Дом или таунхаус: Отличия таунхаусов от коттеджей — Концессии и государственно-частное партнерство в ЖКХ

Содержание

Коттедж или Таунхаус? Плюсы и минусы этих домов

Таунхаус или коттедж? Исследуя предложения, которые встречаются на рынке малоэтажного строительства, мы неизменно задаемся этим вопросом. Каждый вид недвижимости имеет свои особенности. И перед тем, как сделать окончательный выбор, нужно разобраться, что представляет собой таунхаус, что общего между ним и коттеджем и в чем отличия.

Определяемся с понятиями

На российском рынке загородной недвижимости таунхаусы появились сравнительно недавно. Они представляют собой малоэтажные коттеджи, которые имеют совмещенные боковые стены. Общий подъезд заменяет отдельный вход. Высота таунхаусов обычно не превышает трех этажей.

В них имеется весь набор коммуникаций: от водопровода до интернета. Система отопления может быть автономной. Это позволяет владельцу в каждой комнате устанавливать необходимую температуру.

Главное отличие такого жилья от квартир — это вертикальное зонирование пространства. То есть все «тауны» многоэтажные, разница между проектами в количестве этажей. Первый этаж чаще всего занимает кухня, прихожая и гостиная. Жилые помещения и зону отдыха размещают на 2 и 3 этажах. В цокольном уровне, если такой имеется, можно оборудовать тренажерный зал, сауну или домашний кинотеатр.

Довольно часто к таунхаусу прилагается крытый гараж или автостоянка и небольшой земельный участок, площадь которого не превышает 2-3 соток.

В свою очередь, коттедж представляет собой индивидуальный жилой дом с земельным участком и предназначен для проживания одной семьи. Владельцы такого дома и земли имеют полную свободу в распоряжении своим пространством. Это основное отличие коттеджа от таунхауса. Рассмотрим его и другие отличия более предметно.

Преимущества и недостатки таунхаусов

С английского «townhouse» дословно переводится как городской дом, но в российском варианте чаще встречается их загородное размещение.

К преимуществам такого жилья нужно отнести:

Экономичность. В первую очередь это касается строительных материалов, так как стоимость кровли здания и общих стен распределяется между владельцами поровну. Единая система коммуникаций также положительно сказывается на цене жилья;
Небольшие коммунальные затраты. Благоустройство территории, оплата охраны и услуг по вывозу мусора делится на всех проживающих.

Недостатки:

Наличие соседей;
Небольшой земельный участок;
Отсутствие личного пространства;
Необходимость согласования перепланировки и ремонтных работ.

К этой форме малоэтажного строительства застройщики чаще всего применяют типовые решения. Внутренние помещения можно отделать по своему желанию, но это потребует дополнительных финансовых затрат.

Из чего строят тауны?

Для повышения доступности таунхаусов применяют самые новейшие технологии.

Газосиликатные блоки:

Себестоимость такого материала ниже, чем кирпича;
Хорошие теплоизоляционные характеристики;
Устойчивость к перепадам температур;
Экономия средств на эксплуатацию.

Технология ЛСТК (легкие стальные тонкостенные конструкции):

Высокая скорость монтажа;
Низкая себестоимость.

Несъемная опалубка:

Прочные конструкции;
Сейсмоустойчивость;
Высокие тепло- и звукоизоляционные свойства;
Свободная планировка помещений.

Пеноблоки:

Хорошая прочность;
Устойчивость к атмосферным воздействиям;
Низкий вес облегчает монтаж и транспортировку.

Существуют и другие технологии, но эти пользуются наибольшей популярностью.

Преимущества и недостатки коттеджей

Коттеджи имеют ряд неоспоримых преимуществ:

Наличие собственного земельного участка;
Проведение ремонтных и строительных работ не требует согласований;
Отсутствие соседей;
Возможность проведения досуга по своему усмотрению;
Из-за большой удаленности от города экология лучше.

Вы вправе выбирать самостоятельно планировку внутренних помещений и менять ее в любое время даже в том случае, если застройщиком являетесь не вы, а строительная компания.

К минусам нужно отнести достаточно большую стоимость строительства и услуг, самостоятельное обслуживание коммунальных сетей.

