Благоустройство территории частного дома: Благоустройство территории частного дома, дачной территории

Благоустройство территории частного дома — 25 фото идей — Мои Идеи Для Дачи и Сада

Друзья, тема благоустройства придомовой территории очень широка и разнообразна, можно хоть ежедневно затрагивать какие-то аспекты, и не повторяться долгое время. Вот и сегодня мне бы хотелось рассмотреть вопрос оформления уголков отдыха на примерах, которые показались мне интересными и заслуживающими внимания.

Красиво решение с площадкой из дерева с вырезанным каменным «прудиком» посередине. Также мое внимание привлекли вертикальные тумбы из камня, оформленные сверху мхом. Какие-то элементы можно применить и на своем участке.

Идея небольшого патио с плиточным мощением, уголок хоть и небольшой, но вполне функциональный. Завершить композицию я бы рекомендовала небольшим круглым столиком.

Оригинальное решение ландшафтного дизайна небольшой территории частного дома. Это вход на участок. При этом дорожка с мощением выполнена в виде дуги, а патио со скамеечкой в форме полукруга, поддержанного гравийной засыпкой.

Уголок отдыха на мощеном патио с очагом, вокруг которого будут собираться друзья и родственники. Две округлых площадки объединены шаговой плиткой, размещенной в самом узком месте соприкосновения этих элементов дизайна.

Еще одна интересная идея благоустройства в частном доме — две разноразмерные площадки соединены шаговой дорожкой из квадратных плиток. Дальнее патио оформлено под перголой, по конструкции пущены вьющиеся растения.

Изящное сочетание газона и плитки перед входом в дом. Растения высажены по бокам участка, в приподнятых клумбах, участок с зоной барбекю организован на гравийной засыпке.

Идея приподнятой террасы в уголке сада, по периметру площадки расставлены кадочные растения. Для завершенности композиции рекомендую организовать навес.

Идея приподнятой деревянной площадки и гравийной засыпки с округлыми шаговыми элементами. Такой участок не потребует стрижки, на территории всегда будет чисто и сухо.

В углу участка выгодно впишется круглое патио, окантовать его можно бордюрным камнем, посреди круга можно организовать очаг или мангал для придания живости всей композиции.

Пример сочетания разнообразной засыпки на участке. Дорожка из мелкого серого щебня, площадка для отдыха с беловатым гравием, клумбы присыпаны щепой. Уход за мульчированными клумбами гораздо легче, так как сорные растения попросту не могут пробиться сквозь слой мульчи.

Летний вариант площадки для отдыха под тканевым зонтом на площадке из плиточного мощения.

Идея оформления маленького участка около дома с помощью круглых элементов дизайна. Две площадки, одна из которых из плиточного мощения, а вторая является комбинацией из мощения и рулонного газона.

Идея небольшой площадки с газоном, на дальнем плане предусмотрены места для расстановки кадочных растений. Газон потребует ухода, полива, стрижки, обработки от сорных растений.

Такие решения я называю геометрия форм, конечно, выглядит это стильно, свежо и красиво. Но, безусловно, требует и должного внимания. Впрочем, если вы настроены создать на своем участке красоту, то все вам по силам!

Интересное решение ландшафтного дизайна в стиле регулярного сада. Очень мило получилось, при том, что территория совсем небольшая.

Отдельно хочется остановиться вот на таком простом решении для маленького участка. Простое мощение по центру, плюс клумбы в уровень с высаженными растениями.

А это решение уже комбинирует и террасу и гравийную засыпку. Клумбы в данном случае выполнены в виде возвышенных подиумов и поддержаны кадочными включениями.

Область отдыха можно даже никак не выделять и не отделять, если выполнить ее на контрастном стиле. Например, в случае как на фото, патио и газон четко разделены, при этом границы, как таковой, между этими элементами дизайна нет.

И сразу же другой пример, где, как раз, граница не просто видна, а сделана в виде приподнятой подпорной стенки. Участок с небольшим уклоном и площадка патио как-бы врезается в поле газона.

Ну и, по традиции, возвращаясь к первому фото, хочется отметить креативный подход к созданию этого дизайна. Плавные изгибы бордюров, гравийная засыпка, кадочные элементы, вертикальное озеленение, ковер газона на переднем плане — композиция завершенная и заслуживает нашего внимания!

фото, нормы и правила 2022 года

Все жильцы частных домов прекрасно понимают, что надел, находящийся до пределов забора на даче, является их собственностью. Но каждый должен понимать, что существует еще и придомовая территория частного дома.

