственности и требуется ли строительство подъездной дороги или подъездной дороги, что может быть значительным расходом, особенно если для этого требуется сервитут. Не забывайте также учитывать расходы на бензин и время в пути.
Экология
Каждый раз, когда вы хотите построить участок, важно учитывать потенциальные экологические проблемы. Некоторые земли, особенно в сельской местности, могут иметь требования по сохранению, которые ограничивают то, что на них можно построить. Возможно, вы захотите проверить почву и уровень грунтовых вод, так как и то, и другое влияет на то, подходит ли земля для строительства.
Кроме того, могут существовать ограничения на строительство в зависимости от уклона участка или на удаление и/или замену деревьев (особенно в густо заросших лесом районах). Рассмотрите возможность найма опытного геодезиста для изучения земельных прав и ограничений в отношении природных ресурсов.
Финансирование покупки земли
Кредиторы часто берут больше за финансирование свободной земли, чем за финансирование дома — это более рискованно, так как больше может пойти не так. Так что, если вы в состоянии, лучший способ купить землю, вероятно, заплатить наличными.
За исключением этого, конечно, существует множество различных способов финансирования покупки земли. Один из наиболее распространенных – через местные банки или кредитные союзы, которые хорошо знают местность и могут с большей вероятностью предложить местные земельные кредиты, чем крупные национальные учреждения. Если дом, который вы планируете построить, будет вашим основным местом жительства, и вы ищете довольно сельскую местность, вы можете иметь право на получение кредита Министерства сельского хозяйства США, спонсируемого государством.
Как и при любом финансировании жилья, вам следует поискать лучшие цены и получить предварительное одобрение, прежде чем делать какие-либо предложения.
Подготовка земли для строительства
В большинстве случаев вам необходимо получить разрешение на строительство или разрешение от города или округа, чтобы строить на купленной земле. Узнайте, будет ли это относиться к вашей собственности, и убедитесь, что разрешение на месте, прежде чем начать.
Прежде чем вы начнете чертить чертежи своего нового дома, вам придется сначала очистить землю от любых естественных препятствий, которые могут помешать строительству. Профессиональная служба по уходу за деревьями может удалить деревья и кусты — для этого они должны знать местные правила — особенно если они слишком большие или находятся слишком близко к тому месту, где будет построен дом. Валежник и мусор часто можно убрать с помощью бензопилы, или может потребоваться коммерческая дробилка пней.
Вам также необходимо устранить любые потенциальные опасности, такие как провода или трубы. Вы захотите заручиться помощью местных коммунальных компаний, чтобы убедиться, что вы не повредите существующую инфраструктуру во время расчистки земли, так как вы, вероятно, будете нести ответственность за ущерб, если вы это сделаете.