Основные отличия таунхаусов от коттеджей

Популярность таунхаусов на рынке загородного жилья растет с каждым годом. Каковы ключевые отличия этих двух видов?

(1) Таунхаусы стоят дешевле. Цену на таунхаус удается снизить путем экономии ресурсов при совмещении нескольких домов. Отдельно стоящий дом обойдется дороже;

(2) Таунхаусы имеют более низкие расходы на эксплуатацию. Жилищно-коммунальное хозяйство освобождает жильцов таунхаусов от бытовых забот за умеренную плату, а владельцу коттеджа приходится всем этим заниматься самостоятельно;

(3) Собственники коттеджей в быту более независимы. Им неведомы проблемы теплосетей. Отопление и горячее водоснабжение — это их головная боль. Такая автономия упрощает жизнь, но увеличивает издержки;

(4) В таунхаусе практически невозможно сделать индивидуальный проект. Секции таунхауса связывают не только общие стены и крыша, но и единый архитектурный стиль. Проявить свою фантазию их владельцы могут лишь при отделке внутренних помещений. Собственник коттеджа ничем не ограничен. Он может воплощать любые проекты как для фасада здания, так и для комнат;

(5) У владельцев коттеджей есть личное пространство. Огораживать территорию, которая прилегает к таунхаусу нельзя, так как она является общедомовым имуществом. А вот коттедж без такого атрибута невозможно представить;

(6) У индивидуальных домов есть неограниченная стоянка для транспорта. Владелец таунхауса имеет гараж или парковочное место. За дополнительное место придется платить отдельно. На частной территории количество мест для парковки ограничено только размерами участка, а не установленными нормами;

(7) У коттеджей больше территория, можно строить доп. постройки. К частному дому прилагается земельный участок, на котором можно уединиться, разбить сад, сделать ладшафтный дизайн, разместить беседку, баню и другие хозяйственные постройки. А на территории, закрепленной за таунхаусом, вряд ли получится разбить даже сад. Его размеры чаще всего позволяют сделать цветник и установить мангал и детские качели;

(8) Недостаток инфраструктуры. Общим недостатком этих двух видов жилья является их удаленность от остановок транспорта, школ, круглосуточных торговых объектов и транспортных магистралей;

(9) Приватность в коттедже на порядок выше. На частной территории можно выгуливать собаку, загорать в купальнике, организовывать вечеринки и петь караоке. О таком праве на неприкосновенность частной жизни собственнику таунхауса можно только мечтать, они вынуждены считаться с соседями.

Окончательный выбор того или иного варианта, в любом случае, будет зависеть от финансовых возможностей и личных предпочтений.

Когда таунхаус лучше коттеджа?

Повышенный спрос на этот формат в последние годы вызван несколькими причинами:

Цена. Приобрести таунхаус можно значительно дешевле, чем частный дом. Себестоимость такого жилья ниже потому, что оно занимает меньше земли, чем коттедж. К тому же подвод коммуникаций обходится застройщикам на 30-50% дешевле. Из-за общих несущих стен расход строительных и теплоизоляционных материалов сокращается на 15-20%, что также положительно влияет на итоговую цену;
Местоположение. «Тауны», в отличие от коттеджей, чаще всего возводятся в городской черте или на небольшом удалении (до 10 км от МКАД). Поэтому добираться до работы в этом случае — легче и проще. Близость развитой городской инфраструктуры также является большим преимуществом;
Содержание и эксплуатация. Обслуживание такого жилья обходится гораздо дешевле. Затраты на отопление сокращаются, так как общая площадь внешних стен у секции значительно меньше, поэтому и теплопотери снижены. В случае ремонта фасада, оборудования и сетей общего пользования все расходы делятся между жильцами поровну, а владельцу коттеджа придется за все платить самому.

Вывод: Если вы желаете иметь более просторное жилье, чем городская квартира, но нет уверенности, что осилите содержание загородного дома, к тому же, вы не хотите тратить на дорогу до места работы очень много времени, то лучше остановить свой выбор на таунхаусе. Коттедж же можно рассматривать как хорошее вложение средств и отличное место для семейного отдыха.