Чтобы понять, что это за площадь, необходимо в деталях ознакомиться с информацией о том, что собой представляет придомовая территория частного дома и какие права имеет на эту землю человек, которому принадлежит недвижимое имущество.

Проект оформления придомовой территории частного домаВарианты оформления участка и дворика

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

• 1 Что такое придомовая территория частного участка
• 2 Кому может принадлежать придомовая территория
  • 2.1 Если земельный надел принадлежит владельцу дома
  • 2.2 Владелец муниципальная служба
• 3 Какая часть земельного надела является собственностью владельца дома
• 4 Как получить право собственности на территорию в 2022 году
• 5 Пакет документов для оформления права собственности
• 6 Как может быть использована территория
• 7 Права и обязанности владельца надела

Что такое придомовая территория частного участка

Придомовой территории частного дома является площадь земельного надела, который находится за пределами ограждения. Пространство, находящееся в зоне участка, может быть использовано для следующих целей:

1. Для благоустройства придомовой территории.
2. На территории собственного земельного надела, человек имеет право оформлять ландшафтный дизайн, а также вести сельскохозяйственные работы, направленные на выращивание культур. Вариант благоустройства придомовой территории загородного коттеджа

3. Также на территории придомовой зоны человек может реализовать идеи, которые направлены на благоустройство и организацию уголка для отдыха. Это может быть установка беседок, строительство бани, летняя веранда или терраса.

Что касается земельного участка за пределами ограждения, определяется, уточнив границы придомовой территории, указанные в кадастровом паспорте участка.

Если земельный надел, находящийся за пределами забора, не вписан в вышеуказанный документ, то придомовую территорию можно считать собственностью муниципальных служб.

Вариант планировки придомовой территории

Тем не менее, в случае необходимости, владелец земельного надела может приватизировать данный участок земли, после чего распоряжаться им на правах собственника.

Вернуться к оглавлению

Кому может принадлежать придомовая территория

В зависимости от того, приватизируют земельный надел за пределами ограждения или же он не является собственностью владельца частных домов, определяются полномочия по распоряжению данным участком. Земля, находящаяся за границами забора, может принадлежать:

1. Человеку, который является собственником частного дома.

   Образец свидетельства о регистрации права владения недвижимостью

2. Муниципальным окружным службам, которыми осуществляется уборка придомовой
   территории, а также возможность использовать данную площадь в личных интересах.

Если земельный надел принадлежит владельцу дома

Если придомовая зона оформлена на хозяина, то его обязанность такова:

1. Собственными силами осуществить благоустройство земельного надела, находящегося за пределами периметра частного сектора.
   
2. За освещение придомовой территории в случае, если собственником является хозяин, также отвечает он, без права требовать от муниципальных служб выполнения данной миссии.
3. Озеленение придомового участка, также обязан выполнять владелец частного дома.
4. Ответ за уборку и эстетический вид участка, тоже несет собственник земельного надела.

Полный перечень прав и обязанностей хозяина, на которого оформлена придомовая зона, можно изучить, почитав земельный кодекс, в этом законодательном документе все описано детально.

Эти права и обязанности знать обязательно, чтобы не столкнуться с трудностями и полностью понять, действительно ли нужно тратить время на оформление земельного надела придомовой территории в личную собственность.

Владелец муниципальная служба

В случае если земельный надел, находящийся за пределами ограждения, не принадлежит собственнику частного дома, полные права на распоряжение пространством имеются у районной муниципальной службы. Обязанностями структуры является:

• Обеспечить должное освещение придомовой территории; Примеросвещения придомовой территории частного дома

  
  

• На территории земли, находящейся за пределами забора, муниципальные службы имеют право установить аппараты видеонаблюдения, направленные на центральные аллеи, если это необходимо для безопасности жильцов населенного пункта;
• Также, муниципальная служба имеет полномочия на ландшафтное оформление данного отрезка земельного надела на свое усмотрение;
• Если участок, находящийся за границами ограждения, принадлежит районной службе, то данная структура обязана обеспечить порядок на данной территории;
  
• Озеленение и облагораживание придомовой территории, также муниципальные службы могут осуществлять на свое усмотрение.

Права муниципальной службы также детально можно узнать, прочитав земельный кодекс. В нем все четко и развернуто описано.

Вернуться к оглавлению

Какая часть земельного надела является собственностью владельца дома

Чтобы четко понять границы своих владений, хозяин частного дома должен узнать, как определить эти зоны. Сложно в данном процессе ничего нет.

План границ земельного участка частного дома

Достаточно просто детально изучить кадастровый паспорт, в котором полностью описано, какие пределы земельного надела являются собственностью хозяина недвижимого имущества.

На территории своего участка владелец может осуществлять любые преображения, заниматься устройством приусадебного сектора, в пространстве домика и земельного надела, хозяин может воплотить любой проект, который удобен для комфортной жизни частному собственнику. Главное, чтобы все действия отвечали прописанным стандартам и требованиям законодательных проектов.

Вернуться к оглавлению

Как получить право собственности на территорию в 2022 году

Образец свидетельства о праве собственности на землю

Если владельцу частного дома нужно благоустроить зону, находящуюся за пределами ограждения, то необходимо осуществить оформление принадлежащего участка в порядке действующего законодательства.

Для того чтобы оформить надел в собственность, нужно предоставить специальные сведения, которые подтверждают необходимость данной процедуры. Таковой информацией может быть:

В целом вариантов, приватизировать зону, чтобы участок стал благоустраиваем, множество.


Главное знать, что владельцы частных домов обязаны изучить жилищный кодекс и законодательные нормы перед обращением в районные органы самоуправления. Это поможет понять, можно ли осуществить оформление приватизации в разных случаях.

Вернуться к оглавлению

Пакет документов для оформления права собственности

Чтобы юридически правильно оформить территорию, прилегающую к дому, нужно узнать, сколько и каких документов следует подавать в муниципальную районную службу округа или города. Независимо от того, планируется на придомовой территории парковка или же просто владелец частного дома хочет расширить границы владения, необходимо подать такой пакет документов:

Пример оформления парковки на частной территории

1. Гражданский паспорт и его ксерокопию, чтобы оставить в соответствующей службе.
2. Идентификационный код налогоплательщика.
3. Кадастровый паспорт на частный сектор.
4. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимое имущество.
5. Заявление с указанием причин, по которым профильные службы обязаны принять решение об оформлении земельного надела, находящегося за пределами ограждения владений обращающегося.

Когда пакет документов принят в работу, уполномоченные службы оглашают обратившемуся срок рассмотрения. Когда этот срок приблизился, владельцу земельного надела необходимо подавать документы для приватизации земельного участка. В видео рассказывается о процессе определения границ придомовой территории.

Вернуться к оглавлению

Как может быть использована территория

Придомовая зона, которая оформлена на владельца частного участка, может быть использована для следующих целей:

• Чтобы обеспечить должное освещение жилой зоны;
• Также можно украсить вышеуказанную часть земельного участка различными ландшафтными идеями или же разместить красивые декоративные элементы;
• На месте придомовой территории может быть организована парковка;
• Также владельцы частного дома могут использовать придомовую территорию для обустройства автостоянок для всеобщего пользования. В таком случае нужно получить ряд документов, прописанных в законодательстве, которые дают право на подобное использование земельного надела;
• Облагороженную ранее муниципальными службами, территорию придомовой зоны, можно переделать по своему усмотрению; Вариант монтажа дорожек на территории участка

• Также с помощью влияния придомовой зоны в общую площадь, может быть осуществлена новая планировка земельного участка, расположенного возле частного дома; Вариант планировки участка возле частного дома

• Многие используют придомовой отрезок земли для повышения комфорта. Например, обустраивают возле ограждения лавочку, качели или табуреты, на которых можно отдохнуть, общаясь с соседями по участку;
• А также некоторые вместо украшения, используют территорию придомового участка для хранения дров, строительных материалов.

Каждый самостоятельно волен решить, каким образом организовать пространство.

Организация пространства на заднем дворе участка

А также, хозяин владения сможет принять решение о том, к полезной зоне или к кусочку земли, которая будет благоустраиваемая, относится их придомовая территория после оформления в собственность. В любом случае оформление придомового участка в собственность, это отличная возможность обустроить на территории красивейшие клумбы, приборы для освещенности нужных зон огорода или сада.

Пример отделки и благоустройства зоны отдыха

Придомовая территория частного дома фото границ, которых можно увидеть на разных ресурсах, открывает широкие возможности для владельца земельного участка. Главное понимать, кто должен посодействовать в процессе оформления отрезка земли.

Вернуться к оглавлению

Права и обязанности владельца надела

После оформления придомового участка в собственность, новый хозяин должен понимать что:

1. За уборку территории отвечает исключительно он.
2. Также, процесс установления на придомовом участке осветительных приборов, полностью ложится на плечи хозяина территории.
3. Озеленение, уход за придомовой территорией должен осуществлять хозяин строения.
4. Права нового владельца следующие.
5. В полной мере распоряжаться придомовым участком по собственному усмотрению.
6. Заниматься благоустройством территории на свое усмотрение.
   