Нюансы при покупке таунхауса

Порядок приобретения такой недвижимости ничем не отличается от обычной процедуры:

Устанавливается ценовая категория жилья;
Тщательно изучается документация;
Собирается вся доступная информация о застройщике и проверяется на наличие черных пятен в его деловой репутации.

Обязательно нужно учесть такой момент: если таунхаус покупаете у застройщика, то это не означает, что вы автоматически становитесь владельцем и земельного участка. Вся земля под застройку в больших городах и населенных пунктах рядом, как правило, отдается в аренду. И после того, как объект сдан в эксплуатацию, право на землю передается товариществу, в которое входят собственники жилья.

Пользоваться землей вы будете по тем же правилам, как и собственники городских квартир. И если вам захочется на тех сотках, что прилагаются к туанхаусу, что-то построить, то это будет сложно выполнить.

Если вам предлагают вступить в долевое владение землей, то делать этого не стоит. В перспективе вы получите много проблем по отчуждению долей. И даже взять ипотеку под такую недвижимость будет непросто.

Выводы

В будущем, на рынке малоэтажного строительства, доля такого жилья будет расти. Это не только дань европейской моде, но и реальная потребность россиян. Поэтому данный сегмент рынка будет очень перспективен для инвесторов и застройщиков, что выльется в массовое строительство малоэтажек. Мошенников тоже будет немало. Вот почему при совершении сделок нужно проявлять особую внимательность. Не пожалейте времени для изучения документации на объекты и наведения справок о репутации застройщика.

Дом или таунхаус? Выбираем правильно! | Журнал о жизни за городом

Частное строительство обрело множество самых разных форм: помимо отдельно стоящей дачи, дома, коттеджа есть компактные таунхаусы и малоэтажные здания ИЖС. Запутаться в этом многообразии просто, но опрошенные эксперты говорят: выбирать нужно между таунхаусом или отдельным домом. В чем принципиальное различие?

Разберемся с терминологией. Таунхаус (от англ. townhouse — городской дом) это отдельно стоящее здание, включающее в себя несколько квартир с собственными входами. Высотность таунхаусов редко превышает 2-3 этажа и в них применяется единая система коммуникаций. Если говорить о малоэтажных домах, то принципиальным различием служит входная группа или подъезд. У таунхаусов ее нет.

На этом фоне коттедж — само олицетворение индивидуализма. Отделенный от соседних зданий земельным участком или забором, частный дом дает большую свободу жизни, независимость от соседей с перфоратором, защищенность от неисправности коммуникаций. Существенный минус — содержание частного владения обходится дороже.

Особенности таунхаусов

Как говорилось выше, это малоквартирный малоэтажный дом, где управление может вестись любым предусмотренным законом способом — управляющей компанией, ТСЖ, некоммерческим партнерством. С целью удешевления застройщик формирует единую сеть коммуникаций, возлагая обслуживание либо на уполномоченную организацию, либо непосредственно на жильцов.

Несомненный плюс таунхауса — относительно невысокие коммунальные затраты, поскольку содержание всего здания делится пропорционально количеству жильцов и разумная цена приобретения. Из минусов — наличие соседей, маленький собственный участок земли – обычно 2-3 сотки, необходимость согласования ремонтных или строительных работ, фактическая зависимость всех жильцов от действий одного соседа.

Специфический момент связан с внутренней планировкой квартир. Таунхаусы это одна из самых доступных форм малоэтажного строительства, и возводящая компания в 99% случаев применяет типовые решения. Разумеется, квартиру можно отделать «под себя», но ее придется приобретать в черновом варианте и вкладывать деньги в формирование полов, перегородок, стен.

Особенности коттеджей

Преимущества коттеджей очевидны: собственный участок земли, возможность проведения любых строительных, ремонтных работ и досуга, независимость от соседей и широки возможности для индивидуализации жилища. Даже если с утра до вечера вы будете использовать перфоратор, это вряд ли кому помешает. А еще баня, мангал, качели, бассейн — словом, все то, чем пользуются исключительно на своем участке!