В целом приватизация придомового участка обозначает, что владелец надела может в полной мере распоряжаться каждым сантиметром и использовать его в личных целях.

Начав заниматься оформлением в собственность участка земли, находящегося за пределами ограждения, человек должен быть готов к тому, что можно столкнуться с трудностями.

Тем не менее, зная кодекс, требования и необходимые пункты законодательных проектов, можно избежать любых недоразумений.

Ксерокопии документов о регистрации права на земельный участок

Тот, кто знает свои права, имеет гораздо больше возможностей. Даже такой, казалось бы, банальный момент, как оформление придомовой территории в собственность, открывает перед хозяином частного дома широкие возможности. Самое главное, действовать поэтапно, тогда все сложности и спорные моменты исчерпаются сами по себе.

Как покупатели земли оценивают улучшения собственности (включая коттеджи) — LandCo

Как мы указывали в нашей статье «3 основных типа инвесторов в землю», в конечном счете существует два типа покупателей. Есть земельные инвесторы, основной целью которых является создание богатства и получение прибыли. Затем есть люди, которые покупают с основной целью личного удовольствия. Это не значит, что они не рассматривают свою покупку как вложение в безопасный актив… это просто означает, что они выбирают свою недвижимость, основываясь на том, что им лично понравится больше всего. Именно последние покупатели чаще добавляют к собственности материальные улучшения. Это обычное дело и имеет полный смысл… они хотят добавить улучшения, которые повысят их удовольствие. Улучшения, такие как хижины, озера, дороги, болота, амбары и т. д., — все это обычное дело для этих покупателей. В какой-то момент в будущем эта недвижимость снова будет выставлена ​​на продажу, и эта статья предназначена для тех людей… владельцев земли, которые сделали несколько улучшений в своей собственности. В нем будет рассказано о том, как покупатели рассматривают материальные улучшения за последнее десятилетие или около того.

Одна из самых сложных частей нашей работы в качестве земельных маклеров заключается в том, чтобы сказать владельцам земли, что их собственность не стоит тех вложений, которые они в нее вложили. Почти в каждом случае это связано с материальными улучшениями. Суть в том, что материальные улучшения редко увеличивают стоимость собственности на общую сумму, которую они тратят на завершение. Есть исключения, но это хорошее практическое правило. Я ни в коем случае не говорю вам не делать физические улучшения вашей собственности. Если на самом деле, я лично строю хижину на своей территории. Эта статья предназначена только для того, чтобы вы знали, как покупатели видят эти улучшения.

Хижины/домики

Наиболее распространенной причиной того, что в вашу собственность вложено больше, чем она стоит, являются хижины/домики. Кроме того, чем дороже салон, тем больше может быть этот разрыв. На это есть несколько причин. Во-первых, вы построили эту хижину для себя и своей семьи. Шансы на то, что он на 100% подойдет другому покупателю, очень малы. Подумайте об этом в обратном порядке. Когда вы покупаете дом или смотрите на другие домики, всегда — ВСЕГДА — есть вещи, которые вы тут же меняете или сделали бы по-другому, если бы строили сами. Это относится и к кабинам. Что обычно отличается от ферм с домиками, так это то, что покупатели часто влюбляются в саму землю. В результате часто они готовы сделать предложение, но оно меньше, чем хочет продавец, потому что а) покупатель закладывает в бюджет изменения/модификации салона или б) покупатель просто не видит ценности салона как это делает продавец.

Еще одна причина, по которой продавцы не осознают полной стоимости коттеджей/домиков, заключается в том, что эта недвижимость привлекает гораздо меньший рынок. И, как правило, чем меньше рынок недвижимости, тем больше покупателей чувствуют себя вправе получить скидку. Проще говоря, конкуренция за недвижимость отсутствует, поэтому покупатели не заинтересованы в том, чтобы предлагать более высокие суммы. Покупателей земли без хижин больше, чем с хижинами. По нашему опыту, даже рынок покупателей, которым нужна хижина, делится примерно 50/50… половина хотела бы построить собственную хижину, отвечающую их личным потребностям, а другая половина ищет существующие хижины, чтобы сразу же начать пользоваться недвижимостью. И вообще, чем дороже кабина, тем больше вероятность того, что покупатель предпочтет построить ее самостоятельно. Если покупатель хочет потратить на каюту более 500 000 долларов, шансы на то, что он предпочтет построить собственную каюту, которая идеально соответствует его потребностям, возрастают в геометрической прогрессии. Даже если посмотреть на рынок, готовы купить существующую хижину, земля также должна идеально подходить. Как видите, рынок этой недвижимости начинает сокращаться в геометрической прогрессии.

Последняя основная причина, которую мы видим, также связана с сокращением рынка… но связана с географическим положением. В основном это относится к каютам стоимостью от 300 000 долларов. Как правило, домики и домики строят в отдаленных районах… и не зря. Владельцы ищут уединения вдали от суеты больших городов. Они строятся в отдаленных районах с более низкими средними доходами. Они строятся в небольших фермерских городках, где средний дом вполне может стоить меньше 100 000 долларов. В результате владельцы оценивают недвижимость вне местного рынка. Следовательно, рынок значительно сужается до крупных рынков в близлежащих городах… и чем дальше недвижимость находится от этих крупных рынков, тем больше рынок падает. Удаленность от дома обычно входит в список требований для основных покупателей рынка.

Как видите, хижины и домики обычно ведут к небольшому рынку. И по мере того, как стоимость хижины увеличивается, растет и размер рынка этой недвижимости.

Озера/болотные угодья

Вода на участке является одним из самых высоких требований покупателей. Однако стоимость строительства озер и строительства водно-болотных угодий растет. Строительство озера стоит сегодня дороже, чем когда-либо в прошлом. Озера очень часто стоят около 10 000 долларов за акр поверхности. Таким образом, озеро в десять акров может стоить 100 000 долларов. Точно так же выросли затраты на строительство водно-болотных угодий. В свою очередь, эти проекты могут привести к росту инвестиций, превышающих рыночную стоимость. Хотя это число немного колеблется в зависимости от местоположения и типа проекта, мы обычно устанавливаем стоимость в размере 6000 долларов США за акр поверхности воды для оценки. Если стоимость проекта составляет 10 000 долл. США за акр площади, а мы оцениваем проект примерно в 6 000 долл. США за акр площади, вы можете увидеть, как соотношение инвестиций и стоимости может выйти из-под контроля. Причина этого в том, что покупатели сравнивают эту недвижимость с недвижимостью с аналогичными характеристиками. И обычно покупатели смотрят на другие объекты недвижимости, озера которых были построены более пяти десятилетий назад. Следовательно, эти конкурирующие объекты часто продаются по более низкой цене за акр. Отличным примером этого являются свойства рудника. Большинство покупателей собственности на карьеры в девяностых и начале 2000-х годов платили очень мало за свою собственность на карьерах… большинство из которых включало озера. Так например…

Билл покупает 40 акров земли за 160 000 долларов и строит озеро площадью 10 акров за 100 000 долларов. Теперь у него есть 260 000 долларов, вложенных в 40 акров с 10-акровым озером… или 6500 долларов за акр.

Стив покупает 40 акров земли с открытым рудником и 10 акров озера по цене 5000 долларов за акр и инвестирует 200 000 долларов в свою собственность.

Если оба объекта появятся на рынке одновременно, Биллу будет трудно конкурировать с собственностью на карьере, если только он не попросит меньшую сумму денег, которую он вложил в недвижимость.

Как видите, озера и/или водно-болотные угодья могут привести к тому, что сумма инвестиций в недвижимость превысит ее стоимость в целом.

Дороги

Дороги на рекреационных объектах очень сильно…от изрытых грунтовых троп до профилированных асфальтированных дорог с водоотводными канавами. Как и в случае с хижинами / домиками, потребность покупателей во внутренних дорогах довольно минимальна. Большинство покупателей земли просто хотят каким-то образом получить доступ ко всей собственности. Следовательно, многие землевладельцы, которые проложили дороги из белого камня или асфальта, никогда не получат свои деньги обратно. На самом деле, некоторые покупатели не только не обращают внимания на эти усовершенствования, но и не любят их. Многие считают, что асфальтированные или даже белые каменные дороги лишают спокойствия и красоты фермы. Я продал часть своей личной собственности раньше с дорогой из белых камней, только чтобы увидеть, как новый покупатель дремлет и хоронит дорогу… правдивая история.

Амбары для оборудования

Почти у каждого покупателя земли есть игрушки (или они планируют их купить). Поэтому здания с оборудованием могут быть отличным дополнением, которое не обязательно сократит будущий рынок для этой собственности. Тем не менее, большинство покупателей не хотят платить за это кучу денег… все, что им нужно, — это крыша для защиты своих игрушек от непогоды. В свою очередь, многие обновления не имеют финансового веса для покупателей. Такие вещи, как бетон, электроэнергия, изоляция, освещение и даже размер здания, могут быть отличными, но не все покупатели ценят эти улучшения. Как и в случае с хижинами, чем дороже становятся эти здания, тем реже владельцы получают за них полную стоимость.