Если строительство ведется своими силами, вы вправе выбрать любую внутреннюю планировку или сменить ее через несколько лет. Когда застройщиком выступает мощная компания, вы можете заказать не только размер помещений и перегородок, но и отделку полюбившимися материалами. Еще удобнее, когда в коттеджном поселке реализуется проект типовой застройки.

Из минусов собственного дома — невозможность привлечения управляющей компании, которая взяла бы на себя коммунальные сети и более высокая, против таунхаусов, стоимость услуг и владения. Но это не касается города парков «Заповедник», где УК участвует во всем комплексе застройки — от разработки плана до сдачи домов в эксплуатацию с последующим обслуживанием.

Подводя итог

Мы неспроста привели пример города парков «Заповедник». Дело в том, что здесь реализуется мощный проект коттеджной застройки, причем на выбор жильцов — сразу три типовых дома площадь 80, 120 и 150 кв.м. За дизайн отвечало одно из ведущих архитектурных бюро Урала, причем проекты реализуются на эксклюзивных условиях: такие коттеджи больше не появятся нигде.

— Важно, что здесь применен комплексный подход — управляющая компания запланировала возведение уникальных коттеджей еще на этапе подготовки территорий. Все коммуникации рассчитаны на максимальное число жильцов, поэтому перебои с электричеством, водой, отоплением или сетью интернет исключены. На строительство любого из коттеджей в городе парков «Заповедник» уходит всего несколько месяцев, причем подключение коммуникаций, внутренняя и внешняя отделка уже включены в стоимость, — говорит ведущий аналитик компании «Villa66» Наталья Апанович.

Плюсы и минусы каждого

Различные типы недвижимости имеют разные преимущества и недостатки. В то время как некоторые люди предпочитают покупать отдельный дом, для других имеет смысл инвестировать в таунхаус или квартиру. Если вы выбираете между таунхаусом и домом на одну семью домой, вот некоторые вещи, которые вы должны знать.

Когда вы ищете новое место для жизни, одно из самых важных решений, которое вы должны принять, — это какую недвижимость вы хотите купить.

Если вы выбираете между домом на одну семью и таунхаусом, необходимо учитывать множество факторов. И дома, и таунхаусы имеют свои плюсы и минусы.

Прежде чем вы зайдете слишком далеко в процессе покупки дома, вам необходимо понять преимущества и недостатки различных свойств, из которых вам предстоит выбирать. Если вы не уверены, подходит ли вам дом или таунхаус, вот некоторые вещи ты должен знать.

Таунхаусы

У многих людей разные представления о том, что представляет собой таунхаус. Традиционно таунхаусы представляли собой узкие жилые дома с несколькими этажами, пристроенными к другим жилым домам, и, безусловно, такие типы таунхаусов все еще распространены во многих местах вокруг. стране, но сегодня таунхаусы бывают разных форм.

Таунхаус похож на дом, но с некоторыми важными отличиями. Владелец таунхауса владеет как строением, так и землей, на которой оно находится; но поскольку структура дома не является автономной, некоторые расходы и обязанности неизбежно будут разделены. с соседями. Таунхаусы имеют более одного этажа и соединены друг с другом в ряд, как рядные дома, но это не обязательное требование.

Что купить: таунхаус или дом на одну семью?

Вместе с агентом-партнером определите правильный выбор для вашей семьи.

Pros

Таунхаусы отлично подходят для некоторых людей и семей, и во многих районах они являются более доступным вариантом, чем отдельный дом.

Таунхаусы предлагают множество удобств, которых нет у владельцев отдельно стоящих домов. Владельцы таунхаусов, как правило, платят сбор ассоциации домовладельцев (ТСЖ), который покрывает удобства и содержание мест общего пользования. Разделение затрат таким образом может быть полезным для тех, кто впервые покупает жилье, молодежи и людей со средним доходом.

Минусы

Одним из основных соображений для тех, кто рассматривает таунхаус, является конфиденциальность. Как владелец таунхауса, вы, вероятно, пристроите другие таунхаусы с одной или обеих сторон. Любые общие пространства должны быть разделены, и даже если ваши нынешние соседи здорово, они не могут быть там навсегда.