Решения

1) ПРИНЯТИЕ

Первое и простое решение состоит в том, чтобы смириться с тем, что вам не вернут всю вложенную сумму. Я лично занимаюсь постройкой кабины. Я знаю, что есть вещи, которые не увеличат стоимость собственности… по крайней мере, не так сильно, как я в них инвестирую. И меня это устраивает на 100%. Я планирую пользоваться недвижимостью в течение длительного времени и смирился с тем, сколько мне стоит моя каюта… Я не возмещу 100% этого, когда придет время продавать.

2) МИНИМАЛИЗМ

Если вы просто не можете переварить мысль о том, что не вернете все свои инвестиции, когда придет время, ваши улучшения должны быть минималистичными.

Следующие улучшения подвергаются большему риску не получить полную стоимость завершения…

A)   Уникальные/экзотические улучшения

Уникальные и/или экзотические улучшения просто не имеют большого рынка. Если у вас есть уникальное хобби и вы выполняете некоторые капитальные улучшения, связанные с этим хобби, рынок, на котором можно найти покупателя с такими же целями/желаниями, мгновенно сокращается.

Например, Стив покупает недвижимость и хочет делать мед и сироп. Он сажает тонну кленов и покупает кучу пчелиных домиков (я понятия не имею, как эти штуки называются). Он вложил 20 000 долларов в деревья и домики для пчел. Через четыре года он решает продать. Чтобы получить полную стоимость его улучшений, мы должны найти кого-то, кто ищет недвижимость, кто хочет делать мед и сироп. Удачи. Это не означает, что мы не можем продать эту недвижимость. Просто важно понимать, что если покупатель не имеет тех же целей и желаний, он не будет платить за эти улучшения. В некоторых случаях они действительно наносят ущерб имуществу. Если кленовые деревья были посажены на территории, которая ранее возделывалась, многие покупатели будут учитывать, сколько будет стоить удаление деревьев, прежде чем делать предложение. Как бы то ни было, вы видите, как трудно получить полную отдачу от уникальных и/или экзотических улучшений.

B) «Не соответствует стоимости»

Когда мы говорим «соответствие стоимости», мы имеем в виду взаимосвязь между имуществом в целом и стоимостью улучшения. В целом, чем больше расхождение между стоимостью проекта и стоимостью недвижимости, тем больше у вас шансов окупить капитальные улучшения.

Например, Билл строит навес для оборудования за 40 000 долларов на своей ферме площадью 250 акров стоимостью 1 000 000 долларов. Стоимость этого здания составляет 4% от стоимости недвижимости. Есть хороший шанс, что Билл сможет полностью окупить эти инвестиции.

С другой стороны, Стив строит такое же здание на своей ферме площадью 10 акров стоимостью 50 000 долларов. Это означает, что почти половина стоимости Стива приходится на здание. Когда соотношение такое высокое, потенциальный рынок недвижимости невероятно падает. В настоящее время недвижимость подходит только для тех, кто ищет место для хранения или для тех, кто хотел бы превратить сарай в хижину… а это очень маленький рынок.

Эта же теория справедлива практически для всего. Посадка яблоневого сада за 5000 долларов на участке стоимостью 600 000 долларов имеет смысл. Посадка того же сада на участке стоимостью 40 000 долларов не годится. Проще говоря, проекты, представляющие больший процент от общей стоимости фермы, имеют значительно меньшие шансы окупить свои инвестиции.

C)   Улучшения, которые не «соответствуют объекту недвижимости»

Когда мы, брокеры, спрашиваем, «соответствуют ли улучшения объекту недвижимости», на самом деле мы спрашиваем… соответствуют ли улучшения потенциальному покупателю, как сама земля изначально привлекать? Например, прогулка в оленеводстве имеет смысл на 300 акрах лесных угодий под строгим управлением трофеями. Тот же кулер на 80 акрах земли с 20 акрами леса — нет. Велика вероятность, что покупатель 80 акров не охотник на оленей. Другой пример: здание для чистки рыбы имеет смысл на участке с тремя большими озерами. То же самое здание для чистки рыбы на участке площадью 50 акров с озером в ¼ акра не работает. Это свойство, скорее всего, не понравится рыбакам… поэтому вероятность того, что кто-то заплатит полную стоимость за это улучшение, невелика.

В конечном счете, улучшения, соответствующие земле, на которой они расположены, с большей вероятностью получат полную стоимость от покупателя. Зерновой бункер на пахотной ферме площадью 1000 акров: 100% да. Тот самый зерновой бункер на 40-акровом лесном массиве. Нет. Я знаю, что это крайний пример, но вы поняли.

3) ЭКОНОМИЧЕСКОЕ СООТВЕТСТВИЕ

Последнее, что мы можем сделать, чтобы увеличить ваши шансы на получение полной стоимости капитальных улучшений, это убедиться, что улучшение соответствует земельному участку с экономической точки зрения. Конечно, вы можете построить озеро где угодно. Вы можете построить его на ровном кукурузном поле… вырыть яму, выровнять ее системой лайнеров и вырыть колодец, чтобы он оставался полным. Один акр пруда может стоить вам 100 000 долларов. Наши рекомендации всегда ничего не форсировать . Бери то, что предлагает земля. Если вы можете создать 10-акровое озеро с 18-футовой плотиной… сделайте это. Не думайте дважды. Если для получения двух акров воды требуется плотина высотой 30 футов и шириной 700 футов… переходите к другому проекту. То же самое касается водно-болотных угодий. Мы никогда не рекомендуем дамбы более 6 футов для заболоченных мест. Так что, если вы можете получить 6 акров затопленной еды с 6-футовой плотиной… начинайте немедленно. Если вы можете получить только ½ акра для той же 6-футовой плотины… переходите к другому проекту. Бери то, что предлагает земля, и ничего не навязывай. Домашние плавники сталкиваются с тем же сценарием… конечно, открытые планы этажей великолепны… но если вам нужно снести несущие стены и перепроектировать конструкцию, затраты часто перевешивают ценность. То же самое относится и к земле… берите то, что она предлагает.

ОБЩИЕ СВЕДЕНИЯ

Эти три совета должны помочь вам получить больший процент от капитальных улучшений. В конце концов, покупатели редко ценят усовершенствования так же высоко, как владелец, завершивший проекты. Это особенно верно, когда стоимость улучшений растет или когда проект представляет собой более высокую процентную стоимость всего имущества. Если вы рассматриваете некоторые улучшения и для вас важно, чтобы вы не тратили деньги впустую, обратитесь к местному земельному маклеру. Мы работаем с покупателями земли каждый день и отлично понимаем, что ценят покупатели земли и как улучшения повлияют на потенциальную продажу собственности.

Свяжитесь с нами

У вас есть вопрос или вы хотите назначить время для посещения этого объекта? Заполните форму ниже, и мы свяжемся с вами как можно скорее!

• Имя*

  Первый Последний

• Электронная почта*
• Телефон
• Сообщение*

АНАЛОГИЧНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

37 акров земли на продажу в округе Пеория, штат Иллинойс

John OReilly — 14 февраля 2023 г. 0

В НАЛИЧИИ ЦЕНА: 349 900 долларов США Беглый взгляд Приблизительно 17 акров обрабатываемой земли Школьный округ Данлэп Сайт Великого озера Тяжелая дорога Фасад Доступ с двух сторон Сайт уединенного дома АНТЕННА ИНТЕРАКТИВНАЯ КАРТА ПОДКАСТ PROPERTY REVIEWДля более подробной информации…

Как правительство забирает собственность

По мере того, как города расширяются и улучшают дороги, канализацию и линии электропередач, коммуникации и другие системы, правительству часто приходится защищать или получать доступ к частной земле. Без права правительства на изъятие собственности возможности общественной инфраструктуры не могли бы служить потребностям общества.

Право правительства на получение частной земли для общественных целей известно как выдающееся владение. Это право вытекает из федеральных конституций и конституций штатов и соответствующих законов о собственности.

Выдающееся владение позволяет правительству изымать частную землю для общественных целей только в том случае, если правительство выплачивает владельцу собственности справедливую компенсацию. Процесс, посредством которого правительство приобретает частную собственность для общественной пользы, известен как осуждение.

Также известное как «изъятие», пример изъятия правительством может включать расширение проезжей части или новую станцию ​​легкорельсового транспорта. Правительство может изъять частную землю для общественного пользования, которая может включать в себя торговый центр или парк.

Как правительство забирает частную собственность

Когда правительство разрабатывает планы по расширению и улучшению дорог и коммуникаций, находящихся в общественном пользовании, оно определяет, какие частные участки могут быть затронуты. Затем правительство будет работать со своими собственными оценщиками, чтобы определить соответствующую цену для необходимых прав собственности.

Когда правительство установит свою оценку стоимости имущества, оно может предложить землевладельцу определенную цену за имущество. Если владелец собственности соглашается, правительство покупает землю. Если владелец недвижимости оспаривает государственную оценку и не может договориться о цене, дело может быть передано в суд.