Таунхаусы также, скорее всего, будут поставляться с ТСЖ или правилами правления, говорящими владельцам, что они могут и не могут делать со своей собственностью. Внешние поверхности таунхаусов одинаковы или похожи, и правила ТСЖ могут строго ограничивать изменения, которые вы можете вносить в свой дом. структура двора или таунхауса.

Перед покупкой таунхауса важно понять все применимые правила ТСЖ, так как многие люди считают их слишком строгими. В вашем ТСЖ могут быть правила обо всем, от домашних животных до парковки и того, что вы можете делать на своем патио или балконе. Некоторые ТСЖ даже ограничивайте такие вещи, как пребывание гостей и транспортные средства, которые вы можете иметь на своей территории.

Дома на одну семью

Отдельный дом или дом на одну семью — это то, что многие люди представляют себе, когда думают о покупке своего первого дома. Будь то дом в стиле ранчо, двухуровневый или обширное поместье, все дома имеют некоторые важные общие черты.

Когда у вас есть дом на одну семью, у вас есть все — интерьер, экстерьер, двор, подъездная дорожка, гараж. Это имеет свои преимущества, а также свои затраты и ответственность.

Pros

Большинство домов предлагают больше уединения и пространства, чем таунхаусы. Владельцы отдельно стоящих домов, как правило, могут свободно делать со своим домом и двором все, что захотят, если они соблюдают законы штата и местные законы. Если вы хотите добавить колоду, соберите дополнение или сделайте улучшения, это зависит от вас и вашей семьи, а не от правления или ТСЖ.

Дома на одну семью также обычно являются хорошей инвестицией. Они также имеют более высокую стоимость при перепродаже и оценку, чем таунхаусы.

Кроме того, вам не придется платить регулярные сборы за ТСЖ или управление недвижимостью.

Минусы

В обмен на эти преимущества у вас также будет больше обязанностей. В то время как владельцы таунхаусов платят сбор за ТСЖ, который покрывает большую часть их содержания и содержания, владельцы домов должны платить за эти вещи и справляться с ними самостоятельно.

Если у вас есть отдельно стоящий дом, вы сами должны оплачивать его ремонт или улучшения. Такие вещи, как уход за газоном, озеленение и уборка снега, зависят от вас. Если ваша крыша или патио повреждены, вы будете нести расходы.

В зависимости от того, где вы живете, дома на одну семью также могут быть дорогими и их трудно найти. Во многих крупных городских районах трудно найти дома, а те, которые существуют, не по карману большинству людей.

Вы думаете о покупке дома или таунхауса?

Независимо от того, какой дом вы ищете, опытный местный агент по недвижимости может помочь. Умные партнерские агенты понимают плюсы и минусы различных свойств и то, какой дом, вероятно, будет в вашем ценовом диапазоне.

Агенты-партнеры предлагают полный спектр услуг всем своим клиентам для всех типов собственности. И они обеспечивают показы по запросу, обеспечивая повышенную гибкость и гарантируя, что покупатели не упустят ни одной возможности.

Свяжитесь с нами сегодня, и мы свяжем вас с агентом Clever Partner в вашем регионе для бесплатной консультации, ни к чему не обязывающей.

Ссылки по теме

Что лучше купить: дом, квартиру или таунхаус?

При покупке дома большинство людей в первую очередь думают о местоположении и, конечно же, о цене. Но еще более важным решением является выбор между домом на одну семью, кондоминиумом или таунхаусом.

Вот важные различия, которые следует учитывать при выборе между покупкой квартиры, таунхауса или дома на одну семью:

Что купить: дом, квартиру или таунхаус?
Кондоминиумы
- Что такое квартира?
- Сколько стоит квартира?
- Плюсы и минусы покупки квартиры
- Подходит ли вам квартира?
Таунхаусы
- Что такое таунхаус?
- Сколько стоит таунхаус?
- Плюсы и минусы покупки таунхауса
- Подходит ли вам таунхаус?
Дома на одну семью
- Что такое дом на одну семью?
- Сколько стоит дом?
- Плюсы и минусы покупки дома на одну семью
- Подходит ли вам дом?
Разница в стоимости между квартирами, таунхаусами и домами на одну семью
- Ипотека
- Страхование домовладельцев
- Стоимость дома при перепродаже
- Правила и сборы ТСЖ
Как выбрать между квартирой, таунхаусом и домом
Итоги при покупке квартиры, таунхауса или дома

Что купить: дом, квартиру или таунхаус?

Покупка квартиры, таунхауса или дома на одну семью оказывает большое влияние на ваш образ жизни, а также на степень контроля и ответственности, которую вы несете за обслуживание и внесение изменений в свой дом.

Кондоминиум похож на квартиру в том смысле, что это одна единица в более крупном здании или жилом комплексе. Отличие в том, что вы владеете им, а не арендуете его.

Дом на одну семью — это отдельно стоящий дом с прилегающим к нему пространством.

Таунхаус представляет собой комбинацию этих двух. Как и дома на одну семью, таунхаусы часто бывают многоуровневыми и имеют открытое пространство. Вы владеете интерьером и экстерьером дома, а также двором, и несете ответственность за его содержание. Как и кондоминиумы, таунхаусы имеют общие стены с другими домами, обычно они являются частью ряда.

Тип дома, который вы выбираете, также влияет на размер вашей оплаты. Кроме того, вам, возможно, придется платить взносы в ассоциацию домовладельцев, которая обслуживает и управляет помещениями и услугами для более крупного сообщества.

Не пропустите: Полное руководство по различным типам ипотеки

Наверх

Многоквартирные дома

Если вы хотите быть частью сообщества, вам потребуется меньше обслуживания обязанности и пользоваться общими удобствами, тогда вам может подойти квартира. Тем не менее, квартиры часто меньше, и вы владеете и контролируете только внутреннюю часть своей квартиры.

Что такое квартира?

Кондоминиум, или сокращенно кондоминиум, представляет собой единицу в здании или жилом комплексе с помещениями общего пользования и общими удобствами, такими как спортивные залы, бассейны, места для проведения мероприятий, парковка и охрана. Это как квартира, но вы владеете квартирой, а не арендуете ее.

Итак, как работают квартиры? Вы можете наслаждаться удобствами и местами общего пользования, и вам нужно только поддерживать интерьер вашего устройства. Вы платите взносы в ТСЖ, которое использует деньги для поддержания общих пространств, удобств и внешнего вида здания от имени сообщества.

Сколько стоит квартира?

Кондоминиумы часто дешевле, чем таунхаусы и дома на одну семью, потому что вы владеете только тем, что находится в стенах вашей квартиры. Обычно вы платите меньше за страхование домовладельцев и налоги на недвижимость, но вам необходимо платить сборы ТСЖ, которые варьируются в зависимости от собственности и не являются обязательными.

Цена квартиры зависит от собственности и района, но ниже приведены некоторые расходы, с которыми вы можете столкнуться.

Предварительные затраты

Первоначальный взнос.
Расходы на закрытие.

Текущие расходы

Ежемесячный платеж по ипотеке.
Налоги на недвижимость.
Страхование домовладельцев.
.
Некоторые счета за коммунальные услуги.
Обслуживание салона.

Плюсы и минусы покупки квартиры

Вот некоторые преимущества и недостатки владения квартирой.

Плюсы покупки квартиры

Доступ к удобствам и местам общего пользования.
Более низкие затраты по сравнению с таунхаусом или домом на одну семью.
Меньше ответственности за обслуживание и ремонт.

Часть сообщества, предлагающая больше социальных возможностей.

Минусы покупки квартиры

Меньшая жилая площадь.
.
Нет контроля над внешним видом устройства.
Стоимость при перепродаже обычно меньше, чем у других типов домов.

Подробнее: 12 Преимущества покупки небольшого дома

Подходит ли вам квартира?

Покупка квартиры — хорошая идея для тех, кто покупает ее впервые, или для пар, которые не готовы создать семью или не планируют заводить детей. Кондоминиумы могут быть доступным способом для новых покупателей войти в дверь и начать наращивать капитал, и часто находятся в желаемых местах.

Просто имейте в виду, что квартиры — как и квартиры — подразумевают жизнь в непосредственной близости от других людей.

Наверх