Во время судебного разбирательства по поводу осуждения владелец собственности может предложить свою собственную оценку собственности. Как правило, владелец недвижимости будет работать с адвокатом и оценщиком. Адвокат будет защищать законные права владельца собственности в отношении вовлеченного имущества, а оценщик будет работать над установлением справедливой рыночной стоимости имущества. Владелец собственности также может возражать против принудительной продажи, оспаривая предложенное правительством использование собственности.

В качестве альтернативы землевладелец может также заявить, что размер собственности, которую правительство пытается конфисковать, слишком велик и что его цели могут быть выполнены с меньшим вмешательством. Вообще говоря, правительству разрешено вторгаться в права собственности отдельных лиц только в той мере, в какой это необходимо для достижения намеченной общественной цели.

Стоимость имущества

Большинство судебных разбирательств по делу об осуждении связано со стоимостью спорного имущества. Стоимость объекта недвижимости (или доли в собственности) зависит от многих факторов. Для участка незастроенной земли с одним владельцем и без каких-либо исключительных или необычных особенностей определение стоимости собственности может быть довольно простым. Зонирование собственности и стоимость окружающих участков послужат полезным ориентиром для расчета. Однако в городских условиях недвижимость, вероятно, будет застроена.

Уникальные характеристики собственности часто приводят к разным оценкам стоимости между владельцем собственности и правительством. Помимо оценщика и юриста, каждая сторона может привлечь дополнительных специалистов, таких как инженеры и архитекторы.

Факторы, учитываемые при оценке имущества, включают:

• Размер имущества
• Зонирование
• Существующие здания и дороги находятся на участке
• Текущее использование
• Возможное использование
• Доступность
• Прочие предприятия или виды землепользования, расположенные по соседству или поблизости
• Присутствуют ли арендаторы или другие арендаторы.

Имущество может представлять средства к существованию владельца, так что для владельца оно стоит всего, что он вложил в него, и всего, что может быть получено от него. Государство должно оплатить расходы на переезд, включая оборудование, владельцу недвижимости.

Для правительства релевантной стоимостью является рыночная стоимость имущества. Рыночная стоимость основана на том, что заинтересованный покупатель может заплатить заинтересованному продавцу. Оценка также производится на определенную дату. Это связано с тем, что стоимость недвижимости может меняться со временем. Чтобы прийти к единой цене, определение устанавливается на одну дату.

 Определение стоимости основано на сумме приобретения. В некоторых случаях правительству может потребоваться изъять все имущество владельца. В других случаях правительству потребуется только часть имущества или сервитут. Стоимость этих интересов зависит от задействованной земли и от того, как потеря или вторжение этой земли окажет на остальную собственность.

Методы оценки

При определении стоимости конкретного объекта недвижимости оценщики и суды обычно различают три подхода:

• Рыночный подход: стоимость оцениваемой недвижимости основана на недавних продажах сопоставимых близлежащих объектов. Основываясь на этих продажах, оценщик формирует мнение о цене собственности на открытом рынке. Рыночный подход может быть неприемлемым, если в последнее время в этом районе не было сопоставимых продаж.
• Затратный подход: также называемый амортизированной восстановительной стоимостью, он показывает, сколько будет стоить замена земли и существующих строений после учета амортизации.
• Доходный подход: учитывает инвестиционную стоимость имущества. Сколько можно было бы заплатить в момент оценки в свете потенциального дохода собственности?

Время оценки имущества

Еще один момент, который может оспорить владелец имущества, — это время оценки. Это может произойти, когда правительство необоснованно задерживает приобретение собственности. В то же время действия государства могут существенно снизить стоимость объекта недвижимости. Например, правительство не может скупать и конфисковать соседние владения, уничтожать их или допускать их ветхость, а затем занижать оставшихся владельцев собственности после того, как в результате их собственная стоимость собственности упадет.

Общее правило состоит в том, что правительство не обязано выплачивать компенсацию владельцу собственности до тех пор, пока оно не конфискует его собственность или существенно не ограничит его способность ею пользоваться. Правительство может утверждать, что оно этого не сделало, но владелец собственности может утверждать, что действия правительства сделали собственность почти бесполезной на рынке недвижимости.

Процедура вынесения обвинительного приговора основывается на простом принципе, согласно которому правительство может охранять частную собственность в интересах общества. Тем не менее, из-за множества видов использования собственности и нестабильности рынка недвижимости процедура вынесения приговора может быть сложной.